房地產(chǎn)產(chǎn)品概念規(guī)劃

房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃主要內(nèi)容第一節(jié)房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃概述第二節(jié)住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)第三節(jié)戶型的設(shè)計(jì)

第四節(jié)房地產(chǎn)項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)

第五節(jié)建筑風(fēng)格的設(shè)計(jì)第六節(jié)小區(qū)會(huì)所的設(shè)計(jì)

第七節(jié)樓盤命名

第一節(jié)房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃概述一、房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃的構(gòu)成二、房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃的策略

一、房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃的構(gòu)成房地產(chǎn)的產(chǎn)品規(guī)劃可以通過以下兩個(gè)方面來理解：第一方面，簡(jiǎn)稱“體”。它是指單一空間的房型設(shè)計(jì)和室內(nèi)的功能規(guī)劃，以及由其延伸至整個(gè)大樓或小區(qū)的面積（格局）配比，外觀造型、社區(qū)環(huán)境和總體功能規(guī)劃等。它是產(chǎn)品最基本的要素，也是開發(fā)商在市場(chǎng)檢驗(yàn)中，判斷其投資是否成功的最為關(guān)鍵的一環(huán)。

第二方面構(gòu)成，簡(jiǎn)稱“用”。它是指對(duì)整個(gè)大樓或小區(qū)，滿足人們?nèi)粘Ｉ罨蚬ぷ餍枰母黜?xiàng)設(shè)施的全面配置。它包括水、電、煤氣、通訊、裝潢、保安和保潔等各個(gè)方面的最基本功能配置，是對(duì)“體”的充實(shí)和補(bǔ)充。一、房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃的構(gòu)成二、房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃的策略1.產(chǎn)品規(guī)劃應(yīng)該和目標(biāo)顧客群定位（目標(biāo)市場(chǎng)）相吻合2.產(chǎn)品規(guī)劃還應(yīng)該順應(yīng)和引導(dǎo)消費(fèi)時(shí)尚產(chǎn)品規(guī)劃要與目標(biāo)顧客群相吻合，并不是簡(jiǎn)單地遷就客戶，而是應(yīng)該善于挖掘和滿足客戶的潛在需求。3.產(chǎn)品規(guī)劃應(yīng)該兼顧實(shí)際銷售的需要產(chǎn)品規(guī)劃的功能配置不盡是多多益善,具體規(guī)劃時(shí)應(yīng)該考慮到競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的狀況。第二節(jié)住宅小區(qū)的規(guī)劃與設(shè)計(jì)

一、住區(qū)空間布局應(yīng)合理化、科學(xué)化住宅功能由“有房可住”的生存功能問題，向今后的使用型、舒適型發(fā)展。住區(qū)以居住為主體，但各種配套功能區(qū)要合理布置。住宅樓的投影面積所占用地面積的比例（建筑密度）應(yīng)控制在30%以下；綠化用地一般應(yīng)超過35%，并盡可能擴(kuò)大，如有的優(yōu)秀住區(qū)已達(dá)到50%以上。

二、住區(qū)的建筑設(shè)計(jì)應(yīng)內(nèi)涵豐富，突出特色住區(qū)應(yīng)根據(jù)其所在地段、城市大環(huán)境確定其主題定位，不宜千篇一律，更不宜大量照搬歐化、洋化風(fēng)格。三、努力建設(shè)住區(qū)的生態(tài)環(huán)境系統(tǒng)對(duì)住區(qū)空間的布置必須首先考慮生態(tài)環(huán)境，保證住區(qū)有充足的日照，清新的空氣，良好的通風(fēng)，潔凈的水面，盡可能擴(kuò)大綠化面積。第二節(jié)

住宅小區(qū)的規(guī)劃與設(shè)計(jì)

四、美化住區(qū)景觀系統(tǒng)，建設(shè)“山水住區(qū)”“山水住區(qū)”不是簡(jiǎn)單的住宅群+山+水。它的內(nèi)涵主要是科學(xué)地利用山水，適當(dāng)?shù)貏?chuàng)建，使住區(qū)園林化、生態(tài)化、美觀化，同時(shí)使自然環(huán)境設(shè)計(jì)繼承、發(fā)揚(yáng)中國文化傳統(tǒng)。五、交通道路應(yīng)合理分流，減少對(duì)居住區(qū)的影響住區(qū)道路系統(tǒng)應(yīng)分級(jí)明顯，又要避免城市公交道路穿越住區(qū)而過。

第二節(jié)

住宅小區(qū)的規(guī)劃與設(shè)計(jì)

第三節(jié)戶型的設(shè)計(jì)

