“有文化”的地產(chǎn)商

“有文化”的地產(chǎn)商

《鼎盛王朝?康熙大典》實(shí)景演出每年只演五個(gè)月。

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三年前，當(dāng)承德京城礦業(yè)集團(tuán)輾轉(zhuǎn)找到梅洪時(shí)，他正考慮在廣東佛山或安徽黃山等地做實(shí)景演出產(chǎn)業(yè)。

“他們始終想做，”梅洪說，“沒找到人，通過許多關(guān)系找到了我。”

他們要找的是“文化背景”。政府對(duì)文化產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目極度熱衷，資本樂觀響應(yīng)。蓋樓的、挖煤的、開礦的、修鐵路的、做私募的，各種資本的注入如荷爾蒙般令整個(gè)行業(yè)既興奮又狂躁擔(dān)心。

梅洪只是淘金大軍中的一員。他創(chuàng)辦的承德鼎盛文化產(chǎn)業(yè)投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱“鼎盛文化”），經(jīng)營著已投資近20億元的中國?承德《鼎盛王朝》文化產(chǎn)業(yè)園。這一產(chǎn)業(yè)園是河北省“十二五”文化振興規(guī)劃的30個(gè)重大文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目之一，位于承德市雙灤區(qū)元寶山風(fēng)景區(qū)，整體項(xiàng)目占地面積3000畝、總建筑面積30余萬平方米。

再?zèng)]有行業(yè)能比“文化”更有資本號(hào)召力。過去幾年里，在國家對(duì)房地產(chǎn)持續(xù)打壓的背景下，文化公司快速上位，成為比房地產(chǎn)商更有話語權(quán)的地產(chǎn)運(yùn)營新勢(shì)力。

梅洪早年創(chuàng)辦過一家文化傳播公司，以制作音像制品為主，在90年月末MTV市場(chǎng)鼎盛時(shí)期，一度做到壟斷。此后他留過洋，做過推廣宣揚(yáng)類公司，并開頭為傳統(tǒng)的制作公司模式憂心忡忡。

在與一些地方政府合作宣揚(yáng)推廣項(xiàng)目時(shí)，他看到了新的可能性―實(shí)景演出+文化地產(chǎn)?！皬?024年開頭始終在接觸這個(gè)行業(yè)，做演出讓我看到了背后的問題，讓我有了做產(chǎn)業(yè)的想法?！泵泛榛貞洝！爸徊贿^在我開頭做產(chǎn)業(yè)的同時(shí)國家又有了一個(gè)很好的政策，文化產(chǎn)業(yè)大繁華大進(jìn)展等東西。”

那時(shí)，桂林《印象劉三姐》和河南《禪宗少林音樂大典》等項(xiàng)目都已經(jīng)開頭在實(shí)景演出領(lǐng)域顯山露水。梅洪蠢蠢欲動(dòng)，想在佛山做類似禪宗少林的功夫主題演出項(xiàng)目：“我原來在廣東住過很長(zhǎng)時(shí)間，對(duì)閩南文化很熟識(shí)。我們想在佛山做一個(gè)功夫文化，由于佛山有李小龍、葉問、黃飛鴻，但是那邊土地成本比較高，相比北方太商業(yè)，沒有北方這么好溝通?！?/p>

梅洪的機(jī)會(huì)在更重視“文化”的北方?！澳闶敲豪习?，要搞一個(gè)文化地產(chǎn)，你自己完全沒干過，旗下也沒這個(gè)產(chǎn)業(yè)，你怎么弄呢？至少明面上要讓政府有一些拿得出手的理由?！睎|方花旗證券有限公司董事張亞波分析。

文化類公司的價(jià)值開頭顯現(xiàn)―無論是影視公司、動(dòng)漫公司、文化數(shù)字公司、出版公司抑或文化基金，但凡有肯定市場(chǎng)品牌，就會(huì)被各路資本所分散。“像華誼這幾個(gè)項(xiàng)目”，某位投資人透露，“不都是跟當(dāng)?shù)氐钠髽I(yè)有合作嗎？華誼2024年的時(shí)候還說，你們可以使用我的商標(biāo)，我們一塊搞一個(gè)聯(lián)合體，跟地方政府說搞一個(gè)影視園、主題樂園什么的。房地產(chǎn)開發(fā)商當(dāng)然情愿了?，F(xiàn)在光憑一般的商業(yè)地產(chǎn)，不搞一點(diǎn)文化因素進(jìn)去，政府也覺得也比較難弄了?！?/p>

很快，承德京城礦業(yè)集團(tuán)找上門，盼望梅洪能提出構(gòu)想，進(jìn)行下一步合作。

梅洪說，從承德拋出橄欖枝到項(xiàng)目最終確認(rèn)，效率極高：“我們?cè)谄渌胤秸?，地方政府又這個(gè)又那個(gè)。承德市政府看完我做的方案，當(dāng)時(shí)就拍板：承德的一號(hào)工程。這么快的速度，其他地方不具備?！倍κ⑽幕翰划?dāng)心圈了3000畝

