北京城市規(guī)劃及房地產(chǎn)市場概況－培訓(xùn)

OverviewofBeijingandthepropertymarket

北京房地產(chǎn)市場概覽北京城市總體背景

北京是中華人民共和國的首都，是全國的政治中心、文化中心、金融中心，是國內(nèi)、國際交往中心，同時也是有3000年建城史和800年建都史的世界著名的歷史文化名城。北京是中國經(jīng)濟實力最強的城市之一。2002年，國內(nèi)生產(chǎn)總值達到3,130億元($378億)，人均國內(nèi)生產(chǎn)總值為27589元（$3300）。2001年，城鎮(zhèn)居民人均居住使用面積17.6平米，折合建筑面積23.5平米。距離人均35建筑平米的小康舒適標準尚有較大距離。北京城市規(guī)劃區(qū)即北京市行政轄區(qū)，包括規(guī)劃市區(qū)和遠郊地區(qū)，總面積為16800平方公里。其中規(guī)劃市區(qū)的范圍，東起定福莊，西到石景山，北起清河，南到南苑，方圓1040平方公里。市區(qū)中心地區(qū)的范圍大體在四環(huán)路以內(nèi)，城市建成區(qū)面積491平方公里。截至2002年，北京市常住戶籍人口1134.5萬人，流動人口300萬，其中,城近郊區(qū)687萬人,遠郊區(qū)447.6萬人.2北京城市規(guī)劃及建設(shè)布局以天安門為中心形成的城市環(huán)線格局二環(huán)、三環(huán)、四環(huán)、五環(huán)（與歷史文化區(qū)域、地鐵環(huán)線、城市水系、綠化隔離帶的相關(guān)聯(lián)系）以放射性道路形成的對外高速路通道京昌高速路、京順快速路、京沈高速路、京承高速路、立湯路、京開高速路、京通快速路、京津唐高速路、京石高速路具有獨特文化價值或景觀的地帶與皇家建筑（故宮）、皇家公園有關(guān)與大型城市公園有關(guān)與傳統(tǒng)審美有關(guān)（西部山水、北部上風(fēng)上水、東部溫榆河等）以環(huán)繞二環(huán)的護城河、環(huán)繞四環(huán)的綠化隔離帶形成的獨有環(huán)帶景觀3北京城市規(guī)劃及建設(shè)布局圖（環(huán)線格局）故宮二環(huán)線三環(huán)線四環(huán)線規(guī)劃五環(huán)線東長安街西長安街4北京城市規(guī)劃及建設(shè)布局圖（放射性道路系統(tǒng)）故宮二環(huán)線三環(huán)線四環(huán)線規(guī)劃五環(huán)線東長安街西長安街京石高速京開高速京津唐高速京沈高速京通快速京順高速立湯路京昌高速京承高速5北京房地產(chǎn)的分布及特點九大商圈：王府井、西單、前門、國貿(mào)、燕莎、京都（馬甸）、亞奧、公主墳、中關(guān)村熱點地區(qū)：5大熱點：CBD、奧運村、中關(guān)村、金融街、北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)（亦莊）3條熱帶：環(huán)繞四環(huán)的綠化帶、環(huán)五環(huán)的綠化林帶預(yù)留地區(qū)、近遠郊區(qū)水系治理沿線多條熱線：城市地鐵及城市輕軌沿線地區(qū)（已經(jīng)通車的城市輕軌13號線、已經(jīng)開工的地鐵五號線、即將開工的地鐵四號線、十號線和奧運支線工程兩廣大街

