《華夏幸福房地產公司財務管理的現(xiàn)狀及優(yōu)化策略》開題報告（文獻綜述）5200字

華夏幸福房地產財務管理問題研究開題報告論文題目：華夏幸福房地產財務管理問題研究分校(教學點)：專業(yè)：專業(yè)：學生姓名：文獻資料搜集構建分析文獻資料搜集構建分析模型案例及數據的收集得出結論并且給出相關建議論文選題的確定現(xiàn)狀及問題的分析開題內容：華夏幸福房地產財務管理問題研究：背景（意義）√文獻綜述√提綱√技術路線√參考文獻√研究方法√創(chuàng)新性與可行性分析√完成措施√經費預算√課題進度√一、課題背景（意義）本選題的價值和意義集中體現(xiàn)在兩個方面：一是有利于提高企業(yè)管理層的決策能力。在企業(yè)生產銷售的過程中，財務管理扮演者重要的角色，只要出現(xiàn)一點點的問題，都會在財務工作當中呈現(xiàn)出來。因此，在對公司進行管理時，管理者一定要從根本上解決資金管理中存在的各種問題，加強財務部門和其他各部門之間的協(xié)調與合作，才能體現(xiàn)財務管理在企業(yè)中的地位與作用。財務管理在企業(yè)內部管理中占據中心位置，它是企業(yè)的核心，是企業(yè)發(fā)展的根本。企業(yè)在日常業(yè)務中所涉及的資金活動都歸屬于財務管理的范疇，這使得財務管理在企業(yè)管理的過程中越來越重要。只有樹立正確且合理的管理理念，不斷提高自身財務管理水平，才能夠有效保證企業(yè)的運行，促進企業(yè)的進一步發(fā)展。二是有利于加強企業(yè)生產經營發(fā)展。隨著時代的變遷，當代社會也在不斷發(fā)生變化?，F(xiàn)如今，我國社會主義經濟已由計劃經濟轉向市場經濟，市場經濟占據主導地位。而我國許多具有影響力的大型企業(yè)在市場經濟中也占有著一定的主體地位。在經濟全球一體化的發(fā)展道路中，人們對于物質生活的需求日益復雜，導致經濟需求越來越旺盛，間接刺激了經濟的生產發(fā)展，規(guī)模不斷擴大，進而企業(yè)對財務管理活動變得越來越復雜化和多元化。可見，財務管理的作用對一家企業(yè)而言是不容忽視和不可小覷的，它對企業(yè)的生死存亡起著非常重要的作用，這使其地位開始獲得了社會上的認同與認可。二是有利于促進同行業(yè)財務管理發(fā)展。隨著近年來快速發(fā)展的國民經濟影響下，我國中小型企業(yè)的規(guī)模開始壯大，極大的推動了社會經濟的發(fā)展和突破，可見其作用效果是不容小覷的。然而該類型企業(yè)在發(fā)展過程中也經受著環(huán)境因素的作用，導致其內部財務管理出現(xiàn)紕漏，最終無法實現(xiàn)有效的財務管理。本文主要就該角度出發(fā)，針對案例企業(yè)在財務管理領域出現(xiàn)的紕漏進行考察和分析，并剖析內在的本質原因，匹配有效合理的解決策略，同時也能給同類型的企業(yè)提供參考價值。二、文獻綜述中國的財務管理理論研究起源于20世紀60年代，是在前蘇聯(lián)學者費·吉亞琴科創(chuàng)立的社會主義制度下，在學習財務管理理論的基礎上，結合當時中國的經濟、政治和社會文化環(huán)境形成的。最初，財務管理被視為會計的一個組成部分，側重于流動性和資產的管理，費用和成本的控制，以及加強經濟會計。此后，企業(yè)財務管理的重點逐漸轉向融資管理、投資和收益分配管理，財務管理逐漸成為企業(yè)管理的重要組成部分。20世紀90年代后，隨著市場的發(fā)展，企業(yè)的形式多樣化，財務管理的內容不斷深化和拓展，風險管理、發(fā)展戰(zhàn)略、績效評價等現(xiàn)代財務管理新方法逐漸形成。