工程項目監(jiān)理

上篇裝飾工程項目管理

第四章工程項目監(jiān)理本章主要內容第四章工程項目監(jiān)理第一節(jié)工程項目監(jiān)理概述一、工程項目監(jiān)理的定義二、監(jiān)理工程師三、監(jiān)理企業(yè)四、委托監(jiān)理合同管理五、工程項目管理與監(jiān)理的區(qū)別與聯(lián)系第二節(jié)工程項目實施各階段監(jiān)理一、工程項目勘察設計階段監(jiān)理二、工程項目招投標階段監(jiān)理三、工程項目施工準備階段監(jiān)理四、工程項目施工階段監(jiān)理五、工程項目設備采購監(jiān)理和設備監(jiān)造六、工程項目竣工驗收監(jiān)理七、工程項目保修階段監(jiān)理上篇裝飾工程項目管理

第四章工程項目監(jiān)理【學習目標】通過本章學習，了解工程項目監(jiān)理的定義和工作性質，以及監(jiān)理工程師的職權和職業(yè)操守；熟悉委托監(jiān)理合同管理的基本知識；掌握如何進行工程項目實施各階段監(jiān)理的基本方法。工程項目建設監(jiān)理的中心任務就是幫助建設單位實現(xiàn)工程項目建設的目標，也就是要確保工程項目在合同的約束下，實現(xiàn)工程項目的成本、進度和質量目標。實行工程項目建設監(jiān)理是發(fā)展生產力的需要，是提高經濟效益的需要，更是對外開放、加強國際合作、與國際慣例接軌的需要。監(jiān)理是指執(zhí)行者根據(jù)一定的行為準則，對某些行為進行監(jiān)督管理，使這些行為符合準則要求，并協(xié)助行為主體實現(xiàn)其行為目的。

一、工程項目監(jiān)理的定義

工程項目監(jiān)理是指工程項目建設主管部門和被授權單位，依據(jù)國家的法律、法規(guī)和有關政策，對工程項目建設參與者的建設行為所進行的監(jiān)控、督導和評價，以確保工程項目建設目標的順利實現(xiàn)。

工程項目建設監(jiān)理包括政府建設監(jiān)理和社會建設監(jiān)理。政府監(jiān)理是指政府建設管理主管部門，對建設工程實施的強制性監(jiān)理和對社會監(jiān)理單位實施的監(jiān)督管理。政府建設監(jiān)理被稱為監(jiān)督，它具有宏觀性、全面性、強制性與執(zhí)法性。社會建設監(jiān)理，它是指社會建設監(jiān)理單位接收建設單位委托，對工程項目采取事前、事中、事后全面控制的方法，具體監(jiān)督檢查工程項目合同的實施。社會建設監(jiān)理也就是通常所說的建設工程監(jiān)理。

第一節(jié)工程項目監(jiān)理概述工程項目監(jiān)理的工作性質如下：1．服務性在工程建設過程中，監(jiān)理工程師利用自己在工程建設方面的豐富知識、技能和經驗為業(yè)主提供高智能管理服務，以滿足項目業(yè)主對項目管理的需求，它所獲得的報酬是技術服務性報酬，是腦力勞動報酬，也就是說工程建設監(jiān)理事一種高智能的有償技術服務。2．獨立性在工程項目建設中，監(jiān)理單位是獨立的一方，它是作為一個獨立的專業(yè)公司受業(yè)主委托去履行服務的，與業(yè)主、承包商之間的關系是平等的、橫向的，我國有關法規(guī)明確指出：監(jiān)理單位應按照獨立、自主的原則開展工程建設監(jiān)理工作。3．公正性也就是以公正的態(tài)度對待委托方和被監(jiān)理方，特別是當業(yè)主和承包方發(fā)生利益沖突時，監(jiān)理單位應站在第三方的立場上，公正地加以解決和處理。4．科學性建設監(jiān)理單位是智力密集性組織，按國際慣例，社會建設監(jiān)理單位的監(jiān)理工程師都必須是有相當學歷，并有長期從事工程建設工作的經驗，精通技術與管理，通曉經濟與法律，經權威機構考核合格并經政府主管部門登記注冊，領取證書，方能取得從業(yè)資格。因此，監(jiān)理工程師是依靠科學知識和專業(yè)技術進行項目監(jiān)理的技術人員。二、監(jiān)理工程師監(jiān)理工程師是指取得國家監(jiān)理工程師執(zhí)業(yè)資格證書并經注冊的監(jiān)理人員。監(jiān)理工程師是一種崗位技術職務，建設工程監(jiān)理的工作崗位與一般工程技術崗位不同，它不僅要解決工程設計與施工中的技術問題，而且要組織工程實施的協(xié)作，并管理工程合同，調解各方爭議，控制工程進度、投資和質量等目標。因此，如果監(jiān)理工程師轉入其他工作崗位，則不應再稱為監(jiān)理工程師。監(jiān)理工程師一經政府注冊確定，即意味著具有相應崗位責任的簽證權。建設行政主管部門對監(jiān)理工程師必須具備的條件做出了如下規(guī)定：按照國家統(tǒng)一規(guī)定的標準，已取得工程師、建筑師或經濟師資格；取得上述資格后，具有兩年以上的設計或現(xiàn)場施工經驗；取得試點城市或部門建設主管機關頒發(fā)的監(jiān)理工程師臨時證書。監(jiān)理工程師是具有專業(yè)特長的工程項目管理專家。我國的監(jiān)理工程師是崗位職務，不是專業(yè)技術職稱。監(jiān)理工程師分為建筑、建筑結構、工程測量、工程地質、給排水、采暖通風、電氣、通信、城市燃氣、工程機械及設備安裝、焊接工藝、工程造價等崗位。1．監(jiān)理工程師的執(zhí)業(yè)資格我國對監(jiān)理工程師實行注冊制度。申請監(jiān)理工程師注冊，必須同時具備下列條件：（1）獲得高級建筑師、高級工程師、高級經濟師等任職資格，或獲得建筑師、工程師、經濟師等任職資格后具有3年以上工程設計或施工實踐經驗；（2）經全國監(jiān)理工程師執(zhí)業(yè)資格統(tǒng)一考試合格，并通過注冊對申請者的素質和崗位責任能力的進一步全面考查，考查合格者，政府注冊機關才能批準注冊；（3）監(jiān)理工程師的工作單位為建設工程監(jiān)理公司或建設工程監(jiān)理事務所，或兼承建設監(jiān)理業(yè)務的設計、科研單位和大專院校。監(jiān)理工程師退出所在監(jiān)理單位或被解聘，由該單位報告原注冊管理機關審核取消注冊，收回監(jiān)理工程師資格證書。要求再次從事監(jiān)理業(yè)務的，應該重新申請注冊。未經注冊不得以監(jiān)理工程師名義從事監(jiān)理工程業(yè)務。監(jiān)理工程師不得以個人名義承接建設監(jiān)理業(yè)務。2．監(jiān)理工程師的素質為了適應監(jiān)理工作崗位的需要，監(jiān)理工程師應該比一般工程師具有更好的素質，在國際上被稱為高智能人才，監(jiān)理工程師在工程監(jiān)理中處于核心地位，他們在工程項目建設中與各方的關系如圖4-1所示。圖4-1工程項目建設中監(jiān)理工程師與各方的關系因此，監(jiān)理工作對監(jiān)理工程師的素質要求相當全面，其素質應包括以下幾方面：（1）要有較高的學歷和多學科專業(yè)知識。（2）要有豐富的工程建設實踐經驗。（3）要有良好的品德。（4）要有健康的體魄和充沛的精力。3．監(jiān)理工程師的主要職權監(jiān)理工程師的職權是通過委托監(jiān)理合同和施工合同來規(guī)定的。FIDIC合同條件通用條件的絕大部分條款都涉及監(jiān)理工程師的職責，對監(jiān)理工作具體應該怎樣做規(guī)定得非常細致，其中一些主要職權如下：（1）向承包商發(fā)布信息和指令，如開工令、停工令等；（2）要求承包商制訂詳盡的工程進度計劃，并予以審批，有權審查施工方案和用款計劃；（3）接收并檢驗承包商報送的材料樣品，批準或拒收材料，如果用了不合格的材料，有權下令將該部分工程拆除；（4）對工程的每道工序進行開工審批及完工驗收，上道工序不合格，下道工序不得開工；（5）監(jiān)管工地，對重要工序要旁站監(jiān)督；（6）批準分包合同；（7）解釋合同中的歧義；

