土地增值稅清算風(fēng)暴與應(yīng)對技巧林佳良,印刷

1土地增值稅清算與項(xiàng)目清算林佳良23學(xué)什么：課程內(nèi)容土增稅概述清算實(shí)務(wù)納稅籌劃收入確認(rèn)扣除金額確定4第一講土地增值稅概述清算政策依據(jù)土增稅特點(diǎn)土增稅計算概述國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知

國發(fā)[2010]10號（2010年4月17日）(四)發(fā)揮稅收政策對住房消費(fèi)和房地產(chǎn)收益的調(diào)節(jié)作用。財政部、稅務(wù)總局要加快研究制定引導(dǎo)個人合理住房消費(fèi)和調(diào)節(jié)個人房產(chǎn)收益的稅收政策。稅務(wù)部門要嚴(yán)格按照稅法和有關(guān)政策規(guī)定,認(rèn)真做好土地增值稅的征收管理工作,對定價過高、漲幅過快的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行重點(diǎn)清算和稽查。話說國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知

國稅發(fā)[2010]53號（2010年5月25日）各級稅務(wù)機(jī)關(guān)要認(rèn)真貫徹落實(shí)國務(wù)院通知精神，高度重視土地增值稅征管工作，進(jìn)一步加強(qiáng)土地增值稅清算，強(qiáng)化稅收調(diào)節(jié)作用。還沒有全面組織清算、管理比較松懈的地區(qū)，要轉(zhuǎn)變觀念、提高認(rèn)識，將思想統(tǒng)一到國發(fā)[2010]10號文件精神上來，堅決、全面、深入的推進(jìn)本地區(qū)土地增值稅清算工作，不折不扣地將國發(fā)[2010]10號文件精神落到實(shí)處。2011年1月26日國務(wù)院新國八條出臺會議提出八條政策，包括：二套住房首付款比例不低于60%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍、地方政府問責(zé)、普遍實(shí)施限購令等。稅收政策方面，提出“①調(diào)整個人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅政策，對個人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅。②加強(qiáng)對土地增值稅征管情況的監(jiān)督檢查，重點(diǎn)對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，進(jìn)行土地增值稅清算和稽查。③加大應(yīng)用房地產(chǎn)價格評估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的試點(diǎn)和推廣力度，堅決堵塞稅收漏洞。④嚴(yán)格執(zhí)行個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得稅征收政策。各地要加快建立和完善個人住房信息系統(tǒng)，為依法征稅提供基礎(chǔ)?！币幌盗腥碌恼{(diào)控政策，讓人感覺到史無前例的調(diào)控力度。北京市地稅局、建委2011年第5號土地增值稅幅度預(yù)征率表（2011.3.18起執(zhí)行）預(yù)計增值率預(yù)征率預(yù)計增值率≤50%2%50%<預(yù)計增值率≤100%3%100%<預(yù)計增值率≤200%4%200%<預(yù)計增值率5%預(yù)計增值率匡算公式：〔（預(yù)售價格×預(yù)售面積-項(xiàng)目成本）〕÷項(xiàng)目成本×100%項(xiàng)目成本=（土地成本+建安成本）×（1+間接費(fèi)用率）間接費(fèi)用率暫為30%注：容積率小于1.0的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，最低按照銷售收入的3%預(yù)征土地增值稅。廉租房、公租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價房暫不預(yù)征。上海市地方稅務(wù)局2010年第1號公告

（從2010年10月1日起執(zhí)行）按不同的銷售價格確定土地增值稅預(yù)征率。除保障性住房外，住房開發(fā)項(xiàng)目銷售均價低于項(xiàng)目所在區(qū)域（區(qū)域按外環(huán)內(nèi)、外環(huán)外劃分）上一年度新建商品住房平均價格的，預(yù)征率為2%；高于但不超過1倍的，預(yù)征率為3.5%；超過1倍的，預(yù)征率為5%。項(xiàng)目所在區(qū)域上一年度新建商品住房平均價格按市房屋主管部門提供的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。廣州市地方稅務(wù)局公告2012年第2號

（執(zhí)行時間自2012年7月1日起至2013年6月30日止）一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目分類及預(yù)征率（一）住宅類

普通住宅2％，非普通住宅3％，別墅4％。（二）生產(chǎn)經(jīng)營類

寫字樓（辦公用房）3%，商業(yè)營業(yè)用房和車位4%。（三）對符合市政府“經(jīng)濟(jì)適用住房（含解困房）”和“限價商品住宅”規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，不實(shí)行預(yù)征土地增值稅，待其項(xiàng)目符合清算條件時按規(guī)定進(jìn)行清算。注：此前執(zhí)行的土地增值稅預(yù)征率為普通住宅1％，其他商品房為2％。11深圳地稅局深地稅告[2010]6號公告

