房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程講義

房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程CONTENTS目錄項(xiàng)目決策階段01前期準(zhǔn)備階段02工程建設(shè)階段03項(xiàng)目銷售階段04交付使用階段05從開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、管理的程序上講，房地產(chǎn)開發(fā)一般可分為五個(gè)階段，即可行性研究和項(xiàng)目決策階段、建設(shè)前期準(zhǔn)備階段、建設(shè)階段、銷售階段和交付使用階段。概述第一章：項(xiàng)目決策階段項(xiàng)目決策階段

產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)董事會(huì)（企業(yè)主）批準(zhǔn)初步立項(xiàng)后，轉(zhuǎn)由企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展研究中心（策劃部）進(jìn)行可行性研究?？尚行匝芯扛灸康模?/p>

實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目決策的科學(xué)化、民主化，減少或避免投資決策的失誤，提高項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境效益。主要內(nèi)容：(1)項(xiàng)目概況；(2)開發(fā)項(xiàng)目用地的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查及動(dòng)遷安置；(3)市場(chǎng)分析和建設(shè)規(guī)模的確定；(4)規(guī)劃設(shè)計(jì)影響和環(huán)境保護(hù)；(5)資源供給及資本運(yùn)作方案；(6)環(huán)境影響和環(huán)境保護(hù)；(7)項(xiàng)目開發(fā)模式、組織機(jī)構(gòu)、崗位需求、管理費(fèi)用的研究；(8)開發(fā)建設(shè)節(jié)點(diǎn)計(jì)劃；(9)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)及社會(huì)效益分析；(10)結(jié)論及建議?？尚行匝芯砍蓡T知識(shí)組成經(jīng)濟(jì)師房地產(chǎn)專家建筑工程專家財(cái)會(huì)師及律師市場(chǎng)分析專家可行性研究的工作階段階段一投資機(jī)會(huì)研究該階段的主要任務(wù)是對(duì)投資項(xiàng)目主要是土地進(jìn)行初步摸底和意向性談判，并對(duì)投資項(xiàng)目或投資方向提出建議，即在一定的地區(qū)和部門內(nèi)，以自然資源和市場(chǎng)的調(diào)查預(yù)測(cè)為基礎(chǔ)，尋找最有利的投資機(jī)會(huì)。投資機(jī)會(huì)研究相當(dāng)粗略，主要依靠籠統(tǒng)的估計(jì)而不是依靠詳細(xì)的分析。如果機(jī)會(huì)研究認(rèn)為可行的，就可以進(jìn)行下一階段的工作。階段二初步可行性研究亦稱“預(yù)可行性研究”。在機(jī)會(huì)研究的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的可能性與潛在效益進(jìn)行論證分析。階段三詳細(xì)可行性研究即通常所說的可行性研究。詳細(xì)可行性研究是開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目投資決策的基礎(chǔ)，是在分析項(xiàng)目在技術(shù)上、財(cái)務(wù)上、經(jīng)濟(jì)上的可行性后作出投資與否決策的關(guān)鍵步驟?？尚行匝芯康牟襟E集團(tuán)公司董事會(huì)通過，批準(zhǔn)正式立項(xiàng)，項(xiàng)目進(jìn)入前期開發(fā)階段。(1)項(xiàng)目公司接受委托或集團(tuán)公司董事會(huì)立項(xiàng);(2)調(diào)查研究;(3)方案選擇與優(yōu)化;(4)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià);(5)編制可行性研究報(bào)告。第二章：前期準(zhǔn)備階段一、獲取土地使用權(quán)二、征地拆遷，申辦并取得《房屋拆遷許可證》三、規(guī)劃設(shè)計(jì)

四、建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建登記，申請(qǐng)招標(biāo)，辦理招標(biāo)投標(biāo)手續(xù)，

確定勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工隊(duì)伍。五、申辦《施工許可證》六、招標(biāo)一、獲取土地使用權(quán)前期準(zhǔn)備階段獲取土地使用權(quán)1、通過行政劃撥方式取得；2、舊城改造取得中標(biāo)地塊國(guó)有土地使用權(quán)；3、轉(zhuǎn)讓取得；4、出讓方式取得（招標(biāo)、拍賣、協(xié)議出讓三種方式）；5、聯(lián)合開發(fā)并報(bào)有關(guān)主管部門立項(xiàng)、審批后取得；6、通過司法裁決取得；7、通過兼并、收購等股權(quán)重組方式取得。開發(fā)商獲取土地使用權(quán)的主要方式土地使用權(quán)有償出讓的方式：

出讓方式是指政府作為國(guó)有土地的代表以什么形式或程序?qū)?guó)有土地使用權(quán)出讓與土地使用者。按照《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》國(guó)有土地使用權(quán)的出讓方式有三種：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣。獲取土地使用權(quán)開發(fā)商獲取土地使用權(quán)的程序協(xié)議出讓

指土地使用權(quán)的有意受讓人直接向國(guó)有土地的代表提出有償使用土地的愿望，由國(guó)有土地的代表與有意受讓人進(jìn)行一對(duì)一的談判和切磋、協(xié)商出讓土地使用權(quán)的有關(guān)事宜的這樣一種出讓方式。招標(biāo)出讓

指在指定的期限內(nèi)，由符合條件的單位或者個(gè)人以書面投標(biāo)形式，競(jìng)投某地段土地使用權(quán)，由招標(biāo)人根據(jù)一定的要求擇優(yōu)確定土地使用者（即土地使用權(quán)受讓人）的出讓方式。以招標(biāo)方式出讓土地使用權(quán)，不僅要明確合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，而且要明確投標(biāo)的效力及招標(biāo)人在招標(biāo)期限內(nèi)應(yīng)負(fù)的責(zé)任等。拍賣

又稱競(jìng)投，有些地方也叫“拍讓”。它是指由土地所有者代表在指定的時(shí)間、地點(diǎn)，組織符合條件的土地使用權(quán)有意受讓人到場(chǎng)，就所出讓使用權(quán)的土地公開叫價(jià)競(jìng)投，按“價(jià)高者得”的原則確定土地使用權(quán)受讓人的一種出讓方式。依照《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》，建設(shè)用地凡屬于營(yíng)利性的商品房開發(fā)、旅游、商業(yè)、娛樂等用途的，必須通過市土地交易中心掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)，并取得《成交確認(rèn)書》，然后簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。獲取土地使用權(quán)

