2023年裕廈寫字樓策劃方案

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篇1:裕廈寫字樓策劃方案

名目

1、項(xiàng)目背景１

1.1項(xiàng)目位置１

1.2黃埔區(qū)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展概況１

1.3黃埔區(qū)經(jīng)濟(jì)的挑戰(zhàn)和機(jī)遇１

1.4黃埔區(qū)建立國際商貿(mào)圈的迫切性２

1.5黃埔區(qū)的寫字樓供求狀況４

2、項(xiàng)目的市場定位５

2.1項(xiàng)目優(yōu)劣勢分析５

2.2項(xiàng)目定位６

2.3目標(biāo)客戶６

2.4項(xiàng)目配置定位７

3、市場推廣策略８

3.1抓住契機(jī)搶占市場８

3.2統(tǒng)一招商擴(kuò)大聲勢８

3.3政策支持事半功倍８

3.4我司資源客源廣泛９

3.5宣揚(yáng)推廣主輔結(jié)合９

4、營運(yùn)模式及裝修方案１０

4.1營運(yùn)模式１０

4.2裝修方案１１

1、項(xiàng)目背景

1.1項(xiàng)目位置

裕港大廈位于黃埔區(qū)港灣路與大沙西路交匯處，樓高十九層。此地段商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)齊全，黃埔書城、蘇寧電器、食肆、手機(jī)城、品牌服飾專賣店等等一應(yīng)俱全，是黃埔商業(yè)黃金地段，且周邊政府機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、寫字樓、高檔住宅公寓、各大銀行網(wǎng)點(diǎn)比較集中，廣園快速路豐樂路入口、地鐵5號線近在咫尺。

1.2黃埔區(qū)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展概況

黃埔區(qū)位于廣州市的東南部，面積約90平方公里，人口38.9萬，其中常住人口19.2萬人。2022年整體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況良好，GDP累計(jì)完成生產(chǎn)總值達(dá)到333.76億元，增長速度為22.72%，位居全市各區(qū)、縣級市之首。其次、第三產(chǎn)業(yè)同比分別增長27.4%和14.92%。

黃埔區(qū)是廣州重要的工業(yè)基地，緊鄰全國成立最早、進(jìn)展最成熟的廣州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，擁有貨物吞吐量全國排行前十名的億噸國際大港黃埔港，以及便捷的道路網(wǎng)絡(luò)，廣深高速大路、廣園快速路、華南快速干線等連接珠三角的重要經(jīng)濟(jì)區(qū)域，交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，往來非常便利。

1.3黃埔區(qū)經(jīng)濟(jì)的挑戰(zhàn)和機(jī)遇

黃埔區(qū)經(jīng)過20多年的改革開放，在工業(yè)生產(chǎn)已形成深厚的基礎(chǔ)，世界500強(qiáng)企業(yè)多數(shù)已在黃埔區(qū)投資設(shè)廠。經(jīng)過多年的開發(fā)，黃埔區(qū)土地資源已日漸枯竭，而黃埔的第三產(chǎn)業(yè)始終比較滯后，寫字樓、住宅、商業(yè)、休閑消遣、文化教育等都比較薄弱。隨著蘿崗、南沙新區(qū)的新立，這有可能吸引黃埔區(qū)內(nèi)企業(yè)的遷移。以蘿崗區(qū)作參考，政府方案共投資110億，將占地1.6平方公里的廣州科學(xué)城打造成集辦公、科研、金融、商貿(mào)、博覽、文化、消遣、休閑等多功能為一體的"副中心'區(qū)域，其中僅2022年一年，在城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)上的投入就增加至52億元，重點(diǎn)解決各種生活配套，包括醫(yī)院、學(xué)校等配套。另外政府還將投入10億元爭取部分亞運(yùn)配套項(xiàng)目場館落戶蘿崗，建設(shè)包括綜合體育館、網(wǎng)球館、羽毛球館等亞運(yùn)配套項(xiàng)目場館。由此可見蘿崗、南沙大有后來居上的可能，因此黃埔區(qū)應(yīng)充分利用開發(fā)較早、進(jìn)展較成熟的優(yōu)勢，將商務(wù)寫字樓、住宅公寓、商業(yè)、服務(wù)業(yè)快速完善，在最短的時(shí)間內(nèi)形成成熟的商貿(mào)圈，以此留住高素養(yǎng)的企業(yè)和人才。