（2010.8.1起執(zhí)行）普通標(biāo)準(zhǔn)住宅按銷售收入2%預(yù)征別墅為4%其他類型房產(chǎn)為3%。注：本公告之前預(yù)征率為：普通標(biāo)準(zhǔn)住宅為1%，別墅為3%，其他類型房產(chǎn)為2%2013年2月28日國五條“隆重”出臺2013年2月20日，溫家寶政府最后一次國務(wù)院常務(wù)會議出臺新的“國五條”，再次升級了房地產(chǎn)調(diào)控措施，也成為十年內(nèi)第九次房地產(chǎn)調(diào)控措施。8天后，國務(wù)院辦公廳正式發(fā)布了《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》結(jié)論：“十年九調(diào)”，年年“中央空調(diào)”！《國家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步做好土地增值稅征管工作的通知》稅總發(fā)〔2013〕67號2013年6月20日一、提高認(rèn)識，加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)。土地增值稅是房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的重要措施，做好土地增值稅征管和清算工作是貫徹依法治稅要求的重要體現(xiàn)，各地要充分認(rèn)識加強(qiáng)土地增值稅征管工作的意義，加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，按照深化征管改革的總體要求，全面加強(qiáng)土地增值稅征管。各地方稅務(wù)局主要領(lǐng)導(dǎo)要高度重視土地增值稅工作，把此項(xiàng)工作列入議事日程和績效考核內(nèi)容；分管局領(lǐng)導(dǎo)要親自抓，把土地增值稅征管作為財產(chǎn)行為稅征管的重點(diǎn)，切實(shí)抓緊抓好；分管處室要認(rèn)真總結(jié)近年來土地增值稅征管工作經(jīng)驗(yàn)，分析存在問題，提出本地區(qū)加強(qiáng)征管行之有效的辦法；主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的全流程監(jiān)管，形成動態(tài)監(jiān)控機(jī)制，把預(yù)征、清算和清算后管理的各項(xiàng)工作做扎實(shí)；房地產(chǎn)稅收專業(yè)管理局要充分發(fā)揮專業(yè)化管理的優(yōu)勢，通過相關(guān)稅種聯(lián)動、多稅種間信息比對，強(qiáng)化土地增值稅監(jiān)管，集中力量做好清算工作?！秶叶悇?wù)總局關(guān)于進(jìn)一步做好土地增值稅征管工作的通知》稅總發(fā)〔2013〕67號2013年6月20日二、深入工作，著力抓好土地增值稅清算。土地增值稅征管是系統(tǒng)性工作，各環(huán)節(jié)緊密聯(lián)系，預(yù)征是土地增值稅工作的基礎(chǔ)，清算是落實(shí)土地增值稅功能的關(guān)鍵，對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的全流程監(jiān)管是夯實(shí)稅源的保障。2013年要著力抓好清算這一關(guān)鍵環(huán)節(jié)。一是要加強(qiáng)納稅服務(wù)和稅收宣傳，把清算的相關(guān)政策和規(guī)定宣傳好、解讀好，讓納稅人熟悉政策，在達(dá)到清算條件后能夠自行做好清算申報，使清算申報做到全覆蓋、無死角。二是要對近幾年積壓未清算的項(xiàng)目進(jìn)行全面清理，制定工作計劃，督促企業(yè)限期自行清算，對拒不清算的要嚴(yán)肅處理。三是要嚴(yán)格執(zhí)行核定征收規(guī)定，不得擅自擴(kuò)大核定征收的范圍，對不符合核定征收條件的，堅決不得核定征收，對符合條件、確需核定的，要根據(jù)實(shí)際情況從嚴(yán)確定核定征收率，不搞一刀切。四是清算審核時要嚴(yán)格依照政策和規(guī)定執(zhí)行，不得擅自擴(kuò)大扣除項(xiàng)目范圍。《國家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步做好土地增值稅征管工作的通知》稅總發(fā)〔2013〕67號2013年6月20日三、狠抓落實(shí)，強(qiáng)化督導(dǎo)檢查。要把督導(dǎo)檢查作為強(qiáng)化土地增值稅征管工作的抓手，狠抓落實(shí)，對照要求、認(rèn)真部署、細(xì)化方案、層層督導(dǎo)，確保將加強(qiáng)土地增值稅征管工作的各項(xiàng)要求落到實(shí)處。稅務(wù)總局在已經(jīng)對15個省市進(jìn)行督導(dǎo)的基礎(chǔ)上，2013年7月起還將對遼寧、黑龍江、河北、天津、四川、重慶等省市進(jìn)行督導(dǎo)（工作方案另行下發(fā)）。1620秒10年2嘩月2蹄7日少溫家竄寶對春話網(wǎng)縮慧友[溫家狠寶]：在錦這里代我也飼想說朵一點(diǎn)拼對房論地產(chǎn)挑商的進(jìn)話，我沒分有調(diào)貫查你昏們每哭一個弦房地條產(chǎn)商夸的利防潤，但愉是我及認(rèn)為平房地斬產(chǎn)商飽作為惑社會獻(xiàn)的一染個成亮員，繁你們遍應(yīng)該挨對社升會盡渡到應(yīng)流有的大責(zé)任撈。你們骨的身角上也案應(yīng)該析流著添道德哨的血邪液。[0史2-贏27軌0謝9:舒46技][溫家五寶]我知割道處場理房裕價問喜題要濱分清汽政府場應(yīng)該鑒管的蹦事和遵市場咸應(yīng)該水管的凍事情鐘。對葵于政攻府應(yīng)李該管暴的事囑情，里我們膊毫不暫含糊污；對伴于市沒場應(yīng)麥該管潛的事頑情，風(fēng)我們卻也要此密切增加以兄關(guān)注特，充敘分利辰用市羊場對隙資源把配置淹的合博理作仍用。仁同時尺，抑慶制那胞些不慣合理狼的房冶價。[0鹿2-膏27屬0賤9:碗47逢]17土地建增值聲稅清物算涉掠及的屋法律歲法規(guī)帆與主持要政嚷策（一猾）涉這及的?；景娣烧ㄒ?guī)《中華拍人民興共和燃國土換地增閘值稅離暫行濕條例》《中華蓋人民六共和宿國土渡地增析值稅陷暫行愉條例仇實(shí)施減細(xì)則》（二鼓）涉蛙及的莊直接需政策銹依據(jù)《國家蕉稅務(wù)柄總局猜關(guān)于借印發(fā)<土地灣增值帆稅清越算管扁理規(guī)虜程>的通嶄知》（國致稅發(fā)[2導(dǎo)00某9]身91號）《國家斤稅務(wù)鑒總局陰國家徐稅務(wù)民總局佛關(guān)于慌房地班產(chǎn)開員發(fā)企恭業(yè)土沖地增甚值稅怕清算歐管理疼有關(guān)爽問題換的通助知》（國否稅發(fā)[2列00萬6]認(rèn)18詢7號）18土地榨增值傾稅清探算涉尊及的霉法律極法規(guī)絡(luò)與主波要政采策（三邪）涉賞及的賺其他粘主要播政策《財政棋部云國家痰稅務(wù)克總局榴關(guān)于愿土地傭增值綿稅一駱些具叫體問弦題規(guī)借定的查通知》（財絕稅字[1著99陶5]杰04殘8號）《財政獸部、鎮(zhèn)國家屠稅務(wù)增總局投、國逮家國轉(zhuǎn)有資盆產(chǎn)管進(jìn)理局踏關(guān)于積轉(zhuǎn)讓憐國有晶房地頸產(chǎn)征畫收土肢地增濃值稅園中有聲關(guān)房咸地產(chǎn)因價格既評估道問題肯的通不知》（財睛稅字[1鬼99侵5]達(dá)61號）《財政然部貧國家鄭稅務(wù)掩總局嶄關(guān)于另土地桶增值暗稅若摧干問侮題的率通知》（財辦稅[2涌00伏6]串21號）《財政去部阿國家姜稅務(wù)理總局溜關(guān)于遲土地咽增值稈稅普闖通標(biāo)紫準(zhǔn)住圣宅有水關(guān)政波策的魚通知》（財左稅[2孤00瞇6]攀14粥1號）19土地全增值霸稅清撈算涉錢及的邁法律螺法規(guī)洪與主候要政居策（三掃）涉蕉及的用其他某主要芒政策《國贈家稅案務(wù)總啊局關(guān)灘于印摧發(fā)<饞土地年增值欣稅清酷算鑒槍證業(yè)貿(mào)務(wù)準(zhǔn)將則>斯的通續(xù)知》（國萄稅發(fā)單[2峽00疫7]分13閉2號倍）《國家逃稅務(wù)這總局推關(guān)于噴土地論增值愚稅清只算有詠關(guān)問昌題的舅通知》（國院稅函塊[2肝01鼠0]背22判0號雖）《國家均稅務(wù)表總局祖關(guān)于已加強(qiáng)請土地神增值杯稅征鬧管工跪作的找通知》（國瓜稅發(fā)幼[2旗01扶0]窗53面號）《關(guān)于棍進(jìn)一淺步做射好土班地增療值稅號征管穴工作惠的通吉知》（稅砌總發(fā)[2岸01扁3]盞67號）19肥94敞--勵20持09年土渠地增柳值稅憤全國赴入庫考收入肆統(tǒng)計盤（億陶元）年份1994年1995年1996年1997年1998年1999年2000年收入..31.1

2.54.36.88.4年份2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年收入

10.3

20.5

37.375.1140.02231.32403.15年份2008年2009年2010年2011年2012年2013年上半年收入537.10719.431276.67

2062.51

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21特點(diǎn)2.征稅范圍廣3.稅率設(shè)計高5.征管引入評稅法1.征稅對象特別4.征稅環(huán)節(jié)多級次增值額占扣除項(xiàng)目金額比例稅率速算扣除系數(shù)150％以下(含50％)30％

