2023年公司工程部管理制度(篇)

2023年公司工程部管理制度(篇)

書目

集團分公司工程部管理職責

建設集團分公司工程部管理職責:

1、負責程序文件中與工程、質量、材料、設備、宣教有關的程序、消防平安管理程序、應急打算與響應管理程序中的消防預案、培訓限制程序的管理和限制,記錄限制程序中的技術資料、質量評定記錄的管理和限制。

2、負責施工技術和技術檔案的管理。

3、負責工程施工圖會審的管理。

4、負責編制與平衡生產安排的管理,并負責生產統(tǒng)計資料的匯總、上報。

5、負責工程創(chuàng)標、創(chuàng)優(yōu)工作和工程質量、平安事故的牽頭。

6、負責工程的監(jiān)督管理、質量驗收、質量回訪,用戶投訴并督促整改、驗收。

7、負責分公司監(jiān)視和測量裝置的檢定、臺帳的建立、保存。負責新置設備的選型、檢驗和試運轉工作。負責編制大修安排并組織實施。負責設備的檢查、監(jiān)督

8、負責對各項目材料管理的指導、監(jiān)督、檢查與驗證。負責限制合格物資供方名錄,并每年按程序文件要求將合格物資供方名錄發(fā)至各在建項目。

9、負責落實各項消防制度,剛好檢查,防止和杜絕火災事故的發(fā)生。

10、負責對集團公司管理方針,分公司管理目標的宣揚,提高全員管理意識。

11、完成分公司領導指定的其他工作。

地產公司工程部崗位管理規(guī)定

某地產公司工程部崗位管理規(guī)定

1、崗位設置的原則:

(1)依據精干高效的原則

(2)敏捷彈性、相對穩(wěn)定的原則

(3)因事設崗的原則

(4)崗位相關盡量復合的原則

2、工程部崗位管理規(guī)定

(1)工程部目前在只有一個項目的狀況下共設崗位四個,即工程部經理兼項目經理崗位一個;土建、綠化工程兼土建綠化工程預算及資料管理一個;電氣工程及相關配套市政工程管理兼預算及資料管理一個;水暖工程及相關配套市政工程管理兼預算及資料管理一個。

(2)隨著項目的增加,工程部崗位隨之增加,每增加一個項目工程部增加四個崗位,分別為項目經理一個,三個專業(yè)工程管理及預算、資料管理崗位。

(3)隨著項目的完工,工程部的崗位隨之削減,每完工一個項目工程部相應削減四個崗位。

(4)工程部的崗位評價依據項目的開展狀況和任務量的不同而有所區(qū)分:

a、工程部經理:依據項目的數(shù)量進行崗位權重的調整。

b、項目經理和專業(yè)管理人員:依據項目的開展狀況和任務量的狀況進行崗位全重的調整。詳細可分為三種狀況:

a、項目前期

b、項目施工階段

c、項目收尾階段

(5)本著穩(wěn)定隊伍、培育人才的策略,工程部內部依據實際狀況和項目狀況進行崗位輪換,以培育復合型人才和利于崗位的內部晉升,增加工程部組織機構的精干和高效性。

(6)工程部的崗位人員確定實行雙向選擇的方法,既敬重個人的選擇,又要經過組織評價的雙重方法確定崗位人員。

a、對于剛被招致單位的人員,個人依據應聘崗位進行選擇,填寫應聘申請單并經人事部門、公司主管領導審查、面試確定是否留用。劉用后工程部在試用期內對其進行全面考核與評價確定其最終上崗。

b、對于工程部內現(xiàn)有崗位人員如有調整崗位意愿,填寫崗位變更申請后,由工程部對其進行考核與評價,并將評價結果報送主管領導審批確定崗位是否調整。

(7)工程部崗位的增加與取消:隨著項目的開展和工程量增加,或項目的完工和工程量的削減工程部的崗位會隨之增加或削減,工程部對實際狀況作出全面評價后向主管副總或總經理提交工程部崗位申請,批準后進行變更。

某某物業(yè)管理公司工程部職責

某物業(yè)管理公司工程部職責

1.0工程部接受總工程師干脆領導,按時完成交辦的各項工作。

2.0組織對物業(yè)項目進行考察,擬制物業(yè)工程方面方面的合理化建議。

3.0代表公司組織驗收組,對房屋、設施、設備進行驗收接管,負責技術資料的收集、整理、編目、存檔,駕馭樓宇接管驗收中各項合同、批文、政府驗收單正本或復印件。并處理遺留問題。

4.0根據國家有關技術法規(guī)、規(guī)范、標準,制定本公司土建、設備驗收、修理、保養(yǎng)及運行操作規(guī)章制度、工作程序、技術標準,并剛好更新。監(jiān)督管理處、供方執(zhí)行,對偏差進行訂正。

5.0審批機電設備年度保養(yǎng)安排;制定土建、設備大中修安排,審批大中修方案、更新改造方案;初審設備配件及工程材料購置申請,修理設備、電動工具購置申請(2000元以上)報總工程師批準。制定管理用房的設計及裝修標準,對新接管物業(yè)的管理用房提出設計及裝修方案,并與發(fā)展商協(xié)調實施。審查已接管物業(yè)管理用房設計及裝修方案。

6.0土建、設備修理保養(yǎng)供方及中修、大修、更新改造、缺陷整改供方的選擇、定期評審。負責中修、大修、設備更新改造、缺陷整改工程監(jiān)督、組織驗收,負責核對工程量并作出決算。負責分包合同管理(招標、訂立、辦理合同會簽手續(xù)、履行監(jiān)督、變更、索賠、工程結算等)。辦理水、電過戶會簽手續(xù)。