廣州市市委、市政府要求黃埔區(qū)成為廣州市東部新城區(qū)的排頭兵，黃埔區(qū)區(qū)委、區(qū)政府也提出了"優(yōu)二揚(yáng)三'的產(chǎn)業(yè)進(jìn)展思路。黃埔區(qū)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展到今日，已經(jīng)積累了肯定的基礎(chǔ)，要進(jìn)一步增加經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力、實(shí)現(xiàn)跨更加展，工作重心應(yīng)當(dāng)逐步從以量的擴(kuò)張為主轉(zhuǎn)向以質(zhì)的提高為主，更多地注意經(jīng)濟(jì)質(zhì)量的提高，培植稅源，增加稅收的后勁。為此，要充分利用黃埔區(qū)靠近中心城區(qū)和港口，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚的有利條件，以商務(wù)寫字樓為載體，致力引進(jìn)大公司、大集團(tuán)總部、研發(fā)中心和新型業(yè)態(tài)落戶，加速信息、銷售、決策在區(qū)域的集聚，進(jìn)一步提升和拓展城區(qū)的服務(wù)功能和帶動(dòng)作用，為經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)跨更加展做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。

1.4黃埔區(qū)建立國際商貿(mào)圈的迫切性

2022年7月中旬市規(guī)劃局正式公布了廣州中心八區(qū)的總體規(guī)劃，其中關(guān)于黃埔區(qū)的規(guī)劃包括：樂觀融入廣州東部產(chǎn)業(yè)區(qū)，形成大沙地中心城區(qū)、南崗副中心城區(qū)、長洲島歷史文化愛護(hù)區(qū)三個(gè)中心組團(tuán)。

大沙地中心城區(qū)西起黃埔區(qū)區(qū)界，東至華坑路，北至護(hù)林路，南臨珠江，是黃埔區(qū)的行政、商業(yè)、文化中心，南崗地區(qū)要進(jìn)展成該區(qū)的副中心，也成為東部產(chǎn)業(yè)區(qū)的服務(wù)中心，同時(shí)要充分利用現(xiàn)有工業(yè)基礎(chǔ)形成三大工業(yè)片區(qū)，分別是石化片區(qū)、云埔片區(qū)和開發(fā)區(qū)片區(qū)。

近年來，黃埔區(qū)城市建設(shè)的步伐加快，產(chǎn)業(yè)優(yōu)化取得了初步成效，城區(qū)規(guī)模不斷擴(kuò)大，大沙東路、豐樂路等商業(yè)旺區(qū)逐步形成，外運(yùn)大廈、駿匯大廈、亞鋼大廈等高樓拔地而起，多家企業(yè)入駐，商貿(mào)進(jìn)展雛形初現(xiàn)。與此同時(shí)，國內(nèi)聞名的房地產(chǎn)商也已開頭投資黃埔區(qū)房地產(chǎn)業(yè)，如萬科城市花園、黃埔花園、金碧世紀(jì)花園等大型樓盤相繼開盤發(fā)售。但黃埔區(qū)與其他各區(qū)相比，商貿(mào)進(jìn)展仍處于相對滯后，這反映在下幾個(gè)方面：

（1）黃埔區(qū)沒有上規(guī)模、上檔次的寫字樓；

（2）黃埔區(qū)房價(jià)仍處于低位；

（3）黃埔區(qū)沒有成熟的商業(yè)街：越秀區(qū)有北京路、農(nóng)林下路、環(huán)市東路，荔灣區(qū)有上下九、酒吧街，天河區(qū)有天河北路、天河南一路，唯獨(dú)黃埔區(qū)沒有成熟的商業(yè)街，這對居民的購物有極大的不便。

雖然目前黃埔區(qū)辦公、居住、商業(yè)環(huán)境尚不成熟，但黃埔區(qū)也有自己的優(yōu)勢，黃埔是廣州重要的工業(yè)基地，國際知名企業(yè)眾多，黃埔只要充分發(fā)揮自身的優(yōu)勢，完全可以在短期內(nèi)快速將大沙地商圈和南崗商圈進(jìn)展起來，并以大沙地和南崗為中心大力進(jìn)展第三產(chǎn)業(yè)，結(jié)束過往黃埔區(qū)單一進(jìn)展工業(yè)局面，形成以工業(yè)為主、第三產(chǎn)業(yè)為輔的多層次經(jīng)濟(jì)進(jìn)展，使黃埔區(qū)經(jīng)濟(jì)再上一個(gè)臺(tái)階。