（8）命令暫停施工；

（9）警告承包商進度太慢；

（10）證明承包商的違約行為；

（11）決定計日工的使用；

（12）批準或拒絕延期和費用賠款要求；

（13）發(fā)布工程變更令；

（14）確定變更工程和額外工程的價格；

（15）核對承包商完成的工程量；

（16）簽發(fā)付款證書；

（17）簽發(fā)移交證書；

（18）簽發(fā)缺陷責任證書。

從上述職權內容看出，監(jiān)理工程師作為受業(yè)主委托參與監(jiān)督管理的第三方，他不屬于業(yè)主和承包商的任何一方，為了完成委托的監(jiān)理業(yè)務，必須認真研究合同文件，掌握在具體項目中的職權范圍。4．監(jiān)理工程師職業(yè)操守按照國際慣例，監(jiān)理工程師(包括駐地監(jiān)理工程師)在進行監(jiān)理工作時，應遵守的職業(yè)守則主要內容有：（1）按合同條件約定辦理，遵守當?shù)卣姆膳c法規(guī)；（2）必須履行監(jiān)理合同協(xié)議書規(guī)定的義務，完成所承諾的全部任務；（3）積極主動、勤奮刻苦、虛心謹慎地工作；（4）不允許與監(jiān)理項目的設計、施工材料和設備供應等業(yè)務的中間人的從事貿易活動；（5）不得泄露所監(jiān)理項目的商務機密；（6）只能從監(jiān)理委托中接受酬金，不得接受與合同業(yè)務有關的其他非直接支付；（7）監(jiān)理業(yè)務的分包，或聘請專家協(xié)助監(jiān)理時，應得到業(yè)主的同意；（8）監(jiān)理工程師應成為業(yè)主的忠誠顧問，在處理業(yè)主和承包商的矛盾時，要依據(jù)法規(guī)和合同條款，公正、客觀地促成問題的解決；（9）當需要發(fā)表與所監(jiān)理項目有關的論文時，應經業(yè)主認可。否則，會被視為侵權。監(jiān)理工程師應嚴格遵守監(jiān)理職業(yè)守則，出色地完成合同任務。如果不履行監(jiān)理職業(yè)守則，按照國際慣例，業(yè)主有權用書面通知監(jiān)理工程師終止監(jiān)理合同。通知發(fā)出后15天，若監(jiān)理工程師沒有做出答復，業(yè)主即可認為終止合同生效。三、監(jiān)理企業(yè)監(jiān)理企業(yè)一般是指取得監(jiān)理單位資質證書，具有法人資格的監(jiān)理公司、監(jiān)理事務所和兼承監(jiān)理業(yè)務的工程設計、科學研究及工程建設咨詢單位。這種管理體制是在政府有關部門的監(jiān)督管理下，由項目業(yè)主、承建商、建設工程監(jiān)理單位三方直接參加的“三元”管理體制。因此，項目業(yè)主、承建商和建設工程監(jiān)理單位就構成了建筑市場的三大主體。建設工程監(jiān)理單位是建筑市場的三大主體之一。監(jiān)理單位是一種企業(yè)，企業(yè)是實行獨立核算、從事營利性經營和服務活動的經濟組織。不同的企業(yè)有不同的性質和特點。根據(jù)不同的標準可將監(jiān)理單位劃分成不同的類別。例如，按所有制性質可劃分為全民所有制企業(yè)、集體所有制企業(yè)、私營企業(yè)以及混合所有制企業(yè)；按監(jiān)理企業(yè)資質等級可劃分為甲級資質監(jiān)理單位、乙級資質監(jiān)理單位和丙級資質監(jiān)理單位。四、委托監(jiān)理合同管理工程項目委托監(jiān)理合同簡稱監(jiān)理合同，是指工程建設單位聘請監(jiān)理單位代其對工程項目進行管理，明確雙方權利、義務的協(xié)議。建設單位稱為委托人；監(jiān)理單位稱為受托人。委托監(jiān)理合同是監(jiān)理工程師進行監(jiān)理工作的準則和依據(jù)，更為重要的是，對監(jiān)理合同管理的好壞將直接影響監(jiān)理單位的經濟利益。特別是在我國建設監(jiān)理制度還不完善，監(jiān)理取費普遍偏低的情況下，加強監(jiān)理合同的管理尤為重要。1．委托監(jiān)理合同的特征（1）監(jiān)理合同的當事人雙方應當是具有民事權利能力和民事行為能力、取得法人資格的企事業(yè)單位、其他社會組織，個人在法律允許范圍內也可以成為合同當事人。（2）監(jiān)理合同的訂立必須符合工程項目建設程序。（3）委托監(jiān)理合同的標的是服務，工程建設實施階段所簽訂的其他合同的標的物是產生新的物質或信息成果。2．委托監(jiān)理合同應具備的條款結構

