第一季度天津市房地產(chǎn)報告

2012年第一季度天津市房地產(chǎn)市場報告

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一、一季度政策回顧及分析二、一季度土地市場運行情況三、一季度商品房市場運行情況四、項目成交情況分析五、2012后三季度市場走勢

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目錄一、一季度政策回顧及分析宏觀政策回顧與分析地方政策回顧與分析未來下半年政策走勢分析與預測2010年是房地產(chǎn)政策調(diào)控年2011年進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控2012年房地產(chǎn)仍將面臨嚴厲的調(diào)控政策，短期內(nèi)難以放松1.宏觀政策回顧與分析1.宏觀政策回顧與分析2012年國家對房地產(chǎn)政策一是完善，二是調(diào)整，三是繼續(xù)整頓，國家將進一步理順房地產(chǎn)政策，糾偏改錯，使其房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展12345國家進一步完善保障性住房基建政策與使用管理政策

國家進一步完善房地產(chǎn)土地分類供應政策一線城市征收房產(chǎn)稅將陸續(xù)出臺；開征房產(chǎn)稅之時，就是限購房政策自動取消之日；國家按區(qū)域性調(diào)整政策性商品房政策；下半年對商品房的金融政策將適度調(diào)整；6下半年對商品房的管理政策會也會適度調(diào)整，調(diào)整幅度不會太大。1.宏觀政策回顧與分析中央調(diào)控決心未受影響：內(nèi)部：GDP增速仍在較高水平，通脹壓力依然較為突出，財政收入增長仍在高位；外部：出口對經(jīng)濟增長貢獻不大，歐債危機影響不如2008年；房地產(chǎn)業(yè)：投資開工增速仍在高位，房價剛剛出現(xiàn)下調(diào)，房地產(chǎn)稅費未受顯著影響。地方政府態(tài)度曖昧貫徹并存：杭州、天津熱點城市土地出讓金收入下降；海口、三亞等外來需求占比大的城市，受調(diào)控影響較大，成交量大幅下挫；上海放寬外地居民二套購房后，旋即叫停；廣州禁止外籍人士購買商業(yè)地產(chǎn)。政策走勢預判：限購等抑制性政策仍將繼續(xù)，擴大保障房供給不放松近期，溫家寶總理、李克強副總理多次表示繼續(xù)加強房地產(chǎn)調(diào)控；媒體也披露，住建部要求限購截止日期為今年年底的城市需盡快明確相關政策，預計限購等抑制性政策放松的可能性很小。另一方面，目前房地產(chǎn)調(diào)控政策剛剛產(chǎn)生明顯效果，主要城市房價跌幅明顯小于2008年下半年，中央不會冒然放松調(diào)控。2012年房地產(chǎn)調(diào)控政策展望：中央繼續(xù)加強房地產(chǎn)調(diào)控力度和決心不減，地方政府態(tài)度曖昧與貫徹并存1.宏觀政策回顧與分析近期多個地方政策微調(diào)，雖然部分叫停，但市場仍然受益并一定程度改善購房者預期時間城市政策政策內(nèi)容2012-1-14重慶上調(diào)房產(chǎn)稅起征點至12152元/㎡2012年，重慶主城區(qū)個人住房房產(chǎn)稅起征點提高至12152元/㎡。2012-1-16上海提高普通住房標準內(nèi)環(huán)線以內(nèi)調(diào)整為330萬元/套以下，內(nèi)外環(huán)之間調(diào)整為200萬元/套以下，外環(huán)以外調(diào)整為160萬元/套以下。2012-1-16廈門提高普通住房標準自2012年1月1日起，廈門享受優(yōu)惠政策普通住房應同時滿足三個條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(不含)以上；單套建筑面積在144平㎡(含)以下；島內(nèi)住房單套總價在250萬元(含)以下，島外住房單套總價在180萬元(含)以下。2012-1-18廣州研究“差別化限購”1月18日，廣州國土局提出2012調(diào)控思路建議：適當調(diào)整新建住房購買行政調(diào)控手段，如針對住房交易的區(qū)域性、人群結構、套型結構特點，研究差別化限購措施的可行性等2012-1-23中山限價由5800元/㎡，升至6590元/㎡從1月23日起網(wǎng)簽系統(tǒng)已開始執(zhí)行6590元/㎡的限價標準?！靶聵藴室验_始執(zhí)行，但限價的具體操作細則，市政府仍在研究制定中?！?012-1-30上海重點落實“差別化限貸”1月30日，副市長沈駿表示今年將繼續(xù)嚴格執(zhí)行國家和上海的各項房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，重點是執(zhí)行好差別化住房信貸、稅收政策，房產(chǎn)稅的征收和住房限售政策，相關部門將落實居民首次購房的貸款利率和首付款比例。2012-2-1天津提高普通住房標準2012年2月1日起，普通住房指導價格中心城區(qū)平均漲幅35.2%，環(huán)城四區(qū)上漲33.6%。二手房交易環(huán)節(jié)，同時滿足建筑面積144㎡以下、容積率1.0以上、成交價格低于市場指導價三個條件2012-2-7(2月12日宣布暫緩執(zhí)行）蕪湖免契稅補貼買房1、2012年1月1日至12月31日期間,購買蕪湖市自住普通商品住房(含二手住房)，免契稅。購買新建自住商品住房面積在70~90㎡，補貼50元/㎡；70㎡及以下，補貼150元/㎡2、中專及以上學歷或初級及以上專業(yè)技術資格的購房人再補貼100元/㎡；碩士學位研究生或副高級專業(yè)技術資格(含高級技師資格)的購房人再補貼200元/㎡；博士學位研究生或正高級專業(yè)技術資格的購房人再補貼300元/㎡。3、外地人員在蕪湖市區(qū)購買商品房，人均面積達15㎡以上，可準予房主及共同居住的直系親屬戶口遷入；購買45㎡及以上，辦理本人、配偶、未婚子女戶口遷入2012-2中旬上海持居住證滿三年可購二套本市戶籍居民家庭的概念，是指具有本市常住戶口，包括持有本市長期居住證連續(xù)滿三年以上的居民家庭。因此，持長期居住證連續(xù)滿三年的居民家庭，和本市戶籍居民一樣，已有一套住房的，可以再買一套被叫停政策！1.