土地登記代理人之土地登記代理實(shí)務(wù)題庫(kù)綜合精華B卷附答案

土地登記代理人之土地登記代理實(shí)務(wù)題庫(kù)綜合精華B卷附答案

單選題（共100題）1、下列各項(xiàng)中，不屬于更名登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交的權(quán)屬證明文件的是（）。A.土地登記機(jī)關(guān)頒發(fā)的土地證書B(niǎo).地上建筑物、附著物權(quán)屬證明C.姓名或名稱變更證明文件D.人民政府的批地文件【答案】D2、下列關(guān)于土地使用權(quán)的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。A.土地使用權(quán)屆滿后國(guó)家可以任意重新出讓該土地使用權(quán)B.宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅C.自然災(zāi)害引起城市土地滅失的，其上權(quán)利一起滅失D.土地使用權(quán)人未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回【答案】A3、（）土地登記不需報(bào)人民政府審批。A.更改B.初始C.注銷D.變更【答案】C4、在履行合同過(guò)程中，因土地登記代理人的故意或過(guò)失，給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)由（）承擔(dān)賠償責(zé)任A.土地登記代理人B.土地登記代理人所在代理機(jī)構(gòu)C.土地登記代理行業(yè)協(xié)會(huì)D.土地行政主管部門【答案】B5、當(dāng)土地登記簿記載的事項(xiàng)有誤或有遺漏時(shí)，由土地權(quán)利人和利害關(guān)系人申請(qǐng)更正原登記內(nèi)容的土地登記稱為（）。A.預(yù)告登記B.變更登記C.注銷登記D.更正登記【答案】D6、對(duì)由股份有限公司或有限責(zé)任公司等公路經(jīng)營(yíng)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的高速公路及其他封閉式公路線路用地而言，公路線路用地登記的持證人是（）。A.公路經(jīng)營(yíng)企業(yè)B.公路行政主管部門C.國(guó)土資源行政主管部門D.人民政府代表全體人民所有【答案】A7、在采用形式主義的立法中，甲把一塊土地轉(zhuǎn)讓給乙，雙方已訂立了土地轉(zhuǎn)讓合同但并未履行登記手續(xù)，當(dāng)?shù)谌酥鲝堅(jiān)撏恋貦?quán)利變動(dòng)無(wú)效時(shí)，法律上認(rèn)定該項(xiàng)土地權(quán)利變動(dòng)（）。A.有效B.無(wú)效C.有可能無(wú)效D.由甲乙兩方自行商議解決【答案】B8、土地使用權(quán)抵押權(quán)自（）時(shí)設(shè)立，否則不發(fā)生法律效力。A.申請(qǐng)B.登記C.權(quán)屬審核D.核發(fā)證書【答案】B9、土地登記通告的內(nèi)容，不包括（）。A.土地登記區(qū)的劃分B.土地登記期限C.土地登記收件時(shí)間D.土地登記申請(qǐng)人應(yīng)該提交的證明文件和資料【答案】C10、世界多數(shù)國(guó)家的地籍資料的發(fā)展大體都經(jīng)歷了（）的階段。A.法律地籍——稅收地籍——多用途地籍B.產(chǎn)權(quán)地籍——稅收地籍——現(xiàn)代地籍C.法律地籍——產(chǎn)權(quán)地籍——現(xiàn)代地籍D.稅收地籍——產(chǎn)權(quán)地籍——多用途地籍【答案】D11、地役權(quán)變更登記時(shí)不需要提交的權(quán)屬證明文件是（）。A.原地役權(quán)合同B.《集體土地所用證》C.變更后的地役權(quán)合同D.《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》【答案】B12、下列各項(xiàng)中，不屬于土地統(tǒng)計(jì)資料主要查詢方式的是（）。A.窗口辦文查詢B.觸控系統(tǒng)查詢C.遠(yuǎn)程網(wǎng)絡(luò)查詢D.資料室閱讀查詢【答案】D13、土地歸戶卡填寫以______為單位，土地登記卡填寫以______為單位。（）A.土地使用者；宗地B.土地權(quán)利人；宗地C.宗地；土地權(quán)利人D.宗地；土地使用者【答案】B14、土地他項(xiàng)權(quán)利注銷登記，其注冊(cè)登記在宗地原《土地登記卡》上進(jìn)行，在“登記的其他內(nèi)容及變更登記事項(xiàng)”欄土地他項(xiàng)權(quán)利登記條款上加蓋（）印章。A.終止B.變更C.取消D.注銷【答案】D15、下列各項(xiàng)不屬于國(guó)有土地租賃權(quán)人權(quán)利的是（）。A.承租土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和抵押B.國(guó)有土地租賃權(quán)人有優(yōu)先受讓權(quán)C.承租土地提前收回，可以獲得合理補(bǔ)償D.可以隨意隨時(shí)終止租約【答案】D16、因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，向國(guó)土資源部門提出土地變更登記申請(qǐng)后由（）依法進(jìn)行土地權(quán)利的變更。A.建設(shè)局B.縣級(jí)人民政府C.原土地登記機(jī)構(gòu)D.接受申請(qǐng)的國(guó)土資源部門【答案】C17、土地更正登記的法律特征不包括（）。A.已完成初始和變更土地登記B.利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記的，應(yīng)取得土地登記簿記載的土地權(quán)利人同意更正的書面或口頭證明C.更正登記內(nèi)容涉及土地權(quán)利歸屬時(shí)，更正登記結(jié)果應(yīng)當(dāng)公告D.更正登記的內(nèi)容不應(yīng)妨礙第三者的利害關(guān)系，否則應(yīng)經(jīng)其同意【答案】B18、（）是指已經(jīng)登記完畢的土地權(quán)利變動(dòng)事項(xiàng)，當(dāng)有第三人主張其權(quán)利時(shí)，仍應(yīng)按照實(shí)體法律決定該土地權(quán)利的歸屬。A.登記無(wú)公信力B.登記既定事實(shí)C.登記公信變更D.登記本位主義【答案】A19、關(guān)于出讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，下列說(shuō)法不正確的是（）。A.出讓合同和登記文件中所載明的義務(wù)和權(quán)利隨之轉(zhuǎn)移B.未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)利用土地的，不得轉(zhuǎn)讓C.轉(zhuǎn)讓后用途不得改變D.其使用期限為出讓合同規(guī)定的期限減去原使用者已使用的期限后的剩余年限【答案】C20、抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，其轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款（）。A.由抵押人自行處理B.向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)C.由抵押人和抵押權(quán)人進(jìn)行平分D.若由于抵押權(quán)人的原因無(wú)法接受該價(jià)款，則可由抵押人自行支配【答案】B21、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十一條規(guī)定，單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地，由（）登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)使用權(quán)。A.縣級(jí)人民政府B.縣級(jí)以上人民政府C.縣級(jí)土地行政主管部門D.縣級(jí)以上土地行政主管部門【答案】B22、下列各項(xiàng)中，國(guó)土資源行政主管部門不能對(duì)已進(jìn)行異議登記的內(nèi)容進(jìn)行注銷的是（）。A.土地權(quán)利人對(duì)異議表示反對(duì)的B.異議登記申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)沒(méi)有起訴的C.人民法院對(duì)異議登記申請(qǐng)人的起訴不予受理的D.人民法院對(duì)異議登記申請(qǐng)人的訴訟請(qǐng)求不予支持的【答案】A23、下列關(guān)于土地使用權(quán)的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。A.土地使用權(quán)屆滿后國(guó)家可以任意重新出讓該土地使用權(quán)B.宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅C.自然災(zāi)害引起城市土地滅失的，其上權(quán)利一起滅失D.土地使用權(quán)人未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回【答案】A24、確定和區(qū)分土地權(quán)利歸屬的惟一標(biāo)識(shí)是（）。A.土地權(quán)屬B.宗地號(hào)C.土地坐落D.土地權(quán)利人的名稱【答案】D25、因處分抵押財(cái)產(chǎn)涉及國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，申請(qǐng)人不包括（）。A.抵押人B.土地所有者C.抵押權(quán)人D.受讓人【答案】B26、下列關(guān)于農(nóng)民集體內(nèi)部成員之間宅基地變更的說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A.由于買賣房屋而轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)的，應(yīng)向所在的村民小組申請(qǐng)，經(jīng)村民大會(huì)討論通過(guò)，村民委員會(huì)審核同意，報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)B.農(nóng)村村民出賣、出租住房后，不得再申請(qǐng)宅基地C.農(nóng)村村民出租、出賣住房后，一般可以再申請(qǐng)宅基地D.出賣或出租建房用地的，限期將土地退回集體，沒(méi)收全部所得款項(xiàng)，并處以罰款【答案】C27、因供役地權(quán)利人依法解除地役權(quán)合同導(dǎo)致地役權(quán)消滅的，注銷登記申請(qǐng)人為（）。A.地役權(quán)人B.供役地權(quán)利人C.土地使用權(quán)人D.地役權(quán)人和供役地權(quán)利人【答案】B28、下列各項(xiàng)中，不屬于土地登記代理人的基本職業(yè)技能的是（）。A.精通專業(yè)B.人際溝通C.收集信息D.判斷決策【答案】D29、下列關(guān)于土地登記的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A.國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地依法確定給單位或者個(gè)人使用并進(jìn)行土地登記后，對(duì)土地權(quán)利人依法取得的土地權(quán)利可以起到確認(rèn)保障的作用B.在土地交易過(guò)程中，通過(guò)土地登記，對(duì)土地權(quán)屬變動(dòng)關(guān)系進(jìn)行確認(rèn)，可以有效的促進(jìn)土地市場(chǎng)規(guī)范，維護(hù)正常的土地市場(chǎng)秩序C.土地登記是土地管理的基礎(chǔ)性工作，是國(guó)家掌握土地動(dòng)態(tài)變化的一個(gè)主要信息源，是國(guó)家收取土地租、稅、費(fèi)的重要依據(jù)D.任何土地用途變更均需要進(jìn)行土地登記，而且土地部門應(yīng)無(wú)條件對(duì)其進(jìn)行登記【答案】D30、關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A.