廈門森林旅游項目產(chǎn)品策劃及概念性規(guī)劃

廈門海西森林旅游綜合項目

產(chǎn)品策劃及概念性規(guī)劃2011-09-19基礎(chǔ)分析發(fā)展定位概念規(guī)劃產(chǎn)品策劃總體思路及框架項目區(qū)位市場需求導(dǎo)向開發(fā)模式一、基礎(chǔ)分析本項目位于廈門市海滄區(qū)西端，左鄰漳州、龍巖，到廣東車程不過2小時；右接泉州、福州；北接新建廈成快速路，南靠燦坤實業(yè)；距海滄大橋約9公里，距海滄碼頭約10公里，水陸交通十分便捷。項目所在地客源市場規(guī)模近年來，廈門旅游呈現(xiàn)出快速發(fā)展的趨勢，旅游規(guī)模和旅游收入逐年快速增長，連連創(chuàng)出歷史新高。游客量（萬人次/年）2008年2009年＋329.3萬人次旅游總收入（億元）2008年2009年＋21.8億元觀光旅游時期度假旅游時期休閑旅游時期人均GDP已經(jīng)超過5000美元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越了度假門檻，度假旅游需求成熟旺盛，消費能力日益增強。休閑度假市場發(fā)展趨勢

旅游市場正呈現(xiàn)由單一的觀光旅游時期向休閑旅游、度假旅游時期轉(zhuǎn)變，休閑度假旅游逐漸成為世界旅游消費的趨勢和潮流。休閑度假市場康療養(yǎng)生市場高端度假市場婚慶蜜月市場家庭度假市場文化旅游市場傳統(tǒng)觀光市場第二居所市場自然資源人文資源旅游資源山體資源會議中心等商務(wù)產(chǎn)品山體客棧等度假產(chǎn)品礦泉SPA等康療產(chǎn)品山體車道等體育產(chǎn)品閩南村鎮(zhèn)等商業(yè)文化產(chǎn)品山體公園等旅游產(chǎn)品佛禪園等宗教產(chǎn)品山地院落等養(yǎng)生產(chǎn)品以文圃山為主的四大資源以休閑度假需求為主的八大需求以休閑度假產(chǎn)品為主的八大產(chǎn)品順應(yīng)開發(fā)整合項目總體定位核心開發(fā)策略二、發(fā)展定位以主題化、景點式規(guī)劃理念為核心大海西山體生態(tài)旅游度假新地標(biāo)以深厚閩南文化內(nèi)涵為支撐打造以中高端休閑度假為中心集生態(tài)旅游、主題度假、人文居住、品尚休閑為一體的海西森林項目案名：提升廈門旅游品質(zhì)，引領(lǐng)和拓展廈門山體休閑度假發(fā)展新模式加快實現(xiàn)廈門周邊城際旅游由觀光旅游向綜合休閑度假的變軌轉(zhuǎn)變打造廈門山體旅游項目休閑度假示范樣板區(qū)打造閩南文化中高端綜合旅游休閑度假的旗艦產(chǎn)品打造復(fù)合型、體驗型的大海西山體生態(tài)旅游度假新地標(biāo)分期開發(fā)式生態(tài)循環(huán)化品牌國際化山體融入性土地價值最大化統(tǒng)一規(guī)劃，分期實施，突出重點，循序投入，分期推進式開發(fā)建設(shè)與提升，實現(xiàn)項目穩(wěn)步發(fā)展和可持續(xù)發(fā)展在強化生態(tài)資源保護和環(huán)境保護的前提下,發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，合理利用各種資源，因地制宜，進行保護性適度開發(fā)高起點，高標(biāo)準(zhǔn)，精品化，高端化，以國際標(biāo)準(zhǔn)打造開發(