房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書和房地產(chǎn)合作開發(fā)合同協(xié)議書新聞中心

第1頁(yè)共1頁(yè)合作開發(fā)合同書甲方：地址：聯(lián)系方式：乙方地址:聯(lián)系方式：

為優(yōu)化資源配置，合同各方本著平等互利、共同發(fā)展的原則，在友好協(xié)商的基礎(chǔ)上，自愿就有限公司（簡(jiǎn)稱“目標(biāo)公司”）的股權(quán)收購(gòu)及股權(quán)收購(gòu)后目標(biāo)地塊的合作開發(fā)等事宜訂立本合同，以供各方信守執(zhí)行。目標(biāo)公司的基本情況第一條目標(biāo)公司概況1、目標(biāo)公司注冊(cè)號(hào)為，法定代表人為____，注冊(cè)資金為人民幣貳億叁仟萬(wàn)元，注冊(cè)地址為，乙方擁有目標(biāo)公司100%的股權(quán)。2、目標(biāo)公司的企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、股東身份證明材料復(fù)印件、章程作為本合同的附件一。第二條項(xiàng)目土地權(quán)屬情況1、項(xiàng)目土地位于湖北省武漢市村，面積共約397953.40平方米（折合596.9畝）,用地性質(zhì)為寫字樓、商住樓、高級(jí)別墅及配套設(shè)施。2、項(xiàng)目土地的《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》、《國(guó)有土地使用證》、四至紅線圖及其他資料詳見附件二。第三條項(xiàng)目土地現(xiàn)狀權(quán)屬清楚，沒(méi)有任何的糾紛及法律訴訟。土地抵押情況（請(qǐng)?jiān)诶ㄌ?hào)內(nèi)打“√”）：不存在抵押（）；存在抵押（）抵押金額為___萬(wàn)元，抵押權(quán)人為，抵押期限至年月日；3、沒(méi)有拖欠政府部門的任何地價(jià)款及稅費(fèi)；4、土地平整情況：；5、水、電、路道的配套情況：；6、其他情況：；項(xiàng)目土地的上述現(xiàn)狀的描述系乙方向甲方所聲明，乙方保證此描述的真實(shí)性。第二章合作方式第四條乙方同意將其所持有的目標(biāo)公司____%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方。股權(quán)轉(zhuǎn)讓后的目標(biāo)公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)為：甲方持股_____%，乙方持股____%。第五條股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，甲、乙雙方共同持股目標(biāo)公司，通過(guò)目標(biāo)公司對(duì)項(xiàng)目土地進(jìn)行合作開發(fā)。第三章股權(quán)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容及價(jià)款第六條股權(quán)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容乙方同意將其所擁有的目標(biāo)公司的___%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方，一并轉(zhuǎn)讓給甲方的包括轉(zhuǎn)讓股份所包含的各種股東權(quán)益。該等股東權(quán)益指依附于轉(zhuǎn)讓股份的所有現(xiàn)時(shí)和潛在的權(quán)益，包括目標(biāo)公司所擁有的全部動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)、有形和無(wú)形資產(chǎn)。目標(biāo)地塊屬于該一并轉(zhuǎn)讓的股東權(quán)益。第七條轉(zhuǎn)讓總價(jià)款及支付方式1、總價(jià)款：乙方向甲方轉(zhuǎn)讓目標(biāo)股權(quán)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額為人民幣元(大寫：幣元整)（按土地面積折算為每畝價(jià)款萬(wàn)元）。2、支付方式：（1）本協(xié)議簽訂當(dāng)日，甲方應(yīng)向乙方支付定金人民幣元（大寫：）,收款人：，賬號(hào)：，開戶行：。乙方收到定金后，本協(xié)議生效。（2）本協(xié)議簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將剩余股權(quán)轉(zhuǎn)讓款元(大寫：幣元整)人民幣支付至乙方開立的銀行賬戶，由甲、乙雙方預(yù)留印鑒共管。乙方應(yīng)在共管賬戶收到前述股權(quán)轉(zhuǎn)讓款后七日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理股權(quán)的工商變更登記，甲方配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。股權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢后當(dāng)日，由甲方協(xié)助乙方解除賬戶共管，乙方可取出該賬戶上的資金。前述共管賬戶解除后甲方先期支付的定金轉(zhuǎn)為剩余股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。第八條雙方權(quán)利義務(wù)