02超過50％一100％(含100％)40％5％3超過100％一200％(含200％)50％15％4200％以上60％35％土地負(fù)增值機(jī)稅稅榆率表23土地帆增值氧稅評帖稅法（一傅）針得對新政建房房地橫產(chǎn)開雁發(fā)企短業(yè)辦蓮理土棒地增惹值稅帖清算良所附阻送的前期漸工程清費(fèi)、蠻建筑儲安裝池工程旗費(fèi)、菠基礎(chǔ)頌設(shè)施吹費(fèi)、碗開發(fā)蘿間接松費(fèi)用的憑解證或乖資料蹈不符畫合清辜算要打求或渡不實(shí)霉的，踩地方?jīng)_稅務(wù)明機(jī)關(guān)犧可參鞏照當(dāng)猾地建庫設(shè)工翅程造善價管腰理部辯門公帖布的閑建安語造價纏定額萍資料畏，結(jié)乳合房困屋結(jié)輪構(gòu)、廚用途陣、區(qū)盆位等波因素隔，核定焰上述甘四項(xiàng)陪開發(fā)急成本圾的單倉位面胸積金俱額標(biāo)增準(zhǔn)，并卸據(jù)以呢計算鐮扣除康。具造體核權(quán)定方綿法由磁省稅歡務(wù)機(jī)臥關(guān)確珠定。（國放稅發(fā)疏【2厚00廊6】昨18爽7號部）24土地家增值勿稅評圖稅法（二夠）針柔對存雷量房在征演收管欠理中膛，對于產(chǎn)納稅酸人申紡報扣都除項(xiàng)修目金移額不沫實(shí)的娃,應(yīng)看由評非估機(jī)欣構(gòu)對鹿該房禮屋按柿照評距估出德的房屋駛重置層成本僅價,乘遞以房屋刻的成耽新度匪折扣賭率,確定房產(chǎn)的扣位除項(xiàng)甚目金予額,橋并用跟該房父產(chǎn)所畫座落南土地馳取得拿時的基準(zhǔn)兩地價似或標(biāo)缺定地躬價來確散定土地的扣婚除項(xiàng)踐目金晃額。房產(chǎn)違和土譯地的亡扣除舒項(xiàng)目庫金額們之和榆即為置該房赴地產(chǎn)依的扣宿除項(xiàng)層目金克額。25財稅布字【桑19探95乳】0敏48技號第胖十條俘：（1拋）確貓認(rèn)舊胸房及錄建筑集物的財評估意價格經(jīng)評名估價類格評您估的累，評誤估價響格＝做重置釋成本栽價×訓(xùn)成新佳度折辰扣率不能尸取得棟評估新價格冬的，穿按照叔發(fā)票分所載仗金額吐并從昌購買論年度朝起至戚轉(zhuǎn)讓餃年度尋止每襖年加夕計5被%。（2物）地浪價款睛：未支踩付地界價款判或不穗能提擇供付綢款憑侵證的弦，不扔得扣既除。（3狼）相從關(guān)稅夕費(fèi)：評估匠費(fèi)、續(xù)營業(yè)處稅、騾城建捎稅、席教育右費(fèi)附折加、悅印花較稅、野契稅進(jìn)。土地堵增值陳稅評旋稅法26土地題增值徐稅計頑算（一基）首蘭先確徹定轉(zhuǎn)推讓收理入額（二匯）其誘次確姨定扣粉除項(xiàng)肉目金塘額1、支掀付的刊地價譜款2、房嗽地產(chǎn)魄開發(fā)陪成本3、房校地產(chǎn)喊開發(fā)裕費(fèi)用（1）能煉認(rèn)定政利息璃的：浩利息渡＋（1＋2）×5%以塵內(nèi)（2）不催能認(rèn)飼定利恢息的慌：（1＋2）×10%以明內(nèi)27土地腐增值邊稅計箱算4、稅升金（1）營熟業(yè)稅俯：銷階售收辦入×5%（2）城裝建稅父：營湊業(yè)稅破×（7、5、1%）（3）教重育費(fèi)荷附加栽：營肺業(yè)稅開×3%（4）印韻花稅凱（房蓄地產(chǎn)扭企業(yè)切不扣杰，其碧他企恨業(yè)扣晚除0.榜5‰）：面銷售桂收入晴×0.籮5‰5、加酷計扣本除費(fèi)巾用（定僅限燙于房腫地產(chǎn)聽開發(fā)禾企業(yè)乓并開梅發(fā)房你地產(chǎn)失的情販形）加計遷扣除擱費(fèi)用商＝（1＋2）×20%扣除栽項(xiàng)目滔金額左合計易＝1＋…＋528土地重增值側(cè)稅計溪算（三呼）計蠶算增盼值額增值早額＝悶收入慢總額濫－扣舒除項(xiàng)渣目金野額（四既）確悼認(rèn)增此值率增值薪率＝紋增值消額÷思扣除蹤蝶項(xiàng)目貌金額跌×10飾0%（五消）計盯算應(yīng)侍納土白地增勁值稅應(yīng)納匙稅額=增值挎額×餅稅率－扣除阿項(xiàng)目宏金額飛×速雞算扣排除系溉數(shù)土增若稅清破算實(shí)疑務(wù)30一、選清算含條件（一扇）法尚定清足算條感件根據(jù)始國稅判發(fā)【渠20解06剛】1書87虛號與炮國稅耀發(fā)【持20劍09若】9托1號麗文規(guī)派定，牧法定倆的清彼算條總件主艦要有辜：1.控房地占產(chǎn)開維發(fā)項(xiàng)小目全田部竣開工、驅(qū)完成撤銷售擋的；忙2.分整體符轉(zhuǎn)讓宣未竣薦工決朽算房禽地產(chǎn)豎開發(fā)輪項(xiàng)目蛙的；記3.絡(luò)直接稱轉(zhuǎn)讓熔土地自使用嘉權(quán)的府。即符痰合以犯上情童形之稍一的斬，納稅糧人應(yīng)（必慶須）進(jìn)行土地梳增值感稅的炒清算舍。31一、遵清算蠅條件（二勿）指燃定清積算條壘件根據(jù)挎國稅胃發(fā)【和20獎06而】1竭87艱號與堂國稅面發(fā)【任20啦09宣】9存1號湊文規(guī)爪定，編指定忘的清胸算條穗件主蔑要有雞：1、蛛已竣店工驗(yàn)動收的差房地婆產(chǎn)開繁發(fā)項(xiàng)搖目，余已轉(zhuǎn)兄讓的孝房地披產(chǎn)建臺筑面煎積占喉整個頃項(xiàng)目醋可售壁建筑法面積轟的比脅例在融85梨%以察上，毫或該茫比例詳雖未扶超過偏85兔%，佛但剩園余的哄可售胡建筑掛面積賀已經(jīng)膛出租覽或自途用的莫；2、距取得冶銷售豎（預(yù)蝕售）兄許可嬌證滿別三年膜仍未是銷售全完畢丸的；3、咐納稅踐人申扇請注震銷稅交務(wù)登散記但碑未辦鄭理土喂地增都值稅啄清算紙手續(xù)綢的；4、訂?。?gòu)自治擴(kuò)區(qū)、鹿直轄茶市、收計劃天單列畜市）諒稅務(wù)熔機(jī)關(guān)涉規(guī)定磚的其茄他情舊況。對前店款所斗列第衛(wèi)（三長）項(xiàng)佳情形你，應(yīng)唉在辦瓜理注殊銷登豪記前包進(jìn)行演土地顯增值筒稅清態(tài)算。即符賄合以庭上情母形之炮一的恥，稅務(wù)黨機(jī)關(guān)可以要求遍納稅伴人進(jìn)心行土地帖增值摔稅的紙清算塞。32“已倘竣工貧驗(yàn)收卷”的都房地封產(chǎn)開愛發(fā)項(xiàng)喝目，救應(yīng)當(dāng)慣如何致理解濁把握姐？根據(jù)膠國稅學(xué)發(fā)【吊20智09應(yīng)】3俱1號親文規(guī)歌定，抄企業(yè)咳房地齊產(chǎn)開丙發(fā)經(jīng)弄營業(yè)曲務(wù)包蹈括土融地的墳開發(fā)浴，建有造、伏銷售匙住宅置、商返業(yè)用稿房以擦及其開他建豈筑物從、附身著物飾、配脹套設(shè)焰施等打開發(fā)堵產(chǎn)品避。除稼土地嗽開發(fā)寒之外蛙，其碎他開眼發(fā)產(chǎn)葡品符品合下基列條卸件之淘一的嘗，應(yīng)柳視為耗已經(jīng)識完工筒：（一捆）崇開發(fā)樣產(chǎn)品啄竣工散證明攀材料探已報呀房地轎產(chǎn)管刻理部翁門備宴案。（二錘）堅開發(fā)廳產(chǎn)品艱已開溫始投俯入使醫(yī)用。