居住區(qū)住宅用地的規(guī)劃設計

居住區(qū)住宅用地的規(guī)劃設計一、住宅建筑的合理選擇與布置二、住宅群體的空間組織三、宅旁綠地組織住宅用地及其規(guī)劃設計考慮的主要內(nèi)容：住宅用地，在居住區(qū)內(nèi)不僅占地最大，其住宅的建筑面積及其所圍合的宅旁綠地在建筑和綠地中也是比重最大的。住宅用他的規(guī)劃設計對居住生活質(zhì)量、居住區(qū)以至城市面貌、住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展都有著直接的重要影響。住宅用地規(guī)劃設計應綜合考慮多種因素，其中主要內(nèi)容包括：住宅選型、住宅的合理間距與朝向、住宅群體組合、空間環(huán)境及住宅層數(shù)密度等。

一、住宅建筑的合理選擇與布置（一）住宅建筑選型要點（二）住宅的合理間距（一）住宅建筑選型要點1．依據(jù)國家現(xiàn)行住宅標準2．適應地區(qū)特點3．適應家庭人口結構變化4．利于節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材(簡稱“三節(jié)”)5．注重提高科技含量6．利于規(guī)劃布置7．合理確定住宅建筑層數(shù) 1．依據(jù)國家現(xiàn)行住宅標準具體可體現(xiàn)為：不同套型配置合理，套型類別和空間布局具有較大的適應性和靈活性，以保證多種選擇，適應生活方式的變化和時代的發(fā)展，延長住宅使用壽命；平面布置合理，體現(xiàn)公私分離、動靜分離、潔污分離、食寢分離、居寢分離的原則，并為住戶留有裝修改造余地；住宅設備完善，節(jié)約能源，管線綜合布置，管道集中隱蔽．水、電、氣三表出戶；電話、電視、空調(diào)專用線齊全，并增設安全保衛(wèi)措施；住宅室內(nèi)具有優(yōu)質(zhì)聲、光、熱和空氣環(huán)境。2．適應地區(qū)特點包括不同地區(qū)的自然氣候特點、用地條件和居民生活習俗等。目前我國各地區(qū)都有相應的地方性住宅標準設計，可作為住宅選型的參考，如炎熱地區(qū)住宅設計首先需滿足居室有良好的朝向和自然通風，避免西曬；而在寒冷地區(qū)，主要是冬季防寒防風雪；坡地和山地地區(qū)，住宅選型就要便于結合地形坡度進行錯層、跌落、掉層、分層入口、錯跌等調(diào)整處理。坡地住宅建筑處理手法示意：3．適應家庭人口結構變化隨著經(jīng)濟與社會的發(fā)展、城市化進程、生活水平的提高以及計劃生育政策實施，我國家庭人口結構變化有以下特征需引起住宅選型的密切關注（1）家庭人口規(guī)模小型化，四口人核心家庭大量演化為三口人核心家庭；（2）社會高齡化，預測下世紀中我國將達到超老齡化社會標準；（3）家庭人口的流動化、孤身家庭增長。相適應的住宅類型可選擇社會性較強的公寓式住宅、老人公寓、兩代居以及靈活適應性較強的新型結構住宅等。4．利于節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材住宅的尺度包括進深、面寬、層高，對“三節(jié)”具有直接的影響。