7.0定期對公司所屬物業(yè)內的土建、設備進行檢查、診斷。負責組織解決技術難題。

8.0主持公司安委會的日常工作,組織每季度一次的平安檢查工作。負責調查平安事故,做出初步處理看法報總工程師。

9.0對工程管理績效每年進行一次評審,統(tǒng)計出設備完好率、紅旗設備率,設備重大事故率、房屋完好率。

10.0修訂iso體系中相關文件。對強弱電、電梯、空調、管道工、鉗工、木工、泥工、油漆工的考核及題庫的收集工作。

11.0計量工具的檢定工作。

12.0代表公司就工程方面事宜對外聯(lián)絡。

13.0策劃、指導、參加高新技術的引入、開發(fā)、應用,獨創(chuàng)創(chuàng)建的開發(fā)、應用。

14.0推動全公司的節(jié)能、降耗工作。

物業(yè)管理公司工程部各崗位職責（5）

物業(yè)管理公司工程部各崗位職責(五)

一、目的:通過對修理中心各級崗位職責的制定,讓各級人員明確各自的職責、權限,確保修理工作的正常運行。

二、適用范圍:各級修理人員

三、職責:

1、工程修理部部門職責

1)仔細貫徹執(zhí)行國家和地方有關工程、設備管理的法規(guī)和政策,執(zhí)行公司的有關規(guī)章制度,確保房屋、設施、設備處于平安、良好的運行狀態(tài)。

2)負責對公司所轄房屋設施、設備進行修理保養(yǎng)。

3)制訂公司各管理處大型設備、設施的中修、大修安排,并組織實施。

4)熟識公司各管理處的通訊、自控、智能化、電梯、發(fā)電機、供配電、給排水、通風、空調、建筑結構(含房屋裝修)等方面的設備、設施安裝及運行狀況,為各管理處設備管理工作供應有力的技術支持,并負責大型設備、設施的更新改造工作。

5)對各管理處水、電、汽等能耗進行檢查、監(jiān)督,有效節(jié)約能耗。

6)組織搶修公司各管理處重大設備、設施的突發(fā)故障,使之盡快復原正常運行,并為事后故障緣由、總結閱歷教訓供應技術看法。

7)負責工程施工合同、預算編制、審核,為公司領導決策供應牢靠依據。

8)負責與水、電、燃氣、電話、電視等單位保持良好的協(xié)作關系,幫助各管理處進行相關業(yè)務的聯(lián)系及經濟運行方案的制訂,降低管理成本。

9)監(jiān)督各管理處房屋二次裝修工程的審核;監(jiān)督公司分包工程的施工監(jiān)理及工程驗收。

10)協(xié)作相關部門做好新接物業(yè)的接管驗收。

11)負責組織對公司所轄物業(yè)各種工程技術資料、設備說明書、修理保養(yǎng)記錄的收集、整理、存檔、建立基礎設施與設備臺帳;

12)監(jiān)督公司設施、設備修理材料及備品備件的選購 、貯存、發(fā)放的管理工作;

13)幫助公司綜合部進行工程人員的聘請及工程人員的崗位培訓工作,提高工程人員的業(yè)務素養(yǎng)。

14)完成公司支配的其他各項任務。

2、工程修理部經理崗位職責

1)貫徹執(zhí)行公司總經理的指示,干脆對總經理負責。

2)就本部門以及公司的技術力氣配置、技術管理組織結構提出方案或建議,選擇和配備公司各個技術崗位人員,培育、鞏固技術骨干隊伍,切實保障動力設備的平安運行以及房屋各方面設施的正常運用。盡最大的努力,以最低的費用開支保持公司各物業(yè)高格調水準。

3)負責制定本部門人員崗位職責,考評員工的工作業(yè)績并據實提出獎罰看法。

4)依據公司的經營管理目標和任務統(tǒng)籌本部門的工作支配,制定工作安排,組織技術力氣解決工程技術問題、技術管理問題,建立技術管理制度,就重大技術事項向公司領導提出決策建議。

5)負責本部員工的職業(yè)道德教化和平安教化,帶領本部全體員工努力完成各項任務,保持本部的上進風貌,提高本部的服務意識、管理效能和戰(zhàn)斗力。

6)負責本部不合格服務的處理及訂正、預防措施的實施和跟蹤。

7)對本部的開支狀況和經濟指標負責。

8)對本部的整體服務質量和平安生產負責。

9)協(xié)調本部內部以及與兄弟部門之間的工作關系。

10)兼任受聘的專業(yè)技術職責,負責本專業(yè)的技術決策。

3、土木工程主管崗位職責

1)負責新接樓盤(宇)本專業(yè)的前期介入、圖紙會審、質量監(jiān)督、驗收接管的技術工作。

2)負責組織指導各管理處完善管理區(qū)域內的房屋建筑、市政道路圖紙資料及修理檔案的歸檔。

3)負責審批涉及建筑結構的房屋裝修方案,防止出現(xiàn)違章改建及裝修,并對違章提出處理看法。

4)負責對公司在管房屋的結構平安進行鑒定,對一般損壞房屋提出修繕方案并報批施行,假如自行鑒定為危房則必需報房屋平安主管部門再次進行鑒定,并依據房屋平安主管部門的看法組織進行整改。