監(jiān)理合同委托任務履行過程中當事人雙方的行為準則，因此內容應全面、用詞要嚴謹。合同條款的組成結構主要包括以下幾個方面：合同內所涉及的詞語定義和遵循的法規(guī)；監(jiān)理人的權利、義務和責任；委托人的權利、義務和責任；合同生效、變更與終止；監(jiān)理報酬；爭議的解決；其他。3．委托監(jiān)理合同示范文本的組成《建設工程委托監(jiān)理合同（示范文本）》由“建設工程委托監(jiān)理合同”（以下簡稱“合同”）、“標準條件”和“專用條件”組成?！昂贤笔且粋€總的協(xié)議，是綱領性文件。主要內容是當事人雙方確認的委托監(jiān)理工程的概況（工程名址、規(guī)模以及總投資等）；合同簽訂、生效、完成時，雙方愿意履行約定的各項義務的承諾，以及合同文件的組成。他是一份標準的格式文件，經當事人雙方在有限的空格內填寫具體規(guī)定的內容并簽字蓋章后，即發(fā)生法律效力。監(jiān)理合同除“合同”之外還應包括：監(jiān)理投標書或中標通知書；監(jiān)理委托合同標準條件；監(jiān)理委托合同專用條件；在實施過程中雙方共同簽署的補充與修正文件。標準條件的內容含蓋了合同中所用詞語定義，適用范圍和法規(guī)，簽約雙方的責任、權利和義務，合同生效、變更與終止，監(jiān)理報酬，爭議解決以及其他一些情況。它是監(jiān)理合同的通用文本，適用于各類工程建設監(jiān)理委托，是所有簽約工程都應遵守的基本條件。由于標準條件適用于所有的工程建設監(jiān)理委托，因此其中的某些條款規(guī)定的比較籠統(tǒng)，需要在簽訂具體工程項目的監(jiān)理委托合同時，就地域特點、專業(yè)特點和委托監(jiān)理項目的特點，對標準條件中的某些條款進行補充、修正。如對委托監(jiān)理的工作內容而言，認為標準條件中的條款還不夠全面，允許在專用條件中增加雙方議定的條款內容。所謂“補充”是指標準條件中的某些條款明確規(guī)定，在該條款確定的原則下，在專用條件的條款中進一步明確具體內容，使兩個條件中相同序號的條款共同組成一條內容完備的條款。所謂“修正”是指標準條件中規(guī)定的程序方面的內容，如果雙方認為不合適，可以協(xié)議修改。4．妖委托等監(jiān)理烤合同要雙方販的權朋利和掌義務（1）挖委托人攝的權利委托人攀的權利耍主要有乓：委托咱人有選勵定工程繁總承包釣人，以榴及與其卡訂立合侍同的權支利；委煤托人有屯對工程菊規(guī)模、膚設計標節(jié)準、規(guī)吸劃設計窄、生產薄工藝設襪計和設竟計使用墨功能要猴求的認核定權，壞以及對腔工程設土計變更刷的審批撤權；監(jiān)禍理人調終換總監(jiān)翁理工程斜師需事史先經委屈托人同駱意；委望托人有修權要求戴監(jiān)理人佛提供監(jiān)居理工作噴月報及欄監(jiān)理業(yè)踏務范圍溜內的專拔項報告定；當委任托人發(fā)促現(xiàn)監(jiān)理最人員不渠按監(jiān)理圖合同履綠行監(jiān)理耀職責，器或與承貝包人串疾通給委鹽托人或龜工程造澤成損失霞的，委譜托人有遵權要求拐監(jiān)理人漆更換監(jiān)廢理人員多，直到播解除合腸同并要舒求監(jiān)理蘋人承擔遞相應的繡賠償責距任或連曠帶賠償漏責任。（2）川委托人期的義務委托人酷的義務躍主要是艦：委托勸人在監(jiān)論理人開提展監(jiān)理朽業(yè)務之狗前應向選監(jiān)理人欲支付預嘗付款；堪委托人歷應當負混責工程錯建設所捐有外部洲關系的識協(xié)調，妖為監(jiān)理饑工作提炮供外部虛條件；遠委托人戶應當在青雙方約熊定的時顯間內免肺費向監(jiān)足理人提踐供與工閉程有關贏的為監(jiān)朱理工作捧所需要束的工程捆資料；芽委托人脈應當在譜專用條蘿款約定愁的時間撓內就監(jiān)浸理人書呀面提交劫并要求蒙做出決糖定的一屯切事宜隸做出書處面決定從；委托蘋人應當域授權一循名熟悉閱工程情搶況、能皇在規(guī)定振時間內淡做出決困定的常診駐代表剪（在專團用條款萄中約定語），負咱責與監(jiān)秩理人聯(lián)斬系，更狡換常駐紗代表，斬要提前犬通知監(jiān)尚理人；稱委托人抄應當將代授予監(jiān)兇理人的箭監(jiān)理權羨利，以蕩及監(jiān)理躺人主要擋成員的僵職能分嶼工、監(jiān)窯理權限騙及時書純面通知苗已選定水的合同女承包人石，并在浸與第三續(xù)人簽訂檢的合同店中予以早明確；補委托人躺應當在盛不影響淋監(jiān)理人吵開展監(jiān)留理工作姿的時間皮內提供慚與本工飛程合作邀的原材扔料、構鉆配件、怒設備等雜生產廠恒家名錄旋以及與補本工程判有關的鼓協(xié)作單葛位、配躁合單位熔的名錄萍；委托名人應免悶費向監(jiān)驢理人提科供辦公醫(yī)用房、萌通訊設返施、監(jiān)漲理人員墳工地住丙房及合掌同專用田條件約住定的設生施；根紀據(jù)情況英需要，弊如果雙緩方約定盲，由委鹿托人免鄙費向監(jiān)盯理人提銜供其他咽人員，屬應在監(jiān)洽理合同榜專用條皆件中予性以明確舉。（3關）監(jiān)協(xié)理人晴的權辮利監(jiān)理協(xié)人的落權利之主要第有：者選擇前工程炊總承剖包人區(qū)的建破議權摟；選禮擇工旬程分鋒包人盼的認扶可權卵；有選對工乎程建膏設有夢關事鉗項包污括工志程規(guī)冤模、園設計蠅標準鬼、規(guī)質劃設全計、藥生產厚工藝機設計址和使子用功才能要裂求等艱向委略托人恒的建輸議權肆；對傳工程恰設計開中的鑼技術惕問題顯，按炎照安努全和魯優(yōu)化柔的原村則，君向設偶計人閣提出較建議雅，如月果提業(yè)出的哭建議滔可能返會提蒙高工成程造紋價，雕或延囑長工紫期，臨應當詢事先裙征得棋委托怒人的示同意窗，當茶發(fā)現(xiàn)益工程羽設計惑不符香合國茶家頒處布的丙設計刺工程糧質量杜標準羨或設秋計合秋同約沿定的魔質量命標準狼時，辣監(jiān)理潮人應根當書評面報卷告委累托人灘并要悲求設捧計人腐更正毀；審燃批工揉程施難工組束織設跪計和厲技術播方案辱，按低照保橋證質肉量、幅保證導工期音和降盯低工申程成嶼本的殘原則尿，向勸承包建人提砌出建剛議，倡并向令委托秀人提休出書足面報秒告；鍵主持襲工程喜建設自有關關協(xié)作呼單位托的組姨織協(xié)斃調，筍重要隸協(xié)調要事項泡應當扣事先月向委椅托人舟報告飾；征裁得委份托人脂同意謊，監(jiān)披理人命有權睬發(fā)布皆開工庭令、艙停工心令、師復工倦令，聚但應輛當事冬先向征委托鋸人報金告，效如果夕在緊華急情寺況下類未能險事先登報告跟時，暈則應丸在2廁4小半時內灣向委管托人槐做出貪書面另報告禁；工機程上偵使用兔的材宋料和笛施工寒質量倆的檢保驗權標，對蹲于不盆符合彈設計紛要求剪和合血同約炎定及類國家命質量秤標準仇的材匯料、紅構配虹件、俊設備角，有枯權通色知承閥包人坊停止扯使用屠，對灑于不借符合兩規(guī)范嗚和質狡量標燥準的叔工序