梅洪的方案，就是以《鼎盛王朝康熙大典》實(shí)景演出為核心項(xiàng)目的鼎盛王朝文化產(chǎn)業(yè)園?！坝醒莩觥⒂兴男羌?jí)酒店，接下來還有馬文化主題樂園，京城馬會(huì)也在談合作，也可能舉辦國際性賽事。都是很現(xiàn)代的建筑，都是圍繞旅游的，餐飲、院線、室內(nèi)滑冰場(chǎng)、紅酒莊園，包括產(chǎn)權(quán)式公寓等配套東西。我們是同時(shí)在做，不是其他地方先做再考慮后期配套，那比較漫長(zhǎng)。”

事實(shí)上，“實(shí)景演出某種角度上是比較適合在南方做的?！泵泛檎f，“實(shí)景演出是一種戶外演出，對(duì)氣候、季節(jié)有一些依靠。杭州一年的游客兩千萬，承德政府號(hào)稱一千萬，實(shí)際上也就六七百萬，由于避暑山莊才一百多萬?！?/p>

梅洪透露，《鼎盛王朝康熙大典》一年僅能對(duì)外演出五個(gè)月，大量員工和演員都是臨時(shí)的（旺季員工有1000多人，其中演員600多人）。

演出收入明顯不是梅洪和投資人在意的。梅洪說，演出項(xiàng)目前期投資2億元，2024年開頭公演，當(dāng)年門票收入1300萬元，2024年3000萬元，除去人工和設(shè)備折舊成本，盈利狀況并不樂觀。

假如單看鼎盛文化的投資項(xiàng)目，你或許永久不會(huì)明白它的盈利模式。鼎盛文化2024年和2024年的兩部電影《武俠》和《血滴子》，投資都過億元，最終票房都不抱負(fù)―《武俠》不到2億元，《血滴子》則受到票房黑馬《泰濉費(fèi)現(xiàn)丶費(fèi)梗票房不到1億元。

“我覺得作為一個(gè)投資機(jī)構(gòu)，它是要算賬的，”梅洪說，“我投這個(gè)東西靠什么來贏利，是肯定要計(jì)算的。華僑城走到今日是靠什么？靠它的演藝能夠成長(zhǎng)么？它實(shí)際上是通過這個(gè)獵取了很好的一個(gè)資源。資源在哪？在土地上。有地產(chǎn)做配套，其盈利模式就凸顯了。現(xiàn)在是由于地過于敏感，再加上有許多投機(jī)行為，使得在做的不敢說，想做的遮遮掩掩。我覺得這個(gè)東西也沒有什么可回避的，由于本身文化的投資，說心里話，回收期漫長(zhǎng)?！蔽幕惞救Φ夭煌耆珗D譜

“反正他確定能掙錢的，”一位投資人評(píng)論說，“確定是房地產(chǎn)那邊掙了一些錢，往電影、文化那邊補(bǔ)?！?/p>

梅洪介紹，無論是承德的項(xiàng)目還是國內(nèi)其他同類項(xiàng)目，以政府主導(dǎo)的占多數(shù)。

“這個(gè)過程中，政府主要扮演政策制定者和土地供應(yīng)者角色?！敝谐虈豢毓晒綜EO、中盛投資集團(tuán)合伙人楊永強(qiáng)說，“它們很樂觀很支持，由于產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)成為可持續(xù)進(jìn)展的必經(jīng)之路，尚在起步階段的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)開頭承載大多數(shù)地方轉(zhuǎn)型的幻想?！?/p>

鼎盛文化所在的承德雙灤區(qū)是重工業(yè)區(qū)，為吸引投資，在實(shí)行土地優(yōu)待政策的同時(shí)，賜予文化類項(xiàng)目免收注冊(cè)登記費(fèi)用、重點(diǎn)企業(yè)注冊(cè)資本可分期繳付等優(yōu)待。其中，投資額達(dá)到2000萬―5000萬元的投資人自行融資項(xiàng)目，自投產(chǎn)之日起，政府連續(xù)3年按年度貸款利息支出額50%進(jìn)行貼息補(bǔ)助。

“現(xiàn)在地產(chǎn)是比較難做的，”澳嘉集團(tuán)副總裁師武超說，“文化傳媒類公司會(huì)通過文化產(chǎn)業(yè)園、文化綜合體、文化ShoppingMall去拿地。主管部門現(xiàn)在要批一塊地給住宅地產(chǎn)壓力是特別大的，牽涉到政治前途，所以都很謹(jǐn)慎。文化行業(yè)是全力往前推的行業(yè)，這時(shí)候你能打造一個(gè)有內(nèi)容的正兒八經(jīng)的文化綜合體，政府都是情愿幫你的。”

“常見的文化綜合體，”師武超接著說，“就是以文化的名義把這塊地拿下，然后延綻開。我引進(jìn)這么多文化創(chuàng)意企業(yè)，這些人來了要有地方住啊，我得造酒店；要開會(huì)啊，要有好的會(huì)議設(shè)施；我還要孵化基金，我再出一筆錢，政府出一筆錢，外