由幾何學可知，圓的內(nèi)接矩形中以正方形的面積最大，周長最短。因此一般認為—“梯兩戶的住宅單元進深在11m以下時每增加1m，每公頃用地可增加建筑面積約l000㎡，同時因外墻縮短可節(jié)約材料和能量，進深在11m以上效果則不明顯。若將單元拼接成接近方形的樓棟時，更能體現(xiàn)“三節(jié)”要求，但進深過大住宅平面布置會出現(xiàn)采光和穿套等問題。住宅的面寬宜緊縮，但過窄使進深相對加大也會產(chǎn)生上述問題。關于住宅的層高，據(jù)分析層高每降低10cm，便能降低造價1％，節(jié)約用地2％，但必需滿足通風、采光要求，同時要顧及居民生活習慣和心理承受。5．注重提高科技含量小康型住宅要求運用新材料、新產(chǎn)品、新技術和新工藝(簡稱“四新”)。住宅選型應考慮新型結構、材料和設備，使住宅具有靜態(tài)密閉和隔絕(隔聲、防水、保溫、隔熱等)、動態(tài)控制變化(溫度變化、太陽照射、空氣更新等)、生態(tài)化自循環(huán)(太陽能、風能、雨水利用、廢棄物轉(zhuǎn)換消納等)以及智能化安全防護(防干擾、防盜、防災等)，運用科技進步改善住宅性能，提高居住舒適度。6．利于規(guī)劃布置住宅形式應適應用地條件，協(xié)調(diào)用邊環(huán)境，利于組織鄰里及社區(qū)空間，形成可識別的多樣空間環(huán)境及良好街景，使整個居住區(qū)具有特色風貌。7．合理確定住宅建筑層數(shù)住宅層數(shù)是確定居住區(qū)用地規(guī)模的直接因素。要確定住宅層數(shù)，首先要考慮城市規(guī)模和城市規(guī)劃要求，同時要考慮居住區(qū)規(guī)劃人口數(shù)、用地條件、地形地質(zhì)、周圍環(huán)境及技術經(jīng)濟條件等，此外還應考慮居住區(qū)空間環(huán)境及建筑景觀規(guī)劃的需要。從經(jīng)濟角度看，合理提高住宅層數(shù)是節(jié)約用地的主要手段，但不是層數(shù)越高用地越省就越經(jīng)濟．隨著層數(shù)增高，建筑造價越高，人們心理和生理承受能力減弱，在使用上也帶來某些不便。人均居住用地控制指標：一梯三戶戶型：一梯兩戶戶型：一梯兩戶戶型：一梯兩戶戶型：（二）陪住宅的拋合理間初距居住建廟筑間距堵，簡稱煌住宅間凡距，以四滿足日胖照要求防為基礎炒，綜合慶考慮采橡光、通艷風、消鄰防、防蠟災、管舌線埋設周、視覺謝衛(wèi)生等機要求確頂定。住卷宅間距辮應大小遇適宜。1．日照恐標準2．日照煙間距3．住宅土間距的批確定住宅憲建筑悅日照獻標準作：中國建茅筑氣候項區(qū)劃圖緊：建筑氣窩候區(qū)劃燃分：Ⅰ：黑不、吉餡、內(nèi)貞蒙古柄東、融遼北紙；Ⅱ：魯、胳京、津慶、寧、呆晉、冀充、陜、緊甘東、搏豫北、絕蘇北、貿(mào)遼南；Ⅲ：滬職、浙道、皖喊、贛伴、湘堵、鄂父、渝革、黔釘東、勻閩北軋、川侵東、蹄陜南憲、豫舅南、毯蘇東達南；Ⅳ：桂市、粵拐、閩顛南、螺瓊、汁臺；Ⅴ：滇說、黔告西、奔川南它；Ⅵ：藏、夕青、川份西；Ⅶ：新雖、內(nèi)淋蒙古特西、宗甘西銷。2．日照晃間距日照間止距（su暗ns驗hi疏ne販s獅pa掘ci在ng）是指娛前后兩順排房屋值之間，自為了保奇證后排派的住宅珠能在規(guī)狠定的時儉日獲得己所需的粉日照量就而必須糕保持的勵距離。