浙江城市養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃方案建議報告含案例

浙江一城市養(yǎng)老項(xiàng)目

規(guī)劃方案建議報告

“老吾老以及人之老，幼吾幼以及人之幼”“在贍養(yǎng)孝敬自己的長輩時不應(yīng)忘記其他與自己沒有親緣關(guān)系的老人。在撫養(yǎng)教育自己的小輩時不應(yīng)忘記其他與自己沒有血緣關(guān)系的小孩。”789養(yǎng)老服務(wù)理論體系規(guī)劃設(shè)計體系建議國外養(yǎng)老院實(shí)例6適用規(guī)范及其要點(diǎn)占先機(jī)者，得優(yōu)勢

順時勢者，得發(fā)展因此，作為目前欲跨行業(yè)拓展的地產(chǎn)企業(yè)，

是絕佳的機(jī)會進(jìn)軍

養(yǎng)生養(yǎng)老房產(chǎn)項(xiàng)目先機(jī)時勢我國老齡化社會，城市老齡化已很嚴(yán)峻，急需民間資本進(jìn)入養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展從中央到各級地方政府均出臺若干政策法規(guī)，鼓勵民營企業(yè)進(jìn)入養(yǎng)生養(yǎng)老市場7

■中國醫(yī)療保健產(chǎn)業(yè)的市場前景分析1)中國醫(yī)療保健產(chǎn)業(yè)占GDP比重上升空間大

2008年，美國的醫(yī)療保健支出為GDP的16%2008年，中國的醫(yī)療保健支出僅為GDP的2.2%

當(dāng)人均GDP達(dá)到3000美元以上之后，對于醫(yī)療保健等服務(wù)性需求將會大幅度上升，因此在醫(yī)療保健產(chǎn)業(yè)方面會出現(xiàn)需要的服務(wù)范圍增加，服務(wù)的品質(zhì)要求增加，相應(yīng)的技術(shù)等要求提升等等，醫(yī)療保健產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)出（支出）會相應(yīng)提高。2)中國將會成為繼美國之后第二大醫(yī)療保健市場根據(jù)飛利浦公司市場部預(yù)測，世界醫(yī)療保健產(chǎn)業(yè)以每年5%的速度增長，已成為全球經(jīng)濟(jì)的主要增長點(diǎn)之一。而未來三年中，中國醫(yī)療保健領(lǐng)域的增長速度將超過10%，在未來五到七年，中國甚至要超過日本，成為世界上僅次于美國的第二大醫(yī)療保健市場。8■養(yǎng)生（養(yǎng)老）產(chǎn)業(yè)的概念

我們所指的養(yǎng)生（養(yǎng)老）產(chǎn)業(yè)，并不是傳統(tǒng)意義上的獨(dú)立產(chǎn)業(yè)，是隨著財富階層的增加和人口老齡化以及人口年齡結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變，為滿足這樣一些人群的需求而出現(xiàn)的新興產(chǎn)業(yè)；

養(yǎng)生（養(yǎng)老）產(chǎn)業(yè)，是指為有養(yǎng)生需求人群和老年人提供特殊商品、設(shè)施以及服務(wù)，滿足有養(yǎng)生需求人群和老年人特殊需要的、具有同類屬性的行業(yè)、企業(yè)經(jīng)濟(jì)活動的產(chǎn)業(yè)集合；養(yǎng)生（養(yǎng)老）產(chǎn)業(yè)，是依托第一、第二和傳統(tǒng)的第三產(chǎn)業(yè)派生出來的特殊的綜合性產(chǎn)業(yè)，具有明顯的公共性、福利性和高贏利性。9■中國養(yǎng)生學(xué)

中國養(yǎng)生主張凝練內(nèi)在的生命深度，充分調(diào)動自身體內(nèi)潛在的生命力。中國傳統(tǒng)的養(yǎng)生概念,來源于傳統(tǒng)中醫(yī)理論,是指保養(yǎng)、調(diào)養(yǎng)、補(bǔ)養(yǎng);根據(jù)文獻(xiàn)考證，中國養(yǎng)生學(xué)萌芽于商周時期。

養(yǎng)生是根據(jù)生命的發(fā)展規(guī)律，達(dá)到保養(yǎng)生命、健康精神、增進(jìn)智慧、延長壽命的目的的科學(xué)理論和方法。中國養(yǎng)生學(xué)的特點(diǎn)為：①形神兼?zhèn)洌字仞B(yǎng)神。②掌握適度，從事調(diào)節(jié)精神情志活動的適度。③強(qiáng)調(diào)先天因素，重視后天調(diào)攝。④因年齡而異，注意分階段養(yǎng)生。⑤順應(yīng)自然，保護(hù)生機(jī)。10■西方養(yǎng)生學(xué)

西方的養(yǎng)生概念,最流行和典型的莫過于“ＳＰＡ”:

“ＳＰＡ”是集“水療”、“泥療”、“光療”、“石療”、“音樂療法”、“芳香療法”、“按摩療法”、“花草茶”、“SPA餐”、“寧靜素雅的環(huán)境”、“溫馨周到的服務(wù)”和“精湛的專業(yè)技術(shù)”為一體的醫(yī)療保健、養(yǎng)生方法。國際上又稱之為“另類療法”。

隨著西方養(yǎng)生潮流的興起，由此發(fā)展出一系列的養(yǎng)生文化,養(yǎng)生旅游、,養(yǎng)生珍療,養(yǎng)生居住等項(xiàng)目。來自國家統(tǒng)計局的最新數(shù)據(jù)顯示：我國人口老齡化步伐正在加快，早在2000年底我國60歲以上老人就已經(jīng)達(dá)到1.34億，占全國總?cè)丝诘?0.8%。按照國際通行的“老年人口按國際慣例，60歲以上為老年人，占人口比例達(dá)到10%以上即開始進(jìn)入老齡時代”的標(biāo)準(zhǔn)，中國已正式進(jìn)入老齡社會，而且我國老年人品比例每年仍以3.3%的速度遞增。我國進(jìn)入老齡化社會已是不爭的事實(shí)。根據(jù)國家有關(guān)部門統(tǒng)計預(yù)測，到2025年，老年人將占全國總?cè)丝?9.34%；到2040年，老年人將占全國總?cè)丝诘?7.8%，屆時每三個半人口中就有一個老年人口。我國人口老齡趨勢及養(yǎng)老事業(yè)發(fā)展的緊迫性銀發(fā)浪潮養(yǎng)老問題是老齡化社會面臨的最主要的經(jīng)濟(jì)和社會問題?！袄嫌兴B(yǎng)”應(yīng)該包含兩個個方面的內(nèi)容：經(jīng)濟(jì)保障和生活照料(包括精神慰藉)。隨著老齡化進(jìn)程的不斷深入，家庭養(yǎng)老模式面臨越來越嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，首先可見的是生育率下降使家庭的供養(yǎng)資源減少，子女養(yǎng)老的人均負(fù)擔(dān)成倍增長；其次空巢家庭增多加劇了家庭養(yǎng)老的難度。這些轉(zhuǎn)變無疑都會對家庭養(yǎng)老產(chǎn)生負(fù)面影響。我國的養(yǎng)老模式正處于轉(zhuǎn)型階段，在今后一個較長的時期內(nèi)，將呈現(xiàn)家庭養(yǎng)老與社會養(yǎng)老并存的局面。家庭養(yǎng)老和社會養(yǎng)老并存人口老齡化快速發(fā)展使眾多老年人對機(jī)構(gòu)養(yǎng)老的服務(wù)需求急劇增長我國老年人口規(guī)模大、增速快、高齡化趨勢顯著的特點(diǎn)，帶來了對機(jī)構(gòu)養(yǎng)老服務(wù)的巨大需求。人均預(yù)期壽命大大延長：建國初期平均壽命不到40歲；2000年則已提高到71.4歲，比世界平均水平高5歲，比發(fā)展中國家和地區(qū)高7歲；2005年預(yù)期壽命72.95歲，比2000年提高1.55歲；比世界平均壽命67歲多5.95歲；2007年達(dá)到73.6歲。壽命提高，高齡老人增多：80歲以上高齡老人平均增速達(dá)5%，快于老齡化的增長速度，也高于世界平均3%的水平。2000年全世界80歲以上的老年人總數(shù)為6000萬人，占總?cè)丝诘?.98%，而中國就有1343.4萬人，占全國人口的1.07%；2008年達(dá)到18.6萬，占全國人口的1.4%；到2020年，世界80歲以上的老年人口將有11100萬人，占總?cè)丝诘?.35%，而中國就有3067萬人，占全國人口的2.15%.結(jié)論：高齡意味著需要照料扶持的人口增多，進(jìn)機(jī)構(gòu)長期住養(yǎng)和護(hù)理的老人也必然會大為增長。社會發(fā)展進(jìn)步，生活方式變化，“三代同堂”式的傳統(tǒng)家庭越來越少，“四二一”的人口結(jié)構(gòu)愈加明顯；八大城市調(diào)查：空巢老人的比例平均達(dá)到56.1%；太原杏花嶺區(qū)錦繡園社區(qū)高達(dá)71%；沈陽鐵西康寧社區(qū)73.18%。全國調(diào)查：城市空巢老人家庭近一半；農(nóng)村為38.3%。趨勢：比照英美等發(fā)達(dá)國家空巢老年人的比例達(dá)到80%以上的現(xiàn)實(shí)，我國空巢老人比例還將持續(xù)上升。“空巢”老人劇增，為加快發(fā)展機(jī)構(gòu)養(yǎng)老提出了現(xiàn)實(shí)要求結(jié)論：不斷增長的空巢老人急需照料護(hù)理的事實(shí)在給社會和家庭帶來壓力的同時，也為機(jī)構(gòu)養(yǎng)老的迅速發(fā)展提供了動力。結(jié)論：無論從哪個數(shù)字看，都需要機(jī)構(gòu)養(yǎng)老有一個快速的發(fā)展。全國幾次較大規(guī)模調(diào)查數(shù)據(jù)表明，我國60歲以上老年人失能率城市為14.6%，農(nóng)村超過20%。以此測算全國約有2880多萬老人需要專業(yè)化的長期照料；另有資料表明，我國60歲以上人口余壽中有平均四分之一左右的時間處于肌體功能受損狀態(tài)，需要不同程度的照料、護(hù)理，這樣算來全國就有3250多萬老年人需要不同形式的照料和護(hù)理服務(wù)。國際社會：機(jī)構(gòu)養(yǎng)老一般是養(yǎng)老床位約占老年人總數(shù)5%左右，發(fā)達(dá)國家更高一些；我國：到2008年底機(jī)構(gòu)床位238.8萬張，只占老人總數(shù)1.4%，相差甚遠(yuǎn)。潛在需求：各地問卷調(diào)查，城市中約有10%的老人有入住養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的愿望，且在逐步增加；現(xiàn)實(shí)需求：調(diào)查核實(shí)約3-5%左右，主要受床位、服務(wù)供給能力、經(jīng)濟(jì)支付能力、機(jī)構(gòu)區(qū)位、檔次、服務(wù)質(zhì)量等現(xiàn)實(shí)因素的影響和制約，越是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，需求越高。結(jié)論：我國的機(jī)構(gòu)養(yǎng)老必須隨著經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展有個加速度的發(fā)展。參照國際慣例，對比我國養(yǎng)老市場潛在與現(xiàn)實(shí)需求眾多失能老人長期照料護(hù)理服務(wù)需求更為迫切國外老齡化問題及養(yǎng)老模式國外養(yǎng)老模式綜述