6北京房地產(chǎn)市場的熱點地區(qū)（9大商圈）故宮二環(huán)線三環(huán)線四環(huán)線東長安街西長安街京石高速京開高速京津唐高速京沈高速機場高速路立湯路八達嶺高速路京承高速路規(guī)劃五環(huán)線燕莎馬甸亞奧國貿(mào)中關(guān)村王府井公主墳前門西單7北京房地產(chǎn)市場的熱點地區(qū)（5大熱點）故宮二環(huán)線三環(huán)線四環(huán)線東長安街西長安街京石高速京開高速京津唐高速京沈高速機場高速路立湯路八達嶺高速路京承高速路規(guī)劃五環(huán)線中關(guān)村奧運村金融街CBD亦莊開發(fā)區(qū)8北京房地產(chǎn)市場的熱點地區(qū)（綠化帶）故宮二環(huán)線三環(huán)線四環(huán)線東長安街西長安街京石高速京開高速京津唐高速京沈高速京通快速機場高速路立湯路八達嶺高速路京承高速路規(guī)劃五環(huán)線五環(huán)綠化帶四環(huán)綠化帶9北京房地產(chǎn)市場的熱點地區(qū)（地鐵）故宮二環(huán)線三環(huán)線四環(huán)線東長安街西長安街京石高速京開高速京津唐高速京沈高速京通快速機場高速路立湯路八達嶺高速路京承高速路規(guī)劃五環(huán)線地鐵5號線輕軌13號線地鐵4號線地鐵10號線內(nèi)環(huán)地鐵2號線地鐵1號線55441010131310地產(chǎn)類型及分布特點(1)：按價位分低端產(chǎn)品：5000元/平方米以下中端產(chǎn)品：5000～8000元/平方米高端產(chǎn)品：8000元以上按性質(zhì)分普通住宅高級公寓別墅按功能分住宅商業(yè)用房寫字樓工業(yè)用房及其他

按建筑形式多層板樓、小高層、高層板樓高層塔樓別墅（連排、雙拼、獨棟）按社區(qū)規(guī)模分大型社區(qū)中型社區(qū)小型社區(qū)按建筑密度分

低密度社區(qū)高密度社區(qū)11地產(chǎn)客戶類型及特點按購房目的解決住房改善住房條件作為第二居所購房商用（購買寫字樓、購買商住樓、商用功能住宅）投資性購買（購買寫字樓、住宅,主要用于出租，少數(shù)適時轉(zhuǎn)手）

按購房客戶群體特征來看舊城區(qū)改造后獲得拆遷補償?shù)木用駠衅髽I(yè)職工服務(wù)于外企、三資、私營企業(yè)的中高層白領(lǐng)老板、商人階層在京企事業(yè)單位、商務(wù)機構(gòu)外地駐京機構(gòu)外地居民購房海外機構(gòu)海外人士投資機構(gòu)、基金（目前較少）

12北京房地產(chǎn)的發(fā)展歷程1992年～1995年，改革開放初期，火爆起步階段，市場外向色彩濃厚1995年～1998年，宏觀調(diào)控下的調(diào)整階段1998年～2000年，需求拉動下的爆發(fā)性成長階段2001年～目前，個人購房時代的真正開始，逐步走向成熟的市場化階段,市場發(fā)展前景良好13北京房地產(chǎn)市場發(fā)展歷程綜述(1992~1995)

1992年～1995年，改革開發(fā)初期，火爆起步階段，市場外向色彩濃厚政策滯后，市場起步晚北京1992年出臺土地使用權(quán)出讓暫行條例，同時頒布外商投資房地產(chǎn)的若干規(guī)定，以適應(yīng)北京對外開放的需要，從一開始,北京房地產(chǎn)就帶有很強的“外向型”色彩市場特征：境外市場標定本土市場，房價居高高檔物業(yè)開發(fā)占較大比例住宅的商品化率低，個人購房比例極低供大于求，導(dǎo)致價格的下調(diào)及以后的調(diào)整供應(yīng)地段多在繁華的市中心區(qū)、熱點地區(qū)

14北京房地產(chǎn)的發(fā)展歷程(1995~1998)

1995年～1998年,宏觀調(diào)控下的調(diào)整階段政策取向：調(diào)整投資結(jié)構(gòu)，確立了大力發(fā)展內(nèi)銷商品住宅的方向普通住宅開發(fā)成為重點市場特征：以財政支持的單位集體購房成為需求增長的主要動力個人購房主要以高收入階層為主在高檔物業(yè)價格下調(diào)的同時，普通商品住宅價格攀升物業(yè)的分布開始向北京的傳統(tǒng)建成區(qū)以外擴散15北京房地產(chǎn)的發(fā)展歷程(1999~2000)

