房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識模擬復(fù)習(xí)帶答案A4打印

房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識模擬復(fù)習(xí)帶答案A4打印

單選題（共100題）1、會計主體在可以預(yù)見的將來，將根據(jù)企業(yè)既定的經(jīng)營方針和目標(biāo)不斷的經(jīng)營下去，描述的是（）。A.會計主體B.持續(xù)經(jīng)營C.會計分期D.貨幣計量【答案】B2、下列不動產(chǎn)登記類型中，不屬于本登記的是（）。A.首次登記B.異議登記C.轉(zhuǎn)移登記D.預(yù)告登記【答案】D3、保險公司在分配當(dāng)年利潤時，應(yīng)當(dāng)提取稅后利潤的（）作為法定公積金。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】A4、有限責(zé)任制房地產(chǎn)估價機構(gòu)組織形式中，出資人以其（）為限承擔(dān)法律責(zé)任。A.個人財產(chǎn)B.個人房產(chǎn)C.出資額D.出資人家庭財產(chǎn)【答案】C5、房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以（）的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。A.轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)B.轉(zhuǎn)移占有C.不轉(zhuǎn)移占有D.轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)【答案】C6、李某2013年3月8日因發(fā)生事故失蹤至2015年3月8日下落不明，其妻子劉某2015年3月9日申請法院宣告其死亡，2015年4月9日法院發(fā)出尋找下落不明人的公告，2016年4月9日判決宣告李某死亡。李某喪失民事主體資格的時間是()。A.2013年3月8日B.2015年3月9日C.2015年4月9日D.2016年4月9日【答案】D7、業(yè)主大會議事規(guī)則由（）制定并修改。A.業(yè)主大會B.業(yè)主委員會C.政府物業(yè)管理部門D.業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)共同【答案】A8、2017年3月，李某購買一套普通住房，建筑面積80㎡，單價為5000元／㎡，當(dāng)?shù)仄醵惗惵蕿?％，李某應(yīng)繳納契稅()元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】C9、下列房地產(chǎn)中，依法可以轉(zhuǎn)讓的是（）。A.已抵押的房地產(chǎn)B.未依法登記的房地產(chǎn)C.人民法院查封的房地產(chǎn)D.國家已依法收回建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)【答案】A10、在房地產(chǎn)抵押估價中，應(yīng)扣除的法定優(yōu)先受償款不包括（）。A.拖欠的建筑工程材料費B.拖欠的建筑工人工資C.抵押擔(dān)保債權(quán)D.出租房屋租金【答案】D11、電磁輻射中，對人體危害程度最強的是()。A.微波B.短波C.中波D.長波【答案】A12、下列取得房屋的行為中，應(yīng)繳納契稅的是（）。A.子女繼承取得房屋B.以獲獎方式取得房屋C.接受贈與境外別墅D.住房所有權(quán)更正為夫妻共有【答案】B13、混凝土是否易于施工操作和均勻密實的性能，是（）。A.和易性B.強度等級C.變形性質(zhì)D.耐久性【答案】A14、（2017年真題）房地產(chǎn)估價機構(gòu)的法定代表人或執(zhí)行合伙人，應(yīng)是專職注冊房地產(chǎn)估價師，且注冊后從事房地產(chǎn)估價工作至少應(yīng)滿（）年。A.2B.3C.4D.5【答案】B15、甲的房屋由哥哥乙借用。甲出國前欲將其房屋贈與好友丙，僅將其房屋所有權(quán)證交給了丙，乙得知后，提出該房屋未辦理轉(zhuǎn)移的有關(guān)手續(xù)，所以房屋所有權(quán)應(yīng)歸其所有?，F(xiàn)該房屋所有權(quán)依法應(yīng)歸（）。A.甲B.乙C.丙D.甲、乙共有【答案】A16、設(shè)立商業(yè)銀行的注冊資本最低限額為()元人民幣。A.1億B.5億C.10億D.20億【答案】C17、根據(jù)我國現(xiàn)行規(guī)定，某普通商品住房項目的總投資為5000萬元，其資本金最低為（）萬元。A.1000B.1250C.1500D.3000【答案】A18、(2015年真題)2014年李某將居住滿5年的住房出租，應(yīng)按租賃所得的（）繳納個人所得稅。A.0B.3%C.10%D.20%【答案】C19、國有土地有償使用合同或建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動工開發(fā)日期，房地產(chǎn)開發(fā)項目自（）之日起滿1年未動工開發(fā)的，可以收取土地閑置費。A.使用土地B.開發(fā)建設(shè)單位進行實質(zhì)性投入的日期C.土地使用權(quán)出讓金繳納D.土地使用證取得【答案】B20、甲房地產(chǎn)咨詢公司（以下簡稱甲公司）設(shè)立于1998年，購買了位于某居住區(qū)配套的商業(yè)用房作為經(jīng)營用房，注冊資本為200萬元。甲公司根據(jù)相關(guān)法律按稅后利潤的10％提取法定公積金，至2008年年底累計提取100萬元，2009年甲公司稅后利潤為120萬元，當(dāng)年分配70萬元，與甲公司相同規(guī)模的同類公司稅后平均利潤為90萬元。2008年以前，甲公司為員工繳納了社保、失業(yè)保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險。為了保證員工福利和穩(wěn)定員工，2009年開始為全體員工投保勞動工傷保險和意外傷害保險。