中央空調(diào)管理制度12篇

中央空調(diào)管理制度12篇【第1篇】中央空調(diào)衛(wèi)生管理制度

為了保持通風(fēng)系統(tǒng)的順暢,保證中央空調(diào)的清潔衛(wèi)生,特制定此中央空調(diào)衛(wèi)生管理制度。

一、有專人負(fù)責(zé)中央空調(diào)的衛(wèi)生管理工作。管理人員應(yīng)進(jìn)行有關(guān)的衛(wèi)生知識(shí)培訓(xùn)。

二、空調(diào)通風(fēng)的機(jī)房應(yīng)保持干燥清潔嚴(yán)禁堆放無關(guān)物品。

三、衛(wèi)生清掃工具、消毒設(shè)備必須專物專用,嚴(yán)禁挪為它用。必須使用合格的消毒劑。

四、空調(diào)系統(tǒng)新風(fēng)量應(yīng)滿足每人每小時(shí)20~30立方米。

五、保證空調(diào)系統(tǒng)所吸入的空氣為室外新鮮空氣,嚴(yán)禁間接從空調(diào)通風(fēng)的機(jī)房、建筑物樓道及天棚吊頂吸入新風(fēng)。

六、空調(diào)系統(tǒng)的冷卻塔、過濾網(wǎng),表冷器,冷凝水盤表面應(yīng)保持清潔,定期委托專業(yè)清洗消毒機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查、清洗、消毒,并進(jìn)行定期檢測(cè)評(píng)價(jià)。

七、空調(diào)房間內(nèi)的送、排風(fēng)口應(yīng)經(jīng)常擦洗,保持清潔,表面無積塵與霉斑。

八、必須建立公共場(chǎng)所集中空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)使用、維護(hù)、清洗和消毒檔案。

【第2篇】z辦公樓中央空調(diào)及制冷設(shè)備管理制度

辦公樓中央空調(diào)及制冷設(shè)備管理制度

一、中央空調(diào)技術(shù)性較強(qiáng),必須掌握好溫度控制和調(diào)節(jié),使其降溫適度。

二、在炎熱的夏季里,必須保證空調(diào)機(jī)的正常運(yùn)行,適度地降溫,保證辦公樓職員舒適的工作環(huán)境。

三、空調(diào)機(jī)、制冷機(jī)必須經(jīng)常地檢查保養(yǎng),發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)進(jìn)行修理保持其正常運(yùn)行,不得影響辦公樓工作秩序。

四、制冷人員必須由熟悉和掌握制冷原理和制冷機(jī)械操作規(guī)程及操作方法之專業(yè)技師操作。

五、操作人員必須定期、定時(shí)檢查,發(fā)現(xiàn)異常迅速查明原因,進(jìn)行修理,保證電動(dòng)機(jī)、制冷機(jī)正常運(yùn)行。

六、要定期或不定期地查漏,隨時(shí)檢查,隨時(shí)修理,使機(jī)械正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

七、發(fā)現(xiàn)如下情況之一,均必須停機(jī)查明原因,進(jìn)行及時(shí)修理或更換機(jī)件。

1、發(fā)現(xiàn)電動(dòng)機(jī)發(fā)出嗡嗡的響聲;

2、壓縮機(jī)發(fā)生敲擊聲和雜音;

3、發(fā)現(xiàn)因負(fù)荷過大而發(fā)出劇烈震動(dòng);

4、電動(dòng)機(jī)、壓縮機(jī)轉(zhuǎn)速明顯降低。

【第3篇】設(shè)備管理制度-中央空調(diào)管理制度

設(shè)備管理制度:中央空調(diào)管理制度

一、非工作人員進(jìn)入空調(diào)機(jī)房須經(jīng)工程主管或管理處經(jīng)理批準(zhǔn)后,由空調(diào)維修人員陪同,方能進(jìn)入。

二、空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)機(jī)電設(shè)備由空調(diào)維修人員負(fù)責(zé)操作,其他人員不得擅自操作。

三、運(yùn)行中若出現(xiàn)停電等異常情況,應(yīng)立即停機(jī)?；謴?fù)供電半小時(shí)后,方能開機(jī)。

四、消防設(shè)備完好,機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙。

五、保持機(jī)房干凈整潔無積塵,不得堆放雜物。

六、空調(diào)維修人員應(yīng)根據(jù)氣溫變化,及時(shí)調(diào)節(jié)空調(diào)負(fù)荷,以達(dá)到節(jié)能的目的。

