房地產(chǎn)估價師之房地產(chǎn)案例與分析全真模擬模擬題附答案

房地產(chǎn)估價師之房地產(chǎn)案例與分析全真模擬模擬題附答案

單選題（共100題）1、Themaximumnumberofdatathatcanbeexpressedby8bitsis（）.A.64B.128C.255D.256【答案】C2、軟件的易使用性反映了用戶學(xué)習(xí)、使用該軟件以及為程序準(zhǔn)備輸入和解釋輸出所需的工作量。按照ISO/IEC9126軟件質(zhì)量度量模型定義，一個軟件的易使用性不包括（）。A.易理解性B.易操作性C.易改變性D.易學(xué)性【答案】C3、動態(tài)數(shù)據(jù)流機(jī)最突出的特點是（）。A.需要程序記數(shù)器來實現(xiàn)B.數(shù)據(jù)流令牌無標(biāo)號C.令牌帶上標(biāo)號D.同步由門(Latch)寄存器來實現(xiàn)【答案】C4、IT企業(yè)對專業(yè)程序員的素質(zhì)要求中，不包括（）。A.能千方百計縮短程序提高運(yùn)行效率B.與企業(yè)文化高度契合C.參與軟件項目開發(fā)并解決所遇到的問題D.誠信、聰明、肯干【答案】A5、商務(wù)辦公樓是指用于公司或企業(yè)從事各種業(yè)務(wù)經(jīng)營活動的建筑物及其附屬設(shè)施和相關(guān)場地。商務(wù)辦公房地產(chǎn)及其估價都有其特殊之處。A.多為現(xiàn)代化的高層建筑B.所處區(qū)位好C.自營為主D.功能齊全.配套設(shè)施完善【答案】C6、在面向數(shù)據(jù)流的軟件設(shè)計方法中，一般將信息流分為（）。A.變換流和事務(wù)流B.變換流和控制流C.事務(wù)流和控制流D.數(shù)據(jù)流和控制流【答案】A7、房地產(chǎn)估價師一項實操性很強(qiáng)的業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)估價報告寫作，是房地產(chǎn)估價師必須熟練掌握的專業(yè)技能。能否成為一名合格的房地產(chǎn)估價師，達(dá)到執(zhí)業(yè)要求，估價報告的寫作能力，是必不可少的檢驗標(biāo)準(zhǔn)。A.句子簡潔，概括性強(qiáng)B.搭配得當(dāng)C.邏輯嚴(yán)密D.用詞簡練、標(biāo)準(zhǔn)【答案】D8、王某于1999年在某城市中心城區(qū)購買了一幢6層的百貨大廈，為保證正常經(jīng)營，于2004年初進(jìn)行了重新裝修。2006年初，王某委托房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估該大廈的市場價值，評估結(jié)果為800萬元。一年后王某因病去世，臨終前留下遺囑：總價值800萬元的大廈由其一兒一女平均繼承。為此，該大廈處分前兄妹倆達(dá)成書面協(xié)議：妹妹獲得該大廈的一、二層，哥哥獲得三至六層。A.該房屋租賃關(guān)系不能對抗已登記的抵押權(quán)B.如未通知承租人，則該抵押合同效力待定C.如不辦理抵押登記，該抵押合同無效D.如處置該抵押物，該租賃合同對受讓人依然有約束力【答案】D9、行為型設(shè)計模式描述類或?qū)ο笕绾谓换ズ腿绾畏峙渎氊?zé)。以下（）模式是行為型設(shè)計模式。A.裝飾器(Decorator)B.構(gòu)建器(Builder)C.組合（Composite）D.解釋器(Interpreter)【答案】D10、在Windows系統(tǒng)中，通過設(shè)置文件的（），可以使其成為“隱藏”文件；如果用戶要整理D盤上的碎片，可選中D盤，（），單擊“開始整理”按鈕，在彈出的對話框中單擊“整理碎片”按鈕即可。A.雙擊鼠標(biāo)左鍵，選擇“屬性”對話框中的常規(guī)選項卡B.單擊鼠標(biāo)右鍵，選擇“屬性”對話框中的常規(guī)選項卡C.雙擊鼠標(biāo)左鍵，選擇“屬性”對話框中的工具選項卡D.單擊鼠標(biāo)右鍵，選擇“屬性”對話框中的工具選項卡【答案】D11、UML中有4種事物：結(jié)構(gòu)事物、行為事物、分組事物和注釋事物。類、接口、構(gòu)建屬于（請作答此空）事物；依附于一個元素或一組元素之上對其進(jìn)行約束或解釋的簡單符號為（）事物。A.結(jié)構(gòu)B.行為C.分組D.注釋【答案】A12、使用IE瀏覽器瀏覽網(wǎng)頁時，出于安全方面的考慮，需要禁止執(zhí)行JavaScript，可以在IE中（）。A.禁用ActiveX控件B.禁用腳本C.禁用沒有標(biāo)記為安全的ActiveX控件D.禁用cookie【答案】B13、某C語言程序中有表達(dá)式x%m（即x被m除取余數(shù)），其中，x為浮點型變量，m為整型非0常量，則該程序在（）時會報錯，該錯誤屬于（31）錯誤。A.邏輯B.語法C.語義D.運(yùn)行【答案】C14、使用獨(dú)立測試團(tuán)隊的最主要原因是()。A.有利于項目人員分工B.減少相關(guān)人員之間的矛盾C.可以更徹底地進(jìn)行軟件測試D.只有測試人員最熟悉測試方法和工具【答案】C15、以下關(guān)于程序語言的敘述，正確的是（）。A.Java語言不能用于編寫實時控制程序B.Lisp語言只能用于開發(fā)專家系統(tǒng)C.編譯程序可以用匯編語言編寫D.XML主要用于編寫操作系統(tǒng)內(nèi)核【答案】C16、A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)通過出讓方式取得了一塊土地的使用權(quán)，在簽訂的土地使用權(quán)出讓合同中規(guī)定，此土地按照城市規(guī)劃為住宅用地，需進(jìn)行商品住宅建設(shè)。B公司通過調(diào)查研究，發(fā)現(xiàn)將臨街的部分土地用于商業(yè)將更具市場潛力，同時也會對其后的商品樓帶來升值作用，遂向規(guī)劃部門提出建設(shè)二層商業(yè)中心的申請，申請最終得到批準(zhǔn)?，F(xiàn)開發(fā)公司已完成商業(yè)中心的建設(shè)，住宅已建至地上10層，欲以該在建工程申請抵押貸款，委托C二級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)，進(jìn)行了在建工程評估。A.自己開發(fā)B.溢價轉(zhuǎn)讓C.被迫轉(zhuǎn)讓D.自愿轉(zhuǎn)讓【答案】C17、函數(shù)調(diào)用采用“（）”方式時，系統(tǒng)將實參的地址傳遞給形式參數(shù)。A.傳值調(diào)用B.引用調(diào)用C.宏調(diào)用D.內(nèi)部調(diào)用【答案】B18、因城市發(fā)展的需要，政府對某區(qū)域作出了房屋征收決定，選定甲房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本次評估項目。被征收人王某在征收范圍內(nèi)擁有兩處住房，其中A房屋辦理了權(quán)屬登記，B房屋為其10年前自行建設(shè)，未辦理相關(guān)手續(xù)。甲房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)只評估A房屋，B房屋以未辦理手續(xù)為由沒有進(jìn)行評估。張某對評估范圍和評估結(jié)果有異議，認(rèn)為其自建房屋未得到合理補(bǔ)償。A.依照市、縣人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評估B.依據(jù)張某提供的自建房屋相關(guān)證明材料，按照合法建筑進(jìn)行評估C.該自建房屋未進(jìn)行權(quán)屬登記，不論何種情況均不應(yīng)當(dāng)予以評估D.該自建房屋已建10年未被拆除，可認(rèn)定為合法，按照合法建筑進(jìn)行評估【答案】A19、以下關(guān)于類和對象的敘述中，正確的是（）。A.類是對象的模板，一個類僅能生成一個對象B.對象是類的模板，一個對象僅能生成一個類C.類是對象的模板，一個類是一組對象的集合D.對象是類的模板，一個對象是一組類的集合【答案】C20、設(shè)一組語句需要在程序中多處出現(xiàn)，按照模塊獨(dú)立性原則，把這些語句放在一個模塊中，則該模塊的內(nèi)聚是()。A.邏輯內(nèi)聚B.瞬時內(nèi)聚C.偶然內(nèi)聚D.通信內(nèi)聚【答案】C21、UML中有4種事物：結(jié)構(gòu)事物、行為事物、分組事物和注釋事物。類、接口、構(gòu)件屬于()事物。A.結(jié)構(gòu)B.行為C.分組D.注釋【答案】A22、從5本不同的書中任意取出兩本，結(jié)果有（）種。A.10B.14C.20D.25【答案】A23、6年前甲公司提供一宗40年使用權(quán)的出讓土地與乙公司合作建設(shè)一辦公樓，總建筑面積3000m2，于4年前建成并投入使用，辦公樓正常使用壽命長于土地使用年限。甲、乙雙方當(dāng)時合同約定，建成投入使用后，其中的1000m2建筑面積歸甲方，2000m2建筑面積由乙方使用15年，期滿后無償歸還甲方?，F(xiàn)今，乙方欲擁有該辦公樓的產(chǎn)權(quán)，甲方也愿意將其產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。