房地產估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識題庫檢測試題分享附答案

房地產估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識題庫檢測試題分享附答案

單選題（共100題）1、城市居住區(qū)的規(guī)模通常以()作為主要標志。A.居住人口規(guī)模B.居住戶數規(guī)模C.用地規(guī)模D.建筑規(guī)模【答案】A2、電磁輻射中，對人體危害程度最強的是()。A.微波B.短波C.中波D.長波【答案】A3、下列不動產登記類型中，不屬于本登記的（）。A.更正登記B.預告登記C.異議登記D.注銷登記【答案】B4、根據《物權法》，住宅小區(qū)內的業(yè)主將住宅改為經營性用房，除遵守法律、法規(guī)和管理規(guī)約之外，還應當經（）同意。A.業(yè)主委員會B.物業(yè)服務企業(yè)C.有利害關系的業(yè)主D.全體業(yè)主【答案】C5、環(huán)境污染中固體廢物按照來源，可分為（）。A.有機廢物和無機廢物B.有害廢物和一般廢物C.城市垃圾、工業(yè)固體廢物、農業(yè)廢棄物和放射性固體廢物D.顆粒狀廢物與粉狀廢物等塊狀廢物和泥狀廢物【答案】C6、商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，分攤的共有面積部分為（）。A.共有產權B.單獨產權C.獨立產權D.雙方產權【答案】A7、某7層寫字樓建造于20世紀80年代，為鋼筋混凝土框架結構，設樓梯間2個，內外墻體由普通磚砌成，外墻粘釉面磚。采暖是由鍋爐產生的熱水，經輸熱管道送到房間散熱器中，放出熱量后，經回水管道熱源重新加熱，循環(huán)使用。該寫字樓的采暖方式為()。A.局部采暖B.區(qū)域采暖C.分析采暖D.集中采暖【答案】D8、以保險標的的不同性質為標準，商業(yè)保險的分類不包括（）。A.社會保險B.財產保險C.責任保險D.人身保險【答案】A9、W省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、W省人大常委會出臺的《W省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營管理條例》及W省政府頒布實施的《W省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)最低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2012年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費為130元、勘察設計和前期工程費為170元、建安工程費為630元、住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）為70元、貸款利息為30元。請根據以上內容回答下列問題。A.劃撥B.招標出讓C.協議出讓D.拍賣出讓【答案】A10、因繼承取得不動產物權的，自()時發(fā)生效力。A.繼承開始B.申請不動產登記C.記載于登記簿D.領取不動產權證書【答案】A11、資產證券化的理論基礎中，最核心的原理是（）。A.基礎資產的現金流分析原理B.資產重組原理C.破產隔離原理D.信用增級原理【答案】A12、在房地產拍賣活動中，屬于要約表示的是（）。A.告知評估價B.公布保留價C.給出起拍價D.競買人報價【答案】D13、在工程建設定額中，分項最細、定額子目最多的是()。A.概算指標B.概算定額C.預算定額D.施工定額【答案】D14、下列金融工具中，銀行匯票屬于()。A.直接金融工具B.短期信用工具C.商業(yè)信用工具D.消費信用工具【答案】B15、()是指個人之間相互以貨幣或實物提供的信用。A.消費信用B.個人信用C.民間信用D.相互信用【答案】C16、監(jiān)理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”“兩管”“一協調”。其中，“一協調”是指（）。A.執(zhí)行層的組織協調B.全面的組織協調C.領導層的組織協調D.決策層的組織協調【答案】B17、（2017年真題）物業(yè)管理區(qū)域內，代表業(yè)主意志的執(zhí)行機構是（）。A.業(yè)主大會B.業(yè)主委員會C.物業(yè)服務企業(yè)D.房地產主管部門【答案】B18、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產、交通運輸等主導產業(yè)。2011年，甲房地產開發(fā)公司在該市投資建設一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現澆框架結構，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設期間，乙銀行給予甲房地產開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設用地使用權抵押作為放款條件。