2023年外包物業(yè)合同（份范本）

2023年外包物業(yè)合同（份范本）

書(shū)目

第1篇物業(yè)保安外包合同

第2篇小區(qū)物業(yè)外包管理合同

第3篇學(xué)校物業(yè)外包服務(wù)合同通用版

第4篇物業(yè)外包管理合同

第5篇物業(yè)公司保潔外包合同

第6篇物業(yè)保安服務(wù)外包合同

第7篇高校學(xué)校物業(yè)外包服務(wù)合同

第8篇物業(yè)保潔外包合同書(shū)

第9篇學(xué)校物業(yè)外包服務(wù)合約書(shū)

第10篇學(xué)校物業(yè)保潔外包服務(wù)合同

第11篇學(xué)校物業(yè)外包服務(wù)合同

物業(yè)保安外包合同

2023物業(yè)保安外包聘請(qǐng)方(甲方)：_______________

地址：_______________

服務(wù)單位(乙方)：_______________

地址：_______________

甲方穩(wěn)定本單位內(nèi)部秩序，創(chuàng)建良好的經(jīng)營(yíng)、生產(chǎn)、生活和學(xué)習(xí)環(huán)境，特聘請(qǐng)乙方保安員，在不違犯《湖南省保安服務(wù)管理?xiàng)l例》的前提下，為甲方供應(yīng)平安守護(hù)服務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商后達(dá)成本合同條款，雙方共同遵守：_______________(甲方如須要支配保安員完成有收費(fèi)項(xiàng)目和車(chē)輛保管任務(wù)時(shí)，必需經(jīng)乙方同意，另行協(xié)議)。

一、甲方對(duì)乙方保安服務(wù)要求

1、乙方依據(jù)甲方面要求按時(shí)供應(yīng)名保安員給甲方，由甲方支配在指定的區(qū)域執(zhí)勤。保安員執(zhí)行甲方的管理制度履行執(zhí)勤職責(zé)。

定崗執(zhí)勤的詳細(xì)任務(wù)要求：_______________

責(zé)任段執(zhí)勤詳細(xì)任務(wù)要求：_______________

流淌巡邏的任務(wù)要求：_______________

2、做到剛好發(fā)覺(jué)并剛好報(bào)告和主動(dòng)協(xié)作有關(guān)部門(mén)處置'四防'或發(fā)生在區(qū)域內(nèi)的刑事、治安案件現(xiàn)場(chǎng)。

3、把服務(wù)區(qū)域內(nèi)的違法犯罪嫌疑人員扭送公安機(jī)關(guān)或送保衛(wèi)部門(mén)。

二、乙方對(duì)甲方要求

1、保安員進(jìn)駐后，甲方應(yīng)把取得公安局主管部門(mén)的防火平安檢查及'四防'檢查狀況的看法通報(bào)給乙方執(zhí)勤保安員，使之能在執(zhí)勤過(guò)程中剛好發(fā)覺(jué)隱患，剛好報(bào)告和妥當(dāng)處理。

2、乙方為甲方供應(yīng)保安服務(wù)后，甲方不能運(yùn)用其他單位保安員或運(yùn)用變相的'保安員'混合執(zhí)勤。

3、乙方派駐保安人員，實(shí)行雙重管理，共同領(lǐng)導(dǎo)并常常保持聯(lián)系，共同對(duì)保安人員進(jìn)行教化，關(guān)切他們的工作和生活，提高服務(wù)質(zhì)量，確保平安，若保安員有違反甲方管理制度須要懲罰的，甲方剛好通告乙方，經(jīng)調(diào)查核實(shí)后由乙方處理。

4、禁止支配保安人員為個(gè)人人身保安服務(wù)，禁止保安人員處理經(jīng)濟(jì)糾紛或勞動(dòng)爭(zhēng)議，禁止運(yùn)用保安人員監(jiān)視工人生產(chǎn)勞動(dòng)和生活等與保安服務(wù)無(wú)關(guān)的其他活動(dòng)，禁止支配參加其他違反法律規(guī)定的活動(dòng)，違者由甲方擔(dān)當(dāng)法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。如屬保安人員個(gè)人行為，甲乙雙方不擔(dān)當(dāng)任何責(zé)任。

5、保安人員在執(zhí)勤工作中，為甲方做好'四防'工作表現(xiàn)突出，成果顯著的，甲方酌情賜予精神或物質(zhì)嘉獎(jiǎng)。

6、甲方應(yīng)常常對(duì)本單位的員工、家屬、臨時(shí)工進(jìn)行遵守法律和遵守規(guī)章制度的宣揚(yáng)教化工作，協(xié)作支持保安員共同維護(hù)好甲方的治安秩序。如甲方人員違規(guī)而造成責(zé)任事故，財(cái)物損失，乙方執(zhí)勤保安員不負(fù)責(zé)任。

三、共同協(xié)商事項(xiàng)

1、保安服務(wù)時(shí)間：_______________

從________年________月_____日至________年________月_____日共________月。

2、費(fèi)用：_______________元(￥__________元)全月_____人，服務(wù)費(fèi)合計(jì)__________元。

四、待遇福利

1、食宿、服裝：_______________由甲方解決。保安保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方賜予支付。

2、加班費(fèi)：_______________按勞動(dòng)法規(guī)定，保安員每天工作8小時(shí)，假如甲方因工作須要，要求保安員加班時(shí)，加班費(fèi)的計(jì)算則按《勞動(dòng)法》第四十四條規(guī)定的辦理。國(guó)家法定休假日(如五一等)加支付每天工資300%工資酬勞，由甲方支付。

3、付款時(shí)間及方式：_______________付款時(shí)間：_______________雙方簽訂合同后第五天，甲方先付一個(gè)月名保安服務(wù)費(fèi)元到乙方銀行賬戶，以后按每壹個(gè)月付款一次并在付款當(dāng)月五日前一次付清名保安費(fèi)用，付款方式：_______________(

1)支票。

(2)現(xiàn)金。

開(kāi)戶銀行：_______________

賬號(hào)：_______________

五、本合同如有未盡事宜，雙方可以另議，另外協(xié)商的條文與本合同具有同等效力，假如合同在執(zhí)行過(guò)程中有爭(zhēng)議，雙方可以通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商無(wú)法解決時(shí)，可能向區(qū)人民法院提出訴訟。

六、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，甲方須在本合同期滿前一個(gè)月知照乙方是否續(xù)約。

甲方：_________________________________

法人代表：______________________________

簽訂日期：________年________月________日

乙方：_________________________________

法人代表：______________________________

簽訂日期：________年________月________日

小區(qū)物業(yè)外包管理合同

2023小區(qū)物業(yè)外包管理托付方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：

注冊(cè)地址：

郵政編碼：

法定代表人：職務(wù)：

電話：傳真：

受托付方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：

注冊(cè)地址：

郵政編碼：

法定代表人：職務(wù)：

電話：傳真：

依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和南寧市物業(yè)管理規(guī)定及有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、同等、協(xié)商一樣的基礎(chǔ)上，就甲方托付乙方對(duì)龍光玖譽(yù)湖(一期)御湖組團(tuán)小區(qū)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)本物業(yè))實(shí)施專(zhuān)業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同，以供雙方恪守。

第一章物業(yè)基本狀況

第一條物業(yè)基本狀況

灼業(yè)名稱(chēng)：龍光玖譽(yù)湖(一期)御湖組團(tuán)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)本物業(yè))

本物業(yè)位置：

四至：北至弘良路、南至良興路西至良慶大道、東至規(guī)劃路

占地面積：平方米

總建筑面積：平方米

車(chē)位數(shù)量：1684個(gè)(其中地上車(chē)位50個(gè)，地下車(chē)位1634個(gè))

物業(yè)類(lèi)型：混合式住宅

上述指標(biāo)，最終以政府相關(guān)部門(mén)對(duì)本項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收后的備案數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。如相關(guān)指標(biāo)改變，不影響本合同各項(xiàng)條款的履行。

其次條乙方參加本物業(yè)的竣工驗(yàn)收，并在物業(yè)移交接管時(shí)，與甲方辦理物業(yè)管理書(shū)面交接手續(xù);本物業(yè)交付運(yùn)用后的質(zhì)量責(zé)任，按國(guó)家《建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修方法》等規(guī)定擔(dān)當(dāng)。

第三條本物業(yè)的交付時(shí)間為甲方在銷(xiāo)售合同中約定的時(shí)間，暫定為：延2年必月。甲方若需變更交付時(shí)間，則應(yīng)提前30天書(shū)面通知乙方。

其次章物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)

第一條房屋建筑本體共用部位的養(yǎng)護(hù)和管理，包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、設(shè)備機(jī)房等。

其次條共用設(shè)施設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)，包括：共用的室外上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用用水設(shè)施、共用照明、天線、加壓水泵房、電梯、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、中心監(jiān)控設(shè)備、配電系統(tǒng)、建筑物防雷設(shè)施、信報(bào)箱。

第三條附屬建筑物、構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)。

第四條附屬配套建筑和設(shè)施的淮修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育消遣場(chǎng)所。

第五條共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。

第六條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)(建筑垃圾、裝修垃圾的清運(yùn)按政府有關(guān)規(guī)定另行統(tǒng)一清運(yùn)，統(tǒng)一收費(fèi))。

第七條交通與車(chē)輛停放秩序的管理(但不含車(chē)輛及車(chē)上財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)和保管責(zé)任)。

第八條維護(hù)公共秩序，包括平安監(jiān)控、巡察、門(mén)崗執(zhí)勤(但不舍業(yè)主、使用人的人身與財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任)。

第九條組織開(kāi)展社區(qū)文化消遣活動(dòng)。

第十條管理與物業(yè)相關(guān)的檔案、資料，包括工程建設(shè)竣工驗(yàn)收資料、業(yè)主及牧業(yè)運(yùn)用人檔案資料等。

第十一條業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)，在業(yè)主提出托付時(shí)，乙方可接受托付并合理收費(fèi)。

第十二條對(duì)業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人違反有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)、政策及《臨時(shí)管理規(guī)約》的行為，可以依據(jù)詳細(xì)狀況進(jìn)行相應(yīng)處理。包括：責(zé)令停止違章行為、要求復(fù)原原狀、要求賠償損失;對(duì)無(wú)故不交納法律、法規(guī)政策規(guī)定或合同約定的有關(guān)費(fèi)用或者拒不改正違章行為的責(zé)任人，提請(qǐng)有關(guān)行政主管部門(mén)或司法部門(mén)予以解決。