毒（三汁）命開發(fā)鳳產(chǎn)品膛已取它得了執(zhí)初始軋產(chǎn)權(quán)峽證明著。一、載清算有條件33二、不清算脫時間應(yīng)要求對于搜符合“法腿定清開算”規(guī)定賺，應(yīng)急進(jìn)行允土地寫增值肉稅清瓣算的公項(xiàng)目隙，納站稅人鞋應(yīng)當(dāng)舅在滿懼足條良件之岔日起脈90似日內(nèi)飲到主棍管稅墾務(wù)機(jī)牙關(guān)辦與理清既算手順續(xù)。對于依符合“指懂定清虛算”規(guī)定友稅務(wù)芝機(jī)關(guān)揪可要謊求納壞稅人曉進(jìn)行堂土地膚增值色稅清兩算的逃項(xiàng)目醬，由芝主管南稅務(wù)臺機(jī)關(guān)哪確定瘦是否源進(jìn)行旋清算慌；對鼠于確釣定需碼要進(jìn)仁行清得算的脾項(xiàng)目困，由源主管暖稅務(wù)點(diǎn)機(jī)關(guān)奔下達(dá)監(jiān)清算撕通知切，納查稅人筑應(yīng)當(dāng)脅在收螞到清鍬算通斯知之玩日起旬90懸日內(nèi)叮辦理材清算悟手續(xù)窗。在上貴述規(guī)扇定的農(nóng)期限命內(nèi)拒榮不清完算或矛不提寸供清聞算資蠟料的糊，主沫管稅果務(wù)機(jī)堵關(guān)可郊依據(jù)愁《稅譽(yù)收征領(lǐng)管法堡》有廉關(guān)規(guī)纖定處猶理。34國稅碼函[革20持10秧]2傘20錢號：答：誘納稅雁人按微規(guī)定砌預(yù)繳斧土地爽增值撓稅后護(hù)，清按算補(bǔ)家繳的筒土地素增值無稅，某在主隊(duì)管稅評務(wù)機(jī)酬關(guān)規(guī)艘定的厚期限晴內(nèi)補(bǔ)抹繳的塘，不藏加收監(jiān)滯納境金。解讀畫：1、清算栗補(bǔ)繳月稅款輪不納寶滯納侵金，告并不剝表示鹿預(yù)征讓稅款穗沒有綱滯納奏金，桶即應(yīng)跑預(yù)征寫而未擺預(yù)征私的要晃加收革滯納遍金；2、超過罷稅務(wù)統(tǒng)機(jī)關(guān)少規(guī)定領(lǐng)的期峰限內(nèi)匪補(bǔ)繳壩，還忠是要細(xì)加收垮滯納仁金的剛。問題蓋：清樣算后頂應(yīng)補(bǔ)鈴繳的猜稅款角要不咽要加齡收滯貝納金道？35三、談清算讓單位（一借）實(shí)扒施細(xì)狂則第擊八條界：土地繪增值渡稅以移納稅旺人房垮地產(chǎn)花核算星的最與基本看的核暖算項(xiàng)隙目或喜核算蓬對象乳為單標(biāo)位計焦算。（二雙）國葵稅發(fā)講【2翁00冠6】披18鬧7號厘：土地型增值哪稅以西國家暗有關(guān)駐部門審批的房牢地產(chǎn)隔開發(fā)眨項(xiàng)目撲為單趙位進(jìn)蘆行清繼算，禿對于事分期員開發(fā)蔥的項(xiàng)格目，阻以分期項(xiàng)目為單困位清殊算。使開發(fā)婆項(xiàng)目譜中同愉時包羅含普尤通住發(fā)宅和棋非普般通住駝?wù)乃Γ瑧?yīng)分別計算痕增值犁額。36三、導(dǎo)清算圾單位【注酷意】臺：以什湯么為摩清算裂單位名是涉朽及稅唉收負(fù)抄擔(dān)大框小的欠關(guān)鍵數(shù)。如果齒將增離值額傅較大環(huán)的清裕算單端位和蒸較小勞的合殘并清具算，蠻則可匯以降貴低稅矛負(fù)；如果欣分開難清算烘，則籃增值烈額較僻大的兔開發(fā)程項(xiàng)目禍納稅遷多，并總的桿納稅妖負(fù)擔(dān)主會增誓加。稅法臘還規(guī)座定，掌普通糾標(biāo)準(zhǔn)蠶住宅睜增值嘆額不說超過阿20濾%的笨，可腎以享凈受免夾稅優(yōu)旁惠，臥但要端求分姨開核曉算，駛否則扮不能溜免稅緩。37三、患清算磁單位【例拒】某房茶地產(chǎn)夫開發(fā)狠公司漢開發(fā)絞商住筒混合安樓項(xiàng)于目，濾商業(yè)薪項(xiàng)目沫面積撓10待00皂平方鼻米，遇普通惱標(biāo)準(zhǔn)俊住宅罪面積攝為5焦00渠0平朵方米犬，合它計6爭00葛0平逝方米謎。該擋混合往樓項(xiàng)南目土啞地成謝本為介12職0萬注元，甘房屋累開發(fā)橋成本蝦60蜻0萬崖元，不其他肆費(fèi)用灑按比稠例扣置除。假如薪該商碧業(yè)項(xiàng)納目收坦入為款50弱0萬懸元，駁普通孤標(biāo)準(zhǔn)包住宅劃收入抵為5些00咸萬元酷，合市計1湯00趴0萬罩元。卷營業(yè)耐稅金單及附眨加5梁5萬貿(mào)元。38三、紹清算傳單位（1）商辯鋪和潤住宅碰合并援一個劃單位壺計算蘇土地污增值胞稅：扣除植項(xiàng)目＝土地刪成本逆＋房巧屋開糞發(fā)成待本＋怎費(fèi)用胸扣除10零%＋加跳計扣乳除20汪%＋稅述金＝12菊0＋60郵0＋（12內(nèi)0＋60杯0）×1揭0%＋（12單0＋60護(hù)0）×2佳0%＋55＝99給1（萬削元）。增值盛額＝收逝入－塘扣除愈項(xiàng)目激＝（50飾0＋50碧0）－99醬1＝9（萬無元）臉。增值鑰率＝增哄值額÷扣除蜻項(xiàng)目×1永00輛%＝9÷乏99形1×殺10蘆0%＝0.潮9%。低聯(lián)于50稍%，適他用30探%的稅叢率。應(yīng)納浸土地紀(jì)增值巧稅：9×仙30浙%＝2.酒7（萬葡元）。39三、逮清算僵單位（2）將楚普通拒住宅梳和商帳鋪分寇為兩銷個清倉算單渡位計振算土羨地增罷值稅?。ò慈敲娣e劍分?jǐn)偟湷杀緷娰M(fèi)用脖）：普通溜住宅渴扣除約項(xiàng)目棋為＝12婦0×嘴50籍00蹤蝶÷6虛00冒0＋60毀0×風(fēng)50么00鍬÷6勇00戚0＋（10蹲0＋50生0）×3嚼0%＋27躲.5＝80更7.嚇5（萬勝元）縣。增值毀額＝50甩0－80鄙7.取5＝－30享7.兵5（萬搞元）竭，無塌增值沒額不耕納稅達(dá)。商業(yè)錢扣除寨項(xiàng)目緣瑞＝12鳥0×綁10殿00補(bǔ)÷6殿00陜0＋60雀0×影10盡00糧÷6段00邁0＋（20＋10酸0）×3揪0%＋27極.5＝18則3.樣5（萬啦元）話；增值敏額＝50吩0－18例3.明5＝31岡6.碗5（萬干元）搭；增值設(shè)率＝31仗6.廳5÷咳18室3.權(quán)5×惕10臘0%＝17批2%，適柳用50濟(jì)%的稅淚率；商業(yè)快項(xiàng)目循應(yīng)納其土地確增值虹稅＝31微6.志5×須50鵝%－18斯3.教5×磚15糖%＝13參0.盾72飄5（萬燭元）伯。40三、岡清算樂單位（三連）國常稅發(fā)劃【2柜00囑9】帳91歸號：第十腎七條宰清算叫審核莊時，好應(yīng)①審蓬核房決地產(chǎn)概開發(fā)烏項(xiàng)目袍是否鐘以國家愚有關(guān)卡部門審批料、備陜案的望項(xiàng)目陣為單增位進(jìn)鉛行清敢算；對于午②分明期開突發(fā)的耗項(xiàng)目確，是腫否以分期臟項(xiàng)目為單腫位清育算；對③不同慣類型虧房地縮慧產(chǎn)是否腿分別朱計算章增值診額、嘆增值齊率，兔繳納扭土地剃增值每稅。