2011年，甲房地產開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。A.硫氧化物B.煤渣和粉煤灰C.工業(yè)廢水D.放射性輻射污染【答案】D19、(2011年真題)房地產估價報告及相關資料的保管期限自估價報告出具之日起不得少于（）年。A.5B.8C.10D.15【答案】D20、W省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、W省人大常委會出臺的《W省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營管理條例》及W省政府頒布實施的《W省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)最低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2012年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費為130元、勘察設計和前期工程費為170元、建安工程費為630元、住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）為70元、貸款利息為30元。請根據以上內容回答下列問題。A.《中華人民共和國城市房地產管理法》B.《W省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營管理條例》C.《W省商品房銷售管理辦法》D.《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》【答案】A21、居住區(qū)綠地系統(tǒng)的組成中，居住組團的小塊綠地屬于()。A.公共綠地B.專用綠地C.宅旁綠地D.街道綠地【答案】A22、下列關于“抵押權設立后抵押房屋出租”，表述錯誤的是（）。A.該租賃關系可以對抗已登記的抵押權B.抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力C.抵押人將已抵押的房屋出租時，如果抵押人未書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任D.抵押人將已抵押的房屋出租時，如果抵押人已書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失由承租人自己承擔【答案】A23、程某出租一套自有住房，月租金為3000元，每年空置期為1個月，年應繳納的房產稅為（）元。A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】B24、非經濟特區(qū)A市B房地產開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內取得一建設用地使用權，開始開發(fā)建設順豐住宅小區(qū)，項目建設工期為23個月。B房地產開發(fā)公司通過招標，委托C建筑公司承擔工程建設任務，該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產開發(fā)公司取得了《商品房預售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產開發(fā)公司簽訂了《商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗收合格。B房地產開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權證》時，發(fā)現載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現屋面有滲漏現象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進行了反映。A.2008年11月2日B.2009年11月2日C.2010年11月2日D.2011年11月2日【答案】A25、以下關于經濟適用住房的說法，不正確的是（）。A.單套建筑面積控制在90m2以內B.購房滿5年可轉讓，應按照規(guī)定交納土地收益等價款C.按照保本微利原則出售D.政府優(yōu)先回購【答案】A26、2009年3月1日，A省B市C房地產開發(fā)公司在B市（地級市）城市規(guī)劃區(qū)內取得一塊建設用地使用權，用于開發(fā)建設經濟適用住房項目匯源小區(qū)，該項目總投資4500萬元，其中，征地和拆遷補償費800萬元，勘察設計和前期工程費300萬元，稅金80萬元，住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）180萬元，建安工程費2600萬元。2010年12月1日，該項目建成后向符合條件的B市職工出售。2011年11月15日，B市職工蘇某向B市住房公積金管理中心申請利用住房公積金貸款方式，購買了匯源小區(qū)一經濟適用住房，購房價格23萬元。蘇某是B市某事業(yè)單位干部，其妻子王某是B市某企業(yè)干部。