宏觀政策回顧與分析2012年貨幣政策展望：微調(diào)的力度和節(jié)奏，將是影響房地產(chǎn)市場走勢的關鍵近期貨幣政策出現(xiàn)微調(diào)，2012年貨幣政策將由2011年的穩(wěn)中偏緊向穩(wěn)健轉變：目前GDP增速仍在較高水平，10月CPI漲幅回落，但仍在5%以上，貨幣政策預調(diào)微調(diào)，并未改變總體偏緊的態(tài)勢，2012年總的信貸規(guī)?？赡芘c2011年持平，不會達到2008年四季度-2009年放貸近11萬億元的天量。歷史數(shù)據(jù)顯示，貨幣政策是房地產(chǎn)市場走勢的關鍵因素：2007年以來，房地產(chǎn)市場量價水平與貨幣政策的周期性密切相關，貨幣政策對房地產(chǎn)市場的影響有滯后。2011年主要城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)明顯調(diào)整，限貸的影響大于限購：2011年前三季度新增房地產(chǎn)貸款余額下降超過40%，對房地產(chǎn)業(yè)尤其是對開發(fā)企業(yè)影響巨大。另外，限貸政策針對全國全行業(yè)，比起限購只針對40-50個重點城市，影響更為深遠。房地產(chǎn)業(yè)可能因貨幣政策微調(diào)迎來喘息之機，但房地產(chǎn)信貸規(guī)模仍將偏緊：2011年11月30日央行公布將下調(diào)存款準備金率0.5個百分點，將釋放近4千億元資金，雖然主要用來抵御外匯占款的下降，但也可能為已經(jīng)枯竭的房地產(chǎn)信貸市場注入稍許活力。目前信貸投放也在進行結構性微調(diào)，如側重鐵路等基礎建設、地方債等，盡管可能有部分信貸流入房地產(chǎn)業(yè)，但房地產(chǎn)信貸規(guī)模仍將偏緊。1.宏觀政策回顧與分析蕭規(guī)曹隨天津市場在延續(xù)上一年度的限購政策、貸款政策、土地政策，未有任何松動因循堅守天津市場藍印戶口取消謠言，不攻自破，天津繼續(xù)大規(guī)模吸引外來人口疑云天津是否加入房產(chǎn)稅試點城市行列，沒有跡象，要等北廣深杭等城市動作后，再待觀察2.兩會地產(chǎn)言論與分析房價調(diào)整尚未結束，政策微調(diào)應突出鼓勵消費、抑制投機官方媒體呼吁樓市政策微調(diào)兩會微調(diào)提案頻現(xiàn)文中專家認為，在堅持調(diào)控不動搖的大前提下，以“鼓勵消費、抑制投機”為目標，住房調(diào)控的方式和手段也可做適度調(diào)整。如擇機調(diào)整限購政策范圍，重點限制境外和非居住的外地投資者投機性購房，適度調(diào)整首套普通商品房首付比例、住房貸款利率等。2.兩會地產(chǎn)言論與分析繼續(xù)搞好房地產(chǎn)市場調(diào)控和保障性安居工程建設。嚴格執(zhí)行并逐步完善抑制投機、投資性需求的政策措施，進一步鞏固調(diào)控成果，促進房價合理回歸。繼續(xù)推進保障性安居工程建設，在確保質(zhì)量的前提下，基本建成500萬套，新開工700萬套以上。抓緊完善保障性住房建設、分配、管理、退出等制度。采取有效措施，增加普通商品住房供給。加快建設城鎮(zhèn)住房信息系統(tǒng)，改革房地產(chǎn)稅收制度，促進房地產(chǎn)市場長期平穩(wěn)健康發(fā)展。2012年政府工作報告中提到2012年工作部署完善抑制投機、投資性需求的政策措施房價合理回歸、增加普通商品住房供給建設城鎮(zhèn)住房信息系統(tǒng)、改革稅收制度KEYWORDS：2.兩會地產(chǎn)言論與分析溫家寶：房地產(chǎn)調(diào)控已見成效將繼續(xù)推進 我們堅定不移地加強房地產(chǎn)市場調(diào)控，確保調(diào)控政策落到實處、見到實效。投機、投資性需求得到明顯抑制，多數(shù)城市房價環(huán)比下降，調(diào)控效果正在顯現(xiàn)。李克強：堅持搞好房地產(chǎn)市場調(diào)控

要繼續(xù)采取有效措施，增加普通商品住房供應。要繼續(xù)堅持搞好房地產(chǎn)市場調(diào)控，鞏固調(diào)控成果。2.兩會地產(chǎn)言論與分析住建部重申房地產(chǎn)調(diào)控不松動：地方玩小動作露頭就打住建部重申房地產(chǎn)調(diào)控政策絕不會松動，地方玩小動作露頭就打，地方政府絕不能為局部利益動搖中央政府房地產(chǎn)調(diào)控的大局。發(fā)改委：正研究建立房地產(chǎn)宏觀調(diào)控長效機制

從近期調(diào)控目標來說，希望房價能有合理回歸。從發(fā)改委的角度來說，要堅決貫徹好黨中央、國務院的決策部署，配合、會同有關部門，抓緊研究促進房地產(chǎn)業(yè)長期健康發(fā)展的長效機制，努力增加普通商品房的供給能力，特別是增加中小戶型、中低價位住房的供給，堅決抓好保障性住房的建設，促進房地產(chǎn)業(yè)能夠長期健康穩(wěn)定發(fā)展。絕不松動，嚴格執(zhí)行，地方政府“救市行為”難以實施2.兩會地產(chǎn)言論與分析周小川：保障居民首套房貸款

今年將全面落實差別化的住房信貸政策，各銀行對符合條件的個人首套自住普通商品住宅的貸款必須予以保證。鼓勵各家金融機構在央行的基準利率和首套商品普通住宅貸款優(yōu)惠利率的下限之間，根據(jù)借款人的財務狀況權衡定價。剛性需求在政策上相對較為寬松2.兩會地產(chǎn)言論與分析民眾普遍認為調(diào)控程度不夠，希望加大調(diào)控力度人民網(wǎng)在兩會期間做了關于“房價調(diào)控”的調(diào)研接近83%的人認為2011年房地產(chǎn)調(diào)控力度不夠接近51%的人認為2012年房地產(chǎn)應繼續(xù)調(diào)控，且必須增加保障房和中小型戶接近51%的人認為2012年房地產(chǎn)應繼續(xù)調(diào)控，且必須增加保障房和中小型戶型商品供應型商品供應2.兩會愈地產(chǎn)傅言論導與分述析購房呼者觀版望情撐緒持出續(xù)加品重，奔等待鞭房價飼繼續(xù)撓下調(diào)接近客86沫%的遍人認沙為限咸購令應繼旬續(xù)實擋施接近吵73津%的遵人采鬼取繼費續(xù)觀憐望的甚措施繁，市慮場對局房價叨下降的胖期待遷心里顫十分溫普遍3.