第章無(wú)形資產(chǎn)與其他長(zhǎng)期資產(chǎn)

掌握：購(gòu)入、自行研究開(kāi)發(fā)無(wú)形資產(chǎn)的核算，無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo)、出租、處置的核算；投資性房地產(chǎn)出租收入、后續(xù)計(jì)量、轉(zhuǎn)換的核算。理解：接受投資、接受捐贈(zèng)無(wú)形資產(chǎn)的核算，無(wú)形資產(chǎn)減值的核算，長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的核算。了解：無(wú)形資產(chǎn)的性質(zhì)、分類(lèi)；投資性房地產(chǎn)的性質(zhì)。學(xué)習(xí)目的與要求2007.9.11無(wú)形資產(chǎn)后續(xù)計(jì)量確認(rèn)和初始計(jì)量處置原則使用壽命有限使用壽命無(wú)限出售出租報(bào)廢內(nèi)部研究開(kāi)發(fā)費(fèi)用研究階段和開(kāi)發(fā)階段的劃分開(kāi)發(fā)階段資本化條件內(nèi)部開(kāi)發(fā)無(wú)形資產(chǎn)的計(jì)量會(huì)計(jì)處理定義、確認(rèn)條件初始計(jì)量

2007.9.12定義確認(rèn)條件與該無(wú)形資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)該無(wú)形資產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量

企業(yè)擁有或控制的沒(méi)有實(shí)物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)專(zhuān)利權(quán)、非專(zhuān)利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、特許權(quán)等

特定計(jì)算機(jī)軟件是構(gòu)成相關(guān)硬件不可或缺的組成部分，該軟件應(yīng)作為固定資產(chǎn)處理；但如果計(jì)算機(jī)軟件不是相關(guān)硬件不可或缺的組成部分，則該軟件應(yīng)作為無(wú)形資產(chǎn)核算。內(nèi)容2007.9.13一、無(wú)形資產(chǎn)初始計(jì)量——成本外購(gòu)?fù)恋厥褂脵?quán)1234買(mǎi)價(jià)+相關(guān)稅費(fèi)延期支付，具融資性質(zhì)合同或協(xié)議價(jià)值公允價(jià)固定資產(chǎn)/無(wú)形資產(chǎn)/投資性房地產(chǎn)/房屋建筑物成本非貨幣性資產(chǎn)交換、債務(wù)重組、政府補(bǔ)助、企業(yè)合并等相應(yīng)規(guī)定投資者投入其他方式2007.9.14土地使用權(quán)自行開(kāi)發(fā)建造廠(chǎng)房等地上建筑物——無(wú)形資產(chǎn)房開(kāi)用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物——開(kāi)發(fā)成本外購(gòu)房屋建筑物所支付價(jià)款在地上建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行難以分配——全部作為固定資產(chǎn)用于賺取租金或資本增值——投資性房地產(chǎn)2007.9.15例

20×7年1月1日，A股份有限公司購(gòu)入一塊土地的使用權(quán)，以銀行存款轉(zhuǎn)賬支付8000萬(wàn)元，并在該土地上自行建造廠(chǎng)房等工程，發(fā)生材料支出12000萬(wàn)元，工資費(fèi)用8000萬(wàn)元，其他相關(guān)費(fèi)用10000萬(wàn)元等。該工程已經(jīng)完工并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)。假定土地使用權(quán)的使用年限為50年，該廠(chǎng)房的使用年限為25年，兩者都沒(méi)有凈殘值，都采用直線(xiàn)法進(jìn)行攤銷(xiāo)和計(jì)提折舊。為簡(jiǎn)化核算，不考慮其他相關(guān)稅費(fèi)。2007.9.16（1）支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款：借：無(wú)形資產(chǎn)——土地使用權(quán)80000000貸：銀行存款80000000（2）在土地上自行建造廠(chǎng)房：借：在建工程300000000貸：工程物資120000000應(yīng)付職工薪酬80000000銀行存款100000000（3）廠(chǎng)房達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)：借：固定資產(chǎn)300000000貸：在建工程300000000（4）每年分期攤銷(xiāo)土地使用權(quán)和對(duì)廠(chǎng)房計(jì)提折舊：借：管理費(fèi)用1600000制造費(fèi)用12000000貸：累計(jì)攤銷(xiāo)1600000累計(jì)折舊120000002007.9.17研究階段

探索性不確定性研發(fā)支出開(kāi)發(fā)階段針對(duì)性形成成果可能性大研究階段和開(kāi)發(fā)階段的劃分二、自行研發(fā)的無(wú)形資產(chǎn)2007.9.18計(jì)入當(dāng)期損益（管理費(fèi)用）符合資本化條件：無(wú)形資產(chǎn)成本不符合資本化條件：當(dāng)期損益12研究階段開(kāi)發(fā)階段研發(fā)支出內(nèi)部研究開(kāi)發(fā)費(fèi)用的會(huì)計(jì)處理

2007.9.19開(kāi)發(fā)階段資本化條件完成該無(wú)形資產(chǎn)以使其能夠使用或出售在技術(shù)上具有可行性具有完成該無(wú)形資產(chǎn)并使用或出售的意圖

無(wú)形資產(chǎn)產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)利益的方式

有足夠的技術(shù)、財(cái)務(wù)資源和其他資源支持，以完成該無(wú)形資產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，并有能力使用或出售該無(wú)形資產(chǎn)歸屬于該無(wú)形資產(chǎn)開(kāi)發(fā)階段的支出能夠可靠地計(jì)量

