房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試專業(yè)基礎(chǔ)試題

1.經(jīng)紀(jì)產(chǎn)生和發(fā)展是()產(chǎn)物。A.商品生產(chǎn)和商品交換發(fā)展B.社會(huì)分工C.物物交換D.制度改革[答案]A[解析]經(jīng)紀(jì)產(chǎn)生和發(fā)展是商品生產(chǎn)和商品交換發(fā)展產(chǎn)物。2.經(jīng)紀(jì)是()和()發(fā)展到一定階段產(chǎn)物,它以()和()為其產(chǎn)生和發(fā)展前提。A.生產(chǎn)力，社會(huì)，生產(chǎn)力，經(jīng)濟(jì)B.工業(yè)，農(nóng)業(yè)，工業(yè)，農(nóng)業(yè)C.商品，生產(chǎn)，商品交換，商品生產(chǎn)，商品交換D.商業(yè)，工業(yè)，商業(yè)，工業(yè)[答案]C[解析]經(jīng)紀(jì)是商品生產(chǎn)和商品交換發(fā)展到一定階段產(chǎn)物。它以商品生產(chǎn)和商品交換為其產(chǎn)生和發(fā)展前提。3.傭金支付方式為()。A.由委托人支付給經(jīng)辦業(yè)務(wù)經(jīng)紀(jì)人B.由委托人支付給經(jīng)辦業(yè)務(wù)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，再由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)支付其中部分給詳細(xì)經(jīng)辦業(yè)務(wù)經(jīng)紀(jì)人C.由委托人支付給經(jīng)辦業(yè)務(wù)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主管部門后，轉(zhuǎn)給經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D.由委托人支付給工商行政管理部門后，轉(zhuǎn)給經(jīng)紀(jì)人[答案]B[解析]傭金支付方式為由委托人支付給經(jīng)辦業(yè)務(wù)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，再由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)支付其中部分給詳細(xì)經(jīng)辦業(yè)務(wù)經(jīng)紀(jì)人。4.在中國(guó)古代，從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)人叫()。A.牙郎B.商人C.經(jīng)紀(jì)人D.貨郎[答案]A[解析]在中國(guó)古代，從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)人叫牙郎。5.經(jīng)紀(jì)活動(dòng)是一個(gè)()服務(wù)活動(dòng)，主要是提供信息和專業(yè)服務(wù)來(lái)促成他人交易。A.經(jīng)濟(jì)B.經(jīng)紀(jì)C.社會(huì)D.中介[答案]D[解析]經(jīng)紀(jì)活動(dòng)是一個(gè)中介服務(wù)活動(dòng)，主要是提供信息和專業(yè)服務(wù)來(lái)促成他人交易。6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指以()為目標(biāo)，為促成他人房地產(chǎn)交易而從事居間、代理等活動(dòng)()行為。A.收取傭金商業(yè)B.中介服務(wù)經(jīng)營(yíng)C.中介服務(wù)商業(yè)D.收取傭金經(jīng)濟(jì)[答案]D[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指以收取傭金為目標(biāo)，為促成他人房地產(chǎn)交易而從事居間、代理等活動(dòng)經(jīng)濟(jì)行為。7.()是指經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人協(xié)商確定傭金，()一經(jīng)確定并寫(xiě)入?yún)f(xié)議后也具備一樣法律效力，違約者必須負(fù)擔(dān)違約責(zé)任。A.自由傭金、法定傭金B(yǎng).法定傭金、法定傭金C.法定傭金、自由傭金D.自由傭金、自由傭金[答案]D[解析]自由傭金涵義8.經(jīng)紀(jì)作為一個(gè)()活動(dòng)，即()活動(dòng)，是()活動(dòng)中一個(gè)中介服務(wù)行為。A.經(jīng)濟(jì)，經(jīng)紀(jì)，經(jīng)紀(jì)B.社經(jīng)紀(jì)，經(jīng)濟(jì)，經(jīng)紀(jì)C.經(jīng)濟(jì)，經(jīng)紀(jì)，經(jīng)濟(jì)D.經(jīng)濟(jì)，經(jīng)紀(jì)，經(jīng)濟(jì)[答案]D[解析]本題考查對(duì)經(jīng)紀(jì)概念掌握是否準(zhǔn)確。1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)必須以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為()。A.主要路徑B.載體C.依據(jù)D.擔(dān)保[答案]B2、以下關(guān)于經(jīng)紀(jì)表述中，不正確是()。A.經(jīng)紀(jì)活動(dòng)是社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中一個(gè)中介服務(wù)行為B.經(jīng)紀(jì)活動(dòng)主要是經(jīng)過(guò)提供信息和專業(yè)服務(wù)來(lái)促成交易C.