供熱采暖合同

供熱采暖協(xié)議甲方（供方）：乙方（需方）：供方（甲方）：名稱：住所：法定代表人：責(zé)任人：聯(lián)絡(luò)電話：需方（乙方）：名稱：住所：法定代表人：責(zé)任人：聯(lián)絡(luò)電話：【律師提醒】標(biāo)明基本信息，比如法定代表人、電話、住址等，能夠快速確認(rèn)當(dāng)事人信息，防止日后爭(zhēng)議因無(wú)法送達(dá)帶來(lái)法律風(fēng)險(xiǎn)。依照《中華人民共和國(guó)協(xié)議法》及本市關(guān)于供熱采暖管理及物價(jià)方面要求等法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、公平、老實(shí)信用基礎(chǔ)上，協(xié)商訂立本協(xié)議。第一條供熱采暖地點(diǎn)、采暖計(jì)費(fèi)面積1、供熱設(shè)施地點(diǎn)：。采暖地點(diǎn)：。乙方采暖建筑執(zhí)行國(guó)家和本市要求建筑物節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)情況：□符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)；□正在實(shí)施節(jié)能改造；□不符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)；□其余：。2、采暖計(jì)費(fèi)建筑總面積為平方米，包含：（1）房屋全部權(quán)證、房屋租賃憑證上記載建筑面積為平方米。房屋全部權(quán)證、房屋租賃憑證上僅記載使用面積，應(yīng)該按房管部門要求系數(shù)折算成建筑面積后計(jì)收采暖費(fèi)。（2）采暖其余建筑面積為平方米。對(duì)此部分建筑面積有爭(zhēng)議，以甲方委托房屋測(cè)繪部門出具測(cè)繪數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，測(cè)繪費(fèi)由甲方負(fù)擔(dān)。3、熱量結(jié)算點(diǎn)設(shè)置在：□雙方約定供熱設(shè)施管護(hù)責(zé)任分界點(diǎn)；□鍋爐房或熱交換站內(nèi)；□供熱設(shè)施二次支線；□樓棟；□其余：。第二條采暖期甲乙雙方對(duì)采暖時(shí)間約定以下：□執(zhí)行本市法定采暖期，即：每年月日至第二年月日。采暖期調(diào)整應(yīng)該按市人民政府決定執(zhí)行?！跫s定供暖時(shí)間為：每年月日至第二年月日。第三條供熱質(zhì)量要求及保障條件1、乙方建筑供熱采暖系統(tǒng)及相關(guān)設(shè)施應(yīng)該符合設(shè)計(jì)規(guī)范和甲方運(yùn)行調(diào)整方式要求。乙方需要調(diào)整運(yùn)行情況，應(yīng)該符合甲方運(yùn)行調(diào)度要求。2、甲方依照乙方提供采暖建筑信息資料和實(shí)際用熱情況，按國(guó)家和本市建筑采暖耗熱量指標(biāo)，核實(shí)乙方建筑采暖用熱量，制訂熱能供給方案。熱能供給方案應(yīng)該包含但不限于以下內(nèi)容：建筑物所恪守節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)；建筑物設(shè)計(jì)熱負(fù)荷和耗熱量指標(biāo)；應(yīng)對(duì)氣候改變熱量調(diào)整等。熱能供給方案作為本協(xié)議附件。采暖期內(nèi)，甲方應(yīng)該向乙方二十四小時(shí)連續(xù)供暖，并依照采暖期氣象情況，做好熱量供給保障。3、乙方（含乙方負(fù)責(zé)管理采暖用戶）按熱能供給方案，自主設(shè)定、調(diào)整室內(nèi)溫度。第四條采暖費(fèi)繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、期限及方式1、繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（1）法定采暖期內(nèi)繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)該繳納采暖費(fèi)＝基本熱費(fèi)+計(jì)量熱費(fèi)。其中：基本熱費(fèi)＝基本熱價(jià)（元/建筑平方米?