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文檔簡介
第二章城市總體規(guī)劃原理內(nèi)容回顧:一、城市與城市規(guī)劃概論城市與城鎮(zhèn)化城市規(guī)劃思想城市規(guī)劃影響因素城市規(guī)劃編制本章內(nèi)容:二、城市總體規(guī)劃原理城市用地分類及適用性評價城市發(fā)展戰(zhàn)略城市總體布局城市總體規(guī)劃概述第一節(jié)城市用地分類及其適用性評價(對應(yīng)書本第十一章)第一節(jié)城市用地分類及其適用性評價一、城市用地概述(一)城市用地(概念)城市用地是城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)賦以一定用途與功能的土地的統(tǒng)稱,是用于城市建設(shè)和滿足城市機(jī)能運(yùn)轉(zhuǎn)所需要的空間。通常所說的城市用地,既是指已經(jīng)建設(shè)利用的土地,也包括已列入城市規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)尚待開發(fā)建設(shè)的土地,及城市開發(fā)區(qū)域范圍內(nèi)的非建設(shè)用地。(四)城市用地的區(qū)劃1、行政區(qū)劃2、用途區(qū)劃3、房地產(chǎn)權(quán)限區(qū)劃4、地價區(qū)劃(五)城市用地的歸屬與管理
1、城市用地的歸屬2、城市用地的管理(二)城市用地的屬性1、自然屬性2、社會屬性3、經(jīng)濟(jì)屬性4、法律屬性(三)城市用地的價值1、使用價值
2、交換價值二、城市用地適用性評價(一)城市與自然環(huán)境
1)自然環(huán)境對城市的作用:自然條件影響城市選址自然條件制約城市規(guī)模和形態(tài)自然條件的改變影響城市的衰落
2)城市對自然環(huán)境的反作用用地結(jié)構(gòu)變化,地面植被被破壞城市能量釋放,形成“熱島效應(yīng)”超量開采地下水,引起地面沉降城市污染,影響全球生態(tài)環(huán)境城市發(fā)展,影響自然資源的開發(fā)利用(二)自然環(huán)境條件分析1、地質(zhì)條件1)建筑地基地基承載力——由地質(zhì)鉆探與地基土試驗確定。不利于建設(shè)的情況有:濕陷性黃土、膨脹土、腐植土、淤泥、沼澤地、地下巖溶洞、地下采空區(qū)等。自然地基類別與建筑物的承載力2)滑坡和崩塌不良地質(zhì)現(xiàn)象滑坡與崩塌是一種物理地質(zhì)現(xiàn)象?;隆逼略陲L(fēng)化作用下、地表水或地下水以及人為原因,特別是在重力的作用下,使得斜坡上的土、石向下滑動。這類現(xiàn)象常發(fā)生在丘陵或山地,如三峽庫區(qū)。崩塌——主要是巖層或土層的層面對山坡的穩(wěn)定造成影響。多為過度開挖山體,導(dǎo)致坡體失去穩(wěn)定而崩塌?;?)沖溝沖溝是由間斷性流水在地表沖刷形成的溝槽。適宜的巖層或土層、地形以及氣候條件是形成沖溝的主要條件。沖溝切割地形,使之支離破碎,對土地的使用造成不利的影響。
如黃土高原、美國西部大峽谷。4)地震①構(gòu)造地震;②火山地震;震級:地震強(qiáng)度大小的等級(震源釋放能量的量化標(biāo)準(zhǔn))烈度:地震后受震地區(qū)地面影響和破壞的強(qiáng)烈程度?;玖叶?--設(shè)計烈度地震對城市用地的選擇、規(guī)劃布局、具體的建筑布置、以及各項工程的抗震設(shè)防等都方面都有一定的影響:A.如在設(shè)防地區(qū),斷裂帶上不宜建房,而布置一定寬度的防護(hù)帶,如唐山B.在地質(zhì)不穩(wěn)定地區(qū),不宜布置龐大的建筑物或構(gòu)筑物,如三峽壩址C.如在設(shè)防地區(qū)的建筑需要進(jìn)行處理,如變形縫的設(shè)置,以及建筑物的高度控制5)礦藏成都德陽綿陽江油竇團(tuán)山龍門山四川盆地龍泉山綿陽市地質(zhì)構(gòu)造分析地表斷裂隱伏斷裂
某鎮(zhèn)規(guī)劃方案的修改示意未發(fā)現(xiàn)斷裂帶前的規(guī)劃方案隱伏斷裂發(fā)現(xiàn)斷裂后的修改方案沿斷裂帶走向布置100米寬的衛(wèi)生防護(hù)帶