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)是經(jīng)過(guò)傭金方式取得其服務(wù)酬勞D.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人之間有長(zhǎng)久固定合作關(guān)系[答案]D3、經(jīng)紀(jì)活動(dòng)起源于()。A.第一次社會(huì)大分工B.第二次社會(huì)大分工C.第三次社會(huì)大分工D.當(dāng)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)[答案]C4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人提供訂立房地產(chǎn)交易協(xié)議媒介服務(wù)，并收取傭金行為，稱為()行為。A.代理B.行紀(jì)C.居間D.代辦[答案]C5、下面關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理表述中，正確是()。A.獨(dú)立從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作自然人B.能夠在全國(guó)范圍內(nèi)從業(yè)C.從事非獨(dú)立性經(jīng)紀(jì)工作，需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人組織和指導(dǎo)D.具備初中以上學(xué)歷人士，能夠申請(qǐng)參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試[答案]C6、以下關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表述中，不正確是()。A.能夠以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名義獨(dú)立執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B.經(jīng)所在機(jī)構(gòu)授權(quán)能夠訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)議C.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū)》在全國(guó)范圍有效D.只能在報(bào)名所在地注冊(cè)執(zhí)業(yè)[答案]D7、受行政處罰被注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員注冊(cè)證書(shū)，自注銷決定作出之日起不滿()，不予注冊(cè)。A.1年B.3年C.4年D.5年[答案]D8、道德客觀方面包含()。A.道德意識(shí)B.道德標(biāo)準(zhǔn)C.道德信念D.道德判斷[答案]B9、人們?cè)趶氖赂鞣N職業(yè)活動(dòng)過(guò)程中應(yīng)恪守思想行為準(zhǔn)則和規(guī)范是()。A.道德規(guī)范B.道德觀念C.職業(yè)道德D.社會(huì)道德[答案]C10、假如客戶來(lái)電話要找人不在，最適宜禮貌應(yīng)答是()。A.請(qǐng)問(wèn)上次是哪位業(yè)務(wù)員接待您B.您好!××企業(yè)，請(qǐng)問(wèn)有什么需要我為您服務(wù)C.對(duì)不起!他(她)出去了，您需要留言嗎D.對(duì)不起!他(她)出去了，請(qǐng)您打他(她)手機(jī)[答案]C1.以下選項(xiàng)中，(A)，即房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為促成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者交易而提供專業(yè)服務(wù)，這類經(jīng)紀(jì)活動(dòng)通常采取代理經(jīng)紀(jì)方式，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商出售或出租其開(kāi)發(fā)商品房，并向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商收取傭金。A.新建商品房市場(chǎng)經(jīng)紀(jì)B.土地市場(chǎng)經(jīng)紀(jì)C.存量房市場(chǎng)經(jīng)紀(jì)D.二手房市場(chǎng)經(jīng)紀(jì)2.經(jīng)紀(jì)活動(dòng)主體(C)是經(jīng)紀(jì)活動(dòng)本身必定要求。A.中介性B.服務(wù)性C.專業(yè)性D.地域性3.我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)興起能夠追溯到(A)時(shí)期，當(dāng)初專事田宅交易經(jīng)紀(jì)人被人稱為“莊宅牙人”。A.唐宋B.元明C.宋元D.春秋4.，中央政府自以來(lái)宏觀調(diào)控效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，同年中央政府又加大了宏觀調(diào)控力度，全國(guó)許多城市房地產(chǎn)市場(chǎng)上投機(jī)、投資需求受到較大程度抑制，商品住房市場(chǎng)和二手住房市場(chǎng)開(kāi)始(B)。A.擴(kuò)張B.盤整C.起步D.崛起5.我國(guó)臺(tái)灣地域把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為(C)。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)銷售員B.地產(chǎn)代理(個(gè)人)和營(yíng)業(yè)員C.