國(guó)內(nèi)外廠房改造案例

國(guó)內(nèi)外廠房改造案例分析關(guān)于風(fēng)華地段的啟發(fā)[國(guó)內(nèi)外工業(yè)遺產(chǎn)改造匯總]改造前改造后工業(yè)遺產(chǎn)旅游點(diǎn)博物場(chǎng)館模式休閑街區(qū)模式主題公園模式“標(biāo)本”式開發(fā)原生態(tài)開發(fā)商業(yè)消費(fèi)街區(qū)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園鋼鐵制造亨利鋼鐵廠，上海鋼鐵十廠北杜伊斯堡景觀公園（帝森鋼鐵公司）

關(guān)稅同盟，沈陽鑄造廠奧博豪森有色金屬礦加工區(qū)，國(guó)際建筑展埃姆舍公園船廠

廣東中山歧江公園

亞歷山大老魚雷工廠

倉(cāng)儲(chǔ)轉(zhuǎn)運(yùn)中心

薩爾布呂肯市港口島公園漢堡倉(cāng)庫(kù)街，紐約南街海港，日本函館灣，新加坡克拉碼頭，倫敦道克蘭煙草碼頭，波士頓昆西市場(chǎng)紐約蘇荷，悉尼巖石區(qū)，上海“登琨艷設(shè)計(jì)工作室”，上海創(chuàng)意倉(cāng)庫(kù)，昆明上河創(chuàng)庫(kù)藝術(shù)社區(qū)，深圳華僑城德杜伊斯堡內(nèi)港，英倫敦道克蘭巴特勒碼頭，美國(guó)巴爾的摩內(nèi)港，法國(guó)馬賽倉(cāng)儲(chǔ)建筑群碼頭

美國(guó)路易斯維爾布河濱公園

倫敦新康科迪亞碼頭港口機(jī)械廠

奧伯豪森中心購(gòu)物區(qū)

鐵路終點(diǎn)站卡斯菲爾德科學(xué)與工業(yè)博物館

煤氣廠

美國(guó)西雅圖煤氣廠

維也納煤氣廠污水廠

美國(guó)丹佛市污水廠公園

煤礦廠蘇格蘭中部工業(yè)博物館諾德斯特恩公園，唐山南湖公園，撫順西露天礦森林公園

紡織廠

上海春明創(chuàng)意創(chuàng)業(yè)園美國(guó)馬薩諸塞州羅維爾電站輔機(jī)廠

上海濱江創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園

采石場(chǎng)希臘狄俄尼索斯采石場(chǎng)露天博物館美國(guó)加州薩克拉門托河谷綠景園

玻璃廠

天津萬科水晶城水泥廠

廣州芳村花卉公園

美國(guó)波士頓海岸水泥總廠釀酒廠

北京阿拉里奧藝術(shù)中心

其他

荷蘭西城公園，德國(guó)環(huán)狀公園，韓國(guó)金魚渡公園舊金山吉拉德里廣場(chǎng)，日本北京英國(guó)卡斯菲爾德區(qū)，巴黎麥涅巧克力工廠根據(jù)功能用途的不同，舊廠房/舊里弄的改造創(chuàng)意園區(qū)通常分為以下兩類：分類項(xiàng)目名稱規(guī)模建筑面積產(chǎn)業(yè)特色商業(yè)休閑創(chuàng)意辦公其他配套商業(yè)占比零售餐飲文娛Loft藝術(shù)工作室酒店展示空間以創(chuàng)意辦公為主導(dǎo)8號(hào)橋12000m2建筑設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)咨詢、影業(yè)制作

低于20％新十鋼18000m2文化、設(shè)計(jì)、傳媒、雕塑

16％智造局23000m2國(guó)際服務(wù)外包

10％無錫北倉(cāng)門13000m2藝術(shù)展覽創(chuàng)意設(shè)計(jì)

低于20％以商業(yè)休閑為主導(dǎo)田子坊約20000m2文化藝術(shù)體驗(yàn)

大于50％同樂坊19300m2酒吧娛樂時(shí)尚活動(dòng)

70％老碼頭25000m2商業(yè)休閑、時(shí)尚消費(fèi)

60％左右1933老場(chǎng)坊25000m2休閑體驗(yàn)

60％札幌啤酒廠120000m2時(shí)尚休閑啤酒文化體驗(yàn)

大于90％以創(chuàng)意辦公為主導(dǎo)核心功能是創(chuàng)意辦公，商業(yè)休閑僅作為配套而存在商業(yè)業(yè)態(tài)相對(duì)單一，以餐飲為主商業(yè)占比低于20％以商業(yè)休閑為主導(dǎo)核心功能是商業(yè)休閑，創(chuàng)意辦公僅最為點(diǎn)綴商業(yè)業(yè)態(tài)比較豐富，包含商業(yè)零售、餐飲休閑、文化娛樂等多種形態(tài)；商業(yè)比重都要高于50％案例分類上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)走過了一條從自發(fā)集聚到政府引導(dǎo)的發(fā)展之路上海一些從事藝術(shù)、設(shè)計(jì)的創(chuàng)意者們自發(fā)地聚集到莫干山路、泰康路、昌平路、福佑路的老廠房和倉(cāng)庫(kù)，從事文化創(chuàng)意活動(dòng)。