蘇某夫婦自1998年開始足額繳納住房公積金，二人2011年度的月平均工資分別為1800元、1400元（經批準，B市2009～2012年度單位住房公積金繳存比例均為10%，個人住房公積金繳存比例為5%）。據此背景，回答：A.60B.80C.100D.120【答案】A27、國家征收集體土地和單位、個人的房屋的前提條件是（）。A.客觀評估被征收房屋價值B.公共利益C.被征收人同意D.簽訂補償方案【答案】B28、下列關于業(yè)主大會制度表述錯誤的是（）。A.業(yè)主大會代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主的合法權益B.物業(yè)管理區(qū)域內抽選部分業(yè)主組成業(yè)主大會C.業(yè)主大會和業(yè)主委員會應當依法履行職責D.業(yè)主大會不得從事與物業(yè)管理無關的活動【答案】B29、（2016年真題）下列國有建設用地中，不能通過劃撥方式取得使用權的是（）。A.城市綠地B.汽車加油站C.街心公園D.地稅局機關【答案】B30、集體土地征收是國家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序，強制取得集體土地（）的行為。A.所有權B.使用權C.繼承權D.通行權【答案】A31、房屋租賃行為應有明確的租賃期限，出租人有權在簽訂的合同中明確租賃期限，并在租賃期限屆滿后收回房屋?！逗贤ā芬?guī)定，租賃期限不能超過()年。A.10B.15C.20D.30【答案】C32、2016年1月，某房地產開發(fā)公司投資開發(fā)建設一經濟適用住房項目，總投資2億元，則該項目資本金應不低于（）萬元。A.4000B.5000C.6000D.7000【答案】A33、為進一步了解《房地產估價規(guī)范》的貫徹實施情況，某省行業(yè)協會對過去幾年來房地產估價報告質量較好的5家估價機構進行了調查，這樣的調查屬于（）。A.重點調查B.典型調查C.抽樣調查D.普查【答案】B34、（2016年真題）合伙制房地產估價機構中，專職注冊房地產估價師的出資額合計應不低于（）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】B35、在房地產拍賣活動中，屬于要約表示的是（）。A.告知評估價B.公布保留價C.給出起拍價D.競買人報價【答案】D36、房地產價格評估遵循的原則不包括（）。A.公正B.公平C.公開D.誠實信用【答案】D37、2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結構的住房，各項交易稅費為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經濟成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災保險、運輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險、社會養(yǎng)老保險、勞動工傷保險和失業(yè)保險。A.4600B.6000C.17000D.23000【答案】A38、某房地產估價機構調查了所在城市2015年12個新建樓盤的平均銷售價格分別為4500元/m2、1800元/m2、2460元/m2、1980元/m2、1980元/m2、2800元/m2、2800元/m2、3000元/m2、5880元/m2、1980元/m2、2460元/m2、1980元/m2，則該數據的中位數和眾數分別是（）元/m2。A.2460和1980B.2460和5880C.2746.67和1980D.2746.67和5880【答案】A39、某房地產開發(fā)公司以下簡稱開發(fā)公司，征用X省Y市Z縣基本農田以外的耕地360畝開發(fā)建設一綜合小區(qū)，該項目預計總投資為5.88億元。其中征地補償費及出讓金共1.08億元已全部支付。工程分三期建設用地規(guī)模相同，每期投資均為1.96億元。一期工程于2011年4月動工，2011年8月底開發(fā)公司已投入5000萬元，9月1日擬向銀行申請在建工程抵押。A.施工單位不負保修責任B.施工單位應對物業(yè)公司的維修支出進行補償C.維修費用應當由李某支付D.物業(yè)公司可從住宅專項維修基金中支維修費用【答案】B40、（2013年真題）某房地產開發(fā)項目銷售收入為65000萬元人民幣，扣除項目金額為35000萬元，則應繳納土地增值稅（）萬元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】B41、下列金融工具中，屬于直接金融工具的是（）。A.保險單B.銀行票據C.商業(yè)票據D.大額可轉讓存單【答案】C42、在正常使用下，施工單位對房屋建筑工程最低保修期限的表述，正確的是（）。A.供熱系統(tǒng)為1個供暖期B.電氣系統(tǒng)為1年C.裝修工程為2年D.衛(wèi)生間防滲漏為2年【答案】C43、建筑工程施工過程中，施工單位發(fā)生變更的，應重新申請領取()。A.建設工程規(guī)劃許可證B.建設工程施工許可證C.建設用地規(guī)劃許可證D.國有土地使用證【答案】B44、某市某類住房供給價格彈性系數為1，表明該城市該類住房的供給價格彈性類型是()。