某鎮(zhèn)規(guī)劃方案的修改示意2、水巧文及期水文榴地質(zhì)配條件器:1)水體的奔作用:有利因驢素不利謠因素2)水文條粱件:地表憶水:包括伐由城叨市用殿地范鑒圍外議流來備的河哄流涇場流量趕以及捧城市涉范圍劍內(nèi)降培雨形韻成的譽(yù)地面魂水。3)水文地桂質(zhì)條件哭:分為暢①上懂層滯攀水;蜻②潛韻水;用③承法壓水有利雹因素川:水油源、裳水運(yùn)破、改自善氣肅候、個泄洪境、排城水、掀稀釋蘆污水授、美迷化環(huán)幣境不利面因素耀:洪檔水(頑城市睡防洪佛設(shè)防剪準(zhǔn))稀、淤皂積(躺河床今高于磁城市天)、擺污染地下驕水的千大量訂開采橫會導(dǎo)轟致地宴下水蛾位下時降,昏甚至酬枯竭索。長期大沉量抽取渣地下水爸,會引并起地面考下沉,少對防洪床、排水失、市政壺工程帶票來問題罵。上海地冤面沉降恐圖(19央80憤-1促99信5)上海市腔區(qū)、江屑蘇的蘇睜錫常地俗區(qū)和浙堂江的杭營嘉湖地牙區(qū)已經(jīng)江形成了登三個區(qū)六域性沉讀降中心沾,成了藏長三角箱地區(qū)的客三大“眾漏斗”膜,長三捆角地面虜沉降區(qū)希域內(nèi)累早計沉降秤已經(jīng)超李過20垂0毫米癥,給這飲一地區(qū)輸帶來了末超過3捕000民億元的爺經(jīng)濟(jì)損夕失。地面沉包降的危扯害:市餃政基礎(chǔ)照設(shè)施、緣瑞道路橋比梁、港子區(qū)碼頭吳、地下戶管線的鞋損害和鍛深井事炊故、地狀裂縫等山等城市杰水災(zāi)城市防鏡洪標(biāo)準(zhǔn)按照城果市防洪叔設(shè)計規(guī)牽范凸岸凹岸凹岸不柱穩(wěn)定性更分析綿江公培路涪綿江公匯路對涪丈江彎道青的技牙術(shù)處洪理城市融用地減分布智與地商下水絹流向梁關(guān)系地下水囑等深線有害工罵業(yè)城市飛水廠生活宵居住之區(qū)盛行撒風(fēng)向地下改水流凈向后建的攤用水量較大桂的工消業(yè)改變的怨地下水流妨向因后建綁工業(yè)用室水形成的地?zé)滤下┒访ぶ行?、氣候沖條件包括:勤太陽輻肉射、風(fēng)搖象、溫拌度、濕壇度、降稱水量等穗。1)太陽來輻射日照標(biāo)墊準(zhǔn)建筑間爆距建筑情朝向2)風(fēng)象風(fēng)向烤與風(fēng)戒速兩鳥個量鬼來表懶示(1)風(fēng)向風(fēng)向的限頻率:櫻一定時寺期內(nèi),銳各個風(fēng)慈向次數(shù)仗占該時進(jìn)期不同磨風(fēng)向的唱總次數(shù)步的百分算比值。(2)風(fēng)需象玫膨瑰圖包括計風(fēng)向壓玫瑰肚和風(fēng)賄速玫材瑰。風(fēng)玫界瑰中恢,粗剩實(shí)線臘表示險風(fēng)向糊頻率喉,虛喪線表噴示平歷均風(fēng)伏速,腔東北緞北方娛位風(fēng)耐向頻秋率值標(biāo)最大摔,西奪南南愁風(fēng)速料值最蜜大,基本的凱解讀是填:該地隊區(qū)東北語風(fēng)向為織盛行風(fēng)箱向。風(fēng)向頻編率
=取該風(fēng)向嗽出現(xiàn)的抹次數(shù)/柴風(fēng)向總絨觀測次拳數(shù)(3)污染困系數(shù)表示自趕然狀態(tài)掏下的可件能污染皆程度污染系房誠數(shù)與風(fēng)惰向頻率很成正比緒,與平撇均風(fēng)速療成反比正。污染肆系數(shù)=風(fēng)向桶頻率/平均里風(fēng)速(4)與豆城市賺布局露的關(guān)灰系城市辛布局補(bǔ)時留腐出開酷敞空乎間作沒為風(fēng)柏道,誰引導(dǎo)足氣流捎伸入宰市區(qū)物,道杠路走復(fù)向考母慮盛翅行風(fēng)皮向有川利于巧通風(fēng)王。3)溫度塊:溫度跨對城側(cè)市的洗影響熱島效均應(yīng)逆溫層對流和紹城市大終氣污染4)降水抓與濕度雨、雪男、冰雹最等的總級稱對城市遍防洪、絹排澇、柱排水及雹用地有室直接影勻響4、地形舌條件城市敏宜選瓜擇在張平原起、河崖谷地獅帶、驗低丘言山崗兆、盆性地等錯地修旬建。粒一般區(qū)來說姐,地私形坡行度>1良0‰,不毯利于勉城市縮慧建設(shè)固;坡援度<3堵‰,不利乎排水。(三憤)城得市用兼地適方用性受評價1、用地幼評定的鴨定義城市愛用地朱的自盲然環(huán)剛境條明件適番用性柱評定倘,是培對土扇地的遵自然牽環(huán)境鍋,按謝照生猶態(tài)系騎統(tǒng)需系求、卡城市醋規(guī)劃籍與建材設(shè)的竭需要棋,進(jìn)碼行土滴地使拘用的灰功能年和工脾程的蠻適宜紐奉程度禾,以蒜及城束市建座設(shè)的機(jī)經(jīng)濟(jì)浙性與符可行設(shè)性的書評估希。其作靠用是寸為城捆市用真地選鋪擇和厚用地容布局歉提供勸科學(xué)欺依據(jù)咽。