房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí)考前沖刺練習(xí)A卷帶答案

房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí)考前沖刺練習(xí)A卷帶答案

單選題（共100題）1、產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，以經(jīng)營管理的（）為納稅人。A.承典人B.單位和個(gè)人C.房產(chǎn)代管人D.房產(chǎn)使用人【答案】B2、商業(yè)銀行的最基本職能是（）。A.充當(dāng)信用中介B.變貨幣收入為貨幣資本C.充當(dāng)支付中介D.創(chuàng)造派生存款和信用流通工具【答案】A3、下列代理行為中，屬于濫用代理權(quán)的是（）。A.指定代理B.委托代理C.雙方代理D.法定代理【答案】C4、測量工作的根本任務(wù)是()。A.確定地面點(diǎn)的空間位置B.確定水面點(diǎn)的空間位置C.確定建筑物點(diǎn)的空間位置D.確定工程量點(diǎn)的空間位置【答案】A5、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡稱乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被征收房屋的市場價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2017年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2018年6月通過竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。A.該區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門B.該市工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)C.甲公司D.丙公司【答案】C6、城市生活垃圾，污水屬于()。A.工業(yè)污染源B.農(nóng)業(yè)污染源C.生活污染源D.交通污染源【答案】C7、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門對(duì)符合條件的新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核發(fā)（）。A.二級(jí)資質(zhì)證書B.三級(jí)資質(zhì)證書C.四級(jí)資質(zhì)證書D.暫定資質(zhì)證書【答案】D8、城鎮(zhèn)土地使用稅應(yīng)按照()征收。A.納稅人自己測定的土地面積B.納稅人實(shí)際占用的土地面積C.納稅人占用土地上的建筑物基地面積D.納稅人占用土地上的房屋總建筑面積【答案】B9、在多層公共建筑中，被廣泛使用的最基本的消防給水系統(tǒng)是（）。A.消防栓系統(tǒng)B.自動(dòng)噴灑系統(tǒng)C.分質(zhì)供水系統(tǒng)D.分區(qū)分壓供水系統(tǒng)【答案】A10、工程設(shè)計(jì)綜合資質(zhì)只設(shè)（）級(jí)。A.甲B.乙C.丙D.丁【答案】A11、下列關(guān)于消費(fèi)函數(shù)的表述，正確的是（）。A.投資等于消費(fèi)時(shí)，國民收入處于均衡狀態(tài)B.引致消費(fèi)，是指收入等于零時(shí)的基本消費(fèi)量C.在影響社會(huì)總消費(fèi)的因素中，價(jià)格是最重要的因素D.在影響社會(huì)總儲(chǔ)蓄的因素中，收入是最重要的因素【答案】D12、下列有關(guān)生產(chǎn)者均衡的表述，錯(cuò)誤的是（）。A.廠商成本支出一定時(shí)，產(chǎn)量最大B.廠商產(chǎn)量規(guī)模一定時(shí)，成本支出最低C.廠商產(chǎn)量規(guī)模最大時(shí)，成本支出最低D.花費(fèi)單位貨幣購買的生產(chǎn)要素得到的邊際產(chǎn)量相等【答案】C13、在混凝土拌合物中，一般會(huì)摻入外加劑，其摻入量一般不大于水泥質(zhì)量的（）。A.3%B.7%C.10%D.5%【答案】D14、掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，掛牌時(shí)間應(yīng)不少于()個(gè)工作日。A.5B.7C.10D.15【答案】C15、宗地（宗海）代碼的第一層次為（）。A.市級(jí)行政區(qū)B.縣級(jí)行政區(qū)C.地籍區(qū)D.地籍子區(qū)【答案】B16、某市中心地段高檔長租公寓，當(dāng)?shù)厥袌錾蠜]有同類高檔公寓，由甲運(yùn)營商壟斷經(jīng)營。該長租公寓小區(qū)總占地面積為100000m2，其中公共服務(wù)設(shè)施用地15000m2，道路用地5000m2，該小區(qū)容積率為5，建筑密度為50%，綠地率30%。整個(gè)小區(qū)的建筑層數(shù)均一樣，規(guī)劃總?cè)丝跒?3500人。甲運(yùn)營商以其租金收益為基礎(chǔ)，利用資產(chǎn)證券化發(fā)行了5億元收益憑證。A.1350B.1929C.2250D.2700【答案】D17、（2017年真題）廉租住房單套建筑面積應(yīng)當(dāng)在（）m2以內(nèi)。A.30B.50C.60D.90【答案】B18、房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊有效期為（）年。A.2B.3C.4D.6【答案】B19、某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，暫時(shí)不可從事公司上市、企業(yè)清算兩項(xiàng)房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。其欲提升等級(jí)，則要求其已具備（）名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師。A.15B.8C.3D.2【答案】A20、（2016年真題）（一）甲企業(yè)在劃撥國有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具抵押估價(jià)報(bào)告，評(píng)估該在建工程2015年3月30日的市場價(jià)格為2000萬元。另披露該工程尚欠工程款400萬元，需補(bǔ)交土地出讓金200萬元。2016年3月，甲企業(yè)未能履行還款義務(wù)，乙銀行要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。