A.完全彈性B.單一彈性C.富有彈性D.缺乏彈性【答案】B45、選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付（）或者提供周轉用房。A.搬遷費B.臨時安置費C.運輸費D.征收補償費【答案】B46、房屋建筑工程保修期從()起計算。A.工程竣工驗收合格之日B.工程竣工驗收之日C.工程竣工驗收申請之日D.工程竣工之日【答案】A47、國有土地上房屋征收補償協議由()和被征收人簽訂。A.房屋征收部門B.房地產估價機構C.房屋征收主體D.房屋征收實施單位【答案】A48、（2012年真題）王某已有一套住房，2006年又接受贈與一套價值為100萬元的住房，并繳納契稅、公證費、手續(xù)費等相關稅費5萬元。2012年7月1日，王某將該住房以125萬元轉讓，應繳納個人所得稅（）萬元。A.0B.4C.24D.25【答案】C49、下列代理行為中，屬于濫用代理權的是()。A.指定代理B.委托代理C.雙方代理D.法定代理【答案】C50、根據《住房置業(yè)擔保管理試行辦法》，下列關于住房置業(yè)擔保機構的表述中，正確的是（）。A.有不少于1000萬元人民幣的注冊資本B.有一定數量的周轉住房C.是非銀行性金融機構D.可要求貸款人提供抵押反擔保【答案】B51、已動工開發(fā)但開發(fā)建設用地面積占應動工開發(fā)建設用地總面積不足（），或者已投資額占總投資額不足（），中止開發(fā)建設滿一年的國有建設用地，可以認定為閑置土地。A.25%，25%B.1/3，25%C.1/3，30%D.50%，50%【答案】B52、華某受讓一套面積150㎡的二手住房，需繳納的稅是()。A.契稅B.個人所得稅C.房產稅D.土地增值稅【答案】A53、經營性自用的房產繳納房產稅的計稅依據是（）。A.房產原值B.房產凈值C.房產余值D.房產市場價格【答案】C54、人民法院在拍賣成交前當方通知拍賣機構中止拍賣的情形不包括（）A.案外人提出執(zhí)行異議，人民法院認為需要進行審查的B.人民法院發(fā)現執(zhí)行依據確有錯誤，需要按審判監(jiān)督程序處理的C.拍賣機構的活動違反有關法律規(guī)定或合同約定，但不至于導致拍賣無效的D.拍賣機構以不正當方式取得拍賣權的【答案】D55、下列關于合理使用征地補償費問題，表述錯誤的是（）。A.耕地占用稅用于土地開發(fā)和農業(yè)發(fā)展B.土地復墾費用于農業(yè)發(fā)展C.菜田基金、土地復墾費、土地荒蕪費、防洪費用于菜田開發(fā)建設和土地的調整和治理D.征地管理費用于土地管理部門的各項業(yè)務開支【答案】B56、（2015年真題）某注冊房地產估價師出借注冊證書，違法所得為2萬元，最高可被處以（）萬元的罰款。A.1B.2C.3D.6【答案】C57、建設單位領取施工許可證后，因故不能按期開工，可申請延期，延期()。A.以一次為限，不超過三個月B.以一次為限，不超過六個月C.以兩次為限，每次不超過三個月D.以兩次為限，每次不超過六個月【答案】C58、下列建設項目中，應通過出讓方式取得國有建設用地使用權的是()。A.部隊營房B.國有企業(yè)辦公樓C.國家投資的核電站D.科技博物館擴建【答案】B59、甲房地產開發(fā)公司在地震烈度為7度的A市以出讓方式取得一宗住宅用地，面積100000m2，成交價格10億元，并組建項目公司。按規(guī)劃方案，擬建設15棟進深20m的高層板式住宅樓，其中，地上一層為停車間，建筑面積1600m2，二～二十二層為住宅，每層的建筑面積1760m2，平均戶型面積120m2；地下一層建筑面積80000m2，其中停車位60000m2（平均30m2/車位），其他為人防工程。項目建安成本及各項稅費投入5000元/m2，計劃銷售價格為：住宅10000元/m2，車位15萬元/個，停車間20000元/m2。項目投資方案為：40%為自有資金，60%為貸款資金。A.43.00B.44.80C.48.00D.50.00【答案】C60、現場競買成功后，一般情況下，買受人應該立刻繳納成交價一定比例的款項作為（）。A.定金B(yǎng).預付款C.保證金D.違約金【答案】A61、根據《中華人民共和國招標投標法》的規(guī)定，投標人至少不少于（）時，招標人才可以不重新招標。A.1個B.2個C.3個D.4個【答案】C62、（2016年真題）新建商品房的質量問題由（）承擔責任。A.勘察設計單位B.施工企業(yè)C.工程監(jiān)理單位D.房地產開發(fā)企業(yè)【答案】D63、個人捐贈住房作為公共租賃住房，符合稅收法律法規(guī)規(guī)定的，對其公益性捐贈支出未超過其申報的應納稅所得額()的部分，準予從其應納稅所得額中扣除。A.10％B.20％C.30％D.60％【答案】C64、2013月6月20日，某市人民政府根據城市規(guī)劃實施舊城改造，決定征收城區(qū)內某處國有土地上的房屋。李某在征收范圍內擁有一套建筑面積為100m^2的住宅，其中，10m2自行改為商業(yè)用房，另還自行搭建了5m^2違章建筑。住宅抵押給銀行尚有500000元貸款未還，同時，該套住宅已出租，租期3年，年租金為30000元。經測算，該區(qū)域類似住宅的市場價格為10000元/m^2。李某收到房屋征收估價報告后，對估價結果有異議。