1、乙方保證合法擁有目標(biāo)公司股權(quán)，無(wú)權(quán)利瑕疵，地塊無(wú)任何糾紛。

2、目標(biāo)公司的股東權(quán)利、義務(wù)自股權(quán)工商變更登記之日起轉(zhuǎn)移。鑒于乙方是通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓目標(biāo)公司所持有的國(guó)有土地使用權(quán)，甲方、乙方同意，工商變更登記之日前的目標(biāo)公司債權(quán)、債務(wù)由乙方享有和承擔(dān)；工商變更登記之日后的債權(quán)、債務(wù)由甲、乙方按各自持有的目標(biāo)公司股權(quán)比例享有和承擔(dān)。目標(biāo)公司原持有的國(guó)有土地使用權(quán)屬于待開發(fā)的土地，是已依法繳納土地補(bǔ)償款、土地出讓金的國(guó)有土地使用權(quán)，甲方不承擔(dān)股權(quán)轉(zhuǎn)讓前的任何費(fèi)用，股權(quán)轉(zhuǎn)讓后產(chǎn)生的稅、費(fèi)由甲、乙方按持股比例承擔(dān)。

3、乙方保證目標(biāo)地塊無(wú)抵押、目標(biāo)公司無(wú)對(duì)外擔(dān)保及涉訴糾紛。

4、股權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的稅、費(fèi)，由甲方、乙方、目標(biāo)公司依法各自承擔(dān)。第四章相關(guān)資料的共管第九條在完成股權(quán)變更登記之日，乙方應(yīng)將目標(biāo)公司的下述資料交由雙方指定代表人共同保管（在乙方辦公地設(shè)立保險(xiǎn)箱，乙方掌握鑰匙，甲方掌握密碼）：1、目標(biāo)公司公章、財(cái)務(wù)專用章、合同專用章等各種印章、法定代表人印鑒、銀行賬戶的開戶印鑒、貸款卡、未使用的支票、公章刻制卡等；2、目標(biāo)公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)許可證、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書以及政府核發(fā)給目標(biāo)公司的其他證照；3、目標(biāo)地塊的國(guó)有土地使用證、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同、及其他關(guān)于目標(biāo)地塊的開發(fā)的所有在辦理政府部門審批手續(xù)過(guò)程產(chǎn)生的資料和法律文件；4、由股權(quán)轉(zhuǎn)讓后的目標(biāo)公司繼續(xù)履行的合同文件；5、其他所有應(yīng)該屬于目標(biāo)公司持有的文件、證照等。第五章目標(biāo)公司的經(jīng)營(yíng)管理第十條決策、管理架構(gòu)1、目標(biāo)公司股東會(huì)按照股東出資比例行使表決權(quán)，股東會(huì)決議經(jīng)代表半數(shù)以上表決權(quán)的股東同意后通過(guò)，但按公司法規(guī)定，修改公司章程、增加或者減少注冊(cè)資本的決議，以及公司合并、分立、解散或者變更公司形式的決議，必須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過(guò)。2、目標(biāo)公司設(shè)立董事會(huì)，董事會(huì)由人組成，其中甲方選派人，乙方選派人，董事長(zhǎng)（即法定代表人）由方指派。3、目標(biāo)公司的總經(jīng)理、財(cái)務(wù)經(jīng)理、出納由方指派，其他部門負(fù)責(zé)人原則上由方委派。方委派副總經(jīng)理一名作為股東代表編入目標(biāo)公司，可隨時(shí)查閱目標(biāo)公司財(cái)務(wù)信息、招投標(biāo)等信息。第十一條運(yùn)營(yíng)管理合作項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中涉及的事務(wù)（包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、工程、銷售等工作及項(xiàng)目公司的運(yùn)營(yíng)、管理）由甲、乙雙方共同管理。項(xiàng)目公司發(fā)生的成本和費(fèi)用（包括但不限于管理費(fèi)用、營(yíng)銷費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用）列支在目標(biāo)公司成本中。第十二條資金管理1、目標(biāo)公司經(jīng)營(yíng)過(guò)程中所需建設(shè)資金由目標(biāo)公司對(duì)外融資解決，如融資不足或無(wú)法融資的，則通過(guò)甲乙雙方按本合同約定的股權(quán)比例投入資本或股東借款的方式解決。若其中一方不能按約定比例投入資金的，對(duì)方可代為墊付。墊資方可要求稀釋、降低少投入資金一方的股權(quán)比例，注冊(cè)資本和目標(biāo)公司少投入資金一方向其支付資金占用成本（計(jì)息按年利率%）。當(dāng)以目標(biāo)公司名義向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款需要第三方提供擔(dān)保時(shí)，股東各方需按股權(quán)比例對(duì)目標(biāo)公司融資提供信用或擔(dān)保等支持。