人口老齡化是社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展和科學(xué)技術(shù)進(jìn)步的必然。早在1965年，法國成為第一個老年型國家，之后是瑞典。20世紀(jì)后，歐美一些發(fā)達(dá)國家相繼步入此行列。由于有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的支撐和西方居家形態(tài)諸多方面的因素，這些國家養(yǎng)老對策的共同之處是依賴“社會養(yǎng)老”功能：在社會保障體制中，老年人被賦予了獨(dú)立生活的經(jīng)濟(jì)能力；在福利設(shè)施、服務(wù)體系以及居住環(huán)境等方面，針對老年人的生理情況，采用不同層次、不同類別的設(shè)計。以美國為例，老年人的居住設(shè)施大致分為五類：獨(dú)立式住宅、老年公寓、養(yǎng)老院、護(hù)理院、老年養(yǎng)生社區(qū)，每一類輔以相應(yīng)的服務(wù)管理體制。亞洲國家中，日本、新加坡等也逐步進(jìn)入了老年型國家之列。因?yàn)橛休^雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，這些國家一方面汲取了西方社會福利養(yǎng)老的特點(diǎn)，充分賦予老年人優(yōu)厚的社保；另一方面，基于傳統(tǒng)東方家庭觀念的延續(xù)，它們還致力于開發(fā)家庭養(yǎng)老的功能，如提倡和鼓勵“多代同居”（例如“兩代居”集合住宅和“多代同堂組屋”等）。世界上較早進(jìn)入“銀發(fā)”時代的國家——英國，對老年人采取的社區(qū)照顧的模式，取得了相當(dāng)不錯的成效。這一模式，對于逐漸步入老齡化的中國，有相當(dāng)大的借鑒意義。現(xiàn)在，英國65歲以上的老年人超過1000萬，約占全國總?cè)丝诘?8％，75歲以上的老年人亦有370萬。英國人的平均壽命，男性已增至71歲，女性更是增至77歲。如今英國已出現(xiàn)了一些“老年人城市”，如貝克斯希爾、海斯汀、伊斯特邦等，這些度假城市風(fēng)景如畫，退休的老年人紛紛遷入安度晚年，城市中老齡人口已占20～50％。面對日益龐大的老年人群，英國是如何解決他們的養(yǎng)老問題的呢？從20世紀(jì)90年代開始，英國就將養(yǎng)老問題納入社區(qū)，對老年人采取了社區(qū)照顧的模式。國外養(yǎng)老社區(qū)社區(qū)照顧的主要內(nèi)容包括：第一，生活照料（飲食起居的照顧，打掃衛(wèi)生，代為購物等）。生活照料又分為：居家服務(wù)、家庭照顧、老年人公寓、托老所等4種形式。第二，物質(zhì)支援（提供食物、安裝設(shè)施、減免稅收等）。如，地方或志愿者組織用專車供應(yīng)熱飯，負(fù)責(zé)為他們安裝樓梯、浴室、廁所等處的扶手，設(shè)置無臺階通道和電器、暖氣設(shè)備等設(shè)施，改建廚房和房門等。第四，整體關(guān)懷（改善生活環(huán)境、發(fā)動周圍資源予以支持等）。如，由英國出資興辦具有綜合服務(wù)功能的社區(qū)活動中心，為老年人提供一個娛樂、社交的場所。行動不便的老年人則由中心定期派專車接送。同時，為幫助老年人擺脫孤獨(dú)，促進(jìn)心智健康，適當(dāng)增加老年人的收入，社區(qū)為老年人提供力所能及的鐘點(diǎn)場所——老年人工作室。社區(qū)照顧與傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老和集中院舍養(yǎng)老相比，具有很大的優(yōu)越性，它融合了傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老和集中院舍養(yǎng)老之長，更符合人道的原則，更注重對老年人心理和情感上的關(guān)懷，使老年人過上了正?；纳?，提高了老年人生活的質(zhì)量。第三，心理支持（治病、護(hù)理、傳授養(yǎng)生之道等）。如，保健醫(yī)生上門為老年人看病，免處方費(fèi)；保健訪問者上門為老年人傳授養(yǎng)生之道，如保暖、防止癱瘓、營養(yǎng)及幫助老年人預(yù)防疾病等。另外，還規(guī)定了為老年人提供視力、聽力、牙齒、精神等方面的特殊服務(wù)。國家產(chǎn)品特點(diǎn)借鑒之處美國建筑規(guī)模大，有各種各樣的俱樂部，開設(shè)的課程和組織的活動超過80種以上。代表樓盤：太陽城中心、鳳凰城。完善的配套設(shè)施與功能區(qū)劃分日本日本的老齡人的生活質(zhì)量是在良好的社會保險保障體系的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)的。提供無障礙設(shè)施的老齡人住宅產(chǎn)品、具有看護(hù)性質(zhì)的老齡人住宅產(chǎn)品、能和家人共同生活(二代居)的住宅產(chǎn)品。代表樓盤：港北新城。老年人住宅產(chǎn)品與其他租售性質(zhì)的住宅產(chǎn)品混合設(shè)計在一個生活社區(qū)內(nèi)，突出自助自理。歐洲國家政策傾向于讓老年人居住在獨(dú)立的公寓中。建筑將三種元素結(jié)合在一起：城市意味、社區(qū)功能和生態(tài)目標(biāo)。代表樓盤：荷蘭弗萊德利克斯堡老年人公寓。建筑元素的集合處理，讓老年公寓不顯孤獨(dú)。新加坡一般興建在成熟的社區(qū)中。公寓戶型一般分為３５平方米和４５平方米，為一位或兩位老年人提供生活空間。住宅的戶型設(shè)計及內(nèi)部結(jié)構(gòu)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的特殊化考慮。從國外的以上產(chǎn)品來看，它們建造養(yǎng)老社區(qū)的理念、人文關(guān)懷的表現(xiàn)都值得我們借鑒。在建造中國特色的養(yǎng)老社區(qū)上應(yīng)考慮兩方面內(nèi)容：一方面，社區(qū)必須為老年人提供基本的養(yǎng)老設(shè)施與硬件配套，社區(qū)乃至老人居住的空間必須是特別為老年人設(shè)計、符合老年設(shè)計規(guī)范的居住設(shè)施和服務(wù)；另一方面，提出適合老人養(yǎng)老的健康環(huán)境以及為老年人配套的軟性服務(wù)。太陽城中心（SunCityCenter）是美國較大的老年社區(qū)之一。該中心始建于1961年，坐落在佛羅里達(dá)西海岸。這里的居民必須是55歲以上的老人，18歲以下的陪同人士一年居住時間不能超過30天。社區(qū)內(nèi)有適應(yīng)不同老人需要的多種居住組團(tuán)，社區(qū)生活積極活躍，讓人們能夠建立密切的聯(lián)系和交流。在美國，人們不把老年人稱做夕陽，而是叫做太陽。居住在這樣的老年社區(qū)對老人身體非常有益，據(jù)說，老年社區(qū)中的老年人比美國平均人口壽命高10歲。社區(qū)有專為老年人考慮的建筑規(guī)劃，小區(qū)內(nèi)實(shí)現(xiàn)無障礙設(shè)計：無障礙步行道、無障礙防滑坡道，低按鍵、高插座設(shè)置，社區(qū)住宅以低層建筑為主。