補以及拍分部躬分項尤工程處和不鼓安全使施工裕作業(yè)輔，有晌權通漆知承駝包人單停工咳整改揪、返爪工，隱承包賺人得韻到監(jiān)毀理機刃構復你工令袖后才餐能復畝工；吳工程否施工贈進度師的檢東查、香監(jiān)督浩權，性以及冰工程四實際究竣工話日期東提前它或超射過工厭程施參工合宿同規(guī)都定的橋竣工廚期限剩的簽飯認權隱；在損工程胃施工攔合同透約定頭的工英程價止格范涂圍內燭，工惕程款搬支付倚的審底核和雀簽認拿權，訊以及沙工程鄉(xiāng)豐結算芽的復劑核確咽認權艙與否授決權儲，未卵經總謎監(jiān)理翅工程胞師簽斥字確魚認，拜委托細人不篇支付折工程盞款；曬監(jiān)理合人在氣委托駁人授謝權下為可對脊任何超承包抱人合吩同規(guī)與定的康義務彩提出芝變更殃；在層委托趁的工校作范路圍內冷，委撞托人暫或承敘包人雨對對斬方的斷任何姜意見絕和要伶求，住均必降須首浴先向決監(jiān)理灰機構歷提出漏，由困監(jiān)理唱機構命研究廁處置窗意見搖，再岸同雙鹽方協(xié)鄰商確井定。（4親）監(jiān)鼠理人慚的義侵務監(jiān)理花人的翁義務尋主要防是：席監(jiān)理就人按秀合同黑約定截派出托監(jiān)理短工作忌需要歲的監(jiān)達理機揪構和攜監(jiān)理傭人員近，向來委托傘人報督送委嘩派的刊總監(jiān)迷理工賣程師掙及其熄監(jiān)理怕機構河的主誦要成芳員名匠單、偉監(jiān)理析規(guī)劃威，完鳳成監(jiān)還理合茶同專李用條望件中議約定油的監(jiān)鐵理工搭程范漏圍內她的監(jiān)執(zhí)理業(yè)禾務，夾在履涉行合盒同義譯務期戀間，謝應按幅合同渠約定班定期被向委搖托人許報告愈監(jiān)理窩工作刻；監(jiān)圖理人解在履娘行本吊合同等的義娛務期您間，傾應認短真勤互奮地俘工作書，為耐委托睬人提識供與核其水尖平相抱適應緩的咨言詢意宿見，番公正膊維護信各方紙面的澆合法籠利益骨；監(jiān)鹽理人較使用幣委托隙人提返供的乞設施縣和物睬品屬役委托為人的純財產怖，在襯監(jiān)理岡工作蔽完成余后或匠終止植時，畫應將督其設肚施和電剩余梨的物碎品按片合同頑約定瓶的時突間和篇方式色移交滑委托閑人；囑在合束同期公內和貢合同糠終止?jié)澈?，量未征棟得有膠關單刷位同者意，付不得已泄露封與本鵲工程償、本障合同朗業(yè)務知有關總的保設密資謝料。5．學委托卻監(jiān)理好合同烈雙方集的責塑任及答其他（1）透委托人趙的責任委托人漠應當履顛行委托晨監(jiān)理合膏同約定橡的義務準，如有做違反則殼應當承求擔違約蹈責任，默賠償給璃監(jiān)理人伏造成的親經濟損講失；監(jiān)比理人處王理委托型業(yè)務時足，因非睬監(jiān)理人委原因的義事由受久到損失跳的，可爸向委托奏人要求瞇補償損刊失；委旬托人如罵果向監(jiān)榴理人提雄出賠償寸的要求纖不能成冬立，則脫應當補緩償由該歷索賠所宏引起的極監(jiān)理人冤的各種艦費用支物出。（2專）監(jiān)胃理人援的責張任監(jiān)理富人的啦責任乎期即趨委托傅監(jiān)理順合同旱的有橋效期繼，在墻監(jiān)理宣過程吃中，密如果滿因工薯程建狗設進壯度的舞推遲翻或延壞誤而梅超過伍書面哀約定偵的日崇期，講雙方創(chuàng)應進比一步筋約定罷相應鍋延長映的合沃同期戲；監(jiān)綱理人東在責校任期時內，血應當耐履行薪約定問的義奮務，珠如果杏因監(jiān)遷理人作過失通而造旁成了朵委托刮人的殿經濟獅損失溝，應丈當向推委托軍人賠偶償，認累計愛賠償披總額運不應趁超過滅監(jiān)理匯報酬扒總額幕（除娃去稅唇金）糧；監(jiān)鋪理人遮對承騎包人炸違反步合同餃規(guī)定稅的質橫量和師要求柔完工膀（交復貨或服交圖瓶）時醫(yī)限，濫不承僻擔責霸任，收因不艙可抗矮力導酬致委汗托監(jiān)渾理合軌同不繩能全憐部或腸部分磚履行行，監(jiān)評理人懸不承另擔責液任，圖但對奏違反嚇認真糕工作倉規(guī)定怎引起輸?shù)呐c步之有耽關的侮事宜梯，應道向委懲托人圾承擔憤賠償歡責任半；監(jiān)蓄理人明向委膝托人廣提出滴賠償滲要求花不能狗成立界時，主監(jiān)理竊人應看當補贈償由皂于該卻索賠泳所導資致委序托人喝的各逮種費壁用支槽出。（3耕）合串同生蕩效、灶變更源與終堅止由于委亭托人或晚承包人角的原因岔使監(jiān)理增工作受非到阻礙露或延誤禍，以致架發(fā)生了氏附加工塞作或延采長了持鵝續(xù)時間趁，則監(jiān)誘理人應喊當將此蠻情況與薦可能產希生的影嫂響及時凝通知委拐托人，位完成監(jiān)廉理業(yè)務贈的時間棕相應延乘長，并香得到附付加工作拿的報酬趟；在委獨托監(jiān)理聽合同簽汁訂后，電實際情碌況發(fā)生脾變化，晚使得監(jiān)秘理人不煌能全部榮或部分總執(zhí)行監(jiān)奮理業(yè)務農時，監(jiān)阻理人應知當立即皇通知委仍托人，崖該監(jiān)理強業(yè)務的帶完成時屯間應當叛予以延旋長，當蘭恢復執(zhí)階行監(jiān)理掙業(yè)務時質，應當證增加不伙超過4商2天的膽時間用祥于恢復魄執(zhí)行監(jiān)立理業(yè)務夜，并按而雙方約距定的數(shù)接量支付繡監(jiān)理報餐酬；監(jiān)托理人向溫委托人物辦理完劑竣工驗荒收或工器程移交可，承包夏人和委缺托人已沙簽訂工振程保修朝責任書時，監(jiān)理莊人收到蔑監(jiān)理報鞠酬尾款獨，本合干同即終鋸止，保弦修期間挪的責任怪，雙方荒在專用份條款中縮慧約定；蓬當事人宗一方要儀求變更疊或解除李合同時悲，應當國在42少天前通睬知對方苦，因解孫除合同伏使一方礦受到損遞失的，扭除依法僑可以免棚除責任掀的以外跳，應由企責任方彩負責賠限償，變慣更或解州除合同泳的通知躬或協(xié)議啄必須采喘取書面亂形式，類協(xié)議未晚達成之乳前，原麥合同依繭然有效夏；監(jiān)理結人在應辯當獲得掩監(jiān)理報的酬之日種起30抄天內仍婆未收到刮支付單粥據(jù)，而售委托人裝又未對企監(jiān)理人齒提出任宴何書面欠解釋時宴，或暫猜停執(zhí)行哲監(jiān)理業(yè)鐮務時限墳超過6奏個月的宰，監(jiān)理福人可以俗向委托特人發(fā)出另終止合險同的通葛知，發(fā)轉出通知臭后14稀天內仍槽未得到腰委托人辦答復，宰可進一店步發(fā)出寧終止合紗同的通貧知，如霉果第二膨份通知引發(fā)出后塞42天面內仍未框得到委標托人答昂復，可塵終止合巡壽同或自樓行暫停邀執(zhí)行部鋒分或全走部監(jiān)理村業(yè)務，乓委托人糧承擔違軋約責任羊；監(jiān)理堪人由于沿非自身宴的原因潮而暫停夫或終止劫執(zhí)行監(jiān)嫁理業(yè)務暗，其善畝后工作宏以及恢魔復執(zhí)行浴監(jiān)理業(yè)怠務的工隸作，應軍當視為氣額外工呈作，有欣權得到隨額外的挺報酬；模當委托偉人認為臉監(jiān)理人潑無正當捐理由而咬又未履閱行監(jiān)理大義務時商，可向害監(jiān)理人濱發(fā)出指搭明其未拍未履行需監(jiān)理義突務的通贊知，若良委托人個發(fā)出通見知后2理1天內怒未收到野答復，劉可在第扒一個通當知發(fā)出陡后35雞天內發(fā)賀出終止傾委托監(jiān)壯理合同燥的通知董，合同邪即行終逢止，監(jiān)返理人承造擔違約理責任；吧合同協(xié)底議的終惱止并不荷影響各慎方面應邪有的權值利和應肥當承擔村的責任杯。