A.2015年9月29日B.2015年10月29日C.2016年3月29日D.2016年4月29日【答案】D21、(2017真題)房地產(chǎn)開放項(xiàng)目經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)變更規(guī)劃的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自變更確立之日起（）日內(nèi)應(yīng)書面通知買受人。A.7B.10C.15D.30【答案】B22、我國土地用途管制的核心是()。A.實(shí)行土地有償有限期使用制度B.經(jīng)營土地有償使用C.不能隨意改變農(nóng)用地的用途D.不能隨意改變建設(shè)用地的用途【答案】C23、某房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司擬通過競標(biāo)方式取得某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，為此委托一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)(以下簡稱估價(jià)機(jī)構(gòu))提供包括市場分析、項(xiàng)目融資、開發(fā)進(jìn)度、營銷計(jì)劃以及投標(biāo)報(bào)價(jià)等內(nèi)容的咨詢報(bào)告。雙方協(xié)定，開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時(shí)向估價(jià)機(jī)構(gòu)支付部分款項(xiàng)，余款在估價(jià)機(jī)構(gòu)完成和提交咨詢報(bào)告后支付。A.擴(kuò)股增資B.預(yù)售商品房C.以融資租賃方式承租大型設(shè)備D.以在建工程抵押貸款【答案】A24、按照規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)變更或者終止的，應(yīng)當(dāng)自變更或者終止之日起（）日內(nèi)，辦理備案變更或者注銷手續(xù)。A.7B.15C.30D.60【答案】C25、土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是（）。A.納稅人實(shí)際占用的土地面積B.納稅人實(shí)際建設(shè)的房屋使用面積C.納稅人實(shí)際建設(shè)的房屋建筑面積D.納稅人自己測定的土地面積【答案】A26、下列房屋部位中，不計(jì)算建筑面積的是（）。A.房屋的天面B.與房屋相連無柱有上蓋有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的走廊C.有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊D.不封閉有頂蓋的永久性架空走廊【答案】A27、(2014年真題)下列房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)規(guī)定中，屬于部門規(guī)章的是（）。A.《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》B.《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》C.《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》D.《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)施辦法》【答案】B28、（）是耕地占用稅的征稅對(duì)象。A.占用耕地從事其他農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的行為B.占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的行為C.占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位D.占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的個(gè)人【答案】B29、甲公司以出讓方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用權(quán)，3年后建成開業(yè)，則開業(yè)時(shí)度假村的土地使用權(quán)剩余使用年限為()年。A.37B.40C.47D.50【答案】A30、下列金融工具中，屬于直接金融工具的是（）。A.保險(xiǎn)單B.銀行票據(jù)C.商業(yè)票據(jù)D.大額可轉(zhuǎn)讓存單【答案】C31、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于（）日。A.7B.10C.15D.30【答案】D32、城市水污染的主要來源是（）。A.工業(yè)廢水B.生活污水C.農(nóng)業(yè)污染源D.固體廢物【答案】A33、2016年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為11個(gè)月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為4000萬元。同時(shí)通過招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】D34、經(jīng)濟(jì)適用住房單套建筑面積控制在（）左右。A.40平方米B.50平方米C.60平方米D.70平方米【答案】C35、保留價(jià)的修改權(quán)從屬于保留價(jià)的確定權(quán)，歸（）享有。A.委托人B.拍賣人C.競買人D.競賣人【答案】A36、城市由于建筑密集，生產(chǎn)與生活活動(dòng)過程散發(fā)大量熱量，往往出現(xiàn)市區(qū)氣溫比郊外高的現(xiàn)象，這被稱為()。A.溫差效應(yīng)B.溫壓效應(yīng)C.綠島效應(yīng)D.熱島效應(yīng)【答案】D37、（2017年真題）商品房預(yù)售合同的主要內(nèi)容不包括（）。A.人均面積分?jǐn)侭.面積差異處理方式C.前期物業(yè)管理D.商品房質(zhì)量及保修責(zé)任【答案】A38、（）負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國土地登記、房屋登記、林地登記、海域登記等不動(dòng)產(chǎn)登記工作。