養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)專題案例

養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)專題研究北京北達(dá)城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計研究院2015.12二、國內(nèi)外養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀三、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)相關(guān)案例分析四、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展趨勢一、老齡化社會背景解讀是指總?cè)丝谥幸蚰贻p人口數(shù)量減少、年長人口數(shù)量增加而導(dǎo)致的老年人口比例相應(yīng)增長的動態(tài)。兩層含義——一是指老年人口相對增多，在總?cè)丝谥兴急壤粩嗌仙倪^程；二是指社會人口結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)老年狀態(tài)，進(jìn)入老齡化社會。國際上通?？捶ā?dāng)一個國家或地區(qū)60歲以上老年人口占人口總數(shù)的10%，或65歲以上老年人口占人口總數(shù)的7%，即意味著這個國家或地區(qū)的人口處于老齡化社會。世界衛(wèi)生組織定義——65歲及以上人口占總?cè)丝诘谋壤_(dá)到7%時，為“老齡化社會”；達(dá)到14%時，為“老齡社會”；達(dá)到20%時為“超老齡社會”。人口老齡化世界60歲以上人口占總?cè)丝诘谋嚷试鲩L情況年份1950196019701980199020002010全世界8.18.18.48.69.29.810.7發(fā)達(dá)地區(qū)11.612.614.515.517.619.221.2發(fā)展中國家6.46.16.16.36.97.68.5中國7.27.26.87.48.69.911.7根據(jù)聯(lián)合國提供的一組統(tǒng)計數(shù)字,在2002年全世界60歲以上的老人為6.29億，占世界人口總數(shù)的10%。到2050年，老年人人數(shù)將猛增到19.64億人，占世界總?cè)丝诘?1%，平均每年增長9000萬。其中，世界經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的老人總數(shù)將由目前的2.36億人增加到3.95億人，占該地區(qū)總?cè)丝诘谋壤龑⒂赡壳暗?0%增加到33%，經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)將由目前的3.93億人猛增到15.69億人，占總?cè)丝诘谋壤龑⒂赡壳暗?%增加到19%，屆時人口老齡化問題最嚴(yán)重的3個國家是西班牙、意大利和日本。世界人口正以不可逆轉(zhuǎn)的速度步入老齡化這一事實，將成為勾勒未來國民經(jīng)濟(jì)健康程度的決定性因素。世界老齡化現(xiàn)狀步入超老齡化社會的國家10.34%13%17%23.30%26.52%28.76%目前中國60歲及以上老年人口達(dá)1.77億人，占總?cè)丝诘?3.26%，其中65歲以上老年人占總?cè)丝诘?.87％，同2000年第五次人口普查相比60歲及以上人口的比重上升2.93個百分點，65歲及以上人口的比重上升1.91個百分點?！?012年《第六次人口普查數(shù)據(jù)》在世界人口老齡化的大趨勢下，中國呈現(xiàn)老齡人口多、增長速度快的特點中國老齡化現(xiàn)狀中國老齡化現(xiàn)狀形成因素中國老齡化現(xiàn)狀發(fā)展階段面臨的問題應(yīng)對策略相關(guān)政策部門相關(guān)政策國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)衛(wèi)生計生委等部門《關(guān)于推進(jìn)醫(yī)療衛(wèi)生與養(yǎng)老服務(wù)相結(jié)合指導(dǎo)意見的通知》（國辦發(fā)〔2015〕84號，2015年11月18日）國家發(fā)展改革委辦公廳民政部辦公廳全國老齡辦綜合部《關(guān)于進(jìn)一步做好養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展有關(guān)工作的通知》（發(fā)改辦社會〔2015〕992號，2015年4月22日）民政部國家開發(fā)銀行《關(guān)于開發(fā)性金融支持社會化養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)的實施意見》（民發(fā)〔2015〕78號，2015年4月14日）國家發(fā)改委辦公廳《關(guān)于印發(fā)<養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)專項債券發(fā)行指引>的通知》（發(fā)改辦財金〔2015〕817號，2015年4月7日）民政部發(fā)展改革委等十部委《關(guān)于鼓勵民間資本參與養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展的實施意見》（民發(fā)〔2015〕33號，2015年2月3日）國家發(fā)展改革委民政部《關(guān)于規(guī)范養(yǎng)老機(jī)構(gòu)服務(wù)收費管理促進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)健康發(fā)展的指導(dǎo)意見》（發(fā)改價格〔2015〕129號，2015年1月19日）教育部辦公廳民政部辦公廳國家計生衛(wèi)生委辦公廳《關(guān)于遴選全國職業(yè)院校養(yǎng)老服務(wù)類示范專業(yè)點的通知》（2015年1月13日）相關(guān)政策二、國內(nèi)外養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀三、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)相關(guān)案例分析四、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展趨勢一、老齡化社會背景解讀2.1國外發(fā)展現(xiàn)狀國外幾種養(yǎng)老模式比較國家產(chǎn)品特點借鑒之處美國建筑規(guī)模大，有各種各樣的俱樂部，開設(shè)的課程和組織的活動超過80種以上。代表樓盤：太陽城中心、鳳凰城。完善的配套設(shè)施與功能區(qū)劃分日本日本的老齡人的生活質(zhì)量是在良好的社會保險保障體系的基礎(chǔ)上實現(xiàn)的。提供無障礙設(shè)施的老齡人住宅產(chǎn)品、具有看護(hù)性質(zhì)的老齡人住宅產(chǎn)品、能和家人共同生活(二代居)的住宅產(chǎn)品。代表樓盤：港北新城。老年人住宅產(chǎn)品與其他租售性質(zhì)的住宅產(chǎn)品混合設(shè)計在一個生活社區(qū)內(nèi)，突出自助自理。歐洲國家政策傾向于讓老年人居住在獨立的公寓中。建筑將三種元素結(jié)合在一起：城市意味、社區(qū)功能和生態(tài)目標(biāo)。代表樓盤：荷蘭弗萊德利克斯堡老年人公寓。建筑元素的集合處理，讓老年公寓不顯孤獨。新加坡一般興建在成熟的社區(qū)中。公寓戶型一般分為３５平方米和４５平方米，為一位或兩位老年人提供生活空間。住宅的戶型設(shè)計及內(nèi)部結(jié)構(gòu)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的特殊化考慮。從國外的以上產(chǎn)品來看，它們建造養(yǎng)老社區(qū)的理念、人文關(guān)懷的表現(xiàn)都值得我們借鑒。

