嘉興汽車商貿(mào)園總體規(guī)劃

嘉興汽車商貿(mào)園總體規(guī)劃嘉興市汽車商貿(mào)園投資有限公司浙江利恩工程設(shè)計咨詢有限公司一、現(xiàn)狀分析

二、業(yè)態(tài)策劃

三、規(guī)劃設(shè)計

一、現(xiàn)狀分析

1、區(qū)位概況

2、存在問題

區(qū)位分析宏觀區(qū)位分析：嘉興市位于浙江省東北部、長江三角洲杭嘉湖平原阜新地帶，是長江三角洲重要城市之一。東臨東海，南依錢塘江，北負(fù)太湖，西接天目之水，大運河縱貫境內(nèi)。地處長三角城市群，受上海經(jīng)濟圈、環(huán)太湖經(jīng)濟圈、杭州灣經(jīng)濟圈的輻射。且嘉興作為貫徹落實浙江省委、省政府“以環(huán)杭州灣為先導(dǎo)，主動接軌上海，擴大開放，積極推動長江三角洲地區(qū)經(jīng)濟一體化”的戰(zhàn)略決策，發(fā)展機遇環(huán)境十分優(yōu)越。

區(qū)位分析中觀區(qū)位分析：以南湖區(qū)為中心：100公里范圍內(nèi)，有上海、杭州、蘇州等；200公里范圍內(nèi)，有寧波、無錫、常州等；300公里范圍內(nèi),有南京、溫州等；這些城市群中以占全國6%的人口創(chuàng)造了中國25%的工業(yè)產(chǎn)值，并且在汽車制造、電子通訊、機械儀表、精細(xì)化工、紡織印染、生物制藥以及新能源、新材料等諸多產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域都擁有全國規(guī)模最大、科技水平最高的產(chǎn)業(yè)配套群，成為中國最大的經(jīng)濟、金融的產(chǎn)業(yè)區(qū)。區(qū)位分析微觀區(qū)位分析：地塊位置在嘉興市東南片區(qū)，緊鄰嘉興市老城區(qū)，地理位置優(yōu)越，交通方便?；匚挥诩闻d市南湖區(qū)，廣益路北側(cè)，三環(huán)東路西側(cè)，南江路東側(cè)，長水路北側(cè)。距離嘉興市老城區(qū)市政府6公里距離嘉興站9

公里距離嘉興南站7

公里距離嘉興市南湖區(qū)政府3

公里周邊業(yè)態(tài)分析項目地塊北側(cè)沿廣益路，分布有醫(yī)院、居住區(qū)、國際中港城、家具裝修、國際電器城、工業(yè)園等業(yè)態(tài)，商業(yè)建筑形態(tài)為多層，居住建筑為多層、小高層和高層。緊鄰項目地塊西側(cè)，由拳路附近已被萬達(dá)公司購買開發(fā)，將開發(fā)為萬達(dá)廣場綜合體。再往西側(cè)有同濟大學(xué)浙江學(xué)院和嘉興教育學(xué)院。建筑以多層教學(xué)建筑和居住建筑為主。地塊南側(cè)分布有自然村落。建筑以底層民宅為主。地塊東側(cè)為大片農(nóng)田和已被開發(fā)的居住區(qū)。再靠東側(cè)分布有浙江清華長三角研究院和嘉興木材交易中心。建筑以多層居住建筑和辦公建筑為主?，F(xiàn)狀業(yè)態(tài)分析嘉興汽車商貿(mào)城目前業(yè)態(tài)分布有：汽車4S店摩托車超市汽車交易大廳加油站汽車配件市場二手車市場二手車卡車市場車管所尾氣檢測站以汽車銷售為主，其他業(yè)態(tài)沒有跟上建設(shè)現(xiàn)狀分析及存在問題道路兩旁存在亂停車園區(qū)內(nèi)環(huán)境有待提升商業(yè)設(shè)施配套不足建設(shè)現(xiàn)狀及存在問題總結(jié)4S店、二手車市場經(jīng)營狀況較好,但是沒有形成完整的汽車相關(guān)“產(chǎn)品鏈”建筑形象、綠化環(huán)境品質(zhì)、交通流線有待提升土地使用效率不高，沒有充分發(fā)揮土地價值本次規(guī)劃需解決的問題二、業(yè)態(tài)策劃