經(jīng)紀(jì)人和經(jīng)紀(jì)營(yíng)業(yè)員D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格6.按照要求，取得中華人民共和國(guó)(B)證書(shū)人員，應(yīng)經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)同意后，向省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)部門遞交注冊(cè)申請(qǐng)，經(jīng)省級(jí)注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)初審合格后，上報(bào)中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)審批。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從業(yè)資格7.堅(jiān)持標(biāo)準(zhǔn)就是要明確本身談判訴求并確保其得以實(shí)現(xiàn)，但假如沒(méi)有適當(dāng)讓步，經(jīng)常就會(huì)使談判陷入僵局，所以要把握好堅(jiān)持標(biāo)準(zhǔn)與妥協(xié)平衡點(diǎn)，這是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人具備(B)關(guān)鍵點(diǎn)之一。A.市場(chǎng)分析技能B.議價(jià)談判技能C.人際溝通技能D.供需搭配技能8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是一個(gè)中介服務(wù)，不論是房源還是客源，都要靠房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員自己去尋找。所以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須具備(D)心理素質(zhì)。A.樂(lè)觀、開(kāi)朗B.自知、自信C.堅(jiān)韌、奮進(jìn)D.主動(dòng)、主動(dòng)9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員責(zé)任，就是促成他人房地產(chǎn)交易，所以應(yīng)盡最大努力去實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)。這表現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員具備職業(yè)道德是(D)。A.遵紀(jì)遵法B.規(guī)范執(zhí)業(yè)C.老實(shí)守信D.盡職盡責(zé)10.以下選項(xiàng)中，(C)包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對(duì)本身責(zé)任及應(yīng)盡義務(wù)認(rèn)識(shí)。A.職業(yè)良心B.執(zhí)業(yè)理念C.職業(yè)責(zé)任感D.職業(yè)資格1.()會(huì)降低未來(lái)資金相對(duì)于現(xiàn)在資金購(gòu)置力。答案(A)A.通貨膨脹B.負(fù)擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)C.資金增值D.機(jī)會(huì)成本2.筑物能夠按照層數(shù)或總高度進(jìn)行分類，以下表述中不正確是()。答案(B)A.4～6層住宅為多層住宅B.9層以上住宅為高層住宅C.總高度超出24m公共建筑及綜合性建筑(非單層)為高層建筑D.總高度超出100m公共建筑和綜合性建筑為超高層建筑3.劉某與銀行約定，當(dāng)他朋友張某不能按期如數(shù)償還銀行貸款本息時(shí)，由他代行推行債務(wù)，這類貸款屬于()。答案(B)A.信用貸款B.確保貸款C.信用保險(xiǎn)貸款D.定值保險(xiǎn)貸款4.()：人類社會(huì)進(jìn)入了后工業(yè)化早期，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中第三產(chǎn)業(yè)比重開(kāi)始超出第二產(chǎn)業(yè)，郊區(qū)人口增加超出了城市人口增加。答案(C)A.“絕對(duì)集中”時(shí)期B.“相對(duì)集中”時(shí)期C.“相對(duì)分散”時(shí)期D.“絕對(duì)分散”時(shí)期5.以下選項(xiàng)中不屬于道路廣場(chǎng)用地是()。答案(D)A.城市中道路B.城市中廣場(chǎng)C.公共停車場(chǎng)D.居民游憩場(chǎng)地6.房產(chǎn)面積測(cè)量必須達(dá)成《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》要求房產(chǎn)面積精度要求。房產(chǎn)面積精度分為(B)級(jí)。答案()A.二B.三C.四D.五7.房地產(chǎn)價(jià)格組成中開(kāi)發(fā)成本，在理論上能夠劃分為()和建筑物建造成本。答案(A)A.土地開(kāi)發(fā)成本B.房屋拆遷安置賠償費(fèi)用C.開(kāi)發(fā)管理費(fèi)用D.開(kāi)發(fā)過(guò)程中稅費(fèi)8.城市()是確定城市性質(zhì)依據(jù)。答案(D)A.人口規(guī)模B.行政級(jí)別C.用地規(guī)模D.主要職能9.人均住房使用面積指標(biāo)屬于()。答案(C)A.總量指標(biāo)B.相對(duì)指標(biāo)C.調(diào)和平均指標(biāo)D.變異指標(biāo)10.某房地產(chǎn)項(xiàng)目標(biāo)土地取得費(fèi)用為1000萬(wàn)元，土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用為500萬(wàn)元，建筑物建造所需直接費(fèi)用為萬(wàn)元，管理費(fèi)為100萬(wàn)元。