房地產經紀人之職業(yè)導論過關檢測模擬B卷附答案

房地產經紀人之職業(yè)導論過關檢測模擬B卷附答案

單選題（共50題）1、由于勞務活動內容的()，制訂完全統(tǒng)一的服務標準不切合市場的實際，但制訂服務要求和內容趨于一致性的基本標準還是可行的。A.多樣性B.復雜性C.多變性D.不確定性【答案】D2、關于MLS系統(tǒng)的表述，不正確的是()。A.根據系統(tǒng)規(guī)則，任何一個會員都可以銷售其他會員的房產B.信息共享、傭金共分，形成聯(lián)合銷售，從而降低交易成本，提高工作效率C.房地產經紀信息MLS系統(tǒng)是美國20世紀五、六十年代市場經濟孕育的產物D.MLS系統(tǒng)是受托經紀人補償協(xié)作銷售經紀人，與其共同分享傭金的手段【答案】C3、相比其他組織結構類型，矩陣制組織結構的主要優(yōu)點是（）。A.有利于加強橫向機構內部各職能人員之間的聯(lián)系B.有利于人員精簡C.有利于高層管理者擺脫日常事務D.有利于統(tǒng)一領導【答案】A4、房地產經紀行業(yè)自律組織可以（）。(2010年真題)A.履行行政管理的職責B.經政府授權行使行業(yè)行政管理的職責C.制定對所有房地產市場主體都有約束力的章程D.在行業(yè)內立法【答案】B5、()就是對品牌愿景、品牌定位和品牌結構的研究、籌劃，它是品牌戰(zhàn)略中的基礎部分，其質量高低決定了整個品牌戰(zhàn)略的成敗。A.品牌識別B.品牌規(guī)劃C.品牌結構D.品牌傳播【答案】B6、房地產經紀人在房地產經紀信息加工整理的過程中，通過對信息的()，產生具有深度和新價值的信息并提高自身的判斷、思考能力。A.篩選B.鑒別C.研究D.編輯【答案】C7、在房地產經紀行業(yè)行政管理模式下，房地產經紀行業(yè)的直接管理主體是（）。A.政府職能部門B.司法機構C.房地產經紀行業(yè)組織D.大型房地產經紀機構【答案】A8、對房地產經紀服務費的管理主要是從（）方面進行。A.是否符合收費標準與開具發(fā)票B.是否明碼標價與開具發(fā)票C.是否依照合同約定與開具發(fā)票D.是否符合收費標準和明碼標價【答案】D9、在存量房經紀活動中，房地產經紀人通過分析委托人()，才能找到與之匹配的房源，增大交易成功的概率。A.意向B.品味C.用意D.偏好【答案】D10、房地產經紀合同是雙務合同，雙方當事人存在著（）關系。A.互為對價B.互為等價C.權利相對D.義務相對【答案】A11、房地產經紀機構利用（），企業(yè)可以根據客戶分析的結果，全面了解和把握企業(yè)的營銷質量是否有顯著的提高。A.客戶分析系統(tǒng)B.客戶資料數(shù)據庫C.客戶聯(lián)絡中心D.決策支持系統(tǒng)【答案】D12、對房地產經紀人員有一定激勵作用，又能降低人員流動率的薪酬制度是（）。A.傭金制B.獎金制C.固定薪金制D.固定薪金和傭金提成混合制【答案】D13、項目營銷策劃方案的制定一般在（）就已完成。A.委托階段B.市場地位階段C.準備銷售資料階段D.布置銷售現(xiàn)場階段【答案】A14、由于房地產的不可移動性，房地產市場具有很強的地域（）。A.選擇性B.特殊性C.分割性D.管理性【答案】C15、房地產經紀人員的簽名應當是（）。A.電子簽名B.個性簽名C.手寫簽名D.藝術簽名【答案】C16、房地產經紀機構公布房源信息的前提是（）。A.信息真實B.委托人口頭答應C.信息得到執(zhí)行該業(yè)務的房地產經紀人的確認D.委托人書面同意【答案】D17、新建商品房銷售代理業(yè)務基本流程中，按一定時間周期對外結算傭金就是與（）結算傭金。A.房地產估價機構B.銷售人員C.開發(fā)商D.