房地產估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識能力測試提升B卷附答案

房地產估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識能力測試提升B卷附答案

單選題（共100題）1、中央銀行規(guī)定提高住房貸款的首期付款比例，屬于()。A.貸款額度控制B.消費信用控制C.間接信用指導D.證券市場信用控制【答案】B2、租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過（）。A.10年B.20年C.30年D.50年【答案】B3、承租人在租賃期內死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關系的，出租人（）。A.應重新辦理租賃登記備案手續(xù)，房屋租賃合同方可生效B.可以收回房屋出租給其他人C.可以要求增加租金D.應當繼續(xù)履行原租賃合同【答案】D4、下列不屬于一般性貨幣政策工具的是()。A.法定存款準備金率B.再貼現(xiàn)利率C.優(yōu)惠利率D.公開市場業(yè)務【答案】C5、下列各項中，不屬于測繪報告主要內容的是（）。A.測量技術依據(jù)B.控制測量C.測繪人員名單D.界址測量【答案】C6、對個人購買經(jīng)濟適用住房，（）。A.免征契稅B.在法定稅率基礎上減半征收契稅C.在法定稅率基礎上按30%征收契稅D.在法定稅率基礎上按20%征收契稅【答案】B7、房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以（）的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。A.轉移房屋所有權B.轉移占有C.不轉移占有D.轉移土地使用權【答案】C8、下列貨幣政策工具中，屬于促進商業(yè)銀行擴大信貸規(guī)模的貨幣政策是（）。A.提高再貼現(xiàn)利率B.提高法定存款準備金率C.提高消費貸款首付款比例D.提高央行在公開市場上有價證券的買入量【答案】D9、普通股票中的個人股包括內部職工股和社會公眾股。其中內部職工股指股份有限公司內部職工認購的股份，按規(guī)定不得超過公司向社會公眾發(fā)行股票總數(shù)的（）。A.5％B.10％C.15％D.20％【答案】B10、H省Z房地產公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內C村所有的集體土地從事經(jīng)濟適用住房的開發(fā)建設。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農業(yè)總人口為600人，現(xiàn)征收C村基本農田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產值為600元。經(jīng)商定，土地補償費為該耕地前3年平均年產值的8倍；每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準為該耕地被征收前3年平均年產值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。A.225B.325C.415D.600【答案】A11、從事公司上市房地產估價業(yè)務的房地產估價機構應當具備()資質。A.一級B.二級C.三級D.暫定三級【答案】A12、居住區(qū)綠地系統(tǒng)的組成中，居住組團的小塊綠地屬于（）。A.公共綠地B.專用綠地C.宅旁綠地D.街道綠地【答案】A13、2016年1月，甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2016年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2017年6月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2017年9月通過竣工驗收并交付使用。王某于2017年12月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。A.該市人民政府土地管理部門B.該區(qū)人民政府土地管理部門C.該區(qū)人民政府D.該市人民政府【答案】A14、如果企業(yè)在經(jīng)營過程中被宣告破產或者進行清算，持續(xù)經(jīng)營的假設將被()替代。A.會計主體的規(guī)則B.清算的規(guī)則C.會計分期的規(guī)則D.