該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本為()。答案(A)A.2500萬(wàn)元B.2600萬(wàn)元C.3500萬(wàn)元D.3600萬(wàn)元11.適適用于室外配水管網(wǎng)水壓在一天之內(nèi)有定時(shí)高低改變，需在屋頂設(shè)置水箱供水方式屬于(B)。答案()A.分區(qū).分壓供水方式B.設(shè)置水箱供水方式C.直接供水方式D.設(shè)置水泵.水箱供水方式12.房地產(chǎn)市場(chǎng)組成要素最少包含()。答案(C)A.賣方.買方.房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)B.賣方.買方.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)C.賣方.買方.供交易房地產(chǎn)D.賣方.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人.市場(chǎng)營(yíng)銷13.某套住房建筑面積100m2，總價(jià)為45萬(wàn)元。假如首付15萬(wàn)元，余款能夠在三年內(nèi)每年年末支付10萬(wàn)元，假設(shè)年利率為5%，則該套住房實(shí)際單價(jià)為()。答案(A)A.4223元/m2B.4288元/m2C.4357元/m2D.4500元/m214.利用比較法評(píng)定房地產(chǎn)價(jià)格，以下關(guān)于選取可比實(shí)例要求中，不正確是()。答案(D)A.可比實(shí)例成交日期應(yīng)與估價(jià)時(shí)點(diǎn)靠近B.可比實(shí)例應(yīng)是估價(jià)對(duì)象類似房地產(chǎn)C.可比實(shí)例成交價(jià)格應(yīng)是正常價(jià)格或可修正為正常價(jià)格D.可比實(shí)例價(jià)格表示方式應(yīng)與評(píng)定價(jià)值相同15.當(dāng)?shù)盅悍康禺a(chǎn)再次抵押時(shí)，其貸款成數(shù)應(yīng)為貸款金額占該房地產(chǎn)價(jià)值()比率。答案(B)A.扣除其房?jī)r(jià)首付款B.扣除其已擔(dān)保債權(quán)后余額C.扣除質(zhì)押債權(quán)D.扣除質(zhì)押債權(quán)和已擔(dān)保債權(quán)余額1.()會(huì)降低未來(lái)資金相對(duì)于現(xiàn)在資金購(gòu)置力。答案(A)A.通貨膨脹B.負(fù)擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)C.資金增值D.機(jī)會(huì)成本2.筑物能夠按照層數(shù)或總高度進(jìn)行分類，以下表述中不正確是()。答案(B)A.4～6層住宅為多層住宅B.9層以上住宅為高層住宅C.總高度超出24m公共建筑及綜合性建筑(非單層)為高層建筑D.總高度超出100m公共建筑和綜合性建筑為超高層建筑3.劉某與銀行約定，當(dāng)他朋友張某不能按期如數(shù)償還銀行貸款本息時(shí)，由他代行推行債務(wù)，這類貸款屬于()。答案(B)A.信用貸款B.確保貸款C.信用保險(xiǎn)貸款D.定值保險(xiǎn)貸款4.()：人類社會(huì)進(jìn)入了后工業(yè)化早期，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中第三產(chǎn)業(yè)比重開(kāi)始超出第二產(chǎn)業(yè)，郊區(qū)人口增加超出了城市人口增加。答案(C)A.“絕對(duì)集中”時(shí)期B.“相對(duì)集中”時(shí)期C.“相對(duì)分散”時(shí)期D.“絕對(duì)分散”時(shí)期5.以下選項(xiàng)中不屬于道路廣場(chǎng)用地是()。答案(D)A.城市中道路B.城市中廣場(chǎng)C.公共停車場(chǎng)D.居民游憩場(chǎng)地6.房產(chǎn)面積測(cè)量必須達(dá)成《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》要求房產(chǎn)面積精度要求。房產(chǎn)面積精度分為()級(jí)。答案(B)A.二B.三C.四D.五7.房地產(chǎn)價(jià)格組成中開(kāi)發(fā)成本，在理論上能夠劃分為()和建筑物建造成本。答案(A)A.土地開(kāi)發(fā)成本B.房屋拆遷安置賠償費(fèi)用C.開(kāi)發(fā)管理費(fèi)用D.開(kāi)發(fā)過(guò)程中稅費(fèi)8.城市()是確定城市性質(zhì)依據(jù)。答案(D)A.人口規(guī)模B.行政級(jí)別C.用地規(guī)模D.主要職能9.人均住房使用面積指標(biāo)屬于(C)。答案()A.總量指標(biāo)B.相對(duì)指標(biāo)C.調(diào)和平均指標(biāo)D.變異指標(biāo)10.某房地產(chǎn)項(xiàng)目標(biāo)土地取得費(fèi)用為1000萬(wàn)元，土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用為500萬(wàn)元，建筑物建造所需直接費(fèi)用為萬(wàn)元，管理費(fèi)為100萬(wàn)元。該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本為()。答案(A)A.2500萬(wàn)元B.2600萬(wàn)元C.3500萬(wàn)元D.3600萬(wàn)元11.適適用于室外配水管網(wǎng)水壓在一天之內(nèi)有定時(shí)高低改變，需在屋頂設(shè)置水箱供水方式屬于B()。答案()A.分區(qū).分壓供水方式B.設(shè)置水箱供水方式C.