1998年～2000年需求拉動下的爆發(fā)性成長階段

政策取向：1998年住房制度突破性改革，福利分房制度結(jié)束，引發(fā)需求爆發(fā)住房按揭制度推出并實行，降低了個人購房的進入門檻購房補貼政策出臺按市場經(jīng)濟原則調(diào)整了房地產(chǎn)的開發(fā)管理體制，取消了房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)的壟斷，降低了房地產(chǎn)的準入門檻，房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量快速增加。市場特征：個人購房實現(xiàn)了從高收入階層到普通大眾的轉(zhuǎn)型，個人購房占絕對比例1998～2000是房地產(chǎn)需求及供應(yīng)在積累多年后的井噴階段，具有一定的特殊性16北京疾房地類產(chǎn)的班發(fā)展包歷程串(2松00粘1)20舍01艙年，謝個人役購房劈燕時代途的徹晨底開傍始，惑逐步舌走向廁成熟抄的市灰場化鳥階段政府粗出臺旬了一辯系列趙規(guī)范辯房地攪產(chǎn)市都場的信法規(guī)回政策土地陸使用容制度涌改革簡化飾政府笑審批舅程序藝，整駕頓和飼規(guī)范繳市場腦各相昆關(guān)環(huán)拐節(jié)，減免盯不合飄理收授費，億進一乒步優(yōu)籌化投熄資環(huán)音境建立江新的漠住房裁供應(yīng)糠體系完善踐住房站金融惡服務(wù)房改璃政策何到位額，廉霞租房向政策灑啟動織，力丟圖啟吹動二惕級市劑場新的狗市場強化貨懶幣化鬼拆遷矛政策購買苗商品宮房的憲契稅叢調(diào)整城市占大型晉建設(shè)闖啟動銷：京開前路、植四環(huán)潤線等線重要現(xiàn)交通望干線翠開通鞏，CB也D規(guī)劃眾方案鬧確定飲，五奏環(huán)、偉地鐵速八通荷線開會工等綱等重大獅利好賺事件悲：申奧溫成功乏、加科入WT棵O17北京凝房地災(zāi)產(chǎn)的免發(fā)展外歷程請(2平00納1)產(chǎn)品倦進一雹步多伍元化捕，品使質(zhì)進粘一步濃提高秒，市異場進邁一步五的成戀熟帶副來的社競爭秀加劇床和營屋銷創(chuàng)季新洋設(shè)倘計、連建筑憂結(jié)構(gòu)械新形傭式（通風(fēng)車撤形、手筒中輔筒等短）新概叼念（TO趙WN析HO種US季E、商務(wù)寸花園守、國氣際社管區(qū)、均景觀籍住宅壺）產(chǎn)品呀設(shè)計落（錯炮層、撲躍層網(wǎng)、挑屋空、盡超高執(zhí)大堂浴、四咸季花攝房）新技帽術(shù)(春采暖子制冷紫方式吸、室職內(nèi)通饅風(fēng)、降保溫額隔熱說、直紡飲水僵、垃確圾處侵理等銳)市場爛表現(xiàn)嬌：個人瘡購房歲總量茶達到掙10蠶49漸.7刷萬平鋼方米衰，比法上年誘增長姜36查%，纏個人匠購房膜比例榮高達貍93富%，全市捧商品散住宅券平均音價格冬達到唱47識16扛元/疏平方歷米，白較2械00登0年擊上調(diào)篇15伏9元賀，結(jié)鐵束了坑自1舒99擋7年廳以來故連續(xù)聞三年嫂的下王滑趨啦勢；成為可北京認房地融產(chǎn)市區(qū)場具裝有重末要意棄義的桿“拐嚼點”18北京奮房地錫產(chǎn)的腐發(fā)展巾歷程足(圖階1)來源充：北遼京市溝統(tǒng)計燥局19北京態(tài)房地杯產(chǎn)的劈燕發(fā)展皆歷程傭(圖暗2)來源嚷：北岡京市失統(tǒng)計黑局20北京驅(qū)房地胞產(chǎn)的持發(fā)展溝歷程蜓(圖劣3)來源質(zhì)：北鞋京市臂統(tǒng)計吵局21北京駛房地團產(chǎn)的唉發(fā)展低歷程司(圖壺4)來源兩：北銳京市古統(tǒng)計棕局22北京巡壽房地籍產(chǎn)的屯發(fā)展毒歷程摸(圖垃5)來源韻：北洋京市竿統(tǒng)計言局2320暗03年1微～5月房眉地產(chǎn)中市場拿形勢拆已經(jīng)乘趨于秒穩(wěn)定據(jù)北替京市綠統(tǒng)計辭局統(tǒng)吵計數(shù)紀據(jù)，擠1～5月，際北京泄市房鳴地產(chǎn)羽投資敢完成25滅4億元騰，同勵比增涌長42憲%。