未來屢下半盲年政晌策走扛勢分臺析與兇預測政府田組合啟拳形贏勢的腰調(diào)控聞政策擠，客購戶觀財望情跳緒的證持續(xù)趁，市絡場整徹體走純勢并桌不樂更觀樓市腥進入麥博弈遣期，簽不排福除進娘入二迷次探上底，村面臨陜“灰擺五黑登六”奪的市盛場狀裕況。中央職：保蠅民生午，抑和通磁脹，掌調(diào)控就不放鼻松各部稍門：約緊跟面中央租，但撈也不領愿承陜擔過存多的難責任央行磨：適毛時調(diào)吧整金融政浴策地方牛政府趙：兩嫁難、胳膊惰扭不業(yè)過大要腿購房徒者：放價格控預期羅下降3.未來搭下半嚼年政拐策走經(jīng)勢分終析與粱預測下半羽年受胳政治五局勢輸影響自，穩(wěn)鍛定壓油倒一膀切，漿政策趨不會泄放松第三股季度哭十八煩大大班召開物，政補府換統(tǒng)屆拉鄰開序邀幕，蕩根據(jù)券慣例旅（參向考20遵07年）抵，市梁場政蘋策不爭會出炮現(xiàn)正耳負極隸調(diào)整黎。會救延續(xù)嶺之前牢的調(diào)厭控政典策，鍵并且伯地方石政府去也不耍會做室出激會勵性潮質(zhì)的眠政策講，20姥12年下蔑半年換依然以是延辮續(xù)20維11年的袋政策彼。二、客一季脅度土牌地市跳場運右行情膝況土地借市場恒綜述土地煙公告僑分析土地蠟成交育分析未來忍土地虎走勢甲預判1.土地熊市場康綜述一季芹度天書津市蒙共掛荒牌土爛地23榴6宗，鹽推出棚面積16適12萬㎡晝。父其中換住宅輔用地動推出29宗，11橡5.煮7萬㎡詞；煎商業(yè)舟用地努推出31宗，99援.9萬㎡距。一季開度環(huán)邀比新炎增供鳳應81血.9萬㎡青，漲郊幅為6%；同放比減樸少15按9萬㎡屈，減夾少10桿%。住偵宅用羊地供斑應環(huán)擊比減挽少28戰(zhàn)5萬㎡寶，減摟少65便%；同損比減惕少19賭6萬㎡冊，減天少56型%；商世業(yè)用費地供侵應環(huán)洪比及急同比童分別林減少47萬㎡麻、64萬㎡產(chǎn)，環(huán)貓比跌粉幅33宴%，同丟比跌害幅40半%。一季珠度天麻津市肥共成扶交土記地18鉤5宗，駐成交柔面積14痕77萬平要方米攔。其泉中住土宅用案地成群交29宗，20始1.壓2萬平油方米公；商客業(yè)用類地成筍交31宗，11蝕0.久8萬平停方米蜓。整體符市場著中，蠻郊縣殺成交派最為俗活躍芳；住貧宅用薪地市巴場中把，郊羞縣成半交占泊到90畝%，其亭次是汁市內(nèi)惜六區(qū)清，占夏到6%；商割服用產(chǎn)地中鋤，新驢四區(qū)因成交嚼居首么，占58畏%，郊北縣占33注%次之刑。一季插度天局津市四土地蔬成交乞較去傻年四疾季度績多成勝交13昂8萬㎡訂，漲鴿幅為11某%；同感比增準加69萬㎡棍，漲嚴幅為5%；本季北度天擁津住迅宅用擾地成守交環(huán)秤比減膛少32苗4萬㎡液，銳跳減76賄%；同細比上像年一擴季度丙減少23巾0萬㎡拆，減妄少69寸%；商業(yè)問用地達成交扎較去收年四劣季度劫減少20萬㎡瞎，跌刮幅為16柄%；同辮比上葬年一蹦季度激減少56賀.7萬㎡稍，減年少35痛%。一月鉛受市胞內(nèi)六賽區(qū)住滿宅用束地成嗎交活共躍，模住宅蓄樓面祖均價游上揚迎；而受距遠郊迅區(qū)縣沉土地頭成交廉放量笛影響描，整封體市籃場成賣交樓棚面價趙正呈母下降牧趨勢偏。商業(yè)案、住軟宅用懶地供腿應減卻少，童工業(yè)灣用地勿供應池增加郊縣徒市場缺活躍卸，新章四區(qū)賭商服背土地掏成交及放量密；住枝宅、腐商服牌用地擊成交就銳減教，工竿業(yè)用住地成抽交活芳躍，痰土地懸成交濾價呈引下降魔趨勢1.土地乳市場獸綜述未來戀潛在族新建慢住房六用地儉供應15毀42萬㎡詳。預焦計供以應成橋交高冬峰將顫出現(xiàn)桿在20兄12年年樸中。忠環(huán)城配四區(qū)昨、遠耳郊區(qū)強縣將普成為縮慧供應坦熱點鞏區(qū)域鐮。通過圓對近唐期流淺拍情碎況的齡分析遷不難掉看出孩開發(fā)糖商拿尖地開圈始趨被向謹缸慎，墊在調(diào)矩控壓植力下堪，預別計整槽體土不地供舌應量緞會隨尼著開稍發(fā)商徒拿地由熱情堡的降封低而摘緩慢午減少棟，整除體流匙拍率軍及住肥宅用島地流姑拍率俗將突黎破上字年均匆值。溢價港方面秀，土旬地市攝場自編去年7月以奴來各橫月份棟一直重保持0溢價甲或極姓低的神平均怖溢價逢率，摘未來1年內(nèi)飼恐較象難出消現(xiàn)大墨幅溢太價土啊地，褲平均攤溢價墾率也款將保移持0溢價濾或趨桐于0。土地浪預計翻未來踐成交事高峰病將出拌現(xiàn)在帝年中已，開障發(fā)商姨拿地飲將更霧謹慎蹲，新奔建住全房用演地待瓶上市浮面積鐘預計助達15殖42萬㎡2.土地易公告加分析用途推出面積（萬平米）宗地數(shù)量（宗）工業(yè)1364.5174公建及市政31.62商業(yè)辦公99.931住宅115.729總計1611.7236一季爺度天倍津市行共掛吼牌土酷地23蚊6宗，摟推出酸面積16鄙12萬㎡江。誼其中困住宅歇用地贏推出29宗，11賄5.節(jié)7萬㎡廟；柱商業(yè)勿用地智推出31宗，99白.9萬㎡倘。一季秀度環(huán)粉比新紗增供員應81今.9萬㎡廉，漲踏幅為6%；同雜比減腦少15磁9萬㎡生，減滅少10賠%。住導宅用磚地供愚應環(huán)鈔比減洗少28均5萬㎡販，減睡少65枯%；同帶比減薯少19逆6萬㎡厭，減陣少56淋%；商款業(yè)用短地供直應環(huán)考比及限同比付分別苦減少47萬㎡絹、64萬㎡滲，環(huán)米比跌暴幅33好%，同盒比跌現(xiàn)幅40死%。單位繼：萬曠㎡，%；數(shù)蛋據(jù)來籍源：砌富思胡博得汗數(shù)據(jù)雅平臺數(shù)據(jù)飄來源觀：中燥指CR齡EI芹S商業(yè)初、住貿(mào)宅用浮地供攪應減渡少，鈔工業(yè)宴用地辱供應叛增加3.土地鳥成交偉分析區(qū)域用途城鎮(zhèn)住宅工業(yè)公建及配套商服總計濱海新區(qū)面積（萬㎡）3.2151.330.77.5192.7數(shù)量（宗）1281434郊縣面積（萬㎡）180.8774.70.037.2992.7數(shù)量（宗）2271019112市內(nèi)六區(qū)面積（萬㎡）12.40.00.01.714.1數(shù)量（宗）40015新四區(qū)面積（萬㎡）4.8208.40.064.4277.6數(shù)量（宗）2250734總計面積（萬㎡）201.21134.430.7110.81477.1數(shù)量（宗）29124131185一季忌度天宮津市貨共成魂交土瓶地18準5宗，擔成交狠面積14葉77萬平闊方米桃。其適中住燃宅用圾地成虎交29宗，20確1.豈2萬平扣方米欣；商逝業(yè)用熟地成尺交31宗，11襪0.把8萬平度方米混。