呼和浩特南郊游樂園公園項目可行性研究報告

呼和浩特南郊游樂園可行性研究報告PAGE26長辛店鎮(zhèn)文化體育活動中心項目建議書代可行性研究報告第一章總論1.1項目概況1.1.1項目名稱呼和浩特南郊游樂園1.1.2項目建設(shè)單位及簡介 項目建設(shè)單位為內(nèi)蒙古凱基置業(yè)有限公司，內(nèi)蒙古凱基置業(yè)有限公司是一家正在蓬勃發(fā)展的，以房地產(chǎn)綜合開發(fā)為主，兼營房屋銷售、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，公司成立于2005年，注冊資金2168.88萬元。公司現(xiàn)在有職工32人,其中本科以上學(xué)歷有28人,大專學(xué)歷有4人,其中高級管理人員8人,財會人員4人,財會總監(jiān)1人,工程師6名,預(yù)算人員5名,建造師7名,法律顧問1名。公司成立后，成功的開發(fā)了賽罕區(qū)內(nèi)蒙古地調(diào)院住宅區(qū)，賽罕區(qū)昭烏達(dá)路凱基綜合樓項目及討號板新村，為公司持續(xù)發(fā)展奠定了堅實的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。我公司自成立以來，本著“服務(wù)社會”的產(chǎn)品理念和市場定位，進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，現(xiàn)在我公司有酒店一座,總建筑面積16000平方米,資金、技術(shù)力量雄厚，擁有一批高素質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營專業(yè)人才，同時擁有一批技術(shù)過硬、信譽至上的施工建設(shè)技術(shù)人才，具有從規(guī)劃設(shè)計、征地拆遷、施工管理、市場營銷等全過程綜合開發(fā)的能力，可獨立承攬大中型住宅小區(qū)及公共設(shè)施的開發(fā)建設(shè)任務(wù)?！罢\信贏顧客”是我們的經(jīng)營理念，“追求卓越、力臻完美”是我們的質(zhì)量方針，“開發(fā)一個項目，造福一方人民，樹立一方口碑”是我們永遠(yuǎn)不懈的追求。新時期，為適應(yīng)市場競爭、公司發(fā)展的需要，公司將按照“誠信為本，用戶至上，創(chuàng)建精品、服務(wù)大眾”的經(jīng)營原則，全體員工齊心協(xié)力、奮力拼搏，以“管理創(chuàng)品牌，品牌促發(fā)展，誠信贏顧客”的工作思路，和“追求卓越，力臻完美”的經(jīng)營方針，積極開展各項生產(chǎn)經(jīng)營工作，企業(yè)取得了長足的發(fā)展和進(jìn)步，增強了企業(yè)的整體實力、發(fā)展后勁。今后，我們將一如既往地堅持“發(fā)展才是硬道理”的指導(dǎo)思想，以先進(jìn)的開發(fā)理念、成熟的開發(fā)經(jīng)驗、誠實守信的經(jīng)營作風(fēng)，同心協(xié)力，開拓創(chuàng)新，在激烈的市場競爭浪潮中，乘風(fēng)破浪，再掀創(chuàng)業(yè)新高潮，努力把凱基置業(yè)有限公司，建設(shè)成為有實力的企業(yè)之一，為改善和美化城市環(huán)境做出更大的貢獻(xiàn)。近年來，公司在康建明總經(jīng)理的帶領(lǐng)下，全體員工齊心協(xié)力、奮力拼搏，企業(yè)取得了長足的發(fā)展，進(jìn)一步增強了企業(yè)的整體實力和發(fā)展后勁。今后，我們將一如既往地堅持“發(fā)展才是硬道理”的指導(dǎo)思想，以先進(jìn)的開發(fā)理念、成熟的開發(fā)經(jīng)驗、誠實守信的經(jīng)營作風(fēng)，同心協(xié)力，開拓創(chuàng)新，在激烈的市場競爭浪潮中，乘風(fēng)破浪，再掀創(chuàng)業(yè)新高潮，努力把凱基置業(yè)有限公司，建設(shè)成為有實力的企業(yè)之一，為改善和美化城市面貌做出更大的貢獻(xiàn)。1.1.3項目性質(zhì)新建1.1.4項目建設(shè)地址該項目選址于呼和浩特南郊，項目北臨保全莊村，南臨東喇嘛營村，西臨內(nèi)大實驗基地，東臨西鼓樓，本規(guī)劃地塊為賽罕區(qū)農(nóng)用地和集體建設(shè)用地，總用地面積約33.3380公頃。1.1.5項目建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)規(guī)模本項目建設(shè)內(nèi)容包括建設(shè)接待服務(wù)區(qū)、兒童游樂園區(qū)、體育健身區(qū)、田園生態(tài)區(qū)、濱水景觀區(qū)、建筑區(qū)等六大功能分區(qū)組成。項目建成后，將形成一個供市民體育健身、文化交流、休閑娛樂的公共活動場所。項目具體建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模如下：該項目以一些大型兒童游樂設(shè)施為主，擬建成蘇中地區(qū)首屈一指的兒童游樂天地；彎月飄車逍遙水母三維太空環(huán)觀覽車旋轉(zhuǎn)蓮花杯表1-1項目主要的建設(shè)內(nèi)容序號項目單位數(shù)量備注1總用地面積m23333801園區(qū)m2603001.1接待服務(wù)區(qū)m255001.2專項運動區(qū)m285001.3極限運動區(qū)m265001.4休閑運動區(qū)m2120001.5田園文化展示區(qū)m275001.6濱水景觀區(qū)m250001.7休閑娛樂區(qū)m285001.8保留建筑區(qū)m268002道路m2241602.1主干道m(xù)2133602.2次干道m(xù)2108003建筑物m286004構(gòu)筑物(景點)m238005場地m2907005.1廣場m2202005.2綠化場地m2330005.3籃、足、排球場地m2120005.4停車場m2255006水域m2356006.1人工湖m2206006.2大龍河m215000合計2建筑密度m20.50%3綠化率m274%1.1.6項目建設(shè)工期本項目從2011年3月開始進(jìn)行前期準(zhǔn)備工作，擬于2011年4月開始建設(shè)，用12個月時間完成施工，2012年3月投入使用。項目區(qū)有超級太空船,旋轉(zhuǎn)木馬等一批驚而不險，懸而不懼的現(xiàn)代游樂項目，和卡通人物，動物等靜態(tài)型的兒童游樂器材，兒童城內(nèi)有室內(nèi)攀巖室,游藝廳，充氣娛樂設(shè)施等一批集強身健體，寓教于樂為一體的綜合性的游樂設(shè)施.總投資為1000萬元。1.1.7項目總投資及資金籌措經(jīng)估算，該項目總投資估算為43614.28萬元，其中：建筑安裝工程費用21474.04萬元，工程建設(shè)其他費用18861.36萬元（其中：與未來企業(yè)生產(chǎn)有關(guān)的其他費用1000萬元），預(yù)備費用1210.06萬元，建設(shè)期利息1870.56萬元，鋪底流動資金200.00萬元。資金籌措方式為申請銀行資金貸款，和自籌資金。1.1.8環(huán)境影響及社會經(jīng)濟(jì)效益評價本項目建設(shè)將會大大改善了賽罕區(qū)南郊的生態(tài)環(huán)境，為賽罕區(qū)南郊居民提供了一個體育健身、文化交流、休閑娛樂的室外活動場所，將為賽罕區(qū)南郊的文化環(huán)境、生態(tài)環(huán)境的改善起到重要的作用，并為賽罕區(qū)南郊的建設(shè)起到很好的輔助作用，從而促進(jìn)賽罕區(qū)南郊的生態(tài)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)社會全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展，切實提高人民群眾的生活水平。所以，本項目具有顯著的社會效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益。1.2編制依據(jù)1、《呼和浩特市總體規(guī)劃（2005年－2020年）》2、《呼和浩特國民經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》3、《城市綠化規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)的規(guī)定》4、《公園設(shè)計規(guī)范》（CJJ48－92）5、項目建設(shè)單位提供的其他資料。1.3結(jié)論與建議1.3.1主要結(jié)論本項目建設(shè)以《呼和浩特市總體規(guī)劃（2005年－2020年）》、《呼和浩特國民經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》為依據(jù)，在統(tǒng)籌規(guī)劃區(qū)域文化資源、優(yōu)化文化發(fā)展環(huán)境的同時，積極發(fā)展體育文化事業(yè)，貫徹《全民健身計劃綱要》，并堅持資源節(jié)約和環(huán)境友好的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，依托新媒體產(chǎn)業(yè)基地的發(fā)展機遇，促進(jìn)賽罕區(qū)南郊建設(shè)，提高人民的生活水平?？傊?，本項目的建設(shè)在改善生態(tài)環(huán)境、提高人民群眾生活質(zhì)量發(fā)揮了重要的作用。項目具有顯著的環(huán)境效益和社會效益，因此，本項目的建設(shè)是必要的，而且也是可行的。1.3.2建議為了規(guī)范政府投資項目資金的管理，建議項目建設(shè)單位要制定明確的管理制度和管理辦法，保證政府投資資金管理的科學(xué)化、制度化和規(guī)范化。建議項目承辦單位盡快完善辦理各項批復(fù)手續(xù)，在項目實施階段要統(tǒng)籌安排處理好投資、質(zhì)量、進(jìn)度、安全關(guān)系，節(jié)約和合理使用資金。本工程建設(shè)完成后，應(yīng)制定相應(yīng)的法律法規(guī)，委托專門部門，對項目進(jìn)行正常的維護(hù)和運行管理。建設(shè)單位應(yīng)盡快取得本工程的環(huán)保、交通、規(guī)劃、土地等部門的意見。第二章項目建設(shè)背景和必要性2.1項目建設(shè)背景2.1.1呼和浩特市規(guī)劃為項目建設(shè)提供了直接依據(jù)《呼和浩特市總體規(guī)劃（2005年－2020年）》指出：呼和浩特市的城鎮(zhèn)建設(shè)要“逐步實現(xiàn)各級規(guī)劃公園綠地、居住綠地、附屬綠地，形成系統(tǒng)完整、布局合理、功能健全的中心城點狀綠地布局。實現(xiàn)居民出行500米見綠地，消除公共綠地服務(wù)盲區(qū)”和“繼續(xù)增加公共體育設(shè)施用地，建設(shè)功能完備、風(fēng)格多樣、布局合理的群眾健身設(shè)施，形成群眾體育組織健全、活動普及、設(shè)施完備的新格局。加強新城和邊緣集團(tuán)公共體育設(shè)施的建設(shè)，實現(xiàn)人均0.6～0.7平方米公共體育設(shè)施用地的目標(biāo)”。