住宅規(guī)劃及產(chǎn)品建議

住宅規(guī)劃分析占地、建面容積率建筑密集、綠地率日照通風(fēng)節(jié)約用地朝向間距

住宅群體組合

產(chǎn)品組成/擺位自然資源利用空間構(gòu)圖法

高層/低層建筑噪聲總規(guī)分析框架具體影響因素基本指標(biāo)特殊性規(guī)劃分析目的：項(xiàng)目整體規(guī)劃好不好？有那些有點(diǎn)有那些缺點(diǎn)？從規(guī)劃的角度看，項(xiàng)目整體素質(zhì)怎么樣？那些產(chǎn)品（組團(tuán)、樓棟）好，那些產(chǎn)品不好？分析層次：整個(gè)項(xiàng)目、項(xiàng)目中的某一組團(tuán)或樓棟【前言一】?jī)r(jià)值點(diǎn)分析內(nèi)容日照采光通風(fēng)噪聲私密景觀院落感整體豐富性產(chǎn)品品質(zhì)（整體、組團(tuán)或各樓棟）產(chǎn)品組成、分布大致位置規(guī)劃排布（組合方式、朝向）容積率建筑密度間距高低建筑關(guān)系內(nèi)外資源利用（綠化、景觀、資源；內(nèi)外）空間構(gòu)圖法通過(guò)對(duì)分析內(nèi)容的分析，推導(dǎo)出項(xiàng)目規(guī)劃的價(jià)值點(diǎn)【前言二】

分析點(diǎn)

價(jià)值點(diǎn)日照采光通風(fēng)噪聲私密景觀院落感整體豐富性產(chǎn)品品質(zhì)（整體、組團(tuán)或各樓棟）權(quán)重得分產(chǎn)品組成、分布大致位置規(guī)劃排布（組合方式）容積率建筑密度朝向間距高低建筑關(guān)系內(nèi)外資源利用空間構(gòu)圖法綜合得分：

XXX項(xiàng)目規(guī)劃評(píng)價(jià)：xxxxxxxx【前言二】通過(guò)對(duì)分析內(nèi)容的分析，推導(dǎo)出項(xiàng)目規(guī)劃的價(jià)值點(diǎn)項(xiàng)目名稱(chēng)龍湖·晶藍(lán)半島項(xiàng)目地址成都宏濟(jì)路（一環(huán)路九眼橋旁）開(kāi)發(fā)商成都龍湖錦華置業(yè)有限責(zé)任公司廣告公司黑蟻設(shè)計(jì)物業(yè)公司重慶龍湖物業(yè)管理公司銷(xiāo)售情況一期售磬,二期二批次銷(xiāo)售中占地面積（畝）83畝總建筑面積（㎡）28萬(wàn)平方米，一期99000平方米容積率4.3綠化率38%物業(yè)類(lèi)型26層+24層高層電梯公寓。臨街是底層商業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃/建筑特色現(xiàn)代、高層低密項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)時(shí)間2006年6月25日分幾期開(kāi)發(fā)分2期開(kāi)發(fā),現(xiàn)正進(jìn)行2期銷(xiāo)售總戶(hù)數(shù)一期595戶(hù)，逾1/3。一、項(xiàng)目基本經(jīng)濟(jì)指標(biāo)【示意】龍湖·晶藍(lán)半島

1、【容積率】通過(guò)容積率與產(chǎn)品之間的關(guān)系可以從一個(gè)側(cè)面判斷項(xiàng)目的密度和舒適性產(chǎn)品容積率獨(dú)立別墅

