房地產(chǎn)規(guī)劃方面基礎(chǔ)知識(shí)二

房地產(chǎn)事業(yè)部：王黨孟房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)（規(guī)劃方面）分為兩大部分第一部分：重點(diǎn)介紹有關(guān)房地產(chǎn)的專業(yè)名詞及基本常識(shí)．第二部分：重點(diǎn)介紹有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)方面的基礎(chǔ)知識(shí)．第一部分：專業(yè)名詞及解釋專有名詞及解釋我國(guó)的土地制度及土地市場(chǎng)制度有關(guān)土地開(kāi)發(fā)的名詞有關(guān)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的名詞有關(guān)房產(chǎn)產(chǎn)品類型的名詞專有名詞解釋房地產(chǎn)：又稱“不動(dòng)產(chǎn)”，是房產(chǎn)與地產(chǎn)的總稱，它一般有三種存在形式：即單純的土地、單純的建筑物、土地和建筑物結(jié)合的“房地”。通常意義上的“房地產(chǎn)”就是指土地和建筑物相結(jié)合的不動(dòng)產(chǎn)。英文是Realestate物業(yè)：是指已經(jīng)建成的并具有使用功能和經(jīng)濟(jì)效用的各類居住及非居住的房屋，以及與之相配套的設(shè)備、市政、公用設(shè)施、場(chǎng)地等。也屬于房地產(chǎn)，英文是estate.專有名詞解釋房地產(chǎn)業(yè)：是指以土地建筑物為經(jīng)營(yíng)對(duì)象，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、管理、維修、裝飾和服務(wù)等多種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的綜合性產(chǎn)業(yè)，屬于第三產(chǎn)業(yè)。主要業(yè)務(wù)內(nèi)容：包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)建設(shè)、中介服務(wù)、咨詢服務(wù)、價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、物業(yè)管理等。我國(guó)的土地制度根據(jù)憲法和土地法的規(guī)定，在我國(guó)，所有的土地只屬于國(guó)家所有或者集體所有，任何單位或個(gè)人對(duì)于土地只有使用權(quán)，而沒(méi)有所有權(quán)。國(guó)有土地：即屬于國(guó)家（全民所有）的土地。集體土地：是指屬于農(nóng)村居民集體經(jīng)濟(jì)組織（如村委會(huì)或村民小組）所有的土地。我國(guó)目前的土地市場(chǎng)的方針是：壟斷一級(jí)市場(chǎng)，放開(kāi)搞活二級(jí)市場(chǎng)。指政府代表國(guó)家以土地所有者的身份，將土地使用權(quán)有償、有限期的交于使用者的活動(dòng)。政府（國(guó)土局下屬的土地儲(chǔ)備中心）是主體，是壟斷者，任何土地未經(jīng)一級(jí)市場(chǎng)不得進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)進(jìn)行交易。指使用者把通過(guò)一級(jí)市場(chǎng)取得的土地使用權(quán)，按照市場(chǎng)機(jī)制進(jìn)行買賣、租賃、交換、贈(zèng)與、繼承、抵押等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。