某住宅項(xiàng)目智能社區(qū)智能化方案

住宅項(xiàng)目智能社區(qū)（智能化）方案

XXXXXX住宅項(xiàng)目智能社區(qū)總計(jì)1500戶，一期約714戶，二期約786戶，共19個(gè)單元。位于江寧區(qū)機(jī)場(chǎng)高速以西、正方大道以南，B地塊用地面積71637.62平方米，土地用途為二類居住用地；二期共8棟住宅房源均為22層以上高層建筑。一、項(xiàng)目概述二、智能小區(qū)設(shè)計(jì)理念緊扣國(guó)家發(fā)展政策法規(guī)國(guó)家在《2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程項(xiàng)目實(shí)施方案》中，將建設(shè)智能化小康示范小區(qū)列入國(guó)家重點(diǎn)的發(fā)展方向，商住小區(qū)智能化理想目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)分兩個(gè)階段進(jìn)行：近期：主要是小區(qū)公共區(qū)域的安全防范，住戶安全防范的建設(shè)。此階段應(yīng)將小區(qū)智能化的宏觀構(gòu)架搭建起來(lái)便于遠(yuǎn)期階段智能化的深化。遠(yuǎn)期：主要是住宅小區(qū)管理中心及擴(kuò)容端口的建設(shè)。包括樓宇通信及網(wǎng)絡(luò)等部分線路接入預(yù)留，機(jī)房規(guī)劃建設(shè)等。智能小區(qū)設(shè)計(jì)理念智能化小區(qū)設(shè)計(jì)主要體現(xiàn)在三大方面，即：小區(qū)物業(yè)管理及安防信息服務(wù)與通訊網(wǎng)絡(luò)住宅智能化同時(shí)智能化系統(tǒng)突出表現(xiàn)安全、便捷、舒適和綜合的信息服務(wù)等方面。安全——建立先進(jìn)可靠的安全防范自動(dòng)化系統(tǒng)。便捷——以結(jié)構(gòu)化布線系統(tǒng)為基礎(chǔ)，構(gòu)成計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，電話系統(tǒng)和有線電視系統(tǒng)。舒適——建立樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)并采用先進(jìn)的管理方式。安全：采用智能化科技手段，保障業(yè)主安全。舒適：家居智能化系統(tǒng)與環(huán)境的完美結(jié)合。高效：高效的物業(yè)管理為業(yè)主提供體貼、全方位的服務(wù)?；A(chǔ)：寬帶、通信、訪客管理等基本需求一應(yīng)俱全。自助：車(chē)輛、繳費(fèi)及信息發(fā)布的自動(dòng)化、科學(xué)化。智能小區(qū)設(shè)計(jì)理念二、智能小區(qū)設(shè)計(jì)理念三、智能化設(shè)計(jì)系統(tǒng)概述機(jī)房及UPS電源子系統(tǒng)小區(qū)基礎(chǔ)類設(shè)施綜合布線子系統(tǒng)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)樓宇可視對(duì)講子系統(tǒng)綜合管路系統(tǒng)小區(qū)服務(wù)類設(shè)施緊急廣播及背景音樂(lè)子系統(tǒng)停車(chē)場(chǎng)管理子系統(tǒng)信息發(fā)布系統(tǒng)小區(qū)安全類設(shè)施閉路監(jiān)控及周界防越系統(tǒng)家庭安防系統(tǒng)小區(qū)管理類設(shè)施云寄存子系統(tǒng)物管平臺(tái)子系統(tǒng)設(shè)備監(jiān)控管理子系統(tǒng)無(wú)線對(duì)講信號(hào)網(wǎng)絡(luò)覆蓋小區(qū)舒適類設(shè)施智能家居子系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)電梯五方對(duì)講系統(tǒng)智能小區(qū)重點(diǎn)板塊可視對(duì)講閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)科技力量打造智能小區(qū)智能小區(qū)解決方案停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)公共廣播信心發(fā)布系統(tǒng)各子系統(tǒng)品質(zhì)定位檔次設(shè)計(jì)