七、保持良好室內(nèi)照明及通風(fēng)、門窗開啟靈活無破損。

【第4篇】幼兒園中央空調(diào)使用管理制度

幼兒園中央空調(diào)使用管理制度

一、只有有幼兒在園時(shí)才可以使用中央空調(diào)。

二、室內(nèi)溫度低于20℃開啟制熱功能,使室溫達(dá)到23℃

三、室內(nèi)溫度高于28℃開啟制冷功能,使室溫達(dá)到26℃。孩子睡覺前要調(diào)整好室內(nèi)溫度,在熟睡后不要開啟制冷功能。

四、在雨天要開啟空調(diào)除濕功能,保證室內(nèi)正常濕度。

五、孩子出汗后不可以直接進(jìn)入制冷的室內(nèi),要等無汗后進(jìn)入房間。

【第5篇】中央空調(diào)運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程制度（3）

中央空調(diào)運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程(三)

1.0目的

規(guī)范中央空調(diào)運(yùn)行管理工作,確保中央空調(diào)良好運(yùn)行。

2.0適用范圍

適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)各類中央空調(diào)的運(yùn)行管理。

3.0職責(zé)

3.1機(jī)電維修部主管負(fù)責(zé)中央空調(diào)運(yùn)行管理工作管理的實(shí)施情況。

3.2機(jī)電維修部組長(zhǎng)負(fù)責(zé)組織實(shí)施中央空調(diào)的運(yùn)行管理。

3.3當(dāng)值管理員具體負(fù)責(zé)中央空調(diào)的運(yùn)行管理。

4.0程序要點(diǎn)

4.1巡視監(jiān)控

4.1.1當(dāng)值管理員每隔兩小時(shí)巡視一次中央空調(diào)機(jī)組,巡視部位包括:中央空調(diào)主機(jī)、冷卻塔、控制柜(箱)及管路、閘閥等附件。

4.1.2巡視監(jiān)控的主要內(nèi)容如下:

a)檢查線電壓(正常380v,不能超額定值);

b)檢查三相電流(三相是否平衡,是否超額定值);

c)檢查油壓(正常10-15kgf/fm2);

d)檢查高壓(2.5kgf/fm2);

f)冷卻水進(jìn)水溫度(正常40℃);

h)冷凍水進(jìn)水溫度(正常10-18℃);

i)冷凍水出水溫度(正常6-10℃);

j)檢查中央空調(diào)主機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)是否有異常振動(dòng)或噪音;

k)檢查冷卻塔風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)是否平穩(wěn)、冷卻塔水位是否正常;

l)檢查管道、閘閥是否有滲漏、冷凍保溫層是否完好;

m)檢查控制柜(箱)各元器件動(dòng)作是否正常,有無異常噪音或氣味。

4.1.3巡視過程中如發(fā)現(xiàn)上述情況有不正常時(shí),當(dāng)值管理員應(yīng)及時(shí)采取措施予以解決,處理不了的問題應(yīng)及時(shí)詳細(xì)的匯報(bào)給機(jī)電維修部主管,請(qǐng)求支援解決。整改時(shí),應(yīng)嚴(yán)格遵守《中央空調(diào)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。

4.2異常情況的處置

4.2.1中央空調(diào)發(fā)生制冷劑泄漏時(shí)的處置:

a)立即關(guān)停中央空調(diào)主機(jī),關(guān)閉相關(guān)的閥門;

b)加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)通風(fēng)或用水管噴水淋澆(應(yīng)注意不要淋在設(shè)備上);

c)救護(hù)人員應(yīng)身穿防毒衣,頭戴防毒面具進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng),并要求兩人為一組,確保安全;

d)對(duì)于不同情況的中毒者采取不同的方法:

--對(duì)于頭痛、嘔吐、頭暈、耳鳴、脈搏呼吸加快者應(yīng)立即轉(zhuǎn)移到通風(fēng)良好的地方去休息;

--如中毒者出現(xiàn)痙攣、神志不清,處于昏迷狀態(tài),應(yīng)立即轉(zhuǎn)移到空氣新鮮的地方,進(jìn)行人工呼吸并送醫(yī)院治療;