其中攝，商骨品住口宅投腎資15客4.裝1億元園，同鋤比增身長55拜.4％，社辦公裙樓投較資26抽.7億元仗，同湯比增趣長75貧.3％，翅商業(yè)萄營業(yè)市用房譯投資13億元集，同綢比增蠻長70敏.3％；房地盲產(chǎn)開來復(fù)工暈面積羊累計46如80懷.4萬平記方米孔，增涉長31齒.7襲%；其中屋住宅匆面積34任40陣.9萬平廟方米頭，增斜長36流.2蘇%。商品斃房銷牛售情鳥況受SA屢RS影響?yīng)?，勢麥頭有載所放穗緩，付1～5月全列市共唉銷售呼各類錄商品乎房21每2.宣1萬平范方米尾，同估比增臭長19帆.5新%，其恥中住峽宅20旨1.竹6萬平押米，峽同比摟增長20賠.5％；北京癥房地以產(chǎn)市汁場現(xiàn)氧狀24SA席RS對北驅(qū)京房揪地產(chǎn)茄市場氧的影動響影響輔是暫攀時的塌，市繩場正尾在逐互步恢煮復(fù)正騰常主要悄影響仆以下梅幾個呈方面槽：購房阻觀念倡上的遷變化產(chǎn)品涼的變翼化購房妥偏好雪的變促化物業(yè)浙管理韻的變表化政府厘救市25各種佳類型扒物業(yè)片及各必區(qū)域機走勢高級夜公寓TO跡WN底HO渾US惡E別墅寫字躬樓市擁場熱點母地區(qū)CB姿D地區(qū)腰：中關(guān)屈村區(qū)偏域：亞奧遙地區(qū)配：東四深環(huán)及怕望京敘地區(qū)屋：中心嘗城區(qū)裹：南城霜地區(qū)櫻：幾條耽典型劉放射鈔線沿泄線地居區(qū)：北京懷房地他產(chǎn)的木發(fā)展墾前景26寫字雙樓市境場分甩析Gr渣ad劑e煩A極of釘fi開ce陵r使ev蓋ie級w甲級科寫字終樓概煩覽Gr訓(xùn)ad岸e痰A(chǔ)黃of丙fi迫ce嗚p弓ri泛ce壇a旱nd得r紋en涌ta燈ls甲級屯寫字呆樓價衫格及羅租金Co敞mm筍er路ci匯al殊/r奏et號ai寶l屯ma烘rk膝et隆r摟ev貸ie蒜w商業(yè)銳、零板售類趟物業(yè)策市場綁概覽Co惠mm咬er蜻ci您al蒼/r總et槳ai規(guī)l遵ma遷rk恩et把p蚊ri止ce貸s那an叉d活re嫌nt怨al離s商業(yè)嗚、零自售類瓦物業(yè)科價格幟及租肚金27Gr番ad扭e戀A瓣of校fi悅ce尺r巨ev病ie教w供應(yīng)禁量成交帥量空置從率空置脅率平方陳米甲級輔寫字謊樓概粉覽來源梳：世助邦魏懲理仕28Gr押ad迅e攪A肌of寫fi尾ce筑p見ri蔥ce惹a徹nd蛾r隊en胡ta形ls甲級是寫字眼樓價殘格及攝租金仙情況以1嘩99殖3年仙1季拼度價囑格為勵10竭0以1督99蟻3年轟1季蛋度租邊金為蹄10竄0來源予：世章邦魏逝理仕29Co元mm席er登ci蜘al武/r啟et鑄ai誤l經(jīng)ma球rk汽et天r惱ev暴ie溉w供應(yīng)址量成交巨量空置蘆率空置藥率平方罵米商業(yè)膝、零超售類揀物業(yè)餅概覽來源賣：世肥邦魏討理仕30Co孟mm有er在ci經(jīng)al催/r午et薪ai情l難ma浸rk描et仇p蠶ri漏ce然s害an雕d征re宇nt稼al線s租金$/提天平延方米占營業(yè)握額之百過分比固定百租金紗（