2007.9.110例甲公司2010年1月10日開(kāi)始自行研究開(kāi)發(fā)無(wú)形資產(chǎn)，12月31日達(dá)到預(yù)定用途。其中，研究階段發(fā)生職工薪酬30萬(wàn)元、計(jì)提專(zhuān)用設(shè)備折舊40萬(wàn)元；進(jìn)入開(kāi)發(fā)階段后，相關(guān)支出符合資本化條件前發(fā)生的職工薪酬30萬(wàn)元、計(jì)提專(zhuān)用設(shè)備折舊30萬(wàn)元，符合資本化條件后發(fā)生職工薪酬100萬(wàn)元、計(jì)提專(zhuān)用設(shè)備折舊200萬(wàn)元。假定不考慮其他因素，甲公司2010年對(duì)上述研發(fā)支出進(jìn)行的下列會(huì)計(jì)處理中，正確的是（）。A．確認(rèn)管理費(fèi)用70萬(wàn)元，確認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)360萬(wàn)元B．確認(rèn)管理費(fèi)用30萬(wàn)元，確認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)400萬(wàn)元C．確認(rèn)管理費(fèi)用130萬(wàn)元，確認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)300萬(wàn)元D．確認(rèn)管理費(fèi)用100萬(wàn)元，確認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)330萬(wàn)元【答案】C2007.9.111研發(fā)支出——費(fèi)用化支出①研究階段支出管理費(fèi)用期末轉(zhuǎn)入管理費(fèi)用②開(kāi)發(fā)階段不符合資本化條件支出達(dá)到預(yù)定用途無(wú)形資產(chǎn)研發(fā)支出——資本化支出開(kāi)發(fā)階段符合資本化條件支出2007.9.112例20×7年1月1日，甲公司經(jīng)董事會(huì)批準(zhǔn)研發(fā)某項(xiàng)新產(chǎn)品專(zhuān)利技術(shù)，該公司董事會(huì)認(rèn)為，研發(fā)該項(xiàng)目具有可靠的技術(shù)和財(cái)務(wù)等資源的支持，并且一旦研發(fā)成功將降低該公司生產(chǎn)產(chǎn)品的生產(chǎn)成本。該公司在研究開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生材料費(fèi)5000萬(wàn)元、人工工資1000萬(wàn)元，以及其他費(fèi)用4000萬(wàn)元，總計(jì)10000萬(wàn)元，其中，符合資本化條件的支出為6000萬(wàn)元。20×7年12月31日，該專(zhuān)利技術(shù)已經(jīng)達(dá)到預(yù)定用途。2007.9.113（1）發(fā)生研發(fā)支出：借：研發(fā)支出——費(fèi)用化支出40000000——資本化支出60000000貸：原材料50000000

應(yīng)付職工薪酬10000000

銀行存款40000000（2）20×7年12月31日，該專(zhuān)利技術(shù)已經(jīng)達(dá)到預(yù)定用途：借：管理費(fèi)用40000000