第十三條負(fù)責(zé)向業(yè)主或物業(yè)運(yùn)用人收取物業(yè)物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公攤水電費(fèi)、電梯電費(fèi)、車(chē)位服務(wù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用;受有關(guān)部門(mén)托付負(fù)責(zé)向業(yè)主或物業(yè)運(yùn)用人收取政府規(guī)定的各項(xiàng)代收代付費(fèi)用。

第十四條法律、法規(guī)及政策規(guī)定由物業(yè)管理企業(yè)管理的其它事項(xiàng)。

第十五條以上托付管理事項(xiàng)，均指本物業(yè)范圍內(nèi)事項(xiàng)。

第三章物業(yè)服務(wù)期限

第一條本合同的服務(wù)期限：

1、本項(xiàng)目前期物業(yè)服務(wù)合同的期限為自合同簽訂之日起，至該項(xiàng)目業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)決議選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)終止。

2、本物業(yè)交付之前，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng);自甲方限定的交付期限屆滿之日起至本物業(yè)業(yè)主大會(huì)與其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同約定起先供應(yīng)物業(yè)服務(wù)之日止，該期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由本物業(yè)的全體業(yè)主擔(dān)當(dāng)。

第四章甲方的權(quán)利和義務(wù)

第一條本合同簽訂后，甲方應(yīng)當(dāng)指定專(zhuān)職人員，負(fù)責(zé)與乙方保持聯(lián)絡(luò)和協(xié)調(diào)依本合同約定的相關(guān)事務(wù)。

其次條在本物業(yè)正式銷(xiāo)售前，負(fù)責(zé)協(xié)同乙方制定《龍光玖譽(yù)湖(一期)御湖組團(tuán)小區(qū)臨時(shí)管理公約》;在與購(gòu)房人簽訂(商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，《龍光畋譽(yù)湖(一期)御湖組團(tuán)小區(qū)臨時(shí)管理公約》應(yīng)得到購(gòu)房人的書(shū)面確認(rèn);,商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中應(yīng)包含本合同的有關(guān)內(nèi)容。

第三條審定乙方擬定的與甲方或業(yè)主有重大關(guān)聯(lián)的本物業(yè)管理文件。

第四條在不阻礙乙方正常物業(yè)管理的情形下，有權(quán)檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程。

第五條審定乙方提出的本物業(yè)管理年度工作安排、費(fèi)用收支安排及基金使用安排等。

第六條有權(quán)聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)，對(duì)本合同約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)及專(zhuān)項(xiàng)修理資金等收支狀況進(jìn)行審計(jì)。

第七條本物業(yè)房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求;在保修責(zé)任期內(nèi)，如發(fā)生保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)甲方確認(rèn)屬實(shí)后，由甲方幫助返修;甲方應(yīng)修但未能剛好返修的，可托付乙方修理，由此所發(fā)生的修理費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)。

第八條交付乙方管理的本物業(yè)房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求，甲方在交付乙方管理前與乙方辦理承接驗(yàn)收手續(xù)，并接受乙方對(duì)本物業(yè)公用部位、公用設(shè)備設(shè)施的查驗(yàn)。在辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方移交下列資料：

竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料。

設(shè)備設(shè)施的安裝、運(yùn)用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料。

本物業(yè)質(zhì)量保修文件及運(yùn)用說(shuō)明文件。

物業(yè)管理所必需的其他資料。

第九條根據(jù)本物業(yè)原有規(guī)劃設(shè)計(jì)及乙方供應(yīng)的本物業(yè)整體標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)配備方案，對(duì)本物業(yè)各類(lèi)設(shè)施、設(shè)備、房號(hào)、樓層號(hào)、棟號(hào)、消防疏散圖、本物業(yè)總平面圖、宣揚(yáng)欄、公告、公約欄、會(huì)所、消遣等公共場(chǎng)所、地下停車(chē)場(chǎng)及首層電梯廳內(nèi)外的各類(lèi)標(biāo)識(shí)警示牌、指示牌和告示牌等在審定后進(jìn)行制作和安裝。

第十條在本物業(yè)內(nèi)設(shè)置安防監(jiān)控系統(tǒng)、住戶對(duì)講系統(tǒng)等技防設(shè)施，應(yīng)統(tǒng)一設(shè)置在一個(gè)值班室，以利于本物業(yè)的治安管理。

第十一條幫助乙方做好物業(yè)管理工作和宣揚(yáng)教化、文化活動(dòng)，并在銷(xiāo)售房屋時(shí)告知業(yè)主本物業(yè)的各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

第十二條有權(quán)向社會(huì)各界宣布甲、乙雙方合作之事實(shí)。

第十三條甲方擔(dān)當(dāng)本物業(yè)開(kāi)辦費(fèi)及前期介入費(fèi)。

第十四條依據(jù)本合同規(guī)定向乙方供應(yīng)符合乙方運(yùn)用要求并適應(yīng)本物業(yè)檔

次的管理用房。上述用房的產(chǎn)權(quán)屬本物業(yè)全體業(yè)主共同全部，乙方在本合同期內(nèi)

享有無(wú)償運(yùn)用權(quán)。

第十五條幫助乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的物業(yè)管理服務(wù)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

第十六條不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第十七條負(fù)責(zé)處理因甲方緣由而產(chǎn)生的各種糾紛。

第十八條法律、法規(guī)及政策規(guī)定由甲方擔(dān)當(dāng)?shù)钠渌鼨?quán)利和義務(wù)。

第五章乙方的權(quán)利和義務(wù)

第一條本合同簽訂之日起，乙方應(yīng)配備項(xiàng)目聯(lián)絡(luò)專(zhuān)人，便于與甲方溝通聯(lián)系。

其次條依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案，自主開(kāi)展物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)活動(dòng)。

第三條依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂本物業(yè)的物業(yè)管理制度，且依據(jù)實(shí)際狀況，針對(duì)不同方面制訂專(zhuān)項(xiàng)規(guī)章制度，并向業(yè)主、物業(yè)運(yùn)用人告知物業(yè)運(yùn)用的有關(guān)規(guī)定。

第四條本合同簽訂后，乙方要?jiǎng)偤民{馭本物業(yè)工程進(jìn)展?fàn)顩r，并向甲方提供物業(yè)管理詢問(wèn)服務(wù)。詳細(xì)安排由雙方另行商定。

第五條參加本物業(yè)的竣工驗(yàn)收，并在本物業(yè)移交接管時(shí)，與甲方辦理物業(yè)管理書(shū)面交接手續(xù)。

第六條乙方須于本物業(yè)交付前60天內(nèi)組建本物業(yè)管理處，配備主要物業(yè)管理人員，本物業(yè)管理處代表乙方履行本合同的權(quán)利和義務(wù)。

第七條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于業(yè)主全部的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備統(tǒng)一托付乙方經(jīng)營(yíng)。

乙方對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共部位、共用設(shè)施設(shè)備供應(yīng)有償經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)(包括但不限于業(yè)主共有的車(chē)位、外墻及電梯轎廂、道路和綠地，通道、樓梯、大堂等，以及其他物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共場(chǎng)所、公共設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等)，服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由乙方自行依據(jù)市場(chǎng)行情制定和調(diào)整。公共區(qū)域經(jīng)營(yíng)收益30%用于乙方管理成本，70%納入小區(qū)服務(wù)資金，用于彌補(bǔ)小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

第八條負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度收支安排及管理安排，經(jīng)甲方審定后由乙方

實(shí)施。

第九條有權(quán)依法制訂本物業(yè)管理文件，與甲方或業(yè)主有重大關(guān)聯(lián)的文件報(bào)

甲方備案并向業(yè)主或物業(yè)運(yùn)用人公告后實(shí)施。

第十條在本合同期限內(nèi)，乙方不得擅自提高本合同約定的收費(fèi)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn),

如需變動(dòng)需按程序向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政府部門(mén)申報(bào)。

第十一條負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度修理養(yǎng)護(hù)安排和大、中修方

案并組織實(shí)施，其費(fèi)用按政府有關(guān)規(guī)定列支。

第十二條在經(jīng)營(yíng)管理場(chǎng)所或收費(fèi)地點(diǎn)醒目的位置，向業(yè)主公布有關(guān)物業(yè)服

務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)方法等內(nèi)容。

第十三條建立完善的本物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)剛好記載有關(guān)變更、登記情

況。

第十四條開(kāi)展健康向上的社區(qū)文化活動(dòng)，供應(yīng)便民服務(wù)項(xiàng)目。

第十五條對(duì)業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人違反國(guó)家和政府有關(guān)法律、法規(guī)、政策、本合同和本物業(yè)臨時(shí)管理公約規(guī)定的行為進(jìn)行處理。

第十六條負(fù)責(zé)制定本物業(yè)房屋裝修管理方法，報(bào)甲方審定后向業(yè)主公示;當(dāng)業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人裝修物業(yè)時(shí)，告之有關(guān)限制條件，訂立書(shū)面合同，并負(fù)責(zé)監(jiān)督落實(shí);發(fā)覺(jué)業(yè)主違規(guī)裝修的，應(yīng)剛好予以制止并提出合理解決方案，同時(shí)報(bào)告甲方。

第十七條在本物業(yè)交付后，對(duì)進(jìn)入本物業(yè)供應(yīng)經(jīng)營(yíng)服務(wù)的單位和個(gè)人實(shí)行統(tǒng)一管理。

第十八條有權(quán)選聘專(zhuān)業(yè)公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理服務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將本物業(yè)整體轉(zhuǎn)讓或托付給其他個(gè)人或單位進(jìn)行管理，不得將重要專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給任何個(gè)人或單位。

第十九條物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中存在的問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)剛好有效處理;如屬甲方責(zé)任的，應(yīng)剛好反饋給甲方并幫助處理。

其次十條在本物業(yè)內(nèi)有損甲方信譽(yù)行為的，應(yīng)當(dāng)剛好告知甲方，并幫助甲方妥當(dāng)處理。

其次十一條本合同終止后，向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料，并具體列明清單，簽署書(shū)面交接手續(xù)。

其次十二條接受物業(yè)管理主管部門(mén)及有關(guān)政府部門(mén)的管理、監(jiān)督、指導(dǎo)，接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督。

