工程質(zhì)量缺陷預(yù)防措施及維修方案

年4月19日工程質(zhì)量缺陷預(yù)防措施及維修方案文檔僅供參考，不當(dāng)之處，請聯(lián)系改正。關(guān)于加強(qiáng)工程質(zhì)量通病和工程維修控制的通知一、竣工工程部分質(zhì)量缺陷情況通報(bào)當(dāng)前正是工程質(zhì)量缺陷集中反映出來的季節(jié)（特別是6-8月份），由于氣溫逐漸升高，溫差變化較大，雨水較多，已竣工的工程陸續(xù)暴露出樓面、墻面空鼓開裂，外墻、屋面、廚衛(wèi)滲水等質(zhì)量問題，現(xiàn)列舉幾例加以分析。1、濱河花園某一主臥有一貫穿結(jié)構(gòu)板的通長裂縫。原因分析：①施工班組未按規(guī)范要求留設(shè)施工縫；②施工縫處理不當(dāng)，接縫前未將松散的混凝土剔除，以及接縫前未澆筑一層素水泥漿，且混凝土振搗不密實(shí)；③施工方案未作特殊處理，如采用膨脹混凝土。2、濱河花園某兩戶室內(nèi)客廳及臥室樓板四角出現(xiàn)了呈斜向的裂縫，且大部分裂縫為貫穿性裂縫。原因分析：除施工班組未按施工程序操作外，還存在以下幾個因素：①3#樓是該工程最后動工的棟號，為了保證整個項(xiàng)目的總工期，該棟號的工期僅有5個月，搶工期的工程中，部分質(zhì)量控制的程序被簡化或省略了；②在混凝土現(xiàn)澆板還未達(dá)到強(qiáng)度時，提前上荷載，且荷載有集中堆放的現(xiàn)象；③支撐系統(tǒng)采用被淘汰的老式支撐方式，即杉桿支撐。杉桿支撐的剛度較差，在受壓時容易產(chǎn)生彎曲變形，荷載減輕時又可能恢復(fù)變形而伸直，混凝土強(qiáng)度較低時，支撐對板重復(fù)作用易對混凝土產(chǎn)生塑性破壞。3、濱河花園某一臥室層高偏差2～3cm。原因分析：①班組的工人砌磚時沒有立皮數(shù)桿；②澆筑混凝土樓板時未按標(biāo)高控制而是隨意找平；③支模時，標(biāo)高控制不嚴(yán)；④支撐系統(tǒng)有變形的現(xiàn)象。4、西區(qū)花園水云澗某一客廳、臥室大面積樓面空鼓、開裂。原因分析：①結(jié)構(gòu)層混凝土養(yǎng)護(hù)不夠而產(chǎn)生大量的龜裂；②做找平層前，基層未清理干凈，混凝土面層濕潤不夠。③面層砂漿的水灰比控制較差導(dǎo)致面層產(chǎn)生收縮裂紋。5、西區(qū)花園晨之曦某一客廳、臥室墻面出現(xiàn)大量龜裂和飄窗滲水。原因分析：①墻面抹灰前基層濕潤不夠；②墻面抹灰一次成型；③飄窗間縫子防水液未刷到位，④外墻防水層遭破壞。6、水云閣外墻空鼓開裂，特別是9-11層外墻乳膠漆墻面開裂現(xiàn)象嚴(yán)重。主要反映在框架梁底和砌體交接部分，窗上口角部位呈斜向開裂，室內(nèi)外貫穿性開裂，由于屬高空作業(yè)，外墻面的裂縫處理難度較大。原因分析：①框架結(jié)構(gòu)的外填充墻為空心磚砌體，規(guī)范要求在混凝土和磚的結(jié)合部位釘鋼板網(wǎng)上下各100mm?；炷敛课粦?yīng)采用射釘槍釘牢固。②在填充墻砌體施工要求不能一次性砌筑到頂，時間間隔7天，然后采用實(shí)心磚呈45度至60度斜磚填充。