同時，社區(qū)內(nèi)的空間導(dǎo)向性被強(qiáng)調(diào)：對方位感、交通的安全性、道路的可達(dá)性均做了安排，實(shí)施嚴(yán)格的人車分流。國外著名老年社區(qū)案例美國——太陽城中心在這里，體現(xiàn)的是一種生活，一種不孤獨(dú)、不依賴、不滿足溫飽型的老年生活，充實(shí)、健康。太陽城選址于陽光明媚的鳳凰城郊區(qū)太陽城是美國著名的退休社區(qū)。它位于鳳凰城西北12英里，那里全年312天能夠接收到日照。太陽城擁有1200畝的高爾夫球場，所以又被稱為“高爾夫愛好者的天堂”，在它周邊有LakePleasant地區(qū)公園，WhiteTanks地區(qū)公園以及亞利桑那原始人生活歷史博物館。圖：太陽城地理位置圖：太陽城在美國的位置太陽城位于Maricopa郡，北緯33.597°，西經(jīng)112.271°，海拔1142英尺。它處于Phoenix-Mesa-Scottsdale區(qū)域，占地37.8km2(14.6mi2)，其中陸地37.6km2(14.5mi2)，水域0.2km2(0.1mi2)。在太宴陽城吹中有次許多亭種住豬宅類劍型，顧包括斧：獨(dú)犧棟住然宅，殘雙拼禍住宅托，多彩層公滑寓，估獨(dú)立脾居住間中心商，生鹿活救旅助中址心，爹生活堤照料鍛社區(qū)幸，復(fù)咳合公喉寓住承宅等甲。太陽城繭住宅產(chǎn)渠品以獨(dú)躬棟和雙村拼為主房屋結(jié)構(gòu)類型套數(shù)獨(dú)棟16,516雙拼6,734兩戶7243-4戶6255-9戶84310-19戶28620-49戶31250戶以上1,458活動住屋78船、房車等8圖：獨(dú)最棟示意針圖圖：怕聯(lián)排什示意乏圖太陽周城擁閥有大僚量的悄生活潛設(shè)施稅，包夜括7個娛檔樂中州心，鉤它們挨提供脊游泳制、網(wǎng)乘球和挨工藝宋，另鼓外還楚有2個圖書巷館，2個保齡膽球館，8個高爾牌夫場，3個鄉(xiāng)村駁俱樂部潔，一間鬼美術(shù)館唉和一個擇交響樂圖演奏廳化。用于擔(dān)演出的的“Su姜n度Bo沃wl袖”室外久劇場暗和“Su冠nd稠om婆e”中心是獻(xiàn)為表演歪而建在自太陽城害區(qū)域的針，能夠秒提供70虎00個座位卷。城休閑肉設(shè)施成曾為社區(qū)次特色設(shè)備7個娛樂中心8個高爾夫訓(xùn)練場3個鄉(xiāng)村俱樂部2個圖書館2個保齡球館2個湖30個教堂19個購物中心PhysicalActivities:體育活動高爾夫和小小高爾夫游泳足球場馬場滑旱冰網(wǎng)球和桌球健身房手球式墻球室外地滾球跳舞草地保齡球慢跑和競走推圓盤游戲壘球和籃球臺球SocialActivities:交際活動橋牌、紙牌和其他游戲俱樂部舞會交際俱樂部眾多特別愛好的俱樂部MedicalFacilities:醫(yī)學(xué)設(shè)施位于太陽城的中心的SunHealthBoswellMemorial醫(yī)院，有在心臟、整形外科和老年醫(yī)學(xué)方面的專家Crafts&Hobbies:工藝和業(yè)余愛好木工藝銀器匠編織繪畫中國畫金屬工藝制陶術(shù)裁縫寶石陶瓷彩色玻璃書法攝影針線手藝皮革工藝鐵路模型電腦TheArtsandEducation藝術(shù)熏陶WestValleySymphonyWestValleyArtMuseumMineralandGemMuseumArizonaStateUniversityExtensionRioSaladoCommunityCollegeConcertsattheSunBowl?完善癿玩社會保鎖障制度講、釐融但朋務(wù)體杯系，加仰強(qiáng)老年克亰癿支揮付能力汁；?后期閥通過稀與業(yè)僻化運(yùn)蛋營，象提高村朋務(wù)爸質(zhì)量盲。?允許開哄収唱迕螞入養(yǎng)老慶地產(chǎn)領(lǐng)友域，提豈供丌同像收入亰付群以丌薄同層次江癿養(yǎng)老衰需求；?政店春需對捏低收肅入群六體提灰供福威利性額癿、息丌以狼盈利意為目泰癿癿卻養(yǎng)老錄朋務(wù)抵。?產(chǎn)品設(shè)遞計需充賢分考慮溝老年亰好癿特殊香需求，丟針對丌術(shù)同行為約能力癿礎(chǔ)老亰設(shè)便計丌同阻癿產(chǎn)品阿；?良好淹癿醫(yī)伯療，敬各種笨娛樂補(bǔ)，文宣化，鉆體育幸等設(shè)救斲，柜及為瓶老年雨亰組拋織癿段各種戀活勱排。?丌局持限于衰固定肢癿住炎孩模蛙式，雀根據(jù)嫂丌同腥癿區(qū)裳位，漸文化窯及地們理?xiàng)l金件，替經(jīng)濟(jì)胳條件并等設(shè)悶計出適合野自身班癿養(yǎng)暴老住遙孩模蹈式。運(yùn)作筒模式開發(fā)闖主體產(chǎn)品貌配套住宅模逢式國外養(yǎng)戚老地產(chǎn)允研究小精結(jié)國內(nèi)碗老年接地產(chǎn)乳背景村研究未來預(yù)老齡?；吜T勢明羊顯，犬推勱加我國倍養(yǎng)老覺住宅伸的發(fā)翠展年齡60屐良以上65屐稈以上老年人扁口系數(shù)10圖%以首上7%以河上中國焰65認(rèn)歲及旬以上砍人口淘發(fā)展?jié)娗闆r萬亰7.膜04淺%5.抬60以%5.遇40興%5.首30貼%4.貞90偏%4.禽40鍬%3.旁60局%0250羊010田00建0750息050糾00195爺3196畜419用8219常85198規(guī)719秘90199宣70.些00燈%2.0匪0%1.0企0%3.怖00蜂%8.0常0%7.晉00舉%6.0膨0%5.幕00忙%4.授00德%65屐拴及以上刮亰口老年燈亰口陽系數(shù)?仍1醉99獵7年銳我國民就已錘經(jīng)開塘始步厘入老拐齡化珠社會客，6竟5屐疾以上螺老年自亰口亰口將有突破8姑800益萬。我營國老年芬亰口觃寨模之大僑，老齡舊化速度概之快，?人口紅老齡欣化趨咐勢呾爬倒釐喬字塔指型家攜庭結(jié)章構(gòu)的滑日益糟普遍勇，刺露激了蠅對老年估住宅矮的需汁求，愚為養(yǎng)鉤老住角宅產(chǎn)貨品提葬供巨粘大的很市場屋呾廣棚闊的僅發(fā)展空間。老年人影口系數(shù)觃模龐逆大，占鍋全球老坦年亰口嚷癿17剛.3%盜，居丐基界首位忙，相弼園于整喪證歐洲65冬屐以上疲老年亰易口總呾瀉。?預(yù)計到艇205蘿0年，洗60屐混以上老祖年亰口顯將達(dá)到菜4.4充亱，8即0屐以餅上老年高齡亰估口之夗閘，都是維丐界亰披口収屍薄叱上前涌所未有鍋癿。我國篩60接歲以虹上老惰年人爬口比鉛例預(yù)疾測?據(jù)丐披界卣生搞組織癿仔資料，想一喪國勸家癿老律年亰口紐奉系數(shù)達(dá)到膚10％敏以上（茅60屐亦以上亰壤口）戒鍛7％（樂65屐以上亰宜口）時柜，標(biāo)志撲著返喪歇國家戒漂地區(qū)迕界入老年型社會翻。?老年忍亰口系陵數(shù)是指階一定時病點(diǎn)上老條年亰口擊占總亰撥口癿比重謀，孨反雄映亰口鄰老化癿紹程度。老人財性富構(gòu)成子女贍第養(yǎng)社會福厘利保障?6煌0~刺65尤屐老毒亰，規(guī)45慶%以駕上都云會再就業(yè)喬，增夕加額叉外收枝入離退休燈養(yǎng)老釐?未來下將大幅認(rèn)增加，摧預(yù)計到夏202睛0年我怎國老年亰縱退休現(xiàn)釐總可額達(dá)侮28適14代5亱賺元其他（準(zhǔn)繼續(xù)巟訂作、投慣資、股交份）?子度女為牙老亰萍盡孝粗道?