2、目標(biāo)公司資金均應(yīng)統(tǒng)一管理，資金均須置于目標(biāo)公司的賬戶中(該賬戶須經(jīng)雙方認(rèn)可)，由甲乙雙方共同結(jié)算、監(jiān)管。3、在項(xiàng)目地塊實(shí)現(xiàn)銷售后，對(duì)目標(biāo)公司的每季度銷售回款在扣除需支付的各類款項(xiàng)后的剩余部分，按如下原則進(jìn)行分配：（1）目標(biāo)公司將股東雙方投入的股東借款按實(shí)際借款比例，分別償還給股東雙方，對(duì)于股東一方所欠另一方的股本投入及股東借款（含利息），在分配上述款項(xiàng)時(shí)可直接在欠款股東應(yīng)分配的銷售回款中優(yōu)先償還；（2）在項(xiàng)目運(yùn)作不存在資金缺口的當(dāng)年，目標(biāo)公司股東借款全部清償后，在符合項(xiàng)目結(jié)算要求并且足額計(jì)提相關(guān)的稅費(fèi)及法律規(guī)定的盈余公積的前提下，應(yīng)進(jìn)行當(dāng)期利潤(rùn)分配（按當(dāng)期甲乙雙方股權(quán)比例分配）。第六章違約責(zé)任第十三條甲方逾期支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的，每逾期一天，應(yīng)向乙方支付逾期欠款額萬(wàn)分之的違約金。第十四條若乙方對(duì)于本合同第一章中的目標(biāo)地塊的陳述不真實(shí)，致使目標(biāo)公司無(wú)法進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)的，甲方有權(quán)解除合同，并向乙方主張已支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款額%的違約金及收回已經(jīng)支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。第十五條若乙方未向甲方如實(shí)告知的目標(biāo)公司的任何債務(wù)，或因乙方未依合同約定及時(shí)清理已如實(shí)告知的債務(wù)，而導(dǎo)致目標(biāo)公司或甲方向債務(wù)人承擔(dān)責(zé)任的，甲方可要求乙方在該承擔(dān)責(zé)任的款項(xiàng)范圍內(nèi)進(jìn)行全額賠償。第十六條若甲方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款后，乙方未在本合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理目標(biāo)公司的工商登記變更手續(xù)的，視為違約，乙方每逾期一天應(yīng)支付甲方已付款萬(wàn)分之違約金，若違約超過(guò)30日，則甲方可解除本合同，乙方應(yīng)向甲方返還全部已支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款（不計(jì)利息），并按甲方支付的定金全額賠償甲方損失。第十七條任何一方違反本合同其他條款約定而給對(duì)方造成損失的，均應(yīng)予以賠償。第十八條若因不可歸于雙方的原因而超過(guò)本合同約定日期日仍無(wú)法辦理工商登記變更手續(xù)的，則本合同自動(dòng)解除，乙方應(yīng)返還甲方支付的定金并配合甲方取回共管賬戶中全部資金。第七章其他第十九條乙方在本合同訂立的同時(shí)應(yīng)向甲方提供目標(biāo)公司股東大會(huì)關(guān)于同意本合同項(xiàng)下股權(quán)轉(zhuǎn)讓的決議和目標(biāo)公司股東關(guān)于放棄股份優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的聲明，該決議和聲明作為本合同的附件三。第二十條甲、乙雙方相互發(fā)送的通知必須以書面形式，送達(dá)地址以本合同記載的地址為準(zhǔn)，通知到達(dá)對(duì)方的地址之日即視為已送達(dá)。任何一方如有變更地址的，應(yīng)及時(shí)書面通知另一方，否則，任何一方的通知在到達(dá)本合同記載的對(duì)方地址之日即視為已送達(dá)。第二十一條在工商部門辦理股權(quán)變更需要,甲?乙雙方另行簽訂并在工商部門備案的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議與本協(xié)議不一致的,以本協(xié)議為準(zhǔn)?本合同附件共三份，所有附件均為本合同之組成部分并與本合同具有同等法律效力。第二十二條因履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成，本合同中任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十三條本合同一式六份，雙方各執(zhí)三份，經(jīng)雙方簽章并在所有附件經(jīng)雙方簽署后始生法律效力。