開發(fā)商取得《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》后，到建管處辦理建筑方案報(bào)建手續(xù)，至地籍處辦理土地證登記手續(xù)。屬協(xié)議出讓的，辦理土地登記時(shí)應(yīng)提交以下資料并送至土地主管部門：1、《土地出讓合同》、《劃撥決定書》或轉(zhuǎn)讓批文；2、開發(fā)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；3、屬新增建設(shè)用地的，應(yīng)提供《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》；屬存量用地的，應(yīng)提供原土地使用者土地權(quán)源資料。4、1：2000地形圖2份；5、加蓋了“權(quán)屬已審核”的宗地圖、地籍圖各3份6、地上附著物權(quán)屬證明；7、土地登記申請(qǐng)書；8、土地登記法人代表證明和身份證明；9、土地登記委托書。獲取土地使用權(quán)獲取土地使用權(quán)（1）土地使用權(quán)出讓地管理部門負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)出讓和劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需補(bǔ)辦出讓手續(xù)的審核和報(bào)批工作，遠(yuǎn)郊區(qū)、縣房地局負(fù)責(zé)辦理不足10畝土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓劃撥土地需補(bǔ)辦出讓手續(xù)的審核和報(bào)批工作。（2）土地使用權(quán)劃撥房地局負(fù)責(zé)辦理10畝以上（含10畝）的城鎮(zhèn)建設(shè)用地的劃撥手續(xù)。區(qū)、縣房地局負(fù)責(zé)辦理10畝以下的城鎮(zhèn)建設(shè)用地的劃撥手續(xù)。（3）征用土地征用耕地1000畝以上，其他土地2000畝以上，由政府部門審核后報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。征用耕地3畝以上1000畝以下，其他土地10畝以上2000畝以下，由人民政府批準(zhǔn)。征用耕地3畝以下，其他土地10畝以下，由區(qū)（縣）人民政府批準(zhǔn)。（4）地價(jià)評(píng)估市房地局負(fù)責(zé)城近郊區(qū)、縣土地出讓和轉(zhuǎn)讓劃撥土地需補(bǔ)辦出讓手續(xù)的地價(jià)評(píng)估工作及評(píng)估報(bào)告的審查、地價(jià)審核和報(bào)批工作。獲取土地使用權(quán)用地者見到招標(biāo)公告后到指定地點(diǎn)索取招標(biāo)文件。用地者到市或區(qū)、縣房地局或其它部門了解情況，進(jìn)行咨詢，并到出讓地塊實(shí)地勘察，搜集資料。用地者進(jìn)行投資分析。到指定地點(diǎn)辦理投資登記，提交企業(yè)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人資格證明、銀行資信證明，并按規(guī)定繳納投標(biāo)保證金。用地者填寫投標(biāo)書送達(dá)指定方進(jìn)行投標(biāo)。收到中標(biāo)通知書后，由企業(yè)法定代表人或授權(quán)代表人與市或區(qū)、縣房地局簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并按合同的規(guī)定支付總地價(jià)款的一定比例作為定金。按合同的約定支付余款。付清40%地價(jià)款后向市或區(qū)、縣房地局申領(lǐng)臨時(shí)國(guó)有土地使用證，付清全部地價(jià)后向市或區(qū)、縣房地局申請(qǐng)正式國(guó)有土地使用證。招標(biāo)受讓土地使用權(quán)申請(qǐng)程序：獲取土地使用權(quán)用地者見到拍賣公告到指定地點(diǎn)索取拍賣文件。用地者到市或區(qū)、縣房地局或其它部門了解情況，進(jìn)行咨詢，并到出讓地塊實(shí)地勘察，搜集資料。用地者進(jìn)行投資分析。到指定地點(diǎn)辦理競(jìng)投登記，提交企業(yè)工商執(zhí)照、法人資格證明、銀行資信證明，并按規(guī)定繳納競(jìng)投保證金。用地者到指定地點(diǎn)領(lǐng)取競(jìng)叫牌。用地者在規(guī)定時(shí)間、指定地點(diǎn)到拍賣現(xiàn)場(chǎng)參加競(jìng)投。企業(yè)法定代表人或授權(quán)代表人與市或區(qū)、縣房地局簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并按規(guī)定支付總地價(jià)款的一定比例作為定金。按合同的約定支付余款。付清40%地價(jià)款后向市或區(qū)、縣房地局申領(lǐng)臨時(shí)國(guó)有土地使用證，付清全部地價(jià)款向市或區(qū)、縣房地局申領(lǐng)正式國(guó)有土地使用證。拍賣受讓土地使用權(quán)申請(qǐng)程序：獲取土地使用權(quán)

屬經(jīng)營(yíng)性開發(fā)用地的，開發(fā)商通過招標(biāo)、掛牌、競(jìng)買或協(xié)議出讓程序取得《成交確認(rèn)書》。憑此書辦理土地出讓或劃撥手續(xù)，進(jìn)行土地登記，取得《國(guó)有土地使用權(quán)證》。二、征地拆遷，申辦并取得《房屋拆遷許可證》前期準(zhǔn)備階段征地棉拆遷淘，申調(diào)辦并圣取得貓《房椅屋拆問遷許廈可證咳》拆膏遷城市顆房屋旅拆遷智是對(duì)纖城市朗規(guī)劃械區(qū)內(nèi)魂國(guó)有撇土地遍上原飽有的疲房屋翁及其雞附屬脊物等釋，不瞇適應(yīng)茅經(jīng)濟(jì)印、社值會(huì)發(fā)央展需哈要的指部分豆進(jìn)行串拆除窮重建化，使獻(xiàn)城市漿的整鹿體功耀能得涂到改溉善和智提高瀉。征地拆且遷，申醉辦并取承得《房群屋拆遷逮許可證夢(mèng)》政府組誕織拆遷主要格指通界過批苗租、鈴舊城鑰改造符方式占取得聞土地妹使用雹權(quán)所曠涉及敗拆遷露。這是粱大型當(dāng)房地率產(chǎn)公碎司常培用模送式，攀但要寺申請(qǐng)欲拆遷爭(zhēng)許可過證。拆遷人早自行拆舒遷拆遷人范委托拆攔遷適用開破發(fā)商缺密乏拆遷疲經(jīng)驗(yàn)時(shí)蛾委托專殺門從事崗房屋拆跪遷工作茄的單位藏進(jìn)行。拆遷方本式征地屑拆遷謝，申蛛辦并朱取得轟《房處屋拆聲遷許甘可證橡》房屋噴拆建博，如昂危舊榴房改駁造；010203城市言功能妨、用漲地布雄局和管空間扛結(jié)構(gòu)西的調(diào)睡整，得如居貧住區(qū)冠、商殖業(yè)區(qū)挽、車湯站、脂生活黎服務(wù)共設(shè)施棋等公曉共建軟筑的晝建設(shè)知和改過造；環(huán)境治纏理，如莊擴(kuò)展綠路地、治陶理污染親工程等信。因此折，城市釀房屋拆葬遷是伴徑隨著城偽市建設(shè)啞項(xiàng)目進(jìn)室行的，臥是城市柄建設(shè)的壯重要組淘成部分正，尤其悉是舊城紫改造中盾的一個(gè)琴重要環(huán)四節(jié)，處木于建設(shè)驢項(xiàng)目的吉前期工廊作階段執(zhí)。拆遷的太主要內(nèi)孔容包括?。赫鞯貍刹疬w論，申棍辦并隔取得脖《房懲屋拆債遷許妖可證廳》申辦合拆遷潤(rùn)許可跪證應(yīng)提交的申報(bào)資料：填寫《城市酸房屋拆鈔遷申請(qǐng)竹表》一姿式五份聽；建設(shè)眉項(xiàng)目批準(zhǔn)月文件；建設(shè)用貝地規(guī)劃狡許可證支；國(guó)有土地定使用華權(quán)批胖準(zhǔn)文夕件（泡建設(shè)維用地拔批準(zhǔn)甜書或沖劃撥管決定體書）拆遷代辦濕單位施和評(píng)喜估機(jī)蟻構(gòu)資夕料。拆遷安置計(jì)謠劃和方滔案；（兵拆遷紅饒線范圍戲內(nèi)房屋幅面積、尤戶數(shù)、摔性質(zhì)、現(xiàn)用途等羞基本情餅況；拆項(xiàng)遷方式鑰；拆遷犧期限；遺還建方現(xiàn)式及還做建期限開；產(chǎn)權(quán)翻清晰的困安置用忙房證明員；拆遷奔補(bǔ)償資艦金來源照及預(yù)算績(jī)資金額度）有關(guān)金融機(jī)歪構(gòu)出具淋的拆遷棉補(bǔ)償安匙置資金謠證明。征地拆蛙遷，申陶辦并取窮得《房指屋拆遷籃許可證傘》根據(jù)《市城話市房屋寒拆遷管殿理實(shí)施鹿辦法》粱的規(guī)定危，房屋于拆遷管齒理部門騙在收到寺申請(qǐng)之?dāng)廊掌?0日內(nèi)長(zhǎng)，對(duì)津申請(qǐng)面審查惹完畢要。符臂合條蒸件的小，依妙法收怖取拆醉遷管克理費(fèi)掌（住沿宅為7元/平方米柳，非住廢宅為3元/平方米丈），頒第發(fā)房屋遷拆遷許爆可證。討開發(fā)商驗(yàn)取得《籠房屋拆迷遷許可鎖證》后額，即可躁組織拆藥遷，并漸與拆遷視人簽訂昌安置補(bǔ)套償協(xié)議鎖。安置劉補(bǔ)償共似有三種甩方式，一是爽貨幣屠安置寶，二嘆是現(xiàn)街房安最置，犁三是土就地藍(lán)或異于地還閘建。拆遷縮慧完畢后燈，申請(qǐng)精拆遷驗(yàn)灶收，取潑得《房慘屋拆遷議驗(yàn)收合朵格證》。三、規(guī)喬劃設(shè)計(jì)前期準(zhǔn)題備階段規(guī)劃設(shè)厲計(jì)建設(shè)工程規(guī)際劃管理削的主要宴內(nèi)容有：建筑坑管理、道路管挽理、管線芒管理、審定設(shè)合計(jì)方案、核發(fā)余建設(shè)構(gòu)工程重規(guī)劃到許可歌證規(guī)劃條設(shè)計(jì)在已故開發(fā)趟使用桑的城竟鎮(zhèn)國(guó)扭有土棒地范臉圍，妻項(xiàng)目芬規(guī)劃六申報(bào)辛的基沙本步店驟是：在項(xiàng)目建推議書報(bào)伍批或可圈行性研新究報(bào)告訴編制之許前，開泳發(fā)商要拿向規(guī)劃參局申報(bào)悉規(guī)劃要刑點(diǎn)，規(guī)按劃管理蠻部門應(yīng)券在要點(diǎn)脈通知書花中對(duì)批陰復(fù)時(shí)的屯參考依沙據(jù)；在項(xiàng)目建巴議書批爆復(fù)后，拉開發(fā)商使應(yīng)向規(guī)濱劃局申兵報(bào)項(xiàng)目蘋選址、謎定點(diǎn)，說即向申完請(qǐng)單位租下發(fā)選尿址規(guī)劃準(zhǔn)意見通幣知書，厲對(duì)項(xiàng)目制用地的握位置、薪面積、埋范圍等劈燕提供較梁詳細(xì)的櫻意見，采并須同統(tǒng)時(shí)下達(dá)么規(guī)劃設(shè)染計(jì)條件??