無(wú)形資產(chǎn)60000000貸：研發(fā)支出——費(fèi)用化支出40000000——資本化支出600000002007.9.114使用壽命有限的無(wú)形資產(chǎn)——攤銷(xiāo)使用壽命估計(jì)估計(jì)使用壽命或構(gòu)成使用壽命的產(chǎn)量攤銷(xiāo)期間自可供使用至不再為無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo)方法反映經(jīng)濟(jì)利益預(yù)期實(shí)現(xiàn)方式，不一定為直線(xiàn)法攤銷(xiāo)金額成本－預(yù)計(jì)殘值－已計(jì)提減值(殘值一般為0）賬務(wù)處理攤銷(xiāo)金額計(jì)入當(dāng)期損益或制造費(fèi)用等使用壽命不確定的無(wú)形資產(chǎn)—不攤銷(xiāo)(但年末要進(jìn)行減值測(cè)試）復(fù)核使用壽命有限無(wú)形資產(chǎn)至少每年年終，對(duì)使用壽命有限的無(wú)形資產(chǎn)的使用壽命及攤銷(xiāo)方法進(jìn)行復(fù)核。使用壽命不確定無(wú)形資產(chǎn)在每個(gè)會(huì)計(jì)期間對(duì)使用壽命不確定的無(wú)形資產(chǎn)的使用壽命進(jìn)行復(fù)核。三、無(wú)形資產(chǎn)后續(xù)計(jì)量2007.9.115使用偉壽命傷有限咬的無(wú)勸形資岡產(chǎn)的叮攤銷(xiāo)借：暴生產(chǎn)衣成本制造結(jié)費(fèi)用管理津費(fèi)用研發(fā)糕支出其他燥業(yè)務(wù)叨成本貸：眉累計(jì)夫攤銷(xiāo)使用饅壽命限不確攝定的隔無(wú)形綠資產(chǎn)搏發(fā)生親減值借：界資產(chǎn)班減值商損失貸：機(jī)無(wú)形壯資產(chǎn)住減值兄準(zhǔn)備20符07殊.9的.11620窯×6年1月1日，A公司徐從外楚單位航購(gòu)得偶一項(xiàng)倆非專(zhuān)栽利技籌術(shù),支付價(jià)款5幫00貍0萬(wàn)元門(mén)，款胡項(xiàng)已籃支付膜，估莊計(jì)該先項(xiàng)非榨專(zhuān)利較技術(shù)宇的使用壽命為l0年，餅該項(xiàng)逆非專(zhuān)詢(xún)利技榜術(shù)用貸于產(chǎn)愈品生鉗產(chǎn)；高同時(shí)傘，購(gòu)戀入一項(xiàng)商標(biāo)權(quán)，育支付仿價(jià)款3靠00哭0萬(wàn)元歉，款腎項(xiàng)已次支付功，估裕計(jì)該遵商標(biāo)銹權(quán)的使用壽命墓為l5年。嗚假定洪這兩似項(xiàng)無(wú)更形資弊產(chǎn)的刷凈殘?jiān)阒稻鐬榱闾?，并按直線(xiàn)法攤銷(xiāo)。（1）取熄得無(wú)蜓形資驗(yàn)產(chǎn)時(shí)湖：借：抵無(wú)形結(jié)資產(chǎn)——非專(zhuān)強(qiáng)利技棒術(shù)50工0第00狡0燙00——商標(biāo)國(guó)權(quán)30撲0他00考0伴00貸：鏡銀行虜存款80朗0泛00亂0駕00（2）按蛋年攤違銷(xiāo)時(shí)稼：借：集制造響費(fèi)用——非專(zhuān)乖利技斗術(shù)5廣00萍0覽00撫0管理魚(yú)費(fèi)用——商標(biāo)鹽權(quán)2業(yè)00服0培00卡0貸：起累計(jì)滾攤銷(xiāo)7注00壘0音00選0例20課07趁.9丙.117例20竹×6年1月1日，A公司色購(gòu)入徒一項(xiàng)睛市場(chǎng)徹領(lǐng)先孩的暢現(xiàn)銷(xiāo)產(chǎn)眨品的商標(biāo)聞的成宮本為60舍00萬(wàn)元肥，該蓋商標(biāo)門(mén)按照刊法律危規(guī)定反還有5年的懇使用壽糕命，擊但是瘡在保纏護(hù)期幕屆滿(mǎn)擁時(shí)，A公司寇可每10年以刑較低淘的手續(xù)費(fèi)蚊申請(qǐng)伶延期梅，同膽時(shí)A公司興有充碧分的吳證據(jù)捐表明防其有賭能力鏡申請(qǐng)廈延期。奏此外葉，有玻關(guān)的瞞調(diào)查制表明楊，根炭據(jù)產(chǎn)殃品生憤命周播期、塵市場(chǎng)真競(jìng)爭(zhēng)尤等方面鴿情況覺(jué)綜合湖判斷與，該譜商標(biāo)濤將在顆不確溪定的藏期間煙內(nèi)為刃企業(yè)員帶來(lái)跡現(xiàn)金流翼量。根據(jù)室上述怪情況盼，該敬商標(biāo)枝可視研為使療用壽寸命不源確定仰的無(wú)彼形資移產(chǎn)在持棄有期留間內(nèi)烤不需潮要進(jìn)溜行攤午銷(xiāo)。20劫×7年年匯底，A公司耀對(duì)該掩商標(biāo)塵按照御資產(chǎn)渡減值鞋的原趴則進(jìn)攔行減值歇測(cè)試提，經(jīng)絹測(cè)試互表明昌該商雄標(biāo)已銀發(fā)生有減值杰。20得×7年年泉底，該商租標(biāo)的董公允皆?xún)r(jià)值堪為4猜00禁0萬(wàn)元碼。20蛾07叔.9求.118（1）20撲×6年購(gòu)閉入商瓦標(biāo)時(shí)額：借：捉無(wú)形僵資產(chǎn)——商標(biāo)苦權(quán)60是0籌0000糞0貸：吧銀行垮存款60他0立0000鍵0（2）20裙×7年發(fā)耍生減扒值時(shí)振：借：刻資產(chǎn)冷減值引損失20充0陪0000標(biāo)0貸：攤無(wú)形店資產(chǎn)仿減值廟準(zhǔn)備——商標(biāo)谷權(quán)20楊0標(biāo)0000椅020嶄07墨.9頌.119出售出租收入渡：其島他業(yè)然務(wù)收飽入支出準(zhǔn)：其星他業(yè)想務(wù)成州本應(yīng)交及營(yíng)業(yè)糠稅：勤營(yíng)業(yè)閣稅金吵及附煉加報(bào)廢賬面冶價(jià)值拌予以營(yíng)轉(zhuǎn)銷(xiāo)回，計(jì)已入當(dāng)目期損豈益（繞營(yíng)業(yè)毛外支泉出）取得悅的價(jià)男款與獲該無(wú)勁形資困產(chǎn)賬刃面價(jià)質(zhì)值的左差額吼計(jì)入么當(dāng)期賤損益路（營(yíng)傷業(yè)外慘收入項(xiàng)或營(yíng)弓業(yè)外幅支出）四、饑無(wú)形涼資產(chǎn)醬處置20脅07尋.9袋.120例20?！?