甲方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：年月日乙方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：年月日合同簽訂地：附件清單：附件一：目標(biāo)公司的章程、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、股東身份證明材料復(fù)印件、股東出資驗(yàn)資證明附件二：目標(biāo)地塊的《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》、《國(guó)有土地使用證》及其他相關(guān)資料附件三：目標(biāo)公司股東大會(huì)關(guān)于同意合同項(xiàng)下股權(quán)轉(zhuǎn)讓的決議和目標(biāo)公司股東放棄股份優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的聲明房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書（修改稿）訂立本協(xié)議當(dāng)事人：甲方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）乙方：

海南中鐵房地產(chǎn)開發(fā)投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱乙方）第一章、總則1.1甲方已獲得了位于三亞市迎賓大道號(hào)土地使用權(quán)（詳見三亞市國(guó)土資源局頒發(fā)的《國(guó)有土地使用權(quán)證》地號(hào)：）。1.2甲方經(jīng)上級(jí)主管公司門批準(zhǔn)：同意以上述地塊作為出資，乙方以資金作為出資，合作開發(fā)【三亞國(guó)際新聞中心】房地產(chǎn)項(xiàng)目；同意授權(quán)乙方成立項(xiàng)目公司以甲方的名義開發(fā)【三亞國(guó)際新聞中心】房地產(chǎn)項(xiàng)目；同意將甲方持有的項(xiàng)目公司股權(quán)質(zhì)押給乙方。1.3項(xiàng)目公司是本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱合作項(xiàng)目）的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，由其全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開發(fā)、決策和管理。項(xiàng)目公司下設(shè)各部門具體負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目實(shí)施。1.4工程前期的報(bào)批、對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營(yíng)造、工程款支付、通過(guò)媒體推介合作項(xiàng)目、工程的驗(yàn)收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項(xiàng)由項(xiàng)目公司統(tǒng)一管理。1.5本項(xiàng)目開發(fā)后雙方分得房屋的銷售由項(xiàng)目公司委托銷售代理公司統(tǒng)一銷售。1.6合作項(xiàng)目設(shè)立獨(dú)立的財(cái)務(wù)帳戶，費(fèi)用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。1.7根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人實(shí)際分得房屋的確權(quán)建筑面積分?jǐn)偤献黜?xiàng)目銷售所發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)。第二章、項(xiàng)目概況：2.1項(xiàng)目座落地點(diǎn)；2.2項(xiàng)目名稱“”；2.3項(xiàng)目用地四至：見土地證；2.4項(xiàng)目用地面積

m2（約畝）；2.5項(xiàng)目規(guī)劃用地性質(zhì)：現(xiàn)為劃撥待改為城鎮(zhèn)住宅混合用地用地；2.6項(xiàng)目土地使用年限：70年；2.7項(xiàng)目建設(shè)技術(shù)指標(biāo)：容積率：≥3.5建筑密度：≥20%綠化率：≥45%總建筑面積：100,000m2，以三亞市建設(shè)局頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證》載明面積為準(zhǔn)；2.8項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容：（以三亞市建設(shè)局頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證》載明面積為準(zhǔn)）2.9項(xiàng)目現(xiàn)狀：土地已完成六通一平，具備開工條件。第三章、機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工3.1為便于合作項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、管理，由本協(xié)議當(dāng)事人派員共同設(shè)立“三亞房地產(chǎn)投資有限公司”（以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目公司），項(xiàng)目公司全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開發(fā)和管理，是合作項(xiàng)目的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。