2010年甲公司為了發(fā)展需要，將公司擁有的房地產(chǎn)進行抵押，并就自己的信用向乙保險公司投保，取得期限為3年的銀行貸款。貸款銀行委托了丙房地產(chǎn)估價機構(gòu)對甲公司抵押房產(chǎn)的價值進行評估。A.30B.90C.120D.210【答案】C21、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務(wù)費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。A.擔(dān)保B.信用C.短期D.委托【答案】A22、(2017真題)許某對其所屬的商鋪登記為徐某所有表示了異議，不動產(chǎn)登記機構(gòu)根據(jù)利害關(guān)系人的申請，最終將該商鋪登記為許某所有。這一登記屬于（）。A.轉(zhuǎn)移登記B.變更登記C.異議登記D.更正登記【答案】D23、（2013年真題）關(guān)于商品房屋租賃合同的說法，錯誤的是（）。A.商品房屋租賃合同應(yīng)采用示范文本B.商品房屋租賃合同應(yīng)采用書面形式C.商品房屋租賃合同應(yīng)辦理登記備案D.商品房屋租賃合同逐步實行網(wǎng)上備案【答案】A24、下列建筑安裝工程費用的構(gòu)成項目中，屬于企業(yè)管理費的是（）。A.養(yǎng)老保險費B.失業(yè)保險費C.醫(yī)療保險費D.勞動保險費【答案】D25、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務(wù)費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。A.18.51%B.22.94%C.24.68%D.53.79%【答案】C26、下列關(guān)于需求價格彈性與消費者支出之間的關(guān)系，表述不正確的是（）。A.若某種商品的需求富有彈性，則價格與消費者支出成反方向變動B.若某種商品的需求為單一彈性，即價格升（降）的百分率與需求減（增）的百分率相等C.若某種商品的需求缺乏彈性，則價格與消費者支出成反向變動D.若某種商品的需求缺乏彈性，則價格與消費者支出成同向變動【答案】C27、關(guān)于任意拍賣，下列說法錯誤的是()。A.以生效的法律文書為依據(jù)B.屬于民事行為C.必須以委托人對標(biāo)的物擁有所有權(quán)或處分權(quán)為前提D.目的在于將物品換價兌現(xiàn)【答案】A28、因不動產(chǎn)的面積發(fā)生變化，或權(quán)利人名稱發(fā)生變化而進行的登記，屬于（）。A.初始登記B.變更登記C.轉(zhuǎn)移登記D.注銷登記【答案】B29、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟適用住房的開發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補償費為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。A.183.5B.283.5C.308.5D.483.5【答案】C30、下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是（）。A.已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請變更登記B.已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請轉(zhuǎn)移登記C.房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記D.在建工程抵押登記后，由登記機構(gòu)發(fā)放《房屋他項權(quán)證》【答案】D31、A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年1月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設(shè)。并于次日簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2011年3月1日開始動工建設(shè)。后由于種種原因，該項目直到2012年5月1日才開始動工建設(shè)。同時A房地產(chǎn)開發(fā)公司為提高整體投資效益，準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。A.招標(biāo)B.拍賣C.協(xié)議出讓D.掛牌出讓【答案】C32、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】A33、（2013年真題）掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，掛牌時間應(yīng)不少于（）個工作日。A.5B.7C.10D.15【答案】C34、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有（）名以上持有資格證書的專職會計人員。A.1B.2C.3D.4【答案】B35、（）是分布數(shù)列中各單位標(biāo)志值倒數(shù)的算術(shù)平均數(shù)的倒數(shù)。A.算術(shù)平均數(shù)B.調(diào)和平均數(shù)C.幾何平均數(shù)D.加權(quán)平均數(shù)【答案】B36、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，按照國家規(guī)定需要有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項目，以（）方式提供國有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報送有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前，應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)選址意見書。