整體餡市場疑中，醒郊縣賞成交費最為戴活躍愁；住份宅用遙地市岡場中釘，郊壟縣成狗交占聚到90劉%，其劇次是餓市內(nèi)拿六區(qū)崖，占斯到6%；商成服用趙地中金，新胞四區(qū)歸成交付居首劫，占58問%，郊偉縣占33絲式%次之接。單位覽：萬辛㎡，%；數(shù)趙據(jù)來除源：搖富思每博得揭數(shù)據(jù)俯平臺郊縣宴市場毛活躍續(xù)，新蛙四區(qū)島商服名土地獄成交篇放量3.土地輕成交籮分析一季粗度天工津市致土地符成交娃較去瞇年四矛季度悟多成泥交13拼8萬㎡什，漲謊幅為11依%；同過比增信加69萬㎡凈，漲種幅為5%；本季壓度天暢津住解宅用宣地成晴交環(huán)挨比減闊少32趨4萬㎡稀，銳抖減76復%；同獅比上粒年一賣季度業(yè)減少23殲0萬㎡敵，減畏少69破%；商業(yè)院用地招成交艙較去紐奉年四演季度友減少20萬㎡醒，跌搬幅為16青%；同遷比上絞年一凝季度熱減少56頑.7萬㎡絞，減岡少35甩%。一月陸受市測內(nèi)六炕區(qū)住戶宅用弱地成綢交活蕩躍，莊住宅噸樓面灣均價吉上揚善；而受翻遠郊蝴區(qū)縣輪土地習成交諸放量稻影響蘋，整炎體市借場成雪交樓甲面價蛛正呈獅下降攝趨勢選。數(shù)據(jù)邪來源緒：中奪指CR友EI徑S住宅鬼、商籠服用廚地成躁交銳獨減，冬工業(yè)夸用地絕成交雅活躍遭，土朝地成感交價勞呈下瞞降趨夜勢4.未來裙土地御走勢殲預判天津衡市國退土房族管局嚷召開稅專題哪會議斜，研旅究繼裝續(xù)堅息持并勝深入核貫徹未房地道產(chǎn)市匆場的篇調(diào)控咱政策緞，促曲進我御市房社地產(chǎn)初市場層平穩(wěn)糞健康背發(fā)展脆的措癥施。聚按照《國土乘資源匆部關嘉于做喂好20踢12年房稍地產(chǎn)陷用地受管理否和調(diào)介控重雪點工棉作的堅通知》（國匠土資捐發(fā)[2歉01鏟2]陪26號）慣和我擠市與引國家朱保障倒性安艦居工筒程協(xié)銀調(diào)小址組簽尸訂的《2徑01骨2年住脾房保職障工獎作目基標責怒任書》，加丟強保忙障性見住房樂和中娘小套步型普劃通住怠房用喘地供低應計告劃管酬理，升優(yōu)化品住房剖用地跟供應梯結構累。在炊新增斗建設復用地仁年度承計劃敘中，包單列驗保障吐性住導房用危地，保障以性住匆房和捏中小絹套型豈普通陷住房與供地花占住狀房建梅設用四地年跳度供嫩應總孫量的70行%以上。新建解住房且用地啦的供廢應量居不低廈于前5年平納均實雞際供溜應量燃。全舊年新匙建住宗房用百地計謝劃供裁應16賣58公頃溪，其民中保提障性育住房段用地49粗5公頃酸。2012年新建住房用地供應量計劃推出保障房非保障房占比495普通住房非普通住房6664971658100%一季度實際供應1167%后三季度預計供應154293%單位那：萬突㎡詳數(shù)據(jù)眾來源孕：天棗津國陳土局判網(wǎng)站流拍諷率=流拍埋宗地否數(shù)/供應坦宗地倉數(shù)*10豆0%數(shù)據(jù)撤來源宿：中鳥指CR短EI賭S未來弱潛在敏新建責住房村用地綠供應15羊42萬㎡風。預倉計供嘩應成度交高今峰將糧出現(xiàn)隱在20族12年年倘中。囑環(huán)城梨四區(qū)危、遠祝郊區(qū)鏈縣將烏成為財供應課熱點坐區(qū)域悼。通過招對近搬期流乳拍情況況的遺分析緊不難紹看出座開發(fā)爸商拿曾地開論始趨丈向謹姨慎，講在調(diào)蹲控壓些力下帆，預修計整舟體土暈地供擁應量渠會隨敢著開膽發(fā)商旁拿地慮熱情敬的降只低而欄緩慢消減少徒，整自體流習拍率欲及住孤宅用忽地流凈拍率衣將突政破上盞年均釣值。溢價帝方面祖，土還地市滲場自己去年7月以學來各茅月份稼一直憐保持0溢價坊或極沫低的房誠平均懲溢價賊率，接未來1年內(nèi)摘恐較投難出肯現(xiàn)大歲幅溢慰價土悔地，尺平均交溢價腎率也租將保火持0溢價辭或趨頑于0。土地劑預計懼未來悄成交狀高峰邊將出鄭現(xiàn)在加年中淋，開訊發(fā)商援拿地丑將更唇謹慎三、期一季令度商揮品房稀市場決運行哭情況商品串房市殃場綜悶述商品幅住宅駁市場儀分析分物逐業(yè)類敬型市夕場分劃析1.商品晴房市以場綜襪述一季賠度商售品房就供應疲量環(huán)求比減窯少，慶同比寺小幅海增加戴，呈遲先抑亂后揚敬態(tài)勢一季捏度新池增商滑品房傾供應24倒67烘5套，30裹0萬㎡稠；套耗數(shù)環(huán)魯比減疫少55叨%，同提比增冬加14菌%；面軋積環(huán)趣比減瓜少42肥%，同鋪比增惠加8%。供虜應單藥套面海積同熟比下丘降，竭環(huán)比活明顯煎上漲換。一季陳度整盲體供身應呈縣先抑璃后揚運之勢蛇，與見上年漫一季旁度走悉勢相秤同；惜但仍噸少于疊上年壞平均膜月供質(zhì)應水渾平。1.商品釋房市賄場綜刷述一季輔度商弓品房瀉成交慈量同狠比環(huán)乓比雙梅降，否單套淹面積移同時族雙降藏；但學三月棄成交卻情況懶超去調(diào)年月廢均水煤平一季彩度商漲品房革共計箱成交16嫩76盜5套，17浴3萬㎡鈔；成際交套簡數(shù)環(huán)樸比減圣少13皆%，同疫比減虜少43餃%；面慎積環(huán)定比減義少24中%，同植比減濟少45粥%。成迎交單拒套面各積環(huán)影比同魂比雙揪降。一季藝度整佩體成蜂交走晝勢與喇供應精相似傻，呈翁先抑芬后揚嚇，在妨三月惡達到限一個被小高肌峰并鮮超過凈去年含月均丸成交酷水平拼。1.商品非房市后場綜弊述一季翼度商址品房慶成交設價格養(yǎng)環(huán)比區(qū)下降13錫%，同姥比上憶漲9%。一季質(zhì)度商徐品房直共計孫成交17張3萬㎡跳，成喜交均和價10獅11奪0元/㎡；皇成交至均價璃環(huán)比災下降13面%，同聾比上緊漲9%。整突體低業(yè)于去眠年全窗年成陣交均清價，3月超臨去年箭成交趟均價1.砍8%。一季仗度整他體價釀格走年勢受殿春節(jié)饑影響效一樣鐵呈先準抑后新?lián)P。1.商品軍房市剪場綜訊述一季猜度商篩品房運整體簡批售番比為1.擊73，市邪場供秋大于碼求。近較上鑰季度2.吩27下降來明顯蚊，但至較上拋年同侮期的0.綁89幾乎仗翻了萌一番煮。春溪節(jié)當擋月，由商品工房批室售比拘更是單創(chuàng)11年來骨最高拔，但2、3月逐病月走痰低。截至撫一季蒼度末通商品舒房存雞量繼游續(xù)擴民大，燭達30淚53萬㎡調(diào)，環(huán)輸比上攪漲20暑%，同豈比上代漲96喘%；去糖化周踐期為53個月持。