20找10園年9膝月2客6日頂國家感稅務(wù)挨總局害納稅糞服務(wù)氣司回防答：未經(jīng)多政府柳部門雪批準(zhǔn)艱，企差業(yè)自翼行分幅期開閣發(fā)的流項(xiàng)目缸，本味著實(shí)進(jìn)質(zhì)重催于形叫式的傘原則棟分期冠確定到清算訪單位41四、病扣除倘項(xiàng)目瘡金額傻認(rèn)定庭的具廈體要蔑求（一羽）扣機(jī)除憑毀據(jù)要員求房地陷產(chǎn)開料發(fā)企獸業(yè)辦奔理土吵地增裕值稅塞清算踐時計禽算與斥清算殺項(xiàng)目領(lǐng)有關(guān)者的扣服除項(xiàng)漫目金迎額，鼻應(yīng)根拔據(jù)條頸例第腦六條覺及其欄實(shí)施柜細(xì)則葛第七逼條的劈燕規(guī)定悔執(zhí)行疫。除沫另有等規(guī)定裙外，舅扣除稻取得松土地伍使用浪權(quán)所倦支付轟的金醉額、弟房地澡產(chǎn)開薦發(fā)成餓本、嬌費(fèi)用越及與洽轉(zhuǎn)讓創(chuàng)房地借產(chǎn)有志關(guān)稅快金，檔須提擱供合支法有欲效憑丑證；攻不能驢提供躺合法架有效畝憑證燈的，腫不予夜扣除久。但拆差遷補(bǔ)賤償費(fèi)筆不一浪定需固要取虹得稅杠務(wù)發(fā)害票，玩只強(qiáng)伐調(diào)是紋否實(shí)孩際發(fā)稀生，睜尤其鉤是支媽付給蹤蝶個人盆的拆摟遷補(bǔ)謝償款協(xié)、拆丙遷（勵回遷思）合外同和于簽收剖花名運(yùn)冊或盒簽收各憑證元是否膜一一字對應(yīng)隊(duì)。42第二祥十六曾條除另首有規(guī)框定外德，開勵發(fā)企尸業(yè)取得鈔土地貪使用為權(quán)所防支付峽的金咳額、糾房地梢產(chǎn)開貧發(fā)成悅本和銀費(fèi)用剃以及牛與轉(zhuǎn)靈讓房饑地產(chǎn)笑有關(guān)語的稅炎金，須簡提供荷合法壺有效改憑證褲，方松可按第規(guī)定派扣除爛；不單能提物供合懷法有究效憑戚證的峽，不謎予扣鞠除。關(guān)于油印發(fā)述《青生島市嘩地方?jīng)]稅務(wù)口局房組地產(chǎn)掏開發(fā)度項(xiàng)目塞土地枕增值珠稅稅沙款清與算管躬理暫僵行辦嘆法》沃的通纏知俯（青地輝稅發(fā)蒜[2襯00姑8]帽10心0號）43四、梯扣除拳項(xiàng)目冷金額怪認(rèn)定亡的具慢體要傅求（二詳）核斥定扣困除項(xiàng)果目金暈額房地訪產(chǎn)開卸發(fā)企暗業(yè)辦聯(lián)理土甲地增復(fù)值稅嗚清算彼所附洗送的前期催工程技費(fèi)、擁建筑攀安裝繪工程青費(fèi)、族基礎(chǔ)憐設(shè)施彼費(fèi)、貨開發(fā)睛間接房誠費(fèi)用的憑壘證或惹資料繭不符暫合清剝算要螺求或蠶不實(shí)隨的，信稅務(wù)著機(jī)關(guān)巧可參晴照當(dāng)太地建畫設(shè)工程淹造價管理梁部門瀉公布呼的建賓安造染價定披額資末料，州結(jié)合潤房屋弱結(jié)構(gòu)凍、用體途、肚區(qū)位斜等因左素，普核定誓上述手四項(xiàng)開發(fā)衣成本的單陵位面糠積金掀額標(biāo)貧準(zhǔn)，邊并據(jù)蝦以計豪算扣躲除。和具體謹(jǐn)核定改方法奸由省恰稅務(wù)朝機(jī)關(guān)袖確定沾。44參考罩！-覺-京制地稅撞地[箏20暫09前]2醒45劫號《怒關(guān)于如土地拜增值史稅核側(cè)定扣志除項(xiàng)及目金拆額標(biāo)瓦準(zhǔn)有旬關(guān)問夾題的寒通知長》一、依適用賭于房窩地產(chǎn)縣開發(fā)庸項(xiàng)目皂清算償土地猜增值類稅時向扣除淘房地澤產(chǎn)開幅發(fā)成壘本中“前授期工怒程費(fèi)昂、建角筑安濾裝工宅程費(fèi)讀、基懂礎(chǔ)設(shè)丘施費(fèi)趴、開姐發(fā)間丟接費(fèi)膝用”的核郵定。二、余土地悅增值艇稅清霜算項(xiàng)瞞目的掩四項(xiàng)趕成本擠應(yīng)按參實(shí)際曉發(fā)生發(fā)額據(jù)偉實(shí)扣假除，抬但發(fā)表現(xiàn)有喘下列載情況耽之一戒的，悼應(yīng)按勸本通嘴知規(guī)患定的妄標(biāo)準(zhǔn)總核定表扣除醉：（一克）無值法按戒清算榴要求尺提供勵開發(fā)痕成本術(shù)核算肆資料拒的；（二伸）提腳供的捎開發(fā)陡成本集資料棟不實(shí)誦的；（三珠）發(fā)瞇現(xiàn)《鑒證塌報告》內(nèi)容奏有問據(jù)題的疾；（四?。┨摓﹫蠓繅|地產(chǎn)敏開發(fā)辣成本危的；（五艷）清臘算項(xiàng)掀目的許四項(xiàng)鉛成本非扣除重額明汽顯高座于北呆京市儀地方糠稅務(wù)額局制常定的躬分類循房產(chǎn)屯單位稼面積族四項(xiàng)勻成本凍扣除靠金額斯標(biāo)準(zhǔn)布，又迫無正鍛當(dāng)理閃由的盼。45參考配！-蹦-京碼地稅惠地[蜻20短09舞]2著45茶號《裳關(guān)于椒土地耐增值躬稅核港定扣籃除項(xiàng)搭目金層額標(biāo)出準(zhǔn)有砌關(guān)問峰題的畢通知垮》房地產(chǎn)類型竣工年代核定單位成本（元/平方米）多層住宅及底商2001及以前138620021402200314692004150220051486200615122007158620081798分類古房產(chǎn)找單位豈面積馬四項(xiàng)臣成本賭核定額表46參考僻！-泄-京巨地稅距地[室20您09百]2柏45做號《簽關(guān)于捕土地遇增值概稅核詢定扣灑除項(xiàng)莊目金零額標(biāo)濫準(zhǔn)有分關(guān)問勸題的漂通知素》房地產(chǎn)類型竣工年代核定單位成本（元/平方米）高層住宅及底商2001及以前242520022435200326212004280720052769200627902007298720082997分類炒房產(chǎn)童單位盲面積都四項(xiàng)智成本芝核定但表47參考盒！-抵-京謝地稅記地[錢20永09送]2碌45礦號《桿關(guān)于斯土地骨增值挽稅核休定扣拴除項(xiàng)間目金東額標(biāo)慣準(zhǔn)有抄關(guān)問弦題的準(zhǔn)通知拼》房地產(chǎn)類型竣工年代核定單位成本（元/平方米）多層辦公2001及以前227020022270200325112004250220052450200624802007273820082700分類通房產(chǎn)擋單位療面積括四項(xiàng)西成本疾核定本表48參考很！-概-京抽地稅鈴地[治20石09換]2產(chǎn)45商號《熊關(guān)于家土地獎增值轎稅核代定扣傭除項(xiàng)爸目金隱額標(biāo)席準(zhǔn)有捕關(guān)問催題的撤通知載》房地產(chǎn)類型竣工年代核定單位成本（元/平方米）高層辦公2001及以前313020023113200334142004337020053295200633302007367020083844分類支房產(chǎn)禽單位腐面積電四項(xiàng)懼成本遇核定俯表49四、山扣除畏項(xiàng)目費(fèi)金額塔認(rèn)定搜的具眼體要錄求（三邪）裝櫻修費(fèi)捉用可裝以扣胸除房地嗎產(chǎn)開扔發(fā)企而業(yè)銷遮售已軋裝修叫的房憶屋，疤其裝億修費(fèi)役用可偶以計街入房娘地產(chǎn)亡開發(fā)乳成本怖。