2022-2023年度房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識強化訓練試卷B卷附答案

2022-2023年度房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識強化訓練試卷B卷附答案

單選題（共55題）1、為了公共利益的需要，國家可以依照法律規(guī)定對土地實行（）并給予補償。A.征收B.征用C.征收或者征用D.征購【答案】C2、W房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開發(fā)的普通住宅銷售增值額為1000萬元，按土地增值稅相關規(guī)定準予扣除項目金額為6000萬元，則其應納土地增值稅額為（）萬元。A.0B.360C.480D.600【答案】A3、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，超過出讓合同約定的動工開發(fā)期限一年未動工開發(fā)的，可征收相當于（）20%以下的土地閑置費。A.地價款B.房價款C.土地使用權出讓金D.城鎮(zhèn)土地使用權稅【答案】C4、根據(jù)《聲環(huán)境質(zhì)量標準》，下列對環(huán)境噪聲最高限制要求最嚴格的功能區(qū)為（）。A.工業(yè)廠區(qū)B.行政辦公樓C.商業(yè)金融街D.商住混雜區(qū)域【答案】B5、關于在正常使用下施工單位對房屋建筑工程最低保修期限的說法，正確的是()。A.裝修工程為1年B.外墻面防滲漏為5年C.給排水管道為1年D.供熱系統(tǒng)為1個供暖期【答案】B6、城市的總體規(guī)劃必須以()為依據(jù)。A.控制性詳細規(guī)劃B.修建性詳細規(guī)劃C.城市詳細規(guī)劃D.所在省、自治區(qū)的省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃【答案】D7、組成總體的前提條件是（）。A.構成總體的所有單位所有主要屬性都必須相同B.構成總體的所有單位至少有一個主要屬性相同C.構成總體的所有單位至少有一個主要屬性不相同D.構成總體的所有單位最多有一個主要屬性相同【答案】B8、根據(jù)國家《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》，3類標準適用于（）。A.療養(yǎng)區(qū)B.居住區(qū)C.工業(yè)區(qū)D.大學區(qū)【答案】C9、下列各項中，不屬于測繪報告主要內(nèi)容的是（）。A.測量技術依據(jù)B.控制測量C.測繪人員名單D.界址測量【答案】C10、下列關于房屋征收的表述錯誤的是（）。A.房屋征收以房屋征收實施之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格對被征收人的損失予以公平補償B.房屋征收補償?shù)膬?nèi)容包括被征收房屋價值的補償，因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償和因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償C.房屋征收評估的費用由房屋征收部門承擔，鑒定費用由進行委托的房屋征收當事人承擔D.房屋征收中評估的內(nèi)容主要有被征收房屋的價值，用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的價值和被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格【答案】A11、我國土地用途管制的核心是不能隨意改變（）的用途。A.住宅用地B.商業(yè)用地C.工業(yè)用地D.農(nóng)用地【答案】D12、非經(jīng)濟特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設用地使用權，開始開發(fā)建設順豐住宅小區(qū)，項目建設工期為23個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標，委托C建筑公司承擔工程建設任務，該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗收合格。B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進行了反映。A.竣工之日B.竣工驗收之日C.竣工驗收合格之日D.交付之日【答案】D13、下列拍賣規(guī)則中，用來防止利益過分傾斜的規(guī)則是（）。A.保留價規(guī)則B.價高者得規(guī)則C.瑕疵請求權規(guī)則D.禁止參與競買規(guī)則【答案】A14、房屋征收的核心是（）。A.需要房屋使用權人的同意而強制取得其房屋，收回國有土地使用權B.不需要房屋使用權人的同意而強制取得其房屋，收回國有土地使用權C.需要房屋所有權人的同意而強制取得其房屋，收回國有土地使用權D.不需要房屋所有權人的同意而強制取得其房屋，收回國有土地使用權【答案】D15、在城市用地經(jīng)濟評價中，確定各種地價修正系數(shù)基礎的區(qū)位條件是()。A.宏觀區(qū)位B.中觀區(qū)位C.微觀區(qū)位【答案】C16、商品房預售許可的最低規(guī)模不得小于()。A.居住區(qū)B.居住小區(qū)C.棟D.單元【答案】C17、李某通過貸款，購買一處120m2的商品住宅，其杠桿率為2.5，則李某購房的貸款價值比為（）。A.0.40B.0.60C.0.67D.1.67【答案】B18、2011年8月，H省W市擬建設經(jīng)濟適用住房項目，以切實解決低收入家庭住房困難。該項目需要征收部分國有土地上房屋，涉及包括李某在內(nèi)的300戶被征收房屋所有權人。2011年10月，該市作出了房屋征收決定，并委托A房地產(chǎn)估價有限責任公司對被征收房屋進行評估。2012年3月，與所有被征收房屋所有權人訂立了補償協(xié)議。