2022-2023年度房地產(chǎn)估價(jià)師之房地產(chǎn)案例與分析提升訓(xùn)練考試卷A卷附答案

2022-2023年度房地產(chǎn)估價(jià)師之房地產(chǎn)案例與分析提升訓(xùn)練考試卷A卷附答案

單選題（共55題）1、以下文件擴(kuò)展名中，（）不是視頻文件格式。A.MPEGB.AVIC.VOCD.RM【答案】C2、在高級(jí)程序設(shè)計(jì)語(yǔ)言中，對(duì)程序員來(lái)說(shuō)，數(shù)據(jù)類(lèi)型限定了（）。A.變量的值域和操作B.變量的存取方式C.數(shù)據(jù)的存儲(chǔ)媒體D.過(guò)程中參數(shù)的傳遞方式【答案】A3、房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓非常普遍，主要涉及單純土地的買(mǎi)賣(mài)、交換；土地及地上建筑物的整體買(mǎi)賣(mài)、交換；零星單套或多套商品房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與等。A.假設(shè)開(kāi)發(fā)法B.比較法C.收益法D.成本法【答案】B4、在“Excel2000”表處理中，假設(shè)A1=2，A2=2.5，選擇A1:A2區(qū)域，并將鼠標(biāo)指針?lè)旁谠搮^(qū)域右下角填項(xiàng)充柄上，拖動(dòng)至A10，則A10=（），SUM（A1:A10）=（）。A.5.5B.6C.6.5D.7【答案】C5、某地區(qū)有1000人參加了程序員考試(包括上午科目和下午科目)，其中上午科目45分以上有700人，下午科目45分以上有600人。據(jù)此可以推斷，至少有（）人這兩個(gè)科目的成績(jī)同時(shí)在45分以上。A.600B.400C.300D.200【答案】C6、請(qǐng)從下列名詞中區(qū)分類(lèi)和對(duì)象。其中，（）全部是類(lèi)，（）全部是對(duì)象。A.電影、序列號(hào)為sw1987532的電影膠片、足球賽B.電影、足球賽、電影膠片C.影片“卡薩布蘭卡”、足球賽D.影片“卡薩布蘭卡”、序列號(hào)為sw1987532的電影膠片【答案】B7、房地產(chǎn)估價(jià)師一項(xiàng)實(shí)操性很強(qiáng)的業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫(xiě)作，是房地產(chǎn)估價(jià)師必須熟練掌握的專(zhuān)業(yè)技能。能否成為一名合格的房地產(chǎn)估價(jià)師，達(dá)到執(zhí)業(yè)要求，估價(jià)報(bào)告的寫(xiě)作能力，是必不可少的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。A.句子簡(jiǎn)潔，概括性強(qiáng)B.搭配得當(dāng)C.邏輯嚴(yán)密D.用詞簡(jiǎn)練、標(biāo)準(zhǔn)【答案】D8、軟件的結(jié)構(gòu)化設(shè)計(jì)(SD.方法中，一般分為概要設(shè)計(jì)和詳細(xì)設(shè)計(jì)兩階段，其中詳細(xì)設(shè)計(jì)主要是要建立()。A.軟件結(jié)構(gòu)B.軟件過(guò)程C.軟件模型D.軟件模塊【答案】D9、以下關(guān)于軟件測(cè)試的敘述中，不正確的是()。A.測(cè)試能提高軟件的質(zhì)量，但軟件的質(zhì)量不能完全依賴(lài)測(cè)試B.一般，難以做到徹底的測(cè)試，也不允許無(wú)休止地測(cè)試C.經(jīng)測(cè)試并改正錯(cuò)誤后，發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤較多的模塊比發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤較少的模塊更可靠D.軟件測(cè)試的困難在于如何有效地進(jìn)行測(cè)試，如何放心地停止測(cè)試【答案】C10、在Windows系統(tǒng)中，通過(guò)設(shè)置文件的（），可以使其成為“隱藏”文件；如果用戶(hù)要整理D盤(pán)上的碎片，可選中D盤(pán)，（），單擊“開(kāi)始整理”按鈕，在彈出的對(duì)話(huà)框中單擊“整理碎片”按鈕即可。A.類(lèi)型B.格式C.屬性D.狀態(tài)【答案】C11、()語(yǔ)言不是面向?qū)ο蟮某绦蛟O(shè)計(jì)語(yǔ)言。