萬通中心銷售手冊模板

本案地鐵軌道交通圖本案本案城市交通圖4、人文環(huán)境萬通中心周邊的人文環(huán)境極具特色和優(yōu)勢.規(guī)劃中的歷史人文公園將體現(xiàn)CBD建設的高水平;成熟的三里屯酒吧街是北京著名的娛樂場所,常年吸引著中外來客;東大橋街心公園深受周圍社區(qū)中的老年人的喜愛;清華大學美術學院,首都經(jīng)貿大學給CBD帶來了不可多得的藝術和學術氛圍。萬通中心距離以上設施步行均在5—10分鐘可抵。5．周邊商業(yè)設施:萬通中心周邊的商業(yè)設施可稱全市一流:嘉里廣場,國貿廣場,藍島商廈,豐聯(lián)廣場,京廣中心等設施能夠很好的滿足您對商業(yè)設施的需求。以上設施步行5—15分鐘可抵。三、項目周期與主要經(jīng)濟技術指標(1)項目建設工期開工日期封頂日期竣工日期3月以前3月以前6月左右(2)結構及外立面結構體系外立面主體結構采用鋼筋混凝土框架剪力墻體系,裙房采用框架體系,在滿足建筑要求的情況下,能夠采用預應力混凝土和鋼骨混凝土。外墻采用玻璃幕墻及干掛石材系統(tǒng),外窗采用斷橋隔熱鋁合金中空玻璃系統(tǒng)。(3)經(jīng)濟技術指標建筑用地面積16,338M總建筑面積136,040M地上建筑面積94,000M地下建筑面積:42,040M地上辦公面積84,794M地上商業(yè)面積9,206M標準層面積大:2,416M小:1,355M建筑高度99．80M建筑層數(shù)23-24層標準層凈高(裝修后)2．7M不少于2.6M綠地率25%(4)關于層高:1、2號樓3、4號樓1、2層5M1、2層5M3層4.2M3層4.2M4層7.2M4層7.2M5-20層(標準層)3.6M5-22層(標準層)3.6M21-22層7.2M23層7.2M23層4.2M24層4.2M(5)關于車位機動車停車位共計702地上20地下682地下自行車位1000附:車位參考東部部分項目地下車位狀況表項目名稱總面積車位(個)車位面積比嘉里中心232,0009001/258國貿中心560,00010001/560航華科貿中心321,00012001/268盈科中心220,0004601/478瑞城中心264,00013001/203東方廣場I800,0001/400東環(huán)廣場II230,0007001/328盛世大廈68,4003121/219盛福大廈42,5002001/212注:國貿中心、盈科中心等項目雖然地下車位的面積比較高,但其地上有一定的車位數(shù)量,這在一定程度上彌補了地下車位的不足(6)關于單體面積1號樓15618M2(679M2×23層)2號樓15618M2(679M2×23層)3號樓23136M2(964M2×24層)4號樓34752M2(1448M2×24層)注:(由于方案仍在優(yōu)化設計過程中,以上建筑面積均為估算面積,實際面積以批準的規(guī)劃圖紙為準)四、設備設施及市政配套1．智能化系統(tǒng)通信系統(tǒng),網(wǎng)絡系統(tǒng),公共電視系統(tǒng),保安監(jiān)控系統(tǒng),廣播系統(tǒng),車庫管理,火災自動報警系統(tǒng),消防聯(lián)動控制系統(tǒng),樓宇自動化系統(tǒng),綜合布線系統(tǒng)等2、電梯系統(tǒng)客梯22部,貨梯2部,品牌未定滾梯3、空調系統(tǒng):中央空調(40立方米/人/小時)附:甲級寫字樓室內溫度參考值季節(jié)夏季冬季溫度23℃1.5℃22°C1.5℃相對濕度%55－6545－50五:關于商業(yè)服務配套:(1)地上商業(yè)面積9,206M2(更注重在功能和內容上與辦公需求的相關性,以提升本項目辦公型物業(yè)的整體功能和形象)(2)地下附屬用房:42,040M2(、、、、)六、本項目特點與賣點產品特色:(1)本項目是CBD區(qū)域內唯一純粹的寫字樓(絕不含商住)(2)體量拆分單體面積16000-34000平方米的獨立辦公樓,利于客戶獨棟使用,也適合機構投資規(guī)模。