地上建筑物所有權(quán)人將其地上建筑物出售后，土地使用權(quán)隨之一同轉(zhuǎn)讓B.地上建筑物轉(zhuǎn)讓時(shí)，并不涉及土地權(quán)利的轉(zhuǎn)移C.贈(zèng)與，是指地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施所有權(quán)人將其地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施無(wú)償轉(zhuǎn)讓給受贈(zèng)者的行為D.交換，是指地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施所有權(quán)人之間相互交換地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的行為【答案】B31、關(guān)于土地使用權(quán)抵押權(quán)變更，下列說(shuō)法不正確的是（）。A.抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓無(wú)效B.轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保，但這并不影響他對(duì)抵押物的轉(zhuǎn)讓C.抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保D.抵押合同發(fā)生變更的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押合同變更后15日內(nèi)，持有關(guān)文件到土地行政主管部門辦理變更抵押登記手續(xù)【答案】B32、當(dāng)土地登記簿記載的事項(xiàng)有誤或有遺漏時(shí)，由土地權(quán)利人和利害關(guān)系人申請(qǐng)更正原登記內(nèi)容的土地登記稱為（）。A.預(yù)告登記B.變更登記C.注銷登記D.更正登記【答案】D33、下列選項(xiàng)屬于異議登記申請(qǐng)內(nèi)容的是（）。A.房屋面積及編號(hào)B.所購(gòu)房產(chǎn)土地使用年限C.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬D.所在小區(qū)土地用途【答案】C34、由（）批準(zhǔn)實(shí)行國(guó)家控股公司試點(diǎn)的企業(yè)，方可采用國(guó)家作價(jià)出資(入股)方式配置土地。A.省級(jí)國(guó)土資源行政主管部門B.省級(jí)以上人民政府C.縣級(jí)以上人民政府D.國(guó)務(wù)院【答案】B35、（）是指土地權(quán)利變動(dòng)事項(xiàng)是否登記，依當(dāng)事人雙方意愿，政府無(wú)強(qiáng)制要求。A.登記自愿原則B.登記自主主義C.登記自發(fā)主義D.登記無(wú)強(qiáng)制作用【答案】D36、下列有關(guān)查詢土地登記的申請(qǐng)的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。A.查詢?nèi)瞬樵兺恋氐怯涃Y料，應(yīng)當(dāng)向查詢機(jī)關(guān)提供本人的身份證明，并填寫查詢申請(qǐng)表B.查詢?nèi)藶閭€(gè)人的，應(yīng)當(dāng)提交單位的證明文件C.土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交其權(quán)利憑證D.境外委托人的授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定經(jīng)過(guò)公證或者認(rèn)證【答案】B37、依法改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)向土地所在地的（）提出土地變更登記申請(qǐng)。A.縣級(jí)人民政府B.縣級(jí)以上國(guó)土資源行政主管部門C.省級(jí)人民政府D.省級(jí)國(guó)土資源行政主管部門【答案】B38、集體土地所有權(quán)主體不包括（）。A.鄉(xiāng)農(nóng)民集體B.村農(nóng)民集體C.村民個(gè)人D.村民小組農(nóng)民集體【答案】C39、查詢申請(qǐng)人查詢到有關(guān)的土地登記信息后，如果希望將此作為證明某一事實(shí)的證據(jù)以向有關(guān)方面提供，要求查詢機(jī)構(gòu)在查詢結(jié)果上蓋印鑒章，這種查詢方式稱為（）。A.簽證B.鑒證C.蓋章查詢D.批準(zhǔn)【答案】B40、申請(qǐng)人向土地登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)土地登記，應(yīng)當(dāng)提交的文件資料不包括（）。A.土地登記申請(qǐng)書B(niǎo).申請(qǐng)人身份證明C.地上附著物權(quán)屬證明D.土地利用現(xiàn)狀證明【答案】D41、關(guān)于出讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，下列說(shuō)法不正確的是（）。A.出讓合同和登記文件中所載明的義務(wù)和權(quán)利隨之轉(zhuǎn)移B.未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)利用土地的，不得轉(zhuǎn)讓C.轉(zhuǎn)讓后用途不得改變D.其使用期限為出讓合同規(guī)定的期限減去原使用者已使用的期限后的剩余年限【答案】C42、按照法律有關(guān)規(guī)定，國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理土地登記申請(qǐng)之日起（）日內(nèi)，辦結(jié)土地登記審查手續(xù)。特殊情況需要延期的，經(jīng)國(guó)土資源行政主管部門負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)后，可以延長(zhǎng)10日。A.10B.15C.20D.30【答案】C43、下列關(guān)于土地登記中權(quán)屬問(wèn)題的描述，錯(cuò)誤的是（）。A.我國(guó)只對(duì)集體土地所有權(quán)登記，而不對(duì)國(guó)家土地所有權(quán)進(jìn)行登記B.土地權(quán)利人申請(qǐng)土地登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交土地權(quán)屬來(lái)源證明文件C.“土地權(quán)屬性質(zhì)”欄包括所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)和地役權(quán)等D.只有根據(jù)合法的土地權(quán)屬來(lái)源證明，土地登記機(jī)構(gòu)才能確定土地權(quán)屬的性質(zhì)和土地使用權(quán)類型，并進(jìn)而在土地登記簿上予以登記【答案】C44、土地登記資料公開(kāi)查詢的程序是（）。A.查詢、鑒證和查詢收費(fèi)B.查詢土地登記資料的申請(qǐng)、對(duì)土地登記資料查詢申請(qǐng)的審查、查詢C.查詢土地登記資料的申請(qǐng)、查詢、對(duì)土地登記資料查詢申請(qǐng)的審查、鑒證D.查詢土地登記資料的申請(qǐng)、對(duì)土地登記資料查詢申請(qǐng)的審查、查詢、鑒證和查詢收費(fèi)【答案】D45、土地登記機(jī)構(gòu)一般設(shè)在（）。A.各級(jí)政府B.集體土地管理部門C.人民代表大會(huì)D.國(guó)土資源行政主管部門【答案】D46、李某欲抵押一宗土地，在辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程中發(fā)現(xiàn)土地使用權(quán)不確定，則該宗土地（）。A.可申請(qǐng)登記和支配B.無(wú)法登記但可支配C.可登記但無(wú)法支配D.無(wú)法登記和支配【答案】D47、下列各項(xiàng)中，不屬于土地統(tǒng)計(jì)資料主要查詢方式的是（）。A.窗口辦文查詢B.觸控系統(tǒng)查詢C.遠(yuǎn)程網(wǎng)絡(luò)查詢D.資料室閱讀查詢【答案】D48、我國(guó)的土地登記原則上采用的是（）立法思想。A.意思主義B.形式主義C.形式審查主義D.實(shí)質(zhì)審查主義【答案】B49、我國(guó)土地登記過(guò)程中土地登記標(biāo)的物是指（）A.土地及上面的房屋B.土地及建筑物C.土地及附著物D.土地【答案】D50、若土地上設(shè)有抵押權(quán)或其他權(quán)利，則作為該塊土地的負(fù)擔(dān)登記的登記制度是（）。A.契約登記制度B.權(quán)利登記制度C.我國(guó)的登記制度D.托倫斯登記制度【答案】D51、土地登記代理活動(dòng)的核心是（）。A.代理行為B.委托代理合同C.代理業(yè)務(wù)D.授權(quán)委托責(zé)任【答案】B52、對(duì)土地總登記之外設(shè)立的土地權(quán)利進(jìn)行的登記是（）。A.全面登記B.初始登記C.設(shè)定登記D.其他登記【答案】B53、下列各項(xiàng)不屬于土地總登記特點(diǎn)的是（）。A.階段性B.全域性C.集中性D.隨機(jī)性【答案】D54、土地使用權(quán)抵押的抵押權(quán)人為（）。A.抵押土地使用權(quán)的債務(wù)人B.接受抵押擔(dān)保的債權(quán)人C.土地所有權(quán)人D.第三人【答案】B55、下列關(guān)于集體土地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)人的表述中，不正確的是（）。A.使用宅基地的城鎮(zhèn)、農(nóng)村居民由其集體土地所有權(quán)人申請(qǐng)土地登記B.村集體內(nèi)有兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的，可以由村集體代辦C.村集體所有土地由村屬農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)及其代表申請(qǐng)土地登記D.使用四荒拍賣土地的農(nóng)村居民由農(nóng)地使用合同簽訂人申請(qǐng)土地登記【答案】A56、關(guān)于地址變更登記中的地址的描述，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A.住所依法只能有一個(gè)B.經(jīng)常性是指連續(xù)居住五年以上的住宅C.如無(wú)相反證明，戶籍登記的住址即為經(jīng)常居住地D.漁民和海員住在船舶上，船舶不具有固定性，因而不能以船舶為住所，而必須以船籍地為住所【答案】B57、土地總登記中，對(duì)登記公告結(jié)果有異議的，可以向（）申請(qǐng)復(fù)查。A.縣人民政府B.縣國(guó)土資源局C.國(guó)土資源部門的上級(jí)單位D.土地登記代理機(jī)構(gòu)【答案】B58、國(guó)土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項(xiàng)確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)（）進(jìn)行更正登記。A.報(bào)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后B.依法直接C.通知土地權(quán)利人D.通知土地權(quán)利人，并由土地權(quán)利人提出申請(qǐng)【答案】A59、因（）的消滅而進(jìn)行的登記稱為注銷登記。A.土地B.土地權(quán)利C.土地用途D.土地權(quán)利人【答案】B60、土地登記代理人禁止同時(shí)在（）土地登記代理機(jī)構(gòu)內(nèi)執(zhí)業(yè)。A.1個(gè)B.2個(gè)及2個(gè)以上C.3個(gè)及3個(gè)以上D.4個(gè)及4個(gè)以上【答案】B61、變更土地登記的基礎(chǔ)是（）。A.注銷登記B.設(shè)定土地登記C.土地總登記D.初始土地登記【答案】C62、下列各項(xiàng)中，不屬于土地總登記公告意義的是（）。A.追求登記效力的公平性，保證登記的公信力B.為土地登記機(jī)關(guān)樹(shù)立良好形象C.在一定時(shí)間內(nèi)，征詢利害關(guān)系人的異議D.