房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí)通關(guān)考試題庫(kù)帶答案解析

房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí)通關(guān)考試題庫(kù)帶答案解析

單選題（共50題）1、2015年8月，A市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)的，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5600萬(wàn)元，建設(shè)工期為16個(gè)月。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為4000萬(wàn)元。同時(shí)通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。A.500B.800C.1200D.1500【答案】C2、長(zhǎng)期貸款展期期限累計(jì)不得超過(guò)（）年。A.1B.3C.5D.6【答案】B3、已辦理抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為()。A.預(yù)告登記B.更正登記C.異議登記D.房屋抵押權(quán)登記【答案】D4、下列建設(shè)項(xiàng)目中，應(yīng)通過(guò)出讓方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的是()。A.部隊(duì)營(yíng)房B.國(guó)有企業(yè)辦公樓C.國(guó)家投資的核電站D.科技博物館擴(kuò)建【答案】B5、商品房預(yù)售合同登記備案應(yīng)由()辦理。A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)B.房地產(chǎn)銷售代理機(jī)構(gòu)C.商品房預(yù)購(gòu)人D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商品房預(yù)購(gòu)人共同【答案】A6、陳某預(yù)買一套建筑面積為100m2的商品住房，單價(jià)為10000元/m2，買賣雙方對(duì)面積誤差處理未作約定。房屋交付后，經(jīng)實(shí)測(cè)，建筑面積為95m2，如陳某選擇購(gòu)房，則實(shí)付購(gòu)房款（）萬(wàn)元。A.90B.91C.93D.95【答案】C7、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）開(kāi)發(fā)建設(shè)一樓盤，2017年11月1日該樓盤竣工并驗(yàn)收合格。陳某于當(dāng)年12月1日購(gòu)買該樓盤的一套住房，單價(jià)為18000元/平方米，按照商品房銷售合同約定建筑面積為100平方米，陳某向開(kāi)發(fā)商繳納了50萬(wàn)元的定金。陳某向銀行申請(qǐng)了90萬(wàn)元人民幣的30年期的住房貸款，銀行按法律規(guī)定持有陳某的購(gòu)房合同。2018年1月1日甲公司未按規(guī)定向陳某交納該房屋。A.自營(yíng)貸款B.中期貸款C.信用貸款D.委托貸款【答案】A8、下列關(guān)于商品房銷售的表述中，正確的是（）。A.商品房買賣合同中約定的面積誤差不得超過(guò)3%B.按何種面積計(jì)價(jià)，就按何種面積登記發(fā)證C.按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣eD.商品房買賣合同對(duì)面積誤差無(wú)約定的，應(yīng)據(jù)實(shí)計(jì)算房?jī)r(jià)款【答案】C9、施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有（）的簽字蓋章。A.注冊(cè)建筑師B.注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師C.注冊(cè)建造師D.注冊(cè)監(jiān)理工程師【答案】C10、租賃與合資經(jīng)營(yíng)、補(bǔ)償貿(mào)易、來(lái)料加工和產(chǎn)品返銷等方式相結(jié)合的融資租賃形式是()。A.轉(zhuǎn)租賃B.杠桿租賃C.綜合租賃D.直接租賃【答案】C11、商品房買賣預(yù)測(cè)面積為150㎡，價(jià)格為4000元／㎡，交付使用時(shí)，實(shí)測(cè)面積為155㎡，買賣雙方未對(duì)面積誤差的處理方式做出約定。如買受人不退房，根據(jù)有關(guān)規(guī)定最后結(jié)算的房?jī)r(jià)款應(yīng)為()萬(wàn)元。A.60.0B.61.0C.61.8D.62.0【答案】C12、三級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)晉升二級(jí)資質(zhì)，應(yīng)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)（）年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】C13、在某省會(huì)城市，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）開(kāi)發(fā)商品房住宅小區(qū)，擬征收某村基本農(nóng)田以外的耕地200萬(wàn)平方米，并委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。