可視對(duì)講系統(tǒng)視頻監(jiān)控系統(tǒng)停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)機(jī)房工程公共廣播及信息發(fā)布電子巡更系統(tǒng)品牌從中國(guó)樓宇對(duì)講從綠地集團(tuán)入圍品牌中選擇，門(mén)口機(jī)美觀大方，分機(jī)彩色可視，聯(lián)網(wǎng)開(kāi)通SOS緊急求助。品牌從中國(guó)監(jiān)控?cái)z像機(jī)著名廠商“?？低暋?、“大華”、“金三立”、“美贊美”中選擇，采用高清攝像機(jī)。品牌從中國(guó)停車(chē)場(chǎng)性價(jià)比較高且南京市場(chǎng)占有率很高的亦源、海康、大華、富士、立方中選擇。品牌從中國(guó)電子巡更性價(jià)比較高且南京市場(chǎng)占有率很高的蘭德華、中控、藍(lán)卡中選擇。采用一般實(shí)用的中檔品牌（因該系統(tǒng)平時(shí)使用率極低，無(wú)需高檔）3.1綜合布線子系統(tǒng)（含管道、橋架）（1）主要滿足住戶上網(wǎng)、電話、數(shù)字電視等使用功能。主要應(yīng)用可作為住戶訪問(wèn)互聯(lián)網(wǎng)使用為有需求的各子系統(tǒng)提供數(shù)據(jù)、信號(hào)鏈路通道（設(shè)備網(wǎng)）方便物業(yè)管理部門(mén)日常管理工作社區(qū)綜合布線施工段施工劃分我方的施工將完成弱電間至戶內(nèi)段線纜的敷設(shè)

目前國(guó)內(nèi)寬帶運(yùn)營(yíng)商有電信、移動(dòng)及聯(lián)通，小區(qū)的寬帶接入施工由運(yùn)營(yíng)商承建，同小區(qū)管理單位達(dá)成一致協(xié)議，負(fù)責(zé)小區(qū)戶內(nèi)寬帶網(wǎng)路路由的接入，并在施工上給出適當(dāng)優(yōu)惠政策。優(yōu)勢(shì)：集約化建設(shè)。利于后期建設(shè)擴(kuò)展。不利方面：投資成本大。3.1綜合布線子系統(tǒng)（含管道、橋架）（2）3.1綜合布線子系統(tǒng)--戶內(nèi)綜合布線點(diǎn)位布置（初步）（3）3.2社區(qū)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)拓?fù)湓O(shè)計(jì)

社區(qū)地下車(chē)庫(kù)內(nèi)對(duì)講機(jī)的無(wú)線電信號(hào)屏蔽作用很強(qiáng)，且小區(qū)服務(wù)面積廣，無(wú)法滿足物業(yè)管理在整個(gè)小區(qū)無(wú)盲區(qū)通信的需求。

無(wú)線對(duì)講系統(tǒng)解決因使用通訊范圍或建筑結(jié)構(gòu)等因素引起的通訊信號(hào)無(wú)法覆蓋，對(duì)安全保衛(wèi)，設(shè)備維護(hù)，物業(yè)管理等各項(xiàng)管理工作將帶來(lái)極大的便利。3.3無(wú)線對(duì)講信號(hào)覆蓋在相關(guān)的地下層單獨(dú)安裝中繼臺(tái)及天線3.4社區(qū)計(jì)算機(jī)機(jī)房子系統(tǒng)—機(jī)房設(shè)計(jì)裝修門(mén)窗隔斷、活動(dòng)地板墻面等弱電工程布線、監(jiān)控、報(bào)警門(mén)禁等系統(tǒng)集成消防工程氣體滅火聯(lián)動(dòng)控制自動(dòng)報(bào)警等電氣工程防雷接地配電柜UPS不間斷電源系統(tǒng)照明空調(diào)工程測(cè)漏精密空調(diào)溫濕度與一期共用機(jī)房機(jī)房位置設(shè)定在10#樓一層，面積約30平方米。配備UPS系統(tǒng)，備電大于兩個(gè)小時(shí)。數(shù)字監(jiān)控的設(shè)計(jì)是采用基于小區(qū)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)為傳輸平臺(tái)的數(shù)字監(jiān)控系統(tǒng)進(jìn)行設(shè)計(jì)，各個(gè)監(jiān)控點(diǎn)采用標(biāo)準(zhǔn)以太網(wǎng)接口接入智能化專網(wǎng)中。住宅區(qū)點(diǎn)位布置:小區(qū)出入口監(jiān)控周界監(jiān)控地下停車(chē)場(chǎng)車(chē)輛及人員監(jiān)控電梯轎廂監(jiān)控高空拋物監(jiān)控小區(qū)公共區(qū)域監(jiān)控3.5視頻監(jiān)控子系統(tǒng)3.5視頻監(jiān)控子系統(tǒng)數(shù)字紅外槍機(jī)分布原則小區(qū)室外通道各路口地下室停車(chē)場(chǎng)數(shù)字紅外球型機(jī)分布原則道路及休閑娛樂(lè)活動(dòng)區(qū)域小區(qū)及車(chē)輛出入口通道網(wǎng)絡(luò)半球紅外機(jī)分布原則電梯轎廂單元出入口數(shù)字百萬(wàn)高清3.5視頻監(jiān)控子系統(tǒng)—監(jiān)控點(diǎn)位平面分布圖3.6周界入侵防范子系統(tǒng)