A.JavaB.C++C.SmalltalkD.Fortran77【答案】D12、Aqueryisusedtosearchthroughthedatabasetolocateaparticularrecordorrecords，whichconformtospecified（）.A.criteriaB.standardsC.methodsD.conditions【答案】A13、Oneofthebasicrulesofcomputersecurityistochangeyour（）regularly.A.nameB.computerC.deviceD.password【答案】D14、正規(guī)式(1|3|5)(202)(c|de)表示的正規(guī)集合中元素?cái)?shù)目為（），（）是該正規(guī)集合中的元素。A.6B.7C.8D.無(wú)窮【答案】A15、程序以解釋方式運(yùn)行時(shí)，不（）。A.進(jìn)行詞法分析B.進(jìn)行語(yǔ)法分析C.進(jìn)行語(yǔ)義分析D.產(chǎn)生目標(biāo)程序文件【答案】D16、繼承關(guān)系是父類(lèi)和子類(lèi)之間共享數(shù)據(jù)和方法的機(jī)制，子類(lèi)都是父類(lèi)的特例。當(dāng)一個(gè)類(lèi)只能有一個(gè)父類(lèi)時(shí)，稱(chēng)為(請(qǐng)作答此空)；當(dāng)一個(gè)類(lèi)有兩個(gè)或兩個(gè)以上的類(lèi)作為父類(lèi)時(shí)，稱(chēng)為()。A.單重繼承B.多態(tài)C.混合繼承D.多重繼承【答案】A17、（）是指系統(tǒng)或其組成部分能在其他系統(tǒng)中重復(fù)使用的特性。A.可擴(kuò)充性B.可移植性C.可重用性D.可維護(hù)性【答案】C18、若程序P經(jīng)編譯并鏈接后可執(zhí)行，則（）。A.P是正確的程序B.P中沒(méi)有語(yǔ)法錯(cuò)誤C.P中沒(méi)有邏輯錯(cuò)誤D.P在運(yùn)行中不會(huì)出錯(cuò)【答案】B19、2019年8月1日，某房地產(chǎn)估價(jià)公司對(duì)××市××區(qū)××路××號(hào)的在建商業(yè)大廈進(jìn)行了抵押評(píng)估。A.價(jià)值時(shí)點(diǎn)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)值B.價(jià)值時(shí)點(diǎn)時(shí)的變現(xiàn)價(jià)值C.未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價(jià)格－拖欠承包人的建筑工程價(jià)款－已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額－其他法定優(yōu)先受償款D.未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價(jià)格－拖欠承包人的建筑工程價(jià)款與實(shí)際成交價(jià)的差價(jià)【答案】C20、甲公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的某工業(yè)項(xiàng)目，土地面積為20000m2，2007年11月取得建設(shè)工程許可證，規(guī)劃建設(shè)廠(chǎng)房5幢，食堂、浴室、辦公樓各1幢，總建筑面積為25000m2，2008年6月甲公司取得了其中的辦公樓和3幢廠(chǎng)房的建設(shè)工程施工許可證，總建筑面積為16500㎡，至2008年12月辦公樓已完成主體結(jié)構(gòu)，3幢廠(chǎng)房尚未完成屋架施工，此后項(xiàng)目停工至今，在此期間，2009年5月甲公司自行建設(shè)了兩間宿舍，共計(jì)500㎡，因經(jīng)營(yíng)不善，甲公司現(xiàn)擬轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目以?xún)斶€債務(wù)，委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估該項(xiàng)目于2010年6月30日的市場(chǎng)價(jià)值。A.按照預(yù)算額計(jì)算在建工程價(jià)值B.按工程已結(jié)算額計(jì)算在建工程價(jià)值C.按綜合完成的形象進(jìn)度計(jì)算在建工程價(jià)值D.