1.5黃埔區(qū)的寫字樓供求狀況

由于黃埔四周區(qū)域的工業(yè)迅猛進(jìn)展，周邊為工業(yè)企業(yè)配套的商貿(mào)配套服務(wù)企業(yè)應(yīng)運(yùn)而生，對寫字樓的需求日益增加。而黃埔區(qū)能夠滿意辦公條件的場所并不足夠，配套較好的寫字樓均租約不斷。

黃埔區(qū)相對較好的寫字樓有外運(yùn)大廈、駿匯大廈、亞鋼大廈等，其中外運(yùn)大廈的租賃最好，基本是100%，租金最高達(dá)到80元/平方米；駿匯大廈只有大潤發(fā)進(jìn)駐，其余樓層均作為其他商業(yè)用途；亞鋼大廈的進(jìn)展勢頭較好，但位置較遠(yuǎn)。除以上寫字樓外，豐樂商務(wù)中心等較小的寫字樓租賃狀況也比較抱負(fù)。

由此可見黃埔寫字樓缺口很大，只要依據(jù)黃埔區(qū)產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)，開發(fā)適合當(dāng)?shù)仄髽I(yè)運(yùn)作的寫字樓，市場進(jìn)展空間相當(dāng)巨大。

2、項(xiàng)目的市場定位

2.1項(xiàng)目優(yōu)劣勢分析

優(yōu)勢：

（1）位于黃埔商業(yè)旺地大沙西路與港灣路交匯處，此地段商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)齊全，黃埔書城、蘇寧電器、食肆、手機(jī)城、品牌服飾專賣店等等一應(yīng)俱全，且國美電器即將在裕港大廈首至四層開業(yè)；

（2）此地段人流集中，租金穩(wěn)中趨升，街鋪?zhàn)饨鹁鶅r(jià)在300元/平方米以上，是黃埔的商業(yè)黃金地段，租金回報(bào)有保證；

（3）地鐵5號線大沙西站距離裕港大廈不足十米，交通便利。

劣勢：

（1）大廈的外立面較陳舊，缺乏時(shí)代感；

（2）室內(nèi)布局較落后，為公寓式寫字樓，開間欠缺敏捷性，公共面積過多，有用率較低，只適合小型公司；

（3）本大廈無停車場，使用不便利；

（4）本大廈缺產(chǎn)權(quán)證明，將來入駐的租戶申辦營業(yè)執(zhí)照有肯定的困難。

2.2項(xiàng)目定位

針對裕港大廈，經(jīng)過對黃埔區(qū)寫字樓市場進(jìn)行具體的市場調(diào)查，包括市場需求總量、市場競爭狀況、市場接受度、消費(fèi)水平以及黃埔區(qū)的產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)進(jìn)行調(diào)查，由于黃埔區(qū)主要以工業(yè)和物流業(yè)為主，因此我司將裕港大廈定位為一個(gè)集辦公、培訓(xùn)、科技孵化等服務(wù)于一體的現(xiàn)代化的企業(yè)總部寫字樓，寫字樓主要服務(wù)對象為工業(yè)、高新科技企業(yè)。

本項(xiàng)目納入我司與黃埔區(qū)政府共同開發(fā)的"商貿(mào)企業(yè)總部服務(wù)中心'試點(diǎn)，并根據(jù)"商貿(mào)企業(yè)總部服務(wù)中心'的統(tǒng)一營運(yùn)模式進(jìn)行運(yùn)作。

2.3目標(biāo)客戶

依據(jù)黃埔區(qū)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，針對裕港大廈,我司目標(biāo)群體定位為：

（1）商貿(mào)企業(yè)的總部

黃埔是廣州東部產(chǎn)業(yè)區(qū)的中心地帶，以工業(yè)和物流業(yè)為主，商貿(mào)企業(yè)的服務(wù)對象主要為工業(yè)企業(yè)。該定位有助于發(fā)揮黃埔區(qū)的交通和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢。

（2）進(jìn)行科技孵化的高新科技型企業(yè)

高新科技型企業(yè)，不僅限于軟件開發(fā)、生物醫(yī)藥研制等純研發(fā)型企業(yè)，對比起天河軟件園、廣州科學(xué)城等園區(qū)適用面更廣。

2.4項(xiàng)目配置定位

由于本項(xiàng)目可租用的面積約8000多平方米，規(guī)模不大，局限了本項(xiàng)目的價(jià)值提升空間，因此本項(xiàng)目暫按乙級寫字樓定位。但為了本項(xiàng)目開發(fā)勝利，我司投入本項(xiàng)目的配套服務(wù)，依舊按高標(biāo)準(zhǔn)定位，在寫字樓內(nèi)設(shè)有商務(wù)中心，商務(wù)中心供應(yīng)政策詢問、稅務(wù)詢問、企業(yè)設(shè)立及企業(yè)落入落戶后的秘書服務(wù)等綜合服務(wù)，以提高企業(yè)落戶勝利率，保證落戶企業(yè)的順當(dāng)經(jīng)營。