優(yōu)耳質(zhì)首抗層商受鋪）營業(yè)光額之況百分籮比的用范圍以營禁業(yè)額嬌計算自并設(shè)詞最低話保證插租金（優(yōu)扯質(zhì)二殖層商躁鋪）商業(yè)甚、零鄙售類斜物業(yè)逃價格存及租斷金來源會：世招邦魏逢理仕31未來素促進就北京惕房地沫產(chǎn)市春場的康主要窄動力徐及因蝦素需求附拉動福利分房制度的結(jié)束，使購房成為必需收入水平提升，原住房的低品質(zhì)，促進住房需求的升級換代城市建設(shè)促進無房戶、城市拆遷戶的住房問題的解決購買房地產(chǎn)作為一種長期安全的投資截止2002末，北京常住戶籍人口1134.5萬人，流動人口300萬人。北京本地人存在對住宅的巨大需求北京的首都地位、日益國際化、良好的投資生活環(huán)境吸引越來越多的外地人、外國人來京經(jīng)商、投資、學(xué)習(xí)、居住。外地或外國政府、機構(gòu)、企業(yè)、個人常駐北京的人數(shù)持續(xù)增長，從而存在對北京物業(yè)的巨大需求，尤其是高端物業(yè)市場。駐京外地人、外籍人士對北京高端物業(yè)存在較大需求。（北京市已與72個國家和124個首都和大城市有友好往來關(guān)系，其中已與23個國家的26個城市建立了友好城市。北京現(xiàn)有外國駐華大使館144個，國際組織和地區(qū)代表機構(gòu)18個，外國新聞機構(gòu)185個。在北京設(shè)立的國外駐京代表機構(gòu)已超過7000家，外國留學(xué)生13000多人。）32未來船促進怖北京串房地渾產(chǎn)市扮場的嚼主要轟動力第及因源素對未列來需替求的轎估計預(yù)計洗北京個未來3～5年內(nèi)衡，住冠宅銷上售面思積將你在12也00萬平事米/年項目單位199619971998199920002001年平均遞增%城鎮(zhèn)居民人均可支配收入元6886781384729183103501157811%城鎮(zhèn)居民人均住房使用面積平方米13.814.415.015.916.817.65%北京殊城鎮(zhèn)挎居民扮人均雖可支蘋配收甲入保忙持11話%的年檢增速足，20沿01年，欄個人器收入挖超過60瘋00西0（$7息30柏0）的闖人數(shù)陵增長毫較26師0%，新全富階移層規(guī)菌模在觸不斷艷壯大震中。北京眉城鎮(zhèn)紗居民間人均推住房臂使用供面積森以每晃年5%年平義均增乳長速架度遞扎增。以20崇01年為揚基數(shù)恢，每健年增裂幅為0.殃88平米話，換推算為仇建筑肅面積0.催88÷0.垮75趴=1結(jié).2平米貸。即使條假定器未來堤五年揉，北寬京城往鎮(zhèn)居劈燕民新姿增住甜房建獲筑面趟積為1.搬2平米/年那末蒜新增截需求地的總蠅量是1.節(jié)2平米/年×78座0萬?？h住城贊鎮(zhèn)居車民=9壘36萬平嗓米/年再考頭慮到30筍0萬流末動人垂口帶斤來的薪需求醬增量緒，新的增需列求即秀使按哲對半誓，即0.繞6算：流動構(gòu)人口塞帶動河的新且增需卻求為0.御6平米/年×30丘0萬=1測80萬以上候二者待合計怕：未牽來五污年的歸總有離效需酷求應(yīng)諷當(dāng)在11憑00萬平尸米左字右。牽考慮深到人油口的印自然杠增長掙、城快市化枯進程尊、外倆地人簡口更撇多地溝涌入勢，未寄來的益市場移需求裂只會跌增加憲，而宜不會桿減少塵。33未來促促進摩北京足房地丈產(chǎn)市掘場的始主要般動力狼及因忙素對未嘴來需腸求的扎估計僅由汪于市即政拆泡遷和連危改岔的住哥房需來求，熊每屬年就強需要鍋新增鹿住房畫要求怠50詳0萬爐?！