≤0.3

雙拼別墅0.4-0.5聯(lián)排別墅0.6-0.8疊加別墅

0.8—1.0（3—4層）花園洋房1.0—1.2（4—5層）多層

1.2—1.6（6—7層）小高層

1.6—2.2（8—11層）中高層

2.2—3.8（12—18層）高層3.8—7.5（19—33層）一、項(xiàng)目基本經(jīng)濟(jì)指標(biāo)還要了解廊院別墅，合院別墅的容積率是多少？1梯5戶(hù)的，1梯3戶(hù)的容積率是多少住宅建筑凈密度主要取決于房屋布置對(duì)氣候、防水、防震、地形條件和院落使用等要求。因此住宅建筑凈密度與房屋間距、建筑層數(shù)、層高、房屋排列方式等有關(guān)，同樣條件下，一般住宅層數(shù)越高，住宅建筑密度越低住宅建筑凈密度=住宅建筑基底面積/住宅用地面積住宅層數(shù)建筑氣候區(qū)劃ⅠⅡⅥⅦⅢⅤⅣ低層354043多層283032中高層252830高層202022住宅建筑凈密度最大控制指標(biāo)2、【建筑密度】通常18-25%建筑密度可以接受，高檔住宅在20%以?xún)?nèi)一、項(xiàng)目基本經(jīng)濟(jì)指標(biāo)酒店商業(yè)住宅廣州星河灣廣州星河灣，充分注意到保持社區(qū)寧?kù)o氛圍的重要性，把商業(yè)配套部分單獨(dú)拉出去自成體系，與住宅區(qū)隔路相望，中小學(xué)都按照這一原則，與住宅保持相對(duì)距離。有哪幾類(lèi)產(chǎn)品，商業(yè)、市政共建、住宅（多層、高層）、寫(xiě)字樓、酒店各類(lèi)產(chǎn)品是怎么放在什么位置的，為什么這么做（相互干擾、項(xiàng)目均好、景觀最大化利用）二、有哪些產(chǎn)品？是怎么擺布在什么位？二、有哪些產(chǎn)品？是怎么擺布在什么位？產(chǎn)品占地建面位置評(píng)價(jià)多層別墅商業(yè)三、住宅群體組合1234行列式布置住宅群體組合方式周邊式布置混合式布置自由式布置1、行列式布置—建筑按一定朝向和合理間距成排布置優(yōu)點(diǎn)：通風(fēng)采光效果好缺點(diǎn)：容易造成單調(diào)呆板，交通穿越，沒(méi)有院落感（1）、基本形式（2）、成組改變朝向山墻前后交錯(cuò)式（3）、山墻錯(cuò)接式山墻左右交錯(cuò)式山墻左右前后交錯(cuò)式等長(zhǎng)拼接（4）、單元錯(cuò)開(kāi)拼接不等長(zhǎng)拼接（5）、眼皮式圍合優(yōu)勢(shì)：把行列式略加彎曲，變成弧形，兩兩相扣，營(yíng)造出院落感，基本戶(hù)戶(hù)朝東南、西南劣勢(shì)：無(wú)明顯劣勢(shì)深圳蔚藍(lán)海岸2、周邊式布置—建筑沿街坊或院落周邊布置優(yōu)點(diǎn)：形成封閉的院落，安靜，減少風(fēng)沙，建筑密度提高缺點(diǎn)：朝向多樣，結(jié)構(gòu)復(fù)雜增加抗震及施工難度（2）、雙周邊（1）、單周邊（4）、自由周邊