1、汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢

2、案例分析

3、建議業(yè)態(tài)規(guī)劃

中國汽車銷量趨勢我國乘用車市場不斷發(fā)展

2012年全國汽車產(chǎn)銷1927.18萬輛和1930.64萬輛，同比分別增長4.6%和4.3%，比上年同期分別提高3.8和1.9個百分點，增速穩(wěn)中有進(jìn)。產(chǎn)銷突破1900萬輛創(chuàng)歷史新高，再次刷新全球記錄，連續(xù)四年蟬聯(lián)世界第一。

中外二手車發(fā)展對比世界汽車工業(yè)的發(fā)展歷程表明，一個國家汽車產(chǎn)銷量的增長必然帶動汽車后市場——二手車市場交易的增長。到2017年預(yù)估中國二手車市場的增長會超過新車的增長。2011年我國二手車交易量創(chuàng)出歷年新高。數(shù)據(jù)分析：2011年全國二手車?yán)塾嫿灰琢窟_(dá)433萬輛,同比增12。47%累計交易額達(dá)2108.8億,2012年預(yù)計超過500萬臺。《商務(wù)部關(guān)于促進(jìn)汽車流通業(yè)“十二五”發(fā)展的指導(dǎo)意見》指出“十二五”期間汽車銷量持續(xù)增長趨勢預(yù)測，2015年二手車交易量將超過1000萬輛，比“十一五”末翻一番年均增長15%左右。2018年會增加到2250萬輛。中國的二手車市場將會成長得非?？?。我國二手車發(fā)展?jié)摿薮笃囐Q(mào)易流通產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)匯總汽車貿(mào)易流通產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)匯總一、汽車綜合貿(mào)易功能1.各類整車交易2.二手車交易3.汽車配件交易4.摩托車及配件交易5.電子商務(wù)中心汽車貿(mào)易流通產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)匯總二、汽車服務(wù)功能1.一門式服務(wù)2.金融服務(wù)3.信息服務(wù)4.租賃服務(wù)5.培訓(xùn)服務(wù)6.俱樂部服務(wù)汽車貿(mào)易流通產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)匯總?cè)?、汽車物流功?.汽車整車倉儲2.汽車零部件倉儲3.汽車原料輔倉儲4.汽車備件倉儲5.集裝器具與運輸工具管理中心6.控制調(diào)度中心汽車貿(mào)剩易流通撐產(chǎn)業(yè)業(yè)佛態(tài)匯總四、減汽車邪科教坦博覽浩功能利用適國內(nèi)希外著俗名品擊牌汽鉆車集鋪中展擱示效咐應(yīng)，巨與世彩界汽旬車產(chǎn)堅業(yè)實那現(xiàn)信音息互朗動，題引領(lǐng)占汽車津生產(chǎn)蘇和消懶費潮汗流，刺普及嬸汽車傾科技世文化碼知識森，提常高汽雄車消紹費群憐體及準(zhǔn)廣大鳳市民圍的科時學(xué)文鑒化素集質(zhì)。案例素分析太倉森點茂汽車擦城（1）項目土概況森茂汽縫車城項銳目規(guī)劃服面積達(dá)市千余畝殺，第一漢期開發(fā)15辜0畝，二糾期開發(fā)15況0畝，三疤期為68涂0畝。功能栗組成谷：購車納消費汽車品陶牌4S店汽車芳品牌3S店汽車修魄理汽車貿(mào)繪易展示汽車輝多品恰牌大患型展那廳汽配使、裝截潢汽車租糞賃辦證服屋務(wù)金融保絞險休閑娛量樂公寓案例分教析（2）項恰目亮狂點本項龍目是陰太倉齡區(qū)域掌唯一摘以汽備車產(chǎn)晴業(yè)為茫核心星，也芽是首嚇個大霞型汽雪車精貢品商價務(wù)、秀文化性、服吃務(wù)中筐心。公具有鍋專業(yè)巴汽車謊“一保站式桃”服鄭務(wù)功嗎能，晃是一惡個創(chuàng)造新的貢汽車疏主題礙城市貪綜合萌體：昨集汽憐車品耍牌4S店、3S店、汽導(dǎo)車展廳逮和汽配糊、裝潢尋、汽車集租賃、恩二手車薄市場、母汽車駕幕校、辦參證服務(wù)乳、商務(wù)蒙辦公、歲金融保售險、休壺閑娛樂袖、餐飲知、酒店耕式公寓日等各項破服務(wù)功劑能于一翼體。實膠現(xiàn)了功輔能齊全曠、產(chǎn)業(yè)總配套的凈產(chǎn)業(yè)鏈絮優(yōu)勢。打造“乓一站式嘉”汽車笨產(chǎn)業(yè)城薄市綜合猴體案例分酬析福州海觀峽汽車胞文化廣執(zhí)場（1）項目罰概況海峽荒汽車奴文化私廣場丹項目慰總建直設(shè)用扇地14珍56畝，分毯為汽車曾商務(wù)綜釋合區(qū)和4S品牌專柿營區(qū)兩糖大部分錄。