2023年中央空調(diào)設(shè)備操作規(guī)程3篇

2023年中央空調(diào)設(shè)備操作規(guī)程3篇

書(shū)目

第1篇園區(qū)中心空調(diào)設(shè)備修理保養(yǎng)工作規(guī)程（3）

第2篇物業(yè)轄區(qū)中心空調(diào)設(shè)備操作規(guī)程

第3篇z物業(yè)轄區(qū)中心空調(diào)設(shè)備操作規(guī)程（5）

園區(qū)中心空調(diào)設(shè)備修理保養(yǎng)工作規(guī)程（3）

園區(qū)中心空調(diào)設(shè)備修理保養(yǎng)工作規(guī)程(三)

1目的

剛好處理空調(diào)設(shè)備故障,保障園區(qū)空調(diào)設(shè)備正常平安運(yùn)行。

2適用范圍

園區(qū)內(nèi)中心空調(diào)設(shè)備的修理保養(yǎng)工作。

3職責(zé)

3.1空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備由園區(qū)工程部負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)。

3.2主任負(fù)責(zé)執(zhí)行維護(hù)保養(yǎng)工作安排,技術(shù)工作指導(dǎo)及設(shè)備外委修理的上報(bào)看法和聯(lián)系工作。

4工作要求

4.1空調(diào)設(shè)備由空調(diào)修理工負(fù)責(zé)修理保養(yǎng),重大修理托付廠方或具有專業(yè)修理實(shí)力的正規(guī)單位進(jìn)行修理。

4.2若須停機(jī)進(jìn)行修理時(shí),應(yīng)遵守停機(jī)上報(bào)工作程序和停機(jī)工作時(shí)間支配程序。

4.3工程部經(jīng)理每年12月制定下年度設(shè)備維保安排,并按工作安排制定中修實(shí)施方案,項(xiàng)目?jī)?nèi)容,時(shí)間支配,資金需求等上報(bào)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)審批。

4.4空調(diào)修理工按空調(diào)設(shè)運(yùn)行維護(hù)手冊(cè)和設(shè)備維保安排要求進(jìn)行修理保養(yǎng),并將修理保養(yǎng)工作狀況具體記錄于《設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄》,零部件更換及大、中修狀況同時(shí)記錄于設(shè)備檔案。

4.5重大故障修理一般不超過(guò)8小時(shí),若在8小時(shí)內(nèi)無(wú)法解決的,應(yīng)將故障緣由,解決方案,所需時(shí)間以工作聯(lián)絡(luò)單形式上報(bào)總物業(yè)經(jīng)理。

5工作內(nèi)容

5.1巡檢(例行檢查)

5.1.1空調(diào)水系統(tǒng)的保養(yǎng)

5.1.1.1檢查冷卻水塔循環(huán)水水質(zhì)是否清潔,若不清潔應(yīng)剛好加藥和排放。

5.1.1.2清洗冷卻水塔的布水器、填料、塔盤(pán),防止堵塞。

5.1.1.3在冷卻水系統(tǒng)中加入緩蝕劑(依據(jù)水質(zhì)化驗(yàn)報(bào)告)。

5.1.1.4檢查冷卻水塔和膨脹水箱補(bǔ)水浮球閥是否正常。

5.1.1.5檢查系統(tǒng)閥門(mén)有無(wú)滲漏,清潔系統(tǒng)設(shè)備表面。

5.2半年保養(yǎng)

風(fēng)機(jī)盤(pán)管的保養(yǎng):

每年5月、10月對(duì)各風(fēng)機(jī)盤(pán)管進(jìn)行清潔回風(fēng)過(guò)濾網(wǎng),風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)部位注油,檢查電磁閥和溫控開(kāi)關(guān)(三速開(kāi)關(guān))。

5.3一年保養(yǎng)