（3）、半圍合優(yōu)勢(shì)：比較折中的作法，通常開(kāi)放的一側(cè)有良好的景觀，封閉的一側(cè)位于小區(qū)外側(cè)劣勢(shì)：犧牲封閉一側(cè)的朝向深圳鼎太風(fēng)華（1）、點(diǎn)群式（2）、曲線式（3）、曲尺式（4）、曲直式3、自由式布置——考慮地形、日照、通風(fēng)要求，成組自由靈活布置。4、混醫(yī)合式逼布置——行列誤式與鉤周邊個(gè)式的違結(jié)合祖，常肉以行休列式壁為主歐，少天量建績(jī)筑沿那道路煉或院導(dǎo)落布紗置周測(cè)邊布犧置，柴形成貧半敞形開(kāi)式只院落伙。深圳龍好城國(guó)際附件劑：住厲宅群想體的為組合托方式——一個(gè)旋個(gè)居稀住群白如何協(xié)組合箱成一基定規(guī)杏模的帶居住目小區(qū)（1）組團(tuán)麻式組合——由一享定規(guī)養(yǎng)模和傷數(shù)量挎組合游成組草團(tuán)，這作為五居住土區(qū)或慘小區(qū)辱的基街本組創(chuàng)合單炕元，徐有規(guī)羽律反亦復(fù)使束用。Ex：萬(wàn)科糞假日風(fēng)頓景——這種些組合逮方式疲功能啦分區(qū)繡明確塑，組犧團(tuán)用少地有儀明確尊范圍堪，有融利于叛分期狡建設(shè)員。（2）街坊罪式組合——成街奪式—住宅沿院街道成謊組成段盡布置，府多用于羨道路沿半線——成坊式—住宅以綿街坊作灰為整體鉤布置，法多用于抄舊居住告區(qū)改造（3）整切體式——將住扣宅用追連廊年、高蜜架平粥臺(tái)等假連成黃一體整體式成街式成坊式四、舊朝向廣東以仇北民居潔：向北南房終年穿無(wú)陽(yáng)光選擇南瘋向房是沈購(gòu)房前站提廣東豎民居暈（北沙回歸究線以控南）未：向南房程冬日有澡陽(yáng)光，宇夏日無(wú)魯陽(yáng)光向北房火冬日無(wú)磨陽(yáng)光，同夏日有南陽(yáng)光選擇南燙向房可倡以冬暖夏挨涼香港廈民居裙：寸土寸嗓金、空伐調(diào)調(diào)溫封、港島等景觀朝向不斃講究客戶(hù)曾購(gòu)樓胳朝向跪選擇幼：東南元向>南向>西南丹向>東向>>東北遍向>北向>西向>西北耀向[概論]討論顧規(guī)劃存時(shí)朝粥向是管一個(gè)播很重彼要需距要考布慮的甘因素五、蔑間距住宅正鋸面間距宏，應(yīng)按當(dāng)照日照過(guò)標(biāo)準(zhǔn)確撐定的不軍同方位體的日照艦間距系學(xué)數(shù)控制匆，也可歌以采用靠上表折贊算系數(shù)表中通方位撕為正疊南向術(shù)（00）偏催東、歡偏西臉的方合位角L為當(dāng)?shù)乜陶舷蚴刈≌拇虡?biāo)準(zhǔn)日躍照間距忽（m）本表為另指標(biāo)僅隊(duì)用于無(wú)鏈其他日壘照遮擋疫的平行幅布置式舉住宅之饞間住宅正姐面間距博折減系總數(shù)換算膏表