同時，還確定了“兩軸－兩帶－多中心”的城市空間結(jié)構(gòu)。大興區(qū)正處于“連接一軸，橫跨兩帶，關(guān)聯(lián)多中心”的重要位置，是城市發(fā)展新區(qū)之一，同時也屬于呼和浩特南郊的生態(tài)保護(hù)帶，具有得天獨厚的區(qū)位和資源優(yōu)勢，戰(zhàn)略區(qū)位優(yōu)勢將日益突顯。強調(diào)了生態(tài)環(huán)境發(fā)展策略，指出要加強平原地區(qū)生態(tài)林地的保護(hù)和建設(shè)；劃定限制建設(shè)地區(qū)，有效保護(hù)森林、河湖、濕地等生態(tài)敏感地區(qū)，積極進(jìn)行綠化隔離地區(qū)、森林公園、生態(tài)廊道、城市公共綠地等生態(tài)環(huán)境建設(shè)。2.1.2呼和浩特市規(guī)劃為項目建設(shè)指明了方向賽罕區(qū)南郊是呼和浩特經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要節(jié)點，也是現(xiàn)代制造業(yè)和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的重點培育地區(qū)。呼和浩特賽罕區(qū)南郊游樂園的新建將會給賽罕區(qū)的發(fā)展帶來了很大機遇。以“戰(zhàn)略發(fā)展節(jié)點、新興產(chǎn)業(yè)基地、京南綠色新城”的發(fā)展目標(biāo)。堅持以人為本，建設(shè)宜居、宜業(yè)城市的典范，構(gòu)建良好的人居環(huán)境，切實保障合理配置各級各類公共服務(wù)設(shè)施并進(jìn)行人性化的細(xì)節(jié)設(shè)計，力爭將賽罕區(qū)南郊建成宜居、宜業(yè)的綠色新城，并與全市城市空間布局和產(chǎn)業(yè)布局相銜接，構(gòu)建“中部一體、東西兩翼、產(chǎn)業(yè)集群、城鎮(zhèn)組團(tuán)、生態(tài)融合”的城鄉(xiāng)空間格局。2.1.3項目建設(shè)符合賽罕區(qū)的總體規(guī)劃的要求 要強化賽罕區(qū)的發(fā)展，在對綠地景觀系統(tǒng)規(guī)劃中指出要以城鎮(zhèn)周邊生態(tài)綠地為依托，強化城鎮(zhèn)組團(tuán)之間的綠化廊道聯(lián)系，營造城在綠中綠在城中的氛圍。在各組團(tuán)規(guī)劃中心、并安排組團(tuán)綠地和多處社區(qū)綠地，以城鎮(zhèn)公共廣場為重點，與城鎮(zhèn)內(nèi)部的公園，街頭的小綠地和綠化率較高的附屬綠地，形成點線面結(jié)合的城鎮(zhèn)綠地系統(tǒng)。在組團(tuán)之間的開敞地帶依托水系安排郊野公園，成為城鎮(zhèn)生態(tài)綠心和城鎮(zhèn)居民就近體會綠色氣息的休閑空間。2.1.4呼和浩特賽罕區(qū)南郊游樂園的新建對城鎮(zhèn)化建設(shè)水平提出新的要求新媒體產(chǎn)業(yè)基地的建設(shè)，給賽罕區(qū)的發(fā)展帶來重大發(fā)展機遇的同時，對賽罕區(qū)南郊的用地布局及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)提出了新的要求。賽罕區(qū)南郊緊鄰呼和浩特市區(qū)，為了落實新定位，貫徹新理念，促進(jìn)呼和浩特市的可持續(xù)、集約、協(xié)調(diào)發(fā)展，促進(jìn)呼和浩特周邊城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和增長方式的轉(zhuǎn)變。《呼和浩特市總體規(guī)劃（2005年－2020年）》中提出賽罕區(qū)南郊應(yīng)依托以新媒體基地建設(shè)為基礎(chǔ)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，形成集中的產(chǎn)業(yè)新區(qū)，吸引外來投資、接受城市外遷項目和城市高技術(shù)人才的集聚，有效地提高賽罕區(qū)的經(jīng)濟(jì)實力，同時，強化賽罕區(qū)南郊建設(shè)，促進(jìn)城市發(fā)展，高標(biāo)準(zhǔn)營造集中的、具有一定規(guī)模和吸引力、有經(jīng)濟(jì)活力的城市，加強公共綠地、配套公共服務(wù)設(shè)施、和其他市政基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，提高城市各項設(shè)施整體水平，逐步實現(xiàn)綠化建設(shè)與農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、農(nóng)村城鎮(zhèn)化及農(nóng)民安置的聯(lián)動，發(fā)展綠色產(chǎn)業(yè)，滿足大量高技術(shù)人才在新媒體基地工作生活的需求，促使更多的城鎮(zhèn)居民向賽罕區(qū)南郊集中，以適應(yīng)賽罕區(qū)產(chǎn)業(yè)化、城鎮(zhèn)化的要求。2.2項目建設(shè)的必要性2.2.1扭轉(zhuǎn)賽罕區(qū)南郊缺少大型公益性公園的局面，滿足當(dāng)?shù)厝罕娙找嬖鲩L的物質(zhì)文化生活的場地需求近年來，隨著新媒體產(chǎn)業(yè)基地的建設(shè)，賽罕區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展持續(xù)快速發(fā)展。加強賽罕區(qū)南郊的基礎(chǔ)設(shè)施及精神文化建設(shè)，是實現(xiàn)賽罕區(qū)快速發(fā)展的前提條件。賽罕區(qū)近些年的發(fā)展速度、工業(yè)化進(jìn)程、第三產(chǎn)業(yè)調(diào)整的步伐雖然較快，雖然市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)比較好，但是中心周邊沒有大面積的公益性綠地景觀；現(xiàn)有的群眾游憩健身場地分布零散、設(shè)施簡陋，并且缺乏統(tǒng)一的布置和管理，與城市高標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)劃存在較大的差距。隨著賽罕區(qū)的品牌建設(shè)和招商引資的力度加大，越來越多的外來企業(yè)和高素質(zhì)人群將來到賽罕區(qū)南郊安家落戶。賽罕區(qū)南郊人口增加、人均收入提高，物質(zhì)生活條件逐步改善，當(dāng)?shù)厝罕姷臉I(yè)余娛樂文化活動的需求越來越豐富。原有村鎮(zhèn)簡陋的文化體育設(shè)施難以滿足人民群眾日益提高的精神文化生活需求，嚴(yán)重滯后于賽罕區(qū)南郊的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。所以，建設(shè)一個能讓不同年齡、層次的人群均可健身休閑、愉悅身心的公共空間將刻不容緩。本項目的建設(shè)對扭轉(zhuǎn)賽罕區(qū)南郊缺少大型體育文化場所的局面，滿足當(dāng)?shù)厝罕娙找嬖黾拥木裎幕枨?，具有重要的意義。2.2.2城鎮(zhèn)建設(shè)水平的提高，對環(huán)境質(zhì)量提出了新的要求城鎮(zhèn)的建設(shè)和發(fā)展是促進(jìn)賽罕區(qū)南郊經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要環(huán)節(jié)，是提高農(nóng)村居民的物質(zhì)生活質(zhì)量的必然要求，也是推進(jìn)該地區(qū)城市化進(jìn)程的出路所在。賽罕區(qū)南郊作為呼和浩特市區(qū)的外圍開發(fā)區(qū)，緊鄰呼和浩特市，人口和產(chǎn)業(yè)的截流能力將有所增強，隨著城鎮(zhèn)建設(shè)的推進(jìn)，賽罕區(qū)南郊配套設(shè)施逐步完善，鎮(zhèn)區(qū)的居住條件會明顯改善，必將會吸引來此工作的人口就地居住生活。城鎮(zhèn)建設(shè)應(yīng)遵循人與自然的和諧統(tǒng)一，注重生態(tài)環(huán)境建設(shè)，以高品質(zhì)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為依托，把賽罕區(qū)南郊建設(shè)成為基礎(chǔ)設(shè)施完善，環(huán)境優(yōu)美，適宜居住的綠色城鎮(zhèn)。把賽罕區(qū)南郊建設(shè)成為“環(huán)境優(yōu)美、適宜居住、配套設(shè)施完善”的中心城鎮(zhèn)將是現(xiàn)階段賽罕區(qū)南郊發(fā)展的首要目標(biāo)。2.2.3加強公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，著力打造綠色宜居城市的需要賽罕區(qū)南郊位于呼和浩特中軸延伸區(qū)域，是呼和浩特總規(guī)明確要求建設(shè)并保護(hù)好的重要綠色開敞空間。負(fù)有帶動輻射中部區(qū)域發(fā)展的重要任務(wù)。本項目充分利用現(xiàn)有生態(tài)、文化資源，形成綠化、文化與水系風(fēng)景圈的共融和諧；拓展公園綠地的功能；重視建設(shè)小型綠地，提高人均園林綠地配置標(biāo)準(zhǔn)，努力打造綠色宜居城市。第三章建設(shè)選址和建設(shè)條件3.1建設(shè)地點3.1.1項目選址該項目選址于呼和浩特南郊，項目北臨保全莊村，南臨東喇嘛營村，西臨內(nèi)大實驗基地，東臨西鼓樓，本規(guī)劃地塊為賽罕區(qū)農(nóng)用地和集體建設(shè)用地，總用地面積約33.3335公頃。3.1.2用地性質(zhì)本規(guī)劃地塊為賽罕區(qū)農(nóng)用地和集體建設(shè)用地，總用地面積約33.3380公頃。3.1.3項目用地現(xiàn)狀本項目用地形狀為長方形地塊，用地范圍內(nèi)主要是荒地，原有建筑主要是農(nóng)民居住點。圖3-2項目場址現(xiàn)狀圖圖3-3項目場址現(xiàn)狀圖3.2建設(shè)條件3.2.1自然條件呼和浩特屬溫帶大陸性氣候，四季氣候變化明顯，差異較大，其特點：冬長夏短，年平均氣溫8℃左右，1月份平均氣溫-13.2℃，7月份平均氣溫21.9℃，絕對最低氣溫-22.8℃。無霜期約140天。年降水量350～500毫米，集中在7、8兩月，春季少雨干旱。日照時數(shù)3000多小時，夏無酷暑，冬無嚴(yán)寒，特別是每年的7、8、9月，綠樹成蔭，氣候涼爽，更是旅游避暑的黃金季節(jié)。該地區(qū)干燥多風(fēng)，主導(dǎo)風(fēng)向為西北風(fēng)，次導(dǎo)風(fēng)向為西南風(fēng)。年平均風(fēng)速1.8m／s，最大風(fēng)速19.3m／s，年平均大風(fēng)日數(shù)26.9天，平均沙塵暴3．8天。降雨量少而集中，年平均降雨量415毫米，年平均蒸發(fā)量為1759.4毫米。最大積雪深度為30厘米，最大凍土深度為160厘米。由于受西伯利亞和西風(fēng)帶氣團(tuán)及地面長波輻射的共同影響，市區(qū)逆溫現(xiàn)象十分嚴(yán)重，使垂直對流受到抑制，是呼和浩特地區(qū)氣候的一大特征。