2022-2023年度房地產經紀人之房地產交易制度政策易錯題庫練習試卷B卷附答案

2022-2023年度房地產經紀人之房地產交易制度政策易錯題庫練習試卷B卷附答案

單選題（共54題）1、關于將已出租的房地產抵押，不正確的表述是（）。A.抵押人有義務將租賃情況告知抵押權人B.抵押人有義務將抵押情況告知承租人C.原租賃合同繼續(xù)有效D.抵押權實現(xiàn)后，租賃合同對抵押物的受讓人無效【答案】D2、2014年8月，A市Z縣二級資質B房地產開發(fā)公司通過出讓方式，在Z縣城內以100萬元土地使用權出讓金，取得了一塊土地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅建設。該項目開發(fā)總投資400萬元（含100萬元土地使用權出讓金），建設工期為9個月。隨后，B房地產開發(fā)公司與C施工隊簽訂了施工合同，工程合同價為250萬元。由于B房地產開發(fā)公司自身原因，該項目直到2015年9月才動工開發(fā)建設。該項目建成后，王某購買了住房一套，因質量問題與B房地產開發(fā)公司產生了質量糾紛。A.75B.100C.125D.150【答案】B3、以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，屬于房屋建設工程的，應當()。A.完成開發(fā)投資總額的20%以上B.完成開發(fā)投資總額的25%以上C.完成開發(fā)投資總額的35%以上D.形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件【答案】B4、存量住房轉讓手續(xù)費由()。A.轉讓方承擔70％，受讓方承擔30％B.轉讓方承擔60％，受讓方承擔40％C.轉讓雙方各承擔50％D.轉讓方承擔40％，受讓方承擔60％【答案】C5、既能利水消腫，又能祛風濕、強筋骨的藥物是A.螻蛄B.香加皮C.石韋D.燈心草【答案】B6、房地產估價業(yè)是（）密集型行業(yè)。A.技術B.知識C.勞動D.行業(yè)【答案】B7、關于廉租住房租賃管理的說法中，錯誤的是()。A.廉租住房只租不售B.廉租住房供應對象為農村低收入住房困難家庭C.實物配租住房的租金，按照配租面積和市、縣人民政府規(guī)定的租金標準確定D.有條件的地區(qū)，對城市居民最低生活保障家庭，可以免收實物配租住房中住房保障面積標準內的租金【答案】B8、《憲法》規(guī)定，國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行（）并給予補償。A.沒收B.沒收或者征收C.沒收或者征用D.征收或者征用【答案】D9、關于不動產登記的載體，下列說法中錯誤的是().A.不動產登記簿是法律規(guī)定的由不動產物權登記機構管理的不動產物權登記檔案B.不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據C.不動產權屬證書是登記機構頒發(fā)給權利人作為其享有權利的證明D.不動產權屬證書記載的事項與不動產登記簿如不一致，以不動產權屬證書為準【答案】D10、因特殊原因需要延長登記時限的，經房屋登記機構負責人批準可以延長，但最長不得超過()。A.原時限的1倍B.原時限的2倍C.3個月D.6個月【答案】A11、承租人無正當理由拖欠房租達（）個月以上的，出租人有權終止房屋租賃合同。A.1B.3C.6D.9【答案】C12、下列司法機關中，有權作出司法解釋的是（）。A.基層人民檢察院B.中級人民法院C.高級人民檢察院D.最高人民法院【答案】D13、城鎮(zhèn)土地使用稅應按照（）征收。(2012年真題)A.納稅人自己測量的土地面積B.納稅人實際占用的土地面積C.納稅人占用土地上的建筑物基地面積D.納稅人占用土地上的房屋總建筑面積【答案】B14、房地產登記信息的()為交易當事人提供了較大的便利.A.公正性B.有效性C.公開性D.客觀性【答案】C15、某單位自用辦公房產原值為100萬元，其房產稅稅基可能為（）萬元。A.60B.80C.100D.110【答案】B16、房屋登記機構自受理房屋抵押登記申請之日起，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定的時限，應為（）個工作日。A.1B.7C.10D.30【答案】C17、2017年1月，李某將其一套自有住房出租給王某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為3年。2018年1月，王某將該套住房轉租給劉某，并簽訂了轉租合同。則下列關于轉租的說法中，不正確的是（）。A.王某與劉某簽訂的轉租合同應當辦理登記備案手續(xù)B.王某轉租該套住房，應當經李某同意C.轉租合同有效期間，即使李某與王某的租賃合同終止，轉租合同仍然有效D.劉某承租該住房的期限最長為3年【答案】D18、房地產業(yè)的重要作用不包括()。A.可以改善人民的住房條件和生活環(huán)境B.吸引外資，加快改革開放的步伐C.可以平衡政府財政收入D.可以擴大就業(yè)【答案】C19、城市總體規(guī)劃的強制性內容不包括().A.商業(yè)用地布局B.自然與歷史文化遺產保護C.基本農田和綠化用地D.水源地和水系【答案】A20、由省、自治區(qū)、直轄市稅務機關確定是否免稅的用地不包括（）。A.集體所有的居住房屋及院落的用地B.