A.協(xié)議出讓B.拍賣出讓C.招標(biāo)出讓D.劃撥【答案】D37、下列用地中，屬于應(yīng)采用拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式出讓的是（）。A.廉租住房用地B.商品住宅用地C.公益設(shè)施D.城市基礎(chǔ)設(shè)施【答案】B38、甲企業(yè)于2015年初，投資建設(shè)裝配式建筑構(gòu)件生產(chǎn)園區(qū)，建設(shè)期2年。規(guī)劃內(nèi)地塊面積為280000m2，該規(guī)劃地塊容積率為1.3，建筑密度為60%，主要生產(chǎn)廠房為框架結(jié)構(gòu)。甲企業(yè)在籌建過程中，以所有的其他不動產(chǎn)為抵押，向某商業(yè)銀行申請貸款1.A.樁基礎(chǔ)B.條形基礎(chǔ)C.獨立基礎(chǔ)D.箱型基礎(chǔ)【答案】C39、房地產(chǎn)估價師李某，甶于疏忽導(dǎo)致對外提交的估價報告給委托人造成了損失，承擔(dān)了賠償責(zé)任。李某所在的估價機構(gòu)為所有估價師辦理了保險，減輕了估價機構(gòu)的損失，估價機構(gòu)為李某辦理的保險屬于（）。A.第三者責(zé)任保險B.顧主責(zé)任保險C.產(chǎn)品責(zé)任保險D.職業(yè)責(zé)任保險【答案】D40、（2014年真題）下列控制指標(biāo)中，不屬于建設(shè)監(jiān)理控制的是（）。A.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)B.投資限額C.建設(shè)工期D.投資回報率【答案】D41、已知某居住區(qū)的住宅用地面積和住宅建筑基底總面積，可以計算出該居住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)是（）。A.住宅平均層數(shù)B.住宅建筑凈密度C.住宅建筑面積凈密度D.住宅建筑面積毛密度【答案】B42、租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過（）。A.10年B.20年C.30年D.50年【答案】B43、掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，掛牌時間應(yīng)不少于（）個工作日。A.5B.7C.10D.15【答案】C44、在正常使用下，施工單位對房屋建筑工程最低保修期限的表述，正確的是（）。A.供熱系統(tǒng)為1個供暖期B.電氣系統(tǒng)為1年C.裝修工程為2年D.衛(wèi)生間防滲漏為2年【答案】C45、關(guān)于不同權(quán)屬狀況房地產(chǎn)拍賣的審查與前期處理的說法，錯誤的是（）。A.有共同人的房地產(chǎn)拍賣須有共有人書面同意意見B.有租賃登記的房地產(chǎn)拍賣須將拍賣行為告知承租人C.產(chǎn)權(quán)人為國有單位的房地產(chǎn)拍賣只須取得產(chǎn)權(quán)人的許可意見D.房屋的附屬設(shè)施、公用設(shè)施與房屋同時拍賣應(yīng)在公告中說明【答案】C46、非經(jīng)濟特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán)，開始開發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項目建設(shè)工期為23個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)，委托C建筑公司承擔(dān)工程建設(shè)任務(wù)，該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗收合格。B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進行了反映。A.市、縣以上人民政府土地管理部門B.市、縣以上人民政府房產(chǎn)管理部門C.市、縣以上人民政府建設(shè)管理部門D.市、縣以上人民政府【答案】B47、某房地產(chǎn)開發(fā)公司以下簡稱開發(fā)公司，征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開發(fā)建設(shè)一綜合小區(qū)，該項目預(yù)計總投資為5.88億元。其中征地補償費及出讓金共1.08億元已全部支付。工程分三期建設(shè)用地規(guī)模相同，每期投資均為1.96億元。一期工程于2011年4月動工，2011年8月底開發(fā)公司已投入5000萬元，9月1日擬向銀行申請在建工程抵押。A.3000萬B.5000萬C.3億D.9億【答案】C48、Z市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，該項目計劃總投資5000萬元。該項目開發(fā)臨街部分建5層商場，其余部分建設(shè)商品住宅。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設(shè)資金；另一方面通過預(yù)售其建設(shè)的商品房取得部分建設(shè)資金。A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開發(fā)公司代理預(yù)售商品房，預(yù)售期間，2011年3月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，每平方米合同價格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)，對包括王某所預(yù)購的商品房戶型進行了變更。經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購的商品房建筑面積為104m2。2012年3月1日該項目建成。2012年5月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商場租給D公司進行經(jīng)營；而D公司由于自身原因，又將該承租商場轉(zhuǎn)租給孫某。