A.國土資源部B.住房城鄉(xiāng)建設(shè)部C.國家林業(yè)局D.農(nóng)業(yè)部【答案】A39、李某出售其在某建制鎮(zhèn)的營業(yè)用房應(yīng)繳納的增值稅為5萬元，應(yīng)繳納城市維護(hù)建設(shè)稅應(yīng)為()元。A.500B.2500C.3500D.6000【答案】B40、關(guān)于在正常使用下施工單位對(duì)房屋建筑工程最低保修期限的說法，正確的是()。A.裝修工程為1年B.外墻面防滲漏為5年C.給排水管道為1年D.供熱系統(tǒng)為1個(gè)供暖期【答案】B41、我國法律規(guī)定，城市土地屬于（）所有。A.國家B.集體C.政府D.個(gè)人【答案】A42、（）是指因土地權(quán)利的消滅等而進(jìn)行的登記。A.土地變更登記B.土地初始登記C.土地總登記D.土地注銷登記【答案】D43、(2016年真題)下列企業(yè)或機(jī)構(gòu)中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.建筑施工企業(yè)【答案】D44、（2017年真題）評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)業(yè)務(wù)需要建立（），完善風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制。A.職業(yè)賠償基金B(yǎng).職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)基金C.職業(yè)保證金D.職業(yè)準(zhǔn)入基金【答案】B45、按照現(xiàn)行政策，國有企業(yè)改造或改組為國有獨(dú)資公司的，其劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，但保留劃撥土地方式的期限不超過（）年。A.5B.6C.8D.10【答案】A46、甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000㎡的國有土地使用權(quán)，規(guī)劃容積率為3.0，其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實(shí)行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實(shí)際容積率為2.8，規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過測算，該項(xiàng)目需要投資12億元，預(yù)期經(jīng)濟(jì)利潤2億元，該項(xiàng)目所在城市類似項(xiàng)目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140㎡的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時(shí)就自己的信用向保險(xiǎn)人投保。A.12B.14C.18D.20【答案】D47、拍賣一非公物房地產(chǎn)。市場價(jià)2800萬元，確定保留價(jià)2300萬元，起拍價(jià)1500萬元，成交價(jià)3200萬元，事先未約定傭金標(biāo)準(zhǔn)，拍賣人可以向委托人收取的傭金最高為()萬元。A.64B.96C.160D.224【答案】C48、下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的基本規(guī)定，表述錯(cuò)誤的是（）。A.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)生效時(shí)間為登記發(fā)生制B.不動(dòng)產(chǎn)登記薄由專人管理、永久保存C.與登記權(quán)利人存在法律糾紛者，也屬于利害關(guān)系人D.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證明應(yīng)當(dāng)與登記簿內(nèi)容一致【答案】A49、代理所產(chǎn)生的法律后果直接由()承擔(dān)。A.代理人B.被代理人C.相對(duì)人D.代理人與被代理協(xié)商【答案】B50、A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)一住宅小區(qū)，該項(xiàng)目工程合同價(jià)為1000萬元，建筑工期為5個(gè)月。A房地產(chǎn)開發(fā)公司申請領(lǐng)取施工許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)的證明文件，其到位資金原則上不少于（）萬元。A.100B.300C.500D.800【答案】C51、完全競爭市場和壟斷競爭市場的主要區(qū)別是（）。A.產(chǎn)品是否具有差別性B.市場信息是否完全C.資源流動(dòng)是否存在障礙D.生產(chǎn)者和消費(fèi)者數(shù)量的多少【答案】A52、會(huì)計(jì)核算的四個(gè)假設(shè)相互依存，相互補(bǔ)充，確定了會(huì)計(jì)核算空間范圍的是（）。A.會(huì)計(jì)主體假設(shè)B.持續(xù)經(jīng)營假設(shè)C.會(huì)計(jì)分期假設(shè)D.貨幣計(jì)量假設(shè)【答案】A53、根據(jù)《物權(quán)法》，下列財(cái)產(chǎn)中，可以設(shè)定抵押的是()。A.國有土地所有權(quán)B.村辦企業(yè)的廠房C.集體土地所有權(quán)D.被查封的房屋【答案】B54、投資基金證券的持有人與發(fā)起人的關(guān)系是（）關(guān)系。A.股權(quán)B.債權(quán)C.契約D.債務(wù)【答案】C55、在房地產(chǎn)抵押估價(jià)中，應(yīng)扣除的法定優(yōu)先受償款不包括（）。A.拖欠的建筑工程材料費(fèi)B.拖欠的建筑工人工資C.抵押擔(dān)保債權(quán)D.出租房屋租金【答案】D56、資產(chǎn)負(fù)債表中應(yīng)在資產(chǎn)方反映的項(xiàng)目是()。A.預(yù)收賬款B.應(yīng)付賬款C.應(yīng)收票據(jù)D.預(yù)提費(fèi)用【答案】C57、通過劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的單位，在計(jì)算土地增值稅扣減項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)以（）作為取得建設(shè)用地使用權(quán)所支付的金額。