共4棟，每棟10層，5個(gè)單元，每個(gè)單元均為一梯兩戶。2014年6月1日，該項(xiàng)目取得《商品房預(yù)售許可證》，準(zhǔn)許銷售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】C14、利用價(jià)值工程理論，提高工程建設(shè)項(xiàng)目?jī)r(jià)值可行的方法是（）。A.功能提高小于費(fèi)用提高B.功能下降小于費(fèi)用下降C.功能下降大于費(fèi)用下降D.功能不變，費(fèi)用増加【答案】B15、某房地產(chǎn)公司擬獲得某城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)H鄉(xiāng)所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用房的開(kāi)發(fā)建設(shè)。H鄉(xiāng)原耕地面積為80公頃，農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征用基本農(nóng)田以外的耕地30公頃。該地前三年每公頃年產(chǎn)值分別為4萬(wàn)元、4.5萬(wàn)元、4.7萬(wàn)元。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前三年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的5倍。被征用土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)為25萬(wàn)元。問(wèn)：A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】D16、在某省會(huì)城市，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）開(kāi)發(fā)商品房住宅小區(qū)，擬征收某村基本農(nóng)田以外的耕地200萬(wàn)平方米，并委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。共4棟，每棟10層，5個(gè)單元，每個(gè)單元均為一梯兩戶。2018年6月1日，該項(xiàng)目取得《商品房預(yù)售許可證》，準(zhǔn)許銷售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】C17、關(guān)于失信被執(zhí)行人的定義說(shuō)法不正確的是（）。A.具有履行能力而不履行生效法律文書(shū)確定的義務(wù)B.以偽造證據(jù)、暴力、威脅等方法妨礙、抗拒執(zhí)行的C.以虛假訴訟、虛假仲裁或者以隱匿、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)等方法規(guī)避執(zhí)行的D.被執(zhí)行人延緩履行執(zhí)行和解協(xié)議的【答案】D18、下列關(guān)于城鄉(xiāng)規(guī)劃控制線的表述錯(cuò)誤的是（）。A.規(guī)劃紅線一般指建設(shè)用地規(guī)劃控制線，包括用地紅線、道路紅線和建筑紅線B.城市紫線是指國(guó)家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市政府公布的歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線C.城市綠線是指城市各類綠地范圍的控制線D.城市藍(lán)線是指對(duì)城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線【答案】D19、目前我國(guó)已基本形成了以()為中心、國(guó)家統(tǒng)一會(huì)計(jì)制度為基礎(chǔ)的法規(guī)體系。A.會(huì)計(jì)法B.注冊(cè)會(huì)計(jì)師法C.會(huì)計(jì)管理?xiàng)l例D.會(huì)計(jì)師管理?xiàng)l例【答案】A20、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)2010年銷售收入為8000萬(wàn)元人民幣，扣除項(xiàng)目金額為5000萬(wàn)元，應(yīng)繳土地增值稅為（）萬(wàn)元。A.500B.750C.900D.950【答案】D21、關(guān)于中介服務(wù)特點(diǎn)的說(shuō)法正確的是()。A.人員特定、服務(wù)無(wú)償、指定服務(wù)B.人員特定、服務(wù)有償、委托服務(wù)C.人員不特定、服務(wù)有償、指定服務(wù)D.人員不特定、服務(wù)無(wú)償、委托服務(wù)【答案】B22、教育費(fèi)附加是隨（）附加征收。A.印花稅B.所得稅C.增值稅D.房產(chǎn)稅【答案】C23、土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是（）。A.土地上房屋建筑總面積B.建筑物基地面積C.納稅人實(shí)際占用的土地面積D.納稅人自己測(cè)定的土地面積【答案】C24、對(duì)相鄰企業(yè)排污造成的環(huán)境污染提起損害賠償訴訟時(shí)效期間為()年。A.1B.2C.3D.4【答案】C25、工程量清單計(jì)價(jià)方式反映了（）階段。A.國(guó)家定價(jià)B.國(guó)家指導(dǎo)價(jià)C.市場(chǎng)定價(jià)D.