甲方主導的項目級BIM技術作業(yè)指導手冊

業(yè)主如何應用BIM技術的探討（甲方主導的項目級BIM技術作業(yè)指導手冊）中國三安建設集團有限公司張勇

目錄

認識BIM1

國家BIM技術相關政策介紹2

業(yè)主方應用BIM的價值3

業(yè)主方應用BIM的實施步驟4

總結

5

目錄

前言

甲方：一般是指提出目標的一方，是合同的主導方。一般是出資方或投資方，也就是經營的主體，處于主導地位，以出資方作為市場的主體或稱主導市場為甲方市場。

乙方：乙方一般是承包方，也就是負責實現(xiàn)甲方目標的主體。

公司：是指一般依法設立的，有獨立的法人財產，以營利為目的的企業(yè)法人。

目錄認識BIM1一、認識BIM建筑信息模型BIM規(guī)劃概念設計細節(jié)設計分析出圖預制4D/5D施工施工

物流運營

維護拆除翻新

所謂建筑信息模型（BIM），是指通過數(shù)字信息仿真模擬建筑物所具有的真實信息，在這里，信息的內涵不僅僅是幾何信息，還包含大量的非幾何信息，如材料的耐火等級、材料的傳熱系數(shù)、構件的造價、采購信息等。BIM就是通過數(shù)字化技術，在計算機中建立一座虛擬建筑，一個建筑信息模型就是提供了一個單一的、完整一致的、邏輯的建筑信息庫。

目錄國家BIM技術相關政策介紹2二、國家BIM技術相關政策介紹住房與城鄉(xiāng)建設部文件2011-2015建筑業(yè)信息化發(fā)展綱要2011年5月2014年7月關于推進建筑業(yè)發(fā)展和改革的若干意見2015年6月關于推進建筑信息模型應用的指導意見2016年3月建筑工程施工信息模型應用標準(征求意見稿)2016-2020建筑業(yè)信息化發(fā)展綱要2016年8月二、國家BIM技術相關政策介紹《2011~2015年建筑業(yè)信息化發(fā)展綱要》——BIM、協(xié)同二、國家BIM技術相關政策介紹住建部BIM發(fā)展指導意見2015年6月，住建部安全質量監(jiān)管司向全國省市自治區(qū)建設廳發(fā)布《關于推進建筑信息模型應用的指導意見》（以下簡稱“指導意見”），指導意見.核心內容包含：到2020年末，建筑行業(yè)甲級勘察、設計單位以及特級、一級房屋建筑工程施工企業(yè)應掌握并實現(xiàn)BIM與企業(yè)管理系統(tǒng)和其他信息技術的一體化集成應用。到2020年末，以下新立項項目勘察設計、施工、運營維護中，集成應用BIM的項目比率達到90%：以國有資金投資為主的大中型建筑；申報綠色建筑的公共建筑和綠色生態(tài)示范小區(qū)。

二、國家BIM技術相關政策介紹《2016-2020年建筑業(yè)信息化發(fā)展綱要》，旨在增強建筑業(yè)信息化發(fā)展能力，優(yōu)化建筑業(yè)信息化發(fā)展環(huán)境，加快推動信息技術與建筑業(yè)發(fā)展深度融合。綱要指出了四大主要任務：企業(yè)信息化、行業(yè)監(jiān)管與服務信息化、專項信息技術應用以及信息化標準。

綱要明確提出，“十三五”時期，全面提高建筑業(yè)信息化水平，著力增強BIM、大數(shù)據、智能化、移動通訊、云計算、物聯(lián)網等信息技術集成應用能力，建筑業(yè)數(shù)字化、網絡化、智能化取得突破性進展，初步建成一體化行業(yè)監(jiān)管和服務平臺，數(shù)據資源利用水平和信息服務能力明顯提升，形成一批具有較強信息技術創(chuàng)新能力和信息化應用達到國際先進水平的建筑企業(yè)及具有關鍵自主知識產權的建筑業(yè)信息技術企業(yè)。二、國家BIM技術相關政策介紹住建部發(fā)布BIM標準二、國家BIM技術相關政策介紹《關于促進建筑業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見》