讓權(quán)利人及時(shí)了解其土地權(quán)利是否得到保護(hù)【答案】B63、土地登記資料按照要求保管在（）。A.檔案庫(kù)B.人民政府機(jī)關(guān)C.所在地的土地登記機(jī)關(guān)D.省級(jí)國(guó)土資源行政主管部門【答案】C64、（）是指土地權(quán)利變動(dòng)當(dāng)事人雙方只要意思表示一致，訂立了契約，就發(fā)生土地權(quán)利變動(dòng)的法律后果，以契約為生效要件。A.權(quán)利意思主義制度B.采用形式主義立法C.權(quán)利變更意思主義D.采用意思主義立法【答案】D65、關(guān)于土地登記分類，下列說(shuō)法正確的是（）。A.土地登記僅包括初始登記B.土地登記僅包括變更登記C.土地登記包括初始登記和變更登記D.權(quán)利的設(shè)定登記屬于初始登記【答案】C66、土地等不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方式為（）。A.交付B.登記C.協(xié)議D.協(xié)商【答案】B67、下列各項(xiàng)中，不屬于更名登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交的權(quán)屬證明文件的是（）。A.土地登記機(jī)關(guān)頒發(fā)的土地證書B(niǎo).地上建筑物、附著物權(quán)屬證明C.姓名或名稱變更證明文件D.人民政府的批地文件【答案】D68、土地登記代理人要求報(bào)酬應(yīng)當(dāng)以（）為前提。A.證書領(lǐng)到B.約定的委托事務(wù)完成C.合同到期D.委托人自行確定【答案】B69、根據(jù)國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定，承包、租賃、拍賣“四荒”土地使用權(quán)，最長(zhǎng)不超過(guò)（）年。A.40B.50C.60D.70【答案】B70、限制民事行為能力人和無(wú)民事行為能力的法定代理人是（）。A.政府指定的代理機(jī)構(gòu)B.由其監(jiān)護(hù)人擔(dān)任C.縣級(jí)土地主管部門D.當(dāng)事人自己【答案】B71、承租國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)期滿，承租人可以申請(qǐng)續(xù)期，但出現(xiàn)下列（）情況時(shí)，受讓權(quán)不予以批準(zhǔn)。A.承租人欲繼續(xù)享有該土地的受讓權(quán)B.原土地使用權(quán)人把土地租賃給其他權(quán)利主體C.承租人未按合同約定開(kāi)發(fā)建設(shè)D.根據(jù)社會(huì)公共利益的需要收回該幅土地【答案】D72、補(bǔ)發(fā)的土地證書應(yīng)注明“補(bǔ)發(fā)”字樣，時(shí)間以（）為準(zhǔn)。A.補(bǔ)發(fā)證書日B.申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)證書日C.土地登記簿登記日D.申請(qǐng)日【答案】C73、根據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定，對(duì)當(dāng)事人提出的土地登記申請(qǐng)，其申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)或者在（）日內(nèi)一次告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容。A.3B.5C.10D.15【答案】B74、《國(guó)有土地使用證》應(yīng)由（）核發(fā)給劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人。A.省級(jí)土地主管部門B.城鎮(zhèn)規(guī)劃部門C.縣級(jí)土地主管部門D.土地登記機(jī)構(gòu)【答案】D75、不動(dòng)產(chǎn)查封期限屆滿，人民法院未續(xù)封的，查封登記（）。A.繼續(xù)有效B.不確定C.失效D.兩年有效【答案】C76、土地登記代理人禁止同時(shí)在（）土地登記代理機(jī)構(gòu)內(nèi)執(zhí)業(yè)。A.1個(gè)B.2個(gè)及2個(gè)以上C.3個(gè)及3個(gè)以上D.4個(gè)及4個(gè)以上【答案】B77、土地使用權(quán)抵押權(quán)自（）時(shí)設(shè)立，否則不發(fā)生法律效力。A.申請(qǐng)B.登記C.權(quán)屬審核D.核發(fā)證書【答案】B78、下列關(guān)于土地用途變更批準(zhǔn)文件的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A.土地用途變更批準(zhǔn)文件是土地登記人員辦理土地用途變更登記時(shí)審核的一般文件B.土地用途變更批準(zhǔn)文件是土地登記人員辦理土地用途變更登記時(shí)審核的重點(diǎn)C.土地用途變更批準(zhǔn)文件是土地登記機(jī)關(guān)進(jìn)行土地用途變更登記的依據(jù)D.土地用途變更批準(zhǔn)文件是土地權(quán)利人向土地登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)土地作用變更的要件【答案】A79、地役權(quán)變更登記時(shí)不需要提交的權(quán)屬證明文件是（）。A.原地役權(quán)合同B.《集體土地所用證》C.變更后的地役權(quán)合同D.《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》【答案】B80、我國(guó)土地登記過(guò)程中土地登記標(biāo)的物是指（）A.土地及上面的房屋B.土地及建筑物C.土地及附著物D.土地【答案】D81、出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)具備的條件不包括（）。A.按出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書B(niǎo).轉(zhuǎn)讓時(shí)已經(jīng)建成的，應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書C.屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的30%以上D.屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件【答案】C82、關(guān)于地址變更登記，下列說(shuō)法不正確的是（）。A.地址變更登記在宗地《土地登記簿》上進(jìn)行B.地址所在街道名稱改變時(shí)應(yīng)向土地管理部門提出地址變更申請(qǐng)C.由于一個(gè)土地權(quán)利人只能有一個(gè)地址，因此當(dāng)其地址發(fā)生變化時(shí)，地址變更登記申請(qǐng)人權(quán)利范圍內(nèi)的全部土地均應(yīng)進(jìn)行地址變更D.由于我國(guó)的土地權(quán)利證書上未設(shè)“土地權(quán)利人地址”欄目，不須記載土地權(quán)利人地址內(nèi)容，因此，地址變更登記一般不須對(duì)土地權(quán)利證書進(jìn)行更改【答案】B83、若土地上設(shè)有抵押權(quán)或其他權(quán)利，則作為該塊土地的負(fù)擔(dān)登記的登記制度是（）。A.契約登記制度B.權(quán)利登記制度C.我國(guó)的登記制度D.托倫斯登記制度【答案】D84、土地登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)（）。A.更正登記B.異議登記C.預(yù)告登記D.查封登記【答案】B85、關(guān)于土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利的變更登記，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A.三種權(quán)利的變更登記有日常性B.三種權(quán)利的變更登記有個(gè)別性C.沒(méi)有進(jìn)行總登記或初始登記，也可以進(jìn)行變更登記D.變更登記主要指權(quán)利主體的改變、客體的部分改變及部分內(nèi)容的改變【答案】C86、土地歸戶卡填寫以______為單位，土地登記卡填寫以______為單位。（）A.土地使用者；宗地B.土地權(quán)利人；宗地C.宗地；土地權(quán)利人D.宗地；土地使用者【答案】B87、以出讓方式獲得土地使用權(quán)的土地進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，滿（）年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的可以收回土地使用權(quán)。A.1B.2C.3D.4【答案】B88、在采用形式主義的立法中，甲把一塊土地轉(zhuǎn)讓給乙，雙方已訂立了土地轉(zhuǎn)讓合同但并未履行登記手續(xù)，當(dāng)?shù)谌酥鲝堅(jiān)撏恋貦?quán)利變動(dòng)無(wú)效時(shí)，法律上認(rèn)定該項(xiàng)土地權(quán)利變動(dòng)（）。A.有效B.無(wú)效C.有可能無(wú)效D.由甲乙兩方自行商議解決【答案】B89、下列關(guān)于土地用途變更批準(zhǔn)文件的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A.土地用途變更批準(zhǔn)文件是土地登記人員辦理土地用途變更登記時(shí)審核的一般文件B.土地用途變更批準(zhǔn)文件是土地登記人員辦理土地用途變更登記時(shí)審核的重點(diǎn)C.土地用途變更批準(zhǔn)文件是土地登記機(jī)關(guān)進(jìn)行土地用途變更登記的依據(jù)D.土地用途變更批準(zhǔn)文件是土地權(quán)利人向土地登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)土地作用變更的要件【答案】A90、世界多數(shù)國(guó)家的地籍資料的發(fā)展大體都經(jīng)歷了（）的階段。A.法律地籍——稅收地籍——多用途地籍B.產(chǎn)權(quán)地籍——稅收地籍——現(xiàn)代地籍C.法律地籍——產(chǎn)權(quán)地籍——現(xiàn)代地籍D.稅收地籍——產(chǎn)權(quán)地籍——多用途地籍【答案】D91、代理關(guān)系的主體不包括（）。A.代理人B.被代理人C.利害關(guān)系人D.相對(duì)人【答案】C92、關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A.地上建筑物所有權(quán)人將其地上建筑物出售后，土地使用權(quán)隨之一同轉(zhuǎn)讓B.地上建筑物轉(zhuǎn)讓時(shí)，并不涉及土地權(quán)利的轉(zhuǎn)移C.贈(zèng)與，是指地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施所有權(quán)人將其地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施無(wú)償轉(zhuǎn)讓給受贈(zèng)者的行為D.交換，是指地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施所有權(quán)人之間相互交換地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的行為【答案】B93、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，提交的材料不包括：（）A.買賣的，提交買賣合同；互換的，提交互換合同；贈(zèng)與的，提交贈(zèng)與合同B.名稱變更的材料C.依法需要補(bǔ)交土地出讓價(jià)款、繳納稅費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)提交繳清土地出讓價(jià)款憑證、稅費(fèi)繳納憑證D.申請(qǐng)劃撥取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府的批準(zhǔn)文件【答案】B94、不可以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的是（）。