市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)【答案】C26、人均耕地不超過(guò)l畝的地區(qū)(以縣級(jí)行政區(qū)域單位)，每㎡為()元。A.10～50B.8～40C.6～30D.5～25【答案】A27、施工單位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)取樣時(shí)，應(yīng)在（）監(jiān)督下進(jìn)行。A.監(jiān)理單位B.設(shè)計(jì)單位C.施工單位D.實(shí)驗(yàn)室人員【答案】A28、（）一般都是移動(dòng)污染源，主要是各種機(jī)動(dòng)車輛、飛機(jī)、輪船等排放有毒有害物質(zhì)進(jìn)入大氣。A.生活污染源B.氣態(tài)污染物C.工業(yè)污染源D.交通污染源【答案】D29、保險(xiǎn)合同的客體為（）。A.保險(xiǎn)人B.保險(xiǎn)利益C.保險(xiǎn)金額D.被保險(xiǎn)人【答案】B30、（2016年真題）下列稅收中，按年計(jì)算、分期繳納的是（）。A.契稅B.土地增值稅C.城鎮(zhèn)土地使用稅D.個(gè)人所得稅【答案】C31、2018年甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)獲得一住宅項(xiàng)目地塊。該規(guī)劃地塊面積為10000m2，出讓合同約定容積率為4.5，建筑密度為30%。根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)，該小區(qū)住宅樓層高度均一致，平均每套戶型面積為90m2。行業(yè)平均利潤(rùn)率為20%，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)目標(biāo)利潤(rùn)率30%。A.3.15億元B.3.6億元C.4.05億元D.4.5億元【答案】A32、根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估法》，屬于法定評(píng)估業(yè)務(wù)的，估價(jià)檔案的保存期限不得少于年()年。A.5B.10C.15D.30【答案】D33、等成本線又稱()，是指在生產(chǎn)要素價(jià)格既定的條件下，生產(chǎn)者以一定量的費(fèi)用支出所能購(gòu)買到的兩種生產(chǎn)要素所有可能數(shù)量組合的集合。A.企業(yè)預(yù)算線B.家庭預(yù)算線C.單位預(yù)算線D.社會(huì)預(yù)算線【答案】A34、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）開(kāi)發(fā)建設(shè)一樓盤，2017年11月1日該樓盤竣工并驗(yàn)收合格。陳某于當(dāng)年12月1日購(gòu)買該樓盤的一套住房，單價(jià)為18000元/平方米，按照商品房銷售合同約定建筑面積為100平方米，陳某向開(kāi)發(fā)商繳納了50萬(wàn)元的定金。陳某向銀行申請(qǐng)了90萬(wàn)元人民幣的30年期的住房貸款，銀行按法律規(guī)定持有陳某的購(gòu)房合同。2018年1月1日甲公司未按規(guī)定向陳某交納該房屋。A.安居定期保險(xiǎn)B.建筑工程團(tuán)體人身意外傷害保險(xiǎn)C.城鄉(xiāng)居民房屋保險(xiǎn)D.產(chǎn)品責(zé)任險(xiǎn)【答案】D35、影響需求價(jià)格彈性的因素不包括（）。A.商品的耐用程度B.時(shí)間的長(zhǎng)短C.商品本身用途的多樣性D.消費(fèi)者的偏好【答案】D36、為了防御地質(zhì)災(zāi)害，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照設(shè)計(jì)變更對(duì)已預(yù)售的房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行有利于購(gòu)房者的更改，且不打算加價(jià)，則甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)()。A.不必通知買受人B.應(yīng)書(shū)面通知買受人C.應(yīng)公示通知買受人D.可在交房時(shí)再告知買受人【答案】B37、企業(yè)會(huì)計(jì)的確認(rèn)、計(jì)量和報(bào)告的基礎(chǔ)是（）。A.借貸記賬法B.增減記賬法C.權(quán)責(zé)發(fā)生制D.收付實(shí)現(xiàn)制【答案】C38、分項(xiàng)最細(xì)、定額子目最多的工程建設(shè)定額是（）。A.估算指標(biāo)B.概算指標(biāo)C.預(yù)算走額D.施工走額【答案】D39、（2014年真題）下列取得房屋的行為中，屬于應(yīng)繳納契稅的是（）。A.子女繼承取得房屋B.以獲獎(jiǎng)方式取得房屋C.接受贈(zèng)與境外別墅D.住房所有權(quán)更正為夫妻共有【答案】B40、根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申報(bào)一級(jí)資質(zhì)，要求其從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)時(shí)間應(yīng)不低于（）年。A.2B.3C.5D.8【答案】C41、國(guó)有土地上房屋征收主體是()。A.國(guó)務(wù)院B.省級(jí)人民政府C.市、縣級(jí)人民政府D.