2012年4月9日房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司全面啟動了該項目。A.被征收房屋價值的補償B.因征收房屋造成的臨時安置的補償C.因被征收房屋出租而造成的經(jīng)濟損失補償D.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償【答案】C19、下列民用建筑中，屬于主體結構部分的是（）。A.地基B.門窗C.樓板D.樓面【答案】C20、房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月開發(fā)一經(jīng)濟適用房住宅小區(qū)，項目總投資為3000萬元，并以劃撥方式取得了該項目建設用地使用權。2007年6月，經(jīng)招標，分別與B監(jiān)理公司，C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設工期為一年半，施工工程合同價為1800萬元。2007年4月，正式開工建設。2008年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。A.2B.3C.4D.5【答案】A21、2013月6月20日，某市人民政府根據(jù)城市規(guī)劃實施舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國有土地上的房屋。李某在征收范圍內(nèi)擁有一套建筑面積為100m2的住宅，其中，10m2自行改為商業(yè)用房，另還自行搭建了5m2違章建筑。住宅抵押給銀行尚有500000元貸款未還，同時，該套住宅已出租，租期3年，年租金為30000元。經(jīng)測算，該區(qū)域類似住宅的市場價格為10000元/m2。李某收到房屋征收估價報告后，對估價結果有異議。A.90m2B.100m2C.110m2D.115m2【答案】B22、某注冊房地產(chǎn)估價師在房屋征收評估時，為被征收人謀取不正當利益，虛增建筑面積1500m2，致使國家損失1000萬元，該房地產(chǎn)估價師涉嫌（）。A.金融詐騙罪B.提供虛假證明文件罪C.侵犯財產(chǎn)罪D.出具證明文件重大失實罪【答案】B23、下列關于房屋征收評估原則和要求，表述正確的是（）。A.分戶的初步評估結果應當由估價機構提供給被征收人B.用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋價值時點應當與被征收房屋價值時點一致C.被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應當選用收益法，且估價結果精確到萬元D.被征收房屋的價值評估，不考慮被征收房屋的租賃、抵押，但不包括查封因素的影響【答案】B24、不動產(chǎn)權屬登記的法國登記制是（）。A.托倫斯登記制B.產(chǎn)權登記制C.權利登記制D.契據(jù)登記制【答案】D25、人均耕地不超過l畝的地區(qū)(以縣級行政區(qū)域單位)，每㎡為()元。A.10～50B.8～40C.6～30D.5～25【答案】A26、李某通過貸款，購買一處120m2的商品住宅，其杠桿率為2.5，則李某購房的貸款價值比為（）。A.0.40B.0.60C.0.67D.1.67【答案】B27、某宗工業(yè)用地的合同出讓年限比法定最高出讓年限少5年，建設期半年，運營4年后將房屋抵押貸款，房地產(chǎn)估價師按收益法估算抵押價值時，收益年限應取()年。A.40.5B.44.5C.45.5D.60.5【答案】A28、（）是耕地占用稅的征稅對象。A.占用耕地從事其他農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的行為B.占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設的行為C.占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設的單位D.占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設的個人【答案】B29、房屋征收評估時，被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應當選用（）評估。A.比較法B.收益法C.成本法D.假設開發(fā)法【答案】A30、Z市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設用地使用權，該項目計劃總投資5000萬元。該項目開發(fā)臨街部分建5層商場，其余部分建設商品住宅。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設資金；另一方面通過預售其建設的商品房取得部分建設資金。A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開發(fā)公司代理預售商品房，預售期間，2011年3月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預售合同，每平方米合同價格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過有關部門批準，對包括王某所預購的商品房戶型進行了變更。經(jīng)確權登記，王某所預購的商品房建筑面積為104m2。2012年3月1日該項目建成。2012年5月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商場租給D公司進行經(jīng)營；而D公司由于自身原因，又將該承租商場轉(zhuǎn)租給孫某。A.王某B.王某的代理人C.B房地產(chǎn)開發(fā)公司D.A房地產(chǎn)開發(fā)公司【答案】D31、（2017年真題）成立房地產(chǎn)中介服務機構，應當在領取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi)到登記機關所在地的縣級以上（）備案。A.工商行政管理部門B.價格主管部門C.房地產(chǎn)行政主管部門D.