金科服務(wù)研究報(bào)告-關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn)沉霾消散外拓增值踔厲奮發(fā)

金科服務(wù)研究報(bào)告：關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn)沉霾消散，外拓增值踔厲奮發(fā)1

秀出班行：西部龍頭持續(xù)引領(lǐng)成長(zhǎng)金科服務(wù)成立于

2000

年，是全國(guó)領(lǐng)先、西部第一的綜合智慧物業(yè)服務(wù)商，于

2020

年

11

月在香港聯(lián)合交易所掛牌上市。公司連續(xù)

6

年蟬聯(lián)中國(guó)物業(yè)服務(wù)企業(yè)綜合實(shí)力十強(qiáng)，連

續(xù)

6

年保持中西部市場(chǎng)占有率第一。截至

2021

年

8

月，金科服務(wù)已進(jìn)入北京、重慶、天津、

武漢、南京、成都、沈陽(yáng)、鄭州、長(zhǎng)沙等

166

座城市，管理近

1200

個(gè)項(xiàng)目，管理面積約

3.2

億平方米，服務(wù)全國(guó)近

650

萬(wàn)人口。公司發(fā)展經(jīng)歷三個(gè)階段：初創(chuàng)期不斷提升物業(yè)管理服務(wù)水平；2005

年開始全國(guó)化戰(zhàn)略，

2006

年開始向獨(dú)立第三方提供增值服務(wù)，2013

年開始提供社區(qū)增值服務(wù)，并發(fā)展“鄰里文

化”提升品牌價(jià)值；2016

年起公司開啟智慧城市服務(wù)時(shí)代，建立社區(qū)大數(shù)據(jù)研究中心和云服

務(wù)中心，于

2017

年推出“金科大社區(qū)”一站式在線服務(wù)平臺(tái)。營(yíng)利穩(wěn)步提升，規(guī)模高質(zhì)量增長(zhǎng)。得益于物管行業(yè)發(fā)展、母公司穩(wěn)定輸送和公司外拓能

力持續(xù)增強(qiáng)，公司的收入和利潤(rùn)持續(xù)提升，2017-2020

年?duì)I業(yè)收入和歸母凈利潤(rùn)復(fù)合增速分

別為

47%和

76%，1H2021

營(yíng)業(yè)收入達(dá)

25.9

億元，同比增長(zhǎng)

88.8%，歸母凈利潤(rùn)為

5.30

億元，同比增長(zhǎng)

80.4%。合約面積和在管面積規(guī)模也保持高質(zhì)量增長(zhǎng)，1H2021

合約規(guī)模達(dá)

3.15

億平方米，同比增長(zhǎng)

37.24%，在管規(guī)模達(dá)

1.87

億平方米，同比增長(zhǎng)

30.62%。公司平

均物業(yè)管理費(fèi)

2.22

元/㎡/月，同比提高

0.04

元/㎡/月，其中金科集團(tuán)項(xiàng)目平均物業(yè)管理費(fèi)

2.57

元/㎡/月，同比提升

0.18

元/㎡/月，外拓項(xiàng)目

1.87

元/㎡/月，外拓項(xiàng)目同比提升

0.21

元/㎡/月。由于公司的業(yè)主滿意度較高，公司的物業(yè)管理費(fèi)收繳率保持在

90%的較高水平。堅(jiān)持“服務(wù)+科技，服務(wù)+生態(tài)”發(fā)展戰(zhàn)略，“生態(tài)+科技”雙引擎驅(qū)動(dòng)，夯實(shí)深耕城市高密度戰(zhàn)略。公司堅(jiān)持“服務(wù)+科技，服務(wù)+生態(tài)”的發(fā)展戰(zhàn)略，發(fā)揮“生態(tài)+科技”的雙引擎作用，

構(gòu)建了城市空間服務(wù)、美好生活服務(wù)、智慧科技服務(wù)三大業(yè)務(wù)板塊，強(qiáng)化新服務(wù)、新生態(tài)、

新科技三大能力協(xié)同。城市空間服務(wù)板塊：公司不斷夯實(shí)深耕城市密度戰(zhàn)略，聚焦長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶和西南核心區(qū)域，