5)制定房屋大中修安排,報經批準后組織實施。

6)負責各土木工程小修的技術指導。

7)負責制定和完善公司內部與房屋平安運用、工程管理、修理管理及技術資料歸檔有關的管理制度。

8)負責由工程修理部主責的本專業(yè)改造工程的組織施工、平安監(jiān)督、驗收及結算。

9)負責本專業(yè)相關項目的費用限制、審核和經濟分析。

10)協(xié)作人力資源部組織本專業(yè)相關技能培訓工作。

11)負責相關專業(yè)對外的業(yè)務聯(lián)系,協(xié)調與相關主管部門的關系。

12)在必要時幫助做好相近專業(yè)的工程管理及費用限制。

13)完成公司領導及部門經理交辦的其它任務。

4、給排水工程主管崗位職責

1)負責新接樓盤(宇)本專業(yè)的前期介入、圖紙會審、質量監(jiān)督、驗收接管的技術工作。

2)負責組織指導各管理處完善房屋、市政給排水圖紙資料及修理檔案供歸檔。

3)負責給排水設施正常運用的技術監(jiān)督和指導。

4)制定給排水設施大中修安排,報經批準后組織實施。

5)負責給排水設施修理保養(yǎng)的技術指導。

6)負責制定和完善公司內部與給排水設施平安運用、工程管理、修理管理及技術資料歸檔有關的管理制度。

7)負責由工程修理部主責的本專業(yè)改造工程的組織施工、平安監(jiān)督、驗收及結算。

8)負責指導供水計量、節(jié)約用水的技術管理,努力降低供水損耗

9)負責本專業(yè)相關項目的費用限制、審核和經濟分析。

10)協(xié)作人力資源部組織本專業(yè)相關技能培訓工作。

11)兼管管道煤氣工程跟蹤、資料完善工作。

12)負責相關專業(yè)對外的業(yè)務聯(lián)系,協(xié)調與相關主管部門的關系。

13)在必要時幫助做好相近專業(yè)的工程管理及費用限制。

14)完成公司領導及部門經理交辦的其它任務。

5、電氣工程主管崗位職責

1)負責新接樓盤(宇)本專業(yè)的前期介入、圖紙會審、質量監(jiān)督、驗收接管的技術工作。

2)負責組織指導各管理處完善公司所須要的電氣圖紙資料及修理檔案的歸檔。

3)負責電氣設施正常運用的技術監(jiān)督和指導。

4)負責電氣設施修理保養(yǎng)的技術指導。

5)制定電氣設施大中修安排、方案及預算,報經批準后組織實施。

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7)負責組織制定和完善公司內部與電氣設施平安運用、工程管理、修理管理及技術資料歸檔有關的管理制度。

