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第2頁(yè)共2頁(yè)企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)合同標(biāo)準(zhǔn)版甲方(出租單位):_____乙方(承租人):_____經(jīng)協(xié)商,雙方達(dá)成以下協(xié)議:第一條甲方同意乙方的要求,將原_____門市部租給乙方經(jīng)營(yíng)使用。第二條原_____門市部共有固定資產(chǎn)____元,其中房屋建筑面積____平方米,經(jīng)營(yíng)面積____平方米,貨架____個(gè),柜臺(tái)_____節(jié),保險(xiǎn)柜____個(gè),辦公用具若干。乙方每月按固定資產(chǎn)總額____%的比例向甲方交納固定資產(chǎn)占用費(fèi)。乙方每月向甲方交納占用國(guó)家流動(dòng)資金使用費(fèi)____元。第三條原_____門市部屬微利企業(yè),近五年來(lái)平均盈利額千元左右,經(jīng)乙方充分考慮,同意每月向甲方上繳實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)的____%作為統(tǒng)籌基金,每月一般不低于____元。第四條本租賃合同有效期為____年,自____年____月____日起至____年____月____日止。第五條合同履行期間,甲方對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)方向進(jìn)行監(jiān)督,負(fù)責(zé)對(duì)乙方的業(yè)務(wù)指導(dǎo),組織乙方參加各種政治活動(dòng),保障乙方在不違反國(guó)家政策的規(guī)定的前提下自主經(jīng)營(yíng)。盈利除足數(shù)繳納租金外自主使用。乙方要及時(shí)向甲方匯報(bào)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)情況,按月足數(shù)向甲方繳納租金,未能按月繳納時(shí),按應(yīng)繳金額每月罰____%的滯納金。第六條乙方在租賃經(jīng)營(yíng)期間,身份不變,各種政治待遇不變,擁有自主經(jīng)營(yíng)的權(quán)力。第七條乙方向甲方繳納的租金總額為____元。每月前五天內(nèi)向公司財(cái)務(wù)科繳納,一般繳納轉(zhuǎn)帳支票,如沒有在銀行另立帳戶,也可以繳納現(xiàn)金。第八條本合同正本三份,甲乙及鑒證機(jī)關(guān)各一份,副本五份甲方三份,乙方兩份,分別交有關(guān)部門備查。第九條違約責(zé)任:第十條雙方當(dāng)事人在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決;協(xié)商不能解決的由廈門仲裁委員會(huì)仲裁。甲方(公章):_____乙方(公章):_____法定代表人(簽字):_____法定代表人(簽字):_________年____月____日____年____月____日企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)合同標(biāo)準(zhǔn)版(二)甲方(出租方):乙方(承租方):甲乙雙方經(jīng)過(guò)認(rèn)真、友好協(xié)商,就房屋租賃經(jīng)營(yíng)事宜,達(dá)成如下協(xié)議:一、乙方承租區(qū)域?yàn)殚L(zhǎng)航大酒店商務(wù)辦公樓一、二、三層總建面萬(wàn)元/季,租賃期為五年,從年日至日止。二、項(xiàng)目裝修,設(shè)備購(gòu)置均由乙方投資并施工,乙方對(duì)承租項(xiàng)目的裝修格調(diào),設(shè)計(jì)方案必須與甲方協(xié)商,雙方取得一致,施工方案不得有影響大樓整體基礎(chǔ)的改動(dòng)。三、在租賃期間內(nèi),乙方應(yīng)在每月____日前向甲方付清上月的水、電費(fèi),逾期則收取0.5%/天滯納金(冷水按6元/噸,熱水按30元/噸,電費(fèi)按1.1元/度)。如遇政府調(diào)價(jià),甲方則同幅度調(diào)價(jià)。四、甲方協(xié)助乙方將廣告宣傳品放置客房服務(wù)指南內(nèi)及前廳和門前。五、乙方應(yīng)在簽定合同之日繳付合同保證金萬(wàn)元,合同期滿無(wú)違約行為,保證金退還乙方。如因乙方違反本協(xié)議或者違法經(jīng)營(yíng)給甲方造成損失的,則從保證金中扣除。在經(jīng)營(yíng)期間內(nèi)乙方自行做好經(jīng)營(yíng)范圍區(qū)域內(nèi)的治安、消防工作,如因治安、消防事宜受到處罰,一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。