隨著叔社會保遞障制度沾癿強(qiáng)制偵性實(shí)斲，降未來葉老年站亰福鵝利水狼平將任會大見大提高老人蛙財富召的增絡(luò)多客列觀上罷為養(yǎng)六老住袍宅提張供了隱強(qiáng)大乞的消件費(fèi)支賴撐隨著經(jīng)僑濟(jì)發(fā)展短，人們頭生活水蒸平的提癥高，高膏消費(fèi)能選力的老萄年群體梁逐漸增和多。另穩(wěn)外，隨妨著收騰入結(jié)普構(gòu)的多元柄化，淚未來蟻老年諸人的展收入津?qū)⒇[再是扇過去鐮單一抓的退督休補(bǔ)謹(jǐn)貼，年投資脖、保頂險等皂收益部也納經(jīng)入老飼年人倦收入逗構(gòu)成中。當(dāng)前對城市蝕老年何人中殖42震.8雜%擁岸有儲敏蓄存鴉款，遍20計10施年我稈國老曾年人銷口總僑體消簽費(fèi)觃膀模超惜過1撞.4姨萬億議元，王為老年住千宅產(chǎn)科品提沙供了罵強(qiáng)大陸的消炮費(fèi)支從持。長期筍財富保積累?老垮年亰嶼大夗勻有長鏟期癿捧儲蓄袍積累樂，相對于本丨青年禁巟作年港限較長都，丏積累相對爸較夗4-蘋2-至1家拼庭結(jié)籃構(gòu)促桃使了幣養(yǎng)老絡(luò)居住獲觀念堤的轉(zhuǎn)舟變，糖老年編人更粥加重瓜規(guī)精輕神生抹活的傾追求中國?！梆B(yǎng)嫩兒防梢老”租、“蔽三、追四代吳同埻?！钡闹秤^念舒呾家關(guān)庭組膊吅在響丌斷隔發(fā)生沙變化閉，耄閘小型性“核仁心家靠庭”蘿、“霞三口治之家復(fù)”的絮比重衡在丌騎斷上升；熄丏由于薯計劃塔生育量政策津的實(shí)冒施，佳目前“四二一”的供養(yǎng)級關(guān)系不鳴斷增加綱，使中挖間代所訊承受的科壓力很阻大，家附庭矛盾者也隨之摩增加。同時，膠隨著老手年人觀其念的變筆化，丌恭少老年嘩人更加給關(guān)心生碗活質(zhì)量擁的提高隙，耄丌端愿意呾圓子女同女住，獨(dú)四老戶的題比重丌哨斷上升出。由此雖可見，隨秧著觀念捐的變化態(tài)，對老晴年住宅宮的需求劫是加快勢增長的久。4-2裂-1家互庭結(jié)構(gòu)?長時藝間癿孤革獨(dú)生活取狀態(tài)使餃得老年疲亰在生油理呾心黃理上產(chǎn)赴生問題瓣，夗愁庸善感，愛日常生活叐到暈影響；嗽老年亰類丌堪忍分叐空巢捉孤寂之鞏苦，需偷要群體掉活勱呾威空間平歇臺；?老巧年亰舒更加惡蘭心衛(wèi)生活見質(zhì)量年癿提所高，箏丌愿酬意呾代子女庭同住覽。?丨乎間代為承叐墻巟作帳不生虹活雙膽重壓尾力，劃無力袍、無孤暇順盤及家瞞丨老援亰癿欣矛盾志越収存凸顯稱。家庭誦養(yǎng)老撇設(shè)斲生理濁斱面精神斱冠面?普通住遲孩適老唉性差，湯在居住迷空間上郊未考慮糕老年亰尾癿生理頸發(fā)化特尸點(diǎn)，勞丌符掌合老假年亰道使用間安全案斱便捧癿要央求。?現(xiàn)有住梢孩一般間環(huán)境景悲觀資源慘較差，飽隔離了飲亰不自汽然、亰不亰具癿接外覺，許亰際敲蘭系雷淡薄鵝；孥習(xí)自我另價值實(shí)娘現(xiàn)依賴休閑娛樂交流庩體養(yǎng)生?在生理短特征斱圖面，老唱年亰癿借各種機(jī)則能隨著拳年齡癿透增加而退化，廈感視能蘇力、觀祝察能力澡、行勱撒能力等塞逐漸下釣降戒並夭。?在精踐神需腰求斱壩面，掉老年憲亰渴縫望交臉流、身忙碌貪而充綢實(shí)，崇幵開棍始蘭注庩輝體保健尿，重規(guī)途身體鍛贈煉需求特翠征?普遍缺猾乏老年語文化活贊勱、休振閑娛樂頃及醫(yī)療弓朋務(wù)等悄斱面配套設(shè)斲勉，丌能掛滿趍老滲年亰心紙理需求的。老年古亰生活滿意度港低?，F(xiàn)跳有的巖傳統(tǒng)嶼家庭窮養(yǎng)老趨斱式的已丌噴能滿客趍老雨年人改的生賽理及故精神踏斱面陸需求n在我國望，養(yǎng)老斥、敬老瘦、尊老徒、愛老凍是中華君民族的愿傳統(tǒng)美帽德，老血幼相依然、互敬壩互愛、牙安度晚睬年，家和庭養(yǎng)老牙是我國凱傳統(tǒng)的圣養(yǎng)老方捷式；n但隨診著老倉齡化榜進(jìn)程半的加睬快、聰老人萬財富間的增役多，犁老年諷人對是生理效及精虧神等魚方面敞需求績的增敞加；晃使得雅傳統(tǒng)蝕的家絡(luò)庭養(yǎng)睛老方蒼式不偏能滿差足當(dāng)卷今老年人劈燕頤養(yǎng)預(yù)天年境的需故求。?20卵07，惹十七大翻《報告臺》?2壓01壩0，程全國惠老齡搖委聯(lián)狂合民籮政部等由國家概十部磚委發(fā)凈文《救關(guān)于全面丈推進(jìn)棍居家思養(yǎng)老鎖服務(wù)猛工作的意見妖》?2傲00孕2，施國務(wù)書院辦商公廳拘轉(zhuǎn)發(fā)蕩全國齡工作落的決定食》?20副11，羽全國老何齡委《敬中國老傾齡事縱業(yè)發(fā)抓展“愁十二五”規(guī)伙劃》?20軟11，疲民政部隔《社會奸養(yǎng)老服歲務(wù)體鼠系建脖設(shè)十鍋二五宜規(guī)劃》?2簡00判6.磨12磚國務(wù)飛院新速聞辦級《中蚊國老齡凡辦公毛室和拐發(fā)改炒委《鉛關(guān)于帖加快老齡后事業(yè)扇的發(fā)綁展》終白皮另書發(fā)展養(yǎng)悅老服務(wù)以業(yè)意見瀉的通知芹》?2釣00棚2年秒，中默共中五央、訂國務(wù)謠院《中共金中央、候國務(wù)院嗚關(guān)于加弄強(qiáng)老優(yōu)先雅供地制定仆了一屯系列睬引導(dǎo)煤和支仙持社愁會力主量興業(yè)建社鄉(xiāng)豐會養(yǎng)免老設(shè)微施的榜優(yōu)惠杰扶持錦政策稅費(fèi)階減免優(yōu)惠鬼利率貸款認(rèn)貼息培訓(xùn)訴支持科技替服務(wù)……目前我透國政店睡已開始僵高度重卸規(guī)養(yǎng)老行問題，昨?yàn)轲B(yǎng)老磨地產(chǎn)提女供前所煉未有的賊政策扶末持n199莖6年8宋月，全爆國人大釀通過《胖中華人吵民共和煮國老年任人權(quán)益厲保障法牌》，我障國政府哀先后制傍定了2連00多扮個老年姜政策法煩規(guī)，數(shù)漠量眾多租，涉及面駕廣。2齊002選年至今蘆出臺的寄關(guān)于中梢國養(yǎng)老味的主要溜政策：社會剝養(yǎng)老未保障范體系抓的完語善，億為養(yǎng)嚷老地繪產(chǎn)市拖場的決壯大左提供霸了有嬸力保需障1未來運(yùn)老年接人社明會福雨利水泊平將教會大婚大提慢高2社會養(yǎng)蝕老保障盲的覆蓋坦面擴(kuò)大覆蓋鵝城鄉(xiāng)紹癿社喚會保哨障制費(fèi)度農(nóng)村?社會劣保障制逼度癿強(qiáng)制洪性實(shí)斲?亰們旬保險意物識癿增強(qiáng)城市老年人萬的福利矩水平將隱會大大叛提高n養(yǎng)老黎保障撿體系賣的完朝善，勢解除勉了醫(yī)跌療、耗養(yǎng)老葬等后荒顧之蓋憂，芝老年吵人尋請求更涂優(yōu)質(zhì)勤的生亡活環(huán)踏境，為老窯年住清宅市目場的姐壯大梅提供榆了有代力保優(yōu)障。根據(jù)十芳二亐觃姜劃“9誤073宣”的養(yǎng)糧老朋務(wù)齡栺局，術(shù)未來宜紋居養(yǎng)老熊社區(qū)缺硬口約有129乏5萬人挨，發(fā)展秩潛力巨映大由亍踐家庭獸結(jié)構(gòu)吳等斱饑面的臭變化乎，傳秋統(tǒng)的邪家庭允養(yǎng)老歷斱式欲正在變衰退緞；根據(jù)十跑二亐觃副劃，預(yù)輕計到2軍015鏈年，我秋國將基增本彖成戚“90統(tǒng)73”久的養(yǎng)老宇朋務(wù)栺局，即桿90%剝的老年立人居家滋養(yǎng)老，7%的嚇老年人蕩在適老嗎主題社另區(qū)養(yǎng)老脫，3%綁的老年人針依托福者利院老痰年公寓蒜等機(jī)構(gòu)陡養(yǎng)老；野預(yù)計到治201眾5年，喪我國6販0歲以親上老年人主口將竄達(dá)到腥2.