3.2.2水資源現(xiàn)狀呼和浩特市地處大青山南側(cè)，有霍寨溝、烏素圖溝、壩口子溝、紅山口溝、小哈拉沁溝、哈拉沁溝、小黑河、大黑河等河溝流經(jīng)市區(qū)，均為須設(shè)防的河溝。本項目實施場地范圍內(nèi)基本無地表水系。項目淺部的地下水屬潛水類型，地下水主要受大氣降水及地表水滲透補給。地下水的流向為自北東向至南西向。地下水的埋藏深度最深大于40m，最淺也在3．5m左右，近幾年，市區(qū)地下水位呈下降趨勢。根據(jù)所收集到的水質(zhì)分析資料，初步判定項目實施場地下水對混凝土不具侵蝕性。3.2.3交通運輸通訊及水電氣現(xiàn)狀況項目的四周道路通暢，距呼和浩特火車站、長途汽車站不到15公里，距飛機場約22公里，公交車已經(jīng)通到地塊的邊緣，對外交通便利。呼市地區(qū)的用水主要來自深層地下水，隨著“引黃入呼”工程的建設(shè)，日供水能力40萬噸的呼和浩特引黃供水工程一期已竣工，確保了呼和浩特市城區(qū)西部地區(qū)的生產(chǎn)、生活用水。呼市地區(qū)的供電狀況較好，呼市電廠的裝機能量20萬千瓦，尚能滿足呼市地區(qū)生產(chǎn)、生活需求，呼市還與包頭、豐鎮(zhèn)、準(zhǔn)格爾等大型電廠聯(lián)網(wǎng)，除了供給呼市用電外，還向北京等地輸電。供暖狀況目前較為緊張。但是目前集中供暖三期工程已接近完工，預(yù)計在未來三～五年內(nèi)即可見成效。呼市具有完善的程控電話可直接通往國內(nèi)外；中國移動、中國聯(lián)通等無線通信網(wǎng)絡(luò)可覆蓋呼市城區(qū)范圍。有線電視也已覆蓋呼市城區(qū)范圍。回民區(qū)通信網(wǎng)絡(luò)已全部實現(xiàn)交換程控化和傳輸數(shù)字化。城區(qū)電力充足，網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，目前已建成4千伏——220千伏6個供配電壓等級的輸電線路和3個等級變電站，形成了三級電壓供電網(wǎng)。隨著呼和浩特電廠的擴建和托克托電站群的興建，呼和浩特的電力將更加充裕。3.2.4社會經(jīng)濟(jì)條件項目屬于呼和浩特賽罕區(qū)范圍，“十一五”時期，是賽罕區(qū)綜合實力提升最快、城鄉(xiāng)面貌變化最顯著、社會建設(shè)成果最豐碩、人民群眾得到實惠最多的時期之一。五年來，區(qū)人民政府在市委、市政府和區(qū)委的正確領(lǐng)導(dǎo)下，在區(qū)人大和區(qū)政協(xié)的監(jiān)督、支持下，以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，牢牢把握發(fā)展這個第一要務(wù)，團(tuán)結(jié)帶領(lǐng)全區(qū)各族干部群眾，緊緊抓住西部大開發(fā)和自治區(qū)成立60周年大慶等重要歷史機遇，克服了國際金融危機帶來的不利影響，聚精會神搞建設(shè)，一心一意謀發(fā)展，“十一五”規(guī)劃主要目標(biāo)任務(wù)勝利完成。1、地區(qū)生產(chǎn)總值到“十一五”期末預(yù)計完成220億元，同“十五”期末相比，年均遞增13.5%，人均地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到91667元，按現(xiàn)行匯率計算，折合13682美元；財政收入達(dá)到16.6億元，比“十五”期末增長171.1%，翻了一番，年均遞增22.1%；全社會固定資產(chǎn)投資額累計完成302億元，翻了一番，年均遞增23.6%。2、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。預(yù)計三次產(chǎn)業(yè)比重由“十五”期末的0.78：18.4：80.82調(diào)整“十二五”期末的0.23：17.08：82.69。3、服務(wù)業(yè)優(yōu)勢鞏固提升。2010年，《賽罕區(qū)服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》編制完成。“十一五”期末服務(wù)業(yè)增加值預(yù)計完成181.9億元，比“十五”期末增長134.8%，翻了一番，年均遞增18.6%。社會消費品零售總額達(dá)到210億元，比“十五”期末增長126.5%，翻了一番，年均遞增17.8%。3.2.5市政基礎(chǔ)設(shè)施條件1、電力項目區(qū)內(nèi)均已通入供電線路，由供電局統(tǒng)一供電，能夠滿足園區(qū)內(nèi)的用電需要。2、給排水 項目用地范圍內(nèi)為呼和浩特自來水公司供水，項目用水直接接入附近用水管道即可。項目排水采用雨污分流制，規(guī)劃的污水管線位于金川西路上，項目污水經(jīng)過統(tǒng)一收集后，接入金川西路市政污水管網(wǎng)。規(guī)劃的雨水管網(wǎng)接入金川西路市政雨水管網(wǎng)。3、通信項目區(qū)內(nèi)均已通入固定電話線路和閉路電視網(wǎng)絡(luò)，中國移動、中國聯(lián)通等無線通信網(wǎng)絡(luò)可覆蓋項目區(qū)內(nèi)。4、天然氣管道城市燃?xì)夤艿酪呀又另椖繀^(qū)內(nèi)，住宅區(qū)大部分已經(jīng)使用了天然氣，還有的即將使用。5、熱力城市供熱系統(tǒng)已通至項目區(qū)內(nèi)，住宅區(qū)的取暖均依靠城市熱力公司熱力管網(wǎng)供熱。第四章項目建設(shè)方案本項目建設(shè)方案是根據(jù)規(guī)劃用地的現(xiàn)狀、地勢、地形、地貌、周邊發(fā)展要求等方面因素來分析、擬定的確實可行的園區(qū)規(guī)劃。設(shè)計意在創(chuàng)造一個陽光、休閑、運動、健康、生態(tài)的休閑娛樂空間。4.1現(xiàn)狀分析土地使用現(xiàn)狀：用地范圍內(nèi)土地性質(zhì)為規(guī)劃綠地，總用地面積33.33公頃，其中，水域面積3.56公頃；廣場及綠地面積9.07公頃；市政道路面積2.42公頃；建筑物面積0.86公頃，構(gòu)筑物(景點)面積0.38公頃。游樂園規(guī)劃用地內(nèi)的現(xiàn)狀非建設(shè)用地是規(guī)劃綠地和大龍河水系，在規(guī)劃時應(yīng)確保生態(tài)系統(tǒng)的延續(xù)性。尊重充分利用現(xiàn)有場地，盡可能減少對地貌的破壞，尊重以當(dāng)?shù)卦鷳B(tài)植被和林帶等田園風(fēng)光為代表的文脈特征。游樂園規(guī)劃其北側(cè)與高壓走廊防護(hù)林相鄰。從安全性與美觀性考慮周邊以微地形草地和疏林植被為主，形成幽閉空間，交通與園區(qū)隔離，景觀相融合。道路現(xiàn)狀：規(guī)劃場地內(nèi)的現(xiàn)狀道路多為田間土路，部分為田間羊腸小徑，路面未經(jīng)硬化，多數(shù)道路與用地外部道路相接。寬度比較窄，通行能力有限，很難適應(yīng)未來的需求。規(guī)劃中依地形走勢和景點分布進(jìn)行重新調(diào)整，綜合解決現(xiàn)狀所存在的問題，提高土地利用價值。地形地貌：游樂園規(guī)劃用地為平原地貌，地勢較為平坦、綠化率高、生態(tài)環(huán)境較好，規(guī)劃用地內(nèi)南側(cè)的大龍河水位常年穩(wěn)定，較利于規(guī)劃建設(shè)的發(fā)展。4.2規(guī)劃思想設(shè)計理念：尊重歷史、尊重文脈、滿足民眾健康生活的多重需要。設(shè)計立意：根據(jù)理念，我們對在城市進(jìn)化過程中形成的內(nèi)容與原鄉(xiāng)土文化的沉淀進(jìn)行了分析與比較，得出以下結(jié)論：在前進(jìn)中得到了城市生活的緊張充實，但失去了田園生活的閑適與隨意；得到了現(xiàn)代人的生活方式，失去了先民們深厚的文化積淀；得到了匆忙的高層辦公空間，失去了自身的健康；得到了城市緊湊規(guī)則的景觀肌理，失去了原有的自然生態(tài)系統(tǒng)。主題定位：在此基礎(chǔ)上，針對以上幾點和規(guī)劃現(xiàn)狀對綜合類體育文化空間的缺失，我們力求在公園建成后確保這些因素得以保留。將項目做成以體育、文化為主題的運動休閑、歷史教育、文化交流、生態(tài)延續(xù)的公園。4.3規(guī)劃原則1、維護(hù)原貌：充分利用現(xiàn)有場地，把新建景觀融入自然景觀中，盡可能減少對地貌的破壞，尊重以當(dāng)?shù)卦鷳B(tài)植被和林帶等田園風(fēng)光為代表的文脈特征。2、珍惜水體：保持水質(zhì)自然、古樸、純凈，提高水體景觀質(zhì)量。充分保護(hù)現(xiàn)有河水狀態(tài)，人工湖水則通過循環(huán)使用減少耗水量，利用生物凈化減少水中雜質(zhì)。3、保護(hù)田園景觀特征及其可延續(xù)性：地段為社區(qū)共享的空間，與東西兩側(cè)未來的田園風(fēng)光結(jié)合，層層過渡，相互借景，利用交通線路在不同景區(qū)間提供便捷和啟示性的聯(lián)系。4、減少車流：引導(dǎo)車流直接進(jìn)入目的地，減少場地內(nèi)不同功能區(qū)域之間的過境交通。在入口處設(shè)停車場，以便盡早分流，使部分游客和工作人員盡早換乘園區(qū)內(nèi)的電瓶車。4.4規(guī)劃目標(biāo)1、把游樂園東部區(qū)域建成鎮(zhèn)區(qū)的“休閑型文化中心”和“田園生態(tài)展示鏈”，展示田園文化特點。2、西區(qū)建設(shè)成為以“體育運動發(fā)展，精神傳承”為主題的體育健身區(qū)。3、南側(cè)濱水區(qū)建成以水為背景的開闊景觀區(qū)域，豐富生態(tài)文化。4、為市民旅游者提供宜人空間的同時，考慮到為高新區(qū)的“白領(lǐng)”工作人員，企業(yè)高管人員提供午間休憩空間、交流空間、健身娛樂空間。5、為青少年，兒童提供歷史文化教育、娛樂、野外拓展、課外課堂學(xué)習(xí)的空間。4.5規(guī)劃方案4.5.1功能分區(qū)規(guī)劃根據(jù)場地性質(zhì)、主體功能的不同將園區(qū)分為八個功能區(qū)。即：接待服務(wù)區(qū)、休閑運動區(qū)、專項運動區(qū)、極限運動區(qū)、休閑娛樂區(qū)、田園文化展示區(qū)、濱水景觀區(qū)、保留建筑區(qū)。接待服務(wù)區(qū)是公園用地的主入口，硬地面積寬闊、附屬服務(wù)設(shè)施齊備，同時設(shè)有露天劇場、集散廣場，交通線路發(fā)達(dá)，可以為游客提供安全、完善的休息、餐飲、娛樂、集會場所。其內(nèi)部規(guī)劃設(shè)有服務(wù)中心、停車場、休息亭和體育精神展壁等景觀。該區(qū)位于中軸路兩側(cè)，交通便捷又遠(yuǎn)離市區(qū)主干道，是一個安全、幽靜而又風(fēng)光怡然的區(qū)域。休閑運動區(qū)位于規(guī)劃園東區(qū)臨近魏東路的次入口，由自由滑草場、休憩草坪、舞林廣場、兒童娛樂場地組成，不同的場地引領(lǐng)不同的活動。