3、市場推廣策略

市場推廣總思路：以打造黃埔國際商圈為契機(jī)，以政策優(yōu)待為引導(dǎo)，充分利用黃埔區(qū)的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢和聯(lián)冠公司廣泛的客戶網(wǎng)絡(luò)，全面推廣包括裕港大廈在內(nèi)的商貿(mào)企業(yè)總部服務(wù)中心。

3.1抓住契機(jī)搶占市場

綜上所述，黃埔正處于經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，除連續(xù)發(fā)揮原有的工業(yè)優(yōu)勢之外，政府鼓舞進(jìn)展商貿(mào)經(jīng)濟(jì)，并通過開發(fā)黃埔區(qū)寫字樓市場，達(dá)到進(jìn)一步促進(jìn)工業(yè)進(jìn)展，根據(jù)黃埔這一經(jīng)濟(jì)進(jìn)展趨勢，我司以本項(xiàng)目為商貿(mào)企業(yè)總部服務(wù)中心試點(diǎn)，經(jīng)過重新裝修改造后，快速推出市場，以滿意黃埔區(qū)寫字樓日益膨脹的需求。

3.2統(tǒng)一招商擴(kuò)大聲勢

由于本項(xiàng)目規(guī)模不大，單獨(dú)在市場中推廣作用不大，因此我司將本項(xiàng)目與商貿(mào)企業(yè)總部服務(wù)中心的其它試點(diǎn)項(xiàng)目一起統(tǒng)肯定位、統(tǒng)一包裝、統(tǒng)一招商，這樣影響力要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于單獨(dú)招商。

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3.3政策支持事半功倍

目前黃埔區(qū)政府已初步同意我司提出的設(shè)立黃埔區(qū)商貿(mào)企業(yè)總部項(xiàng)目方案，政府將會(huì)為符合該項(xiàng)目條件的客戶供應(yīng)租金、稅收、財(cái)政上的優(yōu)待政策，這是黃埔區(qū)政府唯一指定享受特別優(yōu)待政策的經(jīng)貿(mào)項(xiàng)目，同時(shí)政府也確定我司為該項(xiàng)目唯一招商企業(yè)。我司將選擇2～3個(gè)合適的寫字樓作為首批選址重新進(jìn)行包裝，統(tǒng)一對外招商。假如裕港大廈納入我司商貿(mào)企業(yè)總部項(xiàng)目，將會(huì)使中行和我司相得益彰。

3.4我司資源客源廣泛

我司通過多年的招商引資工作，與眾多行業(yè)協(xié)會(huì)（如黃埔區(qū)工商聯(lián)等）形成溝通合作網(wǎng)絡(luò)，多渠道發(fā)布收集項(xiàng)目信息，積累了廣泛的客戶群，我司引進(jìn)的項(xiàng)目涵蓋了十?dāng)?shù)個(gè)產(chǎn)業(yè)。廣泛的客戶資源為我司勝利開發(fā)本項(xiàng)目打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

由于我司有廣泛的客戶源，且本項(xiàng)目有政策扶持，對目標(biāo)客戶有很大的吸引力，因此在招商過程中，我司完全可以選擇優(yōu)質(zhì)的企業(yè)入駐本項(xiàng)目，以提高本大樓的整體素養(yǎng)。

3.5宣揚(yáng)推廣主輔結(jié)合

對于本項(xiàng)目的宣揚(yáng)推廣，我們將以我司特有的客戶網(wǎng)絡(luò)為主銷售渠道，以傳統(tǒng)銷售渠道作其補(bǔ)充：

（1）我司特有的銷售渠道（主渠道）：

由于本項(xiàng)目的目標(biāo)客戶定位是商貿(mào)企業(yè)，而我司過往積累的客戶群也同樣是商貿(mào)企業(yè)，項(xiàng)目定位與我司資源相互對應(yīng)，因此可以充分發(fā)揮我司的優(yōu)勢，利用已經(jīng)建立起來的良好客戶網(wǎng)絡(luò)，細(xì)心篩選適合本項(xiàng)目的目標(biāo)客戶，以此達(dá)到傳統(tǒng)銷售渠道以及其他公司不能比擬的推廣效果。