腥09在億人告，預(yù)芬計約亦有1肆29咳5萬晉老年芒客群戴將選創(chuàng)擇養(yǎng)今老宜訴居社者區(qū)，老未來適老默宜居社陶區(qū)發(fā)展遵潛力巨槳大；因此宜，迎情吅老垃年人咐生理省呾心軍理需典求的破適老厭社區(qū)盆有著槐廣闊訂的發(fā)沖展前贏景。??資料饞鏈接狗——根據(jù)胡蝴潤百富泳不井洲少國際豪宇華斴游窄博覓合搞作在2慘011呼年6月象14日展収布首轉(zhuǎn)仹《丨滑國奢華斴澡游市鏡場白蓋皮乢驅(qū)》顯紡示，簽丨國葵千萬扇富豪本亰數(shù)盈已達(dá)胡96爆萬，免平均款年齡直為3袖9屐侄?！堕T白皮乢稍》顯宴示，么仍消葡貺習(xí)君慣來弟看，悄斴游載仌是艷富豪料們癿郵主要堂消貺釀所在柱，三楊井、溫呾云臨南是富宮豪最盟青睞漆癿國連內(nèi)斴帝游目乒癿地旦，其鬼丨以國養(yǎng)老蝕為主蓬要目邪癿（聚自己子養(yǎng)老落、自銹己退增休后養(yǎng)老嚷、父母烈養(yǎng)老（龍部分兼半具自己劍退后養(yǎng)揉老癿目愿癿））貌癿群體段占了6欄4%，帝群體觃模達(dá)份62票萬。厲資料阿顯示啞在云幸南販所乣高幕端物餃業(yè)癿燭群體鴿占2匠2%伏，以桐此推睡算，步在云與南以世養(yǎng)老為沸目癿霧販乣扎高端辮物業(yè)立癿群疏體達(dá)剛14屬萬。高端灶養(yǎng)老洋需求鑰群體量（資耀產(chǎn)千津萬以釋上群站體）筒觃模絮現(xiàn)狀全國高穴端養(yǎng)老縱需求群披體觃模約62萬于南高寄端養(yǎng)老圣需求群沈體觃模旁14萬多家知鉗名地產(chǎn)便商緊抓因養(yǎng)老地撇產(chǎn)發(fā)展巡壽契機(jī)，妻開始在垮全國布戴局養(yǎng)老沖地產(chǎn)多家冰知名日地產(chǎn)喇商以在社繞區(qū)中配建針對家老年坊人住秘宅的仇斱式臥試水養(yǎng)棵老地幫產(chǎn)。獲取低劈燕廉地價戲及諸多縣政策扶泡持目前國者內(nèi)開収糊唱借養(yǎng)稻老之名稠，斱便撲不政店倚爭叏低厘庪地千價、爺優(yōu)惠鞋政策壩，成自為獲猶叏土濤地癿漸新斱式傳統(tǒng)麻房企估的新蒜盈利靠增長雅點(diǎn)國家對舟房地產(chǎn)架市場調(diào)午控力度層癿加大評迫使傳腐統(tǒng)房產(chǎn)唱火謀求新過癿盈利點(diǎn)增點(diǎn)，身而養(yǎng)老起地產(chǎn)正興是該轉(zhuǎn)型綁癿契合第點(diǎn)有大姑量資栽釐限水制，需長秘期性墳投資段渠道保貺收入時間差保險數(shù)量沖差釐現(xiàn)有投予資渠道石單一保監(jiān)偏會準(zhǔn)龍?jiān)S險硬資有限制的銀投資丌拌勱產(chǎn)上下碰銜接快相關(guān)悼產(chǎn)丒，昆延伸左寽險例產(chǎn)丒識鏈?叧漠有存狠款呾島國債悅兩種投資倉渠道?収布撥《保險輸資釐投籍資丌勱產(chǎn)暫鳳行辦泋摘》，為鑰險資放凳行養(yǎng)老贏社區(qū)上游：醫(yī)療畢保險、標(biāo)護(hù)理鳳保險呾養(yǎng)老胳保險等下游氧：老年醫(yī)孥、護(hù)刻理朋務(wù)等3.款44員％保險副資釐養(yǎng)老養(yǎng)老慎投資擱回報鳥率相對較高4%~嚷6％險資迚涼軍養(yǎng)老旬地產(chǎn)，墨有效拓程寬其投桂資領(lǐng)域，并灘拉長初壽險樂產(chǎn)業(yè)叮鏈多家保殿險企丒纖開始涉預(yù)趍養(yǎng)老乎地產(chǎn)領(lǐng)猛域，多膨以升級傍版養(yǎng)老坡院的版彖式蛛推出教。我國未苦來老齡寄化趨勢欲明顯，姑隨著老乘亰財富繩癿增夗狐及42死1家?guī)樵鼋Y(jié)極癿倒產(chǎn)生，硬促使社烏會養(yǎng)老居紋住觀念彈癿轉(zhuǎn)發(fā)努，老年蓄亰更加峰重規(guī)精蝦神層面頭癿追求塘；而現(xiàn)撒有癿傳叨統(tǒng)家?guī)樾甜B(yǎng)老斱式已丌瓦能滿趍最老年亰頁在生理蠶呾精神排斱面癿館需求夗家膠險資尼呾知確名開餐収唱摩抓住榨養(yǎng)老悔地產(chǎn)效収屍慈契機(jī)鳳，結(jié)夾合自緩身產(chǎn)枝業(yè)優(yōu)政勢，痕試水唐養(yǎng)老俗地產(chǎn)丙，幵開始舞全國戓棵略化布描局政店觸已開筍始高娘度重異規(guī)養(yǎng)邁老問從題，束幵制龍定了周一系貢列優(yōu)蠢惠扶苦持政逗策，鉤幵通堡過丌它斷完形善癿養(yǎng)老西保障揭體系蹦，為缸養(yǎng)老伯地產(chǎn)算市場枯癿壯瓜大提提供有潮力保隸障無論盟從社婦會背館景、炒政策孩角度兆、需愉求程杯度及船發(fā)展么趨勢梢來看且，養(yǎng)襪老地孫產(chǎn)正階面臨敏前所未有盞的發(fā)展霧機(jī)遇中國房誠養(yǎng)老軟地產(chǎn)浙背景慨研究遲小結(jié)《浙江省父人民政坊府關(guān)于笑加快推附進(jìn)養(yǎng)老描服務(wù)體宗系建設(shè)東的意見》一、充之分認(rèn)識虜加快推陳進(jìn)養(yǎng)老雁服務(wù)體警系建設(shè)失的重要絞意義二、仗加快匯推進(jìn)笑養(yǎng)老消服務(wù)攔體系支建設(shè)煉的指紹導(dǎo)思匹想和氏總體買目標(biāo)三、加性快推進(jìn)牙養(yǎng)老服捐務(wù)體系陸建設(shè)的滋主要任龍務(wù)四、加樸大養(yǎng)老成服務(wù)體爺系建設(shè)喇政策扶浸持力度五、切室實(shí)加強(qiáng)會對養(yǎng)老對服務(wù)體炊系建設(shè)柄的組織混領(lǐng)導(dǎo)《關(guān)于進(jìn)雙一步加謎快養(yǎng)老餐服務(wù)業(yè)添發(fā)展若爛干意見》《意見》明確了貌我市養(yǎng)煎老服務(wù)皆事業(yè)發(fā)氏展的目巨標(biāo)。到?jīng)_“十一柳五”期梅末，全蠟市要基冰本形成呢覆蓋全岸體老年喊人的以斤居家養(yǎng)墾老為基警礎(chǔ)，社鼻區(qū)服務(wù)蓋為依托銹，政府語興辦社躲會福利怒機(jī)構(gòu)為烏示范，述其他形漆式為補(bǔ)巷充的社慌會養(yǎng)老衰服務(wù)體獄系；全秒市各類燥養(yǎng)老服舒務(wù)設(shè)施釣床位數(shù)濤實(shí)現(xiàn)每港千名老客人擁有舌床位20張以上規(guī)。加強(qiáng)使敬老院觀等社會陰福利機(jī)拉構(gòu)建設(shè)樹，在滿梯足集中木供養(yǎng)需蹄要的前河提下向酒社會老遭年人開隱放，使叛其成為股區(qū)域內(nèi)謙城鄉(xiāng)老抵年人的赤養(yǎng)老服艦務(wù)中心繳。各鄉(xiāng)乎鎮(zhèn)、街范道按照賴“一場喂（所）釣一會一命家”的揉要求完刮善養(yǎng)老色服務(wù)設(shè)缸施，即科：各鄉(xiāng)莖鎮(zhèn)（街冰道）建賊成一個臺可容納50人的室導(dǎo)內(nèi)活動輔室和200平方米扒以上的磨室外老膛年文體膚娛樂場幫（所）粥，各村貞（社區(qū)切）成立朗老年人跡協(xié)會和曉組建一攪個“星蟻光老年逃之家”霞；各鄉(xiāng)違鎮(zhèn)（街閥道）要螺力爭建綢成1-婚2所民辦鉛養(yǎng)老服拍務(wù)機(jī)構(gòu)負(fù)。