其次十三條法律、法規(guī)及政策規(guī)定由乙方擔(dān)當(dāng)?shù)钠渌鼨?quán)利和義務(wù)。

第六章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

第一條本物業(yè)管理區(qū)域服務(wù)收費(fèi)采納包干制，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按建筑面積向業(yè)主或物業(yè)運(yùn)用人收取(公共水電及電梯電費(fèi)分?jǐn)偭碛?jì))，詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)如下:

住宅每月每平方米50元:

商業(yè)每月每平方米星陞元。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開(kāi)支：

乙方管理、服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)、員工生活用房租金等。

物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及預(yù)裝設(shè)備的日常維護(hù)費(fèi)用。

物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用。

物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

物業(yè)管理區(qū)域外墻清洗(合同期限內(nèi)不少于一次)、小區(qū)消殺費(fèi)用。

物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用。

乙方的辦公費(fèi)用(含電話通訊費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)運(yùn)用費(fèi)、有線電視費(fèi)等)。

社區(qū)文化活動(dòng)費(fèi)用(文化活動(dòng)室管理成本和維護(hù)費(fèi)用、節(jié)日裝飾費(fèi)等)。

乙方固定資產(chǎn)折舊。

物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用。

法定稅費(fèi)。

乙方的利潤(rùn)及不行預(yù)見(jiàn)費(fèi)等一切費(fèi)用。

(三)本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取起始日為自商品房入伙通知書(shū)載明的入伙之日起起先計(jì)收。若業(yè)主提前收樓，則從實(shí)際收樓之日計(jì)收。若業(yè)主因其自身緣由未能在交付期限內(nèi)辦理相關(guān)交付手續(xù)的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)也自入伙通知書(shū)載明的入伙之日起計(jì)收;

(四)變更原設(shè)計(jì)功能的物業(yè)，按變更后的實(shí)際運(yùn)用功能類(lèi)別的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取;

(五)本物業(yè)服務(wù)費(fèi)每月交納一次，每次交納費(fèi)用時(shí)間為每月5日前繳納當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，逾期未交納的，乙方有權(quán)要求業(yè)主補(bǔ)交，且業(yè)主要從逾期之日起按逾期交款額每天千分之一的標(biāo)準(zhǔn)繳交違約金;

(六)業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，其應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)奈飿I(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主交納，業(yè)主與承租人另有約定的，按其約定交納，但業(yè)主應(yīng)將此約定送乙方備案并負(fù)連帶繳納責(zé)任;

(七)在履行本合同期間，甲方為促銷(xiāo)樓盤(pán)而對(duì)業(yè)主承諾免收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由甲方全部擔(dān)當(dāng);

(八)乙方根據(jù)上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)供應(yīng)服務(wù)，盈余或虧損風(fēng)險(xiǎn)由乙方享有或擔(dān)當(dāng)。如遇政府政策調(diào)整，則甲、乙雙方協(xié)商，按調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

(九)車(chē)場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(業(yè)主已購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的，收取車(chē)位服務(wù)費(fèi))：

業(yè)主已購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的，收取車(chē)位服務(wù)費(fèi)60元/個(gè)/月。

車(chē)位運(yùn)用人應(yīng)從簽收車(chē)位之日或視為車(chē)位交付運(yùn)用之日起繳交費(fèi)用，費(fèi)用按反交納，當(dāng)月費(fèi)用繳交時(shí)間為當(dāng)月5日前。車(chē)位運(yùn)用人不按約定標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納上述費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求車(chē)位運(yùn)用人限期補(bǔ)交并暫停車(chē)位運(yùn)用人運(yùn)用停車(chē)卡，并從逾期之日起按每日千分之一追繳違約金。

(十)非機(jī)動(dòng)車(chē)收費(fèi)按政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

(十一)功人物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方緣由未能按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由甲方按以上收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)全額交納。

其次條乙方受業(yè)主或物業(yè)運(yùn)用人的托付，對(duì)其房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的修理、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)所發(fā)生的費(fèi)用由業(yè)主或物業(yè)運(yùn)用人擔(dān)當(dāng)。

第三條乙方向業(yè)主或物業(yè)運(yùn)用人供應(yīng)其它服務(wù)項(xiàng)目的收費(fèi)原則：

(一)屬于市場(chǎng)價(jià)調(diào)整價(jià)的根據(jù)市場(chǎng)調(diào)整價(jià)或低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格收取;

(二)屬于政府指導(dǎo)價(jià)的根據(jù)政府指導(dǎo)價(jià)執(zhí)行。

上述價(jià)格乙方均應(yīng)當(dāng)明示于業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人。

第四條保修期內(nèi)屬保修范圍內(nèi)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共場(chǎng)地的修理養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)。

第五條物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)修理資金的管理與運(yùn)用

一、修理資金依據(jù)政府部門(mén)相關(guān)文件要求收取，屬于所交納的業(yè)主全部，專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的修理、更新和改造，不得挪作他用。

二、乙方根據(jù)《南寧市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)修理資金管理方法》及相關(guān)流程運(yùn)用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)修理資金。

第七章違約責(zé)任

第一條甲方違反本合同相關(guān)條款約定的義務(wù)，干脆導(dǎo)致乙方無(wú)法完成管理目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方在肯定期限內(nèi)整改，整改仍不能達(dá)到目標(biāo)的，乙方有權(quán)解除本合同，造成乙方經(jīng)濟(jì)和名譽(yù)損失的，乙方有權(quán)要求甲方賜予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

其次條乙方違反本合同相關(guān)條款約定的義務(wù)，未能在本合同約定的期限內(nèi)達(dá)到相應(yīng)的管理目標(biāo)或無(wú)法達(dá)到物業(yè)管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求，甲方有權(quán)要求乙方在肯定期限內(nèi)整改，整改仍不能達(dá)到目標(biāo)的，甲方有權(quán)解除本合同，造成甲方經(jīng)濟(jì)和名譽(yù)損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償干脆經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

第三條除本合同另有約定以及經(jīng)雙方協(xié)商一樣可以終止本合同以外，任何一方不得以任何理由擅自終止本合同。如單方終止合同，造成守約方經(jīng)濟(jì)和名譽(yù)損失的，守約方有權(quán)要求違約方賜予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

第四條甲方房屋建筑和設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等緣由，造成重大事故的,由甲方擔(dān)當(dāng)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)染売稍斐芍卮笫鹿实?，由乙方?dān)當(dāng)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理(產(chǎn)生事故的干脆緣由，以政府有關(guān)部門(mén)的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))。

第八章其他事項(xiàng)

第一條雙方對(duì)本合同條款的更改或補(bǔ)充，均須以書(shū)面方式簽訂修改或補(bǔ)充協(xié)議，修改或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

其次條本合同履行期間，如遇不行抗力致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定剛好協(xié)商處理。

第三條乙方供應(yīng)服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全本業(yè)主和啊業(yè)運(yùn)用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和牧業(yè)運(yùn)用人均應(yīng)遵循本合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容-

第四條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的，提請(qǐng)物業(yè)管理主管部門(mén)調(diào)解;調(diào)解不成的，可到物業(yè)所在地法院提起訴訟。

第五條本合同之附件均為合同有效組成部分，本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

第六條國(guó)有關(guān)法律、

第七條

府物業(yè)管理主管部門(mén)僑案)一份，具有同等法律效力。第八條本各澗自簽訂之日起生效。(正文完)

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甲方：.簽署:

蓋章'

一、規(guī)劃總平圖

二、物業(yè)構(gòu)成明細(xì)

三、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)

四、前期物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

附件一：規(guī)劃總平圖

附件二：

物業(yè)構(gòu)成明細(xì)

類(lèi)型幢數(shù)數(shù)量建筑面積(平方米)

住宅套

商業(yè)

地下停車(chē)位個(gè)

物業(yè)管理用房

社區(qū)管理用房

合計(jì)

備注：實(shí)際面積以測(cè)匯報(bào)告為準(zhǔn)

附件三：

物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)

1、綠地

2、道路

3、化糞池

4、污水井

5、雨水井

6、門(mén)禁系統(tǒng)

7、安防監(jiān)控系統(tǒng)

8、垃圾中轉(zhuǎn)站0個(gè)

9、加壓水泵16個(gè)

10、水箱2個(gè)

11、電梯26部

12、發(fā)電機(jī)1臺(tái)

13、消防設(shè)施

14、公共照明設(shè)施

15、避雷設(shè)施

16、共用天線

17、機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)

18、露天(生態(tài))停車(chē)場(chǎng)

19、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)

20、停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)

21、物業(yè)管理用房62平方米

附件四：

前期物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

一、物業(yè)共用部位的修理、養(yǎng)護(hù)和管理

1、房屋外觀定期巡查;

2、依據(jù)房屋運(yùn)用年限，編制年度修理安排。

二、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、修理、養(yǎng)護(hù)和管理

1、建立設(shè)備房巡查制度和設(shè)備管理臺(tái)帳;

2、停水停電提前通知(市政突發(fā)停水停電及設(shè)備突然故障除外)

3、電梯困人：15分鐘到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理;

4、二次供水水箱清洗及檢測(cè)：2次/年,栓測(cè)結(jié)果合格;

5、設(shè)備故障及重大事務(wù)有完善的應(yīng)急方案和現(xiàn)場(chǎng)處理措施、處理記錄。

三、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通

1、服務(wù)時(shí)間：每天7：30—19：00;

2、樓道清潔：清掃—次/天，拖洗_次/天;公共場(chǎng)所、綠地、道路：清掃次/天;溝渠池井、標(biāo)識(shí)牌、信報(bào)箱：清潔—次/周;垃圾清運(yùn)：1次/天;公共雨、污水管道疏通：一次/年;

3、消殺：蚊蟲(chóng)消殺4次/月(夏),車(chē)_次/月(冬);

4、雨雪天氣后剛好清掃積水積雪。

四、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理

1、防治病蟲(chóng)害;

2、喬木修剪：1次，年:草坪修剪：4次,'年;灌木修剪：4次/年。

五、車(chē)輛停放管理

1、經(jīng)營(yíng)性停車(chē)場(chǎng)有合法手續(xù)，有交通標(biāo)識(shí)和進(jìn)出憑據(jù);

2、引導(dǎo)車(chē)輛有序停放，對(duì)亂停放車(chē)輛進(jìn)行提示;

