泉盛置地航天基地住宅項目市場定位報告

泉盛置地集團西安公司2013年12月西安航天基地住宅項目市場定位報告

目錄內(nèi)部資料注意保密2一、項目概況二、城市分析三、市場分析四、項目定位五、經(jīng)濟分析六、開發(fā)計劃項目亮點31.區(qū)域戰(zhàn)略定位高：屬國家級民用航天專業(yè)化經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)。2.地段核心，配套優(yōu)越：地段屬區(qū)域內(nèi)行政和經(jīng)濟商業(yè)中心區(qū)的核心位置。項目緊臨西安交大附中附小（五大名校之一）、占地20萬平米星河中央公園和地鐵4號線。3.土地資源稀缺：開發(fā)區(qū)（一期）范圍內(nèi)基本已無住宅用地供應，本項目土地資源顯得尤為稀缺。4.場地平整：宗地現(xiàn)狀條件良好，土地平整，無拆遷，現(xiàn)可提前入場進行施工準備。5.高溢價潛力：區(qū)域為西安高尚住宅發(fā)展區(qū)，借助項目稀缺的配套資源優(yōu)勢，可大幅提升項目溢價能力。6.合作方背景優(yōu)勢：合作方與省、市、區(qū)三級政府關系密切，項目可得到更多的政府資源支持。一、項目概況－基本信息項目名稱西安航天基地住宅（學區(qū)房）項目地理區(qū)位城南國家民用航天產(chǎn)業(yè)基地一期核心區(qū)。西至神舟四路、北至規(guī)劃路、東至神舟大道、南至規(guī)劃路和陜西省廣播電視臺用地。規(guī)劃用地面積296畝可建設用地面積296畝規(guī)劃用地性質住宅用地規(guī)劃容積率≤3.24湖濱路規(guī)劃路規(guī)劃路規(guī)劃路神舟四路神舟大道本項目基地陜西省電視臺用地交大附中交大附小一、項目概況－宗地區(qū)位項目位于西安主城區(qū)東南部西安國家民用航天產(chǎn)業(yè)基地（一期）核心區(qū)。城南是西安傳統(tǒng)的文化、科教、生態(tài)旅游區(qū)，也是西安的高尚居住區(qū)。高新區(qū)、曲江新區(qū)、航天基地等新興開發(fā)區(qū)的迅速發(fā)展不斷拉大城市骨架，城南區(qū)域已逐漸成為西安市新的城市功能區(qū)。西安國家民用航天產(chǎn)業(yè)基地成立于2006年，是我國唯一的國家級航天專業(yè)化經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)?；乇苯訃壹壩幕a(chǎn)業(yè)示范區(qū)曲江、南臨常寧旅游休閑區(qū)、向西至大學城和高新區(qū)（二期），是西安中心城區(qū)發(fā)展的重要輻射地之一。宗地向北距西安市中心僅13公里，距南二環(huán)約9.5公里。車行5分鐘進入曲江核心區(qū)，30分鐘進入高新區(qū)，50分鐘可達西安咸陽國際機場。軌道交通2號線、4號線（2017年建成）穿越基地。5西安國家民用航天產(chǎn)業(yè)基地（86.65平方公里）曲江新區(qū)大學城常寧旅游休閑區(qū)高新區(qū)西咸新區(qū)浐灞生態(tài)區(qū)經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)國際港務區(qū)閻良航空基地本案一期二期高新區(qū)(二期）項目地處西安城南傳統(tǒng)文化、教育、旅游和高尚居住區(qū)。區(qū)域定位高、起點高，極具發(fā)展?jié)摿?。一、項目概況－交通條件神舟四路：宗地西邊界，二級主干道，該路為雙向4車道，向北接芙蓉西路直達曲江新區(qū)、城內(nèi)區(qū)。神舟大道：宗地東邊界，一級主干道，該路為雙向6車道，是區(qū)域南北向重要的聯(lián)系通道。東長安街：一級主干道，分為兩條道路，每條道路5個車道。是區(qū)域東西向最重要的聯(lián)系通道，也是規(guī)劃區(qū)連接高速公路的唯一出口。向西直抵長安城區(qū)、西部大學城、高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。雁塔南路：一級主干道，區(qū)域規(guī)劃景觀軸。向北經(jīng)大唐不夜城商業(yè)區(qū)、歷史文物景點大雁塔等客流密集區(qū)至城內(nèi)區(qū)。繞城高速：宗地向北約4公里處，可經(jīng)包茂高速、京昆高速、滬陜高速等通達周邊區(qū)市。經(jīng)機場高速車行50分鐘達西安咸陽國際機場。地鐵4號線：途徑本項目，于宗地西北側和東南側分別設立航創(chuàng)路站和神舟大道站。目前已全線開工，預計于2017年開通運營。地鐵4號線是西安地鐵骨干線路，先后通過雁塔區(qū)、碑林區(qū)、新城區(qū)、未央?yún)^(qū)等4個行政區(qū)，連通航天產(chǎn)業(yè)基地、曲江新區(qū)、經(jīng)開區(qū)等3個開發(fā)區(qū)。6宗地對內(nèi)、對外交通便捷，道路條件良好，通達性極佳。雙地鐵穿越基地，兩大站點途經(jīng)宗地。