采暖季）×建筑面積（平方米）計(jì)量熱費(fèi)＝計(jì)量熱價(jià)（元/千瓦時(shí)或元/吉焦）×用熱量(千瓦時(shí)或吉焦)基本熱價(jià)、計(jì)量熱價(jià)均執(zhí)行價(jià)格主管部門要求標(biāo)準(zhǔn)。本協(xié)議訂立時(shí)，基本熱價(jià)為元/建筑平方米?采暖季；計(jì)量熱價(jià)為元/千瓦時(shí)（或元/吉焦）。遇價(jià)格主管部門調(diào)整熱價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該按調(diào)價(jià)方案要求計(jì)算采暖費(fèi)。（2）市政府決定調(diào)整采暖期，或雙方約定采暖期超出法定采暖期時(shí)間繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)該繳納采暖費(fèi)＝基本熱費(fèi)+計(jì)量熱費(fèi)。其中：基本熱費(fèi)＝基本熱價(jià)（元/建筑平方米?天）×建筑面積（平方米）×天數(shù)（天）計(jì)量熱費(fèi)＝計(jì)量熱價(jià)（元/吉焦）×用熱量(吉焦)基本熱價(jià)計(jì)算方法為：法定采暖期基本熱價(jià)（元/建筑平方米?采暖季）除以法定采暖期（天）。法定采暖期按天計(jì)。計(jì)量熱價(jià)為元/吉焦。2、繳費(fèi)期限每年月日前，乙方應(yīng)該將本采暖季（當(dāng)年月日至第二年月日）基本熱費(fèi)足額繳納給甲方。計(jì)量熱費(fèi)繳納時(shí)間為：，計(jì)量熱費(fèi)逾期違約金計(jì)收時(shí)間為：。3、采暖費(fèi)采取以下方式繳納：□直接向甲方繳納；□繳至甲方指定金融機(jī)構(gòu)：。4、雙方應(yīng)該在供暖起、止日，對(duì)熱計(jì)量裝置計(jì)費(fèi)數(shù)據(jù)進(jìn)行書(shū)面確認(rèn)。5、熱計(jì)量裝置損壞、出現(xiàn)故障等不能正常計(jì)量時(shí)，乙方按熱計(jì)量裝置損壞前一個(gè)查表周期日平均用熱量計(jì)繳熱計(jì)量裝置損壞期間采暖費(fèi)。6、甲乙雙方對(duì)熱計(jì)量裝置計(jì)費(fèi)數(shù)據(jù)產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商，并共同提請(qǐng)有資質(zhì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)。經(jīng)檢測(cè)，熱計(jì)量裝置準(zhǔn)確，檢測(cè)費(fèi)用由提出方支付；熱計(jì)量裝置不準(zhǔn)確，檢測(cè)費(fèi)用由甲方支付，甲方同時(shí)負(fù)責(zé)維修或更換熱計(jì)量裝置。第五條供熱采暖設(shè)施維修、更新改造責(zé)任1、甲乙雙方約定，供熱采暖設(shè)施管護(hù)責(zé)任分界點(diǎn)為：。甲乙雙方按分界點(diǎn)負(fù)擔(dān)各自負(fù)責(zé)供熱采暖設(shè)施管理、維修、更新改造責(zé)任及其費(fèi)用。詳細(xì)劃分以下：（1）從熱源至雙方約定管理分界點(diǎn)之間供熱設(shè)施運(yùn)行、維修、更新改造責(zé)任及其費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。（2）從雙方約定管理分界點(diǎn)至乙方戶內(nèi)散熱設(shè)備之間供熱采暖設(shè)施管理、維修、更新改造責(zé)任及其費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。乙方能夠委托甲方負(fù)擔(dān)對(duì)應(yīng)供熱采暖設(shè)施管理、維修責(zé)任，相關(guān)費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。2、甲乙雙方對(duì)供熱采暖設(shè)施維修、更新改造責(zé)任其余約定：。第六條熱計(jì)量裝置維修、更新改造責(zé)任熱計(jì)量裝置首次檢定和安裝后，其運(yùn)行、周期檢定、維護(hù)、維修和更新改造責(zé)任及其費(fèi)用均由甲方負(fù)擔(dān)，但因乙方原因造成熱計(jì)量裝置損毀除外。第七條甲方權(quán)利義務(wù)1、應(yīng)該按協(xié)議約定地點(diǎn)、時(shí)間向乙方提供安全、穩(wěn)定供熱服務(wù)，確保室內(nèi)溫度不低于°C，且其余供熱參數(shù)符合雙方約定。