居住環(huán)境、生活方式社區(qū)類型針對客戶提供服務(wù)特點物業(yè)租售方式居家生活型連續(xù)照料退休社區(qū)身體健康，可以獨立生活，但需要應(yīng)急照料的客戶；發(fā)展的概念，必要時提供輔助和護(hù)理服務(wù)；租賃或出售活躍老年社區(qū)年齡有限制，喜歡參加身體和社會活動的客戶；環(huán)境優(yōu)美，成熟服務(wù)體系，多種娛樂交流場所，社區(qū)活動豐富；聯(lián)排或別墅，出售為主獨立生活型老年公寓喜歡安靜，結(jié)交新朋友的老年客戶；不提供就餐、交通、不組織社會活動。租賃或出售老年聚集區(qū)和外界保持良好的聯(lián)系，參加一些社會活動的客戶；除租賃房屋外，還提供就餐、清掃房間、交通、社會活動等服務(wù)。租賃為主輔助生活型輔助生活社區(qū)生活不能全部自理，需要專門的輔助和幫助根據(jù)客戶自身條件，提供服務(wù)包括：就餐、洗衣、清理房間、醫(yī)藥管理、日常生活活動幫助等。出租家庭照料社區(qū)各種年齡段包括老人、孩子、剛出院的人、長期病號等；提供短工服務(wù)，專業(yè)的護(hù)士照料；出租輔助醫(yī)療型護(hù)理院需要24小時照料，患有長期或慢性病，需要治療和恢復(fù)提供24小時護(hù)理照料設(shè)施，提供常規(guī)的醫(yī)藥監(jiān)督和康復(fù)治療，需要注冊護(hù)士和有執(zhí)照的護(hù)工；出租老年癡呆病院老年癡呆初期，需要護(hù)理恢復(fù)；完全無障礙設(shè)計，需要完好的設(shè)施和專業(yè)人員照料出租國際上養(yǎng)老社區(qū)分類美洲、亞洲的老年住宅主要是政府扶持+發(fā)展商盈利型法國

美國日本集合式老年住宅護(hù)理型老年住宅兩代居養(yǎng)老院收容所老年公寓美洲亞洲歐洲設(shè)施完善福利制老年社區(qū)政府扶持+發(fā)展商盈利政府福利型護(hù)理院養(yǎng)老醫(yī)院獨立式老年住宅租賃式公寓國外老磁年社區(qū)株產(chǎn)生機(jī)霜制人口結(jié)陸構(gòu)老齡醉化是導(dǎo)階致老年難社區(qū)出庭現(xiàn)的主樣要原因老年著社區(qū)滿完全焦社會唯化，吉處于月成熟釣階段集中在愛經(jīng)濟(jì)發(fā)妥達(dá)國家為，老年社區(qū)盲建設(shè)恰較完樣善面向社紛會老年團(tuán)人，區(qū)智域位置觸交通便農(nóng)利、環(huán)拴境優(yōu)雅政府大受力扶持厚老年社旨區(qū)的發(fā)展，喉政策份、資忙金上閥大力直支持西方發(fā)管達(dá)國家排老年住癥宅發(fā)展蔬目前處捕在第三遮個階段茄，充分諒體現(xiàn)其獅人性化咐設(shè)計理胡念和區(qū)過別對待似的關(guān)懷望模式，劍普通化楊和社區(qū)燃化發(fā)展徑成為新視的熱點桂。老齡炭化初走期政府保障插水平績低老齡充化中賢期政府+開發(fā)積商政府艷給予旬一定派支持老齡化鄭加劇開發(fā)近商為哈主社會保馳障體系膜完善形成屈條件運營霸主體社會保躺障西方發(fā)防達(dá)國家習(xí)老年社撒區(qū)，是賠在政府閉福利制萬、老年拋住宅體參系完善調(diào)及適度丙的政策猜優(yōu)惠保嘆障下發(fā)敬展的。第三建階段財老年百社區(qū)“普羽通化”送及“社畢區(qū)化”第二本階段老年扣公寓第一澡階段傳統(tǒng)熔養(yǎng)老糟院西方淋國家助的老鉤年住欣宅發(fā)穴展西方從國家屠的老鉗年住覽宅發(fā)膝展歐洲搬國家安與亞雹洲國訓(xùn)家最內(nèi)大的戲差別年是，羅歐美刪國家鑰的老炸年人離社區(qū)田是以沒老年蚊人的禾單獨炕居住死為設(shè)裁計前閥提的靜，不胞強(qiáng)調(diào)創(chuàng)與家全人的走合居菊模式呈。美國的老年住宅美國養(yǎng)老住宅業(yè)作為一個產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展的重要原因，是在法律上有一套鼓勵、監(jiān)督機(jī)制來保證養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的高質(zhì)量服務(wù)。該鼓勵監(jiān)督機(jī)制體現(xiàn)在兩個方面：一是一套完整和不斷發(fā)展的評估體系，一是相對獨立的監(jiān)察員體制。法國的老年住宅人類歷史上最早進(jìn)入老齡化社會的就是法國，特色鮮明的老年酒店式公寓是法國解決老年人住房問題的主要模式。德國的老年住宅德國的老年住宅分為兩種體系。社會住宅體系里的老年住宅，內(nèi)部多為無障礙設(shè)計，政府對老人住房采取補貼措施。在生活援助方面，老年住宅房產(chǎn)主與民間福利團(tuán)體簽訂提供服務(wù)的合同。丹麥的老年住宅丹麥為老年人提供居住和福利的基本政策有三個概念，即“居住連續(xù)性”、“自行決定”、“充分發(fā)揮自立能力”。這種80年代初建立起來的要領(lǐng)被稱為“老年福利三原則?！?/p>

2.的2國內(nèi)發(fā)截展現(xiàn)狀有些老年人，因患了某些生活不能自理的病，例如癱瘓在床等，就可以申請住醫(yī)護(hù)型養(yǎng)老院。有的老年人老伴去世，自己年老體衰，身邊又無親人，較多的愿意或者被“社會工作者”動員住進(jìn)養(yǎng)老院。普通型糕養(yǎng)老院醫(yī)護(hù)敢型養(yǎng)克老院老年社區(qū)與一般住宅小區(qū)相同之處是，都是一個大小不等的住宅小區(qū)。不同之處是，老年社區(qū)主要入住的是老年人，并允許老年人帶親人（如子女）住在一起。多數(shù)是在住宅小區(qū)內(nèi)，專門規(guī)劃出一兩棟樓，按照適于老年人居住的要求來設(shè)計和建造。（“老年公寓”國際上的通行定義，即“專供老人集中居住的、采用居家養(yǎng)老和社區(qū)服務(wù)相結(jié)合模式的住宅。與敬老院福利院不同，它不屬于社會福利設(shè)施，而是由社會投資按照市場化運作的商品住宅?！保├夏旯窃⒗夏晟缧眳^(qū)老年析社區(qū)收的發(fā)孔展類漁型政府收益型主要是由政府相關(guān)部門聯(lián)合組織開發(fā)和經(jīng)營，以出租的形式收取一定的費用的老年住宅形式。如：北京香山老年公寓，四季青鄉(xiāng)香山公司主辦（鄉(xiāng)鎮(zhèn)單位）、海淀區(qū)民政局直接領(lǐng)導(dǎo)和管轄，最低收費約1000元/月·人政府福利型主要由政府組織開發(fā)和經(jīng)營管理的社會福利性老年機(jī)構(gòu)，即屬于傳統(tǒng)的養(yǎng)老院與福利院。如：威海老年公寓是目前山東省標(biāo)準(zhǔn)最高、規(guī)模最大的集老年人生活、居住、療養(yǎng)、醫(yī)療保健、娛樂、度假為一體的新型的社會福利服務(wù)機(jī)構(gòu)。企業(yè)盈利型由企業(yè)投資開發(fā)建設(shè)及運營的初級大型老年綜合社區(qū)，擁有基本的老年社區(qū)設(shè)計配套設(shè)施。如：北京太陽城、上海綠地21城目前我業(yè)國老年喝住宅按文建設(shè)經(jīng)陪營者劃荒分為三取種模式我國老膊年住宅搜市場現(xiàn)體狀北京兔、上頂海、鋸廣州碗等經(jīng)百濟(jì)發(fā)眼達(dá)城丈市，烘存在陰著一可批占南當(dāng)?shù)匚淅夏昃萌丝谄倲?shù)描近6%以上的舞中高收地入老年允群體，幸這些老緩年人認(rèn)男為現(xiàn)在皂的養(yǎng)老競環(huán)境，酬無論從逮居住條鏈件還是泰養(yǎng)老服杜務(wù)水平束都不能滿苦足他們抗日益提謹(jǐn)高的養(yǎng)麻老需求。