年1月1日，B公司額擁有脅某項(xiàng)秀專(zhuān)利懷技術(shù)叮的成本肌為1哄00蜻0萬(wàn)元晶，已沸攤銷(xiāo)婦金額責(zé)為50轉(zhuǎn)0萬(wàn)元損，已亮計(jì)提的鳥(niǎo)減值源準(zhǔn)備腐為20萬(wàn)元梯。該說(shuō)公司生于20賣(mài)×7年將策該項(xiàng)專(zhuān)特利技牲術(shù)出傲售給C公司泳，取膨得出熔售收睡入60部0萬(wàn)元，然應(yīng)交林納的秤營(yíng)業(yè)場(chǎng)稅等姿相關(guān)柿稅費(fèi)巷為36萬(wàn)元碰。借：居銀行呈存款6宵00除000妥0累計(jì)賊攤銷(xiāo)5束00守000葡0無(wú)形劉資產(chǎn)踏減值裙準(zhǔn)備20單0披00戴0貸：哀無(wú)蜂形資骨產(chǎn)10渠0趟0000沙0應(yīng)交秋稅費(fèi)——應(yīng)交格營(yíng)業(yè)甜稅36訪(fǎng)0冊(cè)00并0營(yíng)業(yè)煉外收增入——處置玻非流癢動(dòng)資魔產(chǎn)利其得84類(lèi)0眠00索020漂07疼.9盒.121例20竊×7年1月1日，A企業(yè)憤將一法項(xiàng)專(zhuān)零利技饒術(shù)出曲租給B企業(yè)詳使用，咸該專(zhuān)冤利技闖術(shù)賬盡面余爪額為50建0萬(wàn)元糖，攤針?shù)N期跑限為10年，竹出租合同晨規(guī)定禁，承崖租方周每銷(xiāo)抱售一右件用嘩該專(zhuān)掘利生貌產(chǎn)的店產(chǎn)品神，必升須付匯給出租廢方10元專(zhuān)詢(xún)利技拼術(shù)使晨用費(fèi)序。假志定承蔑租方奶當(dāng)年睜銷(xiāo)售構(gòu)該產(chǎn)遷品10萬(wàn)件，令應(yīng)交殺的營(yíng)低業(yè)稅雕金為5萬(wàn)元資。（1）取腔得該例項(xiàng)專(zhuān)爸利技嫁術(shù)使肺用費(fèi)旋時(shí)：借：濕銀行若存款1蠻00富000啊0貸：盼其他界業(yè)務(wù)踩收入1各00葬000訴0（2）按惠年對(duì)巴該項(xiàng)鐘專(zhuān)利宣技術(shù)窗進(jìn)行績(jī)攤銷(xiāo)蝦并計(jì)晝算應(yīng)股交的須營(yíng)業(yè)塌稅：借：喘其他廊業(yè)務(wù)命成本50地0輩00共0營(yíng)業(yè)溝稅金荷及附懂加50尸0飛00貸：鍋累計(jì)誦攤銷(xiāo)50俘0陪00那0應(yīng)交本稅費(fèi)——應(yīng)交核營(yíng)業(yè)召稅50睬0腐0020仆07至.9季.122例D企業(yè)諷擁有我某項(xiàng)陰專(zhuān)利待技術(shù)槽，根鍵據(jù)市碑場(chǎng)調(diào)謊查，痛用其事生產(chǎn)連的產(chǎn)品已剛沒(méi)有彈市場(chǎng)敲，決律定應(yīng)勁予轉(zhuǎn)隔銷(xiāo)。掩轉(zhuǎn)銷(xiāo)曠時(shí)，遠(yuǎn)該項(xiàng)齊專(zhuān)利柳技術(shù)魯?shù)馁~面余鳳額為60尊0萬(wàn)元保，攤像銷(xiāo)期唱限為10年，歸采用腳直線(xiàn)尋法進(jìn)構(gòu)行攤銷(xiāo)，案已攤刑銷(xiāo)30眠0萬(wàn)元脊，假繩定該詢(xún)項(xiàng)專(zhuān)慮利權(quán)被的殘悠值為追零，悼已累議計(jì)計(jì)提底的減積值準(zhǔn)重備為16蘿0萬(wàn)元棄，假處定不怠考慮膀其他腸相關(guān)梁因素撇。借：括累計(jì)犧攤銷(xiāo)3另00恐000母0無(wú)形勻資產(chǎn)孕減值拍準(zhǔn)備1誦60秒0夸00搬0營(yíng)業(yè)吃外支宿出——處置煎非流瞇動(dòng)資目產(chǎn)損零失1巾40頑0弓00斬0貸：口無(wú)形島資產(chǎn)——專(zhuān)利臭權(quán)6謊00并000冰020勞07烏.9團(tuán).123固定資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)初始確認(rèn)同時(shí)滿(mǎn)足資產(chǎn)定義和確認(rèn)原則折舊攤銷(xiāo)除已提足折舊仍繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)和單獨(dú)估價(jià)入賬的土地外的固定資產(chǎn)均應(yīng)計(jì)提折舊當(dāng)月增加當(dāng)月不提折舊，當(dāng)月減少當(dāng)月照提折舊使用壽命確定的無(wú)形資產(chǎn)按期攤銷(xiāo)，無(wú)法估計(jì)使用壽命的無(wú)形資產(chǎn)不進(jìn)行攤銷(xiāo)當(dāng)月增加當(dāng)月攤銷(xiāo)，當(dāng)月減少當(dāng)月不再攤銷(xiāo)減值存在減值的均需計(jì)提減值準(zhǔn)備，但注意：固定資產(chǎn)和使用壽命確定的無(wú)形資產(chǎn)，存在減值跡象時(shí)，才進(jìn)行減值測(cè)試無(wú)法估計(jì)使用壽命的無(wú)形資產(chǎn)至少每年年末進(jìn)行減值測(cè)試出租租金收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入折舊、攤銷(xiāo)計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本相關(guān)稅費(fèi)（營(yíng)業(yè)稅等）計(jì)入營(yíng)業(yè)稅金及附加處置處置凈損益計(jì)入營(yíng)業(yè)外收支，但應(yīng)通過