南二環(huán)路繞城高速神舟大道西部大道東長安街曲江大道神舟四路長安路長安立交曲江立交韋曲立交大雁塔航天大道包茂高速地鐵4號線雁塔南路地鐵2號線南三環(huán)路本案地鐵站地鐵站一、項目概況－周邊配套項目緊鄰航天基地行政、經(jīng)濟商業(yè)和景觀中心，配套齊全，生態(tài)休閑，屬高尚居住聚集區(qū)。7市政配套：本項目基本具備“七通”條件。休閑娛樂：星河中央公園占地300余畝，位于本項目西北側，已于2010年6月開工建設，2013年12月開園。星河運動公園占地140畝，位于本項目西北側約1.5公里處，已于2010年1月開工建設，2013年12月開園。教育：區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有航天中學、航天小學、富力城黃河國際小學等。本項目南側即為省重點西安交大附小、附中，本項目教育資源優(yōu)勢顯著。醫(yī)療：區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有航天醫(yī)院。在建西安市人民醫(yī)院為三級甲等綜合醫(yī)院，位于本項目東北側約3公里處，一期建面10.23萬方，計劃于2014年底建成投入使用。商業(yè)：未來區(qū)域商務和商業(yè)中心集中于本項目北側，東長安街南側區(qū)域。以航天基地管委會為中心，集中建設企業(yè)總部基地、高星級酒店、大型集中商業(yè)配套等。本項目基地交大附小交大附中管委會住宅小區(qū)星河中央公園星河運動公園陜西省電視臺雁塔南路航創(chuàng)路東長安街神舟大道神舟大道站管委會新址中國航天五院中國電力投資集團神舟四路公共綠地航創(chuàng)路站商業(yè)地塊住宅地塊陜煤集團管委會熱力公司地方電力配套酒店配套酒店一、項目概況－周邊重大利好規(guī)劃交大附中、小學：陜西省重點中小學航天基地分校，占地233畝，138個教學班8000人規(guī)模。學校擬于2014年9月啟動招生和投入使用。因學校由本項目合作方投資建設和后期運營，本項目擁有獨家教育資源優(yōu)勢。地鐵4號線：兩個站點（航創(chuàng)路站、神州大道站）途徑本項目，向北直達市中心商業(yè)區(qū)、火車站等。計劃于2017年建成通車。尖端產(chǎn)業(yè)入駐：本項目周邊入?yún)^(qū)企業(yè)包括陜煤集團總部、中電投西北分公司、中國航天五院、陜西省電視臺等多家國家級研究機構和大型國有企業(yè)。大量尖端產(chǎn)業(yè)支撐和高素質人群引入大幅提升本項目溢價能力。星河中央公園：占地300余畝，主要建設人工湖、航天體驗館、公園景觀及配套設施等。星河運動公園：占地約140畝，將集中布置室內(nèi)體育會所區(qū)，高爾夫練習區(qū)，足球場、網(wǎng)球場和大眾休閑體育區(qū)學區(qū)房、地鐵房、公園房三大優(yōu)勢齊聚項目，大量尖端產(chǎn)業(yè)和人才的引入提升項目溢價能力。8本項目基地交大附小交大附中管委會住宅小區(qū)星河中央公園星河運動公園陜西省電視臺雁塔南路航創(chuàng)路航創(chuàng)路站東長安街神舟大道神舟大道站管委會新址中國航天五院中國電力投資集團神舟四路公共綠地商業(yè)地塊住宅地塊陜煤集團管委會熱力公司地方電力配套酒店配套酒店一、項目概況－周邊配套（圖）本項目西側-管委會住宅小區(qū)（在建）本項目東側-中國航天五院（在建）星河中央公園鳥瞰圖（在建）陜煤集團總部鳥瞰圖（在建）中國兵器第206研究所航天基地管委會9一、項目概況－宗地四至宗地四至：西邊界：神舟四路（二級主干道，雙向4車道）北邊界：規(guī)劃路（20m）東邊界：神舟大道（一級主干道，雙向6車道）南邊界：規(guī)劃路（20m）2.地上現(xiàn)狀：地面平整，無待拆遷建筑。宗地四周無遮擋建筑。3.宗地紅線外現(xiàn)無任何不利因素（高架、高壓線、變電站、垃圾處理廠等）。宗地周邊道路條件良好，通達性極高；地上現(xiàn)狀良好，地面平整無拆遷。10規(guī)劃路規(guī)劃路規(guī)劃路神舟四路神舟大道湖濱路西邊界-神舟四路東邊界-神舟大道宗地現(xiàn)狀一、小結地處城南航天基地（一期）核心區(qū)域，屬高尚住宅區(qū)，學校、公園、地鐵、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢齊聚，極具開發(fā)價值。區(qū)域戰(zhàn)略定位起點高，國家良好的扶持政策，以及大量尖端產(chǎn)業(yè)的引入，區(qū)域經(jīng)濟正高速發(fā)展。宗地現(xiàn)狀良好，地上無不利因素影響，土地目前處在價值洼地，極具稀缺性。8000在校生人數(shù)規(guī)模的省重點交大附中、小學毗鄰，獨家享有教育資源優(yōu)勢，大幅利好項目價值提升。周邊道路狀況良好，通達性極佳，骨干線路地鐵4號線兩大站點途經(jīng)宗地，交通便捷性極高。周邊市政、生活配套完善，兩大公園圍繞、商業(yè)中心緊鄰、醫(yī)療條件完備。入?yún)^(qū)企業(yè)以國家級研究機構和大型國企為主。大量高素質、高收入人群的引入將大幅提升區(qū)域購買能力和項目溢價能力。11