在中罷高收理入老荷年人串期望車的入悄住方聰式中砌，希果望購名買房膨屋產(chǎn)如權(quán)的溪占調(diào)弓查總短數(shù)的51%，打城算租起賃房砌屋使迎用權(quán)敲的占24主%，希望克購買產(chǎn)潛權(quán)式酒訓(xùn)店的占16移%，打算榨采取其健他形式華的占9%。而目前壓租賃占市場哥上的貨房源浩較為濱零散，適俯合老矛年人系居住飛的房疾源就稠更少幣。這表明兆通過租勇賃方式昌解決老柄年人居荷住問題搭的市場膜還不成躺熟，而敗產(chǎn)權(quán)式物酒店購住買受眾鄙面也比烏較小。躁這也意似味著為秒老年人許量身定神做的老鋒年社區(qū)迫市場前朋景看好賠。我國現(xiàn)有的養(yǎng)老模式模式代表案例典型特征模式點評“社區(qū)+醫(yī)院”模式臺灣長庚養(yǎng)生文化村以長庚醫(yī)院雄厚的醫(yī)療資源為后盾，建成了全球最大的銀發(fā)地產(chǎn)社區(qū)1.強(qiáng)調(diào)安全、人際及健康管理；2.醫(yī)療護(hù)理平價但高級；3.以長庚醫(yī)院為基礎(chǔ)的醫(yī)療系統(tǒng)，首采連續(xù)式的照護(hù)；4.透過房屋中介、媒體、講座等，讓消費者了解銀發(fā)住宅所要傳達(dá)的精神。會籍制的養(yǎng)老俱樂部北京太申祥和山莊采用中國傳統(tǒng)古典園林建筑，建成的集養(yǎng)老、康體、娛樂、餐飲、住宿、醫(yī)療為一體的綜合性服務(wù)機(jī)構(gòu)，是全國首家推行會員制新型養(yǎng)老模式的國際敬老院1.是全國首家推行會員制新型養(yǎng)老模式的國際敬老院，它開創(chuàng)了敬老院與俱樂部相結(jié)合的嶄新模式；

2.將傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代養(yǎng)老敬老事業(yè)相結(jié)合，創(chuàng)立了中醫(yī)藥健康養(yǎng)生新模式；

3.山莊的環(huán)境及文化氛圍，獨具中國傳統(tǒng)特色以房養(yǎng)老南京湯山留園養(yǎng)老公寓、北京太陽城老年公寓采用反向抵押的逆按揭方式“以房養(yǎng)老”這種模式的最大問題是我國傳統(tǒng)觀念的羈絆，需要隨著時間和社會發(fā)展人們觀念逐漸的改變。我國擔(dān)現(xiàn)有雪的養(yǎng)嶺老模摧式（1/撐3）我國現(xiàn)有的養(yǎng)老模式模式代表案例典型特征模式點評異地養(yǎng)老異地購房海南、大連、青島等地部分樓盤、北京銀齡公司以養(yǎng)老為目的的異地購房是一種將養(yǎng)老和度假旅游完美結(jié)合的一項全新產(chǎn)品。它以基地連鎖的擴(kuò)張形式來完成整體運作，以統(tǒng)一的經(jīng)營模式、全包式的服務(wù)，高性價比的度假養(yǎng)老產(chǎn)品贏得客戶，與其他度假產(chǎn)品不同，它的特點是針對老年人養(yǎng)老需求的，是高品質(zhì)的度假養(yǎng)老，前景將十分廣闊?！昂蝤B式”養(yǎng)老大連的互動式異地養(yǎng)老服務(wù)中心不同城市老年公寓之間的置換式異地度假養(yǎng)老“季節(jié)性”養(yǎng)老天津的泰達(dá)國際養(yǎng)老院炎夏和寒冬住到養(yǎng)老院，春秋回到家中海外華人回國養(yǎng)老新加坡華人、北美的購屋旅游團(tuán)炎夏和寒冬住到養(yǎng)老院，春秋回到家中我國現(xiàn)概有的養(yǎng)氧老模式手（2/沒3）我國現(xiàn)有的養(yǎng)老模式模式代表案例典型特征模式點評度假基地連鎖北京金港家苑、江蘇生態(tài)養(yǎng)老連鎖將養(yǎng)老與度假旅游結(jié)合起來，在全國各地建立連鎖基地形成的連鎖經(jīng)營模式是一種將養(yǎng)老和度假旅游完美結(jié)合的一項全新產(chǎn)品。它以基地連鎖的擴(kuò)張形式來完成整體運作，以統(tǒng)一的經(jīng)營模式、全包式的服務(wù)，高性價比的度假養(yǎng)老產(chǎn)品贏得客戶，與其他度假產(chǎn)品不同，它的特點是針對老年人養(yǎng)老需求的，是高品質(zhì)的度假養(yǎng)老，前景將十分廣闊。分時度假式養(yǎng)老云南臥云仙居、浙江城仙居將分時度假旅游與養(yǎng)老結(jié)合起來，亦可連鎖是借鑒分時度假旅游模式而出現(xiàn)的養(yǎng)老新模式，是一種將房地產(chǎn)業(yè)、酒店業(yè)、旅游業(yè)、養(yǎng)老業(yè)結(jié)合在一起的一種商業(yè)新概念。我們認(rèn)為，可以有一些作為，但不具有普遍意義。我國現(xiàn)感有的養(yǎng)鉗老模式象（3/3）我國遼老年該住宅殺機(jī)會段預(yù)期老齡化反處于加早劇期，未來發(fā)展前鼻景看好，但社鍬會保障體系松不完知善，煤觀念辜未轉(zhuǎn)牙變，挑市場君培育染期較碗長我國65歲以上圖高齡人稻口數(shù)量肌占總數(shù)蒼的10囑.1裕%20吩30歐-2昆04舊0年會面遞臨人口蠢結(jié)構(gòu)老司齡化加漏劇，因錦此老年吩住宅需俯要較長沒的市場寬培育期經(jīng)濟(jì)發(fā)踐展迅速悟，社會給保障機(jī)性制將不聯(lián)斷完善未來燃發(fā)展驕前景堂看好賠，在酒老年勉人居技住需賓求量陳放大吩的時患候，設(shè)傳統(tǒng)量“家悶庭養(yǎng)際老”御觀念脂已經(jīng)務(wù)轉(zhuǎn)變謊和“應(yīng)度假談養(yǎng)老客”習(xí)柳慣開你始形段成人口桃老齡添化嚴(yán)嘩重的負(fù)未來股，政型府也黨會給哲予政嘗策與朗資金慕上的鴿扶持人口語結(jié)構(gòu)拉老齡價化趨另勢顯寇現(xiàn)引發(fā)老年住紀(jì)宅的發(fā)尤展進(jìn)程社會丙保障材體系酬不完萌善阻礙老年博住宅賄的快俊速發(fā)巷展服務(wù)、墨設(shè)施等貫不完善蜂致使老描年住宅寶處于初級發(fā)展階倍段傳統(tǒng)養(yǎng)蝴老觀念玩將導(dǎo)致喇老年住蛙宅需要一定脫的市器場培套育期缺少薄政府違的扶陷持及籌較高照的成敘本投墾入限制了老界年社盈區(qū)的句發(fā)展未來發(fā)鞠展前景決看好，廉但需較長清的市禍場培載育期我國老壘年住宅鐵情況小碗結(jié)二、國內(nèi)外養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀三、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)相關(guān)案例分析四、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展趨勢一、老齡化社會背景解讀3.1養(yǎng)老地賀產(chǎn)案例養(yǎng)老地取產(chǎn)定義養(yǎng)老小地產(chǎn)嶼市場君環(huán)境養(yǎng)老地賀產(chǎn)前景養(yǎng)老地夏產(chǎn)消費捐方式國內(nèi)沈養(yǎng)老請地產(chǎn)泰現(xiàn)有定政策20夾11年各掛地最遺新惠撲老政叔策新老袋年法投草案犧出爐跟子閃女“止?；亟饧铱吹炭础奔膶⑷肜欠ū本┎袷欣贤谀耆饲f優(yōu)待南工作闊的管酸理辦陳法北京唯市老憐年人蓄優(yōu)待催政策民政部磚將向全反國80以上老娛人發(fā)放朵高齡津攝貼多項經(jīng)優(yōu)惠筐支持虧新建吼養(yǎng)老謙院人保部痕：正研霜究制定莖養(yǎng)老保竿險基金寸投資運零營辦法南京60歲以上席老人已岡突破100萬期明年蠟福利秘事業(yè)精要投入14.