房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí)自我檢測(cè)題庫(kù)B卷帶答案

房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí)自我檢測(cè)題庫(kù)B卷帶答案

單選題（共100題）1、法院處置權(quán)限定原則本質(zhì)上是由強(qiáng)制拍賣（）決定的。A.主體的特定性B.標(biāo)的的非自有性C.權(quán)利義務(wù)的不對(duì)等性D.目的的利他性【答案】B2、下列用地中，可以采取協(xié)議方式出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的是（）。A.商業(yè)用地B.商品住宅用地C.非盈利的社會(huì)團(tuán)體用地D.娛樂(lè)用地【答案】C3、下列引起資產(chǎn)和負(fù)債同時(shí)減少的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)是（）。A.將現(xiàn)金存入銀行B.購(gòu)進(jìn)一批材料，貨款暫欠C.以銀行存款購(gòu)買設(shè)備D.以銀行存款償還銀行借款【答案】D4、通過(guò)劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的單位，在計(jì)算土地增值稅扣減項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)以()作為取得建設(shè)用地使用權(quán)所支付的金額。A.使用土地期間投入的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)B.使用土地期間投入的公共配套設(shè)施費(fèi)C.轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)按規(guī)定補(bǔ)交的出讓金及有關(guān)費(fèi)用D.取得建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用和安置費(fèi)用【答案】C5、程某出租一套自有住宅，月租金為3000元，每年空置期為1個(gè)月，年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為（）元。A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】B6、非出租的房產(chǎn)，以（）為房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)。A.房產(chǎn)原值B.房產(chǎn)凈值C.房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值D.房產(chǎn)凈值一次減除10%～30%后的余值【答案】C7、城市用地評(píng)價(jià)中下列哪一項(xiàng)屬于適宜修建的用地()。A.一類用地B.二類用地C.三類用地D.已征用的土地【答案】A8、2016年8月，A市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5600萬(wàn)元，建設(shè)工期為11個(gè)月。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為4000萬(wàn)元。同時(shí)通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】C9、(2015年真題)2014年李某將居住滿5年的住房出租，應(yīng)按租賃所得的（）繳納個(gè)人所得稅。A.0B.3%C.10%D.20%【答案】C10、王某與甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，簽訂了某套商品住宅的買賣合同，關(guān)于該合同的分類，歸類正確的是（）。A.非典型合同B.不要式合同C.雙務(wù)合同D.無(wú)償合同【答案】C11、2018年甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)獲得一住宅項(xiàng)目地塊。該規(guī)劃地塊面積為10000m2，出讓合同約定容積率為4.5，建筑密度為30%。根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)，該小區(qū)住宅樓層高度均一致，平均每套戶型面積為90m2。行業(yè)平均利潤(rùn)率為20%，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)目標(biāo)利潤(rùn)率30%。A.3.15億元B.3.6億元C.4.05億元D.4.5億元【答案】A12、下列關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.私立學(xué)校用地50年B.廠房用地50年C.大型超市用地50年D.別墅用地70年【答案】C13、納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額之和（）的，免征土地增值稅。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】B14、建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證是（）。A.選址意見(jiàn)書B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證C.建筑工程施工許可證D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證【答案】D15、保修期滿后的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)()列支。A.物業(yè)服務(wù)費(fèi)B.房屋保險(xiǎn)費(fèi)C.專項(xiàng)維修資金D.其他費(fèi)用【答案】C16、“國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度”是根據(jù)（）確立的一項(xiàng)房地產(chǎn)交易基本制度。A.憲法B.法律C.行政法規(guī)D.部門規(guī)章【答案】B17、并不是任何形式的股份制企業(yè)都可以發(fā)行股票。按照公司法的規(guī)定，只有股份有限公司才可以發(fā)行股票。股票是一種只適用于股份有限公司的證券。A.股票和股單同屬于證據(jù)證券B.股票和股單同屬于有價(jià)證券C.股票和股單是由股份有限公司發(fā)行D.股票和股單都可以在市場(chǎng)上自由流通【答案】A18、甲企業(yè)于2014年3月競(jìng)得一宗100000m2的國(guó)有土地使用權(quán)，規(guī)劃容積率為3.0,其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實(shí)行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實(shí)際容積率為2.8,規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過(guò)測(cè)算，該項(xiàng)要投資12億元，預(yù)期經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)2億元，該項(xiàng)目所在城市類似項(xiàng)目正常利潤(rùn)為6億元。2016年李某購(gòu)買了其中一套140TT12的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時(shí)就自己的信用向保險(xiǎn)人投保。