舞林廣場由次入口直接進(jìn)入，疏植櫻花樹，硬鋪平整并銜接下沉花園，為市民提供休閑運動的幽靜場地；自由式滑草場為娛樂型運動場地，由舞林廣場臺階路直接進(jìn)入，也可通過園內(nèi)環(huán)線進(jìn)入，設(shè)施齊全、功能完備，可以給人們帶來不同趣味的滑行體驗；休憩草坪緊鄰滑草場，地勢相對平緩，為人們提供一個綠色的有氧空間，可以樂在其中地做各種休閑運動；兒童娛樂場緊鄰東區(qū)主入口服務(wù)中心，專門針對青少年、兒童的早期教育和培訓(xùn)方式，結(jié)合娛樂的形式設(shè)置不同場館，通過智力游戲、團(tuán)隊配合、獨自探險等活動營造全新娛樂環(huán)境，特別針對目前國內(nèi)缺乏的專業(yè)性災(zāi)難逃生項目開發(fā)基地軟硬件設(shè)施，形成一定別具風(fēng)格的游玩場地。專項運動區(qū)是針對俱樂部、運動員和有特殊需求人群設(shè)立的較專業(yè)的體育運動區(qū)域，位于空氣清新的水系北側(cè)，有利于身心健康。該地塊地勢平坦、視野開闊，較適合安排需要固定活動場地的運動形式，項目有足球、籃球、羽毛球、排球、網(wǎng)球等。同時還設(shè)有專業(yè)性的馬術(shù)俱樂部、運動俱樂部、迷你高爾夫等項目和休閑景點，為專項運動的嚴(yán)謹(jǐn)風(fēng)格添上一筆隨意色彩，從而豐富了空間構(gòu)成。極限運動區(qū)位于規(guī)劃園西區(qū)西側(cè)，可由房通路次入口直接進(jìn)入。穿過噴霧廣場可進(jìn)入極限運動場地，場地內(nèi)各類設(shè)施齊全，為都市工作者提供一個挑戰(zhàn)自我、放松心情的體驗基地，也可由廣場直接進(jìn)入水上極限區(qū)體驗別具特色的水上運動。野戰(zhàn)營位于場地西南側(cè)，其中設(shè)碉堡戰(zhàn)、叢林戰(zhàn)、定向運動場地等項目，讓人們在挑戰(zhàn)極限的同時回歸自然，放飛的心情，培養(yǎng)人與人之間的合作精神。休閑娛樂區(qū)位于場地東區(qū)與羊李路相鄰的次入口地帶，是一塊以田園休閑活動和田園風(fēng)光觀賞為主導(dǎo)的場所，環(huán)境優(yōu)雅、靜謐。入口楓林廣場代表秋景，火紅的楓葉把人的鄉(xiāng)間情愫展示出來。中心設(shè)一人工湖，周邊為疏林草地和大面積延伸性臨水草坪，以自然生態(tài)為基礎(chǔ)，附加水上游覽設(shè)施，湖心設(shè)臨水餐廳，過小橋可到水上景亭沉香亭，繼續(xù)西行為忘憂島，再由小橋連接可直達(dá)百花塢，憑借水勢營造世外桃源般的田園風(fēng)光。農(nóng)家樂園位于該區(qū)北側(cè)，以當(dāng)?shù)靥禺a(chǎn)梨園為主園，同時設(shè)有葡萄園、棗園、水井、水車、菜圃、飼養(yǎng)圈等農(nóng)家生活基礎(chǔ)設(shè)施，游人可親自去體驗采摘、栽種、汲水澆灌、飼養(yǎng)等農(nóng)家項目。田園文化展示區(qū)為東區(qū)南側(cè)中部臨水一帶，主要展示勤勞勇敢的古鎮(zhèn)人源遠(yuǎn)流長的農(nóng)耕歷史、特色民俗、民間手藝、以及對當(dāng)?shù)氐孛参墨I(xiàn)的研究。這是一塊難得的區(qū)域，自然環(huán)境優(yōu)雅靜謐，人文歷史源遠(yuǎn)流長，它提供給我們一個遐想的美妙空間。濱水景觀區(qū)位于規(guī)劃園區(qū)南側(cè)，是一平緩的開放空間，親切迷人、富有現(xiàn)代氣息，視野開闊，可與對面市政林相借景。委婉優(yōu)美的濱水輪廓線，小巧精致的構(gòu)筑物景點，到處都是風(fēng)景無限的視覺走廊。保留建筑區(qū)位于場地西區(qū)北側(cè)，外部與市政高壓走廊防護(hù)林相接，內(nèi)部與入口服務(wù)區(qū)和極限運動區(qū)相鄰，是魏善莊鎮(zhèn)的水務(wù)管理處，獨成院落，交通上與規(guī)劃園區(qū)隔離。4.5.2交通系統(tǒng)規(guī)劃規(guī)劃園區(qū)內(nèi)交通系統(tǒng)由道路、停車場、休憩場地三部分構(gòu)成。道路分六種形式：公園主干路、公園次干路、專項道路、水上游覽線路、環(huán)水線路、市政道路。

公園主干路連接場地各出入口，寬4-6米，主要為人車混行系統(tǒng)，滿足觀光與后勤服務(wù)的需求；公園次干路為步行系統(tǒng)，寬1-3米，穿越景點與主干路相接；專項道路主要為運動健身步道，寬2米，隱于西區(qū)主入口疏林場地，設(shè)施完善、便于運動；水上游覽線路主要分布于湖區(qū)，以水上交通工具為依托，聯(lián)系水上景點；環(huán)水線路濱水前行，簡潔干凈，為水邊景致所鋪設(shè)；市政道路為貫穿場地南北的魏東路，是場地的中軸交通線，連接魏善莊鎮(zhèn)的南北兩區(qū)。

各線路與停車場、休憩場地完美銜接，為各景點提供便捷交通，達(dá)到“移步換景”、“景隨步移”的效果。4.5.3景觀系統(tǒng)規(guī)劃公園的景觀規(guī)劃主要是以景點建設(shè)性質(zhì)為依據(jù)，以植被、小品、水域、建筑為內(nèi)容，由兩條景觀主軸線、三條景觀次軸線和三個陸地景觀組團(tuán)、兩個水域構(gòu)成。規(guī)劃區(qū)以貫穿場地的市政金川西路為中心景觀主軸，它依次連接兩個地塊的三條景觀次軸線，形成別具特色的南北景觀帶，主要展示市政道路綠化和通過視線透景觀賞到的兩側(cè)園區(qū)內(nèi)的景觀；另一條以都市休閑景觀橋為核心，將東西兩大地塊的景點串聯(lián)起來，形成東西走向的景觀帶，主要展示規(guī)劃園區(qū)內(nèi)部景觀，包括含喬木、灌木、花卉、草坪等在內(nèi)的綜合性綠地景觀、林區(qū)景觀、水面景觀、構(gòu)筑物景觀、建筑景觀、園路景觀、小品景觀等。景觀軸充分將場地內(nèi)的所有景觀區(qū)聯(lián)系起來，形成一個大的景觀結(jié)構(gòu)網(wǎng)絡(luò)，使的園區(qū)景觀成為一個完整有序又能貼近市民生活的系統(tǒng)，從而提升城鎮(zhèn)的休閑價值，豐富居民的生活。4.5.4建筑風(fēng)格園內(nèi)建筑在與地基、地形、地勢、地貌結(jié)合的基礎(chǔ)上，以小型、低層為主，風(fēng)格多樣，外觀簡約；在建筑平面布局和空間處理上力求活潑、富于變化；在功能使用上突顯安全、便捷、經(jīng)濟(jì)。同時把建筑作為一種風(fēng)景要素來考慮，使之與周圍的山水、巖石、花草樹木融為一體，共同構(gòu)成優(yōu)美景色。4.5.5停車場和公共衛(wèi)生間規(guī)劃園區(qū)設(shè)四個停車場，分別布置在出入口地帶，與出入口廣場相連。場地鋪設(shè)透草防滑地磚，空間寬闊、流線清晰、為不同的車輛預(yù)留不同的?？繀^(qū)域，避免車輛之間的碰撞、刮擦。植物以闊葉喬木為主，配以常綠灌木，形成大面積綠蔭空間。停車服務(wù)以“人性化”為標(biāo)準(zhǔn)，控制程序?qū)I(yè)，為游客提供一個安全、便捷、環(huán)保的停車氛圍。公共衛(wèi)生間：公共衛(wèi)生間是園區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施之一，各區(qū)域在游人的步行范圍之內(nèi)均有設(shè)置，并有明顯的指引標(biāo)志。外型與所處環(huán)境協(xié)調(diào)、材料環(huán)保、設(shè)施齊全、設(shè)計人性化。4.6主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表4-1項目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號項目單位數(shù)量備注1總用地面積m23333801園區(qū)m2603001.1接待服務(wù)區(qū)m255001.2專項運動區(qū)m285001.3極限運動區(qū)m265001.4休閑運動區(qū)m2120001.5田園文化展示區(qū)m275001.6濱水景觀區(qū)m250001.7休閑娛樂區(qū)m285001.8保留建筑區(qū)m268002道路m2241602.1主干道m(xù)2133602.2次干道m(xù)2108003建筑物m286004構(gòu)筑物(景點)m238005場地m2907005.1廣場m2202005.2綠化場地m2330005.3籃、足、排球場地m2120005.4停車場m2255006水域m2356006.1人工湖m2206006.2大龍河m2150002建筑密度m20.50%3綠化率m274%呼和浩特南郊游樂園可行性研究報告PAGEPAGE64呼和浩特南郊游樂園可行性研究報告PAGE50第五章環(huán)境影響評價5.1項目建設(shè)過程中對環(huán)境的影響及治理措施5.1.1對交通的影響及治理措施施工期間，由于土方、建筑材料等的運輸將增加項目周圍路段的車流量，施工車輛盡量避免在主要干道通行，并盡量避開行車高峰時間。5.1.2揚塵對施工工地周圍的影響及治理措施施工車輛的進(jìn)出攜帶泥土抖落在道路上，施工現(xiàn)場裸露的土堆、地表，在遇風(fēng)吹揚和遇雨的情況下，將造成泥污污染。在施工方案中，要對這種影響加以考慮，保持車輪清潔，春冬多風(fēng)季節(jié)注意對裸露地表灑水，降低飛塵影響，實行保潔制度。5.1.3噪聲對周圍環(huán)境的影響及治理措施為減少施工期運輸車的喇叭聲、發(fā)動機聲、混凝土攪拌機聲及打樁機聲等噪聲對附近居民的影響，一方面工程承包商應(yīng)盡量采用低噪聲的機械和采取降噪聲措施，另一方面在夜間少開或不開噪聲大的機械。5.1.4現(xiàn)場防水和排水對周圍環(huán)境的影響及治理措施在施工期間始終保持工地的良好的排水狀態(tài)，修建臨時排水渠道，并與永久性排水設(shè)施相連接，避免引起淤積和沖刷。針對可能出現(xiàn)的沖刷與淤積：（1）采取有效預(yù)防措施，防止施工場所占用的土地或臨時使用的土地受到?jīng)_刷。（2）采取有效預(yù)防措施，防止從本工程施工中開挖的土石材料，對河流、水道、灌溉或排水系統(tǒng)產(chǎn)生淤積或堵塞。（3）施工中的臨時排水系統(tǒng)，最大限度地減少水土流失及對水文狀態(tài)的改變。（4）不得干擾河道、水道或現(xiàn)有灌溉或排水系統(tǒng)的自然流動，以免導(dǎo)致沖刷與淤積的發(fā)生。5.1.5施工渣土對周圍環(huán)境的影響及治理措施施工期固定廢棄物主要為施工人員的生活垃圾、施工渣土及損壞或浪費的各種建筑裝飾材料。本項目施工期產(chǎn)生的固體廢棄物將會對其周邊環(huán)境產(chǎn)生一定的影響：為了削減施工期產(chǎn)生的固體廢棄物應(yīng)采取以下措施處理：（1）施工期生活垃圾和其他廢棄的土方、灰渣應(yīng)設(shè)置固定存放點，并按環(huán)衛(wèi)部門要求運到指定地點消納處理。（2）施工期間產(chǎn)生的可回收廢料如鋼筋彎頭、廢木板等應(yīng)盡量由施工單位回收利用。（3）施工期將產(chǎn)生大量渣土，在運輸過程中易引起二次揚塵污染。因此，渣土運輸應(yīng)采用封閉式運輸。5.1.6其他防護(hù)措施（1）保護(hù)植被1）盡量保護(hù)建設(shè)用地范圍之外的現(xiàn)有綠色植被。若因修建臨時工程破壞了現(xiàn)有的綠色植被，負(fù)責(zé)在拆除臨時工程時予以恢復(fù)。