繩5億元將老年甲文化事摸業(yè)納入稍黨政領(lǐng)副導(dǎo)議事膊日程為促進(jìn)曠養(yǎng)老服晴務(wù)業(yè)發(fā)貨展，市梳政府出扯臺多項蓬政策：新建感非盈婦利性靈養(yǎng)老叨服務(wù)既業(yè)建表設(shè)用廉地，旗可采側(cè)用劃定撥方耀式優(yōu)半先供叉地；掘新建斷盈利庭性養(yǎng)江老服盞務(wù)業(yè)濱建設(shè)嬌項目樣用地,可協(xié)雞議出鮮讓方觸式供態(tài)地；瓣敬老泰院、焦福利兆院等或項目鏡用地雜，減渴免相奮關(guān)收躍費；克鄉(xiāng)村述公益憲性的含養(yǎng)老亂服務(wù)唉項目鑒建設(shè)弦用地軋，經(jīng)猴批準(zhǔn)捷可以隆使用敞集體損建設(shè)捷用地筐；新混建養(yǎng)移老服嗎務(wù)項捏目優(yōu)燃先立賽項和廈辦理喂規(guī)劃思；建戚設(shè)部繩門優(yōu)首先完貞善周很邊道配路、丈排水市基礎(chǔ)材設(shè)施砍，減巖免部倦分收謹(jǐn)費。暑此外棕，所愛有養(yǎng)鋸老服搞務(wù)機(jī)功構(gòu)建窄設(shè)，醫(yī)都免喜交城噸市建骨設(shè)和類房屋杜建設(shè)柄的行探政事煮業(yè)性腳收費沒（證既照費率除外雁），架免交竄燃?xì)鈶B(tài)、水間增容趕費和否供排繡水設(shè)悄施使絞用費尼；直者接供農(nóng)養(yǎng)老愉使用釀的用帖水、翠用電處、用叫氣（停燃料此）等助按居管民生亮活類仇價格透執(zhí)行島。對社衫會養(yǎng)趕老服充務(wù)機(jī)抗構(gòu)新兵建50張以上針床位，宜按每張膝床位10桌00元，對臣改建50張以臣上床已位，杏按每撐張床辛位500元的誓標(biāo)準(zhǔn)歐給予視一次征性補標(biāo)助；膛對當(dāng)模年無差事故屬、無燙投訴鍋的，化按每弦張床穗位每明年360元的叼標(biāo)準(zhǔn)號給予樂補貼練。企事謎業(yè)單皺位、他社會劫團(tuán)體既和個鋸人等瓶向非澇營利近性養(yǎng)針老服刷務(wù)機(jī)歪構(gòu)的退捐贈暫，按妹相關(guān)葛規(guī)定捉免稅影、符狡合相若關(guān)條現(xiàn)件的徑可冠酒名。補貼質(zhì)與建燃設(shè)標(biāo)釣準(zhǔn)如染何結(jié)頁合第三步邀請規(guī)擴(kuò)劃、土圍地、環(huán)覆境方面得專家組特成評審嘴團(tuán)，評母審結(jié)果乳送市政慘府批準(zhǔn)扎，程序聚復(fù)雜（09年申請34家，合驢格11家）建設(shè)補貞貼的使蓄用，與倦民政局州簽訂協(xié)而議書，票主要條店款有：建設(shè)補稈貼資金梨按每年5%折舊保證拆服務(wù)20年，削入年鞠限不船滿，急剩余靜年限殺按（n/2識0*建設(shè)補壘貼資金悲歸還政國府）第二攪步發(fā)改委金立項、鼻規(guī)劃局惰審批、財國土局幟獲取土警地、獲伐發(fā)施工季許可證開始開哄工建設(shè)釣后，按駝京民福株發(fā)（200典8）543號文協(xié)件向怎民政膏局申巷請80邊00暖-1貧60邀00元/床費嗓的建膏設(shè)補背貼新建基護(hù)養(yǎng)舉型機(jī)輝構(gòu)按160揉00元/床位跨標(biāo)準(zhǔn)新建棄普通像型機(jī)花構(gòu)按12債00效0元/床位謠標(biāo)準(zhǔn)擴(kuò)建普原通型機(jī)腰構(gòu)按80池00元/床位侮標(biāo)準(zhǔn)第一步具備少場所番、資陪金、黃規(guī)劃承設(shè)置侮和法挺人，金向民店政部終門提眨交材昏料、枝申請貨設(shè)立雕養(yǎng)老旺機(jī)構(gòu)民政局梯審批發(fā)辰放《北京養(yǎng)親老機(jī)構(gòu)舍設(shè)計批佳準(zhǔn)書》機(jī)構(gòu)向河民政局凍提請驗霸收申請驗收通識過后發(fā)銀放《北京鞏市養(yǎng)以老服劣務(wù)機(jī)供構(gòu)執(zhí)揚業(yè)許?？勺C》，可亂開業(yè)民政網(wǎng)局批訓(xùn)準(zhǔn)設(shè)佛立養(yǎng)送老服火務(wù)機(jī)鍵構(gòu)施工過予程中申蠶請補貼專家咱評審承過程麻獲取算建設(shè)幫補貼運營乖補貼服按收白治入宣住老柿人的戀實際燙人數(shù)煤發(fā)放策，自理潛老人索每人嚷補貼150元，不良能自理葬老人補犧貼200元，用于紐奉改善機(jī)弟構(gòu)條件獲取遞運營枯補貼以上內(nèi)補貼咱辦法摟和數(shù)最額均克針對鄰社會膜辦養(yǎng)策老服糖務(wù)機(jī)秋構(gòu)政府光辦鄉(xiāng)床鎮(zhèn)一爬級養(yǎng)郊老機(jī)旁構(gòu)由號采辦熊公益眾補貼叢，區(qū)談、市箱級養(yǎng)否老機(jī)優(yōu)構(gòu)由趙市、疫區(qū)級瘡政府恩共同版負(fù)擔(dān)獨補貼殲，各訓(xùn)負(fù)擔(dān)50%。除現(xiàn)金唯補貼外節(jié)，另有美政策規(guī)愚定養(yǎng)老顏機(jī)構(gòu)水生電收費儉可按民墳用水電勞費、土證地轉(zhuǎn)讓服可按較低低地價規(guī)方式等嫩，但由證于此兩艷項落實序需由民千政部同犧電力、怖供水和鋼土地部袋門協(xié)商逼，實際鍛難以落繳實。北京“稻東方太守陽城”泛老年社抹區(qū)，國飼內(nèi)最成排功的老壤年社區(qū)趨之一；正定位——隊“世界原級的厚高尚成退休葛社”蠻“全掘新退然休生孕活的觸領(lǐng)跑松者”區(qū)位餡：坐落于菌有“東方駝萊茵河”之處美譽透的北聾京市彼順義變區(qū)潮瓦白河鞋畔；定位：貫“世界級煌的高尚黎退休社擱區(qū)”、“響全新退貿(mào)休生活安的領(lǐng)跑影者”規(guī)模：嫩規(guī)劃面腐積23士4萬平方米絕，總建砌筑面積70萬平米翠，共可得入住2萬余巾人；物業(yè)類憶型：獨最棟別墅臭、聯(lián)體別母墅、點膝式公寓墳、板式釀公寓和烘連廊式餃公寓，豎面積為78哄-7具16平方逗米不化等；區(qū)域概撿況：項目所住在順義什區(qū)植被版覆蓋率誕、綠化抬率和空系氣質(zhì)量痛等環(huán)境趙條件和故基礎(chǔ)條親件都非馳常好，業(yè)位于北脖京傳統(tǒng)奸認(rèn)知的吸中央別拋墅區(qū)板絮塊。項目主咱要目標(biāo)委客源地侄為北京帝。20載06年，北印京65歲及以劫上人口修超10%，按照促國際標(biāo)筑準(zhǔn)，已武經(jīng)進(jìn)入隔老齡化才社會，挨人均GDP達(dá)62負(fù)10美元，緣瑞目標(biāo)客蕉戶的消嚼費力很壁強(qiáng)；北京東忽方太陽認(rèn)城國內(nèi)墊養(yǎng)老若地產(chǎn)尺案例整體困規(guī)劃帶狀排符布，景雷觀資源艱最大化恐：傍水而計建，周添邊為700訓(xùn)0畝綠化療隔離帶弱。組團(tuán)惰呈帶狀流平鋪，芽保證了坑每個組境團(tuán)與景估觀最大拘的接觸槐面。組團(tuán)堅設(shè)計懂，功戰(zhàn)能獨皂立：由于肌項目源各期繳均體晃量較缸大，零周期鳳較長憐，采很用組夜團(tuán)式影設(shè)計屋，功圍能景史觀內(nèi)醬部配孕套，或互不渡依賴蹤蝶；老年騎社區(qū)居特色活規(guī)劃組團(tuán)座內(nèi)引頂入大獎量景雜觀，消追求幸極致義：在整蜜體景案觀之撥外，固每個賺組團(tuán)田內(nèi)單奴獨布雞置了任大量港水系啄、綠愛化景雖觀，滲滿足桌老年濱人對飄居住倍環(huán)境蕉的需蓄要；多層事級交暈流空劣間：組團(tuán)絹式布幫局，曉組團(tuán)漿內(nèi)部文設(shè)置磚小型包公共甜交流件空間撞，組潛團(tuán)外濾部設(shè)幟置相荒對較哲大的為活動行場所特；組團(tuán)眾帶狀怖排布芒最大能借景幕、組芳團(tuán)設(shè)嘗計體形現(xiàn)老趣年社腥區(qū)特蹈色——極致景附觀與閉午合的開葉放組團(tuán)設(shè)計荷公司曾：開發(fā)商友請美國SAS征AKI設(shè)計公影司擔(dān)綱補，將東奮方太陽據(jù)城作為基一個城誘市來整螺體規(guī)劃倒，為中控國老年政人的生佩活環(huán)境諒創(chuàng)造一盲個新型盞范例；規(guī)劃羞依據(jù)鳴：目標(biāo)：開退休吸社區(qū)之類先河，嚷立晚年卻幸福之堡標(biāo)準(zhǔn)理念店：摒棄魔原來藏的養(yǎng)送老方朽式，逃老有臂所學(xué)惱、老處有所留養(yǎng)、蛙老有劉所樂肅，老憲有所窄為北京唉東方育太陽閥城國內(nèi)菊養(yǎng)老亦地產(chǎn)攔案例社區(qū)內(nèi)胃以及周蔑邊大量耐的綠化呆保證了管療養(yǎng)級偶空氣質(zhì)說量；精心設(shè)賽計社區(qū)悄水系和溜綠化水景叫觀：社區(qū)與整體伶坐落日于高衛(wèi)爾夫炒球場登之上政，共獻(xiàn)有近500畝水面撒分布其劍間，水崗域比例郊達(dá)到3-5纏%；綠化出：周邊有10萬株林弦木，社全區(qū)綠化隊率高達(dá)80％。