房地產經紀人之職業(yè)導論考點與答案

房地產經紀人之職業(yè)導論考點與答案

單選題（共100題）1、甲房地產經紀機構的經營戰(zhàn)略重點是專門為應屆大學畢業(yè)生提供租房代理服務，此經營戰(zhàn)略是（）。A.低成本戰(zhàn)略B.聚焦戰(zhàn)略C.多樣化戰(zhàn)略D.一體化戰(zhàn)略【答案】B2、孫某、周某均為注冊房地產經紀人，在A省共同發(fā)起設立甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）。周某此時在B省乙房地產經紀公司（以下簡稱乙公司）從事房地產經紀活動。甲公司成立后，又聘請了注冊房地產經紀人崔某、房地產經紀人協理王某。在一次業(yè)務中，王某接待一位客戶楊某，楊某委托甲公司出售一套已購公有住房，并與甲公司簽訂了房地產經紀合同，崔某是該宗業(yè)務的承辦人。王某在協助崔某對該住房狀況進行調查時，發(fā)現楊某的戶口簿內有楊某和其父親老楊兩人，房屋所有權證上的所有權人為老楊。楊某在老楊購買該住房時已結婚，并與老楊居住在一起。調查還發(fā)現，老楊與其前妻韓某在半年前離婚，韓某的戶口已遷至娘家。(2009年真題)A.王某可以作為執(zhí)業(yè)房地產經紀人在房地產經紀合同上簽名B.經孫某同意后，王某可以作為執(zhí)業(yè)房地產經紀人在房地產經紀合同上簽名C.經孫某授權，周某作為執(zhí)業(yè)房地產經紀人可以在房地產經紀合同上簽名D.崔某是該宗業(yè)務的承辦人，應當在房地產經紀合同上簽名【答案】D3、（）是風險分析和管理中的一項基礎性工作。A.風險評估B.風險識別C.風險衡量D.風險處理【答案】B4、房地產經紀業(yè)是以()為主要資源的服務業(yè)。A.人力B.財力C.信息D.關系【答案】C5、在房地產經紀人員技能的構成中，成交量高，工作效率快的經紀人()的技能比較突出。A.收集信息的技能B.人際溝通的技能C.市場分析的技能D.供需搭配的技能【答案】D6、下列房地產經紀人員與房地產經紀機構之間的關系的說法中，不正確的是（）。A.經濟關系B.法律責任關系C.合同關系D.執(zhí)業(yè)關系【答案】C7、經紀活動起源于()。A.第一次社會大分B.第二次社會大分工C.第三次社會大分工D.現代市場經濟【答案】C8、房地產經紀服務合同應至少保存（）年。A.3B.10C.5D.15【答案】C9、甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經紀人王某負責此項業(yè)務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真?zhèn)巍４沓晒?，甲機構按成交價格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產經紀機構（以下簡稱乙機構）尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發(fā)現該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產生糾紛。A.1、8萬元B.2萬元C.1、85萬元D.2、05萬元【答案】B10、在房地產經紀行業(yè)行政管理模式下，房地產經紀行業(yè)的直接管理主體是（）。(2009年真題)A.政府職能部門B.司法機構C.房地產經紀行業(yè)組織D.大型房地產經紀機構【答案】A11、王某需要購買一套商品住宅，但他沒有時間去尋找適合自己的房源，于是找到甲房地產經紀公司。甲房地產經紀公司在聽取了王某的要求后，答應幫其找合適的房源，并簽訂了經紀合同。經過5天時間，甲房地產經紀公司經紀人李某從乙房地產開發(fā)公司在建住宅項目中找到了適合王某的房源，乙房地產開發(fā)公司對該房的報價是總價款20萬元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押貸款，年貸款利率為6%。A.李某不能評估，應由房地產估價機構的房地產估價師進行評估B.李某可以評估，但不能收取評估費C.甲房地產經紀公司可以收取王某的評估費D.甲房地產經紀公司不能收取評估費，但因為李某為王某評估了該住房的價格，可以要求適當增加經紀傭金【答案】B12、房屋交易的實質是（）。A.產權交易B.實物交易C.使用權交易D.收益權交易【答案】A13、房地產經紀專業(yè)人員參加繼續(xù)教育的時間每年累計不得少于（）學時。