A.國(guó)家重點(diǎn)扶持的交通用地B.某集團(tuán)商貿(mào)中心建設(shè)用地C.軍事用地D.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地【答案】B95、土地登記資料按照要求保管在（）。A.檔案庫(kù)B.人民政府機(jī)關(guān)C.所在地的土地登記機(jī)關(guān)D.省級(jí)國(guó)土資源行政主管部門【答案】C96、下列關(guān)于土地登記的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。A.土地權(quán)利人可以隨意改變土地用途B.同一個(gè)登記區(qū)內(nèi)的土地登記資料，只能由一個(gè)土地登記機(jī)構(gòu)建檔保存C.土地登記工作中要逐步改變部分地區(qū)存在的按土地權(quán)利歸屬，由不同級(jí)別的國(guó)土資源管理部門分級(jí)登記的現(xiàn)象D.各地在具體的土地登記實(shí)踐中，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持屬地管轄的原則，涉及土地資產(chǎn)處置時(shí)，可將土地資產(chǎn)處置權(quán)與土地登記權(quán)分離，土地資產(chǎn)處置權(quán)按照資產(chǎn)隸屬關(guān)系確定【答案】A97、（）是指土地權(quán)利變動(dòng)當(dāng)事人雙方只要意思表示一致，訂立了契約，就發(fā)生土地權(quán)利變動(dòng)的法律后果，以契約為生效要件。A.權(quán)利意思主義制度B.采用形式主義立法C.權(quán)利變更意思主義D.采用意思主義立法【答案】D98、因處分抵押財(cái)產(chǎn)涉及國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，申請(qǐng)人不包括（）。A.抵押人B.土地所有者C.抵押權(quán)人D.受讓人【答案】B99、與土地登記的一般程序相比，下列各項(xiàng)不屬于初始土地登記程序特殊性的是（）。A.增加了準(zhǔn)備工作B.增加了公告C.增加了通告D.增加了登記申請(qǐng)【答案】D100、下列關(guān)于集體土地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)人的表述中，不正確的是（）。A.使用宅基地的城鎮(zhèn)、農(nóng)村居民由其集體土地所有權(quán)人申請(qǐng)土地登記B.村集體內(nèi)有兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的，可以由村集體代辦C.村集體所有土地由村屬農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)及其代表申請(qǐng)土地登記D.使用四荒拍賣土地的農(nóng)村居民由農(nóng)地使用合同簽訂人申請(qǐng)土地登記【答案】A多選題（共40題）1、下列關(guān)于土地登記代理成果的敘述中，正確的有（）。A.代理辦理土地登記申請(qǐng)、指界、地籍調(diào)查、領(lǐng)取土地權(quán)利證書的成果內(nèi)容應(yīng)該是向委托方提供的辦理土地登記后規(guī)范的分析報(bào)告B.代理收集、整理土地權(quán)屬來(lái)源證明資料等與土地登記相關(guān)的資料的成果應(yīng)該是對(duì)土地權(quán)屬來(lái)源情況的推斷分析報(bào)告C.代理查詢土地登記資料的成果應(yīng)該為土地登記資料的查詢結(jié)果D.代理查證土地產(chǎn)權(quán)的成果為查證土地產(chǎn)權(quán)的分析報(bào)告及為此收集的有關(guān)權(quán)屬資料E.幫助土地權(quán)利人辦理解決土地權(quán)屬糾紛的相關(guān)手續(xù)的成果就是為權(quán)利人收集、查詢有關(guān)資料【答案】BCD2、經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，符合以劃撥方式取得的建設(shè)用地有（）。A.某市文化局辦公用地B.住宅小區(qū)用地及配套綠地C.城市污水處理場(chǎng)用地D.軍事用地E.油(氣、水)井場(chǎng)及作業(yè)配套設(shè)施用地【答案】ACD3、下列各項(xiàng)屬于土地登記代理服務(wù)行業(yè)協(xié)會(huì)主要職能的有（）。A.制定土地登記代理機(jī)構(gòu)及人員的行為準(zhǔn)則及道德規(guī)范B.實(shí)施土地登記代理服務(wù)行業(yè)資格認(rèn)證，并組織土地登記代理人考試C.調(diào)解土地登記代理行業(yè)的內(nèi)部爭(zhēng)議D.向土地行政主管部門反映土地登記代理及從業(yè)人員的意見(jiàn)和要求E.辦理土地行政主管部門委托的其他事項(xiàng)【答案】ACD4、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)按照下列要求進(jìn)行查驗(yàn)。（）A.不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等權(quán)籍調(diào)查成果是否完備B.有關(guān)證明材料、文件與申請(qǐng)登記的內(nèi)容是否一致C.登記申請(qǐng)是否違反法律、行政法規(guī)規(guī)定D.與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料【答案】ABC5、在收集資料時(shí)，土地登記代理機(jī)構(gòu)及其代理人應(yīng)當(dāng)注意（）。A.資料是否易處理B.有關(guān)材料的真實(shí)性、合法性C.材料是否完整、齊全D.材料的取得程序要合法E.土地登記代理人應(yīng)事先準(zhǔn)備好需要收集資料的的清單【答案】BCD6、承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開(kāi)發(fā)建設(shè)后，經(jīng)有關(guān)部門同意或根據(jù)租賃合同約定，可將承租的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)（）。A.出讓B.轉(zhuǎn)租C.轉(zhuǎn)讓D.處置E.抵押【答案】BC7、我國(guó)土地登記過(guò)程中會(huì)頒發(fā)的權(quán)利憑證有（）。A.《國(guó)有土地所有證》B.《國(guó)有土地使用證》C.《集體土地所有證》D.《集體土地使用證》E.《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》【答案】BCD8、當(dāng)一宗地有多個(gè)土地使用權(quán)人時(shí)，下列土地登記表格填寫方式正確的有（）。A.由各共有土地使用權(quán)人分別填寫申請(qǐng)書B(niǎo).按宗地分別填寫申請(qǐng)書C.按各共有使用權(quán)人的土地情況分別填寫審批表D.應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同填寫一份申請(qǐng)書E.審批表以宗地為單位填寫【答案】AC9、下列各項(xiàng)屬于非營(yíng)利性社會(huì)福利設(shè)施用地的有（）。A.殯葬設(shè)施B.城鄉(xiāng)衛(wèi)生院C.收容遣送設(shè)施D.福利性住宅E.殘疾人社會(huì)福利設(shè)施【答案】ACD10、不能設(shè)立土地登記代理機(jī)構(gòu)的情形（）A.有自己的名稱B.有自己的辦公場(chǎng)所，地點(diǎn)不限C.經(jīng)費(fèi)足夠D.人員不用很多，非專業(yè)也可以E.公司結(jié)構(gòu)分明【答案】BD11、土地登記的特點(diǎn)有（）。A.統(tǒng)一性B.強(qiáng)制性C.多樣性D.連續(xù)性E.公開(kāi)性【答案】AD12、土地登記代理人的義務(wù)中，下列選項(xiàng)錯(cuò)誤的是（）A.可以隨意從事土地登記代理活動(dòng)，不收約束B(niǎo).保守商業(yè)秘密，保障委托人的權(quán)益C.維護(hù)自身的合法權(quán)益D.接受主管部門的監(jiān)督管理E.參加職業(yè)繼續(xù)教育和培訓(xùn)【答案】AC13、土地使用權(quán)設(shè)定抵押后，抵押人仍享有對(duì)該抵押土地使用權(quán)的（）的權(quán)利。A.占有B.使用C.收益D.處分E.所有【答案】ABC14、關(guān)于土地登記卡填寫要求，下列表述正確的有（）。A.土地登記卡以權(quán)利人為單位填寫B(tài).土地權(quán)利人獨(dú)自擁有或使用一宗土地的，土地登記時(shí)在土地登記卡主卡上進(jìn)行登記C.兩個(gè)以上土地使用權(quán)人共同使用一宗土地的，土地登記時(shí)，填寫宗地土地登記卡及續(xù)表、共用宗土地登記卡目錄、各土地使用權(quán)人土地登記卡及續(xù)表D.地號(hào)、宗地面積發(fā)生變更的，須更換土地登記卡E.土地登記卡登記的內(nèi)容發(fā)生變更或設(shè)定、變更及注銷土地他項(xiàng)權(quán)利的，在土地登記卡續(xù)表上進(jìn)行登記【答案】BCD15、目前我國(guó)主要的土地證書有（）等。A.《土地租賃權(quán)利證明書》B.《劃撥國(guó)有土地使用證》C.《集體土地所有證》D.《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》E.《集體土地使用證》【答案】CD16、我國(guó)土地登記初期規(guī)定公路不予發(fā)證的原因有（）。A.公路所占的農(nóng)田等在修建公路后仍然應(yīng)歸當(dāng)?shù)卮迕窦w所有B.公路按照規(guī)定使用權(quán)應(yīng)歸國(guó)家所有C.公路的使用者并不固定，權(quán)利人不明確，權(quán)利主體難以確定D.我國(guó)法律使用了土地使用權(quán)的概念，但是，使用權(quán)的權(quán)益并沒(méi)有界定，如果發(fā)證后持證人按照一般使用人權(quán)益限制使用人使用，法律上沒(méi)有明確制止的規(guī)定E.公路大部分是由國(guó)家作為公益事業(yè)進(jìn)行的投資和維護(hù)，公路本身沒(méi)有贏利，不會(huì)與其他使用者產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)方面的糾紛【答案】CD17、下列情形中，可以實(shí)行國(guó)有土地使用權(quán)租賃的有（）。A.原有建設(shè)用地發(fā)生土地轉(zhuǎn)讓B.原有建設(shè)用地發(fā)生企業(yè)改制C.原有建設(shè)用地發(fā)生用途改變D.新增建設(shè)用地E.經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地【答案】ABC18、小王即將在30天后取得國(guó)土資源部土地登記上崗資格證，那么在這段時(shí)間內(nèi)，他（）。A.可以無(wú)證上崗B.不需參加繼續(xù)教育培訓(xùn)C.不得從事土地權(quán)屬審核和登記審查工作D.不得在土地登記審批表和土地登記簿上簽字E.對(duì)違規(guī)操作造成錯(cuò)登漏登的，不承擔(dān)任何責(zé)任【答案】CD19、下列關(guān)于土地登記資料查詢范圍的說(shuō)法中，正確的有（）。A.土地登記結(jié)果不可隨便由公眾進(jìn)行查詢B.土地權(quán)利人、取得土地權(quán)利人同意的單位和個(gè)人有權(quán)查詢其土地權(quán)利范圍內(nèi)的原始登記資料C.土地登記代理機(jī)構(gòu)有權(quán)查詢與其代理業(yè)務(wù)直接相關(guān)的原始登記資料D.國(guó)家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)和紀(jì)檢監(jiān)察部門有權(quán)查詢與調(diào)查、處理與案件有關(guān)的原始登記資料E.涉及軍事用地的登記資料，需提交申請(qǐng)后進(jìn)行查詢【答案】BCD20、土地登記代理的程序主要包括（）。A.接受委托B.簽訂土地登記代理委托書、代理合同C.收集查詢土地登記相關(guān)信息與資料D.開(kāi)展具體業(yè)務(wù)E.