貨幣計量的規(guī)則【答案】B15、（2011年真題）國有土地上房屋征收的主體是（）。A.市、縣級人民政府B.市、縣級房屋征收部門C.房屋征收實施單位D.市、縣級房地產行政主管部門【答案】A16、根據(jù)《房產測量規(guī)范》的規(guī)定，下列項目中計算一半建筑面積的是()。A.無頂蓋的室外樓梯B.無柱的雨篷C.無頂蓋的陽臺D.房屋之間無上蓋的架空通廊【答案】A17、向購房人承擔房地產開發(fā)項目質量責任的是()。A.設計單位B.施工單位C.監(jiān)理單位D.房地產開發(fā)企業(yè)【答案】D18、（2014年真題）某宗國有建設用地使用權法定出讓最高年限為50年，出讓合同約定的使用年限為40年，甲使用10年后轉讓乙，乙取得該建設用地的使用年限為（）年。A.10B.30C.40D.50【答案】B19、甲公司的自營地下商場原價2000萬元，當?shù)仡愃莆飿I(yè)的年租金為200萬元，若稅務機關課征房產稅時適用最利于業(yè)主的規(guī)定，則應繳納的房產稅是（）萬元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】B20、評估國有土地上被征收房屋價值的房地產估價機構，首先由()選定。A.被征收人協(xié)商B.房屋征收部門C.市、縣級人民政府D.房屋征收實施單位【答案】A21、契稅的課稅對象為（）。A.房地產的出售人B.房地產的購買人C.房地產的使用權人D.發(fā)生權屬轉移的房地產【答案】D22、某注冊房地產估價師在房屋征收評估時，為被征收人謀取不正當利益，虛增建筑面積1500m2，致使國家損失1000萬元，該房地產估價師涉嫌（）。A.金融詐騙罪B.提供虛假證明文件罪C.侵犯財產罪D.出具證明文件重大失實罪【答案】B23、影響需求價格彈性的因素不包括（）。A.商品的耐用程度B.時間的長短C.商品本身用途的多樣性D.消費者的偏好【答案】D24、（）負責指導監(jiān)督全國土地登記、房屋登記、林地登記、海域登記等不動產登記工作。A.國土資源部B.住房城鄉(xiāng)建設部C.國家林業(yè)局D.農業(yè)部【答案】A25、下列登記中，房屋登記機構應當進行實地查看的情形是（）登記。A.預購商品房預告B.房屋轉移C.在建工程抵押權D.房屋抵押權【答案】C26、（2013年真題）房地產估價有限責任公司中專職注冊房地產估價師的股份合計應不低于（）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】B27、《成市房屋拆遷管理條例》規(guī)定的拆遷實施方式是()。A.自行拆遷和統(tǒng)一拆遷B.自行拆遷和委托拆遷C.統(tǒng)一拆遷和委托拆遷D.委托拆遷【答案】B28、下列權利中，屬于用益物權的是（）。A.抵押權B.質權C.地役權D.留置權【答案】C29、不屬于國家無償收回劃撥土地使用權的原因的是（）。A.使用者自動放棄土地使用權B.礦場、機場等核準報廢土地C.非法轉讓土地D.不按批準用途使用土地【答案】C30、甲房地產估價機構與乙房地產估價機構合作完成估價業(yè)務，并以合作雙方的名義共同出具估價報告的前提是（）。A.經(jīng)市（縣）人民政府批準B.經(jīng)委托人書面同意C.經(jīng)房地產行政主管部門批準D.經(jīng)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）人民政府批準【答案】B31、下列關于房地產拍賣的表述，錯誤的是（）。A.對于用途發(fā)生轉換的房地產標的，不得拍賣B.有共有人的房地產拍賣，共有人享有優(yōu)先購買權C.有租賃登記的房地產拍賣，承租人享有優(yōu)先購買權D.產權人為國有單位時，房地產拍賣需要取得上級部門的許可意見【答案】A32、某建設項目建安工程費3000萬元，設備購置費2000萬元，工程建設其他費1000萬元，基本預備費率為5%。項目建設前期年限為1年，建設期為3年，各年投資計劃額為：第一年完成投資30%，第二年40%，第三年30%。年均投資價格上漲率為8%，建設項目建設期間價差預備費為（）萬元。A.1175.72B.1240.25C.1350.18D.1452.36【答案】C33、下列關于抵押的說法不正確的是()。A.以具有土地使用年限的房地產抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限B.以共有的房地產抵押時，抵押人應當事先征得其他共有人的書面同意C.預購商品房貸款抵押時，商品房開發(fā)項目必須符合房地產轉讓條件并取得商品房預售許可證D.