創(chuàng)造最能體現(xiàn)企業(yè)品牌形象的標識性建筑,為需要獨棟的企業(yè)集團提供黃金地段的企業(yè)總部;提供獨立出入口,大堂、電梯廳,顯示企業(yè)不同凡響的地位。并可根據(jù)其具體需要,在達到甲級寫字樓的基本要求的配置條件下,滿足客戶特殊的辦公空間的要求;(3)小標準層面積670-1440平方米的標準層,首先滿足公司(或者公司部門)整層獨立辦公的愿望。其次合理進深的辦公空間的布局,改進了超大致量寫字樓大進深所造成的辦公環(huán)境的惡劣影響(如黑房間,通風不暢,冷暖不均,冬季過熱,夏季過冷),增大了自然采光和通風的空間,使辦公環(huán)境更為舒適;(4)特殊標準層部分單體有約7米高的特殊標準層,在單體建筑內,經(jīng)過有目的預留超高類型的層高空間,為具有特殊辦公場所需求的公司提供靈活多變的辦公空間,樓中樓,樓中展示空間。實現(xiàn)個性辦公的同時,實現(xiàn)高性價比;(5)金融方案針對各類客戶的購買、投資等不同需求設計融資方案。(6)設施預留提供滿足客戶要求的特殊辦公硬件設置的配置預留方案,(7)獨棟購買者(自用、經(jīng)營型)享有冠名權。七、服務及物業(yè)管理1、萬通鼎安物業(yè)管理有限公司簡介北京萬通鼎安國際物業(yè)管理顧問有限公司成立于一九九五年,是北京萬通實業(yè)股份有限公司與香港惠朗投資公司合資成立的專業(yè)物業(yè)管理公司,注冊資金100萬美元。二00一年萬通物業(yè)獲得中國房地產業(yè)協(xié)會、中國房地產報社、國土資源和房屋管理局聯(lián)合授予的”物業(yè)管理品牌企業(yè)”稱號,并于一九九八年、二00二年先后經(jīng)過了ISO9002國際質量標準體系及ISO14000環(huán)境質量標準體系認證,確保了萬通物業(yè)以”規(guī)范、標準、嚴謹”的管理為在管項目提供”便捷、舒適、健康”的高品味服務。萬通鼎安自成立以來管理過20余處物業(yè),包括:萬通新世界廣場、聯(lián)想大廈、通潤商務會館、國家高級公務員公寓、新星花園別墅、龍山新新小鎮(zhèn)、觀筑庭園、人民大學校屬物業(yè)——人民大學世紀館、游泳館及逸夫樓、檀香山、航遙大廈、青島天泰、亞運新新家園、天津恬園別墅、金陽大廈、武漢帝皇酒店、圣馨大地、洲際大廈、萬商大廈、嘉銘園小區(qū),具有豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗。先后獲得中國房地產業(yè)協(xié)會、中國房地產報社、國土資源和房屋管理局聯(lián)合授予的”物業(yè)管理品牌企業(yè)”稱號;中國物業(yè)管理協(xié)會會員單位;聯(lián)想大廈獲得北京市國土資源和房屋管理局授予的”北京市優(yōu)秀管理大廈”稱號;萬通新世界廣場獲得國家建設部授予的”全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀示范大廈”稱號;嘉銘園小區(qū)獲得北京市國土資源和房屋管理局授予的”北京市優(yōu)秀管理居住小區(qū)”稱號。2、萬通中心物業(yè)管理費用:待定八、附件總體平面圖標準層平面圖首層平面圖二層平面圖B1層平面圖B2層平面圖北京區(qū)位圖銷售價目表投資CBD優(yōu)惠政策備忘錄