房產管理部門在房租調整改革前經租的居民住房用地C.民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地D.集體和個人舉辦的學校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地【答案】A21、《前期物業(yè)服務合同》自()之日起自行失效。A.公房出售單位全部售出公房B.業(yè)主大會成立C.房地產開發(fā)企業(yè)按計劃全部售出商品房D.業(yè)主委員會與選聘的物業(yè)服務企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務合同【答案】D22、中國人均占有的土地面積是世界人均占有量的()左右。A.1／2B.1／3C.1／4D.2／3【答案】B23、24、未經原批準機關同意，連續(xù)()未使用的劃撥土地，國家無償收回劃撥土地使用權。A.6個月B.1年C.2年D.3年【答案】C25、2009年，甲按房改標準價800元/m2，購買了本單位A小區(qū)的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲補齊了標準價與成本價的差價200元/m2。3月，甲擬重新購買住房，在媒體上看到下列一則廣告：“B小區(qū)即將全面開工建設，現(xiàn)火爆開盤，決定內部發(fā)售。該小區(qū)到CBD商圈僅10min路程，房屋開盤售價每套20萬元。”4月，甲擬購買某開發(fā)公司開發(fā)建設的B小區(qū)住房。該開發(fā)公司銷售人員向甲推薦了C戶型，并作了如下介紹：“該戶型經實測，套內建筑面積為85m2，套內使用面積為71m2。陽臺為全封閉，陽臺底板水平投影面積為3m2，由于陽臺圍護物向外傾斜，增大了陽臺的使用空間5%。該戶型應分攤的共有建筑面積為16m2。”7月，甲以1500元/m2購買了B小區(qū)C戶型的住房，并將A小區(qū)的住房出售。A.93B.93.3C.101D.104【答案】C26、市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關規(guī)定進行社會穩(wěn)定().A.風險控制B.風險預測C.風險解析D.風險評估【答案】D27、2016年2月，新調整的個人住房信貸政策規(guī)定，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為（），各地可向下浮動5個百分點。A.20%B.15％C.30％D.25％【答案】D28、在立法層次上，《城市房地產轉讓管理規(guī)定》屬于（）。A.法律B.行政法規(guī)C.地方性法規(guī)D.部門規(guī)章【答案】D29、下列對建設工程招投標的開標、評標和中標管理的表述中，正確的是()。A.開標時間應當在招標文件確定的提交投標文件截止時間之后的任一時間公開進行B.評標委員會應當按照招標文件確定的評標標準和方法，對投標文件進行評審和比較;設有標底的，應當參考標底C.中標人不得向他人轉讓中標項目，但可以將中標項目的部分主體、部分關鍵性工作分包給他人完成D.招標人應當向中標人發(fā)出中標通知書，中標結果不必通知所有未中標的投標人【答案】B30、下列關于還款方式的說法正確的是（）。A.對于年輕的借款人適合等額本金還款法B.退休年齡的借款人適合等額本息還款法C.選用等額本息還款法可減輕當前的壓力D.采用等額本金還款法時，借款初期的還款壓力較小，以后依次遞加【答案】C31、劃撥土地使用權出租，租賃期限超過()個月的，應辦理租賃合同。A.3B.6C.12D.24【答案】B32、房屋征收方案的主要內容不包括()。A.回遷房面積B.房屋征收目的C.補償金額D.搬遷期限【答案】A33、目前大多數銀行對個人住房抵押貸款規(guī)定的最高償還比率一般是（）。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】D34、房屋產權的核心是()。A.占有權B.使用權C.處分權D.收益權【答案】C35、由于出賣人的原因，商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過（）個月，買受人仍無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，人民法院應予支持。A.3B.6C.9D.12【答案】D36、我國《物權法》規(guī)定，擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的（）。A.刑事責任B.民事責任C.行政責任D.賠償責任【答案】B37、以（）方式取得土地使用權并設定抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過合同規(guī)定的剩余年限。A.劃撥B.出讓C.租賃D.代理【答案】B38、我國住房公積金制度實行的利率政策是（）。A.低存低貸B.低存高貸C.高存低貸D.高存高貸【答案】A39、下列關于抵押權效力的表述，錯誤的是（）。A.債權轉讓的，擔保該債權的抵押權一并轉讓B.抵押權人不可以放棄抵押權或者抵押權的順位C.應當先充抵收取孳息的費用D.抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產【答案】B40、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》屬于（）。