工程前期準(zhǔn)備管理流程

工程前期準(zhǔn)備管理流程編制日期審核日期批準(zhǔn)日期修訂記錄日期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人目的規(guī)范項(xiàng)目開(kāi)工管理，保證項(xiàng)目如期順利開(kāi)工。適用范圍適用于本公司開(kāi)發(fā)所有項(xiàng)目前期階段的工程管理和控制。術(shù)語(yǔ)和定義項(xiàng)目前期階段工程管理：在項(xiàng)目開(kāi)工前，為成功實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目目標(biāo)而進(jìn)行的全過(guò)程、全方位的計(jì)劃、組織、協(xié)調(diào)與控制。職責(zé)工程管理部負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工總體進(jìn)度計(jì)劃（二級(jí)計(jì)劃）的編制與審核；負(fù)責(zé)審核項(xiàng)目公司/項(xiàng)目部編制的項(xiàng)目策劃書；負(fù)責(zé)監(jiān)理規(guī)劃大綱和監(jiān)理實(shí)施細(xì)則的審核；負(fù)責(zé)審核施工組織設(shè)計(jì)的；參與圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)技術(shù)交底；審核開(kāi)工報(bào)告。項(xiàng)目公司/項(xiàng)目部負(fù)責(zé)編制項(xiàng)目策劃書和現(xiàn)場(chǎng)總平面布置圖；負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)三通一平及臨建工程的管理；負(fù)責(zé)審核監(jiān)理規(guī)劃大綱和監(jiān)理實(shí)施細(xì)則；負(fù)責(zé)審核施工組織設(shè)計(jì)；參與圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)技術(shù)交底；負(fù)責(zé)施工臨時(shí)水電的報(bào)裝；負(fù)責(zé)施工許可證的辦理。土地開(kāi)發(fā)部土地開(kāi)發(fā)部負(fù)責(zé)辦理國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，并會(huì)同規(guī)劃設(shè)計(jì)部完成項(xiàng)目報(bào)規(guī)、協(xié)審等前期規(guī)劃手續(xù)。規(guī)劃設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)提供圖紙及其施工圖審查；會(huì)同土地開(kāi)發(fā)部完成項(xiàng)目報(bào)規(guī)、協(xié)審等前期規(guī)劃手續(xù)。組織圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)技術(shù)交底。綜合管理部（計(jì)劃運(yùn)營(yíng)）負(fù)責(zé)項(xiàng)目公司/項(xiàng)目部人員的配置；負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工總體進(jìn)度計(jì)劃（二級(jí)計(jì)劃）的審核及監(jiān)督。分管副總負(fù)責(zé)審核項(xiàng)目施工進(jìn)度計(jì)劃；負(fù)責(zé)審核開(kāi)工報(bào)告；負(fù)責(zé)審批監(jiān)理規(guī)劃大綱和監(jiān)理實(shí)施細(xì)則；負(fù)責(zé)審批施工組織設(shè)計(jì)?？偨?jīng)理辦公會(huì)（總經(jīng)理）負(fù)責(zé)審批項(xiàng)目人員配備、施工進(jìn)度計(jì)劃；審批開(kāi)工報(bào)告。工作程序新項(xiàng)目組織（項(xiàng)目公司/項(xiàng)目部）成立公司任命新的項(xiàng)目公司總經(jīng)理、項(xiàng)目部經(jīng)理；公司綜合管理部負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)必須的人員和專業(yè)工程師組建及新項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)（項(xiàng)目公司/項(xiàng)目部）的配置，報(bào)總經(jīng)理審核、董事長(zhǎng)審批；工程管理部根據(jù)《項(xiàng)目開(kāi)發(fā)總控計(jì)劃（一級(jí)計(jì)劃）》節(jié)點(diǎn)安排，編制《項(xiàng)目施工進(jìn)度計(jì)劃（二級(jí)計(jì)劃）》，報(bào)分管副總審核，總經(jīng)理審批。