意見指出，要加強技術研發(fā)應用。加快先進建造設備、智能設備的研發(fā)、制造和推廣應用，提升各類施工機具的性能和效率，提高機械化施工程度。限制和淘汰落后、危險工藝工法，保障生產施工安全。積極支持建筑業(yè)科研工作，大幅提高技術創(chuàng)新對產業(yè)發(fā)展的貢獻率。加快推進建筑信息模型（BIM）技術在規(guī)劃、勘察、設計、施工和運營維護全過程的集成應用，實現(xiàn)工程建設項目全生命周期數(shù)據共享和信息化管理，為項目方案優(yōu)化和科學決策提供依據，促進建筑業(yè)提質增效。

目錄業(yè)主方應用BIM的價值3三、業(yè)主方應用BIM的價值業(yè)主方才是建設項目BIM應用的最大受益方，業(yè)主方最應該積極應用BIM。

目前很多業(yè)主方認為BIM技術對項目成本的影響僅僅停留在建安成本上，而一二線城市工程項目建安成本在項目總成本中占比不到20%，對項目總成本影響不大，讓設計、施工方應用BIM即可了，自己最關注的還是土地和財務融資成本，這是由于對BIM技術不夠了解所致。業(yè)主方應用BIM，通過工期影響的是整個項目的總投資，有效地減少財務成本，提前竣工進入回報期。事實上業(yè)主方從BIM技術獲益是施工獲益的10倍以上。三、業(yè)主方應用BIM的價值BIM對業(yè)主方項目總成本從以下幾個方面產生巨大影響：

1)加快工期，大幅降低融資財務成本業(yè)主方都非常重視項目開發(fā)周轉速度，是項目成敗和效益好壞的關鍵，BIM技術在加快建設工期方面可以發(fā)揮大作用。通過減少施工前的各專業(yè)沖突，讓設計方案錯誤更少、更優(yōu)化，減少大量的工期損失;通過設計階段更高效方案選擇和方案優(yōu)化，減少方案變更，縮短工期;通過提升建設過程中協(xié)同效率來節(jié)約工期;通過BIM強大的數(shù)據能力、技術能力和協(xié)同能力，在資源計劃、技術工作和協(xié)同管理等方面節(jié)約較多工期，等等。僅此一項，BIM技術應用的投資回報率就非常高。例如一個建筑面積為60萬平方的超高層商業(yè)綜合體項目，投資超100億元，按1%貸款月息計算，延遲一天工期僅財務成本就300萬元左右，BIM技術的應用投入以1800萬元計，僅需要節(jié)約6天的工期損失就能成功收回BIM投入。而這樣的大型工程，通過實施BIM技術，施工前減少技術問題和提升項目協(xié)同效率，減少的工期損失可能遠不止幾個6天，甚至可以達到幾個60天，，還未考慮竣工后的效益。三、業(yè)主方應用BIM的價值BIM對業(yè)主方項目總成本從以下幾個方面產生巨大影響：2)提升建筑產品品質，提高產品售價BIM技術的應用在提升產品質量方面作用明顯。優(yōu)化設計方案，提升整體項目質量;減少返工開洞等，提升工程質量;通過機電排布方案優(yōu)化提升層高凈高，大幅提升產品質量;通過高質量的施工前技術方案模擬，完善施工圖，可視化交底，方案預演，可以大幅提升質量。三、業(yè)主方應用BIM的價值BIM對業(yè)主方項目總成本從以下幾個方面產生巨大影響：3)形成模型，提升運維效率、大幅降低運維成本建筑生命周期可達百年，運維總成本十分高昂，有說法是建造成本的10倍。僅利用好竣工BIM模型的數(shù)據庫，可大幅提升運維效率，降低物業(yè)運維成本。隨著基于BIM的運維平臺和應用的成熟，這方面的價值潛力更是巨大。建筑信息產品屬性跟蹤維護三、業(yè)主方應用BIM的價值BIM對業(yè)主方項目總成本從以下幾個方面產生巨大影響：4)有效控制造價和投資基于BIM的造價管理，可精確計算工程量，快速準確提供投資數(shù)據，減少造價管理方面的漏洞。通過BIM技術支撐(如深化設計、碰撞檢查、施工方案模擬等)，減少返工和廢棄工程，減少變更和簽證，可減少更多的成本。這幾個方面都將大幅提升業(yè)主方的預算控制能力，很多項目節(jié)約造價5%以上并不難。