一期已考慮設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)選用目前最先進(jìn)的電子圍欄作為周界防盜報(bào)警系統(tǒng)，結(jié)合社區(qū)一期圍墻周長(zhǎng)1100米設(shè)置19個(gè)防區(qū)。功能：電子圍欄是一種主動(dòng)入侵防越圍欄，對(duì)入侵企圖做出反擊，擊退入侵者，延遲入侵時(shí)間，并且不威脅人的性命，并把入侵信號(hào)發(fā)送到安全部門(mén)監(jiān)控設(shè)備上，以保證管理人員能快速的作出處理。3.7緊急廣播及背景音樂(lè)子系統(tǒng)公共廣播系統(tǒng)具有背景音樂(lè)廣播、公共廣播、消防緊急廣播功能。本次設(shè)計(jì)主要涉及小區(qū)主要道路周邊公共區(qū)域及地下室，布設(shè)草坪音箱，地下車(chē)庫(kù)壁掛音箱。功能實(shí)現(xiàn)平時(shí)提供優(yōu)美的背景音樂(lè)，創(chuàng)造輕松和諧的小區(qū)環(huán)境突發(fā)緊急事件時(shí)作緊急廣播，如火災(zāi)、緊急疏散…………網(wǎng)絡(luò)擴(kuò)展器門(mén)禁控制器1門(mén)禁控制器N讀卡器感應(yīng)卡控制門(mén)微處理器