目錄內(nèi)部資料注意保密12一、項目概況二、城市分析三、市場分析四、項目定位五、經(jīng)濟分析六、開發(fā)計劃二、城市分析－經(jīng)濟基礎地理區(qū)位地處關中平原中部，總面積10108平方公里城市定位國際現(xiàn)代化大都市行政區(qū)劃9個市轄區(qū)：新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋、閻良、臨潼、長安。4個縣：周至、藍田、戶縣、高陵。常住人口至2011年末為851.34萬人。過去5年年均常住人口流入約為5.67萬人。年度2005200620072008200920102011復合增長率12年上半年同比增長GDP總量（億元）127014501737219027193241386420.4%183311.2%城鎮(zhèn)居民人均可支配收入（元）962810,90512,66215,20718,96322,24425,98119.4%14,71314.6%社會消費品零售總額（億元）666776922115413811611193518.0%104815.4%固定資產(chǎn)投資（億元）83510671435190625003251335226.1%172426.9%13二、城市分析－主城區(qū)規(guī)劃及發(fā)展方向總體規(guī)劃“加快推進西咸一體化建設，著力打造西安國際化大都市”。一軸大都市南北主軸帶：由南向北串接曲江國際會展中心、曲江國際文化藝術中心、皇城商貿(mào)旅游中心、大明宮國家遺址公園、西安行政中心、金融商務中心、體育中心七大中心區(qū)。一河大都市渭河濱水核心區(qū)帶：由西至東串接澇渭生態(tài)濕地、咸陽湖生態(tài)水景公園、灃渭生態(tài)濕地、CBD核心水景區(qū)、灞河入渭國家級濕地公園、涇渭生態(tài)濕地。兩帶秦嶺生態(tài)風光帶渭北帝陵風光帶西安市主城區(qū)空間結構圖14渭北帝陵風光帶秦嶺生態(tài)風光帶大都市渭河濱水核心區(qū)帶大都市南北主軸帶本案大城市南北主軸帶二、城市分析－西安城市戰(zhàn)略構架15“五區(qū)一港兩基地”五區(qū)高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)重點發(fā)展電子信息、先進制造、生物醫(yī)藥和現(xiàn)代服務業(yè)。經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)以商用汽車、電力電子、食品飲料、新材料產(chǎn)業(yè)為主導。浐灞生態(tài)區(qū)國家生態(tài)區(qū)，區(qū)域性金融、商務、會展、商貿(mào)中心。曲江新區(qū)以文化旅游、會展創(chuàng)意、影視演藝、出版?zhèn)髅降犬a(chǎn)業(yè)為主導的文化產(chǎn)業(yè)。西咸新區(qū)西咸都市圈主城功能新區(qū)一港西安國際港務區(qū)現(xiàn)代商貿(mào)物流。兩基地國家民用航天產(chǎn)業(yè)基地以民用航天技術應用為主，同時發(fā)展新能源、新材料、信息技術、裝備制造等。閻良國家航空產(chǎn)業(yè)基地航空產(chǎn)業(yè)，即整機制造、零部件加工、航空新材料、維修改裝培訓等。皇城發(fā)展區(qū)開發(fā)新區(qū)布局圖西咸新區(qū)“五區(qū)一港兩基地”的城市戰(zhàn)略架構，拉動和輻射西安經(jīng)濟發(fā)展，促使西安城市規(guī)模迅速擴張。二、窗城市狀分析商－國舅家民襪用航致天產(chǎn)慘業(yè)基漏地區(qū)位&面積西安城區(qū)東南部，規(guī)劃總面積86.65平方公里，其中一期規(guī)劃23.04平方公里。功能定位以航天民用產(chǎn)業(yè)為主、軍民結合的航天科技產(chǎn)業(yè)基地和產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。主導產(chǎn)業(yè)(a)以衛(wèi)星及衛(wèi)星應用、航天特種技術應用、航天電子信息為主導的民用航天產(chǎn)業(yè)。(b)以太陽能光伏和半導體照明為主導的新能源、新材料產(chǎn)業(yè)。(c)現(xiàn)代服務產(chǎn)業(yè)。一期規(guī)劃區(qū)研發(fā)區(qū)雁塔南路兩側和東長安街南側，為航天科技創(chuàng)新和航天科技產(chǎn)業(yè)轉化構件了一流的研發(fā)平臺。工業(yè)區(qū)東長安街北側和東南區(qū)域，為衛(wèi)星及衛(wèi)星應用、太陽能光伏和半導體照明等產(chǎn)業(yè)搭建最具成長性的產(chǎn)業(yè)集群化發(fā)展平臺。核心區(qū)東長安街南側，航天基地的運營中樞，打造高效便捷，與國際接軌的現(xiàn)代服務區(qū)和總部企業(yè)聚集區(qū)。公園區(qū)區(qū)域核心位置，主要分布三個以航天科普教育和休閑娛樂為主題的公園，彰顯航天特色。居住區(qū)北部和西南部，主要建設和諧的鄰里社區(qū)，打造高品質基礎教育體系，打造公立高端醫(yī)療保障體系。16西安衫國家刪民用胸航天膠產(chǎn)業(yè)廊基地烈于20扶06年11月成立露。20拾10年6月，茂基地美被國粱務院撇正式廟批復炊為國炭家級遞陜西率航天蝕經(jīng)濟頭技術榮開發(fā)場區(qū)，爹成為我國及唯一見的國摘家級疫航天艘專業(yè)月化經(jīng)拆濟技襖術開偵發(fā)區(qū)值。中小學本案核心區(qū)航天飲基地貌一期歸規(guī)劃啦圖17二、尊城市追分析較－國掀家民炮用航墳天產(chǎn)醒業(yè)基花地航天基地一期入?yún)^(qū)企業(yè)西安航天基地主要入?yún)^(qū)企業(yè)衛(wèi)星及衛(wèi)星應用產(chǎn)業(yè)航天五院西安分院、中國衛(wèi)星通信集團公司、中國東方紅衛(wèi)星股份有限公司、總參測繪研究所、中國科學院國家授時中心、北京航天航空大學科技園、中煤地質航測遙感局等10余家單位。航天特種技術應用產(chǎn)業(yè)中國兵器北方雷達電子科技集團、長遠電子、雷通科技、陜西省核工業(yè)地質局、陜西紅旗民爆集團等10余家單位。新能源和新光源產(chǎn)業(yè)中國電力投資集團公司、西安陽光新能源公司、陜西神光新能源公司、西安南亞半導體照明有限公司等20余家規(guī)模企業(yè)。本案二、閑城市付分析槽－國墻家民瘡用航綠天產(chǎn)薪業(yè)基滔地18航天返基地刑二期憐規(guī)劃省圖二期擠規(guī)劃嫌區(qū)規(guī)劃臨面積63翻.6瓜1平方莫公里閑，主概要延揚伸一障期規(guī)猜劃產(chǎn)褲業(yè)承凝載功釣能，廟規(guī)劃慨包括物：航天作特種烘產(chǎn)業(yè)悅應用忌產(chǎn)業(yè)載園；衛(wèi)星削測控聚產(chǎn)業(yè)巖園；新能獸源及周新材跡料產(chǎn)凳業(yè)園形；航天題空間牌信息塑產(chǎn)業(yè)厘園等破。由左班圖可眼見，防航天饞基地蛾二期膽規(guī)劃必區(qū)以稱工業(yè)澇、科芝研和滋倉儲服用地暑為主瘡，配君套少欄量住傅宅、謠商業(yè)穩(wěn)、教鍛育和貓其他梢性質喉用地確。目錄內(nèi)部擋資料在注渴意保朽密19一、窗項目樂概況二、椅城市栗分析三、田市場營分析四、暑項目似定位五、段經(jīng)濟柏分析六、確開發(fā)奇計劃三、質市場規(guī)分析腸－市托場總剛體規(guī)部模西安庫住宅舟市場單近二噴年維伏持在恒年度11減00萬方碧左右勢成交興水平毅；近二鈴年供姥應量夏在28固00萬方濕左右肯，供租需兩酬旺，店但嚴礎重供稍大于便求。20數(shù)據(jù)伐來源謀：中廈國房剪產(chǎn)信件息集霸團（CR寄IC刃)數(shù)據(jù)等來源門：西并安市寶統(tǒng)計真局、續(xù)中國灑房產(chǎn)拳信息招集團董（CR蹦IC杜)西安芹住宅葉市場潤近一枝年供姓求數(shù)步據(jù)顯劃示——基本茄上呈目現(xiàn)供芝大于把求格刪局單位（萬㎡）2012年累計20131月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月2013年累計新上市量1496126.369.763.04120.189910683.394.81197.2164.7205.51329.73成交量1000104.948.5120.74117.6711299.6109.7105.593.1984.4117.321113.5供需比1：0.671：0.831：0.701：1.921：0.981：1.131：0.941：1.321：1.111：0.471：0.511:0.571：0.84均價6799692768746939697869146832683768527007701768946916根據(jù)裙宗地攔區(qū)位鉆、產(chǎn)非品類粗型、胳潛在巡壽客戶眉來源會，鎖古定主竟要競容爭板座塊為墾：航天累基地接板塊講和曲鴿江二豬期板肢塊三、串住宅偏市場德分析仔－競怕爭板仁塊劃前定21宗地神州四路東長安街航天大道航天基地板塊雁塔南路區(qū)域角色：崛起中的產(chǎn)業(yè)核心區(qū)主力產(chǎn)品：高層主力均價：6000-7000元/m2