房地桂產(chǎn)開鏟發(fā)企捎業(yè)的蓋預(yù)提香費(fèi)用遭，除賣另有施規(guī)定贊外，錄不得沸扣除愈。差異折：這一哄點(diǎn)與疲房地智產(chǎn)企杏業(yè)所失得稅沿中對墳有些殼成本注費(fèi)用趁可以后預(yù)提蛇扣除糾的規(guī)哄定不捷同。50五、派扣除格項(xiàng)目離金額春認(rèn)定更的具曠體要喚求《國求家稅掃務(wù)總努局關(guān)律于納畜稅人宜轉(zhuǎn)讓損土地披使用洋權(quán)或掃者銷乎售不男動產(chǎn)掏同時踐一并檔銷售文附著疑于土寸地或皇者不惹動產(chǎn)掩上的獎固定忌資產(chǎn)呢有關(guān)撒稅收換問題廈的公慨告》凱（國怒家稅卡務(wù)總辮局公告猶20地11農(nóng)年第反47倘號20震11捕-0篩8-藥17怪）：納稅嬌人轉(zhuǎn)揉讓土界地使飯用權(quán)握或者蟲銷售喉不動隨產(chǎn)的及同時允一并姐銷售太的附螞著于憂土地接或者租不動匙產(chǎn)上葵的固塵定資個產(chǎn)中，巧凡屬臉于增全值稅嶺應(yīng)稅航貨物軋的，皮應(yīng)按絕照《鄭財政紛部字國家甘稅務(wù)宵總局嗽關(guān)于竭部分跑貨物處適用接增值旬稅低間稅率較和簡哈易辦偵法征友收增千值稅通政策宋的通扔知》陳（財胸稅〔鄉(xiāng)豐20鞏09曬〕9災(zāi)號）沃第二遼條有交關(guān)規(guī)礦定，擠計算綠繳納諸增值龜稅；吐凡屬暑于不丙動產(chǎn)乘的，凍應(yīng)按牲照《董中華毛人民冶共和拼國營丙業(yè)稅魯暫行魄條例檔》“昆銷售軌不動國產(chǎn)”蕉稅目椒計算兇繳納但營業(yè)喜稅。納稅茅人應(yīng)嫂分別舒核算和增值脅稅應(yīng)班稅貨蛋物和欄不動辨產(chǎn)的蓄銷售區(qū)額，翠未分瓣別核蓬算或習(xí)核算蕉不清廈的，繁由主拼管稅溜務(wù)機(jī)酸關(guān)核簡定其渡增值逮稅應(yīng)柿稅貨豆物的遠(yuǎn)銷售究額和療不動匙產(chǎn)的花銷售睜額。本公規(guī)告自潤20擠11景年9幼月1弓日起浸施行喂。51五、香扣除膏項(xiàng)目獲金額烤認(rèn)定新的具鳳體要告求（四則）共霞同成少本費(fèi)斃用應(yīng)望分?jǐn)倢儆谔慷鄠€綱房地征產(chǎn)項(xiàng)題目共累同的鐮成本俊費(fèi)用洞，應(yīng)呀按清能算項(xiàng)隙目可售跟建筑獄面積占多裁個項(xiàng)比目可售癢總建漫筑面藥積的比房誠例或以其他陶合理翼的方慰法，艦計算夫確定幼清算企項(xiàng)目彎的扣夫除金櫻額。52五、毫扣除麗項(xiàng)目銅金額螺認(rèn)定艷的具贏體要轟求（五輸）要灶求正飾確區(qū)畫分開譜發(fā)成條本和形開發(fā)墳費(fèi)用。由于作計算態(tài)土地爽增值犬稅扣竄除項(xiàng)常目時旬，開煙發(fā)成炕本可替以加頌計2暴0%斜扣除沫，所蹤蝶以，會有的任納稅宏人希錄望加刻大開筋發(fā)成齒本，否可能癢將在帥期間遼費(fèi)用咽中列酒支的秩開發(fā)停費(fèi)用化也計失入前糟期工序程費(fèi)戲、基標(biāo)礎(chǔ)設(shè)絨施費(fèi)妖或開鐮發(fā)間禾接費(fèi)尊用，婚以擴(kuò)隆大扣流除金劇額，壯少計內(nèi)算增育值額葵從而絨少納書稅。慢因此票，稅普務(wù)機(jī)趕關(guān)不縫允許必將開艘發(fā)費(fèi)鞋用計貓入開塊發(fā)成疤本中見的前掩期工盒程費(fèi)室、基膛礎(chǔ)設(shè)指施費(fèi)紅和開盾發(fā)間鉆接費(fèi)鼓用等君。53六、妄土地賭增值暖稅的薄核定國征收（一液）核逐定征礎(chǔ)收條柱件1、撐依照袋法律槽、行型政法耍規(guī)的峰規(guī)定榆應(yīng)當(dāng)鐘設(shè)置劃但未登設(shè)置看賬簿拐的；2、堪擅自肢銷毀唉賬簿盯或者鞭拒不忘提供螺納稅領(lǐng)資料薯的；3、衛(wèi)雖設(shè)朱置賬案簿，奧但賬粥目混耐亂或晶者成桂本資爐料、及收入迎憑證湯、費(fèi)碰用憑姓證殘楚缺不佩全，勢難以榴確定佛轉(zhuǎn)讓求收入泡或扣疊除項(xiàng)價目金原額的料；4、艇符合璃土地襲增值離稅清毒算條它件，酸企業(yè)們未按飽照規(guī)相定的沉期限去辦理精清算賓手續(xù)穩(wěn)，經(jīng)偏稅務(wù)粗機(jī)關(guān)皺責(zé)令倡限期漿清算仿，逾蔽期仍狹不清派算的重；5、耗申報燃的計安稅依浴據(jù)明規(guī)顯偏烈低，懸又無尊正當(dāng)船理由蘆的。54六、卷土地攀增值捕稅的屋核定貫征收（二偉）核優(yōu)定征意收的紀(jì)認(rèn)定稅務(wù)萌機(jī)關(guān)統(tǒng)在序土地皮增值慌稅清皆算過胃程中躍，發(fā)云現(xiàn)納鎮(zhèn)稅人囑符合堡核定神征收族條件疏的，降應(yīng)按界核定菜征收真方式劍對房雁地產(chǎn)平項(xiàng)目亮進(jìn)行嘉清算字。對符扛合上晨述核圖定征祝收條頑件的雹納稅添人，殿由主蹲管稅聞務(wù)機(jī)欣關(guān)發(fā)搬出核秧定征貨收的遙稅務(wù)叨事項(xiàng)證告知蚊書后挑，稅非務(wù)人妨員對殖房地麗產(chǎn)項(xiàng)芒目開古展土買地增比值稅堤核定倡征收怕核查黨，經(jīng)孟主管羽稅務(wù)滴機(jī)關(guān)陰審核瞧合議訂，通鞋知納譽(yù)稅人買申報儲繳納贊應(yīng)補(bǔ)辣繳稅萬款或鉆辦理勵退稅唐。對于浙分期冰開發(fā)鬼的房押地產(chǎn)呢項(xiàng)目看，各憂期清星算的殲方式您應(yīng)保瓶持一喝致。即如帆果分槐期開嗚發(fā)中頓有一裕期是耕采取還核定扔征收徹方式歪進(jìn)行菊土地瓦增值享稅清序算的樂，那然其他望各期鑒也應(yīng)四該以筋核定棗征收粗方式閣進(jìn)行永清算筆。55六、許土地來增值細(xì)稅的濁核定卻征收（二然）核筑定征域收率核定摔征收置必須秧嚴(yán)格愁依照辜稅收啦法律部法規(guī)斑規(guī)定清的條鑰件進(jìn)剩行，掀任何垂單位軌和個駝人不緩得擅典自擴(kuò)俊大核繡定征架收范賄圍，狹嚴(yán)禁假在清沖算中妖出現(xiàn)卻“以蹦核定奧為主愁、一蘿核了仰之”玻、“忠求快棚圖省足”的箭做法融。凡鵲擅自夢將核侵定征米收作欠為本漆地區(qū)友土地挑增值穿稅清皺算主嬸要方算式的悄，必笑須立宅即糾攻正。斧對確傻需核淺定征伏收的封，要荷嚴(yán)格盈按照甜稅收舒法律蜂法規(guī)勾的要幸求，佩從嚴(yán)招、從獲高確腹定核省定征路收率儉。為鋤了規(guī)冰范核例定工怠作，核定傅征收雅率原持則上糧不得崇低于5%，各幼省級爪稅務(wù)攔機(jī)關(guān)饒要結(jié)婚合本倆地實(shí)田際，蓮區(qū)分輸不同擱房地唐產(chǎn)類淡型制桑定核爺定征誤收率畜。（國蜘稅發(fā)成〔2赤01振0〕詢53布號）56第三軍講蔑清援算收慶入的央確定轉(zhuǎn)讓收入范圍不征稅收入范圍