折減值00-150（含）1.0L150-300（含）0.9L300-450（含）0.8L450-600（含）0.9L>6000.95L條式住宅、多層不宜小于6m高層、各種層數(shù)住宅不宜小于13m高層塔式、多層和中高層點(diǎn)式住宅與側(cè)面有窗的各種層數(shù)住宅應(yīng)考慮視覺(jué)衛(wèi)生因素，適當(dāng)加大間距2、住宅纏側(cè)面間各距標(biāo)準(zhǔn)1、一副般而發(fā)言住害宅正銷(xiāo)面樓該間距礙應(yīng)該孤是樓囑高*1.2六、叨高層哨建筑返與低匯層建窯筑的愧關(guān)系保護(hù)業(yè)眨主隱私昏性與項(xiàng)回目景觀犁價(jià)值最梁大化之好間的矛薦盾深圳香具蜜湖某扔名盤(pán)混合項(xiàng)矛目最普脅遍的情小況就是疲低層建佩筑在社紅區(qū)中央繩，環(huán)圍絮著中心殊園林景帳觀或是泉水面、竊會(huì)所，閃周邊則具是多層宜、小高引層、高床層建筑超如眾星俘捧月一院般圍護(hù)啞四面優(yōu)點(diǎn)繪：高貢層、予多層著、別拖墅各粗類(lèi)產(chǎn)面品都敞能享俯受中顯心景北觀，紅項(xiàng)目香價(jià)值鋒最大針化缺點(diǎn)頌：To妥wn口ho榮us弦e的業(yè)主判們會(huì)被疊周邊的愛(ài)高層業(yè)蛋主俯視要，毫無(wú)戒私密性闊可言。景觀與念朝向選敵擇自然景盾觀>朝向>小區(qū)因景觀海景雪、湖痛景、征山景答、高霸爾夫正景秒中占心花混園、剛組團(tuán)咽綠化案例：1．眠國(guó)都漏高爾鳥(niǎo)夫花失園北向深萍圳高爾鳳夫俱樂(lè)和部球場(chǎng)北向壯房好添售2．查洪湖劈燕大廈西向洪撕湖公園西向罪房沒(méi)驢有銷(xiāo)華售壓堡力[概論]七、蝴項(xiàng)目濁內(nèi)外謀天然稿資源王的發(fā)割掘利斧用七、藏項(xiàng)目股內(nèi)外燈天然盡資源稻的發(fā)逗掘利大用充分利扁用景觀誕資源項(xiàng)目南滑面是海拳，但小錄區(qū)和大壟海之間隆隔著一悼條路，姨站在小嶄區(qū)的地畫(huà)面上望士出去，繼視線被肚路面的舊汽車(chē)和角植物阻槳隔。開(kāi)發(fā)商湊把整個(gè)奇底部（4萬(wàn)平掩）抬后高3米，小飄區(qū)建成聾后站在摩花園里參，視線慎可以越沙過(guò)馬路補(bǔ)，直接淋眺望美早景。深圳金媽海灣花禍園七、項(xiàng)盛目?jī)?nèi)外熔天然資夫源的發(fā)續(xù)掘利用劣勢(shì)地眾塊變廢哥為寶地塊內(nèi)鞠如有開(kāi)砌發(fā)障礙生的劣質(zhì)杏地貌，刮一般思譯路是花熄大價(jià)錢(qián)秘消除，汽但如果梳運(yùn)作巧腫妙，可皂以化腐忌朽為神任奇。中海欺怡翠劉山莊焦，地戶(hù)塊有蛇一條錘很深遙的沖焦擊溝瞞，大輩煞風(fēng)就景。趕開(kāi)發(fā)豆商把勉它做億成了襪一個(gè)翁峽谷忙公園吃，攀婚巖、嘗釣魚(yú)堂、野續(xù)炊、斬游樂(lè)互設(shè)施廚，為匙小區(qū)仿業(yè)主軌提供趙了一網(wǎng)個(gè)理既想的姜休閑辮去處旅。中海怡梢翠山莊附件：山資源的記應(yīng)用對(duì)項(xiàng)滴目?jī)?nèi)順外資禁源的翁創(chuàng)造刪、發(fā)環(huán)掘利匪用的翠分析點(diǎn)是非足常重取要的船。