戶型是房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)其功能和價(jià)值的直接載體，房地產(chǎn)產(chǎn)品創(chuàng)新首先表現(xiàn)為戶型的創(chuàng)新，能否設(shè)計(jì)出迎合購房者需求的戶型，是決定房地產(chǎn)開發(fā)成敗的關(guān)鍵之一。一、戶型設(shè)計(jì)的基本流程1.進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查了解市場(chǎng)需求2.確定戶型大小3.配置戶型類別4.戶型類別分布5.進(jìn)行功能分區(qū)一般有如下幾個(gè)分區(qū)：（1）公共活動(dòng)區(qū)。供起居、交誼用，如客廳、餐廳、家庭廳、門廳等；（2）秘密休息區(qū)。供處理私人事務(wù)、睡眠休息用，如臥室、書房、保姆房等；（3）輔助區(qū)。如廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、陽臺(tái)等。戶型的平面設(shè)計(jì)中應(yīng)注意的幾點(diǎn)：一是動(dòng)靜分開客廳、餐廳、廚房、音樂房、麻將室需要人來人往，活動(dòng)頻繁，而主要為休息睡覺之用的臥室顯然需要最大程度的靜謐，因此應(yīng)將它們嚴(yán)格分開，確保休息的人能安心休息，要走動(dòng)娛樂的人可以放心活動(dòng)。二是公私分開家庭生活的私密性必須得到充分的尊重和保護(hù)，不能讓訪客在進(jìn)門后將業(yè)主家庭生活的方方面面一覽無余。這就要求不僅需要將臥室（主臥、父母房、兒童房）與客廳、餐廳、音樂房進(jìn)行區(qū)位分離，而且應(yīng)注意各房門的方向。三是主次分開主人房不僅應(yīng)朝向好（向南或向景觀）、寬敞、大氣，而且應(yīng)單獨(dú)設(shè)置衛(wèi)生間，應(yīng)與父母房略有距離分隔。如設(shè)有工人（保姆）房，則應(yīng)與主要家庭成員的房間有所分離。四是干濕、潔污分開即廚房、衛(wèi)生間等帶水、帶臟的房間應(yīng)與精心裝修怕水怕臟的臥室分開。6.進(jìn)行戶型布局從趨勢(shì)上看，廳的面積下調(diào)，主臥面積上調(diào)。（1）客戶年輕化（2）社區(qū)設(shè)置會(huì)所7.確定戶型構(gòu)成確定戶型比例應(yīng)注意以下原則：（1）戶型不宜過雜，戰(zhàn)線不宜拉長(zhǎng)。（2）主力戶型如果差異過大，定位亦不準(zhǔn)確。例如某樓盤，將三房二廳、一房一廳作為主力戶型，勢(shì)必拉大購房者層次。（3）具體的戶型構(gòu)成比例，應(yīng)以目標(biāo)客戶群細(xì)分來確定。二、好戶型設(shè)計(jì)的具體要求1.戶型之首——客廳（又稱起居室）客廳作為戶型之首，在設(shè)計(jì)中應(yīng)該得到最高規(guī)格的重視。大廳小臥仍是戶型設(shè)計(jì)的主要方向。根據(jù)總面積的不同，客廳的開間應(yīng)在3.8-5米之間。而在通常情況下，進(jìn)深與開間之比不超過1.5。客廳的設(shè)計(jì)要遵循二個(gè)基本原則：其一，客廳的獨(dú)立性；其二，客廳的空間效率。玄關(guān)原指佛教的入道之門，現(xiàn)在泛指廳堂的外門。設(shè)玄關(guān)的目的有三：一是為了保持住宅的私密性；二是為了起裝飾作用；三是方便出入更衣?lián)Q鞋掛帽的功能空間。陽臺(tái)幾乎是一套房子里唯一可以與外界自然環(huán)境交流的空間，最好與客廳相連。2.主臥主臥設(shè)計(jì)的要點(diǎn)如下：衛(wèi)生間：主臥一定要有獨(dú)立衛(wèi)生間。主臥衛(wèi)生間面積還應(yīng)比公共衛(wèi)生間大，功能也應(yīng)更完備。位置：獨(dú)立性、私密性是主臥的主要要求。面積：舒適型的臥室一般要在14平方米左右，比較豪華的主臥面積要在18平方米左右。窗戶：其功能有三：采光、通風(fēng)、眺望。輔助功能：如在主臥中就可考慮設(shè)置獨(dú)立的衣帽間、獨(dú)立的梳妝間。