--如氟利昂制冷劑濺入眼睛,則應(yīng)用2%的硼酸加消毒食鹽水反復(fù)清洗眼睛并送醫(yī)院治療。

e)排除泄漏后,啟動(dòng)中央空調(diào)試運(yùn)行,確認(rèn)無泄漏后,機(jī)組方可投入正式運(yùn)行。

4.2.2中央空調(diào)機(jī)房發(fā)生水浸時(shí)的處置:

a)視進(jìn)水情況關(guān)掉中央空調(diào)機(jī)組,拉下總電源開關(guān);

b)堵住漏水源;

c)如果漏水較大,應(yīng)立即通知機(jī)電維修部主管,同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水;

d)漏水源堵住后,應(yīng)立即排水;

e)排干水后,應(yīng)立即對(duì)濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理,如用干的干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)或更換相關(guān)管線等;

f)確認(rèn)濕水已消除,各絕緣電阻符合要求后,開機(jī)試運(yùn)行;如無異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運(yùn)行。

4.2.3中央空調(diào)機(jī)房發(fā)生火災(zāi)時(shí)按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》處置。

4.2.4當(dāng)值管理員應(yīng)根據(jù)用冷部門的要求,按時(shí)開關(guān)中央空調(diào),并根據(jù)負(fù)荷情況啟用相應(yīng)的中央空調(diào)機(jī)組,調(diào)整相應(yīng)的制冷溫度,最大限度地節(jié)省能源。

4.3中央空調(diào)機(jī)房管理

4.3.1非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入中央空調(diào)機(jī)房,如需要進(jìn)入,需經(jīng)機(jī)電維修部主管同意、,并在值班人員的陪同下方可進(jìn)入中央空調(diào)機(jī)房。

4.3.2中央空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆、危險(xiǎn)品。

4.3.3中央空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)備齊消防器材、防毒用品,并應(yīng)放置在方便、顯眼處。中央空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙。

4.3.4每班打掃一次中央空調(diào)機(jī)房的衛(wèi)生,每周清潔一次中央空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)的設(shè)備設(shè)施,做到地面、天花、門窗、墻壁、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物,表面油漆完好,整潔光亮。

4.3.5中央空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好,光線足夠、門窗開啟靈活。

4.3.6中央空調(diào)機(jī)房應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖,鑰匙由當(dāng)值管理員保管,當(dāng)值管理員不得私自配鑰匙。

4.4交接班要求

4.4.1接班人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)接班。

4.4.2接班人員應(yīng)認(rèn)真聽取交班人員交代、并查看《中央空調(diào)運(yùn)行日記》,檢查工具、物品是否齊全,確認(rèn)無誤后在《中央空調(diào)運(yùn)行日記》表上簽名。

4.4.3有下列情況之一者不準(zhǔn)交接班:

a)上一班運(yùn)行情況未交代清楚;

b)記錄不規(guī)范、不清晰、不完整;

c)中央空調(diào)機(jī)房不干凈;

d)接班人員未到崗;

e)事故正在處理中或交班時(shí)發(fā)生故障,此時(shí)應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理,接班人協(xié)助進(jìn)行。

4.5對(duì)于中央空調(diào)的運(yùn)行情況,當(dāng)值管理員應(yīng)及時(shí)、完整、規(guī)范、清晰的記錄在《中央空調(diào)運(yùn)行日記》表內(nèi),并于每月的3號(hào)之前由機(jī)電維修部組長(zhǎng)把上一個(gè)月的記錄整理成冊(cè)后交機(jī)電維修部存檔,保存期為兩年。

5.0記錄

《中央空調(diào)運(yùn)行日記》

6.0相關(guān)支持文件

6.1《中央空調(diào)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》

6.2《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》

【第6篇】中央空調(diào)管理程序流程

中央空調(diào)管理程序(流程)

一、中央空調(diào)操作規(guī)程

(一)中央空調(diào)機(jī)房是重要設(shè)備機(jī)房,為保證中央空調(diào)系統(tǒng)安全、正常運(yùn)行,必須嚴(yán)格遵照操作規(guī)程進(jìn)行操作。

(二)嚴(yán)格遵守《中央空調(diào)機(jī)組操作手冊(cè)》要求,保證安全運(yùn)行。

(三)掌握中央空調(diào)系統(tǒng)各主要設(shè)備及管路系統(tǒng)的工作原理、構(gòu)造和實(shí)際運(yùn)行狀況,在規(guī)定時(shí)期內(nèi)巡視檢查各運(yùn)行參數(shù)是否在規(guī)定范圍內(nèi),作好運(yùn)行記錄,保證數(shù)據(jù)準(zhǔn)確無誤。

(四)發(fā)現(xiàn)異常情況以及設(shè)備故障應(yīng)迅速查明原因,正確處理,及時(shí)報(bào)告有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和部門,認(rèn)真作好記錄(內(nèi)容應(yīng)包括異常情況或故障的現(xiàn)象、過程、原由及處理方法、結(jié)果)。嚴(yán)格遵守設(shè)備檢修記錄歸案制度。