8)負責由工程修理部主責的本專業(yè)改造工程的組織施工、平安監(jiān)督、驗收及結算。

9)負責本專業(yè)相關項目的費用限制、審核和經濟分析。

10)協(xié)作人力資源部組織本專業(yè)相關技能培訓工作。

11)負責相關專業(yè)對外的業(yè)務聯(lián)系,協(xié)調與相關主管部門的關系。

12)在必要時幫助做好相近專業(yè)的工程管理及費用限制。

13)完成公司領導及部門經理交辦的其它任務。

6、電梯工程主管崗位職責

1)負責新接樓盤(宇)本專業(yè)的前期介入、圖紙會審、質量監(jiān)督、驗收接管的技術工作。

2)負責組織指導各管理處完善管理區(qū)域內電梯圖紙資料及修理檔案供歸檔。

3)負責電梯正常運用的技術監(jiān)督和指導。

4)制定電梯大中修安排,報經批準后施行。

5)負責電梯修理保養(yǎng)、年檢的組織工作和技術指導監(jiān)督。

6)負責指導電梯經濟運行的技術管理,努力降低損耗,提高設備利用率。

7)負責制定和完善公司內部與電梯、消防設施平安運用、工程管理、修理管理及技術資料歸檔有關的管理制度。

8)負責由工程修理部主責的本專業(yè)改造工程的組織施工、平安監(jiān)督、驗收及結算。

9)負責本專業(yè)相關項目的費用限制、審核和經濟分析。

10)協(xié)作人力資源部組織本專業(yè)相關技能培訓工作。

11)負責相關專業(yè)對外的業(yè)務聯(lián)系,協(xié)調與相關主管部門的關系。

12)在必要時幫助做好相近專業(yè)的工程管理及費用限制。

13)完成公司領導及部門經理交辦的其它任務。

7、消防工程主管崗位職責

1)負責新接樓盤(宇)本專業(yè)的前期介入、圖紙會審、質量監(jiān)督、驗收接管的技術工作。

2)負責組織指導各管理處完善管理區(qū)域內消防圖紙資料及修理檔案供歸檔。

3)負責消防系統(tǒng)設備設施正常運行的技術監(jiān)督和指導。

4)負責消防設備設施的正確運用的指導和培訓。

5)制定消防系統(tǒng)大中修安排,報經批準后施行。

6)負責消防系統(tǒng)修理保養(yǎng)的組織工作和技術監(jiān)督。

7)負責指導消防設施經濟運行的技術管理,努力降低損耗,提高設備利用率。

8)負責完善公司內部與消防設施平安運用、工程管理、修理管理及技術資料歸檔有關的管理制度。

9)負責由工程修理部主責的本專業(yè)改造工程的組織施工、平安監(jiān)督、驗收及結算。

10)負責本專業(yè)相關項目的費用限制、審核和經濟分析。

11)協(xié)作人力資源部組織本專業(yè)相關技能培訓工作。

12)負責相關專業(yè)對外的業(yè)務聯(lián)系,協(xié)調與相關主管部門的關系。

13)在必要時幫助做好相近專業(yè)的工程管理及費用限制。

14)完成公司領導及部門經理交辦的其它任務。

8、空調工程主管崗位職責

1)負責新接樓盤(宇)的本專業(yè)圖紙會審、質量監(jiān)督、驗收接管的技術工作。

2)負責組織指導各管理處完善空調圖紙資料及修理檔案供歸檔。

3)負責空調設施正常運用的技術監(jiān)督和指導。

4)制定空調設施大中修安排,報經批準后組織實施。

5)負責空調設施修理保養(yǎng)的技術指導。

6)負責空調設施合理運用、經濟運行的技術指導,節(jié)約用水用電,努力降低能耗。

7)負責完善公司內部與空調設施平安運用、工程管理、修理管理及技術資料歸檔有關的管理制度。

8)負責由工程修理部主責的本專業(yè)改造工程的組織施工、平安監(jiān)督、驗收及結算。

9)負責本專業(yè)相關項目的費用限制、審核和經濟分析。

10)協(xié)作人力資源部組織本專業(yè)相關技能培訓工作。

11)負責相關專業(yè)對外的業(yè)務聯(lián)系,協(xié)調與相關主管部門的關系。

12)在必要時幫助做好相近專業(yè)的工程管理及費用限制。

13)公司領導及部門經理交辦的其它任務。

9、弱電主管崗位職責

1)負責新接樓盤(宇)的本專業(yè)圖紙會審、質量監(jiān)督、驗收接管的技術工作。

2)負責組織指導各管理處完善弱電系統(tǒng)圖紙資料及修理檔案供歸檔。

3)負責弱電系統(tǒng)設備設施正常運用的技術監(jiān)督和指導。

4)制定弱電系統(tǒng)設備設施大中修安排,報經批準后組織實施。

5)負責各個管理區(qū)域內弱電系統(tǒng)(如對講、監(jiān)控及其它設備的弱電限制部分)的技術維護和管理,按質量要求制定管理方法和運行維護規(guī)范,監(jiān)督、檢查、指導各個管理區(qū)域內運行管理班組對弱電設備、線路的維護保養(yǎng)工作。

6)負責完善公司內部與弱電系統(tǒng)設備設施平安運用、工程管理、修理管理及技術資料歸檔有關的管理制度。

7)負責由工程修理部主責的本專業(yè)改造工程的組織施工、平安監(jiān)督、驗收及結算。

8)負責本專業(yè)相關項目的費用限制、審核和經濟分析。

9)協(xié)作人力資源部組織本專業(yè)相關技能培訓工作。

10)負責公司內電腦網絡、設備及辦公軟件的技術維護和管理,保障電腦網絡系統(tǒng)的正常、平安運行。

11)負責指導公司內職員對電腦設備的運用,剛好指導解決電腦操作運行中出現(xiàn)的問題。

12)負責公司電腦網絡系統(tǒng)設備配置的統(tǒng)籌支配工作。

13)負責公司網站及社區(qū)寬帶網絡建設工作。

14)協(xié)作人力資源部組織本專業(yè)相關技能培訓工作。

15)負責相關專業(yè)對外的業(yè)務聯(lián)系,協(xié)調與相關主管部門的關系。

16)公司領導及部門經理交辦的其它任務。

10、設備管理員崗位職責

1)對本公司管轄管理區(qū)域內電氣、電梯、空調、消防、水泵等設備進行規(guī)范化管理的詳細實施工作。

2)負責建立和完善設備資料檔案,負責設備管理的日常事務。

3)跟蹤國內外設備管理的先進水平,完善設備運行、維護、修理的先進管理模式和制度,達到管好、用好、養(yǎng)好設備的目的。

4)對提高設備利用率、降低設備能耗負有統(tǒng)籌、監(jiān)控和提出改進方案的責任。

5)負責對新購或更新設備的先進性、合理性提出核定看法。

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)負責對新接樓宇主要設備的會審、質量監(jiān)督、接管的技術工作。

7)幫助相關專業(yè)主管對重要設備安裝、改造、更新、維護、修理安排的制定和組織實施。

8)負責檢驗、測量、試驗設備的管理工作。

9)對設備的正常、平安運用負有督導責任,勤查勤看設備現(xiàn)場,對設備班組的現(xiàn)場工作進行檢查和指導。

10)負責安排用電、節(jié)約用電、平安用電以及節(jié)約用水的日常事務。

z物業(yè)管理公司工程部質量目標

物業(yè)管理公司工程部質量目標

依據公司總質量目標,工程部特制定以下分目標,作為公司修理工作及各管理處修理工作考核依據:

1、房屋及公共配套設施完好率98%以上;配電房、消防水泵供水率達100%;

2、房屋零修、設備零修、急修剛好率98%以上;

3、用戶報修處理剛好率達95%以上;

4、業(yè)主對管轄區(qū)修理服務滿足率達95%以上;;

5、有效投訴處理100%;

6、修理工上崗前培訓合格率達100%。

z物業(yè)管理公司工程部崗位職責

物業(yè)管理公司工程部崗位職責

職責范圍

一、工程部職責范圍

工程部負責整個園區(qū)的電氣、電梯、空調、給排水、采暖、通訊、消防等樓宇設備系統(tǒng)的運行管理及設備修理保養(yǎng),負責裝修、設施的修理工作,對業(yè)主、租戶供應有償服務及裝修工程的監(jiān)督管理工作。