③在內(nèi)外墻插入抹灰時，應(yīng)先采用水泥砂漿將混凝土柱梁與墻之間的縫隙填實(shí)，再釘鋼板網(wǎng)。然而在砌筑過程中，班組沒有嚴(yán)格按以上的操作過程執(zhí)行，雖說設(shè)置了鋼板網(wǎng)，也做了斜磚，可是鋼板網(wǎng)沒有采用射釘槍釘牢固，斜磚未頂實(shí)，沒有保證間隔七天時間才砌筑到頂。7、水電安裝普遍存在的問題。給水管系統(tǒng)的熱熔接頭易滲水，易堵塞，特別是熱水管的接頭在使用一段時間后易造成滲漏。原因分析：①施工班組在進(jìn)行熱熔施工時未嚴(yán)格按工序操作，要么熱熔時間過長，使管道內(nèi)的內(nèi)徑減小，而造成水流量減小，要么熱熔時間過短，造成管道與管件不能有機(jī)的熔合在一起，沒有形成一個整體。雖然經(jīng)過水壓試驗(yàn)，但使用時接頭受熱受冷易變形，造成滲漏。②施工隱蔽時未按要求填充細(xì)石混凝土，大部分采用水泥砂漿補(bǔ)槽，易造成水泥砂漿收縮拉裂熱熔接頭。③管材、管件本身的材質(zhì)存在一定的缺陷，有的管材與管件材質(zhì)不完全相同，造成熔接質(zhì)量達(dá)不到要求。二、預(yù)防措施根據(jù)以上列舉的部分質(zhì)量問題，分析得出一種共性即磚混結(jié)構(gòu)的工程質(zhì)量問題集中反映在板的空鼓開裂，框架結(jié)構(gòu)的工程質(zhì)量問題集中在填充墻空鼓、開裂。相應(yīng)我們應(yīng)根據(jù)不同的性質(zhì)，采取針對性的預(yù)防措施。磚混結(jié)構(gòu)的工程合理的安排工期計(jì)劃，盡量避免搶工期，在混凝土板還未達(dá)到一定強(qiáng)度時，絕不允許上荷載及集中堆放。加強(qiáng)結(jié)構(gòu)支撐系統(tǒng)的剛度，強(qiáng)度及穩(wěn)定性，最好支撐系統(tǒng)采用鋼管支撐，若采用杉桿支撐，必須考慮選用質(zhì)量較好的杉桿，直徑較大、順直、材質(zhì)密實(shí)。同時按要求設(shè)置水平支撐、斜向支撐，使整個支撐系統(tǒng)連接為一個整體，保證支撐的強(qiáng)度、剛度和穩(wěn)定性滿足要求。按規(guī)范要求合理地留置施工縫位置，嚴(yán)格按施工縫的處理程序施工，接縫處最好采用膨脹混凝土。加強(qiáng)混凝土的養(yǎng)護(hù)工作。根據(jù)施工季節(jié)，合理的調(diào)整混凝土攪拌的水灰比，防止混凝土收縮裂縫。加強(qiáng)各工種之間配合協(xié)調(diào)工作，混凝土必須振搗密實(shí)，模板防止爆模漏漿，鋼筋防止?jié)仓炷習(xí)r人為的踩踏，特別是負(fù)彎矩筋。要防止混凝土開裂，每一道工序都很關(guān)鍵，任何一道工序控制不好，都將給整個工程造成質(zhì)量缺陷。（二）框架結(jié)構(gòu)工程在填充墻和圍護(hù)墻施工過程中，應(yīng)保證嚴(yán)格的按施工規(guī)范要求及施工程序施工。針對框架結(jié)構(gòu)填充墻室內(nèi)外開裂的現(xiàn)象較為嚴(yán)重來分析，從技術(shù)角度來說它本身就存在一定質(zhì)量的缺陷，那么我們怎樣來彌補(bǔ)呢。