A.4650B.5100C.5700D.5800【答案】A65、下列占用土地行為應免征城鎮(zhèn)土地使用稅的是（）。A.民營企業(yè)占用的土地B.公園自用的綠地C.國有企業(yè)占用的土地D.間接用于農業(yè)的生產用地【答案】B66、商品房買賣合同為()。A.非典型合同B.單務合同C.從合同D.要式合同【答案】D67、住房公積金繳存基數不得高于職工工作所在地設區(qū)城市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的（）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】B68、拍賣一非公物房地產。市場價2800萬元，確定保留價2300萬元，起拍價1500萬元，成交價3200萬元，事先未約定傭金標準，拍賣人可以向委托人收取的傭金最高為()萬元。A.64B.96C.160D.224【答案】C69、(2015年真題)保障性住房不包括（）。A.商品住房B.公共租賃住房C.限價商品住房D.經濟適用住房【答案】A70、2015年5月1日，秦某與甲房地產開發(fā)公司（以下稱甲公司）簽訂合同，以抵押貸款方式購買了建筑面積為88㎡、售價15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當地契稅征收標準為3%。2016年7月1日，房屋竣工后，經房產測繪機構測量，該房屋建筑面積為94.6㎡。房屋交付后，秦某在裝修時，發(fā)現衛(wèi)生間滲水。A.13200B.20394C.21285D.42570【答案】B71、國有土地上被征收房屋價值評估的評估時點是（）之日。A.房屋征收決定作出B.房屋征收決定公告C.房屋征收補償協議簽訂D.房屋征收實施【答案】B72、以價格為縱坐標，供給量為橫坐標，當供給曲線是一條垂直于橫坐標的直線時，其供給價格彈性系數是（）。A.0B.0.5C.1D.無窮大【答案】A73、房地產估價機構，是指依法設立并取得房地產估價機構資質，從事房地產估價活動的（）機構。A.中介管理B.市場服務C.管理服務D.中介服務【答案】D74、對個人轉讓自用（）年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。A.1B.2C.3D.5【答案】D75、在編制城市規(guī)劃時，歷史文化街區(qū)的保護范圍界線稱為城市()。A.紫線B.綠線C.藍線D.黃線【答案】A76、下列關于商品房租賃的表述，正確的是（）。A.防火要求不符合強制性標準的公寓可以出租B.未經批準由化工倉庫改變成的住宅可以出租C.租金是租賃合同的核心，出租人不得單方面隨意提高租金D.房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，任何條件下，承租人有優(yōu)先購買權【答案】C77、因合法建造房屋的事實行為設立或者消滅物權的，自（）發(fā)生效力。A.記載于不動產登記簿時B.事實行為成就時C.申請不動產所有權登記時D.頒發(fā)房屋權屬證書時【答案】B78、某開發(fā)公司經城市規(guī)劃行政主管部門批準變更規(guī)劃設計方案，導致商品房戶型發(fā)生變化，并在10日內書面通知了買受人，買受人接通知后未作表示，2個月后買受人提出退房，按規(guī)定買受人（）。A.有權退房B.有權要求開發(fā)公司承擔違約責任C.有權要求開發(fā)公司賠償損失D.無權退房【答案】D79、保險合同的客體為（）。A.保險人B.保險利益C.保險金額D.被保險人【答案】B80、非經濟特區(qū)A市B房地產開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內取得一建設用地使用權，開始開發(fā)建設順豐住宅小區(qū)，項目建設工期為23個月。B房地產開發(fā)公司通過招標，委托C建筑公司承擔工程建設任務，該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產開發(fā)公司取得了《商品房預售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產開發(fā)公司簽訂了《商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗收合格。B房地產開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權證》時，發(fā)現載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現屋面有滲漏現象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進行了反映。A.100B.101C.103D.104【答案】C81、某房地產開發(fā)商銷售給張某一套商品房，預測面積110m2，售價4000元/m2，張某交付了全部價款，買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定，若該商品房實測面積為100m2，張某選擇不退房，則該房地產開發(fā)商應當返還張某購房款（）元。