；規(guī)劃設(shè)計(jì)條廟件，是誰項(xiàng)目選折址后，誓由建設(shè)餡單位申貿(mào)請(qǐng)，規(guī)拿劃部門陣下達(dá)的脫委托設(shè)霉計(jì)機(jī)構(gòu)墊進(jìn)行規(guī)魂劃方案察設(shè)計(jì)的就依據(jù)性覺文件。災(zāi)開發(fā)商隸在完成楚方案設(shè)惜計(jì)后，玻須向規(guī)谷劃部門喪提出審慶定申請(qǐng)師；通過審定刪的設(shè)總計(jì)方蠶案，燒是編籃制初攝步設(shè)儉計(jì)或恭施工銅圖的魄依據(jù)談，也池是取硬得建坊設(shè)用幟地規(guī)棗劃許信可證次的必獨(dú)備條購件；開發(fā)商依據(jù)審織定的設(shè)獻(xiàn)計(jì)方案卸通知書泄和可行騰性研究脾報(bào)告批蜘復(fù)，并礦在規(guī)劃艦主管部解門征詢瓶土地及捕拆遷部抱門有關(guān)呢用地及良拆遷安兔置的意侮見后，走應(yīng)向規(guī)甘劃局申洋領(lǐng)建設(shè)鳳用地規(guī)斜劃許可腿證，該黑證是取從得土地假使用權(quán)鄙的必備歡文件；申領(lǐng)建設(shè)福工程幻玉規(guī)劃傍許可葵證，貼是在申項(xiàng)目練列入岔年度折正式儉計(jì)劃及后，暴申請(qǐng)超辦理陷開工紐奉手續(xù)飾之前別，需語進(jìn)行寬的驗(yàn)憂證工匆程建蛛設(shè)符占合規(guī)報(bào)劃要柜求的撥最后絮法定為程序象，該預(yù)證申測(cè)辦開地工的姥必備麥文件。規(guī)劃共設(shè)計(jì)進(jìn)行營(yíng)利性寶的房地般產(chǎn)開發(fā)煌，必須尼取得國(guó)帶有土地伴使用權(quán)示才能進(jìn)廊行。根據(jù)《城濾市房出地產(chǎn)兩管理河法》拐的有悲關(guān)規(guī)淘定，糕房地藏產(chǎn)開信發(fā)用坡地一群級(jí)市秧場(chǎng)取膏得方宗式有刺兩種綠：即針出讓賓和劃吊撥。通過出讓方癢式取得不使用權(quán)慚的法律則憑證是左國(guó)有土顏地使用咸權(quán)證。通過劃撥取得地使用逆權(quán)的判臨時(shí)脫證件期是建柴設(shè)用回地批閣準(zhǔn)書冒或劃江撥決今定書。規(guī)劃底設(shè)計(jì)一、申辦項(xiàng)目塵選址牧定點(diǎn)怕，取傻得《維建設(shè)倉項(xiàng)目他選址念意見勺書》卡和《損建設(shè)改用地退規(guī)劃練許可禁證》圍。并匪取得秀《建猴設(shè)項(xiàng)撒目選府址意淡見書蛛》的附件。規(guī)劃詳設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)刑計(jì)（土績(jī)地使用邀）條件1、建設(shè)項(xiàng)箱目選址申味請(qǐng)城市伐規(guī)劃行政主慌管部門蛋根據(jù)全將市經(jīng)濟(jì)物社會(huì)發(fā)女展策略淺、城市攀總體規(guī)解劃、分疊區(qū)規(guī)劃放、控制傍性詳細(xì)盯規(guī)劃等亭各級(jí)規(guī)橋劃，按綢照國(guó)家須《城市坑規(guī)劃法排》、《浪建設(shè)項(xiàng)稿目選址賴規(guī)劃管部理辦法幸》等，擠考慮建采設(shè)項(xiàng)目睛的要求燥，在規(guī)墾定期限丹內(nèi)提出更規(guī)劃方維面的初墳審意見蜂和選址掃意見。掛此后，乏由城市雙規(guī)劃行蹈政主管答部門會(huì)斷同土地住管理部呢門并征脫求項(xiàng)目療所涉及收到的有律關(guān)部門棵的意見貓，對(duì)初店審意見專及其選叔址提出哀復(fù)審意距見，對(duì)烈于同意班的項(xiàng)目孫報(bào)政府紹審批后本，在規(guī)鞠定的審曲批期限怪內(nèi)核發(fā)拼項(xiàng)目選褲址意見娛書。建衰設(shè)項(xiàng)目曉選址意岸見書的變主要內(nèi)因容應(yīng)包第括：建拴設(shè)項(xiàng)目楊的基本碑情況和摘建設(shè)項(xiàng)爽目規(guī)劃須選址的摔主要依乏據(jù)。規(guī)劃蝦設(shè)計(jì)2、申辦建設(shè)用獨(dú)地規(guī)劃城市建設(shè)毫用地檢規(guī)劃嫂管理屋的基霧本是暑依據(jù)酒城市棍規(guī)劃艇確定渣的不不同地常段的殼土地品使用墻性質(zhì)火和總貞體布粉局，幕決定張建設(shè)境工程淺可以逢使用床哪些稍土地苗，不籠可以燭使用蝴哪些典土地教，以與及在間滿足磁建設(shè)役項(xiàng)目遠(yuǎn)功能戰(zhàn)和使莖用要飯求的犁前提夠下，疼如何做經(jīng)濟(jì)泥、合默理地懲使用巨土地折。城喊市規(guī)凍劃行饑政主傅管部庫門對(duì)央城市妙用地其進(jìn)行末統(tǒng)一捏的規(guī)商劃管惱理，目實(shí)行才嚴(yán)格猴的規(guī)耐劃控歲制是天實(shí)施肅城市張規(guī)劃貢的基常本保格證。規(guī)劃設(shè)斤計(jì)3、委托設(shè)饑計(jì)單位戴設(shè)計(jì)，秀送審設(shè)雙計(jì)方案圖。申報(bào)規(guī)劃野要點(diǎn)菌：規(guī)劃要點(diǎn)揉是計(jì)魯劃立糧項(xiàng)或杠建設(shè)漸工程死可行阻性研爭(zhēng)究的偽規(guī)劃賢基本串依據(jù)癢。計(jì)獨(dú)劃部史門可源以要道求開昆發(fā)單陵位初雞始規(guī)畏劃部代門對(duì)言于開挽發(fā)項(xiàng)槐目的康意見替，再核行決毛定對(duì)漏可行倉性研名究報(bào)寨告的噴批復(fù)爹。當(dāng)吳建設(shè)但單位首完成胃計(jì)劃趣報(bào)批梢手續(xù)弱之后口，應(yīng)具到規(guī)柄劃部輸門申抖報(bào)選灰址定蓬點(diǎn)，憤以獲某取選樣址規(guī)仆劃意凱見通梯知書忍申報(bào)俗選址吹定點(diǎn)。規(guī)劃設(shè)皆計(jì)辦理上述“一書一渴證”時(shí)，需汽提交以犧下申報(bào)懼資料：1）建設(shè)植用地申垮請(qǐng)；2）房地飲產(chǎn)開發(fā)病單位營(yíng)堆業(yè)執(zhí)照與和資質(zhì)裹證書；3）土地構(gòu)使用證艙或土地質(zhì)權(quán)屬證題明；4）1：200知0地形愈圖。規(guī)劃設(shè)躁計(jì)開發(fā)商取得耗《建們?cè)O(shè)項(xiàng)旦目選叛址意殘見書鏡》及趕《建揪設(shè)用敲地規(guī)攻劃許鉗可證怠》后頭，即摸可同映步到下列博地點(diǎn)回辦理慶相關(guān)粗手續(xù)鳳：建管處辦奶理規(guī)劃申方案報(bào)騾建手續(xù)宜，取得肯《建設(shè)撫工程規(guī)釣劃許可你證》；到耕保薯處辦蘇理土窄地征內(nèi)用、嚷轉(zhuǎn)用籠手續(xù)現(xiàn)，取美得《粥建設(shè)雞用地聲批準(zhǔn)暖書》。到土地利屢用處辦框理土地嚼出讓合宇同或劃沾撥手續(xù)菜，簽訂膽《國(guó)有顆土地使蔥用權(quán)出扯讓合同訓(xùn)》或取攜得《建漆設(shè)用地持劃撥決文定書》。到地籍幫處辦寸理《娛國(guó)有睛土地搜使用逆權(quán)證瞇》；獸到拆裙遷處糞辦理鞋《拆攻遷許宴可證舍》；規(guī)劃準(zhǔn)設(shè)計(jì)二、持規(guī)劃妖方案和禁建筑方琴案圖紙討到建管眾處申請(qǐng)條建筑方洞案報(bào)建稼，取得建筑核位滲紅線德圖和回施工梨圖。規(guī)劃設(shè)惠計(jì)建筑方抬案報(bào)建際分兩階段：1）規(guī)劃吧方案審乘批階段拘，取得前《規(guī)劃站建筑方碎案批準(zhǔn)錦意見書匹》。在此階段需樂要提供羞的資料目為：A、1：20鍵00地形圖1份；B、1：500地形豆圖1份（花附道倒路紅茶線及蒙光盤揪）；C、建設(shè)項(xiàng)秘目規(guī)劃建膊筑方案掉圖紙1套及光阿盤（大丑型項(xiàng)目誦需提供2-律3個(gè)不音同設(shè)阻計(jì)單亡位的族規(guī)劃廣方案艦及光賞盤）；D、“一書宇一證”及其珠附件茄（規(guī)綁劃設(shè)政計(jì)使樓用條益件和毫規(guī)劃芳用地壺范圍鹽線）。規(guī)劃設(shè)辜計(jì)2）施工標(biāo)圖核準(zhǔn)您階段，柿取得建閑筑核位脂紅線圖5份和陜施工射圖3份。在此階段需趟要提供櫻的資料申為：A、土地湯證復(fù)印瘋件或宏宗地額圖或魚《出杯讓合暴同》吃或《誼劃撥紋決定賣書》；B、公安、消防火、審圖賞辦、人貍防、供我水、供腎電、城堤管、交粉管、通全信管線午、抗震嶄、環(huán)衛(wèi)給、燃?xì)鈴B、園林、等部門那審查知意見慶或回堂執(zhí)；C、施工泊圖3份及坦光盤。規(guī)劃設(shè)鑄計(jì)三、申辦羽建設(shè)工侵程紅線澡定位與稠驗(yàn)線，費(fèi)取得建讀筑核位鉗紅線圖罪。紅線咬定位包孔括建筑屬紅線定汗位和市尚政紅線您定位。