銷售經理【答案】C18、下列關于我國房地產經紀服務收費管理的表述中，錯誤的是（）。(2008年真題)A.依照合同約定收取服務費B.房地產中介服務收費必須實行明碼標價制度C.收取服務費必須開具發(fā)票D.交易成功后可獲取傭金以外的其他收益【答案】D19、張某是甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）的房地產經紀人。房主王某準備出售其房屋，在電話中應允張某可以為其代找買家。次日，張某便約自己的買房客戶李某一起去看房，看房之后，李某對該房子十分滿意。經過討價還價，最后李某以118萬元的價格與甲機構簽了房屋承購委托協(xié)議。下列關于甲機構、張某、王某、李某關系的說法，正確的為（）。A.張某是王某的代理人B.張某是李某的代理人C.張某是居間方，不是任何一方的代理人D.甲公司是李某的代理人【答案】D20、未完成房地產經紀服務合同約定的事項，或者服務未達到房地產經紀服務合同約定標準的，房地產經紀機構（）。(2011年真題)A.不得收取傭金B(yǎng).可酌情收取傭金C.可根據完成情況按比例收取傭金D.可與委托人協(xié)商確定是否收取傭金【答案】A21、房地產經紀人和房地產經紀人協(xié)理的執(zhí)業(yè)區(qū)域()。A.相同B.房地產經紀人協(xié)理的執(zhí)業(yè)區(qū)域大于房地產經紀人的執(zhí)業(yè)區(qū)域C.房地產經紀人協(xié)理的執(zhí)業(yè)區(qū)域小于房地產經紀人的執(zhí)業(yè)區(qū)域D.在不同的省市有不同的規(guī)定【答案】C22、房地產經紀人員的責任，就是促成他人的房地產交易，因此應盡最大努力去實現(xiàn)這一目標。這體現(xiàn)了房地產經紀人員具有的職業(yè)道德是（）。A.遵紀守法B.規(guī)范執(zhí)業(yè)C.誠實守信D.盡職盡責【答案】D23、以下描述房地產經紀的作用錯誤的是()A.降低交易成本B.保障交易安全C.加強交易監(jiān)管D.促進交易公平【答案】C24、商品房代理機構的售樓處是新建商品房經紀業(yè)務中銷售環(huán)節(jié)的主要（）。A.店鋪B.工作場所C.經營場所D.注冊地【答案】B25、一個品牌必須要有自己核心的品牌價值，也就是（）。A.品牌優(yōu)勢B.品牌形象C.品牌承諾D.品牌塑造【答案】C26、房地產經紀人員不履行告知義務或告知不清，嚴重損害委托人利益的，由房地產管理部門責令改正可以并處()以下罰款。A.3000元B.1萬元C.3萬元D.5萬元【答案】B27、品牌建設是指企業(yè)以()為基礎，以產品質量和產品特色為核心，確定品牌定位、制定品牌規(guī)劃和品牌形象等一系列活動和過程。A.誠信B.質量C.價值D.管理【答案】A28、房屋抵押變更合同自()起生效。A.抵押變更合同簽訂之日起B(yǎng).變更抵押登記之日起C.抵押變更合同簽訂10日后D.變更抵押登記10日【答案】B29、房地產經紀人員的簽名應當是（）。A.電子簽名B.個性簽名C.手寫簽名D.藝術簽名【答案】C30、我國將房地產經紀專業(yè)人員分為（）。A.房地產經紀人和房地產銷售人員B.地產代理（個人）和營業(yè)員C.經紀人和經紀營業(yè)員D.房地產經紀人協(xié)理、房地產經紀人和高級房地產經紀人【答案】D31、房地產經紀機構采取不正當競爭手段爭取市場業(yè)務，違反了（）原則。A.公平B.平等C.回避D.保密【答案】A32、違約責任是以（）為前提。A.法律法規(guī)B.有效合同C.合同約定D.道德規(guī)范【答案】B33、房地產經紀專業(yè)人員只能通過（）的方式取得報酬。A.