按綜合完成的形象進(jìn)度和折舊因素計(jì)算在建工程價(jià)值【答案】D21、在程序運(yùn)行過(guò)程中，（）時(shí)可能需要進(jìn)行整型數(shù)據(jù)與浮點(diǎn)型數(shù)據(jù)之間的強(qiáng)制類(lèi)型轉(zhuǎn)換。①訪(fǎng)問(wèn)數(shù)組元素②進(jìn)行賦值運(yùn)算③對(duì)算術(shù)表達(dá)式求值④進(jìn)行遞歸調(diào)用A.②③B.①②C.①③D.②④【答案】A22、某C語(yǔ)言程序中，x是一個(gè)浮點(diǎn)型變量，m是一個(gè)值為正整數(shù)的整型常量，表達(dá)式x%m(x被m除取余數(shù))在（請(qǐng)作答此空）時(shí)會(huì)報(bào)錯(cuò)，這是一種（）錯(cuò)誤。A.編譯B.預(yù)處理C.編輯D.運(yùn)行【答案】A23、以下關(guān)于專(zhuān)業(yè)程序員知識(shí)和技能的敘述中，不正確的是()。A.了解編譯原理有助于快速根據(jù)編譯錯(cuò)誤和警告信息修改代碼B.了解開(kāi)發(fā)工具知識(shí)有助于直接用工具開(kāi)發(fā)軟件而無(wú)須任何編程C.了解OS底層運(yùn)行機(jī)制有助于快速找到運(yùn)行時(shí)錯(cuò)誤的問(wèn)題根源D.了解網(wǎng)絡(luò)協(xié)議的原理有助于分析網(wǎng)絡(luò)在哪里可能出現(xiàn)了問(wèn)題【答案】B24、UML中行為事物是模型中的動(dòng)態(tài)部分，采用動(dòng)詞描述跨越時(shí)間和空間的行為。（46）屬于行為事物，它描述了（47）。A.包B.狀態(tài)機(jī)C.注釋D.構(gòu)件【答案】B25、無(wú)符號(hào)二進(jìn)制數(shù)100110.101轉(zhuǎn)換成的十進(jìn)制數(shù)為（）。A.38.625B.42.315C.48.625D.68.815【答案】A26、甲公司擁有一宗登記用途為工業(yè)的房地產(chǎn)，建成于2004年，現(xiàn)狀用于商業(yè)，于2007年作為抵押物申請(qǐng)了抵押貸款。現(xiàn)甲公司擬以該宗房地產(chǎn)再次申請(qǐng)抵押貸款，委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估其再次抵押價(jià)值。經(jīng)調(diào)查，該宗房地產(chǎn)不存在其他法定優(yōu)先受償款。A.首次抵押時(shí)的價(jià)值－首次抵押貸款余額B.再次抵押時(shí)的價(jià)值－首次抵押貸款余額C.再次抵押時(shí)的價(jià)值-已抵押貸款金額/貸款成數(shù)D.再次抵押時(shí)的價(jià)值-已抵押貸款余額/貸款成數(shù)【答案】D27、詞法分析的作用是識(shí)別源程序中的（）。A.字符串B.單詞C.標(biāo)識(shí)符D.語(yǔ)句【答案】B28、正規(guī)式(1|3|5)(202)(c|de)表示的正規(guī)集合中元素?cái)?shù)目為（），（）是該正規(guī)集合中的元素。A.135202cdeB.1202cC.302cdeD.52c【答案】B29、評(píng)價(jià)一個(gè)計(jì)算機(jī)系統(tǒng)時(shí)，通常主要使用（）來(lái)衡量系統(tǒng)的可靠性，使用（）來(lái)衡量系統(tǒng)的效率。A.平均無(wú)故障時(shí)間（MTBF）和平均修復(fù)時(shí)間（MTTR）B.平均修復(fù)時(shí)間（MTTR）和故障率C.平均無(wú)故障時(shí)間（MTBF）和吞吐量D.平均響應(yīng)時(shí)間、吞吐量和作業(yè)周轉(zhuǎn)時(shí)間等【答案】D30、6年前甲公司提供一宗40年使用權(quán)的出讓土地與乙公司合作建設(shè)一辦公樓，總建筑面積3000m2，于4年前建成并投入使用，辦公樓正常使用壽命長(zhǎng)于土地使用年限。甲、乙雙方當(dāng)時(shí)合同約定，建成投入使用后，其中的1000m2建筑面積歸甲方，2000m2建筑面積由乙方使用15年，期滿(mǎn)后無(wú)償歸還甲方。現(xiàn)今，乙方欲擁有該辦公樓的產(chǎn)權(quán)，甲方也愿意將其產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。據(jù)調(diào)查得知，現(xiàn)時(shí)該類(lèi)辦公樓每平方米建筑面積的月租金平均為80元，出租率為85%，年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用約占年租賃有效毛收入的35%，報(bào)酬率為10%。