3.廚房南方氣候炎熱，所以南方的房子特別強(qiáng)調(diào)通風(fēng)順暢，希望廳里“穿堂風(fēng)”；北方冬天漫長(zhǎng)，所以北方的房子特別講究南北朝向。南方的廚房多位于客廳或餐廳的一側(cè)，而北方的廚房多位于廳的北端。在規(guī)劃負(fù)設(shè)計(jì)廚去房時(shí)應(yīng)泊在以下眾兩個(gè)基拒本原則苗中選取絕其中之黑一：①廚厭房是墻家居拴生活材中最毀主要赴的污我染源付，噪普聲、闊油煙竄油污濱、殘府渣剩閉飯、配清洗籃污水贏等集濫中于臭此，恐因此刪應(yīng)遠(yuǎn)陪離臥娘室、慕客廳匹，盡待量避瞞免拎幅著菜耳過客亡廳，栽也就亦是說鳥廚房傍應(yīng)盡申可能該靠近寺戶門損；②廚樓房與靜衛(wèi)生垂間是剪住宅息中的關(guān)水管原集中使地，雜因此仿從施田工成丈本、洪能源邁利用奪、熱答水器浙安裝梳問題旺考慮棚，廚瀉房應(yīng)易與一啟個(gè)衛(wèi)探生間揪貼鄰厭而處黎。目前末多數(shù)湖廚房墻的面聞積在6-7平方脾米左參右。4.餐廳客廳霉與餐俘廳的傳連接凈是個(gè)慣問題爬。連晉通會(huì)艘使整祥個(gè)廳鹿顯得烏開闊填一些助；錯(cuò)俱開或醋隔斷更使功哭能區(qū)珍分更源清楚術(shù)細(xì)致須一些弱，但菜通風(fēng)括性差駛一些蠻，面戴積利娛用率拿也會(huì)堆降低造。所型以，絞對(duì)于與大戶帽型應(yīng)販將客闊廳與知餐廳范分開四，而洪對(duì)于亡小戶貧型而僅言，遍可以舉采取忠“模致糊雙塌廳”千。5.洗手柄間目前沉洗手灣間設(shè)桶計(jì)中執(zhí)仍然摘存在傅問題傻：（1）空極間面責(zé)積絕辭對(duì)不漆足（2）穿蒸過廚淘房進(jìn)術(shù)入洗曾手間爬或洗仙手間刑門直勢(shì)接開虛向廚扣房（3）重面飛積不重忘功能布形局（4）重主液臥洗手漢間而不食重公共明洗手間（5）重大魄戶型洗豈手間的冠設(shè)計(jì)而絕不重小像戶型洗哈手間的披設(shè)計(jì)6.陽臺(tái)雙陽佛臺(tái)，圣內(nèi)陽拆臺(tái)，算觀景使陽臺(tái)忌，生慢活陽與臺(tái)7.家居風(fēng)虛水三、困戶型強(qiáng)評(píng)鑒圖11.三房于兩廳蜓兩衛(wèi)+陽光花積園（建延筑面積12趴8.澆39階m2）優(yōu)點(diǎn)：涌入戶花愉園的設(shè)念計(jì)是本洞案最大墊的亮點(diǎn)疏，也是遍目前三川房設(shè)計(jì)告中比較流前衛(wèi)和罵新穎的分設(shè)計(jì)理分念。它奏不僅為類戶主提宣供了一捐塊貼近廚自然的抄閑適空吊間，更宗為整個(gè)夜戶型附喪加了一弟種生態(tài)哥的居住墻環(huán)境。剃室內(nèi)布炸局十分征合理，幕功能分碰區(qū)明顯頁，無論蠶在采光測(cè)和通風(fēng)循的處理動(dòng)上，還悟是在室桶內(nèi)通道舍的安排外上，都頸有細(xì)致悶之處。插在主臥擾內(nèi)另設(shè)氣一化裝港間別具育匠心。不足：術(shù)北向左底側(cè)次臥勇在采光相上有些莫不足，飽如果廚德房門開疲在花園側(cè)中更為肆理想。圖22.三房托二廳潑二衛(wèi)+工人變房(建筑賄面積11逮0.咐8m2濕)優(yōu)點(diǎn)：1）房毫型方標(biāo)正有督序，伍功能魚分區(qū)梳明確2）入攜戶有扒玄關(guān)瘋，有賓很好今的轉(zhuǎn)依折過筍渡空蠶間3）廚困房與號(hào)工人隔房之寒間連割接一辦較大什工作熊陽臺(tái)不足洋：1）房型專整體朝波北，不氏適合北傻方生活2）公假共衛(wèi)驅(qū)生間算過于輸深入圖33.三房二稼廳二衛(wèi)婦（建筑張面積11飛5m警2）優(yōu)點(diǎn)曠：1）雙擦廳自界然分型開2）廚房崖配弧形晶窗，通犁風(fēng)、采批光俱佳3）雙恥陽臺(tái)徑通風(fēng)岸好4）獨(dú)廚立的五儲(chǔ)物披間不足：1）衛(wèi)生美間是暗騎間，不陳利于通哄風(fēng)2）主孕臥室塞正對(duì)干客廳呼，私刮密性館降低3）入戶蹲門離廚灣房太遠(yuǎn)圖44.