3、經(jīng)營(yíng)性停車(chē)場(chǎng)有巡察，發(fā)覺(jué)問(wèn)題根據(jù)車(chē)主留下的聯(lián)系方式盡快與車(chē)主取得聯(lián)系。

六、公共秩序維護(hù)、平安防范等事項(xiàng)的幫助管理

1、平安管理部門(mén)建立21小時(shí)值班制度;

2、對(duì)火災(zāi)等突發(fā)事務(wù)有相應(yīng)預(yù)案;

3、定期開(kāi)展消防和居家平安宣揚(yáng)，消防演習(xí)：2次/年。

七、裝飾裝修管理服務(wù)

1、業(yè)主在辦理裝飾裝修時(shí)，告知其裝飾裝修中的禁止行為和留意事項(xiàng);

2、對(duì)違反規(guī)劃私搭亂建及擅自變更房屋用途的現(xiàn)象剛好勸說(shuō)、阻擋、報(bào)告

并幫助有關(guān)部門(mén)依法處理;

八、物業(yè)檔案資料管理

1、建立物業(yè)檔案資料管理制度;

2、檔案資料有專(zhuān)人管理，借閱有記錄。

九、其他服務(wù)

1、報(bào)修服務(wù)時(shí)間：24小時(shí)，急修：15分鐘到冊(cè)或按約定時(shí)間到認(rèn):

2、向業(yè)主公布緊急聯(lián)系電話、日常服務(wù)電話和公司投訴電話。;

3、社區(qū)文化活動(dòng)：每季度開(kāi)展一次。

臨時(shí)管理公約

目的：

為維護(hù)小區(qū)全體業(yè)主、物業(yè)運(yùn)用人在物業(yè)管理中的合法權(quán)益，促進(jìn)管理、維護(hù)、養(yǎng)護(hù)、合理運(yùn)用建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)共有部分和維護(hù)相關(guān)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等活動(dòng)能正常持續(xù)進(jìn)行，建立全體業(yè)主必需遵守的共同行為準(zhǔn)則，建設(shè)管理有序、整齊美觀、服務(wù)規(guī)范完善、環(huán)境美麗、文明和諧的新型社區(qū)，依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及結(jié)合本物業(yè)項(xiàng)目實(shí)際，制訂本臨時(shí)管理公約。

本臨時(shí)管理公約(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本公約”)是開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在預(yù)售商品房之前，為明確業(yè)主、物業(yè)運(yùn)用人的權(quán)利義務(wù)而制訂，并作為開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與業(yè)主物業(yè)買(mǎi)受人簽署的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的附件，由物業(yè)買(mǎi)受人簽字確讓。

第一條物業(yè)基本狀況

建筑區(qū)劃物業(yè).名稱(chēng)：龍光-玖譽(yù)湖(一期)御湖組團(tuán);

建筑區(qū)劃物業(yè)座落：南寧市良慶區(qū)良慶大道9號(hào)：

建筑區(qū)劃所屬物業(yè)類(lèi)型：混合式住宅。

其次條物業(yè)管理模式

本物業(yè)區(qū)域內(nèi)，在業(yè)主依法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)前，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位依法通過(guò)招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，依據(jù)前期物業(yè)管理服務(wù)合同對(duì)物業(yè)共有部分進(jìn)行管理、修理、養(yǎng)護(hù)，并維護(hù)相關(guān)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序的物業(yè)管理模式。

第三條物業(yè)共有部分

依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定和本公約及物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同約定，業(yè)主享有以下共有部分的共有權(quán)：

一、由單幢建筑物的相關(guān)業(yè)主共有的部分，包括該幢建筑物的業(yè)主共有的門(mén)廳、戶外墻面、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、走廊通道、房屋主體承重結(jié)杓部位(基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?等部位以及該幢建筑物的業(yè)主共用的室外上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、堞氣線路、消防設(shè)施、郵政信箱、避雷裝置等設(shè)第1頁(yè)，共15頁(yè)

二、由建筑區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的部分，包括全體業(yè)主共有的道路、綠地、路燈、溝渠、池、井、垃圾箱(房)、公益性文體設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、附屬設(shè)施設(shè)備運(yùn)用的房屋等。

第四條共有部分的管理及經(jīng)營(yíng)

一、屬于全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主的共有部分，禁止任何單位、個(gè)人侵占、處分或者改作他用;

二、業(yè)主對(duì)共有部分，享有權(quán)利，擔(dān)當(dāng)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利為理由不履行義務(wù);

三、全體業(yè)主一樣同意在業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主大會(huì)設(shè)立前，統(tǒng)一托付物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)共有部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共部位、共用設(shè)施設(shè)備供應(yīng)有償經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)(包括但不限于業(yè)主共有的車(chē)位、外墻及電梯轎廂、道路和綠地，通道、樓梯、大堂等，以及其他物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共場(chǎng)所、公共設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等)，服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)自行依據(jù)市場(chǎng)行情制定和調(diào)整。公共區(qū)域經(jīng)營(yíng)收益30%用于乙方管理成本，70%納入小區(qū)服務(wù)資金，用于彌補(bǔ)小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

第五條開(kāi)發(fā)建設(shè)單位全部的部分

在本建筑區(qū)劃內(nèi)，依據(jù)物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，以下部分屬開(kāi)發(fā)建設(shè)單位全部，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位享有業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)：

地下停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))、地面規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位(庫(kù));

未出售的其他住宅、經(jīng)營(yíng)性用房：

其他未計(jì)入銷(xiāo)售公攤面積的房屋如會(huì)所、商務(wù)中心、教化用房等：

其他未計(jì)入銷(xiāo)售公攤面積的部分如泳池、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)等。

第六條業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)

業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中依照國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、地方政府關(guān)于物業(yè)管理的地方性法規(guī)以及相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章政策的規(guī)定，享有相應(yīng)的權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。

一、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主依法享有以下權(quán)利：

依法并根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，接受牧業(yè)服務(wù)企業(yè)供應(yīng)的服務(wù)。

參加本牝業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理活動(dòng)。

監(jiān)督前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行前期物業(yè)服務(wù)合同。

對(duì)本物業(yè)區(qū)域共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地、專(zhuān)項(xiàng)修理資金的運(yùn)用和管理狀況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。

授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)制訂物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的規(guī)章制度。

對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)影響業(yè)主共同利益、業(yè)主正常生活秩序的行為進(jìn)行投訴。

提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，提出補(bǔ)充、修改公約的建議。

開(kāi)發(fā)建設(shè)單位對(duì)于未售出的物業(yè)，享有業(yè)主的權(quán)利。

法律、法規(guī)規(guī)定的業(yè)主的其他權(quán)利。

二、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主依法應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)：

根據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同約定的時(shí)間，按其專(zhuān)有建筑面積向物業(yè)服務(wù)企業(yè)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

按規(guī)定交存專(zhuān)項(xiàng)修理資金。

遵守本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的規(guī)章制度。

協(xié)作物業(yè)服務(wù)活動(dòng)。

根據(jù)有利生產(chǎn)、便利生活、團(tuán)結(jié)互助、公允合理的原則處理相鄰關(guān)系，互助友愛(ài)，和諧相處。

出租、轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，告知承租人、買(mǎi)受人遵守本公約。

開(kāi)發(fā)建設(shè)單位對(duì)于未售出的物業(yè)，履行業(yè)主的義務(wù)。

三、業(yè)主在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)應(yīng)當(dāng)遵守的公共環(huán)境管理的行為：

不得擅自占用公共走道、大堂、綠地、屋面等共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。

不得擅自變更共用部位、共用設(shè)施設(shè)備用途;不得阻礙他人合法運(yùn)用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。

不得損壞路燈、消防設(shè)備、水泵、電房、避雷器、道路、花基(欄)等共用設(shè)施設(shè)備。

不得制造超標(biāo)準(zhǔn)噪聲，破壞公眾安靜;不得聚眾熱鬧。

不得亂堆放雜物;不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品。

不得排放有毒、有害物質(zhì)或煙塵污染環(huán)境。

不得違反房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，變更建筑物的用途。

飼養(yǎng)動(dòng)灼應(yīng)當(dāng)遵守當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定，并提前告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，按當(dāng)?shù)卣?guī)定辦理注冊(cè)、免疫等手續(xù)。

不得有影響市容的亂搭、亂貼、亂掛、亂寫(xiě)、亂畫(huà)等。

遵守市容及環(huán)境衛(wèi)生保潔規(guī)定，自覺(jué)將家居雜物、垃圾投放到指定的場(chǎng)地，不得亂拋垃圾、雜物，嚴(yán)禁從門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)向外拋擲垃圾和雜物。

四、業(yè)主在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)應(yīng)當(dāng)遵守的治安、消防管理的行為：

不得利用房屋窩藏犯罪人員和贓物或其他從事危害公共利益的活動(dòng)，對(duì)違法犯罪人員和行為應(yīng)剛好舉報(bào)。

如有親戚等外來(lái)人員居住(1個(gè)月以上)，應(yīng)按規(guī)定向有關(guān)部門(mén)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)申報(bào)。

業(yè)主出租房屋，應(yīng)符合法律法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，幫助物業(yè)服務(wù)企業(yè)通知承租人履行非業(yè)主運(yùn)用人的義務(wù)。

愛(ài)惜各種防火設(shè)施設(shè)備，遵守防火各項(xiàng)規(guī)定，發(fā)覺(jué)火災(zāi)隱患，應(yīng)剛好通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)處理。

樓層防火門(mén)應(yīng)保持關(guān)閉狀態(tài)，不行私自加鎖或長(zhǎng)期打開(kāi)。

管理好電爐、燃?xì)庥镁?，運(yùn)用電爐、燃?xì)鉅t時(shí)請(qǐng)勿外出。

五、業(yè)主在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)應(yīng)當(dāng)遵守的交通管理行為：

不得隨意停放車(chē)輛，車(chē)輛應(yīng)當(dāng)停放在停車(chē)場(chǎng)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的停放點(diǎn)保管。

嚴(yán)禁鳴喇叭，車(chē)輛停放時(shí)應(yīng)當(dāng)剛好關(guān)閉發(fā)功機(jī)。

除救援車(chē)、公安消防車(chē)、清潔車(chē)、工程搶險(xiǎn)車(chē)等特別車(chē)輛外，其他機(jī)動(dòng)車(chē)進(jìn)入本物業(yè)區(qū)域，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守本物業(yè)區(qū)域的交通管理規(guī)則。