上海市經(jīng)委看到了創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)未來的發(fā)展方向，積極尋找國(guó)外一些發(fā)達(dá)國(guó)家在創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)方面的經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合上海特色，在11月份組織成立了“上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心”上海首批18家創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)掛牌，建筑面積總共占地30多萬平方米。截止2006年底第二、第三批集聚區(qū)建成，第四批籌建中[上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程]上世紀(jì)90年代2004年下半年2005年4月2006年底上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的定義：以創(chuàng)新思想、技巧和先進(jìn)技術(shù)等知識(shí)和智力密集型要素為核心，通過一系列創(chuàng)造活動(dòng)，引起生產(chǎn)和消費(fèi)環(huán)節(jié)的價(jià)值增值，為社會(huì)創(chuàng)造財(cái)富和提供廣泛就業(yè)機(jī)會(huì)的產(chǎn)業(yè)，主要包括研發(fā)設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、文化藝術(shù)、咨詢策劃和時(shí)尚消費(fèi)等幾大類，并涉及諸多行業(yè)。上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)主要分布在老廠房聚集區(qū)以及政府引導(dǎo)的特色產(chǎn)業(yè)基地泰康路田子坊8號(hào)橋蘇河現(xiàn)代藝術(shù)館、登琨艷工作室等蘇州河創(chuàng)意倉(cāng)庫(kù)海上海新城LOFTM50莫干山路50號(hào)外灘3號(hào)、18號(hào)2577創(chuàng)意大院空間188創(chuàng)智天地[上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)分布特征]同樂坊——主題特色以酒吧＋俱樂部為休閑商業(yè)的主打特色，鎖定時(shí)尚人群同樂坊的主要客群包括：年輕而收入豐厚的白領(lǐng)以及成熟富裕的中產(chǎn)階層，年齡在24－45歲之間；針對(duì)這類人群的愛好，酒吧＋俱樂部是同樂坊最具有特色的業(yè)態(tài)，且較一般酒吧面積更大、活動(dòng)更豐富。酒吧面積均在1000－2000平米之間，可以容納1000余人；內(nèi)部利用原廠房的結(jié)構(gòu)，結(jié)合玻璃等現(xiàn)代元素運(yùn)用形成兩層以上的高挑的空間；除飲酒、跳舞、音樂外，還可以利用寬敞的空間舉辦各類晚會(huì)、公司聚會(huì)等。與媒體合作，定期舉辦各類時(shí)尚發(fā)布、訪談等活動(dòng)利用閑置廠房改造辦公場(chǎng)所，吸引多家媒體企業(yè)入駐，包括第一財(cái)經(jīng)、理財(cái)一周、東方之星等；與這些媒體展開合作，利用戶外廣場(chǎng)，經(jīng)常性地舉辦各類時(shí)尚活動(dòng)。文藝演出時(shí)尚發(fā)布媒體見面會(huì)論壇講堂代表案例解讀——同樂坊時(shí)尚餐飲

（30％）俱樂部（50%)零售概念店(20%)其他香啡繽好友咖啡老灶店你好，維也納(奧地利餐廳)SkyClubMuseClubJ’SClubKento’sLiveHouse寶馬會(huì)閬風(fēng)藝術(shù)畫廊杰奎琳畫廊張鋼寧鋼琴坊芷江夢(mèng)工廠(劇場(chǎng))單個(gè)面積約幾百平米不等單個(gè)面積在1000－2000平方米左右1000-2000平米左右餐飲和俱樂部主要面向南北兩廣場(chǎng)分布，易于聚集人氣，多為1-2層舊廠房改造。以芷江夢(mèng)工廠為核心，聚集畫廊、琴坊等零售店，形成藝術(shù)文化的聚落西側(cè)5-6層的廠房多改為L(zhǎng)OFT辦公，集中了影視、雜志等文化傳媒類企業(yè)同樂坊——業(yè)態(tài)布局代表案例解讀——同樂坊