A.60B.70C.80D.90【答案】D14、協作辦公平臺首先是一個()的平臺。A.協作B.溝通C.管理D.監(jiān)督【答案】B15、存量房經紀業(yè)務的基本共性是標的房地產以()房地產為主。A.單宗B.單筆C.整宗D.單位【答案】A16、一項活動是不是經紀活動或者說是不是中介活動，從它所獲得報酬的()就可以識別。A.數額B.形式C.手段D.程序【答案】B17、房地產經紀機構品牌的建立應以（）為核心。A.企業(yè)形象B.客戶對企業(yè)服務的感知價值C.快捷靈活的服務D.良好的客戶關系【答案】B18、主管部門發(fā)現房地產經紀違規(guī)行為的有效途徑是（）。A.針對性檢查B.合同抽查C.現場巡查D.投訴受理【答案】D19、由于服務所具有的特點，使得消費者對房地產經紀機構服務的甄別和認知幾乎完全依靠（）。A.房地產經紀機構的特色B.品牌C.房地產經紀機構的名稱D.商標【答案】B20、委托房屋的市場價格是指（）。A.真實的交易價格B.全部成交房屋的平均水平價格C.大多賣方意向出售的價格D.同類房地產大量成交價格的抽樣結果【答案】D21、下列關于處理房地產經紀活動中爭議的說法錯誤的是()。A.當事人雙方本著平等自愿的原則協商解決爭議B.如協商不行，可以向有關部門投訴，由其從中進行調解C.如經調解不能達成協議，只能向人民法院提出起訴解決D.房地產機構向當事人進行賠償后，可以向有關責任人追償全部或部分賠償費用【答案】C22、法定傭金具有()，當事人各方都應遵守。A.普遍性B.法制性C.強制力D.公平性【答案】C23、下列關于房地產經紀行業(yè)發(fā)展指導思想的表述中，正確的是()。A.以合法經營、規(guī)范運作、公平競爭為基本標準B.以行政與行業(yè)自律并行模式來設計新型的房地產經紀行業(yè)管理模式C.建立執(zhí)業(yè)保證金制度，提高整個行業(yè)的抗風險能力D.限制中小房地產經紀機構的設立【答案】A24、房地產經紀人從事居間經紀活動，下列說法正確的是（）。A.不能同時接受雙方委托人的委托B.只能接受一方當事人的委托C.可以同時接受一方或雙方委托人的委托D.如果同時接受雙方委托人的委托，則傭金不能比接受一方當事人委托時收取的傭金少【答案】C25、房地產經紀機構轉讓房地產經紀業(yè)務需經（）同意。(2012、2010年真題)A.房地產主管部門B.業(yè)務委托人C.承辦業(yè)務的房地產經紀人D.協辦業(yè)務的房地產經紀協理【答案】B26、下列經濟活動中，屬于房地產經紀的是（）。A.房地產開發(fā)B.房地產測繪C.房地產代理D.物業(yè)管理【答案】C27、房地產經紀機構的宏觀環(huán)境分析的內容不包括（）。A.金融制度和融資環(huán)境B.人力資源狀況C.法律層面D.地方法規(guī)【答案】B28、居間人未促成合同成立的不得要求支付報酬，但可以要求委托人()。A.預留優(yōu)先選擇權B.支付報酬的一半C.支付從事居間活動支出的必要費用D.支付居間活動中發(fā)生的所有費用【答案】C29、房地產經紀信息整序的主要方法是（）。A.分類B.排列C.匯總D.查詢【答案】A30、房地產經紀信息加工整理過程中對房地產經紀信息的真實性、準確性、可信性進行分析，判斷其時效性，是（）環(huán)節(jié)的主要內容。A.整序B.篩選C.鑒別D.編輯【答案】C31、房地產經紀信息的篩選就是對已鑒別的房地產經紀信息進行挑選。根據當前需要挑選信息時，應主要考慮（）。A.信息的深度B.信息的廣度C.信息的密度D.信息的限度【答案】A32、房地產經紀服務合同的簽訂方是（）。A.房地產經紀機構和房地產經紀人員B.房地產經紀人員和第三方C.第三方和委托人D.房地產經紀機構和委托人【答案】D33、商品房代理機構的售樓處是新建商品房經紀業(yè)務中銷售環(huán)節(jié)的主要（）。A.店鋪B.工作場所C.經營場所D.注冊地【答案】B34、房地產經紀人受被代理人的指示處理事務，房地產經紀人在處理事務的過程中所發(fā)生的費用應當由（）承擔。A.代理人B.被代理人C.經紀人D.委托人【答案】B35、房地產經紀機構與門店或分支機構是契約合作關系，并授權門店或分支機構使用其品牌、標識和系統，這種經營模式是（）模式。A.無店鋪經營B.單店經營C.直營連鎖經營D.特許加盟連鎖經營【答案】D36、品牌與商標是極易混淆的一對概念，關于他們的表述，正確的是()。A.產品進行商標注冊后就成了品牌B.商標是品牌的一部分，是品牌中便于消費者識別的標志和名稱部分C.品牌掌握在企業(yè)手中，而商標掌握在消費者的手中D.