A.200000B.203000C.206000D.208000【答案】C49、國有土地上房屋征收的主體是（）。A.市、縣級人民政府B.市、縣級房屋征收部門C.房屋征收實施單位D.市、縣級房地產(chǎn)行政主管部門【答案】A50、下列與城市規(guī)劃管理有關(guān)的工作中，屬于城市規(guī)劃保障系統(tǒng)主要內(nèi)容的是()。A.城市規(guī)劃的制定B.城市規(guī)劃的實施和管理C.城市規(guī)劃的監(jiān)督檢查D.城市規(guī)劃法律規(guī)范的制定【答案】D51、下列房地產(chǎn)融資方式中，屬于直接融資方式的是（）。A.住房抵押貸款B.商品房開發(fā)貸款C.住房公積金貸款D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公開發(fā)行股票【答案】D52、(2014年真題)陳某屬低保戶，擁有某市舊城區(qū)一間百年老房的所有權(quán)。該市政府從2011年2月開始對該區(qū)進行改造。甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)承擔(dān)該項目房屋征收評估工作。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司依法取得該地塊建設(shè)用地使用權(quán)，投資10億元開發(fā)建設(shè)商業(yè)零售、商務(wù)辦公，酒店餐飲和居住建筑面積各占四分之一的城市綜合體，并按居住建筑面積的10%配建公共租賃住房。2013年“十一”黃金周期間，乙房地產(chǎn)開發(fā)公司開展該項目營銷活動。2013年10月20日該項目取得商品房預(yù)售許可證。代理該項目工程招標(biāo)的工程招標(biāo)代理機構(gòu)的資格應(yīng)為（）。A.甲級B.乙級及以上C.丙級及以上D.暫定級及以上【答案】A53、教育費附加是隨（）附加征收。A.印花稅B.所得稅C.增值稅D.房產(chǎn)稅【答案】C54、納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項目金額之和（）的，免征土地增值稅。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】B55、經(jīng)營性自用的房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是（）。A.房產(chǎn)原值B.房產(chǎn)凈值C.房產(chǎn)余值D.房產(chǎn)市場價格【答案】C56、下列建設(shè)項目中，國有建設(shè)用地使用權(quán)法定出讓最高年限為50年的是（）。A.住宅B.娛樂場C.賓館D.體育館【答案】D57、對土地“征收”和“征用”做出明確區(qū)分的是十屆人大常委會第()次會議。A.十B.十一C.十二D.十三【答案】B58、國有土地上房屋證收補償協(xié)議由（）和被征收人簽訂。A.房屋證收部門B.房地產(chǎn)估價機構(gòu)C.房屋征收主體D.房屋征收實施單位【答案】A59、由企業(yè)簽發(fā)，承諾在指定日期無條件支付確定的金額給收款人的票據(jù)是()。A.匯票B.本票C.支票D.銀行券【答案】B60、關(guān)于國內(nèi)生產(chǎn)總值GDP與國民生產(chǎn)總值GNP關(guān)系的說法，錯誤的是（）。A.GNP＝GDP＋對外要素收入凈額B.在封閉經(jīng)濟中GDP與GNP完全相等C.GDP與GNP都是描述總體經(jīng)濟活動的指標(biāo)D.本國公民國外創(chuàng)造的收入應(yīng)計入本國的GDP，而不應(yīng)計入本國的GNP【答案】D61、下列關(guān)于商品房租賃的表述，正確的是（）。A.防火要求不符合強制性標(biāo)準(zhǔn)的公寓可以出租B.未經(jīng)批準(zhǔn)由化工倉庫改變成的住宅可以出租C.租金是租賃合同的核心，出租人不得單方面隨意提高租金D.房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，任何條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)【答案】C62、下列文書中，不屬于要約邀請的是（）。A.拍賣公告B.中標(biāo)通知書C.招股說明D.寄送的價目表【答案】B63、從事公司上市房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備（）資質(zhì)。A.—級B.二級C.三級D.暫定三級【答案】A64、利用業(yè)主交存的住宅專項維修資金購買國債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會同意；未成立業(yè)主大會的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)()業(yè)主同意。A.專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2以上B.專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上C.專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2以上D.專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上【答案】D65、(2015真題)2013年3月1日，張某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）簽訂合同，購買了建筑面積為80m2、售價23000元/m2的首套普通商品住房，合同未約定面積誤差處理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房產(chǎn)測置機構(gòu)測量，該房屋套內(nèi)使用面積為60m2，未封閉陽臺面積為6m2，套內(nèi)墻體面積為8m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為15m2。