與委托人協(xié)商B.訂立合同C.房地產機構下發(fā)D.口頭商談【答案】B34、李四委托中天房地產經紀人事務所的經紀人劉軍購買一套二手房，劉軍介紹張三所有的一套房屋，李四看后同意購買。隨后，李四與張三商談《房屋買賣合同》事宜。A.將李四可承受的最高購買價告訴張三B.將房屋轉讓涉及的稅費告訴李四和張三C.將張三的付款能力等個人信用情況告訴李四D.將張三的房屋存在租賃情況告訴李四【答案】A35、由于服務所具有的特點，使得消費者對房地產經紀機構服務的甄別和認知幾乎完全依靠（）。A.房地產經紀機構的特色B.品牌C.房地產經紀機構的名稱D.商標【答案】B36、售后服務是房地產經紀機構提高服務、穩(wěn)定老客戶的重要環(huán)節(jié)，其內容不包括()，A.延伸服務B.改進服務C.跟蹤服務D.詢問服務【答案】D37、房地產經紀機構及其分支機構應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內。到工商登記機關所在地的市、縣人民政府（）備案，領取備案證明。A.工商管理部門B.房地產管理部門C.土地管理部門D.行政管理部門【答案】B38、企業(yè)品牌結構的層次構成中，第二層次是（），即代表各業(yè)務類型的品牌。A.產品品牌B.事業(yè)品牌C.企業(yè)品牌D.專業(yè)品牌【答案】B39、單方預告登記機構應當自受理預告登記及其注銷登記申請之日起()日內完成審核。A.5B.7C.12D.15【答案】B40、MLS系統(tǒng)運行的基礎是()。A.獨家代理制度B.業(yè)必歸會制度C.參與代理制度D.共同代理制度【答案】A41、經紀人受委托人的委托，以自己的名義與第三方進行交易，并承擔規(guī)定的法律責任的經濟行為的是()。A.居間B.行紀C.代理D.委托【答案】B42、（）是房地產經紀機構為促成委托人購買房屋提供有償經紀服務，與委托人之間設立、變更、終止權利義務關系的協(xié)議。A.房屋承租經紀服務合同B.房屋承購經紀服務合同C.房屋出租經紀服務合同D.房屋出售經紀服務合同【答案】B43、房地產經紀人受理委托業(yè)務后，主要應當收集（）及相關的市場信息和委托方信息。A.股價信息B.本公司信息C.發(fā)展信息D.標的物業(yè)信息【答案】D44、經紀人是（）人，在商業(yè)活動中不歸屬于委托方或第三方，完全處于中間地位。A.服務B.代表C.中介D.銷售【答案】C45、房地產經紀機構在（）中，更注重與客戶建立長期的合作關系。A.房地產買賣經紀業(yè)務B.房地產租賃經紀業(yè)務C.房地產轉讓經紀業(yè)務D.房地產抵押經紀業(yè)務【答案】B46、取得房地產經紀專業(yè)人員資格證書的人員在工作中違反相關法律且造成不良影響的，由中國房地產估價師與房地產經紀人學會（）登記，并收回其職業(yè)資格證書。A.取消B.注銷C.變更D.延續(xù)【答案】A47、()年12月，人事部、建設部聯(lián)合頒布了《房地產經紀人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》，決定對房地產經紀人員實行職業(yè)資格制度。A.2000B.2001C.2002D.2003【答案】B48、由于房地產經紀業(yè)是一種服務業(yè)，它不提供實體性產品，而是提供具有使用價值的動態(tài)過程，即房地產交易的居間或代理等服務，因此對房地產經紀的管理側重于保證服務過程的()。A.規(guī)范性B.穩(wěn)定性C.可靠性D.安全性【答案】A49、下列行為中，屬于房地產經紀機構正當競爭的是（）A.按明顯低于同行業(yè)的收費標準收費B.傳播對同行信譽產生不良影響的虛假信息C.