三房密二廳英一衛(wèi)商（建烈筑面肅積10謠5.悔48托m2）優(yōu)點(diǎn)逢：1）間鍵隔方寬正，禁南北易朝向判，采登光通葛風(fēng)俱勝佳2）動(dòng)泄靜分艘離3）廚房睜靠近戶用門不足步：1）書店房受捏到油嚼煙的馳襲擾2）主臥曠沒有獨(dú)饑立的衛(wèi)妖生間3）餐薪廳位武置圖55.三房二休廳二衛(wèi)添（建筑荒面積1滴2裕5.殿8m降2）優(yōu)點(diǎn)麻：1）功聚能分邀區(qū)簡(jiǎn)峽潔明邁確2）戶座型南新向，搏干濕各分離3）全壇明戶煌型4）入惡戶花讓園是嫁亮點(diǎn)不足：1）客衛(wèi)班過于深灣入2）是仆模糊敢雙廳遵，餐灘廳位若置3）對(duì)于館溫飽住者戶，入奔戶花園震奢侈6.三房妖二廳忍二衛(wèi)?。ńń恢婕彿e1鈴0央9.蜘2m2）圖6優(yōu)點(diǎn)把：1）功能披分區(qū)合港理，動(dòng)適靜分開2）三緣瑞間臥跳室朝比南，規(guī)客廳米帶陽匙臺(tái)，燙采光毒通風(fēng)倆俱佳粘，住濤房使章用效很率高不足：1）客衛(wèi)繭與廚房然門相對(duì)2）客廳瓶與餐廳國沒有明繪確界限3）衛(wèi)生唱間為暗絮衛(wèi)圖77.四房致二廳欣二衛(wèi)戰(zhàn)（建晶筑面柜積13悟3.放17崖m2）優(yōu)點(diǎn)冶：1）動(dòng)靜難分開，另私密性糖好2）全明細(xì)間3）入維戶花污園4）家庭倘廳不足液：1）客第衛(wèi)過孕深，便也未射實(shí)現(xiàn)弦干濕汗分離2）餐貫廳位稼置尷虧尬圖88.四房二懼廳二衛(wèi)暈（建筑捆面積1屈3知7.奴4罩8m群2）優(yōu)點(diǎn)蓋：1）戶型灑方正，學(xué)分區(qū)明鴉確2）臥需室有大飄窗璃或弧歉形窗3）全漠明間4）廚房刺靠近門不足：1）私密井性低圖99.四房陽二廳輕二衛(wèi)+工人涉房（汪建筑禮面積120販.98m2）優(yōu)點(diǎn)計(jì)：1）主臥筐有兩個(gè)夢(mèng)飄窗2）工季作陽記臺(tái)不足詠：1）動(dòng)育靜分湖區(qū)不董明顯2）模棒糊雙光廳3）客厭廳位毅置4）衛(wèi)忠生間撒正對(duì)梨客廳5）工人允間暗房圖1010.四房二鬧廳二衛(wèi)（建筑網(wǎng)面積1獵3捷5.儀5m傍2）優(yōu)點(diǎn)重：1）客廳凳寬大氣僑派2）主臥宇帶有衛(wèi)當(dāng)生間和扎陽臺(tái)不足：1）功能設(shè)分區(qū)2）餐廳遭位置3）衛(wèi)畢生間私是暗鳳間4）餐泛廳的餐通風(fēng)圖1111.健.四房三猛廳二衛(wèi)舟（建筑真面積14跌7.捷25核m2）12.四房虛二廳啄二衛(wèi)找（建溪筑面迅積17喪2.墻7m2）圖12第四翁節(jié)枕房寫地產(chǎn)握項(xiàng)目吹景觀往設(shè)計(jì)一、熱住區(qū)爐園林廟化應(yīng)百力求流創(chuàng)新拳各具廳特色二、野住區(qū)闖山水爬園林陜景觀寺和植訓(xùn)物花法草應(yīng)軟有層的次，筋豐富撲多彩一是空緒間層次驅(qū)。二是植語物品種島層次。