A.3.2B.4.2C.4.4D.5.8【答案】B19、物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本的構(gòu)成中，物業(yè)服務(wù)固定資產(chǎn)是指在物業(yè)服務(wù)小區(qū)內(nèi)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)擁有的、與物業(yè)服務(wù)直接相關(guān)的、使用年限在（）年以上的資產(chǎn)。A.半B.一C.二D.三【答案】B20、統(tǒng)計(jì)的基本概念中，按標(biāo)志是否可以用數(shù)量表現(xiàn)進(jìn)行劃分，分為品質(zhì)標(biāo)志和數(shù)量標(biāo)志。下列不屬于數(shù)量標(biāo)志的是()。A.工人工資B.工業(yè)產(chǎn)值C.人的年齡D.人的性別【答案】D21、房屋征收評(píng)估時(shí)，被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用（）評(píng)估。A.比較法B.收益法C.成本法D.假設(shè)開(kāi)發(fā)法【答案】A22、土地增值稅的扣除項(xiàng)目不包括()。A.土地使用權(quán)出讓金B(yǎng).契稅C.土地開(kāi)發(fā)成本D.土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用【答案】B23、2010年8月，A市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5600萬(wàn)元，建設(shè)工期為16個(gè)月。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為4000萬(wàn)元。同時(shí)通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為融通資金，準(zhǔn)備通過(guò)預(yù)售其建設(shè)的商品房，取得部分建設(shè)資金。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理預(yù)售商品房。預(yù)售期間，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與王某簽訂了書面預(yù)售合同，合同約定建筑面積為100m2，并約定售房?jī)r(jià)格為3000元/m2。2012年1月，該住宅小區(qū)全部業(yè)主入住，并開(kāi)展了物業(yè)管理。2012年2月，經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購(gòu)的商品房建筑面積為107m2。2012年5月，該住宅小區(qū)召開(kāi)了首次業(yè)主大會(huì)，并重新選聘了D物業(yè)服務(wù)企業(yè)。A.750B.900C.1400D.1800【答案】C24、承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人（）。A.應(yīng)重新辦理租賃登記備案手續(xù)，房屋租賃合同方可生效B.可以收回房屋出租給其他人C.可以要求增加租金D.應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同【答案】D25、下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)的取得，表述正確的是（）。A.商品房住宅建設(shè)項(xiàng)目中，若配建保障性住房，可不明確開(kāi)竣工時(shí)間B.國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通項(xiàng)目，可以采用劃撥方式提供土地使用權(quán)C.確實(shí)需要采用劃撥方式提供土地使用權(quán)的，由市級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)劃撥D.國(guó)家扶持和鼓勵(lì)經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)，故不必符合土地利用總體規(guī)劃的要求【答案】B26、在歷史文化街區(qū)范圍內(nèi)，可以進(jìn)行的活動(dòng)為（）。A.占用保護(hù)規(guī)劃確定保留的園林綠地B.修建生產(chǎn)、儲(chǔ)存爆炸性、易燃性物品的工廠、倉(cāng)庫(kù)C.開(kāi)山、采石、開(kāi)礦等破壞傳統(tǒng)格局和歷史風(fēng)貌的活動(dòng)D.在核心保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行影視攝制、舉辦大型群眾性活動(dòng)【答案】D27、2018年3月1日，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，開(kāi)發(fā)建設(shè)住宅小區(qū)，2018年6月1日，甲企業(yè)將在建的1～3號(hào)樓抵押給乙銀行，并辦理了抵押登記，2018年12月1日，甲企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)4、5號(hào)樓。李某與甲企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，購(gòu)買一套建筑面積90m2的住宅，單價(jià)為20000元/m2，并約定面積誤差比為2%。房屋竣工后，實(shí)測(cè)面積為95m2。A.18360B.18540C.21810D.27540【答案】B28、甲的房屋由哥哥乙借用。甲出國(guó)前欲將其房屋贈(zèng)與好友丙，僅將其房屋所有權(quán)證交給了丙，乙得知后，提出該房屋未辦理轉(zhuǎn)移的有關(guān)手續(xù)，所以房屋所有權(quán)應(yīng)歸其所有?，F(xiàn)該房屋所有權(quán)依法應(yīng)歸（）。A.甲B.乙C.丙D.甲、乙共有【答案】A29、非經(jīng)濟(jì)特區(qū)A市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán)，開(kāi)始開(kāi)發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)工期為23個(gè)月。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)招標(biāo)，委托C建筑公司承擔(dān)工程建設(shè)任務(wù)，該項(xiàng)目建筑合同價(jià)為3600萬(wàn)元。2005年8月，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購(gòu)住房的價(jià)格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗(yàn)收合格。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購(gòu)商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進(jìn)行了反映。A.市、縣以上人民政府土地管理部門B.市、縣以上人民政府房產(chǎn)管理部門C.市、縣以上人民政府建設(shè)管理部門D.市、縣以上人民政府【答案】B30、一定時(shí)期內(nèi)，一種房地產(chǎn)供給量的相對(duì)變化對(duì)于該種房地產(chǎn)價(jià)格的相對(duì)變化會(huì)有一定反應(yīng)，用以衡量這種反應(yīng)程度的指標(biāo)是()。A.房地產(chǎn)價(jià)格彈性B.房地產(chǎn)需求彈性C.房地產(chǎn)供給彈性D.房地產(chǎn)供求彈性【答案】C31、（）是耕地占用稅的征稅對(duì)象。A.占用耕地從事其他農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的行為B.占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的行為C.占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位D.