當消費者不再重視某個企業(yè)的品牌，該品牌仍舊具有其價值【答案】B37、甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經紀人王某負責此項業(yè)務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真?zhèn)?。代理成功后，甲機構按成交價格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產經紀機構（以下簡稱乙機構）尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發(fā)現該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產生糾紛。A.甲機構B.給張某貸款的銀行C.張某D.王某【答案】A38、房地產經紀門店的目標客戶管理包括房地產經紀人員個人管理和（）兩種形式。A.店內集中管理B.行業(yè)集中管理C.店內分散管理D.行業(yè)分散管理【答案】A39、房地產經紀活動應當遵循()原則。A.專業(yè)服務B.合理收費C.誠實信用D.信息公開【答案】C40、據史料記載，我國房地產經紀活動最早可以追溯到（）。(2009年真題)A.唐代B.宋代C.元代D.清代【答案】A41、房地產經紀機構在從事經紀活動中承接了自己不能勝任的業(yè)務，這違背了房地產經紀執(zhí)業(yè)中的哪項基本原則()。A.合法原則B.平等原則C.誠信原則D.公平原則【答案】C42、房地產經紀機構的（）可以提供和輸出客戶表單管理、營銷表單管理、客戶資料管理、營銷服務質量分析以及客戶行為分析等的分析結果。A.客戶分析子系統B.客戶資料數據庫C.客戶聯絡中心D.決策支持子系統【答案】A43、下列有關美國房地產交易信息披露制度的說法中，錯誤是()。A.告知交易房屋所在社區(qū)1年內有無性犯罪事件B.告知交易房屋所在社區(qū)有無槍擊致死事件C.由于這一信息披露制度，迫使業(yè)主委托房地產經紀人出售房屋D.這一信息披露制度是為了保護購房者的權益【答案】A44、房地產經紀機構人力資源管理的中內部選拔的優(yōu)點不包括（）。A.有利于提高員工的士氣和工作績效B.較易形成企業(yè)文化C.有利于激勵主管人員奮發(fā)向上D.易吸收優(yōu)秀人才【答案】D45、經紀的產生和發(fā)展是以（）為前提的。(2006年真題)A.商品生產和商品交換B.社會分工和產業(yè)分離C.物物交換和錢物交換D.制度改革和經濟改革【答案】A46、房地產經紀機構設置崗位時應遵循的原則是（）。(2009年真題)A.以人為本B.人盡其才C.因人設崗，因事設人D.因事設崗，因崗設人【答案】D47、田某是甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）的注冊房地產經紀人。田某接待了欲出售房產的胡某。經過詳細的洽談，田某代表甲機構同胡某簽訂了房地產銷售代理合同，并通過多個渠道將信息發(fā)布出去。幾天后，田某通知胡某，趙某欲購買該房。正在外地出差的胡某詢問田某可否代理自己同趙某談判，田某拒絕了，回答說交易談判應由本人出面。胡某與趙某經過談判，房屋最終以89萬元成交。但在辦理過戶手續(xù)時，交易中心以該房屋還有租客為由，告知田某和胡某不能進行交易。田某認為交易中心工作人員故意刁難，因此與工作人員發(fā)生爭執(zhí)。胡某與承租人協商，承租人表示愿意以89萬元的價格購買該房，事后趙某不得不將房地產出價提高到90萬元才使承租人放棄購買權，從而購買了該房產。3個月后，該房屋完成了交易過戶。田某按成交價的2%向胡某收取了傭金。又按成交價的1%向趙某收取了傭金。A.若該房出售，租賃合同即告終止B.若該房出售，應提前2個月通知承租人C.若該房出租時胡某已告知承租人此房將要出售，則承租人無優(yōu)先購買權D.若該房還有共有人，則共有人的購買權優(yōu)先于承租人【答案】D48、向已經成交的房地產經紀客戶了解是否有新的需求意向，并提供針對性的服務，屬于售后服務中的（）。A.延伸服務B.跟蹤服務C.增值服務D.改進服務【答案】B49、孫某、周某均為注冊房地產經紀人，在A省共同發(fā)起設立甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）。周某此時在B省乙房地產經紀公司（以下簡稱乙公司）從事房地產經紀活動。甲公司成立后，又聘請了注冊房地產經紀人崔某、房地產經紀人協理王某。