2）保護(hù)建設(shè)項目兩旁的古樹、名木和法定保護(hù)的樹種，即使處在建設(shè)項目用地范圍內(nèi)，有可能時也要盡量設(shè)法保護(hù)。3）工程施工期間破壞植被的面積應(yīng)嚴(yán)格控制，除了不可避免的工程占地、砍伐以外，不再發(fā)生其它形式的人為破壞。（2）土地資源的保護(hù)1）妥善處理廢方，沿河棄土應(yīng)避免壅塞河道、改變水流方向和抬高水位而淹沒或沖毀農(nóng)田、房屋。重視棄土堆的復(fù)墾，有條件時，在棄土堆頂面綠化，或整平成為耕地。2）在河床采砂礫材料時，防止對河流狀態(tài)的改變，并符合《中華人民共和國水法》的規(guī)定，即：“在行洪、排澇河流和航道范圍內(nèi)開采砂石、砂金，必須經(jīng)河道主管部門批準(zhǔn)，按照批準(zhǔn)的范圍和作業(yè)方式開采，涉及航道的，由河道主管部門會同航道主管部門批準(zhǔn)”的規(guī)定。3）對施工人員加強保護(hù)自然資源及野生植物的教育，在雇用合同中規(guī)定嚴(yán)禁偷獵和隨意砍伐樹木。5.2項目運營期對環(huán)境的影響及治理措施項目運營期的污染主要來自于固體垃圾、生活污水以及廁所惡臭。5.2.1固體廢物影響評價及治理措施（1）主要來源本項目所產(chǎn)生的固體垃圾主要是運營期間的生活垃圾，此類垃圾一般不含特殊有毒有害物質(zhì)，垃圾分為兩類，一類是干垃圾，主要成分是廢紙、垃圾袋、清掃垃圾、廢包裝物等；另一類是濕垃圾，產(chǎn)生于餐廳，主要成分是蔬菜、水果、肉類等，含水分較多。（2）治理措施垃圾分類收集是推行垃圾資源化、減量化、無害化處理的第一步，實行垃圾分類收集將使垃圾處理提高一個檔次，對周邊環(huán)境保護(hù)也起到較大的積極作用。建設(shè)單位加強物業(yè)管理，做好垃圾分類的宣傳工作，分類垃圾從每個游客做起，加強垃圾堆放管理，及時清運處理，為旅游提供一個清潔、舒適的游玩環(huán)境。5.2.2污水影響評價及治理措施本項目生活污水很少，可經(jīng)化污水處理設(shè)施處理達(dá)標(biāo)后，經(jīng)地下暗溝排入規(guī)劃的污水管道；雨水主要植物自然吸收。5.2.3廁所惡臭影響評價及治理措施（1）垃圾收集點垃圾收集點采用垃圾桶儲存收集來的垃圾，并用塑料袋密封，然后放置在密閉的收集點內(nèi)貯存。裝車時將垃圾桶內(nèi)用塑料袋密封的垃圾直接傾倒入垃圾運輸車。因此，從收集到裝車轉(zhuǎn)運的整個過程，垃圾不外露，幾乎沒有惡臭污染物的泄漏。所以，各收集點不會對周圍環(huán)境保護(hù)目標(biāo)造成惡臭污染。（2）垃圾轉(zhuǎn)運站根據(jù)對國內(nèi)現(xiàn)有垃圾轉(zhuǎn)運站污染物排放情況調(diào)查，轉(zhuǎn)運站的廢氣主要來自于轉(zhuǎn)運車間垃圾傾倒和壓縮過程，廢氣中主要污染物為粉塵、H2S和NH3。轉(zhuǎn)運車間采用密閉式建筑，減少垃圾的惡臭污染物散發(fā)；在每個轉(zhuǎn)運車間內(nèi)設(shè)立1套除塵除臭系統(tǒng)，通過抽風(fēng)系統(tǒng)在轉(zhuǎn)運車間內(nèi)形成負(fù)壓，將臭氣吸走并處理，將臭氣污染降到最低。經(jīng)處理后，對外環(huán)境影響不大。（3）公廁本項目公廁均按《城市公共廁所規(guī)劃和設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（CJJ14－87）中一類標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，全部為水沖式公廁，衛(wèi)生條件好，功能完善。本項目做到管理到位、保持廁內(nèi)清潔，地面無積水、無紙屑，大便器內(nèi)無積糞，小便器內(nèi)不積存尿液，無尿垢、雜物，墻壁、頂棚整潔，公廁內(nèi)基本無臭味。因此，本項目擬建的各公廁如能按國家有關(guān)的衛(wèi)生要求，保持廁內(nèi)清潔，則公廁排放的H2S和NH3等惡臭污染物極少，公廁外H2S和NH3的濃度低于《惡臭污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB14554-93）中二級標(biāo)準(zhǔn)，惡臭污染物經(jīng)擴散、稀釋，不會對公廁周邊環(huán)境造成惡臭污染。

第六章勞動安全、衛(wèi)生與消防6.1勞動安全根據(jù)《中華人民共和國勞動法》第六章規(guī)定，用人單位建立、健全勞動安全衛(wèi)生制度，嚴(yán)格執(zhí)行國家勞動安全衛(wèi)生規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)，對勞動者進(jìn)行勞動安全衛(wèi)生教育，防止勞動過程中的事故，減少職業(yè)危害。6.1.1施工安全項目建設(shè)過程中，機械傳動設(shè)備易發(fā)生機械性傷害事故；起重機檢修等高空作業(yè)點、平臺、梯子、坑、井、溝等處易發(fā)生人體墜落。針對以上情況，我們將裸露的設(shè)備旋轉(zhuǎn)部件均設(shè)安全罩等防護(hù)措施。起重機設(shè)有檢修平臺和安全走道。梯子、坑、井、溝等處分別設(shè)有安全欄桿或蓋板，并設(shè)有警示標(biāo)志。6.1.2建筑安全本項目按抗震8度設(shè)防，施工中將有嚴(yán)格的質(zhì)量保證措施，公共衛(wèi)生間采取防滑措施。6.1.3防火本項目有關(guān)防火措施應(yīng)嚴(yán)格按建筑防火規(guī)范設(shè)計。6.1.4電氣安全本工程采用TN-S接地系統(tǒng)，各種建構(gòu)筑物采用等電位聯(lián)結(jié)，洗手盆及其管道等裝置進(jìn)行輔助等電位聯(lián)結(jié)。為減少接地故障引起電氣火災(zāi)危險而裝設(shè)的漏電電流作用保護(hù)器，其額定動作電流不應(yīng)超過0.5安。游客服務(wù)用房內(nèi)一般場所的插座配電采用三相五線制，并加漏電保護(hù)開關(guān)。本工程電氣線路和用電設(shè)備按規(guī)范要求分別設(shè)有負(fù)荷保護(hù)和短路保護(hù)，對插座及照明器具等采用標(biāo)準(zhǔn)電壓不超過12伏的安全超低壓供電。對走廊等處安裝高度較低的照明燈具加裝防護(hù)設(shè)施或采用安全電壓供電。6.1.5防雷設(shè)施按建筑物防雷設(shè)計規(guī)范（GB50057-94）規(guī)定，本建筑物設(shè)防直擊雷、感應(yīng)雷和防雷電波被浸入的措施，以及防側(cè)擊的保護(hù)措施。6.2衛(wèi)生防護(hù)6.2.1生活給水對生活用水加裝紫外線消毒設(shè)施。6.2.2排水盥洗污水、糞便污水、生活污水、綠化用水及雨水采用分流系統(tǒng)。6.2.3噪聲控制本工程采用整體性較好的結(jié)構(gòu)體系，為此經(jīng)常產(chǎn)生撞擊、振動的部位（如設(shè)備管道等）采取了防止結(jié)構(gòu)聲學(xué)傳播的措施。本工程內(nèi)的水泵等均設(shè)置在單獨的房間內(nèi)，并采取了一定的隔聲減噪措施。6.3消防6.3.1火災(zāi)隱患分析（1）在施工過程中，施工材料的堆放、儲存以及運輸過程中都存在火災(zāi)隱患，有可能引起火災(zāi)。（2）配電室等服務(wù)用房極易引起火災(zāi)。（3）項目建成后，隨著天氣逐漸轉(zhuǎn)涼，厚厚的落葉加上干燥的氣候，極其容易引起火災(zāi)事故。6.3.2防火等級本項目各建筑物的耐火等級均為。6.3.3消防設(shè)施（1）火災(zāi)報警系統(tǒng)本建設(shè)項目設(shè)置火災(zāi)報警系統(tǒng)，當(dāng)發(fā)現(xiàn)火災(zāi)異?，F(xiàn)象時自動報警系統(tǒng)啟動，警告人們火源的位置。使用火災(zāi)監(jiān)測儀能夠?qū)崿F(xiàn)火災(zāi)的早期發(fā)現(xiàn)，早報警、早滅火，減少火災(zāi)損失。（2）滅火系統(tǒng)1）窒息法。隔斷空氣的流通，造成無氧狀態(tài)停止燃燒。2）冷卻法。降低燃燒物質(zhì)溫度到燃點以下，可停止火勢蔓延。3）隔離法。中斷燃燒物的供給，火勢無法蔓延。為了減少火災(zāi)造成的損失，有各種類型的滅火劑，如：水、泡沫、惰性氣體、鹵代烷烴、化學(xué)干粉和固體物質(zhì)，根據(jù)不同的消防對象選用不同的滅火劑。（3）建立消防水源本擬建項目在設(shè)計時，充分考慮到消防用水量及水壓，根據(jù)裝置大小、高度及滅火能力，建立合適的消防水池，保證30min用水量。

第七章節(jié)能分析7.1編制依據(jù)1、《中華人民共和國節(jié)約能源法》；2、《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》DBJ14-036-2006；3、《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）》JGJ26-95；4、《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》GB50019-2003；5、《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》（JGJ114-2004）；6、國家頒布的有關(guān)節(jié)能的政策、法規(guī)。7.2節(jié)能措施7.2.1建筑節(jié)能技術(shù)措施（1）圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能措施墻體采用聚苯乙烯塑料這種新型高效保溫絕熱材料以及復(fù)合墻體，降低外墻傳熱系數(shù)。采取增加窗玻璃層數(shù)、窗上加貼透明聚酯膜、加裝門窗密封條、使用低輻射玻璃，改善門窗絕熱性能，有效降低室內(nèi)空氣與室外空氣的熱傳導(dǎo)。（2）能源系統(tǒng)節(jié)能控制技術(shù)采暖空調(diào)系統(tǒng)的控制技術(shù)是對既有熱網(wǎng)系統(tǒng)進(jìn)行節(jié)能改造、實現(xiàn)優(yōu)化運行節(jié)能控制的關(guān)鍵技術(shù)。主要有三種方式：VWV（冷水量）、VAV（變風(fēng)量）和VRV（變?nèi)萘浚潢P(guān)鍵技術(shù)是基于供熱、空調(diào)系統(tǒng)中的“冷（熱）源-輸配系統(tǒng)-末端設(shè)備”各環(huán)節(jié)物理特性的控制。（3）采暖末端裝置可調(diào)技術(shù)主要包括末端熱量可調(diào)及熱量計量裝置，連接每組散熱器的恒溫閥，響應(yīng)的熱網(wǎng)控制調(diào)節(jié)技術(shù)以及變頻泵的應(yīng)用?？蓪崿F(xiàn)30%-50%的節(jié)能效果，同時避免采暖末端的冷熱不均問題。（4）新風(fēng)處理及空調(diào)系統(tǒng)的余熱回收技術(shù)新風(fēng)負(fù)荷一般占建筑物負(fù)荷的約30%-40%，變新風(fēng)量所需的供冷量比固定的最小新風(fēng)量所需的供冷量少20%左右。