根據(jù)現(xiàn)在必須全面執(zhí)行國家建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)范的要求，建筑物的外墻設(shè)置節(jié)能保溫層，實(shí)際這一標(biāo)準(zhǔn)不但保證了節(jié)能要求，從而也起到了填充墻外墻面易空鼓開裂的質(zhì)量缺陷的彌補(bǔ)作用。因此針對框架結(jié)構(gòu)填充外墻設(shè)計(jì)的節(jié)能保溫層最好不要輕易的改為內(nèi)保溫，即使改變，也須作其它方面的技術(shù)處理。根據(jù)以往的施工經(jīng)驗(yàn)，外墻空心磚砌體，若增設(shè)滿掛鋼板網(wǎng)，也能起到防止外墻開裂這一質(zhì)量缺陷，當(dāng)然還有其它方面的技術(shù)措施。這次和聚工業(yè)園工程的1、2、5、6#廠房的外圍護(hù)墻是采用200厚頁巖空心磚，在設(shè)計(jì)說明中就要求，外墻抹灰加0.6%的聚乙烯抗裂纖維以防止開裂。這說明設(shè)計(jì)單位已經(jīng)考慮到了填充墻外墻抹灰易空鼓開裂這一質(zhì)量缺陷。相應(yīng)我們開發(fā)公司和建筑公司，特別是技術(shù)部門是否也應(yīng)引起重視呢？除了加強(qiáng)施工過程中的程序管理，還應(yīng)該從設(shè)計(jì)到技術(shù)方案中來加強(qiáng)和完善，才能有效地預(yù)防控制質(zhì)量缺陷。以上解決了預(yù)防措施，主要從管理程序、操作方法、技術(shù)措施方面來分析論證的。另一方面我們還應(yīng)該從管理層方面來加以預(yù)防控制，即嚴(yán)格貫徹執(zhí)行公司制訂的《質(zhì)量管理辦法》，提高管理人員的質(zhì)量意識，發(fā)揮工長、質(zhì)量員在施工過程中的旁站監(jiān)督作用。加強(qiáng)操作班組人員的質(zhì)量意識教育，從而提高班組的技術(shù)素質(zhì)，達(dá)到全方位的管理效力。三、維修技術(shù)方案（一）現(xiàn)澆板開裂的技術(shù)處理方案1、砂漿找平層空鼓開裂沿空鼓開裂的范圍，采用手提式切割機(jī)將空鼓開裂的部位切開，再用扁鏨剔除砂漿找平層至結(jié)構(gòu)層，用水清洗干凈并充分濕潤，刷素水泥漿一遍，砂漿封閉。為了消除新老找平層的痕跡，可用素水泥漿加801膠水滿刷一遍。2、施工縫板面開裂及貫穿性未超過0.3mm的裂縫處理方法采用以上找平層切割的方法，露出結(jié)構(gòu)層裂縫后，再用切割機(jī)將裂縫切成V字形，深度為混凝土保護(hù)層厚度，避免傷及鋼筋。清洗干凈，再采用環(huán)氧樹脂將結(jié)構(gòu)層的裂縫封閉，刷素水泥漿一遍，上布φ4雙向@150的冷拔絲，用C30微膨脹細(xì)石混凝土澆筑，并壓實(shí)，原漿找平，覆蓋養(yǎng)護(hù)7天，刷水泥漿消除接縫處的痕跡。板底順裂縫方向剔除10cm寬的膩?zhàn)硬⒂娩摻z刷清除干凈，刷K11防水密封膠三遍，密封膠干結(jié)后補(bǔ)刷彈性膩?zhàn)?，達(dá)到觀感質(zhì)量要求。3、結(jié)構(gòu)板裂縫寬度超過0.3mm的處理方法經(jīng)項(xiàng)目部和生產(chǎn)技術(shù)部鑒定，對結(jié)構(gòu)有所影響的請專業(yè)施工隊(duì)伍進(jìn)行碳纖維結(jié)構(gòu)加固措施，再恢復(fù)觀感質(zhì)量要求。