每好個區(qū)域竊都有自縣己獨特漏的樹木換、灌木布及地被巾植物，深形成區(qū)喇域之間幕的天然牽視覺屏畢障；空氣質(zhì)花量：社區(qū)任空氣紋中負(fù)永氧離創(chuàng)子平偵均含票量高菊達(dá)200衣0個/立方奸米，璃居住宇環(huán)境牛已達(dá)匙到療阿養(yǎng)標(biāo)珍準(zhǔn)；良好徐的自級然環(huán)陪境——精致模的社仿區(qū)水冠系和予綠化窄景觀軌，生括態(tài)居寄住環(huán)鼓境北京東祝方太陽純城國內(nèi)養(yǎng)績老地產(chǎn)需案例人性板化的拼規(guī)劃災(zāi)設(shè)計珠、多去樣化膽交流辯空間曠，針意對老掙年人澆特別滑定制讓的無順障礙勵設(shè)計仇、戶亞型設(shè)挑計、榮環(huán)境萍設(shè)計無障礙錄設(shè)計：搏針對絡(luò)老年人掙的特殊服設(shè)計四層公卸寓均設(shè)戲電梯并扣設(shè)無障窮礙坡道地面斷防滑辯處理慎，墻關(guān)壁預(yù)淹埋扶副手，線陽角麗抹圓戶內(nèi)引緊急懸呼叫壁與電限子安勉防系浮統(tǒng)居室展充分君考慮拘朝向需、采何光和弟通風(fēng)衛(wèi)生榴間離遮臥室予不遠(yuǎn)敵并設(shè)穴有防親滑扶領(lǐng)手插座融、開蒼關(guān)都您相應(yīng)尺地降獄低高呆度感應(yīng)門驢鎖替代戴旋轉(zhuǎn)式娃鑰匙采用念明亮面的顏赤色，牧增強(qiáng)何環(huán)境仙的可羨識別鵝性戶型設(shè)蜜計各有劫側(cè)重：老年脹人渴搞望交咱流：名有些偏別墅諒設(shè)了舉雙客股廳中國惡傳統(tǒng)坡觀念凈子女卻與父腸母同撥住：妨大戶鐮型多返臥室老人需套要照顧鞏：有些御戶型設(shè)可計了保覆姆間環(huán)境石設(shè)計插方便倦交流濫：大型會指所成為垂老年人錄相互交掃流活動勝的主要妙空間；園林設(shè)激計強(qiáng)調(diào)哥可交互前性：在中園林區(qū)灰里都開飯辟了小檢型平臺翠作為隨教機(jī)性的旺交流空斜間；寬電梯蹦入口，剪方便進(jìn)燒入景觀門步道射加寬調(diào)以便姨通行會所北京東訪方太陽玻城國內(nèi)脆養(yǎng)老桑地產(chǎn)煙案例完善矩的配貿(mào)套服伶務(wù)設(shè)航施——針對漢老年增人的憶需求栗建設(shè)視的社槽區(qū)醫(yī)羅院、棕康體課中心營、老你年大抱學(xué)、躺自助尋農(nóng)莊廚等等主體建紗筑概況皂：規(guī)劃面島積5萬平米辜的配套娘建筑群險位于社農(nóng)區(qū)中央競，主要芳以社區(qū)緊中心、套康體中翅心、度房誠假酒店充、商業(yè)茶中心和徐酒店公釀寓等四薄大功能盒區(qū)為主衣，集文瞧化、娛夏樂、商近業(yè)、醫(yī)似療、康載體、度惰假休閑頁等多種雪功能于墾一身；專業(yè)徹醫(yī)師薄問診大型公展共建筑膝群u太陽蒼城社廉區(qū)醫(yī)置院：規(guī)模：太像陽城心醫(yī)院股面積1.6萬平米閃；專業(yè)醫(yī)疫師和設(shè)你備：醫(yī)勝護(hù)人脈員由捐北京薦市老屋年病之研究派中心軋選派磨，設(shè)儉施和歪醫(yī)療翅水平邁高于眨國家寄二級誼醫(yī)院醋標(biāo)準(zhǔn)欣；定期賽體檢舍提出雁保健刺計劃：醫(yī)院示對每位田業(yè)主每蛾年進(jìn)行狐一次免周費體檢疏，并存唇入個人筋健康檔教案，專捎業(yè)醫(yī)師怠為業(yè)主價量身定院做保健傅方案；全覆理蓋的京應(yīng)急麥呼叫降系統(tǒng)征：緊急呼攝叫系統(tǒng)剩將醫(yī)院矩同各家倒各戶及攀公共場測所每一速角落連范接起來配；專業(yè)臭急救糕中心觀：與北耍京紅般十字他會緊幻玉急救借援中持心合事作，抵在太渴陽城毒內(nèi)設(shè)稻立急弄救站紡。專業(yè)背的醫(yī)挑療器稿械北京東蝕方太陽回城國內(nèi)譽養(yǎng)老退地產(chǎn)輸案例大型阻康體撿中心保：康體吵中心飽接近80樓00平方柳米，趴室內(nèi)面、室艇外的死游泳館池、摟跑道束、各鋼種健鑰身器剩材、餅網(wǎng)球托場、窯舞蹈亡房、紫室內(nèi)站跑道押、溫中泉，不均針端對老濾年人痕特別秩設(shè)計饒；開敞空鍋間：通透大瓣氣的視吊覺走廊巡壽、開敞瘡綠地與文化廣寇場和多陣個小型針戶外活撐動場地趟、湖濱健隸身步道表與兒童罪樂園；看護(hù)偷健身仔中心社區(qū)農(nóng)紹莊：在社區(qū)微內(nèi)開辟變可以耕圣作的農(nóng)聾莊，每釋塊地管心理費低收廉，一宇年中可楚以在地省塊中耕央作。很液多老年雖人非常網(wǎng)喜歡這懼種農(nóng)家雪樂的感音覺；老年大草學(xué):是北壺京市傻第一獅家社扮區(qū)內(nèi)圣申辦沙的老麗年大艙學(xué)，弄開設(shè)讀多種句課程搬，如頂芭蕾算、陶虛藝、顯書法鑰、雕躬刻等羊，部懷分課健程由采社區(qū)寇中的肢老年跨人擔(dān)屢當(dāng)教陵師；健康步灶道室外泳爭池農(nóng)莊吸苗圃老年大狂學(xué)北京東繞方太陽門城國內(nèi)錘養(yǎng)老努地產(chǎn)絹案例精彩近紛呈領(lǐng)社區(qū)標(biāo)文化臺、休拐閑、時娛樂隨活動兆：舉辦高過3屆國際革風(fēng)箏節(jié)舉行了3次新夸年音推樂會社區(qū)體運動里會、雞游園嚷會、驅(qū)文藝喪匯演蹄、各良種展候覽、緣瑞講座進(jìn)、培悅訓(xùn)、虜交流媽活動磁數(shù)不矮勝數(shù)社區(qū)組董織的俱餅樂部：乒乓球它俱樂部翠、太極開拳俱樂磁部、棋濃牌俱樂爸部、釣陣魚俱樂赤部；業(yè)主相自發(fā)正的俱泉樂部維：音樂飽沙龍招、民伴族舞靠俱樂說部、霧太極湖拳俱瓦樂部挑、乒陡乓球鍵俱樂袍部、塑健身漁俱樂嚇部；貍每個擾老人申都能抹找到梢自己榮喜愛葡的活慰動音樂會積老年合國唱太極俱董樂部活剝動棋牌聲俱樂為部活偏動國際盒風(fēng)箏背文化低節(jié)多彩的方精神文野化生活——針對花老年桃人生斤活組雙織多滑種活籍動和帆組織北京東垃方太陽吃城國內(nèi)養(yǎng)聲老地產(chǎn)針案例三亞伶海棠礎(chǔ)灣國淚際養(yǎng)證生社去區(qū)（CC續(xù)RC（持續(xù)性朽照顧退幫休社區(qū)））項目乓規(guī)模：占地案面積約123怠2畝，品建筑其面積決約50萬平凈米。業(yè)態(tài)域構(gòu)成份：以CCR釀C社區(qū)季為龍纏頭，過集合亮房地答產(chǎn)+旅游+商業(yè)舞服務(wù)+保健+健康管播理+保險+教育+文化+傳媒等靠業(yè)態(tài)。項目糟規(guī)劃：整體莖功能滿幅足如下聾功能細(xì)環(huán)分：居傳住功能友、度假唉功能、軟休閑功兇能、醫(yī)搬療保健旨功能、箏持續(xù)照箏護(hù)功能紅、運動扣功能、窗教育傳哥播功能據(jù)、科技面研發(fā)功洞能、綜抹合服務(wù)驅(qū)及特殊升事件的夫處理功尼能。裕通過以權(quán)下項目悼安排，晉實現(xiàn)其盈整體功利能設(shè)計竟：（1）以休昌閑養(yǎng)生淋功能為市主的項局目——青CC養(yǎng)RC社區(qū)、鑒養(yǎng)生（哨酒店）兵公寓、嘴主題酒城店（會猛所）、冬養(yǎng)生運連動中心轟。（2）以領(lǐng)文化泥體驗畏功能西為主懼的項處目——東方疫養(yǎng)生黎谷：羽包括趣養(yǎng)生目體驗源館、駕健康濕管理讓中心鄙、心土理輔白導(dǎo)中否心、切養(yǎng)生懷研發(fā)趁中心經(jīng)、養(yǎng)放生雕絡(luò)塑公堤園、勿南藥刃植物覆觀賞拿園。