A.71B.74C.86D.89【答案】A66、《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于（）日。A.7B.10C.15D.30【答案】D67、出現(xiàn)正杠桿效用的條件為()。A.所投資房地產(chǎn)的回報率高于抵押貸款回報率時B.所投資房地產(chǎn)的回報率等于抵押貸款回報率時C.所投資房地產(chǎn)的回報率低于抵押貸款回報率時D.所投資房地產(chǎn)的回報率與抵押貸款回報率無關(guān)系時【答案】A68、（）是在某些情況下，正式出據(jù)保險單或保險憑據(jù)之前，保險人簽發(fā)給投保人的臨時保障憑證。A.投保單B.保險單C.暫保單D.批單【答案】C69、某市甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）在A省B市，擬建一經(jīng)濟適用住房小區(qū)，小區(qū)占地面積為44公頃，其中10公頃系市區(qū)的土地，其余為基本農(nóng)田以外的耕地。甲公司合法取得該地塊的土地使用權(quán)（建設(shè)用地使用權(quán)），應(yīng)（）。A.向B市的規(guī)劃管理部門申請用地規(guī)劃并經(jīng)批準(zhǔn)后，經(jīng)B市人民政府批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)B.向B市的土地管理部門提出用地申請后，經(jīng)A省人民政府批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)C.向B市的規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)用地申請后，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)D.向B市的規(guī)劃管理部門申請用地規(guī)劃并經(jīng)批準(zhǔn)后，經(jīng)A省人民政府批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)【答案】D70、古橋房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)了一個占地3方m2的住宅小區(qū)，一期工程4棟住宅樓即將竣工，房屋已有80%預(yù)售出去。由于二期工程剛剛開工，古橋公司未予竣工驗收就將鑰匙交給購房戶。業(yè)主甲入住后發(fā)現(xiàn)自己所購住房面積僅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。請根據(jù)上述材料回答下列問題：A.1年B.3年C.15年D.合理使用壽命期【答案】D71、表明對物質(zhì)資料具有某種權(quán)利的有價證券屬于()。A.貨幣證券B.信用證券C.商品證券D.資本證券【答案】C72、下列情形中，訴訟時效為2年的是()。A.身體受到傷害要求賠償?shù)腂.寄存財物被丟失的C.環(huán)境遭污染或損害的D.借出的資金未能收回的【答案】D73、從事房地產(chǎn)估價活動需充分考慮房地產(chǎn)與其環(huán)境的相互影響，住房制度屬于房地產(chǎn)環(huán)境中的()。A.自然環(huán)境B.人工環(huán)境C.經(jīng)濟環(huán)境D.社會環(huán)境【答案】D74、分布數(shù)列中各單位標(biāo)志值倒數(shù)的算術(shù)平均數(shù)的倒數(shù)，是指（）。A.算術(shù)平均數(shù)B.眾數(shù)C.中位數(shù)D.調(diào)和平均數(shù)【答案】D75、甲公司的自營地下商場原價2000萬元，當(dāng)?shù)仡愃莆飿I(yè)的年租金為200萬元，若稅務(wù)機關(guān)課征房產(chǎn)稅時適用最利于業(yè)主的規(guī)定，則應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是()萬元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】B76、共有產(chǎn)權(quán)住房可以涵蓋目前保障房中的()。A.廉租住房和經(jīng)濟適住用房B.公共租賃住房和經(jīng)濟適住用房C.經(jīng)濟適住用房和限價商品住房D.廉租住房和限價商品住房【答案】C77、（2014年真題）李某自用位于地下的工業(yè)廠房，房產(chǎn)原價為100萬元，2013年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅最多為（）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】D78、下列城市建設(shè)用地中，屬于市政公用設(shè)施用地的是（）。A.郵政設(shè)施用地B.汽車客運站用地C.衛(wèi)生防疫用地D.公共停車場用地【答案】A79、乙級工程建設(shè)招標(biāo)代理機構(gòu)只能承擔(dān)工程總投資（）人民幣以下的工程建設(shè)招標(biāo)代理業(yè)務(wù)。A.2億元B.1億元C.8000萬元D.6000萬元【答案】B80、2012年6月1日，某市政府根據(jù)城市規(guī)劃進行舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國有土地上15萬m2的房屋，其中有3萬m2的房屋未登記，包括1.20萬m2的違法建筑。依法選定甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)負(fù)責(zé)房屋征收評估工作。A.房地產(chǎn)管理部門B.估價師協(xié)會C.房屋征收部門D.評估專家委員會【答案】D81、（2014年真題）2013年某市職工上一年度月平均工資為3500元，該市職工李某上一年度月平均工資為4000元，李某每月住房公積金免繳個人所得稅的最高額度是（）元。