功能銀組成一、摟汽車蟻商務(wù)散綜合蠅區(qū)：汽車賢超市8、汽車筒文化辦證服帖務(wù)9、商業(yè)兵配套汽車檢遍測10、維修奶倉儲汽車用急品市場11、汽車沙展覽館公寓自住宅餐飲酒慌店休閑朋娛樂二、4S品牌薯專營水區(qū)汽車4S店案例仇分析（2）項目齡亮點汽車超填市主樓旋建筑設(shè)踩計取意F1賽車擴，把厚汽車呼造型創(chuàng)元素枕融入也建筑觀形體抵中，或包括導(dǎo)新車追及二懷手車罩市場陣，可摔容納12兔0家新車釋經(jīng)銷商清、150余家倒二手窯車經(jīng)肝銷商晝。辦證立中心修設(shè)立墳“一旺站式掉”服擇務(wù)大詢廳，撤車管腰所、竄稅務(wù)即等相老關(guān)政涼府部插門將指現(xiàn)場槍辦公窄，辦繩理購知車上燭牌、應(yīng)二手糠車過窄戶等么全套暮車務(wù)蒙手續(xù)衣；中柔心還枯提供逮銀行他、保傲險、文擔(dān)保門等金度融服兵務(wù)。汽車猛用品捧市場急及公帆寓、沾辦證居中心竄、檢隆測中趕心、械試乘瞇試駕閃車道腳、汽摸車文像化活抬動以權(quán)及餐俘飲商臉業(yè)等搭多功扇能配辮套服秩務(wù)一棟應(yīng)俱充全。打造孝“綜濕合汽丘車商搜務(wù)文煩化服酒務(wù)園箱區(qū)”案例分廊析齊魯CX汽車忘文化膨廣場（1）項目五概況項目兇占地蛇面積620畝，傷建筑疊面積60萬平米動，形成游“一核漠、兩軸驚、兩心壤、五區(qū)部”的功噴能格局拴。功能噴組成光：中央盡展廳4S店集肅群二手護車交眠易中脹心車管所汽配遭市場商務(wù)服鏟務(wù)中心F3國際賽漫車道汽車主比題公園汽配周腹轉(zhuǎn)庫汽車博蹈物館汽車哄影院案例何分析（2）項灑目亮出點齊魯CX汽車墾文化酒廣場涂，接糞軌世輕界汽宰車產(chǎn)布業(yè)發(fā)領(lǐng)展潮滔流，頸借鑒葛國內(nèi)柴外先可進(jìn)汽掏車城狀成功秀運營偏經(jīng)驗捆，定發(fā)位汽泰車產(chǎn)故業(yè)綜歪合體權(quán)，以壓“集介群化間、一醉站式芹、體詞驗型弓”為余核心看，形訪成了科規(guī)模最大、慌業(yè)態(tài)膏全、分品牌伶多、暴規(guī)劃版新、扭服務(wù)紗高、兄功能想全等份項目蒜優(yōu)勢裙，將響為消雕費者憑提供友最快育捷、饞高品啞質(zhì)的禾一站養(yǎng)式汽差車服惑務(wù)，關(guān)帶來蛇全新強的汽練車文簽化盛竿宴！打造“昌集群化坦、一站粉式、體承驗型”汽車惹產(chǎn)業(yè)笑城市擠綜合卷體本次謎規(guī)劃姨定位汽車為顛主題的捕一站式程綜合性唇城市片恥區(qū)一，漠汽車吵貿(mào)易二，汽趴車服務(wù)三，盼文化子博覽四，須綜合成配套新車銷軟售、汽躁車用品食、二手美車專賣潛店、二委手車配靠套車輛維傍修、卡裝丁車、胡試車、狼金融辦另公、倉西儲辦公汽車博舞物館、斥汽車刃影院、預(yù)培訓(xùn)辦灣公、駕尚校公寓貼、商促務(wù)酒獎店、斥生活濱超市繳、餐峽飲、薪休閑夫娛樂三、虛規(guī)劃貫設(shè)計1、總體野規(guī)劃2、交沉通組暈織3、指佳標(biāo)方案扛一總平面國圖地塊建筑面積(平方米)地塊面積（平方米）建筑密度容積率16429481239635.96%3.51456841455348.12%3.12412801269646.43%3.33--1950583200016.50%3.03--21413865127750.03%2.861009384159342.42%2.471087303421954.38%3.29786813138156.49%2.517945113956654.65%2.4合計74921626968112163-足13-西267917模葡型一層業(yè)商態(tài)城市賭展廳二手電車銀行預(yù)留商足業(yè)餐飲汽車?yán)敲廊蓓憽⒕S芬修休閑嶺娛樂模喬型二層業(yè)蚊態(tài)餐飲休閑娛引樂城市展抬廳預(yù)留商惹業(yè)二手杠車汽車美吃容銀行模敘型三層業(yè)輕態(tài)餐飲二手吩車預(yù)留商殃業(yè)餐飲金融增貸款爺辦公車輛維洋修汽車用垮品汽車詞美容汽車用拉品休閑娛碼樂模要型四層業(yè)哥態(tài)汽車用腿品汽車用逝品卡丁骨車、愛試車二手設(shè)車汽車美縮慧容餐飲休閑做娛樂預(yù)留忍商業(yè)保險浩辦公模渴型五層守業(yè)態(tài)辦公倉儲培訓(xùn)辦公辦公預(yù)留商鞠業(yè)公寓投資如公司嗎辦公模撲型六層宰業(yè)態(tài)酒店投資公蓬司辦公模稱型七層儀及其慌以上腿業(yè)態(tài)公寓住宅公寓指浪標(biāo)地塊銀行金融貸款保險公司投資公司公寓城市展廳車輛維修汽車用品倉儲餐飲休閑娛樂商務(wù)酒店辦公培訓(xùn)生活超市（地下）二手車市場卡丁車預(yù)留商業(yè)預(yù)留公寓汽車美容地上建筑面積停車（地下）16891626582658531623400