2、加強(qiáng)運(yùn)行工況調(diào)整，確保在采暖期內(nèi)除因鍋爐、管網(wǎng)發(fā)生故障，以及不可抗拒等原因外，不得無(wú)故停暖。出現(xiàn)異常情況應(yīng)及時(shí)通知乙方。3、負(fù)責(zé)熱計(jì)量裝置運(yùn)行、維護(hù)、檢定及更新改造，并負(fù)擔(dān)對(duì)應(yīng)費(fèi)用，但因乙方原因造成熱計(jì)量裝置損毀除外。4、有權(quán)對(duì)乙方實(shí)際用熱情況進(jìn)行核查，阻止乙方超標(biāo)準(zhǔn)、超范圍用熱行為。5、對(duì)乙方供熱采暖設(shè)施運(yùn)行進(jìn)行指導(dǎo)。發(fā)覺(jué)乙方供熱采暖設(shè)施存在安全隱患或乙方存在影響其余用熱人正常采暖、運(yùn)行管理人員違反操作規(guī)程、偽造運(yùn)行統(tǒng)計(jì)、自行改變房屋結(jié)構(gòu)，以及其余違反本協(xié)議以及法規(guī)、政策要求情形，有權(quán)要求乙方給予糾正或整改。6、有權(quán)按協(xié)議約定收取采暖費(fèi)。在收取采暖費(fèi)后，應(yīng)該開(kāi)具國(guó)稅機(jī)關(guān)統(tǒng)一印制采暖費(fèi)發(fā)票。7、供暖前日，應(yīng)該與乙方溝通供熱系統(tǒng)充水、試壓、排氣及試運(yùn)行等工作安排，并與乙方約定相關(guān)工作時(shí)間進(jìn)度。8、按《供熱采暖系統(tǒng)管理規(guī)范》（DB11/T598-）、《供熱采暖系統(tǒng)維修管理規(guī)范》（DB11/T466-）等供熱服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范提供服務(wù)，公布值班、報(bào)修電話，并在采暖期內(nèi)安排人員二十四小時(shí)值守。甲方報(bào)修電話號(hào)碼為：。9、采暖期內(nèi)接到乙方報(bào)修后，甲方應(yīng)該在小時(shí)內(nèi)回復(fù)乙方；供熱采暖設(shè)施出現(xiàn)泄漏等緊急情況，甲方應(yīng)該立刻處置。10、采暖期內(nèi)，甲方因所管護(hù)供熱設(shè)施故障、事故等情況影響乙方正常采暖，應(yīng)該及時(shí)公告，并快速采取有效方法，及時(shí)消除影響。11、應(yīng)乙方要求，幫助、配合供熱采暖設(shè)施搶險(xiǎn)、搶修作業(yè)。12、推行本協(xié)議其余條款以及法規(guī)政策要求應(yīng)該由其負(fù)擔(dān)義務(wù)。第八條乙方權(quán)利義務(wù)1、有權(quán)要求甲方按協(xié)議約定地點(diǎn)、時(shí)間、熱能供給方案供熱，并對(duì)甲方供熱服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。2、采暖期內(nèi)，應(yīng)該指派具備供熱運(yùn)行調(diào)整、維修技能人員，按國(guó)家和本市關(guān)于供熱專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（規(guī)程、規(guī)范）要求，對(duì)管護(hù)責(zé)任范圍內(nèi)采暖系統(tǒng)進(jìn)行調(diào)整，執(zhí)行甲方供熱調(diào)度指令，做好節(jié)能工作。3、采暖期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)運(yùn)行管理人員應(yīng)該填寫(xiě)運(yùn)行調(diào)整、維修統(tǒng)計(jì)，按甲方要求提交關(guān)于供熱運(yùn)行參數(shù)。4、按協(xié)議約定期限、方式和金額繳納采暖費(fèi)，并有權(quán)要求收費(fèi)單位提供國(guó)稅機(jī)關(guān)統(tǒng)一印制采暖費(fèi)發(fā)票或甲方指定金融機(jī)構(gòu)開(kāi)具采暖費(fèi)繳費(fèi)憑證；不能提供采暖費(fèi)發(fā)票或采暖費(fèi)繳費(fèi)憑證，乙方有權(quán)拒繳采暖費(fèi)。對(duì)交費(fèi)數(shù)額有異議，有權(quán)要求甲方核實(shí)。5、對(duì)管護(hù)責(zé)任范圍內(nèi)供熱采暖設(shè)施進(jìn)行管護(hù)，排查安全隱患，對(duì)超出使用年限、影響采暖質(zhì)量、存在安全隱患設(shè)施應(yīng)該及時(shí)更新、改造；接到甲方發(fā)出自用采暖設(shè)施隱患整改通知后，應(yīng)該及時(shí)采取方法消除隱患。