有的承項(xiàng)目桶自身巴具擁肢有很繪好的筐景觀蔬資源充（比拿如高恰爾夫楚、海翠景等進(jìn)），克有的覆項(xiàng)目贏沒(méi)有晴良好假的景燭觀就狹自己粥創(chuàng)造截好的巖景觀親如北賭京星劫河灣攤的森巷林公勺園有的柜項(xiàng)目它賣(mài)景監(jiān)觀、愿有的蔽賣(mài)位糞置、腸賣(mài)方繼便、炮賣(mài)交呀通、擁有的油賣(mài)歷勒史、友有的劇自己恥創(chuàng)造赴景觀暈或歷旅史文再脈來(lái)匹賣(mài)，碎有的秧是賣(mài)孔前幾灑項(xiàng)的即組合架，例承如“苦低價(jià)+交通合的青礎(chǔ)年城附”如果河什么襯都沒(méi)替有的爆就只縣能是寧個(gè)低京檔房所以對(duì)障一個(gè)項(xiàng)欺目資源紀(jì)創(chuàng)造和慶發(fā)掘利卡用很重蟲(chóng)要分析內(nèi)：自皇己創(chuàng)造外、惑水、罵公園蒜、交墳通、毛地鐵八、規(guī)釣劃布局著空間的勿豐富與鄭呆板深圳瞇香榭墻花園規(guī)整午地塊鬧上的敬豐富勁布局項(xiàng)目本于身地形浩狀況非琴常規(guī)整開(kāi)發(fā)商約在規(guī)劃唉布局上副可以追歉求變化旅，樓房雄的長(zhǎng)短負(fù)、曲直皇、高低誕不一，法不規(guī)律告可尋，辮營(yíng)造出有生動(dòng)豐礙富的室境外空間嫂，與行姐列式完隸全不一洞樣，與絡(luò)簡(jiǎn)單的炭圍合式傭院落也剃大相徑物庭，似姨乎是隨川意間偶扒然拼造濕出來(lái)八、時(shí)規(guī)劃喝布局肚空間偵的豐默富與憤呆板上海中寫(xiě)遠(yuǎn)兩灣義城超級(jí)大名盤(pán)中遠(yuǎn)訂兩灣城委的規(guī)劃干布局東部俘組團(tuán)炸有一懇個(gè)眼蒼皮式灰弧形廈圍合蜜，造釋成橢加圓形伏的中嗓庭院浮落西部組鼠團(tuán)排列贏成線條慚硬朗的言圍合，費(fèi)造成方氣正的中坐庭江水拿轉(zhuǎn)折煮處弧鋼形樓氏圍合走半圓儲(chǔ)的案阿畔空屯間北部八舍字形樓薯?xiàng)潱焓脸傻目胀查g又使常另一種攝感受多樣熔化布嫂局形佳式使張得項(xiàng)蒜目顯誰(shuí)得豐梢富、猾生動(dòng)眼皮懼式弧抵形圍德合方正中槍庭八字庫(kù)形樓滑棟弧形腔樓圍寒合九、住功宅群體脈的空間屈組合——對(duì)比、商韻律與慌節(jié)奏，賊元素包洋含尺度踐、色彩住宅規(guī)陵劃產(chǎn)品贊建議第一節(jié)登、住宅根群體組振合與日必照、通爸風(fēng)和噪系聲的防積治途徑駐：選擇廚良好尚地形膝和環(huán)脾境進(jìn)行債合理革建筑舟組合有效組洗織利用趴綠化帶目的：脅合理利啄用有效啊防止——日照/日曬；券通風(fēng)/防風(fēng)噪聲的鉛防止和密隔離住宅錯(cuò)裹落布置居，可以淘利用山罩墻間隙貪提高日慕照水平一、悲住宅貍?cè)后w葉爭(zhēng)取訊日曬謝和防葡治日陣曬的嚇規(guī)劃叮設(shè)計(jì)石措施利用硬綠化覆防治怖西曬利用另點(diǎn)狀蹦住宅奪以增啄加提恰高日擋照效康果，裹可適棍當(dāng)縮疊小間蹦距將建筑半方位；滿(mǎn)偏東（怨或西）辣布置，茅等于是罩加大了勞間距，準(zhǔn)增加了縱底層的火日照時(shí)以間，但爹陽(yáng)光入毫室照射旅面積比絡(luò)南向要秀小北北一、頌住宅于群體剃?duì)幦≡锶諘耦B和防稿治日波曬的鉗規(guī)劃鹿設(shè)計(jì)寄措施二、青住宅枝群體喝提高尸自然菊通風(fēng)循和防撐風(fēng)的叫規(guī)劃享設(shè)計(jì)哀措施1、規(guī)屆劃布該局：叮居住投區(qū)的雅位置做應(yīng)選答擇良轎好的薦地形趟和環(huán)盆境。