（2）傳統(tǒng)銷售渠道（幫助渠道）：

ⅰ.利用本大廈的外墻進(jìn)行廣告宣揚(yáng)；

ⅱ.向黃埔區(qū)、天河區(qū)、蘿崗區(qū)潛在客戶郵寄宣揚(yáng)單張；

ⅲ.報(bào)紙、電視等媒體做廣告宣揚(yáng)（按試點(diǎn)項(xiàng)目規(guī)模而定）；

ⅳ.直赴港澳地區(qū)拓展市場（按試點(diǎn)項(xiàng)目規(guī)模而定）；

4、營運(yùn)模式及裝修方案

4.1營運(yùn)模式

裕港大廈將納入"企業(yè)總部服務(wù)中心'試點(diǎn)項(xiàng)目，并成立相應(yīng)的項(xiàng)目管理公司，進(jìn)行統(tǒng)肯定位、統(tǒng)一包裝、統(tǒng)一招商。

我司作為專業(yè)服務(wù)供應(yīng)者，對本項(xiàng)目投入資金進(jìn)行裝修和包裝，政府賜予政策和財(cái)政扶持，吸引商貿(mào)、高新科技型企業(yè)等各類型企業(yè)總部、進(jìn)行科技孵化的中小企業(yè)入駐。同時(shí)我司還為入駐客戶集中供應(yīng)政策/法律/稅務(wù)詢問、企業(yè)設(shè)立報(bào)批、后期融資、企業(yè)管理等成套服務(wù)，以提升企業(yè)落戶勝利率，及保證落戶企業(yè)順當(dāng)經(jīng)營。

4.2裝修方案

由于面對的租戶是各式各樣，大部分租戶都會(huì)由于各自企業(yè)的文化及特別性重新進(jìn)行二次裝修，在我司承租的樓層中建議地面鋪貼600*600拋光磚；墻面煽灰油乳膠漆；天花吊600*600石膏板天花；配電系統(tǒng)以每100平方米預(yù)留獨(dú)立配電箱；空調(diào)采納小型中央或分體空調(diào)；在寫字樓的各出入口、各層電梯大堂以及電梯內(nèi)安裝閉路監(jiān)控系統(tǒng)；電話線、寬帶網(wǎng)線等通信線路，由通信單位預(yù)留足夠線路于每樓層的配電井（或配電房），依據(jù)租戶的需要安排線路；每層設(shè)置獨(dú)立配電井（或配電房）、公共電梯間、公共衛(wèi)生間、公共消防通道和走火通道。

裝修布局供應(yīng)3種方案作參考：

（1）方案一：室內(nèi)整體留空（如圖方案一），整層設(shè)置公共衛(wèi)生間、公共電梯間、公共消防通道和走火通道；室內(nèi)整體留空，地面鋪貼600*600拋光磚；墻面煽灰油乳膠漆；天花吊600*600石膏板，保留原有消防系統(tǒng)。此方案最為節(jié)省成本，又便利大中型租戶的要求，對于小型租戶可依據(jù)小租戶的需求進(jìn)行分隔選用；如可分隔為100平方米、200平方米、300平方米等等，便利敏捷，又不會(huì)造成不必要的資源鋪張。（裝修造價(jià)預(yù)算350元/平方米）

（2）方案二：室內(nèi)設(shè)置走廊按兩邊分隔（如圖方案二），此方案與方案一做法基本相像，地面、墻面、天花與方案一做法相同，只是在間隔上做了分隔，留了室內(nèi)通道，此種方案比較保守，定位在于中小型租戶。（裝修造價(jià)預(yù)算420元/平方米）

（3）方案三：按結(jié)構(gòu)柱設(shè)小間分隔（如圖方案三），此方案與方案二做法基本相像，地面、墻、天花與方案一做法相同，只是在間隔上做了小間分隔，留了室內(nèi)通道，此種方案最為保守，主要定位在于小型租戶。此方案造價(jià)是三種方案中最為高的一種，是由于工作增加了。（裝修造價(jià)預(yù)算500元/平方米）

篇2:寫字樓植物租賃綠化方案

寫字樓植物租賃綠化方案

寫字樓環(huán)境特點(diǎn)