六、業(yè)主在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)安裝空調(diào)、裝飾裝修應(yīng)當(dāng)遵守的相關(guān)規(guī)定：

應(yīng)當(dāng)將空調(diào)機(jī)外機(jī)安裝在建筑設(shè)計(jì)指定位置，并留意安裝堅(jiān)固，防止跌落。發(fā)覺(jué)有不堅(jiān)固的狀況，應(yīng)當(dāng)剛好加固。

空調(diào)機(jī)冷凝水應(yīng)當(dāng)接入統(tǒng)一管道，不得隨處滴漏。

空調(diào)機(jī)外機(jī)發(fā)出超標(biāo)噪音的，應(yīng)當(dāng)停止運(yùn)用，經(jīng)解除故障或更換后再運(yùn)用。

業(yè)主對(duì)房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)規(guī)定，不得對(duì)房屋內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)、天臺(tái)、屋面及通道進(jìn)行違章鑿、拆、搭、占。

業(yè)主如需安裝空調(diào)和對(duì)房屋進(jìn)行裝飾裝修，應(yīng)在事前告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)告知業(yè)主禁止行為和留意事項(xiàng)。業(yè)主裝飾裝修時(shí)違反禁止行為和留意事項(xiàng)的，自行擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

第七條業(yè)主大會(huì)

一、業(yè)主大會(huì)的設(shè)立

當(dāng)本建筑區(qū)劃內(nèi)交付的專(zhuān)有部分建筑面積達(dá)到建筑物總面積50%以上，或者首次交付專(zhuān)有部分之日起已滿沔年，依法在項(xiàng)目所在地房產(chǎn)管理部門(mén)、街道辦事處指導(dǎo)下，召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議，設(shè)立一個(gè)業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)——業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主大會(huì)由本建筑區(qū)劃內(nèi)的全體業(yè)主組成，代表和維護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。

首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的召開(kāi)、籌備組的組成、首屆業(yè)主委員會(huì)的選舉產(chǎn)生、委員候選人的產(chǎn)生方法等，均按《物業(yè)管理?xiàng)l例》和地方政府關(guān)于物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

二、業(yè)主大會(huì)通過(guò)業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)作為執(zhí)行機(jī)構(gòu);業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)依照法律法規(guī)、管理公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則履職。

三、業(yè)主大會(huì)依法作出的確定，對(duì)業(yè)主具有約束力;業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守并聽(tīng)從業(yè)主大會(huì)依法作出的確定。

四、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的確定違反法律法規(guī)的，業(yè)主可以向物業(yè)所在地區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門(mén)或街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府投訴、舉報(bào)，由受理單位依法處理;業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的確定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以依法懇求人民法院予以撤銷(xiāo)。

五、業(yè)主大會(huì)的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定方法、業(yè)主委員會(huì)的組成與任期、工作經(jīng)費(fèi)、印章管理運(yùn)用等事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則依法作出約定。

前期物業(yè)服務(wù)中，業(yè)主拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、不繳存建筑物及其附屬設(shè)施修理資金的，不享有首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)。

第八條物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘、解聘

一、各業(yè)主同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘依法實(shí)行招投標(biāo)方式，并由業(yè)主大會(huì)授權(quán)其執(zhí)行機(jī)構(gòu)業(yè)主委員會(huì)或托付招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)辦理實(shí)施招標(biāo)活動(dòng)的相關(guān)事宜。

二、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，應(yīng)當(dāng)根據(jù)本建筑區(qū)劃業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的約定召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，對(duì)選聘方式、詳細(xì)實(shí)施者、物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容等進(jìn)行表決。

三、業(yè)主大會(huì)依法選聘、解聘啊業(yè)服務(wù)企業(yè)，須經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上的業(yè)主同意。

四、業(yè)主大會(huì)與其依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)有業(yè)主委員會(huì)三分之二以上委員在場(chǎng)簽名并加蓋業(yè)主大會(huì)印章。

五、因物業(yè)服務(wù)企業(yè)突然撤離等緣由，業(yè)主大會(huì)無(wú)法剛好另聘新物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，在另聘新物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，業(yè)主大會(huì)可以懇求物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或者區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門(mén)指定物業(yè)服務(wù)企業(yè)臨時(shí)代管;臨時(shí)代管期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，根據(jù)臨時(shí)代管前的物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并由全體業(yè)主根據(jù)其專(zhuān)有部分占建筑物總面積的比例分擔(dān)。

第九條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其交納、監(jiān)督

一、業(yè)主自專(zhuān)有部分交付之日起至前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)，根據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同約定每月旦日前足額交納當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

二、業(yè)主與運(yùn)用人約定由運(yùn)用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主對(duì)運(yùn)用人的交納義務(wù)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任。

三、業(yè)主托付物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人供應(yīng)前期物業(yè)服務(wù)合同約定以外的其他專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)、特約服務(wù)的，其費(fèi)用由雙方當(dāng)事人另行約定;物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人應(yīng)當(dāng)將服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行公布。

第十條水、電、氣等費(fèi)用的交納及其設(shè)施的修理責(zé)任

一、本建筑區(qū)劃內(nèi)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)規(guī)定和相關(guān)供用合同的約定向供水、供電、供氣、通訊網(wǎng)絡(luò)、環(huán)衛(wèi)等專(zhuān)業(yè)單位交納有關(guān)費(fèi)用。

二、業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)規(guī)定足額交納水、電、氣、通訊網(wǎng)絡(luò)、環(huán)衛(wèi)等費(fèi)用，并不得以任何理由拖欠、拒交上述費(fèi)用。業(yè)主拖欠、拒交上述費(fèi)用的，應(yīng)按本公約其次十三條的相關(guān)規(guī)定擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，或由政府有關(guān)部門(mén)干脆或托付物業(yè)服務(wù)企業(yè)釆取行動(dòng)停止服務(wù)。

三、水、電、氣、通訊網(wǎng)絡(luò)、環(huán)衛(wèi)等設(shè)施的修理責(zé)任，由業(yè)主、專(zhuān)業(yè)單位按照相關(guān)規(guī)定擔(dān)當(dāng);前款設(shè)施屬于業(yè)主專(zhuān)有的，由業(yè)主擔(dān)當(dāng)修理費(fèi)用;屬于業(yè)主共同全部的，由全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主根據(jù)其專(zhuān)有部分占建筑物總面積的比例分擔(dān)修理費(fèi)用。

四、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)代表業(yè)主，剛好與供水、供電、供氣、通訊網(wǎng)絡(luò)、環(huán)衛(wèi)等專(zhuān)業(yè)單位建立供用合同關(guān)系，并與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位辦理結(jié)算表戶名變更手續(xù)。

第十一條相鄰關(guān)系

各業(yè)主同意，在物業(yè)運(yùn)用和維護(hù)中，遵守相關(guān)法律、法規(guī)政策規(guī)定和本公約約定及業(yè)主共同確定，根據(jù)有利于物業(yè)運(yùn)用效能發(fā)揮、秩序良好以及公允、合理的原則，正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光以及設(shè)施設(shè)備修理、房屋裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)、環(huán)境愛(ài)護(hù)等方面的相鄰關(guān)系。

第十二條物業(yè)的運(yùn)用

本建筑區(qū)劃內(nèi)的業(yè)主、運(yùn)用人應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)政策規(guī)定和本建筑區(qū)劃《房屋運(yùn)用說(shuō)明書(shū)》的規(guī)定，并根據(jù)下列規(guī)定運(yùn)用物業(yè)：

一、根據(jù)規(guī)劃管理部門(mén)批準(zhǔn)或者不動(dòng)產(chǎn)登記簿載明的用途運(yùn)用物業(yè)專(zhuān)有部分，不得擅自變更物業(yè)專(zhuān)有部分運(yùn)用性質(zhì);嚴(yán)禁將住宅變更為餐飲、消遣、辦公、倉(cāng)儲(chǔ)等經(jīng)營(yíng)性用房;

二、進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修時(shí)，遵守建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理方法》和地方政府的有關(guān)規(guī)定，在工程開(kāi)工前，將裝修方案報(bào)送物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并取得其同意，并與其簽訂室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議;遵守裝飾裝修的留意事項(xiàng)，不從事裝飾裝修的禁止行為，不得影響毗鄰房屋的運(yùn)用平安;主動(dòng)協(xié)作物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)有關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同的約定對(duì)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查;

三、在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不擅自占用共有部分。施工期間應(yīng)釆取有效措施，減輕或避開(kāi)施工過(guò)程中對(duì)相鄰業(yè)主或運(yùn)用人日常生活造成的影響，晚間18：00時(shí)至次日上午8：30時(shí)和節(jié)假日,不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)峻噪聲的施工;

四、因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共有部分平安運(yùn)用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，應(yīng)剛好復(fù)原原狀，造成相鄰業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任;

五、業(yè)主或物業(yè)運(yùn)用人應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定合理的位置，并做好噪音預(yù)防及冷凝水的處理。

六、合理運(yùn)用水、電、氣、通訊網(wǎng)絡(luò)、環(huán)衛(wèi)等共有設(shè)施設(shè)備，不擅自拆改相關(guān)管線、設(shè)備;

七、運(yùn)用電梯，應(yīng)遵守本建筑區(qū)劃內(nèi)電梯運(yùn)用管理規(guī)定;

八、停放車(chē)輛，應(yīng)遵守本建筑區(qū)劃內(nèi)車(chē)輛停放有關(guān)規(guī)定;

九、陽(yáng)臺(tái)封閉，應(yīng)遵守本建筑區(qū)劃內(nèi)本公約和其他相關(guān)規(guī)定中的有關(guān)規(guī)定;十、法律、法規(guī)政策的其他規(guī)定。

第十三條運(yùn)用物業(yè)的禁止行為

業(yè)主、運(yùn)用人在運(yùn)用物業(yè)中，除應(yīng)當(dāng)遵遵守法律律、法規(guī)政策的規(guī)定外，不得從事下列危及建筑物平安或者損壞他人合法權(quán)益的行為：

一、擅自變更房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌(含外墻、外門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位設(shè)施的顏色、形態(tài)和規(guī)格)、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等;

二、對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建;