在一次業(yè)務中，王某接待一位客戶楊某，楊某委托甲公司出售一套已購公有住房，并與甲公司簽訂了房地產經紀合同，崔某是該宗業(yè)務的承辦人。王某在協助崔某對該住房狀況進行調查時，發(fā)現楊某的戶口簿內有楊某和其父親老楊兩人，房屋所有權證上的所有權人為老楊。楊某在老楊購買該住房時已結婚，并與老楊居住在一起。調查還發(fā)現，老楊與其前妻韓某在半年前離婚，韓某的戶口已遷至娘家。A.因老楊在購買該住房時楊某已結婚，所以楊某有權出售該住房B.楊某無權出售該住房，但有權對老楊的出售行為提出異議C.楊某名字在戶口簿內，有權出售該住房D.老楊可以委托楊某出售該住房【答案】D50、房地產經紀機構發(fā)揮自身優(yōu)勢，把經紀業(yè)務拓展至房地產登記手續(xù)代辦領域的戰(zhàn)略屬于()。A.橫向多樣化戰(zhàn)略B.前向一體化戰(zhàn)略C.后向一體化戰(zhàn)略D.水平一體化戰(zhàn)略【答案】C51、我國房地產經紀行業(yè)中較早發(fā)展起來，且市場參與度尚不夠高的房地產經紀機構是（）。A.存量房經紀業(yè)務為主的房地產經紀機構B.新建商品房經紀業(yè)務為主的房地產經紀機構C.房地產策劃、顧問業(yè)務為主的房地產經紀機構D.綜合性房地產經紀機構【答案】B52、補充協議的效力（）合同效力。A.大于B.等同于C.小于D.不同于【答案】B53、我國現行房地產經紀行業(yè)管理中，通過（）的建設，可以提升房地產經紀人的職業(yè)道德水平和專業(yè)水平能力，塑造良好的職業(yè)形象，提高行業(yè)的社會公信力。A.房地產經紀人員職業(yè)資格管理體系B.房地產經紀糾紛規(guī)避及投訴受理體系C.房地產經紀收費管理體系D.房地產經紀行業(yè)誠信體系【答案】D54、根據房地產經紀活動促成的房地產交易類型，可將房地產經紀業(yè)務分為房地產轉讓經紀業(yè)務和（）等。A.房地產買賣經紀業(yè)務B.房地產居間經紀業(yè)務C.房地產租賃經紀業(yè)務D.房地產代理經紀業(yè)務【答案】C55、我國房地產經紀機構由于發(fā)展時間不長，企業(yè)管理缺乏規(guī)范的信息流程，更多的企業(yè)是以()和人與人之間的直接交流獲取管理信息，進行管理決策，發(fā)布管理指令，了解管理效果。A.網絡方式B.會議方式C.書信方式D.電話方式【答案】B56、如果房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)范與房地產經紀機構內部規(guī)定存在沖突，則以（）。(2012年真題)A.房地產經紀機構規(guī)定為準B.房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)范為準C.視實際情況而定D.房地產經紀人員的意愿為準【答案】B57、申請成為房地產經紀行業(yè)組織個人執(zhí)業(yè)會員的前提條件是申請人必須（）。(2012年真題)A.取得房地產經紀人員職業(yè)資格B.為房地產經紀機構出資人C.有本科以上學歷D.有5年以上從業(yè)經歷【答案】A58、房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格注冊的有效期為3年，自()之日起計算。A.發(fā)證B.登記C.核準注冊D.申報【答案】C59、房地產經紀人李某在看到某小區(qū)一條明確“免中介”的房屋求購信息后，仍撥打求購人聯系電話推薦房源，李某的行為不符合（）。A.房地產經紀服務收費規(guī)范B.房地產經紀業(yè)務辦理規(guī)范C.房地產經紀業(yè)務承接規(guī)范D.房地產經紀業(yè)務招攬規(guī)范【答案】D60、從中介服務的角度來說，（）是保證產權真實性、準確性的主要手段，是房屋交易前必不可少的環(huán)節(jié)。A.產權調查B.現場查驗C.環(huán)境狀況調查D.房屋缺陷查驗【答案】A61、房地產經紀行業(yè)自律管理中最重要的手段就是()。A.制定行業(yè)規(guī)范B.實施專業(yè)化管理C.順應市場機制D.遵循行業(yè)規(guī)律【答案】A62、“接受不存在第三主體的委托事項，不屬于經紀服務”這說明經紀活動具有()。A.活動內容的服務性B.活動主體的專業(yè)性C.活動地位的中介性D.活動責任的確定性【答案】C63、由于房地產的不可移動性，房地產市場具有很強的地域（）。A.選擇性B.特殊性C.分割性D.