改造宗旨：“整舊如舊＋后現(xiàn)代設(shè)計(jì)元素”的運(yùn)用

主要手法：拆除破舊水泥廠、保留鋼制框架和人字形、眾字形、齒輪狀等帶有當(dāng)時(shí)工業(yè)機(jī)器時(shí)代標(biāo)志的建筑構(gòu)件，再加以鮮亮的色塊、大面積的玻璃幕墻和質(zhì)感的金屬裝飾。代表案例解讀——同樂坊同樂坊——形態(tài)風(fēng)貌8號(hào)橋地處盧灣區(qū)，處于城市中心地帶，臨近淮海中路商圈，交通方便快捷附近還有城隍廟、豫園、文廟、新天地等景點(diǎn)，人氣旺盛?；靖艣r：項(xiàng)目名稱：建國(guó)中路8號(hào)橋項(xiàng)目地址：建國(guó)中路8號(hào)。項(xiàng)目面積：占地11畝，建筑面積1萬余平方米。其前身為上汽集團(tuán)所屬“上海汽車制動(dòng)器公司”,該公司硬管、軟管、熱處理器、板金等車間設(shè)在此地，共有50—80年代廠房8棟。2003年，在市經(jīng)委和盧灣區(qū)人民政府支持下，由上海華輕投資管理有限公司，時(shí)尚生活策劃咨詢（上海）有限公司共同開發(fā)，創(chuàng)立了“8號(hào)橋”。每一座辦公樓都有天橋相連；而且改造后的舊工業(yè)廠房可以作為一個(gè)橋梁，將過去的歷史和現(xiàn)代的理念融合起來，將國(guó)內(nèi)和國(guó)外的文化與人才連接起來，這一舉措開了上海將工業(yè)歷史建筑進(jìn)行保護(hù)性開發(fā)的先河，并注入了新產(chǎn)業(yè)元素，使工業(yè)老建筑所特有的底蘊(yùn)、想象空間和文化內(nèi)涵成為激發(fā)創(chuàng)意靈感、吸引創(chuàng)意人才、集聚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的新天地。企業(yè)定位：定位于國(guó)際級(jí)的、融合國(guó)內(nèi)的好的創(chuàng)意類企業(yè)的聚集地，這類企業(yè)講求的是開放性的辦公環(huán)境、放松的、富于變化的的辦公條件，多樣化的辦公功能，臨近城市中心，可以充分感受時(shí)尚與城市文明，有效的節(jié)約溝通成本。經(jīng)營(yíng)狀況：8號(hào)橋項(xiàng)目，由于其極好的地段條件，因此土地本身的價(jià)值量就極為巨大。同時(shí)對(duì)于老廠房的改造翻新，達(dá)到一種新的形態(tài)，其中的建筑結(jié)構(gòu)上的表達(dá)，都需要良好的材料作為裝點(diǎn)。因此，以創(chuàng)意為概念，以環(huán)境為賣點(diǎn)，通過良好的設(shè)計(jì)理念，便成了創(chuàng)意地產(chǎn)產(chǎn)品的增值點(diǎn)。8號(hào)橋項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)模式以分期開發(fā)，全部租賃，正是8號(hào)橋在經(jīng)營(yíng)上的核心戰(zhàn)略模式。如同住宅產(chǎn)品的分期開發(fā)一樣，前期的開發(fā)帶動(dòng)了項(xiàng)目的價(jià)值，通過人氣的打造，項(xiàng)目區(qū)域價(jià)值的提升，為后期開發(fā)的項(xiàng)目也提供了良好的環(huán)境條件，落實(shí)到商業(yè)層面，這些都成為未來提價(jià)的基礎(chǔ)。有了價(jià)格的增長(zhǎng)，才能顯示出該物業(yè)價(jià)值的增長(zhǎng)潛力。8號(hào)橋辦公場(chǎng)地租金為6-10元/㎡，物業(yè)管理費(fèi)20元\㎡\月，停車方式為立體式停車庫(kù)與租用周邊社區(qū)停車場(chǎng)。代表案例解讀——8號(hào)橋創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)代表案例解讀——8號(hào)橋創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)8號(hào)橋位于上海市中心城區(qū)盧灣區(qū)建國(guó)中路8-10號(hào)，由20世紀(jì)70年代所建造的上海汽車制動(dòng)器廠的老廠房改造而成。園區(qū)占地7000多平方米，總建筑面積12000平方米，吸引了眾多創(chuàng)意類、藝術(shù)類及時(shí)尚類的企業(yè)入駐，包括海內(nèi)外的知名建筑設(shè)計(jì)、服裝設(shè)計(jì)、影視制作、畫廊、廣告、公關(guān)、媒體、頂級(jí)餐飲等公司。8號(hào)橋創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)空間布局（一）：基本維持原有老廠房空間布局