（二）外墻石材裝飾部位及窗洞滲水處理方案1、首先用“MF堵漏王外墻防水膠”（合江產(chǎn)），拌制白水泥形成膠泥，在原石材外墻縫隙表面含窗臺立面的蘑菇石縫隙及上平面的瓷磚縫隙表面）勾縫，勾縫采用戴膠手套的人工手勾施工方法。2、勾縫覆蓋面：凸窗鄰山墻一面的墻體全部（到山墻陽角處止）、兩凸窗之間的墻體全部、凸窗鄰客廳陽臺部位墻體不少于50㎝寬。3、質(zhì)量要求：將原石材縫隙表面全部均勻覆蓋，不得留有瞎眼縫（洞），勾縫不能出現(xiàn)因膠泥過干而形成的松散層，粘在石材上的膠泥必須及時用抹布擦去。4、注意事項(xiàng)：A、防水膠拌制白水泥形成膠泥時要注意配比，保證稀稠合適；勾縫中隨時注意膠泥的稠度，發(fā)現(xiàn)過干，影響勾縫質(zhì)量時，立即加防水劑重新拌合均勻后再施工。B、窗臺與墻面交接的角部為特別重點(diǎn)部位，必須仔細(xì)勾縫。C、認(rèn)真保護(hù)成品，勾縫不能對石材造成嚴(yán)重污染。5、、然后用健生涂料廠生產(chǎn)的“外墻石材防水劑”噴刷勾縫部位的石材表面。6、認(rèn)真檢查窗周邊的防水密封膠是否密實(shí)，接頭處理是否適當(dāng)，粘接是否牢固，對于失效起泡的防水密封膠應(yīng)清理干凈重新打膠。7、特別注意事項(xiàng)①M(fèi)f堵漏王外墻防水膠、外墻石材防水劑、Mf堵漏王外墻防水液三種材料的使用必須嚴(yán)格分清，嚴(yán)禁混用和濫用，每種材料的使用部位和使用方法必須分清，否則達(dá)不到效果。②成品房處理過程中必須保證安全，該采取的安全防護(hù)措施必須認(rèn)真采取。③注意與業(yè)主的溝通與協(xié)調(diào)，凡需進(jìn)入業(yè)主房內(nèi)的，必須經(jīng)維修組管理人員或物管人員事先協(xié)調(diào)，征得業(yè)主同意后再行動。（三）外墻水泥砂漿乳膠漆墻面裂縫處理1、對于開裂輕微周圍無空鼓的外墻面直接用切割機(jī)切成V型槽，槽內(nèi)刷K11膠三遍，不能一次性的刷完，應(yīng)等上一層干了后再刷。然后用彈性膩?zhàn)犹钇?。補(bǔ)做外墻乳膠漆。2、對于開裂較大，周圍有空鼓的外墻面①采用砂漿切割機(jī)在裂縫兩側(cè)各150處割縫（同時要保證梁墻上各150），鑿除砂漿層（若空鼓面超過300mm,則將空鼓面積全部鑿掉）。②梁下的裂縫較大的采用小鋼板楔子楔緊，每500mm一個，采用M5水泥砂漿，內(nèi)加膨脹劑（用量根據(jù)材料說明加），手工將墻與框架之間的縫子塞嚴(yán)密。③加釘鋼板網(wǎng)，伸入混凝土和磚墻各100。④采用抗裂砂漿內(nèi)加膨脹劑補(bǔ)抹灰，分兩層，底層1:3水泥砂漿，面層1:2水泥砂漿。注意基層濕潤時不得直接澆水以免污水在墻面到處流，污染墻面。⑤刷K11膠三遍。⑥刮膩?zhàn)樱雒鎸尤槟z漆。3、室內(nèi)墻面處理①刮掉面層膩?zhàn)樱瑢p子較大的可注環(huán)氧樹脂或水玻璃填縫。②重新刮彈性膩?zhàn)印?、注意事項(xiàng)①對外墻的操作應(yīng)在吊籃上進(jìn)行，其安全措施必須穩(wěn)當(dāng)可靠，由專業(yè)單位安裝，并經(jīng)驗(yàn)收合格后才能使用，操作人員應(yīng)系專設(shè)的保險繩。