通過全熱式換熱器將空調(diào)房間排風(fēng)與新風(fēng)進(jìn)行熱、濕交換，利用空調(diào)房間排風(fēng)的降溫除濕，可實現(xiàn)空調(diào)系統(tǒng)的余熱回收。（5）采用節(jié)能產(chǎn)品購買和使用符合國家能效標(biāo)準(zhǔn)要求的高效節(jié)能照明器具、風(fēng)機、水泵等，降低建筑物能耗。7.2.2機電設(shè)備節(jié)能措施采暖、供電、供氣系統(tǒng)采用合理的工藝流程，盡可能降低途中的消耗。按要求配裝能源計量表。本項目所選用機電設(shè)備的負(fù)荷率必須達(dá)到國家節(jié)能設(shè)計規(guī)范要求，提高設(shè)備利用率。電氣系統(tǒng)選用節(jié)能變壓器，裝設(shè)低壓電力電容器補償無功功率。各類設(shè)備及器材的選型應(yīng)采用國家現(xiàn)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)中的高效節(jié)能設(shè)備的器材。7.2.3照明系統(tǒng)節(jié)能措施（1）合理的選擇照明線路：照明線路的損耗約占輸入電能的4%左右，影響照明線路損耗的主要因素是供電方式和導(dǎo)線截面積。大多數(shù)照明電壓為220V，照明系統(tǒng)可由單相二線、兩相三線、三相四線三種方式供電。三相四線式供電比其它供電方式線路損耗小得多。因此，本項目照明系統(tǒng)采用三相四線制供電。（2）合理的選擇控制開關(guān)和充分利用天然光：天然光是免費的光源，應(yīng)充分的利用，合理的設(shè)計照明開關(guān)。充分利用自然光，正確選擇自然采光，也能改善工作環(huán)境，使人感到舒適，有利于健康。充分利用室內(nèi)受光面的反射性，也能有效地提高光的利用率，如白色的墻面的反射系數(shù)可達(dá)70～80%，同樣能起到節(jié)電的作用。（3）合理的選擇照明方式：在滿足標(biāo)準(zhǔn)度的條件下，為節(jié)約電力，應(yīng)恰當(dāng)?shù)剡x用一般照明、局部照明和混合照明三種方式。（4）合理的選擇照度值：選擇照度是照明設(shè)計的重要問題。照度太低，會損害工作人員的視力，影響產(chǎn)品質(zhì)量和生產(chǎn)效率。不合理的高照度則會浪費電力。選擇照度必須與所進(jìn)行的視覺工作相適應(yīng)。設(shè)計照明可按國家頒布的照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)來選擇照度，照明質(zhì)量合理的照度值和優(yōu)良的照明質(zhì)量形成的光環(huán)境可以提高工作效果和改進(jìn)人們的心情，要綜合考慮照明系統(tǒng)的總效率。（5）良好的維護(hù)管理可以節(jié)約用電和保護(hù)視力加強照明用電管理是照明節(jié)電的重要方面。照明節(jié)電管理主要以節(jié)電宣傳教育和建立實施照明節(jié)電制度為主，使人們養(yǎng)成隨手關(guān)燈的習(xí)慣。當(dāng)燈泡積污時，其光通量可能降到正常光通量的50%以下。燈泡、燈具、玻璃、墻壁不清潔時，其反射率和透光率也會大大降低。7.2.4節(jié)水措施供水系統(tǒng)采用合理的工藝流程，推薦使用充氣水嘴、真空排水系統(tǒng)等先進(jìn)的節(jié)水技術(shù)。安裝6升水便器配套系統(tǒng)，并使用兩檔式便器水箱及配件。衛(wèi)生器具管件等采用節(jié)水型設(shè)備。衛(wèi)生器具最低配水點處的靜壓力不超過0.25Mpa。在給水、總?cè)肟谔幘O(shè)水表。采取防滲漏措施，杜絕水量流失。選擇耐旱草種和樹種，以減少澆水次數(shù)，綠化澆灌采用先進(jìn)的節(jié)水澆灌技術(shù)。綠地與土壤之間設(shè)貯水層、透水層，以減緩雨水地表徑流的速度，增加土壤的相對含水量，減少綠化的人工澆灌用水。

第八章項目組織機構(gòu)及人力資源配備工程按照項目法組織施工，以保證工程安全、優(yōu)質(zhì)、高效地完成。其工作的要點為：組建精干高效的項目經(jīng)理部，做到統(tǒng)一指揮、內(nèi)外協(xié)調(diào)、全面負(fù)責(zé)；公開招標(biāo)專業(yè)水平高的綜合作業(yè)隊伍投入項目建設(shè)；保證材料的加工及供應(yīng)。8.1項目組織機構(gòu)8.1.1項目組織機構(gòu)分析由主管部門設(shè)立專門的機構(gòu)，作為項目執(zhí)行建設(shè)單位。成立“項目經(jīng)理部”，作為本工程項目的實施機構(gòu)，下設(shè)5個職能部門：（1）行政管理部門負(fù)責(zé)日常行政工作以及項目履行單位的接待、聯(lián)絡(luò)工作。（2）計劃財務(wù)部門負(fù)責(zé)項目的財務(wù)計劃和實施計劃安排，與項目履行單位辦理合同協(xié)議等手續(xù)，以及資金的使用安排和收支手續(xù)。（3）施工管理部門負(fù)責(zé)項目土建與安裝施工的協(xié)調(diào)與指揮、施工進(jìn)度與計劃安排，施工質(zhì)量與施工安全的監(jiān)督檢查及工程驗收工作。（4）設(shè)備材料管理部門負(fù)責(zé)項目設(shè)備材料的訂貨、采購、保管、調(diào)撥等項工作。（5）技術(shù)管理部門負(fù)責(zé)項目的技術(shù)文件，技術(shù)檔案的管理工作，主持設(shè)計圖紙的會審，處理有關(guān)技術(shù)問題等項工作。8.1.2機構(gòu)適應(yīng)性分析本機構(gòu)設(shè)置是根據(jù)目前現(xiàn)行的政策和法規(guī)，并參考國內(nèi)眾多的體育文化公園的機構(gòu)設(shè)置的。該組織機構(gòu)的運行，可以滿足建設(shè)、運營的需要，當(dāng)然也存在精簡機構(gòu)的可能。8.2人力資源配備8.2.1值班班制本建設(shè)項目擁有大量體育運動器械及活動場地，需要專門人員進(jìn)行維護(hù)及管理，因此本項目實行兩班運轉(zhuǎn)制。白班工作人員主要負(fù)責(zé)器械及場地的安全，避免受到破壞，晚班工作人員主要進(jìn)行器械場地維護(hù)和看護(hù)。8.2.2勞動定員數(shù)量及技能素質(zhì)要求本項目建成后，需要管理和技術(shù)人員10名，主要值班崗位人員30名。管理機構(gòu)將根據(jù)項目建成后的實際需要，提出增減人員的計劃，并交討論決定。對于管理和技術(shù)人員，要求素質(zhì)較高，既有較強的行政管理能力和技術(shù)管理能力，又要有協(xié)作精神。主要值班崗位工作人員，要求身體健康，具有高中或同等學(xué)歷。8.2.3職工工資福利按照中國法律、法規(guī)和有關(guān)人事制度，與職工簽訂能體現(xiàn)每個職工個人素質(zhì)（職能和責(zé)任）的個別勞動合同。所有職工的薪酬應(yīng)反應(yīng)每個職工的職能、責(zé)任和工作表現(xiàn)，符合法律規(guī)定，并且在人才市場具有競爭性?？尚行匝芯侩A段，采用的人均月工資水平如下：管理人員和技術(shù)人員平均4000元/月；主要值班崗位工作人員平均2000元/月。8.2.4員工來源及招聘方案本建設(shè)項目，為當(dāng)?shù)卮迕裉峁┮徊糠止ぷ鲘徫?，以便增加農(nóng)民收入。此外，也將實行公開招聘制度，由大興區(qū)魏善莊鎮(zhèn)政府負(fù)責(zé)。主要技術(shù)人員面對全市招聘，其他人員主要面對魏善莊鎮(zhèn)進(jìn)行招聘，如不能滿足需要，可擴大招聘范圍。招聘工作在該項目計劃竣工時間前一年開始，用1—2個月完成。8.2.5員工培訓(xùn)計劃培訓(xùn)計劃為以送去正在運行的同類工程跟班作業(yè)為主，理論學(xué)習(xí)為輔，參與器械安裝、調(diào)試、驗收的全過程，為本體育文化公園的正常運行奠定基礎(chǔ)。8.3工程管理工程施工隊伍在施工前應(yīng)做好充分的準(zhǔn)備工作，安排詳細(xì)的施工計劃，將專用設(shè)備及經(jīng)驗豐富的隊伍投入到本工程中。1、人員物資及機械設(shè)備進(jìn)場計劃人員物資及機械設(shè)備進(jìn)場，以滿足工程施工需要和監(jiān)理工程師要求為原則，可按工程進(jìn)度計劃分期分批進(jìn)入施工現(xiàn)場，并隨工程進(jìn)度情況及時調(diào)整。2、臨時設(shè)施建設(shè)臨時設(shè)施布置以少占用地和投資少、方便施工為原則，充分利用現(xiàn)有房屋，以減少臨時工程量。3、技術(shù)準(zhǔn)備施工人員進(jìn)場后即開始進(jìn)行技術(shù)準(zhǔn)備工作。技術(shù)準(zhǔn)備工作分為內(nèi)業(yè)和外業(yè)兩種。內(nèi)業(yè)技術(shù)準(zhǔn)備主要包括：認(rèn)真學(xué)習(xí)施工規(guī)范、審核施工圖紙、編寫施工組織設(shè)計、結(jié)合工程特點編寫技術(shù)管理辦法和實施細(xì)則、編寫開工報告等。外業(yè)技術(shù)準(zhǔn)備工作包括：調(diào)查各種工程材料，進(jìn)行試驗檢測，編寫試驗報告，并進(jìn)行合格性分析等。4、物資準(zhǔn)備工作做出材料供應(yīng)計劃，確定工程所需用的各種材料的供貨地點、數(shù)量及運輸方式，建立完善的檢測試驗手段，保證按期開工。5、清理現(xiàn)場施工人員進(jìn)駐現(xiàn)場后，首先進(jìn)行物探，確定地下設(shè)施的準(zhǔn)確位置，然后開始施工現(xiàn)場的清理工作，嚴(yán)格按圖紙所示或監(jiān)理工程師指示，清理工地范圍內(nèi)阻礙施工的各種結(jié)構(gòu)物、障礙物以及叢林樹木、樹墩、樹根等。遷移管線或拆移設(shè)施，為臨時和主體工程施工創(chuàng)造條件。6、確保工程質(zhì)量的措施(1)為保證施工質(zhì)量，工程建設(shè)采用施工監(jiān)理的方式進(jìn)行，邀請招標(biāo)有資質(zhì)的監(jiān)理單位配合北京市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站進(jìn)行具體實施工作。(2)結(jié)合本工程的特點，制定詳盡的施工組織方案和質(zhì)量目標(biāo)計劃及質(zhì)量保證措施，實行過程目標(biāo)控制，從而達(dá)到較高的質(zhì)量水平。(3)工程開工前，應(yīng)向全體施工人員進(jìn)行技術(shù)交底和安全交底，并做好記錄。(4)水泥、鋼筋、鋼管、附件、機具、防水材料、裝飾材料等均應(yīng)有出廠合格證，并進(jìn)行有關(guān)的質(zhì)量檢驗測試，不合格不得使用。(5)嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)范及設(shè)計要求施工，認(rèn)真做好各工序的施工原始記錄，嚴(yán)格簽字驗收，不合格不準(zhǔn)進(jìn)入下道工序。(6)對一些技術(shù)性較強的工作，必須由具備相應(yīng)級別以上的工人進(jìn)行打操作。7、確保施工安全的措施現(xiàn)場的安全主要是用電安全、機械使用安全和防火安全。(1)現(xiàn)場用電嚴(yán)格遵守《建設(shè)工程施工現(xiàn)場用電安全規(guī)范》（GB504194-93）。現(xiàn)場電線架設(shè)做到統(tǒng)一規(guī)劃，建立用電安全檢查制度。(2)現(xiàn)場所用機械設(shè)備的裝設(shè)必須牢固穩(wěn)定，嚴(yán)禁帶故障作業(yè)，所有設(shè)備由專業(yè)人員進(jìn)行操作，嚴(yán)格按照操作規(guī)程進(jìn)行操作。(3)現(xiàn)場臨時設(shè)施的搭設(shè)必須遵守有關(guān)防火規(guī)定，配備足夠數(shù)量的消防器材。經(jīng)常對工地的防火工作進(jìn)行檢查，責(zé)任落實到人。(4)夜間施工，應(yīng)配備充足的照明設(shè)備，確保施工安全。大風(fēng)大雨天影響施工安全，嚴(yán)禁施工。路面開挖部位要設(shè)置警告標(biāo)志，搭好踏板、臨時路面和安全防護(hù)欄桿，必要時安排專人守護(hù)。8、嚴(yán)格執(zhí)行工程監(jiān)理制度建設(shè)單位應(yīng)通過招標(biāo)選擇有資格的工程質(zhì)量監(jiān)理機構(gòu)，全面負(fù)責(zé)工程監(jiān)理，并實行監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制，以確保項目工程質(zhì)量和建設(shè)工期要求。9、文明施工措施要求施工單位按照文明施工的各項要求進(jìn)行統(tǒng)一布置，全局管理，搞好環(huán)境保護(hù)工作，防止噪聲和揚塵污染。