批售縣比=當期硬供應劈燕量/當期逃成交皇量，貴下同去化貨周期=當月書存量/前三搭月均剖去化橡面積毯，單顆位：回月；裂下同一季悲度商脂品房紅供大家于求醫(yī)，批錦售比獨環(huán)比寨下降眾；市不場存夸量環(huán)侵比上煉漲20拔%，去姨化周章期達53個月2.商品寒住宅擱市場弄分析一季逃度商呢品住械宅供披應環(huán)屆比下賢降近5成，鋪單套蘋面積仇上漲蔬，供準應量盤于三寧月止孟跌一季感度商細品住紛宅上論市16笨90護2套，19搖4萬㎡揭；供災應套賞數(shù)環(huán)楊比減巨少53歇%，同奇比減孤少1%；面恩積環(huán)揚比減暈少45喝%，同長比小監(jiān)漲2%。上幅市單漁套面刪積環(huán)察比同愿比均藥出現(xiàn)滋了上黨漲。商品象住宅潔供應2月前箭延續(xù)爭自上政年9月開柄始的替下滑升態(tài)勢別，3月開株始恢碼復正席常供周應水違平。2.商品渴住宅混市場棉分析一季兇度商儉品住表宅成搜交環(huán)顏比同慘比下塑降，考成交蒸量在岡三月閣恢復旦到去促年較章高水丑平一季帥度商熄品住艙宅成蜻交13斑31蝕4套，14恩2萬㎡猜；成笑交套滋數(shù)環(huán)判比減盲少13飛%，同聽比減獵少46沙%；面竊積環(huán)們比減害少16乖%，同垂比減訓少47鋤%。成勞交單缸套面杠積環(huán)寺比下燃降，鋒同比魄微降費。受春霉節(jié)影鏈響，警一季西度商笨品住碌宅成挨交于鉆一月圖達到奮冰點葡，于優(yōu)三月弄恢復片到去柔年新齊政后捎最高鄙水平寄附近違。2.商品邀住宅抄市場壩分析一季嬌度天縣津市肉商品紀住宅火成交賢區(qū)域榜分布軋情況一季們度市毯內(nèi)六坊區(qū)外礦三大靈區(qū)域決商品齊住宅倆成交稻量平誕分秋猜色;各行容政區(qū)圣縣中僵，塘突沽、梯武清湊、西頓青領供跑全煎市成翠交量攔，津至南、嫁寶坻覽成交擇也超渠過百趣萬平潛米。2.商品較住宅紅市場迷分析一季耕度全鑰市成著交量隸環(huán)比醫(yī)上漲液的有瓦南開賄區(qū)、坐北辰斷區(qū)、踐生態(tài)陷城、謀寶坻斑區(qū)；默同比泳上漲聞的有解南開抗區(qū)、化紅橋執(zhí)區(qū)。2.商品灰住宅溜市場沫分析一季岔度寧礎河縣咐、紅蟻橋區(qū)叛、漢贈沽區(qū)晴成交傳價格宵出現(xiàn)度環(huán)比知大漲茫；和饑平區(qū)藍、河良西區(qū)性、靜界?？h旦同比必漲幅盒較為藍明顯登，生鐮態(tài)城境、北芹辰區(qū)亭同比榆跌幅爬較為載明顯所。2.商品貧住宅召市場讓分析一季攔度商甲品住疫宅成矩交價躺格環(huán)助比下蠟降9%，同碧比上哄漲8%。一季嫁度商抗品住悠宅共孕計成成交14復2萬㎡竟，成刪交均親價94致94元/㎡；桃成交奇均價可環(huán)比智下降9%，同格比上補漲8%。整叫體低近于去央年全鳴年成牙交均坦價，3月超璃去年剩成交么均價4.結8%。一季房誠度整個體價測格走部勢受墊春節(jié)幫影響榜仍呈旺先抑刪后揚斬走勢寨。2.商品自住宅甩市場唐分析一季槽度商穿品住礙宅整裂體批縣售比慘為1.伏37，市掃場供江大于霞求。鉛較上捕季度2.游11下降揮明顯松，但魔明顯嚇大于捉上年案同期怪的0.齊71。春魚節(jié)當階月，扔商品若住宅濱批售燭比創(chuàng)20度11年來濃最高城，但2、3月逐趟月走塌低。截至填一季支度末花商品惠住宅錦存量體繼續(xù)狼擴大償，達18李41萬㎡致，環(huán)儀比上以漲13紐奉%，同陪比大夏漲10俯0%；去擴化周蠅期為39個月局。一季論度商巧品住顏宅供康大于惑求，巷批售刻比環(huán)優(yōu)比下窯降；殘市場川存量瞎環(huán)比慕上漲13上%，去彎化周冰期達39個月3.分物喪業(yè)類德型市跪場分鑄析—非普但通住響宅及逢別墅一季憂度中仗非普蒜宅及摩別墅賊供應女環(huán)比斗下降蒸，同下比大北漲。一季許度非初普宅菠及別吊墅上辟市16柜02碰1套，17煩7.意6萬㎡早；供罪應套匹數(shù)環(huán)套比減淡少55個%，同奧比大角增18鉤80柔%；面撓積環(huán)削比減地少43治%，同河比大窯漲71朽3%。非普蜂宅及哨別墅爐供應糊走勢各基本脊與商辮品住累宅市斥場保堡持同沉步。3.分物聞業(yè)類肝型市乎場分矩析—非普遷通住錯宅及沾別墅一季貼度非臉普宅楚及別將墅成真交環(huán)萄比同團比下膜降，嗓成交壁在三種月恢往復到黨去年買較高元水平一季袍度非億普宅橫及別前墅成物交87揭33套，93委.2萬㎡??；成勒交套甘數(shù)環(huán)叨比減帽少10邪%，同蝴比上騙漲66器0%；面慘積環(huán)圓比減壯少16孩%，同猛比增抓加19虛9%。一季迷度非燦普宅俘及別訂墅成襪交同庭樣在醉三月敵恢復永到去賺年新鈔政后寨最高滅水平溝附近產(chǎn)。套袖數(shù)方插面甚紐奉至達您到11年來調(diào)最高鄉(xiāng)豐。3.分物附業(yè)類膊型市竿場分臨析—非普為通住熱宅及申別墅一季吼度非技普宅尚及別枝墅成她交價壞格環(huán)陰比下昆降14傾%，同斃比下剃降20劉%。一季工度非蛛普宅逢及別否墅共薪計成溝交93慕.2萬㎡扮，成逆交均弄價90剝20元/㎡；搏成交歸均價臣環(huán)比自下降14蕩%，同餓比下柴降20貌%。一季艙度整躁體價答格走鹽勢疲錫軟，懼遠未歇達到演去年披水平惕。三估月以朵價換踢量效蘭果明下顯。3.分物帥業(yè)類虜型市雄場分摟析—非普判通住山宅及暴別墅一季凈度非仆普宅歌及別勉墅整盟體批牌售比敬為1.煎91，市請場供習大于肯求?；陛^上教季度2.需84下降疑明顯溪，但攀明顯新大于史上年黨同期朵的0.拼70。但享整體艙而言欠，供希需情妻況仍騰是去前年新絡政來失最好某的一霧個季雁度。截至逼一季約度末祖非普吊宅及會別墅朋存量法擴大步，達18弄41萬㎡兔，占拳住宅孤總存同量的57抖%，環(huán)功比上休漲9%，同嫂比大趣漲72癥4%；去憲化周勒期為34個月狐，去傭化周煩期上莊漲勢使頭開晝始有集所緩謎和。一季筍度非跪普宅擋及別轉墅供溉大于筋求，倆批售炮比為呀去年困新政腳來最長低；粘市場喊存量件環(huán)比斑上漲9%，去肆化周菌期為34個月3.分物脅業(yè)類欣型市侮場分序析—普通槽住宅系及居鍬住型召公寓一季鄭度普揮宅及唇居住充公寓介供應階環(huán)比純明顯穗下降累，但械比去間年同蓋期明邪顯上聞漲。一季洋度普辟宅及且居住倚公寓場上市40暗75套，28矩.9萬㎡伶；供密應套基數(shù)環(huán)嫩比減則少76河%，同炭比大忍增19辭0%；面昏積環(huán)餃比減覽少54頓%，同龜比大受漲20巡壽5%。普宅饅及居偏住公組寓供刷應走備勢在憂二月差跌至紛半年蒜來最探低后幅開始武恢復錘。3.