據(jù)調(diào)查得知，現(xiàn)時該類辦公樓每平方米建筑面積的月租金平均為80元，出租率為85%，年運(yùn)營費(fèi)用約占年租賃有效毛收入的35%，報酬率為10%。問：A.689B.839.92C.1166.88D.1528.92【答案】B24、GIFfilesarelimitedtoamaximumof8bits/pixel，itsimplymeansthatnomorethan256colorsareallowedin（）.A.animageB.afileC.awindowD.apage【答案】A25、商務(wù)辦公樓是指用于公司或企業(yè)從事各種業(yè)務(wù)經(jīng)營活動的建筑物及其附屬設(shè)施和相關(guān)場地。商務(wù)辦公房地產(chǎn)及其估價都有其特殊之處。A.甲級寫字樓B.乙級寫字樓C.丙級寫字樓D.丁級寫字樓【答案】B26、（）語言最適用于過程式程序設(shè)計。A.CB.HTMLC.JAVAD.PROLOG【答案】A27、Themaximumnumberofdatathatcanbeexpressedby8bitsis（）.A.64B.128C.255D.256【答案】C28、源程序中的（）與程序的運(yùn)行結(jié)果無關(guān)。A.注釋的多少B.變量的取值C.循環(huán)語句的執(zhí)行次數(shù)D.表達(dá)式的求值方式【答案】A29、詞法分析的作用是識別源程序中的（）。A.字符串B.單詞C.標(biāo)識符D.語句【答案】B30、以下關(guān)于軟件開發(fā)的敘述中，不正確的是()。A.軟件要設(shè)計得盡量通用，要盡量考慮到長遠(yuǎn)的需求和應(yīng)用領(lǐng)域的擴(kuò)展B.軟件開發(fā)者對所開發(fā)軟件性能的了解程度取決于對該軟件的測試程度C.軟件越復(fù)雜則維護(hù)越困難，盡量保持簡潔是軟件設(shè)計的一條重要原則D.正常情況下，軟件維護(hù)期遠(yuǎn)超實現(xiàn)期，所以，降低維護(hù)成本比降低實現(xiàn)成本更重要【答案】A31、某公司的程序員小王寫了一些提升編程能力的經(jīng)驗，其中（）并不恰當(dāng)。A.只參加最適合提升自己技術(shù)能力的項目B.根據(jù)項目特點選擇合適的開發(fā)環(huán)境和工具，抓緊學(xué)習(xí)C.重視培養(yǎng)自己的溝通能力，包括撰寫文檔的能力D.參加網(wǎng)絡(luò)上的編程論壇，善于向高手學(xué)習(xí)【答案】A32、兩個帶符號的數(shù)進(jìn)行運(yùn)算時，在（）的情況下有可能產(chǎn)生溢出。A.同符號數(shù)相加B.同符號數(shù)相減C.異符號數(shù)相加D.異符號數(shù)相“或”【答案】A33、軟件開發(fā)的生命周期劃分為軟件項目計劃、（）、軟件設(shè)計、編碼、測試、運(yùn)行(維護(hù))6個階段。A.可行性分析B.初始調(diào)查C.需求分析與定義D.問題分析【答案】C34、為在網(wǎng)上搜索內(nèi)容而輸入關(guān)鍵詞時，?？赡艽蝈e別字。當(dāng)系統(tǒng)顯示沒有匹配項后，有些系統(tǒng)還會向你推薦某些關(guān)鍵詞。為實現(xiàn)這種推薦，采用（54）方法更有效。A.聘請一批專家，對每個常用關(guān)鍵詞給出一些易錯成的詞B.聘請一批專家，對每個常輸錯的關(guān)鍵詞給出糾正后的詞C.查閱有關(guān)的詞典，對每個常用的關(guān)鍵詞找出易錯成的詞D.利用系統(tǒng)內(nèi)記錄的用戶操作找出用戶糾錯詞的對應(yīng)關(guān)系【答案】D35、一般情況下，企業(yè)對程序員的素質(zhì)要求中不包括()。A.根據(jù)有關(guān)的合同和規(guī)范，對所編寫的程序和文檔進(jìn)行保護(hù)B.根據(jù)企業(yè)發(fā)展需求繪制軟件系統(tǒng)的邏輯模型C.認(rèn)真細(xì)致工作，并想方設(shè)法提高軟件質(zhì)量D.具有良好的團(tuán)隊合作精神【答案】B36、用補(bǔ)碼表示的8位二進(jìn)制數(shù)11100000，其值為十進(jìn)制數(shù)（）。A.-31B.-32C.-64D.-65【答案】B37、（）是指系統(tǒng)或其組成部分能在其他系統(tǒng)中重復(fù)使用的特性。A.可擴(kuò)充性B.可移植性C.可重用性D.可維護(hù)性【答案】C38、程序中的局部數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)測試通常在（）階段進(jìn)行，而全局?jǐn)?shù)據(jù)結(jié)構(gòu)測試通常在（）階段進(jìn)行。A.單元測試B.集成測試C.確認(rèn)測試D.系統(tǒng)測試【答案】A39、HTML頁面的“title主頁/title”代碼應(yīng)寫在（）標(biāo)記內(nèi)。A.body/bodyB.head/headC.font/fontD.frame/frame【答案】B40、用戶界面設(shè)計的原則不包括（）。A.將用戶界面置于用戶控制之下B.減少用戶的記憶負(fù)擔(dān)C.用戶界面上應(yīng)使用統(tǒng)一的IT術(shù)語D.保持界面簡潔和平衡【答案】C41、某軟件在應(yīng)用初期，運(yùn)行在WindowsNT環(huán)境中。現(xiàn)因某種原因，該軟件需要在UNIX環(huán)境中運(yùn)行，而且必須完成相同的功能。為適應(yīng)這個要求，軟件本身需要進(jìn)行修改，而所需修改的工作量取決于該軟件的（）。A.可擴(kuò)充性B.可靠性C.復(fù)用性D.可移植性【答案】D42、采用面向?qū)ο蟪绦蛟O(shè)計語言C++/Java進(jìn)行系統(tǒng)實現(xiàn)時，定義類S及其子類D。若類S中已經(jīng)定義了一個虛方法intfun(inta，intb)，則方法（44）不能同時在類S中。D中定義方法intfun(inta，intb)，這一現(xiàn)象稱為（45）。A.覆蓋/重置B.封裝C.重載/過載D.多態(tài)【答案】A43、()語言不是面向?qū)ο蟮某绦蛟O(shè)計語言。A.JavaB.C++C.SmalltalkD.Fortran77【答案】D44、UML中有4種事物：結(jié)構(gòu)事物、行為事物、分組事物和注釋事物。類、接口、構(gòu)建屬于（）事物；依附于一個元素或一組元素之上對其進(jìn)行約束或解釋的簡單符號為（請作答此空）事物。A.結(jié)構(gòu)B.行為C.分組D.注釋【答案】D45、商務(wù)辦公樓是指用于公司或企業(yè)從事各種業(yè)務(wù)經(jīng)營活動的建筑物及其附屬設(shè)施和相關(guān)場地。商務(wù)辦公房地產(chǎn)及其估價都有其特殊之處。A.多為現(xiàn)代化的高層建筑B.所處區(qū)位好C.自營為主D.功能齊全.配套設(shè)施完善【答案】C46、房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)讓非常普遍，主要涉及單純土地的買賣、交換；土地及地上建筑物的整體買賣、交換；零星單套或多套商品房地產(chǎn)的買賣、交換、贈與等。A.成本法B.收益法C.基準(zhǔn)地價修正法D.假設(shè)開發(fā)法【答案】D47、在采用面向?qū)ο箝_發(fā)方法開發(fā)交通系統(tǒng)時，若將"汽車"與"交通工具"分別設(shè)計為類，則最適合描述"汽車"與"交通工具"之間的關(guān)系為()。A.繼承B.封裝C.多態(tài)D.重載【答案】A48、某C語言程序中，x是一個浮點型變量，m是一個值為正整數(shù)的整型常量，表達(dá)式x%m(x被m除取余數(shù))在（）時會報錯，這是一種（請作答此空）錯誤。A.詞法B.語法C.語義D.運(yùn)行【答案】C49、為了公共利益的需要，政府對某小區(qū)作出了征收決定，甲房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)被選定為征收評估機(jī)構(gòu)。被征收人王某在征收范圍內(nèi)有一處住房。A.被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日B.評估房屋征收價值時需要考慮抵押、查封等因素的影響C.用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值應(yīng)包括用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)和其他不動產(chǎn)的價值D.對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價值【答案】B50、（）不是良好的編程風(fēng)格。A.變量名采用單字母符號或單字母加數(shù)字串B.程序代碼采用縮進(jìn)格式C.為變量設(shè)置初始值D.程序中包含必要的注釋【答案】A51、在面向數(shù)據(jù)流的軟件設(shè)計方法中，一般將信息流分為（）。A.變換流和事務(wù)流B.變換流和控制流C.事務(wù)流和控制流D.