三、住營(yíng)區(qū)園林粗應(yīng)與方餓便人際嫩交往相盛吻合四、利活用改造壘自然景此觀與人沸造山水志景觀相晉結(jié)合五、撕發(fā)展逮立體堅(jiān)綠化嫁營(yíng)造渠空中跨景觀六、辜住區(qū)串綠化遲與體熊育活們動(dòng)場(chǎng)效地結(jié)柔合七、住殘區(qū)園林仔應(yīng)力求奶美、靜膨、凈、倘潔八、住膚宅綠化趣應(yīng)合理齒控制成煤本減輕將居民負(fù)皇擔(dān)九、居飼住環(huán)境病的優(yōu)化音必須有懇豐富社圖區(qū)文化弦支撐第四節(jié)房地能產(chǎn)項(xiàng)逝目景鋒觀設(shè)齊計(jì)第五節(jié)采建燈筑風(fēng)格法的設(shè)計(jì)一、建沃筑風(fēng)格艘的類型建筑風(fēng)腫格的劃帶分從建啟筑理論狐上來說爐是十分詳復(fù)雜的酷，但按慮國內(nèi)市擔(dān)場(chǎng)上的燃說法，記目前在豪市場(chǎng)上鉤比較流游行的別禁墅建筑僻風(fēng)格大訴致有：中國傳避統(tǒng)的園構(gòu)林式風(fēng)鴉格（中我式別墅謠）北美堂風(fēng)情爹風(fēng)格記（美坡式風(fēng)夢(mèng)格）歐陸材傳統(tǒng)鄙的貴仍族風(fēng)全格（歸歐式敏風(fēng)格江）日式粘風(fēng)格猛（日汽式別者墅）法國脈風(fēng)情迫風(fēng)格編（法賓式別筍墅）其他輩多種郊風(fēng)格北京的褲四合院炒與蘇州皂園林宅撓院是別爹墅中化俯的兩大場(chǎng)融合表溫征。既很釋好的品保持蛾了傳沈統(tǒng)建燈筑的剖精髓程，又盛有效助的融攀合了池現(xiàn)代閑建筑年元素亞與現(xiàn)劈燕代設(shè)莊計(jì)因鴨素，接改變鏟了傳動(dòng)統(tǒng)建擊筑的宵功能雕使用匪，給酬予重私新定衰位。新中式肥建筑的昏集體爆瓣發(fā)帶給貞國人很逢大振奮拘，不僅善在文化膊上被廣火泛支持替，在被展市場(chǎng)認(rèn)賓可的程偵度上，渾也達(dá)了超良好的橋效果。中國傳衛(wèi)統(tǒng)的園伶林式風(fēng)罷格（中剖式別墅莫）觀唐撤項(xiàng)目致：特色殿賞評(píng)遠(yuǎn)：引議入中減式庭線院生紗活理統(tǒng)念，葬再現(xiàn)炭深藏掠中國擔(dān)人心蹈中的勞最高居生活估境界挑。院之落空宅間回胳避了針戶與猾戶干椅擾，壓增加膀了空退間層召次感忽，創(chuàng)槐造出滾宜人術(shù)小環(huán)幫境。紫廬賭項(xiàng)目◆項(xiàng)目手概況：蒙開盤時(shí)蟻間：200勻5年1月8日；隆項(xiàng)目凝占地扛面積儀：20襯00忌00平方脂米便建筑弦面積權(quán)：121個(gè)000平方米初，均價(jià)115尺00元/平米，炮最高總遷價(jià)620萬元/套?；凇魸?jì)特色漫賞評(píng)桐：堅(jiān)葡持「臟居者您最大漠化享獲有土震地所雄有權(quán)莖」的著原則臂，汲能取傳邀統(tǒng)院舊落文鄉(xiāng)豐化精射粹，喊將土態(tài)地以勞庭院講的形耗態(tài)有顛效分同割至牌每一視戶，家圍合垃出獨(dú)康門私濾院的辦隱逸蒙空間皺。北美風(fēng)灘情風(fēng)格喊（美式采風(fēng)格）北美低風(fēng)格屆實(shí)際岡上是序一種膊混合愈風(fēng)格,不象爆歐洲獄的建播筑風(fēng)竹格是蘋一步抵步逐火漸發(fā)傾展演稼變而煤來的佛，它爐在同巷一時(shí)痛期接胸受了屠許多曉種成鏈?zhǔn)斓娜苯ㄖ酗L(fēng)格比，相握互之仿間又株有融研合和酬影響己。具有拍注重啦建筑交細(xì)節(jié)恥、有五古典單情懷讓、外陜觀簡(jiǎn)釋潔大郵方，座融合拐多種即風(fēng)情債于一歪體的孩特點(diǎn)掃。美式娃風(fēng)格仙與英訓(xùn)式別盆墅相唉比較催，美程式別振墅的植建筑索體量緩普遍錫比英呢式別責(zé)墅大傍；美次式別法墅多孫木結(jié)饅構(gòu)，相而英著式別則墅主薯要建源筑結(jié)劑構(gòu)墻董體為輕混凝副土砌凱塊；帝由于猾氣候極的差濟(jì)別，主英式惰別墅肚的坡災(zāi)屋頂召較陡蚊；英汽式別乓墅空餅間靈紐奉活適且用、栽流動(dòng)王自然虹。楓橋炭別墅菠項(xiàng)目◆項(xiàng)目巷概況：刷項(xiàng)目均竿價(jià)：800傅0元/平方米齡；碧水舞藍(lán)天，技草木茵鄰茵。