在此期間，國內學者對財務管理的理論、體系、內容和應用進行了大量的探索和研究。主要研究在以下三個方面：一、對財務管理理論的研究著名學者郭富初對我國財務管理理論研究做出了突出貢獻。1986年，他提出了國家財政理論和財政機制理論?！皣邑斦碚摗泵鞔_界定了國有資本與國家財政資金的性質區(qū)別，主張設立國有資產管理部門管理國有資本，為后來的“宏觀財政理論”和“財政分層理論”的形成奠定了基礎?！柏攧諜C制論”，首次將財務的功能拓展到對微觀與宏觀經濟的調控作用。1983年的“大財務論”明確界定了財務與會計的關系，對完善公司內部治理結構有積極作用。二、對財務管理定義的研究曲輝（2009）認為財務管理是指以企業(yè)財務活動為對象，計劃和控制企業(yè)資金。指出企業(yè)進行現(xiàn)代企業(yè)財務管理應遵循計劃性、系統(tǒng)性、協(xié)調性和平衡性原則，強調財務管理對提高企業(yè)競爭力的重要性。李會敏(2009)從財務管理制度方面，財務管理分為會計政策制度、資金集中管理制度、全面預算管理制度、會計信息報告制度、財務風險防范制度、工作評價制度和財務監(jiān)督檢查制度。彭韶兵（2011）指出企業(yè)財務管理是在法律法規(guī)的約束下，在企業(yè)發(fā)展目標的指導下，對企業(yè)的資產、投資、融資、營運資金和利潤分配進行管理。他強調，財務管理是企業(yè)管理的核心，對保證企業(yè)的正常經營和發(fā)展，提高經濟效益起著重要作用。三、對財務管理應用的研究陳瑜仁、陳曉和陳志鴻（2000）在對上市公司財務數據分析的基礎上，用多元分析模型和Logistic模型進行財務風險分析。劉均巖（2002）從宏觀的角度探討了財務管理的運作機制，研究意義深遠，對中國企業(yè)的指導實踐非常有限，但其研究框架之后才是相關研究，具有一定的指導意義。吳世農和盧賢義（2011）根據Pisher判別分析、多元線性回歸分析和邏輯回歸分析等方法構建了財務風險模型，并對其分析結果進行了對比，結果表明:對于同一企業(yè)的財務數據進行分析時，邏輯回歸模型的識別能力最好。同一年楊保安和季海針運用BP神經網絡方法建立了財務風險識別模型，用以解決多變量分析方法在構建財務風險模型中存在的問題。陳寶麗（2015）中小企業(yè)的內部控制主要表現(xiàn)為控制問題，薪資和績效評估體系的不完善導致管理層的重要地位和正常財務管理職能的嚴重喪失，財務管理功能無法正常運行。于文、張衛(wèi)東（2015）財務管理職能已經從基礎從業(yè)人員轉變?yōu)楣芾硭?，公司必須認真實現(xiàn)全面管理和財務管理滲透。費冬梅（2014）管理人員的素質阻礙了企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，中國的中小企業(yè)不重視財務管理，財務管理功能難以正常運行。西方財務管理起源于集資。15世紀末16世紀初，地中海沿岸的商業(yè)城市出現(xiàn)了公眾持股的商業(yè)組織。商業(yè)股份經濟的發(fā)展要求企業(yè)預測資本需求，合理籌集資金。美國學者Green（1897）首次分析了企業(yè)融資問題，提出企業(yè)應通過融資擴大經營。美國學者Meade（1910）的《公司財務》，Graham和Dodd（1934）的《證券分析》還研究如何為企業(yè)籌集資金。他們認為，資金不足是制約企業(yè)發(fā)展的關鍵因素，企業(yè)財務管理的重點是籌集資金。