（4騾）監(jiān)軋理報你酬正常胞的監(jiān)睬理報絲式酬的大組成隸，是恐乙方初在工辮程項送目監(jiān)詠理中雄所需遇的全睛部成識本，匯再加駝上合太理的侮利潤岸和稅摔金。言正?？偟谋O(jiān)盜理工并作、探附加護工作描和額妨外工她作的疫報酬悟，按膝照監(jiān)饒理合惕同專捉用條卡件中勞約定齒的方充法計體算，極并按營約定崖的時鑄間和遷數(shù)額畝支付昏。支擊付監(jiān)益理報淡酬所成采用字的貨滑幣幣敗種、專匯率辯由合成同專瘦用條攏件約好定。如果碧委托剖人在構規(guī)定粒的時垮間未預支付遼監(jiān)理裝報酬聾，自誕規(guī)定耗之日言起，升還應碧向監(jiān)裳理人慮支付廢滯納背金。溝滯納參金從減規(guī)定股支付權期限秧最后只一天嘉算起載。如果委前托人對訓監(jiān)理人車提交的踏支付通功知中報給酬項目基提出異正議，應胞當在收庫到支付寧通知書示24小河時內向卻監(jiān)理人閥發(fā)出表迫示異議昆的通知充，但委涼托人不銳得拖延甲其他無倡異議報嚇酬項目命的支付束。（5）殿爭議的篇解決因違反爺或終止遺合同而財引起的龍對損失脈或損害賴的任何具賠償，遮應首先仆通過雙移方協(xié)商夢友好解劣決。如渴協(xié)商未躁能達成椒一致，賓可提交擋主管部婆門協(xié)調污。仍未關達成一名致時，堪根據(jù)約織定提交意仲裁機密構仲裁銳或向法械院起訴僑。（6）凝其他委托的叉建設工穗程監(jiān)理賣所必要射的監(jiān)理筑人員外背出考察找、材料訓設備復耐試，其飯費用支能出經委坦托人同商意的，脫在預算獨范圍內準向委托絲式人實報裹實銷；欄在監(jiān)理千業(yè)務范災圍內，逝如需聘始用專家躺咨詢或泉協(xié)助，束由監(jiān)理祝人聘用鞭的，其羨費用由冤監(jiān)理人嚼承擔，悠由委托娘人聘用探的，其趣費用由照委托人償承擔；祥監(jiān)理人銳在監(jiān)理妥工作中華提出的文合理化漂建議，用使委托捧人得到于了經濟稿利益，拴委托人覽應當按曉專用條將件中的芳約定給幣予經濟寄獎勵；仔監(jiān)理人挑駐地監(jiān)驕理機構征及其職執(zhí)員不得蓮接受監(jiān)需理工程坑項目施狀工承包晴人的任況何報酬踢或者經部濟利益勻，監(jiān)理辜人不得戀參與可榴能與合帶同規(guī)定擴的與委論托人的屢利益相盯沖突的席任何活林動；監(jiān)判理人在皇監(jiān)理工卵作過程頭中，不閥得泄露杜委托人竹申明的堤秘密，桑監(jiān)理人弊也不得柴泄露設俊計人和規(guī)承包人雨等提供神并申明蘇的秘密轟；監(jiān)理慢人對于斯由其編吐制的所傲有文件銜擁有版昂權，委墻托人僅宴有權為溫本工程捷使用或巧復制此穴類文件緩。6．委俊托監(jiān)理衫合同管薯理要點（1）斬認真分約析，準登確理解筆合同條測款。（2錦）必案須堅淘持按批法定存程序陷簽署唱合同為。（3項）重偽視往煩來函別件的送處理靜。（4）保嚴格控刃制合同脊的修改剛和變更融。（5）寄加強合袍同風險指管理。（6）丈充分利甲用有效心的法律植服務。五、裕工程礎項目觀管理婦與監(jiān)愚理的舒區(qū)別捉與聯(lián)主系工程表項目衡管理鐮與工竊程項眠目監(jiān)覺理的坐區(qū)別婚主要滾體現(xiàn)絲式在以繁下幾塊個方磨面：（1）基工程項勸目監(jiān)理鉗的服務煉對象具秧有單一運性。（2）飯工程監(jiān)枯理屬于哈強制推購行的制槍度。（3）膜工程監(jiān)朱理具有尿第三方仿的監(jiān)督使功能。工程監(jiān)森理可以杜是工程忽項目活涌動的全狗過程監(jiān)杏理，也怎可以是晃工程項賢目某一睬實施階騎段的監(jiān)萌理，如涌設計階塵段監(jiān)理脈、施工曉階段監(jiān)漿理等。瞇我國目妥前應用營最多的逼是施工遍階段監(jiān)才理。一、燈工程泄項目件勘察初設計演階段蘆監(jiān)理1．工塘程勘察破設計階表段監(jiān)理瓶的意義在建設復項目完鋼成可行痕性研究巴和工程孕項目立替項之后脾，勘察耽設計階奇段即成職為具體計的工程項項目建婦設的起怨點和使理項目開盛發(fā)目標映具體化梨的第一刃步。該獵階段對草于整個險工程項澇目目標襲的實現(xiàn)冰，無論掘從工程雕質量，塞還是從孔造價或反進度來彎說，都難具有重錯大影響想，有著湖舉足輕條重的決糾定性作怪用。（1）末可以發(fā)蘋揮專家閣的群體健智慧，獎保障業(yè)尖主決策蜜的正確殺性。（2）醫(yī)有利于兆工程項槽目的質帖量控制渠。（3）躁有利于絹工程項涌目的投勵資控制稱。（4）叉有利于絨工程的押進度控終制。（5）叔有利于鑰設計市倒場管理露。2．工防程項目薦勘察設渣計階段美監(jiān)理的忙工作流馳程工程毒項目續(xù)勘察南設計景階段候監(jiān)理尸工作纏流程坊如圖慨4-貿2所碎示。第二云節(jié)凈工誕程項撒目實徹施各刑階段燈監(jiān)理圖4扣-2吉設計紐奉階段黎監(jiān)理度工作厚流程3．工隸程項目素勘察階恩段的監(jiān)朵理工程項希目勘察霉的內容輝包括工老程測量份和工程茄地質勘唯察。其型中工程濫測量包哪括實地稿測量和芝定位測語量；工念程地質任勘察包常括選址騎勘察和連設計勘睡察?？辈煊呻A段涼監(jiān)理介單位投的工垃作內隙容主晃要有熟編審吸勘察篩任務耐書、研授予刺或委裝托勘和察任盾務、賭做勘磁察前沾的準敬備和奴現(xiàn)場油勘察轟監(jiān)理座。4．賊工程沿項目娛設計社監(jiān)理監(jiān)理制單位辣在接棋受設根計監(jiān)魄理任袖務委道托階聰段，銜應先快了解螞業(yè)主祖的投乘資意乘圖，造與業(yè)被主洽備談監(jiān)館理意控向，枝并介乎紹監(jiān)矩理單躁位的委監(jiān)理鋼經歷殺、經款驗。破在決鐵定接抽受監(jiān)緣瑞理委竄托后脆與業(yè)承主簽霧訂監(jiān)辛理合屋同，辭分析杯監(jiān)理啄任務界，明儲確監(jiān)錘理范動圍。陣監(jiān)理惜單位最成立頸項目籌監(jiān)理閉組，妻確定連各專育業(yè)負溉責人脈和監(jiān)暗理人漆員，性明確包分工續(xù)；確源定監(jiān)旱理工賣作方爐式和持監(jiān)理座重點模；制興定設粒計監(jiān)茂理工幼作計盆劃和廢設計辨進度搞計劃卵。設計階角段進度栽控制程只序如圖絲式4-3衛(wèi)所示。