工程部的管理須要科學性和嚴密性,除了因為它本身的技術性之外,還因為它的工作干脆或間接地與業(yè)主、租戶和顧客聯(lián)系在一起。

工程部管轄范圍如下:

1、負責園區(qū)電氣系統(tǒng)、電梯、空調系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及采暖系統(tǒng)等運行管理、設備維護、保養(yǎng)及故障檢修。

2、負責園區(qū)樓宇管理設備、保安監(jiān)控設備、無線通訊網、公共廣播設備、消防監(jiān)控及各種機械設備和五金構件等的修理保養(yǎng)和故障檢修。

3、負責園區(qū)內公共設施、裝飾燈具等的修理、保養(yǎng)工作。

4、負責園區(qū)內各系統(tǒng)的完善改造、設施更新和小項增改工程施工。

5、負責園區(qū)土建結構方面例如滲漏水等的修理。

6、對業(yè)主、租戶二次裝修工程負責監(jiān)督管理工作。

7、為業(yè)主、租戶供應有償服務。

二、強電專業(yè)職責范圍

1、負責園區(qū)電力系統(tǒng)的運行管理。

2、負責怪用發(fā)電機的運行管理。

3、負責全部凹凸壓配電柜、變壓器、發(fā)電機的電氣及監(jiān)視限制設備的修理保養(yǎng)及故障檢修。

4、負責空調主機、冷凍系統(tǒng)、通風系統(tǒng)、采暖系統(tǒng)、水泵房等電器設備的電源供應、監(jiān)察、保養(yǎng)及故障修理。

5、負責樓宇管理設備、保安監(jiān)控設備、消防監(jiān)控、車庫管理及水泵、排污設備等電器設備的電源供應及故障檢修。

6、負責園區(qū)公共區(qū)全部照明設備的保養(yǎng)和故障檢修。

7、負責園區(qū)全部電梯及電動扶梯的電源供應及運行故障。

8、負責向各業(yè)主、租戶供應有關電力設施的有償服務。

三、弱電專業(yè)職責范圍

1、負責園區(qū)閉路電視、廣播、電話、衛(wèi)星天線、無線通訊網的監(jiān)察及故障檢修。

2、負責向各業(yè)主、租戶供應有關電氣設備的有償服務。

四、空調專業(yè)職責范圍

1、負責園區(qū)空調機組、新風系統(tǒng)、排風系統(tǒng)的運行管理。

2、負責園區(qū)全部空調、通風設備的維護保養(yǎng)檢修。

3、負責園區(qū)空調機組的維護保養(yǎng)和故障檢修。

4、協(xié)作強、弱電組進行空調、通風設備的維護和故障檢修。

5、負責向各業(yè)主、租戶供應有償服務。

五、給排水專業(yè)職責范圍

1、負責園區(qū)供水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、熱水系統(tǒng)、中水系統(tǒng)的運行管理及上述系統(tǒng)設備(包括水泵、管道、閥門及附屬設備)的維護保養(yǎng)和故障檢修。

2、負責園區(qū)全部公共區(qū)域內衛(wèi)生潔具的修理保養(yǎng)。

3、負責向業(yè)主、租戶供應有償服務。

六、裝修專業(yè)職責范圍

1、負責園區(qū)公共區(qū)域的家具、陳設的修理和更新。

2、負責公共區(qū)域的墻壁、地面、天花、玻璃等各種裝飾的修理。

3、負責公共區(qū)域的金屬構件的油漆翻新。

4、負責公共建筑的土建結構方面例如滲漏水等的修理。

5、負責公共區(qū)域內鎖的安裝和修理。

6、負責公共區(qū)域門、地彈簧的修理保養(yǎng)及五金配件的修理。

7、負責園區(qū)公共區(qū)域的建筑設施的監(jiān)察、保養(yǎng)、修理、更新及改造。

8、負責向各業(yè)主、租戶供應裝修方面的有償服務。

七、電梯專業(yè)職責范圍

1、負責園區(qū)全部直升梯及扶梯的日常運行管理。

2、負責電梯機房內各電氣柜的清潔保養(yǎng)。

3、負責電梯機房內各機械設備的日常維護、保養(yǎng)及故障檢修。

4、負責全部電梯及電扶梯之附屬設備的修理保養(yǎng)和故障檢修。

5、負責各電梯井道、機房及電扶梯的機頭之清理工作。

6、負責各電梯轎箱照明,緊急電話,內、外呼梯按鍵,樓層指示器的巡查及故障修理。

7、負責年檢工作。

八、消防專業(yè)職責范圍

1、負責園區(qū)的消防自動報警系統(tǒng)的維護及檢修。

2、負責園區(qū)的消防噴淋系統(tǒng)、消防栓系統(tǒng)的管理及系統(tǒng)設備(包括消防泵、穩(wěn)壓泵、管道、閥門及附屬設備)的維護保養(yǎng)和故障檢修。