制作土地證書與提交成果【答案】ABCD21、劃撥國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記的法律特征不包括（）。A.劃撥國(guó)有土地使用權(quán)是依國(guó)家行政行為而獲得的權(quán)利B.劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的取得沒(méi)有范圍限制C.劃撥國(guó)有土地使用權(quán)一般都有明確的期限D(zhuǎn).城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)人不用繳納土地使用稅E.劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的處置受法律限制【答案】BCD22、根據(jù)土地管理法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，下列說(shuō)法正確的有（）。A.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可以與其他單位、個(gè)人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營(yíng)等形式共同舉辦企業(yè)B.農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地C.農(nóng)村村民出賣、出租住房后，若在規(guī)定面積內(nèi)的，可再申請(qǐng)宅基地D.自治區(qū)、直轄市可以按照鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的不同行業(yè)和經(jīng)營(yíng)規(guī)模，分別規(guī)定用地標(biāo)準(zhǔn)E.“村改居”和“以租代征”方式使農(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地的的途徑靈活化了，值得推崇【答案】ABD23、土地登記代理機(jī)構(gòu)的權(quán)利包括（）。A.享有工商部門核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的經(jīng)營(yíng)權(quán)利B.依法開(kāi)展各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取傭金C.由于委托人的原因造成經(jīng)濟(jì)損失的，有權(quán)向委托人提出賠償要求D.接受主管部門的監(jiān)督和檢查E.按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定制定各項(xiàng)規(guī)章制度，并以此約束土地登記代理人的執(zhí)業(yè)行為【答案】ABC24、土地用途變更登記時(shí)申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交的權(quán)屬文件資料包括（）。A.土地登記機(jī)關(guān)發(fā)出的土地證書B(niǎo).申請(qǐng)人的身份證明C.地上建筑物權(quán)屬證明D.土地用途變更的批準(zhǔn)文件E.土地調(diào)查說(shuō)明書【答案】ACD25、土地登記公開(kāi)查詢的意義體現(xiàn)在（）。A.土地登記的公開(kāi)查詢能切實(shí)做到讓社會(huì)了解土地權(quán)利的狀況B.土地登記的公開(kāi)查詢能真正把土地登記的公示作用落到實(shí)處C.土地登記的公開(kāi)查詢可以有效的降低交易風(fēng)險(xiǎn)，盡可能地避免土地市場(chǎng)欺詐，達(dá)到交易安全D.土地登記的公開(kāi)查詢是保障土地權(quán)利人的合法權(quán)益、促進(jìn)土地市場(chǎng)健康發(fā)展的需要E.土地登記的公開(kāi)查詢可以防止房地產(chǎn)投資過(guò)熱的情況發(fā)生【答案】ABCD26、根據(jù)房地產(chǎn)管理相關(guān)法律，下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押關(guān)系的描述正確的有（）。A.轉(zhuǎn)讓房屋的所有權(quán)或者使用權(quán)時(shí)，建設(shè)用地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓B.轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，該土地上的房屋也應(yīng)一并轉(zhuǎn)讓C.建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物也同屬于抵押財(cái)產(chǎn)D.抵押人未按規(guī)定將房地一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押E.建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，地上新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人優(yōu)先受償【答案】ABD27、已經(jīng)登記的抵押權(quán)，下列哪種情形中，當(dāng)事人可以申請(qǐng)抵押權(quán)注銷登記：（）A.主債權(quán)消滅的B.抵押權(quán)未實(shí)現(xiàn)的C.抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)的D.因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書致使抵押權(quán)消滅的E.擔(dān)保范圍發(fā)生變化的【答案】ACD28、經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，符合以劃撥方式取得的建設(shè)用地有（）。A.某市文化局辦公用地B.住宅小區(qū)用地及配套綠地C.城市污水處理場(chǎng)用地D.軍事用地E.油(氣、水)井場(chǎng)及作業(yè)配套設(shè)施用地【答案】ACD29、土地使用權(quán)設(shè)定抵押后，抵押人仍享有對(duì)該抵押土地使用權(quán)的（）的權(quán)利。A.占有B.使用C.收益D.處分E.所有【答案】ABC30、土地登記代理委托書在生效之前需由（）簽字。A.委托人B.土地法人C.土地登記申請(qǐng)法人代表D.土地登記代理機(jī)構(gòu)E.土地登記代理人【答案】AD31、土地登記代理人的權(quán)利包括（）。A.根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定，從事土地登記代理活動(dòng)B.要求委托人提供與代理有關(guān)的資料C.保護(hù)自己的勞動(dòng)成果和知識(shí)產(chǎn)權(quán)D.參加職業(yè)繼續(xù)教育和培訓(xùn)E.執(zhí)行土地登記代理業(yè)務(wù)，并根據(jù)合同約定獲取報(bào)酬【答案】ABC32、申請(qǐng)抵押權(quán)首次登記，需要提交以下哪些材料：（）A.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書B(niǎo).主債權(quán)合同C.抵押合同D.在建建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)工程規(guī)劃許可證E.被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額、最高債權(quán)額、擔(dān)保范圍、債務(wù)履行期限發(fā)生變更等書面同意文件和身份證明文件【答案】ABCD33、下列各項(xiàng)中可以免征契稅的有（）。A.醫(yī)院用地B.因地震造成住房滅失而重新購(gòu)買住房C.朋友贈(zèng)與的房屋，也未發(fā)生價(jià)值增值的D.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房E.軍事單位承受土地，房屋用于軍事設(shè)施【答案】ABD34、下列各項(xiàng)屬于土地變更登記范疇的有（）。A.土地使用權(quán)的設(shè)定登記B.集體土地所有權(quán)總登記C.土地用途的變更登記D.注銷土地登記E.土地他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定登記【答案】AC35、城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)初始登記申報(bào)范圍包括（）的國(guó)有土地使用權(quán)。A.城市B.縣城C.建制鎮(zhèn)D.獨(dú)立工礦E.企事業(yè)單位【答案】ABD36、土地登記代理人應(yīng)注銷登記的情況有（）。A.脫離土地登記代理工作崗位的時(shí)間超過(guò)1年B.同時(shí)在兩個(gè)以上土地登記代理機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)代理業(yè)務(wù)C.允許他人以本人名義執(zhí)行業(yè)務(wù)D.嚴(yán)重違反職業(yè)道德和土地登記代理行業(yè)管理規(guī)定E.不具有完全民事責(zé)任能力【答案】BCD37、《土地登記申請(qǐng)書》中權(quán)屬性質(zhì)一欄填寫的內(nèi)容包括（）。A.國(guó)有土地所有權(quán)B.國(guó)有土地使用權(quán)C.集體土地所有權(quán)D.集體土地使用權(quán)E.土地他項(xiàng)權(quán)利【答案】BCD38、下列各項(xiàng)中，不屬于土地登記代理委托人主要權(quán)利的有（）。A.決定土地登記代理權(quán)限B.規(guī)定土地登記代理酬金C.監(jiān)督土地登記代理人的代理行為D.要求土地登記代理人提供相關(guān)資料E.維護(hù)土地登記代理人的合法權(quán)益【答案】BD39、關(guān)于集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)設(shè)定登記的法律特征，下列描述正確的有（）。A.集體土地所有權(quán)主體包括鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體、村農(nóng)民集體和組農(nóng)民集體，而集體土地使用權(quán)主體為本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員B.國(guó)家為了公共利益的需要可以征用集體土地C.集體非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地應(yīng)依法按標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格審批D.集體土地使用權(quán)可以出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租于非農(nóng)業(yè)建設(shè)E.集體“四荒”土地使用權(quán)可以繼承、轉(zhuǎn)讓(租)、抵押或者參股聯(lián)營(yíng)【答案】ABC40、土地登記代理人的義務(wù)中，下列選項(xiàng)錯(cuò)誤的是（）A.可以隨意從事土地登記代理活動(dòng)，不收約束B(niǎo).保守商業(yè)秘密，保障委托人的權(quán)益C.維護(hù)自身的合法權(quán)益D.接受主管部門的監(jiān)督管理E.參加職業(yè)繼續(xù)教育和培訓(xùn)【答案】AC大題（共20題）一、D縣2009年開(kāi)展了大規(guī)模的土地證書年檢工作，在年檢過(guò)程中發(fā)現(xiàn)有三宗地是錯(cuò)登或漏登的。問(wèn)題：1.土地管理部門應(yīng)該進(jìn)行何種類型的土地登記？2.更正登記的程序是什么？3.更正登記的申請(qǐng)人一般是誰(shuí)？【答案】1.按照《土地登記規(guī)則》，土地登記后，發(fā)現(xiàn)錯(cuò)登或漏登的，土地管理部門應(yīng)當(dāng)辦理更正登記；利害關(guān)系人也可以申請(qǐng)更正登記。2.更正登記應(yīng)按土地登記的法定程序進(jìn)行。即按申請(qǐng)—地籍調(diào)查—權(quán)屬審核—注冊(cè)登記—換發(fā)或更改土地權(quán)利證書進(jìn)行。