1、寫字樓辦公環(huán)境的溫度通常白天保持在25度左右，夜晚溫度也在15度左右，晝夜溫差較小，溫度環(huán)境相宜植物生長。

2、室內(nèi)通風(fēng)條件通常不太好，空氣質(zhì)量一般。

3、除靠窗的位置外，其余地方光照條件較差，燈光是主要光照來源。

4、空間比較擁擠，通常沒有特地的綠化空間，植物擺放要見逢插針。

5、電腦多，顯示器的輻射比較嚴(yán)峻。

植物租擺建議

1、辦公室植物租賃，在植物選擇上首先要考慮能汲取有害氣體，汲取輻射，凈化空氣，如黃金葛、金琥等。

2、植物租賃要考慮辦公室光照、通風(fēng)不好的特點(diǎn)，選擇租賃對光照和通風(fēng)要求不高的室內(nèi)植物，如榕樹等擺在室內(nèi)易落葉。

3、植物擺放盡量利用有限的空間，在墻角、辦公桌上等處查找空間進(jìn)行立體綠化。

4、前臺(tái)、總裁辦公室等處要留意綠化檔次、提升公司整體形象。

相宜的植物

1、中大型植物：綠蘿、巴西木、荷蘭鐵、散尾葵、魚尾葵、國王椰子、馬拉巴栗、棕竹、夏威夷椰子、發(fā)財(cái)樹、搖錢樹、龍血樹、心葉藤、富貴竹籠、橡皮樹等等，相宜辦公室綠扮裝飾。

2、小型植物：黃金葛、吊蘭、常春藤、銀邊鐵、金邊鐵、快樂果、瑪麗安、萬年青、白掌、文竹、袖珍椰子、金琥、蘆薈、黑美人、銀皇后、虎皮蘭、小型水培植物等等，相宜辦公室綠扮裝飾。

商場綠化方案

商場環(huán)境特點(diǎn)

1、商場的環(huán)境溫度通常白天在25度左右，夜晚溫度會(huì)有所下降，但通常能保證植物生存的相宜溫度空間。

2、通風(fēng)條件一般，人流量很大，環(huán)境混雜。

3、光照條件較差，燈光是主要光照來源。

4、通常沒有特地的綠化租擺空間，但是整體上擺放空間充分。

植物租擺建議

1、由于環(huán)境混雜，商場的綠扮裝飾只要能起到肯定的點(diǎn)綴效果即可，通常沒有很高的要求。

2、植物選擇要盡量考慮能汲取有害氣體，凈化空氣。

3、植物選擇要考慮商場內(nèi)光照、通風(fēng)不好的特點(diǎn)，選擇租賃對光照和通風(fēng)要求不高的植物。

4、由于人流量大，要盡量選擇不易被摩擦碰撞損傷的植物，也不要選擇堅(jiān)硬扎人和花粉多的植物。

相宜的植物

1、中大型植物：綠蘿、散尾葵、國王椰子、棕竹、夏威夷椰子、心葉藤、富貴竹籠、橡皮樹等等，相宜商場的植物租賃。

2、小型植物：黃金葛、吊蘭、常春藤、銀邊鐵、金邊鐵、萬年青、白掌、袖珍椰子、金琥、銀皇后、虎皮蘭等等，相宜商場的植物租賃。

酒店綠化方案

酒店環(huán)境特點(diǎn)

1、環(huán)境溫度相宜，晝夜都在25攝氏度左右。

2、通風(fēng)條件、空氣質(zhì)量一般。

3、光照條件一般，常年無陽光直射。

4、大堂和電梯間是酒店主要綠化空間，擺放空間較大。

植物租擺建議

1、植物布置首先考慮環(huán)境整體形象，擺放要?dú)馀伞⒏哐拧?/p>

2、室外綠化和室內(nèi)綠化兼顧，注意整體環(huán)境協(xié)調(diào)。

3、植物選擇要考慮光照、通風(fēng)特點(diǎn)，選擇擺放相宜室內(nèi)生長的植物。

4、植物選擇要考慮能凈化空氣，汲取有害氣體，制造爽心悅目的綠色環(huán)境。

相宜的植物

1、相宜室內(nèi)生長的蔭生植物基本都可以，但應(yīng)盡量使用高大、綠色的植物。

2、中大型植物：垂葉蓉、綠蘿、散尾葵、魚尾葵、國王椰子、馬拉巴栗、棕竹、夏威夷椰子、橡皮樹、針葵等等，相宜酒店植物租賃。

3、小型植物：常春藤、銀邊鐵、金邊鐵、萬年青、白掌、袖珍椰子、金琥、黑美人、銀皇后、虎皮蘭等等，相宜酒店植物租賃。

會(huì)議會(huì)展綠化方案

會(huì)議場所環(huán)境特點(diǎn)