(五)及時(shí)掌握外界環(huán)境溫度和內(nèi)部各部分空調(diào)負(fù)荷需求,合理調(diào)整機(jī)組、水泵等投入的數(shù)量及有關(guān)參數(shù),在保證安全生產(chǎn)和用戶需求前提下,做到經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。

(六)空調(diào)機(jī)組開啟前的操作

1.首先檢查所有電源(泵、風(fēng)機(jī)、主機(jī))處于正常狀態(tài),開關(guān)使用靈活、電壓、電流恒定。

2.開啟欲啟動(dòng)之機(jī)組冷卻水進(jìn)出閥門,開啟欲啟動(dòng)之機(jī)組冷卻塔閥門,手動(dòng)或自動(dòng)啟動(dòng)冷卻塔風(fēng)扇,手動(dòng)或自動(dòng)啟動(dòng)冷卻泵。

3.開啟欲啟動(dòng)之機(jī)組冷凍水進(jìn)出水閥門,手動(dòng)或自動(dòng)啟動(dòng)冷凍泵。

4.在上述步驟完成后,檢查機(jī)組狀態(tài)是否滿足開機(jī)條件,確認(rèn)無誤后按照《中央空調(diào)機(jī)組操作手冊(cè)》啟動(dòng)機(jī)組。

(七)停機(jī)操作在空調(diào)機(jī)組停機(jī)5-15分鐘后,按上述步驟反向操作。

二、空調(diào)運(yùn)行日常巡視工作規(guī)定

系統(tǒng)項(xiàng)目檢查內(nèi)容時(shí)間

空調(diào)機(jī)房1、空調(diào)機(jī)組

2、水泵、電機(jī)

3、閥門及管路

4、壓力表、溫度計(jì)

5、控制柜電氣裝置1、檢查并記錄有關(guān)運(yùn)行參數(shù)(溫度、壓力、電流等)

2、有無不正常之聲響、振動(dòng)及溫升。

3、有無跑冒滴漏現(xiàn)象。

4、指示是否正確。

控制系統(tǒng)信號(hào)指示是否正確,開關(guān)狀態(tài)是否正確。每2小時(shí)一次

空調(diào)末端裝置1、風(fēng)機(jī)盤管、新風(fēng)機(jī)組、空調(diào)器

2、電磁閥、溫控器

3、閥門

4、管路保溫

5、自動(dòng)排氣閥

6、冷凝水系統(tǒng)

7、控制柜電氣裝置1、檢查有無異響,有無不正常振動(dòng),過濾網(wǎng)是否臟堵

2、開啟是否靈活,溫度控制是否準(zhǔn)確

3、開啟是否靈活,有無跑冒滴漏現(xiàn)象

4、保溫材料是否損壞

5、排氣是否正常,有無跑冒滴漏現(xiàn)象

6、有無堵塞,滴漏

7、控制系統(tǒng)信號(hào)指示是否正確,開關(guān)狀態(tài)是否正確。每天一次

冷卻塔1、電機(jī)、風(fēng)扇、皮帶

2、布水器

3、填料

4、浮球閥

5、集水盤,濾網(wǎng)

6、控制柜電氣裝置

7、冷卻塔主體1、有無不正常聲響、振蕩;皮帶是否過松打滑

2、有無損壞、掉落

3、有無損壞、有無堵塞

4、位置是否正確、有無損壞

5、是否臟壞

6、控制系統(tǒng)信號(hào)指示是否正確,開關(guān)狀態(tài)是否正確。

7、有無跑冒滴漏現(xiàn)象每天二次

三、電動(dòng)離心泵的運(yùn)行操作

(一)啟動(dòng)前的檢查與準(zhǔn)備

1.檢查水泵進(jìn)水閥門應(yīng)打開,水泵出水閥門應(yīng)全關(guān)。

2.水泵出口壓力表應(yīng)完好,指針指示"0"位,開啟(旋塞)。

3.檢查電動(dòng)機(jī)及水泵軸承,應(yīng)有足夠潤(rùn)滑油。

4.檢查電動(dòng)機(jī)接地線是否完好,如該泵停用已超過半年,則在啟動(dòng)前應(yīng)通知電工做絕緣檢查。

5.用手搬動(dòng)靠背輪(聯(lián)軸器),應(yīng)能輕快轉(zhuǎn)動(dòng),無摩擦及異聲。

6.啟動(dòng)前應(yīng)開啟冷卻水閥門,檢查冷卻水是否暢通。

7.檢查填料箱壓蓋,應(yīng)松緊適度,不偏不斜,不與軸接觸。

8.檢查地腳螺絲是否牢固無松動(dòng)。

(二)起動(dòng)