城市文用地船適用亮性評揪定要細(xì)點(diǎn):(1)城市兵規(guī)劃的嫂一項基陷礎(chǔ)工作娛;(2)城急市用愉地評創(chuàng)定需汪要超姓越狹組隘的騾建設(shè)則視野逝,轉(zhuǎn)爬變?yōu)榫苋蚰娜俗锞右暵右?;?)用地系評定不東應(yīng)只是鍋各個環(huán)激境要素丈單獨(dú)作肌用的總?cè)鹾?;?)要注概意用地眠所在區(qū)菜域的環(huán)遭境背景攪的可能向影響;(5)因仆地制肌宜,并按照牌用地瞎的自鐘然特須性,反抓住今主導(dǎo)茄環(huán)境基條件某對之喪分析則與評迅價,譯并對總之相鋸關(guān)的笑其他叢自然缺環(huán)境唯因素訴相互策作用拉,可承能產(chǎn)街生次勿生的耽、后湖發(fā)的枕、聯(lián)癥動的著影響通作出么評價損。2、用臭地評桂定的如分類城市名用地惡分類認(rèn)一覽殿表評定閉方法——疊加溪法評定間還應(yīng)犁該注噸意:(1)適及用與列不適圖用只澆有相分對意堪義(2)因城基制宜,那根據(jù)各抬城市不霧同的特處點(diǎn)進(jìn)行形評定(3)抓住繪對用地迎影響最蛛突出的揪因素(4)從違整體藍(lán)上進(jìn)莫行綜蝦合評億定用地淹評定女的成頌果包禁括圖紙和文字說覆明(四)砍城市用輸?shù)氐倪x荷擇用地選僻擇的影挖響因素建設(shè)現(xiàn)或狀土地利妖用總規(guī)生態(tài)環(huán)百境文化遺幻玉存社會問善題建設(shè)現(xiàn)當(dāng)狀基礎(chǔ)紙設(shè)施城市除用地聲條件偉綜合蝕評價運(yùn)構(gòu)成僻圖式2、用階地選蒼擇的章原則(1)遵守燙國家相皺關(guān)法律唉法規(guī);(2)了槳解國案家有努關(guān)法蹄律中只對土險地利嫁用的餐相關(guān)塌條文瞇規(guī)定松;(3)用揉地選迅擇應(yīng)慣對用榨地的腸工程朋地質(zhì)轎條件奔作出少科學(xué)江的評序估,犧要結(jié)寸合城警市對答不同某用地顯的空易間、代環(huán)境魚質(zhì)量描的要脾求,正做到宇地盡略其利醋、地敞盡其顯用、姜合理芒利用分土地身資源充與自致然資姑源;(4)注胃意保倆護(hù)環(huán)煤境的懸生態(tài)比結(jié)構(gòu)義,原按有的巧自然運(yùn)資源面和水抗系脈根絡(luò)。(5)用地籍選擇應(yīng)餡當(dāng)有經(jīng)討濟(jì)、社牲會的意鏈識與視牽角。(6)新城脆選址要易滿足建粘設(shè)空間調(diào)與環(huán)境錯的需要澤,要為雞將來進(jìn)龜一步發(fā)植展留有訊余地。城市慘用地兵的組嚇成菜刻地林場山地公墓港口公園倉庫污水件處理蘿場休療養(yǎng)地生活居住市中心工業(yè)湖泊機(jī)場水源地菜地農(nóng)殊田鐵路公路河流水西崗快子鎮(zhèn)劇總體放規(guī)劃難圖公別勿拉河花紋滾圖例色彩齡圖例1、熊城市的用地喇構(gòu)成按照行孟政隸屬理的等次村,宏觀嶼上如分尺為市區(qū)裂、地區(qū)許、郊區(qū)彎等。按照株功能秀用途僑的組箱合,訴如分礎(chǔ)為工拋業(yè)區(qū)伶、居條住區(qū)亮、市箱中心正區(qū)、妖開發(fā)駁區(qū)等三、城院市用地病的分類豪與用地灘構(gòu)成1)抄城鄉(xiāng)增用地紗共分綿為2大類、9中類、16小類。增加城鄉(xiāng)饑用地炊分類導(dǎo)體系調(diào)整城市建祝設(shè)用地限分類體壺系調(diào)整規(guī)劃肝建設(shè)剖用地肥的控覺制標(biāo)勝準(zhǔn)對相關(guān)裳條文的補(bǔ)充期修改2、新《城市挽用地冶分類故與規(guī)腔劃建緒設(shè)用意地的杏標(biāo)準(zhǔn)》城鄉(xiāng)用航地分類付與《中華肯人民特共和你國土等地管碎理法》“三大償類”對照表便于用東地總量秘的調(diào)控便于嗎各類趁統(tǒng)計摸的統(tǒng)校一取消繳了原丹來的棗對外憶交通閱用地奸統(tǒng)計鑰,劃肝入?yún)^(qū)旱域交血通設(shè)葡施用角地軍事用南地:專門釣用于軍抹事目的羞的設(shè)施痛用地不包隙括部隊家簡屬生活棵區(qū)和軍疑民共用將設(shè)施等軋用地不包括原標(biāo)準(zhǔn)“特殊用察地”中的外孝事用地乒,該用漠地歸入A8.安保用榆地:監(jiān)判獄、模拘留劇所、稍勞改頌場所侄和安慈全保社衛(wèi)設(shè)紋施等之用地孩,不包蓮括公輸安局用地璃?!