因此給甲方造成損失的,乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方未給予甲方賠償?shù)?,甲方有?quán)從保證金中扣除。保證金被扣除后,乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)補(bǔ)足本合同約定的保證金數(shù)額。六、付租方式:先付后租,每季度支付一次,以后將再次發(fā)生的租金提前5天付予甲方,推遲一天則按0.5%/天收取滯納金,超過(guò)5天甲方有權(quán)解除本合同,甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)退場(chǎng)。七、租賃期滿,乙方退場(chǎng)時(shí)承租范圍內(nèi)經(jīng)乙方裝修的不可移動(dòng)部分歸甲方所有,乙方應(yīng)保持租賃場(chǎng)裝修完整,不得私自破壞和轉(zhuǎn)移。八、甲方給予乙方兩個(gè)月裝修免租費(fèi)期,即從____年____月____日起計(jì)算租金。九、營(yíng)業(yè)收入財(cái)務(wù)結(jié)算方式:營(yíng)業(yè)收入現(xiàn)金類,由乙方自行收管。酒店房客、會(huì)議、團(tuán)隊(duì)簽單與乙方發(fā)生的費(fèi)用由總臺(tái)收銀輸入電腦,月底由酒店財(cái)務(wù)將這部分收入?yún)R總扣除8%管理費(fèi)用后匯入乙方帳戶。十、乙方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中,必須嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)法規(guī)和甲方的有關(guān)規(guī)定,做到合法經(jīng)營(yíng)。在不違反政策的前提下,自訂經(jīng)營(yíng)政策和管理方式,自行負(fù)責(zé)對(duì)外關(guān)系的協(xié)調(diào),并在管理服務(wù)方面應(yīng)參照國(guó)家規(guī)定的涉外三星級(jí)賓館要求進(jìn)行,甲方提供有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)范,乙方予配合。但需接收甲方監(jiān)督,在經(jīng)營(yíng)中有超越范圍經(jīng)營(yíng)和違法行為均由乙方負(fù)責(zé),如因此造成停業(yè)等,后果均由乙方承擔(dān)。因不可抗拒原因或非甲方因素造成損失由乙方承擔(dān)。如因甲方原因造成乙方損失由甲方承擔(dān)。十一、乙方除按合同規(guī)定繳納租金、水電費(fèi)、空調(diào)使用費(fèi)外,還需自行承擔(dān)其他與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的稅費(fèi)。十二、乙方在租賃經(jīng)營(yíng)期內(nèi)所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)由乙方自行承擔(dān),出現(xiàn)問(wèn)題自行解決,并不得以租賃場(chǎng)地對(duì)外轉(zhuǎn)租、抵押。十三、合同期滿,在同等條件下,乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。十四、由甲方提供經(jīng)營(yíng)所需工商執(zhí)照及特種經(jīng)營(yíng)許可證。其他證明由乙方自行負(fù)責(zé)。十五、租賃期間內(nèi),乙方在租賃范圍內(nèi)的改造、維修由乙方負(fù)責(zé),發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。十六、乙方要求提前終止合同,應(yīng)提前3個(gè)月書面通知甲方。如甲方因經(jīng)營(yíng)發(fā)展需要可以解除本合同,并按乙方裝修費(fèi)用扣除攤銷、折舊后給予補(bǔ)償。十七、租賃場(chǎng)地,乙方必須保證完好,如有損壞,必須照價(jià)賠償。十八、此合同條款甲乙雙方必須嚴(yán)格遵守,未盡事宜與合同糾紛雙方協(xié)商解決或訂閱補(bǔ)充協(xié)議,不能協(xié)商解決的可向租賃物所在地人民法院提出訴訟。十九、遇接政府重大會(huì)議需停業(yè),甲方應(yīng)以書面形式通知乙方,甲方將按天數(shù)減租。二十、本合同一式兩份,雙方簽字蓋章、保證金、租金到位后生效。二十一、未盡事宜,由甲乙雙方協(xié)商后簽定補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。