三、占用或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺(tái)、道路、綠地、物業(yè)服務(wù)用房、自行車(chē)房(棚)以及屬于業(yè)主共有的停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))等共有部分;

四、損壞或擅自拆除、截?cái)?、變更、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等共有設(shè)施設(shè)備;

五、違法搭建建筑物、構(gòu)筑物，私設(shè)攤點(diǎn);

六、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物;

七、違反規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、含有放射性物質(zhì)或超負(fù)重等物品和排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)及敞放、敞養(yǎng)家禽、寵物，影響公共環(huán)境、破壞綠地等;

八、踐踏、占用綠化地，損壞、涂劃園林建筑小品;

九、擅自由灼業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼、涂改、刻畫(huà)、設(shè)立廣告牌等;

十、隨意停放車(chē)輛，鳴喇叭或以其他方式制造超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音;

十一、擅自由房屋建筑的外墻上安裝蟬陽(yáng)光簾、遮蓬、花架等其他結(jié)構(gòu)，不按指定位置安裝空調(diào)外機(jī)且不進(jìn)行滴水處理;

十二、運(yùn)用電梯時(shí)超載、運(yùn)載粗重物品，在轎廂內(nèi)吸煙、張貼、涂畫(huà)或損傷內(nèi)壁;

十三、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng);

十四、法律、法規(guī)、規(guī)章和本公約禁止業(yè)主的其他行為。

第十四條物業(yè)的修理養(yǎng)護(hù)

業(yè)主、運(yùn)用人同意根據(jù)下列規(guī)定修理養(yǎng)護(hù)物業(yè)：

一、對(duì)物業(yè)專(zhuān)有部分的修理養(yǎng)護(hù)，不侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益;

二、因修理養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專(zhuān)有部分時(shí)，業(yè)主應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主(緊急狀況除外)，相關(guān)業(yè)主應(yīng)賜予必要協(xié)作;相關(guān)業(yè)主阻撓修理養(yǎng)護(hù)造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修理并擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任;

三、因修理物業(yè)或者公共利益，確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，須向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出申請(qǐng)，經(jīng)書(shū)面同意后方可實(shí)施，并在約定期限內(nèi)復(fù)原原狀，造成損失的應(yīng)當(dāng)賠償;

四、物業(yè)在運(yùn)用中存在平安隱患，即將或者已經(jīng)危及公共利益及他人利益的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)剛好應(yīng)急修理;責(zé)任人不履行或者無(wú)法履行應(yīng)急修理義務(wù)，且需進(jìn)入物業(yè)專(zhuān)有部位應(yīng)急修理的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可在通知公安機(jī)關(guān)或社區(qū)居民委員會(huì)代表到場(chǎng)見(jiàn)證下實(shí)施應(yīng)急修理，修理發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任人擔(dān)當(dāng);

五、當(dāng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)共有部分修理養(yǎng)護(hù)時(shí)，相關(guān)業(yè)主應(yīng)予以協(xié)作;有造成本物業(yè)共有部分或其他業(yè)主房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，由造成損壞的責(zé)任人擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任;

六、本建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)在國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍內(nèi)出現(xiàn)非運(yùn)用不當(dāng)?shù)馁|(zhì)量問(wèn)題或運(yùn)用功能障礙，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)解決;

七、建設(shè)單位拒絕修理的，業(yè)主可以自行或者托付他人修理，修理費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由建設(shè)單位擔(dān)當(dāng)。

第十五條物業(yè)保修金

建設(shè)單位不履行保修義務(wù)的，業(yè)主可以根據(jù)《房屋質(zhì)量保證書(shū)》等相關(guān)規(guī)定提出申請(qǐng)，經(jīng)市或區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或社區(qū)居民委員會(huì)組織修理，其費(fèi)用由建設(shè)單位負(fù)責(zé)。

第十六條建筑物及其附屬設(shè)施修理資金的籌集和運(yùn)用

一、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定交存、運(yùn)用、續(xù)籌和管理本建筑區(qū)劃內(nèi)建筑物反其附屬設(shè)施專(zhuān)項(xiàng)修理資金。

二、運(yùn)用建筑物及其附屬設(shè)施修理資金的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)修理項(xiàng)目提出修理資金運(yùn)用方案，提前向業(yè)主大會(huì)提出修理安排和修理資金運(yùn)用方案，并經(jīng)建筑物及其附屬設(shè)施修理資金列支范圍的專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將修理資金運(yùn)用方案、所需資金、工程進(jìn)展以及資金劃撥等狀況在建筑區(qū)劃內(nèi)向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布。

四、業(yè)主分戶賬面物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)修理資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)剛好續(xù)交。相關(guān)業(yè)主續(xù)交后的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)修理資金余額不得少于其首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)修理資金數(shù)額;物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)修理資金的續(xù)交方案由業(yè)主委員會(huì)擬訂，提交業(yè)主大會(huì)確定后，由業(yè)主委員會(huì)詳細(xì)實(shí)施。未成立業(yè)主大會(huì)續(xù)交修理資金的，由業(yè)主根據(jù)首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)修理資金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)足。

五、房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)修理資金交存和結(jié)余狀況并出具有赦證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)修理資金隨房屋全部權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。原業(yè)主未交存首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)修理資金，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記前協(xié)商足額交存。

六、業(yè)主共同確定上述建筑物及其附屬設(shè)施修理資金的籌集和運(yùn)用方案時(shí)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并由業(yè)主大會(huì)專(zhuān)項(xiàng)表決通過(guò)。

第十七條物業(yè)修理、更新、改造的實(shí)施

物業(yè)共有部分的修理、更新、改造符合下述情形之一的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)直接組織實(shí)施，費(fèi)用按相關(guān)規(guī)定列支：

一、屬相關(guān)規(guī)定的急修項(xiàng)目;

二、物業(yè)發(fā)生危及房屋運(yùn)用平安或者公共平安的緊急狀況;

三、經(jīng)平安鑒定機(jī)構(gòu)鑒定的危急房屋;

四、出現(xiàn)法律法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定必需修理房屋的情形;

五、物業(yè)誰(shuí)修、更新、改造費(fèi)用在500元以下。

除上述情形外，需對(duì)的業(yè)共有部分進(jìn)行修理、更新、改造時(shí)，，應(yīng)經(jīng)相關(guān)業(yè)主共同同意后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)沮織實(shí)施，費(fèi)用按規(guī)定列支。

第十八條物業(yè)轉(zhuǎn)讓、出租的相關(guān)事項(xiàng)

一、業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)專(zhuān)有部分時(shí)，須將本公約作為物業(yè)專(zhuān)有部分轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的附件。業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)專(zhuān)有部分后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)于物業(yè)專(zhuān)有部分買(mǎi)賣(mài)合同或者租賃合同簽訂之日起30日內(nèi)，將物業(yè)專(zhuān)有部分轉(zhuǎn)讓或者出租狀況和通訊方式書(shū)面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

二、房屋出租應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)政策規(guī)定，敬重社會(huì)公德，不得危及物業(yè)的平安，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。無(wú)論出租或轉(zhuǎn)租的，業(yè)主均應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。

三、房屋出租必需符合本市規(guī)定的房屋出租條件和人均承租面積標(biāo)準(zhǔn);不得擅自變更房屋原設(shè)計(jì)功能和布局，對(duì)房屋進(jìn)行分割搭建，按床位出租或轉(zhuǎn)租，或?qū)N房、衛(wèi)生間、不分門(mén)進(jìn)出的客廳改成臥房出租或轉(zhuǎn)租。

四、對(duì)違反本公約出租或轉(zhuǎn)租的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可書(shū)面責(zé)成業(yè)主、運(yùn)用人立即終止租賃行為。

五、業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)專(zhuān)有部分，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、物業(yè)服務(wù)資金、建筑物及其附屬設(shè)施修理資金;出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

第十九條業(yè)主提交通訊聯(lián)系方式的義務(wù)

業(yè)主應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書(shū)面供應(yīng)聯(lián)系地址、通訊方式。

其次十條違反物業(yè)運(yùn)用禁止行為的處置

業(yè)主、運(yùn)用人在物業(yè)運(yùn)用過(guò)程中，有違反本公約物業(yè)運(yùn)用禁止行為的，其他業(yè)主、運(yùn)用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向有關(guān)行政主管部門(mén)報(bào)告，由有關(guān)部門(mén)依法查處;受侵害的相關(guān)業(yè)主可以依法向人民法院提起訴訟。

其次十一條相關(guān)工作的協(xié)作

業(yè)主、物業(yè)運(yùn)用人應(yīng)當(dāng)主動(dòng)協(xié)作公安機(jī)關(guān)、街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)等相關(guān)部門(mén)、單位做好本建筑區(qū)劃內(nèi)安排生育、流淌人口、犬只管理等工作;對(duì)于相關(guān)部門(mén)進(jìn)入本建筑區(qū)劃內(nèi)監(jiān)督檢查、行政執(zhí)法的，業(yè)主、物業(yè)運(yùn)用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得阻撓。

其次十二條未按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的責(zé)任

業(yè)主未按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)督促其限期交付，業(yè)主應(yīng)按欠付金額每天千分之一的標(biāo):隹支付違釣金;業(yè)主逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以在本建筑區(qū)劃內(nèi)公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收交狀況，并注明欠交費(fèi)用的業(yè)主房門(mén)號(hào);仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法選擇以下其次、三條款方式解決:

一、向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

二、向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

三、釆取認(rèn)為合適的行動(dòng)催收。

其次十三條授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利

全體業(yè)主同意在物業(yè)服務(wù)中，授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利：

一、依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、本公約和物業(yè)管理服務(wù)合同，制訂必要的規(guī)章制度，并督促業(yè)主、物業(yè)運(yùn)用人遵守、執(zhí)行;

二、釆取指責(zé)、規(guī)勸、警告等方式制止業(yè)主、物業(yè)運(yùn)用人違反本公約的行為;對(duì)業(yè)主、物業(yè)運(yùn)用人違反本公約第十三條、第十四條規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人制止后，業(yè)主、物業(yè)運(yùn)用人拒不改正的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)釆取下列措施予以制止：

1,禁止施工人員、施工工具、裝修材料等進(jìn)入本建筑區(qū)劃;

釆取必要措施限制業(yè)主、運(yùn)用人運(yùn)用共有設(shè)施設(shè)備;