如土地管理部門直接辦理更正登記，應(yīng)增加告知程序，即在土地管理部門審核后，把審核結(jié)果告之當(dāng)事人，如有異議的，要求在一定時(shí)期內(nèi)提出；否則視為認(rèn)可，直接辦理更正登記，注銷原土地權(quán)利證書。3.更正登記一般由土地權(quán)利人(土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人、土地使用權(quán)抵押權(quán)人或地役權(quán)人)，或與申請(qǐng)更正登記宗地相關(guān)的利害關(guān)系人(土地使用權(quán)抵押人、供役地權(quán)利人或其他利害關(guān)系人)向國(guó)土資源行政主管部門提出更正登記申請(qǐng)。二、B縣第一機(jī)械廠，1995年5月在城郊以協(xié)議出讓方式取得一宗地國(guó)有土地使用權(quán)，面積為18000m2，用途為工業(yè)，使用年限為50年，未辦理土地登記。1998年8月該廠進(jìn)行技術(shù)改造，又在原宗地附近購(gòu)置了8000m2工業(yè)用地，使用年限50年?，F(xiàn)為抵押貸款之需要，該廠急需辦理土地登記。問(wèn)題：1.B縣第一機(jī)械廠應(yīng)當(dāng)如何申請(qǐng)土地登記？2.如何確定土地使用期限？3.出讓土地使用權(quán)設(shè)定登記權(quán)屬的審核要點(diǎn)是什么？【答案】1.應(yīng)當(dāng)按以下規(guī)則申請(qǐng)土地登記：(1)B縣第一機(jī)械廠應(yīng)該分別申請(qǐng)兩宗地的出讓國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記。申請(qǐng)人為該廠法人及法人代表。(2)申請(qǐng)時(shí)限的規(guī)定是：①按出讓合同約定，受讓方一次支付全部土地使用權(quán)出讓金的，應(yīng)該在支付出讓金30日內(nèi)提出申請(qǐng)；②成片開(kāi)發(fā)用地采取一次出讓、分期付款、分期提供出讓土地使用權(quán)的，應(yīng)該在每期付款后30日內(nèi)申請(qǐng)國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記。本題中，B縣第一機(jī)械廠未按規(guī)定及時(shí)申請(qǐng)土地登記，應(yīng)進(jìn)行處理后再予以辦理出讓土地使用權(quán)設(shè)定登記。(3)應(yīng)該提交的材料包括：①土地使用權(quán)登記申請(qǐng)表；②B縣第一機(jī)械廠法人證明、法人代表身份證明和個(gè)人身份證明；③B縣人民政府關(guān)于第一機(jī)械廠建設(shè)用地批準(zhǔn)書；④《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》；⑤出讓金支付憑證；⑥委托代理的還應(yīng)該提交土地登記委托書及代理人身份證明等。2.土地使用期限應(yīng)該按照出讓合同的規(guī)定來(lái)推定終止日期，而不能從現(xiàn)在土地登記之日起按50年計(jì)算。即土地使用權(quán)年限從土地使用者與國(guó)家土地主管部門簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書》之日起計(jì)算。3.出讓土地使用權(quán)設(shè)定登記權(quán)屬審核要點(diǎn)是：(1)對(duì)申請(qǐng)人的審核。要注意土地登記申請(qǐng)人與國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同中受讓人是否一致；(2)對(duì)土地權(quán)屬來(lái)源資料的審核。一是國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的出讓方，依法是市、縣人民政府土地管理部門；二是出讓合同出讓的只能是經(jīng)依法批準(zhǔn)的國(guó)有土地使用權(quán)；(3)對(duì)使用期限的審核。要注意出讓年限是否符合最高出讓年限；(4)對(duì)土地面積的審核。要注意地籍調(diào)查結(jié)果是否與出讓合同中的面積一致；(5)對(duì)出讓金支付情況的審核等。三、王某、李某于2004年與某企業(yè)私下簽訂協(xié)議，購(gòu)得該企業(yè)一幢6層廠房后(廠房土地性質(zhì)為國(guó)有劃撥土地)，將廠房擅自改造成20多套成套住宅對(duì)外出售，并申請(qǐng)辦理土地變更登記。問(wèn)題：1.王某、李某應(yīng)辦理何種登記？2.國(guó)土部門在處理過(guò)程中應(yīng)從哪幾個(gè)方面進(jìn)行權(quán)屬審核？【答案】1.該宗土地的使用者由原來(lái)的某企業(yè)變?yōu)榱送跄?、李某，用途由原?lái)的工業(yè)用地變?yōu)榫幼∮玫?，他們?yīng)當(dāng)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記和土地用途變更登記。2.國(guó)土部門先進(jìn)行土地使用權(quán)變更登記的審核，權(quán)屬審核的內(nèi)容為：(1)對(duì)申請(qǐng)人的審核。申請(qǐng)人應(yīng)與相關(guān)證明文件的土地權(quán)利人名稱一致。(2)對(duì)轉(zhuǎn)讓地塊投資情況的審核。出讓、國(guó)家租賃國(guó)有土地使用人對(duì)地塊的投資必須達(dá)到合同的約定。(3)對(duì)使用期限的審核。土地使用期限小于規(guī)定使用期限減去已使用期限。(4)對(duì)稅費(fèi)的審核。申請(qǐng)人應(yīng)按國(guó)家規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)，如土地增值稅等。(5)對(duì)土地用途的審核。土地用途一般不得改變，若改變土地用途應(yīng)經(jīng)有關(guān)部門的批準(zhǔn)。(6)對(duì)房產(chǎn)變更的審核。房產(chǎn)轉(zhuǎn)移應(yīng)已辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，申請(qǐng)人領(lǐng)有《房屋所有權(quán)證》。王某和李某與企業(yè)的地塊轉(zhuǎn)讓屬于非法，因?yàn)樵恋貙賱潛苡玫?，若想進(jìn)行轉(zhuǎn)讓必須先繳納土地出讓金，而王某和李某又擅自更改了土地的利用類型，因此，國(guó)土部門應(yīng)當(dāng)對(duì)其提出的土地變更登記申請(qǐng)不予受理，同時(shí)查處其違法用地情況。四、某省W國(guó)有機(jī)械廠因發(fā)展的需要，欲臨時(shí)取得一宗5000m2的集體土地使用權(quán)，按照《土地登記規(guī)則》的要求，王某系機(jī)械廠的法人代表。問(wèn)題：1.作為申請(qǐng)人，王某應(yīng)向土地登記機(jī)關(guān)提交哪些必要材料？2.依據(jù)申請(qǐng)人類型的不同，申請(qǐng)人所提供的身份證明文件有何區(qū)別？3.若土地申請(qǐng)人委托他人代理申請(qǐng)，需提供哪些文件？【答案】1.作為申請(qǐng)人，王某應(yīng)向土地登記機(jī)關(guān)提交如下文件資料：(1)土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)書；(2)W國(guó)有機(jī)械廠法人證明、土地登記法定代表人身份證明和王某個(gè)人身份證明；(3)原國(guó)有土地使用證；(4)機(jī)械廠的房屋所有權(quán)證。2.申請(qǐng)人身份證明一項(xiàng)因申請(qǐng)人類型的不同而不同，具體如下：(1)申請(qǐng)人是法人的，提交單位法人證明，但有的法人（如機(jī)關(guān)法人）不需提交，此外還有《土地登記法定代表人身份證明書》、法定代表人的個(gè)人身份證或戶籍簿；(2)申請(qǐng)人是自然人的，提交個(gè)人身份證或戶籍證明，個(gè)體工商戶也視為自然人對(duì)待；(3)不具備法人條件的其他組織提交的身份證明文件參照法人。3.土地登記申請(qǐng)人(包括自然人、法人和其他組織)凡是委托他人代理申請(qǐng)的，均須同時(shí)提交《土地登記委托書》和委托代理人的個(gè)人身份證。代理人為法定代理人的，不需簽署《土地登記委托書》，但須提交村委會(huì)或居委會(huì)開(kāi)具的監(jiān)護(hù)人證明。五、某宗土地屬興旺村集體所有土地，張某于2003年8月1日經(jīng)興旺村同意，市人民政府批準(zhǔn)，以批準(zhǔn)撥用方式與李某共同取得該宗土地集體土地使用權(quán)。批準(zhǔn)用途為宅基地。批準(zhǔn)土地面積為200m2，張某、李某各擁有90m2，根據(jù)地籍調(diào)查并經(jīng)初步審查，該宗地實(shí)際界址清楚，土地面積與批準(zhǔn)面積一致，為200m2，集體土地使用權(quán)批準(zhǔn)撥用手續(xù)符合法律規(guī)定。根據(jù)土地登記有關(guān)規(guī)定，建議為張某辦理集體土地使用權(quán)登記。問(wèn)題：1.該宗土地在審核批準(zhǔn)后的土地登記卡上登記的權(quán)屬性質(zhì)是什么？權(quán)利人是誰(shuí)？2.什么是集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)？3.集體土地使用權(quán)主體一般為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，具體包括哪些？【答案】1.該宗土地在審核批準(zhǔn)后的土地登記卡上登記的權(quán)屬性質(zhì)為集體土地使用權(quán)。權(quán)利人為張某和李某。2.(1)集體土地所有權(quán)是指中國(guó)農(nóng)村勞動(dòng)集體在法律規(guī)定的范圍內(nèi)占有、使用、收益、處分自己所有土地的權(quán)利。(2)農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指從集體土地所有權(quán)中派生出來(lái)的一種用益物權(quán)，根據(jù)使用類型可劃分為農(nóng)業(yè)用地的使用權(quán)、非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)和“四荒”土地使用權(quán)。3.集體土地使用權(quán)主體一般為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員具體包括：(1)集體非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)的主體一般要求為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)村居民。此外，回鄉(xiāng)落戶的離休、退休、退職的職工和軍人，回鄉(xiāng)定居的華僑也可以申請(qǐng)宅基地。(2)集體農(nóng)用土地使用權(quán)的主體一般為本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，如為本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人，則必須經(jīng)村民會(huì)議2/3以上成員或者2/3以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準(zhǔn)。(3)集體所有的“四荒”土地使用權(quán)主體可以為本集體組織成員，也可以為其他社會(huì)單位和個(gè)人。在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的農(nóng)民享有優(yōu)先權(quán)。如果“四荒”土地使用權(quán)承包、租賃或拍賣的對(duì)象是本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個(gè)人，必須經(jīng)村民會(huì)議2/3以上成員或者2/3以上的村民代表的同意。六、B縣第一機(jī)械廠，1995年5月在城郊以協(xié)議出讓方式取得一宗地國(guó)有土地使用權(quán)，面積為18000m2，用途為工業(yè)，使用年限為50年，未辦理土地登記。1998年8月該廠進(jìn)行技術(shù)改造，又在原宗地附近購(gòu)置了8000m2工業(yè)用地，使用年限50年?