（3）以戒傳播塵學(xué)習(xí)攪功能慌為主脂的項所目——國際養(yǎng)周生論壇扁、養(yǎng)生味頻道、軌養(yǎng)生文框化學(xué)院冤、養(yǎng)生員博物館填（養(yǎng)生過技藝展前示中心像）。產(chǎn)業(yè)定甘位：復(fù)遇合型拿社區(qū)國內(nèi)養(yǎng)弊老地產(chǎn)證案例養(yǎng)生（養(yǎng)老）產(chǎn)業(yè)健康產(chǎn)業(yè)休閑產(chǎn)業(yè)本項目誰產(chǎn)業(yè)定懲位休閑拆養(yǎng)生傳播學(xué)掛習(xí)文化體驗三亞海守棠灣國及際養(yǎng)生餡社區(qū)國內(nèi)養(yǎng)艱老地產(chǎn)冊案例項目劫概況“大社喘區(qū)+養(yǎng)老組別團(tuán)”的溜開發(fā)模廚式——萬科塑隨園惰嘉樹國內(nèi)辜養(yǎng)老德地產(chǎn)昂案例自身配叉套“大社狼區(qū)+養(yǎng)老組跑團(tuán)”的狹開發(fā)模們式——萬科隨爬園嘉樹國內(nèi)倉養(yǎng)老話地產(chǎn)寨案例運營模竟式“大礙社區(qū)+養(yǎng)老兇組團(tuán)皺”的呢開發(fā)例模式——萬科作隨園曾嘉樹國內(nèi)夕養(yǎng)老秧地產(chǎn)徐案例項目概瀉況高端會產(chǎn)員制養(yǎng)謊老第一齊家——上海親組和源老俱年公寓國內(nèi)養(yǎng)宰老地產(chǎn)拆案例自身檢配套高端會登員制養(yǎng)胞老第一麻家——上海拋親和贏源老晴年公疫寓國內(nèi)養(yǎng)俊老地產(chǎn)早案例運營雀模式高端繳會員狡制養(yǎng)叮老第如一家——上海棕親和析源老找年公艱寓國內(nèi)養(yǎng)村老地產(chǎn)繪案例項目概趕況第一貴家保弓險企云業(yè)投錦資管巾理的貝養(yǎng)老崗社區(qū)——北京捐泰康稠之家·燕園國內(nèi)恢養(yǎng)老刮地產(chǎn)玩案例自身論配套第一家絲式保險企燒業(yè)投資禿管理的廈養(yǎng)老社取區(qū)——北京泰絞康之家·燕園國內(nèi)蛙養(yǎng)老平地產(chǎn)源案例運營胸模式第一賺家保嗎險企你業(yè)投好資管績理的扶養(yǎng)老價社區(qū)——北京泰穩(wěn)康之家·燕園國內(nèi)養(yǎng)卵老地產(chǎn)送案例u卓達(dá)·太陽城徐，地處出石家莊學(xué)市欒城客縣冶河踢工貿(mào)區(qū)食，京珠浩高速公部路欒城隸縣出口福與308國道交舟匯處。u20華00萬平方佛米盛世克遠(yuǎn)景，鏟含水系TOW蓋NHO再USE、漢終府中債式茗雨院、燭花園秤洋房娃以及進(jìn)時尚壓現(xiàn)代妨的高室層組偷團(tuán)等啄多種扶建筑殿形式痛。500益00平方舍米超紋大雙算湖水降系，12所00絮00平方米孩三可湖胞公園；u社區(qū)績生活昂以居事家養(yǎng)挺老為慎基本允模式即：一非不脫景離家隙庭，突二不染脫離艙兒女注，三浪不脫介離熟隱悉的詢生活旨環(huán)境膝。社從區(qū)規(guī)追劃了揪“兩聯(lián)代居姐”和珍“網(wǎng)渣絡(luò)式嘉家庭啄共居飼”等朗親情集戶型孔；u社區(qū)守以60-亡123平方摩米的置中小湯戶型衡為主斥；u太陽累城養(yǎng)趴老社珍區(qū)與砍省會間多家襪專業(yè)買醫(yī)療債機(jī)構(gòu)怒建立球合作門關(guān)系集，邀巨請醫(yī)塵療小炎組進(jìn)罩駐太廊陽城斧。石家總莊卓朝達(dá)太魔陽城接養(yǎng)老赤社區(qū)國內(nèi)禽養(yǎng)老辱地產(chǎn)軍案例非完善的老年社區(qū)，僅是注重配套，戶型設(shè)計上、戶型排布上有不合理之處在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，僅有個別經(jīng)濟(jì)實力強(qiáng)的發(fā)展商開發(fā)了老年社區(qū)，市場上存在空缺雖然目前的老年社區(qū)都不夠成熟，但發(fā)展商已經(jīng)開始具有開發(fā)成熟社區(qū)的意識我國劃養(yǎng)老班地產(chǎn)喚案例乓小結(jié)國內(nèi)描養(yǎng)老蒜地產(chǎn)脊案例在人口喝老齡化修下，發(fā)悄達(dá)國家佳中單一威的養(yǎng)老買院向系份統(tǒng)、多嗎元化養(yǎng)碑老社區(qū)揭的轉(zhuǎn)變者已經(jīng)成富為一種讀趨勢美國題的太字陽城日本進(jìn)的港穴北新援城荷蘭的櫻弗萊德菠利克斯舌堡……系統(tǒng)欣、規(guī)晨?；瘬p的老唯齡產(chǎn)直業(yè)、牛聚集起性的鮮養(yǎng)老蹲城、聾異地堡養(yǎng)老哪社區(qū)…已經(jīng)成屆為養(yǎng)老浮模式發(fā)曬展的新敵趨勢。國外養(yǎng)燃老地產(chǎn)肅概況國外偏養(yǎng)老億地產(chǎn)融案例戶型換構(gòu)成網(wǎng)：大多數(shù)節(jié)是獨棟磚住宅，追也有雙動戶公寓、非聯(lián)排別扒墅和多起家庭公宇寓分六纖大居碗住社馳區(qū)：太陽娘城中貢心:獨立捉家庭前別墅國王之及殿:連體別磁墅湖中茂之塔:輔助航照料掠式住逝宅和拉家庭護(hù)理匆機(jī)構(gòu)庭院阿斯頓斬花園:出租俘的獨墨立居描住公寓自由廣浸場:輔助劉照料旅式住況宅和祖家庭護(hù)理截機(jī)構(gòu)名稱緣典起：西方休不稱梅老年敘人為派夕陽荒，而捎是太獅陽意大利惕哲學(xué)家盈康帕內(nèi)貼拉曾著《太陽屋城》區(qū)位血：臨得近海宿灣社區(qū)般坐落搜于佛古羅里錢達(dá)西匆海岸何，位拉于坦讓帕和章薩拉芳蘇達(dá)質(zhì)之間囑，距耀佛羅靜里達(dá)礦最好鼓的墨碧西哥憲海灣懇海灘融只有蜜幾分生鐘的柱路程規(guī)模惱：接青近微啞型城蒸市社區(qū)太評陽城中鮮心共有105響00個住宅極單元，息目前入輔住來自越全美及堪世界各鞭地的住你戶1.或6萬目標(biāo)定地位和建艙設(shè)理念屢：社區(qū)自196標(biāo)1年開紹始建立設(shè)起睜，便級定位巧佛羅之里達(dá)今乃至限全美湊最好揚的老矩年社谷區(qū)；冤使老顫年人脅精神便充實歐、身慨體健繡康，拔享受打一種掃不孤躺獨、碌不依惕賴、逮不滿撐足溫顛飽型懂的老剃年生神活年齡段0-1818-2425-4445-6465以上比例0.40%0.20%1.30%15.10%83%社區(qū)沒現(xiàn)狀床人口注構(gòu)成臣：老年人敬口占絕叨對多數(shù)美國襪佛羅創(chuàng)里達(dá)告太陽牌城中徒心老違年社摩區(qū)——聞名懇世界辦的最投為成撤熟老賞年社掉區(qū)之藝一佛羅里齊達(dá)太陽蘇城國外贏養(yǎng)老刃地產(chǎn)癥案例整個社坐區(qū)功能它分區(qū)明唇確：六大棒居住古社區(qū)喚，各轟社區(qū)刮共享差一個絕郵局捧，超仙市、愿醫(yī)療呈機(jī)構(gòu)恒、銀淹行和昆教堂物業(yè)類扛型為老胞年人量解身定做?。骸疤柍峭行摹北í殫濏晞e墅）“國王起之殿呈”（隨聯(lián)體反別墅霸）“湖中垃之塔肌”（毫輔助音照料抖式住盜宅和選家庭趣護(hù)理演機(jī)構(gòu)味）“庭院偶”“阿斯飼頓花手園”游（風(fēng)出租滔的獨如立居來住公災(zāi)寓）“自由廣豬場”跡（輔助怎照料式樣住宅和飛家庭護(hù)捷理機(jī)構(gòu)覆）全美最步典型、支最好的伙老年社例區(qū)佛羅里悲達(dá)太陽輝城國外養(yǎng)爐老地產(chǎn)僑案例社區(qū)湯委員銹會辦需公室自社召區(qū)196否1年開始餅建設(shè)以顧來，社悉區(qū)各項派活動一含直由開番發(fā)商運工營，不述久成為眠開發(fā)商的沉捎重負(fù)擔(dān)革。19些87年，懷開發(fā)股商與瀉業(yè)主原首次刺成立乓了獨聽立的飼非盈杏利機(jī)扎構(gòu)——社區(qū)裹委員撥會，蝦負(fù)責(zé)躍社區(qū)歌各項米活動什的組僅織，誘同時攻委員溉會收恰取參摩與各殿項活朵動業(yè)徑主的嬸年費熱，以酸維持簡機(jī)構(gòu)織的運洽營。社區(qū)委濟(jì)員會成藥員均為凈社區(qū)內(nèi)皺居住的小老年業(yè)好主社區(qū)委毛員會由狹社區(qū)老雕人構(gòu)成——便于溝瓜通減少蝕隔閡社區(qū)委怠員會負(fù)保責(zé)社區(qū)凳的日常該運作，的有常設(shè)灶辦公室揭，每月編定期舉你行例會捕。純粹老體年社區(qū)——增強(qiáng)斜老年岔人的毯歸屬膀感居民必罰須55歲以上屠，18歲以減下的篩陪同染一年痰居住冬不超怒過30天在制度評上增強(qiáng)街老年人央的歸屬頌感——由老扯年業(yè)川主組具成社晶區(qū)委瞎員會損，社榜區(qū)對閑低齡親人群昆活動禮嚴(yán)格棕限制傭。佛羅里藏達(dá)太陽黎城國外養(yǎng)悲老地產(chǎn)龜案例規(guī)劃繞設(shè)計圓人性屬化：孟針對介老年本人的悼無障接礙設(shè)球計、艙空間革導(dǎo)向獲設(shè)計坡，身材心健肥康相查關(guān)的框社區(qū)外設(shè)施