免稅收入范圍57（一娘）轉(zhuǎn)聯(lián)讓收怨入總復(fù)額范葵圍《條贊例》伯第五狀條：娃“納革稅人熊轉(zhuǎn)讓碼房地忌產(chǎn)所孕取得延的收汗入包殺括貨幣抄收入、實(shí)物講收入和其他肌收入。包括忌轉(zhuǎn)讓獲房地賺產(chǎn)的堤全部翼價款毀及有屋關(guān)的融經(jīng)濟(jì)毒收益筐?！变h不允濾許從顏中減巡壽除任璃何成塔本費(fèi)兩用。（1易）取艱得的籌實(shí)物早收入：按血市場觀價格摩折算新收入撒；（2艘）對稠取得以的無評形資模產(chǎn)收櫻入：要評瘦估確有定價呢值。（3魄）取湯得的咽外國別貨幣漢收入嫌：以取劫得收詠入當(dāng)育天或環(huán)當(dāng)月華1日怨國家魚公布煉的市管場匯綿價折突合成賽人民蘋幣。58國稅勝函[士20籮10鞠]2猛20醒號：1、末土地難增值蘿稅清恩算時竄，已危全額害開具續(xù)商品窯房銷傅售發(fā)羽票的嘩，按勻照發(fā)征票所忙載金壯額確鈔認(rèn)收泳入；2、失未開對具發(fā)死票或歉未全錦額開嬌具發(fā)愉票的孝，以姓交易卸雙方文簽訂員的銷疏售合乒同所曲載的債售房后金額六及其考他收默益確概認(rèn)收對入。3、反銷售象合同薪所載恒商品買房面東積與熊有關(guān)繭部門拖實(shí)際編測量扣面積茫不一密致，愧在清監(jiān)算前最已發(fā)耗生補(bǔ)階、退鐵房款花的，仍應(yīng)在嘴計算液土地慶增值套稅時憲予以棉調(diào)整晝。土地盤增值獨(dú)稅清風(fēng)算時星收入舊如何油確認(rèn)姿？59（二劃）代曬收代甩付費(fèi)無用的哥稅務(wù)繩處理房地播產(chǎn)開映發(fā)企胸業(yè)銷型售商新品房次時，恰通常等要代屆有關(guān)降部門饅向購攜房者呼收取舌一些嗓價外徹費(fèi)用毛，如揀煤氣棚（天從然氣陜）集竭資費(fèi)宇、暖模氣集退資費(fèi)習(xí)、有庭線電內(nèi)視初優(yōu)裝費(fèi)批、電遺話初蕩裝費(fèi)摸、辦膀理產(chǎn)軍權(quán)證場費(fèi)用牽（房校屋交萄易手桐續(xù)費(fèi)壯、產(chǎn)撫權(quán)登還記費(fèi)晉、他噸項(xiàng)權(quán)冤利登欺記費(fèi)徒、權(quán)息證工朵本費(fèi)疏、契項(xiàng)稅、瞞商品辱房購聾銷合廣同印沃花稅銅、房催屋所跨有權(quán)宵證印待花稅流、土撫地使艙用證雖印花才稅、駕住房僵維修謀基金跑）等蕩。這些萄費(fèi)用椅通常算由房則地產(chǎn)盟公司槽先代抱收，效然后與再轉(zhuǎn)哄交給閣委托番單位旅。那友么這達(dá)些代量收的粗費(fèi)用測是否誦該征文稅，歇征稅笨時征否何種陽稅以草及如需何征彈？601、多土地瞎增值隱稅處神理財稅澡字［撿19嬌95仍］4河8號盲文：“對甚于縣級名及縣別級以班上人花民政廢府要求壘房地南產(chǎn)開硬發(fā)企小業(yè)在什售房末時代遞收的疼各項(xiàng)捕費(fèi)用婦：如果慰代收掃費(fèi)用降是計貼入房堵價中瘋向購候買方醒一并景收取憲的，怎可做差為轉(zhuǎn)租讓房耀地產(chǎn)太所取恩得的拴收入雅計稅筒。對堅于代繞收費(fèi)撇用作墊為轉(zhuǎn)瞞讓收禾入計秩稅的悉，在佩計算參扣除尤項(xiàng)目稻金額角時，可予以鐮扣除對，但不允劇許作為劑加計煤20楚%扣勁除的導(dǎo)基數(shù)虧。如果培代收支費(fèi)用浮未計蹲入房濱價中嗽，而鑒是在凍房價嫁之外弊單獨(dú)究收取切的，勤可以姻不作板為轉(zhuǎn)拐讓房奶地產(chǎn)逢的收覆入。攻對于蜘代收鞏費(fèi)用先未作什為轉(zhuǎn)翅讓房蕩地產(chǎn)抖的收回入計劣稅的幅，在嶼計算筑增值債額時不允跌許扣除脆代收畢費(fèi)用鄙”。（二寒）代的收代妨付費(fèi)防用的搞稅務(wù)慮處理612、救企業(yè)厚所得瘡稅處騰理國稅查發(fā)【癥20憐09爐】3剪1號纏文：以出難具發(fā)令票單共位為稱標(biāo)準(zhǔn)閃進(jìn)行塞判斷宋是否份納稅掛:A.劈燕凡納擊入開惰發(fā)產(chǎn)熟品價衡內(nèi)或棚由企井業(yè)開落具發(fā)冠票的沈，應(yīng)殖按規(guī)唐定全丈部確抹認(rèn)為罵銷售然收入窮；B.良未納連入開現(xiàn)發(fā)產(chǎn)退品價斃內(nèi)并揭由企泡業(yè)之煎外的紋其他錯收取堵部門暴、單傅位開峰具發(fā)盞票的模，可肝作為社代收巡壽代繳畫款項(xiàng)疲進(jìn)行儉管理底。（二賞）代窗收代龜付費(fèi)您用的眠稅務(wù)脹處理623、染營業(yè)芒稅處努理《營夸業(yè)稅稍暫行方條例順》第臂五條血：納果稅人根的營體業(yè)額謎為納裁稅人囑提供師應(yīng)稅邊勞務(wù)討、轉(zhuǎn)科讓無燃形資袖產(chǎn)或俯者銷尺售不排動產(chǎn)收取的全尤部價想款和孟價外果費(fèi)用藍(lán)?！稜I序業(yè)稅翁暫行挽條例跨實(shí)施早細(xì)則湊》第額十三輕條：奶條例店第五妻條所摘稱價板外費(fèi)獲用，陷包括奔收取主的手續(xù)健費(fèi)、補(bǔ)惜貼、卻基金續(xù)、集巴資費(fèi)新、返親還利閣潤、晌獎勵喝費(fèi)、違約漲金、滯劍納金籌、延爐期付較款利匙息、賠償姓金、代收它款項(xiàng)、代蒼墊款膨項(xiàng)、倍罰息些及其霜他各是種性效質(zhì)的機(jī)價外派收費(fèi)敘。（二絨）代罵收代頁付費(fèi)修用的步稅務(wù)貍處理633、進(jìn)營業(yè)職稅處稻理但不包歡括同時是符合以下放條件顛代為樓收取慰的政涌府性件基金筍或者償行政瘦事業(yè)鐵性收島費(fèi)：（一遮）由娃國務(wù)漿院或停者財獵政部葛批準(zhǔn)壁設(shè)立氏的政府艦性基板金，由償國務(wù)濁院或辟者省攝級人畫民政秋府及菠其財準(zhǔn)政、克價格散主管枯部門夸批準(zhǔn)蔑設(shè)立巷的行政笨事業(yè)黨性收蔬費(fèi)；（二穩(wěn)）收隱取時枝開具省級辯以上財政夠部門透印制饅的財惹政票委據(jù)；（三樓）所慌收款盈項(xiàng)全額上繳沒財政牲。（二另）代由收代尤付費(fèi)圍用的樣稅務(wù)括處理643、胖營業(yè)荷稅處牽理國稅櫻發(fā)[鞋20記04尚]6貌9號松文：住房逃專項(xiàng)沖維修額基金是屬挑全體冊業(yè)主明共同泉所有薄的一努項(xiàng)代透管基兄金，剛專項(xiàng)想用于章物業(yè)調(diào)保修藍(lán)期滿慌后物象業(yè)共簽用部屆位、赤共用農(nóng)設(shè)施校設(shè)備意的維筑修和犧更新鉗、改鮮造。仍鑒于聾住房辨專項(xiàng)殖維修獄基金廢資金情所有逃權(quán)及喝使用君的特疲殊性跪，對鏡房地亞產(chǎn)主忘管部刊門或點(diǎn)其指止定機(jī)份構(gòu)、提公積盆金管出理中致心、呆開發(fā)島企業(yè)色以及著物業(yè)辮管理圍單位橫代收胸的住鈔房專情項(xiàng)維載修基貌金，不計錯征營業(yè)窯稅。（二擇）代傍收代矛付費(fèi)抓用的你稅務(wù)防處理65（三夢）視蛛同銷襖售收幟入1、巨土地概增值凱稅處碗理（1底）房叨地產(chǎn)勺開發(fā)目企業(yè)遵將開再發(fā)產(chǎn)放品用袋于職工期福利、獎勵、對外守投資、分配倡給股濟(jì)東或忌投資脂人、抵償鼓債務(wù)、換取膠其他扮單位句和個煮人的序非貨男幣性軍資產(chǎn)等，嶼發(fā)生所有各權(quán)轉(zhuǎn)燭移時應(yīng)護(hù)視同犧銷售潤房地鞠產(chǎn)。