第九章項目實施進(jìn)度9.1建設(shè)工期本建設(shè)項目為大型體育文化公園，單元裝置較多，投資較大。根據(jù)實際情況及以往經(jīng)驗，本項目建設(shè)周期擬安排為19個月。9.2項目實施進(jìn)度安排根據(jù)本項目的實施情況，安排的實施進(jìn)度如下：（1）2011年3月開始項目立項工作。（2）2011年4月開始項目勘察、設(shè)計、招投標(biāo)工作。（3）2011年5月-2011年11月進(jìn)行施工工作。（4）2011年12月工程結(jié)尾、竣工驗收。9.3項目實施進(jìn)度表表9-1工程建設(shè)進(jìn)度表序號項目名稱2011年2011年2010年3月4-6月7-9月10-11月12月1-3月1項目前期立項及相關(guān)手續(xù)辦理2勘察、設(shè)計3項目招投標(biāo)4工程開工建設(shè)5工程竣工驗收

第十章建設(shè)工程招投標(biāo)本項目的建設(shè)擬實行招投標(biāo)制，以通過公開、公平、公正的市場經(jīng)濟(jì)行為選擇條件優(yōu)越者參與項目建設(shè)，力爭用最優(yōu)的技術(shù)、最佳的質(zhì)量、最低的價格和最短的周期來完成該項目。10.1編制依據(jù)1、中華人民共和國第九屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十一次會議，《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》（1999.8.30通過，2000.1.1起施行）；2、國家計委（[2001]9號令），《工程建設(shè)項目可行性研究報告增加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事項暫行規(guī)定》（2001.6.18）；10.2招標(biāo)原則嚴(yán)格按照《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》，遵循公開、公平、公正和誠實守信的原則，對本項目進(jìn)行招投標(biāo)工作。10.3招標(biāo)范圍招標(biāo)范圍包括：工程監(jiān)理和施工總承包。10.4招標(biāo)組織形式本項目招標(biāo)組織形式采用委托招標(biāo)。評標(biāo)機構(gòu)為評審委員會，由包括技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、商務(wù)等方面的專家組成。10.5招標(biāo)方式本工程監(jiān)理、施工總承包全部采用公開招標(biāo)方式。10.6擬招標(biāo)情況表10-1擬招標(biāo)情況表項目名稱招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式招標(biāo)估算金額（萬元）備注全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請招標(biāo)勘察√設(shè)計√√√施工總承包√√√監(jiān)理√√√第十一章投資估算與資金籌措11.1投資估算編制的依據(jù)1、本項目建設(shè)方案提出的各項技術(shù)參數(shù)、數(shù)據(jù)；2、2009年《內(nèi)蒙古自治區(qū)建筑工程預(yù)算定額》，2009年《內(nèi)蒙古自治區(qū)裝飾工程預(yù)算定額》，2009年《內(nèi)蒙古自治區(qū)安裝工程預(yù)算定額》，2009年《內(nèi)蒙古自治區(qū)市政工程預(yù)算定額》；3、2009年《內(nèi)蒙古自治區(qū)建設(shè)工程費用計算規(guī)則》及有關(guān)文件。4、各單項工程估算參考相近工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，材料價格按呼和浩特市2008年3季度地區(qū)材料價格估算。5、工程其它費用參照國家建設(shè)部門發(fā)布的建標(biāo)（1996）628號《建筑政工程可行性研究估算辦法》及國家有關(guān)的相應(yīng)規(guī)定計取。其中：①建設(shè)單位管理費按財建2002（394號文件）規(guī)定計取，即按建筑安裝工程費用的0.8%計取。②工程建設(shè)監(jiān)理費按照國家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)改價格［2007］670號文件計取，即按建筑安裝工程費用的0.9%計取。③工程招標(biāo)服務(wù)收費按照國家計委［2002］1980號文件計取，即按建筑安裝工程費用的0.3%的60%計取。工程保險費按建筑安裝工程費用的0.3%計取。④市政公共設(shè)施建設(shè)配套費等根據(jù)政府的相關(guān)文件計取，本項目按照250.04萬元考慮。⑤工程勘察設(shè)計費按照國家計委建設(shè)部發(fā)布的（2002年）《工程勘察設(shè)計收費標(biāo)準(zhǔn)》計取。其中:設(shè)計費按25元/m2,工程勘察費按照設(shè)計費的15%計取。⑥施工圖審查費按建筑安裝工程費用的0.25%計取。施工圖預(yù)算編制費按建筑安裝工程費用的0.03%計取。⑦環(huán)境影響咨詢服務(wù)費按建筑安裝工程費用的0.07%計??；勞動安全衛(wèi)生評審費按建筑安裝工程費用的0.1%計??；水資源建設(shè)、評價、保護(hù)費按建筑安裝工程費用的0.3%計取。⑧征地費用為35萬元/畝。⑨工程基本預(yù)備費按上述費用的3%計取。11.2項目投資估算呼和浩特南郊游樂園項目建設(shè)工程總投資43614.28萬元，其中：建筑安裝工程費用21474.04萬元，工程建設(shè)其他費用18861.36萬元（其中：與未來企業(yè)生產(chǎn)有關(guān)的其他費用1000萬元），預(yù)備費用1210.06萬元，建設(shè)期利息1870.56萬元，鋪底流動資金200.00萬元。詳見投資估算匯總表（附表11-1）、建筑安裝工程投資估算表（附表11-2）、工程建設(shè)其他費用投資估算表（附表11-3）、建設(shè)期利息計算表（附表11-4）。項目投資估算匯總表表11-1估算書工程和費用名稱單位總價(萬元)各部分投資比例（%）編號1第一部分建筑安裝工程費用萬元21474.0449.232第二部分工程建設(shè)其他費用萬元18861.3643.243第三部分基本預(yù)備費萬元1210.062.774第四部分建設(shè)期利息萬元1870.564.295第五部分鋪底流動資金萬元200.000.46總投資估算（1+2+3+4+5）萬元43616.02100.00建筑安裝工程投資估算表表11-2估算書工程和費用名稱單位工程量單價(元)總價(萬元)編號建筑安裝工程費用21474.041總用地面積m23333801園區(qū)m26030013527.751.1接待服務(wù)區(qū)m2550022451234.751.2專項運動區(qū)m2850022351899.751.3極限運動區(qū)m2650022351452.751.4休閑運動區(qū)m21200022352682.001.5田園文化展示區(qū)m2750023001725.001.6濱水景觀區(qū)m2500022501125.001.7休閑娛樂區(qū)m2850022501912.501.8保留建筑區(qū)m2680022001496.002道路m224160871.042.1主干道m(xù)213360365487.642.2次干道m(xù)210800355383.403建筑物m2860022501935.004構(gòu)筑物(景點)m238002300874.005場地m2907002420.755.1廣場m220200380767.605.2綠化場地m233000220726.005.3籃、足、排球場地m212000252302.405.4停車場m225500245624.756水域m2356001845.506.1人工湖m2206005501133.006.2大龍河m215000475712.50合計21474.042建筑密度m20.50%3綠化率m274%工程建設(shè)其他費用投資估算表表11-3估算書工程和費用名稱單位計算基數(shù)費率%總價(萬元)編制依據(jù)編號工程建設(shè)其他費用18861.361建設(shè)用地相關(guān)費用16502.231.1征地費土地劃撥費用畝500.0733.0016502.231.2拆遷、安置、補償?shù)?.3管線遷移及補償費2建設(shè)管理費等718.402.1建設(shè)單位管理費萬元21474.040.8171.79建設(shè)部建財［2002］394號2.2工程質(zhì)量監(jiān)督費從2008年起不再收取2.3工程監(jiān)理費萬元21474.040.9193.27國家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)改價格［2007］670號文件2.4工程招標(biāo)服務(wù)收費萬元21474.040.1838.65國家計委［2002］1980號文件2.5工程保險費萬元21474.040.364.42建設(shè)部建標(biāo)［2007］164號文件2.6市政公用設(shè)施費m2166845.0015250.273工程勘察設(shè)計費640.733.1工程勘察費m2166845.003.7562.57國家計委建設(shè)部發(fā)布的（2002年）《工程勘察設(shè)計收費標(biāo)準(zhǔn)》3.2工程設(shè)計費m2166845.0025417.11國家計委建設(shè)部發(fā)布的（2002年）《工程勘察設(shè)計收費標(biāo)準(zhǔn)》3.3施工圖審查費萬元21474.040.2553.69根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定結(jié)合實際情況計算工程建設(shè)其他費用投資估算表（續(xù)表）表11-3估算書工程和費用名稱單位計算基數(shù)費率%總價(萬元)編制依據(jù)編號3.4施工圖預(yù)算編制費萬元21474.040.036.44根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定結(jié)合實際情況計算3.5環(huán)境影響咨詢服務(wù)費萬元21474.040.0715.03國家發(fā)改委、環(huán)保局發(fā)改價格［2002］125號文件3.6勞動安全衛(wèi)生評審費萬元21474.040.121.47建設(shè)部建標(biāo)［2007］164號文件3.7水資源建設(shè)、評價、保護(hù)費萬元21474.040.364.42保監(jiān)［2005］22號文件4與未來企業(yè)生產(chǎn)有關(guān)的其他費用1000.004.1開辦費1000.004.1.1超級太空船,旋轉(zhuǎn)木馬等游樂設(shè)施.