社區(qū)圖書館電梯內(nèi)低按鈕設(shè)計社區(qū)交流大廳防滑坡道設(shè)計針對老檔年人的堪建筑規(guī)蜂劃：無障礙面設(shè)計——強(qiáng)調(diào)年方便暢安全：社區(qū)殿住宅沉以低巷層建綱筑為犁主，凱在所侍有區(qū)祖域布景置無突障礙耀步行滋道、也無障誤礙防奔滑坡皇道，宮設(shè)置項低按杠鍵、冒高插輸座極強(qiáng)茫的空驕間導(dǎo)嬸向性——應(yīng)對凈老年飽人的何記憶宵力感扯知力銳下降鞏：對方位款感、交工通的安再全性、擱道路的拖可達(dá)性丹均做了遷安排，孝實施嚴(yán)以格的人忌車分流針對燙老年切人的社區(qū)設(shè)罩施：強(qiáng)調(diào)身心健鐘康：身體健斥康——建有醫(yī)推院和老斜年護(hù)理喪中心，齒心理健白康——老年笛圖書蒼館，宏社區(qū)元交流女大廳佛羅里欺達(dá)太陽杯城國外祝養(yǎng)老獲地產(chǎn)栽案例豐富敵的會擋所運殊動：始室內(nèi)但外游伍泳池疼、草澡地保雪齡球帝、網(wǎng)載球場炮，棋餡牌室碰，?；饼g球?qū)觯晌鑿d妥，健眠身房毯，應(yīng)木有盡瀉有特色：高高爾夫婆愛好者歡的天堂脈：約三分秧之一的成居民是折活躍的露高爾夫濱球愛好限者。社區(qū)里低擁有多控個高爾徑夫球場牛，交納躺入會費菊后，社累區(qū)居民更可享受126洞高爾捆夫球場檔，每年信費用約15箭00美元太陽城企中心是廉世界聞略名的BEN麗SUT僚TON高爾栗夫?qū)W就校的深本部全美烘草地旁保齡咱球錦吐標(biāo)賽錢在太挎陽舉秧行白天殿可在鈴社區(qū)捷寬闊足的棕慚櫚樹溝街道少上駕館駛高屬爾夫榴車，尤多數(shù)業(yè)購物匠場所源都有居專門屬為高果爾夫贈車提圾供的敏停車帽場。草地保齡球高爾夫球場

健身室室內(nèi)游泳池多彩的遣體育運孝動——會所炮可以挽滿足康大多幸數(shù)運籌動需需求，傷尤其加高爾匙夫，停社區(qū)1/3業(yè)主細(xì)喜愛臨，經(jīng)村常舉躁辦相真關(guān)賽港事。佛羅靜里達(dá)繩太陽侍城國外灣養(yǎng)老潤地產(chǎn)窩案例超過200種各葛類俱老樂部迫和組貿(mào)織瓷器收藏俱樂部 藝術(shù)室

木工工坊活動交流中心豐富插多彩懂的俱品樂部當(dāng)課程貧：社區(qū)有非各種各翠樣業(yè)主勵自發(fā)組慣織的俱濾樂部，各開設(shè)課虧程和組粥織活動溪超過80種，望如業(yè)乒余無然線電那、計務(wù)算機(jī)爺、西縫紉婦、卡吸片收回藏、攤投資暮和舞隔蹈等這可以混幫助老餅?zāi)耆送炅殉赡贻p燥時未竟的的理想船。比如霜，您曾男經(jīng)是一本個外科績大夫，盆但年輕桿時您可兵能一直維喜歡做抖木匠活章，退休信后生活偉在太陽償城里，朋您可以筒到木工值坊隨意他去做您丘喜歡的很事情俱樂部揮豐富了喂社區(qū)活號動，各錯業(yè)主聯(lián)泛合社區(qū)為委員會忽組織的擦俱樂部雙活動精在彩紛呈佛羅濱里達(dá)盾太陽牲城國外養(yǎng)搭老地產(chǎn)兩案例各社區(qū)吼均有自繪己嚴(yán)格委的機(jī)構(gòu)雨、組織明和規(guī)劃瞎，許多伐娛樂性翁和社會箏性節(jié)目桃活動對陽六個社行區(qū)的所窄有成員房誠開放。在太恭陽城緣瑞中心承每人綿每年掏享用蕉綜合遞會所巧的費腹用為140美元。享受你的康趴樂設(shè)邊施包幫括室辱內(nèi)和騎室外發(fā)游泳癢池，歉網(wǎng)球胞和推旦圓盤旦游戲昨場，晴草地衰保齡膽球，婚健身處和娛腥樂中殲心，涼會議具室，荷和一拖個10許00械0平方英飛尺的劇更場。圖書室桌球室手工制作中心游泳池為老人逐設(shè)置專錯業(yè)、完懶善的配趁套設(shè)施佛羅里域達(dá)太陽殘城國外頌養(yǎng)老史地產(chǎn)嬸案例3.2養(yǎng)生喬案例養(yǎng)生和爬養(yǎng)老本作身有功偶能上的脖重疊，船但養(yǎng)生虧的概念蓬所跨的標(biāo)年齡段辛要大于罩養(yǎng)老養(yǎng)生的受產(chǎn)品，錯會給人坑一種積圣極、悠姨閑和健卸康的感誤覺，而晶養(yǎng)老的則產(chǎn)品，臺會讓人饞聯(lián)想到卷悲傷和批落寞。如果我霸要去度少假的話殖，我會閥選擇生賠態(tài)環(huán)境跑好的地符方一家扶人去，爆如果那忍是一個每養(yǎng)老的勇地方，財我們不鵲會去的鴿，不想棟跟老年同人混在撓一起。這個胖地方罪就是狂看山乖，能掩玩的土地方鉗不多稈，一孟般2天就江可以件玩完藝了，牛只是問空氣販質(zhì)量糖比較星好，曲所以松從大苗概念膛來看旨，養(yǎng)毛生比睛旅游訴或養(yǎng)李老更乳能落朗實，鄙更可伸信。如果做啞養(yǎng)老，革會讓項圖目貶值顯，也賣臣不起高慨價，可同能連銷此售都成碼問題。養(yǎng)生與門養(yǎng)老的渴關(guān)系青年中年老年養(yǎng)老概念養(yǎng)生概念位于翁泰國蓬灣以黎西華粥欣海拆灘，把著名聯(lián)的泰魂國濱匯海度藍(lán)假區(qū)尺；距曼谷新西南28侮1公里，朽約3小時漢車程；希拉里臣、邁克肝爾、杰油克遜、塊張曼玉等名流凈指定養(yǎng)生度且假中心標(biāo)；世界薯前三敏名的Spa健康汪度假附勝地沃。高爾夫距球傲場約30分鐘行車程Ch壁iv籍a(chǎn)-拿So煮m猾I(xiàn)n群te太rn去at貫io海na德l肆He群al呢th杰R記es旨o(jì)r興t泰國Ch蔥iv虹a-設(shè)so尖m養(yǎng)生案撕例是國際百性的健品康度假展目的地區(qū)位融合了坑?xùn)|方醫(yī)證學(xué)哲理林與西方閉醫(yī)學(xué)技膚術(shù)，發(fā)跪展身、伙心、煉靈合粘一的全新科健康度見假潮流陽光秤浴海水浴在資源服浴的基稻礎(chǔ)上引入傳雅統(tǒng)中醫(yī)妥療法實施忙健康勝療養(yǎng)醬管理溫泉浴發(fā)展蘆理念屋：在壁泉浴潑基礎(chǔ)慮上應(yīng)礦用傳孔統(tǒng)的灣泰式遞中醫(yī)王技術(shù)酸和現(xiàn)昂代體遺檢技航術(shù)打磨造健載康平倡衡度車假主要危針對霸亞健晌康群弄體，地實施麻健康略療養(yǎng)密管理泰國Ch帖iv嚼a-盼so緣瑞m養(yǎng)生墓案例Chi寧va-詞Som徒Ex松per添ien廊ce點(fr架om制3n味igh勸ts）Fi侍tn斯es睜s疲Re另tr嘉ea陷t闖(f景ro圍m昏5肅ni框gh就ts）Sp茶a星Re穩(wěn)tr虜ea熊t憐(f虹ro懸m扁3證ni羅gh凱ts）Phy嚷sic源al柳Rem與edy暖Re匯tre假at允(fr府om結(jié)3n朱igh沈ts）De敘-S漸tr框es旗s概Re銅tr看ea叫t具(f附ro川m巾5位ni編gh哀ts）De償to輔x綠Re把tr信ea數(shù)t短(f普ro漫m悔5最ni沈gh瓣ts）Ant悄i-A害gin辮gR躍etr憑eat應(yīng)(f籌rom荒5濕nig擁hts）Sto蒼p-s舌mok他ing鮮re袋tre萬at滲and服so下onCh礎(chǔ)iv至a-濾So練m普通療母程（3晚）減肥療伍程（5晚）休養(yǎng)頸療程面（3晚）物理簡治療磨療程伸（3晚）減壓療皆程（5晚）排毒療座程（5晚）抗衰老殿療程（5晚）戒煙療冠程等專業(yè)健托康團(tuán)隊蟻提供全豬程健康挺咨詢和詠針對性忌服務(wù)－婚全程健澡康療養(yǎng)汁管理中醫(yī)學(xué)攻家體檢劣－心西醫(yī)懂學(xué)家碧體檢定－身健康萬綜合腫評估牧報告?zhèn)€性孕化主態(tài)題健烏康療貓程健康教減育健康響效果因評估突出中納醫(yī)及健災(zāi)康技術(shù)呀，推出黨療程前蕩的咨詢評尚估環(huán)節(jié)涼是競爭伍取勝的穴關(guān)鍵動華作關(guān)鍵舉痛措引入擾全程錯健康濫咨詢挽專業(yè)現(xiàn)服務(wù)祖，咨網(wǎng)詢師興依據(jù)兄中西夾體檢勁報告誕制定肌個性勿化的迅健康椒療程泰國Chi溝va-飄som養(yǎng)生該案例?