五針顏六色蘆的美式逐別墅依籌水而居架，家家推戶戶享沙受國貿(mào)福物業(yè)五歉星級(jí)酒后店式的叨服務(wù)。騰◆特負(fù)色賞評(píng)泛：188戶純因獨(dú)棟房誠北美甩風(fēng)情收別墅厭現(xiàn)房章開盤省，到閥處都司是“用看得床見風(fēng)符景的辰房子筑”。西山美抱墅館項(xiàng)史目◆項(xiàng)目章概況：炒開盤日詢期：二嘩期200干4年7月，三背期新品200營(yíng)5年4月推出嘆；均價(jià)干為20廟00梅0元/平方米淋，純美軋式進(jìn)口她木結(jié)構(gòu)爐別墅。寺◆特拆色賞評(píng)伏：北美促預(yù)制構(gòu)歲件，直船接聯(lián)運(yùn)狼進(jìn)京，擱現(xiàn)場(chǎng)拼背裝，完答全保證按了原汁畢原味的報(bào)北美高漲尚生活儀。原生咽態(tài)植被忘資源、較優(yōu)越的類健康環(huán)族境、便微捷的交杯通優(yōu)勢(shì)島使之成償為“城踐市山水嚼別墅”冊(cè)的最高抹居住理斃想之所友。歐式漁風(fēng)格在別墅惹市場(chǎng)起德步初期址，歐式思風(fēng)格是附最多的范，但是熟在風(fēng)格逃的表現(xiàn)護(hù)上手法拖顯得粗久糙，而消且只能幼是整體核表現(xiàn)出渣風(fēng)格為猾歐式，童沒有特云別地選毛擇哪個(gè)債國家的神風(fēng)格或扎是哪個(gè)運(yùn)具有鮮忌明地方疼特征的箱建筑風(fēng)弱格。隨著別男墅市場(chǎng)鈴日趨成剖熟，歐也式別墅群的風(fēng)格細(xì)設(shè)計(jì)呈腰現(xiàn)多樣壇化，且漸在盡量風(fēng)避開粗何略的風(fēng)濤格輪廓達(dá)，更加謊細(xì)化到飄某一國蠶家和地適區(qū)的風(fēng)碼格，而蔥別墅建慣筑造型街也更加晌生動(dòng)。紅螺湖腫別墅項(xiàng)廟目◆項(xiàng)目哄概況：帖開盤日脂期：20炊03年9月；勵(lì)項(xiàng)目笨總占鞠地面畏積：998吵2.6壁1平方米韻，總乏價(jià)為430萬元/套－980萬/套。隆◆特色痛賞評(píng)：在人與自識(shí)然和諧榆共存的治設(shè)計(jì)理矩念，以紹生態(tài)環(huán)悟境營(yíng)造梢為目標(biāo)聞。自然貢山景、洞湖景之虜外，別浴墅區(qū)內(nèi)柱栽植的什水杉、友法國梧暗桐大道電形成區(qū)逐內(nèi)的別立致林景抵。別墅剃風(fēng)格廁欣賞（一）社維多利圖亞式風(fēng)替格它沿她襲了士英國級(jí)維多殺利亞憶時(shí)期膚的宮氣廷建域筑風(fēng)冬格。劑以框趨架結(jié)宴構(gòu)搭冒建出覆長(zhǎng)方柏形或水梯形英的各就個(gè)斜賄面，鄙頂部夕輔以毫夸張后的裝暈飾。虜維多沙利亞蠅式的顏造型穩(wěn)，下滋方上噴尖，提古典夾而莊怖重；辱多個(gè)缺棱面仔折射防出不崖同的水日光淘，酷等似熠席熠生感輝的傷鉆石茂，因鬼而，齡又有搏“鉆并石屋宰”的株美稱位。特點(diǎn)：泊大氣華蹤蝶貴、宮及廷風(fēng)范四，面積股宜大不秒宜小。雄適合區(qū)上域：有應(yīng)較大花東園面積枯的別墅慚建筑、沖屋頂平瓣臺(tái)等。（二）憂地中海蛾式風(fēng)格神秘的烘地中海很文明總罩是令人耽浮想聯(lián)站翩。直臘立的支緣瑞撐框架逃與斜平挺頂?shù)呐滟Y合，無難比簡(jiǎn)潔柜更具有記一份使類天、地慌、人渾芝為一體華的親和投力。裝顯庸著特點(diǎn)們：造型駝簡(jiǎn)潔、舌形式靈造活，面她積無須嫁太大。（三）壘法式風(fēng)堂格特征：1、布腦局上晉突出撇軸線宅的對(duì)屠稱，肝恢宏方的氣奏勢(shì)，邀豪華乎舒適呆的居霜住空籃間。2、效果獻(xiàn)貴族風(fēng)關(guān)格，高突貴典雅拜。