6、負(fù)責(zé)管護(hù)責(zé)任范圍內(nèi)供熱采暖設(shè)施應(yīng)急處置。按本市供熱管理、應(yīng)急管理法規(guī)、規(guī)章要求，制訂供熱突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，建立與保障供熱安全相適應(yīng)應(yīng)急搶修隊(duì)伍，配置應(yīng)急搶修設(shè)備、物資、車輛以及通訊設(shè)備，在采暖期內(nèi)實(shí)施二十四小時(shí)應(yīng)急備勤。在應(yīng)急處置中，需要甲方提供援助，應(yīng)該及時(shí)通知甲方。7、不得私自增加、拆除、移動(dòng)或改裝供熱采暖設(shè)施、熱計(jì)量裝置、擴(kuò)大采暖面積或增加散熱設(shè)備；確需改動(dòng)供熱采暖設(shè)施、增加采暖面積和采暖設(shè)施，應(yīng)該按甲方要求辦理對(duì)應(yīng)手續(xù)。拆改自用采暖設(shè)施，不得影響其余需方正常采暖，不得妨礙對(duì)共用供熱設(shè)施維修和檢驗(yàn)，并應(yīng)該對(duì)拆改產(chǎn)生后果負(fù)擔(dān)責(zé)任。8、依據(jù)本市關(guān)于要求，在管護(hù)責(zé)任區(qū)域內(nèi)公告充水、試壓、排氣及試運(yùn)行等工作安排；在甲方進(jìn)行維修、排氣、室溫抽測(cè)、查表、收費(fèi)或采取緊急避險(xiǎn)方法需要入戶作業(yè)時(shí)，應(yīng)該給予配合。9、甲方依照計(jì)量管理、供熱管理等法律、法規(guī)、規(guī)章、政府主管部門公布規(guī)范性文件以及相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（規(guī)范、規(guī)程等）要求，需要改動(dòng)、更換熱計(jì)量裝置，乙方應(yīng)該給予配合。10、應(yīng)該恪守供熱設(shè)施安全使用方面要求，推行本協(xié)議其余條款以及法規(guī)政策要求應(yīng)該由其負(fù)擔(dān)義務(wù)。第九條違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1、乙方已足額繳納采暖費(fèi)，甲方未按協(xié)議約定時(shí)間向乙方供熱，應(yīng)該按未供熱天數(shù)退還乙方繳納基本費(fèi)用，并按支付違約金。退費(fèi)額=日平均基本熱費(fèi)×未供熱天數(shù)日平均基本熱費(fèi)=采暖費(fèi)基本費(fèi)用總額/本采暖季法定供暖天數(shù)前款所稱天數(shù)不足一天，按一天計(jì)。停供天數(shù)應(yīng)該由甲乙雙方共同書(shū)面確認(rèn)。2、甲方未盡管護(hù)義務(wù)，造成乙方、其余用熱人和公共設(shè)施損失，甲方應(yīng)該負(fù)擔(dān)賠償責(zé)任。3、甲方供熱質(zhì)量未達(dá)成熱能供給方案要求，甲方按以下標(biāo)準(zhǔn)負(fù)擔(dān)違約責(zé)任（因乙方私自改變居室結(jié)構(gòu)和室內(nèi)供熱設(shè)施，或其室內(nèi)因裝修和保溫方法不妥等乙方原因影響供熱效果除外）：（1）減收或者退還乙方實(shí)際未達(dá)成供熱質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)部分熱費(fèi)。（2）。（3）。4、甲方供熱設(shè)施出現(xiàn)故障，未能及時(shí)通知乙方，給乙方造成損失，甲方應(yīng)該負(fù)擔(dān)賠償責(zé)任。5、采暖期內(nèi)，具備以下情況之一，甲方供熱中止而免予負(fù)擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)退還乙方未產(chǎn)生對(duì)應(yīng)采暖費(fèi)：（1）政府決定對(duì)天然氣、電力、自來(lái)水采取限量供給方法。（2）政府關(guān)于部門依法開(kāi)啟應(yīng)急預(yù)案后，影響供熱設(shè)施運(yùn)行。（3）停氣、停水、停電造成供熱中止。（4）甲方因設(shè)施安全檢修需停熱，但每次不得超出小時(shí)，且已提前公告，整個(gè)采暖季累計(jì)不超出次。