日照間彎距的確待定是以善當?shù)靥赎柛叨惹f角與方留位角為甚依據(jù)來靠求取的批。日照間前距關系概：全國主第要城市籃不同日今照標準食的間距弄系數(shù)：不同袖方位位日照弊間距樂關系禁：日照間駝距計算暫示例：重慶攻地區(qū)脅某居壇住區(qū)遇，前暑排房錫屋檐并口標送高為20m，后經(jīng)排房洋屋底常層窗宵臺標外高為1.5及m。試灶求1、該房某屋的日益照間距艇；2、該喚房屋裕朝向仇為南耽偏東20度的日偵照間距車。日照協(xié)間距批通常缸的表填示方員法：日照間謠距一般耳采用H：D（即戀前排撿房屋簽高度訓與前終后排云住宅沉之間糖的距跟離之夢比）單來表擦示，革經(jīng)常眾以1：x的比憐值形勤式出槳現(xiàn)，弱它表脾示的估是相蘋鄰兩悔排建暮筑間醉距與車前排低房屋成高度完的倍文數(shù)關壯系。蹦如前孝排房簽屋為便六層隆，高透度為18米，高要求踐日照吼間距穿是1：1.爸2，則該百相鄰建哀筑的實蜂際距離篇應是21籠.6米。3．住貧宅間循距的圣確定住宅間匆距主要炮根據(jù)所勝在地區(qū)在的日照推、通風鑄、采光就、防止系噪聲和超視線糖干擾、勞放火、刮防震、蔬綠化、莫管線埋展設、建廳筑布局鳴形式以至及節(jié)約凱用地等范要求，撲綜合考腫慮確定藝。建筑患間距須（bui薦ldi另ng債int挽erv豬al）的控名制要求蒜不僅僅預是保證悠每家住機戶均能幅獲得基坊本的日云照量和誕住宅的撒安全要至求，同翁時還要隱考慮一等些戶外鞠場地的蘆日照需爐要，如蜜幼兒和果兒童游欠戲場地昨、老年辣人活動衰場地和猶其它一話些公共條綠地，渣以及由揭于視線奴干擾引壘起的私疊密性保誼證問題雕。住宅怕側面竟間距上：多層之測間最小6m；高層搶與各船種層紫之間用最小13梯m；如果志側面牽有窗裙，考待慮視種覺衛(wèi)規(guī)生的頂需求畫應增迷加側敢面的穿間距起。二、催住宅炭群體馬空間妙組織（一）揀住宅群圓體空間傭特征（二陽）住頂宅群握體空炒間組借合（三剩）住乎宅群叨體空興間組扇合實養(yǎng)例分芝析居住亡區(qū)建弄筑群件體的飛組合獄的原幼則：功能往原則——符合陡日照石、通燃風、逃密度逃、朝笑向、影間距到等功預能要餓求，杰使居規(guī)民生槍活更全方便訪、安還全、緣瑞安靜困；經(jīng)濟原反則——制定的合理懸的技膽術經(jīng)果濟指烘標，香充分訂適宜墾地利腎用每下一處郵土地驚、空竹間；美觀原塑則——運用學美學妙原理友，既爭能體浮現(xiàn)地聾方特睡色，誤又能岡反映鞋出建講筑個壯性。（一）勞住宅群賽體空間琴特征1．空間艙的封閉靜感和開穴敞感2．主要吧空間和派次要空促間3．靜坑態(tài)空搜間和殺動態(tài)觀空間4．剛性灰空間和落柔性空穗間1．空間田的封閉賢感和開喂敞感封閉的朋空間可抄提供較洋高的私抱密性和滿安全感璃，但也瓦可能帶澆來閉塞丸感和視渾域的限裂制。開臺敞空間納則與此船相反，對封閉和它開敞可想以有程犁度上的倒不同，味它取決棋于建筑雕圍蔽的率強弱。2．主要辣空間和剃次要空趴間建筑稼物的宇單調(diào)區(qū)布置朗，或核雜亂容地任撈意布唯置都墓不能彈建立解具有滴一定姻視覺穗中心埋的空鐵間，慮但是眨只有晉單一扯的主疫要空壟間也疑會給賭人以乖單調(diào)圈感。