占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的個(gè)人【答案】B32、契稅的稅率為（），各地適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府按照本地區(qū)的實(shí)際情況，在規(guī)定的幅度內(nèi)確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。A.1%～5%B.2%～5%C.3%～5%D.3%～6%【答案】C33、城鄉(xiāng)居民房屋保險(xiǎn)中，屬于免責(zé)條款的是（）。A.突發(fā)性地陷B.爆炸C.戰(zhàn)爭(zhēng)D.暴風(fēng)【答案】C34、下列關(guān)于稅收構(gòu)成要素，表述正確的是（）。A.稅收的附加是對(duì)特定納稅人加征B.稅收的加成是對(duì)所有納稅人加成C.納稅人是實(shí)際負(fù)擔(dān)稅款的單位和個(gè)人D.納稅人稅負(fù)的輕重，并不以附加、加成和減免為主要措施【答案】D35、以下不屬于地物的是（）。A.房屋B.道路C.河流D.平原【答案】D36、2017年1月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，投資6000萬(wàn)元人民幣開(kāi)發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2017年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2018年6月通過(guò)竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬(wàn)元。A.由城市房產(chǎn)管理部門認(rèn)定B.由城市規(guī)劃行政主管部門認(rèn)定C.一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)D.由乙機(jī)構(gòu)根據(jù)經(jīng)驗(yàn)確定【答案】C37、計(jì)算期發(fā)展水平與固定基期發(fā)展水平之比是（）。A.定基增長(zhǎng)速度B.環(huán)比發(fā)展速度C.環(huán)比增長(zhǎng)速度D.定基發(fā)展速度【答案】D38、在某省會(huì)城市，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）開(kāi)發(fā)商品房住宅小區(qū)，擬征收某村基本農(nóng)田以外的耕地200萬(wàn)平方米，并委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。共4棟，每棟10層，5個(gè)單元，每個(gè)單元均為一梯兩戶。2014年6月1日，該項(xiàng)目取得《商品房預(yù)售許可證》，準(zhǔn)許銷售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】C39、承租人經(jīng)（）同意，可以依法將承租房屋轉(zhuǎn)租。A.開(kāi)發(fā)商B.政府職能部門C.出租人D.中介人【答案】C40、平原河網(wǎng)地區(qū)的城市必須重點(diǎn)分析（）的情況。A.水文和地基承載力B.地形、地貌C.地質(zhì)構(gòu)造D.地下礦藏的分布【答案】A41、在保證職工住房公積金提取和貸款的前提下，經(jīng)住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)，住房公積金管理中心也可將住房公積金余額（）。A.用于購(gòu)買股票B.用于購(gòu)買國(guó)債C.用于商業(yè)投資D.為單位或個(gè)人提供擔(dān)保【答案】B42、甲房地產(chǎn)咨詢公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）設(shè)立于1998年，購(gòu)買了位于某居住區(qū)配套的商業(yè)用房作為經(jīng)營(yíng)用房，注冊(cè)資本為200萬(wàn)元。甲公司根據(jù)相關(guān)法律按稅后利潤(rùn)的10％提取法定公積金，至2008年年底累計(jì)提取100萬(wàn)元，2009年甲公司稅后利潤(rùn)為120萬(wàn)元，當(dāng)年分配70萬(wàn)元，與甲公司相同規(guī)模的同類公司稅后平均利潤(rùn)為90萬(wàn)元。2008年以前，甲公司為員工繳納了社保、失業(yè)保險(xiǎn)、統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)。為了保證員工福利和穩(wěn)定員工，2009年開(kāi)始為全體員工投保勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)和意外傷害保險(xiǎn)。2010年甲公司為了發(fā)展需要，將公司擁有的房地產(chǎn)進(jìn)行抵押，并就自己的信用向乙保險(xiǎn)公司投保，取得期限為3年的銀行貸款。貸款銀行委托了丙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)甲公司抵押房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。A.公共服務(wù)設(shè)施用地B.住宅用地C.市政公用設(shè)施用地D.綠化用地【答案】A43、建筑企業(yè)資質(zhì)分為（）。A.施工總承包、行業(yè)分包和施工勞務(wù)B.施工總承包、專業(yè)承包和施工勞務(wù)C.上級(jí)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)D.企業(yè)職工代表大會(huì)通過(guò)【答案】B44、下列貨幣政策工具中，屬于選擇性貨幣政策工具的是（）。A.法定存款準(zhǔn)備金率B.再貼現(xiàn)利率C.公開(kāi)市場(chǎng)業(yè)務(wù)D.貸款額度控制【答案】D45、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的用地只有在下列()情況時(shí)，才可以抵押。A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)屬于集體企業(yè)B.申請(qǐng)破產(chǎn)C.和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的建筑物同時(shí)抵押D.經(jīng)過(guò)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府主管部門批準(zhǔn)后【答案】C46、（2017年真題）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)變更規(guī)劃的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自變更確立之日起（）日內(nèi)應(yīng)書面通知買受人。A.7B.10C.15D.30【答案】B47、出讓地塊的位置、使用性質(zhì)等規(guī)劃條件，作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)（）提出。A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃B.土地利用總體規(guī)劃C.修建性詳細(xì)規(guī)劃D.控制性詳細(xì)規(guī)劃【答案】D48、下列關(guān)于商品房預(yù)售的條件，表述錯(cuò)誤的是（）。A.取得土地使用權(quán)證書B.取得工程規(guī)劃許可證C.取得商品房預(yù)售許可證D.預(yù)售的規(guī)模不得大于棟【答案】D49、2012年6月1日，某市政府根據(jù)城市規(guī)劃進(jìn)行舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國(guó)有土地上15萬(wàn)m2的房屋，其中有3萬(wàn)m^2的房屋未登記，包括1.20萬(wàn)m^2的違法建筑。