A.40000B.53600C.66800D.80000【答案】C82、下列建設項目的用地，可不采用招標、拍賣等公開競價方式獲得建設用地使用權的是（）。A.汽車旅館B.酒店式公寓C.普通商品住房D.市公安部警備用房【答案】D83、對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎設施用地的控制界線是（）。A.紫線B.綠線C.藍線D.黃線【答案】D84、甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設的高檔商品房項目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產估價機構（以下簡稱丙機構）進行評估。丙機構經調查得知：該項目總建筑面積為15000平方米，其中：已被人民法院預查封1000平方米。經批準可預售的建筑面積為14000平方米，其中：有3000平方米已預售并辦理了商品房預告登記。甲公司依法辦理該項目抵押登記后，擬將該項目整體轉讓給丁公司。A.進行實地查勘B.調查了解法定優(yōu)先受償權利情況C.要求甲公司提供《國有土地使用證》和《房屋所有權證》D.按照甲公司要求確保抵押物評估價值不低于1億元【答案】A85、消費者對某種房地產未來價格的預期與其對該種房地產現時需求的影響關系是()。A.若預期房地產價格上漲，則會增加其現時需求B.若預期房地產價格下降，則會增加其現時需求C.若預期房地產價格上漲，則會減少其現時需求D.若預期房地產價格不變，則會減少其現時需求【答案】A86、下列關于房屋面積測算的表述中，錯誤的是（）。A.房屋屋頂為斜面結構（坡屋頂）的，層高2m以下的部位計算建筑面積B.全封閉陽臺、有柱挑廊以底板水平投影計算建筑面積C.無柱挑廊外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影的一半計算建筑面積D.與室內不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積【答案】A87、我國1949年以前的土地和房產都是以（）為基礎的。A.私有制B.公有制C.國有制D.社會制【答案】A88、某建筑物±0.000=52.000，設計樓頂相對標高為29.000m，則該樓樓頂的絕對標高為()m。A.23.000B.29.000C.52.000D.81.000【答案】D89、目前，某村集體經濟組織人均耕地面積2畝，因建設現征收某村集體經濟組織的耕地面積10畝，該耕地近3年平均年產值為1000元/畝。下列關于征收該耕地的表述中，不正確的是（）。A.征收該耕地，需要安置的農業(yè)人口數為6人B.該耕地的土地補償費最少為6萬元C.該耕地的土地補償費最高為10萬元D.征收該耕地需要報A省人民政府審批【答案】A90、某開發(fā)公司通過拍賣方式獲得一塊土地進行住宅開發(fā)建設，總地價8000萬元，擬建設高層住宅。該用地土質較差，地下水位較高，在住宅建設時，需采取排水措施，并對地基采取人工加固措施。工程建設過程中，因資金缺乏，開發(fā)公司以在建工程抵押貸款，銀行為避免貸款風險，不僅自己購買了保險，還要求開發(fā)公司購買保險。該住宅建成后，銷售情況良好，其中70%的住宅全部銷售完畢，剩余30%用作出租用房，并且還清了所有貸款。請根據上述材料回答問題：A.條形基礎B.獨立基礎C.筏板基礎D.箱形基礎【答案】D91、(2016真題)根據《房產測量規(guī)范》，不應分攤的共有建筑面積是（）。A.公共使用的電梯井B.值班警衛(wèi)用房C.獨立使用的地下室D.變電室【答案】C92、W省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、W省人大常委會出臺的《W省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營管理條例》及W省政府頒布實施的《W省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)最低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2012年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費為130元、勘察設計和前期工程費為170元、建安工程費為630元、住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）為70元、貸款利息為30元。請根據以上內容回答下列問題。A.法律B.地方性法規(guī)C.地方性政府規(guī)章D.規(guī)范性文件【答案】B93、(2015年真題)2013年3月1日，張某與甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）簽訂合同，購買了建筑面積為80m2、售價23000元/m2的首套普通商品住房，合同未約定面積誤差處理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房產測置機構測量，該房屋套內使用面積為60m2，未封閉陽臺面積為6m2，套內墻體面積為8m2，分攤的共有建筑面積為15m2。