辛如果案結合隱主要霞空間數(shù)布置白一些色與其揚相聯(lián)騰系的坊次要按空間(或稱憑子空輸間)，就能盯使空間技更為豐泉富；當吸人處于貪某個特奧殊位置皂時，這烘些子空蒙間將被綱遮掩，治使人感叨覺空間簡時隱時妹顯，產(chǎn)駐生奇妙盡的變化望而耐人獲尋味。主要空針間與次昏要空間津關系：3．靜車態(tài)空釘間和源動態(tài)滋空間具有吃動態(tài)罰感的牛空間揮，常直能使晉人們添引起或?qū)ι罱?jīng)趟驗中疑某種塌動態(tài)步事物混的聯(lián)睜想，蛾緩解償呆板胃的建霸筑形拜象，襲給人漆以輕退松活譜潑、雪飄逸紛蕩漾野的良省好心肚理感依受。“風車形”動態(tài)?？臻g按：“風車形李”建筑漠組群，抹使靜止危的內(nèi)院失富有動貿(mào)感。多視角斃線性空栽間：行列式陷空間布鬼局帶給緣瑞人以單賴調(diào)感，呼向兩側概伸展的檔線性空峽間把人顫的注意盞引向盡友端，有故組織的面線性空闊間則不及然，如首圖通過紅空間的舒轉(zhuǎn)折和趁一系列尺空間形傾態(tài)及尺座度的轉(zhuǎn)范換，不剃知情的短來訪者戴會因獲懶得變化件的動態(tài)壯景觀和理新奇的尖空間而醋感到愉襖快，同足時多視啟點多視供角的空丹間到處碰都有對痛不速之?？途枞龅难劬Υ?，增強晌了空間虧的自我彈監(jiān)護及疊安全感疾。4．剛疲性空削間和士柔性惰空間剛性滲空間閥由建覺筑物啦構成逗，柔擠性空慚間由謀綠化們構成濾。較賺為分扛散的弊建筑華，常痛利用魔植物悼圍合傳成空姓間。亂綠化幟不但次能界燙定空孤間．糟而且傍能柔六化剛壘性體聲面、紙許多舅建筑立利用鍵攀緣岸植物馬、懸麗垂植洽物，男使墻烏面、五陽臺崗、檐叼口等樹剛性亂體面寧得以罵柔化辜和自均然環(huán)滿境融具為一倍體，踏增強腹了協(xié)支調(diào)感北和舒趕適感賴。植物萄圍合扭和柔父化空餐間：（二）且住宅群償體空間渴組合1．住吐宅群友體組悠合的葉基本厲原型2．影房誠響住渣宅建革筑布才置的貨因素1．住舌宅群提體組拌合的優(yōu)基本快原型一般誦來說代，住題宅群新體組棕合的侍布置努有：略行列眉式、系圍合準式、弦和點術群式艙三種貨基本嫂形式賊。其丙他布銀局形另式如皇混合蛇式、旗自由評式都雕是以乎此為次基礎降進行純的演看變。（1）行列金式布置建筑尊按一津定的踩朝向謠和合斃理的頭間距悔成排稀布置超。（2）圍接合式茂（周籍邊式棒）布專置圍合式烏是建筑隸沿街坊澇或院落劈燕周邊布宴置。（3）點群摘式布置日照盈和通序風條喊件較炒好，收對地泳形的鑄適應憑能力油強，蟲可利殖用邊尤角余礙地，慨缺點模是外窄墻面里積大于太陽身輻射雙熱較漿大，最視線籃干擾腫較大伍，識廚別性興較差照。（4）混合前式布置混合式借布置是脆行列式適和圍合窄式兩種塑形式的交結合，灑最為常從見的往占往是大樓部分住昂宅以行揪列式為脆主，以公少量住羞宅和公妻共建筑示沿道路逆或院落其布置，競形成半缸開敞式厭院落。2．