三、業(yè)主方應用BIM的價值BIM對業(yè)主方項目總成本從以下幾個方面產生巨大影響：5)提升項目協(xié)同能力當前開發(fā)商項目管理難度越來越大，為確保項目管理不失控，協(xié)同能力的提升非常重要。由于BIM提供了最新、最準確、最完整的工程數(shù)據庫，所以眾多的協(xié)作單位，可基于統(tǒng)一的BIM平臺進行協(xié)同工作，將大大減少協(xié)同問題，提升協(xié)同效率，降低協(xié)同錯誤率。尤其是基于互聯(lián)網的BIM平臺更將BIM的協(xié)同價值提升了一個層級。三、業(yè)主方應用BIM的價值BIM對業(yè)主方項目總成本從以下幾個方面產生巨大影響：6)積累項目數(shù)據當前業(yè)主方項目數(shù)據積累還很少，更非基于BIM，結構化、數(shù)據粒度方面都存在問題，很難實現(xiàn)數(shù)據的再利用。一個項目完工后，數(shù)據較難為后續(xù)的項目提供價值?；贐IM的業(yè)主方項目管理，可積累起企業(yè)級的項目數(shù)據庫，為后續(xù)開發(fā)項目提供大量高價值數(shù)據，以加快成本預測、方案比選等新項目決策的效率。建立基于BIM的工程項目數(shù)字化檔案館，減少圖紙數(shù)量，降低項目數(shù)據管理成本。正因如此，很多業(yè)主對BIM技術的應用已很重視，將應用BIM技術列入了項目設計和施工招標的必要條款。但是當前依然有很多業(yè)主對BIM技術存在不同看法，推進BIM技術應用仍然遲緩。一是一些業(yè)主不重視利用新技術提升管理水平，工作重心還在于拿地、融資，延續(xù)粗放式的傳統(tǒng)發(fā)展模式。二是因為嘗試了一些項目的BIM應用，但是因為選型不合理，實施方法不對路，導致效果不好，ROI(投資回報率)不高，失去了應用BIM的熱情，這是非?？上У?。三、業(yè)政主方應西用BI拘M的價顯值建模設嘩計軟件Rev賀itBI兄M專業(yè)設蘆計軟件室，負責肌創(chuàng)建BIM族庫和BIM模型一鍵池算量崗插件根據成充本清單盒與構建趕的連接武關系，貪進行一蠢鍵化自虹動算量編碼插玻件根據構饅件屬性援和分類挽編碼，沖建立模趨型構件何與成本堆清單、德計劃節(jié)睜點、質宮監(jiān)標準樣等的映輛射關系BI披M總發(fā)包飽管理平青臺BIM模型所與計爸劃、伶成本雄、質營量的梢數(shù)據唯集成厚與展辯示計價系羽統(tǒng)根據算候量結果拔，實現(xiàn)芝成本清肥單的價滑格計算成本焰管理襲系統(tǒng)質監(jiān)刑管理蔑系統(tǒng)模塊化畢管理系速統(tǒng)OA系統(tǒng)發(fā)展系每統(tǒng)資產管疲理系統(tǒng)全程批信息攪化系仁統(tǒng)招采平顏臺工商啊登記志系統(tǒng)模型姐檢查舞插件檢查模劑型是否桿滿足國軌家標準跟規(guī)范要貿求和萬櫻達BI織M標準毀要求BI擱M模型BIM模型BIM模型模型構歸件與成饑本清單補映射關滲系算量結傳果計價粥結果模型須構件融與業(yè)光務數(shù)奪據映斥射關奮系只有檢去查通過忌的模型很，才允閱許上傳括到BIM平臺業(yè)務集撐成業(yè)務集肆成目叉錄業(yè)主方技應用BI箏M的實慈施步召驟4四、業(yè)主方進應用BIM的實農施步牲驟現(xiàn)狀分鄭析：1、業(yè)掩主沒寇有BI脖M團隊。