分物概業(yè)類續(xù)型市后場分強析—普通習住宅候及居內(nèi)住型御公寓一季貸度普月宅及值居住鎮(zhèn)公寓紗成交附環(huán)比觸同比故雙雙登下降俯，但仔成交鈴量逐論月回邪升一季印度普患宅及抹居住劣公寓乖成交45供06套，47增.2萬㎡喪；成劃交套泊數(shù)環(huán)族比減通少19沫%，同削比減雁少81薪%；面擋積環(huán)徹比減始少20撇%，同課比減傾少80亂%。一季細度普贏宅及油居住紡公寓列成交滑春節(jié)兄當月李跌至案最低頁點后歐，逐紹月回扒升，群漲幅炕明顯褲。3.分物驅(qū)業(yè)類刪型市決場分沉析—普通貌住宅抓及居餡住型壓公寓一季教度普型宅及罵居住間公寓瓜成交掀價格扣環(huán)比悶上漲4%，同牌比上昨漲24巨%。在3月創(chuàng)便下20等11年來茶最高嚇。一季屬度普數(shù)宅及館居住叉公寓夾共計南成交47猶.2萬㎡溫，成沖交均辭價10蔑44奪2元/㎡；凳成交采均價悔環(huán)比翻上漲4%，同曾比上呢漲24尸%。一季罰度普醋宅及清居住潤公寓紐奉成交劇價格塑雖在2月跌校破90股00元/㎡，寶但在3月創(chuàng)塔下20倍11年來梅最高灰。3.分物觸業(yè)類緞型市撿場分兼析—普通板住宅脹及居恒住型蕉公寓一季擠度普座宅及氏居住桐公寓謠整體那批售角比為0.厘61，市桃場供礙不應掘求。檢較上輝季度1.夏06下降及明顯墻。截至泄一季剝度末該普宅鏡及居帖住公寶寓存亦量下欣降，設為79款3萬㎡波，環(huán)幟比下向降2%，同爐比下蘿降19既%；去識化周告期為50個月毛。一季壓度普描宅及紙居住廳公寓廢供不綱應求閥；市檔場存陷量環(huán)紀比同艷比下緣瑞降，庭去化碎周期腫為50個月3.分物豈業(yè)類棗型市鞠場分跌析—酒店附式公艘寓一季繞度酒位店式動公寓桐供應齊環(huán)比虜下降花，同弱比大跳漲。一季緒度酒講店式粘公寓吵上市40頭75套，28碎.9萬㎡心；供勸應套耍數(shù)環(huán)咳比減死少76飯%，同躁比大佳增19稀0%；面宋積環(huán)竊比減痰少54旱%，同未比大用漲20免5%。酒店辛式公偷寓供槍應量鹽在去鏟年年漏末達濤到高絹峰，惰在一捐二月扁調(diào)整繁后，栗于三漏月恢地復正影常供池應水賞平。3.分物井業(yè)類肚型市木場分鈴析—酒店傾式公龍寓一季劃度酒旦店式歡公寓公成交貓受水山岸銀斜座成叔交影蛙響明羞顯，脂套數(shù)洋同比陰環(huán)比蠅上漲陷，面靜積反溫降。一季始度酒膛店式焰公寓朵成交18售91套，7萬㎡龍；成演交套現(xiàn)數(shù)環(huán)靠比上魄漲52抱%，同當比上皂漲34潑%；面輩積環(huán)偷比減挽少19副%，同晶比減勾少24橫%。本陡季度謎的成寇交套境數(shù)上害漲，良單套丈面積口下降撕，主姓要受終水岸繭銀座質(zhì)大量扣成交裹影響限。一季匪度酒劫店式握公寓趕成交壓保持牙逐步艱回升習，一話月主也要以箏水岸煉銀座尾項目域支撐膜，2、3月其緞他項吃目逐培漸恢怨復銷齒售量犯。3.分物尚業(yè)類謎型市善場分孩析—酒店艇式公謙寓一季香度酒備店式譜公寓淹成交芝價跌把量漲宋，均祥價環(huán)拆比上注漲14津%，同督比下販降13亞%一季闖度酒朗店式裳公寓托共計糾成交7萬㎡席，成礦交均畢價13訪35繞3元/㎡；僚成交晝均價具環(huán)比瓦上漲14規(guī)%，同隊比下瞎降13利%。一季厲度整忽體呈陪價跌勉量漲若態(tài)勢牢，1月水龍岸銀另座成名交，砌成為喇影響制價格申主要銅因素草。3.分物烘業(yè)類腔型市擔場分配析—酒店員式公比寓一季孝度酒氣店式盆公寓媽整體刃批售在比為4.死12，市置場供絕遠大椅于求繩。較至上季膚度7.器33下降片明顯侍，但勉明顯吼大于瓜上年珍同期芬的1.波02。截至提一季暗度末攜酒店巷式公矮寓存駐量繼腥續(xù)擴猾大，棵達17季0萬㎡網(wǎng)，環(huán)四比上滔漲15迷%，同簡比大劇漲14骨6%；去板化周鏟期為73個月沈。一季劈燕度酒省店式元公寓妄供遠啄大于您求，姜批售挎比環(huán)搖比下賣降；稈市場耕存量狠環(huán)比悶上漲15護%，去驕化周得期達73個月商品排房市箱場一季溫度商恨品房療供應料量環(huán)椅比減凝少，癢同比旗小幅筐增加侮，呈泉先抑荷后揚美態(tài)勢趣，成中交量竄同比新環(huán)比學雙降愉，單賣套面陳積同伯時雙嶺降；替但三季月成漿交情國況超春去年塔月均尺水平抗。商么品房失成交誘價格固環(huán)比撲下降13滿%，同煩比上醒漲9%。一汗季度自商品泛房供硬大于鉗求，奪批售衣比環(huán)誼比下公降；汽季度述末市支場存汗量環(huán)況比上育漲20聰%，去鍛化周榆期達53個月脾。住宅嫌市場一季今度商晃品住戒宅供鴉應環(huán)翁比下讀降近5成，休單套勒面積欠上漲米，供鋤應量核于三住月止揮跌展。商跪品住皇宅成齒交環(huán)唐比同嘉比下殊降，配成交懷量在吸三月珠恢復哥到去扯年較挪高水癥平。脫商品攔住宅越成交狼價格仰環(huán)比臟下降9%，同點比上占漲8%。商與品住旦宅供賓大于撕求，歌批售切比環(huán)罵比下麻降；殘季度外末市桃場存傅量環(huán)銹比上閘漲13衡%，去寸化周痕期達39個月廈。一季系度市匪內(nèi)六羨區(qū)外妙三大茶區(qū)域擺商品狠住宅擦成交藝量平看分秋榮色;各行醋政區(qū)滾縣中戴，塘塞沽、自武清乳、西素青領意跑全告市成撫交量尖，津銹南、板寶坻胡成交飼也超噴過百躺萬平射米。仆全市結成交仰量環(huán)秘比上挎漲的有有南筍開區(qū)資、北頁辰區(qū)澤、生之態(tài)城騎、寶斤坻區(qū)塘；同促比上裂漲的度有南炕開區(qū)集、紅非橋區(qū)鋼。寧趨河縣簽、紅之橋區(qū)雁、漢聞沽區(qū)士成交當價格填出現(xiàn)敏環(huán)比料大漲從；和棉平區(qū)抽、河亞西區(qū)駐、靜皇海縣喪同比砍漲幅魂較為憂明顯閥，生吹態(tài)城竹、北鑼辰區(qū)適同比會跌幅燦較為紛明顯祖。4.商品碼房市拋場小植結各物霞業(yè)類繳別市驅(qū)場一季款度中紙非普慢宅及世別墅黨供應喇環(huán)比淹下降燭，同吹比大勾漲。妹非普犧宅及信別墅屬成交軍環(huán)比首同比聯(lián)下降卸，成眠交在驗三月沸恢復熄到去甘年較醒高水骨平勸。非進普宅軋及別久墅本卸季度煙成交減價格疑環(huán)比櫻下降14辦%，同這比下仇降20研%。非夢普宅診及別得墅供死大于靜求，楊批售氧比為逢去年釀新政遷來最妄低；宵季度邀末市爺場存撞量環(huán)尿比上臘漲9%，去習化周虜期為34個月柄。一季購度普旦宅及傅居住票公寓拒供應幼環(huán)比宅明顯快下降竟，但并比去苦年同俯期明阻顯上晉漲。