中介行業(yè)協(xié)會【答案】C32、統(tǒng)計中通常把所要研究的事物或現(xiàn)象的全體稱為(A)。A.統(tǒng)計總體B.總體單位C.樣本容量D.統(tǒng)計個體【答案】A33、消費者對某種房地產(chǎn)未來價格的預期與其對該種房地產(chǎn)現(xiàn)時需求的影響關系是（）。A.若預期房地產(chǎn)價格上漲，則會增加其現(xiàn)時需求B.若預期房地產(chǎn)價格下降，則會增加其現(xiàn)時需求C.若預期房地產(chǎn)價格上漲，則會減少其現(xiàn)時需求D.若預期房地產(chǎn)價格不變，則會減少其現(xiàn)時需求【答案】A34、經(jīng)濟適用房的單套建筑面積控制在（）。A.50平米左右B.60平米左右C.70平米左右D.80平米左右【答案】B35、某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構為調(diào)查某市中學教師的購房意向，從該市中學教師中隨機選取了50名教師進行調(diào)查，這種調(diào)查方式是()。A.抽樣調(diào)查B.重點調(diào)查C.典型調(diào)查D.訪問調(diào)查【答案】A36、（2013年真題）轉(zhuǎn)讓房屋開發(fā)建設項目，除建設用地使用權出讓金外，實際投入房屋建設工程的資金額應達到全部開發(fā)投資總額的（）以上。A.25%B.30%C.35%D.50%【答案】A37、陳某屬低保戶，擁有某市舊城區(qū)一間百年老房的所有權。該市政府從2011年2月開始對該區(qū)進行改造。甲房地產(chǎn)估計機構承擔該項目房屋征收評估工作。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司依法取得該地塊建設用地使用權，投資10億元開發(fā)建設商業(yè)零售、商務辦公，酒店餐飲和居住建筑面積各占四分之一的城市綜合體，并按居住面積的10％配建公共租賃住房。2013年“十一”黃金周期間，乙房地產(chǎn)開發(fā)公司開展該項目營銷活動。2013年10月20日該項目取得商品房預售許可證。A.甲級B.乙級及以上C.丙級及以上D.暫定級及以上【答案】A38、下列有關基尼系數(shù)的表述中，正確的是（）。A.某個國家從2008～2011年的基尼系數(shù)分別為0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判斷，該國家的居民收入分配兩極分化越來越嚴重B.基尼系數(shù)越小，說明收入分配的兩極分化越嚴重C.基尼系數(shù)越大，則表示收入分配越平均D.洛倫茨曲線是根據(jù)基尼系數(shù)計算出來用以判斷收入平均程度的指標【答案】A39、2011年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為11個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。A.如果B房地產(chǎn)開發(fā)公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相應分攤的土地使用權不屬于抵押財產(chǎn)，但處分抵押房地產(chǎn)時可以一同處分B.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在取得《商品房預售許可證》前，不可以對外發(fā)布房地產(chǎn)預售廣告C.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在交齊土地使用權出讓金并實施完拆遷工作后，如向銀行融資困難可隨時與有意向的其他開發(fā)商協(xié)商并辦理開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓D.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在交付商品房時，必須向購房者提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》【答案】C40、甲銀行以1億元授信額度與乙公司設定了最高額抵押權，一年內(nèi)先后借給乙公司3000萬元和5000萬元。債務履行期滿后，若乙公司未履行債務，則甲銀行辦理該最高額抵押權確定登記的債權額是（）億元。A.0.3B.0.5C.0.8D.1.0【答案】C41、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟適用住房的開發(fā)建設。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總人口為600人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補償費為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。A.225B.325C.415D.600【答案】A42、（2017年真題）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓雙方應當自土地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到（）備案。A.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門B.工程建設主管部門C.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門D.不動產(chǎn)開發(fā)主管部門【答案】C43、(2014年真題)城鎮(zhèn)土地使用稅采用分類分級的（）稅率。A.比例B.超額累進C.全額累進D.幅度定額【答案】D44、城市生活垃圾，污水屬于()。A.工業(yè)污染源B.農(nóng)業(yè)污染源C.生活污染源D.交通污染源【答案】C45、下列關于預告登記的表述中，錯誤的是（）。A.預告登記的目的是保障將來實現(xiàn)的物權B.