問(wèn)：A.689B.839.92C.1166.88D.1528.92【答案】B31、在面向?qū)ο蟪绦蛟O(shè)計(jì)語(yǔ)言中，對(duì)象之間通過(guò)（）方式進(jìn)行通信。以下關(guān)于好的面向?qū)ο蟪绦蛟O(shè)計(jì)語(yǔ)言的敘述中，不正確的是（請(qǐng)作答此空）。A.應(yīng)該支持被封裝的對(duì)象B.應(yīng)該支持類(lèi)寫(xiě)實(shí)例的概念C.應(yīng)該支持通過(guò)指針進(jìn)行引用D.應(yīng)該支持繼承和多態(tài)【答案】C32、為了公共利益的需要，政府對(duì)某小區(qū)作出了征收決定，甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)被選定為征收評(píng)估機(jī)構(gòu)。被征收人王某在征收范圍內(nèi)有一處住房。A.3B.5C.10D.15【答案】C33、在軟件的使用過(guò)程中，用戶(hù)往往會(huì)對(duì)軟件提出新的功能要求與性能要求。為了滿(mǎn)足這些要求而進(jìn)行的維護(hù)屬于（）維護(hù)。A.改正性B.適應(yīng)性C.完善性D.預(yù)防性【答案】C34、在Word編輯狀態(tài)下，有些英文單詞和漢字下面會(huì)自動(dòng)加上紅色或綠色的波浪型細(xì)下劃線(xiàn)。以下敘述中，“波浪型細(xì)下劃線(xiàn)（）”是錯(cuò)誤的；按（）鍵與工具欄上的A.Ctrl+CB.Ctrl+VC.Ctrl+AD.Ctrl+S【答案】D35、房地產(chǎn)估價(jià)師一項(xiàng)實(shí)操性很強(qiáng)的業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫(xiě)作，是房地產(chǎn)估價(jià)師必須熟練掌握的專(zhuān)業(yè)技能。能否成為一名合格的房地產(chǎn)估價(jià)師，達(dá)到執(zhí)業(yè)要求，估價(jià)報(bào)告的寫(xiě)作能力，是必不可少的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。A.句子應(yīng)簡(jiǎn)潔B.句子搭配要得當(dāng)C.句子邏輯性嚴(yán)密D.可運(yùn)用非標(biāo)準(zhǔn)詞匯【答案】D36、評(píng)價(jià)一個(gè)計(jì)算機(jī)系統(tǒng)時(shí)，通常主要使用（）來(lái)衡量系統(tǒng)的可靠性，使用（）來(lái)衡量系統(tǒng)的效率。A.平均無(wú)故障時(shí)間（MTBF）和平均修復(fù)時(shí)間（MTTR）B.平均修復(fù)時(shí)間（MTTR）和故障率C.平均無(wú)故障時(shí)間（MTBF）和吞吐量D.平均響應(yīng)時(shí)間、吞吐量和作業(yè)周轉(zhuǎn)時(shí)間等【答案】D37、無(wú)符號(hào)二進(jìn)制數(shù)11001000所表示的十進(jìn)制數(shù)為（）。A.104B.148C.172D.200【答案】D38、標(biāo)準(zhǔn)化對(duì)象一般可分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是標(biāo)準(zhǔn)化的具體對(duì)象，即需要制定標(biāo)準(zhǔn)的具體事物；另一類(lèi)是（），即各種具體對(duì)象的總和所構(gòu)成的整體，通過(guò)它可以研究各種具體對(duì)象的共同屬性、本質(zhì)和普遍規(guī)律。A.標(biāo)準(zhǔn)化抽象對(duì)象B.標(biāo)準(zhǔn)化總體對(duì)象C.標(biāo)準(zhǔn)化虛擬對(duì)象D.標(biāo)準(zhǔn)化面向?qū)ο蟆敬鸢浮緽39、為在網(wǎng)上搜索內(nèi)容而輸入關(guān)鍵詞時(shí)，?？赡艽蝈e(cuò)別字。當(dāng)系統(tǒng)顯示沒(méi)有匹配項(xiàng)后，有些系統(tǒng)還會(huì)向你推薦某些關(guān)鍵詞。為實(shí)現(xiàn)這種推薦，采用（54）方法更有效。A.聘請(qǐng)一批專(zhuān)家，對(duì)每個(gè)常用關(guān)鍵詞給出一些易錯(cuò)成的詞B.聘請(qǐng)一批專(zhuān)家，對(duì)每個(gè)常輸錯(cuò)的關(guān)鍵詞給出糾正后的詞C.