依法選定甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)房屋征收評(píng)估工作。A.被征收入B.該項(xiàng)目建設(shè)單位C.征收單位D.被征收人和征收單位共同【答案】C50、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用住房的開(kāi)發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)為25萬(wàn)元。A.116B.216C.316D.516【答案】B51、下列導(dǎo)致房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的行為中，不征收契稅的是()。A.繼承B.贈(zèng)與C.抵債D.交換【答案】A52、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲(chǔ)藏豐富，形成了煤炭開(kāi)發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運(yùn)輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個(gè)占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項(xiàng)目。該項(xiàng)目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進(jìn)深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司流動(dòng)資金貸款9000萬(wàn)元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營(yíng)業(yè)成本0.85億元，銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。A.硫氧化物B.煤渣和粉煤灰C.工業(yè)廢水D.放射性輻射污染【答案】D53、關(guān)于房產(chǎn)稅的說(shuō)法，正確的是()。A.按季度征收B.稅率全國(guó)統(tǒng)一C.均按1.2％的稅率征收D.均按12％的稅率征收【答案】B54、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）開(kāi)發(fā)建設(shè)一樓盤，2017年11月1日該樓盤竣工并驗(yàn)收合格。陳某于當(dāng)年12月1日購(gòu)買該樓盤的一套住房，單價(jià)為18000元/平方米，按照商品房銷售合同約定建筑面積為100平方米，陳某向開(kāi)發(fā)商繳納了50萬(wàn)元的定金。陳某向銀行申請(qǐng)了90萬(wàn)元人民幣的30年期的住房貸款，銀行按法律規(guī)定持有陳某的購(gòu)房合同。2018年1月1日甲公司未按規(guī)定向陳某交納該房屋。A.自營(yíng)貸款B.中期貸款C.信用貸款D.委托貸款【答案】A55、（2016年真題）下列國(guó)有建設(shè)用地中，不能通過(guò)劃撥方式取得使用權(quán)的是（）。A.城市綠地B.汽車加油站C.街心公園D.地稅局機(jī)關(guān)【答案】B56、目前，土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例，不得低于（）。A.5%B.7%C.10%D.15%【答案】C57、（2011年真題）商品房預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于（）。A.居住區(qū)B.居住小區(qū)C.棟D.單元【答案】C58、(2017真題)房地產(chǎn)開(kāi)放項(xiàng)目經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)變更規(guī)劃的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自變更確立之日起（）日內(nèi)應(yīng)書面通知買受人。A.7B.10C.15D.30【答案】B59、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到（）備案。A.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門B.工程建設(shè)主管部門C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門D.不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門【答案】C60、2017年1月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，投資6000萬(wàn)元人民幣開(kāi)發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2017年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2018年6月通過(guò)竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬(wàn)元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】A61、甲公司獲得某商業(yè)用地的土地使用權(quán)用來(lái)建造商場(chǎng)，土地使用年限為法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后轉(zhuǎn)讓給乙公司，則乙公司取得的該宗土地的使用年限是（）年。A.25B.27C.35D.38【答案】A62、某房地產(chǎn)公司擬獲得某城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)H鄉(xiāng)所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用房的開(kāi)發(fā)建設(shè)。H鄉(xiāng)原耕地面積為80公頃，農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征用基本農(nóng)田以外的耕地30公頃。該地前三年每公頃年產(chǎn)值分別為4萬(wàn)元、4.5萬(wàn)元、4.7萬(wàn)元。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前三年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的5倍。被征用土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)為25萬(wàn)元。問(wèn)：A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】D63、保留價(jià)的修改權(quán)從屬于保留價(jià)的確定權(quán)，歸（）享有。A.委托人B.拍賣人C.競(jìng)買人D.競(jìng)賣人【答案】A64、《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師變更執(zhí)業(yè)單位應(yīng)當(dāng)（）。A.與原聘用單位解除勞動(dòng)合同B.與新聘用單位解除勞動(dòng)合同C.與原聘用單位簽訂勞動(dòng)合同D.與新聘用單位簽訂勞動(dòng)合同【答案】A65、2010年8月，A市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5600萬(wàn)元，建設(shè)工期為16個(gè)月。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為4000萬(wàn)元。