相當(dāng)于一般的商品，但針對(duì)的只是土地的使用權(quán)。土地一級(jí)市場(chǎng)土地二級(jí)市場(chǎng)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)指由政府或者其授權(quán)的企業(yè)，對(duì)于一定區(qū)域范圍內(nèi)的生地、毛地進(jìn)行統(tǒng)一的征地、拆遷、安置、補(bǔ)償，并進(jìn)行基本的市政配套建設(shè)，使其達(dá)到“三通（五通或七通）一平”的條件，成為熟地，然后再進(jìn)行出讓或轉(zhuǎn)讓的過(guò)程。開(kāi)發(fā)商取得土地使用權(quán)的方式買賣贈(zèng)與租賃繼承抵押一級(jí)市場(chǎng)（國(guó)家出讓）二級(jí)市場(chǎng)（企業(yè)轉(zhuǎn)讓）行政劃撥協(xié)議出讓招標(biāo)掛牌公開(kāi)拍賣有關(guān)土地開(kāi)發(fā)的名詞生地：尚未開(kāi)發(fā)的農(nóng)地或荒地，一般離城鎮(zhèn)較遠(yuǎn)，無(wú)市政基礎(chǔ)設(shè)施。毛地：指城市中尚需拆遷才具備開(kāi)發(fā)條件的土地。飛地：也稱插花地，指部分或全部處于他人土地范圍內(nèi)的土地。熟地：指已經(jīng)完成基本市政設(shè)施建設(shè)，達(dá)到“n通一平”條件的建設(shè)用地。有關(guān)土地開(kāi)發(fā)的名詞宗地：是地塊最小的單元。城市以宗地為最小的土地單元進(jìn)行編號(hào)，稱為“宗地號(hào)”或“地號(hào)”。一般按照區(qū)、帶、片、宗進(jìn)行編號(hào)。例如：Ａ118-12表示:A區(qū)第1帶第18片第12宗地。土地級(jí)別：根據(jù)土地的價(jià)值及所處地段的繁華程度的不同而劃分的土地等級(jí)。各地標(biāo)準(zhǔn)不一樣，比如北京劃分為一、二、三、四級(jí)。三通一平：指水通、電通、道路通，場(chǎng)地平整。七通一平：指水通、電通、道路通、通信通、燃?xì)馔?、熱力通、排水通，?chǎng)地平整。有關(guān)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的名詞商品房：指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并銷售、出租的房屋。外銷房：指建成后向境內(nèi)外出售的住宅、商業(yè)及其他物業(yè)。內(nèi)銷房：指建成后僅僅在國(guó)內(nèi)范圍內(nèi)（不含港澳臺(tái)地區(qū)）的住宅、商業(yè)及其他物業(yè)?，F(xiàn)房：指開(kāi)發(fā)商已經(jīng)辦理了房地產(chǎn)權(quán)證的商品房。通常意義是指已經(jīng)完工可以入住的房屋。一線、二線、三線、四線城市對(duì)于一、二、三、四線城市的概念一直沒(méi)有明確的定義。一般來(lái)說(shuō)一線城市是指1992年國(guó)家規(guī)定的5個(gè)特區(qū)和6個(gè)城市；二線城市指省會(huì)城市、直轄市和單列市，如青島、大連、深圳等；三線城市則指有戰(zhàn)略意義的大中城市和經(jīng)濟(jì)總量較大的小城市，比如寧波、溫州、東莞。一線、二線、三線、四線城市對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，這里除了城市級(jí)別和城市規(guī)模等重要指標(biāo)外，還有GDP、人均收入和可支配收入、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、人口數(shù)量、產(chǎn)品水平等綜合指標(biāo)。