5.3.1主機(jī)由外委廠家負(fù)責(zé)保養(yǎng),工程經(jīng)理檢查合格后在保養(yǎng)記錄上簽字。

5.3.2冷卻水系統(tǒng)、冷凍水系統(tǒng)、冷卻水塔的清洗由外委廠家和工程經(jīng)理檢查合格后在保養(yǎng)記錄上簽字。

5.3.3冷卻水塔檢查

5.3.3.1風(fēng)機(jī)風(fēng)葉螺栓緊固,檢查轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)是否異樣振動(dòng)、風(fēng)機(jī)風(fēng)葉刮到塔壁。

5.3.3.2注油、軸承溫升檢查,補(bǔ)加潤(rùn)滑油。

5.3.4管道系統(tǒng)閥門(mén)漏水檢修,保溫層修補(bǔ)。

5.3.5水泵保養(yǎng)(見(jiàn)水泵電機(jī)維保標(biāo)準(zhǔn))。

6相關(guān)記錄

《設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄》hd**-gc-033-a-01

z物業(yè)轄區(qū)中心空調(diào)設(shè)備操作規(guī)程（5）

物業(yè)轄區(qū)中心空調(diào)設(shè)備操作規(guī)程(五)

一、水泵

1.水泵開(kāi)機(jī)前應(yīng)檢查水泵進(jìn)出水閥門(mén)是否處于開(kāi)啟狀態(tài);

2.修理水泵或水泵電機(jī)。應(yīng)切斷起動(dòng)柜電源,取下熔斷器驗(yàn)明無(wú)電后,掛上停電警告牌,才可進(jìn)行水泵或電機(jī)修理。

3.修理中電機(jī)如有移動(dòng)復(fù)位的,應(yīng)對(duì)電機(jī)接線柱進(jìn)行一次緊固和絕緣驗(yàn)測(cè),合格后方可投入運(yùn)用。

二、冷水機(jī)組起動(dòng)

1.冷水機(jī)組管道對(duì)應(yīng)的電動(dòng)閥門(mén)平常處于常閉狀態(tài)。

2.開(kāi)機(jī)前的打算工作:

1)各種信號(hào)燈顯示是否正常。

2)各種閥是否均已打開(kāi),特殊是主機(jī)對(duì)應(yīng)的電動(dòng)閥門(mén)。

3)檢查冷水機(jī)組工作電壓是否在額定值的±10%范圍以內(nèi)。

4)機(jī)組冷卻水溫度設(shè)定7.2℃。

5)用機(jī)組顯示鍵確定冷凍水、馬達(dá)電流、導(dǎo)葉片設(shè)定值。

3.機(jī)組操作狀態(tài)顯示機(jī)組系統(tǒng)正常和系統(tǒng)須要冷凍負(fù)載,將啟動(dòng)按鈕'開(kāi)啟'位置,確認(rèn)冷卻水、冷凍水水泵是否自動(dòng)開(kāi)啟。

4.冷卻水出水溫度達(dá)到32℃后,起動(dòng)冷卻塔。

5.抄讀冷水機(jī)組電壓、電流、冷媒高壓、冷媒低壓,冷凍水進(jìn)水壓力、進(jìn)水水溫、出水壓力、出水水溫。

6.機(jī)組正常運(yùn)行后,每?jī)尚r(shí)抄讀以上機(jī)組運(yùn)行的技術(shù)參數(shù)和投入運(yùn)行的設(shè)備。

三、冷卻機(jī)組關(guān)機(jī)

1.將電源開(kāi)關(guān)推到'停止'位置。

2.停機(jī)30分鐘以后,關(guān)閉冷凍水泵和冷卻水泵,并關(guān)掉冷卻塔。

3.整理機(jī)房和記錄:將閥門(mén)復(fù)原到規(guī)定的位置。

四、冷水機(jī)組中途停機(jī)

1.冷水機(jī)組運(yùn)行中突然停機(jī),值班員應(yīng)首先閱讀顯示屏顯示故障。

2.依據(jù)故障,對(duì)停機(jī)緣由進(jìn)行核對(duì),確認(rèn)停機(jī)緣由無(wú)誤后,報(bào)站長(zhǎng)。

3.因機(jī)組外部緣由造成停機(jī),短時(shí)間可以復(fù)原,應(yīng)先消退故障緣由,然后按開(kāi)機(jī)規(guī)程開(kāi)啟備用機(jī)組。發(fā)生故障的機(jī)組消退故障后,需等15分鐘后才可重新開(kāi)機(jī)。