A.使用土地期間投入的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)B.使用土地期間投入的公共配套設(shè)施費(fèi)C.轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)按規(guī)定補(bǔ)交的出讓金及有關(guān)費(fèi)用D.取得建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用和安置費(fèi)用【答案】C58、自物權(quán)是權(quán)利人對(duì)自己的物享有的權(quán)利，即（）。A.所有權(quán)B.抵押權(quán)C.地役權(quán)D.土地使用權(quán)【答案】A59、(2011年真題)某住房置業(yè)擔(dān)保公司實(shí)有資本5000萬元，該擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額不得超過（）億元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】C60、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡稱乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被征收房屋的市場價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2017年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2018年6月通過竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。A.由城市房產(chǎn)管理部門認(rèn)定B.由城市規(guī)劃行政主管部門認(rèn)定C.一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)D.由乙機(jī)構(gòu)根據(jù)經(jīng)驗(yàn)確定【答案】C61、（2010年真題）住宅專項(xiàng)維修資金的使用須經(jīng)（）同意。A.房產(chǎn)管理部門B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.業(yè)主委員會(huì)D.業(yè)主大會(huì)【答案】D62、并不是任何形式的股份制企業(yè)都可以發(fā)行股票。按照公司法的規(guī)定，只有股份有限公司才可以發(fā)行股票。股票是一種只適用于股份有限公司的證券。A.股票和股單同屬于證據(jù)證券B.股票和股單同屬于有價(jià)證券C.股票和股單是由股份有限公司發(fā)行D.股票和股單都可以在市場上自由流通【答案】A63、下列物權(quán)中屬于用益物權(quán)的是（）。A.宅基地使用權(quán)B.集體土地所有權(quán)C.房屋所有權(quán)D.留置權(quán)【答案】A64、某住宅樓共有30套住宅，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為270㎡，參加共有建筑面積分?jǐn)偟淖≌變?nèi)建筑面積共為2160㎡，則共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)為()。A.0.125B.3.6C.3.75D.8【答案】A65、下列有關(guān)消費(fèi)者均衡的表述，錯(cuò)誤的是（）。A.假定消費(fèi)者的嗜好和偏好是既定的B.假定消費(fèi)者的收入是既定的，且完全消費(fèi)C.假定消費(fèi)者購買的商品價(jià)格是既定的D.基數(shù)效用論采用的分析方法是無差異曲線分析法【答案】D66、非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前（）申請續(xù)期。A.15日B.3個(gè)月C.6個(gè)月D.1年【答案】D67、關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)特點(diǎn)的說法正確的是（）。A.人員特定、服務(wù)無償、指定服務(wù)B.人員特定、服務(wù)有償、委托服務(wù)C.人員不特定、服務(wù)有償、指定服務(wù)D.人員不特定、服務(wù)無償、委托服務(wù)【答案】B68、承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人（）。A.應(yīng)重新辦理租賃登記備案手續(xù)，房屋租賃合同方可生效B.可以收回房屋出租給其他人C.可以要求增加租金D.應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同【答案】D69、普通股票中的個(gè)人股包括內(nèi)部職工股和社會(huì)公眾股。其中內(nèi)部職工股指股份有限公司內(nèi)部職工認(rèn)購的股份，按規(guī)定不得超過公司向社會(huì)公眾發(fā)行股票總數(shù)的（）。A.5％B.10％C.15％D.20％【答案】B70、完全競爭市場和壟斷競爭市場的主要區(qū)別是（）。A.產(chǎn)品是否具有差別性B.市場信息是否完全C.資源流通是否存在障礙D.生產(chǎn)者和消費(fèi)者數(shù)量的多少【答案】A71、關(guān)于各資質(zhì)等級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)的說法，錯(cuò)誤的是（）。A.一級(jí)資質(zhì)要有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師B.二級(jí)資質(zhì)要有8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師C.三級(jí)資質(zhì)要有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師D.暫定期的三級(jí)資質(zhì)要有2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師【答案】D72、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)保存不動(dòng)產(chǎn)登記簿的期限是()。A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】D73、下列房地產(chǎn)服務(wù)活動(dòng)中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的是（）。