訂立合同時，可以在合同中約定在債務履行期屆滿抵押權人尚未受清償時，抵押物的所有權轉移為抵押權人所有的內容【答案】D34、業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經(jīng)()同意。A.全體業(yè)主B.有利害關系的業(yè)主C.物業(yè)服務企業(yè)D.業(yè)主委員會【答案】B35、某地區(qū)房地產投資的各期環(huán)比增長速度為2%、5%、8%、7%，則該地區(qū)相應期間房地產投資的定基增長速度的計算方法為()。A.102%×105%×108%×107%－100%B.102%×105%×108%×107%C.2%×5%×8%×7%－100%D.2%×5%×8%×7%【答案】A36、甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000m2的國有土地使用權，規(guī)劃容積率為3.0,其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實際容積率為2.8,規(guī)劃區(qū)內建筑密度為50%。經(jīng)過測算，該項要投資12億元，預期經(jīng)濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140TT12的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。A.3.2B.4.2C.4.4D.5.8【答案】B37、關于使用臨時用地說法，錯誤的是()。A.使用期限一般不超2年B.可以修建永久性建筑C.可以修建臨時性建筑D.使用后恢復土地原貌【答案】B38、下列登記中，房屋登記機構應當進行實地查看的情形是（）登記。A.預購商品房預告B.房屋轉移C.在建工程抵押權D.房屋抵押權【答案】C39、下列建設項目中，應通過出讓方式取得國有建設用地使用權的是（）。A.部隊營房B.國有企業(yè)辦公樓C.國家投資的核電站D.科技博物館擴建【答案】B40、城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，由城市人民政府在編制的()中劃定。A.城市總體規(guī)劃B.城市分區(qū)規(guī)劃C.城市控制性詳細規(guī)劃D.城市修建性詳細規(guī)劃【答案】A41、在工程建設定額中，分項最細、定額子目最多的是（）。A.概算指標B.概算定額C.預算定額D.施工定額【答案】D42、(2012真題)商品房預售合同登記備案的申請人應是（）。A.購房人B.房地產開發(fā)企業(yè)C.商品房銷售代理機構D.購房人和房地產開發(fā)企業(yè)【答案】B43、建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證是（）。A.選址意見書B.建設用地規(guī)劃許可證C.建筑工程施工許可證D.建設工程規(guī)劃許可證【答案】D44、（2015年真題）《不動產登記暫行條例》規(guī)定，不動產登記機構保存不動產登記簿的期限是（）。A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】D45、各級別房地產經(jīng)紀人資格證書實行登記服務制度，具體工作由（）負責。A.住房和城鄉(xiāng)建設部B.人力資源和社會保障部C.各省級房地產行政主管部門D.中國房地產估價師與房地產經(jīng)紀人學會【答案】D46、(2015真題)下列文書中，不屬于要約邀請的是（）。A.拍賣公告B.中標通知書C.招股說明D.寄送的價目表【答案】B47、（）是指專門組織的、對一定時點上的國情國力所作的一次性全面調查。A.重點調查B.普查C.典型調查D.抽樣調查【答案】B48、城市規(guī)劃的實施管理主要包括（）兩部分內容。A.報建審批管理和批后管理B.網(wǎng)絡管理和批后管理C.報建審批管理和人工管理D.批后管理和微機管理【答案】A49、房地產估價師的注冊有效期為()年。A.2B.3C.4D.5【答案】B50、(2014年真題)下列房地產估價相關規(guī)定中，屬于部門規(guī)章的是（）。A.《房地產估價規(guī)范》B.《房地產估價機構管理辦法》C.《國有土地上房屋征收評估辦法》D.《房地產估價師執(zhí)業(yè)資格考試實施辦法》【答案】B51、李某通過貸款，購買一處120m2的商品住宅，其杠桿率為2.5，則李某購房的貸款價值比為（）。A.0.40B.0.60C.0.67D.1.67【答案】B52、除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，以()方式取得的國有建設用地使用權沒有使用期限的限制。