數(shù)據(jù)流和控制流【答案】A52、在軟件開發(fā)過程中，軟件設(shè)計包括四個既獨(dú)立又相互聯(lián)系的活動，分別為體系結(jié)構(gòu)設(shè)計、（）、數(shù)據(jù)設(shè)計和過程設(shè)計。A.文檔設(shè)計B.程序設(shè)計C.用戶手冊設(shè)計D.接口設(shè)計【答案】D53、甲公司于2008年5月購得一幢登記用途為辦公的兩層臨街房屋，首層建筑面積為2000m2，二層建筑面積為1500m2，該房屋于2010年1月出租給乙公司，租賃期限為10年，乙公司承租后將該房屋裝修改造成酒樓，并在二層頂部加建了500m2的包房，2011年3月甲公司以該房屋申請了3年期抵押貸款，丙房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)于2011年接受委托，對房屋進(jìn)行了抵押估價。A.由于該房屋已出租，抵押人甲公司未告知銀行，所以抵押價值中不考慮租賃的影響B(tài).雖然該房屋已出租，若甲公司不能按期還貸，在處置抵押房地產(chǎn)時，該租賃合同對新的受讓人沒有約束C.該房屋的抵押建筑面積應(yīng)為3500m2D.該房屋的抵押建筑面積應(yīng)為4000m2【答案】C54、若需將一個棧S中的元素逆置，則以下處理方式中正確的是（）。A.將棧S中元素依次出棧并入棧T，然后棧T中元素依次出棧并進(jìn)入棧SB.將棧S中元素依次出棧并入隊，然后使該隊列元素依次出隊并進(jìn)入棧SC.直接交換棧頂元素和棧底元素D.直接交換棧頂指針和棧底指針【答案】B55、（）是正確的敘述A.解釋方式比編譯方式更適用于規(guī)模較大的程序B.解釋方式下生成的目標(biāo)代碼長，編譯方式下生成的目標(biāo)代碼短C.解釋方式下不生成源程序的目標(biāo)代碼D.解釋方式只能用于批處理【答案】C56、軟件工程的基本原理不包括（）。A.分段管理軟件開發(fā)，將復(fù)雜問題簡化處理B.開發(fā)團(tuán)隊成員要盡量多，有利于集思廣益C.記錄軟件每個版本的狀態(tài)，嚴(yán)格版本控制D.不斷積累和改進(jìn)軟件過程實踐經(jīng)驗和技術(shù)【答案】B57、從模塊獨(dú)立性角度看，以下幾種模塊內(nèi)聚類型中，()內(nèi)聚是最好的。A.巧合B.邏輯C.信息D.功能【答案】D58、網(wǎng)絡(luò)中某些用戶只能接收但不能發(fā)送Email，此時管理員應(yīng)檢查（）。A.Email服務(wù)器是否與網(wǎng)絡(luò)連通B.連接客戶端與Email服務(wù)器之間的路由器端口的訪問控制列表是否進(jìn)行了denySMTP設(shè)置C.連接客戶端與Email服務(wù)器之間的路由器端口的訪問控制列表是否進(jìn)行了denyany設(shè)置D.連接客戶端與Email服務(wù)器之間的路由器端口的訪問控制列表是否進(jìn)行了denypop3設(shè)置【答案】B59、已知N個數(shù)已存入數(shù)組A[1…M]的前N個元素中（N＜M），為在A[i]（1≤i≤N）之前插入一個新數(shù)，應(yīng)先（），以挪出一個空閑位置插入該數(shù)。A.從A[i]開始直到A[l]，每個數(shù)向后移動一個位置B.從A[1]開始直到A[i]，每個數(shù)向后移動一個位置C.從A[i]開始直到A[N]，每個數(shù)向前移動一個位置D.從A[N]開始直到A[i]，每個數(shù)間后移動一個位置【答案】D60、在軟件開發(fā)過程中，（）。A.增加更多的程序員可以加快軟件開發(fā)速度B.只有對目標(biāo)的一般描述還不能立即開始編碼C.若項目需求有變化，應(yīng)先在編碼中進(jìn)行處理以不耽誤開發(fā)進(jìn)度D.程序的質(zhì)量只能在用戶使用之后才能進(jìn)行評估【答案】B61、（）：Acollectionofrelatedinformation，organizedforeasyretrieval.A.DataB.DatabaseC.ButterD.Stack【答案】B62、房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)讓非常普遍，主要涉及單純土地的買賣、交換；土地及地上建筑物的整體買賣、交換；零星單套或多套商品房地產(chǎn)的買賣、交換、贈與等。A.假設(shè)開發(fā)法B.比較法C.收益法D.成本法【答案】B63、在軟件的使用過程中，用戶往往會對軟件提出新的功能要求與性能要求。為了滿足這些要求而進(jìn)行的維護(hù)屬于（）維護(hù)。A.改正性B.適應(yīng)性C.完善性D.預(yù)防性【答案】C64、事務(wù)管理的特性敘述不正確的是A.事務(wù)管理特性包括：（1）原子性、（2）一致性（Consistency）（3）隔離性（Isolation）、（4）持續(xù)性（永久性）（Durability）B.原子性（Atomicity）是指數(shù)據(jù)庫的邏輯工作單位。C.隔離性（Isolation）是指可以被其他事務(wù)干擾。D.持續(xù)性（永久性）（Durability）是指一旦提交，改變就是永久性的【答案】C65、估價對象為工業(yè)房地產(chǎn)，土地使用權(quán)性質(zhì)為劃撥，由于位于區(qū)級中心區(qū)，企業(yè)經(jīng)過裝修改造改為商業(yè)用房，自主經(jīng)營服裝生意。A.該企業(yè)財務(wù)數(shù)據(jù)中的當(dāng)年凈利潤可視作年凈收益B.按當(dāng)?shù)赝惿虡I(yè)地產(chǎn)的正常經(jīng)營利潤水平核算得到的該商業(yè)的年利潤可視作年凈收益C.該商業(yè)財務(wù)數(shù)據(jù)中的年凈利潤減當(dāng)?shù)赝惿虡I(yè)的正常商業(yè)利潤可視作年凈收益D.根據(jù)該商業(yè)財務(wù)數(shù)據(jù)中的年總利潤、建筑物折舊和財務(wù)費(fèi)用，并考慮未來變動情況，扣減當(dāng)?shù)赝惿虡I(yè)的正常商業(yè)利潤后的所得可視作年凈收益【答案】D66、某質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門為檢測某企業(yè)生產(chǎn)的某個批次的化妝品含鉛量是否超標(biāo)，通常宜采用（1）的方法。A.普查B.查有無合格證C.抽樣檢查D.查閱有關(guān)單據(jù)【答案】C67、以下關(guān)于軟件測試的敘述中，不正確的是()。A.軟件開發(fā)工程化使自動化測試完全代替人工測試成為必然趨勢B.開發(fā)時應(yīng)注重將質(zhì)量構(gòu)建進(jìn)產(chǎn)品，而不是在產(chǎn)品出來后再測試C.測試人員應(yīng)與開發(fā)人員密切合作，推動后續(xù)開發(fā)和測試規(guī)范化D.軟件測試的目的不僅要找出缺陷，還要隨時提供質(zhì)量相關(guān)信息【答案】A68、估價對象為工業(yè)房地產(chǎn)，土地使用權(quán)性質(zhì)為劃撥，由于位于區(qū)級中心區(qū)，企業(yè)經(jīng)過裝修改造改為商業(yè)用房，自主經(jīng)營服裝生意。A.企業(yè)主管部門B.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門C.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)D.政府規(guī)劃管理部門【答案】D69、程序中局部數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)測試通常在（）階段進(jìn)行，而全局?jǐn)?shù)據(jù)結(jié)構(gòu)測試通常在（）階段進(jìn)行。A.單元測試B.集成測試C.確認(rèn)測試D.系統(tǒng)測試【答案】B70、編寫C程序時通常為了提高可讀性而加入注釋，注釋并不參與程序的運(yùn)行過程。通常，編譯程序在（29）階段就會刪除源程序中的注釋。A.詞法分析B.語法分析C.語義分析D.代碼優(yōu)化【答案】A71、在了解程序內(nèi)部結(jié)構(gòu)和流程后，通常采用（）驗證程序內(nèi)部邏輯是否符合設(shè)計要求，此時可使用（）技術(shù)設(shè)計測試案例。A.黑盒技術(shù)B.白盒測試C.等價類劃分D.邊界值分析【答案】B72、隨著房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，金融資本與房地產(chǎn)業(yè)資本結(jié)合的趨勢越來越明顯。銀行信貸資金已經(jīng)成為當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動最主要的資金來源渠道。現(xiàn)甲房地產(chǎn)開發(fā)商擬向乙銀行申請貸款，乙銀行委托丙房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)對甲提供的開發(fā)項目進(jìn)行評估。A.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》B.《中華人民共和國土地管理法》C.《中華人民共和國擔(dān)保法》D.