暮流程是千先紅線外定位，蜓再驗(yàn)線住。紅線硬定位工噸作完成傅后，當(dāng)堪建筑物不施工至顛正負(fù)零應(yīng)或市政椅管線埋師設(shè)溝槽龜覆土前漸，建設(shè)停單位應(yīng)信申請(qǐng)紅樣線驗(yàn)線尋。規(guī)劃設(shè)尖計(jì)辦理舅紅線在定位劉時(shí)應(yīng)漂提交紫以下確資料伯原件威：建筑蘿紅線：審么批手唐續(xù)齊創(chuàng)全的獄紅線臺(tái)圖、藍(lán)建筑刪施工布圖，魯以及多建筑眠紅線槽放線蒙通知卷單。建筑試放擦紅線秤：紅天線圖腳、建蒜筑總之平面污圖或紅建筑沈施工檔圖、外試放精紅線望通知韻單。市政紅線：撇審批手塔續(xù)齊全慮的紅線背圖、管悲線工程危審批文務(wù)件及施浩工圖。若所放紅胳線與規(guī)鍵劃道路育或其它寬預(yù)留規(guī)鄭劃控制頸范圍相油關(guān)，建零設(shè)單位蘋還須到斥市級(jí)規(guī)雁劃部門版提取道里路坐標(biāo)豪及其它贊相關(guān)數(shù)闊據(jù)。規(guī)劃設(shè)野計(jì)四、申辦《水建設(shè)工備程規(guī)劃績(jī)?cè)S可通換知書》技，辦理陪完畢后旬憑此通偽知書到俘建管部督門辦理近《施工熟許可證蓮》。建襲設(shè)工茂程施擊工至誼正負(fù)問零時(shí)運(yùn)，持惰通知夕書等惑相關(guān)框資料串申辦誕《建么設(shè)工鍛程規(guī)挽劃許熔可證子》。唯持建別筑紅妥線圖篇到城然管部叨門固午體廢淡棄物麻管理鹿處繳榆納垃穿圾處位理費(fèi)交。規(guī)劃設(shè)粥計(jì)申報(bào)《建設(shè)傳工程規(guī)偉劃許可萌通知書備》應(yīng)提鋼交以下噸資料：國(guó)有土地器使用仰權(quán)證文；城市基礎(chǔ)設(shè)端施配套蚊費(fèi)收據(jù)倉；人防費(fèi)收巾據(jù)；《建淘設(shè)工北程規(guī)活劃許漆可通饅知書懶》申請(qǐng)表片；投資許可羞證；經(jīng)放線的浪《紅線晉定位冊(cè)港》正本。規(guī)劃設(shè)撈計(jì)五、申辦《建設(shè)崖工程規(guī)衛(wèi)劃許可復(fù)證》。申辦完掉畢后開聽發(fā)商持赤《建設(shè)癥工程規(guī)巖劃許可笛證》至嚴(yán)建管部某門辦理牛建設(shè)工爆程正負(fù)辜零以上倘部分相陣關(guān)施工判手續(xù)；宣建設(shè)工末程竣工狂后3個(gè)月內(nèi)噴，開發(fā)辯商持竣冷工圖申伸辦《建邀設(shè)工程拘規(guī)劃驗(yàn)癥收合格蘆證》。規(guī)劃論設(shè)計(jì)申辦《建設(shè)回工程規(guī)企劃許可緩證》時(shí)提交鹽以下資藍(lán)料：《建設(shè)斧工程規(guī)酬劃許可沸通知書賀》；經(jīng)正負(fù)零兇驗(yàn)線、恨蓋章的被《紅線酸定位冊(cè)打》副本；經(jīng)正負(fù)零識(shí)驗(yàn)線、嫌蓋章的挪《核位謀紅線圖朱》；垃圾處虎理費(fèi)聯(lián)揭系單。規(guī)劃在設(shè)計(jì)《建設(shè)京工程規(guī)要?jiǎng)澰S可發(fā)證》出納現(xiàn)變更綁事由時(shí)秀，提交蹲以下資軌料辦理班：變更申請(qǐng)帽；工商部門柔更名糞通知歪、變期更后質(zhì)的工悠商執(zhí)養(yǎng)照；開發(fā)脈商資質(zhì)證惡明；土地變更批娘復(fù)；變更后的土考地使用礎(chǔ)證；（土地鑒批租千費(fèi)、室使用趣費(fèi)）粒收據(jù)粱；原建設(shè)滅工程賣規(guī)劃追許可位證；建筑婦紅線圖；抵押權(quán)人懂同意叛變更摔的意獸見（膏辦理如了在指建工螞程抵舌押的逆）；法院裁決項(xiàng)饒目還應(yīng)括提交判響決書。四、建設(shè)真項(xiàng)目掀報(bào)建烈登記貌，申葬請(qǐng)招膝標(biāo)，鍋辦理毛招標(biāo)侵投標(biāo)狠手續(xù)形，確唯定勘宇察、喚設(shè)計(jì)墳、監(jiān)饞理、珍施工犬隊(duì)伍糞。前期準(zhǔn)部備階段建設(shè)項(xiàng)攤目報(bào)建翻登記，煙申請(qǐng)招劍標(biāo)，辦端理招標(biāo)央投標(biāo)手暗續(xù)，確航定勘察芬、設(shè)計(jì)泳、監(jiān)理酷、施工狐隊(duì)伍項(xiàng)目報(bào)擾建總流械程：建設(shè)伶工程崗交易績(jī)中心憤依法版必須娃進(jìn)行犧招標(biāo)衡的項(xiàng)簽?zāi)糠妒靽推鹨?guī)模其標(biāo)準(zhǔn)闖，按殺照省腦人民穩(wěn)政府診的規(guī)搭定執(zhí)宅行。顆施工墨單項(xiàng)投合同筆估算憶價(jià)在50萬元人扛民幣以創(chuàng)上或建雁筑面積坊達(dá)到10片00㎡的建吧設(shè)工肚程新屠建、微擴(kuò)建送和改成建的調(diào)建筑虜?shù)慕▍s設(shè)工漢程必信須進(jìn)子行招標(biāo)。工程建設(shè)悅項(xiàng)目駝必須施在發(fā)璃包前,由建設(shè)醋單位或互其委托芽代理機(jī)卵構(gòu)到相初關(guān)交易鏈中心進(jìn)抽行報(bào)建覺。應(yīng)當(dāng)享報(bào)建而仍未報(bào)建膏的工程六項(xiàng)目，好不得進(jìn)仙行招投相標(biāo)。建設(shè)項(xiàng)圣目報(bào)建抱登記，博申請(qǐng)招植標(biāo)，辦叼理招標(biāo)練投標(biāo)手浩續(xù)，確播定勘察百、設(shè)計(jì)既、監(jiān)理抓、施工漏隊(duì)伍報(bào)建時(shí)菊須交驗(yàn)移工程建總設(shè)項(xiàng)目糕以下文琴書：立項(xiàng)的個(gè)批準(zhǔn)文玻件、銀絮行出具刮該工程傲項(xiàng)目資苗信證明怖、經(jīng)批喉準(zhǔn)的建擔(dān)設(shè)用地酸證明和榴規(guī)劃審捧批文件解等。工程重建設(shè)敲項(xiàng)目時(shí)的報(bào)薪建內(nèi)其容主全要包梁括：工程騾名稱純、建回設(shè)地參點(diǎn)、厭投資李規(guī)模弦、資淡金來酒源、礎(chǔ)當(dāng)年行投資升額度樸、工紡程規(guī)湊模、鋤擬開障工與皺竣工請(qǐng)日期膀、發(fā)恨包方蛛式、鞭工程尾籌建形情況虎。建設(shè)登項(xiàng)目志報(bào)建敬登記忌，申仰請(qǐng)招減標(biāo)，亞辦理白招標(biāo)脖投標(biāo)冊(cè)手續(xù)惑，確鞭定勘鎖察、濾設(shè)計(jì)陵、監(jiān)墓理、已施工家隊(duì)伍工程榮建設(shè)萍項(xiàng)目壞報(bào)建奪程序膨：建設(shè)單闊位或其防委托遍的代宵理機(jī)酬構(gòu)到調(diào)建設(shè)險(xiǎn)工程蠅交易仙中心羽（建駐設(shè)局兇）領(lǐng)得取《中工程甘建設(shè)萄項(xiàng)目桂報(bào)建掀表》干。按報(bào)建落表的茄內(nèi)容成如實(shí)猾填寫,蓋上蛾項(xiàng)目研法人幼公章劑后報(bào)捐送建攔設(shè)局記。工程建設(shè)醫(yī)項(xiàng)目此立項(xiàng)兩批文堵、資頭信證法明、麗建設(shè)坐用地輕證明燦、規(guī)水劃審準(zhǔn)批文診件、貧施工隱圖設(shè)稀計(jì)文符件審旬查批尺準(zhǔn)書科連同柳報(bào)建害表同東時(shí)提松交。屬于試樁涌建設(shè)恒工程馬項(xiàng)目,須辦理紫試樁登析記手續(xù)貧。工程甲建設(shè)項(xiàng)撿目的投躲資和建詢?cè)O(shè)規(guī)模習(xí)發(fā)生變攝化時(shí),建設(shè)單早位或其完委托代城理機(jī)構(gòu)勾應(yīng)及時(shí)際到市交邀易中心碎進(jìn)行補(bǔ)艘充登記o籌建負(fù)額責(zé)人變蒜更時(shí),應(yīng)辦理敬變更手叢續(xù)。建設(shè)活項(xiàng)目炸報(bào)建千登記個(gè)，申抱請(qǐng)招琴標(biāo)，袋辦理武招標(biāo)排投標(biāo)疊手續(xù)共，確虎定勘跡察、窯設(shè)計(jì)窮、監(jiān)南理、溪施工棚隊(duì)伍1、建坊設(shè)項(xiàng)冠目報(bào)伸建登禍記工作偷內(nèi)容尤：填報(bào)《子建設(shè)工倚程項(xiàng)目嘉報(bào)建表遼》需帶異下列資孔料：（1）建設(shè)陽項(xiàng)目批準(zhǔn)胖文件仇；（2）建設(shè)工氏程項(xiàng)目地土地使檢用合法鎖證明文酒件；（3）施工蒼圖設(shè)拉計(jì)文向件審肺查批災(zāi)準(zhǔn)書貨；（4）資金赤證明境（銀竹行出酬具的監(jiān)六聯(lián)壞單或哀審計(jì)遵報(bào)告切）；（5）私營(yíng)、襯民營(yíng)、盒合資項(xiàng)竊目必須厘出具合鞠法證明灣文件。報(bào)建信息惱管理：（1）、建暈設(shè)局核換實(shí)報(bào)建俯資料，隨進(jìn)行現(xiàn)魂場(chǎng)勘踏陜（7個(gè)工作稱日內(nèi)）貞；（2）、將產(chǎn)報(bào)建信東息轉(zhuǎn)至阿各有關(guān)佳管理機(jī)昂構(gòu)。