房屋征收部門【答案】C42、將稅種分為流轉(zhuǎn)稅、收益稅、財(cái)產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅，是依據(jù)（）不同來(lái)劃分的。A.課稅主體B.課稅對(duì)象C.稅基D.稅率【答案】B43、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序一般包括：①簽訂交易資金監(jiān)管等協(xié)議；②房源核驗(yàn)與購(gòu)房資格審核；③辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記；④撥付交易資金；下列選項(xiàng)中排序正確的是（）。A.①→④→③→②B.①→②→③→④C.②→①→③→④D.②→④→③→①【答案】C44、因合法建造房屋的事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自（）發(fā)生效力。A.記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)B.事實(shí)行為成就時(shí)C.申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)登記時(shí)D.頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)時(shí)【答案】B45、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后（）日內(nèi)，向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。A.15B.30C.60D.90【答案】D46、某房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)期2年，第一年計(jì)劃投資額2000萬(wàn)元，第二年計(jì)劃投資額3000萬(wàn)元，年度價(jià)格上漲率為5％，則該項(xiàng)目建設(shè)期間漲價(jià)預(yù)備費(fèi)是()萬(wàn)元。A.150.00B.250.00C.400.00D.271.18【答案】D47、(2016真題)根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e是（）。A.公共使用的電梯井B.值班警衛(wèi)用房C.獨(dú)立使用的地下室D.變電室【答案】C48、商品房現(xiàn)房廣告不得涉及的內(nèi)容是（）。A.銷售價(jià)格B.裝飾裝修C.小區(qū)環(huán)境D.升值承諾【答案】D49、合伙制房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)中，專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的出資額合計(jì)應(yīng)不低于()。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】B50、2010年5月27日，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）通過(guò)拍賣方式，按法定最高出讓年限，取得了A省B市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，并簽訂了國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。該地塊為普通商品住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)用地，合同規(guī)定的該住宅用地出讓年限為出讓最高年限，從土地交付使用之日開(kāi)始計(jì)算。在繳納了出讓金和相關(guān)費(fèi)用后，2010年8月17日，該土地交付給甲公司使用。甲公司根據(jù)市場(chǎng)情況申請(qǐng)改變土地利用條件，獲得相關(guān)部門批準(zhǔn)并變更了出讓合同。2012年2月15日，李某購(gòu)買了該項(xiàng)目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日將房屋交付給李某。李某辦理了《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》。A.2060年5月27日B.2060年8月16日C.2080年5月27日D.2080年8月16日【答案】D多選題（共30題）1、關(guān)于各級(jí)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)各資質(zhì)等級(jí)應(yīng)具備的條件，下列說(shuō)法中正確的是()。A.一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)6年以上，取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)二級(jí)資質(zhì)2年以上B.一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)有15名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師C.二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)有8名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師D.