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金科服務(wù)研究報(bào)告:關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn)沉霾消散,外拓增值踔厲奮發(fā)1
秀出班行:西部龍頭持續(xù)引領(lǐng)成長金科服務(wù)成立于
2000
年,是全國領(lǐng)先、西部第一的綜合智慧物業(yè)服務(wù)商,于
2020
年
11
月在香港聯(lián)合交易所掛牌上市。公司連續(xù)
6
年蟬聯(lián)中國物業(yè)服務(wù)企業(yè)綜合實(shí)力十強(qiáng),連
續(xù)
6
年保持中西部市場(chǎng)占有率第一。截至
2021
年
8
月,金科服務(wù)已進(jìn)入北京、重慶、天津、
武漢、南京、成都、沈陽、鄭州、長沙等
166
座城市,管理近
1200
個(gè)項(xiàng)目,管理面積約
3.2
億平方米,服務(wù)全國近
650
萬人口。公司發(fā)展經(jīng)歷三個(gè)階段:初創(chuàng)期不斷提升物業(yè)管理服務(wù)水平;2005
年開始全國化戰(zhàn)略,
2006
年開始向獨(dú)立第三方提供增值服務(wù),2013
年開始提供社區(qū)增值服務(wù),并發(fā)展“鄰里文
化”提升品牌價(jià)值;2016
年起公司開啟智慧城市服務(wù)時(shí)代,建立社區(qū)大數(shù)據(jù)研究中心和云服
務(wù)中心,于
2017
年推出“金科大社區(qū)”一站式在線服務(wù)平臺(tái)。營利穩(wěn)步提升,規(guī)模高質(zhì)量增長。得益于物管行業(yè)發(fā)展、母公司穩(wěn)定輸送和公司外拓能
力持續(xù)增強(qiáng),公司的收入和利潤持續(xù)提升,2017-2020
年?duì)I業(yè)收入和歸母凈利潤復(fù)合增速分
別為
47%和
76%,1H2021
營業(yè)收入達(dá)
25.9
億元,同比增長
88.8%,歸母凈利潤為
5.30
億元,同比增長
80.4%。合約面積和在管面積規(guī)模也保持高質(zhì)量增長,1H2021
合約規(guī)模達(dá)
3.15
億平方米,同比增長
37.24%,在管規(guī)模達(dá)
1.87
億平方米,同比增長
30.62%。公司平
均物業(yè)管理費(fèi)
2.22
元/㎡/月,同比提高
0.04
元/㎡/月,其中金科集團(tuán)項(xiàng)目平均物業(yè)管理費(fèi)
2.57
元/㎡/月,同比提升
0.18
元/㎡/月,外拓項(xiàng)目
1.87
元/㎡/月,外拓項(xiàng)目同比提升
0.21
元/㎡/月。由于公司的業(yè)主滿意度較高,公司的物業(yè)管理費(fèi)收繳率保持在
90%的較高水平。堅(jiān)持“服務(wù)+科技,服務(wù)+生態(tài)”發(fā)展戰(zhàn)略,“生態(tài)+科技”雙引擎驅(qū)動(dòng),夯實(shí)深耕城市高密度戰(zhàn)略。公司堅(jiān)持“服務(wù)+科技,服務(wù)+生態(tài)”的發(fā)展戰(zhàn)略,發(fā)揮“生態(tài)+科技”的雙引擎作用,
構(gòu)建了城市空間服務(wù)、美好生活服務(wù)、智慧科技服務(wù)三大業(yè)務(wù)板塊,強(qiáng)化新服務(wù)、新生態(tài)、
新科技三大能力協(xié)同。城市空間服務(wù)板塊:公司不斷夯實(shí)深耕城市密度戰(zhàn)略,聚焦長江經(jīng)濟(jì)帶和西南核心區(qū)域,
利用資源、品牌優(yōu)勢(shì),市場(chǎng)直拓獲取大量多業(yè)態(tài)高產(chǎn)值項(xiàng)目,1H2021
合約面積長江經(jīng)濟(jì)帶
占比超
75%、西南區(qū)域占比超
50%;通過與地方政府及其他三方民營開發(fā)商合作、高質(zhì)效
并購等方式,2021
年先后與貴州雷山縣政府簽訂戰(zhàn)略合作、與重慶九龍園高新區(qū)達(dá)成戰(zhàn)略