直接供水方式D.設(shè)置水泵.水箱供水方式12.房地產(chǎn)市場(chǎng)組成要素最少包含()。答案(C)A.賣方.買方.房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)B.賣方.買方.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)C.賣方.買方.供交易房地產(chǎn)D.賣方.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人.市場(chǎng)營(yíng)銷13.某套住房建筑面積100m2，總價(jià)為45萬(wàn)元。假如首付15萬(wàn)元，余款能夠在三年內(nèi)每年年末支付10萬(wàn)元，假設(shè)年利率為5%，則該套住房實(shí)際單價(jià)為()。答案(A)A.4223元/m2B.4288元/m2C.4357元/m2D.4500元/m214.利用比較法評(píng)定房地產(chǎn)價(jià)格，以下關(guān)于選取可比實(shí)例要求中，不正確是()。答案(D)A.可比實(shí)例成交日期應(yīng)與估價(jià)時(shí)點(diǎn)靠近B.可比實(shí)例應(yīng)是估價(jià)對(duì)象類似房地產(chǎn)C.可比實(shí)例成交價(jià)格應(yīng)是正常價(jià)格或可修正為正常價(jià)格D.可比實(shí)例價(jià)格表示方式應(yīng)與評(píng)定價(jià)值相同15.當(dāng)?shù)盅悍康禺a(chǎn)再次抵押時(shí)，其貸款成數(shù)應(yīng)為貸款金額占該房地產(chǎn)價(jià)值()比率。答案(B)A.扣除其房?jī)r(jià)首付款B.扣除其已擔(dān)保債權(quán)后余額C.扣除質(zhì)押債權(quán)D.扣除質(zhì)押債權(quán)和已擔(dān)保債權(quán)余額多項(xiàng)選擇題1.對(duì)信息分析方法包含()。答案(B.D.E.)A.定性分析B.數(shù)學(xué)處理分析C.市場(chǎng)分析D.比較分析E.因果關(guān)系分析2.在中國(guó)香港地域，全部房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)均須取得牌照方可營(yíng)業(yè)，牌照種類分為()。答案(A.B.C)A.地產(chǎn)代理(個(gè)人)牌照B.地產(chǎn)代理(企業(yè))牌照C.營(yíng)業(yè)員牌照D.操作員牌照E.促銷員牌照3.國(guó)家行政主管部門頒布《商品房買賣協(xié)議示范文本》所包含條款有()。答案(A.B.D.)A.規(guī)劃.設(shè)計(jì)變更約定B.爭(zhēng)議處理處理方法C.付款幣種與匯率D.違約責(zé)任E.房地產(chǎn)交易管理部門判定認(rèn)可意見(jiàn)4.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)注銷時(shí)，以下對(duì)還未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)處理中，不正確有()。答案(B.C.D)A.注銷后再終止協(xié)議并賠償損失B.注銷后直接將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由他人代為完成C.注銷前直接終止協(xié)議并賠償損失D.注銷前直接將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由他人代為完成E.在符正當(dāng)律要求前提下，與委托人約定采取適當(dāng)方式處理5.對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息判別，就是對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息()等進(jìn)行分析。答案(A.C.E.)A.準(zhǔn)確性B.規(guī)律性C.真實(shí)性D.權(quán)威性E.可信性6.當(dāng)委托人已經(jīng)有初步委托意向時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要與其進(jìn)行業(yè)務(wù)洽談，洽談內(nèi)容包括()。答案(A.B.)A.查清委托人是否對(duì)委托事務(wù)具備對(duì)應(yīng)權(quán)利B.了解委托人主體資格及信譽(yù)C.確認(rèn)委托房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格D.向委托人推行通知義務(wù)E.與委托人協(xié)商訂立房地產(chǎn)代理協(xié)議7.商品房買賣協(xié)議示范文本主要條款包含(A.B.C.E)。答案()A.計(jì)價(jià)方式及價(jià)款B.面積差異處理方法C.規(guī)劃.設(shè)計(jì)變更約定D.商品房?jī)r(jià)格判定E.爭(zhēng)議處理方法8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受理了委托業(yè)務(wù)后，首先應(yīng)搜集房地產(chǎn)標(biāo)物信息.與委托房地產(chǎn)相關(guān)市場(chǎng)信息和委托人信息，在此基礎(chǔ)上對(duì)信息()后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)委托標(biāo)物可能成交價(jià)格就有一定把握。答案(A.C.E.)A.分辨B.評(píng)價(jià)C.分析D.加工E.整理9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)組織結(jié)構(gòu)形式包含(A.B.E)。答案()A.直線職能制B.