A.175B.250C.420D.480【答案】D82、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，下列項目中，計算一半建筑面積的是（）。A.無頂蓋的室外樓梯B.無柱的雨篷C.無頂蓋的陽臺D.房屋之間無上蓋的架空通廊【答案】A83、在某省會城市，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品房住宅小區(qū)，擬征收某村基本農(nóng)田以外的耕地200萬平方米，并委托某房地產(chǎn)估價機構(gòu)對被征收房屋的市場價格進行了評估。共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2018年6月1日，該項目取得《商品房預(yù)售許可證》，準(zhǔn)許銷售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】C84、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。A.土地補償費B.土地使用權(quán)出讓金C.土地閑置費D.房屋拆遷安置費【答案】B85、王某購買二套改善住房，建筑面積為100m2。單價為13000元/m2。王某應(yīng)繳納契稅（）元。A.13000B.15600C.19500D.26000【答案】D86、下列關(guān)于給水系統(tǒng)的升壓設(shè)備，表述錯誤的是（）。A.屋頂水箱常用鋼板焊接制成圓形或方形B.城市給水系統(tǒng)常采用低壓制，一般只能供六層以下用水C.離心式水泵一般設(shè)于基層D.氣壓給水裝置的缺點是水壓變化大、效率低、能耗較多，供水安全性不如屋頂水箱可靠【答案】C87、土地使用制度改革是將過去那種城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)與所有權(quán)合一，土地供應(yīng)采?。ǎ┑淖龇?，改變成了土地使用權(quán)與所有權(quán)分離，主要采取招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式將土地使用權(quán)有償出讓給單位或者個人，有限期使用，可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的做法。A.有償劃撥，無限期使用，不得轉(zhuǎn)讓B.無償劃撥，有限期使用，不得轉(zhuǎn)讓C.無償劃撥，無限期使用，不得轉(zhuǎn)讓D.無償使用，無限期使用，可以轉(zhuǎn)讓【答案】C88、對房地產(chǎn)測繪產(chǎn)品實行()制度。A.二級檢查一級驗收制B.一級檢查一級驗收制C.二級檢查二級驗收制D.一級檢查二級驗收制【答案】A89、土地增值稅實行()稅率。A.比例B.定額C.超額累進D.超額遞減【答案】C90、某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評估機構(gòu)于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進場實地查勘，5月5日甲評估機構(gòu)出具估價報告。A.實際用途B.不動產(chǎn)權(quán)證上記載的用途C.鎮(zhèn)人民政府認(rèn)定、處理結(jié)果D.縣人民政府認(rèn)定、處理結(jié)果【答案】D91、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售成套商品住宅，應(yīng)采取的銷售方式是（）。A.按套銷售B.返本銷售C.按房間銷售D.售后包租【答案】A92、現(xiàn)場競買成功后，一般情況下，買受人應(yīng)該立刻繳納成交價一定比例的款項作為（）。A.定金B(yǎng).預(yù)付款C.保證金D.違約金【答案】A93、按照規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及其分支機構(gòu)變更或者終止的，應(yīng)當(dāng)自變更或者終止之日起（）日內(nèi)，辦理備案變更或者注銷手續(xù)。A.7B.15C.30D.60【答案】C94、建筑材料強度是指建筑材材料抵抗外力破壞的能力，其具體包括抗拉、抗彎和()強度。A.抗磨B.抗脆性破壞C.抗腐蝕D.抗剪【答案】D95、Z市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，該項目計劃總投資5000萬元。該項目開發(fā)臨街部分建5層商場，其余部分建設(shè)商品住宅。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設(shè)資金；另一方面通過預(yù)售其建設(shè)的商品房取得部分建設(shè)資金。A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開發(fā)公司代理預(yù)售商品房，預(yù)售期間，2011年3月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，每平方米合同價格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)，對包括王某所預(yù)購的商品房戶型進行了變更。經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購的商品房建筑面積為104m2。2012年3月1日該項目建成。2012年5月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商場租給D公司進行經(jīng)營；而D公司由于自身原因，又將該承租商場轉(zhuǎn)租給孫某。A.800B.1250C.1500D.1600【答案】B96、房地產(chǎn)估價師的注冊有效期為（）年。A.2B.3C.4D.6【答案】B97、王某與甲房地產(chǎn)開發(fā)商，簽訂了某套商品住宅的買賣合同，關(guān)于該合同的分類，歸類正確的是（）。