二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的所有股份或者出資額中專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資總額不低于50%E三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)有5名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師【答案】ABC2、下列屬于法定委托拍賣程序的是()。A.委托人拍賣意向B.發(fā)出委托拍賣函C.拍賣人接受委托D.雙方當(dāng)事人洽談E.簽訂委托拍賣合同【答案】BC3、關(guān)于城市規(guī)劃的說(shuō)法，正確的有()。A.城市總體規(guī)劃分為控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃B.修建性詳細(xì)規(guī)劃是各項(xiàng)建筑和工程設(shè)施設(shè)計(jì)及施工的依據(jù)C.控制性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容包括規(guī)定建筑后退紅線距離D.城市總體規(guī)劃由城市人民政府組織編制E.城市的發(fā)展布局、功能分區(qū)等屬于城市總體規(guī)劃的內(nèi)容【答案】BCD4、下列城市用地中，屬于商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地的有（）。A.旅館B.高爾夫球場(chǎng)C.衛(wèi)生防疫站D.出租汽車場(chǎng)站E.證券期貨交易所【答案】AB5、古橋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)了一個(gè)占地3方m2的住宅小區(qū)，一期工程4棟住宅樓即將竣工，房屋已有80%預(yù)售出去。由于二期工程剛剛開(kāi)工，古橋公司未予竣工驗(yàn)收就將鑰匙交給購(gòu)房戶。業(yè)主甲入住后發(fā)現(xiàn)自己所購(gòu)住房面積僅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。請(qǐng)根據(jù)上述材料回答下列問(wèn)題：A.可以單方解除B.無(wú)法定單方解除權(quán)利C.須古橋公司同意D.須符合合同中有關(guān)解除條款的要求【答案】BD6、2011年8月，某城市作出房屋征收決定，被征收國(guó)有土地由甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房，項(xiàng)目總投資預(yù)算為6000萬(wàn)元。劉某自有的一套住宅被征收，選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式。補(bǔ)償協(xié)議約定，劉某取得該項(xiàng)目的一套經(jīng)濟(jì)適用住房和部分貨幣補(bǔ)償。A.該項(xiàng)目可采用劃撥方式供地B.甲企業(yè)通過(guò)招投標(biāo)方式成為該項(xiàng)目的建設(shè)單位C.該項(xiàng)目的資本金最低為2100萬(wàn)元D.該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)利潤(rùn)應(yīng)控制在3％以內(nèi)【答案】ABD7、失業(yè)一般分為（）。A.摩擦失業(yè)B.非摩擦失業(yè)C.困難失業(yè)D.自愿失業(yè)E.非自愿失業(yè)【答案】AD8、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的情形有（）。A.合法建造取得的房屋所有權(quán)B.商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移C.主債權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移D.房屋所有權(quán)人更名E.受遺贈(zèng)取得的房屋所有權(quán)【答案】AD9、我國(guó)現(xiàn)行法律制度體系包括（）。A.法律B.行政法規(guī)C.地方性法規(guī)D.部門規(guī)章E.技術(shù)規(guī)范【答案】ABCD10、2018年9月10日，全國(guó)教育大會(huì)在北京召開(kāi)。習(xí)近平在講話中指出，培養(yǎng)什么人是教育的首要問(wèn)題，我國(guó)是中國(guó)共產(chǎn)黨領(lǐng)導(dǎo)的社會(huì)主義國(guó)家，這就決定了我們的教育必須（）。A.把推進(jìn)教育現(xiàn)代化作為根本任務(wù)B.把建設(shè)教育強(qiáng)國(guó)作為根本任務(wù)C.把全面深化教育體制改革作為根本任務(wù)D.把培養(yǎng)社會(huì)主義建設(shè)者和接班人作為根本任務(wù)【答案】D11、教育費(fèi)附加是隨（）附征專門用于教育的一種特別目的稅。A.增值稅B.消費(fèi)稅C.房產(chǎn)稅D.城建稅E.企業(yè)所得稅【答案】AB12、甲公司于2013年6月以出讓方式取得一宗居住用地，出讓合同約定容積率≤3.0，建筑密度≤33％，綠地率≥35％，人口容量≤8000人／hm^2，以中、高層為主。該宗地周邊有大型商業(yè)中心和中學(xué)、小學(xué)及醫(yī)療、文化等設(shè)施，市政配套齊全。甲公司另有一幢賬面原值為3000萬(wàn)元的商業(yè)用房，于2013年1月出租給乙公司，并收到預(yù)付年租金240萬(wàn)元。同時(shí)，甲公司用商業(yè)用房向銀行抵押貸款1500萬(wàn)元，年利率為8％，借款期限為3年，每年年末支付利息，到期一次性歸還本金。