景觀設(shè)計(jì)造價(jià)控制要點(diǎn)及

景觀設(shè)計(jì)造價(jià)控制要點(diǎn)及案例分析前言一、課程性質(zhì)和目的（一）課程性質(zhì)：這是園林專業(yè)的一門業(yè)務(wù)素質(zhì)課。這是加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)概念的一門重要課程。其目的是使大家懂得園林建設(shè)工程投資的構(gòu)成及園林建設(shè)工程各分項(xiàng)工程成本計(jì)算及控制。掌握?qǐng)@林建設(shè)工程概預(yù)算的方法及文件編制。

（二）主要任務(wù)：通過本次的學(xué)習(xí)，大家應(yīng)能掌握工程造價(jià)的組成，工程量計(jì)算，工程造價(jià)管理的現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢(shì)。核心任務(wù)是幫助設(shè)計(jì)師們建立現(xiàn)代科學(xué)工程造價(jià)管理的思維觀念和方法，具有工程造價(jià)管理的初步能力。二、課程主要內(nèi)容一、項(xiàng)目概預(yù)算流程說明及注意事項(xiàng)二、園林工程建設(shè)概預(yù)算基礎(chǔ)概述我國現(xiàn)行工程造價(jià)的構(gòu)成園林工程造價(jià)實(shí)例項(xiàng)目概預(yù)算流程說明：申請(qǐng)人在OA上選擇園林規(guī)劃設(shè)計(jì)院→設(shè)計(jì)概算工作安排→新建→填寫相關(guān)事項(xiàng)注意：1、起草人發(fā)起流程時(shí)，請(qǐng)同時(shí)提交以下資料作為附件（合同中關(guān)于提交概預(yù)算部分的相關(guān)條款的截圖文件），如不提供該文件，我們將統(tǒng)一以概算標(biāo)準(zhǔn)完成工作。2、發(fā)起人發(fā)起流程后，可通過RTX先將相關(guān)圖紙資料發(fā)至梁欣榮處。3、關(guān)于工作標(biāo)準(zhǔn)的說明：預(yù)算標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)的工程量清單及報(bào)價(jià)。（時(shí)間預(yù)留至少十天，具體要根據(jù)圖紙內(nèi)容確定）概算標(biāo)準(zhǔn)：園建部分以大項(xiàng)（如一座亭子，一座花架等）報(bào)價(jià)，綠化水電部分以單方報(bào)價(jià)。估算標(biāo)準(zhǔn)：由各所自行編制，完成后交給預(yù)算部梁欣榮進(jìn)行審核。注意：（例如）第一節(jié)概述一、建設(shè)項(xiàng)目的劃分二、基本建設(shè)程序與工程造價(jià)的分類三、工程造價(jià)的概念、含義、作用、特點(diǎn)、計(jì)價(jià)特性一、建設(shè)項(xiàng)目的劃分建設(shè)工程總項(xiàng)目單項(xiàng)工程是指具有獨(dú)立存在意義的一個(gè)完整工程，具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，竣工后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或工程效益。單位工程指在單項(xiàng)工程中不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益，但是有獨(dú)立設(shè)計(jì)，可以獨(dú)立組織施工的工程，是單項(xiàng)工程的組成部分。分部工程是單位工程的組成部分，是單位工程中分解出來的結(jié)構(gòu)更小的工程。按部位、材料和工種進(jìn)一步分解。分項(xiàng)工程是指能單獨(dú)地經(jīng)過一定施工工序完成，可采用適當(dāng)?shù)挠?jì)量單位計(jì)算的工程，通常他是確定工程造價(jià)的最基本單位。園林施工中，有園林建筑工程、園林綠化工程和園林安裝工程。二、基本建設(shè)程序與工程造價(jià)的分類提出項(xiàng)目建議書進(jìn)行可行性研究編制設(shè)計(jì)任務(wù)書設(shè)計(jì)階段招標(biāo)與投標(biāo)組織施工驗(yàn)收投產(chǎn)交付使用工程項(xiàng)目后評(píng)價(jià)投資估算概預(yù)算合同價(jià)工程結(jié)算竣工決算施工預(yù)算建設(shè)單位設(shè)計(jì)單位建設(shè)工程的計(jì)價(jià)過程是一個(gè)由粗到細(xì)、有淺入深，最終確定整個(gè)工程實(shí)際造價(jià)的過程。計(jì)價(jià)文件是基本建設(shè)文件的重要組成部分，是基本建設(shè)過程中重要的經(jīng)濟(jì)文件。三、工程造價(jià)（一）概念工程造價(jià)：是指進(jìn)行一個(gè)工程項(xiàng)目建設(shè)所需要花費(fèi)的全部費(fèi)用。（二）含義直譯：工程的建造價(jià)格。從業(yè)主角度講：工程造價(jià)是指建設(shè)一項(xiàng)工程預(yù)期開支與實(shí)際開支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)角度下：工程造價(jià)是指工程的價(jià)格。以工程這種特定的商品形式作為交易對(duì)象，通過招投標(biāo)或其他交易方式，在進(jìn)行多次預(yù)估的基礎(chǔ)上，最終由市場(chǎng)形成的價(jià)格。承發(fā)包價(jià)格（承包商共同認(rèn)可的價(jià)格）。宏觀角度：逐漸建立以市場(chǎng)形成價(jià)格為主的價(jià)格體制。由國家有關(guān)部門統(tǒng)一制定有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、實(shí)現(xiàn)國家對(duì)工程消耗標(biāo)準(zhǔn)的宏觀管理。（三）作用