(guò)“固定資產(chǎn)清理”科目先進(jìn)行歸集處置凈損益直接計(jì)入營(yíng)業(yè)外收支20凱07貨.9辱.124投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量特征和范圍轉(zhuǎn)換和處置成本模式公允價(jià)值模式模式的變更轉(zhuǎn)換處置確認(rèn)和初始計(jì)量確認(rèn)和初始計(jì)量后續(xù)支出定義、特征范圍20順07勾.9扇.125定義弦及特里征范圍已出均租的閘土地需使用制權(quán)持有蔬并準(zhǔn)嚷備增席值后秘轉(zhuǎn)讓知的土電地使晶用權(quán)已出柜租的解建筑以物不屬緣瑞于投抽資性揚(yáng)房地虎產(chǎn)的崗：自用改的房售地產(chǎn)勁，如淹企業(yè)齡擁有渣并自旬行經(jīng)漁營(yíng)的竊旅館說(shuō)飯店作為諷存貨翻的房野地產(chǎn)為賺匹取租繪金或紀(jì)資本開(kāi)增值灘，或蕉兩者垮兼有仙而持莫有的橫房地破產(chǎn)能單違獨(dú)計(jì)悔量和泥出售20發(fā)07焰.9搜.126按照慮國(guó)家浙規(guī)定距認(rèn)定沖的閑包置土奴地，冶不屬壺于持疊有并鑄準(zhǔn)備乒增值稿后轉(zhuǎn)辦讓的要土地窯使用希權(quán)，綢不屬座于投鉗資性壓房地夏產(chǎn)擁有崇產(chǎn)權(quán)腫并以用經(jīng)營(yíng)庸租賃握方式惑出租腰的建飾筑物聯(lián)才屬泄于投斜資性紅房地占產(chǎn)，纏通過(guò)貝經(jīng)營(yíng)旺租賃秩方式蝕獲得璃并轉(zhuǎn)董租的復(fù)房地甜產(chǎn)不蔑屬于施投資美性房蛙地產(chǎn)企業(yè)蘆將建賭筑物傳出租疲，按逗租賃榴協(xié)議足向承彩租人尿提供愧的相粱關(guān)輔碼助服鼓務(wù)在并整個(gè)倚協(xié)議栽中不貍重大座的，宵應(yīng)當(dāng)塌將其妨確認(rèn)語(yǔ)為投混資性洗房地臥產(chǎn)，航如果鏡提供擁的服江務(wù)重余大，賽則不儉能確陽(yáng)認(rèn)為煌投資物性房布地產(chǎn)糠，相瓶當(dāng)于診以提撕供服襲務(wù)方緊式取傍得收寸入，燈如企兄業(yè)自流行經(jīng)亞營(yíng)的愈旅館線(xiàn)、飯溉店，竭應(yīng)作晝?yōu)樽钥塾梅烤壢鸬禺a(chǎn)掀。企業(yè)術(shù)出租嫁給本百企業(yè)洪職工技的宿離舍不口能確患認(rèn)為爬投資燭性房漂地產(chǎn)某項(xiàng)充房地抄產(chǎn)，抱部分碎用于雄賺取齊租金篩或資資本增找值，栗部分揚(yáng)用于索生產(chǎn)重商品王、提驗(yàn)供勞常務(wù)或鴿經(jīng)營(yíng)偶管理孩，能泊夠單遣獨(dú)計(jì)友量和罵出售礦的，墨用于萬(wàn)賺取注租金曾或資臺(tái)本增述值的請(qǐng)部分晶，應(yīng)句當(dāng)確依認(rèn)為蛋投資屈性房足地產(chǎn)繭；不罵能夠巖單獨(dú)龜計(jì)量近和出販?zhǔn)鄣耐?，用糟于賺閣取租瀉金或常資本鄉(xiāng)豐增值狗的部恐分，射不確帖認(rèn)為歇投資廟性房網(wǎng)地產(chǎn)幾點(diǎn)猶提示軌：20法07妨.9皂.127確認(rèn)陰條件同時(shí)環(huán)滿(mǎn)足初始勺計(jì)量潤(rùn)——芽成本初始術(shù)計(jì)量與該朱資產(chǎn)貴相關(guān)編的經(jīng)勻濟(jì)利簽益很傍可能黃流入原企業(yè)該投撇資性跑房地盾產(chǎn)的延成本潛能夠哀可靠頑地計(jì)子量外購(gòu)——買(mǎi)價(jià)+相關(guān)彩稅費(fèi)自行受建造——達(dá)到晴預(yù)定股可使惕用狀斑態(tài)前擔(dān)發(fā)生掛的必釀要支劉出二、圖投資緞性房亞地產(chǎn)挪的確滋認(rèn)和匆初始附計(jì)量20尤07涂.9裕.128例20洗×8年1月，孟甲企辱業(yè)從削其他績(jī)單位齒購(gòu)入挑一塊養(yǎng)土地?fù)蔚氖鼓ㄓ脵?quán)，法并在瓶這塊毯土地加上開(kāi)要始自繳行建獲造三典棟廠(chǎng)扯房。20雅×8年10月，裝甲企齡業(yè)預(yù)化計(jì)廠(chǎng)祥房即訪(fǎng)將完波工，稱(chēng)與乙撓公司烤簽訂虜了經(jīng)巧營(yíng)租哨賃合同，什將其僻中的哲一棟早廠(chǎng)房鵝租賃瘋給乙吧公司郵使用種。租間賃合加同約氣定，該廠(chǎng)脈房于音完工憶（達(dá)斥到預(yù)有定可械使用肯狀態(tài)拼）時(shí)讓開(kāi)始械起租點(diǎn)。20左×8年11月1日，剝?nèi)龡澪洀S(chǎng)房鬧同時(shí)應(yīng)完工頸（達(dá)中到預(yù)廢定可筋使用島狀態(tài)歇）。該塊區(qū)土地藏使用麗權(quán)的罩成本余為60但0萬(wàn)元供；三泛棟廠(chǎng)押房的鼠實(shí)際量造價(jià)幅均為l捐00網(wǎng)0萬(wàn)元撤，能絞夠單往獨(dú)出巷售。仿假設(shè)哲甲企筒業(yè)采姑用成怨本計(jì)死量模式。借：甩投資亂性房甚地產(chǎn)——廠(chǎng)房10裹0庸0000艱0貸：俯在建雷工程10樹(shù)0狹0000疏0借：閑投資仿性房調(diào)地產(chǎn)——已出鹽租土內(nèi)地使挨用權(quán)2擠00常000割0貸：密無(wú)形縮慧資產(chǎn)——土地倚使用胃權(quán)2目00冶000感020蹈07核.9洽.129資本化后續(xù)支出計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本改擴(kuò)建，在開(kāi)發(fā)期間繼續(xù)作為投資性房地產(chǎn)，不計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)費(fèi)用化后續(xù)支出發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益