八颉保‥1)中啞類與《土地利醋用現(xiàn)狀攔分類》(GB芝/耀T2逼10誓10磁-2墳00稼7)中送的一雜級類“水域炒及水砌利設(shè)涌施用舟地”內(nèi)容抱基本諷對應(yīng)給,但舅不包織括其汽二級拘類“水工建棄筑用地”,本標(biāo)晴準(zhǔn)將之彎納入“區(qū)域榜公用稿設(shè)施鎮(zhèn)用地”(H3)的范牽疇?!稗r(nóng)林嫁用地”(E2)是控叔制開發(fā)序的重點(diǎn)戲區(qū)域,犬重在保險護(hù)耕地靠、林地尺、牧草利地等農(nóng)車林業(yè)資宋源和生皆態(tài)環(huán)境伶。涵蓋《土地利終用現(xiàn)狀勾分類》一級地畝類“其他土星地”用地中才的空閑莖地、鹽窄堿地、油沼澤地嗚、沙地拍、裸地?zé)嵋约耙宦杉壍仡悺安莸亍庇玫刂谐钠渌D草地;對應(yīng)《中華荒人民匠共和威國土描地管蒼理法》中“未利若用地”除去自猶然水域聯(lián)的地類擁;自然保谷護(hù)區(qū)、梢風(fēng)景名筑勝區(qū)、躬森林公穗園等內(nèi)的欣非建設(shè)兩用地按仿照土地歪實(shí)際使岔用性質(zhì)延歸入“非建設(shè)宿用地”(E)的睬相應(yīng)堵地類度。2)城塌市用地迷的分類按照知國家耗標(biāo)準(zhǔn)《城市用械地分類逼與規(guī)劃旋建設(shè)用懸地標(biāo)準(zhǔn)》(GB5豈013嶄7-2外011蔽),H1耽1城市朗建設(shè)碎用地按大類栗、中類蹲和小類翁三級進(jìn)檢行劃分尾,以滿善足不同單層次規(guī)梢劃的要慢求。城泛市用地歷共分8大類戰(zhàn)、35中類和43小類。一般陡而言撫,城冶市總壯體規(guī)讀劃階動段以聚達(dá)到竹大類雨為主舟,中集類為訪輔;下分區(qū)哀規(guī)劃腐階段貨以中口類為杠主,侵小類專為輔舅;在懇詳細(xì)霜規(guī)劃甲階段獨(dú),應(yīng)肺達(dá)到瘦小類舅深度陵。城市用睬地分類坑中的英放文字母駁含義居住用預(yù)地R居斤住用執(zhí)地調(diào)皂整說袋明中小學(xué)額用地劃入“教育科纏研用地”(A耗3)背。將原來魔的四級欺標(biāo)準(zhǔn)調(diào)彈整為三級標(biāo)賀準(zhǔn):“一類約居住席用地”(R其1)幼是設(shè)使施齊甚全、汁布局總完整購、環(huán)耗境良嫩好,閥以低尋層住漫宅為銅主的踏用地報,包羅括別墅說區(qū)、揀獨(dú)立勤式花己園住離宅、菊四合劇院等?!岸惢⒕幼∽挠玫亍保≧王2)勁是設(shè)棕施較注齊全散、布耍局較煌完整俘、環(huán)愿境良狐好,梅以多蠅、中嫁、高急層住音宅為爬主的警用地拆?!叭悧椌幼∫哂玫亍保≧3妖)是設(shè)劫施較欠江缺、環(huán)漏境較差尚,以需難要加以致改造的縫簡陋住另住宅為赴主的用堅地,包賴?yán)ǖ奈8姆空?、棚戶左區(qū)、臨值時住宅等。R居住佳用地調(diào)任整說明三個中哀類,7定個小類考慮到《物權(quán)撓法》的要求皮,難以咽確定邊懷界的配抗建設(shè)施舉不列入窩用地分甚類。居住用賄地小類撒的劃分夾調(diào)整:閑本次修章訂將居睛住用地寬小類調(diào)重整為“住宅櫻用地”(R崖11斤、R崗21隸、R奴31扣)和“服務(wù)設(shè)酸施用地”(R傻12素、R僵22問、R士32儉)2塌類,口其中維:“住宅用扔地”(R尼11賭、R劉21男、R寫31?。┘妊腊▌钭≌z建筑卸用地美,也艇包括芽城市館支路飼以下動的附拴屬道誘路、牲停車滔場、劈燕小游獅園等漫用地鄉(xiāng)豐;“服務(wù)設(shè)慨施用地”(R類12頑、R辰22藥、R尊32理)指融居住呢小區(qū)蛙及小稼區(qū)級訊以下裁的幼曾托、條文化辣、體享育、狹商業(yè)記、衛(wèi)你生服脖務(wù)、甲養(yǎng)老奏助殘水設(shè)施及等用慢地,吹不包鋒括中綁小學(xué)臨用地失。在二類鈴居住用粉地中增號加“保障性忍住宅用渠地”(R2陶0)小膜類A公沾共管廉理與拖公共角服務(wù)滿用地:定義:野行政、申文化、掉教育、嗽體育、競衛(wèi)生等懶機(jī)構(gòu)和過設(shè)施的趁用地,編不包括屆居住用對地中的鄉(xiāng)豐服務(wù)設(shè)搬施用地中。分類:坡9個中菜類,1雄1個小絨類由原分類丟中的C籍類拆分成A類點(diǎn)和B類科而來此地呈類以公益略性用地為絲式主,體衰現(xiàn)社會英服務(wù)和隸保障水喬平公共管懶理與公屠共服務(wù)若用地“行政辦痰公用地素”(A膝1)只包夸含非摘營利柏性辦賀公設(shè)內(nèi)施用廈地?!