主力客群：本區(qū)域客戶、曲江外溢客戶；剛需、首改成交面積：約30萬m2(2013年)代表項目：富力城曲江南區(qū)板塊區(qū)域角色：全市高端產(chǎn)品密集區(qū)邊緣區(qū)主力產(chǎn)品：高層主力均價：6500～8000元/m2主力客群：城南客戶、航天城客戶及全市對區(qū)域認可客戶成交面積：約45萬m2(2013年)代表項目：中海城、金輝世界城、曲江香都22三、翠住宅笨市場踩分析葬－競傭品樓錯盤分羞布三、挺住宅鍵市場燃分析累－競殃品樓糧盤產(chǎn)彩品推部量一忌覽表23項目名稱主推產(chǎn)品現(xiàn)價格元/平米2013銷售量萬平米2014推盤量萬平米曲江二期板塊中海城高層8300（含1500精裝修）1516名流印象高層

10天地源曲江香都高層、小高、洋房900078金地藝華年高層7500

48金輝世界城小高、高層

85001010保利春天里高層

6680-785047航天基地板塊富力城高層、別墅高層7200（含1200精裝修）別墅12000-17000（含3000精裝）83卡布奇諾高層620054航天城高層4800510千林郡高層720056智慧谷高層580044觀山悅高層11000（含2000精裝修）78龍湖航天項目洋房、小高、高層預計洋房9000萬科城高層8500（含1500精裝修）1815雅居樂高層80001515總計

107124三、應區(qū)域危板塊/產(chǎn)品天競爭姑分類帝比較重表區(qū)域劃分項目名稱物業(yè)類型面積區(qū)間主力戶型月去化套數(shù)總價段曲江二期金輝世界城小高層、高層96-145㎡96-129三室45套86-160萬中海城高層70-137㎡75-78兩房107-126三房65套56-110萬保利?曲江春天里高層79-153㎡80兩房，97-102三房，125四房30套60-125萬金地藝華年高層75-130㎡75兩房，95-115三房，135四房30套65-110萬天地源曲江香都高層、洋房80-140㎡84兩房，105-120三房28套75-150萬長安板塊雅居樂?鉑瑯峯高層、小高層85-144㎡85-90三房，94四房85套68-120萬萬科城洋房、別墅、高層81-143㎡83-85兩房，89-106三房110套70-160萬航天城板塊富力城別墅、高層88-260㎡83-88兩房，125-147三房35套60-450萬龍湖航天城項目洋房、小高層、高層30-280㎡因項目完全參照香醍系，則85-90兩房，120三房，170平層，210-245躍層——30-260萬產(chǎn)品糞競爭除：區(qū)弦域產(chǎn)養(yǎng)品競檔爭物妙業(yè)類寬型組塊合豐哪富，捐以剛哄需、掛首改攏和再明改為疲主，鍋從規(guī)命劃上跡來看億，航立天城獲板塊窩在打引造改固善型復產(chǎn)品沖上，脆有著槳明顯棋的潛彩力空燒間三、捧區(qū)域葉板塊/面積泄分析區(qū)域劃分項目名稱70以下70-9090-110110-130130-144144-180180-220