分部制C.領(lǐng)導(dǎo)-員工制D.直營(yíng)連鎖制E.網(wǎng)絡(luò)制10.以下中屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)技能有()。答案(C.D.E)A.恪守信用B.盡職守責(zé)C.市場(chǎng)分析D.人際溝通E.把握成交時(shí)機(jī)11.屬于房地產(chǎn)初始登記有()。答案(A.B.C)A.土地使用權(quán)初始登記B.新建成房屋全部權(quán)初始登記C.集體土地上房屋轉(zhuǎn)為國(guó)有土地上房屋登記D.房地產(chǎn)權(quán)屬總登記E.商品房出售后第一次分戶登記12.現(xiàn)在個(gè)人住房貸款形式主要有(A.C.D.)。答案()A.住房公積金貸款B.抵押貸款C.商業(yè)貸款D.組合貸款E.質(zhì)押貸款13.房地產(chǎn)租賃居間業(yè)務(wù)主要包含()。答案(A.B.C.E.)A.新建商品房期權(quán)預(yù)租B.新建商品房現(xiàn)房出租C.存量房屋出租D.存量房屋期權(quán)預(yù)租E.存量房屋轉(zhuǎn)租14.以下關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理主要區(qū)分表述中，正確有()。答案(A.B.C)A.房地產(chǎn)居間人能夠同時(shí)接收一方或相對(duì)兩方委托人委托B.房地產(chǎn)代理人只能接收一方委托人委托C.房地產(chǎn)居間人不能以委托人名義訂立交易協(xié)議D.房地產(chǎn)代理人不能以委托人名義訂立交易協(xié)議E.房地產(chǎn)居間人能夠以委托人名義訂立交易協(xié)議15.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須有完善知識(shí)結(jié)構(gòu)，這一知識(shí)結(jié)構(gòu)關(guān)鍵內(nèi)容包含()。答案(B.C.)A.法律及經(jīng)濟(jì)知識(shí)B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本理論C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)知識(shí)D.文學(xué)知識(shí)E.社會(huì)心理學(xué)知識(shí)16.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間有以下關(guān)系()。答案(A.B.D.)A.執(zhí)業(yè)關(guān)系B.法律責(zé)任關(guān)系C.業(yè)務(wù)關(guān)系D.經(jīng)濟(jì)關(guān)系E.隸屬關(guān)系17.傭金是經(jīng)紀(jì)收入基本，其性質(zhì)是()綜合體。答案(B.C.D.)A.投資利潤(rùn)B.勞動(dòng)收入C.經(jīng)營(yíng)收入D.風(fēng)險(xiǎn)收入E.服務(wù)收入18.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間有()關(guān)系。答案(B.C.E)A.主從B.經(jīng)濟(jì)C.執(zhí)業(yè)D.支配E.法律責(zé)任19.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資是指投資者以()等形式，進(jìn)行盈利性商業(yè)活動(dòng)。答案(B.C)A.房地產(chǎn)質(zhì)押B.房地產(chǎn)買賣C.房屋租賃D.房屋設(shè)典E.物業(yè)管理20.確定一宗房產(chǎn)或地產(chǎn)是否設(shè)定了抵押權(quán)方法有()。答案(A.B.D.E.)A.查看該土地土地使用證B.查看該在建房產(chǎn)建設(shè)用地規(guī)劃許可證C.查看該期房建設(shè)進(jìn)度D.查看該房產(chǎn)房屋全部權(quán)證E.到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)查詢21.當(dāng)房屋包括轉(zhuǎn)讓.抵押.租賃時(shí)，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不應(yīng)接收代理房屋有()。答案(A.C.D)A.權(quán)屬有爭(zhēng)議B.權(quán)利人住院治療C.房屋被\o"司法"司法機(jī)關(guān)查封D.未取得房地產(chǎn)權(quán)證E.權(quán)利人在國(guó)外定居22.依照工作周期，經(jīng)加工整理形成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息表格通常分為()。答案(A.B.C)A.日?qǐng)?bào)表B.周報(bào)表C.月報(bào)表D.綜合信息表E.專題信息表23.侵權(quán)行為組成要件包含()等。答案(A.D.E.)A.行為違法B.不可抗力C.違法行為與損害事實(shí)任有其一D.有損害事實(shí)E.主觀過(guò)失24.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)既是一個(gè)民事行為，也是一個(gè)中介活動(dòng)。所以，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)應(yīng)該遵照標(biāo)準(zhǔn)有(A.C.D)。答案()A.老實(shí)守信標(biāo)準(zhǔn)B.公開(kāi)標(biāo)準(zhǔn)C.平等標(biāo)準(zhǔn)D.自愿標(biāo)準(zhǔn)E.客觀公正標(biāo)準(zhǔn)25.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員"真誠(chéng)"主要表現(xiàn)在()。