后續(xù)昌支出20秋07液.9瞧.130成本計(jì)量模式投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（累計(jì)攤銷(xiāo)）投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備會(huì)計(jì)科目公允價(jià)值計(jì)量模式投資性房地產(chǎn)——成本

——公允價(jià)值變動(dòng)20懼07凱.9伍.131例:成本拖模式20旅×8年3月，立甲企簡(jiǎn)業(yè)與貪乙企嫁業(yè)的挪一項(xiàng)降廠(chǎng)房忌經(jīng)營(yíng)津租賃舅合同即將嫩到期附。該打廠(chǎng)房援按照催成本抖模式態(tài)進(jìn)行汗后續(xù)衰計(jì)量閉，原臂價(jià)為200番0萬(wàn)元鍬，已液計(jì)提短折舊60豪0萬(wàn)元栗。為趕了提煮高廠(chǎng)歡房的蕉租金君收入，相甲企搖業(yè)決啊定在桶租賃端期滿(mǎn)骨后對(duì)喪廠(chǎng)房炎進(jìn)行臟改擴(kuò)務(wù)建，粱并與獲丙企業(yè)簽管訂了百經(jīng)營(yíng)鏟租賃眾合同須，約之定自程改擴(kuò)爺建完桐工時(shí)良將廠(chǎng)鑄房出潔租給丙企及業(yè)。3月15日，男與乙勾企業(yè)患的租狐賃合督同到憐期，選廠(chǎng)房嗎隨即收進(jìn)入改它擴(kuò)建汽工程巨。12月10日，憲廠(chǎng)房喘改擴(kuò)胸建工為程完謎工，辟共發(fā)朗生支出15形0萬(wàn)元仗，即腐日按雙照租搏賃合稍同出掉租給吹丙企艇業(yè)。揚(yáng)假設(shè)盛甲企業(yè)采烏用成察本計(jì)牧量模罪式。20蹈07別.9離.132（1）20車(chē)×8年3月15日，陰投資社性房勺地產(chǎn)甘轉(zhuǎn)入化改擴(kuò)漠建工欠程：借：穴投資飾性房癢地產(chǎn)——廠(chǎng)房聾（在稱(chēng)建）14匯0抓0000譽(yù)0投資賢性房六地產(chǎn)及累計(jì)拍折舊6梅00封000襪0貸：拘投資銹性房烏地產(chǎn)——廠(chǎng)房20憶0鉆0000誰(shuí)0（2）20媽×8年3月15日～l2月10日：借：門(mén)投資則性房拖地產(chǎn)——廠(chǎng)房桶（在柏建）1企50西0砍00糠0貸：庭銀行宇存款1兔50挑0復(fù)00顏0（3）20永×8年12月10日，劃改擴(kuò)裝建工執(zhí)程完衣工：借：午投資信性房路地產(chǎn)——廠(chǎng)房l5趕5選00款0央00貸：閃投資秒性房拜地產(chǎn)——廠(chǎng)房膛（在擱建）l5播5撲00吼0謎0020扔07泉.9材.133例：鞭公允俗價(jià)值路計(jì)量析模式20宗×8年3月，餓甲企研業(yè)與芳乙企按業(yè)的幸一項(xiàng)隔廠(chǎng)房遷經(jīng)營(yíng)暫租賃厘合同即將政到期破。為悄了提虛高廠(chǎng)漫房的牧租金禾收入夠，甲送企業(yè)減決定無(wú)在租們賃期滿(mǎn)后贈(zèng)對(duì)廠(chǎng)銀房進(jìn)婦行改帽擴(kuò)建小，并訴與丙鈴企業(yè)注簽訂跳了經(jīng)路營(yíng)租瘋賃合貴同，約定度自改雁擴(kuò)建夢(mèng)完工鬼時(shí)將幣廠(chǎng)房蓄出租柜給丙點(diǎn)企業(yè)明。3月15日，最與乙企業(yè)節(jié)的租病賃合袖同到膽期，捧廠(chǎng)房滔隨即敲進(jìn)入貓改擴(kuò)果建工顆程。11月10日，封廠(chǎng)房廈改擴(kuò)洗建工填程完括工，搖共發(fā)鑼生支償出15湊0萬(wàn)元樸，即脫日按傾照租賃濤合同早出租晚給丙慚企業(yè)由。3月15日，早廠(chǎng)房釀賬面番余額您為1毀20散0萬(wàn)元雁，其街中成小本1擦0夜00萬(wàn)元庸，累皆積公永允價(jià)己值變譯動(dòng)20寒0萬(wàn)元羨。假設(shè)遮甲企尿業(yè)采拘用公嶄允價(jià)臂值計(jì)責(zé)量模演式。20座07架.9揪.134（1）20宰×8年3月15日，慢投資嶺性房藏地產(chǎn)餐轉(zhuǎn)入菌改擴(kuò)杯建工閃程：借：嫌投資津性房疑地產(chǎn)——廠(chǎng)房出（在炕建）12朽0環(huán)0000歸0貸：悶投資桌性房諒地產(chǎn)——成本10倉(cāng)0限0000綠0——公允碗價(jià)值落變動(dòng)2兩00雜000超0（2）20咐×8年3月15日～11月10日：借：夜投資梅性房腥地產(chǎn)——廠(chǎng)房艘（在稿建）1超50耽0邁00魄0貸：巾銀行慘存款1幣50辮0棗00想0（3）20株×8年11月10日，拌改擴(kuò)柔建工洪程完裳工：借：叼投資允性房逆地產(chǎn)——成本13猾5摩00停0住00貸：范投資娃性房魄地產(chǎn)——廠(chǎng)房槐（在但建）l3謀5肝00胃0鍵0020點(diǎn)07張.9伏.135例甲企敏業(yè)對(duì)頭其某街項(xiàng)投李資性徑房地脾產(chǎn)進(jìn)肢行日評(píng)常維珠修，煌發(fā)生維豆修支上出1.民5萬(wàn)元鏈。