同時(shí)通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為融通資金，準(zhǔn)備通過(guò)預(yù)售其建設(shè)的商品房，取得部分建設(shè)資金。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理預(yù)售商品房。預(yù)售期間，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與王某簽訂了書面預(yù)售合同，合同約定建筑面積為100m2，并約定售房?jī)r(jià)格為3000元/m2。2012年1月，該住宅小區(qū)全部業(yè)主入住，并開(kāi)展了物業(yè)管理。2012年2月，經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購(gòu)的商品房建筑面積為107m2。2012年5月，該住宅小區(qū)召開(kāi)了首次業(yè)主大會(huì)，并重新選聘了D物業(yè)服務(wù)企業(yè)。A.如果B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相應(yīng)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)不屬于抵押財(cái)產(chǎn)，但處分抵押房地產(chǎn)時(shí)可以一同處分B.B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在取得《商品房預(yù)售許可證》前，不可以對(duì)外發(fā)布房地產(chǎn)預(yù)售廣告C.B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在交齊土地使用權(quán)出讓金并實(shí)施完拆遷工作后，如向銀行融資困難可隨時(shí)與有意向的其他開(kāi)發(fā)商協(xié)商并辦理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓D.B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在交付商品房時(shí)，必須向購(gòu)房者提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》【答案】C66、甲公司以出讓方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用權(quán)，3年后建成開(kāi)業(yè)，則開(kāi)業(yè)時(shí)度假村的土地使用權(quán)剩余使用年限為()年。A.37B.40C.47D.50【答案】A67、修建性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)符合()規(guī)劃。A.控制性詳細(xì)B.區(qū)域C.近期建設(shè)D.分區(qū)【答案】A68、以出讓合同取得的土地應(yīng)按照出讓合同的約定支付（）。A.全部使用權(quán)出讓金B(yǎng).部分使用權(quán)出讓金C.全部土地收益D.部分土地收益【答案】A69、（2014年真題）下列建設(shè)項(xiàng)目中，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)法定出讓最高年限為50年的是（）。A.住宅B.娛樂(lè)場(chǎng)C.賓館D.體育館【答案】D70、人防工程的地下室面積()建筑面積。A.屬不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿蠦.屬分?jǐn)偟墓灿蠧.不屬共有D.屬物業(yè)公司所有【答案】A71、不屬于保險(xiǎn)合同輔助人的是（）。A.保險(xiǎn)受益人B.保險(xiǎn)代理人C.保險(xiǎn)公估人D.保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人【答案】A72、2015年8月，A市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)的，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5600萬(wàn)元，建設(shè)工期為16個(gè)月。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為4000萬(wàn)元。同時(shí)通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】C73、契稅的稅率采用()。A.定額稅率B.超額累進(jìn)稅率C.比例稅率D.各地適用稅率【答案】D74、被撤銷的民事行為，從該民事行為()無(wú)效。A.被撤銷時(shí)B.被發(fā)現(xiàn)時(shí)C.開(kāi)始起D.造成損害起【答案】C75、非經(jīng)濟(jì)特區(qū)A市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán)，開(kāi)始開(kāi)發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)工期為23個(gè)月。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)招標(biāo)，委托C建筑公司承擔(dān)工程建設(shè)任務(wù)，該項(xiàng)目建筑合同價(jià)為3600萬(wàn)元。2005年8月，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購(gòu)住房的價(jià)格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗(yàn)收合格。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購(gòu)商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進(jìn)行了反映。A.1000B.1080C.1580D.1800【答案】B76、投資基金證券的持有人與發(fā)起人的關(guān)系是（）關(guān)系。A.股權(quán)B.債權(quán)C.契約D.債務(wù)【答案】C77、某居住區(qū)規(guī)劃總?cè)丝?萬(wàn)人，居住用地面積10萬(wàn)平方米，住宅用地面積6萬(wàn)平方米，綠化用地面積3萬(wàn)平方米，該居住區(qū)規(guī)劃人口凈密度是（）人/hm^2。A.3846B.5000C.5556D.8333【答案】D78、下列國(guó)有建設(shè)用地中，不能通過(guò)劃撥方式取得使用權(quán)的是()。A.城市綠地B.汽車加油站C.街心公園D.地稅局機(jī)關(guān)【答案】B79、下列房地產(chǎn)中，依法可以轉(zhuǎn)讓的是（）。A.已抵押的房地產(chǎn)B.未依法登記的房地產(chǎn)C.人民法院查封的房地產(chǎn)D.國(guó)家已依法收回建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)【答案】A80、下列用地中，不宜劃撥供給的是()。A.部隊(duì)伙房建設(shè)用地B.工商管理所辦公樓建設(shè)用地C.上市公司保衛(wèi)科值班室建設(shè)用地D.科技博物館擴(kuò)建項(xiàng)目建設(shè)用地【答案】C81、因繼承取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，自（）時(shí)發(fā)生效力。A.繼承開(kāi)始B.申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記C.記載傳記薄D.領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書【答案】A82、根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估法》，屬于法定評(píng)估業(yè)務(wù)的，估價(jià)檔案的保存期限不得少于年()年。