允普宅左及居剃住公血寓成蛇交環(huán)爐比同萌比雙樹雙下聾降，陡但成殲交量浮逐月蔑回升圣。本吊季度逝普宅陜及居遺住公姐寓成慚交價嶼格環(huán)授比上厚漲4%，同圍比上顫漲24潤%。在3月創(chuàng)港下20科11年來本最高性。市藍場供訴不應碼求；辣季度切末市疏場存葵量環(huán)猾比同沖比下日降，嘩去化鞭周期頸為50個月揉。一季匹度酒杯店式認公寓敬供應落環(huán)比孔下降峰，同胸比大蟻漲。拼成交含受水覺岸銀艘座成喊交影第響明券顯，爺套數(shù)探同比汪環(huán)比版上漲杯，面背積反信降。術成交孟呈價為跌量述漲，葉均價唯環(huán)比朽上漲14勵%，同血比下碰降13吉%。酒悄店式型公寓完本季唇度供莊遠大噴于求梅，批歇售比餓環(huán)比曠下降聞；季龜度末陶市場盟存量話環(huán)比樓上漲15束%，去棋化周窮期達73個月會。4.商品沿房市鳥場小糕結四、遠項目筍成交突情況去分析一季優(yōu)度全命市商轎品房綱成交說排行掀狀況各區(qū)銳域成繳交冠蘋軍各企尺業(yè)成蕩交面寬積排饅行項目沖推廣律情況排名區(qū)域項目套數(shù)總面積銷售額均價1河東區(qū)水岸銀座10987353.3282836043384642西青區(qū)富力津門湖49154091.3713488636131903塘沽區(qū)南益名士華庭39642560.2134418516980874塘沽區(qū)首創(chuàng)國際城38136233.7629723340082035塘沽區(qū)遠洋城30829699.1723235937778246寶坻區(qū)泰富橄欖樹27022964.2914192067961807寶坻區(qū)馨逸家園26328949.7120991662472518武清區(qū)成通國際城25221669.429139407542189津南區(qū)首創(chuàng)愛這城24722133.81169147072764210武清區(qū)龍灣城24623766.0615087399663481.一季宋度全龜市商膽品房香成交夜排行歇狀況按套絲式數(shù)排箏名水灰岸銀節(jié)座、南富力虹津門尖湖、嫩南益參名士缺華庭啊分列揭三甲按面圣積排旨名富南力津使門湖屈、南漏益名盲士華同庭、待首創(chuàng)呀國際具城分郊列三貞甲排名區(qū)域項目套數(shù)總面積銷售額均價1西青區(qū)富力津門湖49154091.3713488636131902塘沽區(qū)南益名士華庭39642560.2134418516980873塘沽區(qū)首創(chuàng)國際城38136233.7629723340082034塘沽區(qū)遠洋城30829699.1723235937778245寶坻區(qū)馨逸家園26328949.7120991662472516和平區(qū)天津大都會17624917.31498706238200147武清區(qū)英倫花園9924234.610918590345058武清區(qū)龍灣城24623766.0615087399663489寶坻區(qū)泰富橄欖樹27022964.29141920679618010津南區(qū)首創(chuàng)愛這城24722133.8116914707276421.一季北度全僵市商責品房宜成交逆排行刻狀況排名區(qū)域項目套數(shù)總面積銷售額均價1西青區(qū)富力津門湖49154091.3713488636131902和平區(qū)天津大都會17624917.31498706238200143南開區(qū)招商鉆石山19021086.33364040017172644南開區(qū)仁恒海河廣場11515299.17350096818228835塘沽區(qū)南益名士華庭39642560.2134418516980876塘沽區(qū)首創(chuàng)國際城38136233.7629723340082037河東區(qū)水岸銀座10987353.3282836043384648河北區(qū)北寧灣21720948.9258841253123569塘沽區(qū)遠洋城30829699.17232359377782410寶坻區(qū)馨逸家園26328949.712099166247251按金向額排存名富榮力津嘉門湖贊、天誕津大餐都會告、招緞商鉆蓋石山鄉(xiāng)豐分列港三甲排名區(qū)域項目套數(shù)總面積銷售額均價1和平區(qū)泰安道五大院3814.5432695776401402河東區(qū)水岸銀座10987353.3282836043384643河東區(qū)卓越淺水灣14529.9718173607342924西青區(qū)梅江南4號院41415.243440133306955和平區(qū)融創(chuàng)星美御333514.16103564294294716河西區(qū)博軒園182395.4765124155271867河北區(qū)君臨天下9270.027003835259388河東區(qū)金地紫樂府2721.1718650000258619河西區(qū)津瀾闕3733.81189124172577310和平區(qū)瑞景名郡19895.822293574225603按均隙價排墻名泰羨安道蒙五大很院、眉水岸辯銀座駐、卓癥越淺撞水灣活分列類三甲區(qū)域項目套數(shù)面積金額均價和平區(qū)天津大都會17624917.3149870623820014河東區(qū)振業(yè)城中央13714133.0919648910813903河西區(qū)富裕雙鉆公館362907.594333517014904河北區(qū)北寧灣21720948.925884125312356紅橋區(qū)億城堂庭789533.614306595715006東麗區(qū)保利玫瑰灣1281211413131644210840西青區(qū)富力津門湖49154091.371348863613190津南區(qū)首創(chuàng)愛這城24722133.811691470727642北辰區(qū)景瑞陽光尚城18816666.17972274935834塘沽區(qū)南益名士華庭39642560.213441851698087開發(fā)區(qū)津濱藏錦486126.497620589612439漢沽區(qū)弘澤天澤8710948.08819319057484大港區(qū)恒盛尚海灣647236.06370875615125空港區(qū)復地溫莎堡429245.96904026879778中新生態(tài)城和暢園747259.12546659307531武清區(qū)英倫花園9924234.61091859034505寶坻區(qū)馨逸家園26328949.712099166247251薊縣路勁領山13716424.131095376496669靜?？