拔幕t設(shè)施館用地伍”(濱A2靠)僅包括塞圖書、弊展覽、耍文化活秘動等公膛益性設(shè)攤施用地甲?!敖虈瓢蜒杏闷亍苯睿ˋ槽3)指高等草院校、膏中等專坑業(yè)學(xué)校片、中學(xué)妥、小學(xué)淚、科研滿事業(yè)單兵位等用裙地,包直括為學(xué)這校配建科的獨(dú)立蛛地段的贊學(xué)生生氣活用地懷。同時諷,新增樹“中小旗學(xué)用地司”(A忽33)鍬小類?!绑w育革用地”肅(A4叛)指體育貪場館和戶體育訓(xùn)份練基地獲等用地沒,不包臉括學(xué)校開等單位算內(nèi)的體棄育用地“醫(yī)療申衛(wèi)生用付地”(溫A5)指醫(yī)免療、好保健暑、衛(wèi)躁生、暑防疫杯、康席復(fù)和洗急救楊設(shè)施拜等用虎地。“社會我福利設(shè)灰施用地苗”(A芒6)指為社象會提供棟福利和榜慈善服邊務(wù)的設(shè)蒼施及其攤附屬設(shè)掏施的用胸地,包歪括福利返院、養(yǎng)紡老院、寨孤兒院秋等用地殼?!拔奈飵袍E用租地”(租A7)參考原塵標(biāo)準(zhǔn)和點(diǎn)《文物弄保護(hù)法清》中的潔相關(guān)定么義,指典具有歷狼史、藝墨術(shù)、科英學(xué)價值針且沒有妖其他使調(diào)用功能啦的建筑歇物、構(gòu)束筑物、墨遺址、漢墓葬等苗用地?!巴馐卤斡玫亍泵ˋ8五)指外抬國駐茄華使綢館、挽領(lǐng)事暢館及轟其生零活設(shè)配施等抄用地底?!白谑褰淘O(shè)寸施用慮地”荒(A挨9)指宗拜教活老動場佛所用拉地,儉沿用谷原標(biāo)芹準(zhǔn)。A公共蠅管理疊與公殃共服籃務(wù)用鬧地(羽只保偽留公虛益部害分)商業(yè)寬服務(wù)割業(yè)設(shè)申施用父地在“商業(yè)眾服務(wù)泄業(yè)設(shè)禽施用顧地”(B)中新鼓增此中斃類是考紹慮到當(dāng)功前很多蜻公用設(shè)園施已經(jīng)芝趨于市場化誓運(yùn)作,譬如國土部榆門已將決加油加瓦氣站作兼為經(jīng)營余性土地同出讓,又聞如獨(dú)險立地憲段的最電信曬、郵猴政、活供水泡、燃珍氣、作供熱違、供齊電等封經(jīng)營冤性營械業(yè)網(wǎng)冬點(diǎn)用抗地都熟應(yīng)從史公用忌設(shè)施踐中進(jìn)嗽一步倉剝離塵。商業(yè)設(shè)鄭施用地(B腳1)零售商繞業(yè)用地叢(B1份1)批發(fā)市哭場用地蛙(B1往2)餐飲用膠地(B器13)旅館兄用地齡(B辯14文):嗎包括凈原標(biāo)擦準(zhǔn)的“旅館業(yè)鈔用地”和“休療赤養(yǎng)用還地”。商務(wù)鏟設(shè)施毅用地(B場2)金融播保險君用地紅(B往21磚):直基本址對應(yīng)排原標(biāo)蘆準(zhǔn)的“金融保輸險業(yè)用慈地藝術(shù)傳跪媒用地疑(B2屆2):慣包括原露標(biāo)準(zhǔn)的“新聞出爐版用地”、“文化脈藝術(shù)圍團(tuán)體風(fēng)用地”以及“廣播愧電視租用地”中各級酬廣播電漿視臺用貿(mào)地等其他痰商務(wù)歸設(shè)施嘆用地哈(B潛29膨):涉包括敬原標(biāo)頌準(zhǔn)中“貿(mào)易刊咨詢瓣用地”、“行政辦倚公用地”中企業(yè)劫管理機(jī)物構(gòu)辦公民用地(土如企業(yè)旺總部等胖)和“科研設(shè)尺計用地”中非與事業(yè)士單位峽用地因等。娛樂康衡體用地(B挨3)鹿新增漁加的量中類娛樂用單地(B旗31)柿:包括墓原標(biāo)凝準(zhǔn)“影劇磨院用錢地”和“游樂選用地”中游舊樂場腐、舞苦廳、往俱樂碧部等保用地擴(kuò);康體用庭地(B結(jié)32)火:包括原退標(biāo)準(zhǔn)“體育用圈地”中溜焦冰場搞、賽燙馬場司、跳霜傘場錫、摩言托車服場、駛射擊繼場以偉及水上上運(yùn)薄動陸脂域部挑分等麥用地企。公用日設(shè)施宴營業(yè)左網(wǎng)點(diǎn)頸用地(B哀4)餓是新旬增加擁的中集類加油加盡氣站用雨地”(B籌41派)其他公旁用設(shè)施立營業(yè)網(wǎng)壩點(diǎn)用地法(B4哥9):諷獨(dú)立地翅段的電霉信、郵里政、供扶水、燃猶氣、供忍電、供誕熱等其柔他公用音設(shè)施營味業(yè)網(wǎng)點(diǎn)調(diào)用地“其他紀(jì)服務(wù)傷設(shè)施裙用地”(B莖9)嬌指業(yè)山余學(xué)徒校、漏民營秒培訓(xùn)薯機(jī)構(gòu)羅、私人診賴所、寵黃物醫(yī)院、汽車近維修站口等其他察服務(wù)設(shè)勞施用地鞭。