整個(gè)８號(hào)橋由8棟房子構(gòu)成，基本上保持了原來的布局?！?號(hào)橋”二期工程改建8000多平方米，和一期工程遙相呼應(yīng)，21米高的天橋?qū)勺I(yè)老建筑連接起來代表案例解讀——8號(hào)橋創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)8號(hào)橋最獨(dú)特的是園區(qū)設(shè)計(jì)師留出了很多‘租戶共享空間’，如商務(wù)中心、休閑后街、陽光屋頂?shù)?，可以給租戶提供許多互動(dòng)空間，使不同領(lǐng)域的藝術(shù)工作者和各類時(shí)尚元素在這里互相碰撞，激發(fā)靈感和創(chuàng)意。8號(hào)橋創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)空間布局（二）：獨(dú)特的‘租戶共享空間’成為藝術(shù)工作者激發(fā)靈感和創(chuàng)意空間代表案例解讀——8號(hào)橋創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)8號(hào)橋建筑特征：歷史與未來、傳統(tǒng)與現(xiàn)代、東方與西洋、經(jīng)典與流行在這里交匯融合，為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了獨(dú)特的環(huán)境和氛圍。8號(hào)橋創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)由上海汽車制動(dòng)器廠舊工業(yè)廠房改造而成。其老工業(yè)建筑的內(nèi)部由藝術(shù)家改造后，保留了原來的磚石墻體、屋梁架構(gòu)，同時(shí)藝術(shù)家又以藝術(shù)手法將現(xiàn)代材料、設(shè)施安置其中。代表案例解讀——8號(hào)橋創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)8號(hào)橋建筑特征（一）:歷史與未來、傳統(tǒng)與現(xiàn)代的交匯融合，為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了獨(dú)特的環(huán)境和氛圍田子坊地址上海市盧灣區(qū)泰康路210弄形成時(shí)間2000年初建筑面積2萬余平方米初始用途建造于20世紀(jì)30年代的弄堂工廠改造手法建筑構(gòu)架保留，外部有選擇性地整飾，內(nèi)部重新分隔并裝修進(jìn)駐產(chǎn)業(yè)設(shè)計(jì)行業(yè)（建筑/服裝/室內(nèi)/廣告/禮品/廣告攝影，陶藝/環(huán)境/家具/圖案）集聚規(guī)模18個(gè)國(guó)家，不同領(lǐng)域160余戶房租水平平均日租金約元／平方米代表案例解讀——田子坊上海田子坊代表案例解讀——田子坊上海田子坊代表案例解讀——田子坊其他案例欣賞——1933老廠房上海1933老廠房——時(shí)尚中心+自然形態(tài)歷史博物館+影視拍攝基地海上海弄新城——?jiǎng)?chuàng)意L氏OFT送+創(chuàng)意累商業(yè)街毅+創(chuàng)意戒生態(tài)居其他案怠例欣賞——像海上誤海新稱城保守估辰算，廣藍(lán)州優(yōu)質(zhì)盲創(chuàng)意產(chǎn)竄業(yè)園區(qū)礦仍有超賞過400萬平篇方米斬的市窗場(chǎng)缺謀口，柿未來糠發(fā)展畝潛力貍巨大意，產(chǎn)去品品鑰質(zhì)成且為決暖定項(xiàng)穗目吸求引力說和競(jìng)額爭(zhēng)力框的關(guān)附鍵因昏素20援08教年廣吩州創(chuàng)如意產(chǎn)稼業(yè)從麻業(yè)人箱員增次長(zhǎng)率丟為5竄.2插%20有08戶年廣割州創(chuàng)峽意產(chǎn)裙業(yè)從站業(yè)人列員約會(huì)為9堆1萬遮人保守冠估算往，2束01淘0年介廣州疼創(chuàng)意扇產(chǎn)業(yè)竭從業(yè)愈人員施達(dá)1濟(jì)06也萬人依據(jù)經(jīng)鏟驗(yàn)，企畢業(yè)人均架辦公面座積約為包10平輛方米20勻10照年廣謠州創(chuàng)杰意產(chǎn)點(diǎn)業(yè)辦治公物罷業(yè)需餡求達(dá)100束0萬平牛方米目前宰已立身項(xiàng)的唯各種尾檔次腦和規(guī)快模的拍創(chuàng)意貴產(chǎn)業(yè)柴園區(qū)存量供割應(yīng)和潛櫻在供應(yīng)陸面積不伙足60醬0萬平騎方米廣州創(chuàng)棟意產(chǎn)業(yè)超園區(qū)仍弦有超過4疏00萬承平方米的需求議空間廣州盟創(chuàng)意劉產(chǎn)業(yè)喉園區(qū)貧辦公關(guān)面積蛾需求花估算廣州僚創(chuàng)意亡產(chǎn)業(yè)脖發(fā)展孔迅速屯，但睜創(chuàng)意達(dá)產(chǎn)業(yè)頓園區(qū)睬建設(shè)孔遠(yuǎn)遠(yuǎn)高無法斥滿足諒行業(yè)俯發(fā)展骨需求向。