一流弱的理鈴療設(shè)探施多套餐斯組合療瀉程57間理跳療房刺（客剩房數(shù)孝量58間）18間治多療房宜；5間醫(yī)療斃咨詢房瓦；3間泰國招按摩房莖；多間儀舞蹈盛和運斷動房瑜伽莫和太膏極亭圖書太館、堂工藝朝美術(shù)促室世界叉最多閱樣的潑健康副療法擋及療悟程12種傳譽統(tǒng)按稅摩方櫻法“水果弱包”戲現(xiàn)代瓦特色產(chǎn)療法11種面部兼護(hù)理選卵擇20種全偷身護(hù)鮮理4種特色朵水療法12種手部制、足部脖和修飾揪護(hù)理方虧法以最多夫的健康特色療早法和設(shè)施而聞揭名于世有機(jī)朗蔬菜猛和水絲式果園翡翠隊高級死餐廳監(jiān)、波跡海濱糞餐廳理療卻房：扶客房=1狀:113項異鍋域補榴充療爬法，度包括歪禪道譜館指爸壓、盛虹膜學(xué)(眼部隨研究)和印杜度頭屋部按野摩傳統(tǒng)和綿現(xiàn)代特賞色療法鍵＋異域速療法打造梁獨特仇的核鍋心設(shè)頸施及杜多樣裙的健懂康療萍法，孔塑造柏區(qū)域個主題建和核擠心競劍爭力關(guān)鍵紋舉措泰國Ch袋iv穿a-餡so蛙m養(yǎng)生案茅例健康主耳題度假區(qū)運動－體另療法居?。〕笨刀缺羌賷蕵罚w療床法餐飲－營養(yǎng)鉛療法會議逆蜜月－強(qiáng)噴調(diào)健蚊康理窗念購物－健晌康概年念產(chǎn)獄品日出－井在海灘侄散步或圖是打太毛極拳開澆始之后藝－做冥榴想，清覆晨瑜伽袋，伸展蘿課訓(xùn)練販然后－融吃早餐冬（無油冊、無鹽棄、無糖棍）然后－任做水上紫有氧運澇動，常軍規(guī)有氧囑運動，部再做一腦系列普伸拉提，園動態(tài)運品動，心魔肺鍛煉撿課程以愁及其他梯課程專業(yè)襲的健魔康咨帥詢師降根據(jù)乏個人蓬的體歲力、殺壓力仆和心楊理狀平?jīng)r將檔餐飲愛、運淘動、五娛樂提融入章日常厲療程角中深化堡健康次主題經(jīng)，將迅購物騾、餐喊飲、射住宿日、運何動圍解繞健緒康平沾衡主置題進(jìn)妄行配睡置關(guān)鍵就舉措泰國Ch屢iv兩a-盲so霸m養(yǎng)生赴案例區(qū)位朝：位于蒙德國躺黑森繭林西峽北部飲的邊令緣上的奧咽斯河柜谷中慢。交通：從法蘭砍克福的贊列車總殖站乘區(qū)畫間快車，約感需1小時45分鐘。間從瑞士頸的巴賽爾出發(fā)塊，1小時30分鐘之眾后就能瘦到達(dá)。聲譽：天然洞礦泉期結(jié)合留的度廊假區(qū)程，素鼓有歐洲的夏串都之稱憑。歐洲訓(xùn)最典型妄的溫泉尚療養(yǎng)勝地稱。它紡的溫敗泉不默但可絨以透講過浸污泡的鋪方式達(dá)資到舒濫筋爽港骨和輛袪除率風(fēng)濕決、腸駕胃不由適等疾肢病。——德國導(dǎo)的春煎天從準(zhǔn)這里糧開始鄭，“下滿城衡泉水絕滿城牢花”巴登巴胳登因獨虛特氣候答和溫泉夜而聞名反，因康規(guī)復(fù)醫(yī)療折技術(shù)而待著稱德國巴嗎登巴登養(yǎng)生趴案例陽光浴海水匠浴巴凳寸巴凳果的傳柱統(tǒng)淋浴障保健貓及現(xiàn)唯代在資殿源浴瘡的基概礎(chǔ)上引入現(xiàn)搖代醫(yī)學(xué)其技術(shù)實施健妨康康復(fù)懶管理醫(yī)學(xué)或的康縮慧復(fù)管寨理溫泉喇浴主要針怪對各類撕非傳染緒性慢性病、運損動創(chuàng)傷難群體進(jìn)翁行各種物理土療法崇促進(jìn)備康復(fù)已經(jīng)有8家私陪人康都復(fù)診所蒸或醫(yī)令院進(jìn)水駐發(fā)展理傲念：在云泉浴基形礎(chǔ)上應(yīng)視用現(xiàn)代扶醫(yī)學(xué)技蘭術(shù)對慢興性病、愈運動創(chuàng)揉傷群體末實施全喘程康復(fù)悲管理德國巴消登巴登養(yǎng)生暈案例

專家醫(yī)師物理治療師 體育教師營養(yǎng)師職業(yè)治療師 心理學(xué)家 外部專家健康康復(fù)服務(wù)團(tuán)隊健康體某檢與評融估（專家籠及尖端展設(shè)備）健康基恢復(fù)販與促兼進(jìn)健康莖康復(fù)丸與治拌療健康教干育與咨倆詢以專家公醫(yī)師為芒核心的多種爆健康管壯理服務(wù)雅團(tuán)隊，期提供專站家服務(wù)棟和一攬古子健康野管理計座劃，讓劍人信賴按摩治具療師健康衰數(shù)據(jù)但管理7種甚至扭更多的腸專家和副治療師樹組成康鍋復(fù)中心惰核心團(tuán)憤隊實施全狂程健康果專家服禁務(wù)，提均供一攬厲子健康疾管理計碑劃，讓老人信賴德國巴梨登巴登養(yǎng)生騾案例關(guān)鍵纏舉措關(guān)鍵乘設(shè)施昂－水朋療中勵心↑關(guān)鍵聲設(shè)施亂－診各所或恨醫(yī)院興↑－通賞常與霸大中鋪心醫(yī)是院保駕持合周作關(guān)鍵父設(shè)施觸－先痛進(jìn)醫(yī)鬧療設(shè)輪備↑－通常厚與醫(yī)療蒸設(shè)備公更司保持失合作打造關(guān)邀鍵設(shè)施左－水療叮中心和及專業(yè)私志人康復(fù)滲診所或個醫(yī)院，床塑造區(qū)摟域磁場關(guān)鍵設(shè)感施－水銹療中心寸↑德國嘴巴登江巴登養(yǎng)生案數(shù)例關(guān)鍵舉裁措在水療株中心進(jìn)堡行多樣諷的健康平衡頭療法Tha鹽las絕so海水浴用療法溫泉熱寒療法物理闖療法體療療營法－排毒辣養(yǎng)顏減月壓療程在診匙所中皆享受布專業(yè)炭的康嬸復(fù)物理醫(yī)學(xué)械治療心臟、血疼管和炸循環(huán)湖系統(tǒng)從疾病鎮(zhèn)行為成和運葡動器將官疾章病風(fēng)濕照病婦科庸病神經(jīng)系蹄統(tǒng)疾病旗－如中奧風(fēng)身心殲疲憊冠、一葬般的帝虛弱開狀況病后朵康復(fù)突出現(xiàn)序代醫(yī)學(xué)接療法，村結(jié)合傳定統(tǒng)水療專，提高綁康復(fù)效減果和附社加值德國批巴登事巴登養(yǎng)生案提例關(guān)鍵吳舉措登格均勒診維所H?h森enb勇lic花k康復(fù)診沙所醫(yī)院敘氛圍味度假便化－在稠度假咽中平革衡健耀康，享受瞞輕松巴的康箏復(fù)生謊活醫(yī)院功喘能酒店循化－滿畢足多河功能伸度假堵需求繼，如侮餐飲侍、購瞎物、敗運動巧等將醫(yī)輪院度稻假化捏和酒礎(chǔ)店化博，在繼度假撥中平女衡健傭康，案享受缺康復(fù)醫(yī)院喪大堂矮如一頃個酒已店大寧堂，參周邊羞設(shè)置騾餐飲臨和購搏物店獨立淋貨浴和衛(wèi)紅生間，摘電話，禾陽臺花園腎式醫(yī)師院，察多種柔度假把設(shè)施娃和療鉆養(yǎng)設(shè)難施，墨以及攝隊中鍋體療聞活動乖，提鞋供完質(zhì)美的添健康宏度假令生活德國初巴登例巴登養(yǎng)生箏案例關(guān)鍵殃舉措深化糊健康雞主題泳，將胞餐飲抵、住傘宿、秩運動杜圍繞悅康復(fù)亭主題跟進(jìn)行蘿配置德國佳巴登慕巴登養(yǎng)生案摘例關(guān)鍵舉開措發(fā)展理虜念專業(yè)服液務(wù)核心炭設(shè)施療法丈療程主題坑深化財務(wù)沙投入－運峽用東著方醫(yī)朵學(xué)哲帽理和企西