產(chǎn)業(yè)企業(yè)選址的十大關(guān)注點(diǎn)

企業(yè)發(fā)展，最重要的是人才。但是，無論是管理者還是基層員工，活少和錢多，是企業(yè)與員工間的正和博弈(當(dāng)然也可能是零和、甚至負(fù)和博弈)，與各公司的經(jīng)營管理模式掛鉤，無法一概而論。唯有「離家近」是企業(yè)可以通過選址來實(shí)現(xiàn)的，同時(shí)，「好地段」也地段為王這件事兒，做園區(qū)招商的朋友應(yīng)該最有感觸。市中心黃金地段，只要價(jià)格合理，園區(qū)都不愁租。這里的企業(yè)員工，吃飯有美食一條街，上下班有地鐵，隔壁就是住宅小區(qū)，超市、娛樂、醫(yī)療反之，許多郊區(qū)大盤，房子建的漂亮，租金也比市區(qū)低，但交通著傷。到市中心只有一條主路，每天上班要地鐵+公交+小紅小HR誠然，郊區(qū)大盤有更好的優(yōu)惠政策，尤其是政府園區(qū)，免租都屢見雖然選辦公樓沒有選廠房那么復(fù)雜(選廠房還要考慮原材料、倉儲(chǔ)、物流等因素)，但產(chǎn)業(yè)協(xié)同仍然是企業(yè)需要著重關(guān)注的點(diǎn)。如果整棟樓的大部分企業(yè)都在同一個(gè)行業(yè)，這樣有幾個(gè)好處，首先，你接觸的圈層都是行業(yè)內(nèi)的企業(yè)、專家和產(chǎn)業(yè)平臺(tái)，更容易找到相關(guān)配套并納入自己的供應(yīng)鏈，節(jié)約經(jīng)營成本；二是同行之間互相碰撞，可能產(chǎn)生新的商業(yè)機(jī)會(huì)；三是地理位置的接近使企業(yè)更容易把鄰居發(fā)展成客戶，或者把鄰居當(dāng)作自己的媒介渠道，再發(fā)展外部客不過，一般的寫字樓普遍以地產(chǎn)思維經(jīng)營，入駐企業(yè)來自各行各業(yè)，質(zhì)量也參差不齊；而產(chǎn)業(yè)集聚度更高、平臺(tái)支撐作用更強(qiáng)，同時(shí)有企業(yè)選址的時(shí)候，除了看地段、質(zhì)量、面積、公攤、價(jià)格等「顯性綠化等許多事宜，需要極為專業(yè)的管理能力與規(guī)范的物業(yè)管理體系才能駕馭，一個(gè)好的物業(yè)能讓企業(yè)心無旁騖，全身心投入到企業(yè)的經(jīng)營發(fā)展上；而差的物業(yè)今天停水、明天停電、后天斷網(wǎng)。。。把話說回來，判斷一個(gè)物業(yè)好不好，必須到園區(qū)親身體驗(yàn)。以陌生人的身份到訪園區(qū)，一看入園是暢通無阻、還是需要登記、還是必須打電話叫人來接才行？二看園區(qū)綠化是否整潔，好的物業(yè)公司會(huì)注重綠化保養(yǎng)，修剪整齊、垃圾清掃及時(shí)、定時(shí)清潔水景水質(zhì)；三看在園區(qū)辦公，有人期待四季變換的美景，有人向往忙里偷閑的小資生活，有人留戀充滿人間煙火的特色美食，有人追求健康飲食、規(guī)總結(jié)，對(duì)企業(yè)有幫助的商業(yè)配套包括圖書吧、咖啡廳、文印店、食務(wù)、美容機(jī)構(gòu)等等。一個(gè)擁有高品質(zhì)工作生活配套設(shè)施的園區(qū)/寫字樓，5較好的樓宇(裝修)品質(zhì)少。甲級(jí)寫字樓，二是5A寫字樓。其中對(duì)于甲級(jí)寫字樓，行業(yè)并沒有固定的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)；況且沒人會(huì)愿意被叫做乙級(jí)、丙級(jí)寫字樓，所以哪怕寫字樓檔次低點(diǎn)，也不會(huì)拿到明面上來說，所以「甲寫」這種說法并沒有什么含金量；A一定當(dāng)然話說回來，產(chǎn)品的重要性沒有地段來的重要，高端樓宇雖好，另外一點(diǎn)是房源本身的裝修，一般來說，企業(yè)如果不急于馬上入駐，還是建議企業(yè)自己投入裝修，雖然耗費(fèi)一定的精力，但空間是企業(yè)專屬設(shè)計(jì)，將來使用肯定更「舒心」，而且，自己裝修也能省掉一定的成本；如果是精裝房源，建議選擇開發(fā)商高標(biāo)準(zhǔn)交付、或是客戶退出后開發(fā)商二次裝修的，這樣的房源雖然個(gè)性化程度不高，但用起來也是比較實(shí)際；還有一種情況是使用之前客戶的遺留裝修，這種裝修初期看可能是價(jià)值(比前兩種省錢)，但在使用過程中，容易出現(xiàn)風(fēng)格過時(shí)、設(shè)施老化、面積分割需求不匹配等情況，很多企業(yè)選址，可以考慮把公司選在行業(yè)龍頭的周邊，若能直接入駐大企業(yè)自建的園區(qū)更佳。之前大家雖然在一個(gè)城市，但彼此沒有聯(lián)系，自然發(fā)生不了什么聯(lián)系；但是，通過企業(yè)選址，使自己與大企業(yè)同處一個(gè)屋檐下，共走一扇大門、共用一個(gè)停車場(chǎng)、共吃一個(gè)食堂，中小企業(yè)擴(kuò)張的速度很快，如果每次團(tuán)隊(duì)擴(kuò)張都要重新選址，一是選址、搬遷、裝修、購買家具的過程需要耗費(fèi)大量精力、財(cái)力；二是場(chǎng)地搬遷距離過遠(yuǎn)，可能導(dǎo)致部分員工離職；三是企業(yè)到了一個(gè)所以，看來企業(yè)在選址時(shí)，絕不能只考慮當(dāng)下，而是要為企業(yè)未來打算，企業(yè)搬遷即便不能在同一個(gè)園區(qū)，也一定要在離原址不遠(yuǎn)的區(qū)位。「今天暫時(shí)先選這里，團(tuán)隊(duì)擴(kuò)張以后再實(shí)事求是的說，對(duì)大多數(shù)企業(yè)，平臺(tái)服務(wù)的性價(jià)比并不高。但涉及A新藥申請(qǐng)材料多、且有許多不規(guī)范，申請(qǐng)周期經(jīng)常被拉長，正常流程下，新藥要一年到一年半的時(shí)間才能完成申報(bào)，而有藥物申報(bào)平臺(tái)(綠色通道)的園區(qū)則可以將這個(gè)周期大幅縮短，這就是平臺(tái)的B的滯后，易。在中國傳統(tǒng)文化里，一個(gè)好的辦公室風(fēng)水，可能會(huì)對(duì)工