查閱有關(guān)的詞典，對(duì)每個(gè)常用的關(guān)鍵詞找出易錯(cuò)成的詞D.利用系統(tǒng)內(nèi)記錄的用戶(hù)操作找出用戶(hù)糾錯(cuò)詞的對(duì)應(yīng)關(guān)系【答案】D40、因城市發(fā)展的需要，政府對(duì)某區(qū)域作出了房屋征收決定，選定甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本次評(píng)估項(xiàng)目。被征收人王某在征收范圍內(nèi)擁有兩處住房，其中A房屋辦理了權(quán)屬登記，B房屋為其10年前自行建設(shè)，未辦理相關(guān)手續(xù)。甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)只評(píng)估A房屋，B房屋以未辦理手續(xù)為由沒(méi)有進(jìn)行評(píng)估。張某對(duì)評(píng)估范圍和評(píng)估結(jié)果有異議，認(rèn)為其自建房屋未得到合理補(bǔ)償。A.委托其他評(píng)估機(jī)構(gòu)另行評(píng)估B.向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估C.向當(dāng)?shù)卦u(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定D.向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟【答案】B41、（請(qǐng)作答此空）模式定義一系列的算法，把它們一個(gè)個(gè)封裝起來(lái)，并且使它們可以相互替換，使得算法可以獨(dú)立于使用它們的客戶(hù)而變化。以下（）情況適合選用該模式。①一個(gè)客戶(hù)需要使用一組相關(guān)對(duì)象②一個(gè)對(duì)象的改變需要改變其他對(duì)象③需要使用一個(gè)算法的不同變體④許多相關(guān)的類(lèi)僅僅是行為有異A.命令（Command）B.責(zé)任鏈（ChainofResponsibility）C.觀(guān)察者（Observer）D.策略（Strategy）【答案】D42、以下關(guān)于軟件測(cè)試的敘述中，不正確的是()。A.軟件開(kāi)發(fā)工程化使自動(dòng)化測(cè)試完全代替人工測(cè)試成為必然趨勢(shì)B.開(kāi)發(fā)時(shí)應(yīng)注重將質(zhì)量構(gòu)建進(jìn)產(chǎn)品，而不是在產(chǎn)品出來(lái)后再測(cè)試C.測(cè)試人員應(yīng)與開(kāi)發(fā)人員密切合作，推動(dòng)后續(xù)開(kāi)發(fā)和測(cè)試規(guī)范化D.軟件測(cè)試的目的不僅要找出缺陷，還要隨時(shí)提供質(zhì)量相關(guān)信息【答案】A43、在Windows系統(tǒng)中，通過(guò)設(shè)置文件的（），可以使其成為“隱藏”文件；如果用戶(hù)要整理D盤(pán)上的碎片，可選中D盤(pán)，（），單擊“開(kāi)始整理”按鈕，在彈出的對(duì)話(huà)框中單擊“整理碎片”按鈕即可。A.雙擊鼠標(biāo)左鍵，選擇“屬性”對(duì)話(huà)框中的常規(guī)選項(xiàng)卡B.單擊鼠標(biāo)右鍵，選擇“屬性”對(duì)話(huà)框中的常規(guī)選項(xiàng)卡C.雙擊鼠標(biāo)左鍵，選擇“屬性”對(duì)話(huà)框中的工具選項(xiàng)卡D.單擊鼠標(biāo)右鍵，選擇“屬性”對(duì)話(huà)框中的工具選項(xiàng)卡【答案】D44、軟件工程項(xiàng)目質(zhì)量管理不包括()。A.質(zhì)量計(jì)劃B.質(zhì)量保證C.質(zhì)量控制D.質(zhì)量評(píng)級(jí)【答案】D45、Aqueryisusedtosearchthroughthedatabasetolocateaparticularrecordorrecords，whichconformtospecified（）.A.criteriaB.standardsC.methodsD.conditions【答案】A46、創(chuàng)建型設(shè)計(jì)模式與對(duì)象的創(chuàng)建有關(guān)，按照所用的范圍分為面向類(lèi)和面向?qū)ο髢煞N。其中，（）模式是創(chuàng)建型類(lèi)模式。A.工廠(chǎng)方法(FactoryMethod)B.