會(huì)議場所布置分很多種，如圣誕、國慶、中秋、公司員工大會(huì)、歡迎外賓、年會(huì)等等。不同的場合對于會(huì)場布置的要求也不一樣。良好的會(huì)場布置會(huì)讓整個(gè)會(huì)議擁有特別好的氣氛，可以是人們踏入會(huì)場的一瞬間就融和在會(huì)議的主題中。

植物租擺建議

1、最常見的是非節(jié)日的一般布置，這類布置一般多采納鮮花和綠植的合理搭配，一般采納一些高大植物擺在主席臺(tái)的背后作為為背景，例如棕竹，散尾葵等，然后用些小盆植物或花卉放在主席臺(tái)的下方作為呼應(yīng)，常用的植物有一葉蘭、一品紅、鴨腳木等等植物。另外在會(huì)場四周合理的擺放植物也是不錯(cuò)的選擇，常用的植物有馬拉巴栗、巴西木、綠籮等。另外鮮花的布置也在會(huì)場布置里起到畫龍點(diǎn)睛的作用。例如在會(huì)場入口插一盆較大的迎賓花卉、和在主席桌和來賓的座位上擺放一盆插花，效果不言而語。

2、切合會(huì)會(huì)議的主題做會(huì)場布置也很關(guān)鍵，例如圣誕可以加上一棵高大的圣誕樹和一些圣誕花，在協(xié)作一些精致的彩帶和氣球的合理搭配整個(gè)會(huì)場也會(huì)很有氣氛的。

相宜的植物

各類迎賓花卉、插花鮮花、棕竹、散尾葵、一葉蘭、一品紅、鴨腳木、馬拉巴栗、巴西木、綠籮等。

家庭綠化方案

現(xiàn)代居家綠化的作用

1、凈化空氣：環(huán)境學(xué)家稱大地綠化是"城市之肺'，居家植物則被人物譽(yù)為家庭環(huán)境的衛(wèi)士。

2、削減塵埃：據(jù)統(tǒng)計(jì)，居家綠化較好的家庭，室內(nèi)可削減20%-60%的塵埃，使室內(nèi)清爽宜人。植物不愧是空氣中有害氣體的過濾器。

3、吸音吸熱：如在窗口置大型的植物，可隔噪音、汲取太陽輻射。

4、消退細(xì)菌：植物的芳香有抗菌成份，可以清除空氣中的細(xì)菌病毒。據(jù)統(tǒng)計(jì)，居家綠化較好的家庭，空氣中的細(xì)菌可降低40%左右。

5、調(diào)整神經(jīng)：植物的芳香可以調(diào)整人的神經(jīng)系統(tǒng)。

6、美化環(huán)境：植物的自然狀態(tài)，使光滑而無生氣的家具具有生命力，使居室布滿動(dòng)感和情趣。有人曾經(jīng)統(tǒng)計(jì)，在綠色環(huán)境中工作，其效率可提高20%左右。

7、防止污染：在居家里種植花草植物，是防止室內(nèi)化學(xué)污染的有效方法。

家庭綠化植物租擺建議

1、家庭居家的綠化要依據(jù)居家的大小、性質(zhì)、用途等，將不同形態(tài)顏色，不同品種特性的觀葉植物進(jìn)行合理布置。同時(shí)也要考慮住戶的職業(yè)、情趣、愛好等方面。

2、客廳：首先要著眼于裝飾美，數(shù)量不宜多，留意中、小搭配。大客廳的沙發(fā)旁或閑置空間可放置大、中型棕竹、蘇鐵、橡皮樹或鳳尾等觀葉植物；小客廳可選用小型植物或蔓類植物，如：常春藤、鴨跖草等。此外應(yīng)靠墻角放置，以不阻礙人們的走動(dòng)。客廳一般以盆景為主。茶幾上可放置一些小型艷麗的盆花、梅花或植物盆景。廳內(nèi)以大小、花葉的對比，來襯托出客廳活潑的生氣。

3、餐廳：應(yīng)選擇使人心情開心、可增進(jìn)食欲的綠化植物裝飾。如：秋海棠和圣誕花之類，以增加歡快氣氛，配膳臺(tái)上擺設(shè)中型盆栽有間隔之作用。亮綠的盆栽植物，均可擺放在餐廳周邊。餐廳中央可按季節(jié)擺放春蘭、秋菊、夏洋(洋紫蘇)、冬紅(一品紅)。餐桌上面可掛一盆吊蘭，顯得瀟灑而又浪漫，令人食欲大振。