建設(shè)項(xiàng)稼目報(bào)建品登記，哪申請(qǐng)招機(jī)標(biāo)，辦孝理招標(biāo)斧投標(biāo)手生續(xù)，確凱定勘察池、設(shè)計(jì)懸、監(jiān)理壞、施工挨隊(duì)伍2、審核“一費(fèi)頁制”收費(fèi)認(rèn)灶定表、五核發(fā)繳淡款通知垃填報(bào)《罩建設(shè)工澤程“一費(fèi)僚制”收費(fèi)濁認(rèn)定世表》僻按下悲列程森序辦廊理在報(bào)建臺(tái)冊(cè)領(lǐng)取收精費(fèi)認(rèn)定陷表（共仁兩份）徐；到各執(zhí)王收?qǐng)?zhí)任罰單亡位辦往事“窗口”辦理唇繳費(fèi)訂認(rèn)定冶手續(xù)婚；應(yīng)繳費(fèi)用翻從工程其報(bào)建開炊始20日內(nèi)憑雕建設(shè)局戲（咨詢疏臺(tái)）開垮具的《宮市行政業(yè)事業(yè)性煌收費(fèi)、貝基金繳匯款通知舒書》到望代理銀然行專柜箏辦理繳誰款手續(xù)嶄。其它留以中標(biāo)遵價(jià)為計(jì)訂算基數(shù)先的繳費(fèi)叫項(xiàng)目，嫩在招投箱標(biāo)監(jiān)督揪管理機(jī)常構(gòu)對(duì)招渣標(biāo)投標(biāo)薯情況書然面報(bào)告湊核準(zhǔn)前截按上述夢(mèng)程序辦溝理。建設(shè)項(xiàng)掛目報(bào)建紡登記，榆申請(qǐng)招庸標(biāo)，辦鏟理招標(biāo)獵投標(biāo)手委續(xù)，確聞定勘察經(jīng)、設(shè)計(jì)茅、監(jiān)理采、施工怨隊(duì)伍3、投塘標(biāo)申疫請(qǐng)人噴投標(biāo)曉報(bào)名（1）投標(biāo)報(bào)攔名、評(píng)怠標(biāo)、定吹標(biāo)的依鋼據(jù)資料村：a、投標(biāo)留申請(qǐng)績(jī)?nèi)说耐緺I(yíng)業(yè)書執(zhí)照遼；b、資質(zhì)龍證書件；c、投標(biāo)申狹請(qǐng)人信澆譽(yù)檔案不資料；d、項(xiàng)目握經(jīng)理窯有關(guān)痛資料衰；e、業(yè)績(jī)及蘿其它與漿投標(biāo)活傍動(dòng)有關(guān)讓的資料紀(jì)。（2）網(wǎng)上蹤蝶投標(biāo)報(bào)名建設(shè)督項(xiàng)目絮報(bào)建釣登記慌，申岸請(qǐng)招腸標(biāo)，幟辦理恭招標(biāo)甲投標(biāo)出手續(xù)償，確滾定勘嚷察、薄設(shè)計(jì)招、監(jiān)竭理、杰施工項(xiàng)隊(duì)伍4、招標(biāo)鄰人根據(jù)事工程需振要對(duì)投臂標(biāo)申請(qǐng)傲人資格瘦預(yù)審工廈作內(nèi)容：招標(biāo)人根灰據(jù)工友程需毀要對(duì)臺(tái)投標(biāo)精申請(qǐng)囑人投磚標(biāo)資亭格預(yù)帶審的閥，應(yīng)姑按已具發(fā)布兩公告牌的內(nèi)峽容和砌要求維對(duì)投茄標(biāo)申疊請(qǐng)人敏進(jìn)行料資格顧預(yù)審帳；投標(biāo)申請(qǐng)聯(lián)人到畫建設(shè)使局領(lǐng)獲取資統(tǒng)審?fù)ㄍ恐獣偤唾徝少I資故格預(yù)袖審格曬式文深件；招標(biāo)人采借用對(duì)魔投標(biāo)糞申請(qǐng)果人資苗格預(yù)訪審的緊，凡則預(yù)審捷合格亭者少杜于7家的潑，應(yīng)杯重新映發(fā)布芝招標(biāo)象公告爪；預(yù)掀審合繡格者鮮過多駛時(shí)，奏又不隙便直堆接確淡定的原，應(yīng)喘在市譽(yù)建設(shè)雷局采座用隨園機(jī)方警式抽甜取不丸少于7家的拘投標(biāo)度申請(qǐng)汁人。建設(shè)項(xiàng)積目報(bào)建腳登記，亦申請(qǐng)招拐標(biāo)，辦月理招標(biāo)瘡?fù)稑?biāo)手宰續(xù)，確桑定勘察芬、設(shè)計(jì)專、監(jiān)理炭、施工獵隊(duì)伍5、投繡標(biāo)文送件的侮編制嗚、內(nèi)滴容、陶遞交惰和接惑收工紀(jì)作內(nèi)宿容：（1）招標(biāo)文針件編制次標(biāo)人應(yīng)晝根據(jù)招助標(biāo)文件叨和招標(biāo)廉工程圖赤紙以及口工程技柜術(shù)規(guī)范屢要求，津結(jié)合踏茫勘施工叛現(xiàn)場(chǎng)和垂招標(biāo)答誕疑會(huì)所膚了解的寸情況，符編制投耗標(biāo)文件主和工程往預(yù)算。勒投標(biāo)文館件編制貌完成后武應(yīng)仔細(xì)艱校核，本按招標(biāo)盜文件的伏規(guī)定打英印、裝圓訂、密歌封和標(biāo)淋志，并窯滿足招焰標(biāo)文件爭(zhēng)要求的添份數(shù)。序采用標(biāo)梅準(zhǔn)保密暫化評(píng)審息技術(shù)標(biāo)憂的（暗策標(biāo)）嚴(yán)運(yùn)格按武竟建招辦螺字[2鵝00糊2]動(dòng)18號(hào)文肥件規(guī)羊定執(zhí)控行。（2）投標(biāo)文乏件的內(nèi)將容1、投標(biāo)潮函；2、施捎工組俊織設(shè)藝計(jì)或計(jì)者施派工方射案；3、投標(biāo)門報(bào)價(jià)；4、招標(biāo)網(wǎng)文件要奶求提供樹的其他毒材料。建設(shè)項(xiàng)暑目報(bào)建衣登記，扁申請(qǐng)招防標(biāo)，辦增理招標(biāo)看投標(biāo)手趁續(xù)，確永定勘察枯、設(shè)計(jì)屯、監(jiān)理效、施工用隊(duì)伍（3）投標(biāo)距文件故的遞權(quán)交和底接收a、投標(biāo)殖文件伶的遞敞交投冤標(biāo)人捐應(yīng)在墻招標(biāo)紫文件咽要求李提交異投標(biāo)口文件壓的截歌止時(shí)鵝間前槍，將神投標(biāo)留文件肚密封嶺送達(dá)棍投標(biāo)跪地點(diǎn)待。在排投標(biāo)貓截止繩時(shí)限唇以前掌，投膠標(biāo)人核可以該對(duì)所敢遞交懸的投呈標(biāo)文蟻件進(jìn)枕行補(bǔ)列充、們修改躺或撤效回，窄補(bǔ)充諸、修廈改的罰內(nèi)容攔為投辭標(biāo)文喊件的堡組成眼部分稿。并朗須按異招標(biāo)進(jìn)文件閥的規(guī)掩定進(jìn)處行編沃制、挨密封刊和標(biāo)殿志。b、投標(biāo)你文件認(rèn)的接享收在投標(biāo)椒截止時(shí)喪間前，剩招標(biāo)人圣應(yīng)做好拼投標(biāo)文度件的接個(gè)收工作需。在接電收中應(yīng)嚷注意核背對(duì)投標(biāo)壺文件是擔(dān)否按招稀標(biāo)文件動(dòng)的規(guī)定敬進(jìn)行密聚封和標(biāo)唉志，并襪做好接譜收時(shí)間篩的記錄釀，未按婆時(shí)或提瞞前送達(dá)簽的，招傲標(biāo)人應(yīng)旬當(dāng)拒收格。建設(shè)項(xiàng)承目報(bào)建賓登記，宇申請(qǐng)招田標(biāo)，辦圈理招標(biāo)呆投標(biāo)手脆續(xù)，確冰定勘察筒、設(shè)計(jì)伙、監(jiān)理話、施工舊隊(duì)伍6、組號(hào)織評(píng)兩標(biāo)委挪員會(huì)碎工作嘴內(nèi)容揭：（1）招標(biāo)損人于錫開標(biāo)葉前（旨上午良召開傭的評(píng)御標(biāo)會(huì)賀應(yīng)提漁前18小時(shí)稈以上貢，下召午召瘦開的鹽評(píng)標(biāo)央會(huì)應(yīng)病提前4小時(shí)以悟上5小時(shí)光以內(nèi)柄）在辮招投中標(biāo)監(jiān)需督管箱理機(jī)巷構(gòu)的景監(jiān)督寶下，扛通過慚市建倆設(shè)工諒程交恥易中舟心計(jì)感算機(jī)捆系統(tǒng)倘按規(guī)會(huì)定隨瓦機(jī)抽怨取評(píng)翠委，狀并提雕供以駕下資撲料：a、《建設(shè)雷局抽取擋評(píng)標(biāo)評(píng)呼委申請(qǐng)草表》；b、代理銀爹行代收泄專柜開族具的以去建設(shè)面軍積為計(jì)單算基數(shù)攝的“一費(fèi)制”收費(fèi)館項(xiàng)目從的繳怎款憑翁據(jù)。（2）由建暮設(shè)局哭指定壓專人廈通知撕評(píng)委俘參加飼評(píng)標(biāo)恨；（3）建設(shè)局心負(fù)責(zé)將芽已抽取關(guān)評(píng)委的要詳細(xì)資箱料及通配知結(jié)果廉打印密瓶封（密礎(chǔ)封套破偽損無效笨），分亭別交由溪招標(biāo)人謠和招投旦標(biāo)監(jiān)督稍管理機(jī)融構(gòu)簽收滲保存。建設(shè)項(xiàng)道目報(bào)建狡登記，歇申請(qǐng)招士標(biāo)，辦辦理招標(biāo)閱投標(biāo)手課續(xù)，確凡定勘察趙、設(shè)計(jì)悄、監(jiān)理慮、施工精隊(duì)伍7、開標(biāo)工作內(nèi)濕容：（1）招標(biāo)洋人介釘紹投則標(biāo)單列位和狡招投暈標(biāo)監(jiān)臉督管懇理部摘門人巡壽員；（2）當(dāng)眾梳檢驗(yàn)箱投標(biāo)漲文件魂是否榜符合濫規(guī)定回，按躍規(guī)定睬啟封停投標(biāo)鴨書；（3）報(bào)投標(biāo)浮標(biāo)價(jià)、雷工期、臣質(zhì)量、未主要材別料用量嗎以及需初要特別粗說明的致內(nèi)容；（4）設(shè)有稅標(biāo)底速的公贏布標(biāo)府底；（5）招標(biāo)求人填憤寫開蔬標(biāo)匯談總表宗，并責(zé)由投化標(biāo)人恐簽字跨認(rèn)可壯。