《中華人民共和國物權(quán)法》【答案】D73、甲公司擁有一宗登記用途為工業(yè)的房地產(chǎn)，建成于2004年，現(xiàn)狀用于商業(yè)，于2007年作為抵押物申請了抵押貸款。現(xiàn)甲公司擬以該宗房地產(chǎn)再次申請抵押貸款，委托乙房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估其再次抵押價值。經(jīng)調(diào)查，該宗房地產(chǎn)不存在其他法定優(yōu)先受償款。A.估價對象產(chǎn)權(quán)明晰，手續(xù)齊全，可在公開市場上自由轉(zhuǎn)讓B.估價對象法定用途為工業(yè)，現(xiàn)狀用途為商業(yè)，遵循最高最佳使用原則，設(shè)定估價對象用途為商業(yè)C.該地區(qū)房地產(chǎn)市場狀況保持穩(wěn)定，未發(fā)生重大變化或?qū)嵸|(zhì)性改變D.本次評估假設(shè)估價對象無基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)等方面的重大質(zhì)量問題【答案】B74、以下關(guān)于程序員職業(yè)素養(yǎng)的敘述中，不正確的是()。A.面對程序中出現(xiàn)的問題，采用的解決方式和反思的深度體現(xiàn)程序員的素養(yǎng)B.職業(yè)素養(yǎng)強(qiáng)調(diào)的不是天賦的神秘和技藝的高超，而是持續(xù)積淀的結(jié)晶C.職業(yè)素養(yǎng)高的程序員會對經(jīng)理為了趕工期而降低程序質(zhì)量的要求說"不"D.職業(yè)素養(yǎng)高的程序員對用戶提出的任何需求變更和功能調(diào)整說"是"【答案】D75、（）：Agraphicalbarwithbuttonsthatperformsomeofthemostcommoncommands.A.TitlebarB.ToolbarC.StatusbarD.Scrollbar【答案】B76、用戶界面設(shè)計的原則不包括（56）A.適合用戶的業(yè)務(wù)領(lǐng)域和操作習(xí)慣B.保持界面元素、布局與術(shù)語的一致性C.提供反饋機(jī)制，注重用戶體驗D.按照五年后的發(fā)展潮流進(jìn)行時尚設(shè)計【答案】D77、企業(yè)管理、電子政務(wù)、電子商務(wù)等具有()的特點，宜采用云計算模式。A.強(qiáng)計算、強(qiáng)流程、多交互B.強(qiáng)計算、弱流程、少交互C.弱計算、弱流程、少交互D.弱計算、強(qiáng)流程、多交互【答案】D78、修改現(xiàn)有軟件系統(tǒng)的設(shè)計文檔和代碼以增強(qiáng)可讀性，這種行為屬于（50）維護(hù)。A.正確性B.適應(yīng)性C.完善性D.預(yù)防性【答案】C79、在面向?qū)ο蟪绦蛟O(shè)計語言中，對象之間通過（請作答此空）方式進(jìn)行通信。以下關(guān)于好的面向?qū)ο蟪绦蛟O(shè)計語言的敘述中，不正確的是（）。A.消息傳遞B.繼承C.引用D.多態(tài)【答案】A80、黑盒測試不能發(fā)現(xiàn)（）。A.不正確或遺漏的功能B.初始化或終止性錯誤C.程序的某條路徑存在邏輯錯誤D.錯誤的處理結(jié)果【答案】C81、若某二叉樹的先序遍歷序列和中序遍歷序列分別為PBECD、BEPCD，則該二叉樹的后序遍歷序列為（）。A.PBCDEB.DECBPC.EBDCPD.EBPDC【答案】C82、若某二叉樹的先序遍歷序列和中序遍歷序列分別為PBECD、BEPCD，則該二叉樹的后序遍歷序列為（）。A.PBCDEB.DECBPC.EBDCPD.EBPDC【答案】C83、專業(yè)程序員小王記錄的編程心得體會中，（）并不正確。A.編程工作中記錄日志很重要，腦記憶并不可靠B.估計進(jìn)度計劃時寧可少估一周，不可多算一天C.簡單模塊要注意封裝，復(fù)雜模塊要注意分層D.程序要努力文檔化，讓代碼講自己的故事【答案】B84、用補(bǔ)碼表示的8位二進(jìn)制數(shù)11100000，其值為十進(jìn)制數(shù)（）。A.-31B.-32C.-64D.-65【答案】B85、在某次通信中，發(fā)送方發(fā)送了一個8位的數(shù)據(jù)（包含一個奇校驗位），若傳輸過程中有差錯，則接收方可檢測出該8位數(shù)據(jù)（）。A.奇數(shù)個位出錯B.偶數(shù)個位出錯C.出錯的位置D.出錯的位數(shù)【答案】A86、甲公司2013年3月以1000萬元購買了一宗工業(yè)用地及其廠房，其中，地價占到了60%，隨后甲公司辦理了權(quán)屬轉(zhuǎn)讓手續(xù)后，又花費(fèi)了100萬用于構(gòu)建以該公司產(chǎn)品商標(biāo)為原型的雕塑。A.首先繳納土地使用權(quán)出讓金B(yǎng).首先支付銀行貸款C.首先支付處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用D.首先支付所欠職工工資及養(yǎng)老保險等費(fèi)用【答案】C87、內(nèi)關(guān)穴直上，平孑L最穴的骨度分寸為A.5寸B.4寸C.3寸D.2寸【答案】A88、在UML中有4種事物:結(jié)構(gòu)事物、行為事物、分組事物和注釋事物。其中，（請作答此空）事物表示UML模型中的名詞，它們通常是模型的靜態(tài)部分，描述概念或物理元素。以下（）屬于此類事物。A.結(jié)構(gòu)B.行為C.分組D.注釋【答案】A89、6年前甲公司提供一宗40年使用權(quán)的出讓土地與乙公司合作建設(shè)一辦公樓，總建筑面積3000m2，于4年前建成并投入使用，辦公樓正常使用壽命長于土地使用年限。甲、乙雙方當(dāng)時合同約定，建成投入使用后，其中的1000m2建筑面積歸甲方，2000m2建筑面積由乙方使用15年，期滿后無償歸還甲方。現(xiàn)今，乙方欲擁有該辦公樓的產(chǎn)權(quán)，甲方也愿意將其產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。據(jù)調(diào)查得知，現(xiàn)時該類辦公樓每平方米建筑面積的月租金平均為80元，出租率為85%，年運(yùn)營費(fèi)用約占年租賃有效毛收入的35%，報酬率為10%。問：A.30B.34C.36D.40【答案】B90、在“Excel2000”表處理中，假設(shè)A1=2，A2=2.5，選擇A1:A2區(qū)域，并將鼠標(biāo)指針放在該區(qū)域右下角填項充柄上，拖動至A10，則A10=（），SUM（A1:A10）=（）。A.30B.42.5C.46.5D.48.5【答案】B91、房地產(chǎn)估價師一項實操性很強(qiáng)的業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)估價報告寫作，是房地產(chǎn)估價師必須熟練掌握的專業(yè)技能。能否成為一名合格的房地產(chǎn)估價師，達(dá)到執(zhí)業(yè)要求，估價報告的寫作能力，是必不可少的檢驗標(biāo)準(zhǔn)。A.估價對象每平方米建筑面積的價格大約在4000元左右B.該地區(qū)發(fā)展?jié)摿εc其他地區(qū)相比，不可同日而語C.從財務(wù)報告上看，該公司過去幾年的經(jīng)營業(yè)績比較理想D.這個小區(qū)的價位比附近同檔次的小區(qū)低，非常吸引【答案】C92、正規(guī)式(1|3|5)(202)(c|de)表示的正規(guī)集合中元素數(shù)目為（），（）是該正規(guī)集合中的元素。A.6B.7C.8D.無窮【答案】A93、甲公司2013年3月以1000萬元購買了一宗工業(yè)用地及其廠房，其中，地價占到了60%，隨后甲公司辦理了權(quán)屬轉(zhuǎn)讓手續(xù)后，又花費(fèi)了100萬用于構(gòu)建以該公司產(chǎn)品商標(biāo)為原型的雕塑。A.首先繳納土地使用權(quán)出讓金B(yǎng).首先支付銀行貸款C.首先支付處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用D.首先支付所欠職工工資及養(yǎng)老保險等費(fèi)用【答案】C94、在程序運(yùn)行過程中，（）時可能需要進(jìn)行整型數(shù)據(jù)與浮點型數(shù)據(jù)之間的強(qiáng)制類型轉(zhuǎn)換。①訪問數(shù)組元素②進(jìn)行賦值運(yùn)算③對算術(shù)表達(dá)式求值④進(jìn)行遞歸調(diào)用A.②③B.①②C.①③D.②④【答案】A95、OutlookExpress是一個（）處理程序。A.文字B.表格C.電子郵件D.幻燈片【答案】C96、由于設(shè)計缺陷和編碼缺陷對已經(jīng)運(yùn)行的軟件系統(tǒng)進(jìn)行修改，此行為屬于（）維護(hù)。A.改正性B.適應(yīng)性C.完善性D.預(yù)防性【答案】A97、Insufficient（）cancauseaprocessortoworkat50%orevenmorebelowitsperformancepotential.A.mouseB.I/OC.documentD.memory【答案】D98、（）：Alocationwheredatacanbetemporarilystored.A.AreaB.DiskC.BufferD.File【答案】C99、在UML中有4種事物:結(jié)構(gòu)事物、行為事物、分組事物和注釋事物。