構(gòu)建器(Builder)C.原型(Prototype)D.單例(Singleton)【答案】A47、（）不是我國(guó)著作權(quán)法所保護(hù)的對(duì)象。A.計(jì)算機(jī)程序B.計(jì)算機(jī)保護(hù)條例C.計(jì)算機(jī)文檔D.Flash軟件制作的動(dòng)畫(huà)【答案】B48、Computer（）isacomplexconsistingoftwoormoreconnectedcomputingunits，itisusedforthepurposeofdatacommunicationandresourcesharing.A.storageB.deviceC.networkD.processor【答案】C49、數(shù)組A[-5..5，0..8]按列存儲(chǔ)。若第一個(gè)元素的首地址為100，且每個(gè)元素占用4個(gè)存儲(chǔ)單元，則元素A[2，3]的存儲(chǔ)地址為（）A.244B.260C.364D.300【答案】B50、估價(jià)對(duì)象為工業(yè)房地產(chǎn)，土地使用權(quán)性質(zhì)為劃撥，由于位于區(qū)級(jí)中心區(qū)，企業(yè)經(jīng)過(guò)裝修改造改為商業(yè)用房，自主經(jīng)營(yíng)服裝生意。A.建筑品質(zhì)及內(nèi)部格局B.建筑層高C.集聚程度D.裝飾裝修【答案】C51、如果計(jì)算機(jī)斷電，則（）中的數(shù)據(jù)會(huì)丟失。A.ROMB.EPROMC.RAMD.回收站【答案】C52、在某次通信中，發(fā)送方發(fā)送了一個(gè)8位的數(shù)據(jù)（包含一個(gè)奇校驗(yàn)位），若傳輸過(guò)程中有差錯(cuò)，則接收方可檢測(cè)出該8位數(shù)據(jù)（）。A.奇數(shù)個(gè)位出錯(cuò)B.偶數(shù)個(gè)位出錯(cuò)C.出錯(cuò)的位置D.出錯(cuò)的位數(shù)【答案】A53、在軟件開(kāi)發(fā)過(guò)程中，（）。A.增加更多的程序員可以加快軟件開(kāi)發(fā)速度B.只有對(duì)目標(biāo)的一般描述還不能立即開(kāi)始編碼C.若項(xiàng)目需求有變化，應(yīng)先在編碼中進(jìn)行處理以不耽誤開(kāi)發(fā)進(jìn)度D.程序的質(zhì)量只能在用戶(hù)使用之后才能進(jìn)行評(píng)估【答案】B54、旅館房地產(chǎn)有其自身特點(diǎn)，對(duì)旅館房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)時(shí)需結(jié)合自身特點(diǎn)選擇適宜的估價(jià)方法，進(jìn)而進(jìn)行分析、測(cè)算。A.旅館房地產(chǎn)一般較少在市場(chǎng)上轉(zhuǎn)讓?zhuān)灭^房地產(chǎn)一旦轉(zhuǎn)讓?zhuān)话闶钦w轉(zhuǎn)讓B.旅館房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，需要單獨(dú)估算旅館大堂等部分房地產(chǎn)的價(jià)值C.旅館房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)應(yīng)根據(jù)其具有的不同功能及其經(jīng)營(yíng)狀況.收益能力分別估價(jià)D.供求變化對(duì)酒店房地產(chǎn)的價(jià)格變動(dòng)影響很大【答案】B55、某工廠(chǎng)為企業(yè)改制進(jìn)行資產(chǎn)重組，委托估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)其以劃撥取得的土地上建成的兩幢房屋進(jìn)行估價(jià)。該工廠(chǎng)的房屋所有權(quán)證上記載著該兩幢房屋的用途均為工業(yè)。估價(jià)人員根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘察的結(jié)果，發(fā)現(xiàn)該兩幢房屋中一幢為廠(chǎng)房，另一幢原為廠(chǎng)房，后自行改為辦公樓用于出租。A.自行改變B.經(jīng)上級(jí)主管部門(mén)批準(zhǔn)改變C.經(jīng)政府房屋管理部門(mén)批準(zhǔn)，并按法定程序辦理變更手續(xù)D.