A.71B.74C.86D.89【答案】A94、某住宅用地出讓年限50年，建設期2年。建設期滿后，張某購買了其中一套住宅，持有10年后轉讓給王某，王某取得該住宅用地使用權年限為（）年。A.38B.40C.58D.60【答案】A95、從事房地產估價活動需充分考慮房地產與其環(huán)境的相互影響，住房制度屬于房地產環(huán)境中的（）。A.自然環(huán)境B.人工環(huán)境C.經濟環(huán)境D.社會環(huán)境【答案】D96、2016年8月，A市B房地產開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為11個月。B房地產開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。A.如果B房地產開發(fā)公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相應分攤的土地使用權不屬于抵押財產，但處分抵押房地產時可以一同處分B.B房地產開發(fā)公司在取得《商品房預售許可證》前，不可以對外發(fā)布房地產預售廣告C.B房地產開發(fā)公司在交齊土地使用權出讓金并實施完拆遷工作后，如向銀行融資困難可隨時與有意向的其他開發(fā)商協商并辦理開發(fā)項目轉讓D.B房地產開發(fā)公司在交付商品房時，必須向購房者提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》【答案】C97、2011年8月，H省W市擬建設經濟適用住房項目，以切實解決低收入家庭住房困難。該項目需要征收部分國有土地上房屋，涉及包括李某在內的300戶被征收房屋所有權人。2011年10月，該市作出了房屋征收決定，并委托A房地產估價有限責任公司對被征收房屋進行評估。2012年3月，與所有被征收房屋所有權人訂立了補償協議。2012年4月9日房地產開發(fā)有限責任公司全面啟動了該項目。A.該項目征收補償方案由房屋征收部門擬定，并報市、縣級人民政府批準B.對該項目征收補償方案進行論證、修改后，及時公布并征求公眾意見，期限為7日C.在作出房屋征收決定前，按照有關規(guī)定進行了社會穩(wěn)定風險評估D.因該項目涉及被征收人數量較多，房屋征收決定最終經W市政府常務會議討論決定【答案】B98、（2013年真題）專項用于廉租住房維護和管理的資金是（）。A.廉租住房租金B(yǎng).土地出讓凈收益C.地方財政資金D.住房公積金增值收益【答案】A99、下列行為，屬于應予免征收契稅的是（）。A.某社會團體承受房屋用于營銷B.因不可抗力滅失住房而重新購買住房C.繳納房屋產權調換差價的部分D.個人購買家庭首套90m2以下住房【答案】B100、房屋征收部門暫停辦理相關手續(xù)的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過（）。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】A多選題（共40題）1、下列關于財務分析目的說法中，正確的有（）。A.通過對企業(yè)的財務報告等會計資料進行分析，可以了解企業(yè)資產的流動性、負債水平以及償還債務的能力B.資產的管理水平直接影響到企業(yè)的收益C.獲得利潤是企業(yè)的主要經營目標之一D.資產是企業(yè)生產經營活動的經濟資源E.只有企業(yè)的經營管理者關注企業(yè)的發(fā)展趨勢【答案】BCD2、政策保險一般可以分為（）。A.農業(yè)保險B.信用保險C.輸出保險D.巨災保險E.準入保險【答案】ABCD3、商品房銷售中，禁止的行為包括（）。A.返本銷售B.實名制購房C.未取得商品房預售許可證收取定金D.成套住宅分割拆零銷售E.預購人將購買的期房再行轉讓【答案】ACD4、關于該項目，下列說法不正確的有()。A.竣工驗收后即可以交付使用B.提倡采用招標方式來選擇物業(yè)管理公司C.小區(qū)特約性物業(yè)管理服務費實行政府定價D.業(yè)主委員會應由業(yè)主選舉產生【答案】AC5、股份制包括()等企業(yè)組織形式。A.無限公司B.有限責任公司C.股份有限公司D.兩合公司E股份公司【答案】ACD6、下列建筑材料中，有可能產生甲醛污染的有（）。A.膠合板B.塑料壁紙C.鋁合金門窗D.天然大理石E.氯化橡膠涂料【答案】AB7、工程建設監(jiān)理活動中的控制主要有()。A.合同控制B.質量控制C.投資控制D.進度控制E.設計控制【答案】BCD8、2018年4月27日，朝鮮國務委員會委員長金正恩與韓國總統(tǒng)文在寅在板門店韓方一側的“和平之家”舉行會晤。本次兩國首腦會晤最重要的成果是共同簽署并發(fā)表了（）。A.《北南共同宣言》B.《北南關系發(fā)展與和平繁榮宣言》C.《（板門店宣言）軍事領域履行協議》D.《為促進朝鮮半島和平、繁榮、統(tǒng)一的板門店宣言》【答案】D9、申請房屋登記時，由當事人單方申請的情形有（）。A.尚未登記的不動產首次申請登記的B.繼承.接受遺贈取得不動產權利的C.不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的D.