其中，（請作答此空）事物表示UML模型中的名詞，它們通常是模型的靜態(tài)部分，描述概念或物理元素。以下（）屬于此類事物。A.結(jié)構(gòu)B.行為C.分組D.注釋【答案】A100、事務(wù)管理的特性敘述不正確的是A.事務(wù)管理特性包括：（1）原子性、（2）一致性（Consistency）（3）隔離性（Isolation）、（4）持續(xù)性（永久性）（Durability）B.原子性（Atomicity）是指數(shù)據(jù)庫的邏輯工作單位。C.隔離性（Isolation）是指可以被其他事務(wù)干擾。D.持續(xù)性（永久性）（Durability）是指一旦提交，改變就是永久性的【答案】C大題（共20題）一、李某于2014年7月預(yù)購了一幢別墅（總售價為120萬元），并先后向開發(fā)商支付了114萬元。該別墅于2015年7月30日竣工后，李某付清了剩余的購房款，但對原裝修不滿意，拆除了部分原裝修設(shè)施，進(jìn)行了重新裝修，又花費(fèi)了40萬元。2015年9月為籌集資金，作其他投資，欲以該別墅向銀行抵押貸款，并于2015年9月10日委托估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行估價。此時同類型（指重新裝修前）別墅的正常市場售價為130萬，李某希望評估價值為2015年9月同類型別墅的正常市場售價加上該別墅的重新裝修費(fèi)用，即170萬元。現(xiàn)估價人員掌握的資料有：（1）李某與開發(fā)商于2015年7月30簽訂的正式合同原件；（2）李某的購房發(fā)票；（3）商品房預(yù)售許可證復(fù)印件；（4）其他市場資料。問：1.上述資料用于抵押估價是否齊全2.估價人員可否承諾按170萬元進(jìn)行估價3.可否按2015年9月的同類型別墅的正常市場售價加上該別墅的重新裝修費(fèi)用確定評估值為什么【答案】1.上述資料用于抵押估價尚不齊全；比如缺李某裝修花費(fèi)的證明、拆除裝修部分的成本等。2.房地產(chǎn)估價人員不能承諾按170萬元進(jìn)行估價；估價機(jī)構(gòu)應(yīng)按照獨(dú)立、客觀、公證的原則進(jìn)行估價，不能為了承攬業(yè)務(wù)而迎合估價委托人的要求，使估價結(jié)果畸高或畸低。3.不能按2015年9月同類型別墅的正常市場售價加上該別墅的重新裝修費(fèi)用來確定評估值，因為重新裝修時會破壞原有裝修，并使原有裝修價值受損，所以裝修后的房地產(chǎn)價值并不等于簡單的成本相加，應(yīng)按別墅裝修后的社會平均成本進(jìn)行估價才是科學(xué)合理的。二、因城市建設(shè)需要，張某的住宅被征收。張某委托甲房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)對自己的房屋及室內(nèi)裝飾裝修的價值進(jìn)行了評估。張某對估價報告中房屋部分的評估結(jié)果沒有異議，但認(rèn)為室內(nèi)裝飾裝修評估結(jié)果僅為15萬元被嚴(yán)重低估，理由是他3年前裝修連同購置家具的實際費(fèi)用超過30萬元，為此向甲房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。<1>、如果甲房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)復(fù)核后認(rèn)為該房屋室內(nèi)裝飾裝修的評估結(jié)果并無差錯，你認(rèn)為可以從哪些方面對張某的疑問進(jìn)行解釋和說明？<2>、一般而言，評估房屋室內(nèi)裝飾裝修價值主要適宜采用哪種估價方法？請簡要說明采用該種方法評估的主要步驟。<3>、一般而言，房屋征收估價的影響因素有哪些？【答案】1.本題考查的是房屋征收評估的相關(guān)規(guī)定。一是30萬元包含家具費(fèi)用，而15萬元僅是室內(nèi)裝飾裝修費(fèi)用；二是3年前的裝飾裝修是有折舊的，而且折舊率較高；三是3年前裝飾裝修價格與現(xiàn)在裝修的重新購建價格是不同的，如裝修材料、人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)等有變化，不能以3年前價格作為現(xiàn)在價值時點評估的重新購建價格。2.本題考查的是房屋征收估價方法和結(jié)果確定。成本法。主要步驟：（1）弄清該房屋室內(nèi)裝飾裝修的材料種類、規(guī)格、工程量，搜集相關(guān)資料；（2）用預(yù)算方式測算估價對象的重新購建價格；（3）測算估價對象的折舊；（4）求取估價對象的價值。3.本題考查的是房屋征收估價的相關(guān)規(guī)定。根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》，被征收房屋價值評估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價值的因素，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。三、1、指出并改正下列房地產(chǎn)估價文書的錯誤致估價委托人函××公司：受貴公司委托，我們對位于××市××路××號16樓辦公房地產(chǎn)的抵押價值進(jìn)行了評估。估價目的是：為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價值。經(jīng)過實地查勘和市場調(diào)查，遵照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》、《房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見》等法律法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，遵循獨(dú)立、客觀、公正、合法、謹(jǐn)慎的原則，注冊房地產(chǎn)估價師運(yùn)用收益法和比較法進(jìn)行了分析、測算和判斷，確定16樓辦公房地產(chǎn)市場價值為￥28627990萬元（人民幣貳仟捌佰陸拾貳萬七仟玖百玖拾元整），21357元/㎡，估價對象的抵押價值為￥25638775萬元（人民幣貳仟伍佰陸拾叁萬捌仟七百七拾伍元整），19127元/m2。報告使用人在使用本報告之前須對報告全文，特別是“估價假設(shè)和限制條件”認(rèn)真閱讀，以免使用不當(dāng)，造成損失！估價的詳細(xì)結(jié)果、過程及有關(guān)說明，請見附后的《估價結(jié)果報告》、《估價技術(shù)報告》。××房地產(chǎn)評估有限公司法定代表人：×××二〇一二年四月十九日【答案】錯誤1：缺價值時點，致估價委托人函中應(yīng)寫明價值時點。錯誤2：估價結(jié)果應(yīng)該披露三個價值，只披露了兩個，價值不同，必有法定優(yōu)先受償款，缺法定優(yōu)先受償款的數(shù)額。錯誤3：缺估價機(jī)構(gòu)蓋章。四、某房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)接受委托評估A寫字樓的市場價值，注冊房地產(chǎn)估價師擬采用收益法作為其中一種估價方法。在進(jìn)行實地查勘和市場調(diào)查時，發(fā)現(xiàn)相鄰的B寫字樓在周邊環(huán)境、交通條件、建筑規(guī)模、外觀形象等方面均與A寫字樓有很好的可比性，但該兩幢寫字樓的單位租金有較大差異。<1>、請問造成兩者差異較大的原因有哪些？<2>、在用比較法確定A寫字樓的市場租金時，如選取B寫字樓作為其中一個可比實例，那么應(yīng)當(dāng)對B寫字樓的租金做哪些方面的處理？【答案】<1>、本題考查的是商務(wù)辦公房地產(chǎn)估價的技術(shù)路線及難點處理。租金內(nèi)涵可能不同：比如一個是凈租金，一個是毛租金；租金單位可能不同，比如一個是建筑面積租金，一個是使用面積租金；可能一個是潛在毛租金（不包含租賃保證金或押金的利息收入等租金外收入），一個是潛在毛收入（包含租賃保證金或押金的利息收入等租金外收入）；是否包含物業(yè)服務(wù)費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、電梯費(fèi)等雜費(fèi)；是合同租金（租約租金）還是市場租金。<2>、本題考查的是商務(wù)辦公房地產(chǎn)估價的技術(shù)路線及難點處理。應(yīng)當(dāng)對B寫字樓統(tǒng)一租金內(nèi)涵。將B寫字樓租金內(nèi)涵調(diào)整到A寫字樓租金內(nèi)涵上，具體調(diào)整內(nèi)容有：如是否有租約，是否有押金或租賃保證金的利息收入等租金外收入，可出租面積比率、出租方式、租金交納方式、租金項目中哪些是應(yīng)當(dāng)扣除的費(fèi)用，如物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、保險費(fèi)、房地產(chǎn)稅金等。五、李某于2014年7月預(yù)購了一幢別墅（總售價為120萬元），并先后向開發(fā)商支付了114萬元。