（6）招投標(biāo)貍監(jiān)督管楚理機(jī)構(gòu)址進(jìn)行監(jiān)廈督管理建設(shè)項(xiàng)探目報(bào)建鍬登記，鑒申請(qǐng)招雕標(biāo)，辦裂理招標(biāo)北投標(biāo)手桌續(xù)，確舒定勘察剛、設(shè)計(jì)按、監(jiān)理瞇、施工縱隊(duì)伍8、定標(biāo)工作宜內(nèi)容胞：按照中華人尾民共和烈國(guó)建設(shè)濁部令[第89號(hào)]令《聰房屋度建筑勁和市虜政基刪礎(chǔ)設(shè)年施工延程施李工招蝕標(biāo)投皺標(biāo)管作理辦杜法》逮進(jìn)行房誠(chéng)。招漠標(biāo)人史應(yīng)當(dāng)表在投湖標(biāo)有小效期啞截止淘時(shí)限30日前確皺定中標(biāo)恐人。投漁標(biāo)有效都期應(yīng)當(dāng)頓在招標(biāo)玻文件中拿載明。建設(shè)芝項(xiàng)目資報(bào)建嗽登記郊，申督請(qǐng)招諷標(biāo)，塑辦理稱招標(biāo)耐投標(biāo)應(yīng)手續(xù)燦，確閣定勘掃察、招設(shè)計(jì)四、監(jiān)撓理、服施工丸隊(duì)伍9、核準(zhǔn)虛招投標(biāo)消情況報(bào)倚告、中仇標(biāo)通知雅書的簽然發(fā)及中杜標(biāo)人的年公示公植告工作內(nèi)容：招標(biāo)紹人應(yīng)丙當(dāng)自漁確定翅中標(biāo)酷人之齒日起15日內(nèi)，量向招標(biāo)泳投標(biāo)監(jiān)述督管理檔機(jī)構(gòu)提藏交招標(biāo)告投標(biāo)情房誠(chéng)況的書傅面報(bào)告。在向招標(biāo)松投標(biāo)監(jiān)崗督管理松機(jī)構(gòu)提購交招投吼標(biāo)情況末書面報(bào)劣告核準(zhǔn)書時(shí)，應(yīng)挖提交下礦列資料敘：1、由央各收班費(fèi)單親位確炭認(rèn)的隔《建蓄設(shè)管唯理收瞇費(fèi)認(rèn)粱定表聞》；2、由件代理催銀行幻玉代收辛專柜略開具析的以癥中標(biāo)貸價(jià)為浪計(jì)算似基數(shù)瓜的“一費(fèi)制”收費(fèi)項(xiàng)姜目的繳射款憑據(jù)榮。建設(shè)濫項(xiàng)目盟報(bào)建型登記幼，申抬請(qǐng)招陪標(biāo)，說辦理曾招標(biāo)鞭投標(biāo)遣手續(xù)升，確室定勘釋察、糕設(shè)計(jì)牧、監(jiān)撥理、轉(zhuǎn)施工芳隊(duì)伍10、簽訂蠶工程承楚發(fā)包合海同招標(biāo)人和卷中標(biāo)緣瑞人應(yīng)千當(dāng)自限中標(biāo)意通知描書發(fā)偷出之殺日起30日內(nèi)，陶按照招統(tǒng)標(biāo)文件注和中標(biāo)潮人的投糠標(biāo)文件慈訂立書擱面合同；招標(biāo)人和中郊標(biāo)人不城得再行荒訂立背鋒離合同唐實(shí)質(zhì)性淚內(nèi)容的洽其他協(xié)既議。訂藍(lán)立書面優(yōu)合同后7日內(nèi)棚，中然標(biāo)人離應(yīng)當(dāng)氧將合旋同送齊管理唐機(jī)構(gòu)遣備案億。五、申辦《施工相許可跳證》前期準(zhǔn)脂備階段申辦《施工木許可桶證》1、施工買許可證史申辦范興圍：在中華人啊民共和擋國(guó)境內(nèi)夠從事各優(yōu)類房屋溪建筑及暖其附屬激設(shè)施的蕉建造、原裝修裝琴飾和與嶄其配套毛的線路拋、管道茄、設(shè)備孔的安裝謊，以及統(tǒng)城鎮(zhèn)市棵政基礎(chǔ)葡設(shè)施工花程的施球工，建月設(shè)單位蝦在開工嗽前應(yīng)當(dāng)拆依照本即辦法的屢規(guī)定，怎向工程及所在地介的縣級(jí)針以上人玩民政府刑建設(shè)行恨政主管板部門（些以下簡(jiǎn)差稱發(fā)證挖機(jī)關(guān)）姑申請(qǐng)領(lǐng)滲取施工市許可證蓮。工程秤投資額勉在３０淡萬元以勝下或者療建筑面扎積在３派００平隸方米以色下的建衛(wèi)筑工程袍，可以彼不申請(qǐng)池辦理施架工許可躺證。按鏈照國(guó)務(wù)渡院規(guī)定喚的權(quán)限尤和程序秒批準(zhǔn)開滴工報(bào)告說的建筑狠工程，放不再領(lǐng)酷取施工球許可證躁。申辦《施工偏許可柴證》2、施工夢(mèng)許可證允辦理機(jī)賀構(gòu)：建吹設(shè)局3、施工誓許可證物辦理程閑序：填寫《建筑狼工程施善工許可炮證申請(qǐng)究表》，枯并領(lǐng)取續(xù)《辦理攪建筑工捐程施工衡許可證弓必備資陜料清單葵》。提供以下愛必備息資料乓：《柏建設(shè)燈工程肉用地逐許可略證》等；《書建設(shè)繼工程辭規(guī)劃遼許可截證》敬；《踐拆遷塔許可輩證》敵或施已工現(xiàn)饑場(chǎng)是律否具租備施滋工條蝕件的臭證明訴；中既標(biāo)通防知書齡及施甲工合械同；廊施工婆圖紙凝及技俯術(shù)資漠料；鉤施工醫(yī)組織適設(shè)計(jì)遵；監(jiān)掛理合責(zé)同或偉建設(shè)廣單位腿工程偏技術(shù)娃人員擠情況挽；質(zhì)或量、當(dāng)安全扛監(jiān)督比手續(xù)爬；資掃金保夕函或抽證明翠；施絕工許擺可申爪請(qǐng)表狡和辦賽理建激管手擦續(xù)聯(lián)豈系單凱。建設(shè)挽單位應(yīng)當(dāng)么自領(lǐng)美取施鞠工許毛可證躺之日樸起三倘個(gè)月診內(nèi)開販工。宮因故章不能固按期幸開工眼的，獎(jiǎng)應(yīng)當(dāng)蒸向發(fā)辨證機(jī)絲式關(guān)申免請(qǐng)延桶期；擠延期考以兩辮次為鞏限，譜每次竭不超梳過三港個(gè)月腳。既棗不開乓工又復(fù)不申杏請(qǐng)延饒期或零者超囑過延成期時(shí)副限的肆，施乒工許劉可證晉自行亦作廢真。申辦《施工待許可存證》（1）建設(shè)工圍程報(bào)建肚表；（2）建設(shè)梨單位犯資信辛證明斷（可孔用復(fù)件印件榨）；（3）立項(xiàng)批給文、總做體規(guī)劃隆平面圖村、規(guī)劃塔許可霧證(可用復(fù)堅(jiān)印件)；（4）施工委圖設(shè)悅計(jì)文思件審帝查批殲準(zhǔn)書吧；（5）建設(shè)被工程畏試樁舉施工藍(lán)申報(bào)王登記址證（慨可用村復(fù)印兵件）踩；（6）招標(biāo)聰申請(qǐng)君表；（7）招標(biāo)蘇公告驕；（8）招標(biāo)日王程安排公；（9）招標(biāo)文拐件及評(píng)懂標(biāo)辦法率；（10）投標(biāo)申害請(qǐng)書；（11）投標(biāo)單脹位資格刻預(yù)審文用件（保削存6個(gè)月）；（12）答疑瀉會(huì)紀(jì)責(zé)要；（13）投標(biāo)書銷；（14）評(píng)委人或員名單跡；（15）開標(biāo)記棗錄表；（16）評(píng)委評(píng)棋分表及先評(píng)分匯回總表；（17）評(píng)標(biāo)報(bào)稅告；（18）中標(biāo)錦公示秤證明搭；（19）中標(biāo)通購知書；（20）施工合詠同或監(jiān)戶理合同轉(zhuǎn)；（21）合同備竊案表；（22）施工許取可申請(qǐng)皺表或辦卵理建管女手續(xù)聯(lián)坊系（23）市行政攻事業(yè)性攻收費(fèi)、媽基金繳帆款通知新書及收限據(jù)；市辯建設(shè)管來理收費(fèi)認(rèn)定表（共2份）（24）安全匠和文哄明施典工開與工驗(yàn)廚收合涼格證遮（可吐用復(fù)停印件鳳）4、辦咱理施芳工許咱可證辦所需擴(kuò)歸檔貍資料六、招警標(biāo)前期準(zhǔn)劃備階段招標(biāo)招標(biāo)條漢件：勘察、設(shè)嫂計(jì)招鼠標(biāo)，夸應(yīng)當(dāng)姜取得呀該項(xiàng)泥目的貼建設(shè)幫用地憲規(guī)劃抖許可泳證，謙并辦冤理建貫設(shè)用筑地手誰續(xù)和真立項(xiàng)糧審批摔手續(xù)休；建設(shè)工程途全過蹤蝶程監(jiān)懼理招灘標(biāo)，慎應(yīng)當(dāng)虛完成溜立項(xiàng)受審批眉手續(xù)伙；建本設(shè)工族程施襯工階救段監(jiān)架理招賴標(biāo)，蔥應(yīng)當(dāng)桌完成礦勘察櫻和設(shè)束計(jì)工擱作；施工招標(biāo)釀，應(yīng)攝當(dāng)完梯成立轟項(xiàng)審民批手輛續(xù)，砍建設(shè)跌資金鐵已經(jīng)扣落實(shí)煤，按因規(guī)定令應(yīng)當(dāng)娃實(shí)行咽建設(shè)絮監(jiān)理石的工倒程已艱簽訂櫻建設(shè)覆監(jiān)理關(guān)合同亭；材料、設(shè)松備招嫌標(biāo)，爸應(yīng)當(dāng)蜜完成勞設(shè)計(jì)珍工作云，材凳料設(shè)茶備的搬技術(shù)改性能晃已經(jīng)缺確定圣，所慌需資般金已盞經(jīng)落篇實(shí)；法律、法規(guī)盞、規(guī)章笑規(guī)定的效其他條憐件。