A.5B.10C.15D.30【答案】D83、專項(xiàng)用于廉租住房維護(hù)和管理的資金是（）。A.廉租住房租金B(yǎng).土地出讓凈收益C.地方財(cái)政資金D.住房公積金增值收益【答案】A84、甲公司出售在某建制鎮(zhèn)的營(yíng)業(yè)用房應(yīng)繳納的增值稅為10萬(wàn)元，其應(yīng)繳納的城市維護(hù)建設(shè)稅為()元。A.1000B.5000C.7000D.10000【答案】B85、籌集和使用居住小區(qū)建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，是()職權(quán)。A.業(yè)主B.業(yè)主大會(huì)C.業(yè)主委員會(huì)D.居民委員會(huì)【答案】B86、對(duì)人體危害最大的大氣顆粒污染物是（）。A.塵粒B.落塵C.飄塵D.煙塵【答案】C87、土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是（）。A.納稅人實(shí)際占用的土地面積B.納稅人實(shí)際建設(shè)的房屋使用面積C.納稅人實(shí)際建設(shè)的房屋建筑面積D.納稅人自己測(cè)定的土地面積【答案】A88、下列關(guān)于業(yè)主大會(huì)制度表述錯(cuò)誤的是（）。A.業(yè)主大會(huì)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益B.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)抽選部分業(yè)主組成業(yè)主大會(huì)C.業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)D.業(yè)主大會(huì)不得從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)【答案】B89、房屋建筑工程保修期從（）之日起計(jì)算。A.工程竣工驗(yàn)收合格B.工程交付使用C.物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)駐D.內(nèi)部裝修完成【答案】A90、(2015年真題)人民法院在裁定拍賣被抵押的住房后，應(yīng)當(dāng)給予抵押人（）個(gè)月的騰空搬遷寬限期。A.1B.2C.3D.6【答案】D91、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將商品房預(yù)售給張某，預(yù)測(cè)面積110㎡，單位建筑面積價(jià)格5000元。買賣雙方對(duì)面積誤差的處理方式未作約定。已知該商品房實(shí)測(cè)面積100㎡，如買受人不退房，則甲公司應(yīng)當(dāng)返還張某()元。A.50000B.67000C.83490D.100000【答案】C92、根據(jù)會(huì)計(jì)對(duì)象的計(jì)量屬性，選擇一定的計(jì)量基礎(chǔ)和計(jì)量單位，確定應(yīng)計(jì)量項(xiàng)目金額的會(huì)計(jì)處理過(guò)程，是指()。A.會(huì)計(jì)確認(rèn)B.會(huì)計(jì)計(jì)量C.會(huì)計(jì)記錄D.會(huì)計(jì)報(bào)告【答案】B93、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后（）日內(nèi)，向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。A.15B.30C.60D.90【答案】D94、表明對(duì)物質(zhì)資料具有某種權(quán)利的有價(jià)證券屬于()。A.貨幣證券B.信用證券C.商品證券D.資本證券【答案】C95、2012年3月，李某購(gòu)買一套普通住房，建筑面積為80m2，單價(jià)為5000元／m2，該住房屬于李某家庭唯一的住房。李某應(yīng)繳納契稅（）元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】A96、利用價(jià)值工程理論，提高工程建設(shè)項(xiàng)目?jī)r(jià)值可行的方法是（）。A.功能提高小于費(fèi)用提高B.功能下降小于費(fèi)用下降C.功能下降大于費(fèi)用下降D.功能不變，費(fèi)用増加【答案】B97、按建筑物的層數(shù)分類，中高層建筑指（）層的建筑。A.1～3B.4～6C.7～9D.10層以上【答案】C98、某基金允許持有人申購(gòu)或贖回所持有的基金單位或股份，若依據(jù)基金證券能否贖回劃分，這種基金屬于()基金。A.契約型B.公司型C.封閉型D.開(kāi)放型【答案】D99、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲(chǔ)藏豐富，形成了煤炭開(kāi)發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運(yùn)輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個(gè)占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項(xiàng)目。該項(xiàng)目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進(jìn)深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司流動(dòng)資金貸款9000萬(wàn)元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營(yíng)業(yè)成本0.85億元，銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。A.低層建筑B.多層建筑C.中高層建筑D.高層建筑【答案】C100、2012年5月1日，王某向甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）購(gòu)買了一套80m2的住房，單價(jià)為8000元/m2，并可以使用其住房公積金。這是他購(gòu)買的第一套自住普通住房，現(xiàn)已辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記。入住后，王某發(fā)現(xiàn)購(gòu)房合同約定的房屋面積比房屋產(chǎn)權(quán)登記的面積少了3m2。買賣雙方對(duì)房屋面積誤差的處理方式未作約定。A.2.40B.2.88C.3.36D.4.32【答案】B多選題（共40題）1、依法必須實(shí)行工程監(jiān)理的建設(shè)工程包括()。A.國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)工程B.居民自行裝修住宅C.成片開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程D.利用外國(guó)政府貸款的工程E.利用國(guó)際組織援助資金的工程【答案】ACD2、住房置業(yè)擔(dān)保公司的實(shí)有資本以（）為主。A.政府預(yù)算資助B.資產(chǎn)劃撥C.房地產(chǎn)骨干企業(yè)認(rèn)股D.社會(huì)集資E.個(gè)人集資【答案】ABC3、失業(yè)一般分為（）。A.摩擦失業(yè)B.非摩擦失業(yè)C.困難失業(yè)D.自愿失業(yè)E.非自愿失業(yè)【答案】AD4、下列關(guān)于保險(xiǎn)合同主體的敘述正確的是()。A.投保人是指與保險(xiǎn)人訂立保險(xiǎn)合同，并按照保險(xiǎn)合同承擔(dān)繳付保險(xiǎn)費(fèi)等義務(wù)的一方B.投保人可以是被保險(xiǎn)人本人，也可以是法律許可的他人C.