向行業(yè)主管部門舉報其他房地產經紀機構的違法行為D.故意在委托人與其他房地產經紀機構之間設置障礙【答案】C50、房地產經紀服務合同的補充內容是針對房地產經紀機構提供的()而增加的條款。A.基本服務B.延伸服務C.手續(xù)代辦服務D.抵押貸款服務【答案】B多選題（共30題）1、從總體來看，臺灣房地產中介收費的型態(tài)可以歸納為()。A.固定費率，不賺超價B.固定費率，賺取超價C.不付傭金，定金賺取超價D.固定費率歸中介，超價歸個人E.固定費率歸中介，起價歸中介【答案】ABC2、住房公積金貸款擔?？刹捎?)方式。A.所購住房抵押B.住房置業(yè)擔保C.質押擔保D.個人信用擔保E.單位連帶責任保證【答案】ABC3、房地產投資所涉及的領域有()。A.土地開發(fā)B.土地租賃C.房屋建設D.舊城改造E.房地產經營【答案】ACD4、售樓處管理制度包括（）。A.關鍵內容說辭B.接待時間C.保潔要求D.工作流程E.規(guī)劃布局【答案】ABCD5、一般情況下，房地產經紀機構的公司總部業(yè)務部門，可以根據（）進行不同的設置。A.物業(yè)類別B.物業(yè)水平C.業(yè)務類型D.業(yè)務區(qū)域范圍E.業(yè)務規(guī)?！敬鸢浮緼CD6、按照《國民經濟行業(yè)分類》（GB/T4754—2011），中國的國民經濟被劃分為20個門類。其中房地產業(yè)作為一個單獨的大類，又包括的小類有（）。A.農產品經紀B.其他房地產活動C.房地產中介服務D.物業(yè)管理E.房地產開發(fā)經營【答案】BCD7、商品房銷售應當具備的條件包括()。A.房地產開發(fā)企業(yè)資質證書B.取得土地使用權批準文件C.物業(yè)管理方案已經落實D.工程質量等級評定證明E.通過竣工驗收【答案】ACD8、張某通過甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）擬購買陳某在本市的一套住房。雙方在甲公司的協(xié)助下簽署了買賣合同，張某支付了陳某1萬元定金。當張某向陳某支付首付款時，陳某正好出差在外，張某要求甲公司代收首付款，甲公司的經紀人王某直接拒絕了張某的要求，張某與王某發(fā)生了激烈的爭吵。陳某出差回來后，告訴甲公司自己不再出售該房，并委托甲公司將1萬元定金退給張某。(2008年真題)A.甲公司有權向陳某索要違約金B(yǎng).甲公司應按合同約定向陳某索要報酬或必要費用C.陳某退還張某1萬元后，甲公司應再支付張某1萬元D.王某缺乏一名經紀人應當具備的禮儀【答案】AD9、下列情形中，屬于中國房地產估價師與房地產經紀人學會予以登記取消，記入信用檔案并向社會公示的為（）。A.涂改、轉讓、出租、出借登記證書的B.已與受聘機構解除勞動合同且無新受聘機構的C.受到刑事處罰的D.法律法規(guī)及中國房地產估價師與房地產經紀人學會規(guī)定應當予以登記取消的其他情形E.以欺騙、賄賂等不正當手段獲準登記的【答案】ACD10、房地產經紀機構連鎖店模式的優(yōu)點主要有（）。A.信息共享B.標準化管理C.形成規(guī)模效益D.管理成本低E.決策快【答案】ABC11、房地產經紀機構的外部環(huán)境分析的內容包括（）A.宏觀環(huán)境分析B.微觀行業(yè)環(huán)境分析C.風險分析D.管理制度分析E.市場分析【答案】AB12、甲房地產經紀機構(以下簡稱甲機構)接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經紀人王某負責此項業(yè)務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真?zhèn)?。