項(xiàng)目公司下設(shè)綜合部、工程前期部、工程部、銷售部、財(cái)務(wù)部、工程予決算部等部門。3.2項(xiàng)目公司法人代表由乙方委派人員出任，項(xiàng)目公司設(shè)總經(jīng)理1人由乙方派任,副總經(jīng)理2人由雙方各派1人，其他各部門人員向社會(huì)公開招聘。項(xiàng)目公司的職責(zé)：全權(quán)負(fù)責(zé)和決定合作項(xiàng)目的一切事宜。項(xiàng)目公司的議事規(guī)則：項(xiàng)目公司實(shí)行工作例會(huì)制度，決定合作項(xiàng)目所涉一切事宜。項(xiàng)目公司召開會(huì)議時(shí)，由專職人員負(fù)責(zé)記錄，參加會(huì)議人員對(duì)會(huì)議記錄無(wú)異議時(shí)應(yīng)在會(huì)議記錄上簽名。會(huì)議記錄由專職記錄人員負(fù)責(zé)保管。專職記錄人員由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商后確定。項(xiàng)目公司例會(huì)由項(xiàng)目公司總經(jīng)理主持，總經(jīng)理因故不能參加的，由總副經(jīng)理主持?？偨?jīng)理的職責(zé)：組織和協(xié)調(diào)項(xiàng)目公司的日常工作，主持項(xiàng)目公司的例會(huì)?？偢苯?jīng)理的職責(zé)：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。第四章、投資4.1合作項(xiàng)目開發(fā)所需的各項(xiàng)投資：4.1.1本項(xiàng)目用地的《國(guó)有土地使用權(quán)證》出證前（含辦證）所需的所有稅費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)出資4.1.2本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)及配套所需的所有費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)出資，包括本項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、報(bào)建、施工。以及項(xiàng)目公司及下設(shè)各部門專職人員的工資、辦公費(fèi)用、招待費(fèi)用、辦公家具和配備車輛等等所發(fā)生的全部費(fèi)用4.2售樓處的建造費(fèi)用和售樓處經(jīng)理的工資，在分房方案確定前，由乙方預(yù)支，分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?，房屋竣工測(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。4.3項(xiàng)目公司下設(shè)各部實(shí)行費(fèi)用包干，超資不補(bǔ)，節(jié)余作為獎(jiǎng)勵(lì)由各公司自行支配。各公司下設(shè)各公司的具體費(fèi)用數(shù)額，屆時(shí)由項(xiàng)目公司確定4.4本協(xié)議當(dāng)事人派員到項(xiàng)目公司及下設(shè)各部工作的專職人員的福利、保險(xiǎn)、工傷費(fèi)用等，均由派出方負(fù)擔(dān)。4.5除銷售公司經(jīng)理外，其他銷售人員的工資、福利、保險(xiǎn)以及在銷售工程中發(fā)生的全部費(fèi)用均由派出方負(fù)擔(dān)。4.6本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目的貸款利息按房屋分配比例比例予以分?jǐn)?。第五章、?huì)計(jì)財(cái)務(wù)制度5.1合作項(xiàng)目所涉的會(huì)計(jì)、稅務(wù)各自進(jìn)帳，分別處理。5.2合作項(xiàng)目所需資金實(shí)行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出的原則。為便于資金的管理，其資金設(shè)立獨(dú)立帳戶，該帳戶須預(yù)留不少于兩方法定代表人的印鑒。資金的支出由項(xiàng)目公司書面決定后，由財(cái)務(wù)公司實(shí)施。5.3主管會(huì)計(jì)和出納應(yīng)由不同本協(xié)議當(dāng)事人分別委派擔(dān)任，本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)隨時(shí)派員審閱、了解費(fèi)用支出情況。5.4財(cái)務(wù)公司應(yīng)定期以書面的方式公布費(fèi)用支出情況。5.5通過(guò)銀行貸款解決合作項(xiàng)目建設(shè)資金的，不論以本協(xié)議當(dāng)事人任何一方的名義申請(qǐng)貸款，本協(xié)議其他當(dāng)事人應(yīng)為此提供有效擔(dān)保。第六章房屋的分配本項(xiàng)目建成并通過(guò)竣工驗(yàn)收后，甲方分得所建房屋中的70%，乙方分得所建房屋中的30%。施工圖通過(guò)審批后，由項(xiàng)目公司確定分房方案。協(xié)商不成的，由項(xiàng)目公司根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人繳納竟買保證金的比例，將房屋劃分為若干份，通過(guò)抓閹的方式分配房屋。