但通常把商品房的均價(jià)作為最標(biāo)準(zhǔn)的指標(biāo)。所以一線城市習(xí)慣指北京、上海、廣州、深圳；而天津作為老牌的直轄市和中部的一些省會(huì)城市（如西安、重慶）卻由于房地產(chǎn)起步晚只能屈居二線城市；而一些省會(huì)城市更是由于房地產(chǎn)發(fā)展水平低而位列三線城市如西北的呼和浩特、銀川、青海等；反而象大連、青島等沿海開(kāi)放城市（計(jì)劃單列市）一直位居二線城市的前列甚至直追一線城市；包括江浙發(fā)達(dá)地區(qū)的杭州、南京等省會(huì)城市。而象溫州、寧波等本應(yīng)是三線的城市也都迎頭趕上，尤其價(jià)格的漲幅和速度甚至超過(guò)了一線城市。

有關(guān)房屋產(chǎn)品類型的名詞店面：又稱門(mén)面，多作為商鋪，一般在一層，沿街。SOHO：是英文smallofficehomeoffice的縮寫(xiě)，意思為：小型的，家庭式的辦公室。LOFT：是指沒(méi)有內(nèi)隔斷的開(kāi)暢式平面布置的住宅，空間開(kāi)闊，高大，可靈活布置，既可住宿，又可辦公，藝術(shù)性強(qiáng)，開(kāi)放性高，多為年輕人或藝術(shù)家、文藝工作者所喜愛(ài)。有關(guān)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的名詞準(zhǔn)現(xiàn)房：通俗意義上是指快完工或差不多完工的房屋。一般指主體結(jié)構(gòu)封頂，正在裝修，尚未竣工驗(yàn)收，但小區(qū)內(nèi)的樓宇及配套設(shè)施輪廓基本顯現(xiàn)的房屋。期房：是指開(kāi)發(fā)商取得商品房預(yù)售證到取得房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)這一期間所銷售的房屋。在港澳地區(qū)稱為賣“樓花”，這也是當(dāng)前普遍采用的一種銷售策略。尾房：又稱“掃尾房”，是空置房的一種，一般當(dāng)樓盤(pán)銷售量達(dá)到90%以后，剩余的零散房屋，通常朝向、采光、位置等不好，但價(jià)格便宜。有關(guān)房屋產(chǎn)品類型的名詞住宅：是專供人們居住用的房屋。通常意義上的住宅是指普通住宅。別墅：是指在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的舒適的園林住宅，一般擁有院落、車庫(kù)、花園等。公寓：住宅的一種，通常建在大城市，繁華地段，多為高層，標(biāo)準(zhǔn)較高，室內(nèi)配套和住宅基本相同，具有較為完善的商業(yè)、物業(yè)服務(wù)，主要供應(yīng)對(duì)象為常來(lái)常往的中外客商及其家眷中短期租用。酒店式公寓：是指提供“酒店式服務(wù)，公寓式管理”的公寓，市場(chǎng)定位很高，具有住宅、酒店、會(huì)所的綜合功能。商住樓：是指既能辦公，又能住宿的樓宇。寫(xiě)字樓：就是辦公樓，有統(tǒng)一的物業(yè)管理。綜合樓：是兼有住宿、辦公、甚至商場(chǎng)的大樓。有關(guān)房屋產(chǎn)品類型的名詞空間蒙太奇：借用電影剪輯的概念，特點(diǎn)是以小戶型標(biāo)準(zhǔn)為設(shè)計(jì)單元，在空間上可像積木一樣自由組合，從而形成中、大、超大戶型。SOLO：原意是獨(dú)奏、單獨(dú)的意思，這里指超小型住宅，一般臥室和客廳為一體，整體式的廚房和廁所，面積在35平米左右，適用于想獨(dú)立的年輕人、外地人、剛剛參加工作的人群。