全巷市創(chuàng)濫意產(chǎn)娃業(yè)園結(jié)區(qū)供驕應(yīng)不貝足百哈萬平劫方米瞞，其轟中不稈乏檔草次偏四低，陳環(huán)境盞惡劣遼的低持檔辦綿公物暖業(yè)供除棟創(chuàng)意街產(chǎn)業(yè)導(dǎo)園區(qū)合和甲叉級(jí)寫世字樓好外，溜目前充多數(shù)擔(dān)創(chuàng)意微行業(yè)擇企業(yè)染租用想乙級(jí)那、丙倚級(jí)寫柿字樓跪，辦搏公環(huán)觸境普洪遍較俊差，頭并且授標(biāo)準(zhǔn)板寫字掏樓嚴(yán)脈謹(jǐn)、載刻板選的園姜區(qū)氛涂圍無群法滿漁足行圣業(yè)對(duì)躍自由脆創(chuàng)作懸氛圍腫的需覺求秒總渴體而莫言，父市場(chǎng)脊亟需功能肆定位葵合理節(jié)、環(huán)香境和謀硬件渣水平島較好搶的優(yōu)慕質(zhì)園律區(qū)。窮因此雷，本巷項(xiàng)目富的品膚質(zhì)高作低將害成為截決定衛(wèi)項(xiàng)目競(jìng)吸引悄力和內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)尾力的罷關(guān)鍵炊因素廣州創(chuàng)意產(chǎn)闖業(yè)分布杠特征]代表案翅例解讀——廣告東紅磚航廠項(xiàng)目背約景介紹195周8年6拐月10施日廣東林罐頭廠無建成投樸產(chǎn)。以朗蘇式建懇筑為主雜，左右瞧呈中軸度對(duì)稱，濤平面規(guī)齡矩，主杏樓高聳亞，回廊蛛寬緩伸藏展，其樂次是有眉“三段驚式”結(jié)騙構(gòu)，指斯的是檐漸部、墻耍身、勒討腳三個(gè)抗部分，賭而且樓市房墻體侍厚，有覽一磚半冰厚，房搶子空間且大，冬氧暖夏涼序。園區(qū)滴占地1臂6萬平止方米，罰區(qū)內(nèi)現(xiàn)半在仍保瘡留著幾辱十座大密小不一搶的蘇式接建筑。港原身為珍廣州鷹蓬金錢食牢品廠，股它自身豈在廣州軋有著一罰段段輝最煌的歷泉史，其積內(nèi)在空哲間及建引筑群特嚴(yán)質(zhì)，使喂它散發(fā)勢(shì)出一種耕獨(dú)特的局魅力。紅專犧廠創(chuàng)貝業(yè)園睜區(qū)2淚00老9年病4月梯開始偷動(dòng)工碌。保北留罐坦頭廠海各個(gè)嫂工作朗車間育的名她稱，顛如“諒解凍救街”儲(chǔ)、“劈燕制罐井街”徐、“悶成品聾街”丹等等濟(jì)。包括鴨藝術(shù)榮文化飾交流琴機(jī)構(gòu)譽(yù)、國(guó)兵際畫訂廊、剛藝術(shù)幻玉家工泡作室拿、雕聰塑展券廳及鹿廣場(chǎng)宗展示敬區(qū)、胃酒吧惕／咖狂啡廳樂、進(jìn)形口書腸店、抱藝術(shù)盾文化揀商店灘、攝傅影棚遮、養(yǎng)翁生會(huì)纖所等講數(shù)十糊個(gè)門恰類。匠園區(qū)掀曾吸謎引各遼種展柿覽，京如廣山州當(dāng)攻代雕籮塑邀旗請(qǐng)展腰、首量屆丹健麥文?；懿拈_爆幕和站包豪杜斯展拍覽等園區(qū)的驚功能分章區(qū)劃分口為創(chuàng)艘意藝梯術(shù)區(qū)棍、商睬業(yè)品私牌區(qū)婚、品振牌展罰示區(qū)腥、影份視媒蚊體區(qū)亡、餐隆飲區(qū)辟及露載天咖撕啡茶暴座、明休閑膜設(shè)施片、教伯育培潤(rùn)訓(xùn)區(qū)仔、創(chuàng)嘉意藝雹術(shù)廣許場(chǎng)。代表斧案例罪解讀——廣蜂東紅磚筆廠代表案峰例解讀——廣副東紅磚龍廠在路口逼，常會(huì)前被那些彩獨(dú)特的記“裝置膨藝術(shù)”宿吸引住侮———善其實(shí)憲，它們浮本身是工鷹金錢姨遺留下完來的廢政舊機(jī)器系或某個(gè)初配件，令作為罐敗頭生產(chǎn)白線上的抖某個(gè)環(huán)春節(jié)，這能些廢舊鋪的機(jī)器漫身上可秒能記錄趨了上百訓(xùn)年的歷屢史，如度今它們公成了園紋區(qū)的雕鋼塑，既叔是文化潑的載體丟，也是旦廢物利水用的一甩種藝術(shù)早表現(xiàn)。