A.法律B.行政法規(guī)C.地方性法規(guī)D.行政規(guī)章【答案】B41、下列關于預告登記的表述中，正確的是（）。A.預告登記僅適用于預售商品房的登記B.預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效C.房屋預告登記只能由雙方共同申請D.房屋預告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發(fā)放預告登記證明【答案】B42、工程竣工驗收報告的內容不包括()。A.工程竣工驗收意見B.對工程勘察、設計、施工、監(jiān)理等方面的評價C.工程竣工驗收時間、程序、內容和組織形式D.附近民眾對此工程的評價【答案】D43、房屋產權的核心是()。A.占有權B.使用權C.處分權D.收益權【答案】C44、公共租賃住房租金標準，實行（）。A.市場價格B.政府指導價C.政府定價D.按成本定價【答案】C45、房地產交易環(huán)節(jié)的收費中，屬于經營服務性收費的是()。A.利用房地產檔案費B.交易手續(xù)費C.房產登記費D.房地產評估費【答案】D46、以具有土地使用年限的房地產抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過()。A.土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限B.已經使用年限C.土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限加上已經使用年限后的總年限D.土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經使用年限后的剩余年限【答案】D47、對個人轉讓自用達()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個人所得稅。A.5B.8C.10D.15【答案】A48、商品房預售人應當在與承購人簽訂書面預售合同之日起()d內持商品房預售合同到縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。A.7B.10C.15D.30【答案】D49、按照《廣州市已購公有住房上市規(guī)定》對已購公有住房的規(guī)定，下列說法中錯誤的是()。A.已購公有住房已按標準價或成本價付清房款，取得房地產權證的，可以抵押B.已購公有住房與商品房的相同點是均可進行買賣、出租C.已購公有住房上市后，原產權人及其配偶不得再享受按福利優(yōu)惠政策分配、租住、購買公有住房D.已購公有住房上市的，按出售、交換、贈與、抵押、出租的有關法律、法規(guī)，辦理交易過戶、產權登記、抵押登記、租賃登記手續(xù)【答案】B50、（一）劉先生購買一套舊有住房，建筑面積100m2，每平方米售價1500元。按規(guī)定，在交付首付款后，某商業(yè)銀行與購房人簽訂合同，該市住房置業(yè)擔保公司與購房人簽訂合同。該市住房置業(yè)擔保公司要求劉先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反擔保，并簽訂書面房屋抵押合同。A.保證合同依次終止后，房屋抵押合同再終止B.房屋抵押合同依次終止后，保證合同再終止C.房屋抵押合同依次終止后，保證合同繼續(xù)履行D.保證合同與房屋抵押合同同時終止【答案】D51、征收基本農田、基本農田以外的耕地超過()公頃的，由國務院審批。A.15B.35C.50D.70【答案】B52、以營利為目的，房屋所有權人將在以劃撥方式取得使用權的國有土地上建成的房屋出租的，應當()。A.實行政府指導租金B(yǎng).補繳土地出讓金C.將租金收入上繳國家D.將租金中所含土地收益上繳國家【答案】D53、關于商品房屋租賃合同的說法中，錯誤的是()。A.房屋租賃合同是出租人與承租人簽訂的，用于明確租賃雙方權利義務關系的協(xié)議B.商品房屋租賃合同自雙方當事人達成協(xié)議時成立，以房屋的交付為合同的成立要件C.商品房屋租賃合同為諾成合同而非實踐合同D.與其他租賃相比，商品房屋租賃合同的當事人除簽訂合同外，還應當向建設(房地產)主管部門履行登記備案手續(xù)【答案】B54、關于房屋轉租，不正確的表述是（）。A.承租人經出租人同意轉租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效B.第三人對租賃物造成損失的，第三人應當賠償損失，與承租人無關C.承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同D.除出租人與轉租雙方協(xié)商另有約定的外，轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期【答案】B多選題（共14題）1、慢性腎盂腎炎患者，尿菌已陰性，為防止復發(fā)，應采取的措施是（）。A.多飲水，定時排尿B.尋找并解除尿路梗阻等不利因素C.使用小劑量抗菌藥維持治療D.停藥后復查尿常規(guī)和細菌培養(yǎng)【答案】ABD2、根據《房屋登記辦法》，可以由當事人單方申請房屋登記的情形有（）。A.合法建造取得的房屋所有權B.