答案(B.D)A.盡可能同意客戶提出各種要求B.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不成交不收費(fèi)C.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)服務(wù)費(fèi)用收取以客戶承受能力為限D(zhuǎn).以傭金為惟一收入E.不成交只收少許看房費(fèi)26.經(jīng)紀(jì)是一個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，其涵義為()。A.是一個(gè)中介活動(dòng)B.經(jīng)過(guò)回扣方式取得酬勞C.是以營(yíng)利為目標(biāo)D.提供信息是無(wú)償服務(wù)E.提供專業(yè)知識(shí)有嘗服務(wù)[答案]A，C，E[解析]依照書(shū)本第1頁(yè)經(jīng)紀(jì)內(nèi)涵得知經(jīng)紀(jì)活動(dòng)是一個(gè)以盈利為目標(biāo)、以提供專業(yè)知識(shí)而進(jìn)行服務(wù)中介活動(dòng)。27.房地產(chǎn)商品及其交易具備高度復(fù)雜性，復(fù)雜性表現(xiàn)在以下()方面：A.房地產(chǎn)商品本身信息復(fù)雜性B.房地產(chǎn)交易價(jià)格復(fù)雜性C.房地產(chǎn)交易專業(yè)信息復(fù)雜性D.房地產(chǎn)交易心理復(fù)雜性E.房地產(chǎn)交易過(guò)程復(fù)雜性[答案]A，B，C，D[解析]因?yàn)榉康禺a(chǎn)商品及其交易具備高度復(fù)雜性，需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。復(fù)雜性表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1、地產(chǎn)商品本身信息復(fù)雜性2、地產(chǎn)交易價(jià)格復(fù)雜性3、房地產(chǎn)交易專業(yè)信息復(fù)雜性4、房地產(chǎn)交易心理復(fù)雜性。1.按城市平面幾何形狀，可將城市分為()。答案(C.D.E)A.棋盤形城市B.放射形城市C.星狀城市D.塊狀城市E.帶狀城市2.按流轉(zhuǎn)情況劃分，以下不屬于房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)有()。答案(A.C.D.E)A.土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)B.新開(kāi)發(fā)商品房首次交易市場(chǎng)C.已購(gòu)公房再交易市場(chǎng)D.土地征用市場(chǎng)E.二手房市場(chǎng)3.按轉(zhuǎn)動(dòng)鉸鏈和轉(zhuǎn)軸位置不一樣，房屋橫式旋轉(zhuǎn)窗種類主要有()。答案(A.C.E)A.上懸窗B.下沉式天窗C.中懸窗D.側(cè)旋窗E.下懸窗4.以下不計(jì)人宗地面積范圍有()。答案(A.B.C)A.無(wú)明確使用權(quán)屬冷巷.巷道或間隙地B.市政管轄道路.街道.巷道等公共用地C.公共使用河灘.水溝.排污溝D.未劃撥或者屬于原房地產(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需作市政建設(shè)用地E.廠區(qū)綠地及道路用地5.慣用統(tǒng)計(jì)調(diào)查方式有(A.B.D.E)。答案()A.普查8.CoMB.抽樣調(diào)查C.問(wèn)詢調(diào)查D.重點(diǎn)調(diào)查E.統(tǒng)計(jì)報(bào)表6.小王從甲銀行取得了一筆個(gè)人住房貸款，并按銀行要求投保了人身保險(xiǎn)，以下說(shuō)法中錯(cuò)誤有()。答案(B.C)A.甲銀行是保險(xiǎn)單受益人B.小王是保險(xiǎn)單受益人C.小王保險(xiǎn)期限能夠小于貸款期限D(zhuǎn).假如小王在保險(xiǎn)期間因保險(xiǎn)事故無(wú)力償還貸款時(shí)，保險(xiǎn)企業(yè)應(yīng)向甲銀行支付小王所欠貸款E.若協(xié)議約定為分期償還貸款，小王貸款余額不停下降7.以下關(guān)于房地產(chǎn)交易可能出現(xiàn)情況，正確有()。答案(B.C.D)A.在賣方市場(chǎng)條件下，成交價(jià)格往往是偏低B.在賣方市場(chǎng)條件下，成交價(jià)格往往是偏高C.當(dāng)買者所愿意支付最高價(jià)格等于或高于賣者所愿意接收最低價(jià)格時(shí)，交易才能成功D.成交價(jià)格能夠在買者所愿意支付最高價(jià)格和賣者所愿意接收最低價(jià)格之間E.賣者要價(jià)必須高于買者愿意支付最高價(jià)格，交易才能成功8.宗地圖包含主要內(nèi)容有()。答案(A.C.E)A.圖幅號(hào).地籍號(hào)B.土地等級(jí)C.相鄰道路.街巷及名稱D.行政境界E.宗地內(nèi)房屋和構(gòu)筑物9.以下土地中，不宜進(jìn)行城市建設(shè)有()。答案(B.C.E)A.坡度小于20%土地B.基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)土地C.下面有開(kāi)采價(jià)值礦藏土地D.輕度洪水淹沒(méi)區(qū)范圍內(nèi)土地E.歷史文化保護(hù)區(qū)內(nèi)土地10.建筑物中慣用供水方式能夠分為()。答案(A.C.D)A.直接供水式B.間接供水式C.設(shè)置水箱供水方式D.分區(qū)分壓供水方式E.分量供水方式11.為確保地基堅(jiān)固.穩(wěn)定和預(yù)防發(fā)生不均勻沉降，地基應(yīng)滿足基本要求是()。答案(B.D.E)A.有良好剛度B.有足夠承載力C.有較高質(zhì)量D.有均勻壓縮量E.有預(yù)防產(chǎn)生滑坡.傾斜方面能力12.