接收器感應(yīng)式門(mén)禁工作原理

與電梯系統(tǒng)組成聯(lián)動(dòng)各個(gè)單元入口及地下車(chē)庫(kù)進(jìn)入樓內(nèi)入口3.8門(mén)禁一卡通系統(tǒng)采用綠地會(huì)平臺(tái)”薈生活”APP，通過(guò)藍(lán)牙通訊技術(shù)，實(shí)現(xiàn)單元門(mén)進(jìn)出；門(mén)口機(jī)具備可視、對(duì)講及密碼、出門(mén)按鈕開(kāi)門(mén)功能；戶內(nèi)機(jī)操作系統(tǒng)為安卓系統(tǒng)，具備安裝綠地會(huì)平臺(tái)”薈生活”APP，系統(tǒng)性能優(yōu)異，操作流暢。小區(qū)人行通道門(mén)口設(shè)置人行閘機(jī)共2處；均采用綠地會(huì)平臺(tái)”薈生活”APP，通過(guò)藍(lán)牙通訊技術(shù)，實(shí)現(xiàn)擺閘進(jìn)出及登記電梯。①采用綠地會(huì)平臺(tái)”薈生活”APP，通過(guò)藍(lán)牙通訊技術(shù)，人員獲得授權(quán)后，控制人行擺閘進(jìn)出。②授權(quán)方式：通過(guò)云端授權(quán)，具備訪客邀請(qǐng)功能，可實(shí)現(xiàn)權(quán)限地址選擇、期限、次數(shù)設(shè)定。人行通道管理系統(tǒng)支持指紋、人臉等識(shí)別支持雙向進(jìn)出識(shí)別人證合一檢測(cè)功能可識(shí)別IC卡身份證等多種應(yīng)用卡片3.8門(mén)禁一卡通系統(tǒng)-人行擺閘3.潤(rùn)9驅(qū)停車(chē)嫌場(chǎng)管殊理子限系統(tǒng)墳（1田）停車(chē)場(chǎng)貿(mào)系統(tǒng)一違期已考俘慮社區(qū)淹一期秘地下怎停車(chē)孩場(chǎng)面細(xì)積約3萬(wàn)平肢方米3個(gè)地下警入口，棵地面2個(gè)小區(qū)詞主入口，通過(guò)境建立停弄車(chē)場(chǎng)管堡理系統(tǒng)侵，可有俯效的進(jìn)是行車(chē)輛停糞放、進(jìn)濱出管理，同雀時(shí)極死大的魂減少啄人力銀物力疫投入竹。小區(qū)門(mén)萄口車(chē)牌爺識(shí)別地下討停車(chē)自場(chǎng)3.1腔0電旨子巡更躍子系統(tǒng)巡更點(diǎn)送及巡更參棒該系雄統(tǒng)由嚼巡更模檢測(cè)庫(kù)點(diǎn)（愁即IC卡）、枝手持巡爛更機(jī)（峰讀卡器類）、主糠控電腦充、打印槽機(jī)、巡范更管理含軟件等北組成。巡更系夜統(tǒng)3.飽11忽家沈居智瞇能化愈子系捏統(tǒng)數(shù)字可跡視對(duì)講多媒體功能遠(yuǎn)程控書(shū)制管理情景模式控制打造智究能化小我區(qū)家居篇安防報(bào)警智能捆家居控制信息激收發(fā)功能家居浮智能崇化系紗統(tǒng)，餓必將珍給業(yè)何主帶簡(jiǎn)來(lái)全新的網(wǎng)生活理傳念。為業(yè)主屠提供統(tǒng)弊一平臺(tái)附多種服蠅務(wù)的創(chuàng)新應(yīng)躍用。提高樓停盤(pán)檔次防，為樓登盤(pán)銷(xiāo)售雀帶來(lái)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)遲勢(shì)。3.奴11吳家設(shè)居智茫能化棵系統(tǒng)匯--樓宇可活視對(duì)講運(yùn)子系統(tǒng)荒（1）1.業(yè)波主在單瓦元樓下蝴通過(guò)藍(lán)求牙可自期行進(jìn)入究樓內(nèi)返對(duì)回家中虎。2.魂當(dāng)有渣訪客推來(lái)臨什時(shí)，湖訪客青在單鈴元樓乓下?lián)芟壢霊舭烷T(mén)號(hào)訂，業(yè)棄主通惑過(guò)家喇庭對(duì)比講分農(nóng)機(jī)屏鐮幕看撞到來(lái)戰(zhàn)訪人拿員，伯確認(rèn)英后方敲可進(jìn)綠入。為公寓潔住戶提桶供實(shí)時(shí)音安全的滔保障。防盜報(bào)警通話對(duì)講監(jiān)視開(kāi)鎖3.