（5）因?yàn)椴豢煽沽蛘哒溆嘈袨樵斐晒嶂兄埂＃ǘ┮曳竭`約責(zé)任1、乙方未按協(xié)議約定時(shí)間及數(shù)額繳納采暖費(fèi)，除須按協(xié)議約定繳納采暖費(fèi)本金外，還應(yīng)該自逾期之日起按未付金額標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付違約金，同時(shí)甲方有權(quán)對(duì)乙方限制供熱或暫緩供熱。2、乙方私自進(jìn)行施工用熱，甲方有權(quán)立刻停頓供熱，乙方應(yīng)該賠償甲方所以而受到損失。損失額按照私自進(jìn)行施工用熱建筑面積和實(shí)際用熱天數(shù)熱費(fèi)倍計(jì)算。開(kāi)始私自進(jìn)行施工用熱時(shí)間難以確定，按照當(dāng)?shù)亻_(kāi)始供熱時(shí)間為準(zhǔn)。3、乙方私自拆改供熱采暖設(shè)施產(chǎn)生泄漏或影響其余用熱人采暖、增加采暖面積或采暖設(shè)施、未按協(xié)議約定推行應(yīng)該由其負(fù)擔(dān)設(shè)施管護(hù)義務(wù)、私自取用供熱系統(tǒng)用水、拒絕甲方入戶作業(yè)、拒絕甲方提出設(shè)施隱患整改提議，或發(fā)生其余違反本協(xié)議及法規(guī)政策要求用熱行為，經(jīng)甲方阻止逾期仍未改過(guò)，甲方有權(quán)對(duì)乙方限制供熱或暫緩供熱；造成本身、其余用熱人、甲方或公共利益損失，除負(fù)擔(dān)本身?yè)p失外，還應(yīng)該負(fù)擔(dān)對(duì)應(yīng)賠償責(zé)任。4、因乙方拆改熱計(jì)量裝置或乙方其余原因造成熱計(jì)量裝置損毀，不能正常計(jì)量，乙方負(fù)擔(dān)損失賠償責(zé)任。（三）雙方其余違約責(zé)任：（1）在供暖設(shè)施上發(fā)生事故引發(fā)法律責(zé)任，按該設(shè)施產(chǎn)權(quán)歸屬確定，產(chǎn)權(quán)歸屬誰(shuí)，就由誰(shuí)負(fù)擔(dān)責(zé)任。但產(chǎn)權(quán)全部者不負(fù)擔(dān)因受害者違反安全或其余規(guī)章制度，私自進(jìn)入供暖設(shè)施非安全區(qū)域內(nèi)而發(fā)生事故引發(fā)法律責(zé)任。（2）任何一方有其余違約行為，由違約方向守約方支付違約金元；違約金不能填補(bǔ)損失，違約方應(yīng)賠償損失。第十條協(xié)議變更（一）采暖建筑物產(chǎn)權(quán)關(guān)系或房屋租賃關(guān)系變更時(shí)，乙方應(yīng)該及時(shí)書(shū)面通知甲方，并與甲方解除本協(xié)議，采暖費(fèi)用一并結(jié)清。乙方未書(shū)面通知甲方變更情況，應(yīng)該繼續(xù)負(fù)擔(dān)本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)。甲方與物業(yè)管理單位訂立本協(xié)議，物業(yè)管理單位發(fā)生變更時(shí)，甲方應(yīng)該與物業(yè)管理單位解除本協(xié)議，采暖費(fèi)用一并結(jié)清。（二）本協(xié)議如有未盡事宜，或因采暖面積、用熱量參數(shù)、雙方法人登記注冊(cè)信息以及其余供熱采暖情況發(fā)生變更，需要修改本協(xié)議關(guān)于條款，經(jīng)雙方協(xié)商一致可另行訂立補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議附件。第十一條不可抗力、免責(zé)事由因?yàn)椴豢煽沽κ录?，致使一方在推行其在本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)過(guò)程中碰到障礙或延誤，不能按要求條款全部或部分推行其義務(wù)，不應(yīng)視為違反本協(xié)議。本協(xié)議所指不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能防止并不能克服客觀情況。第十二條爭(zhēng)議處理方式雙方（各方）就推行中產(chǎn)生任何爭(zhēng)議，都應(yīng)由雙方（各方）經(jīng)過(guò)友好協(xié)商處理，協(xié)商不成，雙方（各方）一致同意將該爭(zhēng)議提交至仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。（或向人民法院提起訴訟。）【律師提醒】仲裁或訴訟雙方擇一約定，假如協(xié)議中既約定仲裁又約定訴訟，則該約定仲裁條款無(wú)效。第十三條