屋頂是建筑物頂部圍護(hù)構(gòu)件，其組成部分通常包含()。答案(A.B.D.E)A.屋面B.保溫隔熱層C.找平防水層D.承重結(jié)構(gòu)層E.頂棚13.引發(fā)地面水污染水體污染源主要有()。答案(B.C.)A.農(nóng)副產(chǎn)品加工廠廢水B.工業(yè)廢水C.城市生活排放污水D.養(yǎng)殖場(chǎng)污水E.不流動(dòng)地面水體14.空氣中顆粒污染物主要有()。答案(A.B.D.E.)A.塵粒B.粉塵C.砂粒D.煙塵E.霧塵15.房產(chǎn)分幅圖是全方面反應(yīng)房屋及其用地()基本圖,是測(cè)繪分丘圖和分戶圖基礎(chǔ)資料,也是房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料索引和參考資料。答案(A.D)A.位置B.形狀C.面積D.權(quán)屬情況E.四至關(guān)系16.建筑物室內(nèi)給排水施工圖組成部分主要包含(B.C.E)。答案()A.管網(wǎng)平面圖B.給排水平面圖C.系統(tǒng)軸測(cè)圖D.縱斷面圖E.節(jié)點(diǎn)詳圖17.城市控制性詳細(xì)規(guī)劃，是以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定()。答案(B.C.D)A.各項(xiàng)建筑物和工程施工設(shè)計(jì)與施工規(guī)劃設(shè)計(jì)B.建設(shè)地域土地使用性質(zhì)和使用強(qiáng)度控制指標(biāo)C.道路與工程管線控制性位置D.空間環(huán)境規(guī)劃要求E.居住區(qū)住宅用地.公建用地.道路用地.綠地用地面積18.配電箱是建筑物中接收和分配電能裝置，按照安裝方式劃分類型有()。答案(A.B.D)A.明裝B.暗裝C.分層安裝D.落地柜式E.在戶外安裝19.以下關(guān)于彈性數(shù)值說(shuō)法中，正確有(B.D)。答案()A.彈性較大數(shù)值說(shuō)明一個(gè)變量對(duì)于另一個(gè)變量改變較不敏感B.彈性數(shù)值等于1情況，稱為單一彈性C.一個(gè)房地產(chǎn)需求價(jià)格彈性取決于該種房地產(chǎn)有多少代替品，假如沒(méi)有較靠近代替品，需求往往富有價(jià)格彈性D.當(dāng)需求曲線是一條與橫軸平行直線時(shí)，這時(shí)需求價(jià)格彈性是完全彈性E.供給曲線與橫軸垂直，說(shuō)明供給富有價(jià)格彈性20.按建筑材料使用功效可分為(A.B.C)。答案()A.結(jié)構(gòu)材料B.墻體材料C.功效材料D.防水材料E.飾面材料21.建筑材料力學(xué)性質(zhì)包含(A.B.C.D)。答案()A.材料強(qiáng)度B.彈性與塑性C.脆性與韌性D.硬度和耐磨性E.材料抗壓性22.對(duì)樓板要求有()。答案(A.B.C.E)A.樓板應(yīng)有足夠強(qiáng)度，能夠承受使用荷載和自重B.應(yīng)有一定剛度，在荷載作用下?lián)隙茸冃尾怀鲆髷?shù)值C.應(yīng)滿足隔聲要求，包含隔絕空氣傳聲和固體傳聲D.應(yīng)有一定裝飾效果E.應(yīng)有一定防潮.防水和防火能力23.控制性詳細(xì)規(guī)劃基本內(nèi)容有()。答案(A.C.D.)A.詳細(xì)確定規(guī)劃地域各類用地界限和適用范圍B.確定城市建設(shè)與發(fā)展用地空間布局.功效分區(qū)C.確定各級(jí)支路紅線位置.斷面.控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高D.依照規(guī)劃容量，確定工程管線走向.管徑和工程設(shè)施用地界限E.編制各種專題規(guī)劃24.房地產(chǎn)市場(chǎng)高峰期主要特征有()。答案(A.B.C.E)A.售價(jià)以比租金快得多速度增加B.新房換手快，交易量大C.大批開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工D.房屋空置率上升E.房屋空置率繼續(xù)下降到該階段后期開(kāi)始上升25.商品房銷售中出現(xiàn)平均價(jià)格有()。答案(B.D.E)A.應(yīng)價(jià)平均價(jià)格B.標(biāo)價(jià)平均價(jià)格C.起價(jià)平均價(jià)格D.表格價(jià)平均價(jià)格E.成交價(jià)平均價(jià)格綜合題：一、張先生與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱甲)訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)議，約定將其房屋委托給甲出售，期限是自協(xié)議訂立之日起至6月21日止。甲在協(xié)議期限內(nèi)未將房屋賣出，張先生也未與甲辦理繼續(xù)委托手續(xù)。10月10日，甲為張先生物色到買家乙并以張先生名義與乙訂立了房屋買賣協(xié)議，10月20日。甲通知了張先生，張先生當(dāng)Et辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等手續(xù)。1、張先生與甲機(jī)構(gòu)訂立協(xié)議為()。A.居闖協(xié)議B.諾成協(xié)議C.有償協(xié)議D.委托協(xié)議參考答案:A,B,C2、甲以張先生名義與乙訂立房屋買賣協(xié)議屬于()行為。A.無(wú)權(quán)代理B.越權(quán)代理C.有權(quán)代理D.袁見(jiàn)代理參考答案:A3、10月10日時(shí)，房屋買賣協(xié)議效力為()。A.有效B.無(wú)效C.部分有效D.效力待定.參考答案:D4、10月20日時(shí)，房屋買賣協(xié)議效力為()。A.有效B.無(wú)效C.部分有效D.效力待定參考答案:A5、以產(chǎn)權(quán)登記戶為單位繪制，可作為房屋全部權(quán)證附圖是()。A.宗地圖B.分丘圖C.分幅