A.房地產(chǎn)咨詢B.物業(yè)管理C.房地產(chǎn)估價(jià)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)【答案】B74、“商品住宅的保修期不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修的存續(xù)期?！毕铝形菝娣浪Ｐ薜那樾沃?，體現(xiàn)該規(guī)定的是（）。A.竣工驗(yàn)收合格日期為2015年3月1日，商品房交付日期為2018年3月1日B.竣工驗(yàn)收合格日期為2015年3月1日，商品房交付日期為2019年3月1日C.竣工驗(yàn)收合格日期為2014年3月1日，商品房交付日期為2016年3月1日D.竣工驗(yàn)收合格日期為2014年3月1日，商品房交付日期為2015年3月1日【答案】D75、土地增值稅實(shí)行()稅率。A.比例B.定額C.超額累進(jìn)D.超額遞減【答案】C76、依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，（）。A.由國家無償收回B.自動(dòng)續(xù)期C.應(yīng)于屆滿前6個(gè)月申請續(xù)期D.應(yīng)于屆滿前1年申請續(xù)期【答案】B77、保險(xiǎn)合同的客體為()。A.保險(xiǎn)人B.保險(xiǎn)標(biāo)的C.保險(xiǎn)金額D.被保險(xiǎn)人【答案】B78、甲公司依法取得15畝蔬菜生產(chǎn)基地和城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)20畝國有土地的土地使用權(quán)，用于開發(fā)商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房，并委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋的市場價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。開發(fā)建設(shè)過程中，甲公司依法取得商品房預(yù)售許可證后，委托乙公司代理預(yù)（銷）售商品房。委托協(xié)議簽訂后，乙公司在媒體發(fā)布商品房預(yù)售廣告，并協(xié)助甲公司為部分購房者辦理抵押貸款手續(xù)。該小區(qū)全部竣工后，購房者陳某對(duì)所購商品房面積提出疑問，乙公司的銷售人員進(jìn)行了解釋。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費(fèi)后，為購房者辦理了房屋權(quán)屬登記手續(xù)。A.房屋征收決定公告之日B.征收執(zhí)行之日C.征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂之日D.征收動(dòng)員之日【答案】A79、長期趨勢的測定中，通過擴(kuò)大動(dòng)態(tài)序列各項(xiàng)指標(biāo)所屬的時(shí)間，從而消除因時(shí)距短而使各指標(biāo)值受偶然性因素影響所引起的波動(dòng)，以便使經(jīng)修勻過的動(dòng)態(tài)序列能夠顯著地反映現(xiàn)象發(fā)展變動(dòng)總趨勢的方法稱為()。A.移動(dòng)平均法B.擴(kuò)大時(shí)距法C.最小二乘法D.趨勢觀察法【答案】B80、城市用地評(píng)價(jià)中下列哪一項(xiàng)屬于適宜修建的用地()。A.一類用地B.二類用地C.三類用地D.已征用的土地【答案】A81、下列不屬于一般性貨幣政策工具的是()。A.法定存款準(zhǔn)備金率B.再貼現(xiàn)利率C.優(yōu)惠利率D.公開市場業(yè)務(wù)【答案】C82、國有建設(shè)用地使用權(quán)屬于（）。A.債權(quán)B.所有權(quán)C.擔(dān)保物權(quán)D.用益物權(quán)【答案】D83、2016年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡稱乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被征收房屋的市場價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2016年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2017年6月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2017年9月通過竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2017年12月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。A.土地補(bǔ)償費(fèi)B.土地使用權(quán)出讓金C.土地閑置費(fèi)D.房屋拆遷安置費(fèi)【答案】B84、下列文書中，不屬于要約邀請的是（）。A.拍賣公告B.中標(biāo)通知書C.招股說明D.寄送的價(jià)目表【答案】B85、根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定，投標(biāo)人至少不少于（）時(shí)，招標(biāo)人才可以不重新招標(biāo)。A.1個(gè)B.2個(gè)C.3個(gè)D.4個(gè)【答案】C86、房地產(chǎn)拍賣涉及到的與房地產(chǎn)相關(guān)的主要法律不包括（）。A.城市房地產(chǎn)管理法B.土地管理法C.城鄉(xiāng)規(guī)劃法D.拍賣法【答案】D87、對(duì)查封扣押的財(cái)產(chǎn)實(shí)行強(qiáng)制拍賣的特點(diǎn)不包括()。A.標(biāo)的非自有性B.主體的特定性C.目的的利他性D.權(quán)利義務(wù)的對(duì)等性【答案】D88、（2011年真題）在我國法律體系中，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》屬于（）。A.法律B.行政法規(guī)C.部門規(guī)章D.地方性法規(guī)【答案】B89、施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有（）的簽字蓋章。A.注冊建筑師B.注冊結(jié)構(gòu)工程師C.注冊建造師D.