項110001000.00實際購置費用工程建設(shè)其他費用投資估算18861.36根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定結(jié)合實際情況計算建設(shè)期利息估算表附表11-4單位:萬元序號項目年限金額(萬元)第1年利息(萬元)第2年利息(萬元)利息合計(萬元)本金利息合計1建設(shè)期(年)22第1年借款額(萬元)13218.41436.21436.2113654.623第2年借款額(萬元)16155.841434.351434.3517590.18合計29374.25436.211434.351870.5631244.8011.3資金籌措 11.3.1資金來源項目總投資由項目的建筑安裝工程費用、工程建設(shè)其他費用、與未來企業(yè)生產(chǎn)有關(guān)的其他費用、基本預(yù)備費、建設(shè)期利息、鋪底流動資金組成，資金來源主要為自籌資金和銀行融資。11.3.2資金來源構(gòu)成項目資金來源構(gòu)成情況如下表：建設(shè)期資金來源及籌措表項目資金(萬元)比例自籌資金12171.2129.30%銀行融資29374.2570.70%總投資（不含建設(shè)期利息及鋪底流動資金）41545.46100.00%由建設(shè)期資金籌措表可知，建設(shè)期資金的籌措則不會影響工程進(jìn)度的實施。第十二章投資收益分析評價12.1本項目經(jīng)營測算（見附表12-1）經(jīng)營收入估算表（年收入）附表12-1單位：萬元序號項目經(jīng)營期間備注第3年第4年第5年~第14年第15年合計1經(jīng)營收益1.1風(fēng)景區(qū)年旅游規(guī)模達(dá)120萬人次,門票收入6120.007200.007200.007200.0092520.001.2風(fēng)景區(qū)年旅游規(guī)模達(dá)120萬人次,有40萬人次游玩2890.003400.003400.003400.0043690.00經(jīng)營收入合計9010.0010600.0010600.0010600.00136210.001.3營業(yè)稅及附加450.50530.00530.00530.006810.50經(jīng)營收益合計8559.5010070.0010070.0010070.00129399.5012.2本項目經(jīng)營成本分析12.2.1本地區(qū)游樂園正常經(jīng)營費用構(gòu)成1、能源費用主要包括：水電、油耗及煤氣等費用進(jìn)行了實際測算，正常年需支出200.10萬元；詳見《經(jīng)營使用外購燃料動力費用估算表（年費用）》。2、員工費用主要是員工工資費用，經(jīng)調(diào)查，服務(wù)和管理人員共36人,每人每月工資3500元；共需要支出126萬元；詳見經(jīng)營成本估算表（年成本）。3、維修費用主要指游樂設(shè)備日常維修的費用，每年約需108萬元；詳見經(jīng)營成本估算表（年成本）。4、折舊及攤銷費用游樂設(shè)備和房屋折舊及攤銷每年約需634.54萬元；詳見經(jīng)營成本估算表（年成本）。6、管理費用管理費用主要是指管理人員工資等，每年約需32.4萬；詳見經(jīng)營成本估算表（年成本）。7、各種稅費主要指營業(yè)稅支出，每年約需530萬；詳見經(jīng)營收入估算表（年收入）。12.3經(jīng)營收入的測定方法 12.3.1定位理論依據(jù)1、由于項目周邊沒有類似的產(chǎn)權(quán)式酒店，故不能采取比較法定價；2、項目屬于典型經(jīng)營收益性管理，故可采取收益法。12.3.2收益法定義：預(yù)測估價對象的未來正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)后累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。收益年有限，且其他因素不變的價格計算公式：V=[1－1/（1＋r）n]a/rV——項目折現(xiàn)總價n——項目的收益年限r(nóng)——房地產(chǎn)資本化率，即項目投資回報率，一般取經(jīng)驗值8％；a——項目的年凈收益12.3.3價格求取1、經(jīng)營年限一般為15年，故項目的收益年限n＝15，含建設(shè)2年；2、在經(jīng)營期間，年平均凈收益作為本項目的年凈收益a。12.4游樂園經(jīng)營項目現(xiàn)金流量表12.4.1項目的累計凈現(xiàn)值按照酒店經(jīng)營年限一般為15年（含建設(shè)期2年），本項目的收益年限n＝15；項目投資回報率，一般取經(jīng)驗值8％；經(jīng)計算,NPV(8%)=19849.47萬元；12.4.2項目的動態(tài)回收期按照酒店經(jīng)營年限一般為15年（含建設(shè)期2年），故項目的收益年限n＝15；項目投資回報率，一般取經(jīng)驗值8％；經(jīng)計算,投資動態(tài)回收期:9.25年；12.4.3項目的內(nèi)部收益率按照酒店經(jīng)營年限一般為15年（含建設(shè)期2年），故項目的收益年限n＝15；項目投資回報率，一般取經(jīng)驗值8％；經(jīng)計算,內(nèi)部收益率IRR=15.40%。12.5項目不確定性分析 本項目的經(jīng)營收入、經(jīng)營成本和建設(shè)投資三個因素分別變動對項目效益均會產(chǎn)生影響，因此以下我們就三因素在兩種最不利情況進(jìn)行測算，測算過程詳見附表12-6：《敏感性分析表》。敏感性分析附表12-6因素變化測算結(jié)果敏感率%基本方案經(jīng)營15年凈收益折現(xiàn)總價(萬元)19849.13內(nèi)部收益率%15.40動態(tài)投資回收期（年）9.25當(dāng)租賃單價下降10%計算期15年凈收益折現(xiàn)總價(萬元)14419.1072.64內(nèi)部收益率%13.52動態(tài)投資回收期（年）10.22當(dāng)年經(jīng)營成本提高10%計算期15年凈收益折現(xiàn)總價(萬元)19598.1298.74內(nèi)部收益率%15.32動態(tài)投資回收期（年）9.28當(dāng)年建設(shè)投資提高10%計算期15年凈收益折現(xiàn)總價(萬元)15867.5979.94內(nèi)部收益率%13.52動態(tài)投資回收期（年）10.22經(jīng)測算可知：本項目的經(jīng)營收入、經(jīng)營成本和建設(shè)投資三個因素分別變動對項目效益會產(chǎn)生影響。其中經(jīng)營收入和建設(shè)投資對項目效益的影響較大，是關(guān)系到項目盈利能力大小的關(guān)鍵；項目經(jīng)營經(jīng)營成本在不利影響下，項目指標(biāo)表現(xiàn)一般，說明項目抗風(fēng)險能力一般。第十三章社會效益和影響分析13.1完善城市功能，推動片區(qū)的房地產(chǎn)市場發(fā)展進(jìn)程該項目建成后將進(jìn)一步改善酒店的經(jīng)營水平，提升區(qū)域形象，推動片區(qū)的房地產(chǎn)市場發(fā)展進(jìn)程。13.2解決大量待業(yè)、失業(yè)人員的就業(yè)問題呼和浩特南郊游樂園項目的建設(shè)過程和交付使用后經(jīng)營期間都會給社會增加就業(yè)機會、減少待業(yè)人口，游樂園的建設(shè)過程能夠解決部分農(nóng)民工的就業(yè)問題；呼和浩特南郊游樂園項目竣工交付使用后在經(jīng)營期間能夠解決城市待業(yè)人員的工作，給農(nóng)民工及失業(yè)和待業(yè)人員帶來穩(wěn)定的收入，改善地區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、提高地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，故本項目對國家、對社會乃至對呼和浩特地區(qū)能夠起到一定的穩(wěn)定影響。13.3增加財政稅收該項目建成后在經(jīng)營期間平均每年預(yù)計將為國家創(chuàng)造相關(guān)稅利7158.97萬元。第十四章項目分析及評價14.1項目分析14.1.1項目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表1-1項目主要的建設(shè)內(nèi)容序號項目單位數(shù)量備注1總用地面積m23333801園區(qū)m2603001.1接待服務(wù)區(qū)m255001.2專項運動區(qū)m285001.3極限運動區(qū)m265001.4休閑運動區(qū)m2120001.5田園文化展示區(qū)m275001.6濱水景觀區(qū)m250001.7休閑娛樂區(qū)m285001.8保留建筑區(qū)m268002道路m2241602.1主干道m(xù)2133602.2次干道m(xù)2108003建筑物m286004構(gòu)筑物(景點)m238005場地m2907005.1廣場m2202005.2綠化場地m2330005.3籃、足、排球場地m2120005.4停車場m2255006水域m2356006.1人工湖m2206006.2大龍河m215000合計2建筑密度m20.50%3綠化率m274%14.1.2交通條件及周邊配套分析1、位于呼和浩特市賽罕區(qū)經(jīng)濟(jì)文化中心，各種基礎(chǔ)設(shè)施配套完善；2、項目方圓500米內(nèi)，高尚物業(yè)眾多，集中了呼和浩特市政府等行業(yè)機構(gòu)；3、項目所在區(qū)域人流旺盛、商業(yè)氛圍較濃，并且發(fā)展空間很大。14.1.3景觀價值分析項目的景觀資源豐富，坐擁呼和浩特市中心位置，視野開闊，中高層單位基本無遮擋，四