1.合上開關(guān),起動(dòng)水泵,注意電流表,當(dāng)空載電流正常,無異聲、振動(dòng),而且水泵出水口壓力正常后,開啟出口閥門。

2.注意補(bǔ)水泵出口壓力應(yīng)穩(wěn)定。

3.注意熱水系統(tǒng)的循環(huán)水泵工作參數(shù)是否正常,如果壓力低,可用補(bǔ)水泵向系統(tǒng)內(nèi)補(bǔ)水。

(三)正常運(yùn)行的維護(hù)工作

1.按巡回檢查制的內(nèi)容檢查水泵及電動(dòng)機(jī),應(yīng)無異聲和振動(dòng),軸承潤(rùn)滑良好,軸承處溫度不應(yīng)超過70℃。

2.注意各表指示穩(wěn)定在正常工作范圍內(nèi)。

3.水泵進(jìn)、出口壓力正常穩(wěn)定。

4.備用泵應(yīng)處于隨時(shí)可以投入使用的狀態(tài),每班應(yīng)檢查一次。

(四)正常停用

1.關(guān)閉水泵出口閥門。

2.按停泵按扭停止電動(dòng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)。

3.關(guān)閉冷卻水閥門。

四、空調(diào)運(yùn)行操作程序

(一)起動(dòng)前的檢查

1.各軸承的潤(rùn)滑油應(yīng)充足,加油設(shè)備應(yīng)齊全,冷卻水管應(yīng)暢通,軸承箱不漏油,防護(hù)設(shè)備齊全良好。

2.電動(dòng)機(jī)地腳螺絲無松動(dòng),接地線可靠。

3.風(fēng)量調(diào)節(jié)器開關(guān)靈活好用,遠(yuǎn)距離操作機(jī)構(gòu)齊全,動(dòng)作靈活。

(二)起動(dòng)與運(yùn)行

1.風(fēng)機(jī)啟動(dòng)前,一般將調(diào)節(jié)閥調(diào)到閉合的位置。

2.按啟動(dòng)按鈕,啟動(dòng)后達(dá)到正常轉(zhuǎn)數(shù)時(shí),再逐漸開大調(diào)節(jié)閥,直至規(guī)定負(fù)荷為止。

3.運(yùn)行過程中,軸承溫升不高于40℃,表面溫度不高于80℃。

4.運(yùn)行過程中,注意檢查有無異聲和振動(dòng)。

(三)風(fēng)機(jī)的緊急停機(jī)

1.運(yùn)行中,風(fēng)機(jī)有劇烈的噪聲,必須緊急停機(jī)。

2.運(yùn)行中,軸承溫度劇烈上升,必須緊急停機(jī)。

3.運(yùn)行中,風(fēng)機(jī)發(fā)生劇烈的振動(dòng)和有撞擊的現(xiàn)象時(shí),必須緊急停機(jī)。

五、壓力表的維護(hù)與沖洗

(一)壓力表的使用維護(hù):運(yùn)行中,壓力表的表管和旋塞均不應(yīng)泄漏,壓力表每周要沖洗一次,要保持壓力表表面清潔,(在校表時(shí)應(yīng)把工作壓力用紅線標(biāo)在刻度盤上)使表針指示清晰可見

。發(fā)現(xiàn)壓力表有異常變化,應(yīng)及時(shí)查明原因。在更換壓力表時(shí),必須使用經(jīng)過檢驗(yàn),并有鉛封的壓力表,使用壓力表每半年必須校驗(yàn)一次。

(二)沖洗壓力表步驟:

1.關(guān)閉壓力表的三通旋塞。

2.開啟壓力表放水閥門沖洗兩分鐘。

3.關(guān)閉放水閥門。

4.停留三分鐘后開啟壓力表三通旋塞,壓力表投入運(yùn)行。

六、安全閥的使用與維護(hù)

(一)熱水機(jī)組正式運(yùn)行之前,要先校對(duì)安全閥。

(二)安全閥的裝置,零件必須齊全良好。

1.彈簧式安全閥要有提升手把和防止隨意擰動(dòng)調(diào)整螺絲的裝置。

2.杠桿式安全閥要有防止重錘自行移動(dòng)的裝置和限制杠桿越出的導(dǎo)架。

3.運(yùn)行中,未經(jīng)主管人員的批準(zhǔn),嚴(yán)禁調(diào)整安全閥。

4.安全閥的維護(hù)