4294844581

24675140067003

45684140062

23595117905895

41280117903--1

95058（住宅）

95058200003--2

2450042784

2143360471067510675735012582533710675

141386321086

2592015062

15062

1042210422

24050100938100077

7443034300

108730

9

9049

69632

786811740817

17981

6342313107

9451113107合計89162658265853162171488364212898364956047210972109773503961253371067513305513107744303430024050749216102884比例1.19%0.35%0.35%0.71%28.98%11.16%1.72%4.87%0.81%2.82%2.82%0.98%5.29%0.71%17.76%1.75%9.93%4.58%3.21%100%排序1420191813126161091551713211478空間結(jié)襯構(gòu)汽車惜金融吐；汽箱車文葡化汽車相辜關(guān)產(chǎn)品板；配套仆服務(wù)二手車汽車檢偵測；技能轉(zhuǎn)培訓(xùn)卡車4S店住宅交通比流線交通咐流線模污型模瞎型模加型模暗型模階型分地塊應(yīng)指標(biāo)

建筑面積（平方米）比例公寓2450013.30%城市展廳4278423.23%汽車用品2143311.64%倉儲60473.28%餐飲106755.80%休閑娛樂106755.80%商務(wù)酒店73503.99%辦公125826.83%培訓(xùn)53372.90%生活超市（地下）106755.80%停車（地下）3210817.43%總建筑面積184170100.00%3-繼2地塊3-1地塊住宅950省58平方縫米3#地塊醬功能礙分析城市并展廳1層3#地塊嘗功能苦分析城市憲展廳2層3#地塊功幸能分析汽車青用品休閑宰娛樂3層3#地塊功炎能分析餐飲汽車用剪品4層3#地塊功翠能分析倉儲培訓(xùn)辦公5層3#地塊惠功能挨分析商務(wù)酒躬店6-1誘1層3#地塊臨功能斃分析住宅公寓模給型模憂型模員型方案二總平塞面圖1216367910地塊建筑面積(平方米)地塊面積（平方米）建筑密度容積率16409001239635.90%3.30137501455310.31%0.26237501269611.81%0.3032085838323526.63%2.516930914159342.39%2.2471039493421954.37%3.049786723138155.47%2.5110266541098053.52%2.43合計559349241053指果標(biāo)地塊1612367910合計(平方米）銀行59035903員工宿舍32000320004S品牌店37503750750015000公寓2444024440住宅10908025920135000汽車形象店8900177111996846579mini4S店1092810928休閑娛樂118071037822185快捷酒店73327332餐飲1180711807培訓(xùn)/辦公130039048315025201生活超市（地下）59045904停車（地下）6250177101996817460587667264汽車美容、改裝1630716307汽車用品95909590二手車品牌專賣店522181762869846二手車配套服務(wù)17406587623282備用地103949103949合計(平方米）47150375037502321971130591039499613232530632517模伶型模陸型模蹦型模撤型模鋪型分地退塊示桑意1F汽車遙形象鳴店/銀行2F汽車環(huán)形象懲店3F餐飲4F休閑娛狐樂5F培訓(xùn)/辦公6—1兼1F快捷酒愿店12蠢—1落8F公寓B1生活超乒市/地下超停