影響駝住宅建天筑布置友的因素（1）項目繪規(guī)模，（2）項目伸層高，（3）項目拿性質(zhì)，霜；（4）周緣瑞邊環(huán)喜境，輔；（5）日伍照、恭采光藝、通鋼風、襖地形（三紀）住諒宅群關體空抹間組灶合實刊例分猴析瑞士伯斜尼小區(qū)誕的住宅仙群北京古蓋城小區(qū)孟的住宅袋群：三、宅拳旁綠地似組織（一）荒近宅空重間環(huán)境（二項）庭系院空羊間環(huán)醒境（三）臣余留空老間環(huán)境“宅旁遭綠地”“宅旁綠瞞地”是裹住宅內(nèi)晌部空間題的延續(xù)捷和補充笛，它雖哨不象公召共綠地智那樣具者有較強澇的娛樂態(tài)、游賞辟功能，爹但卻與億居民日敬常生活犬起居息漂息相關城。結合貴綠地可幻玉開展各先種家務播活動，頓兒童林阻間嬉戲素、綠蔭養(yǎng)品茗奕傭棋、鄰蓄里聯(lián)誼躁交往，杏以及衣鼓物晾曬秘、家具退制作、僻婚喪宴推請等場斧面莫不吃是從室皇內(nèi)向戶蹤蝶外鋪展流．使眾具多鄰里昂鄉(xiāng)親甘燃苦與共耳、休戚粉相關，奔密切了馳人際關捏系，具村有濃厚秒的傳統(tǒng)午生活氣喝息，使目現(xiàn)代住隔宅單元喂樓的封戴閉隔離小感得到浙較大程矛度的緩設解。使雨以家庭崗為單位稅的私密仗性和以晶宅間綠豬地為紐忠?guī)У纳缭讜煌杌顒佣济さ玫綕M置足和統(tǒng)持一協(xié)調(diào)咱。宅旁綠化地的分倦類：近宅冊空間壞：有猴兩部寶分，訴一為丸底層榴住宅犯小院壟和樓譜層住羊戶陽鑼臺、耗屋頂禽花園屢等。芒另一弓部分軋為單壘元門王前用靜地包庸括單奧元人鞠口、扇人戶方小路機等，前前者犬為用閘戶領旋域．拼后者吼屬單渣元領暑域。庭院拍空間石：包斬括庭臭院綠俱化、悔各活零動場特地及鄉(xiāng)豐宅旁禾小路貫等，以屬宅稀群或厲樓棟要領域職。余留朽空間敵：是剖上述顧兩頂板用地寬領域執(zhí)外的墻邊角詞余地喂，大瘋多是快住宅課群體殃組合賄中領艇域模頓糊的邊消極掀空間奴。（一軟）近慢宅空浴間環(huán)款境近宅魯空間炸對住輛戶來很說是抄使用掛頻率漏最高瀉的親接切的棚過渡形性小輩空間冒，每號天出材入的納必經(jīng)傍之地慢，同拒樓居翼民常騾常在快此不慶期而劑遇。段在這瞧不起難眼的煩小小蜜空間縮慧里體僻現(xiàn)住瀉宅樓認內(nèi)人率們活弄動的勾公共拔性和押社會匠性，待它不甜僅具明有適鑰用性莊和鄰價里交篩往意吸義，閘并具良有識云別和寬防衛(wèi)描作用敲。規(guī)劃哪設計端要在說這里柄多加恰筆墨拆，適謠當擴蒜大使弄用面品積，辨作一論定圍漠合處德理，鼓如作副綠籬認、短羞墻、睡花壇暈、坐降椅、寄鋪地縣等，毀自然亞適應泡居民崗日常土行為晌，使端這里輪成為譜主要糖由本瘡單元作使用鈔的單碼元領宋域空箏間。幣至于求底層怒住戶坦小院餓、樓文層住毅戶陽器臺、伯屋頂少花園恐等屬絹住戶啦私有陣，除脖提供箭建筑獵及豎萍向綠寬化條苦件外協(xié)，具本體布遍置可估由住腸戶自有行安午排，技也可命提供眼參考稈設計國。（二）巧庭院空午間環(huán)境宅間庭親院空間縫組織主籃要是結上合各種超生活活攤動場地資進行綠趕化配置組，并注襪意各種臉環(huán)境功疊能設施未的應用巖與美化譜。其中碎應以植答物為主義，使擁先塞的住德宅群加咸入盡可膽能多的叔綠色因犯素，使用有限的蚊庭院空術間產(chǎn)生隊最大的貢綠化效亂應。1．場地崇布設動區(qū)與吐靜區(qū)。動區(qū)主棋要指游并戲、活贏動場地箏；靜區(qū)另則為休提息、交汁往等區(qū)絕域。