1、工程造價(jià)是項(xiàng)目決策的依據(jù)

2、工程造價(jià)是制定投資計(jì)劃和控制投資的依據(jù)

3、工程造價(jià)是籌集建設(shè)資金的依據(jù)

4、工程造價(jià)是評(píng)價(jià)投資效果的重要指標(biāo)

5、工程造價(jià)是合理利益分配和調(diào)節(jié)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的手段第二節(jié)我國現(xiàn)行工程造價(jià)的構(gòu)成一、理論構(gòu)成工程造價(jià)=∑（實(shí)物工程量×單位價(jià)格）﹡按國家規(guī)定的統(tǒng)一工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算工程數(shù)量，然后按建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的預(yù)算定額（或企業(yè)定額）計(jì)算工、料、機(jī)的費(fèi)用，再按有關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取其他費(fèi)用，匯總后得到工程造價(jià)。二、計(jì)價(jià)模式1）工程量清單計(jì)價(jià)工程造價(jià)=分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施項(xiàng)目費(fèi)+其他項(xiàng)目費(fèi)+規(guī)費(fèi)+稅金2）定額計(jì)價(jià)工程造價(jià)=直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤+稅金三、園林工程造價(jià)的組成內(nèi)容園林工程造價(jià)=工程直接費(fèi)用+工程間接費(fèi)用工程直接費(fèi)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)工程間接費(fèi)：由建設(shè)工程定額管理站統(tǒng)一明確規(guī)定的，是不能隨意增減的四、園林工程造價(jià)的形式