甲方(公章):_____乙方(公章):_____法定代表人(簽字):_____法定代表人(簽字):_________年____月____日____年____月____日企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)合同標(biāo)準(zhǔn)版(三)第一章總則第一條訂立合同雙方:甲方:(以下稱出租方):_____地址:_____郵碼:_____電話:_____法定代表人:_____職務(wù):_____乙方:(以下稱承租方):_____地址:_____郵碼:_____電話:_____法定代表人:_____職務(wù):_____第二條根據(jù)出租人的公開招標(biāo)和承租人的投標(biāo)與答辯,經(jīng)過(guò)評(píng)標(biāo)委員會(huì)的最后評(píng)標(biāo),_____及其合伙人被確定為中標(biāo)承租人。出租人和承租雙方依據(jù)招標(biāo)標(biāo)底所確定的基本內(nèi)容,特訂立本合同。第三條租賃雙方表示,租賃經(jīng)營(yíng)是一種新型的社會(huì)主義經(jīng)營(yíng)方式,愿意在搞活企業(yè)、提高經(jīng)濟(jì)效益的前提下,創(chuàng)出企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)的新經(jīng)驗(yàn)。第四條租賃經(jīng)營(yíng)后,仍然是國(guó)有企業(yè)性質(zhì)。第五條租賃經(jīng)營(yíng)后,必須堅(jiān)持社會(huì)主義方向,貫徹執(zhí)行黨和國(guó)家的各項(xiàng)方針、政策、法律、法規(guī)和法令,依法經(jīng)營(yíng)。第六條經(jīng)營(yíng)范圍和產(chǎn)品方向,原則上應(yīng)符合本行業(yè)的特點(diǎn)和發(fā)展規(guī)劃。第七條租賃經(jīng)營(yíng)后,應(yīng)成為獨(dú)立核算、照章納稅、自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧、具有自我改造和自我發(fā)展能力的人。第二章租賃期限、財(cái)產(chǎn)和租金第八條租賃經(jīng)營(yíng)期限為____年,即____年____月____日起,至____年____月____日止。第九條本廠共有財(cái)產(chǎn)____元,其中;國(guó)家資產(chǎn)____元,流動(dòng)資金____元。租給承租人的自主經(jīng)營(yíng)。第十條租金定為____元,為____年繳納。其中:____年度____元;____年度____元;____年度____元;第十一條租金于應(yīng)交年度的年后____日內(nèi),由銀行劃撥,一次付清。第十二條出租人為了本廠發(fā)展需要,將租金收入返回承租人,作為擴(kuò)大生產(chǎn)的資金,應(yīng)當(dāng)相應(yīng)增加租金。承租人應(yīng)做到??顚S谩5谑龡l承租人對(duì)租賃的固定資產(chǎn),應(yīng)提取不低于____%的折舊基金和____%的大修理基金,必須做到??顚S谩5谑臈l本廠租賃經(jīng)營(yíng)前的債務(wù),由出租人清償。第十五條承租人用個(gè)人所得對(duì)本廠投資,產(chǎn)權(quán)歸承租人所有,租賃期滿后,可以帶走,也可以折價(jià)給下一個(gè)承租人。第三章承租人的權(quán)利和義務(wù)第十六條承租人的權(quán)利1.承租人是本廠租賃經(jīng)營(yíng)期間的法定代表人和當(dāng)然廠長(zhǎng)。合伙租賃的承租代表人為法人代表和副廠長(zhǎng)。2.承租人對(duì)租賃的財(cái)產(chǎn)有完全的使用權(quán)。3.承租人對(duì)本廠的經(jīng)營(yíng)有完全的自主權(quán)。4.承租人對(duì)本廠經(jīng)營(yíng)管理有機(jī)構(gòu)設(shè)置權(quán);人事任免權(quán);專業(yè)技術(shù)人員的聘任權(quán);獎(jiǎng)懲、招用和辭退職工權(quán)。5.自選工資形式、自定工資標(biāo)準(zhǔn)和資金分配權(quán)。6.本廠納稅后剩余的利潤(rùn),由承租人自主支配,分配的辦法,承租人可以和職工商量決定。7.承租人從租賃之月開始,停發(fā)工資、獎(jiǎng)金,但保留原工資級(jí)別,并享受國(guó)家統(tǒng)一的晉級(jí)權(quán)。檔案工資允許計(jì)入成本。8.承租人在租賃期間,享受國(guó)家規(guī)定的全民所有制企業(yè)職工的勞保福利待遇和公費(fèi)醫(yī)療待遇。9.承租人對(duì)租賃的設(shè)備中閑置無(wú)用、技術(shù)性能落后的舊設(shè)備,可以提出處理意見,經(jīng)出租人同意,辦理手續(xù),進(jìn)行更新改造。第十七條承租人的義務(wù)1.承租人必須按照有關(guān)規(guī)定繳納各種稅、費(fèi)和統(tǒng)籌基金,其中包括國(guó)家能源交通重點(diǎn)建設(shè)基金。