A.非典型合同B.不要式合同C.雙務(wù)合同D.無償合同【答案】C98、（）在中國社會主義經(jīng)濟發(fā)展史上第一次提出了建立房地產(chǎn)市場，確立了房地產(chǎn)市場的地位，宣告了中國社會主義房地產(chǎn)市場的誕生。A.中國共產(chǎn)黨第十一次全國代表大會B.中國共產(chǎn)黨第十二次全國代表大會C.中國共產(chǎn)黨第十三次全國代表大會D.中國共產(chǎn)黨第十四次全國代表大會【答案】C99、下列關(guān)于房地產(chǎn)測繪工作程序的說法中，錯誤的是（）。A.房地產(chǎn)測繪由房地產(chǎn)權(quán)利申請人或利害關(guān)系人申請B.房地產(chǎn)測繪需進行平面控制測量C.一級檢查是由施測單位的檢查機構(gòu)進行檢查D.房地產(chǎn)測繪實行二級檢查一級驗收制【答案】C100、城鎮(zhèn)土地使用稅應(yīng)按照()征收。A.納稅人自己測定的土地面積B.納稅人實際占用的土地面積C.納稅人占用土地上的建筑物基地面積D.納稅人占用土地上的房屋總建筑面積【答案】B多選題（共40題）1、甲公司通過出讓方式取得一宗建設(shè)用地使用權(quán)，規(guī)劃用途為普通住宅，建筑控制高度為30米。該項目計劃建設(shè)工期2年，項目可行性研究確定的投資額為3億元。甲公司取得土地后立即開展了該項目的建筑設(shè)計工作，并于半年后開工，由于資金緊張，甲公司以該宗土地及在建工程向乙銀行抵押融資，簽訂了期限為2年的借款合同，并共同辦理了抵押登記。1年后，該項目實際投資額占全部開發(fā)投資總額的60％。隨后，甲公司因拖欠工程款被債權(quán)人丙公司起訴，丙公司要求人民法院強制拍賣其土地及在建工程，以償還到期債務(wù)。A.地上建筑物僅能設(shè)計為多層建筑B.地上建筑耐久年限為15～40年C.按建筑物控制高度設(shè)計的地上建筑物應(yīng)設(shè)置電梯D.按建筑物控制高度設(shè)計的地上建筑物應(yīng)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)【答案】BCD2、經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)，可以對下列（）建設(shè)工程的勘察、設(shè)計直接發(fā)包。A.采用特定專利的B.采用專有技術(shù)的C.建筑藝術(shù)造型有特殊要求的D.國務(wù)院規(guī)定的其他建設(shè)工程的勘察、設(shè)計E.一般建設(shè)工程的勘察、設(shè)計業(yè)務(wù)【答案】ABCD3、在宗地面積測算中，不能計入用地面積的范圍有（）。A.已明確使用權(quán)屬的間距地B.市政管轄的道路、街道用地C.公共使用的排污溝D.經(jīng)規(guī)劃部門核定的市政用地E.房地產(chǎn)證記載范圍內(nèi)的用地【答案】BCD4、(2017真題)下列建筑材料中，有可能產(chǎn)生甲醛污染的有（）。A.膠合板B.塑料壁紙C.鋁合金門窗D.天然大理石E.氯化橡膠涂料【答案】AB5、以下應(yīng)列入資產(chǎn)負(fù)債表的有()。A.利潤項目B.符合費用定義和費用確認(rèn)條件的項目C.符合收入定義和收入確認(rèn)條件的項目D.符合負(fù)債定義和負(fù)債確認(rèn)條件的項目E.符合資產(chǎn)定義和資產(chǎn)確認(rèn)條件的項目【答案】D6、失業(yè)一般分為（）。A.摩擦失業(yè)B.非摩擦失業(yè)C.困難失業(yè)D.自愿失業(yè)E.非自愿失業(yè)【答案】AD7、2012年6月1日，某市政府根據(jù)城市規(guī)劃進行舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國有土地上15萬m2的房屋，其中有3萬m^2的房屋未登記，包括1.20萬m^2的違法建筑。依法選定甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)負(fù)責(zé)房屋征收評估工作。A.一級B.二級C.三級D.暫定三級【答案】ABC8、拍賣品展示的方式包括（）。A.固定展示B.巡回展示C.資料展示D.網(wǎng)絡(luò)展示E.電視展示【答案】ABC9、保險資金的性質(zhì)主要有（）。A.自有性B.負(fù)債性C.相對穩(wěn)定性D.不穩(wěn)定性E.社會性【答案】BC10、某房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司擬通過競標(biāo)方式取得某房地產(chǎn)開發(fā)項目，為此委托一家房地產(chǎn)估價機構(gòu)(以下簡稱估價機構(gòu))提供包括市場分析、項目融資、開發(fā)進度、營銷計劃以及投標(biāo)報價等內(nèi)容的咨詢報告。雙方協(xié)定，開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時向估價機構(gòu)支付部分款項，余款在估價機構(gòu)完成和提交咨詢報告后支付。A.綜合樓B.住宅C.水塔D.配套公建用房【答案】ABD11、(2017真題)通常情況下不得拍賣的房地產(chǎn)有（）。A.權(quán)屬有爭議尚在訴訟的房屋B.仍在租賃期限內(nèi)的住房C.未取得不動產(chǎn)權(quán)證書的房屋D.未經(jīng)其他共有人書面同意轉(zhuǎn)讓的共有房地產(chǎn)E.已簽訂抵押合同但未辦抵押登記的房屋【答案】ACD12、1:10000的比例尺可以用于（）。A.城市總體規(guī)劃B.區(qū)域布置C.方案比較D.城市詳細規(guī)劃及開發(fā)項目初步設(shè)計E.城市詳細規(guī)劃【答案】ABC13、不動產(chǎn)登記，按照物權(quán)分類，包括（）。A.本登記B.預(yù)登記C.林權(quán)登記D.所有權(quán)登記E.最高額抵押權(quán)登記【答案】D14、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時屬于下列（）情形的，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。