，F(xiàn)為抵押貸款之需要，該廠急需辦理土地登記。問(wèn)題：1.B縣第一機(jī)械廠應(yīng)當(dāng)如何申請(qǐng)土地登記？2.如何確定土地使用期限？3.出讓土地使用權(quán)設(shè)定登記權(quán)屬的審核要點(diǎn)是什么？【答案】1.應(yīng)當(dāng)按以下規(guī)則申請(qǐng)土地登記：(1)B縣第一機(jī)械廠應(yīng)該分別申請(qǐng)兩宗地的出讓國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記。申請(qǐng)人為該廠法人及法人代表。(2)申請(qǐng)時(shí)限的規(guī)定是：①按出讓合同約定，受讓方一次支付全部土地使用權(quán)出讓金的，應(yīng)該在支付出讓金30日內(nèi)提出申請(qǐng)；②成片開(kāi)發(fā)用地采取一次出讓、分期付款、分期提供出讓土地使用權(quán)的，應(yīng)該在每期付款后30日內(nèi)申請(qǐng)國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記。本題中，B縣第一機(jī)械廠未按規(guī)定及時(shí)申請(qǐng)土地登記，應(yīng)進(jìn)行處理后再予以辦理出讓土地使用權(quán)設(shè)定登記。(3)應(yīng)該提交的材料包括：①土地使用權(quán)登記申請(qǐng)表；②B縣第一機(jī)械廠法人證明、法人代表身份證明和個(gè)人身份證明；③B縣人民政府關(guān)于第一機(jī)械廠建設(shè)用地批準(zhǔn)書；④《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》；⑤出讓金支付憑證；⑥委托代理的還應(yīng)該提交土地登記委托書及代理人身份證明等。2.土地使用期限應(yīng)該按照出讓合同的規(guī)定來(lái)推定終止日期，而不能從現(xiàn)在土地登記之日起按50年計(jì)算。即土地使用權(quán)年限從土地使用者與國(guó)家土地主管部門簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書》之日起計(jì)算。3.出讓土地使用權(quán)設(shè)定登記權(quán)屬審核要點(diǎn)是：(1)對(duì)申請(qǐng)人的審核。要注意土地登記申請(qǐng)人與國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同中受讓人是否一致；(2)對(duì)土地權(quán)屬來(lái)源資料的審核。一是國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的出讓方，依法是市、縣人民政府土地管理部門；二是出讓合同出讓的只能是經(jīng)依法批準(zhǔn)的國(guó)有土地使用權(quán)；(3)對(duì)使用期限的審核。要注意出讓年限是否符合最高出讓年限；(4)對(duì)土地面積的審核。要注意地籍調(diào)查結(jié)果是否與出讓合同中的面積一致；(5)對(duì)出讓金支付情況的審核等。七、某宗地系國(guó)有土地，土地使用權(quán)人為某公司，通訊地址為：X市幸福路A號(hào)。依據(jù)2004年6月20日該市工商行政管理局頒發(fā)的經(jīng)過(guò)變更地址登記后的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，該公司的地址變更為X市財(cái)源路N號(hào)，該企業(yè)向有關(guān)部門提出該宗地地址變更登記。問(wèn)題：1.宗地地址變更登記的三個(gè)要件是什么？2.宗地地址變更登記的申請(qǐng)人是誰(shuí)?3.辦理宗地地址變更登記的申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門提交的土地權(quán)屬證明文件有哪些?【答案】1.宗地地址變更的三個(gè)要件是：（1）須屬自然人的經(jīng)常居住地；（2）須屬固定場(chǎng)所；（3）須經(jīng)法律確認(rèn)。2.宗地地址變更登記的申請(qǐng)人是地址變更后的土地權(quán)利人。3.應(yīng)當(dāng)提交的土地權(quán)屬證明文件有：（1）由土地登記機(jī)關(guān)頒發(fā)的土地證書地址變更登記申請(qǐng)人為土地所有權(quán)人的提交土地所有權(quán)證書；申請(qǐng)人為土地使用權(quán)人的提交土地使用權(quán)證書；申請(qǐng)人為土地使用權(quán)抵押權(quán)、地役權(quán)權(quán)利人的提交土地他項(xiàng)權(quán)利證明書。（2）地上建筑物、附著物權(quán)屬證明凡是地上存有建筑物或附著物的，變更登記申請(qǐng)人還應(yīng)提交地上建筑物、附著物權(quán)屬證明，如房管部門頒發(fā)的房產(chǎn)證等。（3）地址變更證明文件申請(qǐng)人為自然人的，提交由戶籍部門開(kāi)具的地址變更證明文件或戶籍部門發(fā)出的能夠證明其地址變更了的有效證件；申請(qǐng)人為法人或其他組織的，其中，企業(yè)法人、部分事業(yè)單位法人須提交由工商行政管理部門或主管部門開(kāi)具的地址變更證明文件或發(fā)出的能夠證明其地址變更的有效證件，如申請(qǐng)地址變更登記的公司，其地址變更證明文件為工商行政管理部門頒發(fā)的經(jīng)過(guò)更址登記后的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。而機(jī)關(guān)法人和其他的事業(yè)單位則只須提交該機(jī)關(guān)、單位的更址聲明或更址通知書即可。八、X市A公司原是國(guó)有企業(yè)，使用的土地是由國(guó)家無(wú)償劃撥的，2004年企業(yè)進(jìn)行股份制改造，改制時(shí)國(guó)家以土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)。近幾年由于經(jīng)營(yíng)管理不善，企業(yè)正準(zhǔn)備宣告破產(chǎn)。問(wèn)題：1.如何理解國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資？2.可以采取國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)的行業(yè)、企業(yè)有哪些？3.A公司改制時(shí)，國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)前是如何進(jìn)行地價(jià)評(píng)估的？4.國(guó)有土地使用權(quán)出資(入股)有什么法律特征？【答案】1.國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)是國(guó)家為了支持國(guó)有企業(yè)改革和發(fā)展，進(jìn)一步推行土地有償使用制度，明晰土地產(chǎn)權(quán)關(guān)系，盤活和顯化土地資產(chǎn)，對(duì)改制的國(guó)有企業(yè)涉及的劃撥土地使用權(quán)進(jìn)行資產(chǎn)處置的一種方式。它是指國(guó)家以一定年期的國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)，作為出資投入改組后的新設(shè)企業(yè)，該土地使用權(quán)由新設(shè)企業(yè)持有，可以依照土地管理法律、法規(guī)關(guān)于出讓土地使用權(quán)的規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)形成的國(guó)家股股權(quán)，按照國(guó)有資產(chǎn)投資主體由有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地行政主管部門委托有資格的國(guó)有股權(quán)持股單位統(tǒng)一持有。2.國(guó)有企業(yè)改革時(shí)，經(jīng)土地行政主管部門批準(zhǔn)，可根據(jù)行業(yè)、企業(yè)類型和改革的需要，采取不同的土地資產(chǎn)處置方式和管理政策。其中可以采取國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)的行業(yè)、企業(yè)有：(1)自然壟斷的行業(yè)、提供重要公共產(chǎn)品和服務(wù)的行業(yè)以及支柱產(chǎn)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)中的重要骨干企業(yè)，根據(jù)企業(yè)改革和發(fā)展需要，主要采取授權(quán)經(jīng)營(yíng)和國(guó)家出資入股的方式，向集團(tuán)公司或企業(yè)注入土地資產(chǎn)。(2)對(duì)于一般競(jìng)爭(zhēng)性行業(yè)，應(yīng)堅(jiān)持以出讓、租賃等方式配置土地。當(dāng)非國(guó)有資本購(gòu)買、兼并、參股原國(guó)有企業(yè)時(shí)，可將企業(yè)原劃撥土地評(píng)估作價(jià)后同其他國(guó)有資產(chǎn)一并轉(zhuǎn)為國(guó)有股，逐步通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓變現(xiàn)。(3)對(duì)承擔(dān)國(guó)家計(jì)劃內(nèi)重點(diǎn)技術(shù)改造項(xiàng)目的國(guó)有企業(yè)，原劃撥土地可以繼續(xù)以劃撥方式使用，也可以作價(jià)出資(入股)方式向企業(yè)注入土地資產(chǎn)。3.根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》第二十七條、《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)法》第四十二條規(guī)定，公司設(shè)立時(shí)，股東以土地使用權(quán)作價(jià)出資的必須進(jìn)行評(píng)估作價(jià)，核實(shí)財(cái)產(chǎn)，并折合為股份。不得高估或者低估作價(jià)。國(guó)有企業(yè)改建為股份有限公司時(shí)，不得將財(cái)產(chǎn)低價(jià)折股或者有其他損害出資人權(quán)益的行為。采用國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)方式進(jìn)行資產(chǎn)處置的，在改制企業(yè)擬訂的土地資產(chǎn)處置總體方案核準(zhǔn)后，企業(yè)應(yīng)自主委托具備相應(yīng)土地估價(jià)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并依據(jù)土地狀況和評(píng)價(jià)結(jié)果，擬訂土地資產(chǎn)處置的具體方案。土地估價(jià)報(bào)告經(jīng)企業(yè)所在市、縣土地行政主管部門初審后，應(yīng)在省級(jí)以上土地行政主管部門辦理土地資產(chǎn)處置審批時(shí)備案。4.國(guó)有土地使用權(quán)出資(入股)的法律特征包括：(1)國(guó)有土地使用權(quán)出資(入股)必須依法審批；(2)國(guó)有土地使用權(quán)出資(入股)方式受范圍限制；(3)國(guó)有土地使用權(quán)出資(入股)前必須進(jìn)行地價(jià)評(píng)估，作價(jià)結(jié)果要備案；(4)作價(jià)出資(入股)取得的土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、作價(jià)出資、租賃或抵押；(5)土地行政主管部門應(yīng)與國(guó)有股權(quán)持股單位簽訂委托持股合同。九、某宗地系國(guó)有土地，土地使用權(quán)人為某公司，通訊地址為：X市幸福路A號(hào)。依據(jù)2004年6月20日該市工商行政管理局頒發(fā)的經(jīng)過(guò)變更地址登記后的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，該公司的地址變更為X市財(cái)源路N號(hào)，該企業(yè)向有關(guān)部門提出該宗地地址變更登記。問(wèn)題：1.宗地地址變更登記的三個(gè)要件是什么？2.宗地地址變更登記的申請(qǐng)人是誰(shuí)?3.