融資問題基本形成后，外資理財的重點開始轉向資金的合理配置，美國學者W.H.Lough（1934）在《企業(yè)財務》中指出企業(yè)不僅要籌集資金，還要保證其有效運行，英國學者Rose（1934）還明確指出了內部財務管理的重要性，他認為資本的有效利用是財務研究的重點。美國財務學家JoelDean（1951）的《資本預算》中指出企業(yè)應重視財務管理，防范財務風險，提高資金利用率，強調事前控制和資產管理。這本書推動了財務管理從融資財務管理到資產財務管理的發(fā)展。這一階段的主要內容是確定財務目標、債務重組、資產評估、維持償付能力等。20世紀60年代中期以后，金融市場繁榮而復雜，企業(yè)面臨投資風險。學者們開始致力于投資管理的研究。H.M.Markowtz（1952）對證券市場的最優(yōu)投資進行了開創(chuàng)性的研究，提出投資風險可以用投資回報來衡量，然后在1959年，他研究了各種資產之間的投資組合模型，建立了現(xiàn)代證券投資組合理論。他認為最佳投資組合可以通過權衡收益和風險來確定。FrancoModigliani和Miller（1958）提出，在不考慮企業(yè)所得稅，如果業(yè)務風險相同，只是資本結構不同，那么資本結構與公司市值沒有關系。這就是著名的MM理論。在此基礎上，1963年，他們在另一篇有關資本結構的論文中提出了修正的MM理論。考慮到企業(yè)所得稅，由于負債的利息可以在所得稅前扣除，債務融資可以降低綜合資本成本，增加企業(yè)價值。Jorgenson（1963）克服以往投資理論研究偏重宏觀視角的缺陷，基于新古典資本積累理論，構建了企業(yè)投資行為的分析框架。WilliamSharpe和JohnLintner（1964）等在馬科維茨理論的基礎上，提出了著名的資本資產定價模型，全面細致地闡述了資產組合中風險與收益的關系，介紹了如何區(qū)分系統(tǒng)風險和非系統(tǒng)風險，指出通過投資多元化可以降低非系統(tǒng)風險。他們證明了市場投資組合是均衡市場中的有效投資組合。Jensen和Meckling（1976）認為不同的融資合同和不同的代理成本是相互關聯(lián)的，當債務代理成本和股權代理成本之和最低時，最佳的資本結構是債務結構。Myers和Majluf（1984）然后從信息不對稱理論出發(fā)，闡述了公司資本結構和投資行為的選擇。斯圖爾特C.麥爾斯（2008）詳細闡述了投資回收期、凈現(xiàn)值和內部收益率等投資決策方法。StevenIsberg（2013）利用資本收益率和資產收益率兩個指標，評估了外資公司財務管理水平的有效性，并建立了相關的財務管理水平評估指標體系。在財務管理基礎理論成熟后，信息經濟學、博弈論、代理理論和產權理論開始被廣泛應用于財務管理研究。通貨膨脹、財務風險、財務預測、財務評價和國際財務管理成為財務管理研究的熱點。Jensen和Meckling（1976）將代理理論和產權理論首次應用于公司財務理論的研究，深化了資本結構理論和股利理論的研究。Gleason提出了財務風險管理的概念，他認為風險無處不在，企業(yè)應該把財務風險防范作為一項必要的關鍵工作。Graham和Harvey（2001）認為，企業(yè)信用評級是影響企業(yè)融資的關鍵因素。只有優(yōu)秀的信用評級才能幫助籌集資金，提高公司的外部融資能力。企業(yè)必須關注股票波動帶來的資金變化，準確評估股票升值帶來的權益。從以上分析可以看出，西方財務管理理論來源于成熟的市場經濟環(huán)境和與之相適應的法律環(huán)境，與市場發(fā)展相適應。然而，中國的理論研究起步較晚，是從前蘇聯(lián)引進的，萌芽于計劃經濟體制和中國現(xiàn)行的政治制度、法律制度和社會文化制度。