經(jīng)政府規(guī)劃主管部門(mén)批準(zhǔn)，并按法定程序辦理變更手續(xù)【答案】D大題（共2題）一、指出并改正下面估價(jià)報(bào)告片段中的錯(cuò)誤下面是某抵押估價(jià)報(bào)告節(jié)選（十五）風(fēng)險(xiǎn)提示說(shuō)明1.有關(guān)事項(xiàng)說(shuō)明根據(jù)本次估價(jià)過(guò)程的勘察、調(diào)查、查證和調(diào)查等工作所得，有關(guān)事項(xiàng)特此說(shuō)明如下：2005年，原產(chǎn)權(quán)人XXX房地產(chǎn)實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司以出讓方式獲得估價(jià)對(duì)象所在土地使用權(quán)，并于同年辦理了報(bào)建手續(xù)，于2006年7月取得《建設(shè)工程施工許可證》。2012年完成了樁基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)分部驗(yàn)收后停工至今，XXX房地產(chǎn)有限公司取得了估價(jià)對(duì)象產(chǎn)權(quán)后于2014年8月將估價(jià)對(duì)象更名為XX大廈，2015年10月通過(guò)驗(yàn)收并取得了《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》，其土地使用年限住宅剩余58.2年，商業(yè)剩余28.2年，建筑目前正在裝飾改造中，尚未交付使用。于價(jià)值時(shí)點(diǎn)，估價(jià)對(duì)象為毛坯狀態(tài)，尚需對(duì)過(guò)道、窗戶(hù)、室外綠化等公共部分進(jìn)行修復(fù)，本次估價(jià)所對(duì)應(yīng)狀態(tài)為價(jià)值時(shí)點(diǎn)狀態(tài)，并考慮了不可確知的后續(xù)裝修改造的影響。2.房地產(chǎn)市場(chǎng)變化情況目前，受全球金融危機(jī)、國(guó)外經(jīng)濟(jì)增速放緩，甚至出現(xiàn)整體經(jīng)濟(jì)衰退的影響，我國(guó)整體經(jīng)濟(jì)增速已放緩，近期部分城市出現(xiàn)了房?jī)r(jià)下降過(guò)快等問(wèn)題，國(guó)家各部委相繼出臺(tái)相關(guān)政策，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求。房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格下行風(fēng)險(xiǎn)仍然存在，預(yù)計(jì)對(duì)估價(jià)對(duì)象今后的市場(chǎng)價(jià)格有一定影響。特請(qǐng)報(bào)告使用人注意。3.抵押估價(jià)報(bào)告使用提示委托方對(duì)抵押報(bào)告使用人使用報(bào)告的提示如下：（1）估價(jià)對(duì)象為在建工程，報(bào)告使用人應(yīng)注意估價(jià)對(duì)象隨時(shí)間變化而產(chǎn)生的影響，應(yīng)特別注意其續(xù)建工期的不確定性對(duì)資產(chǎn)價(jià)值影響；在房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況方面亦應(yīng)特別關(guān)注本輪下調(diào)和景氣程度下降的影響。（2）根據(jù)委托方提供的相關(guān)證明材料及估價(jià)人員經(jīng)驗(yàn)，其抵押價(jià)值還受以下幾個(gè)方面的影響或限制：【答案】1.本次估價(jià)所對(duì)應(yīng)狀態(tài)為價(jià)值時(shí)點(diǎn)狀態(tài)，并考慮了不可確知的后續(xù)裝修改造的影響。錯(cuò)誤，改為本次估價(jià)所對(duì)應(yīng)狀態(tài)為價(jià)值時(shí)點(diǎn)狀態(tài)，未考慮不可確知的后續(xù)裝修改造的影響。2.我國(guó)整體經(jīng)濟(jì)增速已放緩，近期部分城市出現(xiàn)了房?jī)r(jià)下降過(guò)快等問(wèn)題，錯(cuò)誤，改為我國(guó)整體經(jīng)濟(jì)增速已放緩，近期部分城市出現(xiàn)了房?jī)r(jià)上漲過(guò)快等問(wèn)題。3.a.抵押期限內(nèi)可能會(huì)增加的法定優(yōu)先受償款，主要指工程款、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)費(fèi)用、企業(yè)所欠職工工資和勞動(dòng)