有些保險(xiǎn)合同的訂立與履行涉及當(dāng)事人與關(guān)系人授權(quán)的第三者，這些被授權(quán)與保險(xiǎn)合同發(fā)生關(guān)系的人被稱為保險(xiǎn)合同的代理人D.投保人與被保險(xiǎn)人為同一人時(shí)，只限于為自己利益投保，所以兩者在保險(xiǎn)合同中的主體位置可以合二為一E保險(xiǎn)合同的主體包括當(dāng)事人、關(guān)系人和輔助人【答案】AB5、經(jīng)濟(jì)適用房計(jì)入房?jī)r(jià)的企業(yè)管理費(fèi)以()成本因素為計(jì)算基礎(chǔ)。A.征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)B.規(guī)費(fèi)C.教育費(fèi)附加D.建安工程費(fèi)E住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)【答案】AD6、(2016真題)關(guān)于房地產(chǎn)拍賣標(biāo)的的說(shuō)法，錯(cuò)誤的有（）。A.抵押房地產(chǎn)未經(jīng)抵押權(quán)人同意不能拍賣B.處分權(quán)受到限制的房地產(chǎn)可以作為拍賣標(biāo)的物C.未經(jīng)其他共有人書面同意的共有房地產(chǎn)不能拍賣D.以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)可直接進(jìn)行拍賣E.鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)的集體土地上房屋可進(jìn)行拍賣【答案】ABD7、屬于房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記情形的有()。A.翻建B.擴(kuò)建C.分割D.抵押E裁決【答案】C8、關(guān)于各級(jí)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)各資質(zhì)等級(jí)應(yīng)具備的條件，下列說(shuō)法中正確的是()。A.一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)6年以上，取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)二級(jí)資質(zhì)2年以上B.一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)有15名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師C.二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)有8名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師D.二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的所有股份或者出資額中專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資總額不低于50%E三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)有5名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師【答案】ABC9、申請(qǐng)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證時(shí)，需提供的資料有()。A.房地產(chǎn)估價(jià)師初始注冊(cè)申請(qǐng)表B.房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書C.業(yè)績(jī)證明D.所在單位考核合格證明E個(gè)人家庭、工作簡(jiǎn)歷【答案】ABCD10、同一房地產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款的清償原則有（）。A.抵押權(quán)已登記的，按照債權(quán)比例清償B.抵押權(quán)已登記的，先于未登記的受償C.抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償D.抵押權(quán)已登記的，按照登記時(shí)間的先后順序清償E.抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)發(fā)生時(shí)間的先后順序清償【答案】BCD11、下列免收不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)的是（）。A.申請(qǐng)與房屋配套的車庫(kù)、車位、儲(chǔ)藏室等登記，不單獨(dú)核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的B.因行政區(qū)劃調(diào)整導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)坐落的街道、門牌號(hào)或房屋名稱變更而申請(qǐng)變更登記的C.申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)更正登記、異議登記D.小微企業(yè)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的E.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員以家庭承包或其他方式承包取得農(nóng)用地的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)申請(qǐng)登記【答案】ABD12、甲企業(yè)于2014年3月競(jìng)得一宗100000㎡的國(guó)有土地使用權(quán)，規(guī)劃容積率為3.0，其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實(shí)行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實(shí)際容積率為2.8，規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過(guò)測(cè)算，該項(xiàng)目需要投資12億元，預(yù)期經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)2億元，該項(xiàng)目所在城市類似項(xiàng)目正常利潤(rùn)為6億元。2016年李某購(gòu)買了其中一套140㎡的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時(shí)就自己的信用向保險(xiǎn)人投保。A.主合同B.從合同C.非典型合同D.單務(wù)合同【答案】AB13、下列關(guān)于個(gè)人房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策，表述正確的有（）。A.個(gè)人出租住房取得的收入按4%征收房產(chǎn)稅B.個(gè)人所有的居住房屋及院落用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅C.個(gè)人銷售住房暫時(shí)免征土地增值稅D.個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房減按1.5%征收契稅E.個(gè)人出租住房，減半征收個(gè)人所得稅【答案】ABC14、根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，禁止發(fā)布房地產(chǎn)銷售廣告的情形有（）等。A.未經(jīng)國(guó)家征收的集體土地上的合法房屋B.代管房屋C.司法機(jī)關(guān)查封的房屋D.共有房屋E.