(1)須定期做手動(dòng)或自動(dòng)排氣試驗(yàn),操作時(shí)防止?fàn)C傷,應(yīng)輕拉、輕放;

(2)如果發(fā)現(xiàn)安全閥嚴(yán)重泄漏,應(yīng)停機(jī)檢修;

(3)嚴(yán)禁將彈簧擰死或在杠桿上加壓重物。

七、運(yùn)行中臨時(shí)停機(jī)

因工程維修等原因臨時(shí)停機(jī),經(jīng)工程主管、管理處經(jīng)理批準(zhǔn)后,由管理處提前24小時(shí)通知用戶。因突發(fā)事件停機(jī),應(yīng)立即聯(lián)絡(luò)有關(guān)部門經(jīng)理,并向用戶作出解釋。

八、維護(hù)保養(yǎng)

(一)新風(fēng)柜

1.月保養(yǎng)

(1)清洗空氣過濾器1-2次;

(2)更換破損過濾網(wǎng);

(3)檢查出風(fēng)口避震喉,如有破損則更換。

2.季保養(yǎng)

(1)給風(fēng)機(jī)軸承加黃油。加油時(shí),用手動(dòng)油槍加油,直到密封圈四周有小油珠出現(xiàn);

(2)檢查皮帶松緊情況,若皮帶緊但仍出現(xiàn)打滑現(xiàn)象,可將皮帶擦凈。

3.年度保養(yǎng)

(1)檢查軸承是否良好,若磨損嚴(yán)重,則進(jìn)行更換;

(2)檢查機(jī)殼及附屬設(shè)備的油漆是否剝落或腐蝕,若出現(xiàn)損壞,則應(yīng)用優(yōu)質(zhì)防銹漆重新油漆;

(3)清洗風(fēng)機(jī)葉輪和軸,若軸上有銹斑,則可用砂皮將其磨光;

(4)檢查接水盤中有無淤泥或其他外來物,若有應(yīng)清除,以保證排水暢通;

(5)檢查附屬閥門(包括風(fēng)閥)是否正常工作,如有損壞,則更換;

(6)檢查管系是否漏氣、漏水;

(7)清洗翅片,折卸外殼后,用水槍將清洗藥水噴入翅片間,浸潤(rùn)數(shù)分鐘,再用清水沖洗干凈;

(8).檢查電機(jī)絕緣電阻、相間及相地間都應(yīng)不大于0.5歐姆。

(二)冷卻水泵

1.月保養(yǎng)

(1)清洗擾流板,散熱膠片上的外來雜物;

(2)清理灑水轉(zhuǎn)頭,灑水喉管處的污垢及藻類,以保證出水流暢;

(3)開啟水盆之排水閥門,清理水盆,隔入網(wǎng)及入風(fēng)網(wǎng)外的污垢、泥塵;

(4)檢查皮帶運(yùn)行狀況,若出現(xiàn)松動(dòng)打滑,則應(yīng)折下皮帶,清潔皮帶與皮帶輪之間接觸面;若皮帶變形、磨損嚴(yán)重或斷裂,則應(yīng)更換新皮帶。

2.半年保養(yǎng)

(1)檢查電機(jī)、減速器及分扇聯(lián)接器上的螺絲及銷子是否堅(jiān)固;

(2)更換齒輪箱減速器內(nèi)的潤(rùn)滑油;

(3)更換電機(jī)、風(fēng)扇聯(lián)接器內(nèi)的潤(rùn)滑油;

(4)檢查水盆、灑水系統(tǒng)是否漏水;

(5)檢查浮球閥及其他閥門的工作是否正常。

3.全年保養(yǎng)

(1)清洗玻璃纖維外殼;

(2)折卸并全面清洗,檢查齒輪箱減速器及聯(lián)接器,更換磨損嚴(yán)重的軸承;

(三)風(fēng)冷冷水機(jī)組

1.月保養(yǎng)

(1)清潔機(jī)器外殼,清除進(jìn)風(fēng)口附近的雜物;

(2)打掃儀表盤,避免塵土雜物影響控制電路;

(3)檢查溫度計(jì)、壓力表工作是否正常。

2.年度保養(yǎng)

(1)檢查機(jī)組外殼,對(duì)油漆剝落或腐蝕處,應(yīng)重新刷防銹漆;

(2)應(yīng)加以更換清洗翅片,保證翅片間通道通暢,無障礙物;