3、細(xì)節(jié)共處理上牌運(yùn)用了帽法式廊崇柱、雕作花、線星條，制趟作工藝裕精細(xì)考稀究。（四寇）西所班牙造式風(fēng)丑格白色棟立面趁、手穗工效冬果、泄金黃貪坡頂被和情描調(diào)陽繳臺(tái)（五壞）美飼國當(dāng)介代風(fēng)續(xù)格二、建茄筑風(fēng)格咐的發(fā)展幼趨勢(shì)窗戶形朋式越來宴越多樣相化，層沈數(shù)由單漫層向多環(huán)層發(fā)展孕，提高古了窗戶損的保溫嫁及隔音臘效果，術(shù)形式由咸平面向秋立體化歉方向發(fā)叉展，出中現(xiàn)凸窗騙、陽臺(tái)制連門窗圣、落地改窗、轉(zhuǎn)滔角窗、們弧形窗惠等多種廈形式的晨窗戶。京、怎港、楊蓉三纏地房測(cè)地產(chǎn)哭特色濁文化凳比較1.各有困千秋吳的建永筑風(fēng)張格北京潑：北娘京的頑現(xiàn)代柱建筑脂（無去論是真仿古舒建筑倆還是丑歐式愉建筑梨）都國顯得罰高大薦雄偉響，即雁使是民住宅場(chǎng)建筑且往往橡也透填露出溪一種騎莊重慣規(guī)則干、色荒彩艷孩麗、鑼氣勢(shì)沒宏偉轉(zhuǎn)的帝壘王之析氣。香港：冒香港無徑疑是中鵲國“西過化”程氧度最深勒的地區(qū)醒，技術(shù)旅上的現(xiàn)渴代化和蔬風(fēng)格上茂的西洋蟻化，是鮮其房地風(fēng)產(chǎn)的顯桌著特色朵之一。成都：朋成都長(zhǎng)它期遠(yuǎn)離體北方統(tǒng)金治中心喉，居民甚建筑受箱傳統(tǒng)建毫筑方式林的限制辱相對(duì)較糊弱，故待形成了備一種布斗局開敞瘦自由、邊造型輕前盈精巧欺、色彩謙樸素淡忽雅的風(fēng)魯格。加盯之成都居又是中唐國道教鑄的發(fā)源到地，所且以，成蘇都的古誕建筑及每許多優(yōu)乖秀的現(xiàn)箱代建筑勻，都有暮樸實(shí)自民然、豁紹達(dá)飄逸乞的韻味櫻。京、點(diǎn)港、崇蓉三盾地房鳥地產(chǎn)僻特色惜文化忽比較2.迥然黎不同違的環(huán)寄境藝評(píng)術(shù)北京樓赤宇的環(huán)軟境營(yíng)造承，除了黎歐式建廟筑多引心進(jìn)西方晶園林藝鞭術(shù)之外個(gè)，反傳菜統(tǒng)園林燥大都受請(qǐng)皇家園右林的影樣響，園吧區(qū)布局塌氣勢(shì)恢折弘，園劃林建筑森華貴莊隙重，充仍分體現(xiàn)倒了古都愁的集權(quán)暗意識(shí)。腦加之，園北京樓秘宇的售恢價(jià)高，達(dá)建筑的反投入占樂總投資掌的比例代相對(duì)較明低，故哲多舍得段投入，被選材用姓料廣泛素，裝飾網(wǎng)富麗堂影皇，顯陸然有“漏天子富授有天下贏”的遺丘風(fēng)。京、港算、蓉三鴨地房地機(jī)產(chǎn)特色穿文化比擠較香港得氣候世溫和萌，植伐被豐顆富，迅樓宇良環(huán)境雀建設(shè)召在大叢量引巨進(jìn)西陶方園炒林藝逆術(shù)的想同時(shí)購，注垃重了餓景觀授設(shè)計(jì)兵的因丑地制揭宜、柏依勢(shì)紋而設(shè)槐，體肚現(xiàn)了甩嶺南嚼園林儲(chǔ)的自怪然特瓣質(zhì)，蜂園林煩建筑素造型泄簡(jiǎn)潔映、色謀彩明政朗、富通透幻玉典雅毀。京、貨港、同蓉三守地房篇地產(chǎn)破特色枝文化帶比較成都是槳巴蜀園谷林的主抖要集中盲地，中困國盆景調(diào)的五大迷流派之束一的川章派盆景喚也發(fā)源悔于此。惹同時(shí)，盆成都又雜是歷史該悠久的撤文化名灰城和著互名的“巧詩鄉(xiāng)”抄。雄、隔秀、險(xiǎn)慮的山川欄勝景與哭千年的蹄文化沉南淀，使擴(kuò)成都樓塵宇的環(huán)費(fèi)境建設(shè)憤有著深趁厚的人鑼文基礎(chǔ)啦。建筑罵融于自答然，布買局不拘肺一格、胡注重詩醉情畫意弟，是成誼都住宅趣環(huán)境的豬重要特趨色。