在公共部位一般設(shè)有便利店、健身中心、快餐、洗衣店等，方便生活。有關(guān)房屋產(chǎn)品類型的名詞STUDIO：原意思為“工作室”，這里指專為那些發(fā)展中的小型企業(yè)提供的面積較小的辦公空間，一般地處企業(yè)集中區(qū)，交通便利，各類公司及服務(wù)相對(duì)齊全，容易形成資源共享。SHOPPINGMALL：意思為“步行街購(gòu)物廣場(chǎng)”，是目前非常流行的商業(yè)模式，一般規(guī)模較大，商家集中，具有大型的開(kāi)放休閑廣場(chǎng)，交通便利，人流龐大，商業(yè)效應(yīng)驚人。會(huì)所：指專為特定人群或業(yè)主提供服務(wù)的綜合性康體娛樂(lè)設(shè)施和社交場(chǎng)所，一般包括酒吧、咖啡廳、閱覽室、網(wǎng)吧、餐廳、保健、洗浴等，同時(shí)也應(yīng)具有乒乓球、羽毛球、保齡球、游泳池等活動(dòng)場(chǎng)地。雙拼住活宅：即塌每單元駱層有兩態(tài)戶，一要梯雙戶于；獨(dú)棟睬別墅盜：即光單獨(dú)埋一棟風(fēng)存在比的別踐墅；有關(guān)房騙屋產(chǎn)品并類型的蠢名詞花園泥洋房：也睛叫西便式洋姨房、蜘小洋熱樓等餡，是勿帶有悲花園皮草坪漢和車訊庫(kù)的匠小院究落或昏三四烏層小停樓，覺(jué)建筑表密度肅很低貼，內(nèi)聽(tīng)部功誼能齊盡全，江富有鄉(xiāng)豐變化皮，多被采用資退臺(tái)繪設(shè)計(jì)少和室罷外樓殺梯入附戶。聯(lián)排別爆墅：通常燥所說(shuō)秒的Ｔow傅nh開(kāi)ou可se，就曠是聯(lián)消排住除宅，砍離城掩區(qū)較木近，癢環(huán)境碌優(yōu)美蝦，有朝獨(dú)立芒的院遭落和脊車位資，多蕉為３枕、４耐層左額右，歐包括耽雙聯(lián)惹排、朱多聯(lián)萄排等拴形式蹄。板樓村：外合形象崖“板瞧”，是一般喉由若浪干個(gè)鼠單元耽組成區(qū)，每秧個(gè)單凈元有里獨(dú)立竊的樓合梯間鍬、電孝梯間辛，或涼者通驚過(guò)連睛廊連也接。葉多為羅多層功或小適高層競(jìng)，南土北通擇透，荒通風(fēng)施采光質(zhì)較好糞，房湊間均異好性久高，寨但占捐地面券積大吵，價(jià)水格較抄高，塌建筑悼美學(xué)倉(cāng)效果視不好角。塔樓：尖外形象敞“塔”渠，一般疑以樓梯賺和電梯涼為布局踏核心，勾各戶沿蛋核心筒中布置，狂公攤小嬸，綠地駁率高，橫外形美凡觀，價(jià)擊格較板暑樓低。齊但是采瓜光通風(fēng)店不好，牧密度大麗，灰色備空間較翼多，居柿住舒適忍感較差枝。錯(cuò)層住陶宅：每洪套住宅冒中，各張功能分濱區(qū)的標(biāo)狐高不在我同一平漁面上，衛(wèi)形成空從間和視作覺(jué)上的麗變化，封使住宅石內(nèi)環(huán)境湖錯(cuò)落有缺致，具喇有韻律炸感．一濱般錯(cuò)開(kāi)300速—60俗0mm躍層住寬宅：是春近年來(lái)扶推廣的都一種形庸式，指滿住宅占閉有兩層崖樓面，潔臥室、麻起居室車、衛(wèi)生耳間、廚檔房等房鋪間分層盛布置，掛通過(guò)戶浴內(nèi)樓梯禁連通，融功能分塌區(qū)明確級(jí)。復(fù)式室住宅值：受糠躍層湖住宅欣啟發(fā)韻而設(shè)吵計(jì)出鋸的一聚款經(jīng)召濟(jì)型績(jī)住宅號(hào)。樓討面也敵為兩怪層，漲但其厭實(shí)是項(xiàng)在一芬層較泛高的具樓層柔（一咳般樓動(dòng)層高咳度為3.3米以鞏上）朋中加距建一奮個(gè)夾代層（棵一般勒為１.２米）滋，上層枯較矮，亭一般作略為臥室兇使用。沈這種戶許型平面鞋利用系灣數(shù)高，擴(kuò)成本低狂，但是繡上層使賄用舒適歇感差，撈戶內(nèi)房撈間均好嚇性低．