附錄8萬通中心銷售價格表樓號樓層朝向單價面積總價銷售情況南北已售未售洽談中1123456789101112131415161718192021222324

萬通中心銷售價格表樓號樓層朝向單價面積總價銷售情況南北已售未售洽談中2123456789101112131415161718192021222324

萬通中心銷售價格表樓號樓層朝向單價面積總價銷售情況南北已售未售洽談中3123456789101112131415161718192021222324

萬通中心銷售價格表樓號樓層朝向單價面積總價銷售情況南北已售未售洽談中4123456789101112131415161718192021222324附錄9投資CBD優(yōu)惠政策摘錄投資CBD優(yōu)惠政策摘錄1．北京市征收外商投資企業(yè)土地使用費規(guī)定10/21/

16:37:45

(1992年9月11日北京市人民政府第13號令發(fā)布根據(jù)1997年12月31日北京市人民政府第12號令修改)第四條

土地使用費自核定之日起五年內不變;

五年期滿后,

根據(jù)實際情況,

重新核定。

第五條

外商投資企業(yè)從批準成立之日起,

按公歷日歷年度繳納土地使用費。土地使用費按季征收,

年終清算。第一日歷年度用地時間超過半年的,

按半年計征,不足半年的,

免征土地使用費。第六條

外商投資企業(yè)在合同規(guī)定的籌建期(含基建期,

下同)內,

按核定的標準繳納20％的土地使用費。經(jīng)市財政局批準,

生產型企業(yè)在規(guī)定的籌建期內可免繳土地使用費。第七條

華僑、臺灣同胞投資的企業(yè),

分別憑市僑務辦公室、市對臺辦公室的批準證明,

經(jīng)財政部門批準,

可按核定的標準減收20％至30％的土地使用費。

第八條

產品出口企業(yè)和先進技術企業(yè)經(jīng)考核達到標準的,

經(jīng)市財政局批準,

可按核定的標準減收10％至30％的土地使用費。第十條

繳納土地使用費確有特殊困難的外商投資企業(yè),

經(jīng)市財政局批準,

可予緩征。申請減征或免征土地使用費的,

經(jīng)市財政局審核,

報市人民政府批準。2．加快北京商務中心區(qū)建設暫行辦法9/26/

16:7:51

第二十二條

設在商務中心區(qū)內經(jīng)市有關部門認定的跨國公司地區(qū)總部及研發(fā)機構急需的外省市高級商務人才,可按本市有關規(guī)定辦理《工作居住證》或常住戶口;對外籍人員子女入學,可按照《北京市人民政府印發(fā)關于鼓勵跨國公司在京設立地區(qū)總部若干規(guī)定的通知》等有關規(guī)定執(zhí)行。

3．北京市鼓勵在京設立科技研究開發(fā)機構的暫行規(guī)定(摘錄)9/26/

16:3:13

第七條

駐京研發(fā)機構經(jīng)市人事局批準,可接收國內應屆大學生、研究生。從外地聘用的具有大學本科以上學歷、確居本市緊缺的中方高級專業(yè)技術人員和管理人員,經(jīng)駐京研發(fā)機構所在區(qū)縣政府人事部門審核并報市人事局批準后,發(fā)給其《北京市工作寄住證》。被聘人員憑《北京市工作寄住證》在個人購房、子女入學等方面享受北京市市民待遇;在京工作滿三年的,由用人單位推薦,經(jīng)市人事局和市公安局審核批準后辦理戶口進京手續(xù)。

第十二條

中央單位和各省市自治區(qū)的組織、企業(yè)及個人設立的駐京研發(fā)機構實行獨立核算的,其從事技術成果轉讓以及與技術成果轉讓有關的技術咨詢、技術服務、技術培訓活動取得的年凈收入在30萬元以下部分,免征企業(yè)所得稅;凈收入在30萬元以上的,依法納稅;被認定為高新技術企業(yè)的,可享受高新技術企業(yè)的相關政策。

第十六條

駐京研發(fā)機構以出讓方式取得土地使用權并建設自用的研究開發(fā)用房,其地價款按標準地價的75