利用資源、品牌優(yōu)勢(shì)，市場(chǎng)直拓獲取大量多業(yè)態(tài)高產(chǎn)值項(xiàng)目，1H2021

合約面積長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶

占比超

75%、西南區(qū)域占比超

50%；通過與地方政府及其他三方民營(yíng)開發(fā)商合作、高質(zhì)效

并購(gòu)等方式，2021

年先后與貴州雷山縣政府簽訂戰(zhàn)略合作、與重慶九龍園高新區(qū)達(dá)成戰(zhàn)略

合作，并收購(gòu)重慶美利山物業(yè)服務(wù)有限公司，提升核心區(qū)域濃度，夯實(shí)深耕城市密度戰(zhàn)略。

憑借持續(xù)鞏固的區(qū)域優(yōu)勢(shì)，金科服務(wù)連續(xù)

3

年位列西部物業(yè)服務(wù)企業(yè)綜合實(shí)力第一、重慶物

業(yè)服務(wù)企業(yè)綜合實(shí)力第一。美好生活服務(wù)板塊：公司加速“服務(wù)+生態(tài)”落地，通過吸引專業(yè)化人才和收購(gòu)專業(yè)公司

快速提升增值服務(wù)業(yè)務(wù)能力、延展服務(wù)鏈條，提升增值服務(wù)收入占比,增值服務(wù)收入占比從

2017

年的

7.3%大幅提升至

1H2021

的

25.2%。智慧科技服務(wù)板塊：堅(jiān)守“服務(wù)+科技”戰(zhàn)略，把物業(yè)降本增效作為對(duì)內(nèi)賦能的核心工作，

同時(shí)利用先進(jìn)的科技實(shí)力推進(jìn)產(chǎn)品研發(fā)升級(jí)，強(qiáng)化科技智慧服務(wù)服務(wù)能力的對(duì)外輸出，加快

落地智慧社區(qū)、智慧園區(qū)和智慧城市服務(wù)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)智慧城市服務(wù)與物業(yè)項(xiàng)目拓展的雙向賦

能。公司

2016

年與微軟合作打造的社區(qū)服務(wù)系統(tǒng)“天啟”大數(shù)據(jù)已更新至第四代，不僅完成

了全國(guó)數(shù)百個(gè)小區(qū)的智慧化升級(jí)，更將智慧科技優(yōu)勢(shì)傳導(dǎo)到城市服務(wù)領(lǐng)域，落地重慶、江蘇

鹽城、湖南瀏陽(yáng)等多個(gè)城市。多元業(yè)務(wù)突破規(guī)模經(jīng)濟(jì)瓶頸，標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)進(jìn)行質(zhì)量控制。公司在物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)

主增值服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)和智慧科技服務(wù)四條業(yè)務(wù)線下為全國(guó)中高端住宅、商業(yè)樓宇、產(chǎn)

業(yè)園、政府公建、高校醫(yī)院、文旅景區(qū)等多種業(yè)態(tài)提供多元物業(yè)服務(wù)，積極布局健康和文體

旅業(yè)務(wù)。多元業(yè)務(wù)的發(fā)展為公司提供多元的收入來源，有助于突破規(guī)模經(jīng)濟(jì)瓶頸。為滿足多

元服務(wù)的不同需求、提高服務(wù)質(zhì)量，公司開發(fā)了金管家、金悅家、金慧家三種標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)體

系：金管家體系針對(duì)物業(yè)管理服務(wù)，建立了“前介管理、地產(chǎn)咨詢、物業(yè)服務(wù)”全生命周期

服務(wù)價(jià)值鏈，并細(xì)分了住宅、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)園、學(xué)校、場(chǎng)館等差異化業(yè)態(tài)的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化體

系；金悅家針對(duì)社區(qū)增值服務(wù)，圍繞旅居綜合服務(wù)、家庭生活服務(wù)、家居煥新服務(wù)、園區(qū)經(jīng)

營(yíng)服務(wù)等多元化服務(wù)場(chǎng)景，建立了標(biāo)準(zhǔn)化的多元增值服務(wù)體系；金慧家體系主要針對(duì)多種服

務(wù)場(chǎng)景，包括智慧科技服務(wù)及其他業(yè)務(wù)線的服務(wù)，如案場(chǎng)服務(wù)、物業(yè)管理服務(wù)及產(chǎn)業(yè)園區(qū)管

理?；诠窘⒓?/p>