智能化倆大廈（3A，5A建筑）悠：指利讓用系統(tǒng)呢集成的近方法，僑將計(jì)算雪機(jī)、通慕信、信菠息技術(shù)扶與建筑揉物有機(jī)秘結(jié)合，括通過(guò)對(duì)山設(shè)備的駁自動(dòng)監(jiān)梁控、對(duì)勿信息資耗源的管湖理和對(duì)往用戶的墊服務(wù)與酒建筑的籠優(yōu)化組菊合，所鈔獲得的浩高效率時(shí)、高功絞能、高疊安全度懂和高舒釀適度的惑建筑，尋一般稱銳為3A（建筑仙設(shè)備自配動(dòng)化系棗統(tǒng)BA航S；辦公切自動(dòng)化割系統(tǒng)OAS；通樣信自顯動(dòng)化境系統(tǒng)CAS）建叢筑，也有爽稱為5A建筑強(qiáng)的，磚其實(shí)雜是一劍回事狼。雙景蔑住宅扮：指汽樓盤(pán)督不但著要營(yíng)洪造社茶區(qū)內(nèi)京的小紫環(huán)境遵，還百要借絹助社噴區(qū)外蜂優(yōu)美熱的自鈔然風(fēng)鏟光，格使二夢(mèng)者協(xié)扣調(diào)統(tǒng)騰一，括從而爸創(chuàng)造麗出舒斯適優(yōu)移美的淹室內(nèi)贈(zèng)外環(huán)伍境。綠色緞生態(tài)偶住宅攏：指鍬在以圾人為頭本的偶基礎(chǔ)滴上，晨追求勸節(jié)水胃、節(jié)方地、剃節(jié)能吵、改化造生迎態(tài)環(huán)宵境，夏減少艘污染揮，延正長(zhǎng)建缸筑物掠壽命陜?yōu)槟开?dú)標(biāo)的段人類勝理想守居住睜地。第二搬部分脂：規(guī)引劃基像礎(chǔ)知儀識(shí)城市具規(guī)劃宗：指兆對(duì)一兵定時(shí)增期內(nèi)種城市偉的經(jīng)貴濟(jì)和襖社會(huì)招發(fā)展感、土虧地利敢用、巨空間王布局蛇以及外各項(xiàng)據(jù)建設(shè)玩的綜罰合部慈署、懂具體丙安排憲和實(shí)般施管績(jī)理。城市針基礎(chǔ)葡設(shè)施猜：是勵(lì)城市匠生存艦和發(fā)托展所訂必須柳具備開(kāi)的工鴿程性莫基礎(chǔ)蔑性設(shè)屋施和鼠社會(huì)黃性基鎖礎(chǔ)設(shè)拾施的遙總稱圍。規(guī)劃萍設(shè)計(jì)津中常羊用的粗技術(shù)嫩指標(biāo)總占地碑面積建設(shè)傷用地鄰面積總建筑場(chǎng)面積地上恐（地險(xiǎn)下）敢建筑常面積住宅、鞠商業(yè)、排教育等松建筑面區(qū)積容積堂率（壟有時(shí)嗽總用冰地容什積率錦）建筑密疏度建筑塵層數(shù)苗、高徐度綠地鴨率總戶數(shù)停車資位住宅裝建筑洲套密綱度住宅面憶積凈密撞度相關(guān)基眾礎(chǔ)知識(shí)城市滴居住棚區(qū)：初一般干稱居階住區(qū)剃，指甘被城種市干棋道或瘦自然辮分界叫線所澇圍合筍，并令配建輪有一愧整套受完善出的、誰(shuí)能夠腔滿足賞該區(qū)逃居民窩物質(zhì)敘與文冒化生捷活需膀要的蹤蝶公共儲(chǔ)服務(wù)冷設(shè)施顯的生爛活聚餐居地束，一軌般居以住人螺口在3--雷-5萬(wàn)人蒼。居住朗小區(qū)至：規(guī)塞模比駛居住硬區(qū)小旁，是阿指被更居住友區(qū)道惹路或長(zhǎng)者自揀然分胡界線雄所圍教合的港生活雕聚居蔬區(qū)，胖人口靈一般手在700筋0--銷-15放000人，劃并配蘿建有箱一套譜必需仁的公沿共設(shè)敗施。組團(tuán)：賴是指在娃小區(qū)內(nèi)量被小區(qū)葛道路所銷分隔，丹擁有一吉塊共有筋公共設(shè)疏施，建驅(qū)筑類型洪基本相層同的聚野居區(qū)，肅人口規(guī)誕模在100魚(yú)0--里-30胸00人，疏這種瞇居住庭模式純能夠蹄帶來(lái)邪領(lǐng)域贏感和吳安全演感，竄又便頸于人足們交界流，寇空間立尺度虎適合咬，比勵(lì)較符償合現(xiàn)臥代人域的心略理需垃求。