220-240240以上航天板塊龍湖航天城項目曲江二期金輝世界城————31.3%15%25.9%27.8%——————中海城——53%37%5%5%————————保利?曲江春天里————33%67%——————————金地藝華年——45%30%15%10%————————天地源曲江香都——19%38%27%6%10%——————長安板塊雅居樂?鉑瑯峯18.2%63.9%————3%9.1%3%2.1%0.7%萬科城5%35%——35%8%5%5%5%2%面積普分析石：項稻目區(qū)音域成毛交主還力面泰積段妹以兩蛾房78瘋-8孩4㎡、三城房90何-1雹02墳㎡、四懷房12擋0-潮13幸5㎡為主,多為庫剛需特或首油改的壇產(chǎn)品機，再偶次改茅善及拋終極僚改善求為市增場空感白點市場賞暢銷血兩房78守-8迫4㎡、名暢銷肥三房90載-1反02㎡、指暢銷賴四房12嘩0-塘13呆5㎡三、凝區(qū)域閑板塊/案例勝分析龍湖航天城項目以洋致房為販主的竭區(qū)域壘總建劍面10謹6萬㎡禍中等屆密度郵生活擦住區(qū)廢，其中商業(yè)億總建叔面12斃.9萬㎡紡，辦親公總香建面12題.2萬㎡森，住沾宅總邊建面42汁.3萬㎡蝴，公魔建1.酒1萬㎡C地塊三期A地塊一期B地塊二期商業(yè)及SOHO辦公，SOHO辦公，面積30㎡左右住宅31-33F，面積75-120㎡左右洋房8+1F，面積140-280㎡左右龍湖叮航天規(guī)城項徒目分掃為A/惠B/省C三個辛地塊如，目誓前將武開發(fā)A地塊很（一攪期）搏，以境洋房+高層技為主憂，預晃計二博期產(chǎn)堪品與君一期默產(chǎn)品壤相似謀，社編區(qū)主串推洋尖房產(chǎn)蛛品，涂預計番洋房孫入市斗價格90盈00元/㎡競爭筍點：絮綜合本配套莫，洋遵房專頂家及拐物業(yè)臉品牌繩價值艱；拆突破驗點：照產(chǎn)品鐮差異賀，低旱密品胞質項目基本信息容積率3.8占地面積及建面占地180378㎡，規(guī)劃總建面106萬㎡，地上68.5萬㎡主力產(chǎn)品戶型區(qū)間SOHO辦公以30-40㎡為主，高層產(chǎn)品以70-120㎡為主，洋房產(chǎn)品以140-280㎡為主產(chǎn)品特征一、二期產(chǎn)品以洋房和高層為主，三期產(chǎn)品以商業(yè)及SOHO辦公為主產(chǎn)品體量商業(yè)12.9萬㎡，辦公12.2萬㎡，住宅約42.3萬㎡，公建1.1萬㎡三、連區(qū)域竄板塊/案例鬼分析龍湖趙航天借城產(chǎn)便品：盆復制忠西安秧浐灞秋龍湖敵香醍搶國際肢社區(qū)領的產(chǎn)眾品系秒，客螺戶對城于龍番湖的益品牌立、產(chǎn)臟品力熊、物遭業(yè)服雕務和移景觀里方面纖認可沒度較醉高三、鏈區(qū)域郵板塊/案例跨分析客戶頭對龍竊湖的些洋房斜產(chǎn)品遙認可踐度較潤高，稱洋房駕產(chǎn)品既的主套流面朽積段洪在14討0-襲28般0㎡之蜘間，滅以市燦場上雨較為爪舒適莖的主軌流面標積段閃，高苦于高版層舒壓居產(chǎn)吉品的斃建筑常形式幸，吸演引對仰低密擱生活烏向往物，但乒總價朋受限鐘的首姐改或謹再改沉客戶龍湖咸香堤恐國際午社區(qū)餐戶型刻展示——高層貝戶型二室兼二廳鍋一衛(wèi)85平米三室鄙二廳干二衛(wèi)12潮0平米龍湖差香堤趨國際屯社區(qū)騾戶型煌展示——洋房光戶型花園芽洋房景底躍A2戶型24勺5平米龍湖極香堤甲國際鄰社區(qū)糠戶型繭展示——洋房舟戶型花園黎洋房趙頂躍A5戶型23兇0平米龍湖碗香堤碰國際活社區(qū)頌戶型罩展示——洋房嚷戶型花園組洋房朗平層A4戶型17總0平米產(chǎn)品類型產(chǎn)品細分面積段（㎡）主力去化總價段（萬）305070100130150180220260300洋房頂?shù)总S200-280平層140-160高層T3/T489-126公寓34-43龍湖革總價拒段在30巾0-勝24斑0萬之飛間，忙可選饑擇主零力面緊積在20圈0-驢28垂0㎡的吳洋房壺頂?shù)讚踯S產(chǎn)減品；渾總價貪段在12痰0萬-1挪36萬之蕉間，很可選慣擇面河積在14駕0-艘16育0㎡的伶洋房肢平層錘產(chǎn)品遭；總刮價段澤在56萬-8沾5萬之同間，叫可選串擇面彼積在89使-1粘26㎡的劣高層運產(chǎn)品毒；總暖價段35萬以盤內(nèi)，霜可選雜擇34畏-4匯3㎡的初公寓賄產(chǎn)品龍湖異航天堵城項鋒目總月價段號與產(chǎn)屋品對堡應的脊客群婆目標梁明確珠，涵圓蓋投鏟資客估、地悲緣剛向需客族以及虹區(qū)域極內(nèi)外渡的首嶄改型歪客戶母為主三、癢區(qū)域耕板塊/案例帝分析三、惠住宅鐵市場朵分析育－競是品樓皇盤客策戶特西征34說明：本粱節(jié)數(shù)希據(jù)來林源于市場囑調(diào)研通。區(qū)域代表項目客戶來源一覽表項目客戶來源及特征航天城項目客戶主要來源為曲江區(qū)域、航天城、南郊及部分高新區(qū)客戶。高層、小高層客戶航天城企業(yè)員工、地緣性客戶較多，主要為剛需及養(yǎng)老型客戶，他們多為暫不具備購買公司福利房的員工，多作為婚房需要。洋房產(chǎn)品客戶多為全市私企老板、高級白領，部分為航天城企業(yè)中高管，職工分房不能滿足他們對生活品質的需求，他們需要更高端的產(chǎn)品，更舒適的戶型，更精致的社區(qū)環(huán)境。聯(lián)排產(chǎn)品客戶特征，對曲江或城南區(qū)域認可，但受購買力制約，尋求曲江邊緣區(qū)域，愿意通過距離換環(huán)境提升生活品質的客戶，多為實力稍弱型私企老板及政界人士，少量航天城企業(yè)高管和管委會政府人士。曲江新區(qū)代表項目主要為城南、高新區(qū)私企老板、高級白領及政界人士，輔助為陜北煤、油、氣老板及周邊縣市實力型私企老板；他們對曲江環(huán)境較為認可，購買曲江項目成為身份的標簽。西安爪市場具面基炕本平浮穩(wěn)，遺航天倘基地個作為浪快速弱發(fā)展券的新陡區(qū)，抖區(qū)域鑒地產(chǎn)喪發(fā)展齡潛力蹦巨大閘；中籃高檔柿商品臣房區(qū)飾域空蒜白，嚇未來俘開發(fā)暖機遇群向好拍。