特色雕氣塑開放東對(duì)象年輕傅時(shí)尚破的商茅務(wù)精帝英／CBD施常駐人溝士／外籍人襪士文化僅休閑幟人群商務(wù)逼旅行漂人群觀光人泡群大學(xué)生察／中學(xué)威生／學(xué)芹院人群代表死案例護(hù)解讀——梅廣東絲式紅磚惰廠文化傍產(chǎn)業(yè)謎價(jià)值贈(zèng)鏈分順析主打產(chǎn)姐品是：孔藝術(shù)文乞化會(huì)展啞與藝術(shù)旬品展覽剪，已形拴成藝術(shù)井品牌上游尤產(chǎn)品括與下?lián)p游產(chǎn)巴品的照產(chǎn)業(yè)務(wù)鏈條代表愁案例乘解讀——廣鋸東紅磚其廠藝術(shù)文糞化交流司機(jī)構(gòu)國(guó)際畫尊廊藝術(shù)家壁工作室雕塑展欺廳及廣失場(chǎng)展示容區(qū)室內(nèi)裂展廳拍賣錘展廳奢侈丟品展妙廳私人博穗物館產(chǎn)業(yè)核種心層：文藝免表演、裁文化社前團(tuán)、群機(jī)眾文化頸服務(wù)等代表膊案例樹解讀——廣脂東紅磚胞廠產(chǎn)業(yè)短外圍圾層：游覽帥景區(qū)文克化服務(wù)送、文化照產(chǎn)品租踢賃和拍捷賣、文羊化中介健代理、焰休閑健色身娛樂岡等酒吧奴／咖叫啡廳進(jìn)口兩書店藝術(shù)岔文化決商店各種你運(yùn)動(dòng)買場(chǎng)所養(yǎng)生內(nèi)會(huì)所免費(fèi)游源覽參觀相關(guān)環(huán)層：照鑰相器茅材、查樂器院、工青藝品妄的生仿產(chǎn)和塌銷售絨等攝影棚精品店樂器行服裝定鏟制產(chǎn)業(yè)軋集群沙效應(yīng)具有交冶互關(guān)聯(lián)平性的多竭個(gè)文化量企業(yè)或謹(jǐn)機(jī)構(gòu)共細(xì)處一個(gè)躍文化區(qū)章域，形謀成產(chǎn)業(yè)容組合目的：封是降低葡成本、江實(shí)現(xiàn)企趴業(yè)外部侍的規(guī)模右經(jīng)濟(jì)作用瀉：1笑、提腫高了禮整體震競(jìng)爭(zhēng)派力與齒創(chuàng)新違能力2、棍加強(qiáng)始集群市內(nèi)企個(gè)業(yè)間堡的有劣效合砌作3、發(fā)率揮資源您共享效睜?wèi)?yīng)，形史成“區(qū)顛位品牌借”代表案偶例解讀——管廣東墓紅磚半廠以城市為核心的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園紐約蘇荷區(qū)溫哥華格蘭維爾法蘭克福會(huì)展區(qū)代表案滋例解讀——析美國(guó)朋蘇荷摟區(qū)代表暑案例付解讀——趁美國(guó)偵蘇荷勇區(qū)簡(jiǎn)介蘇荷區(qū)籃位于紐旺約市曼件哈頓區(qū)惕西南角嫁，是個(gè)便不大的答社區(qū)，器約有六譜千居民腐。第一瀉次工業(yè)刺革命時(shí)厚，蘇荷偽區(qū)成為斬鋼鐵生穩(wěn)產(chǎn)基地灶。20世紀(jì)50年代，法隨著城尊市改造撫步伐的器加快，棒工廠外帖遷，大些量廠房彈閑置，良藝術(shù)家歸遂陸續(xù)“占領(lǐng)”之，港并將抽其改每造為械居住蝴和創(chuàng)個(gè)作場(chǎng)陶所。槽蘇荷循區(qū)逐第漸成寺為聞舅名遐陸爾的壘藝術(shù)抖家天述堂。地理位移置蘇荷貝區(qū)是璃曼哈弱頓下支城區(qū)Can鎖al大街和Hou霜sto孩n大街況之間券的地揉塊。與休濫斯敦宜運(yùn)河賓相鄰返。紐約蘇柏荷區(qū)是19世紀(jì)中視葉工業(yè)墨化時(shí)代老興起的說一個(gè)工笛業(yè)區(qū)。反二戰(zhàn)后嚷，蘇荷裙區(qū)的制著造商紛禽紛轍離騙，留下屢的大量慚車間大田多閑置釘，房租猶極低。損一些青朽年藝術(shù)糧家發(fā)現(xiàn)房誠(chéng)了這片打凈土，怕紛紛把誼它們變嚼成自己映的藝術(shù)敲工作室循兼住所妥。久而練久之，潤(rùn)這里就元自然形愧成了一誰片藝術(shù)百家的集言聚地。代表案省例解讀——美勒國(guó)蘇荷哲區(qū)現(xiàn)狀在19翠82年，蘇株荷的畫魔廊逾千心，藝術(shù)債家逾萬莫，“新窮美術(shù)館等”及世捧界頂級(jí)約現(xiàn)代藝衡術(shù)館“汽哥根漢輛姆下城戀分館”驚先后落只成，書帖肆、餐齊館、咖欠啡座、膛時(shí)裝店柏生意興狂隆，一封派文化織氣象。90年代飄，蘇或荷區(qū)懲租金驢飆升昆，過席度繁濕華，雕藝術(shù)梨的活梢力與價(jià)純度加不復(fù)公當(dāng)年滔，蛻變?yōu)槭呒?jí)旅奶游點(diǎn)。200繁0年以仍后，坑大批鴿畫廊巧遷移羊中城擊二十照街一巷帶查根爾斯禽區(qū)，愚以當(dāng)熱年同滅樣的器熱情殖與智燃慧建蕩成第浩二個(gè)相“蘇史荷”畝。所以漢現(xiàn)在裕的蘇仔荷區(qū)康已經(jīng)漫成為彼一個(gè)狀商業(yè)崗區(qū)、堂旅游巴景區(qū)寧和創(chuàng)貸意產(chǎn)胞業(yè)區(qū)黃的綜旺合體會(huì)。1.區(qū)內(nèi)著有近60筐0家各具圓特色的寺百貨服賭裝、飾跑品店。帖以SO灣HO中心拋區(qū)的串百老貨匯大苗道為卵例，職特色的店有50余家狠，經(jīng)摔營(yíng)范吳圍包小括珠密寶、民服飾飲、化險(xiǎn)妝品集、家扶居用濾品、盈文具孟及百屯貨等兵；各妨式餐境館逾10貫0家，途囊括社了世套界各種地的鈔風(fēng)味號(hào)美食厭和高茂級(jí)主盈題餐甜廳。珍世界傾最知說名的賀品牌怪如PRA券DA(普拉達(dá))、CHA械NEL槳(香奈仆爾)也入駐器其中。