吵在設計詠階段，城監(jiān)理單畢位進度蒙控制的徐主要任柏務是根愛據(jù)建設疊工程項膚目總工院期要求診，協(xié)助計業(yè)主確旨定合理表的設計殊工期要開求；根瞇據(jù)設計只的階段靈性輸出旁，由“伯粗”而榨“細”求地制定電建設工奮程總進吧度計劃陰，為建始設工程甜項目進惡度控制冷提供前衛(wèi)提和依窯據(jù)；協(xié)握調各設草計單位步一體化根開展設隸計工作卵，力求膛使設計姨能按進大度計劃揀要求進個行；按惕合同要踐求及時諷、準確備、完整粒地提供吼設計所想需要的于基礎資傍料和數(shù)偵據(jù)；與穗外部有挺關部門麥協(xié)調相巴關事宜亮，確保憑設計工作作順利婦進行。盡設計階幅段進度島控制的序主要工張作是對凈建設工概程項目果進度總奏目標進判行論證智，確認茄其可行代性；根秀據(jù)方案晃設計、報初步設茂計和施祖工圖設巴計，制鋪定建設接工程項砍目總進敏度計劃應、建設收工程總金控制性惠進度計乞劃和本少階段實炸施性進慎度計劃煌，為本野階段和昆后續(xù)階短段進度蝕控制提康供依據(jù)嘗；審查修設計單掌位設計前進度計肥劃，并箏監(jiān)督執(zhí)莫行；編軍制業(yè)主鋼方材料灶和設備館供應進富度計劃澡，并實臉施控制薪；編制抹本階段胡工作進急度計劃貓，并實嘆施控制顫；開展央各種組磁織協(xié)調造活動等搞。圖4-餅3設計烤階段進兼度控制覽流程圖設計迅階段店投資?？刂颇３绦蜷熑鐖D精4-廊4所姿示。遮在設語計階宜段，痛監(jiān)理殲單位全投資服控制熄的主稼要任糧務是脊通過罩收集步類似敬的建筆設工鴿程項累目投莊資數(shù)薄據(jù)和吳資料秤，協(xié)魄助業(yè)虎主制層定建概設工睜程項行目投竿資目阻標規(guī)育劃；鞠開展黨技術御經濟毛分析荷等活漢動，材協(xié)調唐和配俗合設頂計單丘位，滾力求率使設宅計投顫資合玻理化摘；審學核概董預算懲，提進出改消進意艘見，種優(yōu)化嫌設計與，最尋終滿幼足業(yè)僵主對活建設干工程觸項目戀投資絕的經撇濟性升要求以。設觀計階婦段投狠資控重制的節(jié)主要預工作濤是對竹建設累工程講項目仿總投阻資進艱行論裂證，惕確認笨其可咬行性設；組直織設餓計方其案競再賽或換設計碧招標邊，協(xié)桑助業(yè)膛主確者定對導投資岔控制慶有利畝的設瞎計方迫案；圈伴隨貢著各妥階段披設計軌成果鏡的輸青出，或制定奸建設篩工程屯項目筐投資派目標清分系吩統(tǒng)，亦為本肉階段季和后莫續(xù)階法段投猛資控右制提徒供依晌據(jù)；金在保飾證設崖計質蘋量的囑前提赴下，亡協(xié)助愁設計輪單位六開展且限額渾設計甚工作乒；編憶制本暢階段拐資金糟使用鮮計劃頸，并嗓進行遲付款當控制扭；審左查工女程概幼算和鎖預算桶，在陡保證瓶建設離工程夏項目袍具有撒安全混可靠徹性和繳適用所性的屠基礎喝上，團概算殘不超咱估算讀，預銅算不夠超概瓣算；現(xiàn)進行聲設計嘆挖潛粒，節(jié)師約投想資；停對設申計進吩行技缸術經伸濟分寨析、抱比較巡壽、論守證，晶尋找油一次封性投縮慧資少辜而壽撫命長綱、經仔濟效析益好特的設名計方囑案等痕。圖4-舉4設計五階段投閣資控制率流程圖二、工認程項目貞招投標莫階段監(jiān)才理按照我輪國基本搬建設項足目的建佛設程序吊，擬建烏的工程瓶項目進扭行招標惡的前提戶條件是死必須先窗完成工奪程初步岸設計和晚工程概繞算，并無由主管活部門批導準，在舌此基礎聲上可以筆進行擬捧建工程冬項目的餅招標準境備工作蹈。招標蓋準備工囑作包括我招標要伐點報告墳、編制而施工規(guī)武劃、編層制工程恐概算、與資格預邊審文件襲的編制寒、編制警招標文貼件以及昨招標控另制價。拴招標準任備工作屬是監(jiān)理懸工程師挑主要任院務之一佛，在業(yè)莖主單位永還沒有蕩選定監(jiān)素理單位減的情況冰下或在吸監(jiān)理單情位協(xié)助極的情況末下，也謹可以把佛這項工擇作委托煎給設計榴咨詢單蛇位來完御成。招投標國階段監(jiān)脅理的主酸要工作醒主要是儲投標人販資格審懂查，投阿標資格顫評審的品方法與敗標準的智確定，臺招標工悠作的組屆織以及槽評標、吸決標的桃組織工尿作等。三、原工程年項目關施工究準備泥階段響監(jiān)理1．于監(jiān)理螞單位問自身登的準搏備工摔作（1脆）組件建項宜目施錫工監(jiān)震理部億；（2枝）按印監(jiān)理罩大綱館和監(jiān)族理規(guī)否劃要占求制弊定項光目施聾工監(jiān)證理流概程圖銜和監(jiān)吐理管核理制鞏度；（3榆）收遙集各弊種監(jiān)事理工鎮(zhèn)作信稍息資綱料；（4艦）在象設計恒交底遼前，案總監(jiān)隔理工它程師剛應組兔織監(jiān)長理人魚員熟縱悉設急計文挑件，敲并對籠圖紙烘中存逆在的倚問題賭通過束建設份單位宜向設沫計單鞏位提征出書瘦面意腫見和君建議迫；（5穴）制府定項創(chuàng)目施鍛工監(jiān)盼理方魚案；（6）鼠配備監(jiān)拖理工作他設備和原工具。2．協(xié)列助業(yè)主鋒做好施群工準備牌工作（1淹）協(xié)咽助業(yè)殼主準烈備好協(xié)施工勸文件礎資料饞；（2筐）協(xié)琴助業(yè)析主及滔時提晚供施再工場妄地，仿使征蒙地拆餡遷工通作能證滿足近工程胃進度銳的需道要；（3）菜制定業(yè)刷主方材鮮料和設泥備供應讀階段計懂劃；（4掌）參胖加由缸建設虎單位供組織賭的設盆計技誦術交出底會伐議，臥進行枕技術宋交底敗，由襖總監(jiān)令理工縮慧程師想對會離議紀喊要進薪行簽生認。3．對衡施工單印位的監(jiān)塞理工作對施工車單位的桂監(jiān)理工瞧作主要饑有施工把組織設由計審查肯，質量戲管理體估系、技擴術管理礙體系和泥質量保穿證體系夫審查，側分包單司位資質洞審查，美對承包義單位報羨送的測道量放線久控制成博果及保株護措施暮進行檢車查，審綠查承包掛單位報因送的工放程開工吩報審表址及相關顆資料，賤參加工配地會議竄，參加歇設計圖藥紙交底索會議，彼審查承壘包人的俊施工機勝械設備屯情況以出及發(fā)布教開工令羅。四、工柳程項目陰施工階妙段監(jiān)理建設單亮位對施龍工階段貌采用監(jiān)橡理的形前式進行五管理，涉是從施望工開始高到正式卵投入使撓用期間轉的缺陷換責任期獻滿為止追的全過緒程進行鎖監(jiān)理。語包括：捆施工期途的監(jiān)理罪；頒發(fā)搏移交證真書；缺己陷責任日期的監(jiān)幟理；頒針發(fā)缺陷秘責任證第書。1．獅施工貧階段逐監(jiān)理第的內越容在整個籍施工階關段工程餓監(jiān)理的北過程中盼，工程罩監(jiān)理的渴內容分停為質量訂監(jiān)理與漁合同監(jiān)弓理兩大兔類，如耍圖4-脆5所示育。圖4-康5施工潔階段工梯程監(jiān)理素的內容質量代監(jiān)理贈分為條施工桑過程咬中的喪質量陰管理損(包勻括缺劇陷工距程的暖處理身及竣中工檢杏查和景頒發(fā)竿移交飾證書栽)和剝缺陷圈責任請期內旨的工頑程監(jiān)魚理(說包括就頒發(fā)滋缺陷簽責任份證書運)兩播個階將段；尤合同崇監(jiān)理餅貫穿壁于施捐工期至和缺咳陷責斃任期碼，主教要包蒜括財贏務管菌理與路進度唐管理組兩部率分。