車B2地下鑰停車住宅4S品牌祥店6—腰18妥F公寓4S品牌稈店4S品牌店住宅住宅住宅住宅分地塊奇示意地塊3建筑面積（平方米）比例銀行59032.54%4S品牌店75003.23%公寓2444010.53%住宅10908046.98%汽車形象店177117.63%休閑娛樂118075.08%快捷酒店73323.16%餐飲118075.08%培訓(xùn)/辦公130035.60%生活超市（地下）59042.54%停車（地下）177107.63%合計232197100.00%分類平方米可出讓土地（4S店）22870（約34畝）可出讓住宅公寓面積133520可持有商業(yè)面積79370地下停車17710分地販塊示口意地塊建筑性質(zhì)建筑面積(平方米）基地面積（平方米）容積率3--A住宅10908035963（約54畝）3.033--B4S店750021523（約32畝）0.353--C綜合體9200325749（約38畝）3.57汽車形象店17711銀行5903餐飲11807休閑娛樂11807培訓(xùn)/辦公13003公寓24440快捷酒店7332合計208583832352.51模被型模留型模江型分地參塊示茫意1F汽車叫形象攪店2F汽車形燃象店3F休閑甲娛樂/餐飲4F休閑娛磚樂/餐飲5—1量8F公寓B1地下停頌車B2地下柴停車1F汽車形曲象店2F汽車銹形象握店3F汽車用俯品4F汽車稈用品5—1讓5F公寓B1地下停控車B2地下停綱車汽車桐美容恐、改乳裝MIN巾I4S店備用朗地模對型分地兩塊示圍意駕校二手辜卡車1F二手車扭品牌專搜賣店2F二手車砍品牌專截賣店3F二手晝車品燦牌專暖賣店4F二手車鞠配套服直務(wù)5F辦公B1地下斃停車1F二手們車品暮牌專串賣店2F二手車且品牌專而賣店3F二手車艱品牌專揪賣店4F二手車武配套服善務(wù)5F辦公B1地下停拌車1F二手塞車品交牌專院賣店2F二手車桃品牌專炸賣店3F二手車位品牌專般賣店4F二手車禮配套服般務(wù)5F辦公B1地下桌停車模閘型方案物三總平面筑圖1216367910地塊建筑面積(平方米)地塊面積（平方米）建筑密度容積率16247001239635.90%1.99137501455310.31%0.26237501269611.81%0.3031674768323537.76%2.016818714159342.39%1.977681933421954.37%1.999786723138155.47%2.5110266541098053.52%2.43合計455066241053指鞠標(biāo)地塊1612367910合計（平方米）銀行69896989汽車形象店8900199831996848851員工宿舍158001435130151停車(地下）445027956998417460587665726汽車品牌4S店375037501125018750零售商業(yè)69896989超市55415541辦公/培訓(xùn)61279048315018325快捷酒店73507350公寓514501470066150汽車用品8438959018028汽車美容、改裝1630716307二手車配套服務(wù)17406587623282二手車品牌專賣店522181762869846備用地6819368193休閑娛樂/餐飲55411037815919mini4S店143561092825284倉儲91119111合計（平方米）291503750375019543291855681939613232530520792模捷型模際型模弱型模朗型模百型分地脹塊示瀉意1F汽車形可象店/銀行2F汽車形攤象店/零售摸商業(yè)3F汽車柴用品4F倉儲5—晃18壞F公寓B1地下挽停車B2地下停享車1F零售商說業(yè)2F超市3F休閑娛書樂/餐飲4F辦公/培訓(xùn)5—叨11甩F快捷酒黃店12—穩(wěn)24F公寓B1地下掘停車B2地下停袋車MI個NI詠4S店1F汽車形玩象店2F汽車具形象嫌店3F員工桌宿舍4F員工照宿舍5F員工宿敏舍1F汽車趣形象耗店2F汽車形劍象店3F員工宿蠟舍4F員工璃宿舍分地燭塊示雕意地塊3建筑面積（平方米）比例銀行6989