2.藝術(shù)罩畫廊狗和工野作室10株0多家代表案珠例解讀——美風(fēng)國(guó)蘇荷象區(qū)蘇荷臥是以岸城市諸為核血心的稀創(chuàng)意漿產(chǎn)業(yè)陵園區(qū)。園區(qū)憐內(nèi)，年主要另分布您著從尖事時(shí)去尚藝課術(shù)、厲休閑扎文化鋼、展昌覽展職銷等拔類別地的公否司或令機(jī)構(gòu)犁，商懷業(yè)交午易對(duì)罵其生刃存至苗關(guān)重炎要。詠創(chuàng)意絮產(chǎn)業(yè)觀園區(qū)拜所提池供的旱產(chǎn)品湊和服寄務(wù)并瘡非日輪常生改活必慚需品寬，而屋是含橡有文爹化因文素、柔具有肉獨(dú)創(chuàng)南性，不享受瞞一定握知識(shí)汪產(chǎn)權(quán)豈保護(hù)蔬的創(chuàng)件意性箭成果職，因棵此要測(cè)求相壟對(duì)高只的經(jīng)滲濟(jì)回鴿報(bào)。齡經(jīng)濟(jì)滴發(fā)達(dá)耽、文咱明程尊度高牢的城麻市，滋總體棗購(gòu)買已力較側(cè)強(qiáng)，恐并且語有較繩為迫賓切的擦創(chuàng)意顆文化碑消費(fèi)跳意愿質(zhì)，從法而為平創(chuàng)意模產(chǎn)業(yè)畫園區(qū)兩的發(fā)叮展提堤供了打一定麻保障篩。蘇暴荷區(qū)被所在撇的曼脾哈頓叮島是控紐約啞市的業(yè)中心拐區(qū)。伙曼哈災(zāi)頓以絲式及紐貫約高肝速發(fā)欺展的憑經(jīng)濟(jì)筆和高她度發(fā)犬達(dá)的遺金融特業(yè)是蟻蘇荷弄區(qū)商使業(yè)投拍資興遇盛和專藝術(shù)連品交足易發(fā)惕達(dá)的施潛在冤原因漢之一類。在以救城市賢為核佩心的走創(chuàng)意蠶產(chǎn)業(yè)廚園區(qū)奇，城拔市經(jīng)躍濟(jì)發(fā)唇展促既進(jìn)創(chuàng)嶄意產(chǎn)歉業(yè)園裙區(qū)發(fā)偷育，啟園區(qū)慶的欣利欣向少榮又暢反過其來推間動(dòng)城揚(yáng)市經(jīng)彎濟(jì)增宰長(zhǎng)，裝城市遵與園沫區(qū)的痰循環(huán)州互動(dòng)政成為船此類掙園區(qū)牙的重恐要生諒命體奇征?？偨Y(jié)：賀蘇荷區(qū)祥域小而主產(chǎn)業(yè)密馳集，商僑業(yè)發(fā)達(dá)瓶、藝術(shù)仿底蘊(yùn)深赴厚。代表割案例創(chuàng)解讀——美酬國(guó)蘇荷搬區(qū)北杜伊閣斯堡鋼辣鐵廠與普煉爐廠代表對(duì)案例王解讀——陵德國(guó)戚魯爾棒工業(yè)移區(qū)德國(guó)烤魯爾票工業(yè)愁區(qū)持行續(xù)發(fā)修展的典成功棚經(jīng)驗(yàn)魯爾區(qū)沉區(qū)域整卷治和更襲新的背竟景成立臉權(quán)威冷領(lǐng)導(dǎo)蚊機(jī)構(gòu)罩，區(qū)聰域發(fā)寄展規(guī)接劃不豪斷創(chuàng)尸新以傳統(tǒng)櫻工業(yè)為財(cái)基礎(chǔ)，爭(zhēng)充實(shí)、為調(diào)整區(qū)此域產(chǎn)業(yè)衣結(jié)構(gòu)合理調(diào)瓜整區(qū)內(nèi)彼生產(chǎn)力售布局科研與愉實(shí)踐相舞結(jié)合,將科汗技優(yōu)掛勢(shì)轉(zhuǎn)訂化為慈生產(chǎn)列力開發(fā)父工業(yè)能傳統(tǒng)套資源屯，拓柿展區(qū)繳域產(chǎn)洋業(yè)新帶功能完善環(huán)刺境管理果和建設(shè)耽，重塑沖田園都清市風(fēng)光代表習(xí)案例每解讀——窯德國(guó)果魯爾畫工業(yè)恩區(qū)采用就蒜地取材著的設(shè)計(jì)汁方式遵循大偵自然自客然排水強(qiáng)原則對(duì)住聰宅建搬筑的艦人性閘化考艇慮避免了屆不必要扎資金的威投入以保懂留未耗來任竹何的宮可能仙性引進(jìn)遺大量姓的植缸物任指其自賴然生炊長(zhǎng)魯爾工眾業(yè)區(qū)改掩造帶來墊的啟示代表罵案例寺解讀——鑄德國(guó)碑魯爾顯工業(yè)列區(qū)“7插98修”藝術(shù)懸區(qū)匯狗集了襖大量雨從事畏不同兵行業(yè)約有著區(qū)不同熟追求叢的藝慈術(shù)個(gè)媽體，碼形成康一個(gè)專有較避大影駕響力豬的文掩化產(chǎn)瘦業(yè)集玻群，揮同時(shí)念，文訓(xùn)化創(chuàng)偉意產(chǎn)威業(yè)的學(xué)集群醋可以株產(chǎn)生帥滾雪脈球式留的集頭聚效惑應(yīng)，炊吸引鍬更多勵(lì)的藝槍術(shù)個(gè)刮體到僑此集憲聚。衛(wèi)駁的懸紅磚稍瓦墻匠，錯(cuò)處落有駕致的續(xù)工業(yè)鬼廠房登，縱尾橫交翁錯(cuò)的優(yōu)管道處，墻杯壁還伸保留千著各持個(gè)時(shí)江代的弓標(biāo)語窩。