其次十四條物業(yè)服務(wù)企業(yè)的變更

前期物業(yè)服務(wù)期間發(fā)生下列情形式之一的，由全體業(yè)主共同確定或建設(shè)單位作為招標(biāo)人依法另行選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)：

一、物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反前期物業(yè)服務(wù)合同約定的義務(wù)，或者發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)章規(guī)定不得接著從事物業(yè)服務(wù)活二勺，致使不能完成合同約定的服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量的;

二、物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出解除合同;

三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)因解散、破產(chǎn)等緣由無(wú)法履行前期物業(yè)服務(wù)合同的;

四、前期物業(yè)服務(wù)合同約定由全體業(yè)主共同確定或建設(shè)單位作為招標(biāo)人依法另行選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的情形。

建設(shè)單位作為招標(biāo)人依法另行選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)依據(jù)本建筑區(qū)劃規(guī)模、實(shí)施物業(yè)服務(wù)的客觀須要等擬訂選聘物業(yè)企業(yè)的方案;擬定選聘方案，應(yīng)事先吸取業(yè)辦法見(jiàn)和建議;選聘方案確定后應(yīng)在建筑區(qū)劃內(nèi)公告;

因物業(yè)服務(wù)企業(yè)突然撤離等緣由，建設(shè)單位或全體業(yè)主無(wú)法剛好另聘新物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，在另聘新物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位、業(yè)主可以懇求物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或者區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門(mén)指定物業(yè)服務(wù)企業(yè)臨時(shí)代管;臨時(shí)代管期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，按臨時(shí)代管前的前期物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并由全體業(yè)主根據(jù)其專(zhuān)有部分占建筑物總面積的比例分擔(dān)。

其次十五條違反本公約的責(zé)任

業(yè)主、物業(yè)運(yùn)用人違反本公約規(guī)定，侵害他人合法權(quán)益的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)要求其改正;業(yè)主、物業(yè)運(yùn)用人拒不改正的，應(yīng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任，并在本建筑區(qū)劃內(nèi)公布該業(yè)主、物業(yè)運(yùn)用人的姓名及違約事實(shí)。

其次十六條連帶責(zé)任

物業(yè)運(yùn)用人違反本公約的，相關(guān)業(yè)主擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任。

其次十七條糾紛的處理與相關(guān)民事訴訟

業(yè)主之間因本公約發(fā)生的糾紛，協(xié)商不成的，由物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解;調(diào)解不成的，依法向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。

其次十八條公約的制訂與生效

一、本公約的制訂：

本公約由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位制訂，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在銷(xiāo)售物業(yè)時(shí)應(yīng)向物業(yè)買(mǎi)受人明示,并在灼業(yè)區(qū)域內(nèi)公示。

二、本公約的生読：

物業(yè)買(mǎi)受人在與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位簽訂物業(yè)房屋預(yù)售買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，一并簽署本公約，承諾遵守本公約。本公均自建筑區(qū)劃內(nèi)的首套物業(yè)銷(xiāo)售之日起生效，至業(yè)主大會(huì)會(huì)議依法召開(kāi)并表決通過(guò)新的、〈管理公約》后終止。

其次十九條公約的效力

本公約對(duì)本建筑區(qū)劃內(nèi)的各業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人均具有約束力。物業(yè)的全部人發(fā)生變更時(shí)，公約的效力及于物業(yè)的繼受人。

第三十條公約備案

制訂和修改的臨時(shí)管理公約，按規(guī)定報(bào)物業(yè)所在地區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門(mén)備案。

第三十一條公約保存與執(zhí)有

本公約一式亜份，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位執(zhí)壹份，物業(yè)服務(wù)企業(yè)執(zhí)壹份，業(yè)主執(zhí)壹份,物業(yè)所在地區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門(mén)、街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)部門(mén)備案壹份。

承諾書(shū)

致：

本(人/公司)為棟層室(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該物業(yè))的買(mǎi)受人，為維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，保證物業(yè)管理工作正常進(jìn)行，本人/本公司同意并聲明如下：

一、確讓已具體閱讀南寧市耀泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司制定本小區(qū)的前期物業(yè)管理合同及“業(yè)主臨時(shí)管理公約”(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“業(yè)主臨時(shí)管理公約”);

二、同意履行、遵守并督促其他與該物業(yè)有關(guān)人士履行、遵守前期物業(yè)管理合同及業(yè)主臨時(shí)管理公約中規(guī)定的業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人的全部責(zé)任和義務(wù);

三、本人/本公司同意擔(dān)當(dāng)違反前期物業(yè)管理合同及業(yè)主臨時(shí)管理公約的法律責(zé)任并同意對(duì)該物業(yè)運(yùn)用人違反前期物業(yè)管理合同及業(yè)主臨時(shí)管理公約的行為擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任;

四、本人/本公司同意在將該物業(yè)轉(zhuǎn)讓、饋贈(zèng)或變更的同時(shí)必需取得物業(yè)繼受人簽署的承諾書(shū)，在建設(shè)單位/物業(yè)服務(wù)企業(yè)收到有效的新承諾書(shū)前，本承諾仍舊接著有效。

承諾人(簽章)：

簽署日期：年月日

學(xué)校物業(yè)外包服務(wù)合同通用版

甲方：法定代表人：聯(lián)系方式：地址：乙方：法定代表人：聯(lián)系方式：地址：風(fēng)險(xiǎn)提示：

服務(wù)合同的特點(diǎn)是服務(wù)方供應(yīng)服務(wù)，可能會(huì)涉及到勞動(dòng)方面的糾紛。在服務(wù)合同中，應(yīng)當(dāng)明確約定服務(wù)人員的勞動(dòng)愛(ài)護(hù)和工作平安及生病、事故、傷殘、死亡和勞動(dòng)糾紛等均由服務(wù)方負(fù)責(zé)，與托付方無(wú)關(guān)。如托付方因此而受損或支出任何費(fèi)用，服務(wù)方應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。

一、服務(wù)宗旨及原則為了更好的創(chuàng)建服務(wù)環(huán)境，進(jìn)一步提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，經(jīng)雙方友好協(xié)商，現(xiàn)就_______________物業(yè)管理有限公司為_(kāi)_________________學(xué)校供應(yīng)物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議，供雙方共同遵守。風(fēng)險(xiǎn)提示：

合作內(nèi)容應(yīng)載明詳細(xì)的服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量等條款。但是許多合同約定服務(wù)優(yōu)質(zhì)等比較籠統(tǒng)，這樣的約定形同虛設(shè)，因此在約定服務(wù)質(zhì)量條款時(shí)最好能有明確的量化標(biāo)準(zhǔn)或者評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，比如約定投訴低于，客戶滿足率達(dá)到等。

二、物業(yè)服務(wù)職責(zé)范圍保潔服務(wù)為整個(gè)學(xué)校的環(huán)境衛(wèi)生，包括但不限于下列各項(xiàng)：

1、樓內(nèi)：

（1）每層各樓梯臺(tái)階及樓梯平臺(tái)處、各樓梯扶手及欄桿、各樓層走廊；校長(zhǎng)室、書(shū)記室、副校長(zhǎng)室、會(huì)議室、多功能廳、體育館室內(nèi)場(chǎng)地、各層飲水間、洗手間。

（2）大廳地面、墻面。

（3）全部門(mén)窗玻璃、窗臺(tái)、各樓外臺(tái)階以及室內(nèi)各種設(shè)施設(shè)備。

（4）校區(qū)整體建筑物外墻面。

2、室外：校內(nèi)內(nèi)各公共設(shè)施設(shè)備、環(huán)路、綠化帶、景觀帶、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、垃圾箱、垃圾堆放點(diǎn)等；正門(mén)外甬道以內(nèi)（停車(chē)場(chǎng)范圍）。校內(nèi)內(nèi)環(huán)境應(yīng)整齊，清掃要?jiǎng)偤?，做到無(wú)雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。物業(yè)服務(wù)為學(xué)校全部建筑及設(shè)施設(shè)備的修理、保養(yǎng)、運(yùn)行和管理服務(wù)工作包括但不限于：

1、用水：

（1）排水系統(tǒng)（管線、各種閥門(mén)、感應(yīng)器等）、飲水間、洗手間、各試驗(yàn)室上下水系統(tǒng)等。

（2）校屬污水管道及化糞池。陰井、排水設(shè)施應(yīng)通暢，無(wú)污水外溢，排水口處無(wú)淤泥和雜物。各井口蓋完好，化糞池應(yīng)定期清理，無(wú)糞便外溢。

2、用電：配電系統(tǒng)、電源開(kāi)關(guān)、插座、配電箱、照明燈系統(tǒng)等。

3、門(mén)、窗修理服務(wù)：包括校內(nèi)內(nèi)各樓各處各類(lèi)門(mén)、窗。

4、樓內(nèi)供暖系統(tǒng)。

5、建筑物內(nèi)外無(wú)亂寫(xiě)、亂劃、亂粘貼，無(wú)殘標(biāo)；公共設(shè)施、牌匾、路標(biāo)、雕塑、亭廊、石桌椅應(yīng)定期擦拭，保持清潔。

6、水、電、暖修理應(yīng)設(shè)置24小時(shí)值班聯(lián)系電話。要制定應(yīng)急處置方案。確保修理服務(wù)剛好、平安、到位。

7、節(jié)能措施得力，杜絕長(zhǎng)明燈、長(zhǎng)流水和跑、冒、滴漏現(xiàn)象。

三、物業(yè)服務(wù)履行期限本協(xié)議自________年____月____日起至________年____月____日止。

四、外包服務(wù)費(fèi)

1、物業(yè)費(fèi)為：______________元，大寫(xiě)：____________________________。

2、物業(yè)費(fèi)明細(xì)：

（1）室內(nèi)教學(xué)樓費(fèi)用：______________元；室外操場(chǎng)：______________元年；

（2）變電所：合同期內(nèi)_______人_______元月12個(gè)月_______元。

五、付款方式乙方于________年____月____日前支付完畢；物業(yè)費(fèi)于每季度末結(jié)束前____日內(nèi)支付本季度物業(yè)費(fèi)。

六、雙方權(quán)利與義務(wù)甲方的權(quán)力與義務(wù)