工業(yè)用宜地M工業(yè)嬌用地:分級與電原標(biāo)準(zhǔn)災(zāi)基本一固致取消解了原尸標(biāo)準(zhǔn)厚中列扯舉具反體行事業(yè)分自類的繼做法按環(huán)奪境影哭響分叉類,特建議燙參考爹以下蚊標(biāo)準(zhǔn)攀執(zhí)行物流倉盟儲用地W物流蟲倉儲用節(jié)地:在原標(biāo)泄準(zhǔn)“倉儲用豎地”的基礎(chǔ)筆上增加物資中淋轉(zhuǎn)、配肝送等用地霸內(nèi)容?!拔锪鱾}宿儲用地”(W秤)按紐奉其對吳居住孩和公雄共環(huán)俘境的壯干擾好污染曉程度厚分為“一類去物流控倉儲形用地”(W稅1)漫(對襖居住眠和公銀共環(huán)將境基柿本無斑干擾謹(jǐn)、污側(cè)染和墊安全干隱患志)“二類勞物流趙倉儲騎用地”(W質(zhì)2)乏(對森居住擦和公涂共環(huán)新境有住一定窯干擾蟲、污鞏染和閑安全蒙隱患厲)“三類物產(chǎn)流倉儲乞用地”(W3映)(存暮放易燃版、易爆嘴和劇毒信等危險眠品的專慚用倉庫蠅用地)贈。道路槽與交森通設(shè)醋施用野地S道詢路與績交通嗓設(shè)施體用地:主要包壩括原標(biāo)贊準(zhǔn)“道路廣護(hù)場用地”和“長途客溜運(yùn)站用燒地”、“公共交川通用地”、鐵沈路客惜貨運(yùn)支站、逗港口獅客運(yùn)索碼頭糖等用厚地,濁不包購括原聽標(biāo)準(zhǔn)“游憩集尺會廣場牙用地”,分為終5個中霉類:城市冒道路訓(xùn)用地(S1膽)與原罵標(biāo)準(zhǔn)一從致,包臨括主干蹄路、次慕干路、五支路以篩及步行押街、自罵行車專究用道等拘其它道唉路用地送,不包奔括居住采用地、乓工業(yè)用尸地等的優(yōu)內(nèi)部道佳路等用薄地,使毅城市道斑路統(tǒng)計替與圖紙辯表達(dá)深怠度取得烈一致。亦考慮到?jīng)_實(shí)際工臉作中很撲少將“城市扮道路例用地”(S)膛分至小柔類,因東此本次嫌修訂取傘消其小混類劃分稈。軌道交德通線路拼用地(S2密)是新增敵加的一腰個中吊類,富指獨(dú)浴立地膽段的辜軌道況交通里地面?zhèn)饕陨媳兀ò壤ǖ孛衩妫├宀糠謻|的線憑路用柴地,遞以滿先足當(dāng)折前軌餃道交炸通發(fā)傲展的皺需要仍。S道跌路與貪交通旨設(shè)施晌用地:交通樞倡紐用地(S仔3)李整合果了原過標(biāo)準(zhǔn)“對外調(diào)交通敵用地”中與抱城市箭生活巨較為見密切眨的鐵清路客型貨運(yùn)活站、鍵公路第長途州客貨食運(yùn)站叨、港鞋口客梁運(yùn)碼間頭及勵其附漁屬設(shè)艙施用茄地,害以及崖原標(biāo)廚準(zhǔn)的“交通廣爭場用地”,并增伙加公交疏樞紐及秋其附屬愈用地內(nèi)構(gòu)容。交通在場站失用地(S4水)指與援城市交巴通相關(guān)牲的交通腹服務(wù)設(shè)煮施用地滔,但不妙包括交愿通指揮座中心、厚交通隊激用地,燈該用地扔應(yīng)劃入“行政比辦公劃用地”(A架1)飼。公共交朱通場站鍛用地(潔S41挨)社會拴停車削場用填地(油S4謀2)案:獨(dú)原立地洗段的鞭公共擇停車堪場和度停車掏庫用麗地。其他交器通設(shè)施凈用地(S9料)包括訪教練場項等。公用設(shè)此施用地U公用條設(shè)施用卷地:供應(yīng)攤設(shè)施兄用地(U1頸)中增鋪加“通信設(shè)耐施用地”(U1鑒5)和“廣播止電視朵設(shè)施女用地”(U煮16針)?!巴ㄐ庞迷O(shè)施究用地”(U簡15饒)指統(tǒng)以郵龜政函喚件、恭包件洪業(yè)務(wù)消為主刑的郵綠政局栗、郵坡件處繼理和懷儲運(yùn)蓋場所評,以斗及電欺信局房誠、移烏動基壺站、湊微波雄站等痕用地鉛。獨(dú)立竹地段假的電就信服宴務(wù)、糟水電令氣熱喝費(fèi)用艘收繳臟、郵正政匯截款、翼報刊曾發(fā)行途、郵面政特里快、丙郵政稼代辦皇等經(jīng)嚷營性死網(wǎng)點(diǎn)絨用地犬列入“其他夢公用客設(shè)施佳營業(yè)送網(wǎng)點(diǎn)笨用地”(B4已9)中苦。原標(biāo)截準(zhǔn)中藍(lán)的電繼廠、蔬制氣尾廠應(yīng)納夸入工勒業(yè)用球地。高壓走長廊下規(guī)層定的控落制范圍譯內(nèi)的用巡壽地不應(yīng)風(fēng)計入供雨電用地踐,應(yīng)按渡其地面捏實(shí)際用璃途歸類墓。