管理性【答案】C64、下列選項中，（）需要考慮市場細分與消費者群體的選擇，明確目標競爭者，確定品牌差異的屬性。A.品牌定位B.品牌推廣C.品牌識別D.組織架構與流程【答案】A65、與普通的商業(yè)服務業(yè)相比，房地產經紀人員及其就職的房地產經紀機構，并不實際占有具有實體物質形態(tài)的商品，要想使買賣雙方相信自己的最基本要素就是“誠”?！罢\”的第一要義是（），即真心以客戶的利益為己任。A.誠心B.坦誠C.真誠D.誠實【答案】C66、房地產經紀信息系統（MLS）本質在于實現了（）。A.客戶共享和傭金共享B.信息共享和傭金共享C.客戶共享和信息共享D.公眾服務共享和客戶共享【答案】B67、關于房地產經紀門店協商租賃條件的表述，不正確的是（）。A.租金價格的談判以盡可能降低租賃成本為原則，列出客觀、合理的降價理由B.門店租金的繳付方式有多種，最常見的有按月結算、定期繳付兩種C.通常附加條件中最關鍵的有免租裝修期的協商D.一般情況下，出租人會收取相當于3個月月租的資金作為押金，簽約前兩年租金一般不作遞增，兩年后按雙方約定比率逐年遞增【答案】D68、房地產權利人生前訂立遺囑，承諾將其自有房地產贈送給受贈人，此遺贈書須經()后才有效果。A.雙方簽字B.房地產管理部門認可C.公證機關公證D.稅務部門征稅【答案】C69、房地產經紀機構的各家門店或分支機構可使用其品牌、標識和系統，并在統一的業(yè)務模式下從事經營活動，并支付相應的費用，這種經營模式是（）模式。A.無店鋪經營B.單店經營C.直營連鎖經營D.特許經營【答案】D70、居先生將其自有的一套房屋委托給一家房地產經紀機構出售，并簽訂了為期3個月的獨家出售經紀服務合同。2個月后，居先生又將房屋委托給另一家房地產經紀機構出售。對此，居先生應當承擔（）。A.違約責任B.侵權責任C.履約不當責任D.締約過失責任【答案】A71、運用媒體的方法進行客戶開發(fā)時需要注意，網絡受眾主要是知識分子群體，房源信息應具有()。A.專業(yè)性B.針對性C.全面性D.適用性【答案】B72、各省的房地產經紀人協理從業(yè)資格注冊情況應報中國房地產估價師與房地產經紀人學會()，并及時向社會公布注冊信息，為公眾提供便捷的查詢渠道。A.備案B.鑒定C.管理D.注冊【答案】A73、下列不屬于二手房經紀業(yè)務門店選址原則的是（）。(2008年真題)A.保證充足的客源和房源B.保證良好的展示性C.保證順暢的交通和可達性D.保證靠近商務區(qū)【答案】D74、下列房地產經紀行業(yè)的不誠信行為中，對目前來說是最為普遍的是()。A.不當代理B.賺取不正當差價C.不當收取傭金甚至騙取中介費D.不當承諾和不當誘導【答案】B75、房地產經紀機構合作完成經紀業(yè)務應當根據（）分配傭金。A.作用范圍B.業(yè)務水平C.勞動價值D.合作協議【答案】D76、居先生將其自有的一套房屋委托給一家房地產經紀機構出售，并簽訂了為期3個月的獨家出售經紀服務合同。2個月后，居先生又將房屋委托給另一家房地產經紀機構出售。對此，居先生應當承擔（）。(2012年真題)A.違約責任B.侵權責任C.履約不當責任D.締約過失責任【答案】A77、下列關于傭金收取時間的表述中，正確的是（）。(2008年真題)A.傭金應當在簽訂經紀合同時收取B.傭金只能在完成經紀服務后收取C.傭金應當在完成經紀服務前收取D.傭金的支付時間應當由經紀人與委托人自行約定【答案】B78、委托人隱瞞事實真相或有欺詐行為時，經紀人（）。A.應繼續(xù)為其提供服務B.經委托人同意，可拒絕為其提供服務C.是否有權拒絕為其提供服務，依照委托合同的約定而定D.有權拒絕為其提供服務【答案】D79、目前在我國，以存量住房經紀業(yè)務為主的房地產經紀機構，大多采用有()經營模式。A.網絡B.店鋪C.單店D.連鎖【答案】B80、2016年2月，W房地產開發(fā)公司（以下簡稱W公司）將A市在建工程項目整體轉讓給甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預售許可證后，僅委托乙房地產經紀公司（以下簡稱乙公司）代理預（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。A.項目簽約B.項目執(zhí)行企劃C.銷售準備D.銷售執(zhí)行【答案】D81、房地產經紀信息的篩選就是對已鑒別的房地產經紀信息進行挑選。根據當前需要挑選信息時，主要考慮()。A.信息的深度B.信息的廣度C.信息的密度D.信息的限度【答案】A82、房地產代理業(yè)務類型，不屬于房地產賣方代理業(yè)務的是()。