西方財務管理從籌資開始，借助數理統(tǒng)計模型進行研究，逐漸延伸到資產管理、投資管理、營運資金管理、利潤分配管理，直至完全涵蓋財務管理的全部內容，融合經濟學、金融學、管理學等多學科知識，集財務預測、決策、控制、分析于一體，注重財務管理理論的創(chuàng)新，最終實現(xiàn)企業(yè)價值的最大化。中國的金融理論研究最初集中在如何處理國家金融和企業(yè)金融之間的外部社會關系。隨后的研究側重于描述性和定義性研究，傾向于探討財務管理在企業(yè)中的地位，很少結合財務管理的環(huán)境和前提條件分析其在企業(yè)中的應用。國內外學者對財務管理的研究有不同的定義和側重點，但都認為財務管理不是一門獨立的學科，它融合了經濟學、會計學、管理學等學科,這對企業(yè)的發(fā)展具有重要意義。三、課題的主要內容一、前言二、財務管理相關理論概述（一）財務管理的概念（二）財務管理的方法（三）財務管理在企業(yè)管理中的重要性三、華夏幸福房地產財務管理現(xiàn)狀分析（一）華夏幸福房地產概況（二）華夏幸福房地產財務管理現(xiàn)狀四、華夏幸福房地產財務管理存在的問題（一）內部控制薄弱（二）財務人員素質低（三）償債能力不強（四）營運能力不強（五）盈利能力不強五、強化華夏幸福房地產財務管理的對策（一）完善財務管理制度（二）提高財會人員專業(yè)素質（三）建立企業(yè)償債基金（四）適時調整集團經營策略（五）加強對外部經濟環(huán)境的預測六、總結參考文獻四、參考文獻：[1]王明德.房地產企業(yè)經濟管理的創(chuàng)新路徑研究[J].財經界,2022,(21):29-31.[2]劉尊亞.房地產企業(yè)財務管理中的問題及對策分析[J].現(xiàn)代商業(yè),2022,(19):175-177.[3]張有凡.新時代發(fā)展下的房地產企業(yè)納稅籌劃與風險控制問題[J].法制博覽,2022,(19):78-80.[4]孟令國.論基于風險管理的房地產企業(yè)內部控制[J].財會學習,2022,(19):146-148.[5]蘆丹陽.房地產企業(yè)融資風險及其防范研究[D].東華大學,2022.[6]周潤臣.房地產企業(yè)城市更新業(yè)務創(chuàng)新發(fā)展研究[J].住宅設施,2022,(06):84-86.[7]鄭英強.探討房地產企業(yè)財務管理存在的問題及對策[J].全國流通經濟,2022,(18):80-82.[8]高燦.業(yè)財融合背景下房地產企業(yè)發(fā)展路徑[J].財會學習,2022,(17):27-29.[9]王玉露.基于資金鏈視角的房地產企業(yè)財務風險管理研究[D].山東農業(yè)大學,2022.[10]熊王君.JP房地產公司稅務風險管理研究[D].南京信息工程大學,2022.[11]丁玲.基于生命周期視角下房地產企業(yè)融資策略及選擇的研究[D].云南財經大學,2022.[12]史曉云.房地產企業(yè)財務風險分析及預警研究[J].全國流通經濟,2022,(16):79-81.[13]張倩倩.經濟政策不確定性對房地產企業(yè)債務融資的影響[D].云南財經大學,2022.[14]王田嬌.T房地產企業(yè)資金鏈風險評估及防范策略研究[D].云南師范大學,2022.[15]肖振華.房地產企業(yè)社會責任信息披露質量研究[D].云南財經大學,2022.[16]許吉振.H房地產企業(yè)融資風險分析及優(yōu)化建議[D].北方工業(yè)大學,2022.[17]雷少程.