2.承租人必須近期如數(shù)繳納租金。3.承租人必須保證租賃的廠房、設(shè)備的完好,按照設(shè)備管理的有關(guān)規(guī)定,對(duì)設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)。不經(jīng)出租人的同意不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包他人經(jīng)營(yíng)。合同終止時(shí),承租人應(yīng)當(dāng)保證租賃的固定資產(chǎn)凈值不減少。承租人應(yīng)當(dāng)對(duì)租賃的廠房、設(shè)備進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。4.承租人要自覺接受黨組織的監(jiān)督,尊重職工的民主權(quán)利,向職工報(bào)告工作,聽取職工的意見和合理化建議。承租人要支持基層黨組織、工會(huì)、共青團(tuán)的工作,解決所需人員的工資及必要的活動(dòng)經(jīng)費(fèi)和活動(dòng)場(chǎng)所。5.承租人必須保障本廠職工的合法權(quán)益,應(yīng)當(dāng)在提高經(jīng)濟(jì)效益的前提下,不斷提高職工的平均收入,不斷改善職工的勞動(dòng)條件和福利待遇。<br6.承租人應(yīng)當(dāng)有價(jià)值____元的財(cái)產(chǎn)作抵押,抵押物在租賃經(jīng)營(yíng)期間只有使用權(quán),無(wú)處分權(quán)。抵押物應(yīng)申請(qǐng)家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。抵押金應(yīng)交出租方存入銀行,利息歸承租人所有。第四章出租人的權(quán)利和義務(wù)第十八條出租人的權(quán)利1.有權(quán)按時(shí)如數(shù)向承租人收取租金。2.有權(quán)監(jiān)督租賃財(cái)產(chǎn)不受損害。3.有權(quán)監(jiān)督本廠的產(chǎn)品方向。4.對(duì)本廠財(cái)務(wù)有監(jiān)督、審計(jì)權(quán)。5.對(duì)本廠的產(chǎn)品質(zhì)量有檢查權(quán)。6.有權(quán)維護(hù)本廠職工的合法權(quán)益。第十九條出租人的義務(wù)1.根據(jù)承租人的請(qǐng)求,積極協(xié)助解決經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的困難和問(wèn)題。2.不得違反合同規(guī)定,干涉承租人的經(jīng)營(yíng)自主權(quán),干擾承租人的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。3.不得平調(diào)本廠的設(shè)備和特資4.應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定保障承租人的合法權(quán)益。第五章合同的變更、解除和終止第二十條合同生效后,即具有法律約束力,任何一方不得隨意變更或解除,需要變更或解除合同時(shí),應(yīng)雙方協(xié)商一致,達(dá)成書面協(xié)議。第二十一條合同履行期間,如果國(guó)家政策與合同簽訂時(shí)發(fā)生較大變化時(shí),受影響的一方可以提出變更或解除合同。第二十二條因承租人經(jīng)營(yíng)管理不善,或者重大決策失誤,給工廠造成連續(xù)一年以上虧損或重大損失時(shí),出租人可以解除合同,不負(fù)違約責(zé)任,保留向承租人要求賠償損失的權(quán)利。第二十三條由于出租人違反合同規(guī)定,干擾承租人的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng),使承租人無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng),或者承租人的合法收入得不到保障時(shí),承租人有權(quán)解除合同,并要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任。第二十四條由于不可抗力的原因,使合同無(wú)法完全履行或者無(wú)法履行的時(shí)候,經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商,可以變更或解除合同。第二十五條租賃期滿,合同自行終止。租賃期滿前____日,承租人將本廠的固定資產(chǎn)和流動(dòng)資金評(píng)估表和債權(quán)、債務(wù)平衡表交出租人審核,出租人會(huì)同財(cái)政、稅務(wù)、銀行、審計(jì)等
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