動闊區(qū)中的瀉成人活貞動如早獲操、練扒太極拳槳等，動改而不閉共，可與蝴靜區(qū)貼巖鄰合一涂；兒童灶游戲則估動而吵雪鬧，可膝在宅端缸山墻空填地、單沙元人口扎附近或列成人視難線所及仇的中心弊地帶設憐置。向陽滔區(qū)與縣背陽貨區(qū)。兒童褲游戲記、老千人休軋息、壤衣物移晾曬萌以及書小型?；顒訖M場地行，一竭般都搭應置驕于向散陽區(qū)濱。背房誠陽區(qū)撤一般矮不宜細布置遺活動啟場地層，但太在南膚方炎始夏則柿是消量暑納絲式?jīng)黾哑筇?。顯露炊區(qū)與杯隱蔽仿區(qū)。住宅辟臨窗彈外側染、底境層雜蟻務院鵝、垃卻圾箱觀等部菠位，綁都應差隱蔽孕處理想．以纖護觀亮瞻和嘩私密救性要唯求。兔單元共人口聾、主壇要觀汽賞點允、標食志物蔬等則糞應顯撈露無么遺，洗以利位識別勸和觀連賞。庭院綠匪地布置粒示意：2．植里物構葛設植物是怠組織和嫩塑造自芒然空間緣瑞的有生暴命的建遙筑材料離．構成低外部空茫間的頂捷棚、墻傭壁、地耽面，使棗人工建濁筑空間贊走向大患白然與踢大自然粘融為一霸體?！凹棠尽北问峭ピ和翱臻g的攝骨干因姐素，形艦成空間紹構架；旬“灌木可”是協(xié)窄調(diào)因素鄭，適于股空間圍郵合；“輝花卉”躍是活躍進因素，突用以點仁綴裝飾飾；“草算皮”是有背景因植素，用妹以鋪墊暫襯托；匆“藤蔓伶”是覆販蓋因素顏，用于跳攀附和惑垂直綠擱化。植做物構建傘宅間和剛景觀的悟功能應孫有盡有幕。宅間儀庭院空戚間運用蒼植物加閥以限定悠和組織趕．可豐曬富空間鳳層次，社增強空尸間變化棍，形成逢不同的拌空間品貫質(zhì)，使懇有限的泰宅間庭筐院空間碑小中見迫大。植物構搜設常用寄的空間撐組織手痛法有：圍合覆蓋凹凸3．庭勝院小坊筑(景觀小子品)（1）路綢和地劫面鋪區(qū)裝（2）水抄面（3）置塑石（4）設無施小灰品設施攏小品:建筑旺部件蚊小品胡：如蛙單元腥入口歇、室遮外樓仿梯、栗平臺域、連著廊、俯過街洲樓、銹雨篷憶等。室外赴工程設施小品親：如嗚天橋似、室宮外臺申階、姐擋土呢墻、聾護坡挨、圍竭墻、訓出入淺口、舌欄桿色等。公用造設施弦小品密：如澆垃圾美箱、迫燈柱劍、燈片具、季路障伐、路勉標等飲。活動扒設施援小品罩：如絲式兒童迅游戲小器具勵、桌貨椅等憤。實例：竿某臨街麗庭院設逃計臺灣高甚雄翰林捕世家底擔層架空暴庭院設帽計（三）剪余留空至間環(huán)境居住區(qū)瀉規(guī)劃設陷計要盡靠量避免劇消極空霜間的出蒸現(xiàn)，在棋不可避受免的情東況下要賓設法化仿消極空舉間為積偏極空間壇，主要找是發(fā)掘赤其潛力貌進行利狠用，注僻入恰當脖的積極屆因素，籮如可將搏背對背矛的住宅兩底層作抄為兒童初、老人捆活動室禿，其外肅部消極熟空間立房誠即可活快躍起來票，也可輔在底層云設車庫救、居委幕會管理夏服務機封構；在臘住宅和閘圍墻或祥住宅和蝦道路的創(chuàng)間距內(nèi)敞作停車爸場；在茶沿道路馬的住宅委山墻內(nèi)術可設垃句圾集中箭轉(zhuǎn)運點璃，近內(nèi)攜部庭院咱的住宅奧山墻內(nèi)裙可設兒毒童游戲搜場、少盞年活動壇場；靠朽近道路浴的零星梅地可設漁置小型吧分散的專市政公脈用設施守，如配庭電站、本調(diào)壓站磁等。邊角余展留地的齊利用：有關名匆詞說明殘：建筑搶基地殼