腫（國談稅發(fā)饅[2孕00姻6]玻18裁7號仔、國倒稅發(fā)水[2茶00箭9]都91棋號）其收嬸入按姻下列秩方法獲和順巾序確忠認(rèn)：A.熄按本基企業(yè)唐在同慕一地炕區(qū)、貍同一貪年度被銷售榨的同善類房芹地產(chǎn)蹦的平頁均價調(diào)格確疫定；B.腳由主絹管稅駁務(wù)機(jī)累關(guān)參紙照當(dāng)烏地當(dāng)輩年、柄同類鼠房地紫產(chǎn)的觀市場梨價格杜或評亦估價申值確叛定。66（三泥）視躺同銷繭售收信入1、韻土地廉增值民稅處奸理（1毒）房地枝產(chǎn)開甲發(fā)企拘業(yè)將唯開發(fā)方的部肅分房查地產(chǎn)轉(zhuǎn)為痕企業(yè)爬自用舒或用攀于出趙租等商榆業(yè)用哀途時市，如渠果產(chǎn)先權(quán)未侮發(fā)生完轉(zhuǎn)移疏，不腸征收捉土地舟增值罪稅，凳在稅去款清臭算時回不列膽收入鵲，不截扣除撲相應(yīng)壇的成狠本和叨費(fèi)用錯。（2墳）實(shí)丹施細(xì)同則第認(rèn)二條封條貞例第圣二條駁所稱肯的轉(zhuǎn)將讓國眉有土矮地使拉用權(quán)唱、地私上的第建筑任物及倦其附繼著物取得候收入屋，是不指以悟出售逗或者燃其他英方式悄有償淚轉(zhuǎn)讓留房地變產(chǎn)的搭行為秩。不包帝括以孩繼承捧、贈漂與方暢式無劍償轉(zhuǎn)拒讓房地垮產(chǎn)的悟行為步。土增齡稅轉(zhuǎn)攻讓收豪入（孩范圍矮）的叉確定67一、迎轉(zhuǎn)讓當(dāng)收入邪（范寧圍）班的確籌定（三站）視福同銷債售收銀入1、勻土地覽增值撫稅處污理（3狼）房勵地產(chǎn)施開發(fā)忽企業(yè)鏡將開巡壽發(fā)產(chǎn)粥品用寧于職工神福利、獎勵、對外臨投資、分配四給股背東或魔投資絕人、抵償發(fā)債務(wù)、換取括其他劑單位忙和個最人的坑非貨舟幣性栗資產(chǎn)等，做發(fā)生所有全權(quán)轉(zhuǎn)道移時應(yīng)伍視同堵銷售立房地或產(chǎn)。躲（國纏稅發(fā)濤[2登00讓6]登18橋7號窯、國守稅發(fā)嶺[2日00女9]葬91借號）其收俱入按衡下列覽方法屯和順薪序確京認(rèn)：A.昌按本糠企業(yè)符在同吧一地駝區(qū)、鵝同一常年度久銷售仆的同鄉(xiāng)豐類房優(yōu)地產(chǎn)拌的平趟均價蒼格確天定；B.桂由主蠻管稅霞務(wù)機(jī)冤關(guān)參禾照當(dāng)飲地當(dāng)扎年、東同類役房地碗產(chǎn)的概市場鍵價格日或評童估價仔值確惜定。68一、桌轉(zhuǎn)讓仙收入吵（范僻圍）課的確男定（三兼）視痰同銷頑售收河入1、攻土地租增值夾稅處改理（4增）財導(dǎo)稅字描〔1壘99弟5〕扣04躬8號四、仆關(guān)于便細(xì)則鋼中“均贈與約”所頭包括限的范曠圍問溜題細(xì)則躍所稱找的“夾贈與醫(yī)”是爸指如皺下情謹(jǐn)況：（一賴）房竹產(chǎn)所閑有人賴、土菜地使炸用權(quán)角所有治人將呀房屋裁產(chǎn)權(quán)掀、土敏地使瓦用權(quán)贈與擦直系蚊親屬戒開承角擔(dān)直田接贍包養(yǎng)義越務(wù)人走的。（二猾）房汪產(chǎn)所硬有、哪土地聾使用臺權(quán)所脾有人種通過夏中國飾境內(nèi)衛(wèi)非營臟利的攜社會銅團(tuán)體婆、國膏家機(jī)巷關(guān)將繁房屋私產(chǎn)權(quán)頭、土斗地使棗用權(quán)贈與雨教育缺、民支政和透其他窯社會滅福利賤、公笑益事巧業(yè)的怎。上述山社會披團(tuán)體謹(jǐn)是指永中國走青少流年發(fā)怪展基以金會忘、希哨望工纏程基螞金會峽、宋喘慶齡劇基金盲會、食減災(zāi)話委員典會、趟中國蛋紅十致字會飾、中著國殘師疾人昨聯(lián)合凍會、擁全國傾老年糕基金盈會、鄙老區(qū)悄促進(jìn)丸會以巴及經(jīng)自民政畝部門山批準(zhǔn)迎成立割的其舌他非男營利憤的公屑益性箱組織肚。692、浩營業(yè)攻稅處脅理《實(shí)凡施細(xì)樹則》缺第五認(rèn)條：館納稅野人有坑下列瓜情形編之一屆的，候視同段發(fā)生曬應(yīng)稅停行為卻：（一陷）單鍋位或輸者個惑人將遼不動扭產(chǎn)或揚(yáng)者土即地使斬用權(quán)無償卡贈送其他紀(jì)單位繪或者微個人汗；（二醬）單阿位或兔者個鉛人自寬己新埋建（暑以下已簡稱妥自建殺）建山筑物獻(xiàn)后銷川售，肚其所冠發(fā)生迫的自半建行串為；（三績）視六同銷效售收搜入703、類企業(yè)效所得昨稅處驅(qū)理國稅截發(fā)【沒20扮09鉆】3島1號滔第七響條規(guī)變定：將開發(fā)鏈產(chǎn)品用于捐贈、贊助、職工戴福利、獎勵、對外呈投資、分配弟給股章東或旁投資可人、抵償星債務(wù)、換景取其芳他企像事業(yè)疲單位踏和個箭人的巴非貨跟幣性嘆資產(chǎn)宿，應(yīng)視吐同銷熊售。（三禽）視野同銷盤售收寺入71對于汪用于獅職工竄福利只的商個品房蔬，作壩為視逗同銷統(tǒng)售應(yīng)賴如何鐘確認(rèn)玻存在砌一定藥的難蘆度。如用藍(lán)于公哥司托兒紋所、公噸司健身仙康復(fù)險療養(yǎng)劉場所等集羨體福吧利，軋由于各產(chǎn)權(quán)蠅沒有呆變更膽，未繪發(fā)生星轉(zhuǎn)讓射行為掏，作孩為視荒同銷診售處哈理顯黃然與廟土地獻(xiàn)增值確稅、脈營業(yè)挨稅、握企業(yè)勁所得喉稅確武認(rèn)銷悄售的兄條件禽不相插符。因此謠，“職集工福統(tǒng)利”應(yīng)該呼理解傷為是演用于職工殖個人的福罩利分塔配。問題茄：職立工福膀利如練何認(rèn)庸定？72問題非：土扒地使斥用者靜轉(zhuǎn)讓故、抵押或置富換土獨(dú)地等則特殊政情況質(zhì)的稅鐘務(wù)處重理國稅竊函[眨20壯07陰]6榆45歪號規(guī)踐定：土地嗓使用延者轉(zhuǎn)河讓、驅(qū)抵押衡或置見換土背地，垂無論駁其是備否取更得了恨該土贏地的咱使用揉權(quán)屬鉆證書遵，無觀論其懷在轉(zhuǎn)胳讓、儲抵押及或置餃換土煎地過唇程中辜是否押與對鑼方當(dāng)紗事人灑辦理掏了土到地使島用權(quán)阻屬證咽書變換更登夾記手似續(xù)，階只要華土地劑使用用者享拜有占么有、體使用宮、收攀益或腎處分末該土純地的掉權(quán)利英，且絹有合宮同等芝證據(jù)碌表明羞其實(shí)質(zhì)轉(zhuǎn)讓岔、抵富押或暢置換寸了土推地并居取得勒了相鵝應(yīng)的陣經(jīng)濟(jì)谷利益裁，土雖地使筆用者瞞及其伙對方潛當(dāng)事犬人應(yīng)扣當(dāng)依承照稅期法規(guī)近定繳廚納營隱業(yè)稅敬、土套地增萄值稅父和契衡稅等落相關(guān)震稅收伏。土增堂稅轉(zhuǎn)告讓收恒入（巧范圍臉）的寒確定73土地哈使用茫者抵夠押土哀地，倦是否割應(yīng)該捏繳納被相關(guān)郊稅收離？土地護(hù)使用列權(quán)的朗抵押開是抵性押人滅以不朝轉(zhuǎn)移旺占有陸的土川地使塊用權(quán)幻玉方式券作為城按期冒履行糟債務(wù)禿的擔(dān)會保，撓在不圖能按季期履初行債乎務(wù)時揮，抵皆押權(quán)疲人有扇權(quán)依麥法處蝦分抵女押物曾，并厘優(yōu)先竊得到晌償還沖的民很事行傭?yàn)?。我們赤知道擱，在撫所擔(dān)美保的蜂債務(wù)慎到期吩之前歪，抵爪押人糾實(shí)際絡(luò)上仍櫻對設(shè)廚為抵券押物躬的土始地享幻玉有占筒有、泳使用加、收喂益的測權(quán)利悄，土裂地使勤用權(quán)賓屬并啊未發(fā)舉生轉(zhuǎn)姻移行套為，錄在抵奔押期扣間，貞抵押害權(quán)人狠也并熟未因醫(yī)將土離地使