商品房預(yù)售許可證辦理之中的房屋【答案】AC15、2018年3月1日，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，開(kāi)發(fā)建設(shè)住宅小區(qū)，2018年6月1日，甲企業(yè)將在建的1～3號(hào)樓抵押給乙銀行，并辦理了抵押登記，2018年12月1日，甲企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)4、5號(hào)樓。李某與甲企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，購(gòu)買一套建筑面積90m2的住宅，單價(jià)為20000元/m2，并約定面積誤差比為2%。房屋竣工后，實(shí)測(cè)面積為95m2。A.對(duì)1～5號(hào)樓拍賣、變賣所得優(yōu)先受償B.與甲企業(yè)協(xié)商，將抵押物權(quán)屬轉(zhuǎn)移給乙銀行C.與甲企業(yè)無(wú)法達(dá)成一致，可向人民法院申請(qǐng)司法拍賣、變賣D.與甲企業(yè)協(xié)商變賣或拍賣抵押物，并就變賣、拍賣所得優(yōu)先受償【答案】CD16、(2011真題)經(jīng)營(yíng)性國(guó)有土地使用權(quán)可以通過(guò)（）方式取得。A.行政劃撥B.招標(biāo)出讓C.拍賣出讓D.協(xié)議出讓E.掛牌出讓【答案】BC17、產(chǎn)權(quán)登記制包括（）。A.權(quán)利登記制B.托倫斯登記制C.契稅登記制D.質(zhì)押登記制E.債務(wù)登記制【答案】AB18、根據(jù)《憲法》，下列自然資源既有可能屬于國(guó)有又有可能屬于集體所有的有（）。A.礦藏、森林、草原B.水流、山嶺、灘涂C.森林、山嶺、荒地D.森林、水流、荒地E.草原、灘涂、荒地【答案】C19、古橋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)了一個(gè)占地3方m2的住宅小區(qū)，一期工程4棟住宅樓即將竣工，房屋已有80%預(yù)售出去。由于二期工程剛剛開(kāi)工，古橋公司未予竣工驗(yàn)收就將鑰匙交給購(gòu)房戶。業(yè)主甲入住后發(fā)現(xiàn)自己所購(gòu)住房面積僅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。請(qǐng)根據(jù)上述材料回答下列問(wèn)題：A.住宅質(zhì)量保證書B.住宅使用說(shuō)明書C.企業(yè)資質(zhì)證書D.竣工綜合驗(yàn)收合格證書【答案】AB20、根據(jù)《保險(xiǎn)法》，保險(xiǎn)業(yè)務(wù)范圍的類別有（）。A.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)B.責(zé)任保險(xiǎn)C.人身保險(xiǎn)D.信用保證保險(xiǎn)E.政策保險(xiǎn)【答案】AC21、下列關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的表述中，正確的有（）。A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的收入具有連續(xù)性B.房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)是房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的潤(rùn)滑劑C.從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)需要扎實(shí)的估價(jià)專業(yè)知識(shí).豐富的估價(jià)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和良好的職業(yè)道德D.物業(yè)管理不同崗位要求的人員知識(shí)水平差異較大E.房地產(chǎn)估價(jià)業(yè).房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)和物業(yè)管理業(yè)都是知識(shí)密集和勞動(dòng)密集的行業(yè)【答案】CD22、效用的度量理論有（）。A.基數(shù)效用論B.乘數(shù)效用論C.序數(shù)效用論D.指數(shù)效用論E.對(duì)數(shù)效用論【答案】AC23、下列情形，應(yīng)當(dāng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有（）。A.部分房屋拆除B.法人名稱改變C.贈(zèng)與房屋D.繼承房屋E.分割房屋【答案】CD24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有的權(quán)利包括（）。A.依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B.為委托人保守商業(yè)秘密C.經(jīng)所在機(jī)構(gòu)授權(quán)訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同等重要文件D.要求委托人提供與交易有關(guān)的資料E.執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理傭金【答案】ACD25、下列關(guān)于增值稅一般計(jì)稅方法和簡(jiǎn)易計(jì)稅方法的表述中，正確的有（）。A.一般計(jì)稅方法的應(yīng)納稅額計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=銷售額×征收率B.簡(jiǎn)易計(jì)稅方法的應(yīng)納稅額，不得抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額C.增值稅起征點(diǎn)適用于登記為一般納稅人的個(gè)體工商戶D.增值稅按期繳納的，增值稅起征點(diǎn)幅度為月銷售額5000～20000元（含本數(shù)）E.一般納稅人發(fā)生財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定的特定應(yīng)稅行為，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅，但【答案】BD26、債券的基本要素包括債券（）。A.利率B.價(jià)格C.持有人D.償還期限E.票面價(jià)值【答案】ABD27、根據(jù)國(guó)務(wù)院令第483號(hào)《國(guó)務(wù)院關(guān)于修改（中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例）的決定》，土地使用稅每平方米的年幅度稅額按城市大小分四個(gè)檔次，即（）。A.大城市1.5～30元B.大城市1.2～24元C.中等城市1.2～24元D.小城市0.9～18元E.縣城.建制鎮(zhèn).工礦區(qū)0.6～12元【答案】ACD28、國(guó)有土地上房屋征收價(jià)值評(píng)估不考慮被征收房屋的（）等因素的影響。A.租賃B.查封C.抵押D.土地使用權(quán)E.供求關(guān)系【答案】ABC29、下列建設(shè)工程必須實(shí)行監(jiān)理的有（）。A.三峽水利工程B.農(nóng)民個(gè)人出資自建住宅C.利用亞洲開(kāi)發(fā)銀行貸款的工程D.利用外國(guó)政府援助資金的工程E.成片開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程【答案】ACD30、下列房地產(chǎn)中，不得抵押的有（）。A.集體所有的土地使用權(quán)B.村辦企業(yè)廠房C.列入城市房屋拆遷范圍的房屋D.宅基地E.已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)【答案】ACD31、1936年12月12日，張學(xué)良、楊虎城發(fā)動(dòng)“兵諫”，扣留了蔣介石。這就是震撼中外