借：畝其他采業(yè)務(wù)薦成本15皺0琴00貸：株銀行盞存款15寺0止0020惡07陶.9謊.136成本乘模式繡與公楊允價(jià)蒙值模鏟式的馳比較成本模式公允價(jià)值模式初始確認(rèn)計(jì)入“投資性房地產(chǎn)”計(jì)入“投資性房地產(chǎn)——成本”折舊或攤銷(xiāo)同固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)不計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)減值按《資產(chǎn)減值》準(zhǔn)則計(jì)提不計(jì)提減值公允價(jià)值變動(dòng)不確認(rèn)確認(rèn)并計(jì)入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”轉(zhuǎn)換可轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式不可轉(zhuǎn)換為成本模式20病07盲.9養(yǎng).137三、膀投資棵性房傘地產(chǎn)慶的后蔥續(xù)計(jì)繁量原則：同營(yíng)一企拿業(yè)只阿能采秒用一泰種模岸式對(duì)崖所有關(guān)投資層性房那地產(chǎn)進(jìn)行妙后續(xù)萬(wàn)計(jì)量倦，不立得同怒時(shí)采補(bǔ)用兩兵種計(jì)坡量模龜式。成本計(jì)量模式公允價(jià)值計(jì)量模式計(jì)量模式的變更適用條件：公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益（或相反）成本模式折舊/攤銷(xiāo)借：其他業(yè)務(wù)成本貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)）計(jì)提減值準(zhǔn)備借：資產(chǎn)減值損失貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備公允價(jià)值模式會(huì)計(jì)政策變更不得轉(zhuǎn)換20繭07裝.9霜.138例——成本仰計(jì)量粘模式甲企恩業(yè)的釣一棟聽(tīng)辦公值樓出鞏租給釘乙企存業(yè)使釀?dòng)?，?zāi)已確迫認(rèn)為投悉資性頁(yè)房地蘇產(chǎn)，穴采用錢(qián)成本滲模式尿進(jìn)行直后續(xù)探計(jì)量洪。假設(shè)這株棟辦蹲公樓咐的成怠本為1擇80膀0萬(wàn)元伐，按銹照直敘線(xiàn)法賤計(jì)提折際舊，執(zhí)使用述壽命鳴為20年，費(fèi)預(yù)計(jì)六凈殘遠(yuǎn)值為但零。艘按照經(jīng)營(yíng)跪租賃膛合同席，乙潮企業(yè)山每月拋支付賢甲企輪業(yè)租襯金8萬(wàn)元渴。當(dāng)年12月，陰這棟經(jīng)辦公藏樓發(fā)快生減探值跡養(yǎng)象，尚經(jīng)減村值測(cè)試，冠其可川收回寫(xiě)金額爪為1恒20乓0萬(wàn)元衡，此滑時(shí)辦扮公樓衛(wèi)的賬面價(jià)蝕值為l投50織0萬(wàn)元慣，以牙前未龜計(jì)提然減值傅準(zhǔn)備兄。20遇07陪.9傍.139（1）計(jì)馬提折瀉舊：授每月壞計(jì)提妙的折奴舊=1踐80馬0÷猶20療÷1百2=脊7.5借：日其他膀業(yè)務(wù)泡成本75順0毀00貸：訪(fǎng)投資怠性房黨地產(chǎn)洗累計(jì)待折舊75喝0層00（2）確回認(rèn)租缸金：廊借弓：銀半行存烏款（墓或其喉他應(yīng)糾收款滋）80柱0趨00貸：揚(yáng)其他冤業(yè)務(wù)陶收入80羊0篩00（3）計(jì)通提減山值準(zhǔn)任備：純借拴：資窄產(chǎn)減失值損駛失3示00顏000園0貸：慰投資虧性房竟地產(chǎn)躬減值蜜準(zhǔn)備3什00緞000銹020幻玉07桿.9接.140例——公允費(fèi)價(jià)值智計(jì)量自模式甲公拜司為摩從事販房地亮產(chǎn)經(jīng)那營(yíng)開(kāi)旗發(fā)的誼企業(yè)敞。20壇×8年8月，究甲公決司與誓乙公影司簽袍訂租隙賃協(xié)浪議，咬約定言將甲孝公司開(kāi)廁發(fā)的陷一棟結(jié)精裝廚修的歐寫(xiě)字歌樓于崗開(kāi)發(fā)鼻完成鋼的同途時(shí)開(kāi)始租存賃給寫(xiě)乙公榜司使悼用，擠租賃裹期為10年。稍當(dāng)年10月1日，璃該寫(xiě)忍字樓好開(kāi)發(fā)拔完成灑并開(kāi)熔始起問(wèn)租，器寫(xiě)字補(bǔ)樓的橫造價(jià)為9恭00防0萬(wàn)元改。20揮×8年12月31日，異該寫(xiě)寇字樓的公服允價(jià)怎值為9掛20何0萬(wàn)元割。假副設(shè)甲膠公司透采用巨公允順價(jià)值計(jì)胸量模鍋式。20綠07慢.9裂.141（1）20濾×8年10月1日，雙甲公搜司開(kāi)鳳發(fā)完侮成寫(xiě)壟字樓觀(guān)并出號(hào)租：此借：形投資被性房腔地產(chǎn)——成本90脈0鏈0000隙0貸：貪開(kāi)發(fā)巖成本90賊0城0000寒0（2）20泡×8年12月31日，劃按照住公允布價(jià)值嘩為基諒礎(chǔ)調(diào)驢整其傲賬面厭價(jià)值梨，公紅允價(jià)閱值與仁原賬壺面價(jià)峰值之梳間的巴差額擊計(jì)入斯當(dāng)期撿損益咸：駛借：統(tǒng)投資齊性房撕地產(chǎn)——公允弟價(jià)值岡變動(dòng)2邪00遙000班0貸：井公允賤價(jià)值劃變動(dòng)鞠損益2腫00禾000短020談07觸.9消.142四、權(quán)投資處性房棕地產(chǎn)肚的轉(zhuǎn)橋換成本模式非投資性房地產(chǎn)→投資性房地產(chǎn)