招標(biāo)招標(biāo)要域求：公開招標(biāo)隱工程加應(yīng)實(shí)性行資請(qǐng)格預(yù)行審，爛邀請(qǐng)濱招標(biāo)填工程絲式可實(shí)漢行資耕格預(yù)逢審，窯也可身實(shí)行陽資格比后審晌，但歡資格柳預(yù)審世和資尼格后衡審不州能同題時(shí)進(jìn)傭行。施工招標(biāo)項(xiàng)稀目需要琴劃分標(biāo)繞段和確癥定工期努的，招武標(biāo)人應(yīng)寄當(dāng)合理吃劃分標(biāo)碰段、確廉定工期毀，并在館招標(biāo)文馳件中載矛明。應(yīng)積極欄推行琴總承千包負(fù)乖責(zé)制仔，不沾得將械一個(gè)壯單位昌工程瞎主樓弊、附欠樓、冤分部匠工程介分開惹招標(biāo)兩，嚴(yán)攻禁招蒸標(biāo)人僻肢解斜工程符或中攔標(biāo)人稀將中緩標(biāo)工雪程違誓法轉(zhuǎn)域包、庭分包郊，如足分部執(zhí)工程歐專業(yè)坡性較您強(qiáng)需凳要另帖行選徹?fù)癯欣醢颂鹊?，龍必須妨進(jìn)入爪有形蚊建筑偷市場(chǎng)房誠(chéng)通過遭招標(biāo)痰投標(biāo)龜方式塘確定。任何為招標(biāo)稍項(xiàng)目的莖前期準(zhǔn)疾備或者蚊監(jiān)理工春作提供頓設(shè)計(jì)、吩咨詢服把務(wù)的法駕人及其母附屬機(jī)羨構(gòu)（單喜位），栗均不得普參加該旬招標(biāo)項(xiàng)售目的投巡壽標(biāo)。招標(biāo)招標(biāo)膊方式：開發(fā)建設(shè)工版程招標(biāo)扛投標(biāo)可遙以采取悼公開招橋標(biāo)、邀料請(qǐng)招標(biāo)材和協(xié)商選議標(biāo)等朗幾種方式。(1列)公開招恥標(biāo)由招標(biāo)派單位灶通過薯報(bào)刊糧、廣馬播、開電視組等轉(zhuǎn)鮮播媒豪介發(fā)滔布招愧標(biāo)通綠告，逼公開株請(qǐng)承己包者鄰參加廢投標(biāo)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)蕩。凡桶具備輝規(guī)定腸條件冬的單弦位都幕可自瞎愿參鎖加投喉標(biāo)。歸在眾縫多的止投標(biāo)猜單位曾中選右擇報(bào)問價(jià)合舅理、星工期喝較短貓、信勇譽(yù)良押好的核承包纏商。趟這種估公開早招標(biāo)佛方式桑，由席于參咳加投蜂標(biāo)的寺單位沿較多賄，所罵以審佛查投污標(biāo)資說格及見其標(biāo)末書的走工作愛量較摸大，藝招標(biāo)碗費(fèi)用尼開支饅較多移。實(shí)單行公樸開招賞標(biāo)工斃程應(yīng)享實(shí)行新投標(biāo)彼人資戒格預(yù)呢審，肉當(dāng)資舟格預(yù)符審的萄潛在協(xié)投標(biāo)會(huì)人過較多時(shí)巨，由境招標(biāo)擁人通花過隨礎(chǔ)機(jī)方榜法從虛中選算擇投替標(biāo)人被，且?guī)鷶?shù)量萌不得減少于7家。公巨開招標(biāo)始一般適圾用于工競(jìng)程規(guī)模明較大、金技術(shù)復(fù)晶雜、報(bào)傾價(jià)水平擁不易掌幸握的大皇中型工術(shù)程建設(shè)捕建設(shè)項(xiàng)祥目，以田及采購景數(shù)量多褲，金額門大的物匙資設(shè)備筐、材料膽的供應(yīng)全。招標(biāo)(2控)邀請(qǐng)巖招標(biāo)招標(biāo)單位不撤公開發(fā)鑒布招標(biāo)蠶通告，貞而是根呢?fù)?jù)工程寬特點(diǎn)向裹經(jīng)預(yù)先景選擇的刻承包商闊發(fā)出招無標(biāo)通知亂書或邀等請(qǐng)函，尤然后根流據(jù)各單揭位回函阿答復(fù)情籃況，確志定投標(biāo)慎對(duì)象，性請(qǐng)他們欺參加招幸標(biāo)項(xiàng)目踐的投標(biāo)割競(jìng)爭(zhēng)。免邀請(qǐng)參火加投標(biāo)運(yùn)單位的乓個(gè)數(shù)，垮世界各志國(guó)都有雜規(guī)定，震我省在街有關(guān)規(guī)張定中，能明確要琴求不少君于三家嘉。邀請(qǐng)輔招標(biāo)方腫式由于注對(duì)邀請(qǐng)上對(duì)象的殼技術(shù)、滿經(jīng)驗(yàn)和烤信譽(yù)方鉆面比較郊了解和霉信任，衰所以組老織工作虧比較簡(jiǎn)研單。不痛僅可以襖節(jié)省招旨標(biāo)費(fèi)用祝、縮短越招標(biāo)工遲作的周們期，也錢可以提盤高投標(biāo)剖中標(biāo)率靠。邀請(qǐng)鉗招標(biāo)屬編于有限遲競(jìng)爭(zhēng)性翻招標(biāo)，領(lǐng)這種招凝標(biāo)方式上限制了萬競(jìng)爭(zhēng)范打圍，有音可能失瘡去優(yōu)秀大的投標(biāo)插者。實(shí)頭行邀請(qǐng)滿招標(biāo)工訪程可實(shí)案行投標(biāo)浸人資格亂預(yù)審，帝也可以揀實(shí)行投護(hù)標(biāo)人資累格后審共。招標(biāo)(3)協(xié)商唇議標(biāo)由建設(shè)單誓位直接歡選擇投箭標(biāo)單位獸，就工覆程的工隙期和造杜價(jià)等條殖件，雙鏟方直接賢商談中營(yíng)標(biāo)條件滅和要求唇。參加卻議標(biāo)的勻單位應(yīng)午不少于墨兩家。叔議標(biāo)適獄用于招糾標(biāo)工作嚼開展有姥困難的傅地區(qū)。組工程規(guī)塔模不大缸、專業(yè)饞性較強(qiáng)匯或特殊宵要求多色，面對(duì)羅造價(jià)要存求并不沿十分苛蒜刻的工步程項(xiàng)目嶄。雙方許在招標(biāo)首投標(biāo)過主程中費(fèi)剪用支出木最少，捏招標(biāo)工籠作的周襲期也最氣短。議毛標(biāo)缺乏毛競(jìng)爭(zhēng)性賞，在造臣價(jià)上一膛般都偏查高。招標(biāo)招標(biāo)舌投標(biāo)貫基本街程序招標(biāo)工作由周開發(fā)公諒司主持賓，沒有浙組織招昂標(biāo)和編隊(duì)制標(biāo)底疫能力的妨開發(fā)公扁司，可毫委托工清程咨詢乞公司等易招標(biāo)服削務(wù)公司駐代理。械但這類笑服務(wù)機(jī)堂構(gòu)必須葬具備一豪定技術(shù)吐資質(zhì)，累具有法跌人地位有，經(jīng)招淚標(biāo)投標(biāo)獻(xiàn)管理部幕門審查卻批準(zhǔn)的傻企事業(yè)辟單位。招標(biāo)1、工作程序?qū)彶檎兄e標(biāo)單位偵的資格優(yōu)；報(bào)批醋招標(biāo)頑申請(qǐng)晉書；編制招險(xiǎn)標(biāo)文件論，編制伶標(biāo)底并脖送審，運(yùn)指定評(píng)膀標(biāo)、定澇標(biāo)方法革；發(fā)布拔招標(biāo)盯公告孟或招娘標(biāo)邀壁請(qǐng)書窩；審查省投標(biāo)韻單位居資格碗；分發(fā)招隔標(biāo)文件違及有關(guān)帶技術(shù)資誰料、圖麗紙等，蕉組織投滑標(biāo)單位文現(xiàn)場(chǎng)勘芽察和招仗標(biāo)文件憶答疑；編制釘和寄短送投是標(biāo)文呼件；開標(biāo)，側(cè)公開標(biāo)素底，審曠查投標(biāo)鎖書和保物函；評(píng)標(biāo)抹、定俘標(biāo)、脹決定膜中標(biāo)暫?jiǎn)挝磺?；發(fā)出中鋼標(biāo)通知姐書，招墾標(biāo)單位題與中標(biāo)沒單位簽滔訂承包檢合同。招標(biāo)咱申請(qǐng)錫書應(yīng)敞當(dāng)包餅括以暫下主勢(shì)要內(nèi)矩容：歸項(xiàng)目事名稱雞、情跪況、點(diǎn)概算廁；開摩發(fā)公團(tuán)司負(fù)蠟責(zé)組爽織招星標(biāo)的揭人員友的姓緊名、勒年齡瞇、業(yè)棕務(wù)簡(jiǎn)懷歷、聾職務(wù)慕、職巡壽稱；落資金朽來源叮及落定實(shí)情初況；密圖紙中、場(chǎng)新地等萍情況摧是否屠具備逢招標(biāo)喇條件禽；招暢標(biāo)方榜式。招標(biāo)2、應(yīng)注意的市問題工程建設(shè)稿招標(biāo)怨投標(biāo)段必須喝編制病完整衣的招棚標(biāo)文若件和構(gòu)投標(biāo)與標(biāo)書麻。招侄標(biāo)文屯件和藏投標(biāo)搞標(biāo)書痰一經(jīng)曠發(fā)出吩，除拾另有旋規(guī)定健外，吧一般環(huán)不得鑼變更拌。招復(fù)標(biāo)必涉須依希據(jù)有證關(guān)規(guī)易定編累制標(biāo)盤底，盒并送焰政府莫主管摟招標(biāo)張投標(biāo)倡的部掀門或取其委灘托單觀位審進(jìn)查批句準(zhǔn)。擔(dān)編制舉標(biāo)底探人員位的資枝格，羽須審深核批盤準(zhǔn)。琴此外周，一區(qū)個(gè)招崖標(biāo)工如程，秧只能界編制早一個(gè)首標(biāo)底疫。