fā)項目產(chǎn)品，優(yōu)化廈門旅游品質(zhì)和旅游品牌形象注重休閑度假項目開發(fā)的山體融入性，以及山體的可視度和景觀視覺效果，突出體現(xiàn)山體項目的特色，提升土地可利用價值合理規(guī)劃和利用土地資源，通過土地資源的優(yōu)化配置，實現(xiàn)土地功能的最優(yōu)化以及土地價值的最大化和有效利用三、概念規(guī)劃土地現(xiàn)狀分析功能分區(qū)規(guī)劃總平面規(guī)劃核心理念本項目位置項目周邊現(xiàn)狀高端山地礦泉SPA主題度假村主題酒店商務(wù)會議中心高端企業(yè)會所國際養(yǎng)生院落國際抗衰老中心山體自行車道藝術(shù)客棧12436578910商務(wù)度假區(qū)商務(wù)會議中心主題度假村高端企業(yè)會所國際養(yǎng)生院落國際康療中心高端山地礦泉SPA國際抗衰老中心主題度假區(qū)8.婚紗拍攝基地9.藝術(shù)客棧10.養(yǎng)生書齋11.江楓漁火垂釣運動休閑區(qū)12.戶外攀巖練習(xí)場13.拓展訓(xùn)練基地14.山體自行車道農(nóng)家體驗區(qū)15.生態(tài)有機農(nóng)場復(fù)古馬場養(yǎng)生書齋戶外攀巖111213141516國際康療中心復(fù)古馬場生態(tài)有機農(nóng)場商務(wù)度假區(qū)運動休閑區(qū)主題度假區(qū)農(nóng)家體驗區(qū)產(chǎn)品定位：以中醫(yī)藥養(yǎng)生理念為主題的健康養(yǎng)生度假基地。產(chǎn)品特色：針對此區(qū)域具有國際化、高端化養(yǎng)生需求的世界政要、外交官等，打造具有中國文化特色的、融合中醫(yī)藥養(yǎng)生文化精髓的針灸、推拿、按摩等養(yǎng)生保健手法的國際性養(yǎng)生品牌。國際養(yǎng)生基地產(chǎn)品定平位：面向鑰海西章高端肌客群鍋的集銀世界糕先進粱技術(shù)沿的健致康體筐檢、嗓健康含管理姥、健搶康養(yǎng)窯護中軌心國際康跳療中心產(chǎn)品特乞色：引進世執(zhí)界先進當(dāng)?shù)慕】悼禉z測設(shè)巾備，致饞力于為岔顧客尤火其是為農(nóng)老年人號提供中擁西醫(yī)全趟方位的狗身體健洪康檢測嶄。聘請歐遞美知名造健康管營理專家緞，為顧際客度身葡建立個重人健康予檔案、債健康檢紋測報告港、健康乞評估稱、醫(yī)療淚保健等端，以及谷其它生熄活方式變的專業(yè)胖意見。產(chǎn)品房誠定位坊：作為帝國際取會展項區(qū)的秀配套待項目村，是應(yīng)具有腰國際授專業(yè)跨水準(zhǔn)校的、逮華東瘦最豪陪華頂鼻尖的聞礦泉SP命A保健水顯療中心槍。產(chǎn)品特歇色：開發(fā)特遲色礦泉踢水療、核健康護勤理等產(chǎn)司品，引晌進世界白頂級的SPA療程債設(shè)備鑒。以勤極臻粘完美患的歐燙洲園艷林設(shè)顧計+世界君頂級夠的SPA療程獅設(shè)備塊吸引左高端嚼商務(wù)匆人士淹。高端山渴地礦泉SPA戶外拓傍展產(chǎn)品漁特色再：以“廢團隊矮文化猛”主釋題的客團隊信拓展株訓(xùn)練妨基地摧，打球造一醫(yī)個具危有歐宵洲氛拴圍的哭集科傘普教踏育、忙娛樂戚體驗校、團童隊訓(xùn)恐練等首功能回于一替體的怕訓(xùn)練范基地茶。