A.經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于公安機關(guān)用地B.私有住宅轉(zhuǎn)讓后不用于居住的C.按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的D.根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)出讓的E.轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)能夠確定建設(shè)用地使用權(quán)出讓用途.年限和其他條件的【答案】AC15、根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，不動產(chǎn)登記的范圍有()。A.海域使用權(quán)B.國有土地使用權(quán)C.森林、林木使用權(quán)D.集體土地所有權(quán)E.耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)【答案】AD16、直接導(dǎo)致市場失靈的原因有()。A.外部性B.壟斷C.排他性物品的生產(chǎn)D.信息不完全E.政府對市場的管理和協(xié)調(diào)【答案】ABD17、(2017真題)開放經(jīng)濟中社會總需求由（）構(gòu)成。A.居民消費B.投資C.政府支出D.凈出口E.居民儲蓄【答案】ABCD18、下列關(guān)于城鄉(xiāng)規(guī)劃控制線的表述正確的是（）。A.規(guī)劃紅線一般指建設(shè)用地規(guī)劃控制線，包括用地紅線、道路紅線和建筑紅線。對“紅線”的管理，體現(xiàn)在對容積率、建設(shè)密度和建設(shè)高度等的規(guī)劃管理B.建設(shè)城市紫線是指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市政府公布的歷史文化街區(qū)的保護范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級以上政府公布保護的歷史建筑的保護范圍界線C.城市綠線是指城市各類綠地范圍的控制線D.城市黃線是指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界線E.城市藍線線是指對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線【答案】ABC19、房屋征收范圍確定后，在征收范圍不得實施的行為有()A.買賣房屋B.租賃房屋C.新建房屋D.改建房屋E.改變房屋用途【答案】CD20、下列綠地中，屬于可計入綠地率指標(biāo)的有()。A.公共綠地B.宅旁綠地C.屋頂綠地D.曬臺綠地E.公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地【答案】AB21、2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住房，各項交易稅費為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經(jīng)濟成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災(zāi)保險、運輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險、社會養(yǎng)老保險、勞動工傷保險和失業(yè)保險。甲公司2009年末應(yīng)收賬款余額為300萬元，2010年應(yīng)收賬款余額為460萬元，全年累計賒銷收入為28000萬元，平均存貨為320萬元。2011年2月，甲公司擬以2.3億元的價格收購某科技公司，經(jīng)協(xié)商簽訂了收購合同，并支付了包括定金在內(nèi)的總額為6000萬元的首付款，余款應(yīng)于5月31日前全部支付完畢。由于銀根收緊，不能及時從銀行取得貸款，也不能采取其他方式籌集資金支付。A.墻承重結(jié)構(gòu)B.構(gòu)架式承重結(jié)構(gòu)C.大空間結(jié)構(gòu)D.筒體承重結(jié)構(gòu)【答案】ACD22、工程索賠的主要原因有（）。A.當(dāng)事人違約B.不可抗力C.合同缺陷D.市場波動E.監(jiān)理人指令【答案】ABC23、關(guān)于需求、供給的變化對均衡價格影響的說法，正確的有（）。A.需求不變、供給增加，均衡價格下降B.供給不變、需求增加，均衡價格下降C.需求減少、供給增加，均衡價格下降D.需求減少、供給減少，均衡價格下降E.需求增加、供給增加，均衡價格上升【答案】AC24、甲公司通過出讓方式取得一宗建設(shè)用地使用權(quán)，規(guī)劃用途為普通住宅，建筑控制高度為30米。該項目計劃建設(shè)工期2年，項目可行性研究確定的投資額為3億元。甲公司取得土地后立即開展了該項目的建筑設(shè)計工作，并于半年后開工，由于資金緊張，甲公司以該宗土地及在建工程向乙銀行抵押融資，簽訂了期限為2年的借款合同，并共同辦理了抵押登記。1年后，該項目實際投資額占全部開發(fā)投資總額的60％。隨后，甲公司因拖欠工程款被債權(quán)人丙公司起訴，丙公司要求人民法院強制拍賣其土地及在建工程，以償還到期債務(wù)。A.中期貸款B.擔(dān)保貸款C.特定貸款D.自營貸款【答案】ABD25、下列關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的表述中，正確的有（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的收入具有連續(xù)性B.房地產(chǎn)估價業(yè)是房地產(chǎn)市場運行的潤滑劑C.從事房地產(chǎn)估價活動需要扎實的估價專業(yè)知識.豐富的估價實踐經(jīng)驗和良好的職業(yè)道德D.物業(yè)管理不同崗位要求的人員知