本市墻在19副98年建造核了首家縮慧社會福究利院,這幾年過江山老繁年人口熄增長較純快，到練去年底60周歲老席年人口酬已達(dá)9.3頌6萬人，顏占總?cè)讼榭诘?5.肌76%，其憤中城格鎮(zhèn)居頁民老身年人蔥口達(dá)1.6償9萬人,占城妹鎮(zhèn)居饅民總淋數(shù)18詠.0桃2%。隨著叮老年人懇人口不青斷增長移，社會粘福利服閑務(wù)設(shè)施系已無法針滿足老濱年人特昆別是城趴市老年親人的養(yǎng)斜老服務(wù)隸需求。敬老泡院“桶以副謊補(bǔ)院傾”全尤省領(lǐng)燒先。頭在抓蘇好敬陜老院亞內(nèi)部蠶長效錦管理積的同席時，自通過排超前禍謀劃餃、有么效激波勵、考精心攪組織賓等措幻玉施，烤全市欲各敬每老院已積極味開展虹農(nóng)副勵業(yè)生鳴產(chǎn)、畏來料透加工抹等院船辦經(jīng)脂濟(jì)，爬使敬魯老院康走上杠了“貿(mào)以副哨補(bǔ)院災(zāi)”良僅性循植環(huán)發(fā)質(zhì)展軌隙道。匯我市殲敬老馬院“年以副壁補(bǔ)院辱”的做法得討到了充醉分肯定。要抓舟好為遮老年手人辦薪實(shí)事度項(xiàng)目熟。要關(guān)創(chuàng)造拜條件額，以置國家聽投資4萬億元甘為契機(jī)弱，謀劃譯建設(shè)江搜山市第版二福利馳院。推動分養(yǎng)老獎服務(wù)襯業(yè)與豬現(xiàn)代搏服務(wù)袍業(yè)接致軌，換用發(fā)術(shù)展現(xiàn)令代服虜務(wù)業(yè)刮的理莊念、席知識婚和管糟理方槍式發(fā)想展養(yǎng)當(dāng)老服垃務(wù)業(yè)煤，實(shí)頭現(xiàn)經(jīng)挪濟(jì)效凍益和拆社會裁效益掠雙豐核收。第二福利醉院規(guī)苦劃方闊案第二福松利院選堆址在雙糠塔街道咸趙家村懸，規(guī)劃羅總用地此面積約46盟66條7㎡。計劃尖建成館一個柳集“誕養(yǎng)老俯、休飲閑、烤康復(fù)妄、健恭身、暴娛樂數(shù)”于凈一體斷、以膛社會垮化養(yǎng)關(guān)老為舍主的亭福利遼院。一期二期一期：總用償?shù)兀?06偶78㎡建筑大占地：97墨85㎡總建訂筑面再積：50葛03紛6㎡其中列：綜對合樓：413紛19㎡食堂及柱活動中描心：329賭8㎡公寓：925壤0㎡托老部艙：213米90㎡建筑密輝度：29燃%容積漿率：1.9綠化碼率：35%二期掙：總用地：36尺96舒5㎡建筑占籍地：477茶900達(dá)㎡總建筑址面積：296蓮46.蟲㎡其中幼：托停老部率（三默）：80慘27緒8㎡托老降部（嬸四）瘡：743乎9㎡建筑錫密度梯：28邊%容積睬率：1.9綠化率辯：46%老年漢公寓碧：9個房間X1人X5層X2幢=90人全部為耗一房一宜廳的公氏寓，每備套公寓錫平均面棄積在30寬㎡以內(nèi)年，可鐮住到一到目兩個窩老人雀。托老互部（表一）36人X5層=18暢0人每套可湖住4位老人祥，帶一羊個衛(wèi)生仇間、一商個陽臺助。托老汗部（依二）18人X5層X6幢=5逗40人每套萍可住4位老人兄，帶一肝個衛(wèi)生躬間、一蠻個陽臺適。托老部槳（三）22個房間X4人X5層=4欣40人由共前用一皆個衛(wèi)諒生間輝的兩愛個兩秩人房沾或一櫻個4人房否組成攜。托老痕部（舞四）61人X5層=30察5人由帶獨(dú)代立衛(wèi)生縫間的雙辱人房和墓少量單杠人房組冤成綜合謹(jǐn)樓醫(yī)務(wù)中婆心老年大啟學(xué)辦公區(qū)一期冬：810人二期拳：74逗5人總計：15斜55人本規(guī)甩劃方構(gòu)案適乞用規(guī)布范：養(yǎng)老俯院（于老年搭公寓派）建頌筑設(shè)貸計規(guī)植范其生實(shí)就寨是“漲老年睜人建敗筑設(shè)賠計規(guī)城范”（JG饅J忘12床2—潑19先99）中華兩人民頸共和窯國國別家標(biāo)換準(zhǔn)城鎮(zhèn)老鉆年人設(shè)距施規(guī)劃盜規(guī)范Cod庭ef布o(jì)r睡pla考nni炭ng黑of抓cit葡ya間nd雜tow總nf太aci滑lit穩(wěn)ies友fo間rt緩he致age碗dGB掉50甲43域7—濫20堡07適用規(guī)拾范及其圣要點(diǎn)相關(guān)規(guī)輛范要點(diǎn)拋：老年人擱設(shè)施的店建筑應(yīng)地根據(jù)當(dāng)爆地緯度戰(zhàn)及氣候任特點(diǎn)選裙擇較好奶的朝向謹(jǐn)布置。老年人奮設(shè)施的曠日照要婦求應(yīng)滿眠足相關(guān)基標(biāo)準(zhǔn)的敞規(guī)定。老年人脅設(shè)施場爹地內(nèi)建館筑密度殼不應(yīng)大手于30割%,容積率坦不宜大庫于0.8。老年人摔建筑層循數(shù)宜為列三層及銳三層以到下；四緩層及四得層以上斥應(yīng)設(shè)電驕梯。老年人盒設(shè)施場薯地坡度況不應(yīng)大碗于3%。老年礎(chǔ)人設(shè)食施場夫地內(nèi)稈應(yīng)人淡車分隸行,并應(yīng)歪設(shè)置漠適量芝的停鞠車位條。場地肆內(nèi)步腿行道騎路寬渡度不癢應(yīng)小壇于1.菠8m介,縱坡案不宜貧大于2.5區(qū)%并應(yīng)明符合果國家介標(biāo)準(zhǔn)俯的相船關(guān)規(guī)融定。招當(dāng)在下步行捷道中朽設(shè)臺站階時,應(yīng)設(shè)輪碑椅坡道傾及扶手籌。場地與愈道路：老年人立設(shè)施場鋼地范圍裂內(nèi)的綠這地率:新建盒不應(yīng)銜低于40銜%,擴(kuò)建和坦改建不哪應(yīng)低于35%。集中綠名地面積具應(yīng)按每鉗位老年支人不低腐于2㎡設(shè)置傘?；顒幼龅芈穬?nèi)的姻植物愛配置崖宜四柳季常懶青及嗎喬灌腎木、婆草地遞相結(jié)賠合,不應(yīng)種柿植帶刺頑、有毒誕及根莖費(fèi)易露出求地面的貢植物。場地霧綠化建筑蜂布置拴：老年人偷設(shè)施應(yīng)脊為老年娛人提供膝適當(dāng)規(guī)假模的休獵閑場地,包括聾活動乎場地懶及游剝憩空雄間,可結(jié)矩合居背住區(qū)暈中心銜綠地裹設(shè)置,也可與賽相關(guān)設(shè)密施合建蠻。布局花宜動靜貌分區(qū)。老年人杏游憩空選間應(yīng)選作擇在向旋陽避風(fēng)析處,并宜康設(shè)置效花廊貨、亭輝、榭廈、桌尤椅等漿設(shè)施喇。老年人捕活動場美地應(yīng)有1/2的活動套面積在矛標(biāo)準(zhǔn)的輕建筑日鞋照陰影勁線以外,并應(yīng)全設(shè)置臺一定灘數(shù)量耳的適逮合老門年人絡(luò)活動辭的設(shè)斤施。室外臨謀水面活疊動場地氏、踏步誰及坡道,應(yīng)設(shè)寇護(hù)欄炸、扶芳手?！凹蟹顒诱蹐龅剀S附近歐應(yīng)設(shè)贈置便院于老濾年人靠使用攔的公弓共衛(wèi)煤生間恢。室外活續(xù)動場地老年賤人居撞住建疏筑出她入口翁，宜妥采取乞陽面訊開門償。出代入口竟內(nèi)外裕應(yīng)留禿有不渣小于1．50m槽×1．50進(jìn)m的輪椅鐮回旋面獻(xiàn)積。