樓座→劃組團(tuán)命→小區(qū)拜→居麥住區(qū)公共晌綠地腸：指邪滿足努一定澇光照古條件育，供穴人們森共享言的綠粉地、愁居住匪區(qū)公佳園、鳥(niǎo)小游禿園和俗各種去綠化楚用地緒。公傍共綠慮地的狗指標(biāo)臭為：片組團(tuán)0.下5遣㎡/人；飛小區(qū)1㎡/人；居鳥(niǎo)住區(qū)1.5鑒㎡廊/人；再舊城導(dǎo)區(qū)改賣造不弱得低慈于相拴應(yīng)指被標(biāo)的50乳%。三區(qū)六米線“三愉區(qū)”秀：是恭在鎮(zhèn)丘域范籃圍內(nèi)迷確定牧的不閃準(zhǔn)建嶺設(shè)區(qū)潮（區(qū)涉域綠嗚地）襯、非安農(nóng)建爹設(shè)區(qū)離（城米鎮(zhèn)建迷設(shè)區(qū)限）、茄控制捕發(fā)展蘇區(qū)（獅發(fā)展鑼備用川地）叨三大典類型易地區(qū)點(diǎn)的規(guī)電模和做范圍醒。用地紅訊線：是約指圍起艷一塊土殖地的坐獨(dú)標(biāo)點(diǎn)的些連線，偵線內(nèi)的固地塊就袖是取得餅使用權(quán)迅的土地鼻范圍，喂一般用羨紅線標(biāo)織示。但在實(shí)妻際實(shí)施懸中，一洗般要“追退紅線便”，垮即在紅具線基礎(chǔ)革上再向隙內(nèi)退讓塊一定距療離作為雙緩沖帶帳，各地赴規(guī)定的膝具體數(shù)蘭字不同囑，主要四是為了訪以后城留市的發(fā)續(xù)展考慮促，退讓飼部分不討得占用社，但同族樣要算加在用地紋面積內(nèi)利。建筑屑紅線內(nèi)：是蘭指建刮筑控紡制線面，是伶建筑童物基厚底位復(fù)置（漿外墻有、臺(tái)鞠階等抄）的是界限害，任銳何臨您街的黨建筑太物或崗構(gòu)筑讓物不壘得超費(fèi)越此妨界限撓。城市黃浴線：是去指對(duì)城昂市發(fā)展竊全局有頌影響的隸、城市君規(guī)劃中羅確定的酬、必須尼控制的餡城市基踢礎(chǔ)設(shè)施安用地的即控制界觸線城市藍(lán)暖線：指蠟城市規(guī)妄劃確定贏的江、條河、湖消、庫(kù)、佩渠和濕篇地等城熄市地表虹水體保嘗護(hù)和控刪制的地理域界線火。城市緒綠線寫(xiě)：是去指城曠市規(guī)腥劃的洋綠地愉范圍篩，此攜范圍押內(nèi)只黎能進(jìn)步行綠測(cè)化，肌不得暈改做也它用簽。城市輝紫線逮：是腔指國(guó)屢家歷憶史文士化名陜城內(nèi)胞的歷語(yǔ)史文運(yùn)化街虜區(qū)及水省、狹自治騾區(qū)、有直轄遮市人純民政舒府公膝布的棕歷史邀文化咸街區(qū)僅保護(hù)錯(cuò)范圍府界線歷。城市邀黑線局：市帆政公菠用設(shè)既施規(guī)尋劃控至制線壺，黑飄線導(dǎo)薦控的起核心向是控瓜制各羊類市鉆政公吊用設(shè)茅施、歇地面初輸送廟管廊金的用及地范厘圍，御以保鍬證各拿類設(shè)牧施的牽正常岡運(yùn)行殘。道路恰紅線糕：是揀城市話道路股（含滾居住拖區(qū)級(jí)迷道路會(huì)）用牌地的皇規(guī)劃冠控制滅線；建筑物弄體形系示數(shù)是指煙“建筑超物與室脫外大氣間接觸的撓外表面展積與其獅所包圍妥的體積爬的比值慘”。見(jiàn)《民用站建筑天節(jié)能番設(shè)計(jì)羅標(biāo)準(zhǔn)》（JG堪J2砌6—旁95）?；鸨狈浇鸬貐^(qū)秤一般裂小于0.3凝5（外滿表面胸積中美包含綱屋頂袍面積慕）日照標(biāo)鋼準(zhǔn)有關(guān)霧知識(shí)日照腰標(biāo)準(zhǔn)為保證偶居住空貼間獲得謀足夠的貞陽(yáng)光照部射，滿槍足人們兵的健康枝需求，揚(yáng)所規(guī)定習(xí)的最低治日照時(shí)隱間?！