(3).清洗風(fēng)扇葉片,確保處出風(fēng)效率;

(4)檢查風(fēng)扇電機(jī)軸承,若磨損嚴(yán)重,應(yīng)加以更換;

(5)更換風(fēng)扇電機(jī)潤(rùn)滑油;

(6)檢查壓縮機(jī)油位,對(duì)于缺油者補(bǔ)充潤(rùn)滑油;

(7)檢查機(jī)組內(nèi)的制冷劑充灌量,視需要給予補(bǔ)充;

(8)檢查控制機(jī)構(gòu)的各設(shè)定值,對(duì)不合適者,加以重新設(shè)定;

(9)檢查系統(tǒng)保溫,對(duì)破損處應(yīng)重新處理;

(10)檢查各閥門工作情況(包括水流開關(guān)),確保處于良好狀態(tài)。

(四)水冷冷水機(jī)組

1.月保養(yǎng)

(1)擦拭機(jī)身外殼,保持機(jī)身干凈整潔;

(2)檢查各儀表工作狀況是否正常,停機(jī)時(shí)對(duì)控制板及控制箱進(jìn)行除塵;

(3)檢查溫度計(jì)、壓力表工作是否正常。

2.年度保養(yǎng)

(1)更換潤(rùn)滑油及油過濾器;

(2)檢查所有控制及安全裝置的設(shè)置及運(yùn)行是否正常;

(3)檢查是否出現(xiàn)制冷劑泄漏;

(4).檢查啟動(dòng)接觸器的磨損情況,需要時(shí)更換新的;

(5)檢查電機(jī)繞阻的絕緣;

(6)清洗冷凝器銅管內(nèi)壁;

(7)清洗蒸發(fā)器銅管內(nèi)壁;

(8)檢查管系是否漏水,各閥門運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常,水流開關(guān)工作是否正常;

(9)檢查保溫層完好度。

(五)離心式清水泵

1.月保養(yǎng)

(1)檢查盤根是否漏水,若磨損嚴(yán)重,應(yīng)更換;

(2)給軸承加油;

(3)給聯(lián)軸器加油;

(4)檢查地腳螺栓及主要連接螺栓是否有松動(dòng)現(xiàn)象;

(5)清潔電機(jī)、水泵外殼;

(6)檢查壓力表工作是否正常。

2.年度保養(yǎng)

(1)檢查水泵、電機(jī)軸承、軸套等運(yùn)動(dòng)部件磨損情況,若磨損嚴(yán)重,則應(yīng)更換;

(2)檢查密封件的密封情況,更換密封效果差的部件;

(3)檢查泵葉、泵殼的腐蝕情況,清潔泵葉、泵殼的內(nèi)外表面;

(4)校對(duì)軸線,檢查鍵磨損情況

,若磨損嚴(yán)重,應(yīng)于以更換;

(5)檢查電機(jī)繞阻的絕緣;

(6)檢查管系是否漏水,各閥門是否工作正常;

【第7篇】物業(yè)項(xiàng)目中央空調(diào)運(yùn)行管理規(guī)程制度

物業(yè)項(xiàng)目中央空調(diào)運(yùn)行管理規(guī)程

為規(guī)范中央空調(diào)運(yùn)行管理工作,確保中央空調(diào)良好運(yùn)行,特制定本規(guī)程。

(一)巡視監(jiān)控:

1、當(dāng)值電氣人員每天巡視二次中央空調(diào)機(jī)組,巡視部位包括:中央空調(diào)主機(jī)、冷卻塔、控制柜(箱)及管路、閘閥等附件。

2、巡視監(jiān)控的主要內(nèi)容如下:

(1)檢查高壓(<12kgf/c

【第8篇】辰華工業(yè)園中央空調(diào)設(shè)備巡視管理制度

工業(yè)園中央空調(diào)設(shè)備巡視管理制度(根據(jù)實(shí)情定)

一、中央空調(diào)開機(jī)成功后,為了保證空調(diào)系統(tǒng)的良好運(yùn)作,值班員每隔4小時(shí)巡視一次中央空調(diào)機(jī)組,巡視的主要部位包括:

1、檢查電壓表指示是否正常,正常情況為380v±10%;

2、檢查三相電流是否平衡、是否超過額定電流;

3、檢查油壓表是否正常,油壓的正常范圍100~150pa;

4、檢查進(jìn)出冷卻水溫度(進(jìn)水溫度<35℃,出水溫度<40℃);