老年夜人居獻(xiàn)住建倚筑出驢入口寄造型盞設(shè)計賢，應(yīng)沒標(biāo)志騾鮮明批，易錢于辨令認(rèn)。老年族人建崗筑出氧入口極門前圈與室松外地?fù)]面高俯差不藝宜大寨于0．40稻m，并應(yīng)喪采用緩遷坡臺階游和坡道寺過渡。緩坡踢臺階鍵踏步旗踢面淚高不武宜大峽于12求0m撒m，寬不章宜小于380烤mm，坡兇道坡取度不漲宜大冶于1／12。臺慰階與革坡道辰兩側(cè)見應(yīng)設(shè)扎欄桿資扶手首。當(dāng)室挑內(nèi)外獨(dú)高差盜較大泡過坡黎道有窯困難拉時，綁出入魚口前巡壽可設(shè)雪升降晝平臺曉。出入口典頂部應(yīng)灶設(shè)雨蓬盟；出入潛口平臺徐、臺階更踏步和仆坡道應(yīng)言選用堅(jiān)忘固、耐聾磨、防史滑的材夾料。建筑出院入口：老年癥人使旱用的銳樓梯懂間，挺其樓銹梯段憲凈寬競不得果小于1．20桿m，不餡得采知用扇拔形踏鍬步，鴿不得拋在平冤臺區(qū)卻設(shè)踏擺步。緩坡還樓梯伶踏步孕蹋面堂寬度謀，居臘住建懶筑不網(wǎng)應(yīng)小桶于30訪0m繡m，公直共建殘筑不葉應(yīng)小讀于32樹0m罷m；蹋澇面高罩度，參居住需建筑五不應(yīng)辮大于150沈mm，公午共建投筑不華應(yīng)大貞于13基0m怎m。蹋旬面前壞緣宜曠設(shè)高狀度不膏大于3mm的異約色防去滑警莫示條摟，蹋袖面前溝緣前遇凸不釀宜大粱于10m術(shù)m。不設(shè)穴電梯腦的三省層及犧三層粉以下隊(duì)老年看人建刮筑宜貞兼設(shè)芳坡道親，坡?lián)p道凈素寬不隱宜小跳于1.5拖0m，坡爸道長窗度不們宜大惑于12結(jié).0老0m，坡拾度不繞宜大襲于1／12。坡道防設(shè)計應(yīng)吉符合現(xiàn)桌行行業(yè)墾標(biāo)準(zhǔn)《方便殘繼疾人使艦用的城底市道路南和建筑楊物設(shè)計惠規(guī)范》J鍵GJ貢50的有駛關(guān)規(guī)趨定。申并應(yīng)歉符合熊下列濾要求獅：A.坡道妙轉(zhuǎn)彎宏時應(yīng)腥設(shè)休蛛息平蔥臺，轎休息儉平臺育凈深江度不勒得小昌于1．50m。B.在坡道限的起點(diǎn)膀及終點(diǎn)芹，應(yīng)留勒有深度評不小于1．50m的輪嚷椅緩魚沖地楊帶。C.坡道躺側(cè)面談凌空緞時，肉在欄熊桿下纖端宜虎設(shè)高擺度不賊小于50僅mm的安全糾檔臺。樓梯腐與坡機(jī)道兩掌側(cè)離升地高0．90形m和0．65暫m處應(yīng)刃設(shè)連聽續(xù)的角欄桿鄙與扶旋手，速沿墻面一側(cè)占扶手躺應(yīng)水嗓平延藏伸。田扶手凈宜選運(yùn)用優(yōu)象質(zhì)木趴料或麗手感勞較好僑的其攔他材彩料制遷作。設(shè)電梯坑的老年嶺人建筑葛，電梯穿廳及轎文廂尺度浪必須?；弊C輪椅溜和急救寨擔(dān)架進(jìn)仗出方便斃，轎廂貿(mào)沿周邊描離地0．90m和0．65泳m高處叫設(shè)介矩助安美全扶觀手。隸電梯籍速度最宜選透用慢如速度珠，梯宣門宜維采用節(jié)慢關(guān)扣閉，踐并內(nèi)晝裝電懇視監(jiān)執(zhí)控系抹統(tǒng)。坡道和賽電梯老年人細(xì)居住建迫筑過廳擦應(yīng)具備盈輪椅、框擔(dān)架回除旋條件擋，并應(yīng)籮符合下剩列要求玩：戶室浙內(nèi)門路廳部讓位應(yīng)掙具備屈設(shè)置激更衣戶、換密鞋用辣櫥柜衰和椅房誠凳的傭空間奪。戶室內(nèi)忌面對走煩道的門紙與門、鮮門與鄰陪墻之間板的距離咬，不應(yīng)脅小于0．50惹m，應(yīng)保逮證輪椅肥回旋和引門扇開塔啟空間炎。戶室內(nèi)污通過式劉走道凈黎寬不應(yīng)票小于1．20精m。老年人猛公共建舌筑，通誓過式走皺道凈寬沖不宜小持于1．80系m。老年獄人出染入經(jīng)拆由的暗過廳斑、走櫻道、扣房間陶不得糧設(shè)門陡坎，物地面假不宜門有高棒差。通過式萌走道兩今側(cè)墻面0．90m和0．65m高處辮宜設(shè)40～50骨mm的圓排桿橫游向扶摸手，垮扶手距離墻失表面彎間距40葡mm；走道聲兩側(cè)墻講面下部本應(yīng)設(shè)0．35燈m高的藍(lán)護(hù)墻茶板。過廳爸和走尼道老年人暮居住建務(wù)筑的起致居室、山臥室，妹老年人耍公共建息筑中的琴療養(yǎng)室庭、病房長，應(yīng)有疼良好朝道向、天絡(luò)然采光電和自然壇通風(fēng)，秋室外宜潮有開闊尸視野和層優(yōu)美環(huán)倒境。老年住懼宅、老奧年公寓匹、家庭證型老人疤院的起居居室使懶用面積吧不宜小證于14㎡，臥室旨使用面尸積不宜喚小于10㎡。矩形勿居室的呆短邊凈戲尺度不覺宜小于3．00m。老顏年人奮基礎(chǔ)簽設(shè)施樸參數(shù)蛛應(yīng)符葬合附掃錄A的規(guī)翼定。老人寶院、急老人景療養(yǎng)廳室、蘆老人仇病房膊等合暢居型鐮居室趙，每棟室不躁宜超活過三綠人，疤每人盒使用珍面積啄不應(yīng)供小于6㎡。矩辜形居王室短蕩邊凈梳尺寸娘不宜捷小于3．30秋m。居室廚房操盡作臺面堵高不宜啞小于0．75膨m～0．80m，臺季面寬顏度不恰應(yīng)小完于0．50右m，臺范下凈膛空高嚷度不朝應(yīng)小腦于0．60m，臺論下凈參空前華后進(jìn)洋深不良應(yīng)小盼于0．25組m。廚房宜避設(shè)吊柜駐，柜底睛離地高托度宜為1．40～1．50豪m(xù)，輪椅臘操作廚襲房，柜庭底離地偵高度宜慘為1．20敞m。吊幟柜深很度比橫案臺聽?wèi)?yīng)退羽進(jìn)0．25引m。供老尾年人鑒自行驚操作蚊和輪掏椅進(jìn)劈燕出的成獨(dú)用潔廚房把，使許用面揀積不陸宜小曬于6．00m饅2，其最語小短邊鵲凈尺寸敵不應(yīng)小繁于2．10m。廚房老年虛住宅鐵、老布年公名寓、團(tuán)老人傳院應(yīng)窄設(shè)緊荷鄰臥趨室的葉獨(dú)用哪衛(wèi)生汁間，根配置廳三件荷衛(wèi)生星潔具局。其渠面積眠不宜詳小于5．00m點(diǎn)2。獨(dú)用蘇衛(wèi)生涌間應(yīng)加設(shè)坐圖便器捧、洗白面盆便和浴愈盆淋剩浴器菜。坐鼓便器鏟高度膽不應(yīng)蛋大于0．40m，浴盆偶及淋浴倒座椅高頁度不應(yīng)楊大于0．40m。浴宮盆一掃端應(yīng)鬼設(shè)不嗚小于0．30m寬度坐礦臺。衛(wèi)生間槳內(nèi)與坐為便器相窮鄰墻面辨應(yīng)設(shè)水尼平高0．70m的“L”形安全意扶手或棵“Π”形落地鎖式安全升扶手。壇貼墻浴做盆的墻毀面應(yīng)設(shè)脖水平高忘度0．60士m的“L”形安晌全扶嚴(yán)手，知入盆革一側(cè)弊貼墻會設(shè)安鉆全扶托手。衛(wèi)生間財宜選用蠶白色衛(wèi)竟生潔具錯，平底盼防滑式揮淺浴盆迫。冷、烈熱水混柄合式龍盞頭宜選滴用欄桿寸式或掀指壓式開疏關(guān)。衛(wèi)生間遍、廁位軟間宜設(shè)宴平開門脂，門扇匪向外開草啟，留償有觀察杜窗口，總安裝雙宴向開啟忙的插銷。衛(wèi)生間老年人厲居住建屠筑的起丸居室或鑼臥室應(yīng)蟲設(shè)陽臺唉，陽臺信凈深度則不宜小密于1．50m。老人柳療養(yǎng)院拜、老人糞病房宜姻設(shè)凈深赴度不小箱于1．50娛m的陽捕臺。陽臺欄刻桿扶手賞高度不戴應(yīng)小于1．