②對于剔除的砂漿等雜物不得從高空中掉下去，以免砸壞她物和污染墻面，同時要配合物管對可能影響到的業(yè)主進(jìn)行告知，特別是三樓屋頂花園的業(yè)主。③維修管理人員要時刻關(guān)注該工程的維修，要常到現(xiàn)場根據(jù)具體情況指導(dǎo)，對方案不合理的地方及時提出商量后改進(jìn)。④墻未剔除的乳膠漆墻面要采取防止污染的措施，采用塑料薄膜貼不干膠保護(hù)，盡量避免污染，若墻面被污染則需刷乳膠漆處理。以上的維修技術(shù)方案是針對帶普遍性的質(zhì)量缺陷的處理辦法，相應(yīng)還存在其它特殊性的質(zhì)量問題，因此采取個別的維修技術(shù)方案處理，由生產(chǎn)技術(shù)部另行單獨(dú)出技術(shù)處理方案。在維修處理過程中，發(fā)現(xiàn)維修技術(shù)方案有不當(dāng)之處，請項(xiàng)目部、物管維修部及時反饋信息，以便調(diào)整和完善技術(shù)處理方案。四、維修管理程序及辦法當(dāng)前從維修工作中反映出以下幾個方面的問題：第一，維修不及時；第二，維修質(zhì)量得不到保證；第三，維修職責(zé)劃分不太明晰，第四，與班組和業(yè)主扯皮的事情太多，且難度較大。為提高房屋維修的及時性和維修質(zhì)量，提高業(yè)主對公司提供產(chǎn)品的滿意度，再次強(qiáng)調(diào)維修管理程序及辦法。維修管理程序按建筑公司，施工班組，物業(yè)管理公司三方簽訂的“維修協(xié)議”中的具體條款執(zhí)行。維修管理辦法按公司（）13號文件“項(xiàng)目維修管理辦法”中的具體條款執(zhí)行。根據(jù)誰施工誰負(fù)責(zé),質(zhì)量終身制的原則。由已完工程原施工的項(xiàng)目部負(fù)責(zé)維修，維修的主要職責(zé)，對質(zhì)量問題較多的已完工程，項(xiàng)目部必須委托一位責(zé)任心較強(qiáng)，施工經(jīng)驗(yàn)豐富的工長或質(zhì)量員定期專職負(fù)責(zé)這項(xiàng)工作，對質(zhì)量問題較嚴(yán)重，項(xiàng)目經(jīng)理或項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人必須親自出面及時的處理解決。對拆換解散的項(xiàng)目部，且項(xiàng)目經(jīng)理已經(jīng)離開公司，由原項(xiàng)目部的技術(shù)負(fù)責(zé)人或工長負(fù)責(zé)。在維修、保修過程中，由生產(chǎn)技術(shù)部編制技術(shù)處理方案，并指定專職人員協(xié)助督促項(xiàng)目部及物管維修部解決在施工過程中實(shí)際矛盾和問題，由生產(chǎn)技術(shù)部為主，項(xiàng)目部為輔，鑒別判斷質(zhì)量責(zé)任的劃分及費(fèi)用攤銷，對于特殊不易辨別和劃分的由公司副總直接裁決。對業(yè)主房屋裝修等造成而涉及到的賠償，由生產(chǎn)技術(shù)部、物管公司、內(nèi)業(yè)部、裝飾布等相關(guān)部門共同討論出一個合理的價格，經(jīng)