合作,并收購重慶美利山物業(yè)服務(wù)有限公司,提升核心區(qū)域濃度,夯實(shí)深耕城市密度戰(zhàn)略。
憑借持續(xù)鞏固的區(qū)域優(yōu)勢(shì),金科服務(wù)連續(xù)
3
年位列西部物業(yè)服務(wù)企業(yè)綜合實(shí)力第一、重慶物
業(yè)服務(wù)企業(yè)綜合實(shí)力第一。美好生活服務(wù)板塊:公司加速“服務(wù)+生態(tài)”落地,通過吸引專業(yè)化人才和收購專業(yè)公司
快速提升增值服務(wù)業(yè)務(wù)能力、延展服務(wù)鏈條,提升增值服務(wù)收入占比,增值服務(wù)收入占比從
2017
年的
7.3%大幅提升至
1H2021
的
25.2%。智慧科技服務(wù)板塊:堅(jiān)守“服務(wù)+科技”戰(zhàn)略,把物業(yè)降本增效作為對(duì)內(nèi)賦能的核心工作,
同時(shí)利用先進(jìn)的科技實(shí)力推進(jìn)產(chǎn)品研發(fā)升級(jí),強(qiáng)化科技智慧服務(wù)服務(wù)能力的對(duì)外輸出,加快
落地智慧社區(qū)、智慧園區(qū)和智慧城市服務(wù)項(xiàng)目,實(shí)現(xiàn)智慧城市服務(wù)與物業(yè)項(xiàng)目拓展的雙向賦
能。公司
2016
年與微軟合作打造的社區(qū)服務(wù)系統(tǒng)“天啟”大數(shù)據(jù)已更新至第四代,不僅完成
了全國數(shù)百個(gè)小區(qū)的智慧化升級(jí),更將智慧科技優(yōu)勢(shì)傳導(dǎo)到城市服務(wù)領(lǐng)域,落地重慶、江蘇
鹽城、湖南瀏陽等多個(gè)城市。多元業(yè)務(wù)突破規(guī)模經(jīng)濟(jì)瓶頸,標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)進(jìn)行質(zhì)量控制。公司在物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)
主增值服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)和智慧科技服務(wù)四條業(yè)務(wù)線下為全國中高端住宅、商業(yè)樓宇、產(chǎn)
業(yè)園、政府公建、高校醫(yī)院、文旅景區(qū)等多種業(yè)態(tài)提供多元物業(yè)服務(wù),積極布局健康和文體
旅業(yè)務(wù)。多元業(yè)務(wù)的發(fā)展為公司提供多元的收入來源,有助于突破規(guī)模經(jīng)濟(jì)瓶頸。為滿足多
元服務(wù)的不同需求、提高服務(wù)質(zhì)量,公司開發(fā)了金管家、金悅家、金慧家三種標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)體
系:金管家體系針對(duì)物業(yè)管理服務(wù),建立了“前介管理、地產(chǎn)咨詢、物業(yè)服務(wù)”全生命周期
服務(wù)價(jià)值鏈,并細(xì)分了住宅、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)園、學(xué)校、場(chǎng)館等差異化業(yè)態(tài)的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化體
系;金悅家針對(duì)社區(qū)增值服務(wù),圍繞旅居綜合服務(wù)、家庭生活服務(wù)、家居煥新服務(wù)、園區(qū)經(jīng)
營服務(wù)等多元化服務(wù)場(chǎng)景,建立了標(biāo)準(zhǔn)化的多元增值服務(wù)體系;金慧家體系主要針對(duì)多種服
務(wù)場(chǎng)景,包括智慧科技服務(wù)及其他業(yè)務(wù)線的服務(wù),如案場(chǎng)服務(wù)、物業(yè)管理服務(wù)及產(chǎn)業(yè)園區(qū)管
理?;诠窘⒓?/p>
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