甲公司2013年1月除租金收入外，另發(fā)生經(jīng)營(yíng)收入300萬(wàn)元，支出200萬(wàn)元（含稅費(fèi)），其中包括繳納商業(yè)用房財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)年費(fèi)6萬(wàn)元，約定保險(xiǎn)金額為2000萬(wàn)元。2013年商業(yè)用房發(fā)生火災(zāi)，發(fā)生火災(zāi)前，該商業(yè)用房現(xiàn)值為3100萬(wàn)元。經(jīng)調(diào)查認(rèn)定，火災(zāi)事故乙公司應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任，火災(zāi)造成商品用房損失額為800萬(wàn)元。保險(xiǎn)公司根據(jù)調(diào)查結(jié)果給予了賠付。A.容積率B.綠地率C.建筑密度D.人口容量【答案】ABC13、擔(dān)保物權(quán)包括（）。A.地役權(quán)B.典權(quán)C.抵押權(quán)D.留置權(quán)E.質(zhì)權(quán)【答案】CD14、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓人應(yīng)繳納的稅費(fèi)有（）。A.土地增值稅B.教育費(fèi)附加C.營(yíng)業(yè)稅D.城市維護(hù)建設(shè)稅E.契稅【答案】ABCD15、根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)登記的情形有（）。A.繼承取得不動(dòng)產(chǎn)B.購(gòu)買新建商品住房C.依據(jù)人民法院判決取得不動(dòng)產(chǎn)D.抵押不動(dòng)產(chǎn)E.農(nóng)村居民新建住宅【答案】AC16、在某省會(huì)城市，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）開(kāi)發(fā)商品房住宅小區(qū)，共4棟，每棟10層，5個(gè)單元，每個(gè)單元均為一梯兩戶。2011年6月1日，該項(xiàng)目取得《商品房預(yù)售許可證》，準(zhǔn)許銷售300套。A.房地產(chǎn)管理部門作出的準(zhǔn)予商品房預(yù)售的許可，應(yīng)當(dāng)予以公開(kāi)，公眾有權(quán)查閱B.甲企業(yè)可在未解除合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人C.甲企業(yè)不得按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)預(yù)售商品房D.甲企業(yè)可以與購(gòu)房人約定面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)2％時(shí)，買受人有權(quán)退房【答案】AD17、根據(jù)權(quán)利的作用，可將民事權(quán)利分為（）。A.專屬權(quán)B.支配權(quán)C.請(qǐng)求權(quán)D.形成權(quán)E.抗辯權(quán)【答案】BCD18、職工有下列()情形的，可以申請(qǐng)?zhí)崛€(gè)人賬戶內(nèi)的住房公積金存儲(chǔ)余額。A.離、退休B.出境定居C.翻建自住住房D.購(gòu)買自用商鋪E.完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系【答案】ABC19、下列屬于單位工程的有（）。A.土建工程B.安裝工程C.裝飾工程D.地下連續(xù)墻工程E.土石方工程【答案】ABC20、商品房銷售中，禁止的行為包括（）。A.返本銷售B.實(shí)名制購(gòu)房C.未取得商品房預(yù)售許可證收取定金D.成套住宅分割拆零銷售E.預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的期房再行轉(zhuǎn)讓【答案】ACD21、按照登記的效力分類，本登記包括（）。A.首次登記B.預(yù)登記C.所有權(quán)登記D.林權(quán)登記E.轉(zhuǎn)移登記【答案】A22、房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)進(jìn)行實(shí)地查看的情形有（）。A.房屋所有權(quán)初始登記B.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記C.最高額抵押登記D.在建工程抵押權(quán)登記E.地役權(quán)登記【答案】AD23、物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式主要包括（）。A.包干制B.酬金制C.社會(huì)服務(wù)費(fèi)D.社區(qū)服務(wù)費(fèi)E.一般服務(wù)費(fèi)【答案】AB24、申請(qǐng)房屋登記時(shí)，由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的情形有（）。A.尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的B.繼承.接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的C.不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷登記的D.產(chǎn)權(quán)交換取得不動(dòng)產(chǎn)所有