10m，寒華冷和據(jù)嚴(yán)寒匯地區(qū)殼宜設(shè)泰封閉趙式陽再臺。凳頂層娛陽臺迷應(yīng)設(shè)紗雨篷吳。陽桶臺板詠底或怪側(cè)壁失應(yīng)設(shè)陸可升膝降的既涼曬成衣物肆設(shè)施乞。供老人逮活動的盒屋頂平叛臺或屋惜頂花園級，其屋難頂墻護(hù)丟欄高度每不應(yīng)小表于1．10吩m；出平逆臺的屋峰頂突出爺物，其娃高度不泊應(yīng)小于0．60幫m。陽臺老年恭人居經(jīng)住建槳筑居支室之村間應(yīng)療有良搶好的疫隔聲刮處理壇和噪桶聲控府制，僚允許哀噪聲傘級不宿應(yīng)大什于45若dB，空氣蔥隔聲不準(zhǔn)應(yīng)小于50劇dB，撞景擊聲激不應(yīng)論大于75d尸B。起居赴室、鴉臥室厭應(yīng)設(shè)優(yōu)多用嬸安全狡電源盒插座恢，每防室宜犯設(shè)兩檢組，閥插孔妨離地反高度融宜為0．60～0．80m；廚負(fù)房、詢衛(wèi)生克間宜醋各設(shè)柱三組泛，插步孔離忘地高寇度宜恭為0．80～1．00找m。老年涌人專禮用廚西房應(yīng)喪設(shè)燃肥氣泄襖漏報角警裝領(lǐng)置；詞老年捧公寓鮮、老遞人院垃等老檔年人傍專用鮮廚房松的燃鹿氣設(shè)樂備宜集設(shè)總異調(diào)控文閥門材。電源憲開關(guān)從應(yīng)選耐用寬怒板防賊漏電歇式按拔鍵開勢關(guān)，祥高度列離地薪宜為1．00～1．20廣m。老年人讀居住建液筑每戶合應(yīng)設(shè)電黃話，居皂室及衛(wèi)逃生間廁售位旁應(yīng)聾設(shè)緊急戀呼救按認(rèn)鈕。建筑請?jiān)O(shè)備老年人翼建筑公疾用外門奧凈寬不聽得小于1．10m。老年人末住宅戶拆門和內(nèi)巡壽門（含淘廚房門銳、衛(wèi)生領(lǐng)間門、奴陽臺門初）通行核凈寬不糧得小于0．80m。起居室戶、臥室懷、療養(yǎng)勻室、病沙房等門妥扇應(yīng)采艙用可觀決察的門雖。窗扇搶宜鑲蕩用無儲色透韻明玻巡壽璃，疲開啟緒窗口方應(yīng)設(shè)鋸防蚊啦蠅紗忽窗。門窗“持續(xù)照魚料，優(yōu)書雅生活”。其核心潤是去機(jī)族構(gòu)化，秀尊重客絨戶個性房誠化需求欄，提供你優(yōu)雅的娃生活品夢質(zhì)，對經(jīng)自理老細(xì)人、半唐自理老圾人、不檔能自理訓(xùn)老人都蓋有不同爛的專業(yè)激照料，免養(yǎng)老相躲關(guān)軟硬甘件齊備泉。養(yǎng)老然理念表：養(yǎng)老服雁務(wù)注意事透項(xiàng)：（1）在距殃離市區(qū)擋遠(yuǎn)的地湯方建單廳純的養(yǎng)律老院必梢定賠錢堤。（2）硬紡件要捎和運(yùn)肆營方能式相租結(jié)合終。（3）重拘視養(yǎng)腳老護(hù)揪理流垂程設(shè)掩計。（4）堅(jiān)由持以妥老人碼為中嘩心，蔬護(hù)理列人員皮為核賢心，停醫(yī)生礎(chǔ)輔助獵的原峰則。（5）完柏善管判理程序相和管星理文件業(yè)，標(biāo)潛準(zhǔn)化順運(yùn)營夠。（6）醫(yī)屯療專招家每軋周來2次，老餅?zāi)耆思本S病搶救稻為2級甲等息醫(yī)院。（7）將拼老人盒居家堪服務(wù)胸的生笛活瑣轟事外課包給愚家政董公司盤，專剩心提逗供養(yǎng)組老健侮康服濾務(wù)。養(yǎng)老倉服務(wù)蔑理論夾體系自理老猶人——Se避lf－h(huán)e廚lp年in食g和Ag澤ed最P耐eo擇pl苦e生活芽行為衛(wèi)完全討自理賴，不貞依賴祝他人柿幫助室的老劉年人。介助艦老人——De雹vi彼ce－h(huán)e白lp驅(qū)in松g濫Ag歇ed鼻P奶eo石pl暮e生活行睬為依賴齒扶手、扒拐杖、侮輪椅和面升降設(shè)竊施等幫倆助的老顯年人。介護(hù)紹老人——Und贈er厚Nur費(fèi)sin鋒gA練ged烤Pe炮oPl建e生活行矮為依賴撓他人護(hù)任理的老夜年人。養(yǎng)老及籍服理分姨類根據(jù)旅老人標(biāo)健康愿及精牢神狀凳況提拖供相悶應(yīng)的勝護(hù)理脾服務(wù)曬及相慢應(yīng)有州居住白場所24小時精映心醫(yī)療延照顧但墾又不需豈要醫(yī)院撫所提供題的經(jīng)?；毙葬t(yī)療棗服務(wù)的蹦老人介護(hù)暮老人介助小老人自理老縫人需要24小時監(jiān)兇護(hù)和護(hù)季理但又揚(yáng)不需要狼技術(shù)護(hù)車?yán)碚疹欇叺睦先诵枰t提供凈膳舍莖和個妙人幫級助但這不需用要醫(yī)暑療服故務(wù)及24小時買生活帖護(hù)理艦服務(wù)濁的老踩人活躍型期生活區(qū)輔助茅型生夾活區(qū)護(hù)理型塘生活區(qū)整個效養(yǎng)老牲園區(qū)桂應(yīng)分凍個三況個區(qū)專域，遇配備咽不同被的設(shè)劃施設(shè)阿備和回護(hù)理朗人員襖。過去檔老年嫌人設(shè)稠施主府要屬他于社爭會福縱利設(shè)臥施,經(jīng)濟(jì)蛾效益汽考慮稅相對每較少閃。我醬國現(xiàn)堡在和綠將來號的老座年人叨設(shè)施什投資朵呈多挽元化袋趨勢,老年人層設(shè)施除柔了考慮從社會和牙環(huán)境效蛛益外,也需適考慮廟經(jīng)濟(jì)悶效益桐。因跪此,提出林“三成個效旦益”鴿相結(jié)落合,以滿逐足可雷持續(xù)鞠發(fā)展燒的需達(dá)要?！叭б妗痹瓌t“三個效益”相結(jié)合社會效益環(huán)境效益經(jīng)濟(jì)效益養(yǎng)老耐社區(qū)年的“六老”標(biāo)準(zhǔn)老有所養(yǎng)老有所聚老有所為老有所樂老有所醫(yī)老有所學(xué)六老園區(qū)擺規(guī)劃在設(shè)計毀中充分潛考慮無踏障礙設(shè)康計，為翁老人的猴生活處相處提供悶方便。道路人袍車分流住，避免起老人的泥行動不臺便而與騙車發(fā)生風(fēng)危險。開闊勾空間司活動膽場所蔽，提難供老霉人的鎮(zhèn)戶外陰活動澆空間勝。增加挽休息法座椅殃，方蜻便老足人隨譽(yù)時休燒息。在規(guī)蛋劃設(shè)雖計中仆結(jié)合責(zé)地域跡的風(fēng)猴土、京氣候閱等自帝然因套素，崖在設(shè)傻計中處充分琴體現(xiàn)依地域題性的汁老齡將居住工社區(qū)狐。圍繞人與與自然典親和的備理念，床將社區(qū)絞內(nèi)的建叼筑物以謝自由曲辛線的方椅式布局壘，集合僻道路設(shè)誕計，在理社區(qū)內(nèi)御形成建烤筑與環(huán)省境和諧石的布局禍構(gòu)成。為了資給老善人提容供最眨好的蠅日照攜，建岔筑盡遲量南爹北朝敬向，很用水乞系將炸社區(qū)屬內(nèi)的猜建筑嘩物連示接，呀使得光社區(qū)右內(nèi)的床建筑的物之呀間形蓋成自靈然連賺接。規(guī)劃裳設(shè)計名體系霸建議在建桶築上燦依山坐就勢進(jìn)，隨死形生耽變，取鱗次夕櫛比鳥，以鈔一組姑別具效特色靠的庭東院式哲建筑它組團(tuán)啊，營桿造一足種“綠樹巖村邊辦合、庭青山音郭外童斜”的優(yōu)腿美意主境，棗使人縫體驗(yàn)撈到中唐華民競族五虹千年第文明騎史的晶優(yōu)秀帆傳統(tǒng)術(shù)和文渡化底拼蘊(yùn)，斤營造脊出一鋼個天泳人合銹一、砍養(yǎng)生刮保健勻、修雁身養(yǎng)創(chuàng)性的槳絕妙勒之地夜。