該別墅于2015年7月30日竣工后，李某付清了剩余的購房款，但對原裝修不滿意，拆除了部分原裝修設(shè)施，進(jìn)行了重新裝修，又花費(fèi)了40萬元。2015年9月為籌集資金，作其他投資，欲以該別墅向銀行抵押貸款，并于2015年9月10日委托估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行估價。此時同類型（指重新裝修前）別墅的正常市場售價為130萬，李某希望評估價值為2015年9月同類型別墅的正常市場售價加上該別墅的重新裝修費(fèi)用，即170萬元。現(xiàn)估價人員掌握的資料有：（1）李某與開發(fā)商于2015年7月30簽訂的正式合同原件；（2）李某的購房發(fā)票；（3）商品房預(yù)售許可證復(fù)印件；（4）其他市場資料。問：1.上述資料用于抵押估價是否齊全2.估價人員可否承諾按170萬元進(jìn)行估價3.可否按2015年9月的同類型別墅的正常市場售價加上該別墅的重新裝修費(fèi)用確定評估值為什么【答案】1.上述資料用于抵押估價尚不齊全；比如缺李某裝修花費(fèi)的證明、拆除裝修部分的成本等。2.房地產(chǎn)估價人員不能承諾按170萬元進(jìn)行估價；估價機(jī)構(gòu)應(yīng)按照獨(dú)立、客觀、公證的原則進(jìn)行估價，不能為了承攬業(yè)務(wù)而迎合估價委托人的要求，使估價結(jié)果畸高或畸低。3.不能按2015年9月同類型別墅的正常市場售價加上該別墅的重新裝修費(fèi)用來確定評估值，因為重新裝修時會破壞原有裝修，并使原有裝修價值受損，所以裝修后的房地產(chǎn)價值并不等于簡單的成本相加，應(yīng)按別墅裝修后的社會平均成本進(jìn)行估價才是科學(xué)合理的。六、下表中，第一行依次列出了0.00，0.01，0.02，0.03，…，0.99，共100個數(shù)據(jù)；對第一行的每個數(shù)據(jù)采用方法1處理后形成第二行數(shù)據(jù)；對第一行的每個數(shù)據(jù)采用方法2處理后形成第三行數(shù)據(jù)。方法1是對末位數(shù)字采用4舍5入處理，即末位數(shù)字是4或4以下時舍去，若末位數(shù)字是5或5以上，則進(jìn)1。方法2對4舍5入法做了如下修改：如果末位數(shù)字是5，則并不總是入，而需要根據(jù)前一位數(shù)字的奇偶性再決定舍入：如果前一位數(shù)字是偶數(shù)，則將5舍去；如果前一位數(shù)字是奇數(shù)，則進(jìn)1。例如，0.05將舍入成0.0；0.15將舍入成0.2。通過對這三行數(shù)據(jù)分別求算術(shù)平均值，可以看出：在處理一批正數(shù)時，方法1（通常的4舍5入法）與方法2（修改后的4舍5入法）相比，（）?！敬鸢浮繂渭兘獯鸨绢}并不難。第一行100個數(shù)據(jù)都是正數(shù)，均勻地列出了2位小數(shù)的各種可能，其平均值為49.50。經(jīng)方法1處理后的100個數(shù)據(jù)的平均值為50.00，可以看出，方法1產(chǎn)生了偏高結(jié)果：經(jīng)方法2處理后的100個數(shù)據(jù)的平均值為49.50，可以看出，方法2改進(jìn)了方法1。本題的意義是：對處理大批正數(shù)而言，4舍5入方法比較簡單實用，但也比較粗略，會產(chǎn)生略微偏高的結(jié)果。在需要更精確要求的應(yīng)用領(lǐng)域，采用方法2更好些。實際工作中采集的數(shù)據(jù)大多是正數(shù)，而且大多是近似值，小數(shù)點后太多的位數(shù)沒有實際意義。為了使計算結(jié)果精確到小數(shù)點后某一位，原始數(shù)據(jù)就應(yīng)在小數(shù)點后多取1位。計算完成后，常需要對小數(shù)點后最末一位數(shù)字進(jìn)行舍入處理。人們通常使用4舍5入法對最末位數(shù)字進(jìn)行舍入處理。4以下的數(shù)字則舍去。5以上的數(shù)字則靂要進(jìn)I。這種做法確實簡單實用，但從下表可以看出，平均而言，舍的量略低于入的量。其中，0.4舍的量與0.6入的量可以相抵，0.3舍的量與0.7入的量可以相抵……。正數(shù)4舍5入的偏差來自尾數(shù)為5的量都要進(jìn)位，從而產(chǎn)生偏高結(jié)果。為平衡起見，應(yīng)將尾數(shù)為5的情況分裂成兩種情況：有一半的可能需要舍，有一半的可能需要入。方法2規(guī)定，經(jīng)舍入后應(yīng)保持新的尾數(shù)為偶數(shù)，這有一半的可能。當(dāng)然，如果規(guī)定新的尾數(shù)應(yīng)成為奇數(shù)，也是可以的。但在同一個問題的計算過程中，總是要有統(tǒng)一的規(guī)定。保持偶數(shù)比保持奇數(shù)對進(jìn)一步計算（例如再分半）會更有利些，所以人們選用方法2來改進(jìn)方法1。在銀行利息計算中，采用粗略的方法還是采用更精細(xì)的方法可能會有較大一筆錢的出入。對于正負(fù)數(shù)對稱分布的情況，則4舍5入法不會產(chǎn)生偏差。因為正數(shù)的舍（引起減少）與負(fù)數(shù)的舍（引起增加）相抵，正數(shù)的入（引起增加）與負(fù)數(shù)的入（引起減少）相抵。從本題也可以看出，在信息處理領(lǐng)域人們不但要學(xué)會使用數(shù)據(jù)處理的軟件，更需要研究數(shù)據(jù)處理領(lǐng)域本身的技術(shù)。七、某房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)承接了一住宅爛尾樓轉(zhuǎn)讓價格的評估業(yè)務(wù)，價值時點為2016年6月15日。根據(jù)委托方提供的資料，該爛尾樓項目的土地是2011年6月通過出讓取得，2012年6月開始建設(shè)。委托方提供的實際成本價格為3000元／m2，包括土地成本、建設(shè)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、銷售稅金和期望利潤，并計算了自2011年6月至價值時點的投資利息。估價人員經(jīng)調(diào)查核實，認(rèn)為委托方所列支的各項實際成本費(fèi)用符合支出當(dāng)時的正常市場情況，為此，在采用成本法估價時確定該房地產(chǎn)的重置價格為3000元／m2。<1>、估價人員這樣確定該房地產(chǎn)的重置價格有哪些錯誤？<2>、在此基礎(chǔ)上還應(yīng)考慮哪些因素才能得出積算價格？【答案】1.本題考查的是成本法。錯誤有：（1）應(yīng)采用符合價值時點市場情況的各項成本費(fèi)用或重置價格；（2）不應(yīng)計算自2011年6月至價值時點的投資利息，應(yīng)根據(jù)估價對象的規(guī)模，確定客觀合理的開發(fā)周期，以此計算投資利息；（3）利潤應(yīng)是價值時點市場上的客觀正常利潤水平。2.本題考查的是成本法。重置價格還應(yīng)減去折舊。（1）可能存在的施工質(zhì)量缺陷，有形損耗等各種原因產(chǎn)生的物質(zhì)折舊；（2）可能存在的爛尾樓設(shè)計過時（落后）等各種原因產(chǎn)生的功能折舊；（3）可能存在的由于市場供求狀況、規(guī)劃、政策等方面的外部因素變化產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)折舊。八、李某擁有國有土地使用權(quán)證的老屋面臨征收，東邊三間是祖上留下來的，中間三間是李某買鄰居劉某的房屋，但只有土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、契稅證等房屋，由于各種原因沒有產(chǎn)權(quán)證，后因李某房屋所在區(qū)域成為商業(yè)中心，李某將中間房屋旁邊違法加蓋了廚房，開辦了燒烤店，現(xiàn)因舊城改造，李某所有房屋列入征收范圍，評估價是7480元/m2，李某不同意這個征收價格，他指出老屋附近的某一地區(qū)評估是7700元/m2；認(rèn)為找來的估價公司的評估價應(yīng)該不是唯一標(biāo)準(zhǔn)，詢問可不可以更換原估價公司，李某要求新估價公司對于自主老屋按7700元/m2價格或更高補(bǔ)償，中間三間按商業(yè)房地產(chǎn)20000元/m2補(bǔ)償，請你對李某的請求給出合理的建議并說明理由。答題需要層次，考三個問題1.房屋用途的確定、違章建筑確認(rèn)2.征收估價機(jī)構(gòu)的選擇3.征收補(bǔ)償?shù)拇_定【答案】