最高額抵押權的設定C.主債權轉讓申請抵押權轉移D.遺贈取得的房屋所有權E.拍賣取得的房屋所有權【答案】AD3、房屋征收的限制條件有（）。A.征收只能以發(fā)展公共利益，提升公共福祉為目的B.征收必須依照法定的權限和程序進行C.征收時必須充分保障被征收人的合法權益D.政府以征收的執(zhí)行人身份出現(xiàn)E.以被征收房地產的客觀市場價值對被征收人的損失予以公平補償【答案】ABD4、職工可以提取住房公積金的情形有（）。A.家庭月工資收入2400元，房屋月租金漲至600元B.購買自用二手商鋪C.自建自住住房D.購買家用電器E.償還購買住房的貸款本息【答案】C5、關于土地使用權出讓最高年限，正確的表述有（）。A.居住用地90年B.工業(yè)用地70年C.教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年D.商業(yè)、旅游、娛樂用地50年E.綜合用地50年【答案】C6、下列行為中，屬于違反商品房銷售管理規(guī)定的行為有（）。(2009年真題)A.房地產開發(fā)公司委托房地產經紀機構銷售竣工商品房B.房地產開發(fā)公司返本銷售商品房C.房地產開發(fā)公司將驗收不合格的商品房擅自交付使用D.房地產經紀機構代理銷售不符合銷售條件的商品房E.房地產開發(fā)公司委托沒有資格的房地產中介機構代理銷售商品房【答案】BCD7、申領建筑工程施工許可證的條件包括（）。A.已經辦理該建筑工程用地批準手續(xù)B.已經取得建設工程規(guī)劃許可證C.已經確定施工企業(yè)D.建設資金已經落實E.所有工程都已委托監(jiān)理【答案】ABCD8、下列關于房地產他項權利的敘述正確的有（）。A.建設用地使用權通是指建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利，有權利用該土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施B.宅基地使用權是指宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施C.土地承包經營權是指土地承包經營權人依法對其承包經營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權利，有權從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農業(yè)生產D.地役權是指房地產所有權人或土地使用權人按照合同約定利用他人的房地產，為他人提高房地產效益的權利E.房地產租賃權是指以支付租金的方式從房屋所有權人或土地權利人那里取得的占有和使用房地產的權利【答案】ABC9、根據《土地登記辦法》，需辦理土地注銷登記的情形有（）。A.依法收回國有土地的B.依法征收農民集體土地的C.土地用途發(fā)生根本性變化的D.土地使用權人失蹤或死亡的E.因自然災害等原因造成土地權利消滅的【答案】AB10、（二）甲房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲公司）有一房地產開發(fā)項目，該項目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成，商業(yè)營業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設定抵押。乙房地產中介機構獨家代理銷售該項目。A.提供代辦權證服務B.保證有升值或投資回報C.提供貸款服務D.為入住者辦理戶口、升學等事項【答案】BD11、（二）甲房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲公司）有一房地產開發(fā)項目，該項目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成，商業(yè)營業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設定抵押。乙房地產中介機構獨家代理銷售該項目。A.土地使用權證書及建設工程規(guī)劃許可證B.商品房預售方案C.投入資金達到工程建設總投資25%以上的證明D.商品房銷售委托書【答案】ABC12、出租人單方解除房屋租賃合同的情形主要有().A.承租人將承租的房屋擅自轉租的B.承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用房屋，致使房屋受損的C.承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結構或擴建的D.承租人在合理期限內未支付租金的E.承租人未經出租人同意在房屋中進行娛樂活動的【答案】ABCD13、一）甲公司負責城市市區(qū)危改地塊A的土地一級開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔拆遷業(yè)務。土地一級開發(fā)后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質進行國有土地使用權拍賣。該地塊的使用權由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產項目，而不建設住宅。A.取得