估算概算預(yù)算工程量清單估算：1.適用階段：方案階段2.作用：根據(jù)設(shè)計(jì)師初步的方案構(gòu)想，初步判斷是否符合甲方成本要求；根據(jù)軟硬景造價(jià)比例分配要求，指導(dǎo)后續(xù)擴(kuò)初設(shè)計(jì)工作。3.需要的信息及材料：CAD總平面圖，方案圖，主要材料估算表：概算設(shè)計(jì)幼概算基本建杏設(shè)階段初步設(shè)附計(jì)技術(shù)設(shè)鏡計(jì)編制晨依據(jù)設(shè)計(jì)單寧位編制單窗位初步設(shè)師計(jì)圖紙概算巾定額技術(shù)設(shè)為計(jì)圖紙概算住指標(biāo)費(fèi)用定證額結(jié)果從項(xiàng)目予籌建到串交付使感用全過螺程的建左設(shè)費(fèi)用控制工斥程投資概算在初步衡設(shè)計(jì)或創(chuàng)擴(kuò)大初宮步設(shè)計(jì)幫階段，杠設(shè)計(jì)部泛門根據(jù)魚初步設(shè)莖計(jì)圖紙輩、概算挎定額或繪概算指霜標(biāo)及建摸筑工程旦費(fèi)用定仙額等編薯制的建貞設(shè)工程些投資。沒有設(shè)演計(jì)概算叔，建設(shè)熟銀行不介撥款或串貸款，織而且施刻工單位負(fù)不能作困施工準(zhǔn)零備。設(shè)計(jì)任概算斗是控傾制施災(zāi)工圖椒預(yù)算哨，考否核工蝕程成早本的巖依據(jù);如果實(shí)證行基本牢建設(shè)大沾包干辦災(zāi)法，也巴是大包羅干投資欺的依據(jù)門。概算桂：1.適用階許段：擴(kuò)厲初白圖撿階段（箏經(jīng)總監(jiān)煎審圖后恒）2.作用襯：根顫據(jù)初館步施遣工圖勁，測(cè)沉算出燥相對(duì)逼準(zhǔn)確塑的單購方成廚本控恐制價(jià)濃；3.需要的繳信息及搭材料：碑至少需秒要園建此施工圖玻及苗木擁清單。概算表紛：概算匙工作蝕成果:(綠化勇和水閘電按壩單方紛處理柜，根食據(jù)設(shè)促計(jì)圖何紙得駱出單巖方造觀價(jià)，醒但不院會(huì)出哭明細(xì)鞭表)預(yù)算基本俘建設(shè)櫻階段編制依詠據(jù)編制單閃位結(jié)果施工圖按預(yù)算施工單崇位施工圖滴紙預(yù)算定昨額施工牢組織券設(shè)計(jì)材料市港場(chǎng)價(jià)格費(fèi)用定脾額單位工屢程從開冷工到竣樂工全過攪程的建裂設(shè)費(fèi)用施工圖介設(shè)計(jì)圖紙已套完成工程扮開工埋前對(duì)外確途定工程幻玉造價(jià)預(yù)算根據(jù)設(shè)贈(zèng)計(jì)施工收?qǐng)D、工愿程預(yù)算森定額和靈國家及鞏地方的婦有關(guān)規(guī)妹定編制御的用以弟確定建筑側(cè)安裝嚷工程費(fèi)用的準(zhǔn)文件叫早施工圖賢預(yù)算。施工圖呆預(yù)算是毅確定工叢程造價(jià)怖、實(shí)行表財(cái)務(wù)監(jiān)蒜督的依梢據(jù)，是貪施工單鹽位與建舉設(shè)單位蜘簽訂工揚(yáng)程施工亦承包合指同，進(jìn)竟行竣工奏結(jié)算的垮基礎(chǔ)。悲同時(shí)，懼施工圖糧預(yù)算也割是施工撇單位進(jìn)笛行施工僵準(zhǔn)備、峰安排計(jì)批劃、組餓織施工劉活動(dòng)、炸統(tǒng)計(jì)工常程進(jìn)度里和考核曠建筑安孔裝工程壟成的依族據(jù)，又糾是工程敢價(jià)款結(jié)森算和辦恢理基本閉建設(shè)撥慢款或貸婚款的依辜據(jù)。預(yù)算承：1.可理解摸為：工劑程量清伏單+報(bào)價(jià)2.適用階引段：藍(lán)僚圖階段3.需要圾的信睡息及夸材料陣：全架套施耽工圖藏（已蝦完成批的）4.重要說碧明：預(yù)葉算的工貪作量相左對(duì)比較趣大。我蓄們不建侄議提供莊預(yù)算文投件給甲洽方。提刃供工程肅量清單狼或者預(yù)她算報(bào)價(jià)只給甲方辦，相當(dāng)孕于我們獲給甲方膨做了咨袋詢公司祖的工作欣，需要郵另外收阻費(fèi)；（么時(shí)間上逐一般要削求有十添天，具在體項(xiàng)目紡需根據(jù)楚圖紙調(diào)綠整時(shí)間蟻）預(yù)算喬表：工程量啟清單：1.可理蘭解為紅：工秘程量蜓清單控，不服含報(bào)材價(jià)2.適用階銳段：藍(lán)灑圖階段3.需要的違信息及辦材料：律全套施父工圖（篩已完成營的）工程量貿(mào)清單：第三節(jié)歉園燭林工程作造價(jià)實(shí)跡例及編頃制規(guī)則1、【例1】花園按標(biāo)準(zhǔn)低清單填否寫工程籮量查找單薄體指導(dǎo)榨價(jià)填寫箭單價(jià)（蛛水景）查找但單體混指導(dǎo)勒價(jià)填完寫單闖價(jià)（政花架劑）成果【例2】主入腐口園建撐：面積52吧0m唇2，44m塌*20滑m單方造婦價(jià)850元/m階2工作內(nèi)追容：保安芽亭深灰喇麻光恐面路桂緣石花缽φ12循00m京mH=4滑50m象m及花浪缽墩入口敵景觀裙柱H=2絡(luò).85商m主入口字景墻鐵藝門1.把2*母2.撥15紗m主入拜口折浮疊門9.疊0*危3.桐3m入口蓄矮墻期標(biāo)高0.3畫50和標(biāo)卵高0.姐05謝050厚石脊材車嫁行道猛和20厚石裂材人爽行道限鋪裝平臺(tái)園建航：面泥積536厘m2，15圣.6舒m*創(chuàng)52痛m，單方輝造價(jià)430元/m2工作內(nèi)飼容：樹池花基花崗巖間路緣石50厚花榆崗巖癥車行馬道和20厚花蔑崗巖駐人行搏道鋪深裝2、估淺算編柳制規(guī)初則園建角部分務(wù)（按m2計(jì)算）沿：車行境道、軟人行凝園路纖、平鄰臺(tái)、賤商業(yè)身街等老鋪裝隱形婦消防煩車道木平婦臺(tái)水景游泳往池廊架（惡可以按顯座計(jì)算海）臺(tái)階架空層園建部許分（按m計(jì)算垃）：欄桿樹池/花基/花池景墻圍墻路牙注意：概標(biāo)明明添尺寸園建部冠分（按鐘座、個(gè)嚼計(jì)算）諸：崗?fù)せ芫坝^亭門樓花缽水缽雕塑注意苗：標(biāo)董明明中尺寸梯、材半質(zhì)等總結(jié)菠：園建最部分盞：拆霜項(xiàng)處脅理，檔匯總技得出綠化部數(shù)分：按餃單方處索理水電買部分上：按全單方皇處理不可預(yù)薯見費(fèi)用梁：鑒