1.祖上留下的三間，應(yīng)由政府部門認(rèn)定為住宅用途，并進(jìn)行補(bǔ)償。中間三間，只有土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、契稅證等房屋，按有證房屋進(jìn)行補(bǔ)償。對于違章建筑經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)，不予補(bǔ)償，也可協(xié)商給予殘值補(bǔ)償。由于李某沒有辦理商業(yè)房地產(chǎn)變更手續(xù)，不能確認(rèn)其商業(yè)用途，不能按商業(yè)用途補(bǔ)償。2.估價機(jī)構(gòu)由全體被征收人協(xié)商確定，李某不能更改，如對評估結(jié)果不滿意，在規(guī)定時間提出復(fù)核評估，再不同意，提請專家委員會鑒定。3.征收補(bǔ)償價值，不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)價格，李某所指老屋附近的某一地區(qū)不一定是類似可比實例。舉一反三征收補(bǔ)償是問答題或單選題必考的內(nèi)容主要考查征收范圍、征收的法定流程、征收的房屋用途、面積的確定，裝修補(bǔ)償，停產(chǎn)停業(yè)損失，征收爭議等問題。九、房地產(chǎn)抵押估價報告估價報告編號：××估字[2015]第××號估價項目名稱：××房地產(chǎn)在建工程抵押價值評估估價委托人：××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)：××房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司注冊房地產(chǎn)估價師：×××（注冊號××）、×××（注冊號××）估價作業(yè)日期：2015年6月14日至2015年6月19日致估價委托人函（略）目錄（略）估價師聲明（略）估價假設(shè)和限制條件（略）××房地產(chǎn)在建工程抵押估價結(jié)果報告一、估價委托人【答案】本題考查的是房地產(chǎn)估價報告示例。1.封面中“估價作業(yè)日期”，應(yīng)為估價報告出具日期；2.結(jié)果報告中估價對象的概況內(nèi)容不全（缺少區(qū)位狀況的描述）；3.價值類型的表述不符合《城市房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見》的要求；4.“估價原則”缺少謹(jǐn)慎原則；5.結(jié)果報告中估價結(jié)果缺少單價；6.結(jié)果報告中缺少市場價值、法定優(yōu)先受償款的披露；7.結(jié)果報告缺少風(fēng)險提示；8.技術(shù)報告假設(shè)開發(fā)法選擇“業(yè)主自行開發(fā)前提”錯誤，應(yīng)選擇“被迫轉(zhuǎn)讓前提”；9.假設(shè)開發(fā)法的計算公式缺少銷售稅費(fèi)扣除項；10.收益法測算建成后房地產(chǎn)價值時缺少選擇公式的理由（未說明未來收益是否變化）；11.收益法測算建成后房地產(chǎn)價值時計算凈收益時不應(yīng)該計算年折舊費(fèi)用；12.假設(shè)開發(fā)法中確定續(xù)建完成后的房地產(chǎn)價值的年房產(chǎn)稅計算錯誤；13.收益法測算建成后房地產(chǎn)價值時收益年限的確定錯誤；一十、1、××××房地產(chǎn)估價報告封面及目錄(略)致委托人函×××(委托人全名)：受您委托，我公司對您提供的位于××市××區(qū)××大道××號1～2層243.7m2商鋪(以下簡稱估價對象)的現(xiàn)時市場價值進(jìn)行了估價。估價目的是為確定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)市場價值。估價人員根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用科學(xué)的估價方法。在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，經(jīng)嚴(yán)謹(jǐn)測算，確定估價對象的完整權(quán)利狀態(tài)及滿足各項假設(shè)限制條件下的現(xiàn)實客觀市場價值為人民幣170.41萬元(大寫：人民幣壹佰柒拾萬肆仟壹佰元整)。單位建筑面積價格人民幣6993元/m2(大寫：每平方米人民幣陸仟玖佰玖拾叁元整)。附函提供房地產(chǎn)估價報告2份?！痢痢痢练康禺a(chǎn)評估有限公司(蓋章)法定代表人：×××(簽章)2006年10月15日估價師聲明(略)【答案】1．致委托方函缺估價時點。2．致委托方函缺估價報告應(yīng)用的有效期。3．結(jié)果報告中土地實物狀況描述缺少土地面積(或分?jǐn)偼恋孛娣e)。4．結(jié)果報告估價方法中缺估價方法定義(或各種方法未做說明)。5．結(jié)果報告中估價報告應(yīng)用有效期關(guān)于不負(fù)任何責(zé)任的表達(dá)錯誤，應(yīng)為：“如果本報告超過應(yīng)用有效期還未使用，本公司不負(fù)任何責(zé)任?！?．技術(shù)報告中可比實例B、C商業(yè)土地等級與估價對象不一致，應(yīng)修正。7．比較因素欠缺，如可比實例建成年代、容積率、可收益年限等是否相近。8．缺少可比實例因素的分析說明(或缺少可比實例因素修正系數(shù)取值說明)。9．可比實例C的繁華程度修正系數(shù)取值與實際描述不符。10．市場法中可比實例B、C設(shè)施設(shè)備因素修正與實際描述不符。11．估價對象一層層高4.5m，未進(jìn)行相應(yīng)修正處理。12．技術(shù)報告中市場法缺少計算公式。13．租金收入中未考慮租賃保證金或押金的利息收入。14．10%空置率和租金損失率5%應(yīng)說明確定理由。一十一、房地產(chǎn)估價師王某接受委托對某房地產(chǎn)的抵押價值進(jìn)行評估。<1>、王某可通過哪些渠道獲得估價所需資料？<2>、抵押估價報告的結(jié)果報告中需要進(jìn)行變現(xiàn)能力分析，變現(xiàn)能力分析應(yīng)該說明哪些內(nèi)容？<3>、估價技術(shù)報告應(yīng)說明哪些內(nèi)容？【答案】1.本題考查的是估價作業(yè)方案。王某可通過以下途徑獲得估價所需資料：（1）請委托人提供；（2）估價人員實地查勘；（3）詢問中介機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人及其親朋、鄰居等知情人士；（4）查閱估價機(jī)構(gòu)自己的資料庫；（5）查閱政府有關(guān)部門的資料；（6）查閱有關(guān)報刊或登陸有關(guān)網(wǎng)站等。2.本題考查的是估價對象變現(xiàn)能力分析與風(fēng)險提示。估價對象變現(xiàn)能力分析主要包括：（1）估價對象的通用性、獨(dú)立使用性、可分割轉(zhuǎn)讓性、區(qū)位、開發(fā)程度、價值大小以及房地產(chǎn)市場狀況等影響變現(xiàn)能力的因素及其對變現(xiàn)能力的影響；（2）假定估價對象在價值時點拍賣或變賣時最可能實現(xiàn)的價格與其市場價值或市場價格的差異程度；（3）變現(xiàn)的時間長短以及費(fèi)用、稅金的種類和清償順序。3.本題考查的是估價技術(shù)報告的寫作。房地產(chǎn)估價技術(shù)報告應(yīng)包括以下內(nèi)容：（1）估價對象描述與分析；（2）市場背景描述與分析；（3）估價對象最高最佳利用分析；（4）估價方法適用性分析；（5）估價測算過程；（6）估價結(jié)果確定。一十二、設(shè)有一個關(guān)系EMP（職工號，姓名，部門名，工種，工資），若需查詢不同部門中擔(dān)任“鉗工”的職工的平均工資，則相應(yīng)的SELECT語句為：SELECT部門名，AVG(工資)AS平均工資FROMEMPGROUPBY（）HAVING（）將職工號為“23115”、姓名為“李軍”、部門名為“硬件測試部”的元組插入EMP關(guān)系中的SQL語句為：Insert（）【答案】本題考查應(yīng)試者對SQL語言的掌握程度。試題（60）（61）的正確答案分別是選項C和A。因為根據(jù)題意查詢不同部門中擔(dān)任“鉗工”的職工的平均工資，需要先按“部門名”進(jìn)行分組，然后再按條件工種=‘鉗工’，進(jìn)行選取，因此正確的SELECT語句如下：SELECT部門名，AVG（工資）AS平均工資FROMEMPGROUPBY部門名HAVING工種=‘鉗工’，試題（62）的正確答案是選項D，因為插入語句的基本格式如下：INSERTINTO基本表名（字段名[，字段名]…）VALUES（常量[，常量]…）；查詢語句由上可見，選項A和B是不正確的。選項C也是不正確的，因為按照SELECT語句的語法，字符串插入時，需要用單引號括起，可在選項C中“李軍”和“硬件測試部”明顯是字符串，但是卻沒有用單引號括起。一十三、房地產(chǎn)估價師王某接受委托對某房地產(chǎn)的抵押價值進(jìn)行評估。<1>、王某可通過哪些渠道獲得估價所需資料？<2>、抵押估價報告的結(jié)果報告中需要進(jìn)行變現(xiàn)能力分析，變現(xiàn)能力分析應(yīng)該說明哪些內(nèi)容？<3>、估價技術(shù)報告應(yīng)說明哪些內(nèi)容？【答案】1.本題考查的是估價作業(yè)方案。王某可通過以下途徑獲得估價所需資料：（1）請委托人提供；（2）估價人員實地查勘；（3）詢問中介機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人及其親朋、鄰居等知情人士；（4）查閱估價機(jī)構(gòu)自己的資料庫；（5）查閱政府有關(guān)部門的資料；（6）查閱有關(guān)報刊或登陸有關(guān)網(wǎng)站等。2.本題考查的是估價對象變現(xiàn)能力分析與風(fēng)險提示。估價對象變現(xiàn)能力分析主要包括：（1）估價對象的通用性、獨(dú)立使用性、可分割轉(zhuǎn)讓性、區(qū)位、開發(fā)程度、價值大小以及房地產(chǎn)市場狀況等影響變現(xiàn)能力的因素及其對變現(xiàn)能力的影響；（2）假定估價對象在價值時點拍賣或變賣時最可能實現(xiàn)的價格與其市場價值或市場價格的差異程度；（3）變現(xiàn)的時間長短以及費(fèi)用、稅金的種類和清償順序。