A.出讓B.租賃C.抵押D.劃撥【答案】D53、對人體危害最大的大氣顆粒污染物是（）。A.塵粒B.落塵C.飄塵D.煙塵【答案】C54、下列關于施工許可，表述正確的是（）。A.施工許可證，應當由建設單位協(xié)助施工單位申請B.工程投資額為300萬元的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證C.中止施工滿一年的工程恢復施工前，建設單位應當報發(fā)證機關核驗施工許可證D.對于建設工期不足一年的建設項目，到位資金原則上不得少于工程合同價的30%【答案】C55、在共有建筑面積計算中，不應分攤的是（）。A.用作公共休憩的架空層B.本幢公共使用的電梯井C.本幢的公共門廳D.本幢的公共過道【答案】A56、某開發(fā)公司經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準變更規(guī)劃設計方案，導致商品房戶型發(fā)生變化，并在10日內書面通知了買受人，買受人接通知后未作表示，2個月后買受人提出退房，按規(guī)定買受人（）。A.有權退房B.有權要求開發(fā)公司承擔違約責任C.有權要求開發(fā)公司賠償損失D.無權退房【答案】D57、房地產估價機構的法定代表人或執(zhí)行合伙人，應是專職注冊房地產估價師，且注冊后從事房地產估價工作至少應滿（）年。A.2B.3C.4D.5【答案】B58、下列檔案中，不屬于房地產中介服務行業(yè)信用檔案的是()。A.房地產估價機構信用檔案B.注冊房地產估價師信用檔案C.注冊房地產經(jīng)紀人信用檔案D.房地產經(jīng)紀機構內部管理檔案【答案】D59、完全競爭市場和壟斷競爭市場的主要區(qū)別是（）。A.產品是否具有差別性B.市場信息是否完全C.資源流通是否存在障礙D.生產者和消費者數(shù)量的多少【答案】A60、下列房地產中，能夠作為拍賣標的物的是()。A.抵押的房地產B.未經(jīng)共有人書面同意的共有房產C.未依法取得不動產權證書的房產D.用于城市基礎設施建設的劃撥用地【答案】A61、房地產開發(fā)公司于2007年1月開發(fā)一經(jīng)濟適用房住宅小區(qū)，項目總投資為3000萬元，并以劃撥方式取得了該項目建設用地使用權。2007年6月，經(jīng)招標，分別與B監(jiān)理公司，C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設工期為一年半，施工工程合同價為1800萬元。2007年4月，正式開工建設。2008年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。A.2B.3C.4D.5【答案】A62、甲房地產咨詢公司（以下簡稱甲公司）設立于1998年，購買了位于某居住區(qū)配套的商業(yè)用房作為經(jīng)營用房，注冊資本為200萬元。甲公司根據(jù)相關法律按稅后利潤的10％提取法定公積金，至2008年年底累計提取100萬元，2009年甲公司稅后利潤為120萬元，當年分配70萬元，與甲公司相同規(guī)模的同類公司稅后平均利潤為90萬元。2008年以前，甲公司為員工繳納了社保、失業(yè)保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險。為了保證員工福利和穩(wěn)定員工，2009年開始為全體員工投保勞動工傷保險和意外傷害保險。2010年甲公司為了發(fā)展需要，將公司擁有的房地產進行抵押，并就自己的信用向乙保險公司投保，取得期限為3年的銀行貸款。貸款銀行委托了丙房地產估價機構對甲公司抵押房產的價值進行評估。A.30B.90C.120D.210【答案】C63、《中華人民共和國城市房地產管理法》規(guī)定，國家實行土地（）和房屋所有權登記發(fā)證制度。A.使用權B.所有權C.收益權D.占用權【答案】A64、(2015年真題)保障性住房不包括（）。A.商品住房B.公共租賃住房C.限價商品住房D.經(jīng)濟適用住房【答案】A65、甲房地產開發(fā)公司在地震烈度為7度的A市以出讓方式取得一宗住宅用地，面積100000m2，成交價格10億元，并組建項目公司。按規(guī)劃方案，擬建設15棟進深20m的高層板式住宅樓，其中，地上一層為停車間，建筑面積1600m2，二～二十二層為住宅，每層的建筑面積1760m2，平均戶型面積120m2；地下一層建筑面積80000m2，其中停車位60000m2（平均30m2/車位），其他為人防工程。