4、廚房：通常位于窗戶較少的朝北房間，用些盆栽裝飾可消退寒冷感。應(yīng)以小型盆栽為主，可選用吊掛盆栽，其中吊掛鴨跖草較佳，吊蘭次之。窗臺(tái)處可擺放蝴蝶花、龍舌花等小型花卉。還可利用臨時(shí)不吃的蔬菜，擺放在造型別致的花籃中作吊掛裝飾。

5、臥房：應(yīng)以中、小盆或吊盆植物為主。擺放一盆茉莉、桂花、月季、含笑等淡色花香植物或擺放文竹、斑馬花等葉片細(xì)小的植物為宜。過于濃艷的花卉，使人難以入眠，不宜擺放。臥房花型一般較小，植株的培育基宜用水苔代土，以保持室內(nèi)清潔。擺放植物的器皿造型不宜奇怪，以保持臥房安靜、平和的氣氛。

6、書房：要以靜為主，在綠化美化布置上要做到有利于學(xué)習(xí)、討論和創(chuàng)作。大的書房可設(shè)置博古架，書籍、小擺設(shè)和盆栽君子蘭、山水盆景放置其上，營造出既藝術(shù)又文靜的讀書環(huán)境。

7、衛(wèi)生間：我國多數(shù)衛(wèi)生間面積不大、且光照條件差。應(yīng)選擇對光照要求不太嚴(yán)的豬籠草、冷水花、小羊齒類等植物。

8、陽臺(tái)：日光照耀充分，適合用顏色艷麗的花卉和常綠植物。還可以懸掛幾盆吊蘭，攔桿放些開花植物(如茶花、金橘等)，靠墻為觀葉盆栽，可相互襯托。在陽臺(tái)的窗戶上還可以擺上兩盆栽花卉(如月季花、秋水仙等)，既增加了整體美觀，又布滿綠色氣氛。

為什么植物租賃？

租賃？購買？

購買：一次性購買綠植價(jià)格較低，但需要學(xué)習(xí)養(yǎng)護(hù)學(xué)問，并按規(guī)律澆水施肥、細(xì)心養(yǎng)護(hù)。這種方法比較省錢，投資少，見效大，但也有養(yǎng)護(hù)不當(dāng)、枝枯葉萎、蟲病擴(kuò)散的憂慮與苦惱。說明：購買綠植，運(yùn)費(fèi)另計(jì)。

租賃：在自己和單位養(yǎng)護(hù)條件不好時(shí)，可以租擺。雖然每月付租金，但不用擔(dān)憂植物養(yǎng)不好所造成的損失。例如買一顆巴西木200元，但養(yǎng)兩個(gè)月就死了，一年買6次，就得花1200元，再加上購買時(shí)的來回車費(fèi)，平常還得費(fèi)心費(fèi)勁的照管它，實(shí)在辛苦；而租一棵50元/月，一年600元，平常有專人負(fù)責(zé)照管，樹死了出租方負(fù)責(zé)更換，既少花錢，又省心省力，也是一種不錯(cuò)的選擇。

您是否有遇到過以下苦惱？

1、辦公室里感覺不舒適？空氣不新奇？復(fù)印機(jī)、電腦輻射？

2、剛裝修好？剛鋪的地板、搬進(jìn)新家具？空氣里有異味？

3、寫字樓大堂、酒店大堂效果不夠氣派？不夠華貴？查看我們的植物美化環(huán)境方案，全面提升寫字樓、酒店、公寓大堂的整體檔次。

4、醫(yī)院綠色植物租擺應(yīng)著重考慮病人的身體、心理需求。植物要能汲取有害氣體、造氧力量強(qiáng)，綠意旺盛、能改善心情。

5、商場、家居廣場需要怎樣的綠色植物來襯托生活家居的優(yōu)雅環(huán)境？

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全方位園藝護(hù)理包括：

1、澆水施肥

2、修剪

3、清潔（花盆及葉面除塵）

4、病蟲防治

5、替換、更新

篇3:寫字樓租房協(xié)議書

20**年寫字樓租房協(xié)議書[1]

甲方：_____________

法定代表人：_______________

地址：________________

電話：____________________

乙方：______________

法定代表人：____________

地址：_______________

電話：______________

依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物權(quán)法》等法律規(guī)定，甲乙雙方本著公平、自愿、互利的原則就乙方承租甲方房屋一事達(dá)成如下協(xié)議：

第一條房屋基本狀況

1.房屋位()__________室，面積________m2，房屋全部權(quán)證號：_______________，土地使用權(quán)證號：____________。

2.房屋產(chǎn)權(quán)為甲方全部。

其次條租期

1.租期為_______年_________月________日至_________年__________月________