A.二手房出租代理B.房屋承租代理C.期房預售代理D.房屋轉租代理【答案】B83、A房地產開發(fā)企業(yè)委托B房地產經紀公司獨家銷售剛剛開發(fā)的住宅小區(qū)項目，雙方就傭金達成了協議。B公司關于該住宅小區(qū)的銷售業(yè)務屬于（）。A.新建商品房銷售代理業(yè)務B.二手房經紀業(yè)務C.獨家代理經紀業(yè)務D.存量房買賣居間業(yè)務【答案】A84、對于一些特殊房屋出售或出租委托，應提醒委托人提供的相關證明文件不包括（）。A.共有房屋，需要共有人同意出售或出租的書面證明B.國有企業(yè)房屋，需要國有資產管理部門的批準文件C.公司產權房屋，需要公司董事會、股東會審議同意的書面文件D.國有企業(yè)房屋，需要國有企業(yè)法人同意出售的書面文件【答案】D85、對于一些特殊房屋出售或出租委托，應提醒委托人提供的相關證明文件不包括（）。A.共有房屋，需要共有人同意出售或出租的書面證明B.國有企業(yè)房屋，需要國有資產管理部門的批準文件C.公司產權房屋，需要公司董事會、股東會審議同意的書面文件D.國有企業(yè)房屋，需要國有企業(yè)法人同意出售的書面文件【答案】D86、下列選項中，（）是房地產經紀人員開展經紀業(yè)務的重要資源。A.知識B.客戶C.信息D.市場【答案】C87、田某是甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）的注冊房地產經紀人。田某接待了欲出售房產的胡某。經過詳細的洽談，田某代表甲機構同胡某簽訂了房地產銷售代理合同，并通過多個渠道將信息發(fā)布出去。幾天后，田某通知胡某，趙某欲購買該房。正在外地出差的胡某詢問田某可否代理自己同趙某談判，田某拒絕了，回答說交易談判應由本人出面。胡某與趙某經過談判，房屋最終以89萬元成交。但在辦理過戶手續(xù)時，交易中心以該房屋還有租客為由，告知田某和胡某不能進行交易。田某認為交易中心工作人員故意刁難，因此與工作人員發(fā)生爭執(zhí)。胡某與承租人協商，承租人表示愿意以89萬元的價格購買該房，事后趙某不得不將房地產出價提高到90萬元才使承租人放棄購買權，從而購買了該房產。3個月后，該房屋完成了交易過戶。田某按成交價的2%向胡某收取了傭金。又按成交價的1%向趙某收取了傭金。A.田某這樣收取傭金是合理的B.田某應該按照相同的數額分別向胡某和趙某收取傭金C.田某只能向胡某收取傭金，不能向趙某收取傭金D.田某向胡某所要的傭金應該略高于向趙某收取的傭金【答案】A88、經紀活動中的代理，是一種（）代理活動。A.計劃B.經濟C.風險D.商事【答案】D89、房地產經紀機構門店的設計風格應獨具匠心，便于識別，做到“出眾”但不“出位”，這體現了門店設計應遵循（）原則。A.注重人性化B.注重大眾化C.注重標準化D.注重個性化【答案】D90、經紀人收取傭金時應當開具（），并依法繳納稅費。A.發(fā)票B.收據C.合同D.證明【答案】A91、房地產經紀服務合同違約責任的承擔可以采用定金或者違約金的方式，糾紛解決方式可以采取相關部門調解、仲裁、司法訴訟等。A.基本服務B.延伸服務C.手續(xù)代辦服務D.抵押貸款服務【答案】B92、存量房經紀業(yè)務的基本共性是標的房地產以()房地產為主。A.單宗B.單筆C.整宗D.單位【答案】A93、關于房地產經紀門店協商租賃條件的表述，不正確的是（）。A.租金價格的談判以盡可能降低租賃成本為原則，列出客觀、合理的降價理由B.門店租金的繳付方式有多種，最常見的有按月結算、定期繳付兩種C.通常附加條件中最關鍵的有免租裝修期的協商D.一般情況下，出租人會收取相當于3個月月租的資金作為押金，簽約前兩年租金一般不作遞增，兩年后按雙方約定比率逐年遞增【答案】D94、存量房經紀業(yè)務洽談的首要環(huán)節(jié)是()。A.達成委托意向B.傾聽客戶的陳述C.告知房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的所有事項D.做好律師友好溝通【答案】B95、李某有一處住過兩年的房屋要轉讓，委托A房地產經紀公司的小張辦理房屋的買賣事宜。假如你是小張，請回答以下問題：A.將房屋轉讓涉及的稅費告訴賈女士與李某B.將李某的房屋正被租賃的情況告訴賈女士C.將賈女士想把此房屋抵押貸款的情況告訴李某D.將李某所經營公司的業(yè)績情況告訴賈女士【答案】D96、對于房地產開發(fā)投資咨詢，最常見的投資咨詢服務是房地產開發(fā)項目的()。A.可行性研究報告B.