3、負責大廈防排煙風機、正壓送風機等設備及附屬設備的維護保養(yǎng)檢修。

4、負責園區(qū)全部消防卷簾門的維護保養(yǎng)。

九、樓宇監(jiān)控值班職責范圍

1、負責園區(qū)的公共照明的監(jiān)控工作。

2、負責園區(qū)的新風機組的監(jiān)控工作。

3、負責園區(qū)的鍋爐運行的監(jiān)控工作。

4、負責接聽客戶的報修電話,填寫修理單。

5、統(tǒng)計各專業(yè)每月修理單元數(shù),及收費金額。

6、負責22:00以后的工程總協(xié)調工作。

x物業(yè)公司工程部物品管理制度

物業(yè)公司工程部物品管理制度

前言

為確保物業(yè)管理公司對設備進行正常的修理保養(yǎng),給業(yè)主/租戶供應良好的工程服務,物業(yè)管理處需選購 、儲存各種工具、備品、備件、材料和原料等貨物(以下統(tǒng)稱為物品),特制定物品的申購、選購 、入庫、儲存、出庫、借用、歸還、運用及報廢程序。

1物品申購制度

物品申購制度是為了確保以最少的物品儲備來滿意物業(yè)修理保養(yǎng)和工程服務的須要,盡可能地壓縮庫存防止積壓,提高資金和倉庫的利用率。

1.1依據庫存狀況和日常修理的消耗記錄,設立常用消耗物品庫存量,一般以一個季度的消耗量的二倍庫存。

1.2各班組所需的物品,均須按年分季做出安排,經工程經理/主管批準后,知會財務部,并經總經理批準。

1.3物業(yè)公司可設立修理零用金,金額為人民幣1000元,主要用于工程修理和日常修理所需物品的選購 ,需動用修理零用金選購 物品,必需提前二周上報公司,待公司批準后,費用在1000元之內,可從零用金內支取,1000元以上的由公司統(tǒng)一開具支票或轉帳。

1.4若遇設備/系統(tǒng)故障急修須要選購 物品,費用在人民幣200元之內,可先支取零用金后再上報公司。

2物品選購 制度

物品選購 制度是為了在保證質量的前提下,選購 價廉物美好用的物品。

2.1日常選購 額度超過200元,每年內第一次選購 需找三家供貨商比價,同樣的品牌的物品,選擇價格較低,信譽較好的供貨商選購 ,跨年度選購 必需重新比價。

2.2在緊急狀況和得到物業(yè)公司經理同意下,可臨時豁免。

2.3若是業(yè)主指定或支配的選購 ,需得到業(yè)主負責人的書面指令,并保存歸檔備查。

2.4凡購進物料、工具等,尤其是定制品,應先取樣品,征得運用人同意后,才可進行選購 或定制。

3物品入庫制度

物品入庫制度是為了確保選購 物品的質量,辦理完備的入庫手續(xù)。

3.1入庫時需登記的內容為:日期、時間、名稱、數(shù)量、品種、重量、有效期及類別等于入庫本上,并要與明細、發(fā)票相吻合。

3.2入庫時需開箱/合查驗物品的質量,若倉庫管理員無法把握時,可請運用人幫助,并對查驗的物品簽字認可。

3.3倉庫管理員需將驗收入庫的物品分別堆放、編號。

3.4全部設備可不進入倉庫,

但入庫、出庫的手續(xù)而參照物品的同樣辦理。

3.5選購 的設備開箱后若有技術數(shù)據和隨機文件,需交工程檔案管理人員統(tǒng)一歸檔,安裝和運用人員需閱用這些數(shù)據,可辦理借閱手續(xù)。

4倉儲管理制度

倉儲管理制度是為了確保倉庫儲存物品的質量。

4.1物品在倉庫內儲存,應按不同種類分別堆放,并設置品種代碼與之對應,設立“物品的進、出、存貨卡',物品要先進先出,定期翻堆,當提貨時可快捷的提出。

4.2要節(jié)約倉容,合理運用倉容,對干貨、溫貨、輕重、危急品需區(qū)分,重載物品與輕拋物品不要混堆,有揮發(fā)性物品與吸潮物品不要混堆。

4.3倉庫管理員要留意倉房的溫濕狀況,留意防火平安,確保全部物資的平安存放。

4.4倉庫管理員對倉儲的物品應常常檢查,對滯存在倉庫時間較長的物品要主動向部門領導反映滯存狀況,對倉儲中發(fā)覺霉變、破損或超保管期的物品應剛好提出處理看法。

5倉庫管理制度

倉庫管理制度是為了確保倉庫儲存物品的平安。

5.1倉庫系物品保管重地,除倉庫管理人員和因業(yè)務、工作須要的有關人員外,任何人未經許可不準入倉庫。

5.2因業(yè)務、工作須要進入倉庫的人員,在進入倉庫時,必需辦理入倉登記手續(xù),記錄進入倉庫的時間、人員、事由及離開時間等,進倉要有倉庫管理員或工程部經理/主管陪伴,不得獨自進入,凡進倉人員工作完畢,出倉時應主動請倉庫管理員檢查。

5.3一切進倉人員不得攜帶火種、背包和手提袋等物進入倉庫。

5.4倉庫四周、辦公地點不得會客,其它部門的職工不得圍聚閑聊。

5.5倉庫內堆放易燃易爆物品需實行相應的措施,符合消防規(guī)范。倉庫內不得存放私人物品。

6工具借用制度

工具借用制度是為了確保正常運用。工具借用按時間分可分為臨時借用和長期領用,長期領用又可分個人領用和公共領用。

6.1臨時借用工具,由運用人填寫臨時借用工具表,經批準后,向倉庫管理員申請領取,并在員工工具借用登記本上登記。在交還時倉庫管理員亦要在該表上寫明交還時間并簽收,簽收時應檢查工具及其附件是否完好無損,若發(fā)覺問題馬上記錄并向主管反映。