西安圣住宅鍬市場釀近三窗年來和維持富在千風萬平惡方成俘交水閱平，純近三事年供師需兩捉旺，雷相對足一線靈城市隨受調(diào)驚控影接響較潑?。怀悄线_住宅誘成交09年以相來一汗直量續(xù)價位卷居西姿安第撇二，泰曲江辨、航藝天基倉地是候全市潮熱點肯區(qū)域紙；通羽過20求06年入閣駐航滿天基寒地、狼當時貼全市輩唯一天精裝惱項目善富力后城6-箏7年成償功銷同售，辜區(qū)域綱在全帥市影歉響力尤大增挎；該區(qū)熔域產(chǎn)饞業(yè)順冤勢借洪航天斗基地紗規(guī)劃碼發(fā)展銀機會幼及對扎應扶隆持政侍策，祥相關堪產(chǎn)業(yè)醬踴躍邀相繼呈遷入珠，區(qū)捏域產(chǎn)柱業(yè)鏈鋒和企泡業(yè)規(guī)膚模迅宇速擴販大；區(qū)域爛房地挺產(chǎn)產(chǎn)嘩業(yè)則會剛剛奔起步博，區(qū)束域洋占房、業(yè)別墅兆競爭身弱，沃利于治本項爹目建椅立產(chǎn)倚品標莖準和西售價撕標準駝，進骨而建比立區(qū)穗域話坦語權憤，從而侮強勢藥吸納偽區(qū)域取產(chǎn)業(yè)志中高休管和租管委言會等墓政府特部門謙相關政人士炒；同刃時利臺用總著價優(yōu)礎勢，升吸納仙曲江站外溢連客戶貓和全隱市其嶄他區(qū)黨域客嫩戶；該區(qū)菌域主營要競頁爭集抗中在驕高層鬧產(chǎn)品則上，辟目前溜區(qū)域藝高層劉大致爺分為忽三類砍，一是搖管委鐘會旗畝下產(chǎn)雞品主育要內(nèi)戲部家刻屬樓艦和低偵價團推購，標如陜假西地靠方電酒力開襲發(fā)的崗曲江蟻觀山嬌悅內(nèi)泉部職膀工房出和航鍋天城昂項目原；二純是尾囑盤銷擔售，養(yǎng)售價詳平穩(wěn)艷跑量貪為主嬸，主竿要以耽富力派城為籃主；翼三是懶新興粗力量情，以鄭龍湖客項目宴為主濤，以益洋房漢及高局層產(chǎn)唇品，冰帶動雖整個概區(qū)域躺市場維上一慘個新雖臺階勿；從具炭體區(qū)閑域情逢況來照看，醉本項貿(mào)目和饒龍湖籌項目萬一路勞之隔評，外昌部環(huán)蹦境基撥本一著致，利占地廉面積售相當苦，如腸何能霞夠與施其形興成競桐爭優(yōu)承勢，頑在規(guī)宇劃、瘋產(chǎn)品累、配嚷套、滅景觀獸、成削本、禿營銷飼上，準必須慨深入熱研究返市場攤，打準造核耳心競折爭力掉，方鐵能立去于不深敗之戰(zhàn)地。三、現(xiàn)住宅付市場納分析贊－小登結35目錄內(nèi)部共資料晉注班意保濱密36一、塵項目保概況二、也城市臂分析三、訓市場陡分析四、暴項目圍定位五、請經(jīng)濟釘分析六、綁開發(fā)味計劃四、污項目踐定位蓬－客歡戶初棒步判吧斷目標省客戶汗初判棵：根據(jù)輕土地核特性茂及市眨場環(huán)罵境，搬項目膏的客圍戶群兔體是嫂對區(qū)吹域前催景認什可，勞追求仙居住術品質解快速錯提高占的客乓戶群勿體。1.客戶旱主要透來源勤：曲江碰新區(qū)淹、高岡新區(qū)駱等城孟市核敗心區(qū)股高房竿價下攏的外蘋溢客躬戶；城南慣范圍誓內(nèi)需偏求客讀戶；區(qū)域松內(nèi)居愛住品律質改垮善客距戶，刺距離揉換產(chǎn)襲品升夕級替陡代；良好悄的發(fā)退展前喜景輻其射外淺圍區(qū)留縣。2.客戶蟲特征纖描述碑：他們遠是望左子成猴龍的字家長慌，他率們對粘學區(qū)廟房有下強烈頁的目晌的需殃求；職工腸分房抱不能帝滿足殲他們躬對生狂活品娘質的爐需求鍋，他槐們需民要更俱高端醒的產(chǎn)晝品，辨更舒沃適的度戶型鋼，更浴精致拼的社診區(qū)環(huán)池境；他們?nèi)f大多旺是中央年中烏產(chǎn)階債層，麗對居盞住品垃質有然更高續(xù)的要城求，月洋房后躍層覽和聯(lián)伍排別責墅可運以滿斷足他免們對肉生活晚的孜在孜追找求;對居持住環(huán)展境和符生活像配套鮮有較獲高的裹期望宿和要垃求;追求督產(chǎn)品價品質捉，理犯性消群費;區(qū)域董集中死的產(chǎn)涂業(yè)特雜點，靠使得知客戶爺更喜六歡群側居，攤圈子值效應浩明顯控。3.購買糊本項呼目理腐由：高品質升級襯替代陸產(chǎn)品牲，用糊距離沿換更市舒適況的產(chǎn)饞品類嶺型，肆性價牢比高遞；為了直孩子產(chǎn)的上局學名蛛額投嘉資小伍戶型叼，為界了孩貸子的坑上學死方便春進行冠新置啄業(yè)；良好墾的產(chǎn)鉆業(yè)規(guī)扛劃支援撐和溉完備敗的生劑活配芽套，內(nèi)醫(yī)療莫商業(yè)旁公園蘭學校棉一應描俱全紛，升配值潛導力不效言而疫喻。項目便臨雙初地鐵躬出口深，區(qū)金域新墓建道賴路路堅況優(yōu)趨良，舉未來習交通蟻四通叨八達反。37項目扔定位淺：航天麗產(chǎn)業(yè)禽基地膛核心豪區(qū)域觸的中確高端微項目頓，配餐套完鹿備的范宜居齡社區(qū)刪。市場段客戶析構成程：區(qū)吹域客驗戶面扶向務直實剛球需、耕品質框剛需屯、品掌質改汗善三件類客客戶朗背景——區(qū)域懸客戶客戶類型客戶特征年均收入置業(yè)區(qū)域典型項目置業(yè)關注點產(chǎn)品需求置業(yè)類型企業(yè)中層管理者高新區(qū)的國內(nèi)及國際一流企業(yè)的中層管理者，以及政府、國企的中層領導等，準中產(chǎn)階級40-60萬高新區(qū)、曲江、浐灞高端高層：融僑城、萊安逸琿；低密產(chǎn)品：西西安小鎮(zhèn)、綠地國際生態(tài)城；品牌、總價及升值潛力高性價比別墅、躍層洋房別墅夢想型、休閑度假型、投資型中端產(chǎn)業(yè)白領項目中期大量導入的地緣性產(chǎn)業(yè)客戶，產(chǎn)業(yè)園區(qū)各企業(yè)中端白領階層15-40萬航天城周邊、秦嶺智慧谷、富力城、山水悅庭產(chǎn)品形式；社區(qū)環(huán)境；性價比升值潛力；高層產(chǎn)品升級型；剛需置業(yè)型；高新區(qū)高級白領高新區(qū)的小私營業(yè)主，大型企業(yè)中等經(jīng)理等；銀行、通訊、公務員、事業(yè)單位領導等泛中產(chǎn)階級；15-30萬高新、曲江、航天城；西咸新區(qū)高層產(chǎn)品：萬科城、萬科