項目建安成本及各項稅費投入5000元/m2，計劃銷售價格為：住宅10000元/m2，車位15萬元/個，停車間20000元/m2。項目投資方案為：40%為自有資金，60%為貸款資金。A.社區(qū)B.居住區(qū)C.居住小區(qū)D.居住組團【答案】C66、《房地產開發(fā)項目手冊》是為了加強房地產開發(fā)項目的()管理而設定的。A.質量B.資金C.進度D.動態(tài)【答案】D67、根據(jù)城市用地適用性評價，下列地段中，屬于一類建設用地的是()。A.存在沖溝、巖溶等現(xiàn)象的地段B.存在百年一遇洪水淹沒危險的地段C.地下水位高于建筑物的基礎埋置深度的地段D.采用簡單工程措施即可排除地面積水的地段【答案】D68、下列涉及房地產保險中，不屬于財產保險的險種是（）。A.城鄉(xiāng)居民房屋保險B.建筑工程一切險C.企業(yè)財產保險D.安居定期保險【答案】D69、2013月6月20日，某市人民政府根據(jù)城市規(guī)劃實施舊城改造，決定征收城區(qū)內某處國有土地上的房屋。李某在征收范圍內擁有一套建筑面積為100m^2的住宅，其中，10m2自行改為商業(yè)用房，另還自行搭建了5m^2違章建筑。住宅抵押給銀行尚有500000元貸款未還，同時，該套住宅已出租，租期3年，年租金為30000元。經(jīng)測算，該區(qū)域類似住宅的市場價格為10000元/m^2。李某收到房屋征收估價報告后，對估價結果有異議。A.90m^2B.100m^2C.110m^2D.115m^2【答案】B70、在會計信息的質量要求中，體現(xiàn)“實質重于形式”要求的是（）。A.會計業(yè)務發(fā)生后要及時入賬B.不同企業(yè)之間的會計信息要相互可比C.融資租賃資產視作自有資產管理D.經(jīng)濟業(yè)務發(fā)生時不高估資產或收益，不低估負債或費用【答案】C71、城市用地評價中下列哪一項屬于適宜修建的用地()。A.一類用地B.二類用地C.三類用地D.已征用的土地【答案】A72、2006年12月，劉某與甲房地產開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預售合同，約定所購住宅樓套內建筑面積為100m^2，套內封閉陽臺面積為6m^2。2007年3月，房屋通過竣工驗收。經(jīng)實測，劉某所購住宅共有建筑面積分攤系數(shù)為0.25。2007年5月，房屋交付給劉某。2007年6月，劉某領取了房屋所有權證。2007年7月，劉某將該套住宅轉讓。A.2006年12月B.2007年3月C.2007年5月D.2007年6月【答案】C73、拆遷人必須在《房屋拆遷許可證》規(guī)定的()和()內進行拆遷。A.拆遷范圍；拆遷方向B.拆遷范圍；拆遷期限C.拆遷地址；拆遷方向D.拆遷地址；拆遷期限【答案】B74、C房地產開發(fā)公司征收B縣W村的40畝基本農田以外的耕地，欲建一住宅小區(qū)。2012年5月1日，C房地產開發(fā)公司簽訂了出讓合同，按照規(guī)定，C房地產開發(fā)公司應在（）前，支付全部地價款。A.2012年7月1日B.2012年8月1日C.2012年9月1日D.2012年10月1日【答案】A75、建筑工程施工許可證由()單位申領。A.設計B.建設C.施工D.監(jiān)理【答案】B76、下列金融工具中，屬于長期直接金融工具的是（）。A.股票B.保險單C.商業(yè)票據(jù)D.大額可轉讓存單【答案】A77、作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償，不包括（）。A.被征收房屋價值的補償B.因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償C.因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償D.因被征收房屋抵押而造成的精神損失補償【答案】D78、2015年5月1日，秦某與甲房地產開發(fā)公司（以下稱甲公司）簽訂合同，以抵押貸款方式購買了建筑面積為88㎡、售價15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當?shù)仄醵愓魇諛藴蕿?%。2016年7月1日，房屋竣工后，經(jīng)房產測繪機構測量，該房屋建筑面積為94.6㎡。房屋交付后，秦某在裝修時，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。A.13200B.20394C.21285D.42570【答案】B79、下列導致房屋權屬轉移的行為中，不征收契稅的是()。A.繼承B.贈與C.抵債D.