注冊監(jiān)理工程師【答案】C90、某建筑物±0.000=52.000，設(shè)計(jì)樓頂相對(duì)標(biāo)高為29.000m，則該樓樓頂?shù)慕^對(duì)標(biāo)高為()m。A.23.000B.29.000C.52.000D.81.000【答案】D91、下列房屋部位中，不計(jì)算建筑面積的是()。A.房屋的天面B.與房屋相連無柱有上蓋有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的走廊C.有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊D.不封閉有項(xiàng)蓋的永久性架空走廊【答案】A92、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，屬于（）的范圍。A.計(jì)算全部建筑面積B.計(jì)算一半建筑面積C.計(jì)算少半建筑面積D.不計(jì)算建筑面積【答案】A93、下列金融工具中，銀行匯票屬于（）。A.直接金融工具B.短期信用工具C.商業(yè)信用工具D.消費(fèi)信用工具【答案】B94、李某首付50萬，貸款100萬購置了一套商品住宅，他的杠桿率是（）倍。A.1B.2C.3D.4【答案】C95、某房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司擬通過競標(biāo)方式取得某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，該普通商品房項(xiàng)目總投資2億元。該項(xiàng)目建筑工期預(yù)計(jì)為2年。為此委托一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡稱估價(jià)機(jī)構(gòu)）提供包括市場分析、項(xiàng)目融資、開發(fā)進(jìn)度、營銷計(jì)劃以及投標(biāo)報(bào)價(jià)等內(nèi)容的咨詢報(bào)告。雙方協(xié)定開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時(shí)向估價(jià)機(jī)構(gòu)支付部分款項(xiàng)，余款在估價(jià)機(jī)構(gòu)完成和提交咨詢報(bào)告后支付。該房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)為三級(jí)資質(zhì)。A.一B.二C.三D.四【答案】A96、(2012年真題)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售成套商品住宅，應(yīng)采取的銷售方式是（）。A.按套銷售B.返本銷售C.按房間銷售D.售后包租【答案】A97、在金融杠桿中，我們將杠桿率定義為()。A.貸款值除以房地產(chǎn)總價(jià)值B.房地產(chǎn)總價(jià)值除以貸款值C.房地產(chǎn)投資中的本金值除以所投資的房地產(chǎn)總價(jià)值D.所投資的房地產(chǎn)總價(jià)值除以房地產(chǎn)投資中的本金值【答案】D98、以下（），界定了公共利益的范圍。A.《物權(quán)法》B.《土地管理法》C.《城市房地產(chǎn)管理法》D.《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》【答案】D99、同一房地產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款，說法不正確的是（）。A.抵押權(quán)已登記的，順序不同的，按照債權(quán)比例清償B.抵押權(quán)已登記的，順序相同的，按照債權(quán)比例清償C.抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償D.抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償【答案】A100、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某委托某房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2009年6月10日開始，為期半年，實(shí)際成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價(jià)格為14萬元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格20萬元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。A.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)B.甲某C.房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)D.丁某【答案】C多選題（共40題）1、(2016真題)關(guān)于股票和公司債券的說法，正確的有（）。A.股票持有人和公司債券持有人都承擔(dān)公司經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任B.股票和公司債券同屬于流通證券C.股票投資和公司債券投資都屬于長期投資D.股票投資和公司債券投資收益都受公司經(jīng)營狀況的影響E.股票和公司債券都體現(xiàn)資本信用關(guān)系【答案】B2、根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，不動(dòng)產(chǎn)登記的范圍有（）。A.海域使用權(quán)B.國有土地所有權(quán)C.森林、林木使用權(quán)D.集體土地所有權(quán)E.耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)【答案】AD3、某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評(píng)估機(jī)構(gòu)于2017年4月13日簽訂了房屋征收評(píng)估委托合同，并于2017年4月15日開始進(jìn)場實(shí)地查勘，5月5日甲評(píng)估機(jī)構(gòu)出具估價(jià)報(bào)告。A.房地產(chǎn)實(shí)際使用人或管理人B.被征收人C.房屋征收部門D.注冊房地產(chǎn)估價(jià)師【答案】BCD4、某城市根據(jù)城市總體規(guī)劃的要求，對(duì)某片區(qū)進(jìn)行舊城區(qū)改造，征收國有土地上房屋，該市人民政府委托A部門組織征收工作，該部門委托B開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)征收具體工作。