4.機(jī)組因停電造成停機(jī)時(shí)間超過(guò)20分鐘,機(jī)組要通電對(duì)潤(rùn)滑油加熱至45℃,方可重新起動(dòng)機(jī)組。

5.機(jī)組中途停機(jī)要進(jìn)行具體登記:故障發(fā)生的時(shí)間,如何處理重新開(kāi)機(jī)的時(shí)間。

物業(yè)轄區(qū)中心空調(diào)設(shè)備操作規(guī)程

物業(yè)轄區(qū)中心空調(diào)設(shè)備操作規(guī)程

(五)

一、水泵1.水泵開(kāi)機(jī)前應(yīng)檢查水泵進(jìn)出水閥門(mén)是否處于開(kāi)啟狀態(tài);2.修理水泵或水泵電機(jī)。

應(yīng)切斷起動(dòng)柜電源,取下熔斷器驗(yàn)明無(wú)電后,掛上停電警告牌,才可進(jìn)行水泵或電機(jī)修理。

3.修理中電機(jī)如有移動(dòng)復(fù)位的,應(yīng)對(duì)電機(jī)接線柱進(jìn)行一次緊固和絕緣驗(yàn)測(cè),合格后方可投入運(yùn)用。

二、冷水機(jī)組起動(dòng)1.冷水機(jī)組管道對(duì)應(yīng)的電動(dòng)閥門(mén)平常處于常閉狀態(tài)。

2.開(kāi)機(jī)前的打算工作:

1)各種信號(hào)燈顯示是否正常。

2)各種閥是否均已打開(kāi),特殊是主機(jī)對(duì)應(yīng)的電動(dòng)閥門(mén)。

3.)檢查冷水機(jī)組工作電壓是否在額定值的±10%范圍以內(nèi)。

4)機(jī)組冷卻水溫度設(shè)定

7.2℃。

5)用機(jī)組顯示鍵確定冷凍水、馬達(dá)電流、導(dǎo)葉片設(shè)定值。

3.機(jī)組操作狀態(tài)顯示機(jī)組系統(tǒng)正常和系統(tǒng)須要冷凍負(fù)載,將啟動(dòng)按鈕'開(kāi)啟'位置,確認(rèn)冷卻水、冷凍水水泵是否自動(dòng)開(kāi)啟。

4.冷卻水出水溫度達(dá)到32℃后,起動(dòng)冷卻塔。

5.抄讀冷水機(jī)組電壓、電流、冷媒高壓、冷媒低壓,冷凍水進(jìn)水壓力、進(jìn)水水溫、出水壓力、出水水溫。

6.機(jī)組正常運(yùn)行后,每?jī)尚r(shí)抄讀以上機(jī)組運(yùn)行的技術(shù)參數(shù)和投入運(yùn)行的設(shè)備。

三、冷卻機(jī)組關(guān)機(jī)1.將電源開(kāi)關(guān)推到'停止'位置。

2.停機(jī)30分鐘以后,冷凍水泵和冷卻水泵,并關(guān)掉冷卻塔。

3.整理機(jī)房和記錄:將閥門(mén)復(fù)原到規(guī)定的位置。

四、冷水機(jī)組中途停機(jī)1.冷水機(jī)組運(yùn)行中突然停機(jī),值班員應(yīng)首先閱讀顯示屏顯示故障。

2.依據(jù)故障,對(duì)停機(jī)緣由進(jìn)行核對(duì),確認(rèn)停機(jī)緣由無(wú)誤后,報(bào)站長(zhǎng)。

3.因機(jī)組外部緣由造成停機(jī),短時(shí)間可以復(fù)原,應(yīng)先消退故障緣由