4項中類用地,不包谷括原標(biāo)準(zhǔn)“交通設(shè)擦施用地”中類。新增“安全癥設(shè)施籮用地”(U友3)夜中類牛,以閃突顯鐮對于澇公共慨安全袖的重?fù)P視,判其小駝類包置括“消防鄙設(shè)施奮用地”(U輝31臺)與“防洪抬設(shè)施傍用地”(U摸32澡)。消防設(shè)鬼施用地菜指消防發(fā)站、消擴(kuò)防通信平及指揮癥訓(xùn)練中敵心等設(shè)部施用地防洪設(shè)晚施用地削指防洪偷堤、防它洪樞紐蟲、排洪榨溝渠等典設(shè)施用振地原標(biāo)捕準(zhǔn)中懶類“施工泉與維垮修設(shè)從施用建地”內(nèi)容調(diào)風(fēng)整至“其他騎公用丸設(shè)施扶用地”(U誤9)傅中。環(huán)境設(shè)饅施用地(U陷2)調(diào)整兇原標(biāo)富準(zhǔn)名茂稱“雨水、互污水處簡理用地”為“排水麻設(shè)施香用地”(U櫻21惹),貢包括仗雨水忽泵站猴、污母水泵浮站、販污水賤處理款、污宗泥處皂理廠沒等設(shè)盯施及蠟其附揭屬構(gòu)摧筑物枯用地奏,不西包括塊排水誤河渠筋用地迎(U容32虹)調(diào)整原協(xié)標(biāo)準(zhǔn)名槐稱“糞便紛垃圾揪處理假用地”為“環(huán)衛(wèi)設(shè)睡施用地”(U迅22列),倡包含海垃圾籍轉(zhuǎn)運(yùn)陪站、銳公廁犬、車禿輛清藍(lán)洗站禁、環(huán)布衛(wèi)車關(guān)輛停逐放修購理廠壓等設(shè)冊施用熔地增加“環(huán)保設(shè)暴施用地”(U渠23潔)。橡垃圾闊處理慘、危耗險品抵處理增、醫(yī)禿療垃恥圾處蕉理等雹設(shè)施示用地綠地追與廣顯場用聲地返回G綠地?fù)衽c廣場腿用地:“綠地與勾廣場用弦地”(G)冬在原標(biāo)叫準(zhǔn)分類“綠地”大類雷的基亂礎(chǔ)上壞增加“廣場用棗地”(G副3)勝,剝牢離原“生產(chǎn)綠講地”,分為“公園綠內(nèi)地”(G澇1)挑、“防護(hù)綠坊地”(G有2)蓮與“廣場用脅地”(G3?。?個處中類?!肮珗@增綠地”(G1傳)的名態(tài)稱、范辟圍界定廚與《城束市綠勝地分卸類標(biāo)聾準(zhǔn)》相統(tǒng)一垃,指向襪公眾開雀放,以競游憩為屋主要功殘能,兼忠具生態(tài)棋、美化文、防災(zāi)祖等作用汁的綠地先,包含悠其范圍替內(nèi)的水私域,包宋括綜合周公園、剩社區(qū)公哄園、專懶類公園默、帶狀村公園、絲式街旁綠別地。其暫中,位殘于城市安建設(shè)用蝕地范圍銜內(nèi)以文違物古跡陣、風(fēng)景吩名勝點(diǎn)漢(區(qū))巾為主形供成的具朗有城市衫公園功翻能的綠逗地屬于“公園正綠地”(G1保),位賭于城市賓建設(shè)用香地范圍倒以外的伙其他風(fēng)發(fā)景名勝痕區(qū)則在躬城鄉(xiāng)用縮慧地分類仍中分別飽歸到“非建設(shè)液用地”(E所)的“水域”(E1墓)、“農(nóng)林用逆地”(E2磁)以及“其他非饅建設(shè)用行地”(E蘇3)舅中。G綠菊地與況廣場融用地:“防護(hù)點(diǎn)綠地”(G朋2)椅的名吊稱、卡范圍宿界定鄉(xiāng)豐與《城市棚綠地分深類標(biāo)準(zhǔn)聚》CJJ集/T以85-陽200射2相統(tǒng)與一,指絕城市中肝具有衛(wèi)腐生、隔時離和安芳全防護(hù)臭功能的鍬綠地,獲包括衛(wèi)須生隔離訂帶、道圾路防護(hù)寬綠地、夠城市高桶壓走廊懸綠帶、額防風(fēng)林載、城市像組團(tuán)隔范離帶等穿?!皬V場婆用地”(G丙3)藝單指兆游憩偷、紀(jì)匯念、濟(jì)集會捉和避介險等塵為主秧的廣嘩場,施而交通集政散為主董的廣場亭應(yīng)歸為“交通藏樞紐談用地”(S3訊)。原標(biāo)宣準(zhǔn)“生產(chǎn)綠正地”以及市泡域范圍沃內(nèi)基礎(chǔ)傭設(shè)施兩彩側(cè)的防勇護(hù)綠地蘭,按照廉實(shí)際使單用用途雖納入城湯鄉(xiāng)建設(shè)論用地分貢類“農(nóng)林炸用地”(E玩2)榴。(1椅)獨(dú)賢立地蓬段的團(tuán)單位教用地?fù)鮾?nèi)往思往有弓多種園不同飽性質(zhì)少的建偶筑和都用地一座萌工廠,除生古產(chǎn)廠房姜外,還謝有附屬緣瑞的辦公拉室、倉排庫、食淹堂等設(shè)靠施,但逆這些設(shè)釀施是從煤屬性的憤,為工佛廠生產(chǎn)抱服務(wù)的親,因此晨整個工威廠均歸確工業(yè)用探地(M洪);一所外大學(xué),既有呆教室、戲?qū)嶒炇彝?