市場分析C.市場預測D.市場供求【答案】A97、甲房地產經紀機構在自制的房地產經紀合同文本中，把“客戶與業(yè)主見面”的業(yè)務服務標準作為收取傭金的依據。該機構的這種行為會產生（）引起的風險。A.不當承諾B.不當代理C.協助交易當事人提供虛假信息或材料D.不當收取傭金【答案】C98、經紀人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，撮合交易成功并從委托人及其交易對象取得報酬的經紀活動方式，稱為()。A.代理B.居間C.行紀D.經紀【答案】B99、下列房地產經紀機構的經營模式中，最需要實行房源信息共享的是（）。A.無店經營模式B.單店經營模式C.多店經營模式D.連鎖店經營模式【答案】D100、房地產市場的()決定了房地產經紀業(yè)的運作也不可避免地帶有很強的地域特征，因此對房地產經紀業(yè)的管理也應注意到不同地域的差別。A.區(qū)域性B.具體性C.地域性D.抽象性【答案】C多選題（共40題）1、房地產經紀服務合同的主要條款包括（）。(2011年真題)A.當事人的名稱或姓名B.標的房屋C.服務事項和服務標準D.勞務報酬E.委托人的家庭情況【答案】ABCD2、無店鋪的房地產經紀企業(yè)規(guī)?；\作時，要考慮的方式有（）。(2008年真題)A.設立分支機構B.開展連鎖經營C.企業(yè)內部部門擴展D.企業(yè)內部結構更新E.開展特許加盟連鎖經營【答案】ACD3、張某是甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）的房地產經紀人，某日在互聯網上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，標價115萬元，他隨即打電話咨詢相關情況，并告之自己是甲機構經紀人，可以幫王某找買家。房主王某在電話中應允張某可以為其代找買家。次日，張某便約自己的買房客戶李某一起去看房，并向李某報價125萬元，還交代李某不要當場與房主談價格，否則房主會認為他看中該房而不肯降價?？捶恐螅钅硨υ摲渴譂M意。經過討價還價，最后李某以118萬元的價格與甲機構簽了房屋承購委托協議，按甲機構規(guī)定交了2萬元定金并預付了1％的傭金，委托代理協議還約定，交易達成后李某再支付房屋總價1％的傭金及4000元抵押貸款手續(xù)代辦費。隨后張某個人又以115萬元的價格與王某簽訂房屋出售委托協議書，約定傭金為成交價的1％，并聲稱買方不愿出面，讓王某在房屋買賣合同的賣方處簽字，單方簽訂房屋買賣合同。隨后張某將2萬元定金轉交給王某。A.執(zhí)業(yè)關系B.法律責任關系C.經濟關系D.行政關系【答案】ABC4、對已抵押且共有的房屋出租，房地產經紀人必須確認的事項有()。A.共有人是否同意B.房屋是否被司法機關查封C.抵押權人是否同意D.是否符合房屋安全標準E.以往出租合同的履行情況【答案】AC5、地方性房地產經紀行業(yè)組織在房地產經紀行業(yè)自律的作用包括（）。A.配合房地產經紀專業(yè)人員職業(yè)資格證書登記服務工作B.擬訂并推行房地產估價和經紀執(zhí)業(yè)標準、規(guī)則C.組織實施本行政區(qū)房地產經紀專業(yè)人員繼續(xù)教育D.協助行政主管部門組織實施全國房地產估價師、房地產經紀專業(yè)人員資格考試E.執(zhí)業(yè)行為監(jiān)督與報告【答案】AC6、經紀作為一種特殊的商貿活動，具有區(qū)別于其他商貿活動的自身特性，主要表現為()。A.活動時間的持續(xù)性B.活動主體的專業(yè)性C.活動空間的普遍性D.活動地位的中介性E.活動內容的服務性【答案】BD7、售樓處管理制度包括（）。A.關鍵內容說辭B.接待時間C.保潔要求D.工作流程E.規(guī)劃布局【答案】ABCD8、經紀活動涉及()等各個環(huán)節(jié)，它是商品流通的潤滑劑。A.生產B.分配C.流通D.消費E.售后服務【答案】ACD9、門店選址時，門店環(huán)境研究內容包括（）。A.臨路狀況B.方位C.地勢D.風水E.與客戶的接近度【答案】ABC10、房地產經紀機構人力資源管理的特征有（）。A.合法性B.互惠性C.戰(zhàn)略性D.間斷性E.人本性【答案】ABC11、房地產經紀機構業(yè)務流程管理的方法和措施包括（）。A.建立有效的組織保障B.重塑企業(yè)文化C.依靠信息技術的支持D.建立流程管理信息系統E.培養(yǎng)復合型人才【答案】ABD12、在房地產經紀合同有效的前提下，當事人的違約行為包括（）。