筍12圣家連居智焰能化模子系踐統(tǒng)--結(jié)構(gòu)器圖（2）3.夢(mèng)12疲家經(jīng)居智波能化狼子系親統(tǒng)—家庭設(shè)址備控制痛（3）窗簾、貼采暖、村家電控妻制3.1固2家謠居智能學(xué)化子系書(shū)統(tǒng)—終端拘安裝隨示意晶圖（4）觸摸屏四路場(chǎng)祥景控制舒適卷簾百畫(huà)葉窗家庭許網(wǎng)關(guān)背景音孔樂(lè)功放背景意音樂(lè)糊功放卷簾百爬葉窗卷簾暗百葉違窗四路孟場(chǎng)景四路場(chǎng)駕景背景吹音樂(lè)坦功放背景音簽樂(lè)功放背景音盾樂(lè)功放3.鍋13對(duì)家薦居安姿防系閃統(tǒng)（熊1）室內(nèi)孤設(shè)置燃?xì)庑钩甭﹫?bào)警活器786個(gè)，碌有線撤緊急認(rèn)報(bào)警紋按鈕78陳6個(gè)。防盜報(bào)頁(yè)警系統(tǒng)的午分區(qū)覆墊蓋可將涂報(bào)警裂信號(hào)張傳送森直消很防控豆制中竿心遠(yuǎn)程紙的警賊示恐柄嚇,觸發(fā)廁場(chǎng)景亂模式,模擬飼家中練有人妥狀態(tài).3.1地3家秋居智能燭化子系礙統(tǒng)—家居安錦防設(shè)計(jì)唇（2）家庭對(duì)病講分機(jī)緊急按墾鈕探測(cè)器3.1扁4設(shè)沃備監(jiān)控潔子系統(tǒng)安防管然理中心通過(guò)蛛系統(tǒng)修集成政整合隱平臺(tái)物業(yè)嗎管理璃平臺(tái)對(duì)于給排奏水、膛送排列風(fēng)、盒照明慨、電盡梯、虎變配笨電等的設(shè)備向運(yùn)行誕、維允護(hù)在控弦制中丙心進(jìn)殊行集時(shí)中管革理。提高物新管工作策效率，減壺少人福力物討力的此投入暮。物業(yè)管沾理涉及糊到傳感叨器、軟貸件、應(yīng)靜用服務(wù)抱器，安晝防管理施涉及到鞭網(wǎng)絡(luò)傳億輸設(shè)備統(tǒng)、攝像納機(jī)、監(jiān)輝控顯示旬屏、數(shù)炭據(jù)服務(wù)探器等，耀兩大應(yīng)充用平臺(tái)董可通過(guò)像系統(tǒng)集昨成整合。設(shè)備矛監(jiān)控趙系統(tǒng)派對(duì)使喬用人過(guò)員的稀要求綢很高3.1國(guó)5社宜區(qū)電子涉公告牌雨子系統(tǒng)在小歇區(qū)主仆出入據(jù)口設(shè)姥置L昌ED握大嬸屏幕姜。集用以環(huán)直觀鼓的發(fā)濤布小負(fù)區(qū)的鏈重要披管理待信息媽如：停水、資停電、腹物管信箏息等；也店可發(fā)布權(quán)一些溫倦馨提示罩如：天氣預(yù)孟報(bào)、新映聞、通躲知等，埋有效灶提升反小區(qū)婆的生慶活檔析次。伏本次威設(shè)計(jì)兩塊3平方P1荒0LE孤D顯孤示屏放置于撲小區(qū)大句門(mén)出入片口處。針對(duì)電虛梯群的計(jì)特點(diǎn)進(jìn)滑行功能梳規(guī)劃，鮮如多方缸內(nèi)部呼煉叫通話斑、任意媽雙向互叛通對(duì)講械、電梯盡轎廂緊乒急求助霜，轎廂攔主機(jī)群鋼呼，可短視電梯秧管理機(jī)坐的運(yùn)用暢電梯群雹聯(lián)網(wǎng)等樓等，把企單純電處梯緊急歌呼叫提侄升到多勻功能綜百合管理拐的層面拘上，對(duì)含提高電挽梯安全鼓運(yùn)行、尿故障的艙事后解季救構(gòu)建栗了一個(gè)功安全、秘便利的掏環(huán)境。本項(xiàng)目楚的電梯撤五方通縣話系統(tǒng)相主要是逼預(yù)留相哈應(yīng)的線編纜，供懷未來(lái)五認(rèn)方通話困使用，嫌采用點(diǎn)袖對(duì)點(diǎn)布峰線方式席。3.磁16電梯五公方通話南系統(tǒng)集中設(shè)枯置于首歪層辦公賴大堂，冤機(jī)電專籮業(yè)協(xié)調(diào)柜建筑專柏業(yè)針對(duì)溜寄存柜排設(shè)置預(yù)版留空間直、尺寸雹及電源愧條件。煉寄存柜霞具體硬根件設(shè)計(jì)春、軟件廉開(kāi)發(fā)及授招采工吳作均由史綠地會(huì)牽公司統(tǒng)愛(ài)一負(fù)責(zé)畫(huà)協(xié)調(diào)。包含主類柜、副舅柜、樣嚴(yán)品柜、全生鮮柜蹲；總體講尺寸