預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效C.預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力D.預告登記的范圍應當是商品房預售，主要是防止一房多賣【答案】D46、王某購買二套改善住房，建筑面積為100m2。單價為13000元/m2。王某應繳納契稅（）元。A.13000B.15600C.19500D.26000【答案】D47、下列房屋部位中，不計算建筑面積的是（）。A.房屋的天面B.與房屋相連無柱有上蓋有圍護結構的走廊C.有圍護結構的門廊D.不封閉有頂蓋的永久性架空走廊【答案】A48、（2013年真題）某注冊房地產(chǎn)估價師在房屋征收評估時，為被征收人謀取不正當利益，虛增建筑面積1500m2，致使國家損失1000萬元，該房地產(chǎn)估價師涉嫌（）。A.金融詐騙罪B.提供虛假證明文件罪C.侵犯財產(chǎn)罪D.出具證明文件重大失實罪【答案】B49、耕地占用稅實行（）。A.比例稅率B.累進稅率C.比例稅率和定額稅率D.定額稅率【答案】D50、A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年1月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設。并于次日簽訂了建設用地使用權出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2011年3月1日開始動工建設。后由于種種原因，該項目直到2012年5月1日才開始動工建設。同時A房地產(chǎn)開發(fā)公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。A.40B.50C.60D.70【答案】D51、《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓住房，以其（）為應納稅所得額，按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目繳納個人所得稅。A.轉(zhuǎn)讓收入額加上財產(chǎn)原值和合理費用后的余額B.轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值，再加上合理費用后的余額C.轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額D.財產(chǎn)原值減除轉(zhuǎn)讓收入額和合理費用后的余額【答案】C52、(2017真題)投保房屋財產(chǎn)保險，因雷擊引起火災造成被保險人房屋損壞，則保險價值按（）確定。A.賬面原值B.房屋現(xiàn)值C.重置價值D.賬面原值加成【答案】C53、在城市規(guī)劃中，規(guī)定的保護歷史文化街區(qū)和歷史建筑控制線，稱為（）。A.藍色B.黃色C.紅色D.紫色【答案】D54、（2014年真題）下列控制指標中，不屬于建設監(jiān)理控制的是（）。A.質(zhì)量標準B.投資限額C.建設工期D.投資回報率【答案】D55、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和（）。A.商品房銷售廣告書B.商品房銷售協(xié)議書C.商品房銷售意向書D.商品房銷售委托書【答案】D多選題（共13題）1、根據(jù)《房屋登記辦法》，可以辦理預告登記的有（）。A.預購商品房設定抵押B.在建工程設定抵押C.房屋所有權轉(zhuǎn)讓D.房屋所有權設定抵押E.購買預售商品房【答案】ACD2、下列關于增值稅一般計稅方法和簡易計稅方法的表述中，正確的有（）。A.一般計稅方法的應納稅額計算公式為：應納稅額=銷售額×征收率B.簡易計稅方法的應納稅額，不得抵扣進項稅額C.增值稅起征點適用于登記為一般納稅人的個體工商戶D.增值稅按期繳納的，增值稅起征點幅度為月銷售額5000～20000元（含本數(shù)）E.一般納稅人發(fā)生財政部和國家稅務總局規(guī)定的特定應稅行為，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，但【答案】BD3、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，開發(fā)一綜合地產(chǎn)項目A，項目總投資32000萬元。為獲得后續(xù)建設資金，開發(fā)企業(yè)于項目動工開發(fā)半年后向乙銀行抵押貸款，并辦理了登記。項目A動工開發(fā)一年后，開發(fā)企業(yè)另一住宅項目B竣工交付，該住宅小區(qū)配套建設2棟經(jīng)濟適用住房，王某獲得購買經(jīng)濟適用住房的資格，并以抵押貸款的方式購買一套經(jīng)濟適用住房，但王某發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。A.需經(jīng)乙銀行同意B.需經(jīng)取得預售許可證C.需先予辦理首次登記D.需取得土地使用權證書【答案】AD4、商品房現(xiàn)售條件與預售條件的不同之處有（）。A.已通過竣工驗收B.取得建設工程規(guī)劃許可證C.取得建設用地使用權證書D.取得建筑工程施工許可證E.物業(yè)管理方案已落實【答案】A5、(2014真題)下列區(qū)域中，適用2類聲標準的環(huán)境功能區(qū)有（）。A.商業(yè)金融區(qū)B.倉儲物流區(qū)C.科技研發(fā)區(qū)D.集市貿(mào)易區(qū)E.居住、商業(yè)混雜區(qū)【答案】AD6、下列關于減價拍賣的說法中，正確的是()。A.減價拍賣又稱“英格蘭式拍賣”或“估底價拍賣”B.是一種價格下行的拍賣，即拍賣品的報價由高到低，依次遞減，直到有人應價，即告成交C.根據(jù)拍賣方式不同可分為人工式拍賣和電子式拍賣兩種D.遵循誰叫價誰要約的原則，另一方表示接受即為承諾，拍賣合同即告成立E減價拍賣皆為買方報價拍賣【答案】BCD7、“天下大事，不難于立法，而難于法之必行?！狈傻纳υ谟趯嵤?，法律的權威也