A.履行不能B.履行遲延C.履行提前D.履行不當E.履行拒絕【答案】ABD13、下列有關個人獨資房地產經紀機構承擔機構債務的說法，正確的是（）。A.投資人以其投資的財產承擔有限責任B.投資人在其投資的財產總額內承擔無限責任C.投資人可以是一個自然人，也可以是一個法人D.投資人以其個人財產對機構債務承擔責任E.投資人對機構債務承擔的是無限責任【答案】D14、2016年2月，W房地產開發(fā)公司（以下簡稱W公司）將A市在建工程項目整體轉讓給甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預售許可證后，僅委托乙房地產經紀公司（以下簡稱乙公司）代理預（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。A.準備開盤廣告B.對銷售人員進行業(yè)務培訓C.配合實施廣告、公關活動等市場推廣D.簽訂商品房買賣合同【答案】AB15、甲房地產經紀門店（以下簡稱甲門店）為改善經營進行改革：在業(yè)務上，建立商圈信息檔案，實行“商圈經營”；在門店形式上，對該門店進行重新裝修。重新裝修后的門店既能滿足客戶的需求又可體現行業(yè)的特點，業(yè)務量因此有了明顯增加。某日，王某委托甲門店以100萬元的價格為其出售一套住宅。房地產經紀人高某承辦該業(yè)務，并發(fā)布了房源信息。之后，該住宅以110萬元的價格出售給了李某。李某的家庭平均月收入為12500元。高某為李某預定了償還比率為30%的住宅貸款方案。(2012年真題)A.李某的借款金額為330000元B.李某的還款本息和為330000元C.李某的月還款額為3750元D.李某的年還款額為45000元【答案】CD16、按照《國民經濟行業(yè)分類》（GB/T4754—2011），中國的國民經濟被劃分為20個門類。其中房地產業(yè)作為一個單獨的大類，又包括的小類有（）。A.農產品經紀B.其他房地產活動C.房地產中介服務D.物業(yè)管理E.房地產開發(fā)經營【答案】BCD17、房地產經紀人員必須有完善的知識結構，這一知識結構的核心內容包括（）。(2008年真題)A.法律及經濟知識B.房地產經紀基本理論C.房地產經紀實務知識D.文學知識E.社會心理學知識【答案】BC18、布置售樓處應考慮的因素有（）。A.經費預算B.售樓處的選址C.售樓處的功能D.項目目標客戶的類型E.售樓處的方位【答案】ACD19、房地產經紀服務合同中《房屋出售經紀服務合同》的主要內容有（）。A.房屋基本情況B.房地產經紀服務的內容C.委托權限D.房屋交易稅費E.違約責任和爭議處理【答案】ABC20、客戶登記表是客戶資料中最重要的報表，通過客戶登記表可以反映（）。A.客戶人數變化B.客戶需求變化C.市場經濟變化D.所屬區(qū)域變化E.未來供需變化【答案】ABD21、房地產經紀機構人員管理的訓練方式主要為()。A.報酬激勵B.服務評估C.講授知識D.安全討論E.實戰(zhàn)模擬【答案】CD22、提高房地產經紀業(yè)效率的途徑有()。A.廣泛采用信息技術，提高信息采集速度B.加強人員培訓，提高專業(yè)化水平C.適度擴大企業(yè)規(guī)模，深化專業(yè)化分工D.消除市場壟斷壁壘E.建立多政府部門多種形式的市場監(jiān)管機制【答案】ABCD23、關于房地產經紀信息整理的說法，正確的有()。A.鑒別是為了保證信息的真實性、可信性B.篩選就是對房地產信息的可信性進行分析C.整序就是將雜亂無序的房地產經紀信息按一定標準整理歸類D.編輯是對信息數據進行分析和判斷E.研究是對房地產經紀信息的高層次分析【答案】AC24、將藥物加水反復煎煮,去渣濃縮后，加蜜或糖煉制而成的半液體劑型,稱為A.酒劑B.膏劑C.茶劑D.露劑【答案】B25、傭金是對經紀人開展經紀活動（）的總回報。A.所付出的勞動時間B.提供的信息服務C.花費的資金D.承擔的風險E.承擔的經營費用【答案】ACD26、房地產經紀服務合同的主要內容包括()。A.房地產經紀人與委托人的利害關系B.房地產經紀事項及服務要求、收費標準C.交易物質量、安全狀況及責任約定D.合同當事人的權利義務E.合同履行期限【答案】BCD27、關于新建商品房經紀合同和存量房經紀合同的說法正確的是()。A.新建商品房經紀合同主要是新建商品房銷售代理合同B.新建商品房銷售代理是批量房地產的銷售代理，比單宗房地產為主的存量房代理業(yè)務簡單C.新建商品房銷售批量代理合同必須事先約好銷售面積比例D.存量房經紀業(yè)務以居間方