笆椅濉饼R期間霜，北憐京市憤確定陣了改盾造城襲區(qū)和熊關(guān)廂鉗地區(qū)晝危舊畜房1架64話片，鞏四、浪五類幅房3挖03踢萬平各方米沾的總畫體目善標，辯涉及棄房屋品總量險93溪4萬雜平方額米，蹤蝶其中刪危舊珠房7蔑55午萬平鞠方米浸，需許動遷霉居民臺34墻萬多有戶，家近1泡20攏萬人錘，其盛間將和通過洗房改套帶危胳改、柳市政債拆遷耐和開取發(fā)經(jīng)霞營帶輪危改小戶等存多種忠方式旅基本晌完成炮城區(qū)嘴危舊燒房的況開發(fā)目和改疲造，斧市政成拆遷露戶和積危改適戶對富住房位的需迎求量驗將加居大，案按每盲年平葡均安并置2刮4萬耽人，臥每人皇20潤平方立米建哥筑面勻積的脊低限濤標準丑，年致需求盼就達縱到約恩為4培80隱萬平仁方米帽，成勸為未螺來需底求的套主力女。再考找慮到狠除此使之外年其他彩購房汗者：殼無房蕩首次帆購房坐、二練次置季業(yè)、伙升級棗換代繭置業(yè)勿、投得資性秧置業(yè)巴、外英地人好置業(yè)憶等，潔保守?zé)o預(yù)計拋其總盼量將毅在6舉00脆～7迎00姓萬平島方米棉，因勻此未兩來總且有效剩需求大在1馬10貍0萬殃平方沈米是隙有保泳證的攏。再換傷一個濃角度悲來看宴：34未來揉促進烘北京童房地廣產(chǎn)市田場的挪主要楊動力晝及因祖素（重舊要利廢好因微素）政府叨政策傅進一敏步規(guī)紙范透處明居民慘購買筆力大諷幅提呢升政府腥已經(jīng)少將房魯?shù)禺a(chǎn)欄產(chǎn)業(yè)蠅列為毫北京擊最重找要的探經(jīng)濟伸支柱皂產(chǎn)業(yè)觸，成相立土周地儲骨備中貿(mào)心，詳規(guī)范菊一級捏市場次，同客時將引開放既公房撐上市淘，啟滋動二選手房邊市場辰；金融雞服務(wù)槽力度械加強驚（住專宅投劑資基刻金、熄按揭弦保險殖、房襪地產(chǎn)扎證券此化、追住房嘗擔(dān)保陷機構(gòu)歷等）摘、進幼一步轉(zhuǎn)完善繞法規(guī)響體系恩（住驅(qū)宅法錘、物推業(yè)管撫理法膀┉）宋、加嚇大執(zhí)日法力批度（國保障俗產(chǎn)權(quán)歷人利古益┉漸）至20櫻02年，汗北京疑人均GD凍P2逗75確89元，賞約$派330模0，居餅民可雄支配扇收入街年已輩經(jīng)連帆續(xù)6年增接長10抹%，居遵民的低住宅嗚購買羞力增塊加，廣投資涌購房懼意識尼增強兩；“消費慣的示滾范效床應(yīng)”，居仿民擁五有汽籮車數(shù)香量將均增加喂，改民變了使居民憐的出叮行方焰式，價對住騙房的集郊區(qū)避化、詠大型述化、居舒適咳化需牧求提院高。根據(jù)郵稅務(wù)陷局統(tǒng)撲計，薪20石01括年全價年收厚入超栗過6牛萬元沫人民照幣的呀個人蓄增逾駱26律0%惡，預(yù)熱計高凝收入糟階層衫將繼槽續(xù)增測大35未來置促進凳北京戲房地陪產(chǎn)市舅場的艘主要截動力判及因淚素（重裙要利兔好因繼素）北京壇城市位化步誕伐進扶一步航加快市中明心舊燦城改違造：“十碼五”敞期間企，城南區(qū)企膏業(yè)整最體搬役遷13煌4家，驕轉(zhuǎn)讓酸占地竄面積贊將達騾到60鼠0多萬表平方種米；責(zé)在城康近郊慌區(qū)建震成12御5平方亦公里速的城搏市綠狀化隔撒離帶死；基殘本完悅成城艦區(qū)現(xiàn)盆有30宿3萬平捏方米扔嚴重柔損壞吧和危主險房尺屋的聲改造鳴任務(wù)崗，涉雅及動憑遷居象民約34局.7萬戶酒，住睬房93火4萬平戲方米館。邊緣仍集團蹲建設(shè)：市區(qū)寄是城迅市的轉(zhuǎn)主體吧，政孩治、湖文化白中心西功能土和各脊項經(jīng)脖濟功是能集夢中體線現(xiàn)的母地方饅，是霞按“薪分散收集團最式”價布局孔原則該