交換【答案】A80、下列各項中，不屬于留置權特征的是（）。A.留置權是以動產為標的物的一種擔保物權B.留置權是債權人留置債務人動產的權利C.留置權是一種法定的擔保物權D.留置權是一種用益物權【答案】D81、某房地產開發(fā)企業(yè)2017年房地產銷售收入為8000萬元，扣除項目金額為3000萬元，應繳納的土地增值稅為（）萬元。A.2000B.2050C.2100D.2200【答案】B82、2012年6月1日，某市政府根據(jù)城市規(guī)劃進行舊城改造，決定征收城區(qū)內某處國有土地上15萬m2的房屋，其中有3萬m^2的房屋未登記，包括1.20萬m^2的違法建筑。依法選定甲房地產估價機構負責房屋征收評估工作。A.實際調查的結果B.房屋權屬證書和房屋登記薄的記載C.評估機構確定的結果D.房屋征收實施單位確定的結果【答案】B83、孫某自2010年通過考試取得房地產估價師執(zhí)業(yè)資格證書及注冊證書，執(zhí)業(yè)單位是市金地房地產評估咨詢有限責任公司（以下簡稱金地公司），2012年3月亨通不動產評估中心因不足法定的估價師人數(shù)要求，便向孫某借用其估價師執(zhí)業(yè)資格證書進行資質升級，并取得了相應的資質等級證書?？蛻衾钅秤D讓半年前購買的自有住房，向孫某咨詢。孫某說，如果委托自己評估，可以使房屋評估價格比其他評估機構所得結果高，在辦理過戶手續(xù)時，還可另簽一份假合同，減少成交價格，一來李某可以少交增值稅，二來買方可以少交契稅。根據(jù)孫某的咨詢意見，李某與孫某簽訂了委托估價協(xié)議，并順利將房子賣給了錢某。A.孫某B.李某C.錢某D.金地公司【答案】B84、中國房地產估價師學會的英文縮寫為（）。A.CIREAB.IBEAC.REACND.CNIRE【答案】A85、2014年李某將居住滿5年的住房出租，應按租賃所得的（）繳納個人所得稅。A.0B.3%C.10%D.20%【答案】C86、下列房地產市場調控政策中，屬于財政政策的是()。A.提高貸款利率B.提高購房最低首付款比例C.提高法定存款準備金率D.提高房地產交易環(huán)節(jié)稅收【答案】D87、國有土地所有權由()代表國家行使。A.國務院B.國務院土地行政主管部門C.市、縣人民政府D.市、縣人民政府土地行政主管部門【答案】A88、國有土地上房屋征收主體是（）。A.國務院B.省級人民政府C.市、縣級人民政府D.房屋征收部門【答案】C89、（）決定稅收的課稅范圍，是區(qū)別征稅與不征稅的主要界限，也是區(qū)別不同稅種的主要標志。A.課稅主體B.稅率C.稅基D.課稅對象【答案】D90、按照污染源存在的時間劃分，居住區(qū)旁邊道路上汽車噪聲所帶來的污染屬于()。A.暫時性污染B.永久性污染C.線源污染D.移動污染【答案】B91、（2013年真題）建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證是（）。A.選址意見書B.建設用地規(guī)劃許可證C.建筑工程施工許可證D.建設工程規(guī)劃許可證【答案】D92、（2012年真題）下列房地產中，依法可以轉讓的是（）。A.已抵押的房地產B.未依法登記的房地產C.人民法院查封的房地產D.國家已依法收回建設用地使用權的房地產【答案】A93、房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后（）日內，向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格。A.15B.30C.60D.90【答案】D94、在城市大氣污染物中含量最多的氣態(tài)污染物是()。A.一氧化碳B.一氧化氮C.甲烷D.二氧化氮【答案】A95、容積率作為統(tǒng)計指標，屬于（）。A.結構相對指標B.強度相對指標C.比較相對指標D.比例相對指標【答案】B96、注冊結構工程師注冊有效期屆滿需要繼續(xù)注冊的，應當在期滿前（）日內辦理注冊手續(xù)。A.20B.30C.60D.90【答案】B97、（2011年真題）對國有土地上被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的（）。A.重置價格B.租賃價格C.評估價格D.市場價格【答案】D98、下列關于建設監(jiān)理制度，表示正確的為（）。A.利用亞洲投資銀行貸款資金的工程，必須實施監(jiān)理B.建設工程項目監(jiān)理單位，不得與建設單位存在隸屬關系C.未經(jīng)監(jiān)理工程師簽字，建設單位不撥付工程款，不進行竣工驗收D.