代理成功后，甲機構按成交價格的2%收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產經紀機構(以下簡稱乙機構)尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產生糾紛。A.《民法通則》B.房地產中介服務收費相關規(guī)定C.房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)范D.《城市房地產管理法》【答案】BC13、房地產代理合同的特征中包括房地產代理合同屬于()。A.法定代理B.指定代理C.商事代理D.委托代理E.經營代理【答案】CD14、要想讓客戶成為真正的買主或租客，能夠縮短進程的工作有()。A.需求引導B.能力判斷C.了解出資人D.判斷決策人E.與律師友好溝通【答案】ABC15、設立房地產經紀機構應具有的條件有（）。A.有自己的名稱和組織機構B.有固定的服務場所C.專業(yè)技術職稱人員須占總人數(shù)的30%以上D.有必要的財產和經費E.有足夠數(shù)量的專業(yè)人員【答案】ABD16、關于房地產經紀機構的分支機構的說法，正確的有（）。(2010年真題)A.分支機構可以獨立進行經濟核算B.房地產經紀機構對其分支機構解散后尚未清償?shù)娜總鶆粘袚熑蜟.分支機構可以開展房地產經紀業(yè)務D.房地產經紀機構在我國境內設立的分支機構不具有法人資格E.分支機構可以與聘用的房地產經紀人簽訂勞動合同【答案】ABCD17、房地產經紀人員在議價談判中最重要的注意事項包括（）。A.要堅持工作豐富化的原則B.要將堅持原則與適當讓步有機結合C.要符合市場經濟優(yōu)勝劣汰的原則D.要注重人性化的原則E.要將把控主動權與營造良好的談判氛圍有機結合【答案】B18、甲房地產經紀門店（以下簡稱甲門店）為改善經營進行改革：在業(yè)務上，建立商圈信息檔案，實行“商圈經營”；在門店形式上，對該門店進行重新裝修。重新裝修后的門店既能滿足客戶的需求又可體現(xiàn)行業(yè)的特點，業(yè)務量因此有了明顯增加。某日，王某委托甲門店以100萬元的價格為其出售一套住宅。房地產經紀人高某承辦該業(yè)務，并發(fā)布了房源信息。之后，該住宅以110萬元的價格出售給了李某。李某的家庭平均月收入為12500元。高某為李某預定了償還比率為30%的住宅貸款方案。(2012年真題)A.注重形象宣傳B.注重個性化C.注重人性化D.注重藝術化【答案】ABC19、房地產策劃、顧問業(yè)務為主的房地產經紀機構的經營業(yè)務包括（）。A.新建商品房銷售、租賃代理服務B.房地產市場分析C.房地產投資項目可行性分析D.房地產營銷方案策劃E.存量住宅的買賣、租賃經紀業(yè)務【答案】BCD20、房地產經紀人員和機構在進行任何房地產經紀活動時，都應當遵循()、自愿、公平、誠信等原則。A.合法B.平等C.保密D.收益E.回避【答案】ABC21、以下具有法人資格的機構有（）。A.房地產經紀有限責任公司B.房地產經紀股份有限公司C.合伙制房地產經紀機構D.個人獨資房地產經紀機構E.房地產經紀機構的分支機構【答案】ABCD22、由于房地產交易的()等特點，決定了房地產居間活動對房地產交易具有重要的作用，成為房地產市場中不可缺少的經營活動。A.業(yè)務量大B.類型眾多C.手續(xù)繁雜D.程序復雜E.涉及面廣【答案】BC23、王某、于某、李某和趙某共同開辦了一家房地產經紀公司B公司，王某和于某是房地產經紀人，而李某和趙某是房地產經紀人協(xié)理。某日，客戶吳某委托B公司代理出租或銷售其擁有的一間商業(yè)用房，吳某與B公司簽訂