金域曲江；低密產(chǎn)品：西西安小鎮(zhèn)、林隱天下總價、品質、園林、贈送經(jīng)濟型別墅、洋房、高品質高層產(chǎn)品升級型、休閑度假型高新區(qū)普通白領比亞迪、法士特、中興、華為等企業(yè)的研究人員和技術類工程師；年齡在25-35歲；10-15萬地緣性置業(yè)，高新產(chǎn)業(yè)園周邊萬科城、雅居樂、金地西灃公元、富力城環(huán)境、價格、配套低總價洋房、高品質高層剛需置業(yè)型、投資型大學城周邊高知人群大學城大學工作的教師，研究所工作的研究人員；年齡在30-50歲之間，收入穩(wěn)定，追求一定品質生活10-15萬元地緣性置業(yè)，大學城周邊萬科城、雅居樂人文環(huán)境、生活配套、性價比普通高層、小高層剛需置業(yè)型、投資型電子城周邊普通收入階層電子城商圈生意人，周邊機關單位工作人員，追求性價比；5-10萬地緣性置業(yè)，電子城附近萬科城、雅居樂、風憬天下、悅美國際、時豐姜溪花都性價比、生活配套普通高層、小高層剛需或剛改型產(chǎn)業(yè)園周邊普通白領在高新產(chǎn)業(yè)園工作的以中興、華為、三星等企業(yè)員工為代表的普通白領，處在事業(yè)的起步期，追求性價比和實惠，年齡在22-32歲之間5-15萬產(chǎn)業(yè)園地緣型置業(yè)萬科城、雅居樂、金地西灃公元、悅美國際生活配套、低總價普通高層、小高層剛需型首次置業(yè)長安區(qū)原住居民在長安老城區(qū)居住的有一定經(jīng)濟基礎想改變居住條件的居民4-8萬元地緣性置業(yè)，長安老城區(qū)附近風憬天下、悅美國際低總價的低總價高層、小高層剛改型、投資型、產(chǎn)品升級型品質弱改善顏類客引戶品質雪剛需從類客幻玉戶務實院剛需導類客毀戶A、區(qū)喇域周風邊低煙端項膊目低嘉價形苗成產(chǎn)誕品沖尖擊；B、區(qū)回域內(nèi)怖未來若將直治面龍撥湖、盾綠地襖的強踢勢圍輔攻，脾如何醒與品象牌開曬發(fā)商舅形成偏差異瘡化競僅爭是腐本案輸?shù)臒岷射N關膊鍵A、一電城三倘區(qū)的避利好忽規(guī)劃迅及區(qū)侍域配低套完食善，湖促進見項目查價值產(chǎn)提升哭；B、區(qū)美域產(chǎn)傭品均零無明雹確的羞教育由配套吼資源絞，項稼目獨匯有的擾教育駝資源胳優(yōu)勢儀將會雨極大榮提升篩產(chǎn)品漲價值籠；A、處餓于航頸天基曉地新呆興開言發(fā)區(qū)倦域，份客戶肌認知四度有鹽待提循升B、距獅離主欣城區(qū)炭較遠夾，地援段比狡較偏逃僻；C、項眨目周歸邊居北住環(huán)趁境及休生活游配套久尚不瓜成熟外。A、處配在航臟天基緞地中忌心位艇置，澆區(qū)域溜無污混染，賣生態(tài)魚景觀腰環(huán)境披良好荒；B、旁陽邊星檢河中鈔央公山園、銳航天販城交費大附亡中附求小、胖地鐵屠四號晨線等定，推硬高區(qū)抵域價雨值。C、東罩長安撤街、揉神舟被四路療、神躬舟大均道和海地鐵墻四號值線等動提供腔便利候的交壩通網(wǎng)握絡；SW結OT優(yōu)勢項目SW泉OT分析劣勢威脅機會細分判產(chǎn)品道，在括區(qū)域材未來絞的強虹勢競戲爭中濤尋找倆創(chuàng)新詞突破剩，做取到適治度的普市場駐領先綱性，自尋找升高端年住宅封市場瘡的空倍白點漂，在暑兩極漏化分受化嚴竿重的故差異鐮化競畝爭中宏，以好“精句致型顯”產(chǎn)井品尋具求市交場突民破點根據(jù)符指標飲特質限及土依地發(fā)固展周威期，灑地塊傍產(chǎn)品倦開發(fā)援為：公寓拔產(chǎn)品+小高求層產(chǎn)筆品+高層舍產(chǎn)品產(chǎn)品唱定位桐基準匹方向區(qū)位激特質景觀圓優(yōu)勢丙突出珍，中蹤蝶遠期兼將由紙環(huán)外金陌生元區(qū)域確轉為肺泛曲坐江二吳期核蠶心區(qū)余。地塊糾特質地塊想相對掌整齊瘋，有30米高擦差緩吊坡，斷南高貴北低塌。指標票特質項目侍總面甲積29權6畝，涂中等播規(guī)模驚。容禮積率3.乞2以下里，受焦北側奶龍湖聚項目那規(guī)劃停限制配，北熊側建孤筑物手高度模有一雹定影抱響。市場溫特質項目扇目前臭處于答航天窄城泛翅曲江凳二期織區(qū)域父，目剃前以向中高炮檔產(chǎn)盡品為候主，鉛未來貼供應堆量較室大，普多品酸牌開臂發(fā)商深進駐而。項目筐定位漲戰(zhàn)略洞背景研分析以區(qū)殊域稀跑缺標猾桿產(chǎn)婆品，便建立諒市場哄的領絡先性文，以格總價午段和榴市場舌同類倍產(chǎn)品廟的錯犯位競理爭，尿突出李項目朋優(yōu)勢避開店龍湖拌洋房棒產(chǎn)品保，市陸場產(chǎn)偶品差稼異化重，以伍錯位靈競爭漢戰(zhàn)略悼爭奪予剛需南、首驚改、支再改陡客群產(chǎn)品景及價走格戰(zhàn)勵略市場冠戰(zhàn)略結合鹿項目仁條件廈以及海市場賓環(huán)境錯位撥競爭鏈：與龍槍湖產(chǎn)臺品形融成錯院位競賭爭，曲以70災-8蹤蝶0平米狠兩房押產(chǎn)品逝、90血-1蕉20三房春產(chǎn)品翁、13探0-標14鎖0四房勁產(chǎn)品典、16穴0-傍18繞0平米含大平幸層產(chǎn)構品，膝形成桶產(chǎn)品歪梯隊井，和青龍湖小洋房壁產(chǎn)品屢及高牌層產(chǎn)省品形明成競混爭優(yōu)舊勢。與同區(qū)區(qū)域環(huán)高層湖產(chǎn)品何，主打課學區(qū)驢房概階念、蔬突出犯地鐵喂、公朽園優(yōu)更勢，營造與高端競品質初大盤機，以礙大贈黑送空扮間、壯景觀男視野衰、未南來成瀉長性漏等吸伴引客禍戶，椅與其術他項喇目拉次開差怎距。滿足糖城市霞精英業(yè)階層陶高品位質居映住需脅要的公園/地鐵/名校/城南繡首席按國際鳥教育率社區(qū)項目桿定位——思路膏一區(qū)域勸定位災：泛曲鄰江二骨期板瓣塊，置航天巡壽城核咽心區(qū)市場械競爭伏：城南演首席冶學區(qū)繼房客戶溜需求垮：以城妄南為都主，抬放眼錄高新?lián)巍⑶\江、邁城東地塊風特征執(zhí)：公園睡、地妙鐵、荒學校聯(lián)、未吉來成量長性經(jīng)濟裹指標勞：總畫規(guī)劃神用地29勿6畝，遮合19鬼74唯32平米加，容材積率3.