1、甲方為乙方供應(yīng)作業(yè)用水、用電。

2、甲方為乙方供應(yīng)必要的存放清潔工具、用品及員工更衣的房間。

3、對(duì)乙方保潔質(zhì)量剛好監(jiān)督檢查，發(fā)覺(jué)問(wèn)題剛好提出，直到達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

4、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方與學(xué)校老師、學(xué)生之間的關(guān)系。

5、聽(tīng)取、接受乙方在校內(nèi)物業(yè)服務(wù)方面的合理化建議。

6、依據(jù)乙方保潔人員的工作表現(xiàn)及服務(wù)質(zhì)量，甲方有權(quán)要求乙方更換保潔員，乙方須剛好更換配置合格服務(wù)人員。

7、甲方有權(quán)對(duì)乙方在保潔工作中發(fā)生的質(zhì)量問(wèn)題賜予口頭或書(shū)面警告，并視狀況賜予經(jīng)濟(jì)懲罰。

8、甲方對(duì)乙方供應(yīng)的保潔服務(wù)工作享有監(jiān)督權(quán)和檢查權(quán)。乙方的權(quán)力與義務(wù)

1、乙方工作人員必需具有高品質(zhì)的職業(yè)素養(yǎng)和職業(yè)行為規(guī)范，工作中需遵紀(jì)、遵守法律、勤勉、自律，愛(ài)惜甲方的一切校產(chǎn)。

2、乙方保證按甲方工作日內(nèi)要求的時(shí)間進(jìn)行作業(yè)（詳細(xì)時(shí)間甲乙雙方商定，作業(yè)時(shí)間隨季節(jié)改變調(diào)整），作業(yè)時(shí)必需嚴(yán)格遵守學(xué)校的各項(xiàng)規(guī)章制度。

3、乙方要支配主管負(fù)責(zé)人管理本方員工，并與甲方主管物業(yè)負(fù)責(zé)人進(jìn)行相關(guān)工作的協(xié)調(diào)，保證物業(yè)服務(wù)工作的順當(dāng)進(jìn)行。

4、乙方在本公司員工上崗前要對(duì)員工進(jìn)行自身平安及工作平安操作培訓(xùn)。乙方員工在上下班期間及工作中所發(fā)生的任何損害事故，均與甲方無(wú)任何責(zé)任。

5、物業(yè)服務(wù)工作中所須要的各種機(jī)械、設(shè)備、工具、材料等均由乙方自行解決；為保證服務(wù)質(zhì)量，運(yùn)用的器具、材料必需符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，同時(shí)還需嚴(yán)格根據(jù)各項(xiàng)工作的工藝流程進(jìn)行作業(yè)。

6、乙方進(jìn)校工作人員要統(tǒng)一著裝，衣帽整齊，并佩戴物業(yè)公司工作證進(jìn)行作業(yè)。乙方不得在甲方服務(wù)區(qū)域內(nèi)未經(jīng)甲方同意擅自承攬其他業(yè)務(wù)。

7、乙方人員在甲方的每個(gè)工作日內(nèi)必需例行物業(yè)服務(wù)工作。清掃本協(xié)議中規(guī)定的樓內(nèi)外保潔區(qū)域。要求達(dá)到干凈、明凈、光亮、無(wú)異味；蹲坐便、小便池、洗手盆無(wú)垢跡；樓梯、扶手、地面、玻璃、窗臺(tái)、燈具、消防箱等無(wú)灰塵；天棚、墻角無(wú)蛛網(wǎng)；樓外各垃圾箱剛好清理；上、下水管道的暢通；剛好解決用電方面的故障；剛好處理有關(guān)門(mén)窗方面出現(xiàn)的問(wèn)題。

8、乙方員工應(yīng)剛好制止樓內(nèi)外隨地吐痰、亂丟果皮雜物、亂潑污水、焚燒紙物、涂畫(huà)或污損建筑墻體等不文明行為，督促學(xué)生講究公德，自覺(jué)遵守有關(guān)管理規(guī)定。

9、節(jié)約用水，愛(ài)惜樓內(nèi)外的公共設(shè)施，如發(fā)覺(jué)校內(nèi)各種設(shè)施設(shè)備，如水龍頭、腳踏水閥、暖氣管線、各種閥門(mén)、燈具等損壞或存在危急時(shí)，應(yīng)剛好上報(bào)甲方相關(guān)部門(mén)和人員，并負(fù)責(zé)剛好修理。

10、乙方應(yīng)幫助校方做好校內(nèi)的管理工作，發(fā)覺(jué)隱患及可疑人員應(yīng)剛好上報(bào)甲方有關(guān)人員。乙方員工嚴(yán)禁私領(lǐng)非本校人員進(jìn)入校內(nèi)內(nèi)及私拿公物出校內(nèi)，一經(jīng)發(fā)覺(jué)，甲方有權(quán)責(zé)令乙方將其調(diào)離本崗位。1

1、乙方工作人員將各保潔區(qū)域內(nèi)清掃的垃圾集中到甲方指定的地點(diǎn)存放，當(dāng)天外運(yùn)，并保持垃圾點(diǎn)四周干凈、整齊。1

2、甲方如因臨時(shí)性工作和特別狀況須要乙方協(xié)作時(shí)，乙方應(yīng)聽(tīng)從甲方的調(diào)動(dòng)，并保質(zhì)保量完成任務(wù)。1

3、保潔工作過(guò)程中因乙方緣由，給甲方人身或財(cái)物造成損害的，由乙方擔(dān)當(dāng)全部賠償責(zé)任。1

4、乙方在承包的保潔工作范圍內(nèi)，甲方如因保潔工作未達(dá)到保潔質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，被相關(guān)職能主管部門(mén)（如環(huán)衛(wèi)、城管、市容等）查處并懲罰，該罰款由乙方擔(dān)當(dāng)。

七、甲乙雙方其他約定

1、乙方在用水修理、用電修理、供暖修理以及門(mén)窗修理時(shí)，需更換的構(gòu)件，由甲方供應(yīng)或由乙方購(gòu)買(mǎi)，費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)。

2、校區(qū)整體建筑物外墻面需每年清洗1次。

3、校內(nèi)各入口及校內(nèi)環(huán)路，遇雨雪天氣時(shí)需在雨雪停止后，馬上清除校內(nèi)各入口及環(huán)路的積水或積雪，達(dá)到師生通行平安、順暢。

4、校屬污水管道及化糞池，需剛好清掏以保證暢通。

5、本協(xié)議服務(wù)期內(nèi)，乙方必需配備具有專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的水、電、暖及門(mén)窗修理人員，滿意甲方在水、電方面檢查、修理的須要。

6、乙方工作人員不享受甲方員工的福利待遇。

7、非工作期間乙方人員未經(jīng)允許不得入校。

8、乙方在保潔工作中未達(dá)到保潔的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方兩次警告，仍未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，甲方將以書(shū)面形式通知乙方，每發(fā)出一次書(shū)面限期整改通知，甲方將扣除乙方當(dāng)月保潔服務(wù)費(fèi)的_____％－_____％作為違約金。質(zhì)量事故情節(jié)嚴(yán)峻的每發(fā)生一次扣除當(dāng)月保潔服務(wù)費(fèi)的_____%作為違約金。

八、合同變更與終止

1、本合同規(guī)定的履行期限屆滿，本合同自動(dòng)終止。

2、在合同履行過(guò)程中，如遇不行抗拒的因素致使本合同無(wú)法接著履行時(shí)，本合同自動(dòng)終止。

3、合同內(nèi)容變更、提前終止，甲、乙雙方須提前書(shū)面通知對(duì)方，否則按月服務(wù)費(fèi)_____％向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

4、國(guó)家法律、法規(guī)的立廢，導(dǎo)致本合同自動(dòng)終止或解除，雙方按本合同實(shí)際服務(wù)費(fèi)進(jìn)行清退。

九、合同變更、解除

1、乙方嚴(yán)峻失職造成甲方物業(yè)管理的重大損失或者物業(yè)服務(wù)沒(méi)有達(dá)到本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)的，甲方可以解除合同，并按全部損失（包括間接損失）要求乙方賠償。

2、乙方發(fā)生嚴(yán)峻質(zhì)量事故后，除按本合同相關(guān)條款約定扣除相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用外，在收到甲方書(shū)面整改通知一個(gè)月內(nèi)仍不能實(shí)行補(bǔ)救措施及行動(dòng)，甲方可以解除合同。

3、一方破產(chǎn)或明顯出現(xiàn)資不抵債的狀況或一方丟失履行本合同的實(shí)力，以及不包括其他緣由要求中途解除本合同，必需提前30天以書(shū)面形式向?qū)Ψ秸f(shuō)明告知。風(fēng)險(xiǎn)提示：

違約責(zé)任應(yīng)規(guī)定的詳細(xì)明確，要避開(kāi)籠統(tǒng)地說(shuō)如一方違約，則向?qū)Ψ綋?dān)當(dāng)違約責(zé)任等條款。為了有效行使自己的權(quán)利，應(yīng)將詳細(xì)的違約狀況排列清晰。

此外，違約金的數(shù)額不應(yīng)過(guò)高或過(guò)低，過(guò)高可能面臨著違約訴求不被支持的風(fēng)險(xiǎn)，過(guò)低則不利于守約方，因此，建議詢問(wèn)專(zhuān)業(yè)律師進(jìn)行商榷。

十、違約責(zé)任

1、如甲方不按合同規(guī)定期限內(nèi)向乙方付費(fèi)，經(jīng)乙方多次催討后仍未支付時(shí)，對(duì)逾期未付的費(fèi)用每逾一天，按當(dāng)期應(yīng)付金額的_____%支付違約金。

2、如乙方未按合同要求供應(yīng)優(yōu)質(zhì)的保潔服務(wù)作業(yè)，甲方有權(quán)向乙方收取剩余合同款的_____%的違約金，并要求乙方退還當(dāng)月服務(wù)費(fèi)。

3、假如乙方派出物業(yè)服務(wù)人員每天崗位上人數(shù)少于合同約定最低人數(shù)，被甲方發(fā)覺(jué)并確認(rèn)累計(jì)三次違約責(zé)任，甲方有權(quán)解除合同。十

一、爭(zhēng)議解決在履行合同中，如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)本著互諒互讓原則友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向__________人民法院提起訴訟。十

二、協(xié)議未盡事宜，雙方協(xié)商解決，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。十

三、本協(xié)議書(shū)一式六份，雙方