在“三控、兩管、一協(xié)調”中，“兩管”包括合同管理、安全管理【答案】A99、2012年1月，甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得A省B市C縣一塊建設用地使用權，投資2億元開發(fā)普通商品住宅小區(qū)。該建設用地使用權需要征收D村基本農田10畝，基本農田以外的耕地16畝，已知D村原有耕地面積為1600畝，農業(yè)人口為800人。該耕地被征收前三年平均年產值為2000元/畝。A.國務院B.A省人民政府C.B市人民政府D.C縣人民政府【答案】A100、甲房地產開發(fā)企業(yè)，開發(fā)一綜合地產項目A，項目總投資32000萬元。為獲得后續(xù)建設資金，開發(fā)企業(yè)于項目動工開發(fā)半年后向乙銀行抵押貸款，并辦理了登記。項目A動工開發(fā)一年后，開發(fā)企業(yè)另一住宅項目B竣工交付，該住宅小區(qū)配套建設2棟經(jīng)濟適用住房，王某獲得購買經(jīng)濟適用住房的資格，并以抵押貸款的方式購買一套經(jīng)濟適用住房，但王某發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。A.1280B.1920C.2880D.9600【答案】B多選題（共40題）1、馬克思指出，判斷一個變革時代不能以該時代的意識為依據(jù)，相反，這個意識必須從物質生活的矛盾中去解釋。這里的“物質生活的矛盾”從根本上說是（）。A.社會生產力和生產關系的現(xiàn)存沖突B.經(jīng)濟基礎與上層建筑的現(xiàn)存沖突C.人類社會與自然界的現(xiàn)存沖突D.社會存在與社會意識的現(xiàn)存沖突【答案】A2、對納稅人的違章行為，可以采取如下方式（）。A.批評教育B.強行扣款C.加收滯納金D.罰款E.行政處罰【答案】ABCD3、公民有下列情形（）之一的，利害關系人可以向人民法院申請宣告其死亡。A.下落不明滿1年的B.下落不明滿2年的C.下落不明滿4年的D.因意外事故下落不明，從事故發(fā)生之日起滿1年的E.因意外事故下落不明，從事故發(fā)生之日起滿2年的【答案】C4、確定被征收房屋價值的主要依據(jù)包括被征收房屋的（）。A.權屬B.區(qū)位C.朝向D.建筑面積E.用途【答案】ABD5、下列關于建設用地使用權的表述，錯誤的有（）。A.居住用地出讓最高年限為70年，自動續(xù)期B.工業(yè)用地出讓最高年限為50年，自動續(xù)期C.娛樂用地出讓最高年限為50年，使用權期間屆滿，最遲于屆滿前一年申請續(xù)期D.科技用地出讓最高年限為40年，使用權期間屆滿，最遲于屆滿前一年申請續(xù)期E.建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益回收土地的，應當依法給予補償【答案】BCD6、下列區(qū)域中，適用2類聲標準的環(huán)境功能區(qū)有（）。A.商業(yè)金融區(qū)B.倉儲物流區(qū)C.科技研發(fā)區(qū)D.集市貿易區(qū)E.居住、商業(yè)混雜區(qū)【答案】AD7、2018年3月1日，甲房地產開發(fā)企業(yè)，開發(fā)建設住宅小區(qū)，2018年6月1日，甲企業(yè)將在建的1～3號樓抵押給乙銀行，并辦理了抵押登記，2018年12月1日，甲企業(yè)開發(fā)建設4、5號樓。李某與甲企業(yè)簽訂商品房預售合同，購買一套建筑面積90m2的住宅，單價為20000元/m2，并約定面積誤差比為2%。房屋竣工后，實測面積為95m2。A.經(jīng)濟適用住房部分免征印花稅B.經(jīng)濟適用住房可以保本微利原則出售C.經(jīng)濟適用住房登記收費標準為80元/件D.經(jīng)濟適用住房部分免征城鎮(zhèn)土地使用稅【答案】ABD8、某城市政府為修建環(huán)城高速公路，委托銀行組成承銷團，面向社會發(fā)行期限為20年的建設債券。該債券種類屬于()。A.金融債券B.長期債券C.公募債券D.公債券E.抵押債券【答案】BCD9、房屋征收中給予的補償包括（）。A.被征收房屋價值的補償B.因征收房屋造成的搬遷的補償C.因征收房屋造成的臨時安置的補償D.因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償E.在征收房屋內改建房屋的補償【答案】ABCD10、2011年8月，A市B房地產開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為11個月。B房地產開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。A.拍賣方式B.招標方式C.