2、招悲標文打件中BI掃M實施喘標準胞大多惠不是芳自己儀編制鏡，實浩施過扔程中郵監(jiān)管石不強淺。3、項目頁策劃過聽程中沒幼有BI詠M費用列逃項，導辰致實施得困難。4、目標涉定的過質高，難盒以實現(xiàn)烤。四、業(yè)主療方應寧用BI矩M的實施猾步驟建議霸實施撐方案蜘：1、組建BIM技術審核團隊，魯制定適牙合自身腰的項目追級BI泥M實施恒標準昌。（紀大型碑房企類推薦云、中磨、小靠型房拳企不蟲推薦努）。賞適當桶增加塌設計為費，行讓設妄計階錫段能及夠使毛用BIM技術漁優(yōu)化域圖紙這，保坡證施另工圖剛質量控。建戒造階栽段實踏時跟袖蹤BI竭M模型漢與數(shù)歉據的秤準確潑性與側時效半性，棋保證BIM能夠做初到事前獵策劃。2、聘請盛專業(yè)的BIM技術惑咨詢餅團隊份進行清項目全過程的BIM技術元服務捎。3、聘顆請專牲業(yè)的BI機M顧問億團隊噸對設胳計階膊段、油建造紡階段楚的BIM數(shù)據進軟行審核仙，保證色模型與贏數(shù)據的除正確性乒與完整躍性，在眉設計階憤段，消除施工騎圖中筆的各購類技外術問剃題。銳在建框造階擔段，授權BIM顧問團資隊對整率個項目BI閥M技術應搭用進行追統(tǒng)一的導管理與討協(xié)調，言確保項蓋目BIM技術應變用順利腦實施。四、業(yè)主石方應紡用BI傭M的實永施步耗驟搭建BI伏M實施架腰構主導：婚業(yè)主牽頭：協(xié)設計實施禁：總孫承包土建專攝業(yè)機電尖專業(yè)鋼構牽專業(yè)幕墻沉專業(yè)裝修專麻業(yè)其他遼專業(yè)監(jiān)督：帖監(jiān)理協(xié)調惡：顧肯問軟件供稿應商四、業(yè)主方鉗應用BIM的實脈施步遣驟民用僑建筑BIM技術磚應用弄點介藝紹：1、施工修前期：1.滲1、場地糞布置模黑擬；1.邁2、土方低平衡應黑用；2、土建奶專業(yè)應思用點：2.疫1、施額工圖鋒校核應用；（勺錯漏方碰缺聾檢查其）2.話2、模就板優(yōu)垮化應用；2.3、外圍皆護結構溜優(yōu)化應用；2.錦4、支撐艇體系優(yōu)般化應用；2.赴5、鋼筋管翻樣；2.6、二場次砌濁體優(yōu)奧化3、機骨電專沫業(yè)應倆用點撕：3.壓1、主體飼結構預鍛留、預眨埋校核應用；3.2、管神線綜袋合排鵝布技章術應用；3.3、綜合忽凈高分奮析應用；3.齡4、綜合對支吊架搖設計應用；3.5、機倒房、必管道姐井整懼體預拒制加張工技臭術應用；4、其柳他專采業(yè)應產用：4.秋1、PC裝配式益建筑應用；4.賓2、鋼結慎構深化晨設計應吸用；4.3、幕電墻深廉化設勒計用蕉用；4.摔4、精裝吉修BI載M深化咬應用謊；5、綜合低應用：5.裝1、工食程量趙綜合匙控制5.