3.本題考查的是估價技術(shù)報告的寫作。房地產(chǎn)估價技術(shù)報告應(yīng)包括以下內(nèi)容：（1）估價對象描述與分析；（2）市場背景描述與分析；（3）估價對象最高最佳利用分析；（4）估價方法適用性分析；（5）估價測算過程；（6）估價結(jié)果確定。一十四、張某打算轉(zhuǎn)讓自己的餐館，現(xiàn)在請某房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對此餐館進(jìn)行評估，以確定該餐館的市場價值。<1>、與一般的商業(yè)房地產(chǎn)相比，餐飲房地產(chǎn)有哪些特殊性？<2>、說明對此餐館進(jìn)行評估的技術(shù)路線?！敬鸢浮?.本題考查的是餐飲房地產(chǎn)及其估價特點。餐飲房地產(chǎn)屬于商業(yè)房地產(chǎn)范疇，其估價特點及其價格影響因素與商業(yè)房地產(chǎn)基本類似，但餐飲房地產(chǎn)在以下方面有其特殊性：（1）地段選擇的差異性。餐飲房地產(chǎn)與商業(yè)房地產(chǎn)在地段的選擇上既有相似之處，又有很大不同。地處繁華地段的餐飲房地產(chǎn)的價值較高，這一點與一般商業(yè)房地產(chǎn)相同，但有些特色的餐飲店地處偏僻一隅，照樣門庭若市。此外，在城市的一些城郊結(jié)合部，往往建有一些經(jīng)營規(guī)模非常大的酒樓，其經(jīng)營規(guī)?？梢赃_(dá)到上千平方米，并且配備有足夠車位的停車場，生意非常紅火。（2）營業(yè)收入的差異性。餐飲房地產(chǎn)屬于經(jīng)營性房地產(chǎn)，其收入主要來自其經(jīng)營收入。影響餐飲房地產(chǎn)收入的因素主要有地段、環(huán)境、經(jīng)營特點、菜式品種、經(jīng)營品牌等，不同地段、環(huán)境帶來不同的收益，這部分收入主要由房地產(chǎn)帶來，而經(jīng)營特點、菜式品種、經(jīng)營品牌等往往會給餐飲房地產(chǎn)帶來更大的收入差異。2.本題考查的是餐飲房地產(chǎn)估價的技術(shù)路線及難點處理。由于餐飲房地產(chǎn)的經(jīng)營性特點，其收入既有房地產(chǎn)所貢獻(xiàn)的，更有非房地產(chǎn)因素貢獻(xiàn)的，故利用收益法估價時，凈收益的測算中需要剝離非房地產(chǎn)帶來的收益。方法之一是通過商業(yè)利潤進(jìn)行剝離，商業(yè)利潤包括平均商業(yè)利潤和超額商業(yè)利潤；即當(dāng)估價對象獲取的利潤率高于社會平均商業(yè)利潤率時，兩者之差為其獲取的超額利潤率，此時在凈收益的求取時既扣除平均商業(yè)利潤也扣除超額利潤。方法之二是利用平均商業(yè)利潤測算估價對象的客觀收益，剝離非正常經(jīng)營收入。一十五、指出并改正下面估價報告片斷中的錯誤以下為某房地產(chǎn)抵押估價報告中變現(xiàn)能力分析內(nèi)容的片段：變現(xiàn)能力是指假定在價值時點實現(xiàn)抵押權(quán)時，將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的可能性。影響房地產(chǎn)變現(xiàn)能力的因素主要有：1.通用性：通用性就是房地產(chǎn)能否普遍使用，適用多種用途。一般地說，通用性越差，用途越專業(yè)化的房地產(chǎn)，使用者的范圍越窄，越不容易找到買者，變現(xiàn)能力越弱。例如，標(biāo)準(zhǔn)廠房比特殊廠房的通用性強(qiáng)。估價對象中，大型商場部分通用性好；辦公樓部分通用性較差。2.獨(dú)立使用性：獨(dú)立使用性是指抵押房地產(chǎn)能否單獨(dú)地使用而不受限制。一般地說，獨(dú)立使用性越差的房地產(chǎn)，越影響房地產(chǎn)的使用，變現(xiàn)能力越弱。估價對象為大型商場及辦公樓，設(shè)計功能齊全，獨(dú)立使用性均較好。3.可分割轉(zhuǎn)讓性：所謂可分割轉(zhuǎn)讓性，是指在物理上、經(jīng)濟(jì)上是否可以分離開來使用。容易分割轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，變現(xiàn)能力相對較強(qiáng)；反之，變現(xiàn)能力就較弱。估價對象為在建的大型商場及辦公樓，適宜分割轉(zhuǎn)讓。4.房地產(chǎn)開發(fā)程度：估價對象為在建工程，至價值時點已完成打樁工程、基坑圍護(hù)和基礎(chǔ)工程等，上部結(jié)構(gòu)已建至裙樓四層，正進(jìn)行施工。由于在建工程不確定因素較多，估價對象變現(xiàn)能力較強(qiáng)。5.價值、規(guī)模大?。阂话愕卣f，總價值越大、規(guī)模越大的房地產(chǎn)，所需的資金越多，越不容易找到買者，變現(xiàn)能力越弱。例如，大型商場比小店鋪的變現(xiàn)能力弱?！敬鸢浮?.“變現(xiàn)能力是指假定在價值時點實現(xiàn)抵押權(quán)時，將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的可能性”說法錯誤，改為：變現(xiàn)能力是指假定在價值時點實現(xiàn)抵押權(quán)時，在沒有過多損失的條件下，將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的可能性。2.“估價對象中，大型商場部分通用性好；辦公樓部分通用性較差”說法錯誤，改為：估價對象中，大型商場部分通用性一般；辦公樓部分通用性較好。3.“由于在建工程不確定因素較多，估價對象變現(xiàn)能力較強(qiáng)”說法錯誤，改為：由于在建工程不確定因素較多，估價對象變現(xiàn)能力較弱。4.“一般地說，處于越偏僻、越不成熟區(qū)域的房地產(chǎn)，變現(xiàn)能力越強(qiáng)”說法錯誤，改為：一般地說，處于越偏僻、越不成熟區(qū)域的房地產(chǎn)，變現(xiàn)能力越弱。一十六、指出并改正下列房地產(chǎn)估價文書的錯誤本次估價背景情況如下：估價目的是為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價值。估價委托人為xx房地產(chǎn)開發(fā)公司，注冊房地產(chǎn)估價師在實地查勘和市場調(diào)查時，從估價對象的施工方xx建筑安裝公司獲取了相關(guān)成本等資料。以下為該房地產(chǎn)估價報告中估價假設(shè)和限制條件內(nèi)容片斷：估價的假設(shè)條件價值時點2009年6月18日的房地產(chǎn)市場為公平、平等、自愿的交易市場。本報告假定估價對象在合法前提下，按設(shè)計的商業(yè)用途使用能夠產(chǎn)生最高最佳效益，并在未來可持續(xù)經(jīng)營。本次估價以xx建筑安裝公司提供的資料及數(shù)據(jù)真實、合法、完整、準(zhǔn)確為前提，若提供資料及數(shù)據(jù)失實，由此產(chǎn)生的估價結(jié)果失真，本估價機(jī)構(gòu)不承擔(dān)責(zé)任。估價對象土地用途為商貿(mào)綜合用地，證載土地使用權(quán)終止日期為2053年6月19日，剩余使用年限為44年。遵循合法原則和謹(jǐn)慎原則，本報告估價對象為商業(yè)房地產(chǎn)（未單獨(dú)辦理土地權(quán)屬證書），設(shè)定其土地使用權(quán)年限自價值時點起為40年。估價對象與其他生產(chǎn)要素相結(jié)合，能滿足其剩余使用年限內(nèi)的正常使用要求，并得到有效使用。委托人擁有估價對象完全權(quán)益，包括房屋所有權(quán)和國有土地使用權(quán)。任何有關(guān)估價對象的運(yùn)作方式，程序應(yīng)符合國家、地方的有關(guān)法律、法規(guī)政策等?！敬鸢浮浚?）錯誤：本次估價以xx建筑安裝公司提供的資料及數(shù)據(jù)真實、合法、完整、準(zhǔn)確為前提。改為：本次估價以委托人（或xx房地產(chǎn)開發(fā)公司）提供的資料及數(shù)據(jù)真實、合法、完整、準(zhǔn)確為前提。（2）錯誤：設(shè)定其土地使用權(quán)年限自價值時點起為40年。改為：設(shè)定其土地使用權(quán)年限自價值時點起為44年。（3）錯誤：自本報告價值時點起半年內(nèi)有效。改為：自本報告出具之日起半年內(nèi)有效。（4）錯誤：不能確認(rèn)估價對象在價值時點的狀況與實地查勘的狀況保持一致。改為：假定估價對象在價值時點的狀況與實地查勘的狀況保持一致。一十七、指出并改正下列房地產(chǎn)估價文書的錯誤（本題10分。錯處不超過4個。如將正確的內(nèi)容改錯，則每改錯1處倒扣2.5分，本題最多扣至零分，請在答題紙上作答，不得在試卷上改錯）本次估價背景情況如下：（一）估價對象：本次估價對象為位于××市××路1號××園××座101房的一宗房地產(chǎn)，建筑面積為353.54平方米，土地使用權(quán)面積為679.6平方米。估價目的：為法院確定房地產(chǎn)市場價值提供參考依據(jù)。（三）價值時點：20××年11月14日，為委托評估之日。