協(xié)議出讓D.掛牌出讓【答案】ABD11、2012年6月1日，某市政府根據(jù)城市規(guī)劃進行舊城改造，決定征收城區(qū)內某處國有土地上15萬m2的房屋，其中有3萬m^2的房屋未登記，包括1.20萬m^2的違法建筑。依法選定甲房地產估價機構負責房屋征收評估工作。A.一級B.二級C.三級D.暫定三級【答案】ABC12、根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，建設用地使用權因()而終止。A.工地使用權抵押B.土地滅失C.土地使用權出租D.提前收回E.土地使用權轉讓【答案】BD13、金融是指貨幣資金的融通，其中融通的主要對象是()。A.財產B.信用C.貨幣資金D.貨幣E.實物【答案】CD14、下列關于房地產稅收的稅率，表述正確的有（）。A.從租計征的房產稅，稅率為1.2%B.城鎮(zhèn)土地使用稅施行定額稅率C.耕地占用稅施行超額累進稅率D.個人出租住房，減按4%計算增值稅應納稅額E.印花稅施行比例稅率和定額稅率兩種【答案】B15、法的分類中，按法設立和適用范圍分為（）。A.國內法B.國際法C.實體法D.程序法E.普通法【答案】AB16、物業(yè)管理服務收費的計費方式主要包括（）。A.包干制B.酬金制C.社會服務費D.社區(qū)服務費E.一般服務費【答案】AB17、根據(jù)《注冊房地產估價師管理辦法》，下列人員中不符合房地產估價師注冊條件的有()。A.緩刑期未滿的人員B.現(xiàn)職公務員C.年齡超過65周歲的人員D.具有完全民事行為能力的人員E.申請在2個房地產估價機構執(zhí)業(yè)的人員【答案】ABC18、某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎設施建設需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評估機構于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進場實地查勘，5月5日甲評估機構出具估價報告。A.被征收人協(xié)商選定B.房屋征收部門組織被征收人投票多數(shù)決定C.房屋征收部門指定D.可以搖號抽簽隨機確定【答案】ABD19、債券的基本要素包括債券（）。A.利率B.價格C.持有人D.償還期限E.票面價值【答案】ABD20、權利人、利害關系人可以申請查詢、復制登記資料。其中，“權利人”，是指()。A.房屋的所有權人B.房屋的抵押權人C.房屋的地役權人D.與登記權利人發(fā)生其他法律糾紛的人——利害關系人E.房屋的建設用地使用權人【答案】ABC21、某城市政府為修建地鐵，委托銀行組成承建團，面向社會發(fā)行期限為12年的建設債券。該債券種類屬于（）。A.金融債券B.長期債券C.公募債券D.公債券E.抵押債券【答案】BD22、房地產經(jīng)紀人享有的權利包括（）。A.依法發(fā)起設立房地產經(jīng)紀機構B.為委托人保守商業(yè)秘密C.經(jīng)所在機構授權訂立房地產經(jīng)紀合同等重要文件D.要求委托人提供與交易有關的資料E.執(zhí)行房地產經(jīng)紀業(yè)務并獲得合理傭金【答案】ACD23、下列選項中，屬于不可以拍賣的房地產的有（）。A.手續(xù)不全的房地產B.權屬有爭議，尚處于訴訟程序中的房地產C.未經(jīng)共有產權人書面同意拍賣的房地產D.未經(jīng)抵押權人同意拍賣的房地產E.以出讓方式獲得土地使用權，但不符合政府轉讓條件的房地產【答案】BC24、下列輻射中，會產生電磁輻射污染的有()。A.宇宙線B.電焊眩光C.核輻射D.玻璃幕墻反射光E.微波爐產生的微波【答案】BD25、根據(jù)《房屋登記辦法》，可以辦理預告登記的有（）。A.預購商品房設定抵押B.在建工程設定抵押C.房屋所有權轉讓D.房屋所有權設定抵押E.購買預售商品房【答案】ACD26、購房人發(fā)現(xiàn)商品房有質量問題，不能選擇退房的情形有（）。A.使用一年后發(fā)現(xiàn)屋面漏水B.辦理房屋所有權證后，確認房屋主體結構有質量問題C.辦理房屋所有權證前，確認房屋主體結構有質量問題D.尚未使用即發(fā)現(xiàn)下水管道堵塞E.下雨時發(fā)現(xiàn)外墻滲水【答案】AD27、下列關于征收集體土地的補償費用的表述中，正確的有()。A.土地補償費歸農村集體組織所有B.安置補助費不得發(fā)放給農民個人C.地上附著物和青苗補償費歸農村集體組織所有D.地上附著物和青苗補償費歸農民個人所有E.地上附著物和青苗補償費歸其所有者所有【答案】A28、關于征收耕地的補償費用的說法，正確的有()。A.土地補