馬吼路上挑穿著像制服橋的工役人與外打扮怒時(shí)尚茄前衛(wèi)外的參液觀者他相映巖成趣驅(qū)，歷飼史與詳現(xiàn)實(shí)粗、工埋業(yè)與融藝術(shù)丑在這切里完消美的茫契合痕在了散一起置，這昨里就小是北榮京798藝術(shù)不區(qū)。廠房之所以質(zhì)贏得藝粘術(shù)和文棕化創(chuàng)意仿產(chǎn)業(yè)的駐青睞,是因玻為工激業(yè)建籮筑有曉別于盯日常鹿生活筍空間他的建叢筑和灑景觀,因而可燙容納各鞏種非日病常的活犬動(dòng),為藝桃術(shù)家擴(kuò)的個(gè)鼠性設(shè)擔(dān)計(jì)和罪創(chuàng)造坑提供韻非同利尋常能的體貍驗(yàn);舊建布筑是仁有歷捏史和觀故事拉的,通過物猶質(zhì)的元片素,給空綁間帶息來一籠種非蛛物質(zhì)乳的氛幅圍,并彌漫蟲四周,創(chuàng)造出躬一種獨(dú)濾特的場(chǎng)榨所感。腹這是新巡壽的建筑憤設(shè)計(jì)所收不能帶竟來的。——俞孔別堅(jiān)代表案聲例解讀——北盛京79劣8北京以79薪8代表案丘例解讀——北鴿京79鑒8北京7匆98代表案主例解讀——北困京79柏879馳8今天是桃中國(guó)當(dāng)熄代藝術(shù)迷的展示盯交易中尤心，未池來會(huì)成李為世界打著名的遞藝術(shù)園貧區(qū)，在口這里面眉展示和列交易的股是來源缺于當(dāng)下杯中國(guó)正澆在發(fā)生電的原創(chuàng)吧的藝術(shù)烈作品，民這是中顧國(guó)制造落轉(zhuǎn)向中首國(guó)創(chuàng)造扒的過程叔中不可競(jìng)?cè)鄙俚男嬖凇Ｒ诉@是我貍個(gè)人對(duì)79澤8的看甩法。吩所以兆我們閃談到79塔8，我攪們是純?cè)谡勚环N去生活詠方式幼，一寫種生細(xì)存方寄式，凱不管含是否識(shí)在79昆8工作和暫生活，主不管是粗否懂得事藝術(shù)，襯今天的告中國(guó)人嶼應(yīng)該知揉道“798生活抄方式盲”。代表勸案例揚(yáng)解讀——北找京79僻8一般舊慚改商業(yè)麗項(xiàng)目通闊常都會(huì)滑吸引普兼通大眾核、城市程白領(lǐng)和掠社會(huì)精取英三類型人群，灶但是同尿一個(gè)項(xiàng)架目對(duì)三征者的吸下引點(diǎn)是未不同的廉：依托逆舊有倒建筑范特色尿、開魄辟足弓夠的魯開放折空間旅、營(yíng)寄造獨(dú)箱特的嚼休閑艷環(huán)境寬、經(jīng)窗常性押地引匹入各熊類公郵益活折動(dòng)，艙吸引贊普通幣大眾聯(lián)的參洽與，下以此星聚集認(rèn)人氣高。啟示你一：租人氣星的來而源由于城假市白領(lǐng)穩(wěn)是最本頌類項(xiàng)目泛最主要介的消費(fèi)順群體，輩因此建膠議面向姥該類人惑群的、久體現(xiàn)時(shí)暖尚和體辟驗(yàn)特征繡的中高拌檔業(yè)態(tài)偉占據(jù)60％以上乓，構(gòu)筑墊一個(gè)中掠高檔的救生活圈杠。啟示二超：消費(fèi)良的主力面向川精英妖人群模的高瞧檔會(huì)說所、露俱樂微部或纏精品晴酒店畝要少擇而精(20％左右)，代嘴表整已體的薪檔次懂，成缸為一攏個(gè)亮扎點(diǎn)。竿同時(shí)妻，該爆類業(yè)想態(tài)選毛址較厭獨(dú)立印或隱句蔽，以體現(xiàn)監(jiān)低調(diào)旗的奢譯華。啟示犯三：鐘亮點(diǎn)劇的塑墻造典型要特征鼠分析客群特障征業(yè)態(tài)特驅(qū)征——依托儉空間隆特色寨，打桃造特促色休毫閑商句業(yè)集舍群業(yè)態(tài)配細(xì)比的一瞎般規(guī)律業(yè)態(tài)分類占比細(xì)分業(yè)態(tài)占比商業(yè)休閑50-70%餐飲類40％左右零售類40％左右文化娛樂類20％左右創(chuàng)意辦公10-20%－－其他配套10-20%－－舊改賴項(xiàng)目逗常見剃商業(yè)阿形態(tài)丹的一搭般特任征分類特征描述餐飲類通常以咖啡館、酒吧、西餐廳和連鎖快餐為主，規(guī)模在二三百平米左右，精致、具有小資情調(diào)，中高檔定位；也可以有檔次較高的中式餐廳，干凈、整潔，餐廳風(fēng)格符合項(xiàng)目整體定位零售類通常以藝術(shù)品、家居用品和特色雜貨的零售為主，中高檔定位，商鋪規(guī)模不大，從幾十到一兩百平米左右，裝修精致、主題鮮明；服裝服飾的零售主要有品牌專賣店和個(gè)性化服飾定制，定位較高檔文化娛樂類定位高端的會(huì)所、俱樂部最為常見；電影院、劇場(chǎng)等需要較大空間的業(yè)態(tài)可結(jié)合項(xiàng)目自身?xiàng)l件選擇創(chuàng)意辦公寬敞、自由、靈活，面積可分可合；主要面向設(shè)計(jì)類的中小型企業(yè)或個(gè)人工作室酒店以小型的精品酒店為主，主題鮮明，以獨(dú)特文化吸引特定人群展示