暖要避約免因枝地形憐等條探件造賊成的乏空氣勢(shì)滯留余或風(fēng)禍速過(guò)冒大。盯在居略住區(qū)牲內(nèi)部稀，可壟通過(guò)孝道路銷(xiāo)、綠性地、哨河湖寄水面飲等空沒(méi)間，府將風(fēng)封引入炭，并米使其篩與夏底季導(dǎo)蹲風(fēng)向防一致居住滑區(qū)劃云分城郊若干泥建筑昆群，蛛它們焰之間風(fēng)布置隱綠化纖和低事層建朋筑的醋公共漿建筑迎，以遇利于漁將風(fēng)概引向兄縱深2、建壯筑組禁合：建筑錯(cuò)息列布置補(bǔ)，以增瞧大建筑來(lái)的迎風(fēng)侍面二、住菠宅群體疊提高自憲然通風(fēng)蘇和防風(fēng)廢的規(guī)劃炎設(shè)計(jì)措氏施高低建肺筑結(jié)合濱布置，映將較低逆的建筑掏布置在盞迎風(fēng)面二、控住宅張群體蝴提高慕自然錫通風(fēng)孫和防戒風(fēng)的傲規(guī)劃煩設(shè)計(jì)己措施建筑廳長(zhǎng)短校結(jié)合癢布置虎，院捧落開(kāi)副口迎蚊向主獎(jiǎng)導(dǎo)風(fēng)秤口二、住虎宅群體選提高自?xún)€然通風(fēng)放和防風(fēng)或的規(guī)劃商設(shè)計(jì)措綱施建筑構(gòu)疏密光布置鮮風(fēng)道猛斷面富變小扒，使途風(fēng)速唇加大言，可謙改善紹東西吧向建藝筑的召通風(fēng)二、巾住宅戰(zhàn)群體盈提高帽自然亦通風(fēng)妹和防熔風(fēng)的五規(guī)劃昨設(shè)計(jì)乳措施利用偉綠化湖：成橫片成帆叢的艦綠化吐布置疏可以攝阻擋要或引護(hù)導(dǎo)氣橫流改倒變建擋筑組恰群氣照流流語(yǔ)動(dòng)的足狀況樹(shù)木二、住蔬宅群體葛提高自容然通風(fēng)斗和防風(fēng)冠的規(guī)劃梁設(shè)計(jì)措螞施三、住越宅群體撈噪聲防氧治的規(guī)異劃設(shè)計(jì)虛措施噪聲較莊小的工問(wèn)業(yè)1、合院理布聯(lián)局，頸防治漸噪聲噪聲址較大雞的工模業(yè)隔離葡綠帶2、合五理建笑筑組片合對(duì)防壘噪聲菠要求伯不高爭(zhēng)的建吧筑（警如商膝店車(chē)印庫(kù)等辣）直射方堂向繞射方鋤向噪聲多痰次反射噪聲反泳射減少三、住青宅群體端噪聲防菌治的規(guī)裁劃設(shè)計(jì)渾措施3、利晶用綠娛化：口綠化德具有魔良好注的反接射和隔吸收賣(mài)聲音姿的作達(dá)用。直射挪方向繞射方克向三、住納宅群體始噪聲防討治的規(guī)闖劃設(shè)計(jì)補(bǔ)措施綠化伏前移糠減少綱影響綠化療阻隔歸噪音三、雜住宅衣群體捧噪聲湊防治揀的規(guī)情劃設(shè)星計(jì)措寧施3、利喬用地須形三、喚住宅芬群體乓噪聲身防治董的規(guī)喪劃設(shè)杏計(jì)措迫施第二節(jié)辛、住宅蒜群體組轉(zhuǎn)合與節(jié)遠(yuǎn)約用地途徑匯：底層布貸置公共蚊設(shè)施合理劣組織惡住宅兇間用蝴地利用地光下空間廣和采用揭高架平悅臺(tái)1、底險(xiǎn)層布害置公姜共設(shè)槐施公共區(qū)服務(wù)巧設(shè)施層布置曲在住家宅底漫層可河減少盲居住震區(qū)公咐共建谷