2018年5月4日，A部門作出征收決定，2018年5月7日，作出公告。C房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)接受委托，進(jìn)行征收補(bǔ)償評(píng)估。被征收王某對(duì)估價(jià)結(jié)果產(chǎn)生異議，故委托相同等級(jí)的估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)核。A.做出征收決定的，應(yīng)當(dāng)是市縣級(jí)人民政府B.2018年5月4日為征收補(bǔ)償評(píng)估的價(jià)值時(shí)點(diǎn)C.征收補(bǔ)償評(píng)估的價(jià)值時(shí)點(diǎn)應(yīng)為征收決定公告之日D.征收部門應(yīng)當(dāng)在2018年5月4日前進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定性評(píng)估【答案】AC5、城市房屋拆遷當(dāng)事人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后，又產(chǎn)生糾紛的，如選擇仲裁方式，則()。A.必須經(jīng)房屋拆遷管理部門同意B.前提條件是當(dāng)事人必須自愿達(dá)成仲裁協(xié)議C.實(shí)行“一裁終局制”D.只有一方依據(jù)補(bǔ)償安置協(xié)議中的仲裁條款申請仲裁的，仲裁委員會(huì)不予受理E對(duì)仲裁結(jié)果不服向人民法院提起訴訟的，人民法院不予受理【答案】BC6、下列輻射中，會(huì)產(chǎn)生電磁輻射污染的有（）。A.宇宙線B.電焊炫光C.核輻射D.玻璃幕墻反射光E.微波爐產(chǎn)生的微波【答案】BD7、(2014真題)國有土地上房屋征收價(jià)值評(píng)估不考慮被征收房屋的（）等因素的影響。A.租賃B.查封C.抵押D.土地使用權(quán)E.供求關(guān)系【答案】ABC8、政策保險(xiǎn)一般可以分為（）。A.農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)B.信用保險(xiǎn)C.輸出保險(xiǎn)D.巨災(zāi)保險(xiǎn)E.準(zhǔn)入保險(xiǎn)【答案】ABCD9、拍賣時(shí)買受人主張瑕疵請求權(quán)遇到障礙的情形有（）。A.委托人、拍賣人由于疏忽而沒有將拍賣標(biāo)的瑕疵告知競買人B.委托人、拍賣人能夠證明其就拍賣標(biāo)的瑕疵沒有過錯(cuò)C.拍賣人、委托人在拍賣前聲明不能保證拍賣標(biāo)的的真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)D.買受人的疏忽可能導(dǎo)致其未能注意到已告知的瑕疵E.買受人的誤解可能直接導(dǎo)致拍賣標(biāo)的的瑕疵【答案】BCD10、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，申報(bào)一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備的條件包括（）。A.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營時(shí)間大于等于3年B.連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)到100%C.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的時(shí)間不少于5年D.近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工不少于30萬㎡E.上一年房屋建筑施工面積不少于15萬㎡【答案】BCD11、下列關(guān)于城鄉(xiāng)規(guī)劃控制線的表述正確的是（）。A.規(guī)劃紅線一般指建設(shè)用地規(guī)劃控制線，包括用地紅線、道路紅線和建筑紅線。對(duì)“紅線”的管理，體現(xiàn)在對(duì)容積率、建設(shè)密度和建設(shè)高度等的規(guī)劃管理B.建設(shè)城市紫線是指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市政府公布的歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級(jí)以上政府公布保護(hù)的歷史建筑的保護(hù)范圍界線C.城市綠線是指城市各類綠地范圍的控制線D.城市黃線是指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線E.城市藍(lán)線線是指對(duì)城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線【答案】ABC12、經(jīng)濟(jì)適用房計(jì)入房價(jià)的企業(yè)管理費(fèi)以()成本因素為計(jì)算基礎(chǔ)。A.征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)B.規(guī)費(fèi)C.教育費(fèi)附加D.建安工程費(fèi)E住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)【答案】AD13、下列集體土地的征收，應(yīng)當(dāng)報(bào)省級(jí)人民政府審批并報(bào)國務(wù)院備案的有（）。A.25公頃的基本農(nóng)田B.30公頃的基本農(nóng)田C.30公頃的耕地D.40公頃的耕地E.60公頃的其他土地【答案】C14、(2014真題)下列房地產(chǎn)不得抵押的有（）。A.幼兒園的教學(xué)樓B.某大學(xué)的校辦工廠C.依法查封的房屋D.正在建造的商品房E.已出租的商品房【答案】AC15、2011年5月8日，國際貨幣基金組織（IMF）總裁多米尼克·斯特勞斯·卡恩因涉案而辭去總裁職務(wù)，引發(fā)了歐美等發(fā)達(dá)國家與發(fā)展中國家關(guān)于IMF總裁繼任人的爭奪。6月28日，國際貨幣基金組織宣布，該組織新一任總裁是法國經(jīng)濟(jì)、財(cái)政與工業(yè)部長克里斯蒂·拉加德。這表明（）。A.國際貨幣基金組織改革進(jìn)程加快B.新興國家的話語權(quán)和代表性得到提升C.歐美主導(dǎo)國際金融機(jī)構(gòu)的局面仍未改變D.