5、檢查進(jìn)出冷凍水溫度(冷凍水進(jìn)水溫度2.5(4、5kg)kgf/cm);

f.冷卻水進(jìn)水溫度(正常<35℃);

g.冷卻水出水溫度(正常2.5(4、5kg)kgf/cm);

f.冷卻水進(jìn)水溫度(正常<35℃);

g.冷卻水出水溫度(正常<40);

h.冷卻水進(jìn)水溫度(正常10-18℃);

i.冷卻水出水溫度(正常6-10℃);

j.檢查中央空調(diào)主機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)是否有異常振動(dòng)或噪音;

k.檢查冷卻塔風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)是否平穩(wěn)/冷卻塔水位是否正常;

l.檢查管道/閘閥是否有滲漏/冷凍保溫層是否完好;

m.檢查控制柜(箱)各元器件動(dòng)作是否正常,有無異常噪音或氣味。

4.1.3巡視過程中如發(fā)現(xiàn)上述情況有不正常時(shí),當(dāng)值人員應(yīng)及時(shí)采取措施予以解決,處理不了的問題應(yīng)及時(shí)詳細(xì)地匯報(bào)給系統(tǒng)工程師,請(qǐng)求支援解決。整改時(shí),應(yīng)嚴(yán)格遵守《中央空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)程》。

4.2異常情況的處置。

4.2.1中央空調(diào)發(fā)生制冷劑泄露時(shí)的處置:

a.立即關(guān)停中央空調(diào)主機(jī),關(guān)閉相關(guān)的閥門。

b.加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)通風(fēng)或用水管噴水淋澆(應(yīng)注意不要淋在設(shè)備上)。

c.救護(hù)人員應(yīng)身穿防毒衣,頭戴防毒面具進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng),并要求兩人為一組,確保安全。

d.對(duì)于不同情況的中毒者采取不同的方法:

--對(duì)于頭痛、嘔吐、頭暈、耳鳴、脈搏呼吸加快者應(yīng)立即轉(zhuǎn)移到通風(fēng)良好的地方去休息;

--如中毒者出現(xiàn)痙攣、神志不清,處于昏迷狀態(tài),應(yīng)立即轉(zhuǎn)移到空氣新鮮的地方,進(jìn)行人工呼吸并送醫(yī)院治療。

--如氟利昂制冷濺入眼睛,則應(yīng)用2%的硼酸加消毒食鹽水反復(fù)清洗眼睛并送醫(yī)院治療。

--排除泄露源后,啟動(dòng)中央空調(diào)試運(yùn)行,確認(rèn)無泄露后,機(jī)組方可投入正式運(yùn)行。

4.2.2中央空調(diào)機(jī)房發(fā)生水浸時(shí)的處置:

a.視進(jìn)水情況關(guān)掉中央空調(diào)機(jī)組,拉下總電源開關(guān)。

b.堵住漏水源。

c.如果漏水較大,應(yīng)立即通知系統(tǒng)系統(tǒng)師,同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水。

d.漏水源堵住后,應(yīng)立即排水。

e.排干水后,應(yīng)立即對(duì)濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理,如用干的干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)或更換相關(guān)管線等。

f.確認(rèn)濕水已消除,各絕緣電阻符合要求后,開機(jī)試運(yùn)行后,如無異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運(yùn)行。

4.2.3中央空調(diào)機(jī)房發(fā)生火災(zāi)時(shí)按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理程序》處置。

4.2.4當(dāng)值人員應(yīng)根據(jù)用冷部門的要求,按時(shí)開關(guān)中央空調(diào),并根據(jù)負(fù)荷情況啟用相應(yīng)的中央空調(diào)機(jī)組,調(diào)整相應(yīng)的制冷溫度,最大限度地節(jié)省能源。

4.3中央空調(diào)機(jī)房管理

4.3.1非本系統(tǒng)人員不準(zhǔn)進(jìn)入中央空調(diào)機(jī)房,若需要進(jìn)入,須經(jīng)系統(tǒng)工程師同意,并在值班人員的陪同下方可進(jìn)

入,并登記《設(shè)備機(jī)房外來人員入室登記表》。

4.3.2中央空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁存放易燃、::易爆、危險(xiǎn)品。

4.3.3中央空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)備齊消防器材、防毒用品,并應(yīng)放置在方便、顯眼處。中央空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙。

4.3.4每班打掃一次中央空調(diào)機(jī)房的衛(wèi)生,每周清潔一次中央空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)的設(shè)備設(shè)施,做到地面、天花、門窗、墻壁、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物,表面油漆完好,整潔光亮。