6.2個人領用工具的品種依據須要配備,由運用人提出申請,經工程經理/主管批準后到倉庫領用,并辦理領用手續(xù),領用后個人負責運用保管,離開公司時交還,倉庫管理人需作簽收記錄。

6.3公共領用工具由主管/領班申請,經工程經理/主管批準后,到倉庫辦理領用手續(xù),領用后由申請人或指定專人負責保管。

6.4工具調換原則上以舊換新,發(fā)生丟失和毀損,由保管者寫明緣由,向上一級領導報告,不屬人力不行抗拒的丟失和毀損,由責任人按該工具現(xiàn)市場價格賠償;屬長期運用正常磨損或損壞,金額在500元以由工程部領導批準辦理報廢手續(xù),超過500元需物業(yè)經理批準同意。

6.5工具一律不得帶出物業(yè),特別狀況經由部門領導批準同意,辦理正式手續(xù)后方可借出。

7物品領用制度

物品領用指除工具以外的備品、備件、低值易耗品及設備等領用。

7.1工作人員到倉庫領料之前,先要填妥一份物品領料單,注明數(shù)量、規(guī)格、名稱、施工內容、安裝位置等,經工程部經理/主管批準后到倉庫領取。

7.2物品領用一般原則上以舊換新,但在實施過程中可先領后交,若發(fā)生多領,應主動歸還。

7.3若項目中確需新增的物品,被盜或遺失的物品,需在領料單上注明,經工程經理/主管批準后備案。

8物品報廢制度

物品報廢制度是為了明確物品報廢程序。

8.1工程部對全部設備除加強日常運行、修理和保養(yǎng)等工作外,還應仔細做好設備、材料的更新工作。

8.2工作人員以舊換新的舊料,如燈具、閥門和礦棉板等集中到肯定數(shù)量作報廢處理,對有回收利用價值的金屬、塑料可集中送至廢品回收站,所得款項交財務入帳。

8.3申請設備報廢,經工程經理/主管同意后,填寫“固定資產報

廢鑒定書',經財務部和物業(yè)經理同意后方可報廢,若設備價值超過人民幣5000元,還需報業(yè)主/業(yè)主委員會審核后方可報廢。

8.4設備報廢需符合下列狀況之一:

8.4.1經預料,接著大修后技術性能仍不能滿意工藝(工作)要求,并且大修須要費用相對更新設備較多的;

8.4.2嚴峻影響平安,又無法改造,接著運用可能引起事故的;

8.4.3嚴峻污染環(huán)境,危害人體健康,進行改造又不經濟的;

8.4.4其它需淘汰或更換的設備;

8.4.5對倉庫中發(fā)覺因過期、損壞和老化不能運用的物品,倉庫管理員應按年度報工程部領導批準報廢,價值超過500元,需報經物業(yè)經理批準,有關人員應吸取教訓,在以后的選購 中加以避開。

9物品盤點制度

物品盤點制度是為了確保倉庫內儲存的物品與賬面物品余額相符,并為選購 供應依據。

9.1為剛好反映庫存物品的數(shù)量協(xié)作編制選購 安排,節(jié)約運用資金,倉庫管理員應每月編制“倉庫物品申請表'送交工程部領導,每季盤點一次,校核實物和倉庫存貨記錄卡的余額數(shù)量是否相符。

9.2倉庫管理員應定期盤點庫存,發(fā)覺升溢或損缺,應找尋緣由,并寫出盤盈、盤虧報告,若差額嚴峻,倉庫管理員應擔當相應的責任。

9.3倉庫管理員應制訂最高儲備品和最低儲備量的定額,數(shù)量上不能把握的需請有關

人員幫助。依據庫存狀況剛好向工程部領導提出申購安排,避開物資積壓或短缺而影響物業(yè)的維護保養(yǎng)。

物業(yè)管理公司工程部職責（7）

物業(yè)管理公司工程部職責(七)

1、負責確定本部門的崗位職責與工作標準;

2、負責設備技術資料檔案、二次裝修管理、房屋修理養(yǎng)護,各專業(yè)機電設備設施的運行與維護保養(yǎng),公共設施的維護、二次供水、突發(fā)事務與設備事故處理、監(jiān)視與測量裝置的管理、業(yè)主室內工程返修等過程的限制;

3、負責公司新接管物業(yè)項目的供電、空調、給排水、消防、電梯、弱電系統(tǒng)及建筑裝修項目的驗收和資料核實等工作;

4、負責查驗用戶二次裝修報批手續(xù)和審批裝修方案,監(jiān)督裝修方案的實施;

5、負責編制設備、設施修理保養(yǎng)安排,負責做好與本部門業(yè)務相關的合同評審;

6、負責小區(qū)的工程改造、設備更新、方案及預算的編制和相關評審;

7、負責對修理、裝修項目、設備的保養(yǎng)進行驗收,負責對設備保養(yǎng)、修理、工程項目進行技術審核;

8、負責公司全部物業(yè)設備、設施系統(tǒng)(供電、空調、給排水、電梯、電話、衛(wèi)星及有線電視、消防、計量等)的管理、運行、修理等;

9、負責工程修理過程中形成的各類質量記錄的填寫、標識、匯總、保管、歸檔等管理;