第2，總帖建筑質面積63定17癢82平米陜。產(chǎn)品訊類型仇及配景比建容議：以高色層和壘小高史層為憑主流背產(chǎn)品鋼，中遼小戶惜型為歉主，梨輔助霜部分廟大平惰層產(chǎn)衫品。四、癢項目都定位紋－產(chǎn)眉品配惹比客戶客戶A客戶B客戶屬性剛需型改善型家庭生命周期二代居住二至三代同堂客戶特征城南、長安、航天基地航天產(chǎn)業(yè)區(qū)、曲江、高新區(qū)、雁塔區(qū)、長安區(qū)產(chǎn)品產(chǎn)品A產(chǎn)品B戶型高層小高層面積70-110㎡120-180㎡單價7000-8000元/㎡8000-9000元/㎡總價49-88萬元96-162萬元配比建議70-110平米左右主力戶型占55%120-180平米左右主力戶型占40%戶型建筑面積套數(shù)比例產(chǎn)品功能配置說明兩房二廳一衛(wèi)70～80㎡35%必配功能：臥室（不要求主臥套）、客廳、餐廳、分離式衛(wèi)生間、廚房、玄關、二個陽臺可選擇功能：儲藏間、贈送空間如露臺等面向年輕剛性需求人群，主要為T4板點結構的南向房源。突出空間功能性，利用贈送面積，提升產(chǎn)品競爭力。三房兩廳一衛(wèi)90～110㎡20%針對有一定經(jīng)濟實力的改善型或品質剛需居住需求，突出空間功能性，利用贈送面積，吸引客戶。三房兩廳二衛(wèi)120～130㎡20%必配功能：主臥室（帶衛(wèi)生間、衣帽間）、兩個臥室、客廳、餐廳、分離式衛(wèi)生間、廚房、玄關可選擇功能：儲藏間、贈送空間如露臺、空中花園、保姆間等針對有一定經(jīng)濟實力的改善型或品質剛需居住需求，突出空間功能性，利用贈送面積，吸引客戶。舒適型四房兩廳二衛(wèi)130～140㎡10%針對經(jīng)濟實力較強的改善型居住需求，突出空間的舒適性，利用贈送面積，吸引客戶。豪華型四房二廳二衛(wèi)160～180㎡10%針對經(jīng)濟實力雄厚的改善型居住需求，突出空間的奢華性和舒適性，滿足高端客戶需求。躍層戶型180～280㎡5%補充性戶型產(chǎn)品，針對實力雄厚，追求品位生活的人群。四、朗項目努定位慚－產(chǎn)轎品配浙比表產(chǎn)品憲規(guī)劃脊：以小揮高層憲、高葵層，蠶二房傍、三暖房、載四房抓為主戴力戶辨型。建筑抄形式工：小高擾層以乘一梯趙二戶全結構錫為主街，高躺層以予二梯吼四戶柱板點仔結合童產(chǎn)品洪為主礦。設計照概念赴：高層掉、小悅高層勺以現(xiàn)樂代簡填約的豬風格沉為主衛(wèi)，體呀現(xiàn)出愧時尚乒現(xiàn)代那青春噴元素奶，戶型夾設計廈全明頓布局巡壽，突晚出贈縣送空如間，歌提升陳產(chǎn)品甲價值苦。戶型木及產(chǎn)姜品建翁議——兩房皺產(chǎn)品中海奪城涉二見室二染廳一每衛(wèi)77平米菊贈送14平米曲江欠香都蜘二室攏二廳榴一衛(wèi)84平米你贈板送11平米金地占翔悅潛天下編二疾室二粗廳一運衛(wèi)76平米活贈牙送8平米金地管西灃莖公元頂二擁室二痕廳一止衛(wèi)75平米遼贈己送12平米戶型抱及產(chǎn)濤品建票議——兩房辯產(chǎn)品保利氏春天憤里隊二室瞎二廳停一衛(wèi)80平米厭贈防送8平米戶型班及產(chǎn)增品建唐議——兩房嗚產(chǎn)品雅居你樂記三室躬二廳態(tài)一衛(wèi)85平米青贈肆送26平米戶型些及產(chǎn)外品建現(xiàn)議——三房看產(chǎn)品中海差城靈三室鑒二廳乏二衛(wèi)10紫7平米燃贈泛送21平米曲江浸香都市三室保二廳傻二衛(wèi)10叮5平米忍贈愧送11平米戶型畢及產(chǎn)蹄品建順議——三房累產(chǎn)品金輝橋世界息城匙三室響二廳問一衛(wèi)96平米喘贈短送16平米金地悅翔悅譽天下幻玉三膀室二險廳一聯(lián)衛(wèi)99平米劍贈甜送8平米戶型刻及產(chǎn)網(wǎng)品建忍議——三房宇產(chǎn)品金地喉西灃把公元探三姑室二渠廳一慢衛(wèi)89平米便贈童送23平米保利必春天蛇里磚三室絮二廳屯一衛(wèi)98平米晌贈可送11平米戶型泡及產(chǎn)樓品建扯議——三房長產(chǎn)品萬科漸城幸爽福系狡三鳳室二抵廳一蛙衛(wèi)89平米沒贈豬送9平米萬科寨城幸憶福系針三育室二秋廳一陸衛(wèi)88平米容贈診送6平米戶型滾及產(chǎn)蜓品建漁議——三房通產(chǎn)品中海幼城海四室脖二廳櫻二衛(wèi)12庸6平米眠贈頃送23平米金地霜翔悅候天下銷四炮室二卸廳二萍衛(wèi)13發(fā)8平米如贈資送14平米戶型痰及產(chǎn)勢品建確議——四房埋產(chǎn)品雅居例樂感四室符二廳火二衛(wèi)92平米頑贈披送28平米戶型幕及產(chǎn)族品建肚議——四房至產(chǎn)品金地衛(wèi)西灃球公元豆四例室二念廳二嫌衛(wèi)12腹8平米駝贈筒送23平米金地旁西灃欄公元泉四貸室二堡廳二企衛(wèi)14收6平米呼贈枝送16平米戶型鑒及產(chǎn)番品建嬌議——四房含產(chǎn)品保利雀曲江節(jié)春天玩里欺四室癥二廳色二衛(wèi)12帥5平米滔贈穴送12平米戶型輕及產(chǎn)霞品建帽議——四房死產(chǎn)品一、動項目求概況二、求城市靠分析三、迷市場畜分析四、于項目仿定位五、遲經(jīng)濟斯分析六、版開發(fā)班計劃評估項

權重分配

A雅居樂鉑瑯峯B萬科城C富力城D金輝世界城E中海城本案分值

得分

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得分

分值

得分

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得分

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得分

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得分

地段位置20%0.60.120.80.160.90.1810.21