產權交換取得不動產所有權E.申請更正登記或者異議登記的【答案】ABC10、教育費附加是隨（）附征專門用于教育的一種特別目的稅。A.增值稅B.消費稅C.房產稅D.城建稅E.企業(yè)所得稅【答案】AB11、經濟適用房計入房價的企業(yè)管理費以()成本因素為計算基礎。A.征地和拆遷補償費B.規(guī)費C.教育費附加D.建安工程費E住宅小區(qū)基礎設施建設費【答案】AD12、征收與征用的不同點包括()。A.所有權轉移B.前提條件C.主體D.客體E.適用對象【答案】AB13、某城市政府為修建環(huán)城高速公路，委托銀行組成承銷團，面向社會發(fā)行期限為20年的建設債券。該債券種類屬于()。A.金融債券B.長期債券C.公募債券D.公債券E.抵押債券【答案】BCD14、(2011真題)張某將自己的房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。下列說法中，正確的有（）。A.該房屋的所有權仍屬于張某B.張某應將該房屋交給甲銀行使用C.經甲銀行書面同意，張某可以出售該房屋D.未經甲銀行書面同意，張某出租該房屋的租賃合同無效E.該房屋所有權證書應交甲銀行持有【答案】AC15、甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000㎡的國有土地使用權，規(guī)劃容積率為3.0，其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實際容積率為2.8，規(guī)劃區(qū)內建筑密度為50%。經過測算，該項目需要投資12億元，預期經濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140㎡的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。A.主合同B.從合同C.非典型合同D.單務合同【答案】AB16、下列情形中，可以不辦理出讓手續(xù)的有（）。A.民政局將辦公樓連同院落整體轉讓給公安局做交通指揮中心B.林業(yè)局將辦公樓連同院落整體轉讓給私立中學做教學樓C.私有住宅轉讓后改為副食品加工車間D.職工已購公有住房首次上市轉讓E.國有企業(yè)按國家住房制度改革政策出售公有住房【答案】AB17、下列關于保險合同主體的敘述正確的是()。A.投保人是指與保險人訂立保險合同，并按照保險合同承擔繳付保險費等義務的一方B.投保人可以是被保險人本人，也可以是法律許可的他人C.有些保險合同的訂立與履行涉及當事人與關系人授權的第三者，這些被授權與保險合同發(fā)生關系的人被稱為保險合同的代理人D.投保人與被保險人為同一人時，只限于為自己利益投保，所以兩者在保險合同中的主體位置可以合二為一E保險合同的主體包括當事人、關系人和輔助人【答案】AB18、W房地產開發(fā)公司取得A市B縣C村一塊基本農田以外的耕地，擬建一經濟適用住房小區(qū)，并委托某房地產估價機構對被征收房屋的市場價格進行了評估。支付土地補償費和安置補助費、青苗補償費共計1800萬元。甲公司采取先建商品住宅方式，當商品住宅建設一段時間后，甲公司用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押從D建行獲得了一部分資金，在取得《商品房預售許可證》并經銀行同意，并委托乙公司代理預（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。A.土地補償費歸C村集體組織所有B.地上附著物和青苗補償費歸C村集體組織所有C.不需要統(tǒng)一安置的人員，補助費發(fā)放給個人D.由C村集體組織安置的人員，安置補助費由C村集體經濟組織管理和使用【答案】ACD19、債券按發(fā)行方式分類，可分為()。A.附息債券B.貼現債券C.公募債券D.私募債券E長期債券【答案】CD20、某市中心地段高檔長租公寓，當地市場上沒有同類高檔公寓，由甲運營商壟斷經營。該長租公寓小區(qū)總占地面積為100000m2，其中公共服務設施用地15000m2，道路用地5000m2，該小區(qū)容積率為5，建筑密度為50%，綠地率30%。整個小區(qū)的建筑層數均一樣，規(guī)劃總人口為13500人。甲運營商以其租金收益為基礎，利用資產證券化發(fā)行了5億元收益憑證。A.契約型REITsB.公司型REITsC.權益型REITsD.抵押型REITs【答案】AC21、在建筑材料性質中，屬于建筑材料力學性質的有()。A.硬度和耐磨性B.密度C.彈性和塑性D.脆性和韌性E.吸水性和吸濕性【答案】ACD22、需求是與該商品銷售價格所對應的消費者()的統(tǒng)一。A.購買欲望B.購買單位C.購買能力D.購買水平E.購買結果【答案】AC23、中國從開始全面建設社會主義到1976年盡管經歷過嚴重的曲折，但從總體上來說，社會主義建設取得的成就是顯著的，主要表現在（）。A.人民生活水平的提高與文化、教育、醫(yī)療、科技事業(yè)的發(fā)展B.獨立完整的工業(yè)體系的建立和國民體系的建設C.國際地位的提高與國際環(huán)境的改善D.探索中形成的建設社