辦理宗地地址變更登記的申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門提交的土地權(quán)屬證明文件有哪些?【答案】1.宗地地址變更的三個(gè)要件是：（1）須屬自然人的經(jīng)常居住地；（2）須屬固定場(chǎng)所；（3）須經(jīng)法律確認(rèn)。2.宗地地址變更登記的申請(qǐng)人是地址變更后的土地權(quán)利人。3.應(yīng)當(dāng)提交的土地權(quán)屬證明文件有：（1）由土地登記機(jī)關(guān)頒發(fā)的土地證書地址變更登記申請(qǐng)人為土地所有權(quán)人的提交土地所有權(quán)證書；申請(qǐng)人為土地使用權(quán)人的提交土地使用權(quán)證書；申請(qǐng)人為土地使用權(quán)抵押權(quán)、地役權(quán)權(quán)利人的提交土地他項(xiàng)權(quán)利證明書。（2）地上建筑物、附著物權(quán)屬證明凡是地上存有建筑物或附著物的，變更登記申請(qǐng)人還應(yīng)提交地上建筑物、附著物權(quán)屬證明，如房管部門頒發(fā)的房產(chǎn)證等。（3）地址變更證明文件申請(qǐng)人為自然人的，提交由戶籍部門開(kāi)具的地址變更證明文件或戶籍部門發(fā)出的能夠證明其地址變更了的有效證件；申請(qǐng)人為法人或其他組織的，其中，企業(yè)法人、部分事業(yè)單位法人須提交由工商行政管理部門或主管部門開(kāi)具的地址變更證明文件或發(fā)出的能夠證明其地址變更的有效證件，如申請(qǐng)地址變更登記的公司，其地址變更證明文件為工商行政管理部門頒發(fā)的經(jīng)過(guò)更址登記后的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。而機(jī)關(guān)法人和其他的事業(yè)單位則只須提交該機(jī)關(guān)、單位的更址聲明或更址通知書即可。一十、X市A公司原是國(guó)有企業(yè)，使用的土地是由國(guó)家無(wú)償劃撥的，2004年企業(yè)進(jìn)行股份制改造，改制時(shí)國(guó)家以土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)。近幾年由于經(jīng)營(yíng)管理不善，企業(yè)正準(zhǔn)備宣告破產(chǎn)。問(wèn)題：1.如何理解國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資？2.可以采取國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)的行業(yè)、企業(yè)有哪些？3.A公司改制時(shí)，國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)前是如何進(jìn)行地價(jià)評(píng)估的？4.國(guó)有土地使用權(quán)出資(入股)有什么法律特征？【答案】1.國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)是國(guó)家為了支持國(guó)有企業(yè)改革和發(fā)展，進(jìn)一步推行土地有償使用制度，明晰土地產(chǎn)權(quán)關(guān)系，盤活和顯化土地資產(chǎn)，對(duì)改制的國(guó)有企業(yè)涉及的劃撥土地使用權(quán)進(jìn)行資產(chǎn)處置的一種方式。它是指國(guó)家以一定年期的國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)，作為出資投入改組后的新設(shè)企業(yè)，該土地使用權(quán)由新設(shè)企業(yè)持有，可以依照土地管理法律、法規(guī)關(guān)于出讓土地使用權(quán)的規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)形成的國(guó)家股股權(quán)，按照國(guó)有資產(chǎn)投資主體由有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地行政主管部門委托有資格的國(guó)有股權(quán)持股單位統(tǒng)一持有。2.國(guó)有企業(yè)改革時(shí)，經(jīng)土地行政主管部門批準(zhǔn)，可根據(jù)行業(yè)、企業(yè)類型和改革的需要，采取不同的土地資產(chǎn)處置方式和管理政策。其中可以采取國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)的行業(yè)、企業(yè)有：(1)自然壟斷的行業(yè)、提供重要公共產(chǎn)品和服務(wù)的行業(yè)以及支柱產(chǎn)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)中的重要骨干企業(yè)，根據(jù)企業(yè)改革和發(fā)展需要，主要采取授權(quán)經(jīng)營(yíng)和國(guó)家出資入股的方式，向集團(tuán)公司或企業(yè)注入土地資產(chǎn)。(2)對(duì)于一般競(jìng)爭(zhēng)性行業(yè)，應(yīng)堅(jiān)持以出讓、租賃等方式配置土地。當(dāng)非國(guó)有資本購(gòu)買、兼并、參股原國(guó)有企業(yè)時(shí)，可將企業(yè)原劃撥土地評(píng)估作價(jià)后同其他國(guó)有資產(chǎn)一并轉(zhuǎn)為國(guó)有股，逐步通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓變現(xiàn)。(3)對(duì)承擔(dān)國(guó)家計(jì)劃內(nèi)重點(diǎn)技術(shù)改造項(xiàng)目的國(guó)有企業(yè)，原劃撥土地可以繼續(xù)以劃撥方式使用，也可以作價(jià)出資(入股)方式向企業(yè)注入土地資產(chǎn)。3.根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》第二十七條、《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)法》第四十二條規(guī)定，公司設(shè)立時(shí)，股東以土地使用權(quán)作價(jià)出資的必須進(jìn)行評(píng)估作價(jià)，核實(shí)財(cái)產(chǎn)，并折合為股份。不得高估或者低估作價(jià)。國(guó)有企業(yè)改建為股份有限公司時(shí)，不得將財(cái)產(chǎn)低價(jià)折股或者有其他損害出資人權(quán)益的行為。采用國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)方式進(jìn)行資產(chǎn)處置的，在改制企業(yè)擬訂的土地資產(chǎn)處置總體方案核準(zhǔn)后，企業(yè)應(yīng)自主委托具備相應(yīng)土地估價(jià)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并依據(jù)土地狀況和評(píng)價(jià)結(jié)果，擬訂土地資產(chǎn)處置的具體方案。土地估價(jià)報(bào)告經(jīng)企業(yè)所在市、縣土地行政主管部門初審后，應(yīng)在省級(jí)以上土地行政主管部門辦理土地資產(chǎn)處置審批時(shí)備案。4.國(guó)有土地使用權(quán)出資(入股)的法律特征包括：(1)國(guó)有土地使用權(quán)出資(入股)必須依法審批；(2)國(guó)有土地使用權(quán)出資(入股)方式受范圍限制；(3)國(guó)有土地使用權(quán)出資(入股)前必須進(jìn)行地價(jià)評(píng)估，作價(jià)結(jié)果要備案；(4)作價(jià)出資(入股)取得的土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、作價(jià)出資、租賃或抵押；(5)土地行政主管部門應(yīng)與國(guó)有股權(quán)持股單位簽訂委托持股合同。一十一、2006年，M企業(yè)在工業(yè)區(qū)內(nèi)已依法登記擁有一宗工業(yè)用地的出讓國(guó)有土地使用權(quán)，面積為13300m2，地籍號(hào)為5—20—30，使用年限為50年，登記時(shí)間為2006年3月5日。為抵押貸款，2009年企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)將其中北邊一廠區(qū)土地使用權(quán)設(shè)定了抵押權(quán)。現(xiàn)因抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)，被法院判處拍賣，最后由Y企業(yè)拍賣取得位于該廠北邊的7000平方米的土地使用權(quán)。問(wèn)題：如何辦理該宗地的變更登記手續(xù)？【答案】辦理該宗地的變更登記手續(xù)的步驟為：(1)M企業(yè)和設(shè)定抵押權(quán)的銀行應(yīng)向原土地登記機(jī)關(guān)提出注銷土地他項(xiàng)權(quán)利(抵押權(quán))登記申請(qǐng)，土地登記機(jī)關(guān)按土地登記程序辦理注銷登記手續(xù)。(2)Y企業(yè)和M企業(yè)應(yīng)分別申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。申請(qǐng)時(shí)限為Y企業(yè)與M企業(yè)辦理房產(chǎn)變更登記后15日內(nèi)。應(yīng)當(dāng)提交的證明文件主要有：①土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)表；②Y企業(yè)和M企業(yè)的法人證明、土地登記法定代表人身份證明和法定代表人個(gè)人身份證明；③轉(zhuǎn)讓全同；④原土地使用證；⑤變更后的房屋所有權(quán)證；⑥稅費(fèi)交納證明；⑦委托代理的應(yīng)提交土地登記委托書及代理人身份證明等。(3)土地使用權(quán)變更登記的基本程序?yàn)椋荷暾?qǐng)—變更地籍調(diào)查—權(quán)屬審核—注冊(cè)登記—核發(fā)土地證書。具體如下：①對(duì)Y企業(yè)和M企業(yè)提交的土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)資料進(jìn)行審查，符合規(guī)定要求的，予以受理；②進(jìn)行地籍調(diào)查。因本宗地系分割轉(zhuǎn)讓，涉及界址的變更，必須進(jìn)行變更地籍調(diào)查，包括權(quán)屬調(diào)查和變更測(cè)量，宗地號(hào)變更為30—1和30—2；③進(jìn)行權(quán)屬審核，重點(diǎn)應(yīng)對(duì)土地使用期限、土地面積等進(jìn)行審核，分別填寫《土地使用權(quán)變更登記審批表》；④注冊(cè)登記，分別新建《土地登記卡》，在新土地登記卡上進(jìn)行登記；⑤核發(fā)證書，收回并注銷原土地證書，分別填制新的國(guó)有土地使用證。一十二、某宗土地屬興旺村集體所有土地，張某于2003年8月1日經(jīng)興旺村同意，市人民政府批準(zhǔn)，以批準(zhǔn)撥用方式與李某共同取得該宗土地集體土地使用權(quán)。批準(zhǔn)用途為宅基地。批準(zhǔn)土地面積為200m2，張某、李某各擁有90m2，根據(jù)地籍調(diào)查并經(jīng)初步審查，該宗地實(shí)際界址清楚，土地面積與批準(zhǔn)面積一致，為200m2，集體土地使用權(quán)批準(zhǔn)撥用手續(xù)符合法律規(guī)定。根據(jù)土地登記有關(guān)規(guī)定，建議為張某辦理集體土地使用權(quán)登記。問(wèn)題：1.該宗土地在審核批準(zhǔn)后的土地登記卡上登記的權(quán)屬性質(zhì)是什么？權(quán)利人是誰(shuí)？2.什么是集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)？3.集體土地使用權(quán)主體一般為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，具體包括哪些？【答案】1.該宗土地在審核批準(zhǔn)后的土地登記卡上登記的權(quán)屬性質(zhì)為集體土地使用權(quán)。權(quán)