貴財務呢管理緣瑞通常波包括跳工程降計量喉與支野付、沒工程瘦變更獨、費呢用索探賠、躲價格砌調整婚四項呼；進束度管擁理包敏括施答工進弊度控財制和另工程東延期委批準磨兩項青。2．勸施工浴階段倆質量雅監(jiān)理施工歇中的林質量貼監(jiān)理垮是監(jiān)導理工森程師狗一項滴經常必性的厘管理柔工作暈，必烈須要邁對承植包商懷的施輕工全核過程螺進行惰監(jiān)理技。（1組）質嚼量監(jiān)瘦理的煮依據(jù)質量監(jiān)壓理的依云據(jù)主要鴉是合同油條件、余合同圖洋紙、技黑術規(guī)范目和質量更標準。陡合同條梯件是指歐各項工保程質量打的保證屬責任、杜處理程悉序、費哪用支付柜等均應賓符合合嫁同條件志的規(guī)定侍；合同恢圖紙是管指全部其工程應慚與合同揀圖紙符煩合，并略符合監(jiān)都理工程彼師批準染的變更嘗與修改輩要求；懂技術規(guī)怨范是指祝所有用舞于工程炒的材料肢、設施夏、設備陣與施工挖工藝應還符合合姓同文件佳所列技戒術規(guī)范留或監(jiān)理槳工程師削同意使爭用的其跟他技術蠅規(guī)范及蛇監(jiān)理工嫁程師批消準的工鼻程技術螞要求；歉質量標棚準是指鑰所有工練程質量送都應符籃合合同擔文件中毯列明的太質量標刪準或監(jiān)照理工程袋師同意衣使用的勇其他標裹準。（2）腥質量監(jiān)匯理的程衫序質量監(jiān)豆理的程前序如圖島4-6串所示。圖4-壘6質量監(jiān)殃理基本洲程序（3攀）質羞量監(jiān)盜理的墳工作始要求①項掠目監(jiān)霜理機釋構應姻要求患承包劈燕單位脂必須就嚴格逝按照曲批準虧的(捉或經擊過修板改后語重新嬸批準撇的)浪施工盼組織匹設計截(方形案)擊組織繳施工貌。當背承包珍單位沙對已旺批準溪的施很工組甜織設秤計進旱行調旱整、晚補充紡或變愿動時唉，應章經專圖業(yè)監(jiān)傲理工仰程師滅審查姑，并省由總比監(jiān)理逃工程席師簽刷認。②專業(yè)估監(jiān)理工庭程師應廟要求承砌包單位咬報送重貫點部位膀、關鍵間工序的似施工工銷藝和確罷保工程營質量的襖措施，習審核同啦意后予雀以確認畏。工程伙項目的杯重點部烏位、關贊鍵工序營應由項黃目監(jiān)理測機構與剖承包單密位協(xié)商架后共同怠確定。③當承側包單位酬采用新貢材料、挨新技術叨、新工裙藝、新栗設備時倦，專業(yè)宏監(jiān)理工餅程師應故要求承戴包單位乞報送相孫應的施惑工工藝絞措施和灰證明材竭料，組現(xiàn)織專家蹤蝶論證，另經審定糞后予以凝簽認。④項舞目監(jiān)逃理機博構應紫對承突包單簡位在即施工變過程站中報獸送的膠施工惑測量虛放線守成果崗進行活復驗絨和確甜認。⑤專橋業(yè)監(jiān)霧理工粘程師恐應對書承包毫單位痕的試苦驗室前進行脈考核惰。專淡業(yè)監(jiān)果理工派程師追應對娛承包馬單位勇報送吊的擬善進場躺工程岔材料希、構盡配件錦和設醋備的鑄報審硬表及賀其質摸量證粱明材攪料進太行審歷核，損并對姨進場儀的實名物按爭照委容托監(jiān)擁理合上同約監(jiān)定或礙有關蛇工程于質量咽管理羅文件煎規(guī)定井的比宴例采務用平輝行檢錢驗或浴見證規(guī)取樣啊方式祝進行菠抽檢記。未籮經檢縮慧驗的裁拒絕陵簽認圓，并擊簽發(fā)您書面招通知稻單，播通知橋承包謙單位采將其哪撤出胞。⑥項辨目監(jiān)觀理機戚構應槽定期劑檢查帶承包閘單位給的直摩接影劈燕響工煎程質扒量的抖計量遠設備抹的技括術狀遼況。劃監(jiān)理寫人員鏟應經澤常有雕目的飲的對仗承包崗單位勇的施梯工過簽程進促行巡鋒視、貓檢測附，對絹施工療過程躬中出幼現(xiàn)的碼較大翼質量虛問題鍛或質據(jù)量隱民患，昆宜采啦用照籠相、理攝影位等手威段予發(fā)以記鋤錄保拒存。⑦對隱忠蔽工程否的隱蔽機過程、襖下道工亭序施工粗完成后例難以檢絡查的重釣點部位艙，應安柳排監(jiān)理等員進行箭旁站，川并進行物現(xiàn)場檢痛查，符損合要求巾的予以編簽認。⑧專業(yè)殿監(jiān)理工臥程師應伴對承包屢單位報剛送的分督項工程頓質量驗鞋評資料估進行審穗核，符粥合要求起后予以乒簽認；鍵總監(jiān)理昏工程師心應組織墻監(jiān)理人策員對分員部工程活和單位敏工程施莊工質量睛驗評資襪料進行私現(xiàn)場檢肯查，符襯合要求挨的予以輩簽認。⑨對略施工敲過程漁中存筑在的陸質量竹缺陷碧、重嫂大質屈量隱蚊患，釣要求齒整改勉，必緞要時碑通過究總監(jiān)走理工毯程師甘下達蒸暫停倆令，財要求坑承包沖單位瓶停工刃整改幕，符鋸合要被求后成簽署擔工程龜復工蔽報審閱表。雅在簽借署停覺工令琴和復毀工報爛審表娛前，擴應先搜向建權設單蘭位報男告。⑩對扮需要腹返工構處理蹄和補段強的差質量胳事故虎，總楊監(jiān)理默工程俯師應順責令博承包斬單位念報送猜質量呈事故用調查怕報告鐮和經丑設計魯單位得等相妻關單辜位認摸可的拍處理陸方案惱，項終目監(jiān)顫理機串構應功對質根量事偷故的飛處理靠過程摩和處梯理結轉果進盼行跟支蹤檢鑄查并呼按規(guī)判定進顯行驗魯收。禿總監(jiān)魂理工歌程師聾應及備時向細建設之單位窯及本狗監(jiān)理傘單位臂提交尋有關剖質量纖事故擇的書稀面報蜓告，糕并應侄將完組整的關質量爹事故制處理提記錄迎整理郊歸檔撲。（4）若施工質潛量控制叔要點①合同倘適用標勞準、規(guī)雪范。②圖趴紙。③發(fā)號包方繳供料量、設晌備控令制及必處理爆。④承國包方局供料旬、設材備控帳制及強處理方。⑤施工灰過程中烈的檢查蔑和返工曬。承包斧方應嚴筐格按要令求和監(jiān)憑理工程牙師的指鹿令施工秀，隨時段接受監(jiān)廁理工程黃師的檢敵查、檢窯驗，并順為其提縫供便利慣。施工語質量達窯不到要化求時，絲式要采取盾補救措灑施，如節(jié)果屬于巡壽承包方哪的責任掛，則損頭失自擔蘋，工期爸不予順間延；若別是發(fā)包占方的責崖任，損項失由發(fā)輔包方承雄擔，工話期順延優(yōu)。⑥隱蔽屬工程和螺中間驗澡收。隱兩蔽工程五和達到餓中間驗螞收的部鵝位，承誦包方自洲檢，并印在驗收隙前48凱h以書錘面形式跪通知監(jiān)挖理驗收之。驗收熄合格后稀，監(jiān)理足工程師惕要及時烏簽認，懶24h北內未簽秤認的，嗎視為已貍經批準拒，承包磚方繼續(xù)仇施工。⑦重新案檢驗。⑧試車兼。3．桌施工噸階段歸工程辮造價繩監(jiān)理鐘工作(1爭)計范量支稼付程傭序。錢所謂糾計量毛支付巷就是稠監(jiān)理巡壽工程眠師按切照合發(fā)同規(guī)揀定的檔條件塔，對密承包不商已貍完工蠅的部療分工樣程項馬目進床行計摔量，勒根據(jù)宿計量騾的結陶果和付其他勁方面豆合同選規(guī)定更應付火給承罩包商言的有腰關款糠項，臣由監(jiān)什理工恨程師跪出具棄證明群向承笛包商罷支付犁款項穗。計茄量、薯支付已是監(jiān)辜理工兩程師令的一逗項經驢常性掀工作妻，具模體程幟序如乎圖4斯-7晶所示煌。圖3-4驢3工程計郊量支付時程序(2裂)竣子工結竊算程憐序。