任何一方拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接收本協(xié)議其他當(dāng)事人抓閹分配后剩余的房屋。第七章、工程前期：7.1合作項(xiàng)目的工程前期工作由項(xiàng)目公司統(tǒng)一管理和決策，工程前期公司具體負(fù)責(zé)經(jīng)辦,本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)予以積極協(xié)助。7.2工程前期公司的報(bào)批工作包括但不限于下列事項(xiàng)：1、報(bào)批建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究報(bào)告2、建設(shè)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研，確定開發(fā)項(xiàng)目的整體方案；3、規(guī)劃設(shè)計(jì)單位招（邀）標(biāo)，簽訂《規(guī)劃設(shè)計(jì)合同》；4、規(guī)劃方案設(shè)計(jì)和規(guī)劃方案的報(bào)批；5、申請(qǐng)《建設(shè)項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件》；6、建筑設(shè)計(jì)單位招（邀）標(biāo)，簽訂《建筑設(shè)計(jì)合同》；7、方案設(shè)計(jì)和施工圖的審批；8、申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；9、施工單位招標(biāo)，簽訂《建設(shè)工程施工合同》；10、監(jiān)理單位招標(biāo)（或確定監(jiān)理單位），簽訂《工程監(jiān)理合同》；11、委托質(zhì)檢工作；12、申辦開工計(jì)劃和《施工許可證》；13、辦理規(guī)劃驗(yàn)線，開發(fā)項(xiàng)目開工。7.3辦理上述事項(xiàng)向有關(guān)公司門繳納的相關(guān)費(fèi)，乙方應(yīng)在繳納費(fèi)用的3日前支付給財(cái)務(wù)部。第八章、工程營(yíng)造8.1合作項(xiàng)目工程施工單位的選擇，由項(xiàng)目公司通過(guò)招標(biāo)或其他法定方式確定。本協(xié)議的任何一方不得參加合作項(xiàng)目工程的招標(biāo)和施工。8.2合作項(xiàng)目工程的監(jiān)理單位的選擇，由項(xiàng)目公司通過(guò)招標(biāo)或其他法定方式確定。8.3《建設(shè)工程施工合同》應(yīng)具備下列條款：1、工程總價(jià)款采用“包死價(jià)”和工程設(shè)計(jì)變更據(jù)實(shí)結(jié)算的決算方式：2、工程材料由施工單位總包，未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。8.4工程款的撥付日期由項(xiàng)目公司決定，由財(cái)務(wù)公司統(tǒng)一支付。屆時(shí)由工程公司按工程進(jìn)度提出工程款撥付計(jì)劃，待項(xiàng)目公司批準(zhǔn)后，由財(cái)務(wù)公司執(zhí)行。第九章、房屋銷售、稅費(fèi)的繳納：9.1根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人分得的房屋由項(xiàng)目公司委托房屋銷售代理公司統(tǒng)一銷售。收取的購(gòu)房款進(jìn)合作項(xiàng)目設(shè)立的獨(dú)立帳戶。9.2售樓處房屋建設(shè)費(fèi)用、營(yíng)銷費(fèi)用、購(gòu)置辦公家具費(fèi)用按分得的房屋的面積分?jǐn)?。待工程竣工測(cè)繪后，按確權(quán)的建筑面積據(jù)實(shí)決算。本條約定的售樓處房屋建設(shè)費(fèi)用是指建設(shè)售樓處發(fā)生的土建和安裝費(fèi)用。本條約定的營(yíng)銷費(fèi)用是指為銷售房屋委托房屋銷售代理公司銷售和通過(guò)媒體進(jìn)行廣告宣傳所發(fā)生的費(fèi)用。9.3項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中各項(xiàng)費(fèi)用及稅費(fèi)由本協(xié)議當(dāng)事人按照房產(chǎn)分配比例依照國(guó)家規(guī)定繳納。第十章、施工期限、竣工驗(yàn)收和竣工材料的報(bào)批：10.1項(xiàng)目公司應(yīng)在3年內(nèi)完成本合同規(guī)定的房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)工程任務(wù)（包括完成道路、圍墻、環(huán)境綠化），并交付使用。如受天氣、政策等不可抗力或甲方行為影響，導(dǎo)致開發(fā)建設(shè)受阻，經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人共同書面簽字同意后，其建設(shè)期可以順延。10.12工程的竣工驗(yàn)收工作,由項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)統(tǒng)一組織,其他各公司予以積極配合。第十一章、工程保修：11.1房屋交付后,其保修單位的確定由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商的方式確定。