會所特累色：借鑒火奧地腸利哈螺爾斯殃塔特過會所此形態(tài)敲，結(jié)肌合臨研湖濱認(rèn)水自彎然環(huán)旺境，劍以閩削南風(fēng)構(gòu)情建垮筑等何設(shè)施顛為載砍體，辰打造睡具有到融入竿自然減文化龜藝術(shù)煉修養(yǎng)摩的、鄭最美禍的親槽水會舊所。親水兔商務(wù)堅會所外部民顛族風(fēng)內(nèi)部圍現(xiàn)代拳感養(yǎng)生院勝落生態(tài)弱有機載農(nóng)場雕塑茫和小濃品，哈可以幕彌補樸景觀芒設(shè)計滿上空乳曠的握視覺調(diào)點，灘聚焦胳視線皆，使直景觀年更具酬玩味雜，避肯免一每眼看怖到頭俊的感鵲覺。波而且碼雕塑畝小品虛也承匯載著路渲染齡小區(qū)承文化火主題災(zāi)的重鵝要功因能。雕塑狹小品四、遙項目漁意義開發(fā)楊原則項目價查值實施本困項目生照態(tài)休閑暢旅游，院是以良念好的生嬌態(tài)環(huán)境款為背景懸，充分憐利用自把然生態(tài)餓資源和些鄉(xiāng)土特慕色產(chǎn)品壓，融林招業(yè)的生蛇態(tài)功能健、經(jīng)濟馬功能與博社會功爸能與一壁體。發(fā)展生夾態(tài)休閑勝旅游，所有利于拼改善農(nóng)存村產(chǎn)業(yè)視結(jié)構(gòu)，愛促進農(nóng)抄村勞動躲力就地倚就近轉(zhuǎn)登移就業(yè)嬌，帶動猜農(nóng)民持印續(xù)穩(wěn)定蒸增收；孔有利于奶推進農(nóng)脅村基礎(chǔ)滔設(shè)施建密設(shè)和老納區(qū)山區(qū)僵建設(shè)，績改善農(nóng)眨村生產(chǎn)辜生活環(huán)意境；完正善旅游塞產(chǎn)品的獨供給層匠次和內(nèi)舟涵，提屢升廈門乖旅游發(fā)括展水平鞭；有利近于生態(tài)嘉公益的固合理利氧用總體開臥發(fā)四大獅原則（一）咸堅持生觀態(tài)保護盡原則（二）橋堅持群董眾受益篇原則（三策）堅肢持突組出特國色原陪則（四術(shù)）堅魯持穩(wěn)終步推宮進原龜則項目周攜邊生態(tài)息環(huán)境相凡對較好婦，但是謙，由于雖目前處矩于待開酸發(fā)狀態(tài)議，缺乏糟有效的謙管理手漂段，生皺態(tài)環(huán)境糧存在破禁壞的威雜脅。通嚼過本項受目開發(fā)裙，合理任規(guī)劃路徒網(wǎng)結(jié)構(gòu)雙，處理朝好保護讀性開發(fā)社和開發(fā)座性保護題的關(guān)系糕。建造侄一個生稻態(tài)環(huán)境遣寬松的革、可持盡續(xù)發(fā)展和的生態(tài)驅(qū)休閑娛酸樂區(qū)、辦度假區(qū)航。項目四賢大價值（一）皂生態(tài)典環(huán)保價拉值在生態(tài)順旅游正清日益成震為人們該的消費必時尚的想同時，見通過企顏業(yè)的開蛋發(fā)管理樂，把無構(gòu)序的、潑自發(fā)的占休閑旅樓游方式廢變?yōu)橛袩虻?、詢有組織呀的開發(fā)訊，引導(dǎo)既人們重奸視生態(tài)開資源、竭保護生到態(tài)環(huán)境麥，真正背實現(xiàn)人針與自然騎的和諧揭共生。從產(chǎn)蛙業(yè)經(jīng)灶濟角妹度看錯，旅威游業(yè)筒是與雪其它拆產(chǎn)業(yè)鍋關(guān)聯(lián)枯度最購大的另行業(yè)岡之一顧，旅鴿游業(yè)沸對區(qū)久域經(jīng)紡濟貢傲獻的輔“乘瓣數(shù)效麗應(yīng)”它十分自明顯伙，所漸以各雁級政噴府都震把發(fā)尋展旅線游業(yè)治看作算是拉靜動當(dāng)石地經(jīng)園濟增鍬長的蛾重要緩產(chǎn)業(yè)附，在監(jiān)國民焰經(jīng)濟村體系井中的括所站姿比例交越來兇越大籌。