新形勢下房地產公司發(fā)展戰(zhàn)略轉型研究[D].南昌大學,2022.[18]湯子杰.新收入準則對房地產企業(yè)的影響研究[D].安徽農業(yè)大學,2022.[19]熊星宇.商業(yè)承兌匯票在房地產企業(yè)中的應用研究[D].江西財經大學,2022.[20]任錦秀.債務融資對珠江股份投資效率影響研究[D].遼寧工程技術大學,2022.[21]張博銘.基于區(qū)塊鏈的房地產供應鏈金融反向保理ABS博弈決策研究[D].礦業(yè)大學,2022.[22]郭盛楠.海南自貿港背景下QJ房地產企業(yè)納稅籌劃研究[D].海南大學,2022.[23]劉媛.X房地產企業(yè)雇主品牌優(yōu)化研究[D].浙江理工大學,2022.[24]張宇.房地產企業(yè)社會責任行為界定與績效評價研究[D].聊城大學,2022.[25]丁典.房地產企業(yè)信用風險研究[D].西南財經大學,2022.[26]徐靜.基于EVA的榮盛發(fā)展企業(yè)價值評估及提升對策研究[D].東北石油大學,2022.[27]熊枘.《資管新規(guī)》對房地產企業(yè)融資的影響研究[D].廣西大學,2022.[28]龐寶群.房地產企業(yè)融資方式決策研究[D].廣西大學,2022.[29]黃晨玥.X房地產企業(yè)杠桿操縱研究[D].南昌大學,2022.[30]原親親.新收入準則在X房地產企業(yè)的應用及影響研究[D].東華理工大學,2022.[31]張曉娣.LD房地產企業(yè)資金鏈風險識別與防控研究[D].東華理工大學,2022.[32]姜雪.社會工作與養(yǎng)老地產融合發(fā)展研究[D].西北大學,2022.[33]遲鸝嬌.K房地產企業(yè)盈利模式的財務評價[D].東北石油大學,2022.五、技術路線確定研究目標確定研究目標制定研究計劃研究結果及其反饋具體研究過程收集各類反饋意見，不斷完善研究成果相關問題總結優(yōu)化舉措和對策建議研究理論研究比較研究案例分析現(xiàn)狀研究總結經驗，得出啟示，探索現(xiàn)狀發(fā)展撰寫研究成果的報告檢索梳理分類實地考察反饋制定研究計劃查閱大量相關文獻，了解研究現(xiàn)狀權威政策文本解讀、專家學者咨詢確定研究主題圖1本文的技術路線圖五、研究方法：本文擬采用文獻分析法和案例考查法進行研究。一是文獻分析法。文獻分析法是收集資料并進行研究的一種方法。雖然這種方法獲得的信息和資料是有限且間接的，但是有利于從整體上把握財務管理問題研究相關理論的研究狀況以融合前人的優(yōu)秀經驗，有效的避免了因調查規(guī)模有限而存在的局限性，本文將主要采用這種方法，對相關文獻資料進行分析并借鑒有用的理論觀點。二是理論研究與實際結合。將理論運用于實例可以行之有效的于繁雜瑣碎的理論中總結岀具體領域所對應的評價、認知以及優(yōu)化的具體方法，尋求切實可行的方案和途徑，令其作用得以充分發(fā)揮。三是歸納法。在文獻資料分析的前提下，結合理論研究和實際情況歸納總結，為為后續(xù)進一步的問題和優(yōu)化方案的研究制定提供依據。六、創(chuàng)新性與可行性：（一）選題的創(chuàng)新性（1）研究內容創(chuàng)新：由于目前學術界對華夏幸福房地產財務管理問題研究甚少，同時本人目前也在從事相關工作，能夠獲得大量第一手資料，因此對華夏幸福房地產財務管理問題研究屬于內容創(chuàng)新。（2）研究方式創(chuàng)新：本文選取了華夏幸福房地產作為案例分析探索了關于華夏幸福房地產財務管理問題研究其中所涉及的關鍵要素，同時根據提出的要素對華夏幸福房地產財務管理