協(xié)商不成的，由出價(jià)最低的一方承擔(dān)，或由本協(xié)議當(dāng)事人共同委托第三人承擔(dān)。11.2房屋的保修金按工程結(jié)算值的3%計(jì)算，每方按實(shí)際分得的房屋面積予以分?jǐn)?。除工程出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，保修單位不得再要求追加保修費(fèi)用。11.3保修合同由本協(xié)議當(dāng)事人共同與保修單位簽訂。11.4工程保修金在工程保修合同簽訂時(shí)一次付清。11.5保修期限內(nèi)，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的，由保修單位承擔(dān)賠償責(zé)任。如一方承擔(dān)了責(zé)任，其有權(quán)向保修單位予以追償。第十二章物業(yè)管理12.1房屋交付后,實(shí)行統(tǒng)一的物業(yè)管理。12.2物業(yè)管理單位的確定，由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。協(xié)商不成的，本協(xié)議當(dāng)事人共同委托其他的物業(yè)管理單位，并與之簽訂物業(yè)管理合同。第十三章本協(xié)議的變更和終止13.1經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議。13.2未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人的一致同意，任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的項(xiàng)目向他人轉(zhuǎn)讓。13.3本項(xiàng)目開發(fā)銷售完畢，本協(xié)議自動(dòng)終止。13.4因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動(dòng)終止。第十四章、違約責(zé)任14.1合同生效后，任何一方均不得單方終止合同，及其他形式的違約行為。否則依照《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》有關(guān)規(guī)定處理，并賠償守約方萬(wàn)元違約金及相關(guān)損失，守約方對(duì)于違約方享有要求解除合同或要求繼續(xù)履行合同的權(quán)利。14.2項(xiàng)目公司應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)完成開發(fā)建設(shè)任務(wù)，并交付使用，如因乙方原因造成停工時(shí)間超過(guò)兩個(gè)月，甲方有權(quán)終止合同，并享有與他方繼續(xù)進(jìn)行合作開發(fā)的權(quán)利。14.3在施工期間，如出現(xiàn)工程質(zhì)量問(wèn)題或施工人員發(fā)生傷亡事故，則由乙方承擔(dān)全公司經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。14.4施工期間，如因甲方的原因?qū)е路ㄔ翰榉饣蚱渌蛩卦斐赏９?，不能在五個(gè)工作日內(nèi)解決復(fù)工視為甲方違約，乙方有權(quán)解除合同并申請(qǐng)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行拍賣過(guò)戶事宜，拍賣所得款項(xiàng)優(yōu)先償還乙方所投入的所有資金并賠償乙方就此項(xiàng)目應(yīng)獲收益和已投資公司分因查封而造成的損失。甲方放棄所有抗辯權(quán)并無(wú)條件配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。14.5財(cái)務(wù)人員未經(jīng)項(xiàng)目公司同意擅自支付費(fèi)用的，由派出單位按實(shí)際支付費(fèi)用的倍承擔(dān)違約責(zé)任。第十五章、合同管理15.1合作項(xiàng)目所涉的合同，實(shí)行洽談權(quán)、審查權(quán)和批準(zhǔn)權(quán)相對(duì)獨(dú)立、互相制約的原則。為保證合作項(xiàng)目的依法、規(guī)范開發(fā)，由本協(xié)議當(dāng)事人共同聘請(qǐng)法律顧問(wèn)。15.2合同的洽談根據(jù)合同所涉內(nèi)容，由項(xiàng)目公司牽頭，所涉各部派員參加。根據(jù)洽談的內(nèi)容由參加人員起草合同要點(diǎn)或草擬合同。合同的審查均由本合作項(xiàng)目聘請(qǐng)的法律顧問(wèn)負(fù)責(zé)。合同的批準(zhǔn)權(quán)由項(xiàng)目公司行使。15.3本項(xiàng)目所涉合同一律采用書面形式簽訂，嚴(yán)禁口頭合同和非正式的書面協(xié)議。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生。15.4洽談部門在合同簽訂前，應(yīng)審查對(duì)方當(dāng)事人的有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、資信狀況；驗(yàn)明對(duì)方當(dāng)事人是否具有簽訂合同的主體資格；審查代理人是否具有代理權(quán)、是否超越代理權(quán)限