前期施工管理進(jìn)場(chǎng)前，項(xiàng)目公司/項(xiàng)目部編制《現(xiàn)場(chǎng)總平面布置圖》，確定場(chǎng)地各功能區(qū)的劃分布置；項(xiàng)目公司/項(xiàng)目部負(fù)責(zé)前期水電報(bào)裝；成本合約部負(fù)責(zé)臨時(shí)水電單位的招標(biāo)及合同簽訂，并將施工臨時(shí)水電施工合同移交項(xiàng)目公司/項(xiàng)目部進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)管理；項(xiàng)目公司/項(xiàng)目部負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)三通一平、臨建工程的管理；項(xiàng)目公司/項(xiàng)目部組織驗(yàn)收，工程管理部參與驗(yàn)收；“三通一平”完畢后，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)地形標(biāo)高進(jìn)行測(cè)量，并請(qǐng)測(cè)繪部門進(jìn)行驗(yàn)線。開(kāi)工前其它部門配合工作規(guī)劃設(shè)計(jì)部提供施工圖給相關(guān)部門；成本合約部部負(fù)責(zé)施工單位、監(jiān)理單位及其他相關(guān)單位的招標(biāo)；成本合約部部負(fù)責(zé)相關(guān)材料設(shè)備的采購(gòu)。項(xiàng)目開(kāi)工現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備項(xiàng)目公司/項(xiàng)目部負(fù)責(zé)組織監(jiān)理單位和施工單位進(jìn)場(chǎng)；項(xiàng)目公司/項(xiàng)目部負(fù)責(zé)場(chǎng)地移交并辦理移交手續(xù)；項(xiàng)目公司/項(xiàng)目部負(fù)責(zé)向監(jiān)理單位和施工單位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)情況和管理規(guī)范交底；施工單位負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備，項(xiàng)目公司/項(xiàng)目部、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)檢查施工單位現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備情況，保證其滿足本公司現(xiàn)場(chǎng)CI形象要求及施工合同相關(guān)條款要求。項(xiàng)目開(kāi)工技術(shù)準(zhǔn)備施工單位編制《施工組織設(shè)計(jì)》，提交監(jiān)理單位、項(xiàng)目公司/項(xiàng)目部（專業(yè)工程師審核后，需項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)成本管理人員的審核）、工程管理部審核、分管副總審批；監(jiān)理單位編制《監(jiān)理規(guī)劃》和《監(jiān)理實(shí)施細(xì)則》，項(xiàng)目公司/項(xiàng)目部審核《監(jiān)理規(guī)劃》，審批《監(jiān)理實(shí)施細(xì)則》；工程管理部審核《監(jiān)理規(guī)劃》后，提交分管副總審批；規(guī)劃設(shè)計(jì)部組織項(xiàng)目公司/項(xiàng)目部、工程管理部、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、施工單位進(jìn)行圖紙會(huì)審和交底會(huì)議。監(jiān)理單位對(duì)施工單位的審查：審查施工單位提交的測(cè)量放線控制成果和保護(hù)措施；審查施工單位的質(zhì)量管理體系、技術(shù)管理體系和質(zhì)量保證體系；審查施工單位提供的專業(yè)分包單位的資格。項(xiàng)目開(kāi)工施工單位在開(kāi)工前向監(jiān)理單位提交工程開(kāi)工報(bào)審表，監(jiān)理單位審查同意后報(bào)項(xiàng)目公司/項(xiàng)目部批準(zhǔn)，批準(zhǔn)后方可開(kāi)工。監(jiān)理單位在批準(zhǔn)工程開(kāi)工時(shí)，必須落實(shí)如下條件是否具備：施工圖已會(huì)審；施工組織設(shè)計(jì)已審批；施工現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備情況具備開(kāi)工條件；施工總包單位的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作已就緒；監(jiān)理規(guī)劃和基礎(chǔ)部分監(jiān)理