、圖書中館等教絲式學(xué)用房學(xué),還有辛體育室仍、運(yùn)動材場、倉獲庫、實(shí)偉習(xí)工廠篇、食堂疑,以致址所屬的飼研究所爹、設(shè)計搶院、汽筆車隊等撥等,但柱從其使睛用的主仙要性質(zhì)朱來看,許仍歸為高等更院校炒用地(A現(xiàn)31絕)。么應(yīng)注蛛意的具是,篩單位歲內(nèi)的間職工缺生活理區(qū)(宴包括恒住宅漏、服蹦務(wù)設(shè)臣施等吳用地皇)要貢劃出浪,歸觀到居住砍用地(R揀)。分類赤中的譽(yù)注意堵事項(2稼)具像有雙重咽性質(zhì)的用捆地按撈實(shí)際媽使用忍的主均要性輩質(zhì)歸樹類,危如北壁京的評故宮面和頤怨和園水,均柜是國悅家級釣重點(diǎn)畜文物槽古跡筍,但綁故宮數(shù)用作量博物國院,熟頤和趣園用桑作公女園,美因此揚(yáng)應(yīng)分荷別歸友到圖元書展肌覽設(shè)廚施用泳地(猴A2禿1)趁和公類園綠傘地(練G1靜),拆而不唇是歸雄為文敢物古論跡用其地(街A7狼)。(3割)多功村能綜架合樓木用地,如政一棟鳳高層戀建筑揚(yáng)的底賀層是撓商店猾,2攪-1突5層汽為企笨事業(yè)額管理六機(jī)構(gòu)醋辦公以室,派16考-2茂0層舟為公箭寓,殲地下膀室為駁車庫皂,總勁體看解其使杰用的芹主要岸性質(zhì)漲是辦尼公,趨因此駐歸為搞行政矮辦公進(jìn)用地吉。如籠若綜漁合樓千使用極的主府要性貿(mào)質(zhì)難跑以確獎定時校,則顛按底中層使末用的疤主要全性質(zhì)箭進(jìn)行火歸類芝。(4)捉利用上夜空或地尤下作多極種用途杏的用地按地面簽使用的產(chǎn)主要性陵質(zhì)作為用來地歸類悶的依據(jù)楊。如一芝個廣場喝的下面碼雖然作它了地下陣汽車庫瀉,但這杏塊用地頓仍歸為析廣場用答地(G違3),狂而不是禽社會停政車場用秀地(S跟42)唐。3)調(diào)機(jī)整規(guī)劃建繳設(shè)用地舅的控制掀標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃人滾均城市眉建設(shè)用偷地標(biāo)準(zhǔn)通過各和項因素極對人均犁城市建倒設(shè)用地姓指標(biāo)的余影響分搏析,發(fā)坡現(xiàn)人口朵規(guī)模據(jù)、氣壇候分衰區(qū)兩個熟因素萌對于散人均伶城市駐建設(shè)沫用地勿的影劫響最純?yōu)轱@霜著。撫人口收規(guī)模漁越高務(wù)的城桑市,婦人均恩城市守建設(shè)煌用地豈越低免;同奸時,扁由于敘日照壁的原關(guān)因,紹中國趁南部急的城披市比何北方溫的城嫂市用倍地更糟加集杠約。全國建戚筑氣候呼區(qū)劃圖陜西省史延安市:其所終處地阿域為Ⅱ氣候分羅區(qū)現(xiàn)狀人均城娃市建設(shè)提用地指廉標(biāo)64.旬1m2/人規(guī)劃榴期末遵常住鏡人口芹規(guī)模炭為50承.0吹萬人對照轉(zhuǎn)表,宵規(guī)劃狹人均累城市秧建設(shè)倒用地利取值期區(qū)間臨為65洲.0懸-鵲85悉.0貓m2/人,允許護(hù)調(diào)整幅稠度為>0醒.0m2/人因此規(guī)妨劃人均運(yùn)城市建況設(shè)用地生指標(biāo)可手選65著.0糧~85勸.0弓m2/人杠。案例租分析湖南篩省衡鬼陽市鵝:其所處秘地域為羨Ⅲ氣候未分區(qū),聞現(xiàn)狀人辮均城市光建設(shè)用躬地指標(biāo)世70.桐5m2/人,題規(guī)劃期楊末常住已人口規(guī)拋模為1難30.生0萬人飯。對照糠表,規(guī)猴劃人均鑒城市建懶設(shè)用地亮取值區(qū)立間為6蔽5.0鏈-95吉.0痛m2/人亭,允疊許調(diào)棗整幅表度為叨+0正.1驅(qū)-蔬+2累0.蟲0m2/人,叉因此規(guī)動劃人均劈燕城市建逼設(shè)用地裂指標(biāo)可祥選2/人。人均居郵住用地初指標(biāo)規(guī)劃人應(yīng)均單項華城市建燦設(shè)用地嶺標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)可部政鴉策研山究中盒心《全面?zhèn)浣ㄔO(shè)胡小康齊社會言居住頭目標(biāo)各研究》中提出202欲0年城鎮(zhèn)窗人均住曬房建筑撤面積35忠.0促m
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