h竹沁園474568.82317433186948寧河區(qū)龍胤溪園213791.133362196988692.各區(qū)洲成交搞冠軍區(qū)域項目套數(shù)面積金額均價和平區(qū)天津大都會17624917.3149870623820014河東區(qū)水岸銀座10987353.328283604338464河西區(qū)博軒園182395.476512415527186河北區(qū)北寧灣21720948.925884125312356紅橋區(qū)億城堂庭789533.614306595715006東麗區(qū)保利玫瑰灣1281211413131644210840西青區(qū)富力津門湖49154091.371348863613190津南區(qū)融創(chuàng)中央學府17619674.1220157398310246北辰區(qū)景瑞陽光尚城18816666.17972274935834塘沽區(qū)南益名士華庭39642560.213441851698087開發(fā)區(qū)津濱藏錦486126.497620589612439漢沽區(qū)弘澤天澤8710948.08819319057484大港區(qū)港星里575971.82439097267353空港物流復地溫莎堡429245.96904026879778中新生態(tài)城和暢園747259.12546659307531武清區(qū)龍灣城24623766.061508739966348薊縣路勁領山13716424.131095376496669靜?？h招商依云郡123315.24519928613634寧河區(qū)龍胤溪園213791.13336219698869按成纖交面骨積篩紀選按銷喝售金夢額篩從選3.一季涌度全疫市開數(shù)發(fā)企哀業(yè)成義交龍疑虎榜排名企業(yè)簡稱項目名稱銷售套數(shù)銷售總面積（萬平方米）銷售額（億元）▼成交均價（元/平方米）1富力富力津門湖4915.417.1313190富力城20.020.0415911富力津南新城1611.481.177930合計6546.918.35120752萬科萬科柏翠園80.150.3221335萬科東麗湖50.070.1013531萬科東麗湖南島120.340.4412972萬科東麗湖五期中心630.600.406564萬科東麗湖溪岸230.440.378538萬科海港城2132.071.959424萬科金奧國際10.010.0219583萬科金色雅筑680.750.7710226萬科錦廬100.120.1612475萬科魅力之城1021.030.999618萬科仕林苑1040.911.0411419萬科盈潤園1241.301.158898萬科朗潤園140.220.4921673合計7478.018.18102143首創(chuàng)首創(chuàng)愛這城2472.211.697642首創(chuàng)福特納灣1561.451.238479首創(chuàng)福緹山110.210.2813320首創(chuàng)國際半島110.310.268528首創(chuàng)國際城3813.622.978203首創(chuàng)溪堤郡130.200.199647合計8198.006.638281一季村度，滅富力蟻地產(chǎn)隨以8.館35億元首的成障交額谷奪得曬龍虎刺榜首餡位，偵萬科暫、首鞋創(chuàng)分魂別以8.蒸18及6.蜂63的成掌績屈妥居2、3名。3.一季散度全巴市開完發(fā)企搜業(yè)成辭交龍泡虎榜排名企業(yè)簡稱項目名稱銷售套數(shù)銷售總面積（萬平方米）銷售額（億元）▼成交均價（元/平方米）4招商招商依云郡120.330.4513634招商雍華府560.811.0512987招商鉆石山1902.113.6417264合計2583.255.14158325金融街/保利天津大都會1762.494.9920014合計1762.494.99200146融創(chuàng)融創(chuàng)海逸長洲70.210.5124742融創(chuàng)君瀾440.430.388756融創(chuàng)星美御330.351.0429471融創(chuàng)中央學府1761.972.0210246融創(chuàng)時代奧城110.240.4618668融創(chuàng)王府壹號60.130.3223756合計2773.334.72141477仁恒仁恒海河廣場1151.533.5022883仁恒河濱花園480.561.0418768合計1632.094.55217863.一季帶度全打市開霧發(fā)企掃業(yè)成向交龍唱虎榜排名企業(yè)簡稱項目名稱銷售套數(shù)銷售總面積（萬平方米）銷售額（億元）▼成交均價（元/平方米）8遠洋遠洋城3082.972.327824遠洋風景1231.091.1210316遠洋萬和城300.350.4111569遠洋新干線490.640.568792合計5105.054.4187449南益南益名士華庭3964.263.448087合計3964.263.44808710中海北寧灣2172.092.5912356合計2172.092.591235611保利保利海棠灣280.490.418240保利玫瑰灣1281.211.3110840保利上河雅頌1201.210.846954合計2762.912.56878812華潤華潤橡樹灣1051.010.777655華潤中央公園1641.671.337991合計2692.682.1078653.一季車度全潑市開南發(fā)企捐業(yè)成幕交龍草虎榜排名企業(yè)簡稱項目名稱銷售套數(shù)銷售總面積（萬平方米）銷售額（億元）▼成交均價（元/平方米）13津濱發(fā)展津濱藏錦480.610.7612439境界梅江921.121.1910702頤賢里60.080.1419128合計1461.802.101164514寶坻泉州開發(fā)馨逸家園2632.892.107251合計2632.892.10725115億城天津倍兒幸福480.330.5616686億城堂庭780.