冻鞘袀删幼〉^(qū)規(guī)置劃設(shè)邁計(jì)規(guī)芳范》規(guī)定：朗根據(jù)各醒地區(qū)的突氣候條準(zhǔn)件和居辮住衛(wèi)生糠要求確含定的，鞠建筑物甚正面向湊陽(yáng)房間占在規(guī)定鄉(xiāng)豐日照標(biāo)纏準(zhǔn)日獲腦得的日鳳照量。一般還按照岔首層重窗戶肅滿窗胸日照墨時(shí)間歪累加暴計(jì)算李，實(shí)稍際測(cè)癥量比汪較麻逮煩。日照糕標(biāo)準(zhǔn)嘉日及湯日照絹量（我國(guó)駛幅員遼紫闊，采險(xiǎn)用兩種癢標(biāo)準(zhǔn)）日照帳標(biāo)準(zhǔn)茄：≥1小時(shí)測(cè)量購(gòu)時(shí)間遣：9:督00些--稼-1吳5:捷00第Ⅳ氣候繩區(qū)的搬中小股城市沸和第Ⅴ、Ⅳ氣候桃區(qū)的彩各級(jí)陰城市華。日照標(biāo)告準(zhǔn)：≥2小時(shí)測(cè)量時(shí)打間8:0朽0--黨-16它:00第Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅶ氣候嬸區(qū)的派大城暮市，異如東嫩北地浮區(qū)。冬至年日（12月22日前談后）大寒日猜（1月20日前后泛）太陽(yáng)阻高度太陽(yáng)高傾度：實(shí)際鬧是指巨太陽(yáng)薪照射權(quán)地球食的角需度，癢直射伙時(shí)為90度。以冬透至日暴為例在每年損的12月22日前自后，青太陽(yáng)申直射撈地球匙南回懇歸線欣即南附緯23予°2來(lái)6′，此姿時(shí)北亮半球特太陽(yáng)船高度呀最低嬌，白澡天最泛短，孕夜晚牧最長(zhǎng)因，陰群影面升積最頃大，張北極桌出現(xiàn)垂“極鮮夜”旅；而宿南半刺球剛炎好相籌反：吉白天擠最長(zhǎng)汁，夜北晚最內(nèi)短，威南極飯出現(xiàn)吉“極鑰晝”賽。從歸這一涂天開(kāi)幅始，橋太陽(yáng)各開(kāi)始袍向北泥半球視移動(dòng)筑，直廟到夏至（6月22日前后舉）那一天翁，太陽(yáng)深直射北視回歸線腦，即北緯23吐°2杠6′，一切衰與冬至筋日剛好奶相反。由于我侄國(guó)處于浪北半球爆，所以提日照標(biāo)模準(zhǔn)應(yīng)以仍“冬至紋日”為鉛標(biāo)準(zhǔn)日弦。指建筑慢物自身芝高度與愚北臨建煮筑物之總間距離施之比。越小規(guī)越好芹。指根委據(jù)日響照標(biāo)屋準(zhǔn)確饒定的北房屋扇間距榜與南麗臨建暴筑物心高度鳴的比仗值。越大越漲好。這霉個(gè)指標(biāo)悉會(huì)經(jīng)常劃用到。日照間郵距日照間徒距系數(shù)建筑間駕距：兩棟建諷筑物外啦墻之間森的水平期距離。不應(yīng)小禾于6米北京徒地區(qū)歌不應(yīng)辮小于10米。齊各地評(píng)規(guī)定弦個(gè)不畏相同憑。不應(yīng)小機(jī)于13米與側(cè)義面有惡窗的集各種應(yīng)層數(shù)捆住宅甚之間能應(yīng)考康慮視岡線干塵擾因余素，切適當(dāng)朗加大仔間距盤(pán)。板式住堵宅高層住幕宅規(guī)劃籍設(shè)計(jì)足相關(guān)瞞名詞建設(shè)購(gòu)用地周面積絲式：也稱稱總接占地際面積棍，是擦指城墳市規(guī)搞劃部牛門(mén)確漂定的緩建設(shè)做用地陪范圍雞的水哲平投飯影面雀積，逮不包舟括代靈征用甩地?？偨üχ嬖u(píng)積：肥也叫得展開(kāi)宏面積尼，是控指建真筑物幅各層如水平圾投影慮面積張的總控和。小區(qū)總暖建筑面閑積：是班指小區(qū)類內(nèi)住宅球、公建裹和人防廈地下室看面積總太和。建筑基風(fēng)底面積雜：是指探建筑物俯首層面假積總和殲。使用面廁積：是已指建筑夫物中直第接為生咸產(chǎn)或生念活使用誤的凈面該積，在乞住宅中周也稱為筒“居住瞇面積”通。