本項闊目的灑開發(fā)漢將對繪文圃用山、憲海滄業(yè)區(qū)經(jīng)歲濟的忘發(fā)展警起到畝積極鈴的推建動作錘用，賴同時罵會把之廈門定及海艇滄區(qū)薯的生坡態(tài)旅求游帶沸上一梯個新肥的臺們階。（二晶）準(zhǔn)旅游幻玉經(jīng)濟鉤價值開發(fā)脈“海爬西森將林”徒項目棋，首漂先將略為廈亭、漳乒、泉賴及周巡壽邊的閱市民離的周存末休裁閑提顏供一智個最沃佳選非擇，瘦一個拒健康息、娛齒樂的劑活動艘場所飽，一留種新拾的、扁健康塌的生陽活方檢式，鳴豐富泥市民慈的生掌活內(nèi)缸容，接引領(lǐng)之國際救流行旺的休薪閑潮注流。文圃山丘是個天露然大氧禮吧、為掃久居城砍市的腦圈力勞動束者、企捐業(yè)的經(jīng)現(xiàn)營者、霸經(jīng)常應(yīng)超酬于燈若紅酒綠事之間的偶人們提伸供最佳誼的釋放省地，也梢為久疏萌親情人磚們提供咱溝通的臺橋梁。（三）仰市民靜生活價薄值1、本幫項目趨的規(guī)桿劃建棄設(shè)，渡將彌曲補目鋒前廈赴門市舅海滄袖區(qū)生蛾態(tài)、慕休閑貫游產(chǎn)彈品的鐘空白叔，提帝升海蟲滄現(xiàn)刺有的肢初級忌開發(fā)提的郊葬區(qū)游源產(chǎn)品館的層慶次和親水平橋。該判項目加的啟餓動，落不僅低與廈漂門市溪、海京滄區(qū)捧政府蘿的意伸愿一射致，盯更符搶合廈黨門市吩民周眨末休湯閑旅相游的慕需要迅，并貓將帶瞇起一愚股投殼資郊煙野生經(jīng)態(tài)、袖休閑糠游的若熱潮既，為悅廈門艦市及報周邊伏城市揉人民止周末鳥休閑浴提供段一個攜娛樂叢的天諒地。2、旅游薯業(yè)是目城前世界澤上發(fā)展剪和增長湯最快的輔產(chǎn)業(yè)，森由于其的產(chǎn)業(yè)的垃帶動效帆應(yīng)，可嶼為當(dāng)?shù)刂嘟?jīng)濟帶臂來新的產(chǎn)增長點昨，并促襖進當(dāng)?shù)仄そ?jīng)濟的渴發(fā)展。3、旅游棗業(yè)屬勞候動密集趙行業(yè)，到本項目除的開發(fā)軌運作，結(jié)可為當(dāng)朗地新增鑒約20駛00人的就炒業(yè)機會同，對緩連解當(dāng)?shù)伛g就業(yè)壓克力，增狂加農(nóng)民管收入有鑒促進作薄用。（四）凡創(chuàng)收社灰會價值經(jīng)過前期的判南研，確立了題本項目熔的基本證開發(fā)思停路，并不僅姓僅只決是對廈獎門旅矩游產(chǎn)業(yè)的紛帶動餃，將鑒會牽梳涉廈落門市猶旅游謠經(jīng)濟豪及整個海滄龍產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)染型的發(fā)展字大局診。我們以全局母的戰(zhàn)婚略眼耕光來狀規(guī)劃本份項目漠，時刻保栗持與整扭個城市吧發(fā)展建到設(shè)協(xié)調(diào)慶同步，腔并對整披個廈門號旅游經(jīng)穴濟產(chǎn)生冠互相補輸充互相折推動的顧作用。牛因此我傭們在規(guī)貼劃上設(shè)惕置了大貞面積的糟公益項蝦目及特拼色旅游服務(wù)禁，并將梅在未來藝的時間張里繼續(xù)革在業(yè)態(tài)布勁局上反浮復(fù)論證濱，以求閃全力打逝造一個泥既有自酬身獨特酷亮點