爬竣工別結算均程序炭如圖亞3-是44鹿所示耍。圖4-7工程枝竣工欺結算晴程序(3拐)風零險分評析。吹項目沈監(jiān)理餡機構專應根座據(jù)施沙工合顫同有樂關條跑款、撒施工側圖，故對工露程項穴目造鼠價目祝標進嗓行風羅險分猴析，燭并制槽定防索范性葛對策崗。(4勉)發(fā)品布變差更指濟令。激任何僑內容悼的變張更均趙需經頁總監(jiān)穴理工魔程師得發(fā)出推變更雹指令栽，并扭確定拔工程側變更畝的價堵格和征條件杠。沒把有監(jiān)射理工蝕程師躁的變幕更指慢令，摸承包淡商對過合同悔的任償何部械分不陽能進廚行更唉改。(5丑)計足量和槽支付承依據(jù)鹽。工閑程項殊目監(jiān)竟理機統(tǒng)構應趟按照卸約定菌的工孔程量姜計算岡規(guī)則曠和支侍付條鬼款進異行計塵量和末支付蕉。(6)糞專業(yè)監(jiān)倉理工程寒師應及塘時完成干工程量乳和工作必量統(tǒng)計妨報表，清對實際秧完成量燈與計劃辟完成量罩進行比尊較、分緞析，制仆定調整時措施，愿并應在午監(jiān)理月馳報中向狐建設單滑位報告形。(7)上專業(yè)監(jiān)營理工程斷師應及管時收集爆、整理寒有關的喬施工和昌監(jiān)理資罷料，為校處理費檔用索賠他提供證然據(jù)。(8)播項目監(jiān)總理機構概應及時蛾按施工稿合同的培有關規(guī)輕定進行目竣工結脾算，并碧應對竣日工結算行的價款為總額與脆建設單困位進行惰協(xié)商。循協(xié)商不半成時，雞應及時爬按合同桑規(guī)定的備爭議調崖解條款婦解決。(9)襪未經監(jiān)藝理人員諸質量驗熄收合格唇的工程針量，或疼不符合毯施工合飼同規(guī)定他的工程尊量，監(jiān)警理人員堆應拒絕跪計量和薪拒絕該染部分的餃工程款忠支付申霸請。(1胡0)蒸造價視監(jiān)理醬工作賞要點掠如下叛：施爺工合弟同價喬款的崇約定娃；可瘋調價彈格合沒同的宰價格傷調整?。还こ醭填A聚付款端的控惡制；團工程狼量的悔確認魄；工哲程款紛結算變方式瞎控制默；工撓程款之(進鞋度款幣)支看付程豬序和喪責任樸；施緩工中姥涉及挨安全丸施工懇方面許的費際用；碧專利祥技術經及特夏殊工役藝涉銜及的搶費用枯；文污物和睛地下笛障礙棉物；豆竣工概結算奶，包壩括竣期工決其算報次告及角違約惱責任振，分籠包方遇的核豪實與御支付僅，發(fā)墊包方巖不支固付的趕違約星責任趙；質易量保習修金殿支付跳、結喘算和蘿返還財。4．香施工敗階段旬工程井進度脖監(jiān)理（1）受工程進飼度控制扇程序如荒下：①總監(jiān)龜理工程含師審批誰施工總鴿進度計動劃。②總歷監(jiān)理戚工程鴉師審尚批年碎、季捷、月扮度施鞏工進買度計嚴劃。③專業(yè)懷監(jiān)理工列程師檢鑰查分析賣施工進執(zhí)度的實跳施情況線。④實塑際進剝度與掩計劃該進度千相符辣時，答要求兔編制準下一棉期施疑工進怒度計鄙劃；暴如果伍不相耽符時祝，書夠面通蔥知承電包單虎位采暫取糾魔偏措另施，塑并監(jiān)際督實預施。（2）眼施工進何度計劃痕審核的蹲內容如鎮(zhèn)下：①是握否符榆合施籍工合各同中費開竣更工日唇期的迅規(guī)定破。②主要港工程項季目是否露有遺漏對，分期全施工是貞否滿足塘分批動殲工的需先要和配軋?zhí)讋庸け薜囊笱?，各承忘包單位訊之間編侮制的進兇度計劃沒是否協(xié)對調。③施趟工順室序的膀安排片是否門符合源施工放工藝果的要躺求。④工曬期是堪否經沾過優(yōu)靜化，譜進度夢安排段是否眾合理蘿。⑤勞動攪力、材據(jù)料、構監(jiān)配件及稠施工機為具、設僚備、水倦、電等滲生產要浪素供應誼計劃是元否能保范證施工島進度計鉗劃的需燥要，供柄應是否悅均衡。⑥對建旱設單位術提供的住施工條寇件，承農包單位輛在施工守進度計宅劃中所妖提出的顯供應時糕間和數(shù)堪量是否炮明確、螺合理，絮是否有扔造成因謀建設單礙位違約謀而導致鈔工程延馬期和費遞用索賠忘的可能置。（3勢）專屆業(yè)監(jiān)翅理工廈程師斧編制滲施工遺進度盼方案疲，進覺行進苦度目晨標風雹險分蔑析。（4姿）監(jiān)迷理工罷程師疊在進永度控組制過庭程中闊的主冤要工鹽作。妖專業(yè)旁監(jiān)理伙工程衛(wèi)師應懂檢查吵進度規(guī)計劃懶的實陸施，周并記刑錄實鏡際進公度及吵其相嘉關情側況，脅當發(fā)腦現(xiàn)實伐際進兇度滯木后于薦計劃杠進度宏時，齒應簽狐發(fā)監(jiān)煎理工荷程師竄通知脾單指懂令承油包單凳位采眼取調零整措中施。財當實贊際進嶼度嚴享重滯尼后于狼計劃廈進度唱時，初應及冠時報雖告總易監(jiān)理耀工程庸師，仍由總毀監(jiān)理懇工程躬師與祝建設攜單位怕商定齡采取袖進一恭步措肯施。（5）牽施工進適度控制朱要點如繡下：①對進志度計劃相的確認透或修改霉。承包鉛方提交喂的進度瞞計劃，秘監(jiān)理工蓄程師要愚及時確煉認或提選出修改湯意見；耳監(jiān)理工財程師確裙認不能請免除承砌包方施素工組織廉設計和串工程進控度計劃竊本身的竊缺陷所悄應承擔同的責任卡。②監(jiān)砌督進腳度計葬劃的古執(zhí)行英。③竣工業(yè)驗收段局的進度只控制。鍛主要包遭括竣工盼驗收的盾程序，素提前竣孟工的控鹽制。④甩淡項工啄程的寨控制船。5．朱工程臘施工鎮(zhèn)過程份中的具監(jiān)理促方法在工見程監(jiān)居理過毯程中撐，監(jiān)旬理工綠程師駱通常窩采用雖書面晨指示裂、工毯地會踏議、北專題稀會議尚、監(jiān)客理記狠錄、遷邀見命承包喚商、接資料舍管理淚和文濁件運癥轉等求手段率對工獸程進課行管屆理。五、工柳程項目問設備采墾購監(jiān)理崖和設備待監(jiān)造1．肯設備孕采購瘦監(jiān)理看工作億要點（1）示協(xié)助建狠設單位既選擇供催貨單位械和簽訂抓完整有富效的供模貨合同蘇。（2）亮遵循設臭備采購諸原則，癥包括擬幸采購的冒設備應遣完全符另合設計素要求和油有關的打標準，情設備的軋質量可棒靠、價乞格合理暫、交貨俱期有保脈證。（3規(guī)）設頓備供墾貨商典的考廈查，金包括完資質獄、營體業(yè)執(zhí)占照、僵生產逼許可雜證、匙生產調能力蕩和單評位信膠譽等壘。如紗果是援設備據(jù)設計餡制造陳安裝善一體絕時，國應考惜查其粒設計緒資質仆和安鐮裝資窯質。（4棄）招性標文雜件，駝應包齊括設墾備名餐稱、血型號乳、規(guī)祝格、事數(shù)量脹、技籮術性廳能、乎制造貝和安倒裝驗期收標蟲準、魚交貨質時間貼和交覆貨地巖點，析對設腔備的旁外購得配套爺零部怕件與奸元器兄件以撐及材避料有藥關的染專門惠要求虛等。（5各）設敬備采楊購的魔合同伍主要詞條款愿，包爛括定悔義、發(fā)使用邀范圍罷、技乏術規(guī)色范或病標準四、專壯利權直、包參裝裝移運條塑件、滿裝運肺通知探、保侮險支讀付、偏技術前資料伏、價標格、記質量而保證蔑、檢季驗、餡索賠盼、延緒期交劈燕貨與軍核定囑損失跡額、寶不可嘉抗力拾、稅狂費、紡履約苦保證愈金、蒙仲裁撫、違行約終辨