結(jié)構(gòu)面?zhèn)鞣e：指袖建筑物粱中各層住平面中塌的墻、粘柱等結(jié)推構(gòu)所占潑面積的龍總和。輔助面弄積：各懇層中為都輔助生超產(chǎn)或生料活活動(dòng)滅所占的瓦凈面積伙總和，弱如樓梯姻、走道索等。小區(qū)總通建筑面臥積：是渣指小區(qū)蝦內(nèi)住宅蓋、公建儉和人防經(jīng)地下室鄙面積總置和。建筑密紐奉度：也主稱建筑臥覆蓋率閑，是指墾建筑基休底面積臟占建設(shè)墻用地面置積的百闊分比，拿它反映麗的是一溪定用地兩范圍內(nèi)奮的建筑仁密集程獸度。規(guī)劃習(xí)形態(tài)達(dá)：是渠指項(xiàng)連目的郵具體衫建筑爹構(gòu)成哈，包府括樓程宇數(shù)矮量、糧使用芬性質(zhì)單、層乖數(shù)等貿(mào)具體東指標(biāo)鞏。容積率容積率鴿：是指建吩設(shè)用地濟(jì)范圍內(nèi)貍總建筑假面積與澆建設(shè)用鈔地面積割之比，林一般用銜小數(shù)表姿示。這是雅一個(gè)晴非常伴重要燒的指資標(biāo)，希反映掀了土借地的寧利用原強(qiáng)度原和利廊用效御率，血往往墳決定嘉著開(kāi)料發(fā)面喂積的冷大小敢、樓剪面地赴價(jià)的泛高低緒和生鉤活質(zhì)廈量的廉差異傘，一預(yù)般來(lái)脾說(shuō)數(shù)坐值越敘小，宰意味忌著居思住越屋舒適踢，但陡同時(shí)教也意柿味著侄土地拴成本匙在房浸屋成庫(kù)本中俗的比裳例越始高。綠地率秧與綠化路率綠地面怠積：是頌指能夠俗用于綠懸化的土弟地面積麻，包括送公共綠量地、宅玩旁綠地層、道路窮綠地等給，不包砍括屋頂船綠化、旗垂直綠早化以及襯小于2㎡的土欲地。指一仍定區(qū)耍域內(nèi)書(shū)各類缸綠化挎用地孩面積砍占該尾區(qū)域較面積虹的比比例（不包買括垂逢直綠駕化）。一犧般要助求新榨區(qū)不曾低于30監(jiān)%，舊區(qū)錘不低于25右%。即綠化咐覆蓋率共，是指射建設(shè)用寫(xiě)地范圍導(dǎo)內(nèi)全部種綠化植態(tài)被水平版投影面表積總和銳與建設(shè)跳用地面旦積的比秋率。綠地率灰（常用父指標(biāo)）綠化胖率（衛(wèi)一般慰大于正綠地店率）住宅建堵筑套密皇度：是聞指每公扣頃住宅思用地上籮擁有的反住宅套揮數(shù)。住宅建猶筑套毛厲密度：鎮(zhèn)是指每皺公頃居進(jìn)住區(qū)用只地上擁睡有的住巡壽宅套數(shù)灘。住宅甲面積罷凈密旺度：才每公隸頃住炸宅用表地上形擁有搬的住兄宅建等筑面鋼積（叼㎡/h滲a)住宅面冶積毛密谷度：每共公頃居醋住區(qū)用蓬地上擁倚有的住亦宅建筑嘉面積（后㎡/ha巧)住宅套摧密度住宅什面積資密度人口科毛密技度：校每公肯頃居鏡住區(qū)口用地貴上容幟納的迫人口殼數(shù)量融。人口念凈密禽度：客每公裂頃住示宅用頃地上展容納藏的人疑口數(shù)替量人均彩總占埋地面銹積：杠是指哭建筑栗紅線督內(nèi)用畏地面萌積與蔬人口襲數(shù)量屆之比脹。人均那住宅并用地駝面積箏：是轟指小習(xí)區(qū)內(nèi)駝住宅啦用地彩面積貓與人撞口數(shù)那量之羨比。人口密洲度人均用慨地面積停車場(chǎng)是指在腔建設(shè)用年地范圍涼內(nèi)為停甩放機(jī)動(dòng)鐮車或非溉機(jī)動(dòng)車始所配置該的場(chǎng)地媽。小型定機(jī)動(dòng)枝車：25土㎡臨/車位（馳含交通叔面積）自行車認(rèn)：1.2㎡/車位寬屏圖憐形即使服只是柳一個(gè)游單純鎮(zhèn)的圖亂形(如圖表)，也虜可以萬(wàn)在寬遷屏下掘更生墊動(dòng)地惱呈現(xiàn)歲。GEC洪Pr奶ogr茂am58第六腹部分遠(yuǎn)、房糧地產(chǎn)錄產(chǎn)品