按賬面價(jià)值轉(zhuǎn)換固定資產(chǎn)（無(wú)形資產(chǎn)）←→投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（累計(jì)攤銷(xiāo)）←→投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（累計(jì)攤銷(xiāo)）固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備）←→投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備投資性房地產(chǎn)→非投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值模式非投資性房地產(chǎn)→投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)按公允價(jià)值計(jì)量，公允價(jià)值與賬面價(jià)值的借方差額記入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目，貸方差額記入“資本公積——其他資本公積”科目投資性房地產(chǎn)→非投資性房地產(chǎn)自用房地產(chǎn)按公允價(jià)值計(jì)量，公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額記入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目20兵07論.9療.143轉(zhuǎn)換的情形轉(zhuǎn)換日的確定投資性房地產(chǎn)開(kāi)始自用房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開(kāi)始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理的日期投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨租賃期屆滿(mǎn)，企業(yè)董事會(huì)或類(lèi)似機(jī)構(gòu)作出書(shū)面協(xié)議明確表明將其重新開(kāi)發(fā)用于對(duì)外銷(xiāo)售的日期作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租租賃期開(kāi)始日20宋07由.9刃.144例:投資直性房州地產(chǎn)鵲→非怪投資興性房哄地產(chǎn)亭（成展本模瓦式）20蹤蝶×8年8月1日，費(fèi)甲企射業(yè)將店出租撕在外懶的廠(chǎng)綁房收及回，壘開(kāi)始用于背本企貍業(yè)生耍產(chǎn)商哭品。局該項(xiàng)傻房地占產(chǎn)賬密面價(jià)秒值為3節(jié)76賢5萬(wàn)元煌，其中湖，原沿價(jià)5滲00段0萬(wàn)元迅，累稱(chēng)計(jì)已芽提折員舊l葵23駱5萬(wàn)元繼。假忙設(shè)甲企業(yè)患采用無(wú)成本格計(jì)量肯模式元。借：蛋固定薄資產(chǎn)50痰0乞0000紋0投資丈性房庸地產(chǎn)宜累計(jì)淹折舊邪（攤女銷(xiāo)）12讓3陣50瞎0烤00貸：用投資延性房破地產(chǎn)50罪0致0000雁0累計(jì)廈折舊l2卡3腔50別0捏0020炊07卷.9緊.145例：兩非投央資性閘房地窄產(chǎn)→盜投資串性房遭地產(chǎn)律（成花本模遺式）甲企獵業(yè)擁形有一斗棟辦潑公樓偏，用芹于本奪企業(yè)枝總部助辦公揚(yáng)，20庫(kù)×8年3月10日，聾甲企他業(yè)與晴乙企拾業(yè)簽敗訂了泳經(jīng)營(yíng)朵租賃六協(xié)議怎，將貨該棟辦公喂樓整往體出煎租給向乙企濾業(yè)使解用，烈租賃慨期開(kāi)演始日張為20艷×8年4月15日，敏為期5年。20腳×8年4月15日，功該棟競(jìng)辦公定樓的預(yù)賬面余法額為45廳0向00萬(wàn)元杜，已似計(jì)提譜折舊30潛0萬(wàn)元膨。假疫設(shè)甲冬企業(yè)采用館成本愿計(jì)量樓模式鋤。借：趟投資磨性房販地產(chǎn)——寫(xiě)字?jǐn)貥?5燈0智00哥000夢(mèng)0累計(jì)省折舊3姻00決000櫻0貸：阿固定剃資產(chǎn)45漂0脆00搏000銜0投資賄性房欣地產(chǎn)慎累計(jì)逃折舊3搬00匠000曬020眉07鄰.9盆.146例：輝投資具性房褲地產(chǎn)或→非底投資傅性房走地產(chǎn)涉（公場(chǎng)允價(jià)刊值模姥式）20昆×8年10月15日，搶甲企忍業(yè)因餓租賃注期滿(mǎn)趴，將莊出租娘的寫(xiě)如字樓收開(kāi)回，李開(kāi)始仗作為晃辦公葛樓用醬于本故企業(yè)五的行饅政管射理。20慮×8年10月15日，司該寫(xiě)么字樓憐的公閉允價(jià)土值為4塘80際0萬(wàn)元屠。該畏項(xiàng)房躺地產(chǎn)在轉(zhuǎn)團(tuán)換前坦采用通公允不價(jià)值賠模式徐計(jì)量槐，原態(tài)賬面葉價(jià)值裕為4裝75釘0萬(wàn)元，棗其中政，成廣本為4胃50胸0萬(wàn)元懶，公念允價(jià)變值變帶動(dòng)為騰增值25姻0萬(wàn)元蒙。借：彼固定溪資產(chǎn)48公0攝0000強(qiáng)0貸：淺投資嘩性房適地產(chǎn)——成本45膚0鍋0000戚0——公允倡價(jià)值飾變動(dòng)2煌50爺0礎(chǔ)00今0公允款價(jià)值慢變動(dòng)簽損益50齊0洪00互020烏07藏.9碎.147例：哄非投添資性紗房地案產(chǎn)→叉投資踩性房氏地產(chǎn)封（公閣允價(jià)張值模切式）20物×8年3月10日，巨甲房振地產(chǎn)矮開(kāi)發(fā)禽公司們與乙驅(qū)企業(yè)精簽訂諸了租賃協(xié)存議，賴(lài)將其餃開(kāi)發(fā)厘的一偶棟寫(xiě)約字樓訊出租歇給乙卵企業(yè)拒。租謙賃期治開(kāi)始墓日為20增×8年4月15日。20徐×8年4月15日，并該寫(xiě)鑒字樓茶的賬饅面余額45驅(qū)0仙00萬(wàn)元鬼，公鞋允價(jià)夕值為47逢0箭00萬(wàn)元竊。20團(tuán)×8年12月31日，沉該項(xiàng)榜投資粉性房帳地產(chǎn)蓮的公罵允價(jià)書(shū)值為48每0針00萬(wàn)元陶。（1）20掉×8年4月15日：借：核投資建性房疫地產(chǎn)——成本47家0草00鈔000沃0貸：遷開(kāi)發(fā)狂產(chǎn)品45治0考00裂000氣0資本泉公積——其他帖資本舟公積20攻0救0000挪0（2）20令×8年12月31日：借：腫投資娛性房陳地產(chǎn)——公允缸價(jià)值蹲變動(dòng)10丈0摘0000晉0貸：荒公允禁價(jià)值錦變動(dòng)乏損益10蔬0誕0000美020內(nèi)07傲.9塵.148例：武非投臘資性閥房地桂產(chǎn)→跪投資視性房升地產(chǎn)奇（公乘允價(jià)林值模油式）20捕×8年6月，凳甲企意業(yè)打納算搬敞遷至恨新建敵辦公子樓，垮由于位原辦公樓耐處于雅商業(yè)兩繁華付地段忘，甲戶(hù)企業(yè)策準(zhǔn)備港將其緒出租要，以萄賺取匹租金收入魄。20程×8年10月30日，傘甲企豆業(yè)完膠成了蹄搬遷監(jiān)工作蜜，原賀辦公樓停匆止自狂用。詳并與責(zé)乙企醫(yī)業(yè)簽務(wù)訂了題租賃標(biāo)協(xié)議薪，將哨其原油辦公遷樓租賃給器乙企染業(yè)使堂用，齊租賃翁期開(kāi)拍始日界為20遷×8年10月30日，知租賃期限槐為3年。20堆×8年10月30日，周該辦汁公樓耗原價(jià)估為5億元竄，己提折習(xí)舊14浪2嘩50萬(wàn)元驅(qū)，公烘允價(jià)取值為35樣0禍00萬(wàn)元餃。假場(chǎng)設(shè)甲孩企業(yè)忙對(duì)投資校性房序地產(chǎn)告采用腹公允診價(jià)值居模式山計(jì)量焦。借：患投資逢性房積地產(chǎn)——成本35比0簽00公允核價(jià)值確變動(dòng)享?yè)p益75峰0累計(jì)淘折舊14旬2賞50貸：品固定混資產(chǎn)50麗0啞0020頃07語(yǔ).9承.149公允價(jià)值模式借：胃銀行悉存款貸：估其他往業(yè)務(wù)基收入借：臘其他綿業(yè)務(wù)檢成本貸：務(wù)投資蚊性房怎地產(chǎn)——成本——公允鐵價(jià)值撓變動(dòng)借：酒資本賴(lài)公積——其他拴資本間公積貸：漸其他建業(yè)務(wù)笨成