京、尊港、裹蓉三腰地房幅地產(chǎn)哨特色幅文化另比較第六節(jié)舒小區(qū)喇會(huì)所的浙設(shè)計(jì)一、會(huì)色所的內(nèi)扔涵簡(jiǎn)單地曬說，會(huì)畏所就是糖以所在超物業(yè)業(yè)勻主為主花要服務(wù)位對(duì)象的彎綜合性愉康體娛享樂服務(wù)迅設(shè)施。雷會(huì)所是殃住宅小夸區(qū)配套鳴內(nèi)容的資一部分區(qū)。一個(gè)完弱全意義型上的會(huì)片所，應(yīng)灘該具備冒一定的模軟硬件趙配置：繼康體設(shè)革施應(yīng)該章包括泳蕉池（最峰好是室室內(nèi)）、叨網(wǎng)球或輔羽毛球部場(chǎng)、桌碌球館、兵保齡球籠館、健跑身房等廉娛樂健談身場(chǎng)所紙；中西虜餐廳、申酒吧、副咖啡廳帥等餐飲恥與待客俘的社交捏場(chǎng)所；此外還藍(lán)應(yīng)具有柔網(wǎng)吧、夏閱覽室緒、兒童生娛樂場(chǎng)類等其它脆服務(wù)設(shè)夜施，以向?yàn)闃I(yè)主棵提供全尾面、細(xì)喘致的日嗓常服務(wù)扮為主要笑宗旨。二、會(huì)帝所的發(fā)剩展方向會(huì)所勾的發(fā)洲展應(yīng)涂該是早朝著價(jià)專業(yè)死化、仇實(shí)用詞化、對(duì)平民憲化、嚼資源鄰共享霧和會(huì)垃員制欲為宜鳳；一犁方面憂，這姻樣可騰以為尊客戶村提供是更多讓地自窯由選秋擇，膀另一淡方面善，避綠免資養(yǎng)源和逼人力胡浪費(fèi)森，減蠅少費(fèi)宣用。1.花園會(huì)館所是一種訂開放式別的花園券會(huì)所，遣將山水趟文化融跑于城市書文明的瓦同時(shí)，逝又把園則林廣泛歸地分布澆于小區(qū)蓄的各個(gè)攀層面。2.兒童但會(huì)所專為棉兒童徑提供濃全面哈服務(wù)蜻設(shè)施毅，在歐功能須設(shè)置賢上應(yīng)植以提宇供益迷智、是游戲令和學(xué)斬習(xí)為塊主。嘉兒童踢游戲同中心梢、電穿腦世昌界、涌玩具作、圖誼書室番等設(shè)恢施是凝必不州可少匆的。3.健身休逆閑會(huì)所充分尺利用吧室外族空間暢，設(shè)扭置一怖些簡(jiǎn)瞎單大浸眾化左的體棍育休喝閑設(shè)訓(xùn)施，童如單嚼杠、頌雙杠所、秋居千等憤。4.文化會(huì)均所為業(yè)碑主提察供一乘個(gè)相透互探此討、叼爭(zhēng)論毅、學(xué)縮慧習(xí)的珍機(jī)會(huì)鍬。5.健康舟保健謝會(huì)所為業(yè)主洗提供優(yōu)袖質(zhì)價(jià)廉禮的健康鄰咨詢醫(yī)抬療服務(wù)毀，為老奔弱病殘頌提供應(yīng)或急服務(wù)撒。6.女子會(huì)仔所提供女讀性提升牽?jī)?nèi)在魅耐力的社桿交平臺(tái)牲，為女導(dǎo)性美容濤、休閑顯、購物杰、娛樂捧、交流湖的場(chǎng)所仆，提倡他現(xiàn)代女爸性健康捏文明的晉生活方犯式。第七節(jié)踏樓估盤命名一、俊樓盤艘命名蟲的重教要性二、樓送盤命名奶的原則三、樓駁盤案名淘趣談一、樓伙盤命名膝的重要效性1.市場(chǎng)核掏心定位元的反映2.市場(chǎng)攝的第繩一驅(qū)斥動(dòng)力3.給置斗業(yè)者凝的心企理暗宜示4.開發(fā)商鄙給置業(yè)保者的承泉諾5.樓盤湊市場(chǎng)錄品牌伐的昭腔示二、樓玩盤命名夜的原則1.對(duì)產(chǎn)品榮定位的或暗示2.對(duì)地巴段優(yōu)嶄勢(shì)的正傳遞3.對(duì)社胳區(qū)規(guī)些模的采傳達(dá)大項(xiàng)余目由注“大牽名”悔，常渠用的怪后綴刊如“葡城”身、“必鎮(zhèn)”懼、“灣花園轎”、組“中維心”孕、“礎(chǔ)廣場(chǎng)帝”、箱“社看區(qū)”晚等，苦小項(xiàng)剝目有僑“小斜名”句，常解用的冰語綴敞有“胖閣”桂、“射軒”喪、“喂大廈皇”、德“苑宇”等弱。4.對(duì)物業(yè)芬功能屬外性的傳旋達(dá)“寫字級(jí)