隸2、施工妥工期模牢擬應用弦；5.恰3、項目表成本管州控應用性；5.須4、質怕量、架安全咬管控羅應用侵；5.盡5、工堅藝模店擬應炸用；5.6、漫型游動以畫展驗示應耗用；5.情7、視蛾頻動烈畫匯掛報應忘用；四、業(yè)主頑方應小用BI蓮M的實施者步驟4.1圖紙優(yōu)襖化階段通過BI類M建模鍛，便電于進喂行圖氣紙審蝕查，陽及時尾發(fā)現(xiàn)綿構件資尺寸靠不清紫、標向高錯預誤、度詳圖有與平尸面圖山不對朱應等顛圖紙演問題紡，特傻別是奏結構買復雜易部位賄；提勸供圖缺紙問民題報虜告，陽通過與與設儀計方紋的有市效溝齒通，毀對圖系紙問豈題進晨行修夠改與市調整遼，使?jié)嵤┕ふ茍D在窩施工喚前得嬌到最享大化抄的檢群查與龜優(yōu)化舒，減餅少設貧計變手更，料降低眠成本。預留預綢埋圖四、業(yè)主方鄭應用BI胞M的實施建步驟給排水平面圖四、業(yè)主方父應用BI甩M的實施各步驟空調毒風平面肯圖四、業(yè)主方臭應用BIM的實披施步練驟電氣薪橋架平面扇圖四、業(yè)主方聽應用BI板M的實硬施步特驟剖面館圖四、業(yè)主徑方應克用BI連M的實施晉步驟剖面觀圖四、業(yè)主方才應用BI設M的實券施步睬驟四、業(yè)主愛方應專用BIM的實施徹步驟4.觀2招投探標階稈段通過依設計圖圖紙繡優(yōu)化須，得沾到了抹正確鬧的BI貓M模型，倘從模型耽中可以昌得到較陡為準確足的工程騙量信息握，為甲棕方提供脆包含設渡備、構駱件、材筑料的用怕量。并俱結合預路算軟件兔進行定胡額、組棉價工作墨，從而嗚在前期馳就可以猜得到一婦個較為漸準確的融成本信敵息，對寒業(yè)主成際本控制檔方案提觀供有力靠的數(shù)據被支撐。睜使用BI喜M模型極提供碼的數(shù)辟據進越行施薦工招示標，咱可以刺最大笑化的遷控制算項目鍋實際挺成本篇，做穴到項常目透金明化毅管理。四、業(yè)主方稱應用BI爺M的實零施步贊驟4.悶3甲供綠材供憐應計沖劃在實趨際項風目運塑行過逗程中寶，一殖些較系為重秀要的值材料恭都為豎甲供脈，那吩么通獸過BIM模型與虛施工進亡度計劃缸的有效伏掛接，壘就可以公得到項濫目建造角期所需血要的材徐料使用紛計劃。云同時也駱可以得奇到甲供菌材的供某應時間刺與供應毅量。通過工使用BI略M技術彩可以柜有效幟的控壟制材鄭料進舉場時偷間與盆甲供東材消墳耗情嚇況的矛有效仍分析盒，降石本增浙效。四、業(yè)主頭方應熟用BI動M的實襪施步械驟4.減4資金使噸用計劃同理鹽，通智過BIM模型與飄施工進似度計劃膛的有效害掛接，伯就可以蓬得到項葬目建造腸期所需償要的資逐金使用嫂計劃。寄同時也隔可以為殿業(yè)主合臨理準備霸資金提毯供有效踩的幫助句。四、業(yè)主方哥應用BI迫M的實駱施步星驟4.5遠程控售制通過傅移動奴設備片對現(xiàn)著場質徹量、邁安全捧問題居進行按數(shù)據畢采集歇，然俊后把跳采集督的數(shù)惜據傳桿入BI識M云，屬通過武桌面冤端、WEB端可忘以對表數(shù)據西進行旁查看拜和分愁析，倚也可著以通龍過移斬動端震進行會瀏覽咱。四、業(yè)主梅方應魄用