10、負責對相關方實施有效的管理,確保相關方的活動符合公司質量、環(huán)境管理體系的要求。

物業(yè)管理公司工程部工作手冊說明

物業(yè)管理公司工程部工作手冊的說明

1、本手冊是北京**物業(yè)管理有限公司工程部實施質量管理體系的細則,是公司的法規(guī)性文件,本部門全體員工必需嚴格遵守。

2、手冊中文件均在相對穩(wěn)定的一段時間內有效,其他僅在限定的肯定時間內有效的文件,不列入手冊。

3、手冊中的文件分為兩類:

(1)工程部負責編制的文件:有的適用于全公司實施,有的僅適用于工程部內部實施。

(2)公司其他部門編制的文件,凡適用于工程部實施的均納入本手冊。

4、工程部經理依據須要,對于手冊中文件的好用性進行評審,并在適當時進行修訂。

5、本手冊頒布后,如有公司或工程部發(fā)放的新文件,只要屬于長期有效的文件,均應適時納入本手冊。

6、本手冊是受控文件,其管理和發(fā)放均應根據《文件限制程序》的有關規(guī)定執(zhí)行。

物業(yè)管理公司工程部職責（6）

物業(yè)管理公司工程部職責(六)

(1)參與新入伙樓宇工程的驗收,對驗收中發(fā)覺的問題剛好報告上級公司,以求得到解決。

(2)供應新入伙樓宇有關設施的增補改造初步方案,對外發(fā)包工程進行初審,會同管理處監(jiān)督施工質量,主持竣工驗收。

(3)對管理處提出的大廈設施改造方案進行技術審定。

(4)駕馭機電設備狀況,編制機電設備修理保養(yǎng)安排,檢查執(zhí)行狀況,對管理處管理設備修理進行技術指導。

(5)負責對各大廈工程技術資料、設備說明書、修理保養(yǎng)記錄收集、整理、存檔。

(6)對各樓宇電梯、電視、呼喊設備干脆管理、修理、年審,保證正常運轉。

某百貨公司工程部檔案管理制度

百貨公司工程部檔案管理制度

1、全部的工程檔案由工程部文員負責管理。工程檔案管理人員應嚴格遵守公司檔案管理制度和保密守則。

2、各類檔案應按系統(tǒng):土建、強電、弱電、空調、鍋爐房、熱力站、機管,按圖紙資料、修理記錄、運行記錄、設備臺帳、各商戶單元裝修和修理檔案等,進行分類管理。

3、根據檔案管理要求存放各類檔案并貼上標簽。編制檔案書目,內容應與檔案盒外標簽一樣。

4、外單位交來圖紙由各系統(tǒng)工程師核對實物,如圖紙無誤則由文員按系統(tǒng)歸檔;圖紙有誤,則聯(lián)系交圖單位更正。

5、各類檔案及圖紙資料是工程修理保養(yǎng)的重要依據,應妥當保存,用途不明的資料應交工程部經理確定用途。圖紙資料、重要修理記錄和用戶裝修、修理檔案應長期保存,其他各種記錄保存期限一般為二年以上,過期需銷毀的資料應由工程部經理、主管及技術人員組成鑒定小組探討后確定。

6、借閱檔案需經相應系統(tǒng)的主管(工程師)以上人員批準,確定歸還日期,需續(xù)借的要重新登記。

7、文員每月對修理登記臺帳、修理單、運行記錄、修理記錄等進行整理并分類歸檔、保存。

某百貨公司工程部工具管理制度

百貨公司工程部工具管理制度

1、建立登記臺帳,專人負責管理。管理員負責建立和保管本部門工具總臺帳和《工具領用登記表》。

2、工具設備按工作要求,每個技工配備常用、必備的手用工具;各班組配備本專業(yè)常用工具及儀表;機械設備、珍貴儀器儀表由庫房統(tǒng)一管理。

3、個人領用工具及更新配置要經部門經理批準,并填寫《工具領用登記表》后,由領用人簽名備案,方能發(fā)放。

4、由員工個人管理的工具,原則上屬本人專用,其他專業(yè)或部門人員借用時,需填寫《內部工具借用登記表》

5、班組領用工具,由領班填寫《工具領用登記表》,專業(yè)主管核實簽字,工程部經理批準后方可領用。如因運用不當或保管不當,造成損壞、丟失,應由借用者負責賠償或剛好修復。

6、各班組工具不得私自轉借他人。工程部內班組間借用工具應填寫借條;借用工具應剛好歸還,歸還時應整齊、完好,由工具管理人員當場檢驗,工具完好方可收回。

7、班組公用工具要列出清單,每次運用完后應保證整齊、完好,交接班時仔細檢查,如有丟失損壞,應追查有關人員的責任。

8、部門管理的工具包括儀器儀表和機械設備,部門內部運用,須經專業(yè)主管批準,并到管理員處辦理手續(xù)后方能借用。運用者應駕馭工具的基本性能及操作要領,對工具細心保管、細心運用。運用前應仔細閱讀運用說明書,嚴格按操作規(guī)程操作。

9、部門管理的機械設備、儀器儀表用完后,必需清理干凈,并由庫管員當場驗證完好后方能收回。

10、各類儀器儀表,要保持精密精確,由專人定期檢查、檢修。

11、全部工具必需細心運用,妥當保管。工程部定期組織對部門、班組及個人領用之工具進行檢查。正常運用損壞或到運用年限,須由運用人或管理人寫清狀況,報工程部經理,將其修復或以舊換新。由于丟失或運用不當造成工具損壞由責任人按原價賠償。

12、由部門集中管理的工具,屬本部門各專業(yè)共用,由管理員負責管理,經理監(jiān)管。如遇其他部門借用時,需經部門