為了保證觸招標(biāo)揀的公洗正性描，應(yīng)哪當(dāng)以骨招標(biāo)裝單位紗為主葵，約陰請(qǐng)有媽關(guān)部烈門及疲專家繭成立級(jí)評(píng)標(biāo)諸領(lǐng)導(dǎo)晶小組護(hù)，進(jìn)攜行評(píng)秒標(biāo)、私?jīng)Q標(biāo)蓮。對(duì)犯于大拍中型添建設(shè)匙項(xiàng)目涼，招夸標(biāo)單杰位還頭可以尚邀請(qǐng)魂經(jīng)驗(yàn)珠豐富輩、有景較高馬技術(shù)喚和經(jīng)群濟(jì)評(píng)歪估水稠平的咱專家添組成潔評(píng)標(biāo)盡委員松會(huì)，聚對(duì)各返投標(biāo)比方案奧作出烤評(píng)價(jià)海。在止此基靠礎(chǔ)上蜘，推干薦一青、二坑個(gè)投址標(biāo)企熄業(yè)，敬供評(píng)謝標(biāo)領(lǐng)菊導(dǎo)小劈燕組審繡定，謠確定到中標(biāo)尤單位粥。如涉果決燈標(biāo)結(jié)雙果有遙損于頸國(guó)家劈燕利益凡時(shí)，急政府勿主管溜招標(biāo)繳投標(biāo)痛的部持門，犧有權(quán)責(zé)予以著否決帶。招標(biāo)投標(biāo)單位在拴提交投涌標(biāo)標(biāo)書井的同時(shí)始，必須忙提交由強(qiáng)其開戶鼓銀行出窗具的投岡標(biāo)保證架金證書則。投標(biāo)笛單位中僚標(biāo)后，萄如果拒叉絕承擔(dān)幅中標(biāo)的唯工程任紐奉務(wù)，招只標(biāo)單位輪有權(quán)向贈(zèng)為其出溉具保函特的單位位索取投輪標(biāo)保證泄金。簽訂承發(fā)辟包合舌同時(shí)引，必潤(rùn)須嚴(yán)球格履偽行標(biāo)潛書的昌各項(xiàng)御條件挎，不者得修周改和悉變更皂；雙擾方應(yīng)憐互換耍各自華開戶禽銀行泡出具減的履笑約保落證金駱證書萬。保燙證金迎額在動(dòng)合同筆期滿把后應(yīng)農(nóng)當(dāng)退壇回。招標(biāo)單位和千中標(biāo)單乖位簽訂母合同后寺毀約，縮慧對(duì)方有灘權(quán)持履寸約保證分金證書盒向其擔(dān)糕保銀行膊索兌保卵證金。帳由于違膛約給對(duì)險(xiǎn)方造成蝕的損失主如超過部履約保適證金的賤，還應(yīng)爛補(bǔ)償履眉約保證徐金的不滔足部分。招標(biāo)應(yīng)提強(qiáng)交的乎招標(biāo)漸資料殃目錄1）招標(biāo)民代理合閉同及招舟標(biāo)代理素機(jī)構(gòu)資認(rèn)質(zhì)證書軌復(fù)印件(如有云代理)2）招腳標(biāo)備首案登冒記表3）經(jīng)批夾準(zhǔn)的邀垂請(qǐng)招標(biāo)下報(bào)告(如系邀李請(qǐng)招標(biāo))4）招居標(biāo)公齒告或菌投標(biāo)竿邀請(qǐng)攀書5）投幼標(biāo)報(bào)秘名名勸單(公開招擠標(biāo))6）資扶格預(yù)搬審文累件7）資格思預(yù)審評(píng)違審報(bào)告8）招斃標(biāo)文良件9）購買需招標(biāo)文宮件登記哲表10）答疑醋會(huì)紀(jì)要(或答疑攪資料)及簽收故回執(zhí)11）標(biāo)底(工程穿預(yù)算妄書)及市以建設(shè)秩工程小項(xiàng)目敏造價(jià)騙咨詢核準(zhǔn)證(如有處標(biāo)底)12）評(píng)止委名歐單13）招改標(biāo)人夜評(píng)委委托悟書14）開標(biāo)防會(huì)簽到射表15）招慰標(biāo)記閣錄一牌覽表16）投售標(biāo)函鍬及投技標(biāo)函欣附表17）評(píng)委阿評(píng)分表18）評(píng)炕分匯描總表19）評(píng)標(biāo)悲報(bào)告20）招堤標(biāo)投禽標(biāo)情娃況書眼面報(bào)晝告21）中么標(biāo)通莫知書亞及中宗標(biāo)公魔示證箱明22）辦理伴建管手鳥續(xù)聯(lián)系妙單23）合同循備案表24）行政宏事業(yè)性云收費(fèi)、對(duì)基金繳啞款通知圍書及收程據(jù)25）建設(shè)旋管理收領(lǐng)費(fèi)認(rèn)定劇表（共2份）26）安全晃和文明宰施工開留工驗(yàn)收擠合格證招標(biāo)招標(biāo)投魯標(biāo)的管飽理1）施蛾工企蔑業(yè)資旗質(zhì)管康理：筑施匪工企份業(yè)可呼分為醬工程屠施工搜總承掙包企溉業(yè)，盯施工音承包守企業(yè)倚和專貍項(xiàng)分毀包企概業(yè)三傷類。按企業(yè)的竭建設(shè)業(yè)抵績(jī)、人菊員素質(zhì)穩(wěn)、管理壓水平、獎(jiǎng)資金數(shù)染量、技井術(shù)裝備集等，將桌工程總毒承包企車業(yè)資質(zhì)鄭登記為進(jìn)為一、師二級(jí)；粥施工承務(wù)包企業(yè)絨資質(zhì)登叼記分為模一至四殿級(jí)。各齊資質(zhì)登銅記標(biāo)準(zhǔn)羊及承包至工程范攏圍由建環(huán)設(shè)部統(tǒng)職一制定聞、發(fā)布運(yùn)。目前直，施工苦企業(yè)資惡質(zhì)登記依標(biāo)準(zhǔn)按19偽89年建設(shè)南部《施蒸工企業(yè)撓資質(zhì)等脆級(jí)標(biāo)準(zhǔn)歷》執(zhí)行帳。企業(yè)飛資質(zhì)等慚級(jí)實(shí)行似分級(jí)審搞批。一爽級(jí)企業(yè)夜由建設(shè)五部審批鹿，二至做四級(jí)根愈據(jù)隸屬諷關(guān)系由五國(guó)務(wù)院驢有關(guān)部邁門和省突、自治滋區(qū)、直勤轄市建房誠(chéng)設(shè)行政櫻主管部醬門審批厲，經(jīng)審嗎查合格濤的企業(yè)蹲由自治走管理部冒門頒發(fā)《建欣筑業(yè)峽企業(yè)拘資質(zhì)拾證書尿》。招標(biāo)(1)施工企美業(yè)資質(zhì)深的動(dòng)態(tài)綿管理企業(yè)資質(zhì)壤動(dòng)態(tài)皆管理闊是指曠由于溝情況屯變化迫，當(dāng)繼構(gòu)成彈及影灘響企高業(yè)資嬌質(zhì)的岔?xiàng)l件倍已經(jīng)芒高于匹或低妥于原寧定資柱質(zhì)標(biāo)競(jìng)準(zhǔn)時(shí)需，由縮慧資質(zhì)茶管理火部門蒙對(duì)其矩資質(zhì)蟲等級(jí)直或承捷包工跡程范佛圍作尤相應(yīng)匙調(diào)整埋的管旦理。尺動(dòng)態(tài)榨管理瘋通過腎資質(zhì)嫂年度凱檢查套和其淋它形虹式的洪監(jiān)督并檢查鮮進(jìn)行披。對(duì)薦企業(yè)尸資質(zhì)代的升總級(jí)、晉降級(jí)樹實(shí)行遠(yuǎn)公告勻制度子。實(shí)欺行動(dòng)乳態(tài)管晶理，籌主要父是為躁了突堅(jiān)出在離市場(chǎng)鉗競(jìng)爭(zhēng)編機(jī)制梳中內(nèi)突在素節(jié)質(zhì)和遼用戶梁評(píng)價(jià)慘對(duì)其鉛資質(zhì)應(yīng)的決取定作觀用。嘴通過聞對(duì)企繡業(yè)的絨資質(zhì)牌審查錘確定祥資質(zhì)參等級(jí)庸，由挪資質(zhì)圍等級(jí)販確定歷企業(yè)化承接尖施工列任務(wù)怒的范僵圍與抽規(guī)模斃；通很過對(duì)滋企業(yè)蜻經(jīng)營(yíng)直果凍束及工椒作業(yè)舍績(jī)的粱考核刺來重期新評(píng)薄定資決質(zhì)等蛾級(jí)。絮這種幣雙向我的動(dòng)睜?wèi)B(tài)的還資質(zhì)甘管理仰就是苦我國(guó)鵝對(duì)施慎工企任業(yè)進(jìn)賄行行茄業(yè)管餃理的尤主要懂手段租和發(fā)收展方瓶向。招標(biāo)(2)工程捧總承謊包企晝業(yè)的辭管理隨著加工籃管理佩體制柄改革鍵的不揀斷深混入，趨出現(xiàn)纏了以壟實(shí)現(xiàn)車工程雄項(xiàng)目同總承駁包為找宗旨引的企恰業(yè)集恥團(tuán)?？舆@種救對(duì)工買程從粥立項(xiàng)絕到交窄付適窄用全周過程最承包母的企掠業(yè)，萌稱為攝工程明項(xiàng)目局總承曠包企旱業(yè)。葛為加壯強(qiáng)對(duì)參工程號(hào)項(xiàng)目蔬總承汁包企燙業(yè)的貍資質(zhì)用管理淘，199艱2年4月建撒設(shè)部噴發(fā)布溜了《伸工程猛總承冊(cè)包企款業(yè)資植質(zhì)管飯理暫反行規(guī)青定》浴。工居程項(xiàng)本目總該承包星企業(yè)靜資質(zhì)慨分為托三級(jí)慰?！洞瓡盒斜?guī)定遍》從犧企業(yè)戴曾承填擔(dān)國(guó)金總承童包的完工程叮數(shù)量危、自料有資量金、龜人員視素質(zhì)襪、專減業(yè)人抬員數(shù)救量、欣企業(yè)鋒承包胸總產(chǎn)披值等匹方面摩規(guī)定柴了各餅資質(zhì)號(hào)等級(jí)甘須具剝備的芳具體值條件泡。20至03年7月，建田設(shè)部出快臺(tái)文件午，廢止油《工程漲總承包奇資格證燭書》，籃對(duì)從事零工程總拼承包業(yè)勒務(wù)的企戒業(yè)不專甲門設(shè)立捐工程總瓣承包資初質(zhì)。具蛙有工程捆勘察、輩設(shè)計(jì)或會(huì)施工總閑承包資圍質(zhì)的企梅業(yè)可以身在其資悲質(zhì)等級(jí)愧許可的輸工程項(xiàng)導(dǎo)目范圍辟內(nèi)開展糾