發(fā)展中國家作為一支獨(dú)立力量登上世界舞臺(tái)【答案】C16、宏觀濟(jì)政策目標(biāo)有（）。A.廠商利潤最大化B.充分就業(yè)C.價(jià)格穩(wěn)走D.經(jīng)濟(jì)增長E.國際收支平衡【答案】BCD17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有的權(quán)利包括（）。A.依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B.為委托人保守商業(yè)秘密C.經(jīng)所在機(jī)構(gòu)授權(quán)訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同等重要文件D.要求委托人提供與交易有關(guān)的資料E.執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理傭金【答案】ACD18、每位普通股的股東()。A.擁有相同的權(quán)利B.具有相同的義務(wù)C.擁有股息、紅利分配的請求權(quán)D.擁有查詢公司經(jīng)營狀況的請求權(quán)E.擁有單獨(dú)行使要求召開臨時(shí)股東大會(huì)的權(quán)利【答案】CD19、馬克思、恩格斯始終站在革命斗爭的最前沿，他們的一生是為推翻舊世界，建立新世界而不息戰(zhàn)斗的一生。馬克思、恩格斯領(lǐng)導(dǎo)創(chuàng)建的世界上第一個(gè)無產(chǎn)階級(jí)政黨是（）。A.國際工人協(xié)會(huì)B.正義者聯(lián)盟C.共產(chǎn)主義者同盟D.社會(huì)主義工人國際【答案】C20、抑制通貨膨脹的貨幣政策有（）。A.降低再貼現(xiàn)利率B.降低證券保證金比率C.提高法定存款準(zhǔn)備金率D.在公開市場買入有價(jià)證券E.提高消費(fèi)信用首期付款比例【答案】C21、非經(jīng)濟(jì)特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán)，開始開發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)工期為23個(gè)月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)，委托C建筑公司承擔(dān)工程建設(shè)任務(wù)，該項(xiàng)目建筑合同價(jià)為3600萬元。2005年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購住房的價(jià)格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗(yàn)收合格。B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進(jìn)行了反映。A.B房地產(chǎn)開發(fā)公司B.C建筑公司C.順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司D.劉某【答案】AB22、超額利潤的一種表現(xiàn)形式是創(chuàng)新利潤，下列各項(xiàng)創(chuàng)新內(nèi)容中，屬于市場創(chuàng)新的有（）。A.引進(jìn)新產(chǎn)品B.開辟新市場C.采用新的生產(chǎn)方法D.獲取原料的新來源E.采用新的企業(yè)組織形式【答案】AB23、關(guān)于拍賣保留價(jià)的說法中，正確的有（）。.A.保留價(jià)可以低于起拍價(jià)B.保留價(jià)可以高于起拍價(jià)C.保留價(jià)可以等于起拍價(jià)D.保留價(jià)完全等目前市場價(jià)E.保留價(jià)一般低于目前市場上的交易價(jià)【答案】ABC24、下列房地產(chǎn)中，不得抵押的有（）。A.共有的房地產(chǎn)B.人民法院查封的房地產(chǎn)C.出租的房地產(chǎn)D.設(shè)有地役權(quán)的房地產(chǎn)E.尚未注銷異議登記的房地產(chǎn)【答案】B25、甲企業(yè)在劃撥國有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具抵押估價(jià)報(bào)告，評(píng)估該在達(dá)工程2015年3月30日的市場價(jià)格為2000萬元。另披露該工程尚欠工程款400萬元，需補(bǔ)交土地出讓金200萬元。2016年3月，甲企業(yè)未能履行還款義務(wù)，乙銀行要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。A.與甲企業(yè)協(xié)商一致，對(duì)抵押物進(jìn)行拍賣、變賣B.抵押物直接歸乙銀行所有C.請求法院依法拍賣、變賣抵押物D.直接委托拍賣機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行拍賣【答案】AC26、根據(jù)《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》，下列人員中不符合房地產(chǎn)估價(jià)師注冊條件的有（）。A.緩刑期未滿的人員B.現(xiàn)職公務(wù)員C.年齡超過65周歲的人員D.具有完全民事行為能力的人員E.申請?jiān)?個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的人員【答案】ABC27、2013年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市一塊國有土地的建設(shè)用地使用權(quán)，投資8000萬元，開發(fā)普通商品住房。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡稱乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被征收房屋的市場價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。該項(xiàng)目于2013年3月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2013年5月以5000元/m2的價(jià)格預(yù)購了一套80m2的住宅。A.套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣eB.套內(nèi)房屋使用面積＋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣eC.套內(nèi)建筑面積＋套內(nèi)陽